Толстого?
Ну и как падение цен на недвижимость чувствуется? что то все притихли.
По своему опыту могу сказать: 2 одинаковых обьекта отличаются только лишь этажом. и та и другая приобреталась в несезон. разница 2014 и 2015 года - 170 т.р.
причем и в 2014 и в 2015 продавашкам нужно было срочно продать, первая торговалась с великой неохотой и одолжением недели 2, скинула 20. вторая не задумываясь согласилась на предложенную цену
думаю мало поди торговалась, надо было ниже назначать ))quote:
Ну и как падение цен на недвижимость чувствуется? что то все притихли. По своему опыту могу сказать:[b] 2 одинаковых обьекта отличаются только лишь этажом. и та и другая приобреталась в несезон. разница 2014 и 2015 года - 170 т.р. причем и в 2014 и в 2015 продавашкам нужно было срочно продать, первая торговалась с великой неохотой и одолжением недели 2, скинула 20. вторая не задумываясь согласилась на предложенную цену думаю мало поди торговалась, надо было ниже назначать ))[/B]
Дык кагбэ неплохо бы порядок цен на курятники узнать....
минус 170 000 с 1.5 мио и с 8мио в прОцентах разница будет значительная....
quote:
Ну и как падение цен на недвижимость чувствуется? что то все притихли.
Тоже мониторил пару халуп,падёж имеет место быть,заметьте,граждане В РУБЛЯХ,о чём я Вам втирал весь прошедший год.... И ещё нагнётся ,обязательно нагнётся!!!!!Но думается что не сильно ,
максимум 15-20% от нынешних хотелок.
К ижевской недвиге ещё недавно не было интереса,но затем что то почесал тыковку и созрел бизнесплан:
-жду какой нить ацкий негатив и доллар по 100-120
-сливаюв МСК
-шевелю колготкаме в Ижевск
-не торопясь,с чувством ,с расстановкой выбираю однушку с ремонтом 35-38м2 гденить поцентрее с ценнеком 1.7-1.75
-если найдётся вторая ,косану и её.
Всё это хозяйство потом в аренду,напишу доверку корешу(толковый),он будет управлять.
Улучшенки однушки на хаях 2007 г. стоили 80-85тыс. долл.
Если всё проканает,мне достанется по 16-17....
Т.Е. валютный ценник нагнётся в 5(!!!!) раз
Что характерно,что Демура как раз постоянно об этом говорит,что пузыри на рынке недвижимости сдуваются на 80%.
(___*___) оне ессно не вечная,когданить отрастёт жыжа,снимут санкции,поменяются рулевые,начнёт расти экономика.
Долларовый ценник (меня интересует только долл.доходность)может очень хорошо отрасти.
Как думаете ,проканает?
quote:
Изначально написано Шийсятый:
Как думаете ,проканает?
Смотря какие цели и сроки. Имхо, в белорусском казино риски ниже чем сейчас на российском рынке недвиги.
quote:
Смотря какие цели и сроки. Имхо, в белорусском казино риски ниже чем сейчас на российском рынке недвиги.
Ну как же ниже?
В Минске с хая 2007 пало ровно на 30%, было 2000,в моменте 1400
В Ижевске 1-ка ул.план на хаю 80-85,в моменте 27 т.е в ТРИ раза
А я хочу в ПЯТЬ раз!
Какие тут риски?К тому моменту уже всё отпадается,падать некуда уже...
Ценник будет 2002-2003гг..
Цель -личная нажива ессно,сроки? Ну лет 5
В минске я имел в виду реальное казино с блекджеком и рулеткой. Недвига в РФ в горизонте 1-3 года имхо, может еще припасть причем риски угореть в валютной стоимости совсем не нулевые, если брать всякие национальные республики и регионы которые с ними граничат, стоимость актива может и до нуля просесть. Риски от бомбасса не сильно отличаются, менталитет один и тот же, там риски реализовались, здесь нет, но это их в принципе не отменяет.
Если баксы закопать в бетоне на 5-10 лет может и нормально, вопрос на каком поле чудес их закапывать. Ижевск по мне так не особо перспективный по причинам которые описал выше и сам по себе рынок дохлый. Для примера, как стоила 56 метровая 3-ка в хруще 2,1-2,6 ляма в 2007м так и стоит сейчас, за все годы цена практически не менялась. По однухам была движуха с 1,3 до 1,8 но потом сдулось, надуется ли снова большой вопрос. Я бы смотрел на города со стабильным миграционным притоком там спрос хотя бы не станет отрицательным.
Кулебякин
Спасибо за пост....задумался
quote:
если брать всякие национальные республики и регионы которые с ними граничат, стоимость актива может и до нуля просесть. Риски от бомбасса не сильно отличаются, менталитет один и тот же, там риски реализовались, здесь нет, но это их в принципе не отменяет.
Ужос !!!
quote:
Если баксы закопать в бетоне на 5-10 лет может и нормально, вопрос на каком поле чудес их закапывать. Ижевск по мне так не особо перспективный по причинам которые описал выше и сам по себе рынок дохлый
Грустно звучит, но правы вы, ни перспектив, ни инвестиций ни развития республики в ближайшее время не предвидится, дохленький региончик.
Брать так в Казани, там и работа есть и миграционные потоки неиссякаемые, и заводы с крупными оборонзаказами.
но с другой стороны наш бывший таксист решил заработать а не закопать в бетон на 5-10 лет.
quote:
Всё это хозяйство потом в аренду,напишу доверку корешу(толковый),он будет управлять.
а кстати с арендой в минске не "канает" что ли?
С Казанью еще легче угореть, ибо если 60ый там не жил - он не сможет так хорошо сориентироваться где выгодное предложение, а где нет, к тому же, татары не очень любят уступать по цене.
насчет работы и гос-оборон заказа - то это только до 2018 года, а дальше все туманно.
и сами по себе цены в Казани на недвигу высоковаты, выше чем н-р в Новосибе - городишко поболее будет и по интереснее в плане той же аренды(приезжих больше ибо граница рядом).
зы. 60ый ты же акции собирался покупать ? недвига то обычно только после фондового растет, не ?
и то если QE будет и рублей напечатают.
quote:
а кстати с арендой в минске не "канает" что ли?
Очень даже канает))))
Беларусы если они что то имеют.они хотят использовать это с макс. КПД,по русски - лупят ценник не падеццки...
средняя однушка 300долл. США.... Это питерский ценник и самый нижний сегмент МСК.
Вроде сладко,но средний ценник на однушку 50 000долл.
Тут не проходит та халява,что проходит в РФ,где всё в рублях,т.е. слив к примеру доллар на панике на 100-120,можно купить улучшенку однушку за 16-17т.долл. - в пять раз дешевле,чем
на пике 2007.
Меня не аренда привлекает,а низкая долларовая цена,даже сейчас она дешевле в три раза чем на пике.
Всё штоль поняла то?бгг
quote:
зы. 60ый ты же акции собирался покупать ? недвига то обычно только после фондового растет, не ?и то если QE будет и рублей напечатают.
XXL
Ну не на всю котлету ведь их покупать!!!Это же апасно!!!
Максимум на 15%...это цифирь,с которой я готов расстаться.
И пока имхо время не наступило,нуна подождать (__*__),450-500 по РТС,перекреститься и.....бгг
quote:
Изначально написано Шийсятый:
Очень даже канает))))
Беларусы если они что то имеют.они хотят использовать это с макс. КПД,по русски - лупят ценник не падеццки...
средняя однушка 300долл. США.... Это питерский ценник и самый нижний сегмент МСК.
Вроде сладко,но средний ценник на однушку 50 000долл.
50к за панельную халупу в восточной европе - однозначно дорого, даже если батька объестся картошки до посинения и вдруг рынок откроют, потенциал роста недвиги небольшой, в той же праге или варшаве цены аналогичного порядка.
Есть мнение что в хохляндии сейчас можно урвать что-то по дешману, но инфу не проверял.
По РФ (мониторю мск, спб, екб, владик) попадаются интересные предложения, но лично я пока заходить не буду, подожду, посмотрю куда пойдет рынок после нового года. Пока его поведение больше всего мне напоминает курс титаника - вода медленно наполняет трюмы, крысы все сбежали, при этом на верхней палубе во всю играет оркестр и оставшихся лохов пассажиров пытаются убедить что все в порядке 
Если вдруг оно после НГ не утонет, в принципе, думаю можно будет заходить и пытаться что-то заработать.
В идеале чтобы снизить валютные и другие региональные риски, можно фондироваться в местных фантиках перекладывая часть рисков на банки - плечо комфортное 1:10 и ставки ниже инфляции. А собственные валютные активы, пока нефть с рынками колбасит и нет ясности, держать в другом более надежном месте типа us treasuries. Так конечно много не заработать, но хотя бы точно ничего не потеряешь. Если страновые риски срабатывают - аккуратно перекладываем их на банк, отдаем ему обесценившийся залог, улыбаемся, машем и отчаливаем в сторону тихой гавани где припаркован капитал. Если риск не срабатывает, недвига прет вверх - продаем халупу с профитом, кредит гасим досрочно, маржу паркуем в тихой гавани. В штатах подобная тема работала относительно долго, пока пирамида кредитов subprime не рассыпалась.
ап
quote:
Изначально написано MARKEL 1985:
ап
больше на get get down похоже
питер
Не скажу за Москву, по питерским новостройкам (т.к. ими занимаюсь) - особо в цене не упали, скажем так вообще не упали. Есть отдельные хорошие предложения с дисконтом, но это скорее чтобы привлечь клиента. Так, например, конкретный обьект, купленный в январе прошлого года (на пике) на данный момент подрос на 250 т.
Вкладываться в недвижку в Ижевске вообще смысла нет. Дорого, прирост если покупать в стройке небольшой, сдавать невыгодно. Столицы в этом плане интереснее. Например, вкладываете 1.5 - 1.7 млн в стройку в Питере, ждёте 1-1.5 года пока достроится, потом либо продаёте с приростом около 700 т, либо сдаёте за примерно 20т в месяц. В Москве дороже, конечно, все.
Особого падения ждать не стоит, т.к. ниже себестоимости строить, продавать никто не будет. Строить просто будут меньше, в какой-то момент предложение нового жилья будет меньше, вот тогда и надо продавать то, что строится сейчас.
А что за 1,5-1,7 млн. В Питере можно прикупить в стройке и ГДЕ будет дом - насколько ликвидный район ?
quote:
Изначально написано xo:
А что за 1,5-1,7 млн. В Питере можно прикупить в стройке и ГДЕ будет дом - насколько ликвидный район ?
Это стройка, конечно, по окончании строительства будет уже 2.2 - 2.5 стоить. Район нормальный, не центр конечно, средняя удалённость от метро.
Есть предложения и за 1.2 млн, есть и ещё дешевле. Я не особо советую такие обьекты, т.к. лучше выбирать что-то более ликвидное, чтобы потом продать можно было.
1,5-1,7 млн. - Это студия , 1 ком.кв или Что - сколько м2 ? На этапе котлована ? Насколько надежный застройщик ?
В Питере пока боковой тренд
http://www.bn.ru/graphs/index.php?singlgraph=main
но имхо и там скорее всего будет припадание в рублях и тогда на схеме ISI
мона налипнуть..лучше бакс взять...
quote:
Изначально написано xo:
1,5-1,7 млн. - Это студия , 1 ком.кв или Что - сколько м2 ? На этапе котлована ? Насколько надежный застройщик ?
Это хорошая студия, примерно 24 м. По площади надо смотреть, недавно продавали, были пара студий на площадке чуть больше, уже 27 м (есть коридор), а цена всего на 50 т. дороже. Надо выбирать, бывают и такие варианты. Либо за эти же деньги 1комнатная, но дальше от метро.
На этапе котлована. Застройщик хороший.
Скоро хороший обьект выходит, на берегу Невы, район приличный, 1комнатные по 2.2 млн. Эх, я бы взяла, да некуда уже
quote:
Originally posted by Шийсятый:
мона налипнуть.
На любом варианте, к сожалению((
quote:
Изначально написано Шийсятый:
но имхо и там скорее всего будет припадание в рублях
В баксах понятно, есть шанс угореть. А в фантиках по вашему мнению по какой причине может припасть?
Дык Кулебякин,в МСК падает, в фантиках ессно
http://www.irn.ru/
в ЕКБ падает
http://upn.ru/analytics.htm а судя по форуму Е1,дык вообще прилично)))
В Ижевске тоже падает,это видно невооружённым взглядом,
имхо настанет время и СПБ не?
quote:
Изначально написано iSi:
Не скажу за Москву, по питерским новостройкам (т.к. ими занимаюсь) - особо в цене не упали, скажем так вообще не упали. Есть отдельные хорошие предложения с дисконтом, но это скорее чтобы привлечь клиента. Так, например, конкретный обьект, купленный в январе прошлого года (на пике) на данный момент подрос на 250 т.
Вкладываться в недвижку в Ижевске вообще смысла нет. Дорого, прирост если покупать в стройке небольшой, сдавать невыгодно. Столицы в этом плане интереснее. Например, вкладываете 1.5 - 1.7 млн в стройку в Питере, ждёте 1-1.5 года пока достроится, потом либо продаёте с приростом около 700 т, либо сдаёте за примерно 20т в месяц. В Москве дороже, конечно, все.
А вот что пишут спецы:"Практически во всех крупных городах России с 2013 года отмечается снижение доходности от сдачи квартир в аренду. Доходность арендных квартир в Москве самая низкая среди российских городов-миллионников (4,6%). Самым доходным оказался Челябинск (8,6%). Такие данные приводятся в исследовании, подготовленном интернет-порталом по аренде квартир Domofond.ru...Помимо столицы, в условный рейтинг аутсайдеров попали Казань (5,7%) и Санкт-Петербург (5,7%).". http://xn----ctbfdhlbb1ahbdu6bp4neq.xn--p1ai/archives/2662
Отлично подтверждается на своем примере. Год назад сдал Металлурге 2-ку в пятиэтажке, купленную за 2.1 млн, за 15 тыс с коммуналкой. В этом году с трудом удалось сдать в Москве у родственников в престижном Гагаринском районе двушку в сталинском доме стоимостью от 12 до 14 млн за 42 тыс, да еще и мебель частично под арендатора пришлось купить, перед сдачей сделан неплохой ремонт.
quote:
Изначально написано Alexy555:
А вот что пишут спецы:"Практически во всех крупных городах России с 2013 года отмечается снижение доходности от сдачи квартир в аренду. Доходность арендных квартир в Москве самая низкая среди российских городов-миллионников (4,6%). Самым доходным оказался Челябинск (8,6%). Такие данные приводятся в исследовании, подготовленном интернет-порталом по аренде квартир Domofond.ru...Помимо столицы, в условный рейтинг аутсайдеров попали Казань (5,7%) и Санкт-Петербург (5,7%).". http://xn----ctbfdhlbb1ahbdu6bp4neq.xn--p1ai/archives/2662
Отлично подтверждается на своем примере. Год назад сдал Металлурге 2-ку в пятиэтажке, купленную за 2.1 млн, за 15 тыс с коммуналкой. В этом году с трудом удалось сдать в Москве у родственников в престижном Гагаринском районе двушку в сталинском доме стоимостью от 12 до 14 млн за 42 тыс, да еще и мебель частично под арендатора пришлось купить, перед сдачей сделан неплохой ремонт.
Доходность арендных квартир в Москве действительно низкая. Например, среднюю 1комн. квартиру стоимостью 7-8 млн. в нормальном районе можно сдать за 40 т. (ну пусть 35т в кризис). Ладно, если она у вас есть и вы просто денежку получаете, а вот покупать, чтобы сдавать - не вариант. В этом плане Питер проще. Покупаете две однушки общей стоимостью 5-6 млн и сдаёте за те же 40 т. Вложений меньше, доход тот же.
У меня из знакомых, кто снимает в столицах, почти никто скидок по аренде не выторговал. Так 1000-1500 р, копейки) Знакомые недавно искали в аренду квартиру в Питере, ничего путного не найдя, пошли да купили готовую
В обоих ваших примерах, 2комн. квартиры, они всегда сдаются хуже всего. Тем более в кризис, когда многие переезжают из двушек в однушки, чтобы снизить расходы. Мой риелтер в Москве говорит, что 1комн. сейчас очень хорошо уходят.
Вообще, спорить не буду. Тут кто во что верит, такие примеры и видит вокруг))
quote:
Изначально написано iSi:Доходность арендных квартир в Москве действительно низкая. Например, среднюю 1комн. квартиру стоимостью 7-8 млн. в нормальном районе можно сдать за 40 т. (ну пусть 35т в кризис). Ладно, если она у вас есть и вы просто денежку получаете, а вот покупать, чтобы сдавать - не вариант. В этом плане Питер проще. Покупаете две однушки общей стоимостью 5-6 млн и сдаёте за те же 40 т. Вложений меньше, доход тот же.
У меня из знакомых, кто снимает в столицах, почти никто скидок по аренде не выторговал. Так 1000-1500 р, копейки) Знакомые недавно искали в аренду квартиру в Питере, ничего путного не найдя, пошли да купили готовую
В обоих ваших примерах, 2комн. квартиры, они всегда сдаются хуже всего. Тем более в кризис, когда многие переезжают из двушек в однушки, чтобы снизить расходы. Мой риелтер в Москве говорит, что 1комн. сейчас очень хорошо уходят.
Вообще, спорить не буду. Тут кто во что верит, такие примеры и видит вокруг))
Среднюю однокомнатную квартиру в Москве по вашим указанным параметрам сейчас очень проблематично сдать за 35-40 тыс. Текущие ХОТЕЛКИ собственников на ЦИАНе (задал поиск до 50 тыс): http://www.cian.ru/cat.php?reg...[0]=101&type=-2 cy=2&minprice=30000&maxprice=50000&room1=1&engine_version=2&utm_expid=57940811-30.ccWrSuWqS0uB6Znu69mBbg.0&utm_referrer=http%3A%2F%2Fwww.cian.ru%2Fnd%2Fsearch%2F%3Fregion%3D1%26fl ats%3Dyes%26deal_type%3D1%26district%5B0%5D%3D101%26type%3D-2%26currency%3D2%26minprice%3D30000%26maxprice%3D40000%26room1%3D1%26engine_version%3D2. Далее идет торг или зависают. На сайтах без посредников можно найти еще более интересные предложения. В менее престижных районах вполне можно найти приличные однушки даже за 25.Неужто в Питере более высокие цены.
quote:
Изначально написано Alexy555:
Среднюю однокомнатную квартиру в Москве по вашим указанным параметрам сейчас очень проблематично сдать за 35-40 тыс. Текущие ХОТЕЛКИ собственников на ЦИАНе (задал поиск до 50 тыс): =101&type=-2]http://www.cian.ru/cat.php?reg...[0]=101&type=-2 cy=2&minprice=30000&maxprice=50000&room1=1&engine_version=2&utm_expid=57940811-30.ccWrSuWqS0uB6Znu69mBbg.0&utm_referrer=http%3A%2F%2Fwww.cian.ru%2Fnd%2Fsearch%2F%3Fregion%3D1%26fl ats%3Dyes%26deal_type%3D1%26district%5B0%5D%3D101%26type%3D-2%26currency%3D2%26minprice%3D30000%26maxprice%3D40000%26room1%3D1%26engine_version%3D2. Далее идет торг или зависают. На сайтах без посредников можно найти еще более интересные предложения. В менее престижных районах вполне можно найти приличные однушки даже за 25.Неужто в Питере более высокие цены.
Посмотрела цены. Вот как сдавалась 1 комнатная в нормальном доме с нормальным ремонтом в более менее нормальном Академическом районе (рядом с Гагаринским) за 38-40 т., так и сдаются они. В 10 году такую квартиру сдавали за 30т, в 14-15 - за 40. Может цены и упали сейчас в кризис, но это вопрос пары тысяч, не критично.
Есть варианты в этом районе за 30, но это "бабушкинский" ремонт. И скажу я вам, снимать такие квартиры сейчас ой как не любят. Самое интересное, что приезжает провинциал из маленькой провинциальной хрущёвки в столицу и квартиру ищет с евро-евро ремонтом. А если однажды в такой сьёмной пожил, то в след. раз надо будет не хуже. Ну это уже особенности психологии)) оффтоп
В Питере недавно подруга искала квартиру. В итоге сняла у знакомого же (вот как раз вариант, риэлтер потихоньку построил квартирку и начал сдавать) за 22 т плюс комуналка (изначально было 24, выторговала 2 т.). Это вариант недалеко от метро, ну как недалеко, минут 10-15 пешком)) Можно найти дешевле. За 18, например. Но подруга, пожив на последней станции метро на последней остановке маршрутки где в окно только поле, решила взять что-то поближе))
quote:
Изначально написано iSi:
Посмотрела цены. Вот как сдавалась 1 комнатная в нормальном доме с нормальным ремонтом в более менее нормальном Академическом районе (рядом с Гагаринским) за 38-40 т., так и сдаются они. В 10 году такую квартиру сдавали за 30т, в 14-15 - за 40. Может цены и упали сейчас в кризис, но это вопрос пары тысяч, не критично.
Вот так эта квартира за 40 тысяч и будет "сдаваться" и стоять на сайте, пока не сбросят 7-10 штук. Поскольку хозяева не могут привыкнуть к мысли, что "В Москве арендные ставки на рынке жилой недвижимости снизились на 20-30%" http://360tv.ru/news/stoimost-...ala-na-20-39979 , http://almarent.ru/srednie-tseny-arendi/ Это уже не мои видения или мнение какого-то знакомого риелтора, а свежая аналитика в какой-то степени))
Так что нет сомнений, что московский пузырь по стоимости и по аренде сдулся. Знать бы еще, когда он достигнет дна.
quote:
Изначально написано Alexy555:Вот так эта квартира за 40 тысяч и будет "сдаваться" и стоять на сайте, пока не сбросят 7-10 штук.
Ну сдашь ты её не первому пришедшему, не второму, не за два дня, а за две недели. Хочешь сдать за нормальные деньги, придётся чуть-чуть подождать. И всё равно ведь сдашь У меня как-то был случай, негр снимал, просто потому что им не любят сдавать, а ему нужно было норм.квартиру, а не сарай. Снял за сколько хотели.
Мск и Питер это совсем другая история, это не Ижевск. Это как магазин открывать в проходимом ТЦ или на окраине где-то. В проходимом всё берут, а в глухом - даже хорошую вещь порой не продашь. Даже на фоне всеобщего кризиса и неблагоприятной статистики.
Ну вот примерно так и рассуждают, видимо, хозяева некоторых квартир в окружающих домах, где мы сдали))) Некоторые с августа держат цену!Приходилось мониторить. Периодически снимают объявления на сайте, потом снова "свежая" квартира. Потеряли по 80 -100 тысяч за простой, но не сдают. Как правило, негры и остальные не рассматриваются. А рядом все больше и больше предложений за приемлемую цену, где хозяева готовы учесть пожелания арендаторов.
quote:
Originally posted by Alexy555:
где хозяева готовы учесть пожелания арендаторов.
Никто же не спорит, поэтому я и говорю, что то, что до кризиса сдавалось за 40, сейчас вполне может упасть до 35. В эконом сегменте не будет такого прогиба. Плюс минус пара тысяч. Поэтому, наверное, выгоднее купить несколько квартир подешевле, чем одну дорогую. На те же 8 - 8.5 млн за однушку в Мск, можно взять 3 недорогих в Питере. По аренде даже больше заработаешь.
quote:
Изначально написано iSi:
В эконом сегменте не будет такого прогиба.
МСК 1-к новостройка в говнополях, 20 минут транспортом от метро. Аренда в 2013-2014 28к, 2015 20к. Лично я эту халупу успел в декабре 2014 сбагрить на максимумах, а так она и в цене упала с 5,8 в декабре 2014 до 4,6 сейчас.
quote:
Изначально написано Кулебякин:
МСК 1-к новостройка в говнополях, 20 минут транспортом от метро. Аренда в 2013-2014 28к, 2015 20к. Лично я эту халупу успел в декабре 2014 сбагрить на максимумах, а так она и в цене упала с 5,8 в декабре 2014 до 4,6 сейчас.
Может, неликвид? У нас тоже можно вложиться во что-нибудь на Малиновой горе и ждать прибыли
Надо выбирать 
Еще какой ликвид. На такое жилье есть своя достаточно широкая категория потребителей. Эконом весь очень сильно просел. Другой пример - убитые совковые однухи у метро щелковская в 2013-2014 сдавались за 30, сейчас идут по 22. И по стоимости просели аналогично, с 5.5 до 4.9 Если что, я пишу не про хотелки отдельных неадекватов а про реальные цены по которым идут сделки.
quote:
Еще какой ликвид. На такое жилье есть своя достаточно широкая категория потребителей. Эконом весь очень сильно просел. Другой пример - убитые совковые однухи у метро щелковская в 2013-2014 сдавались за 30, сейчас идут по 22. И по стоимости просели аналогично, с 5.5 до 4.9 Если что, я пишу не про хотелки отдельных неадекватов а про реальные цены по которым идут сделки.
проще деньги сейчас в банке на депе держать, чем сдавать по ходу - доходность почти в 2 раза выше
Учитывая в каком состоянии банки, я даже в сбере депо держать опасаюсь. В памяти еще жив пример, деньги которых бы хватило на 4к кооперативную квартиру, вложенные в советскую банковскую систему сгорели безвозвратно.
Если цель именно зарабатывать в рублях и только на аренде, в МСК самый выгодный вариант сейчас взять какую-нибудь строящуюся студию у метро со сроком сдачи через 1-2 года. Вариантов масса. например, 30 метровая у метро Новокосино 3млн, у метро Лухмановская 26 метров 2,6млн и куча подобных вариантов в других частях МСК. Аренда этих студий в самом плохом раскладе 20к. т.е. потенциальная доходность сравнима с депозитами, 8-9% годовых.
quote:
Изначально написано iSi:
Никто же не спорит, поэтому я и говорю, что то, что до кризиса сдавалось за 40, сейчас вполне может упасть до 35. В эконом сегменте не будет такого прогиба. Плюс минус пара тысяч. Поэтому, наверное, выгоднее купить несколько квартир подешевле, чем одну дорогую. На те же 8 - 8.5 млн за однушку в Мск, можно взять 3 недорогих в Питере. По аренде даже больше заработаешь.
Есть и другие варианты вложения 8-8,5 миллионов.
Не стоит упирается только в недвижну...и выхлоп там тоже есть...можно сделать до 25%,но варианты там редки...и надо знать,что брать...
quote:
Изначально написано Кулебякин:
Если цель именно зарабатывать в рублях и только на аренде, в МСК самый выгодный вариант сейчас взять какую-нибудь строящуюся студию у метро со сроком сдачи через 1-2 года. Вариантов масса. например, 30 метровая у метро Новокосино 3млн, у метро Лухмановская 26 метров 2,6млн и куча подобных вариантов в других частях МСК. Аренда этих студий в самом плохом раскладе 20к. т.е. потенциальная доходность сравнима с депозитами, 8-9% годовых.
В Питере за 2.6 - 3 млн можно купить уже однокомнатную в стройке, а чуть-чуть добавив, и готовую. И сдавать её за 23-24. Долгостроя в мск больше, это факт, сомнительных компаний - тоже.
А, вообще, прибыльно не сдавать, а именно в стройку вкладываться. На этапе котлована квартира получается почти по себестоимости. Доходность около 20% годовых.
quote:
Изначально написано ad1980:Есть и другие варианты вложения 8-8,5 миллионов.
Не стоит упирается только в недвижну.....
Это понятно, но для большинства даже недвижка это что-то сверх непонятное и рискованное. Вот и хранят большинство свои деньги : в лучшем случае на депозите.
quote:
Изначально написано iSi:
А, вообще, прибыльно не сдавать, а именно в стройку вкладываться. На этапе котлована квартира получается почти по себестоимости. Доходность около 20% годовых.
Знаю тех, кто, следуя этой прописной истине, там и зарыл деньги. Далеко не лучший вариант вложений. Тем более сейчас многие стройки останутся замороженными и особенно в столицах. В выигрыше останется лишь посредник.
quote:
А, вообще, прибыльно не сдавать, а именно в стройку вкладываться. На этапе котлована квартира получается почти по себестоимости. Доходность около 20% годовых.
в кризис в стройку ? сомневаюсь !!! там деньги и останутся
quote:
Изначально написано Versus18:
в кризис в стройку ? сомневаюсь !!! там деньги и останутся
Берёте хорошего застройщика, и всё. В декабре на самом пике брали квартиру, всё строится по плану, цена растёт.
Если брать что попало, то кризис не кризис, может зависнуть. У меня такие примеры тоже есть. Родственники за дешевизной погнались, взяли непонятно что, зависло, и как раз в кризис недавно достроили и тут же в кризис и продали. Хотя с первой квартирой у них всё шоколадно получилось, но там у них хороший обьект был.
Не читал всю ветку, извиняюсь..возможно уже обсуждалось.
тема ИСС, через хорошего брокера, лучше госбанк какой (для надежности). Зайти в облиги. Доход под 20%. Но минус - минимум инвестиция на 3 года
quote:
Изначально написано Банк РостФинанс:
тема ИСС
По ИИС отдельная тема есть. Следует помнить, брокерские счета в российской юрисдикции не застрахованы и облигации сами по себе тоже несут риск. Госбанк не является какой-либо гарантией.
https://izhevsk.ru/forummessage/71/4792436-2.html
quote:
Изначально написано iSi:Берёте хорошего застройщика, и всё. В декабре на самом пике брали квартиру, всё строится по плану, цена растёт.
Если брать что попало, то кризис не кризис, может зависнуть. У меня такие примеры тоже есть. Родственники за дешевизной погнались, взяли непонятно что, зависло, и как раз в кризис недавно достроили и тут же в кризис и продали. Хотя с первой квартирой у них всё шоколадно получилось, но там у них хороший обьект был.
угу,в москве надежный застройщик банкрот...так что нет в россий надежных,есть только хапыги...
quote:
Изначально написано iSi:
Долгостроя в мск больше, это факт, сомнительных компаний - тоже.
Ваших фактов никто не видит, но есть общеизвестные насчет дамбы и стадиона - беспрецедентные и сроки, и деньги. Так что бандитский Петербург рулит))
quote:
Берёте хорошего застройщика, и всё. В декабре на самом пике брали квартиру, всё строится по плану, цена растёт.
а какой по вашему хороший ? Сегодня хороший , а завтра банкрот
quote:
Изначально написано Versus18:
а какой по вашему хороший ? Сегодня хороший , а завтра банкрот
Есть лидеры недостроя. Названия компаний писать не буду.
Есть те, кто строил всегда, даже в предыдущие кризисы.
В стройку вкладываться многие боятся. И тут кризис не кризис не важно. У меня так родители 10 лет квартиру ждали в Ижевске, а потом ещё пару лет судились из-за неё, т.к. ДДУ недавно появился. Только вот большинство знакомых, кто всё таки вкладывался в это дело, построили потихоньку квартирки кто в Питере, кто в Москве. Я уже не говорю про риэлтеров, которые этим занимаются. У моего агента в Питере все!!! коллеги имеют минимум по такой состряпанной из ничего студии. Кто-то потом сдаёт её, кто-то - вкладывает дальше и растит до 2шки хотя бы.
100% гарантий не даст никто ни в каком деле. Да я и не настаиваю и не заставляю никого вкладываться именно в Питер или в недвижимость вообще. Каждому своё. За уши никого не тяну, мне потом претензии не нужны)
http://www.bn.ru/graphs/index.php?singlgraph=main
Третью неделю в минусах....
quote:
Изначально написано Шийсятый:
http://www.bn.ru/graphs/index.php?singlgraph=main
Третью неделю в минусах....
не ты на банки.ру в недвижимости отписываешься? посты один в один
quote:
не ты на банки.ру в недвижимости отписываешься? посты один в один
Не.... Я там зритель)))
Насчет покупки недвижимости в Ижевске на этапе фундамента вот мои мысли:
Покупаешь на этапе фундамента 1ку за 1600. Ее, положим, заканчивают через 2 года. Недвижка сейчас стоит, цена на нее вообще может не вырасти, а если и вырастет, то не больше 200 тыс - так было в жирные времена. За эти 2 года, если положить эти деньги в банк, набежит больше.
Единственный плюс - деньги точно отоварены, они точно не сгорят, но и вряд ли вырастут.
Все же может надежнее и выгоднее купить валюту
quote:
Изначально написано abarmot:
Покупаешь на этапе фундамента 1ку за 1600. Ее, положим, заканчивают через 2 года. Недвижка сейчас стоит, цена на нее вообще может не вырасти, а если и вырастет, то не больше 200 тыс - так было в жирные времена.
Покупаете студию в Питере за 1600. Через два года продаёте с плюсом в 700-800 т. Либо сдаёте, например.
Это выгоднее депозита и не так рискованно как валюта.
Через два года как раз будет дефицит предложения, т.к. нового сейчас меньше будут строить. А готовое жильё всегда хорошо покупается.
quote:
Покупаете студию в Питере за 1600. Через два года продаёте с плюсом в 700-800 т. Либо сдаёте, например.
Это выгоднее депозита и не так рискованно как валюта.
Легко сказать
quote:
Изначально написано abarmot:Легко сказать
А в чем сложность?
quote:
Изначально написано iSi:Покупаете студию в Питере за 1600. Через два года продаёте с плюсом в 700-800 т. Либо сдаёте, например.
Это выгоднее депозита и не так рискованно как валюта.
ОМГ! Автору поста уж очень хочется что-то впарить)) Совершенно не исключаю, что стоимость студии вырастет на 700-800 тыс. Но только в двух случаях - инфляция в 100% в год, второй - рост экономики на 20% в год. Первый - бессмысленное вложение, второй - отсутствие предпосылок.
Скромно покупать баксы и малыми порциями в банки с высокими процентами. Или другие игры с деньгами, лишь бы была возможность быстро их забрать.
Но уж покупать для сдачи...ну. если кому-то деньги жгут ляжку..
quote:
Изначально написано Alexy555:ОМГ! Автору поста уж очень хочется что-то впарить)) .
Мне всегда хочется что-то впарить и втюхать Гены такие)) Я так-то одеждой занимаюсь. И большей частью уговариваешь людей то примерить, то купить, потому что я вижу, что им нужно, у меня глаз намётан. А они сомневаются, думают, не верят. Вчера клиентка приходила, говорит спасибо вам большое, что заставили купить комбинезон, моя любимая вещь теперь, и, вообще, ещё один теперь хочу. А ведь час ей его впаривала, потому что знаю, вещь хорошая. Вот так вот.
Так же и сидит человек, думает куда деньги пристроить. И нет в его картине мира вариантов купить недвижку не в Ижевске. Мне, если честно, такие сделки не очень интересны, агент в Питере у меня с недовольством берётся, суммы очень маленькие.
МВД раскрыло список банков, участвовавших в <молдавской> схеме. Почти половина участников схемы - действующие банки
Подробнее на РБК:
http://www.rbc.ru/finances/16/...a794721e9bc4e87
quote:
МВД раскрыло список банков, участвовавших в <молдавской> схеме. Почти половина участников схемы - действующие банкиПодробнее на РБК:
http://www.rbc.ru/finances/16/...a794721e9bc4e87[/B][/QUOTE]
еще интереснее через кого эта схема в России провернута была!!!
Список банков
quote:
Изначально написано iSi:
Покупаете студию в Питере за 1600. Через два года продаёте с плюсом в 700-800 т.
1850 рэ в ласточке продают, в готовой(Г) секции.
т.е. разница всего 250 тыров.
за 2 года на депозите натикает в районе 500 тыр + норм. страховка, а не филькина грамота от застройщика в страховой аля рога и копыта
quote:
Originally posted by XXL:
1850 рэ в ласточке продают, в готовой(Г) секции.
А что с ней делать? Сдавать за 10 т, вложив 2 млн? Готовая квартира прибыли большой не принесёт.
quote:
Originally posted by XXL:
за 2 года на депозите натикает в районе 500 тыр
В лучшем случае 330 т.
quote:
Originally posted by XXL:
филькина грамота от застройщика в страховой аля рога и копыта
Зарегистрированный в Рег.палате договор долевого участия.
quote:
Изначально написано iSi:
А что с ней делать? Сдавать за 10 т, вложив 2 млн?
на прошлой странице Вы рассказывали о 20тыр:
quote:
Изначально написано iSi:
либо сдаёте за примерно 20т в месяц.
сейчас уже 10 т., как быстро все меняется у Вас
quote:
Изначально написано iSi:
В лучшем случае 330 т.
в лучшем 672 т. (траст - щедрый процент)
quote:
Изначально написано iSi:
Зарегистрированный в Рег.палате договор долевого участия.
юмор оценил
quote:
Изначально написано iSi:
1850 рэ в ласточке продают, в готовой(Г) секции.
Недопоняла Вас) Подумала, вы о ижевской Ласточке.
В Питере ЖК "Ласточка" это самый эконом из экономов. Скорее всего студия 20 м. По 10 квартир на этаже. К тому же от застройщика квартир в продаже нет, только от физ.лиц. А значит, цена может быть любой. Если ориентируетесь на авито, там перепроверять всё нужно.
Такое жильё брать не советую. Кому потом его продавать, сдавать? Если сдавать, то 15 т., ну 17. И то постараться нужно.
quote:
Изначально написано XXL:
(траст - щедрый процент)
Ну это для совсем смелых, если учесть, что банки кучами банкротятся.
quote:
Изначально написано iSi:
Такое жильё брать не советую
quote:
Покупаете студию в Питере за 1600
за 1600 именно такое и советуете.
зы. явно же, не полноценная 1к 42м2 с видом на Исаакиевский собор будет за 1600.
quote:
Изначально написано XXL:
за 1600 именно такое и советуете.зы. явно же, не полноценная 1к 42м2 с видом на Исаакиевский собор будет за 1600.
1600 было из примера выше.
Цены очень разные даже на студии: есть и за 900 с копейками и за 1900 и дороже. Надо выбирать, а это уже работа агента.
Месяц назад знакомая продала студию с маржой в 800 т, изначально покупала за 1750. Хороший обьект был. ЖК Ласточка, например, так не выросла в цене))
А, вообще, "каждый сам". Кому надо, разберётся, что к чему. Не хочется больше эту тему мусолить)
quote:
Изначально написано iSi:
Месяц назад знакомая продала студию с маржой в 800 т, изначально покупала за 1750. Хороший обьект был...
И снова ссылка не на какой-то факт, а на мнимого знакомого с неизвестным объектом. Такая красивая история для беседы на кухне)) Но люди все-таки склонны доверять реальной ситуации -мониторят цены, ориентируются на специализированные сайты, а не на байки про "знакомых". Нет ажиотажа на рынке недвижимости, предложение зашкаливает.
Я бы лучше вместо невнятного новостроя,который ещё на стадий котлована или менее 80%(как минимум дом должен быть под крышей),и банков,вложился в построеное жильё с меньшей площадью,или взяв ипотеку максимум годовую зарплату купил бы готовую...
Ну а насчёт дохода в 800,я тоже могу наврать...
Хотя на ожиотаже в том году возможно было скинуть..
quote:
Изначально написано Alexy555:
И снова ссылка не на какой-то факт, а на мнимого знакомого с неизвестным объектом.
Студия в ЖК Гринландия. Там отделка хорошая, поэтому их берут. Недели две назад там же появлялись готовые однушки, так их даже в свободном доступе не было, разобрали в миг.
В стройках риск всегда присутствует, в данный момент он больший, за 2550 т.р. сколько м2 студия продалась ?
quote:
Изначально написано xo:
за 2550 т.р. сколько м2 студия продалась ?
С балконом 27
Без балкона 24 м3 ? )
quote:
Изначально написано xo:
Без балкона 24 м3 ? )
25 м
все, кто интересуется недвижкой в Питере!
предлагаем обратить внимание на компанию застройщика ""Дальпитерстрой
подробнее по акции на недвижимость и по льготной ипотеке узнать можно в нашей теме в разделе ""Общение с компаниями".
Заходите, смотрите, звоните.
Назад в коммуналку
Новый тренд на столичном рынке аренды
Рынок столичной аренды жилья на грани коллапса. Цены продолжают падать, сдать квартиру все труднее: на одного арендатора приходится три-четыре предложения. Тренд последнего времени - совместный съем. Причем если раньше квартиру вскладчину арендовали студенты, то теперь жить в коммуналке готовы взрослые семейные люди.
МАРИЯ ГЛУШЕНКОВА
В профильных группах в соцсетях и на форумах, где люди дают объявления о сдаче и съеме квартир без посредников, полно предложений о совместной аренде жилья. "Ищу девушек для совместного съема квартиры (1,2,3-комнатной, зависит от количества народа). Хотелось бы жить в квартире со свежим ремонтом и адекватными соседями. Можно с котами, если они не гадят где попало",- пишет одна из участниц группы в фейсбуке.
В начале ноября эксперты "Инком-Недвижимость" обнародовали исследование, согласно которому совместный наем стал заметным трендом. Так, в октябре из всего объема многокомнатных квартир по этой схеме сдавались уже 57% объектов, подсчитали в "Инкоме", в то время как год назад показатель не превышал 38%. И это при том, что, по всем официальным сводкам и по данным того же "Инкома", с рынка совместной аренды ушли около 25% иногородних студентов.
Однако, по наблюдениям экспертов "Инком-Недвижимости", в этом сегменте появился новый тип арендаторов: для получения дополнительного дохода родственники сдают свои однушки и двушки, объединяются и живут в арендованном жилье. "Семья снимет квартиру. Семья - это мой муж, 15-летний сын и, соответственно, я. Нас интересует 1-комнатная квартира или комната в 2-комнатной квартире. Приветствуем и вариант совместной аренды",- пишет Дарья С. в группе в фейсбуке. Год назад подобные сделки были из разряда уникальных, а сегодня это хоть и небольшой, но стабильный процент из всего объема договоров найма многокомнатных квартир, отметили в "Инкоме".
"Когда студенты всех стран объединяются чтобы снимать жилье, или представительство снимает квартиру для сотрудников фирмы - это нормально",- рассуждает замдиректора департамента аренды квартир "Инком-Недвижимость" Оксана Полякова. Совместный наем трудовыми мигрантами - тоже не новость для рынка. "А вот вынужденная совместная аренда среди взрослых людей, имеющих специальность, работу и некогда крепко стоявших на ногах, которые теперь испытывают финансовые трудности,- это сугубо антикризисная мера",- отмечает Полякова.
Конечно, если эти случаи начнут формировать основную статистику, то, по ее словам, речь пойдет уже не о кризисе, а о катастрофе сегмента аренды жилья. "На рынке недвижимости сейчас не кризис. Понимаете, кризис - это то, что начинается и заканчивается, из него выход есть. Мы же находимся в новой экономической реальности. У нас закончилась эпоха шальных денег. И все это наложилось на конфронтацию с Западом, на геополитическую ситуацию, поэтому сейчас денег в экономике мало, доходам населения расти неоткуда",- объясняет заместитель руководителя аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU" Сергей Жарков. Соответственно, и ставкам аренды тоже некуда расти.
Ставки на понижение
На минувшей неделе эксперты "Инкома" констатировали: минимальные цены аренды столичных квартир в октябре упали ниже 20 тыс. руб. Причем речь идет, скажем, о малогабаритной однокомнатной квартире, но в пяти минутах транспортом от станции метро "Октябрьское поле". То есть это не Новая Москва, которую сами москвичи не считают (и вряд ли когда-нибудь будут считать) Москвой.
Заметно упали цены и на то, что раньше называлось премиум и бизнес-классом. "Половина моих знакомых-экспатов, в основном из банковской сферы, которые на протяжении последних трех-пяти лет жили в Москве с семьями, сейчас отправили родных домой и переехали в меньшие квартиры",- рассказывает директор департамента элитной недвижимости Est-a-Tet Анна Карпова. Их бюджет на аренду теперь не превышает 90 тыс. руб. Часть спроса, правда, смогли заместить российские семьи, которые снимают трех-четырехкомнатные квартиры за 180-220 тыс. руб. в месяц.
Но элитное жилье им, как и прежде, не по карману. Хотя если год назад основной бюджет аренды элитных квартир составлял $20 тыс., теперь это в лучшем случае $8-9 тыс. Многие арендодатели в этом сегменте продолжают держать цены в валюте, хотя в Est-a-Tet настоятельно рекомендуют перевести все расчеты в рубли и позаботиться о парковочном месте - без него арендаторы элитного жилья рассматривать квартиры не хотят.
Впрочем, самые любопытные вещи происходят в сегменте бюджетных многокомнатных квартир. "Совсем недавно сотрудница нашей компании сняла трехкомнатную квартиру в Павшинской пойме за 40 тыс. руб. в месяц. Площадь - около 90 кв. м. Стоимость отделки, необходимой мебели и техники "с нуля" никак не меньше миллиона рублей",- поделился своими наблюдениями с "Деньгами" управляющий партнер агентства недвижимости Spencer Estate Вадим Ламин. Можно было бы предположить, что человеку просто повезло - ведь средние цены на трешки в октябре, по данным "Инком-недвижимости", составили порядка 50 тыс. руб. Однако среди объявлений о сдаче квартир корреспонденты "Денег" нашли на минувшей неделе предложение о долгосрочной аренде двухкомнатной квартиры на Соколе, рядом с "поселком художников", всего за 35 тыс. руб., раньше это была цена однушки из серии "бабушкиных квартир".
Подобные ценники появляются даже при том, что на рынок аренды не спешат выходить владельцы так называемых инвестиционных квартир. По словам Вадима Ламина, массового характера этот процесс так и не приобрел: инвесторы понимают, что сейчас в аренде, как в случае с трешкой в Павшинской пойме, только ремонт будет отбиваться более двух лет. А там надо будет снова делать косметику. "Это совершенно нерентабельно",- говорит Вадим Ламин. "Если раньше аренда приносила в лучшем случае 4-6% годовых, ну 7-8% - потолок, и все равно это было ниже банковского процента, то сейчас она уже приносит 2-3% годовых",- согласен с Ламиным Сергей Жарков.
Продажа против аренды
Получается, что время столичных рантье как класса заканчиваются. "Давайте смотреть правде в глаза: было сколько-то людей, которые обладали дорогими квартирами, были люди, которые скупали обычные квартиры - одно-двухкомнатные и пользующиеся наибольшим спросом, что называется, в запас - как инвестиции. Были бабушки, которые сдавали комнаты. Были люди, которые унаследовали бабушкины квартиры, и у них нет денег, чтобы ремонт там сделать. Отбросим сейчас элитную составляющую. Возьмем рядовой рынок аренды. Что мы видим? Все эти люди реально конкурируют друг с другом. По нашим оценкам, сейчас на каждую единицу спроса приходится три-четыре предложения, то есть арендатор может и снижение цен диктовать, и выбирать лучшее из предложенного",- говорит Жарков.
У собственников несдающихся квартир остается несколько вариантов: снижать цены на аренду, вкладывать деньги в ремонт или продавать эти квартиры. "Сейчас оживились сборщики платежей за ЖКУ, появилось налогообложение по кадастровой стоимости. Реально уже деньги нужны для того, чтобы эти квартиры просто простаивали!" - комментирует Жарков.
Многие собственники понимают, что сдавать квартиру невыгодно, поэтому торопятся ее продать. "Это уже начинает конкурировать с рынком новостроек. Но там-то сидят достаточно серьезные специалисты, которые весьма грамотно оценивают конъюнктуру на рынке, и они тоже вынуждены держать цены ниже. И все это как снежный ком начинает наваливаться и давить цены продажи, а вслед за этим продавливать и цены на рынке аренды",- объясняет заместитель руководителя аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU".
"Сегодня у инвесторов на рынке недвижимости действительно незавидная ситуация",- соглашается управляющий партнер "Метриум Групп" Мария Литинецкая. По ее словам, это связано с тем, что фактически нет покупателей с "живыми деньгами". "Государственное субсидирование ипотечной ставки не распространяется на покупку по переуступке, то есть на приобретение инвестиционных квартир",- отмечает Литинецкая. Поэтому сроки экспозиции, а значит, и сроки выхода из актива сегодня затягиваются.
Одна владелица инвестиционной двухкомнатной квартиры в ЖК в Красногорске посетовала корреспонденту "Денег": мол, с августа ей пришлось снизить цену продажи с 6,7 млн руб. до 6,25 млн. Причем если летом ее квартира с ремонтом была еще средней по рынку, то теперь это самое дорогое предложение из идентичных объектов, продающихся в том же комплексе. "Если я снижу цену, получается, я буду продавать квартиру с ремонтом по той же цене, что и без ремонта",- рассуждает женщина, но при этом понимает она и другое: никакие квартиры - ни с ремонтом, ни без него - и так не продаются в этом ЖК.
В воспоминаниях о тучных годах и ожидании лучших времен живут и владельцы элитных квартир. "Люди помнят, что они покупали квартиры по $23 тыс. за кв. м, делали там эксклюзивный ремонт за доллары и евро, привозили мебель на заказ тоже за доллары и евро. Они не готовы ни сдавать квартиры за рубли, ни снижать на них цены с $30 тыс. в месяц. Они ждут своего уникального предложения и готовы потратить на это несколько лет",- говорит Анна Карпова из Est-a-Tet.
Может быть, такая стратегия и верна, но, по словам Вадима Ламина, профессионалы все-таки стараются избавиться от квартир, пусть и с некоторыми потерями. Как написали в своем обзоре по итогам октября эксперты аналитического центра IRN.RU, "цены будут и дальше сползать вниз не только в долларовом, но и в рублевом выражении, а потому лучше продать сейчас, скинув процентов десять, чем потом идти на куда более существенное снижение цены".
"Ситуация так и выглядит на самом деле - и если у вас нет необходимости в альтернативной сделке, а есть лишняя квартира, конечно, лучше продавать ее сейчас, потому что дальше цены пойдут вниз, а вас в данном случае волнует количество денег",- говорит Жарков. Если у вас однушка, а нужна двушка, это другое дело. Здесь, жди не жди, они будут дешеветь одновременно. И не так важно, когда этот вопрос решать. "Но если у вас стоит вопрос именно дохода, то лучше продать эту квартиру и раскидать по нескольким банкам по 1,4 млн. И получать по 9-10% годовых - поди плохо! Это всяко больше, чем вы будете получать сейчас с любого арендатора, после каждого из которых вам еще предстоит делать ремонт, искать нового арендатора и получать все сопутствующие аренде риски",- считает Жарков.
Впрочем, некоторые собственники нашли компромиссный вариант: пока квартира стоит на продажу, они ее сдают по цене ниже рыночной. Корреспондента "Денег" по первому же объявлению о сдаче квартиры дешевле рынка риэлтор предупредил: дисконт установлен за то, что будут приходить покупатели смотреть квартиру, которая может быть продана в любой момент. С паршивой овцы, как говорится, хоть шерсти клок.
Подробнее: http://www.kommersant.ru/doc/2846518
Этой простыне уже три недели....
бгг
что ты хочешь этим сказать?
Бойан вот чё....
Juta вещи ещё не пакуете не?Ну штоб свалить то?
А то выездными визамми пахнет и жилезным занавесом....
quote:
Juta вещи ещё не пакуете не?Ну штоб свалить то?
дел здесь незаконченных еще много, но земельку пару гектар в азии уже прикупили
не думаю что я смогу свалить отсюда навсегда, подушку бы пограмотнее создать.
а бойян не бойян, многие за пределы этого форума и нос не кажут, так хоть пусть здесь почитают.
quote:
но земельку пару гектар в азии уже прикупили
В Амурской области по президентской программе?
бггъ
@Шийсятый ты гражданство получил,или всё ещё русский?если русский,то не доишься,что попросят тебя оттуда?
Про утерю котлеты думаю не стоит писать
Надо вкладываться,желательно в землю...
Знакомая из Казани уехала в Сочи, устроилась риэлтером. Рассказывает, много интересных предложений. Но я, как человек, весьма далёкий от этой сферы, не могу оценить их по достоинству. ))
А так... Знал бы прикуп -- жил бы в Сочи, конечно!
куплю инвестиционные монеты из золота и серебра
quote:
@Шийсятый ты гражданство получил,или всё ещё русский?
Гражданство здесь даётся после 7 лет жизни по ВНЖ если нет нарушений,пять нарушений в год включая ПДД - досвидания....депортация.
Мы прожили чуть менее двух.
Дык я русским то так и останусь,я перестану быть россиянином....)))
quote:
если русский,то не доишься,что попросят тебя оттуда?
Странный ты чел,я ведь тебе объяснял уже,что РБ - это та же Россия,беларусы-те же русские,
говорят без акцента,нет тут разницы откуда ты приехал,относятся хорошо независимо от региона РБ,а россиян здесь уважают и даже немного побаиваются....
quote:
Про утерю котлеты думаю не стоит писать
Она заныкана так,что я найду не с первого раза...
бггъ
quote:
Надо вкладываться,желательно в землю...
Вкладывайся,какой звук,я кеды навострил на две минские однушки под сдачу ...500долл. чистыми,
ну штоб в Германию каждую неделю ездить пивка накатить ....ну иль ф Прагу
бггъ
quote:
Изначально написано Шийсятый:
В Амурской области по президентской программе?
бггъ
Кроме РФ в центральной азии еще 5 стран
quote:
Изначально написано Шийсятый:
Вкладывайся,какой звук,я кеды навострил на две минские однушки под сдачу ...500долл. чистыми,
ну штоб в Германию каждую неделю ездить пивка накатить ....ну иль ф Прагу
бггъ
Я бы подумал об одной квартире в Минске,другая Питер например.
Смысл-не стоит вкладываться в один город...но выбор за тобой
Странный ты чел,я ведь тебе объяснял уже,что РБ - это та же Россия,беларусы-те же русские,
говорят без акцента,нет тут разницы откуда ты приехал,относятся хорошо независимо от региона РБ,а россиян здесь уважают и даже немного побаиваются....
Ну как сказать,ну не любят россиян в странах СНГ. мне об этом не один уже говорил...
Ну и удачи тебе в получение гражданства...
Страны снег и Россий связаны,грубо говоря 85% за нами,15 за странами снег.возможны другие цифры...
quote:
Изначально написано ad1980:
Я бы подумал об одной квартире в Минске,другая Питер например.
бел. экономика сильно зависит от старшего брата. Если нефтяного наркомана несет в ломку, вслед за ним летят и бульбаши. Так что если цель диверсифицировать, связка миннск+любой город рф - плохой вариант. Мне под аренду прага нравится, порядка 6% доходность
quote:
Я бы подумал об одной квартире в Минске,другая Питер например.
Смысл-не стоит вкладываться в один город...но выбор за тобой
Зачем мне Питер?Он в 1000км от меня,как я буду контролировать арендаторов?
И при том что аренда Минска=аренде Питера.....тут очень скупые арендодатели,на квартирантов сваливают всё,частенько даже налог,который должны платить сами,не говоря уж о КУ.
quote:
Ну и удачи тебе в получение гражданства...
До него ещё далеко,возможно я его и не приму,с двумя паспортами выгодно....
Ты и беларус и россиянин одновременно
quote:
Кроме РФ в центральной азии еще 5 стран
Что то ты меня заинтриговала.....
Что за страна такая
и
зачем простой удмурцкой тётьке там аж два гектара земли???
Чешу репу,ничего в голову не приходит...
Просмотрел обменник 18 дык ничё так ценники то просели в рублях и это есть ГУД....
quote:
бел. экономика сильно зависит от старшего брата. Если нефтяного наркомана несет в ломку, вслед за ним летят и бульбаши. Так что если цель диверсифицировать, связка миннск+любой город рф - плохой вариант. [b]Мне под аренду прага нравится, порядка 6% доходность[/B]
Во!Тяжёлая артиллерия пожаловала!))))
quote:
Ты и беларус и россиянин одновременно
и на елку влезть и иголкой не уколоться при варианте отхода сюда обратно куда вернешься обратно к удмуртам?
quote:
зачем простой удмурцкой тётьке там аж два гектара земли???
Чешу репу,ничего в голову не приходит...
простая удмурцкая тетька родом с абхазии, муж у тетьки с предгорья памира. земля не голая с плодовыми деревьями. ну уж про фрукты и производные от них тебе рассказывать наверно не надо.
quote:
Изначально написано Шийсятый:
Просмотрел обменник 18 дык ничё так ценники то просели в рублях и это есть ГУД....
т.е. спб за 1000 км не вариант, а иж с дохлым рынком за 2000км норм? Я вот на хохланд все поглядываю, думаю мож на сдачу чего прикупить, но только их рынок пока что-то не понимаю.
quote:
т.е. спб за 1000 км не вариант, а иж с дохлым рынком за 2000км норм?
Гы....дык у меня в Иже Игорёшка есть,который присмотрит,проконтролирует и т.д. за небольшие деньги,а в Питере нет никаго((((
Хотя если честно,всё меньше и меньше желания брать что то в Ижевске....Мрак впереди....
В Питере можно сдать по договору посуточнику...или риэлторы...
нефть снова дешевеет
http://1prime.ru/Financial_market/20151207/822314626.html
Жыжа красава))))
40.95
quote:
Изначально написано Шийсятый:
Мрак впереди....
Вот и я о том, есть более приятные места и способы закопать бабло с меньшими рисками. Мне моя нервная система дороже. Тучи определенно сгущаются и дна не видать.
quote:
Изначально написано ad1980:
В Питере можно сдать по договору посуточнику...или риэлторы...
вообще в крупных городах вариантов масса - посуточка, airbnb, бордэль, неграм в тридорого, мини-гостиница для таджиков с трехэтажными кроватями, хостел и прочие не особо моральные, но высокодоходные варианты В иже подобное не прокатит да и рынков таких нет
Ну что. смотрим прогнозы годичной давности
https://izhevsk.ru/forummessage/71/4738404-4.html
quote:
Originally posted by Кулебякин:
имхо, будет как в 1998-1999 В рублях ценник будет расти, в долларах падать. Стройки встанут, те кто планировал обменять квартиру отложат решение, как следствие предложение сильно сократится. Спрос тоже сильно упадет.
quote:
Изначально написано Кулебякин:
Вклады не заморозят, даже если все банки схлопнутся. Уже сейчас де-факто деньги в АСВ закончились, но это не проблема. ЦБ может их напечатать сколько угодно и выдать в виде кредитов АСВ, АСВ пускает их на санацию. С группой Рост-банка именно так и поступили.
quote:
Изначально написано Кулебякин:
гиперинфляция и банки-зомби все таки лучше чем замороженные вклады ведущие к дефициту денег в экономике и мертвая банковская система похоронившая вместе с собой на многие годы доверие к банкам.
quote:
Изначально написано Squicker:
То есть в 10 году на сопоставимую сумму печатали деньги. И ни в 10 и ни в 11 мы не видели гипера. А тут в 15 году, судя по вашим словам, нас ждет гипер? Или я чего то недопонимаю?
quote:
Originally posted by xo:
имхо, в рублях цены расти будут только на новостройки , на вторичке первое время будут стоять, потом поползут вниз, если не будут субсидированы % ставки по ипотеке