цитата:

---

Изначально написано Rocki18ru:
наличка. но не хватает сто тысч на то, что хочу..потому и спрашиваю)

---

Возьми потребительский кредит 100000 рублей и купи.сдай хату и отобьешь кредит за год как минимум!

цитата:

---

Изначально написано ad1980:

Если ипотека и сумма большая,лучше не лезь

---

цитата:

---

Изначально написано Светга:

почему лучше не лезь?

---

Ситуация с баксом и ценами на продукты ни о чём не говорит?а если з.п. станут платить не вовремя?у нас же эффективные воровайки,а не управляйки

Это лично моё имхо,ВЫ же всегда можете рискнуть.

Денег в стране в следующем году будет меньше - это факт. Нет денег - некому покупать жилье. Я бы подождал пол года, год. Не знаю как новостройки (застройщики уже свою доходы запланировали = хотя могут и снизить, я думаю), а вторичка должна опуститься.

Главный вопрос - сколько денег у людей на руках. Ипотека тоже будет дорожать. Еда дорожает, все дорожает - по идее не до квартир и до машин. Надо ужиматься.

цитата:

---

Изначально написано freelance:
Если вспомнить 8й год и последующий за ним 9й, а также посмотреть на цены на нефть, курс бакса, то я бы еще подумал. Нужно знать сколько денег сейчас у людей на руках. Говорят, что типа все кинулись покупать жилье (вроде как денег много). Смысл когда цены на верху? Это всеравно, что покупать бакс, когда он под потолок. Потом ведь и не продашь быстро.

Денег в стране в следующем году будет меньше - это факт. Нет денег - некому покупать жилье. Я бы подождал пол года, год. Не знаю как новостройки (застройщики уже свою доходы запланировали = хотя могут и снизить, я думаю), а вторичка должна опуститься.

Главный вопрос - сколько денег у людей на руках. Ипотека тоже будет дорожать. Еда дорожает, все дорожает - по идее не до квартир и до машин. Надо ужиматься.

---

Можно рискнуть,а можно взять и купить...х.з. Что будет завтра.

цитата:

---

Еда дорожает, все дорожает - по идее не до квартир и до машин

---

цитата:

---

Некоторые читатели просят объяснить, в чем опасность падения курса рубля. Конкретно, на пальцах. Объясняю. Вы - малый предприниматель, барыга. У вас есть 3000 рублей. Вы подходите к обменнику, меняете их на 100 долларов, едете в США, покупаете там за сто долларов один гейфон и, вернувшись в Россию, продаете его за 6000 рублей, чтобы компенсировать расходы и поднавариться. Вы берете 6000 рублей и подходите к обменнику: "Мужик, давай 200 долларов, щас 2 гейфона куплю, вообще абрамовичем стану!", а вам: "Не, сорьки, чувак. Могу дать только 100 долларов - курс вырос, и теперь 1 доллар - 60 рублей".

Вы меняете 6000 на 100 долларов по новому курсу, едете в США, покупаете гейфон и, вернувшись, ставите на него цену в 12 000 рублей, чтобы хоть какой-то навар был. Однако гейфон вообще никто не покупает - цены поднялись на всю зарубежную продукцию, у людей банально нет денег, выбирая между гейфоном и гречкой, они выбирают гречку. Вы банкротитесь и закрываете свою гейфоночную - из госбюджета выпадают доходы, которые они собирали с вашего гейфонного гешефта. Так происходит по всей стране, нет налогов - нет денег платить зарплату бюджетникам, нет денег у бюджетников - они не могут купить гейфоны, у вас не купили гейфоны - вы не заплатили налоги и освободили офис, много пустых офисов - цены на недвижимость падают, цены падают - стройки останавливаются, стройки останавливаются - останавливаются обслуживавшие их бетонные заводы, злые таджики выходят на улицы и устраивают межрасовые бунты, отчего проклятый рубль падает еще больше, отчего гейфон уже не может себе позволить даже Медведев.

Вот почему веселье в стране сейчас царит немного истерического толка.

---

цитата:

---

Изначально написано Октябрь75:

смысл такого пояснения? ежели Вам на жратву не хватит, значит все подешевеет?, смеюсь.

---

смейся дальше. жизнь видимо ничему не учит.

цитата:

---

Изначально написано Кулебякин:
ДДУ по 214 ФЗ в реальности ничего не гарантирует.

---

А обязательное страхование ответственности застройщиков? Тоже не работает?

цитата:

---

А обязательное страхование ответственности застройщиков? Тоже не работает?

---

цитата:

---

смейся дальше. жизнь видимо ничему не учит.

---

цитата:

---

Изначально написано Кулебякин:
В деревянном кэше сейчас сидеть опаснее чем в бетонометрах, если вопрос об этом. То что происходит пока не самый страшный сценарий. История и примеры других стран лично мне подсказывают что есть риск превращения местной валюты в ничего не стоящую бумагу.

---

Вы таки верите в сценарий белорусии?

Ипотеку если брать,то надо с расчетом выплат в течение полгода,если больше,то на мой взгляд это РУССКАЯ РУЛЕТКА.

Ну и вариант вложения по другим городам,например Казань.

цитата:

---

наличка. но не хватает сто тысч на то, что хочу..потому и спрашиваю)

---

цитата:

---

Изначально написано думка:

Вторичка тоже подорожает вслед за курсом доллара, только не сразу. Через полгодика-год.

---

цитата:

---

Изначально написано думка:
[B Вторичка тоже подорожает вслед за курсом доллара, только не сразу. [/B]

---

Далеко не факт. В кризис 2008-2009гг. доллар тоже рос, а цены на вторичку довольно-таки сильно "просели", на строящиеся дома устояли, т.к. экстренно была введена программа "Жилье для молодых семей". Вцелом-же цены на недвижку больше всего зависят от спроса. А спрос в свою очередь зависит от количественного наличия "свободных" денежных средств у населения в какой-то определённый период времени, ну и от возможности(боязни) их потерять всвязи со сложившейся экономической(политической) ситуацией. А так-же (возможно даже в бОльшей степени) от возможности населения брать ипотечные кредиты.Как раз в 2008-2009 годах многие банки почти перестали (ужесточили проверку платёжеспособности) выдавать ипотечные займы из-за большого процента невозвратов или задержек платежей на тот момент. Так и сейчас: пока банки будут массово давать ипотечные кредиты - цены сильно не снизятся, ИМХО. Ну а ТС, наверное, можно подождать 2-3 мес.-посмотреть тенденцию. За это время вряд ли вырастут цены, опять же ИМХО.

п.с. пожалел, что слишком рано обменял валюту...но и не верится мне, что такой курс очень долго продержится. даже если свалится до 40 за баррель, то долго это не продлится. хотя если свалится до 40 то доллар могут и за 80 рублей начать продавать...

цитата:

---

Изначально написано Кулебякин:
По всякому трешу всегда хорошо торгуются. Я летом выбирал говно-вариант, скидывали до 20%, говорили что продают дешевле чем покупали. В итоге насмотревшись на клоповники без нормальной вентиляции, текущие крыши и нарко-подъезды, накинул немного и вместо жесткого неликвида взял новострой на финальной стадии. Но и в то время жаба мне говорила что это плохое не доходное вложение. С другой стороны вспоминается история которую мне рассказывала бабушка, как в сберкассе в один прекрасный момент деньги на которые можно было купить 4х комнатную превратились в тыкву. Тут главное при своих остаться.
Меня удивляет что многие не понимают, не доллар растет, а мы беднеем. Кило бананов как стоил доллар, так и стоит.

---

Думаю вам не стоит говорить,что у бакса тоже теряется ценность?

Пока что самый лучший вариант недвижка,сам буду думать после НГ,и как всё утресется.как бы сейчас квартиранты не стали массово по домам разъезжатся.

цитата:

---

Меня удивляет что многие не понимают, не доллар растет, а мы беднеем.

---

Спасибо всем за советы короче)если ничего нк понравится буду рисковать с долевкой..все равнл когда нибудь достроят даже если что вдруг.

помню что в 2008 -2009 машины подержанные очень подешевели..... по этому думаю не стоит сейчас что то в панике покупать

цитата:

---

Изначально написано HIF:
стоит ли сейчас закрывать ипотеку (12 %) основной долг сейчас примерно 1,2 млн. руб (в месяц- 15 тыс. процентов, 6 тыс. основной долг)? Чтобы закрыть ипотеку, планирую продать однокомнатную квартиру в можге ( сейчас квартира сдается за 5-6 тыс. рублей).

---

Если есть покупатель на квартиру в Можге,я б слил,и закрыл ипотеку.спустя какое то время можно будет купить вторую квартиру,в ЛЮБОМ городе..

цитата:

---

Изначально написано XXL:
не совсем понятен смысл закрывать ипотеку(12%), когда есть депозиты под 14%.

---

Закрыв ипотеку можно те же деньги вкладывать на счёт,переводить во что либо,одним словом жить.а то х.з. что будет,я б такую сумму не держал в ипотеке.как вариант КГТ,видел на бумашевской 17 18 квадратов за лям,если скинут сотку,то можно рискнуть и часть ипотеки закрыть,таким образом уменьшив тело ипотеки...

цитата:

---

Изначально написано vitamin:
Есть мнение, что инфляция, ожидающая нас в близлежащее время будет настолько суровой, что весь кредит можно будет закрыть арендным платежом за один месяц.

---

Угу,зарплату поднимают на 500 в год.

Можно остается с голой попой или подняться.в то,что бакс так лихо поднимется мало кто говорил.

По идее надо было раньше тело ипотеки уменьшать...

цитата:

---

Изначально написано Mediterrenia:
А стоит ли прямо сейчас брать вторичку в ипотеку?

---

цитата:

---

Изначально написано ad1980:

Закрыв ипотеку можно те же деньги вкладывать на счёт

---

цитата:

---

Стоит ли досрочно погашать кредит в рублях?

Зависит от вашего финансового состояния и уверенности в источнике дохода. С 2011 года по Гражданскому кодексу банки не имеют права брать с россиян штраф за досрочное погашение кредита, поэтому бояться дополнительных расходов не стоит. Другое дело, что в текущей ситуации, возможно, досрочное погашение не имеет экономического смысла, особенно если ставка по вашему кредиту ниже инфляции (ЦБ ожидает, что она вырастет в начале 2015 года до 11,5%). Тогда во многих случаях свободные средства выгоднее положить на депозит под высокий процент, чем досрочно погашать кредит. Уже сейчас ставки по некоторым вкладам составляют более 12%, а при новой базовой ставке вырастут еще сильнее.

---

цитата:

---

Изначально написано Rumster:
Все хватают недвижку с целью сохранить деньги(остаться при своих), НЕ планируют там жить, просто вкладывают деньги, а когда то эти квартиры будут "сливать"... и похоже сливать будут тоже разом как купили разом сейчас, если сейчас рынок реагирует подъемом, то когда будут "сливать" наоборот отреагирует спадом, не так ли?

---

Что-то я не помню массовых сливов инвест-вторички в 1999м и 2009м. По заниженной цене можно было взять недостроенный новострой с непонятной перспективой завершения строительства. По мере завершения строительства ценник становился как на вторичку, а то и выше. Рынок после НГ просто встанет колом, останутся одни неликвиды по конским ценам. Про ипотеку, когда в стране ставка рефинансирования 17%, можно забыть. Я ситаю, если есть возможность и желание купить, надо покупать. В этой стране поезд часто имеет свойство уходить.

цитата:

---

Изначально написано Кулебякин:

Что-то я не помню массовых сливов в 1999м и 2009м. Рынок после НГ просто встанет колом, останутся одни неликвиды по конским ценам. Про ипотеку со ставкой рефинансирования 17% можно забыть.

---

А что предложишь делать HIF? Сливать квартиру в Можге или как?

цитата:

---

Изначально написано Кулебякин:

Что-то я не помню массовых сливов инвест-вторички в 1999м и 2009м

---

цитата:

---

что будут делать инвесторы с нахапаной недвижкой в 2015,

---

цитата:

---

в период всеобщего звиздеца

---

цитата:

---

в начале 2008 1,7, дом строится

---

цитата:

---

а в 2009 инвестор продал за те же 1,7 лишь бы свое вернуть и чуть в +се.

---

цитата:

---

стоит ли сейчас закрывать ипотеку (12 %) основной долг сейчас примерно 1,2 млн. руб (в месяц- 15 тыс. процентов, 6 тыс. основной долг)? Чтобы закрыть ипотеку, планирую продать однокомнатную квартиру в можге ( сейчас квартира сдается за 5-6 тыс. рублей).

---

цитата:

---

Изначально написано Rumster:

хз у меня пример есть. 2ка на этапе котлована в начале 2008 1,7, дом строится, потом рост ессно, а в 2009 инвестор продал за те же 1,7 лишь бы свое вернуть и чуть в +се. может частный случай деньги бизнес, еще например 2010г однушка у комоса - 1,1 млн.это не показатель конечно, вопрос что будут делать инвесторы с нахапаной недвижкой в 2015, в период всеобщего звиздеца? ипотеки нет. покупательская способность никакая. просто сидеть на попе ровно и ждать? для этого и покупали на долгосрочную перспективу? кто нибудь понимает?)))

---

Знаю примеры,когда люди покупали в 2008 году квартиры,а потом после роста продавали..

Мы тут говорим о второй квартире,она как правила покупается под аренду или детям...

цитата:

---

На профильном форуме инвесторы говорят что с ноября стали снимать объявы о продаже и перешли на аренду, судя по настроениям готовы сдавать оооочень долго.

---

цитата:

---

Изначально написано Кулебякин:
На профильном форуме инвесторы говорят что с ноября стали снимать объявы о продаже и перешли на аренду, судя по настроениям готовы сдавать оооочень долго.

---

Кинь в ПМ ссылку на профильный форум.

цитата:

---

Изначально написано Kreyser:
По словам экономистов, кредиты в банках станут более дорогими и менее доступными, замедлится рост зарплат: http://www.interfax.ru/business/413310 . Ждем к лету резкое падение спроса на квартиры и снижение их стоимости.

---

До лета дожить ещё нужно , как бы всё это к революции не привело .
если вдруг к пятнице доллар 160 будет

цитата:

---

До лета дожить ещё нужно , как бы всё это к революции не привело .

---

помню 2008 г. купили квартиру убитую за 1,5 млн.руб (думали повезло)... потом рынок просел и за счастье было такую квартиру продать за 1,2-1,3 млн.руб. с ремонтом... в итоге продали в 2013 г. за 1,65 млн.руб. и вернули свое.. надо уметь ждать

ипотеку под 12% гасить не стоит... под новые проекты деньги сейчас под такой процент не найдешь... да и квартира в Можге - это тоже квартира, т.е. стабильный страх.фонд

в Казань столько денег федералы сейчас вливают... на 2015 г. планируется мировой чемпионат по водным видам спорта... в 2018 году по футболу.. так что ИХМО в Казани недвижка более ликвидна, чем в Ижевске... ее лучше сдавать

цитата:

---

Изначально написано Ольга Б:
кто уже заранее благополучно вложился в доллар или в евро, возможно, выгоднее пока держать на депозитах под хороший процент (только вклад должен быть с такими условиями, чтобы возможно было в любой момент досрочно закрыть его без полной потери процентов), чем вкладываться в недвижку сейчас. Тем более, что недвижку, а именно вторичку, желательно брать на минимуме цен на неё. А проседание цен вполне возможно в ближайшей перспективе.[/B]

---

золотые слова

цитата:

---

Мы хотели маленькую квартирку в Казани продать и в Ижевске купить. А теперь лучше подождать или как

---

Сам придерживаюсь 1го прогноза

Таким образом многое зависит от цены на нефть и внешней политики России.Имхо нефть держится 60-70.

поэтому чтобы не грохнулся строительный рынок, например, могут субсидировать ставку по ипотеке в размере 2/3 учетной. этакая программа аля "молодая семья" но для всех.

цитата:

---

Изначально написано XXL:
деньги есть и приличные - с сент.2009 по дек.2014 почти в ~2.5 раза денежная масса увеличилась.

поэтому чтобы не грохнулся строительный рынок, например, могут субсидировать ставку по ипотеке в размере 2/3 учетной. этакая программа аля "молодая семья" но для всех.

---

боюсь, что у бюджета нет для этого денег... у них небось в планах опять зарплаты военным поднять... (шутка)... в общем не до народа им сейчас... так что думаю, что строительный рынок таки грохнется

цитата:

---

Изначально написано Zanozka:

боюсь, что у бюджета нет для этого денег...

---

цитата:

---

Изначально написано Xam4ik:
Иностранцы побежали Ижевские хрущевки выкупать за евро))

---

Вероятно имелись ввиду не европейцы, а например таджики или узбеки, которые и так здесь живут и работают?

цитата:

---

Изначально написано Ольга Б:

Вероятно имелись ввиду не европейцы, а например таджики или узбеки, которые и так здесь живут и работают?

---

Там разве индекс на Ижевскую недвижимоть ?
как можно вообще покупать недвижимость в удмуртии по таким ценам ?
В основном берут элитную недвижимость , в Удмуртии её нет

цитата:

---

Изначально написано Ольга Б:
Даже если и в рублях - к себе на родину они переводят уже в долларах обычно, в рублях они не копят...

---

Покажите мне хоть одного кто переводит в долларах??? Для чего кстпти не объясните?
Бред не несите, работают тут - получают в рублях, переводят туда рублями, там меняют на сомони и сумы.
Имели ввиду скорее казахов которые в приграничных городах покупают квартиры.

цитата:

---

Изначально написано Juta:

Покажите мне хоть одного кто переводит в долларах??? Для чего кстпти не объясните?
Бред не несите, работают тут - получают в рублях, переводят туда рублями, там меняют на сомони и сумы.
Имели ввиду скорее казахов которые в приграничных городах покупают квартиры.

---

Естественно получают в рублях,а переводят в долларах - им там наши рубли нафиг не нужны. У мужа друг азербайджанец отправляет всё долларами, а также буквально на днях в банке передо мной женщина отправляла - при мне ей пересчитывали по курсу, оплачивала она в рублях, но с учётом цены продажи в данном банке, а чтобы там уже родственники получали в долларах. И в банке (Пробизнесбанк) её уже знают как постоянного клиента.Перевод был в какое-то ближнее зарубежье. Родственники в Казахстане живут - пользуются только теньге и долларами. А так-то Вам тут никто не обязан "показывать" ни одного , не двух, и про "бред" тут хамить не надо - здесь все имеют право высказывать своё мнение. А про покупку квартир иностранцами вообще не я писала ( внимательнее надо читать тему), а только прокомментировала предыдущий пост, а именно, что если уж и будут покупать жильё иностранцы, то это скорее всего не европейцы, а именно граждане ближнего зарубежья

Хотя мне говорили, что цены вырастут от 2 до 8%. Но есть сомнения...

цитата:

---

Изначально написано [DIMIX]:

А какие перспективы со строительством своего дома?
Весной планировал покупать кирпич, газоблок. Но сейчас думаю, насколько подскочат цены на стройматериал и доставку. Сейчас бы купить, но негде хранить. Если только фронтальным погрузчиком прочищать дорогу до участка
Хотя мне говорили, что цены вырастут от 2 до 8%. Но есть сомнения...

---

цитата:

---

Изначально написано [DIMIX]:
А какие перспективы со строительством своего дома?
Весной планировал покупать кирпич, газоблок. Но сейчас думаю, насколько подскочат цены на стройматериал и доставку. Сейчас бы купить, но негде хранить. Если только фронтальным погрузчиком прочищать дорогу до участка

Хотя мне говорили, что цены вырастут от 2 до 8%. Но есть сомнения...

---

Если забора там нет,то смысла не вижу везти,стырят
Помимо кирпича надо еще цемент и так далее...
Думаю сидеть ровно и терпеть....

цитата:

---

Изначально написано [DIMIX]:
Сейчас бы купить, но негде хранить.

---

нет ни к кому доверия

цитата:

---

коли пошла такая пьянка, давайте обсудим другие надежные антикризисные вложения с низкой и средней доходностью) и низкими рисками.

---

на любителей, биткоины говорят россияне сейчас покупают

цитата:

---

Изначально написано Versus18:

вклад в банк сейчас ставки уже более 20 % в рублях предлагают

на любителей, биткоины говорят россияне сейчас покупают

---

в текущей ситуации банки и биткоины по вашему не рисковые вложения???

цитата:

---

Изначально написано Rocki18ru:
коли пошла такая пьянка, давайте обсудим другие надежные антикризисные вложения с низкой и средней доходностью) и низкими рисками.

---

солнечный кипр, испания и греция на фоне инвестиций в россию, как оказалось, не так уж и плохи

Нефть дешевела.
Доллар рос.
Ставки по кредитам росли (Быстро Б давал на пике 15.5% годовых сейчас до 20% даёт)
Ипотека подарожала.
Квартиры остались без спроса. (60% квартир продаётся в ипотеку)
У меня родня купили в начале 2008 г. 3-шку за 2350
А друзья спустя полтора года 4-шку за 1800 в том же районе той же серии.

ИМХО Вывод:

Деньги держать в банке!
Квартиры подешевеют не позднее летнего сезона отпусков.

цитата:

---

Квартиры подешевеют не позднее летнего сезона отпусков.

---

цитата:

---

Изначально написано Инвестор:
ФАКТЫ:
Ситуация в 2008-09 годах развивалась подобным образом.

---

в 8 году ЦБ не печатал фантики

цитата:

---

Изначально написано mar3mar:

не подешевеют. те цены, которые были до 15.12.14 так и останутся.
мое мнение.

---

те цены были с учётом ипотеки на уровне 15% с банковскими вкладами ~10% годовых.

теперь вклады 20% годовых ипотека будет в лучшем случае 25-30%

те кто успели получить одобрение на дешёвую ипотеку в настоящий момент резво её осваивают.

но их поток очень скоро иссякнет и рынок сядет на мель.

сейчас однушка стоит ~ 1.7

думаю через год, полтора будет в районе 1.4 мил.

а деньги в банке за этот же год со стоимости однушки (~ 1.7 мил) вырастут на 340 тыс. рублей.

чистый убыток более 600 тысяч.

попомните моё слово.

Нефть дешевела.
Доллар рос.
Ставки по кредитам росли (Быстро Б давал на пике 15.5% годовых сейчас до 20% даёт)

Не знаю как Быстро Банк, но Сбербанк на пике давал 14,5% на вкладе на 3 года, а Траст 18 с чем-то% на те же три года(с капитализацией, за счёт капитализации получалось около 20 с чем-то% годовых). В нынешней ситуации банки "поумнели" и большинство
делает высокий % на 1-3 мес., и очень немногие на 1 год

в 98 году стройки небыло.

сейчас стройка активно ведётся во всех районах.

квартир всё больше.

а денег у населения больше не предвидится.

цитата:

---

Изначально написано Кулебякин:
Это не 2008, это почти как 98й. При инфляции 100% годовых вы и правда надеетесь что жилье начнет дешеветь?

---

Ну а где точки роста? Зарплаты не растут. Цены на продукты и товары первой необходимости сильно выросли. Ипотечные программы все свернули. Плюс рынок заполнят квартиры ипотечников, которые потеряли доходы и не могут обслуживать кредит.

цитата:

---

Изначально написано Squicker:

Ну а где точки роста? Зарплаты не растут. Цены на продукты и товары первой необходимости сильно выросли. Ипотечные программы все свернули. Плюс рынок заполнят квартиры ипотечников, которые потеряли доходы и не могут обслуживать кредит.

---

цитата:

---

Удмуртстат:
Доходы жителей Удмуртии выросли на 19,1%
...
На покупку недвижимости жители Удмуртской Республики потратили 1,529 млрд рублей, иностранной валюты - 689,7 млн рублей

---

да и цены у нас сейчас действительно низкие - цена квартиры в относительно пром. развитом Иже равна цене квартиры в Казахстанском городишке с населением 100-150 тыс. челов.

ипотечники тоже вряд ли будут массово фэйлиться - безработица на минимуме, ипотеку берут люди с доходом выше среднего, для них не важно что пакет молока вместо 40 р. будет стоить 55 р.

цитата:

---

Изначально написано Squicker:

Ну а где точки роста?

---

Включили печатный станок

цитата:

---

Изначально написано Are You Ready?:
Они предлагают расширить страховой депозит в банке до 1500 млн , скорее всего это депозит потом заморозят но это лучше чем деньги обесценятся 1к100 как в 1998 .

---

Страховку по вкладам 1,4 млн вчера приняли. Вклады не заморозят, даже если все банки схлопнутся. Уже сейчас де-факто деньги в АСВ закончились, но это не проблема. ЦБ может их напечатать сколько угодно и выдать в виде кредитов АСВ, АСВ пускает их на санацию. С группой Рост-банка именно так и поступили. Про облигации Роснефти аналогично. Дума одобрила эту схему, нас ждет еще как минимум 1 триллион фантиков только на поддержку банковской системы.

http://www.infox.ru/business/f...la_dokapi.phtml
Согласно поправкам, правительство может осуществить в целях повышения капитализации российских банков взнос в имущество Агентства по страхованию вкладов (АСВ) в размере до 1 триллиона рублей путем передачи облигаций федерального займа. АСВ средства имущественного взноса будет направлять в обязательства банков по субординированным кредитам (депозитам, займам, облигационным займам), а также в привилегированные акции.

В переводе на русский это значит: Гос-во выпускает ОФЗ (кто застал 1998, их хорошо помнят под названием ГКО), передает их в АСВ, АСВ берет в ЦБ кредит, в залог оставляет ОФЗ. Кредит используется для санации проблемных банков, либо для выплат по страховым случаям. Внимание, вопрос!: где возьмет эти деньги ЦБ?

С точки зрения здравого смысла, гиперинфляция и банки-зомби все таки лучше чем замороженные вклады ведущие к дефициту денег в экономике и мертвая банковская система похоронившая вместе с собой на многие годы доверие к банкам.

цитата:

---

Изначально написано Кулебякин:

Страховку по вкладам 1,4 млн вчера приняли. Вклады не заморозят, даже если все банки схлопнутся. Уже сейчас де-факто деньги в АСВ закончились, но это не проблема. ЦБ может их напечатать сколько угодно и выдать в виде кредитов АСВ, АСВ пускает их на санацию. С группой Рост-банка именно так и поступили. Про облигации Роснефти аналогично. Дума одобрила эту схему, нас ждет еще как минимум 1 триллион фантиков только на поддержку банковской системы.

http://www.infox.ru/business/f...la_dokapi.phtml
Согласно поправкам, правительство может осуществить в целях повышения капитализации российских банков взнос в имущество Агентства по страхованию вкладов (АСВ) в размере до 1 триллиона рублей путем передачи облигаций федерального займа. АСВ средства имущественного взноса будет направлять в обязательства банков по субординированным кредитам (депозитам, займам, облигационным займам), а также в привилегированные акции.

В переводе на русский это значит: Гос-во выпускает ОФЗ (кто застал 1998, их хорошо помнят под названием ГКО), передает их в АСВ, АСВ берет в ЦБ кредит, в залог оставляет ОФЗ. Кредит используется для санации проблемных банков, либо для выплат по страховым случаям. Внимание, вопрос!: где возьмет эти деньги ЦБ?

С точки зрения здравого смысла, гиперинфляция и банки-зомби все таки лучше чем замороженные вклады ведущие к дефициту денег в экономике и мертвая банковская система похоронившая вместе с собой на многие годы доверие к банкам.

---

То есть в 10 году на сопоставимую сумму печатали деньги. И ни в 10 и ни в 11 мы не видели гипера. А тут в 15 году, судя по вашим словам, нас ждет гипер? Или я чего то недопонимаю?

цитата:

---

Изначально написано Are You Ready?:
Одно понятно до марта доллар должен скататься выше 140...

---

Определенность и уверенность = наше все!

цитата:

---

Изначально написано Squicker:
То есть в 10 году на сопоставимую сумму печатали деньги. И ни в 10 и ни в 11 мы не видели гипера. А тут в 15 году, судя по вашим словам, нас ждет гипер? Или я чего то недопонимаю?

---

Так этот трлн помощи банкам только верхушка айсберга.
http://ria.ru/economy/20141210/1037549537.html
в период с 2014 года по конец 2015 года российские компании должны выплатить 134 миллиарда долларов по внешним долговым обязательствам.

134 ярда зелени это 8 трлн деревянных по текущему курсу или ~30% от всей текущей денежной массы. Рефинансироваться компаниям за границей уже не получится, по-этому остаются два варианта где найти деньги. 1. выдать компаниям займы в валюте за счет золото-валютных резервов - денежная масса растет обычными темпами. 2. Выдать за счет эмиссии рублей.
Можно конечно еще объявить дефолт по корпоративным долгам, но тогда рейтинг страны снизят до мусорного, что приведет к полному бегству всего капитала и не видать нам инвестиций еще много лет.

Пока действуют по сценарию №2. На этой неделе многие жители на своей шкуре могли ощутить, как Р-нефти помогли погасить $14 млрд выдав ей свеженапечатанные 625 млрд рублей. http://www.economist.com/blogs...onewrongrussiia
А в следующем году Российским компаниям нужно будет гасить в 10 раз больше.

И не нужно иметь семи пядей во лбу, чтобы понять к какой инфляции приведет текущее падение курса национальной валюты, которая упала в 2 раза, и с высокой степенью вероятности продолжит свободное падение.

цитата:

---

Изначально написано Кулебякин:

И не нужно иметь семи пядей во лбу, чтобы понять к какой инфляции приведет текущее падение курса национальной валюты, которая упала в 2 раза, и с высокой степенью вероятности продолжит свободное падение.

---

что по вашему мнению будет с ценами на квадратные меры?

цитата:

---

что по вашему мнению будет с ценами на квадратные меры?

---

цитата:

---

Изначально написано Инвестор:

что по вашему мнению будет с ценами на квадратные меры?

---

имхо, будет как в 1998-1999 В рублях ценник будет расти, в долларах падать. Стройки встанут, те кто планировал обменять квартиру отложат решение, как следствие предложение сильно сократится. Спрос тоже сильно упадет.

цитата:

---

Изначально написано Кулебякин:
Предлагаю сделать закладку и через год вспомнить эти мнения

---

поддерживаю. свою позицию по вопросу уже озвучил чуть выше.

цитата:

---

.Одно понятно до марта доллар должен скататься выше 140 на этом фоне позакрывают многие компашки , ценники вырастут на еду , люди начнут панически избавляться от вещей или активов

---

цитата:

---

Изначально написано MarKos:
Вторичка упадет к лету на 15%, через два года на 30%.
Этот мыльный пузырь по недвижке давно уже должен был лопнуть.

---

Все зависит отинфляций,возможно цены не изменятся...

цитата:

---

Изначально написано MarKos:

Вторичка упадет к лету на 15%, через два года на 30%.
Этот мыльный пузырь по недвижке давно уже должен был лопнуть.

---

цитата:

---

Вторичка упадет к лету на 15%, через два года на 30%.
Этот мыльный пузырь по недвижке давно уже должен был лопнуть.

---

Когда вы говорите про падение 15% к лету - это про что? Будет около $400 за квадратный метр или 30 т.р. за квадрат? Или это надо сравнивать с ценами этого лета - $850 за квадрат? Тут ведь как считать... Можно считать от сегодняшней цены в $500 за квадрат, тогда $850 - это не падение на 15% , а рост более чем на 50%.
Тут предлагают через год тему поднять и посмотреть, у кого прогнозы сбылись. Так давайте, если прогноз, то конкретные цифры в рублях или доллрарах за кв. метры в Ижевске.

цитата:

---

Уже говорил в другой теме, мне видится 20 килобаксов за 30-метровую однуху при курсе не выше 80р/$1

---

цитата:

---

Изначально написано MarKos:
Вы где живете, если в России то и считайте в рублях, если однокомнатная сейчас стоит 1,8млн, то через 2 года будет стоить 1,2, ну с поправкой на инфляцию 1,4-1,5, если до лета 2015, просто спроса не будет, то к лету 2016 выйдут квартиры недееспособных ипотечников.

---

Тут были уже темы про покупку жилья через ССП,то есть которая в залоге.вывод один-покупка тех квартир вообще сплошной гемор.купить то можно,но надо выписать и выселить,а это все складывается на покупателя,ну а суд у нас всегда идет годами...

цитата:

---

Изначально написано st18:
Про ставки по вкладам в 20% в сбере и речи не идет (был в пятницу). Как сказала операционист: "что-то такое слышали, но рекомендаций никаких не было"
Самый выгодный вариант (с возможностью снять средства в любое время) был под 7%, при чем если снимать ранее 6 месяцев, то просто заберешь свои деньги.

---

Зайдите в Быстро Банк там 21% годовых на 3 месяца.

до 1400т.р. застрахованно государством.

цитата:

---

Изначально написано Кулебякин:

Предлагаю сделать закладку и через год вспомнить эти мнения

---

такие прогнозы форумные "аналитики" делали - закачаешься:

- к концу 2009 года цены на жилье в России могут сократиться в несколько раз

- видимо цены на недвижку просядут на 30-40% в 2009

- Подмосковная земля упала в цене в 3 раза!

- в Москве некоторые компании уже дают скидку до 50%, если клиент готов платить сразу и налом. в общем, ждем дальнейшего падения цен на жилье(это уже 2009-й, таки дождались )

- для сбыта <застрявшей> недвижимости и достижения ее доступности требуется скидка в 55-65%, причем в 2009 году и таких мер будет уже недостаточно.

- 98-й год по сравнению с нынешним - дуновение ласкового ветерка. Так что некорректно строить прогноз по аналогии с тем периодом. Недвижка станет жутчайшим неликвидом. В итоге тот, кто может себе позволить не продавать жилье, махнет на это рукой. Тем, кто такой пофигизм себе позволить не сможет, советую перенимать опыт Испанской Ривьеры, где еще в начале осени продавали 2 виллы по цене одной. Теперь, возможно, уже 3

- А 1998-й нам скоро раем покажется( )

- Комос неизбежно обанкротится. Законы рынка еще никто не отменял.( )

эти "аналитики" и сейчас прогнозы делают, кое-кто из них и в этой теме..

цитата:

---

Изначально написано Philipp Tomson:
я в 2008-м делал закладку
такие прогнозы форумные "аналитики" делали - закачаешься:

---

Ага, была такая тема https://izhevsk.ru/forummessage/71/389843.html

Хотя и онолитегом себя не считаю, то мнение, которое там озвучивал сбылось. 1к с 1,8 упала до 1,2 (-30%) Нефть с апреля 2009 пошла вверх, негативный сценарий -50% не сработал.

Сейчас глупо рыпаться - цены на квартиры поползли вниз, почти убежден что просадка будет жесткой -порядка 30% за полгода, и если ситуация не исправится то и 50 к концу 2009 может быть. Недвижимость вобще сложно назвать высоколиквидным активом, продать ее быстро не получится, время экспозиции одного объекта на рынке стремится к 150 дням, т.е. продавать прийдется полгода, и то не факт что продадите. Пик роста рынка прошел, теперь только вниз.

цитата:

---

Изначально написано мари@ка:
Люди, кто как думает? на этой неделе сделка- продаем свою 1-ку в пригороде, на к-ю спроса не было вообще, т.е. не смотрели даже, а тут ажиотаж начался. кто первый пришел, тот и взял.. деньги нужны были на дострой дома, а тут сит-я с падением ру. все ру сразу в дом не вложишь- зима. вопрос- как сохранить деньги до лета? в чем? или все-таки типа студии купить в хохряках н-р? и продашь ли потом? Деньги никогда не вкладывали -не было их - ипотеку платили 8 лет

---

поделите деньги на 3 - 4 части и в разные банки разложите под 20% годовых.

цитата:

---

Изначально написано Инвестор:
поделите деньги на 3 - 4 части и в разные банки разложите под 20% годовых.

---

цитата:

---

Изначально написано мари@ка:
Думаете, не стоит покупать доллар, поздно уже?

---

Ну, по 55 купить интереснее, чем по 70-80...

Но тоже ведь бумага, хоть и зеленая

цитата:

---

Люди, кто как думает? на этой неделе сделка- продаем свою 1-ку в пригороде, на к-ю спроса не было вообще, т.е. не смотрели даже, а тут ажиотаж начался. кто первый пришел, тот и взял..

---

И еще интересная новость проскакивала,что компании экспортеры не продавали валютную выручку вообще с октября месяца,а сейчас якобы их обяжут продавать излишек на рынок...как вообще можно частные компании обязать что-делать или не делать со своими доходами?

цитата:

---

Изначально написано думка:
И в банке люди за ипотекой в очередб стоят. Судя по всему, раз спрос вырос, так и жилье подорожает.

---

цитата:

---

как вообще можно частные компании обязать что-делать или не делать со своими доходами?

---

цитата:

---

Изначально написано мари@ка:

И в банке люди за ипотекой в очередб стоят

---

цитата:

---

очередь иссякнет когда закончатся одобренные заявки у сбера по выгодным процентам, в начале февраля это случится, срок если я не ошибаюсь у них 60 дней по одобренным

---

цитата:

---

И еще интересная новость проскакивала,что компании экспортеры не продавали валютную выручку вообще с октября месяца,а сейчас якобы их обяжут продавать излишек на рынок...как вообще можно частные компании обязать что-делать или не делать со своими доходами?

---

18 декабря, по данным издания, Кабмин обязал пять крупнейших госкомпаний-экспортеров (<Газпром>, <Роснефть>, АЛРОСА, <Зарубежнефть> и производителя бриллиантов - смоленское ПО <Кристалл> ) и их дочерние структуры довести до 1 марта 2015 года размер валютных активов до уровня, не превышающего показатель на 1 октября 2014 года. Реализовываться распоряжение будет в соответствии с графиком, согласованным с Центробанком.

цитата:

---

да не обязали еще никто никого

---

цитата:

---

Изначально написано Rumster:

очередь иссякнет когда закончатся одобренные заявки у сбера по выгодным процентам, в начале февраля это случится, срок если я не ошибаюсь у них 60 дней по одобренным

---

По всем ранее одобренным сбер поднял ставку, но даже это людей не останавливает

цитата:

---

Изначально написано Squicker:

По всем ранее одобренным сбер поднял ставку, но даже это людей не останавливает

---

цитата:

---

Изначально написано Некрасов:

Всё очень просто. ЦБ тоже не дремал и скупил миллиарды долларов по 35 -45 руб.
Сколько конкретно - коммерческая тайна. Государство владело инсайдерской информацией на валютном рынке и заработало по полной.
Заплатили купившие доллары по 60-80.

---

не смешите мои тапки

Международные резервы Российской Федерации
http://www.cbr.ru/hd_base/default.aspx?Prtid=mrrf_7d
03.01.2014 510,5
07.02.2014 490,2
07.03.2014 494,6
04.04.2014 473,9
02.05.2014 471,6
06.06.2014 469,9
04.07.2014 474,3
01.08.2014 468,4
05.09.2014 464,2
03.10.2014 454,7
07.11.2014 421,4
19.12.2014 398,9

цитата:

---

Изначально написано Are You Ready?:
Обвал цен неизбежен

---

В рублях или $? И насколько обвалится в %%?

цитата:

---

Originally posted by Are You Ready?:

Что тут не понятного ?Скоро в ход пойдёт не только недвижимость .Обвал цен неизбежен .Совсем скоро вы это увидите

---

"98-й год по сравнению с нынешним - дуновение ласкового ветерка. Так что некорректно строить прогноз по аналогии с тем периодом. Недвижка станет жутчайшим неликвидом"(с)2008

это не вы в 2008-м прогнозы на Марке делали ?

цитата:

---

забава) что же будет когда у людей все деньги кончатся)

---

цитата:

---

Изначально написано Philipp Tomson:
я в 2008-м делал закладку
такие прогнозы форумные "аналитики" делали - закачаешься:

---

А вообще, по сравнению с 2008 годом радует более позитивно-пофигистический настрой. А по поводу цены на нефть, вот интересная статья. Цитата оттуда:

цитата:

---

Число работающих платформ и вышек по добыче нефти в США на середину января составило 1366 - по сравнению с началом декабря отрасль не досчиталась 209 функционирующих объектов. Только за неделю уменьшение этого показателя составило 55 - такими темпами нефтяная отрасль США еще никогда не сокращалась за все время наблюдения, с 1987 года.

---

Т.е. ни в 98-м (нефть 20 баксов), ни в 08-м (нефть 35 баксов на пике падения) такого быстрого сокращения нефтевышек не было. А о чём это говорит? Вариант всего один: о гораздо более высокой себестоимости добычи. Есть даже мнение, что чем ниже и дольше будет нефть сейчас, тем сильнее она вырастет через полгода-год, когда сокращение добычи отразится на сокращении предложения. А для нас наступило благоприятное время для экспорта того, что раньше экспортировать было невыгодно, ну и для импортозамещения, конечно.

цитата:

---

цитата:такого быстрого сокращения нефтевышек не было. А о чём это говорит?
Это говорит о новых технологиях нефтедобычи в США, с одной вышки бурится несколько горизонтальных скважин для снижения себестоимости добычи.

---

цитата:

---

Изначально написано БездельNick:

А чё так можно? Я думал, что одна вышка - одна скважина. Она может там становиться горизонтальной и длинной, но всё равно одна. Другое дело, гидроразрыв пластов применяют, для увеличения дебета.
Спрошу потом у знакомого телеметриста.

---

цитата:

---

Изначально написано Kreyser:

Можно же договориться с ними купить сейчас, а забрать весной.

---

Вроде 2008 год был совсем недавно а народ себя ведет как будто это было сто лет назад. в 2007 году кирпич М-100 стоил 9-10 рублей на заводе. В результате кризиса 2009 мною рано весной был куплен кирпич М-100 Воткинского завода с доставкой то Гольян, с разгрузкой. за 4рубля шт. (50 000 шт.)

цитата:

---

Originally posted by ОгненнаяМышь:

месяц прошел после НГ, пока спада цен не вижу, выросли и без того высокие для Ижа цены, имхо.

---

Кто-то сказал что рублевая цена будет резко падать?

цитата:

---

Изначально написано ad1980:
ну и кудда сейчас деньги можно вкладывать?
еще есть что то наподобие акций газпрома,где раз в год платят дивиденды?и можно их купить на ММВБ или какой другой,минуя газпромбанк или брокера??

---

Газпром и Роснефть - два первых кандидата на доктора, с последующим выносом вперед ногами, вслед за Мечелом. Купить можно через западного/азиатского брокера имеющего страхование. При банкротстве российского брокера, акции по идее должны остаться в депозитарии. Но как показывает практика, бывает, вместо акций остается дырка от бублика. http://fintraining.livejournal.com/668312.html

цитата:

---

Правительство выделит на субсидирование ставки по ипотеке 20 млрд руб

---

20 ярдов, много это или мало?
Допустим, средний срок кредита 15 лет. Компенсируют 5% годовых, взяв в руки ипотечный калькулятор, не сложно понять что объем субсидируемых выдач будет равен ~48 ярдов.

Посмотрим объемы выдачи ипотеки в 2014 году:

По 450 ярдов в квартал и 1,7 трлн за год. Повлияют ли на рынок 48 ярдов субсидируемой выдачи, как вы думаете?

цитата:

---

Изначально написано Кулебякин:
Вместо того чтобы заниматься популизмом, разбазаривая 20 ярдов чтобы потом гордо декларировать по зомбоящику, мол мы удержали ставку 13% (для 2% выдаваемых кредитов) Лучше бы реально помогли гражданам уже взявшим ипотеку https://meduza.io/feature/2015...ni-ne-sdadutsya

---

почему государство должно помочь людям, взявшим валютные кредиты, но оставляет меня с рублевым кредитом без помощи? чем они лучше?

цитата:

---

почему государство должно помочь людям, взявшим валютные кредиты, но оставляет меня с рублевым кредитом без помощи? чем они лучше?

---

+ много. кого сократили с работы им тоже реструктурировать будут? или страховаться за свой счет от потери работы?

цитата:

---

Изначально написано HIF:
почему государство должно помочь людям, взявшим валютные кредиты, но оставляет меня с рублевым кредитом без помощи? чем они лучше?

---

А чем эти люди хуже обанкротившихся и разворованных банков, которые государство заливает нашими с вами деньгами? Чем они хуже убыточно-дефолтных Роснефти, ВТБ с РЖД на которые планируется потратить фонд национального благосостояния?

Для не читавших Конституцию, напомню, Российская федерация - социальное государство. Закон о Центральном банке говорит что основная задача ЦБ - поддержка курса национальной валюты. Эти люди виноваты только в том что поверили заверениям из зомбоящика про стабильность.

цитата:

---

Изначально написано Кулебякин:
А чем эти люди хуже обанкротившихся и разворованных банков, которые государство заливает нашими с вами деньгами? Чем они хуже убыточно-дефолтных Роснефти, ВТБ с РЖД на которые планируется потратить фонд национального благосостояния?

---

Поддержу Кулебякина! Наш человек, сразу видно!

РЖД закрыть, поезда на металл а деньги раздать любителям игровых автоматов! Пущай еще поиграют.

цитата:

---

Изначально написано vitamin:
РЖД закрыть, поезда на металл а деньги раздать любителям игровых автоматов! Пущай еще поиграют.

---

В России РЖД само себя закрывает.
Новости специально не выбирал, то что выходит прямо сейчас по запросу РЖД электрички

http://news.yandex.ru/yandsear...s2&grhow=clutop

Семьям, которые пользуются электричками, выгоднее купить автомобиль за счет бюджета, чем платить пригородной компании, заявил губернатор Новгородской области Сергей Митин

http://top.rbc.ru/politics/02/...a79478fd7251d8a

цитата:

---

объясните, почему помочь надо

---

цитата:

---

Изначально написано HIF:

Кулебякин, это все замечательно, но объясните, почему помочь надо ИМЕННО валютным заемщикам, а не рублевым?

---

Потому что крупным валютным заемщикам-юрикам ВТБ и РН гос-во помогло, а физиков с их копейками прокатили.
Рублевым ипотечникам и так помогают. Военная ипотека, Молодая семья предусматривают субсидирование ставок. Почему этим категорям граждан помогают, а те кто верил в стабильность теперь должны идти на улицу?

цитата:

---

Изначально написано Кулебякин:
поддержка курса национальной валюты

---

Он и поддерживает. Как может. Если в тебя из танков стреляют, а у тебя только деревянный щит?

цитата:

---

Изначально написано Кулебякин:
Эти люди виноваты только в том что поверили заверениям

---

цитата:

---

Валютные ипотечники верили не в стабильность, они верили что смогут "обмануть" банк и взяв валютную ипотеку они переплатят меньше

---

для меня, это такая же категория граждан, как и "обманутые дольщики", "инвестировавшие" в котлованы по стоимости раза в два-три ниже рынка...

цитата:

---

те кто верил в стабильность

---

цитата:

---

ВТБ и РН гос-во помогло, а физиков с их копейками прокатили

---

цитата:

---

Изначально написано freelance:

Сколько твердили - не бери кредит в валюте отличающей от зарплаты. Нет ведь - хочется быть "самым умным". Теперь отвечайте засвои поступки. Кто мешал весной перекредитоваться весной 14г в рублях пока курс был нормальный? Ждали, ждали - дождались.

---

Конечно самые умные, процент по валютным кредитам в 3 раза ниже рублевых, курс доллара последние 15 лет был стабилен (если сравнивать с 98 то и вовсе упал). Многие из них уже успели расплатится.

Что то не один суд не стает на сторону людей бравших кредиты в быстроденьги когда за год из 10т.р. набегали процент на полквартиры и людей заставляли их продавать. Абсолютно все суды считают "человек умеет читать договора, и шел на этот шаг осознано".

Я считаю что здесь все шли на этот шаг осознано.

Процент на валютные кредиты низкий как раз из-за высокий рисков. Если бы в договоре было прописано что государство если что поможет, хрен кому нужны были бы рублевые кредиты, все бы брали в бакса под гарантии государства.

цитата:

---

Кулебякин, это все замечательно, но объясните, почему помочь надо ИМЕННО валютным заемщикам, а не рублевым?

---

цитата:

---

Изначально написано думка:

А рублевые заемщики ведь остались в той же самой ситуации, у них платежи не выросли, никакого форс-мажора нету, почему им помогать?

---

у рублевых заемщиков реальные доходы упали процентов на 20. я бы не сказала, что они остались в той же самой ситуации. Никто в той же самой ситуации не остался.

цитата:

---

у рублевых заемщиков реальные доходы упали процентов на 20. я бы не сказала, что они остались в той же самой ситуации. Никто в той же самой ситуации не остался.

---

цитата:

---

Изначально написано HIF:
я взял кредит, пошел играть в казино, в надежде сорвать там куш, но проиграл все... теперь мне нечем кормить семью. Помогите, пожалуйста, мне! Да, я не учел что я мог проиграть, но ведь я мог и выиграть!!!

---

Да, я помню эти вопли в 2008м. Орать первыми начали рублевые ипотечники с плавающей ставкой, вторыми пошли те, кому банки в одностороннем порядке подняли "фиксированные" ставки по рублевой ипотеке, но самый главный вой потом пошел от уволенных. Уволенных среди пострадавших было больше всего. Всем им гос-во так или иначе давало возможности пройти через трудности с помощью реструктуризации через АИЖИК. Бесплатно деньги им не раздавали, а предоставили возможность в той или иной степени реструктуризировать кредиты, чтобы снизить нагрузку в кризисное время. Поведение государства в нынешней ситуации у меня вызывает недоумение. Помогают всем, кроме собственных граждан попавших в сложную ситуацию.

цитата:

---

(Хотя жилье пока так не подорожало, но все идет к тому).

---

Московский рынок жилья стабилизировался после ажиотажного декабрьского спроса, пишут "Ведомости", ссылаясь на риелторов. Все, кто хотел сохранить сбережения, вложив их в недвижимость, уже сделали это, а ипотеки выдается все меньше. Владельцы квартир, которые поднимали цены в последнее время, сейчас не могут их продать.

Если осенью на рынке было изобилие квартир, то теперь предложение сильно сузилось, говорит исполнительный директор компании "Миэль" Алексей Шленов. Часть квартир продана, многие продавцы стали снимать объекты с продажи, а также привязывать стоимость жилья к доллару, из-за чего квартиры продаются медленнее, добавляет руководитель аналитического центра компании "Инком" Дмитрий Таганов. С привязкой к доллару риелторы связывают и средний рост стоимости квартир. "Мы не говорим, что цены выросли: просто на рынке остались объекты подороже", - объясняет Шленов.

Стали чаще встречаться альтернативные предложения, например, продажа одной квартиры в увязке с покупкой другой. Заместитель гендиректора компании Est-a-Tet Владислав Луцков констатирует серьезный спад на вторичном рынке. А в новостройках с завышенными ценами продажи встали. По словам экспертов, в первую очередь раскупается жилье в готовых проектах или с высокими темпами строительства. Недавно глава столичного стройкомплекса Марат Хуснуллин посоветовал повременить с покупкой жилья в Москве до марта, когда, по его оценкам, ситуация на рынке должна немного проясниться. Риелторы назвали его совет вредным, хотя и признали, что рынок находится "в девальвационном шоке".

цитата:

---

Originally posted by Шийсятый:

Нет,не идёт.....оно ещё в рублях к лету нагнётся

---

цитата:

---

Изначально написано AndreiZ:

какого лешего у нас квартиры стоят как в казани, или нижнем новгороде?

---

цитата:

---

Изначально написано AndreiZ:

нормального застройщика

---

цитата:

---

Договор переуступки.
Срочная продажа от подрядчика. Цена ниже застройщика.

---

вот статистика:
http://www.rosrealt.ru/cena/kvartira/161
цены на вторичке за м2:

цитата:

---

Нижний Новгород 72 610
Ижевск 48 017

---

цитата:

---

Может быть, Россия станет приятным исключением? Может быть, в России, стране величайшей духовности и неповторимого особого пути, недвижимость всегда растёт в цене? Обратимся к первоисточнику. Для этого зайдём на сайт "Индикаторы рынка недвижимости" и просто скопируем оттуда график цен московской недвижимости в долларах за весь период, так как исторические данные для постройки собственного графика не доступны (смотри график "Индекс стоимости жилья в Москве").

И что мы видим на графике? На графике мы видим, что в середине 00-х годов нынешнего века в РФ на рынке недвижимости надулся самый настоящий пузырь. И он лопнул в 2008 году. С тех пор жилая недвижимость в РФ упала в цене примерно на 30%. От достигнутых в 2009 году минимумов она выросла, но так и не достигла предкризисных максимумов. Хуже того, в 2014 году цены в долларах начали снова снижаться, а в самом конце года просто рухнули из-за прошедшей тогда обвальной девальвации рубля.

И не надо думать, что Москва чем-то сильно отличается от других регионов РФ с точки зрения цен на квартиры. Везде с недвижимостью будут происходить те же самые процессы, что и в Москве. Разве что скорость происходящих процессов может немного отличаться в ту или иную сторону.

Выводы

Мы рассмотрели всего три страны, и в каждой в своё время надувался и лопался пузырь на рынке недвижимости. На самом деле, таких стран много. Например, в Испании происходит примерно то же самое. Во всех трёх рассмотренных случаях мы видели, что недвижимость очень легко и непринуждённо может падать в цене. Причём, падать в разы. Более того, умные люди говорят, что при сдувании любого пузыря на любом рынке цена падает на 80% от своих максимумов. Судя по графику цен московской недвижимости, Россия имеет большие шансы подтвердить в ближайшие годы правило падения цен на 80% при сдутии пузыря.

Так что не стоит верить сказкам строителей, риэлторов и банкиров о вечно растущей в цене недвижимости. Все эти сказочники или дураки, или банально врут. В российской недвижимости в ближайшие несколько лет невозможно будет сохранить свои сбережения. Вам стоит поискать другие способы сохранения сбережен

---

цитата:

---

Изначально написано Шийсятый:
Мониторю екатеринбургский форум по недвиге Е1,в феврале наметилось сползание в рублях,

---

сползание относительно задранных цен в декабре или относительно скажем августа-сентября?

цитата:

---

И не надо думать, что Москва чем-то сильно отличается от других регионов РФ с точки зрения цен на квартиры. Везде с недвижимостью будут происходить те же самые процессы, что и в Москве. Разве что скорость происходящих процессов может немного отличаться в ту или иную сторону.

---

цитата:

---

Изначально написано думка:
.... а вот в регионах рухнет только если вдруг стоимость строительства снизится. А с чего ради стоимость работа, материалов в нонешной ситуации упадет???

---

В теории цена как бы определяется не себестоимостью, а балансом спроса и предложения

Поэтому легко может рухнуть. Просто строить перестанут.

цитата:

---

Изначально написано Кулебякин:
Вместо того чтобы заниматься популизмом, разбазаривая 20 ярдов чтобы потом гордо декларировать по зомбоящику, мол мы удержали ставку 13% (для 2% выдаваемых кредитов) Лучше бы реально помогли гражданам уже взявшим ипотеку https://meduza.io/feature/2015...ni-ne-sdadutsya

---

А если я на форексе проиграюсь, государство тоже будет мне должно помочь?

Вчера взял в аренду офис, просили 10.000, отдали за 3.000.
Арендодатель очень просил никому не говорить.

Спроса нет, мелкие арендаторы разбегаются.
Примерно четверть площадей в здании (офисный центр) пустует.

цитата:

---

Изначально написано Шийсятый:
Кароче ждём пока нагнёцца в рублях....свежая однушка 40м2 = 1.5 мио,сливаем доллар по 100 и вуаля :
-Здрвствуйте 90 годы!
бгг
Как Вам бизнесплан?

---

Нормальный БП с февраля 2014 так и жду, ранее были средства только на гостинку сейчас уже хорошую однушку или даже не плохую двушку. )))

цитата:

---

Изначально написано думка:
А с чего ради стоимость работа, материалов в нонешной ситуации упадет???

---

Да да все материалы у нас продают по себестоимости. В 2009 году я покупал кирпич 40 000 шт. за 4 р. шт (с доставкой и разгрузкой), а годом до этого этот же завод предлагал его по 11 рублей с самовывозом.

цитата:

---

В регионах цена жилья определяется в основном стоимостью строительства, в Москве большая доля так скажем спекулятивной составляющей. Т.е. в Москве-то цены могут и рухнуть за счет этой "пены", а вот в регионах рухнет только если вдруг стоимость строительства снизится. А с чего ради стоимость работа, материалов в нонешной ситуации упадет???

---

цитата:

---

сползание относительно задранных цен в декабре или относительно скажем августа-сентября?

---

цитата:

---

Мониторю вторичку с ноября. Дома не старше 1980г., кирпич, с лифтом, УП, изолированные комнаты, не первый-не последний этажи, лоджия/балкон. Автовокзал, ВИЗ, ЮЗ, центр. 1-й пояс только приближенный к Центру.
Не назову существующее движение на рынке глобальным спадом, но коррекция присутствует.
2к/52м/с ремонтом: 4600(ноябрь)-4500(дек)-4400(янв)-4350(вчера)
2к/49/косм 4500(ноя-янв)-4400(вчера)
2к/50/косм 4100(нояб)-4000(дек)
2к/49/косм 4000(ноя-янв)-3900(вчера)
3к/60/убита 4150(ноя)-3980(дек)-3900(янв)_3870(вчера)
Один поднял на 100: 2к/49/косм 4400-4500(дек) -наречем не местный :-D
Все готовы к торгу, но не один не готов упасть на 100-ку, только 50-70т.р.
В октябре не стал брать готовую 2-ку/61 в ДасХаусе у Застройщика за 4600
ИМХО рынок переоценен, пузырь надут. Народ понемногу начинает смиряться с реалиями.

---

цитата:

---

На сколько надо скинуть, чтобы продать?

---

цитата:

---

Изначально написано Шийсятый:

В августе 2013года стартовал 2380 за 2комн. Камбарская 29 5/5кирп. 28/48/8.5м2
состояние - 3
Продал 3 месяца спустя за 2235 радости не было предела)))

---

Не многовато 48 кв.м на последнем этаже за 2380 тр? Может быть это изначально завышенные ожидания?

цитата:

---

Не многовато 48 кв.м на последнем этаже за 2380 тр? Может быть это изначально завышенные ожидания?

---

цитата:

---

Изначально написано Шийсятый:

...поставил такой ценник ,послушав риэлтора под ником
Chukss,попав при этом на энное кол-во денег....ошибся со стартовым ценником,хотя по рынку был лучший...!!

---

Chukss посоветуй и мне тоже.

цитата:

---

Изначально написано Шийсятый:

А когда продавал в 2013 году поставил такой ценник ,послушав риэлтора под ником Chukss,попав при этом на энное кол-во денег....ошибся со стартовым ценником,хотя по рынку был лучший,но спрос был уже не тот,ходили ,смотрели 3 месяца,а денег нет

---

цитата:

---

http://www.newsru.com/finance/11feb2015/soldi.html
Глядишь и с квартирками скоро расставаться начнут))

---

цитата:

---

Годом раньше,осенью 2012 года,когда был локальный хай после кризиса 08-09гг.,за этот ценник её *рвали на части*,если бы была в прямой продаже - ушла бы влёт.А когда продавал в 2013 году поставил такой ценник

---

цитата:

---

Изначально написано Шийсятый:

Годом раньше,осенью 2012 года,когда был локальный хай после кризиса 08-09гг.,
за этот ценник её *рвали на части*,если бы была в прямой продаже - ушла бы влёт.
А когда продавал в 2013 году поставил такой ценник ,послушав риэлтора под ником
Chukss,попав при этом на энное кол-во денег....ошибся со стартовым ценником,хотя по рынку был лучший,но спрос был уже не тот,ходили ,смотрели 3 месяца,а денег нет.
Пришлось *двигаться*.
Чтобы я ещё раз послушал этих риэлторов....%?*("N!!!

---

квартиры хорошо уходили до 2007 года,обычно купля-продажа проходила за месяц...

ну если денег не было,в чем вина чукса?

ну и на рынке всегда два дурака,один продавец,другой покупатель....

ну и ремонт еще пытаются втюхнуть,типл супер,на деле отстой

цитата:

---

сайт

---

цитата:

---

так понимать?

---

quote:

---

Изначально написано Pendos:

Сейчас чтобы купить 1к в хрущевке надо 1600-1800тр

---

quote:

---

Изначально написано XXL:

1350-1400 на сред. этажах. и цены продолжают падать.
спроса нет, от слова совсем.

---

бред сивой. давай, мне найди 1к кв. 40кв за 1350тр! Хочу в Авентино)) или скажем на Берша в любом доме. шутник блин. тебя с 1350тр даже на порог не пустят к застройщику. Застройщику вообще не выгодно продавать по такой цене уже года 3 как. Все цены открыты - зайди на сайт застрощиков - и смотри цены. Будешь удивлен))) Аспэк уже на котловане от 1900тр берет.
Если речь идет о хрущевках - то это пережиток прошлого, там угоришь на жкх и капиталку, все об этом знают и бегут из старых домов. Но за 1350р - не видел ни одной кв в более менее приличном районе, если смотреть машиностроитель и малиному гору - пфф там и за 1000р можно купить - барак панельный 3 эт., из которых уже просто так валят, потому что потолок на голову падает.
что за бред пишешь? ты хотя бы в соседнюю ветку глянуть не поленился бы - и посмотрел сколько просят за 1к.
ставка у тебя 20% в банках по депозитам ?? где?- ты вообще из реальности? имхо чел. далек от недвижки жилой.
По коммерческой недвижке ситуацию не знаю - писать не буду, по загородной тоже.

ставка в Сбере 11.9 % - получить такую ипотеку - непросто прямо скажем надо быть спайдерменом с оф зп от 60тр, в других банках мелких есть под 12%, потолка нет. Банки уже схемы закрыли все, даже через службу безопасности ( если в теме думаю писать не надо) - кто имеет неоф. доход 90% идут лесом. Сейчас предлагают купить только тем кто заработал оф. и честно и покупает честно и официально. Больше мараться никто не хочет, всем своим кв. уже напокупали, они уже думают как бы так купить в Исапнии или Германии пока там кризис, Греция также хороший вариант.
ключевая снижена - сейчас есть разбег для спекулитивного спроса.
Основная проблема банки, ещё раз банки. На рынке не хватает ликвидности.
Хотя на самом деле её много, но она сосредоточена в банках - которые все пошли в обнал и забугор, банкам больше не интересно кредитовать в рублях по 12% , они хотят пусть под 3% но в валюте.

По поводу спроса на съем - спрос также высокий, а вот цена за 1к можно смотерть от 8500р.
в мае был резкий провал по цене на съем, я считаю в болей степени потому что клиент пошел умнее и избирательнее. Многие просят плюшки, типа новый ремонт и новая быт техника, развалины тоже снимать не хотят, тенденция побега из центра, тоже дала по цене вниз.

quote:

---

Изначально написано Pendos:
Сейчас чтобы купить 1к в хрущевке надо 1600-1800тр., но там угорите на жкх и ук.

---

quote:

---

Изначально написано Cfif 59:

А что там на вторичке тарифы больше, чем в новострое и УК не обслуживают новострой?

---

изучайте ситуацию.
я потратил на это почти 7 мес. нужны консультации - тогда за денежку.
также могу вам сделать ремонт в кв. согласно СНиП и ГОСТ все под ключ...
ну это уже совсем другие истории с которыми я столкнулся лично и разобрал их по косточкам и гаечкам.

quote:

---

Изначально написано XXL:
[b]Pendos
бро, от чего так бомбит ? [/B]

---

справедливость и правда матка в одном стакане.

quote:

---

Изначально написано Cfif 59:

А что там на вторичке тарифы больше, чем в новострое и УК не обслуживают новострой?

---

естесно - тариф,+ все новостройки не собирают 5 лет кап рем.
5 лет гарантия. Жильцы в хвост и гриву - ук. Если что не так сразу расторгают договора и лишают лицензии. Благо контингент грамотный, стали организовывать тсж на 3 -5 домов сразу.
Ставят заборы и шлагбаумы, с левых за все аренда.

quote:

---

Изначально написано Pendos:
нужны консультации - тогда за денежку.

---

quote:

---

Изначально написано Pendos:

я потратил на это почти 7 мес.

---

quote:

---

Изначально написано Pendos:

все новостройки не собирают 5 лет кап рем.

---

7 мес. потратили впустую
http://www.zakonrf.info/jk/158/

quote:

---

3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме

---

quote:

---

Изначально написано Pendos:

справедливость и правда матка в одном стакане.

---

quote:

---

все новостройки не собирают 5 лет кап рем.

7 мес. потратили впустую

---

quote:

---

думаю будут расти с осени ещё.

---

сильно сомневаюсь! Статистику не обманешь !

quote:

---

Изначально написано Pendos:
есть ещё Град Кодекс, есть 214 ФЗ, есть совет дома и голосование, есть местные постановления, которые кстати дополняют все ФЗ законы. Думаю просто нет смысла тебе что -то объяснять. Если вы не в теме дальше курите свои хрущевки по 1350тр).
Пока.Удачи.

---

много что есть,потом будете бегать и собирать.
не дай бог конечно!

quote:

---

я хз за что вы платите платите дальше.у меня даже близко в платежке нет кап ремонта, председатель дома сразу об этом объявил.Долго искал закон - чтобы зацепиться причем тут статья .. ты просто не в теме

---

quote:

---

Наибольшее падение цен видно в Ижевске (минус 8,6%), Перми (минус 6,7%) и Туле (минус 6%). В этих городах цены на вторичное жилье были завышены <перегретым> рынком, поэтому их сокращение оправданно,

---

quote:

---

Изначально написано Juta:
небольшой подъем

---

quote:

---

отпуска закончатся?

---

выжидать надоест.
жизнь то не остановилась после декабря, нахватали только те кто пытался вложить куда либо свои кровные. дети рождаются, семьи расширяются, люди разводятся, движуха все равно будет.

quote:

---

дети рождаются, семьи расширяются, люди разводятся, движуха все равно будет.

---

quote:

---

Изначально написано Шийсятый:

ога.....а у них деньги есть????
бгг

---

Ипотека,родня кому то помогает...
Вы лучше вместо смеха деньги вкладывайте в себя,как бы с бумагой тупо не остается...

quote:

---

Изначально написано Шийсятый:

ога.....а у них деньги есть????
бгг

---

Если у вас нет это не говорит о том что у всех нет, вам видимо из далека то и не видно.
Давно уехали?

quote:

---

Если у вас нет это не говорит о том что у всех нет,

---

quote:

---

вам видимо из далека то и не видно.

---

quote:

---

Давно уехали?

---

quote:

---

движуха все равно будет.

---

quote:

---

Ипотека,родня кому то помогает...

---

quote:

---

Вы лучше вместо смеха деньги вкладывайте в себя

---

quote:

---

Изначально написано Шийсятый:

А как это?Колбасу подороже покупать не?
бгг

---

Если денег нет на смену мозгов,налегай на Сникерс он говорят заряжает мозги

quote:

---

15 мес

---

После скачков доллара говорили гастеры не приедут, не выгодно им с таким долларом тут работать, ан нет и белорусы тут как тут и все остальные прибыли. Так что экс-таксист жизнь продолжается и будет продолжаться как бы ты ни ванговал.

quote:

---

Originally posted by Шийсятый:

Из 5 триллионов в Резервном фонде 3 трилл. будет истрачено в 2015 году.

---

2Juta,ad1980
все же, отчасти 60ый оказался прав.
если смотреть на недвигу в контексте темы(как вложение) , то те кто в недвигу "вляпались" уже прилично потеряли даже по сравнению с рублевым депозитом(17-18% годовый) - относительно начала года.

quote:

---

Изначально написано XXL:

не факт.
http://www.minfin.ru/ru/perfom...lume/index.php#
уже потихоньку прирастает, а дальше будем посмотреть...

2[b]Juta,ad1980
все же, отчасти 60ый оказался прав.
если смотреть на недвигу в контексте темы(как вложение) , то те кто в недвигу "вляпались" уже прилично потеряли даже по сравнению с рублевым депозитом(17-18% годовый) - относительно начала года.[/B]

---

Вот если бы он оказался прав до санкций и резкого подъема валюты до жал бы руку.
По недвижке,каждый покупал её в разное время,на разный срок и под разные цели.сейчас двигаются уже и за 1.3 ляма за однушку,деньги надо срочно,ему предлагали сделать свой прогноз,был молчок от него.ну и деньги лежат у него под матрасом,его не научил кризис,что вложение в недвижку не есть хорошо.

quote:

---

как вложение

---

quote:

---

Изначально написано Xam4ik:
Совершенно мое имхо.
ЦБ посредством вливаний валюты держит доллар соответствующий уровню цены нефти.Около 65-70 руб.Если что, займет в МВФ.До НГ население осуществляет покупки впрок,то есть товары зависящие от импорта(автомобили, техника,итд).После НГ товары импортируемые взлетают в цене в 2 раза и никому не нужны.Продукты растут +15-20% и выше.Продажники сидят без работы. Ипотека от 20% при сложной ситуации в стране огромный риск.Стоимость аренды жилья падает, так как и до кризиса спрос был низкий(молодежь и иногородние переедут к родителям). Стоимость жилья после панического спроса ( но не роста в цене) стабильно падает к лету и позже.Возможно цены на квартиры, даже в рублях, сейчас самые высокие для Ижевска, далее только падение. Есть еще те, кто вложился в доллар при цене до 45 руб(на суммы 30-40 тыс долларов), в Москве и городах миллиониках таких имхо много, в Ижевске намного меньше.

Таким образом многое зависит от цены на нефть и внешней политики России.Имхо нефть держится 60-70.

---

Это был мой прогноз от 17 декабря)))

quote:

---

мы спорим с тем что он нам вселенский крах предрекает

---

имхо, ждем однушки по 1,2млн, ниже не опустятся

quote:

---

В марте 2008г. соседи продали 1-к в 467 серии за 1700 тр на Труда, этаж 7/9. В июле 2009г. мы купили 1-к в 467 серии за 1100 тр на Молодежной, этаж 6/9.Так что всё возможно

---

quote:

---

Изначально написано XXL:

судя по этой статье, в Иже недвижка не так плохо смотрится:P/R в районе 15-17

---

quote:

---

т.е. они в итоге платят за 2ку - 16-18?

---

quote:

---

Изначально написано Xam4ik:

Это был мой прогноз от 17 декабря)))

---

Уважуха!

quote:

---

60-й, не боишься что белорусы скажут русские езжайте домой?

---

quote:

---

Изначально написано dao-orange:
...насколько сейчас рискованно брать новострой на уровне котлована за наличку?

---

Пятьдесят на пятьдесят. Либо достроят, либо нет.

А если серьезно, то за последние ...цать лет в Ижевск вроде бы все многоквартирные дома, которые начинали строить - достраивали. Не все вовремя, конечно...
Плюс страхование ответственности застройщика дает некоторую дополнительную надежду.

quote:

---

Уважаемые, может подскажете, насколько сейчас рискованно брать новострой на уровне котлована за наличку?

---

quote:

---

насколько сейчас рискованно брать новострой на уровне котлована за наличку?

---

quote:

---

Не все вовремя, конечно...

---

quote:

---

Изначально написано Versus18:
...и влетел: + 4 года по сроку еще дом сдавали...

---

За четыре года можно немалую неустойку отсудить.

quote:

---

За четыре года можно немалую неустойку отсудить.

---

И тот достраивают. Значит риски не так велики.

quote:

---

Ну и как падение цен на недвижимость чувствуется? что то все притихли. По своему опыту могу сказать:[b] 2 одинаковых обьекта отличаются только лишь этажом. и та и другая приобреталась в несезон. разница 2014 и 2015 года - 170 т.р. причем и в 2014 и в 2015 продавашкам нужно было срочно продать, первая торговалась с великой неохотой и одолжением недели 2, скинула 20. вторая не задумываясь согласилась на предложенную цену думаю мало поди торговалась, надо было ниже назначать ))[/B]

---

quote:

---

Ну и как падение цен на недвижимость чувствуется? что то все притихли.

---

quote:

---

Изначально написано Шийсятый:
Как думаете ,проканает?

---

Смотря какие цели и сроки. Имхо, в белорусском казино риски ниже чем сейчас на российском рынке недвиги.

quote:

---

Смотря какие цели и сроки. Имхо, в белорусском казино риски ниже чем сейчас на российском рынке недвиги.

---

quote:

---

если брать всякие национальные республики и регионы которые с ними граничат, стоимость актива может и до нуля просесть. Риски от бомбасса не сильно отличаются, менталитет один и тот же, там риски реализовались, здесь нет, но это их в принципе не отменяет.

---

quote:

---

Если баксы закопать в бетоне на 5-10 лет может и нормально, вопрос на каком поле чудес их закапывать. Ижевск по мне так не особо перспективный по причинам которые описал выше и сам по себе рынок дохлый

---

Грустно звучит, но правы вы, ни перспектив, ни инвестиций ни развития республики в ближайшее время не предвидится, дохленький региончик.
Брать так в Казани, там и работа есть и миграционные потоки неиссякаемые, и заводы с крупными оборонзаказами.

но с другой стороны наш бывший таксист решил заработать а не закопать в бетон на 5-10 лет.

quote:

---

Всё это хозяйство потом в аренду,напишу доверку корешу(толковый),он будет управлять.

---

а кстати с арендой в минске не "канает" что ли?

зы. 60ый ты же акции собирался покупать ? недвига то обычно только после фондового растет, не ?
и то если QE будет и рублей напечатают.

quote:

---

а кстати с арендой в минске не "канает" что ли?

---

quote:

---

зы. 60ый ты же акции собирался покупать ? недвига то обычно только после фондового растет, не ?и то если QE будет и рублей напечатают.

---

quote:

---

Изначально написано Шийсятый:
Очень даже канает))))
Беларусы если они что то имеют.они хотят использовать это с макс. КПД,по русски - лупят ценник не падеццки...
средняя однушка 300долл. США.... Это питерский ценник и самый нижний сегмент МСК.
Вроде сладко,но средний ценник на однушку 50 000долл.

---

50к за панельную халупу в восточной европе - однозначно дорого, даже если батька объестся картошки до посинения и вдруг рынок откроют, потенциал роста недвиги небольшой, в той же праге или варшаве цены аналогичного порядка.
Есть мнение что в хохляндии сейчас можно урвать что-то по дешману, но инфу не проверял.
По РФ (мониторю мск, спб, екб, владик) попадаются интересные предложения, но лично я пока заходить не буду, подожду, посмотрю куда пойдет рынок после нового года. Пока его поведение больше всего мне напоминает курс титаника - вода медленно наполняет трюмы, крысы все сбежали, при этом на верхней палубе во всю играет оркестр и оставшихся лохов пассажиров пытаются убедить что все в порядке Если вдруг оно после НГ не утонет, в принципе, думаю можно будет заходить и пытаться что-то заработать.
В идеале чтобы снизить валютные и другие региональные риски, можно фондироваться в местных фантиках перекладывая часть рисков на банки - плечо комфортное 1:10 и ставки ниже инфляции. А собственные валютные активы, пока нефть с рынками колбасит и нет ясности, держать в другом более надежном месте типа us treasuries. Так конечно много не заработать, но хотя бы точно ничего не потеряешь. Если страновые риски срабатывают - аккуратно перекладываем их на банк, отдаем ему обесценившийся залог, улыбаемся, машем и отчаливаем в сторону тихой гавани где припаркован капитал. Если риск не срабатывает, недвига прет вверх - продаем халупу с профитом, кредит гасим досрочно, маржу паркуем в тихой гавани. В штатах подобная тема работала относительно долго, пока пирамида кредитов subprime не рассыпалась.

quote:

---

Изначально написано MARKEL 1985:
ап

---

больше на get get down похоже

питер

Особого падения ждать не стоит, т.к. ниже себестоимости строить, продавать никто не будет. Строить просто будут меньше, в какой-то момент предложение нового жилья будет меньше, вот тогда и надо продавать то, что строится сейчас.

quote:

---

Изначально написано xo:
А что за 1,5-1,7 млн. В Питере можно прикупить в стройке и ГДЕ будет дом - насколько ликвидный район ?

---

Это стройка, конечно, по окончании строительства будет уже 2.2 - 2.5 стоить. Район нормальный, не центр конечно, средняя удалённость от метро.

Есть предложения и за 1.2 млн, есть и ещё дешевле. Я не особо советую такие обьекты, т.к. лучше выбирать что-то более ликвидное, чтобы потом продать можно было.

quote:

---

Изначально написано xo:
1,5-1,7 млн. - Это студия , 1 ком.кв или Что - сколько м2 ? На этапе котлована ? Насколько надежный застройщик ?

---

Это хорошая студия, примерно 24 м. По площади надо смотреть, недавно продавали, были пара студий на площадке чуть больше, уже 27 м (есть коридор), а цена всего на 50 т. дороже. Надо выбирать, бывают и такие варианты. Либо за эти же деньги 1комнатная, но дальше от метро.
На этапе котлована. Застройщик хороший.

Скоро хороший обьект выходит, на берегу Невы, район приличный, 1комнатные по 2.2 млн. Эх, я бы взяла, да некуда уже

quote:

---

Originally posted by Шийсятый:

мона налипнуть.

---

quote:

---

Изначально написано Шийсятый:
но имхо и там скорее всего будет припадание в рублях

---

В баксах понятно, есть шанс угореть. А в фантиках по вашему мнению по какой причине может припасть?

quote:

---

Изначально написано iSi:
Не скажу за Москву, по питерским новостройкам (т.к. ими занимаюсь) - особо в цене не упали, скажем так вообще не упали. Есть отдельные хорошие предложения с дисконтом, но это скорее чтобы привлечь клиента. Так, например, конкретный обьект, купленный в январе прошлого года (на пике) на данный момент подрос на 250 т.
Вкладываться в недвижку в Ижевске вообще смысла нет. Дорого, прирост если покупать в стройке небольшой, сдавать невыгодно. Столицы в этом плане интереснее. Например, вкладываете 1.5 - 1.7 млн в стройку в Питере, ждёте 1-1.5 года пока достроится, потом либо продаёте с приростом около 700 т, либо сдаёте за примерно 20т в месяц. В Москве дороже, конечно, все.

---

quote:

---

Изначально написано Alexy555:

А вот что пишут спецы:"Практически во всех крупных городах России с 2013 года отмечается снижение доходности от сдачи квартир в аренду. Доходность арендных квартир в Москве самая низкая среди российских городов-миллионников (4,6%). Самым доходным оказался Челябинск (8,6%). Такие данные приводятся в исследовании, подготовленном интернет-порталом по аренде квартир Domofond.ru...Помимо столицы, в условный рейтинг аутсайдеров попали Казань (5,7%) и Санкт-Петербург (5,7%).". http://xn----ctbfdhlbb1ahbdu6bp4neq.xn--p1ai/archives/2662
Отлично подтверждается на своем примере. Год назад сдал Металлурге 2-ку в пятиэтажке, купленную за 2.1 млн, за 15 тыс с коммуналкой. В этом году с трудом удалось сдать в Москве у родственников в престижном Гагаринском районе двушку в сталинском доме стоимостью от 12 до 14 млн за 42 тыс, да еще и мебель частично под арендатора пришлось купить, перед сдачей сделан неплохой ремонт.

---

Доходность арендных квартир в Москве действительно низкая. Например, среднюю 1комн. квартиру стоимостью 7-8 млн. в нормальном районе можно сдать за 40 т. (ну пусть 35т в кризис). Ладно, если она у вас есть и вы просто денежку получаете, а вот покупать, чтобы сдавать - не вариант. В этом плане Питер проще. Покупаете две однушки общей стоимостью 5-6 млн и сдаёте за те же 40 т. Вложений меньше, доход тот же.

У меня из знакомых, кто снимает в столицах, почти никто скидок по аренде не выторговал. Так 1000-1500 р, копейки) Знакомые недавно искали в аренду квартиру в Питере, ничего путного не найдя, пошли да купили готовую

В обоих ваших примерах, 2комн. квартиры, они всегда сдаются хуже всего. Тем более в кризис, когда многие переезжают из двушек в однушки, чтобы снизить расходы. Мой риелтер в Москве говорит, что 1комн. сейчас очень хорошо уходят.

Вообще, спорить не буду. Тут кто во что верит, такие примеры и видит вокруг))

quote:

---

Изначально написано iSi:

Доходность арендных квартир в Москве действительно низкая. Например, среднюю 1комн. квартиру стоимостью 7-8 млн. в нормальном районе можно сдать за 40 т. (ну пусть 35т в кризис). Ладно, если она у вас есть и вы просто денежку получаете, а вот покупать, чтобы сдавать - не вариант. В этом плане Питер проще. Покупаете две однушки общей стоимостью 5-6 млн и сдаёте за те же 40 т. Вложений меньше, доход тот же.

У меня из знакомых, кто снимает в столицах, почти никто скидок по аренде не выторговал. Так 1000-1500 р, копейки) Знакомые недавно искали в аренду квартиру в Питере, ничего путного не найдя, пошли да купили готовую

В обоих ваших примерах, 2комн. квартиры, они всегда сдаются хуже всего. Тем более в кризис, когда многие переезжают из двушек в однушки, чтобы снизить расходы. Мой риелтер в Москве говорит, что 1комн. сейчас очень хорошо уходят.

Вообще, спорить не буду. Тут кто во что верит, такие примеры и видит вокруг))

---

quote:

---

Изначально написано Alexy555:

Среднюю однокомнатную квартиру в Москве по вашим указанным параметрам сейчас очень проблематично сдать за 35-40 тыс. Текущие ХОТЕЛКИ собственников на ЦИАНе (задал поиск до 50 тыс): =101&type=-2]http://www.cian.ru/cat.php?reg...[0]=101&type=-2 cy=2&minprice=30000&maxprice=50000&room1=1&engine_version=2&utm_expid=57940811-30.ccWrSuWqS0uB6Znu69mBbg.0&utm_referrer=http%3A%2F%2Fwww.cian.ru%2Fnd%2Fsearch%2F%3Fregion%3D1%26fl ats%3Dyes%26deal_type%3D1%26district%5B0%5D%3D101%26type%3D-2%26currency%3D2%26minprice%3D30000%26maxprice%3D40000%26room1%3D1%26engine_version%3D2. Далее идет торг или зависают. На сайтах без посредников можно найти еще более интересные предложения. В менее престижных районах вполне можно найти приличные однушки даже за 25.Неужто в Питере более высокие цены.

---

Посмотрела цены. Вот как сдавалась 1 комнатная в нормальном доме с нормальным ремонтом в более менее нормальном Академическом районе (рядом с Гагаринским) за 38-40 т., так и сдаются они. В 10 году такую квартиру сдавали за 30т, в 14-15 - за 40. Может цены и упали сейчас в кризис, но это вопрос пары тысяч, не критично.
Есть варианты в этом районе за 30, но это "бабушкинский" ремонт. И скажу я вам, снимать такие квартиры сейчас ой как не любят. Самое интересное, что приезжает провинциал из маленькой провинциальной хрущёвки в столицу и квартиру ищет с евро-евро ремонтом. А если однажды в такой сьёмной пожил, то в след. раз надо будет не хуже. Ну это уже особенности психологии)) оффтоп

В Питере недавно подруга искала квартиру. В итоге сняла у знакомого же (вот как раз вариант, риэлтер потихоньку построил квартирку и начал сдавать) за 22 т плюс комуналка (изначально было 24, выторговала 2 т.). Это вариант недалеко от метро, ну как недалеко, минут 10-15 пешком)) Можно найти дешевле. За 18, например. Но подруга, пожив на последней станции метро на последней остановке маршрутки где в окно только поле, решила взять что-то поближе))

quote:

---

Изначально написано iSi:

Посмотрела цены. Вот как сдавалась 1 комнатная в нормальном доме с нормальным ремонтом в более менее нормальном Академическом районе (рядом с Гагаринским) за 38-40 т., так и сдаются они. В 10 году такую квартиру сдавали за 30т, в 14-15 - за 40. Может цены и упали сейчас в кризис, но это вопрос пары тысяч, не критично.

---

Вот так эта квартира за 40 тысяч и будет "сдаваться" и стоять на сайте, пока не сбросят 7-10 штук. Поскольку хозяева не могут привыкнуть к мысли, что "В Москве арендные ставки на рынке жилой недвижимости снизились на 20-30%" http://360tv.ru/news/stoimost-...ala-na-20-39979 , http://almarent.ru/srednie-tseny-arendi/ Это уже не мои видения или мнение какого-то знакомого риелтора, а свежая аналитика в какой-то степени))
Так что нет сомнений, что московский пузырь по стоимости и по аренде сдулся. Знать бы еще, когда он достигнет дна.

quote:

---

Изначально написано Alexy555:

Вот так эта квартира за 40 тысяч и будет "сдаваться" и стоять на сайте, пока не сбросят 7-10 штук.

---

Ну сдашь ты её не первому пришедшему, не второму, не за два дня, а за две недели. Хочешь сдать за нормальные деньги, придётся чуть-чуть подождать. И всё равно ведь сдашь У меня как-то был случай, негр снимал, просто потому что им не любят сдавать, а ему нужно было норм.квартиру, а не сарай. Снял за сколько хотели.

Мск и Питер это совсем другая история, это не Ижевск. Это как магазин открывать в проходимом ТЦ или на окраине где-то. В проходимом всё берут, а в глухом - даже хорошую вещь порой не продашь. Даже на фоне всеобщего кризиса и неблагоприятной статистики.

quote:

---

Originally posted by Alexy555:

где хозяева готовы учесть пожелания арендаторов.

---

quote:

---

Изначально написано iSi:
В эконом сегменте не будет такого прогиба.

---

quote:

---

Изначально написано Кулебякин:

МСК 1-к новостройка в говнополях, 20 минут транспортом от метро. Аренда в 2013-2014 28к, 2015 20к. Лично я эту халупу успел в декабре 2014 сбагрить на максимумах, а так она и в цене упала с 5,8 в декабре 2014 до 4,6 сейчас.

---

Может, неликвид? У нас тоже можно вложиться во что-нибудь на Малиновой горе и ждать прибыли
Надо выбирать

quote:

---

Еще какой ликвид. На такое жилье есть своя достаточно широкая категория потребителей. Эконом весь очень сильно просел. Другой пример - убитые совковые однухи у метро щелковская в 2013-2014 сдавались за 30, сейчас идут по 22. И по стоимости просели аналогично, с 5.5 до 4.9 Если что, я пишу не про хотелки отдельных неадекватов а про реальные цены по которым идут сделки.

---

проще деньги сейчас в банке на депе держать, чем сдавать по ходу - доходность почти в 2 раза выше

quote:

---

Изначально написано iSi:

Никто же не спорит, поэтому я и говорю, что то, что до кризиса сдавалось за 40, сейчас вполне может упасть до 35. В эконом сегменте не будет такого прогиба. Плюс минус пара тысяч. Поэтому, наверное, выгоднее купить несколько квартир подешевле, чем одну дорогую. На те же 8 - 8.5 млн за однушку в Мск, можно взять 3 недорогих в Питере. По аренде даже больше заработаешь.

---

Есть и другие варианты вложения 8-8,5 миллионов.
Не стоит упирается только в недвижну...и выхлоп там тоже есть...можно сделать до 25%,но варианты там редки...и надо знать,что брать...

quote:

---

Изначально написано Кулебякин:

Если цель именно зарабатывать в рублях и только на аренде, в МСК самый выгодный вариант сейчас взять какую-нибудь строящуюся студию у метро со сроком сдачи через 1-2 года. Вариантов масса. например, 30 метровая у метро Новокосино 3млн, у метро Лухмановская 26 метров 2,6млн и куча подобных вариантов в других частях МСК. Аренда этих студий в самом плохом раскладе 20к. т.е. потенциальная доходность сравнима с депозитами, 8-9% годовых.

---

В Питере за 2.6 - 3 млн можно купить уже однокомнатную в стройке, а чуть-чуть добавив, и готовую. И сдавать её за 23-24. Долгостроя в мск больше, это факт, сомнительных компаний - тоже.

А, вообще, прибыльно не сдавать, а именно в стройку вкладываться. На этапе котлована квартира получается почти по себестоимости. Доходность около 20% годовых.

quote:

---

Изначально написано ad1980:

Есть и другие варианты вложения 8-8,5 миллионов.
Не стоит упирается только в недвижну.....

---

Это понятно, но для большинства даже недвижка это что-то сверх непонятное и рискованное. Вот и хранят большинство свои деньги : в лучшем случае на депозите.

quote:

---

Изначально написано iSi:

А, вообще, прибыльно не сдавать, а именно в стройку вкладываться. На этапе котлована квартира получается почти по себестоимости. Доходность около 20% годовых.

---

Знаю тех, кто, следуя этой прописной истине, там и зарыл деньги. Далеко не лучший вариант вложений. Тем более сейчас многие стройки останутся замороженными и особенно в столицах. В выигрыше останется лишь посредник.

quote:

---

А, вообще, прибыльно не сдавать, а именно в стройку вкладываться. На этапе котлована квартира получается почти по себестоимости. Доходность около 20% годовых.

---

quote:

---

Изначально написано Versus18:

в кризис в стройку ? сомневаюсь !!! там деньги и останутся

---

Берёте хорошего застройщика, и всё. В декабре на самом пике брали квартиру, всё строится по плану, цена растёт.
Если брать что попало, то кризис не кризис, может зависнуть. У меня такие примеры тоже есть. Родственники за дешевизной погнались, взяли непонятно что, зависло, и как раз в кризис недавно достроили и тут же в кризис и продали. Хотя с первой квартирой у них всё шоколадно получилось, но там у них хороший обьект был.

тема ИСС, через хорошего брокера, лучше госбанк какой (для надежности). Зайти в облиги. Доход под 20%. Но минус - минимум инвестиция на 3 года

quote:

---

Изначально написано Банк РостФинанс:
тема ИСС

---

По ИИС отдельная тема есть. Следует помнить, брокерские счета в российской юрисдикции не застрахованы и облигации сами по себе тоже несут риск. Госбанк не является какой-либо гарантией.
https://izhevsk.ru/forummessage/71/4792436-2.html

quote:

---

Изначально написано iSi:

Берёте хорошего застройщика, и всё. В декабре на самом пике брали квартиру, всё строится по плану, цена растёт.
Если брать что попало, то кризис не кризис, может зависнуть. У меня такие примеры тоже есть. Родственники за дешевизной погнались, взяли непонятно что, зависло, и как раз в кризис недавно достроили и тут же в кризис и продали. Хотя с первой квартирой у них всё шоколадно получилось, но там у них хороший обьект был.

---

угу,в москве надежный застройщик банкрот...так что нет в россий надежных,есть только хапыги...

quote:

---

Изначально написано iSi:

Долгостроя в мск больше, это факт, сомнительных компаний - тоже.

---

Ваших фактов никто не видит, но есть общеизвестные насчет дамбы и стадиона - беспрецедентные и сроки, и деньги. Так что бандитский Петербург рулит))

quote:

---

Берёте хорошего застройщика, и всё. В декабре на самом пике брали квартиру, всё строится по плану, цена растёт.

---

quote:

---

Изначально написано Versus18:

а какой по вашему хороший ? Сегодня хороший , а завтра банкрот

---

Есть лидеры недостроя. Названия компаний писать не буду.
Есть те, кто строил всегда, даже в предыдущие кризисы.

В стройку вкладываться многие боятся. И тут кризис не кризис не важно. У меня так родители 10 лет квартиру ждали в Ижевске, а потом ещё пару лет судились из-за неё, т.к. ДДУ недавно появился. Только вот большинство знакомых, кто всё таки вкладывался в это дело, построили потихоньку квартирки кто в Питере, кто в Москве. Я уже не говорю про риэлтеров, которые этим занимаются. У моего агента в Питере все!!! коллеги имеют минимум по такой состряпанной из ничего студии. Кто-то потом сдаёт её, кто-то - вкладывает дальше и растит до 2шки хотя бы.

100% гарантий не даст никто ни в каком деле. Да я и не настаиваю и не заставляю никого вкладываться именно в Питер или в недвижимость вообще. Каждому своё. За уши никого не тяну, мне потом претензии не нужны)

quote:

---

Изначально написано Шийсятый:
http://www.bn.ru/graphs/index.php?singlgraph=main
Третью неделю в минусах....

---

не ты на банки.ру в недвижимости отписываешься? посты один в один

quote:

---

не ты на банки.ру в недвижимости отписываешься? посты один в один

---

Покупаешь на этапе фундамента 1ку за 1600. Ее, положим, заканчивают через 2 года. Недвижка сейчас стоит, цена на нее вообще может не вырасти, а если и вырастет, то не больше 200 тыс - так было в жирные времена. За эти 2 года, если положить эти деньги в банк, набежит больше.
Единственный плюс - деньги точно отоварены, они точно не сгорят, но и вряд ли вырастут.
Все же может надежнее и выгоднее купить валюту

quote:

---

Изначально написано abarmot:

Покупаешь на этапе фундамента 1ку за 1600. Ее, положим, заканчивают через 2 года. Недвижка сейчас стоит, цена на нее вообще может не вырасти, а если и вырастет, то не больше 200 тыс - так было в жирные времена.

---

Покупаете студию в Питере за 1600. Через два года продаёте с плюсом в 700-800 т. Либо сдаёте, например.
Это выгоднее депозита и не так рискованно как валюта.
Через два года как раз будет дефицит предложения, т.к. нового сейчас меньше будут строить. А готовое жильё всегда хорошо покупается.

quote:

---

Покупаете студию в Питере за 1600. Через два года продаёте с плюсом в 700-800 т. Либо сдаёте, например.
Это выгоднее депозита и не так рискованно как валюта.

---

Легко сказать

quote:

---

Изначально написано abarmot:

Легко сказать

---

А в чем сложность?

quote:

---

Изначально написано iSi:

Покупаете студию в Питере за 1600. Через два года продаёте с плюсом в 700-800 т. Либо сдаёте, например.
Это выгоднее депозита и не так рискованно как валюта.

---

ОМГ! Автору поста уж очень хочется что-то впарить)) Совершенно не исключаю, что стоимость студии вырастет на 700-800 тыс. Но только в двух случаях - инфляция в 100% в год, второй - рост экономики на 20% в год. Первый - бессмысленное вложение, второй - отсутствие предпосылок.
Скромно покупать баксы и малыми порциями в банки с высокими процентами. Или другие игры с деньгами, лишь бы была возможность быстро их забрать.
Но уж покупать для сдачи...ну. если кому-то деньги жгут ляжку..

quote:

---

Изначально написано Alexy555:

ОМГ! Автору поста уж очень хочется что-то впарить)) .

---

Мне всегда хочется что-то впарить и втюхать Гены такие)) Я так-то одеждой занимаюсь. И большей частью уговариваешь людей то примерить, то купить, потому что я вижу, что им нужно, у меня глаз намётан. А они сомневаются, думают, не верят. Вчера клиентка приходила, говорит спасибо вам большое, что заставили купить комбинезон, моя любимая вещь теперь, и, вообще, ещё один теперь хочу. А ведь час ей его впаривала, потому что знаю, вещь хорошая. Вот так вот.

Так же и сидит человек, думает куда деньги пристроить. И нет в его картине мира вариантов купить недвижку не в Ижевске. Мне, если честно, такие сделки не очень интересны, агент в Питере у меня с недовольством берётся, суммы очень маленькие.

Подробнее на РБК:
http://www.rbc.ru/finances/16/...a794721e9bc4e87

quote:

---

МВД раскрыло список банков, участвовавших в <молдавской> схеме. Почти половина участников схемы - действующие банки

Подробнее на РБК:
http://www.rbc.ru/finances/16/...a794721e9bc4e87[/B][/QUOTE]
еще интереснее через кого эта схема в России провернута была!!!