Марковские Форумы Ижевск
  Экономика, бизнес, предпринимательство
  что происходит на рынке недвижки в ижевске, и другие перспективы вложений. ( 3 )
Имя:
Пароль:
 зарегистрироваться | Войти через
напоминатель пароля
mark.ru
НОВАЯ ТЕМА правила | поиск | картинки | | | | о форуме |
  Новости | Авто | Недвижимость | Работа | Бизнес | Стройка | Объявления | Совместная покупка | | |
  всего страниц: 14 :  1  2  3  4  5  6 ... 11  12  13  14 
  следующая тема | предыдущая тема
Автор Тема:   что происходит на рынке недвижки в ижевске, и другие перспективы вложений.
Рейтинг авторов темы
  версия для печати
Rocki18ru
Рейтинг: 21/-8
написано 28-11-2014 13:42 Rocki18ru     Редактировать сообщение Rocki18ru    первое сообщение в теме:
0
0

Может обладает кто-то информацией по балансу спрос./предложение.
По сабжу вопрос,жилье вторичку покупать или возможно снинжение в ближайшие пол года?

история редактирования

Показать текст сообщения полностью


думка
Рейтинг: 172/-81
-- написано 17-12-2014 08:28 думка    
0
1

цитата:
Мы хотели маленькую квартирку в Казани продать и в Ижевске купить. А теперь лучше подождать или как

Во времена перемен, если не знаешь что делать - лучшее решение - сидеть спокойно на попе. Если конечно жизненно необходимо - в связи в переездом, так конечно надо менять, только делать быстро, сразу и покупателя искать и новую квартиру.
ОгненнаяМышь
Рейтинг: 815/-417
-- написано 17-12-2014 09:15 ОгненнаяМышь    
0
0

ну т.е. ждать просадки по цена на вторичку летом? или рост?
abarmot
Рейтинг: 39/-15
-- написано 17-12-2014 10:12 abarmot    
0
3

Читал прогнозы, выводы диаметрально противоположные:
1. Ипотеки подорожают, спрос упадет цена на недвижимость тоже. Плюс добавятся квартиры, по которым люди не смогут гасить кредит
2. Спрос упадет, упадет и предложение, т.к. обанкротятся многие застройщики. На рынок выйдут люди, которые успели перевести деньги в валюту - цена на жилье повысится.

Сам придерживаюсь 1го прогноза

история редактирования

Xam4ik
Рейтинг: 59/-12
-- написано 17-12-2014 12:11 Xam4ik    
0
0

Совершенно мое имхо.
ЦБ посредством вливаний валюты держит доллар соответствующий уровню цены нефти.Около 65-70 руб.Если что, займет в МВФ.До НГ население осуществляет покупки впрок,то есть товары зависящие от импорта(автомобили, техника,итд).После НГ товары импортируемые взлетают в цене в 2 раза и никому не нужны.Продукты растут +15-20% и выше.Продажники сидят без работы. Ипотека от 20% при сложной ситуации в стране огромный риск.Стоимость аренды жилья падает, так как и до кризиса спрос был низкий(молодежь и иногородние переедут к родителям). Стоимость жилья после панического спроса ( но не роста в цене) стабильно падает к лету и позже.Возможно цены на квартиры, даже в рублях, сейчас самые высокие для Ижевска, далее только падение. Есть еще те, кто вложился в доллар при цене до 45 руб(на суммы 30-40 тыс долларов), в Москве и городах миллиониках таких имхо много, в Ижевске намного меньше.

Таким образом многое зависит от цены на нефть и внешней политики России.Имхо нефть держится 60-70.

история редактирования

mar3mar
Рейтинг: 116/-64
-- написано 17-12-2014 12:47 mar3mar    
0
1

Мое мнение - цены на недвижимость падать не будут, в лучшем случае замедлится рост цен или некоторое время вообще роста не будет. Кредиты сейчас нереально брать (не дадут вернее), цены на съем жилья падать тоже не будут. Сколько живу, слышу, твердят все цены на квартиры упадут, на съем упадут, причем от разных людей (в том числе и на этом форуме), но по факту видим другое, противоположное направление. Рост цен на продукты, на бензин - как вывод цены растут, растут цены на все и соответственно на квартиры тоже будет рост, не сейчас, но в конце-середине следующего года.
Продавцы уйдут в аренду, будут сделки кому надо переехать, размен и т.д. Так что упадет предложение, спрос не знаю, люди как были так и остались, то есть тоже им надо улучшать свои условия.
PS Все мое мнение.
Rumster
Рейтинг: 412/-57
-- написано 17-12-2014 13:04 Rumster    
0
0

как улучшать? если иппотеки нет, и в экономике кризис, свободных денег нет.
XXL
Рейтинг: 50/-3
-- написано 17-12-2014 13:47 XXL    
0
1

деньги есть и приличные - с сент.2009 по дек.2014 почти в ~2.5 раза денежная масса увеличилась.

поэтому чтобы не грохнулся строительный рынок, например, могут субсидировать ставку по ипотеке в размере 2/3 учетной. этакая программа аля "молодая семья" но для всех.

история редактирования

Zanozka
Рейтинг: 271/-85
-- написано 17-12-2014 16:02 Zanozka    
0
0

цитата:
Изначально написано XXL:
деньги есть и приличные - с сент.2009 по дек.2014 почти в ~2.5 раза денежная масса увеличилась.

поэтому чтобы не грохнулся строительный рынок, например, могут субсидировать ставку по ипотеке в размере 2/3 учетной. этакая программа аля "молодая семья" но для всех.


боюсь, что у бюджета нет для этого денег... у них небось в планах опять зарплаты военным поднять... (шутка)... в общем не до народа им сейчас... так что думаю, что строительный рынок таки грохнется

Are You Ready?
Рейтинг: 8/-1
-- написано 17-12-2014 16:04 Are You Ready?    
0
0

То что ипотеку накрыли это минус
Если ещё мат капитал отменят это тоже минус
Недвижимость обеспечена в валюте
По индексу недвижимости видно что в валюте падает а в рублях растёт
так что недвижимость может упасть но после этого её начнут выкупать , при чём выкупать её начнут иностранцы тоже , если скажем доллар будет 80 - евро 100 делать это они будут активно .
http://www.irn.ru/gd/?class=al...urrency=1#begin
http://www.irn.ru/gd/?class=al...urrency=0#begin
Из всего этого могу сделать вывод что иностранцам никто не даст покупать недвижку за бесценок

история редактирования

XXL
Рейтинг: 50/-3
-- написано 17-12-2014 16:09 XXL    
0
0

цитата:
Изначально написано Zanozka:

боюсь, что у бюджета нет для этого денег...


у ЦБ деньги есть.

Xam4ik
Рейтинг: 59/-12
-- написано 17-12-2014 16:13 Xam4ik    
0
0

Иностранцы побежали Ижевские хрущевки выкупать за евро))
Ольга Б
Рейтинг: 61/-43
-- написано 17-12-2014 16:41 Ольга Б    
0
0

цитата:
Изначально написано Xam4ik:
Иностранцы побежали Ижевские хрущевки выкупать за евро))

Вероятно имелись ввиду не европейцы, а например таджики или узбеки, которые и так здесь живут и работают?

Kreyser
Рейтинг: 551/-108
-- написано 17-12-2014 17:09 Kreyser    
0
0

Все зависит от того, если таджики и узбеки зарплату в евро получают или в рублях?

история редактирования

Ольга Б
Рейтинг: 61/-43
-- написано 17-12-2014 17:38 Ольга Б    
0
0

Даже если и в рублях - к себе на родину они переводят уже в долларах обычно, в рублях они не копят...
Are You Ready?
Рейтинг: 8/-1
-- написано 17-12-2014 17:43 Are You Ready?    
0
0

цитата:
Изначально написано Ольга Б:

Вероятно имелись ввиду не европейцы, а например таджики или узбеки, которые и так здесь живут и работают?


Там разве индекс на Ижевскую недвижимоть ?
как можно вообще покупать недвижимость в удмуртии по таким ценам ?
В основном берут элитную недвижимость , в Удмуртии её нет

история редактирования

ad1980
Рейтинг: 1634/-502
-- написано 17-12-2014 19:54 ad1980    
0
0

Но жить где то надо...
Juta
Рейтинг: 343/-107
-- написано 17-12-2014 21:57 Juta    
1
0

цитата:
Изначально написано Ольга Б:
Даже если и в рублях - к себе на родину они переводят уже в долларах обычно, в рублях они не копят...

Покажите мне хоть одного кто переводит в долларах??? Для чего кстпти не объясните?
Бред не несите, работают тут - получают в рублях, переводят туда рублями, там меняют на сомони и сумы.
Имели ввиду скорее казахов которые в приграничных городах покупают квартиры.

история редактирования

Ольга Б
Рейтинг: 61/-43
-- написано 17-12-2014 22:50 Ольга Б    
1
1

цитата:
Изначально написано Juta:

Покажите мне хоть одного кто переводит в долларах??? Для чего кстпти не объясните?
Бред не несите, работают тут - получают в рублях, переводят туда рублями, там меняют на сомони и сумы.
Имели ввиду скорее казахов которые в приграничных городах покупают квартиры.


Естественно получают в рублях,а переводят в долларах - им там наши рубли нафиг не нужны. У мужа друг азербайджанец отправляет всё долларами, а также буквально на днях в банке передо мной женщина отправляла - при мне ей пересчитывали по курсу, оплачивала она в рублях, но с учётом цены продажи в данном банке, а чтобы там уже родственники получали в долларах. И в банке (Пробизнесбанк) её уже знают как постоянного клиента.Перевод был в какое-то ближнее зарубежье. Родственники в Казахстане живут - пользуются только теньге и долларами. А так-то Вам тут никто не обязан "показывать" ни одного , не двух, и про "бред" тут хамить не надо - здесь все имеют право высказывать своё мнение. А про покупку квартир иностранцами вообще не я писала ( внимательнее надо читать тему), а только прокомментировала предыдущий пост, а именно, что если уж и будут покупать жильё иностранцы, то это скорее всего не европейцы, а именно граждане ближнего зарубежья

ОгненнаяМышь
Рейтинг: 815/-417
-- написано 18-12-2014 07:35 ОгненнаяМышь    
1
1

тоже в банке за узбеками строителями стояла, переводили доллары на родину.
[DIMIX]
Рейтинг: 3861/-1238
-- написано 18-12-2014 10:27 [DIMIX]    
0
0

А какие перспективы со строительством своего дома?
Весной планировал покупать кирпич, газоблок. Но сейчас думаю, насколько подскочат цены на стройматериал и доставку. Сейчас бы купить, но негде хранить. Если только фронтальным погрузчиком прочищать дорогу до участка

Хотя мне говорили, что цены вырастут от 2 до 8%. Но есть сомнения...

Rumster
Рейтинг: 412/-57
-- написано 18-12-2014 10:43 Rumster    
0
0

цитата:
Изначально написано [DIMIX]:

А какие перспективы со строительством своего дома?
Весной планировал покупать кирпич, газоблок. Но сейчас думаю, насколько подскочат цены на стройматериал и доставку. Сейчас бы купить, но негде хранить. Если только фронтальным погрузчиком прочищать дорогу до участка
Хотя мне говорили, что цены вырастут от 2 до 8%. Но есть сомнения...



таже фигня, что будет с услугами строителей и околостроительной тематики?
Are You Ready?
Рейтинг: 8/-1
-- написано 18-12-2014 11:15 Are You Ready?    
0
0

я не знаю что будет но есть время ещё до марта примерно на подумать , дальше будет стагнационный кризис во всей красе .всё что касается входа ин.инвесторов в Российскую недвижимость то там суммы от 1 миллиарда рублей , естественно это бизнес класс и в основном нежилая недвижимость , но не нужно исключать физиков той же Европы - немцы допустим в Тюмени давно водятся

история редактирования

ad1980
Рейтинг: 1634/-502
-- написано 18-12-2014 15:07 ad1980    
1
0

цитата:
Изначально написано [DIMIX]:
А какие перспективы со строительством своего дома?
Весной планировал покупать кирпич, газоблок. Но сейчас думаю, насколько подскочат цены на стройматериал и доставку. Сейчас бы купить, но негде хранить. Если только фронтальным погрузчиком прочищать дорогу до участка

Хотя мне говорили, что цены вырастут от 2 до 8%. Но есть сомнения...


Если забора там нет,то смысла не вижу везти,стырят
Помимо кирпича надо еще цемент и так далее...
Думаю сидеть ровно и терпеть....

Kreyser
Рейтинг: 551/-108
-- написано 18-12-2014 16:11 Kreyser    
1
0

цитата:
Изначально написано [DIMIX]:
Сейчас бы купить, но негде хранить.


Можно же договориться с ними купить сейчас, а забрать весной.
xo
Рейтинг: 64/-21
-- написано 18-12-2014 17:51 xo    
1
1

на газоблок - Н.Челны и Казань цены уже подняли, поднимут и наши, ответ.хранение есть и у нас - звоните,тел. в профиле
[DIMIX]
Рейтинг: 3861/-1238
-- написано 18-12-2014 20:55 [DIMIX]    
1
2

Могут кинуть и с ответственным хранением, и с предоплатой. Россия.
xo
Рейтинг: 64/-21
-- написано 18-12-2014 21:21 xo    
1
1

))) не первый год работаем, с таким подходом вам покупать самому на заводе, самому везти на объект , ну и сторожить до весны -лета самому )))
[DIMIX]
Рейтинг: 3861/-1238
-- написано 18-12-2014 21:26 [DIMIX]    
1
0

да не о вас речь)). Что дальше будет - неизвестно. И что с предприятиями будет - так же под вопросом.

нет ни к кому доверия

Rocki18ru
Рейтинг: 21/-8
-- написано 18-12-2014 22:32 Rocki18ru    
1
0

коли пошла такая пьянка, давайте обсудим другие надежные антикризисные вложения с низкой и средней доходностью) и низкими рисками.
Versus18
Рейтинг: 177/-51
-- написано 18-12-2014 22:38 Versus18    
1
0

цитата:
коли пошла такая пьянка, давайте обсудим другие надежные антикризисные вложения с низкой и средней доходностью) и низкими рисками.

вклад в банк сейчас ставки уже более 20 % в рублях предлагают

на любителей, биткоины говорят россияне сейчас покупают

Rocki18ru
Рейтинг: 21/-8
-- написано 18-12-2014 23:20 Rocki18ru    
1
1

цитата:
Изначально написано Versus18:

вклад в банк сейчас ставки уже более 20 % в рублях предлагают

на любителей, биткоины говорят россияне сейчас покупают


в текущей ситуации банки и биткоины по вашему не рисковые вложения???

Кулебякин
Рейтинг: 597/-515
-- написано 19-12-2014 02:49 Кулебякин    
1
1

цитата:
Изначально написано Rocki18ru:
коли пошла такая пьянка, давайте обсудим другие надежные антикризисные вложения с низкой и средней доходностью) и низкими рисками.

солнечный кипр, испания и греция на фоне инвестиций в россию, как оказалось, не так уж и плохи

Инвестор
Рейтинг: 74/-43
-- написано 19-12-2014 22:21 Инвестор    
0
1

ФАКТЫ:
Ситуация в 2008-09 годах развивалась подобным образом.

Нефть дешевела.
Доллар рос.
Ставки по кредитам росли (Быстро Б давал на пике 15.5% годовых сейчас до 20% даёт)
Ипотека подарожала.
Квартиры остались без спроса. (60% квартир продаётся в ипотеку)
У меня родня купили в начале 2008 г. 3-шку за 2350
А друзья спустя полтора года 4-шку за 1800 в том же районе той же серии.

ИМХО Вывод:

Деньги держать в банке!
Квартиры подешевеют не позднее летнего сезона отпусков.

mar3mar
Рейтинг: 116/-64
-- написано 19-12-2014 23:19 mar3mar    
0
0

цитата:
Квартиры подешевеют не позднее летнего сезона отпусков.

не подешевеют. те цены, которые были до 15.12.14 так и останутся.
мое мнение.
Кулебякин
Рейтинг: 597/-515
-- написано 19-12-2014 23:31 Кулебякин    
0
1

цитата:
Изначально написано Инвестор:
ФАКТЫ:
Ситуация в 2008-09 годах развивалась подобным образом.


в 8 году ЦБ не печатал фантики

история редактирования

Инвестор
Рейтинг: 74/-43
-- написано 20-12-2014 00:00 Инвестор    
1
2

цитата:
Изначально написано mar3mar:

не подешевеют. те цены, которые были до 15.12.14 так и останутся.
мое мнение.

те цены были с учётом ипотеки на уровне 15% с банковскими вкладами ~10% годовых.

теперь вклады 20% годовых ипотека будет в лучшем случае 25-30%

те кто успели получить одобрение на дешёвую ипотеку в настоящий момент резво её осваивают.

но их поток очень скоро иссякнет и рынок сядет на мель.

сейчас однушка стоит ~ 1.7

думаю через год, полтора будет в районе 1.4 мил.

а деньги в банке за этот же год со стоимости однушки (~ 1.7 мил) вырастут на 340 тыс. рублей.

чистый убыток более 600 тысяч.

попомните моё слово.

история редактирования

Ольга Б
Рейтинг: 61/-43
-- написано 20-12-2014 01:14 Ольга Б    
0
0

[QUOTE]Изначально написано Инвестор:
[B]ФАКТЫ:
Ситуация в 2008-09 годах развивалась подобным образом.

Нефть дешевела.
Доллар рос.
Ставки по кредитам росли (Быстро Б давал на пике 15.5% годовых сейчас до 20% даёт)

Не знаю как Быстро Банк, но Сбербанк на пике давал 14,5% на вкладе на 3 года, а Траст 18 с чем-то% на те же три года(с капитализацией, за счёт капитализации получалось около 20 с чем-то% годовых). В нынешней ситуации банки "поумнели" и большинство
делает высокий % на 1-3 мес., и очень немногие на 1 год

история редактирования

Кулебякин
Рейтинг: 597/-515
-- написано 20-12-2014 02:15 Кулебякин    
0
1

Это не 2008, это почти как 98й. При инфляции 100% годовых вы и правда надеетесь что жилье начнет дешеветь?

история редактирования

Инвестор
Рейтинг: 74/-43
-- написано 20-12-2014 07:07 Инвестор    
1
2

я не надеюсь я боюсь "что жилье начнет дешеветь?"

в 98 году стройки небыло.

сейчас стройка активно ведётся во всех районах.

квартир всё больше.

а денег у населения больше не предвидится.

Squicker
Рейтинг: 406/-36
-- написано 20-12-2014 08:36 Squicker    
0
0

цитата:
Изначально написано Кулебякин:
Это не 2008, это почти как 98й. При инфляции 100% годовых вы и правда надеетесь что жилье начнет дешеветь?

Ну а где точки роста? Зарплаты не растут. Цены на продукты и товары первой необходимости сильно выросли. Ипотечные программы все свернули. Плюс рынок заполнят квартиры ипотечников, которые потеряли доходы и не могут обслуживать кредит.

  всего страниц: 14 :  1  2  3  4  5  6 ... 11  12  13  14 

следующая тема | предыдущая тема

  Марковские Форумы Ижевск
  Экономика, бизнес, предпринимательство
  что происходит на рынке недвижки в ижевске, и другие перспективы вложений. ( 3 )
форумы izhevsk.ru

 
 
 
 
 
© ООО "Марк" 2016
 
Интернет-провайдер КК МАРК-ИТТ