ad1980
Перестань молоть х$$ню....
З.Ы. в ЖЖ кошмарят
http://ecworld.livejournal.com/94986.html
Говорил же в прогнозной ветке (где бздливый конь GREY MV забанил меня пожизненно)
что будет падать и в долларах и в рублях....
жду массовые дефолты по ипотеке и ажиотажный слив инвестиционных курятников.

Шийсятый, давай продолжим мысль. Ну допустим, получится ухватить что-то на дне, а отрастать оно через сколько лет начнет? И будет ли отрастать выше инфляции?

quote:

---

Шийсятый, давай продолжим мысль. Ну допустим, получится ухватить что-то на дне, а отрастать оно через сколько лет начнет? И будет ли отрастать выше инфляции?

---

Да я тоже об этом думаю постоянно,
чтобы что то отрастало и в рублях и в долларах,нужен новый заход БИГБАБЛА аля 2006-2008гг.
(тучные путинские годы)
Но при нынешней власти и её внешней политике это анриал.....совершенно анриал.
Четаю экономистов в сети .....население беднеет какими то ацкими темпами,
власть своими действиями просто утаптывает то,что создавалось десятилетиями,
на полном серьёзе пишут про введение военного положения....
какаянах тут недвига?
Для себя пока решил,что если что то брать в Ижевске,то только ооооочень дёшево,
например 10 000 долл. за среднюю однушку(уровень 96-98гг),т.е. в 2 раза дешевле чем в моменте....
Дороже - нет интереса...

история редактирования

quote:

---

Изначально написано Шийсятый:
ad1980
Перестань молоть х$$ню....
З.Ы. в ЖЖ кошмарят
http://ecworld.livejournal.com/94986.html
Говорил же в прогнозной ветке (где бздливый конь GREY MV забанил меня пожизненно)
что будет падать и в долларах и в рублях....
жду массовые дефолты по ипотеке и ажиотажный слив инвестиционных курятников.

---

То есть вложение денег в недвижну это не х$$ня?
Лично я вкладываю в долгий срок,покупка валюты не для меня,считаю там надо иметь железные нервы...проще другую тему считаю развивать для себя...

ad1980
Хня это твоё предложение взять халупу для сдачи в Питере,хотя в Минске такие же цены на неё и езды 2 часа.
Вложение в недвижку конечно же хня в моменте и по таким ценам,но они могут измениться и надо вовремя принять решение вот и весь к*й до копейки.

quote:

---

Изначально написано Шийсятый:
чтобы что то отрастало и в рублях и в долларах,нужен новый заход БИГБАБЛА аля 2006-2008гг.

---

"Самолеты с валютой уже на подлете" (с) Лукашенко год назад

Имхо, в бетонном долгосроке сидеть сейчас смысла никакого т.к. если и будет расти то в пределах инфляции, а то и меньше. Чтобы хоть что-то заработать, нужно ловить локальные моменты когда где-то идет распродажа ниже рынка. Например, застройщику уже приперло и идет слив готового или почти построенного на 20-30% ниже рынка. Когда распродажа заканчивается и цена возвращается к средней, сразу же продавать по рынку. Плюс если смотреть с горизонтом 10 лет, скоро нас накроет демографическая яма 90х.

60,а что не рассматриваешь вариант покупки жилья за рубежом с последующей сдачей?через их риэлтора

quote:

---

Плюс если смотреть с горизонтом 10 лет, скоро нас накроет демографическая яма 90х

---

Чем она нас через 10 лет накроет? Им лет по 35-45 будет, покупателей потенциальных меньше будет или что то другое?

Средний возраст покупателей недвижки в РФ 35 лет. Сейчас удовлетворяется спрос со стороны бэби-буммеров 80х. в 90х детей почти не рожали, причем перестали очень резко и на 10 лет. Ну и кому будем продавать окончательно прогнившие к тому времени хрущи?

quote:

---

60,а что не рассматриваешь вариант покупки жилья за рубежом с последующей сдачей?через их риэлтора

---

Нет,не рассматриваю ибо геморрой не нужен

Жыжа 35.65,уверенно пробила отметку 36-сильный уровень поддержки,такой дешёвой она не была с лета 2004года.
Интересно....она на 20 пойдёт сразу или через 50-60 ???

quote:

---

Жыжа 35.65,уверенно пробила отметку 36-сильный уровень поддержки,такой дешёвой она не была с лета 2004года.
Интересно....она на 20 пойдёт сразу или через 50-60 ???

---

да навряд ли, ситуация с Саудовской Аравией и Ираном тяжелая, если только США запасы распечатают

quote:

---

Изначально написано Шийсятый:
Жыжа 35.65,уверенно пробила отметку 36-сильный уровень поддержки,такой дешёвой она не была с лета 2004года.
Интересно....она на 20 пойдёт сразу или через 50-60 ???

---

Все нормально, РФ уже преодолела нефтяную зависимость, на цены можно не смотреть.

МОСКВА, 6 янв — РИА Новости. Россия избавилась от "нефтегазовой иглы", доля экспорта обработанных товаров превышает теперь долю экспорта сырья, заявил зампред комитета Совета Федерации по конституционному законодательству Максим Кавджарадзе.

http://ria.ru/economy/20160106/1355331731.html

quote:

---

да навряд ли, ситуация с Саудовской Аравией и Ираном тяжелая, если только США запасы распечатают

---

Как это вряд ли?
Демура сказал,значет будет!!!
Верю Демуре !!!
ъгг

quote:

---

Все нормально, РФ уже преодолела нефтяную зависимость, на цены можно не смотреть.

---

Спасибо,Кэп !!!)))
ъгг

quote:

---

Изначально написано Кулебякин:
Средний возраст покупателей недвижки в РФ 35 лет. Сейчас удовлетворяется спрос со стороны бэби-буммеров 80х. в 90х детей почти не рожали, причем перестали очень резко и на 10 лет. Ну и кому будем продавать окончательно прогнившие к тому времени хрущи?

---

Понаехавшие немного помогут, многие уже гражданство получили, ассимилировались, теперь жилье нужно будет.немного.

Вот мне тоже интересно, когда же окончательно наши хрущи прогниют до того момента что станут совсем неликвидом. в какой момент времени жизни дома он считается устаревшим для продажи.
Пысы. терпеть ненавижу новострой с его холодными вездеслышашими квартирами

quote:

---

Изначально написано Juta:
Вот мне тоже интересно, когда же окончательно наши хрущи прогниют до того момента что станут совсем неликвидом. в какой момент времени жизни дома он считается устаревшим для продажи.

---

Панельные хрущи сделаны на заводе и как любое изделие имеют нормативный заложенный в них срок службы 50 лет. Этот срок был указан в старых советских книжках по индустриальному домостроению и реально ни к чему не обязывает и ни на что не влияет. Реальный износ и ветхость определяет комиссия по каждому конкретному дому. По факту, срок можно продлевать но естественно не бесконечно долго. Например, 5 этажки на буммаше по исследованиям 2012 года имели износ несущих конструкций на уровне 80%. Как раз лет за 10-20 обветшают до невыносимого и станут котироваться примерно как сейчас деревянные бараки.

Еще сейчас многие покупатели не берут в расчет стоимость владения а смотрят только на цену покупки но не задумываются о ежемесячных платежах. Очевидно что со временем в квитанциях строки кап.ремонт и отопление для этих типов зданий будут значительно отличаться от относительно новых построенных с учетом энергосберегающих технологий. Пока платежи за отопление начисляют почти всем по среднему нормативу, разница не ощутима. Но в законодательстве прописаны сроки по переходу на оплату за тепло по счетчикам. Даже те дома где конструктивно невозможно оборудовать каждую квартиру прибором учета, в итоге будут платить за отопление по общедомвому счетчику. Тогда разница в платежах многих заставит задуматься. По поводу новостроек это реально лотерея, но с 2014 каждой новостройке должны присваивать класс энергоэффективности и вешать на угол дома табличку с этой информацией.

история редактирования

quote:

---

Например, 5 этажки на буммаше по исследованиям 2012 года имели износ несущих конструкций на уровне 80%. Как раз лет за 10-20 обветшают до невыносимого и станут котироваться примерно как сейчас деревянные бараки.

---

да, они и сейчас немногим отличаются от бараков к сожалению, у меня родственница в одном из таких живет, квартира зимой промерзает напрочь, вентиляции никакой, окна текут, вечный конденсат. из подвала тянет сыростью, в подьездах сугробы...чем не деревянные бараки которые на орджоникидзе сносили.

хотя пятиэтажки на ленина, краева, орджоникидзе опять же, еще раньше построены чем буммаш. от управляек долговечность дома тоже во многом зависит.

Juta
Ну чё вещи собрала не?
на жыжу посмотри
http://www.forexpf.ru/chart/brent/

quote:

---

Originally posted by Juta:

Понаехавшие немного помогут, многие уже гражданство получили, ассимилировались, теперь жилье нужно будет.немного.

---

В нынешней ситуации на это надеятся не приходиться, если только хохлы понаедут, но те в еврейский союз рвуться а не к нам, спрос на жилье упал, и связанно это с размером зарабатной платы на прямую... Еще пару лет назад покупка очередной квартиры расчитывалась так-есть 200-300 кило берем халупу в ипотеку и сдаем, арендатор кредит выплатит за 10-15 лет, при нынешних ставках эта схема не работает, и арендатора найти все сложнее!!! Имхо цены на жилье будут еще падать в обозримой перспективе, я никогда не понимал почему однушка в иже стоит 50 тысяч долларов, когда квартира в риме в 50 квадратов стоит от 20 тысяч евро, чуть дороже в париже, в сербии за эти деньги можно было на пару с гражданством ес и как следствием шенгеном домик в 200 квадратов прикупить!!!

quote:

---

Originally posted by Juta:

да, они и сейчас немногим отличаются от бараков к сожалению, у меня родственница в одном из таких живет, квартира зимой промерзает напрочь, вентиляции никакой, окна текут, вечный конденсат. из подвала тянет сыростью, в подьездах сугробы...чем не деревянные бараки которые на орджоникидзе сносили.

---

Ню ню)))Живу в 5ти этажке хруще, температура атас +26 с открытыми пластикоми окнами, в подьезде сугробов нет, этажом ниже живет прокурор, ну и пара комерцев крупных в подьезде, поверь и я могу легко другое жилье купить, у меня 55 квадратов, мне с семьей хватает, слышимость после 467 современного монолита это просто пипец, никого не слышишь, знаю с чем сравниваю, а вот 467 надо сносить нахер таких уебищных домов надо еще поискать, за последние 15 лет я пожил в 7 квартирах и домах так, что могу сравнить поверь...

quote:

---

Изначально написано AndreiZ:
Ню ню)))Живу в 5ти этажке хруще, температура атас +26 с открытыми пластикоми окнами, в подьезде сугробов нет,

---

Хрущи они хотя и с виду похожи но внутри все разные, тоже жил в хруще на 1 этаже, так было сухо, тепло, из подвала вообще ни разу ничем не воняло и дом нормально обслуживался. У знакомого тож в хруще на буммаше на 5 этаже сущий ад - не смотря на пластиковые окна и нормальные батареи, стены все равно промерзают, в квартире +18, из розеток течет конденсат и по углам плесень. У него идея-фикс заказать внешнее утепление панелей. Так я его разубеждал, проще летом продать пока косяков не видно и купить в другом доме.

история редактирования

quote:

---

Изначально написано AndreiZ:
...поверь и я могу легко другое жилье купить...

---

Шо Андрейка, ссышь, что могут подумать что ты бедный? Правильно делаешь!

Этот страх = очень важный драйвер роста цен на квартиры

история редактирования

quote:

---

Originally posted by vitamin:

Шо Андрейка, ссышь, что могут подумать что ты бедный? Правильно делаешь!

---

А ты неповеришь я до сих пор себя отношу к бедным, ты посмотри как у нас люди живут??!!! Домики строят 2 этажа вверх - три в низ, недвижку и яхты на западе покупают, на мазератях по парижу с 18 регионом на номерах катают, бентли в сарапуле бьют на раз)))) На пананермах раскатывают, с горя в собственном офисе в башне федерация стреляются... Да штоб я так жил!!!!))))

Только не стреляются,жаль патроны,а галстуки затягивают,вместо поясов

Федерация вообще гиблое место, были у нас и знакомых там офисы, в итоге все кого знал плохо закончили. Штук 20 контор загнулось с разными исходами для владельцев.

Фотка сделана у соседей на 41 этаже в переговорке в сентябре 2014го, так что идея определенно там витает в воздухе:

история редактирования

quote:

---

Изначально написано Шийсятый:
Juta
Ну чё вещи собрала не?
на жыжу посмотри
http://www.forexpf.ru/chart/brent/

---

От ить прям, не терпится встретиться?
А разница то между нашим бабах и вашим?

http://avmalgin.livejournal.com/5959213.html
пипл валит

quote:

---

А разница то между нашим бабах и вашим?

---

разница бешеная,сравни хотя бы рулевых...

quote:

---

Изначально написано Шийсятый:
пипл валит

---

Пристегните ремни безопасности, откройте шторки иллюминаторов, закройте откидные столики и приведите спинки кресел в вертикальное положение. Наш самолет приступает к снижению. В случае разгерметизации кислородные маски выбрасываются автоматически. Спасательный жилет находится под вашим креслом.

история редактирования

И просвета не видать....

МСК -3.8% в рублях !!!! Ужос !!!
http://www.irn.ru/

история редактирования

quote:

---

Изначально написано :
..Ужос !!![/URL]

---

Слышал, что у принимающих близко к сердцу подобные графики развивается раннее облысение и импотенция.

Правда, нет?

Петросянешь чоль ???

Не теряю оптимизма.

quote:

---

Не теряю оптимизма.

---

Как бы тебя рынок в асфальт не закатал,с такой то позой))))
Будь аккуратен

quote:

---

Изначально написано Шийсятый:

Как бы тебя рынок в асфальт не закатал,с такой то позой))))
Будь аккуратен

---

Типо рынок мимо тебя пройдёт?
Сидишь с зеленью,и то покупал не специально,так как не ждал такого подъёма..люди сейчас накурсах куплю-продажи капитал увеличивают,ты же пальцы об Клаву стучишь,не более..

quote:

---

Типо рынок мимо тебя пройдёт?

---

Нет конечно !!!
Всё зависит от позы в которой ты её встречаешь,
у меня она замечательная,в Минске ускорился падёж (2-3доллара в день),
думаю летом мона риэлторов уже трогать за вымя,двушка Ворошилова 4 5/5кирп превратится
в две однушки в двухмиллионом городе.Норм не?Аренда по 220-240чистыми в моменте,
хватит наверно,чтобы раз в месяц гонять в Германию или Чехию певка испить,
а в Польшу дык раз в неделю
бггъ

quote:

---

Сидишь с зеленью,и то покупал не специально,так как не ждал такого подъёма..люди сейчас накурсах куплю-продажи капитал увеличивают,ты же пальцы об Клаву стучишь,не более..

---

Ога....Сижу и радуюсь!!!И даже не думаю о каких либо спекуляциях ибо умные люди сбережениями не спекулируют,они думают как бы их вложить поудачнее(чем сейчас и занят).
По поводу людей которые *увеличивают* петь песенки мне не надо,стадо ПРОИГРЫВАЕТ ВСЕГДА !!!
Выигрывают кукловоды.
Был у меня один знакомец с 200 000(3 000 000 долларов на хаях) акциями Газпрома,пошёл спекулировать на биржу -про*рал всё!!!
и нажил море долгов.
Ижевская недвижимость интересна только при 10000долл. за однушку,
жду когда обнулятся резервные фонды РФ(конец 2016),а там будем посмотреть.Ну и жыжа на демурины 12 должна сходить....

З.Ы. От ить ты какой угрофин!Не даёт тебе покоя чужое бабло!
Иди работай мля !!!
И это.....тарься тушняком,пока дешёвый
ъгг

история редактирования

quote:

---

Изначально написано Шийсятый:

в двухмиллионом городе

---

в котором сред. зарплата как 100 тысячном Воткинске