Марковские Форумы Ижевск
  Экономика, бизнес, предпринимательство
  что происходит на рынке недвижки в ижевске, и другие перспективы вложений. ( 12 )
Имя:
Пароль:
 зарегистрироваться | Войти через
напоминатель пароля
mark.ru
НОВАЯ ТЕМА правила | поиск | картинки | | | | о форуме |
  Новости | Авто | Недвижимость | Работа | Бизнес | Стройка | Объявления | Совместная покупка | | |
  всего страниц: 14 :  1  2  3 ... 9  10  11  12  13  14 
  следующая тема | предыдущая тема
Автор Тема:   что происходит на рынке недвижки в ижевске, и другие перспективы вложений.
Рейтинг авторов темы
  версия для печати
Rocki18ru
Рейтинг: 21/-8
написано 28-11-2014 13:42 Rocki18ru     Редактировать сообщение Rocki18ru    первое сообщение в теме:
0
0

Может обладает кто-то информацией по балансу спрос./предложение.
По сабжу вопрос,жилье вторичку покупать или возможно снинжение в ближайшие пол года?

история редактирования

Показать текст сообщения полностью


Juta
Рейтинг: 343/-107
-- написано 4-1-2016 00:27 Juta    
0
0

Ему до Минска ехать ближе, каждый раз перелет до северной в полугодовалую аренду однушки в Минске встанет, экономист ить
Кулебякин
Рейтинг: 597/-515
-- написано 4-1-2016 01:11 Кулебякин    
0
0

quote:
Изначально написано Шийсятый:
Средний ценник на среднюю однушку 240долл. в моменте,но идёт падение

quote:
Изначально написано Шийсятый:
У одного чела на беларусском форуме в собственности 10(десять)квартир под сдачу.

$240*10=$2400 не много на самом деле. На одном московском профильном форуме не так давно кто-то в шутку, а кто и всерьез обсуждали, что выгоднее - выкупить подъезд в домодедово и сдавать или на эти же деньги один объект элитки в центре. По арендной дохе выходило одинково. Сошлись в мысли что всякий треш по дешману брать не стоит, но и элитка тоже не лучший вариант, самое оптимальное - ходовые однухи-двухи у метро в спальниках.

ad1980
Рейтинг: 1634/-502
-- написано 4-1-2016 08:16 ad1980    
0
0

@Juta тут возможен след.вариант.ищем посуточника(риэлтора,сдающего квартиры)заключаем с ним договор,что сдаём ему квартиру за 20000,которые он обязуется переводить на счёт такой то,открытый собственником в Питере.ну и затем с помощью он Лайн этого банка переводим туда,куда надо или там же покупаем валюту...
Шийсятый
Рейтинг: 64/-52
-- написано 5-1-2016 11:39 Шийсятый    
0
0

ad1980
Перестань молоть х$$ню....
З.Ы. в ЖЖ кошмарят
http://ecworld.livejournal.com/94986.html
Говорил же в прогнозной ветке (где бздливый конь GREY MV забанил меня пожизненно)
что будет падать и в долларах и в рублях....
жду массовые дефолты по ипотеке и ажиотажный слив инвестиционных курятников.
Кулебякин
Рейтинг: 597/-515
-- написано 5-1-2016 13:04 Кулебякин    
0
0

Шийсятый, давай продолжим мысль. Ну допустим, получится ухватить что-то на дне, а отрастать оно через сколько лет начнет? И будет ли отрастать выше инфляции?
Шийсятый
Рейтинг: 64/-52
-- написано 5-1-2016 13:20 Шийсятый    
0
1

quote:
Шийсятый, давай продолжим мысль. Ну допустим, получится ухватить что-то на дне, а отрастать оно через сколько лет начнет? И будет ли отрастать выше инфляции?

Да я тоже об этом думаю постоянно,
чтобы что то отрастало и в рублях и в долларах,нужен новый заход БИГБАБЛА аля 2006-2008гг.
(тучные путинские годы)
Но при нынешней власти и её внешней политике это анриал.....совершенно анриал.
Четаю экономистов в сети .....население беднеет какими то ацкими темпами,
власть своими действиями просто утаптывает то,что создавалось десятилетиями,
на полном серьёзе пишут про введение военного положения....
какаянах тут недвига?
Для себя пока решил,что если что то брать в Ижевске,то только ооооочень дёшево,
например 10 000 долл. за среднюю однушку(уровень 96-98гг),т.е. в 2 раза дешевле чем в моменте....
Дороже - нет интереса...

история редактирования

ad1980
Рейтинг: 1634/-502
-- написано 5-1-2016 14:31 ad1980    
0
0

quote:
Изначально написано Шийсятый:
ad1980
Перестань молоть х$$ню....
З.Ы. в ЖЖ кошмарят
http://ecworld.livejournal.com/94986.html
Говорил же в прогнозной ветке (где бздливый конь GREY MV забанил меня пожизненно)
что будет падать и в долларах и в рублях....
жду массовые дефолты по ипотеке и ажиотажный слив инвестиционных курятников.

То есть вложение денег в недвижну это не х$$ня?
Лично я вкладываю в долгий срок,покупка валюты не для меня,считаю там надо иметь железные нервы...проще другую тему считаю развивать для себя...

Шийсятый
Рейтинг: 64/-52
-- написано 5-1-2016 14:45 Шийсятый    
0
0

ad1980
Хня это твоё предложение взять халупу для сдачи в Питере,хотя в Минске такие же цены на неё и езды 2 часа.
Вложение в недвижку конечно же хня в моменте и по таким ценам,но они могут измениться и надо вовремя принять решение вот и весь к*й до копейки.
Кулебякин
Рейтинг: 597/-515
-- написано 5-1-2016 14:55 Кулебякин    
0
0

quote:
Изначально написано Шийсятый:
чтобы что то отрастало и в рублях и в долларах,нужен новый заход БИГБАБЛА аля 2006-2008гг.

"Самолеты с валютой уже на подлете" (с) Лукашенко год назад

Имхо, в бетонном долгосроке сидеть сейчас смысла никакого т.к. если и будет расти то в пределах инфляции, а то и меньше. Чтобы хоть что-то заработать, нужно ловить локальные моменты когда где-то идет распродажа ниже рынка. Например, застройщику уже приперло и идет слив готового или почти построенного на 20-30% ниже рынка. Когда распродажа заканчивается и цена возвращается к средней, сразу же продавать по рынку. Плюс если смотреть с горизонтом 10 лет, скоро нас накроет демографическая яма 90х.

ad1980
Рейтинг: 1634/-502
-- написано 5-1-2016 15:39 ad1980    
0
0

60,а что не рассматриваешь вариант покупки жилья за рубежом с последующей сдачей?через их риэлтора
Juta
Рейтинг: 343/-107
-- написано 5-1-2016 23:32 Juta    
0
0

quote:
Плюс если смотреть с горизонтом 10 лет, скоро нас накроет демографическая яма 90х

Чем она нас через 10 лет накроет? Им лет по 35-45 будет, покупателей потенциальных меньше будет или что то другое?
Кулебякин
Рейтинг: 597/-515
-- написано 6-1-2016 00:08 Кулебякин    
0
0

Средний возраст покупателей недвижки в РФ 35 лет. Сейчас удовлетворяется спрос со стороны бэби-буммеров 80х. в 90х детей почти не рожали, причем перестали очень резко и на 10 лет. Ну и кому будем продавать окончательно прогнившие к тому времени хрущи?
Шийсятый
Рейтинг: 64/-52
-- написано 6-1-2016 12:01 Шийсятый    
0
0

quote:
60,а что не рассматриваешь вариант покупки жилья за рубежом с последующей сдачей?через их риэлтора

Нет,не рассматриваю ибо геморрой не нужен
Шийсятый
Рейтинг: 64/-52
-- написано 6-1-2016 12:23 Шийсятый    
0
0

Жыжа 35.65,уверенно пробила отметку 36-сильный уровень поддержки,такой дешёвой она не была с лета 2004года.
Интересно....она на 20 пойдёт сразу или через 50-60 ???
Versus18
Рейтинг: 177/-51
-- написано 6-1-2016 13:07 Versus18    
0
0

quote:
Жыжа 35.65,уверенно пробила отметку 36-сильный уровень поддержки,такой дешёвой она не была с лета 2004года.
Интересно....она на 20 пойдёт сразу или через 50-60 ???


да навряд ли, ситуация с Саудовской Аравией и Ираном тяжелая, если только США запасы распечатают
Кулебякин
Рейтинг: 597/-515
-- написано 6-1-2016 13:33 Кулебякин    
0
0

quote:
Изначально написано Шийсятый:
Жыжа 35.65,уверенно пробила отметку 36-сильный уровень поддержки,такой дешёвой она не была с лета 2004года.
Интересно....она на 20 пойдёт сразу или через 50-60 ???

Все нормально, РФ уже преодолела нефтяную зависимость, на цены можно не смотреть.

МОСКВА, 6 янв — РИА Новости. Россия избавилась от "нефтегазовой иглы", доля экспорта обработанных товаров превышает теперь долю экспорта сырья, заявил зампред комитета Совета Федерации по конституционному законодательству Максим Кавджарадзе.

http://ria.ru/economy/20160106/1355331731.html

Шийсятый
Рейтинг: 64/-52
-- написано 6-1-2016 14:05 Шийсятый    
0
0

quote:

да навряд ли, ситуация с Саудовской Аравией и Ираном тяжелая, если только США запасы распечатают


Как это вряд ли?
Демура сказал,значет будет!!!
Верю Демуре !!!
ъгг
Шийсятый
Рейтинг: 64/-52
-- написано 6-1-2016 14:06 Шийсятый    
0
0

quote:
Все нормально, РФ уже преодолела нефтяную зависимость, на цены можно не смотреть.

Спасибо,Кэп !!!)))
ъгг
Juta
Рейтинг: 343/-107
-- написано 6-1-2016 20:59 Juta    
0
0

quote:
Изначально написано Кулебякин:
Средний возраст покупателей недвижки в РФ 35 лет. Сейчас удовлетворяется спрос со стороны бэби-буммеров 80х. в 90х детей почти не рожали, причем перестали очень резко и на 10 лет. Ну и кому будем продавать окончательно прогнившие к тому времени хрущи?

Понаехавшие немного помогут, многие уже гражданство получили, ассимилировались, теперь жилье нужно будет.немного.

Вот мне тоже интересно, когда же окончательно наши хрущи прогниют до того момента что станут совсем неликвидом. в какой момент времени жизни дома он считается устаревшим для продажи.
Пысы. терпеть ненавижу новострой с его холодными вездеслышашими квартирами

Кулебякин
Рейтинг: 597/-515
-- написано 6-1-2016 21:46 Кулебякин    
0
0

quote:
Изначально написано Juta:
Вот мне тоже интересно, когда же окончательно наши хрущи прогниют до того момента что станут совсем неликвидом. в какой момент времени жизни дома он считается устаревшим для продажи.

Панельные хрущи сделаны на заводе и как любое изделие имеют нормативный заложенный в них срок службы 50 лет. Этот срок был указан в старых советских книжках по индустриальному домостроению и реально ни к чему не обязывает и ни на что не влияет. Реальный износ и ветхость определяет комиссия по каждому конкретному дому. По факту, срок можно продлевать но естественно не бесконечно долго. Например, 5 этажки на буммаше по исследованиям 2012 года имели износ несущих конструкций на уровне 80%. Как раз лет за 10-20 обветшают до невыносимого и станут котироваться примерно как сейчас деревянные бараки.

Еще сейчас многие покупатели не берут в расчет стоимость владения а смотрят только на цену покупки но не задумываются о ежемесячных платежах. Очевидно что со временем в квитанциях строки кап.ремонт и отопление для этих типов зданий будут значительно отличаться от относительно новых построенных с учетом энергосберегающих технологий. Пока платежи за отопление начисляют почти всем по среднему нормативу, разница не ощутима. Но в законодательстве прописаны сроки по переходу на оплату за тепло по счетчикам. Даже те дома где конструктивно невозможно оборудовать каждую квартиру прибором учета, в итоге будут платить за отопление по общедомвому счетчику. Тогда разница в платежах многих заставит задуматься. По поводу новостроек это реально лотерея, но с 2014 каждой новостройке должны присваивать класс энергоэффективности и вешать на угол дома табличку с этой информацией.

история редактирования

Juta
Рейтинг: 343/-107
-- написано 6-1-2016 22:29 Juta    
0
0

quote:
Например, 5 этажки на буммаше по исследованиям 2012 года имели износ несущих конструкций на уровне 80%. Как раз лет за 10-20 обветшают до невыносимого и станут котироваться примерно как сейчас деревянные бараки.

да, они и сейчас немногим отличаются от бараков к сожалению, у меня родственница в одном из таких живет, квартира зимой промерзает напрочь, вентиляции никакой, окна текут, вечный конденсат. из подвала тянет сыростью, в подьездах сугробы...чем не деревянные бараки которые на орджоникидзе сносили.

хотя пятиэтажки на ленина, краева, орджоникидзе опять же, еще раньше построены чем буммаш. от управляек долговечность дома тоже во многом зависит.

Шийсятый
Рейтинг: 64/-52
-- написано 7-1-2016 10:53 Шийсятый    
0
0

Juta
Ну чё вещи собрала не?
на жыжу посмотри
http://www.forexpf.ru/chart/brent/
AndreiZ
Рейтинг: 923/-848
-- написано 7-1-2016 17:24 AndreiZ    
0
0

quote:
Originally posted by Juta:

Понаехавшие немного помогут, многие уже гражданство получили, ассимилировались, теперь жилье нужно будет.немного.



В нынешней ситуации на это надеятся не приходиться, если только хохлы понаедут, но те в еврейский союз рвуться а не к нам, спрос на жилье упал, и связанно это с размером зарабатной платы на прямую... Еще пару лет назад покупка очередной квартиры расчитывалась так-есть 200-300 кило берем халупу в ипотеку и сдаем, арендатор кредит выплатит за 10-15 лет, при нынешних ставках эта схема не работает, и арендатора найти все сложнее!!! Имхо цены на жилье будут еще падать в обозримой перспективе, я никогда не понимал почему однушка в иже стоит 50 тысяч долларов, когда квартира в риме в 50 квадратов стоит от 20 тысяч евро, чуть дороже в париже, в сербии за эти деньги можно было на пару с гражданством ес и как следствием шенгеном домик в 200 квадратов прикупить!!!
quote:
Originally posted by Juta:

да, они и сейчас немногим отличаются от бараков к сожалению, у меня родственница в одном из таких живет, квартира зимой промерзает напрочь, вентиляции никакой, окна текут, вечный конденсат. из подвала тянет сыростью, в подьездах сугробы...чем не деревянные бараки которые на орджоникидзе сносили.



Ню ню)))Живу в 5ти этажке хруще, температура атас +26 с открытыми пластикоми окнами, в подьезде сугробов нет, этажом ниже живет прокурор, ну и пара комерцев крупных в подьезде, поверь и я могу легко другое жилье купить, у меня 55 квадратов, мне с семьей хватает, слышимость после 467 современного монолита это просто пипец, никого не слышишь, знаю с чем сравниваю, а вот 467 надо сносить нахер таких уебищных домов надо еще поискать, за последние 15 лет я пожил в 7 квартирах и домах так, что могу сравнить поверь...
Кулебякин
Рейтинг: 597/-515
-- написано 7-1-2016 18:12 Кулебякин    
0
0

quote:
Изначально написано AndreiZ:
Ню ню)))Живу в 5ти этажке хруще, температура атас +26 с открытыми пластикоми окнами, в подьезде сугробов нет,

Хрущи они хотя и с виду похожи но внутри все разные, тоже жил в хруще на 1 этаже, так было сухо, тепло, из подвала вообще ни разу ничем не воняло и дом нормально обслуживался. У знакомого тож в хруще на буммаше на 5 этаже сущий ад - не смотря на пластиковые окна и нормальные батареи, стены все равно промерзают, в квартире +18, из розеток течет конденсат и по углам плесень. У него идея-фикс заказать внешнее утепление панелей. Так я его разубеждал, проще летом продать пока косяков не видно и купить в другом доме.

история редактирования

vitamin
Рейтинг: 895/-239
-- написано 7-1-2016 18:37 vitamin    
0
0

quote:
Изначально написано AndreiZ:
...поверь и я могу легко другое жилье купить...

Шо Андрейка, ссышь, что могут подумать что ты бедный? Правильно делаешь!

Этот страх = очень важный драйвер роста цен на квартиры

история редактирования

AndreiZ
Рейтинг: 923/-848
-- написано 7-1-2016 18:48 AndreiZ    
0
0

quote:
Originally posted by vitamin:

Шо Андрейка, ссышь, что могут подумать что ты бедный? Правильно делаешь!



А ты неповеришь я до сих пор себя отношу к бедным, ты посмотри как у нас люди живут??!!! Домики строят 2 этажа вверх - три в низ, недвижку и яхты на западе покупают, на мазератях по парижу с 18 регионом на номерах катают, бентли в сарапуле бьют на раз)))) На пананермах раскатывают, с горя в собственном офисе в башне федерация стреляются... Да штоб я так жил!!!!))))
ad1980
Рейтинг: 1634/-502
-- написано 7-1-2016 19:08 ad1980    
0
0

Только не стреляются,жаль патроны,а галстуки затягивают,вместо поясов
Кулебякин
Рейтинг: 597/-515
-- написано 7-1-2016 19:50 Кулебякин    
0
0

Федерация вообще гиблое место, были у нас и знакомых там офисы, в итоге все кого знал плохо закончили. Штук 20 контор загнулось с разными исходами для владельцев.

Фотка сделана у соседей на 41 этаже в переговорке в сентябре 2014го, так что идея определенно там витает в воздухе:

история редактирования

Juta
Рейтинг: 343/-107
-- написано 7-1-2016 23:48 Juta    
0
0

quote:
Изначально написано Шийсятый:
Juta
Ну чё вещи собрала не?
на жыжу посмотри
http://www.forexpf.ru/chart/brent/

От ить прям, не терпится встретиться?
А разница то между нашим бабах и вашим?

Шийсятый
Рейтинг: 64/-52
-- написано 10-1-2016 11:06 Шийсятый    
0
0

http://avmalgin.livejournal.com/5959213.html
пипл валит
quote:
А разница то между нашим бабах и вашим?

разница бешеная,сравни хотя бы рулевых...
Кулебякин
Рейтинг: 597/-515
-- написано 30-1-2016 12:18 Кулебякин    
0
0

quote:
Изначально написано Шийсятый:
пипл валит

Пристегните ремни безопасности, откройте шторки иллюминаторов, закройте откидные столики и приведите спинки кресел в вертикальное положение. Наш самолет приступает к снижению. В случае разгерметизации кислородные маски выбрасываются автоматически. Спасательный жилет находится под вашим креслом.

история редактирования

Шийсятый
Рейтинг: 64/-52
-- написано 30-1-2016 13:20 Шийсятый    
0
0

И просвета не видать....
Шийсятый
Рейтинг: 64/-52
-- написано 1-2-2016 11:08 Шийсятый    
0
0

МСК -3.8% в рублях !!!! Ужос !!!
http://www.irn.ru/

история редактирования

vitamin
Рейтинг: 895/-239
-- написано 1-2-2016 13:04 vitamin    
0
0

quote:
Изначально написано :
..Ужос !!![/URL]

Слышал, что у принимающих близко к сердцу подобные графики развивается раннее облысение и импотенция.

Правда, нет?

Шийсятый
Рейтинг: 64/-52
-- написано 1-2-2016 13:10 Шийсятый    
0
0

Петросянешь чоль ???
vitamin
Рейтинг: 895/-239
-- написано 1-2-2016 13:59 vitamin    
0
0

Не теряю оптимизма.
Шийсятый
Рейтинг: 64/-52
-- написано 2-2-2016 12:16 Шийсятый    
0
0

quote:
Не теряю оптимизма.

Как бы тебя рынок в асфальт не закатал,с такой то позой))))
Будь аккуратен
ad1980
Рейтинг: 1634/-502
-- написано 3-2-2016 12:25 ad1980    
0
0

quote:
Изначально написано Шийсятый:

Как бы тебя рынок в асфальт не закатал,с такой то позой))))
Будь аккуратен

Типо рынок мимо тебя пройдёт?
Сидишь с зеленью,и то покупал не специально,так как не ждал такого подъёма..люди сейчас накурсах куплю-продажи капитал увеличивают,ты же пальцы об Клаву стучишь,не более..

Шийсятый
Рейтинг: 64/-52
-- написано 5-2-2016 13:06 Шийсятый    
0
0

quote:
Типо рынок мимо тебя пройдёт?

Нет конечно !!!
Всё зависит от позы в которой ты её встречаешь,
у меня она замечательная,в Минске ускорился падёж (2-3доллара в день),
думаю летом мона риэлторов уже трогать за вымя,двушка Ворошилова 4 5/5кирп превратится
в две однушки в двухмиллионом городе.Норм не?Аренда по 220-240чистыми в моменте,
хватит наверно,чтобы раз в месяц гонять в Германию или Чехию певка испить,
а в Польшу дык раз в неделю
бггъ
quote:
Сидишь с зеленью,и то покупал не специально,так как не ждал такого подъёма..люди сейчас накурсах куплю-продажи капитал увеличивают,ты же пальцы об Клаву стучишь,не более..

Ога....Сижу и радуюсь!!!И даже не думаю о каких либо спекуляциях ибо умные люди сбережениями не спекулируют,они думают как бы их вложить поудачнее(чем сейчас и занят).
По поводу людей которые *увеличивают* петь песенки мне не надо,стадо ПРОИГРЫВАЕТ ВСЕГДА !!!
Выигрывают кукловоды.
Был у меня один знакомец с 200 000(3 000 000 долларов на хаях) акциями Газпрома,пошёл спекулировать на биржу -про*рал всё!!!
и нажил море долгов.
Ижевская недвижимость интересна только при 10000долл. за однушку,
жду когда обнулятся резервные фонды РФ(конец 2016),а там будем посмотреть.Ну и жыжа на демурины 12 должна сходить....

З.Ы. От ить ты какой угрофин!Не даёт тебе покоя чужое бабло!
Иди работай мля !!!
И это.....тарься тушняком,пока дешёвый
ъгг

история редактирования

XXL
Рейтинг: 50/-3
-- написано 5-2-2016 13:24 XXL    
0
0

quote:
Изначально написано Шийсятый:

в двухмиллионом городе



в котором сред. зарплата как 100 тысячном Воткинске
  всего страниц: 14 :  1  2  3 ... 9  10  11  12  13  14 

следующая тема | предыдущая тема

  Марковские Форумы Ижевск
  Экономика, бизнес, предпринимательство
  что происходит на рынке недвижки в ижевске, и другие перспективы вложений. ( 12 )
форумы izhevsk.ru

 
 
 
 
 
© ООО "Марк" 2016
 
Интернет-провайдер КК МАРК-ИТТ