Марковские Форумы Ижевск
   Экономика, бизнес, предпринимательство
  что происходит на рынке недвижки в ижевске, и другие перспективы вложений. ( 10 )
тема закрыта
Имя:
Пароль:
 зарегистрироваться | Войти через
напоминатель пароля
mark.ru
НОВАЯ ТЕМА правила | поиск | картинки | | | | о форуме |
  Новости | Авто | Недвижимость | Работа | Бизнес | Стройка | Объявления | Совместная покупка | | |
  всего страниц: 14 :  1  2  3 ... 7  8  9  10  11  12  13  14 
  следующая тема | предыдущая тема
Автор Тема:   что происходит на рынке недвижки в ижевске, и другие перспективы вложений.
Рейтинг авторов темы
  версия для печати
Rocki18ru
Рейтинг: 21/-9
написано 28-11-2014 13:42 Rocki18ru     Редактировать сообщение Rocki18ru    первое сообщение в теме:
0
0

Может обладает кто-то информацией по балансу спрос./предложение.
По сабжу вопрос,жилье вторичку покупать или возможно снинжение в ближайшие пол года?

история редактирования

Показать текст сообщения полностью


ad1980
Рейтинг: 1650/-503
-- написано 4-11-2015 13:29 ad1980    

quote:
Изначально написано iSi:

Никто же не спорит, поэтому я и говорю, что то, что до кризиса сдавалось за 40, сейчас вполне может упасть до 35. В эконом сегменте не будет такого прогиба. Плюс минус пара тысяч. Поэтому, наверное, выгоднее купить несколько квартир подешевле, чем одну дорогую. На те же 8 - 8.5 млн за однушку в Мск, можно взять 3 недорогих в Питере. По аренде даже больше заработаешь.

Есть и другие варианты вложения 8-8,5 миллионов.
Не стоит упирается только в недвижну...и выхлоп там тоже есть...можно сделать до 25%,но варианты там редки...и надо знать,что брать...

iSi
Рейтинг: 137/-92
-- написано 4-11-2015 14:47 iSi    
0
0

quote:
Изначально написано Кулебякин:

Если цель именно зарабатывать в рублях и только на аренде, в МСК самый выгодный вариант сейчас взять какую-нибудь строящуюся студию у метро со сроком сдачи через 1-2 года. Вариантов масса. например, 30 метровая у метро Новокосино 3млн, у метро Лухмановская 26 метров 2,6млн и куча подобных вариантов в других частях МСК. Аренда этих студий в самом плохом раскладе 20к. т.е. потенциальная доходность сравнима с депозитами, 8-9% годовых.

В Питере за 2.6 - 3 млн можно купить уже однокомнатную в стройке, а чуть-чуть добавив, и готовую. И сдавать её за 23-24. Долгостроя в мск больше, это факт, сомнительных компаний - тоже.

А, вообще, прибыльно не сдавать, а именно в стройку вкладываться. На этапе котлована квартира получается почти по себестоимости. Доходность около 20% годовых.

iSi
Рейтинг: 137/-92
-- написано 4-11-2015 14:52 iSi    
0
0

quote:
Изначально написано ad1980:

Есть и другие варианты вложения 8-8,5 миллионов.
Не стоит упирается только в недвижну.....


Это понятно, но для большинства даже недвижка это что-то сверх непонятное и рискованное. Вот и хранят большинство свои деньги : в лучшем случае на депозите.

Alexy555
Рейтинг: 966/-261
-- написано 4-11-2015 15:29 Alexy555    
0
1

quote:
Изначально написано iSi:

А, вообще, прибыльно не сдавать, а именно в стройку вкладываться. На этапе котлована квартира получается почти по себестоимости. Доходность около 20% годовых.

Знаю тех, кто, следуя этой прописной истине, там и зарыл деньги. Далеко не лучший вариант вложений. Тем более сейчас многие стройки останутся замороженными и особенно в столицах. В выигрыше останется лишь посредник.

Versus18
Рейтинг: 184/-53
-- написано 5-11-2015 11:02 Versus18    
0
0

quote:
А, вообще, прибыльно не сдавать, а именно в стройку вкладываться. На этапе котлована квартира получается почти по себестоимости. Доходность около 20% годовых.

в кризис в стройку ? сомневаюсь !!! там деньги и останутся
iSi
Рейтинг: 137/-92
-- написано 5-11-2015 11:16 iSi    
0
0

quote:
Изначально написано Versus18:

в кризис в стройку ? сомневаюсь !!! там деньги и останутся

Берёте хорошего застройщика, и всё. В декабре на самом пике брали квартиру, всё строится по плану, цена растёт.
Если брать что попало, то кризис не кризис, может зависнуть. У меня такие примеры тоже есть. Родственники за дешевизной погнались, взяли непонятно что, зависло, и как раз в кризис недавно достроили и тут же в кризис и продали. Хотя с первой квартирой у них всё шоколадно получилось, но там у них хороший обьект был.

Банк РостФинанс
Рейтинг: 0/0
-- написано 5-11-2015 17:36 Банк РостФинанс    
0
0

Не читал всю ветку, извиняюсь..возможно уже обсуждалось.

тема ИСС, через хорошего брокера, лучше госбанк какой (для надежности). Зайти в облиги. Доход под 20%. Но минус - минимум инвестиция на 3 года

Кулебякин
Рейтинг: 639/-520
-- написано 5-11-2015 21:14 Кулебякин    
0
0

quote:
Изначально написано Банк РостФинанс:
тема ИСС

По ИИС отдельная тема есть. Следует помнить, брокерские счета в российской юрисдикции не застрахованы и облигации сами по себе тоже несут риск. Госбанк не является какой-либо гарантией.
https://izhevsk.ru/forummessage/71/4792436-2.html

ad1980
Рейтинг: 1650/-503
-- написано 6-11-2015 14:40 ad1980    

quote:
Изначально написано iSi:

Берёте хорошего застройщика, и всё. В декабре на самом пике брали квартиру, всё строится по плану, цена растёт.
Если брать что попало, то кризис не кризис, может зависнуть. У меня такие примеры тоже есть. Родственники за дешевизной погнались, взяли непонятно что, зависло, и как раз в кризис недавно достроили и тут же в кризис и продали. Хотя с первой квартирой у них всё шоколадно получилось, но там у них хороший обьект был.


угу,в москве надежный застройщик банкрот...так что нет в россий надежных,есть только хапыги...

Alexy555
Рейтинг: 966/-261
-- написано 6-11-2015 16:16 Alexy555    
0
0

quote:
Изначально написано iSi:

Долгостроя в мск больше, это факт, сомнительных компаний - тоже.

Ваших фактов никто не видит, но есть общеизвестные насчет дамбы и стадиона - беспрецедентные и сроки, и деньги. Так что бандитский Петербург рулит))

Versus18
Рейтинг: 184/-53
-- написано 6-11-2015 16:35 Versus18    
0
0

quote:
Берёте хорошего застройщика, и всё. В декабре на самом пике брали квартиру, всё строится по плану, цена растёт.

а какой по вашему хороший ? Сегодня хороший , а завтра банкрот
iSi
Рейтинг: 137/-92
-- написано 6-11-2015 17:22 iSi    
0
0

quote:
Изначально написано Versus18:

а какой по вашему хороший ? Сегодня хороший , а завтра банкрот

Есть лидеры недостроя. Названия компаний писать не буду.
Есть те, кто строил всегда, даже в предыдущие кризисы.

В стройку вкладываться многие боятся. И тут кризис не кризис не важно. У меня так родители 10 лет квартиру ждали в Ижевске, а потом ещё пару лет судились из-за неё, т.к. ДДУ недавно появился. Только вот большинство знакомых, кто всё таки вкладывался в это дело, построили потихоньку квартирки кто в Питере, кто в Москве. Я уже не говорю про риэлтеров, которые этим занимаются. У моего агента в Питере все!!! коллеги имеют минимум по такой состряпанной из ничего студии. Кто-то потом сдаёт её, кто-то - вкладывает дальше и растит до 2шки хотя бы.

100% гарантий не даст никто ни в каком деле. Да я и не настаиваю и не заставляю никого вкладываться именно в Питер или в недвижимость вообще. Каждому своё. За уши никого не тяну, мне потом претензии не нужны)

история редактирования

Шийсятый
Рейтинг: 68/-52
-- написано 6-11-2015 23:58 Шийсятый    
0
0

http://www.bn.ru/graphs/index.php?singlgraph=main
Третью неделю в минусах....
Juta
Рейтинг: 371/-107
-- написано 7-11-2015 12:23 Juta    
0
0

quote:
Изначально написано Шийсятый:
http://www.bn.ru/graphs/index.php?singlgraph=main
Третью неделю в минусах....

не ты на банки.ру в недвижимости отписываешься? посты один в один

Шийсятый
Рейтинг: 68/-52
-- написано 8-11-2015 20:02 Шийсятый    
0
0

quote:
не ты на банки.ру в недвижимости отписываешься? посты один в один

Не.... Я там зритель)))
abarmot
Рейтинг: 39/-15
-- написано 17-11-2015 13:57 abarmot    
0
0

Насчет покупки недвижимости в Ижевске на этапе фундамента вот мои мысли:

Покупаешь на этапе фундамента 1ку за 1600. Ее, положим, заканчивают через 2 года. Недвижка сейчас стоит, цена на нее вообще может не вырасти, а если и вырастет, то не больше 200 тыс - так было в жирные времена. За эти 2 года, если положить эти деньги в банк, набежит больше.
Единственный плюс - деньги точно отоварены, они точно не сгорят, но и вряд ли вырастут.
Все же может надежнее и выгоднее купить валюту

история редактирования

iSi
Рейтинг: 137/-92
-- написано 17-11-2015 16:48 iSi    
0
0

quote:
Изначально написано abarmot:

Покупаешь на этапе фундамента 1ку за 1600. Ее, положим, заканчивают через 2 года. Недвижка сейчас стоит, цена на нее вообще может не вырасти, а если и вырастет, то не больше 200 тыс - так было в жирные времена.


Покупаете студию в Питере за 1600. Через два года продаёте с плюсом в 700-800 т. Либо сдаёте, например.
Это выгоднее депозита и не так рискованно как валюта.
Через два года как раз будет дефицит предложения, т.к. нового сейчас меньше будут строить. А готовое жильё всегда хорошо покупается.

abarmot
Рейтинг: 39/-15
-- написано 17-11-2015 16:55 abarmot    
0
0

quote:
Покупаете студию в Питере за 1600. Через два года продаёте с плюсом в 700-800 т. Либо сдаёте, например.
Это выгоднее депозита и не так рискованно как валюта.

Легко сказать

iSi
Рейтинг: 137/-92
-- написано 17-11-2015 17:02 iSi    
0
0

quote:
Изначально написано abarmot:

Легко сказать


А в чем сложность?

Alexy555
Рейтинг: 966/-261
-- написано 17-11-2015 17:47 Alexy555    
0
1

quote:
Изначально написано iSi:

Покупаете студию в Питере за 1600. Через два года продаёте с плюсом в 700-800 т. Либо сдаёте, например.
Это выгоднее депозита и не так рискованно как валюта.


ОМГ! Автору поста уж очень хочется что-то впарить)) Совершенно не исключаю, что стоимость студии вырастет на 700-800 тыс. Но только в двух случаях - инфляция в 100% в год, второй - рост экономики на 20% в год. Первый - бессмысленное вложение, второй - отсутствие предпосылок.
Скромно покупать баксы и малыми порциями в банки с высокими процентами. Или другие игры с деньгами, лишь бы была возможность быстро их забрать.
Но уж покупать для сдачи...ну. если кому-то деньги жгут ляжку..

iSi
Рейтинг: 137/-92
-- написано 17-11-2015 18:26 iSi    
0
0

quote:
Изначально написано Alexy555:

ОМГ! Автору поста уж очень хочется что-то впарить)) .


Мне всегда хочется что-то впарить и втюхать Гены такие)) Я так-то одеждой занимаюсь. И большей частью уговариваешь людей то примерить, то купить, потому что я вижу, что им нужно, у меня глаз намётан. А они сомневаются, думают, не верят. Вчера клиентка приходила, говорит спасибо вам большое, что заставили купить комбинезон, моя любимая вещь теперь, и, вообще, ещё один теперь хочу. А ведь час ей его впаривала, потому что знаю, вещь хорошая. Вот так вот.

Так же и сидит человек, думает куда деньги пристроить. И нет в его картине мира вариантов купить недвижку не в Ижевске. Мне, если честно, такие сделки не очень интересны, агент в Питере у меня с недовольством берётся, суммы очень маленькие.

ad1980
Рейтинг: 1650/-503
-- написано 17-11-2015 21:16 ad1980    

МВД раскрыло список банков, участвовавших в <молдавской> схеме. Почти половина участников схемы - действующие банки

Подробнее на РБК:
http://www.rbc.ru/finances/16/...a794721e9bc4e87

Versus18
Рейтинг: 184/-53
-- написано 17-11-2015 21:25 Versus18    
0
0

quote:
МВД раскрыло список банков, участвовавших в <молдавской> схеме. Почти половина участников схемы - действующие банки

Подробнее на РБК:
http://www.rbc.ru/finances/16/...a794721e9bc4e87[/B][/QUOTE]
еще интереснее через кого эта схема в России провернута была!!!

ad1980
Рейтинг: 1650/-503
-- написано 17-11-2015 21:53 ad1980    

Список банков
XXL
Рейтинг: 52/-4
-- написано 18-11-2015 08:21 XXL    
0
0

quote:
Изначально написано iSi:

Покупаете студию в Питере за 1600. Через два года продаёте с плюсом в 700-800 т.



1850 рэ в ласточке продают, в готовой(Г) секции.
т.е. разница всего 250 тыров.
за 2 года на депозите натикает в районе 500 тыр + норм. страховка, а не филькина грамота от застройщика в страховой аля рога и копыта
iSi
Рейтинг: 137/-92
-- написано 18-11-2015 12:37 iSi    
0
0

quote:
Originally posted by XXL:

1850 рэ в ласточке продают, в готовой(Г) секции.



А что с ней делать? Сдавать за 10 т, вложив 2 млн? Готовая квартира прибыли большой не принесёт.

quote:
Originally posted by XXL:

за 2 года на депозите натикает в районе 500 тыр



В лучшем случае 330 т.

quote:
Originally posted by XXL:

филькина грамота от застройщика в страховой аля рога и копыта



Зарегистрированный в Рег.палате договор долевого участия.
XXL
Рейтинг: 52/-4
-- написано 18-11-2015 12:49 XXL    
0
0

quote:
Изначально написано iSi:

А что с ней делать? Сдавать за 10 т, вложив 2 млн?



на прошлой странице Вы рассказывали о 20тыр:
quote:
Изначально написано iSi:
либо сдаёте за примерно 20т в месяц.


сейчас уже 10 т., как быстро все меняется у Вас

quote:
Изначально написано iSi:

В лучшем случае 330 т.



в лучшем 672 т. (траст - щедрый процент)
quote:
Изначально написано iSi:

Зарегистрированный в Рег.палате договор долевого участия.



юмор оценил

история редактирования

iSi
Рейтинг: 137/-92
-- написано 18-11-2015 13:13 iSi    
0
0

quote:
Изначально написано iSi:

1850 рэ в ласточке продают, в готовой(Г) секции.



Недопоняла Вас) Подумала, вы о ижевской Ласточке.

В Питере ЖК "Ласточка" это самый эконом из экономов. Скорее всего студия 20 м. По 10 квартир на этаже. К тому же от застройщика квартир в продаже нет, только от физ.лиц. А значит, цена может быть любой. Если ориентируетесь на авито, там перепроверять всё нужно.
Такое жильё брать не советую. Кому потом его продавать, сдавать? Если сдавать, то 15 т., ну 17. И то постараться нужно.

quote:
Изначально написано XXL:

(траст - щедрый процент)



Ну это для совсем смелых, если учесть, что банки кучами банкротятся.
XXL
Рейтинг: 52/-4
-- написано 18-11-2015 13:34 XXL    
0
0

quote:
Изначально написано iSi:

Такое жильё брать не советую



quote:
Покупаете студию в Питере за 1600


за 1600 именно такое и советуете.

зы. явно же, не полноценная 1к 42м2 с видом на Исаакиевский собор будет за 1600.

iSi
Рейтинг: 137/-92
-- написано 18-11-2015 14:14 iSi    
0
0

quote:
Изначально написано XXL:

за 1600 именно такое и советуете.

зы. явно же, не полноценная 1к 42м2 с видом на Исаакиевский собор будет за 1600.


1600 было из примера выше.
Цены очень разные даже на студии: есть и за 900 с копейками и за 1900 и дороже. Надо выбирать, а это уже работа агента.

Месяц назад знакомая продала студию с маржой в 800 т, изначально покупала за 1750. Хороший обьект был. ЖК Ласточка, например, так не выросла в цене))

iSi
Рейтинг: 137/-92
-- написано 18-11-2015 14:21 iSi    
0
0

А, вообще, "каждый сам". Кому надо, разберётся, что к чему. Не хочется больше эту тему мусолить)
Alexy555
Рейтинг: 966/-261
-- написано 18-11-2015 14:59 Alexy555    
0
2

quote:
Изначально написано iSi:

Месяц назад знакомая продала студию с маржой в 800 т, изначально покупала за 1750. Хороший обьект был...


И снова ссылка не на какой-то факт, а на мнимого знакомого с неизвестным объектом. Такая красивая история для беседы на кухне)) Но люди все-таки склонны доверять реальной ситуации -мониторят цены, ориентируются на специализированные сайты, а не на байки про "знакомых". Нет ажиотажа на рынке недвижимости, предложение зашкаливает.
ad1980
Рейтинг: 1650/-503
-- написано 18-11-2015 15:04 ad1980    

Я бы лучше вместо невнятного новостроя,который ещё на стадий котлована или менее 80%(как минимум дом должен быть под крышей),и банков,вложился в построеное жильё с меньшей площадью,или взяв ипотеку максимум годовую зарплату купил бы готовую...

Ну а насчёт дохода в 800,я тоже могу наврать...
Хотя на ожиотаже в том году возможно было скинуть..

iSi
Рейтинг: 137/-92
-- написано 18-11-2015 15:24 iSi    
0
0

quote:
Изначально написано Alexy555:

И снова ссылка не на какой-то факт, а на мнимого знакомого с неизвестным объектом.

Студия в ЖК Гринландия. Там отделка хорошая, поэтому их берут. Недели две назад там же появлялись готовые однушки, так их даже в свободном доступе не было, разобрали в миг.

xo
Рейтинг: 70/-21
-- написано 18-11-2015 16:35 xo    
0
0

В стройках риск всегда присутствует, в данный момент он больший, за 2550 т.р. сколько м2 студия продалась ?
iSi
Рейтинг: 137/-92
-- написано 18-11-2015 16:59 iSi    
0
0

quote:
Изначально написано xo:
за 2550 т.р. сколько м2 студия продалась ?

С балконом 27

xo
Рейтинг: 70/-21
-- написано 18-11-2015 17:09 xo    
0
0

Без балкона 24 м3 ? )
iSi
Рейтинг: 137/-92
-- написано 18-11-2015 17:38 iSi    
0
0

quote:
Изначально написано xo:
Без балкона 24 м3 ? )

25 м

Банк РостФинанс
Рейтинг: 0/0
-- написано 19-11-2015 10:59 Банк РостФинанс    
0
0

все, кто интересуется недвижкой в Питере!
предлагаем обратить внимание на компанию застройщика ""Дальпитерстрой

подробнее по акции на недвижимость и по льготной ипотеке узнать можно в нашей теме в разделе ""Общение с компаниями".

Заходите, смотрите, звоните.

Juta
Рейтинг: 371/-107
-- написано 4-12-2015 09:29 Juta    
0
0

Назад в коммуналку
Новый тренд на столичном рынке аренды


Рынок столичной аренды жилья на грани коллапса. Цены продолжают падать, сдать квартиру все труднее: на одного арендатора приходится три-четыре предложения. Тренд последнего времени - совместный съем. Причем если раньше квартиру вскладчину арендовали студенты, то теперь жить в коммуналке готовы взрослые семейные люди.

МАРИЯ ГЛУШЕНКОВА

В профильных группах в соцсетях и на форумах, где люди дают объявления о сдаче и съеме квартир без посредников, полно предложений о совместной аренде жилья. "Ищу девушек для совместного съема квартиры (1,2,3-комнатной, зависит от количества народа). Хотелось бы жить в квартире со свежим ремонтом и адекватными соседями. Можно с котами, если они не гадят где попало",- пишет одна из участниц группы в фейсбуке.

В начале ноября эксперты "Инком-Недвижимость" обнародовали исследование, согласно которому совместный наем стал заметным трендом. Так, в октябре из всего объема многокомнатных квартир по этой схеме сдавались уже 57% объектов, подсчитали в "Инкоме", в то время как год назад показатель не превышал 38%. И это при том, что, по всем официальным сводкам и по данным того же "Инкома", с рынка совместной аренды ушли около 25% иногородних студентов.

Однако, по наблюдениям экспертов "Инком-Недвижимости", в этом сегменте появился новый тип арендаторов: для получения дополнительного дохода родственники сдают свои однушки и двушки, объединяются и живут в арендованном жилье. "Семья снимет квартиру. Семья - это мой муж, 15-летний сын и, соответственно, я. Нас интересует 1-комнатная квартира или комната в 2-комнатной квартире. Приветствуем и вариант совместной аренды",- пишет Дарья С. в группе в фейсбуке. Год назад подобные сделки были из разряда уникальных, а сегодня это хоть и небольшой, но стабильный процент из всего объема договоров найма многокомнатных квартир, отметили в "Инкоме".

"Когда студенты всех стран объединяются чтобы снимать жилье, или представительство снимает квартиру для сотрудников фирмы - это нормально",- рассуждает замдиректора департамента аренды квартир "Инком-Недвижимость" Оксана Полякова. Совместный наем трудовыми мигрантами - тоже не новость для рынка. "А вот вынужденная совместная аренда среди взрослых людей, имеющих специальность, работу и некогда крепко стоявших на ногах, которые теперь испытывают финансовые трудности,- это сугубо антикризисная мера",- отмечает Полякова.

Конечно, если эти случаи начнут формировать основную статистику, то, по ее словам, речь пойдет уже не о кризисе, а о катастрофе сегмента аренды жилья. "На рынке недвижимости сейчас не кризис. Понимаете, кризис - это то, что начинается и заканчивается, из него выход есть. Мы же находимся в новой экономической реальности. У нас закончилась эпоха шальных денег. И все это наложилось на конфронтацию с Западом, на геополитическую ситуацию, поэтому сейчас денег в экономике мало, доходам населения расти неоткуда",- объясняет заместитель руководителя аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU" Сергей Жарков. Соответственно, и ставкам аренды тоже некуда расти.

Ставки на понижение

На минувшей неделе эксперты "Инкома" констатировали: минимальные цены аренды столичных квартир в октябре упали ниже 20 тыс. руб. Причем речь идет, скажем, о малогабаритной однокомнатной квартире, но в пяти минутах транспортом от станции метро "Октябрьское поле". То есть это не Новая Москва, которую сами москвичи не считают (и вряд ли когда-нибудь будут считать) Москвой.

Заметно упали цены и на то, что раньше называлось премиум и бизнес-классом. "Половина моих знакомых-экспатов, в основном из банковской сферы, которые на протяжении последних трех-пяти лет жили в Москве с семьями, сейчас отправили родных домой и переехали в меньшие квартиры",- рассказывает директор департамента элитной недвижимости Est-a-Tet Анна Карпова. Их бюджет на аренду теперь не превышает 90 тыс. руб. Часть спроса, правда, смогли заместить российские семьи, которые снимают трех-четырехкомнатные квартиры за 180-220 тыс. руб. в месяц.

Но элитное жилье им, как и прежде, не по карману. Хотя если год назад основной бюджет аренды элитных квартир составлял $20 тыс., теперь это в лучшем случае $8-9 тыс. Многие арендодатели в этом сегменте продолжают держать цены в валюте, хотя в Est-a-Tet настоятельно рекомендуют перевести все расчеты в рубли и позаботиться о парковочном месте - без него арендаторы элитного жилья рассматривать квартиры не хотят.

Впрочем, самые любопытные вещи происходят в сегменте бюджетных многокомнатных квартир. "Совсем недавно сотрудница нашей компании сняла трехкомнатную квартиру в Павшинской пойме за 40 тыс. руб. в месяц. Площадь - около 90 кв. м. Стоимость отделки, необходимой мебели и техники "с нуля" никак не меньше миллиона рублей",- поделился своими наблюдениями с "Деньгами" управляющий партнер агентства недвижимости Spencer Estate Вадим Ламин. Можно было бы предположить, что человеку просто повезло - ведь средние цены на трешки в октябре, по данным "Инком-недвижимости", составили порядка 50 тыс. руб. Однако среди объявлений о сдаче квартир корреспонденты "Денег" нашли на минувшей неделе предложение о долгосрочной аренде двухкомнатной квартиры на Соколе, рядом с "поселком художников", всего за 35 тыс. руб., раньше это была цена однушки из серии "бабушкиных квартир".

Подобные ценники появляются даже при том, что на рынок аренды не спешат выходить владельцы так называемых инвестиционных квартир. По словам Вадима Ламина, массового характера этот процесс так и не приобрел: инвесторы понимают, что сейчас в аренде, как в случае с трешкой в Павшинской пойме, только ремонт будет отбиваться более двух лет. А там надо будет снова делать косметику. "Это совершенно нерентабельно",- говорит Вадим Ламин. "Если раньше аренда приносила в лучшем случае 4-6% годовых, ну 7-8% - потолок, и все равно это было ниже банковского процента, то сейчас она уже приносит 2-3% годовых",- согласен с Ламиным Сергей Жарков.

Продажа против аренды

Получается, что время столичных рантье как класса заканчиваются. "Давайте смотреть правде в глаза: было сколько-то людей, которые обладали дорогими квартирами, были люди, которые скупали обычные квартиры - одно-двухкомнатные и пользующиеся наибольшим спросом, что называется, в запас - как инвестиции. Были бабушки, которые сдавали комнаты. Были люди, которые унаследовали бабушкины квартиры, и у них нет денег, чтобы ремонт там сделать. Отбросим сейчас элитную составляющую. Возьмем рядовой рынок аренды. Что мы видим? Все эти люди реально конкурируют друг с другом. По нашим оценкам, сейчас на каждую единицу спроса приходится три-четыре предложения, то есть арендатор может и снижение цен диктовать, и выбирать лучшее из предложенного",- говорит Жарков.

У собственников несдающихся квартир остается несколько вариантов: снижать цены на аренду, вкладывать деньги в ремонт или продавать эти квартиры. "Сейчас оживились сборщики платежей за ЖКУ, появилось налогообложение по кадастровой стоимости. Реально уже деньги нужны для того, чтобы эти квартиры просто простаивали!" - комментирует Жарков.

Многие собственники понимают, что сдавать квартиру невыгодно, поэтому торопятся ее продать. "Это уже начинает конкурировать с рынком новостроек. Но там-то сидят достаточно серьезные специалисты, которые весьма грамотно оценивают конъюнктуру на рынке, и они тоже вынуждены держать цены ниже. И все это как снежный ком начинает наваливаться и давить цены продажи, а вслед за этим продавливать и цены на рынке аренды",- объясняет заместитель руководителя аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU".

"Сегодня у инвесторов на рынке недвижимости действительно незавидная ситуация",- соглашается управляющий партнер "Метриум Групп" Мария Литинецкая. По ее словам, это связано с тем, что фактически нет покупателей с "живыми деньгами". "Государственное субсидирование ипотечной ставки не распространяется на покупку по переуступке, то есть на приобретение инвестиционных квартир",- отмечает Литинецкая. Поэтому сроки экспозиции, а значит, и сроки выхода из актива сегодня затягиваются.

Одна владелица инвестиционной двухкомнатной квартиры в ЖК в Красногорске посетовала корреспонденту "Денег": мол, с августа ей пришлось снизить цену продажи с 6,7 млн руб. до 6,25 млн. Причем если летом ее квартира с ремонтом была еще средней по рынку, то теперь это самое дорогое предложение из идентичных объектов, продающихся в том же комплексе. "Если я снижу цену, получается, я буду продавать квартиру с ремонтом по той же цене, что и без ремонта",- рассуждает женщина, но при этом понимает она и другое: никакие квартиры - ни с ремонтом, ни без него - и так не продаются в этом ЖК.

В воспоминаниях о тучных годах и ожидании лучших времен живут и владельцы элитных квартир. "Люди помнят, что они покупали квартиры по $23 тыс. за кв. м, делали там эксклюзивный ремонт за доллары и евро, привозили мебель на заказ тоже за доллары и евро. Они не готовы ни сдавать квартиры за рубли, ни снижать на них цены с $30 тыс. в месяц. Они ждут своего уникального предложения и готовы потратить на это несколько лет",- говорит Анна Карпова из Est-a-Tet.

Может быть, такая стратегия и верна, но, по словам Вадима Ламина, профессионалы все-таки стараются избавиться от квартир, пусть и с некоторыми потерями. Как написали в своем обзоре по итогам октября эксперты аналитического центра IRN.RU, "цены будут и дальше сползать вниз не только в долларовом, но и в рублевом выражении, а потому лучше продать сейчас, скинув процентов десять, чем потом идти на куда более существенное снижение цены".

"Ситуация так и выглядит на самом деле - и если у вас нет необходимости в альтернативной сделке, а есть лишняя квартира, конечно, лучше продавать ее сейчас, потому что дальше цены пойдут вниз, а вас в данном случае волнует количество денег",- говорит Жарков. Если у вас однушка, а нужна двушка, это другое дело. Здесь, жди не жди, они будут дешеветь одновременно. И не так важно, когда этот вопрос решать. "Но если у вас стоит вопрос именно дохода, то лучше продать эту квартиру и раскидать по нескольким банкам по 1,4 млн. И получать по 9-10% годовых - поди плохо! Это всяко больше, чем вы будете получать сейчас с любого арендатора, после каждого из которых вам еще предстоит делать ремонт, искать нового арендатора и получать все сопутствующие аренде риски",- считает Жарков.

Впрочем, некоторые собственники нашли компромиссный вариант: пока квартира стоит на продажу, они ее сдают по цене ниже рыночной. Корреспондента "Денег" по первому же объявлению о сдаче квартиры дешевле рынка риэлтор предупредил: дисконт установлен за то, что будут приходить покупатели смотреть квартиру, которая может быть продана в любой момент. С паршивой овцы, как говорится, хоть шерсти клок.

Подробнее: http://www.kommersant.ru/doc/2846518

  всего страниц: 14 :  1  2  3 ... 7  8  9  10  11  12  13  14 

следующая тема | предыдущая тема

похожие темы
 Розница + недвижка. Кто в теме? 
 Рынок корректируется-удачное время для вложений в ПИФы. 
 Китай теряет внешние рынки сбыта, что может привести к краху экономики страны. 
 Oбучение работе на фондовом рынке в Ижевске 
 Откликнитесь те, кто знает, что происходит с ОФБУ "Базовый"! 
 Фондовый рынок: новости, аналитика, перспективы (а так же вопросы и ответы) 
 Что происходит на рынке труда? Стабильная неявка на собеседования 
 Доли рынка продаж обуви г. Ижевска, мб кто подскажет примерно? 
 Кто знает, что происходит в ООО "АВиС"? Телегина,30 

>
  Марковские Форумы Ижевск
   Экономика, бизнес, предпринимательство
  что происходит на рынке недвижки в ижевске, и другие перспективы вложений. ( 10 )
форумы izhevsk.ru

 
 
 
 
 
© ООО "Марк" 2016
 
Интернет-провайдер КК МАРК-ИТТ