Марковские Форумы Ижевск
  Экономика, бизнес, предпринимательство
  что происходит на рынке недвижки в ижевске, и другие перспективы вложений. ( 2 )
Имя:
Пароль:
 зарегистрироваться | Войти через
напоминатель пароля
mark.ru
НОВАЯ ТЕМА правила | поиск | картинки | | | | о форуме |
  Новости | Авто | Недвижимость | Работа | Бизнес | Стройка | Объявления | Совместная покупка | | |
  всего страниц: 14 :  1  2  3  4  5 ... 11  12  13  14 
  следующая тема | предыдущая тема
Автор Тема:   что происходит на рынке недвижки в ижевске, и другие перспективы вложений.
Рейтинг авторов темы
  версия для печати
Rocki18ru
Рейтинг: 21/-8
написано 28-11-2014 13:42 Rocki18ru     Редактировать сообщение Rocki18ru    первое сообщение в теме:
0
0

Может обладает кто-то информацией по балансу спрос./предложение.
По сабжу вопрос,жилье вторичку покупать или возможно снинжение в ближайшие пол года?

история редактирования

Показать текст сообщения полностью


Rocki18ru
Рейтинг: 21/-8
-- написано 14-12-2014 07:35 Rocki18ru    
0
0

подискиваю пока варианты. по цена уже заметил небольшие редкие подвижки. на неликвид в плохом состоянии очень хорошо торгуются...кстати по б\у авто тоже заметил появление срочных продаж дешевле средней цены рынка.

п.с. пожалел, что слишком рано обменял валюту...но и не верится мне, что такой курс очень долго продержится. даже если свалится до 40 за баррель, то долго это не продлится. хотя если свалится до 40 то доллар могут и за 80 рублей начать продавать...

история редактирования

Кулебякин
Рейтинг: 597/-515
-- написано 14-12-2014 13:01 Кулебякин    
0
3

По всякому трешу всегда хорошо торгуются. Я летом выбирал говно-вариант, скидывали до 20%, говорили что продают дешевле чем покупали. В итоге насмотревшись на клоповники без нормальной вентиляции, текущие крыши и нарко-подъезды, накинул немного и вместо жесткого неликвида взял новострой на финальной стадии. Но и в то время жаба мне говорила что это плохое не доходное вложение. С другой стороны вспоминается история которую мне рассказывала бабушка, как в сберкассе в один прекрасный момент деньги на которые можно было купить 4х комнатную превратились в тыкву. Тут главное при своих остаться.
Меня удивляет что многие не понимают, не доллар растет, а мы беднеем. Кило бананов как стоил доллар, так и стоит.

история редактирования

аноним
-- написано 14-12-2014 22:43 аноним    
0
0

цитата:
Изначально написано Кулебякин:
По всякому трешу всегда хорошо торгуются. Я летом выбирал говно-вариант, скидывали до 20%, говорили что продают дешевле чем покупали. В итоге насмотревшись на клоповники без нормальной вентиляции, текущие крыши и нарко-подъезды, накинул немного и вместо жесткого неликвида взял новострой на финальной стадии. Но и в то время жаба мне говорила что это плохое не доходное вложение. С другой стороны вспоминается история которую мне рассказывала бабушка, как в сберкассе в один прекрасный момент деньги на которые можно было купить 4х комнатную превратились в тыкву. Тут главное при своих остаться.
Меня удивляет что многие не понимают, не доллар растет, а мы беднеем. Кило бананов как стоил доллар, так и стоит.

Думаю вам не стоит говорить,что у бакса тоже теряется ценность?

Пока что самый лучший вариант недвижка,сам буду думать после НГ,и как всё утресется.как бы сейчас квартиранты не стали массово по домам разъезжатся.

Rocki18ru
Рейтинг: 21/-8
-- написано 14-12-2014 23:00 Rocki18ru    
0
0

цитата:
Меня удивляет что многие не понимают, не доллар растет, а мы беднеем.

Сложно спорить. Только долларовая инфляция всяко ниже рублевой. Ну и собственно не поторопись я конвертировать...сейчас бы рассматртвал новострой уже сданный и другое совсем квадраты)

Спасибо всем за советы короче)если ничего нк понравится буду рисковать с долевкой..все равнл когда нибудь достроят даже если что вдруг.

iRoNMan
Рейтинг: 6/-2
-- написано 14-12-2014 23:09 iRoNMan    
0
0

Римский квадрат с 2008 аристов ключ так и не достроил.....
Дарьинские котеджи тоже встали после возведения 4 зданий...
а фирма была замкнутого цикла.... большой холдинг...

помню что в 2008 -2009 машины подержанные очень подешевели..... по этому думаю не стоит сейчас что то в панике покупать

ad1980
Рейтинг: 1634/-502
-- написано 14-12-2014 23:14 ad1980    
0
0

А куда тогда вкладывать деньги?баксы?евро?
HIF
Рейтинг: 40/-10
-- написано 15-12-2014 12:11 HIF    
0
0

стоит ли сейчас закрывать ипотеку (12 %) основной долг сейчас примерно 1,2 млн. руб (в месяц- 15 тыс. процентов, 6 тыс. основной долг)? Чтобы закрыть ипотеку, планирую продать однокомнатную квартиру в можге ( сейчас квартира сдается за 5-6 тыс. рублей).
ad1980
Рейтинг: 1634/-502
-- написано 15-12-2014 13:15 ad1980    
0
0

цитата:
Изначально написано HIF:
стоит ли сейчас закрывать ипотеку (12 %) основной долг сейчас примерно 1,2 млн. руб (в месяц- 15 тыс. процентов, 6 тыс. основной долг)? Чтобы закрыть ипотеку, планирую продать однокомнатную квартиру в можге ( сейчас квартира сдается за 5-6 тыс. рублей).

Если есть покупатель на квартиру в Можге,я б слил,и закрыл ипотеку.спустя какое то время можно будет купить вторую квартиру,в ЛЮБОМ городе..

XXL
Рейтинг: 50/-3
-- написано 15-12-2014 13:29 XXL    
0
0

не совсем понятен смысл закрывать ипотеку(12%), когда есть депозиты под 14%.
ad1980
Рейтинг: 1634/-502
-- написано 15-12-2014 13:37 ad1980    
0
0

цитата:
Изначально написано XXL:
не совсем понятен смысл закрывать ипотеку(12%), когда есть депозиты под 14%.

Закрыв ипотеку можно те же деньги вкладывать на счёт,переводить во что либо,одним словом жить.а то х.з. что будет,я б такую сумму не держал в ипотеке.как вариант КГТ,видел на бумашевской 17 18 квадратов за лям,если скинут сотку,то можно рискнуть и часть ипотеки закрыть,таким образом уменьшив тело ипотеки...

vitamin
Рейтинг: 895/-239
-- написано 15-12-2014 13:50 vitamin    
0
0

Есть мнение, что инфляция, ожидающая нас в близлежащее время будет настолько суровой, что весь кредит можно будет закрыть арендным платежом за один месяц.
HIF
Рейтинг: 40/-10
-- написано 15-12-2014 13:53 HIF    
0
0

если будет такой арендный платеж, не уедут ли квартиросъемщики ( те, кому есть куда уехать) из города? У бюджетников явно не будет такой индексации зп.
ad1980
Рейтинг: 1634/-502
-- написано 15-12-2014 13:57 ad1980    
0
0

цитата:
Изначально написано vitamin:
Есть мнение, что инфляция, ожидающая нас в близлежащее время будет настолько суровой, что весь кредит можно будет закрыть арендным платежом за один месяц.

Угу,зарплату поднимают на 500 в год.

Можно остается с голой попой или подняться.в то,что бакс так лихо поднимется мало кто говорил.

По идее надо было раньше тело ипотеки уменьшать...

ad1980
Рейтинг: 1634/-502
-- написано 15-12-2014 13:59 ad1980    
0
0

Тоже думаю что аренда сейчас может чуть упасть...люди могут переехать в эконом-жилье
СадоогородРиэлт
Рейтинг: 3/-3
-- написано 15-12-2014 16:09 СадоогородРиэлт    
0
0

А мне кажется, что аренда, как раз востребована будет.
Mediterrenia
Рейтинг: 41/-21
-- написано 15-12-2014 17:00 Mediterrenia    
0
0

А стоит ли прямо сейчас брать вторичку в ипотеку?
ad1980
Рейтинг: 1634/-502
-- написано 15-12-2014 18:19 ad1980    
0
0

Я бы ипотек брал до суммы 500 000 рублей,больше думаю не стоит.проще деньги перевести во что либо другое,например земля...
XXL
Рейтинг: 50/-3
-- написано 16-12-2014 07:48 XXL    
0
0

цитата:
Изначально написано Mediterrenia:
А стоит ли прямо сейчас брать вторичку в ипотеку?

уже поздно похоже...ипотека дорогая будет сейчас:
Центробанк поднял ключевую ставку до 17%

история редактирования

XXL
Рейтинг: 50/-3
-- написано 16-12-2014 07:54 XXL    
0
0

цитата:
Изначально написано ad1980:

Закрыв ипотеку можно те же деньги вкладывать на счёт


что вкладывать ? - если все деньгу уйдут на закрытие ипотеки.
имхо, смысла нет закрывать такую относительно дешевую(12%) ипотеку , ибо
цитата:

Стоит ли досрочно погашать кредит в рублях?

Зависит от вашего финансового состояния и уверенности в источнике дохода. С 2011 года по Гражданскому кодексу банки не имеют права брать с россиян штраф за досрочное погашение кредита, поэтому бояться дополнительных расходов не стоит. Другое дело, что в текущей ситуации, возможно, досрочное погашение не имеет экономического смысла, особенно если ставка по вашему кредиту ниже инфляции (ЦБ ожидает, что она вырастет в начале 2015 года до 11,5%). Тогда во многих случаях свободные средства выгоднее положить на депозит под высокий процент, чем досрочно погашать кредит. Уже сейчас ставки по некоторым вкладам составляют более 12%, а при новой базовой ставке вырастут еще сильнее.



история редактирования

Rumster
Рейтинг: 412/-57
-- написано 16-12-2014 08:17 Rumster    
0
0

Все хватают недвижку с целью сохранить деньги(остаться при своих), НЕ планируют там жить, просто вкладывают деньги, а когда то эти квартиры будут "сливать"... и похоже сливать будут тоже разом как купили разом сейчас, если сейчас рынок реагирует подъемом, то когда будут "сливать" наоборот отреагирует спадом, не так ли?
Rumster
Рейтинг: 412/-57
-- написано 16-12-2014 10:25 Rumster    
0
0

в 2015г Везде будут сокращения и оптимизация затрат, кризис официально признают, имхо, с одной стороны цены на недвижку должны упасть + будут "сливать" недвижку инвесторы. но если будет инфляция( а она будет) цены должны подняться?
Кулебякин
Рейтинг: 597/-515
-- написано 16-12-2014 11:41 Кулебякин    
0
0

цитата:
Изначально написано Rumster:
Все хватают недвижку с целью сохранить деньги(остаться при своих), НЕ планируют там жить, просто вкладывают деньги, а когда то эти квартиры будут "сливать"... и похоже сливать будут тоже разом как купили разом сейчас, если сейчас рынок реагирует подъемом, то когда будут "сливать" наоборот отреагирует спадом, не так ли?

Что-то я не помню массовых сливов инвест-вторички в 1999м и 2009м. По заниженной цене можно было взять недостроенный новострой с непонятной перспективой завершения строительства. По мере завершения строительства ценник становился как на вторичку, а то и выше. Рынок после НГ просто встанет колом, останутся одни неликвиды по конским ценам. Про ипотеку, когда в стране ставка рефинансирования 17%, можно забыть. Я ситаю, если есть возможность и желание купить, надо покупать. В этой стране поезд часто имеет свойство уходить.

история редактирования

ad1980
Рейтинг: 1634/-502
-- написано 16-12-2014 11:59 ad1980    
0
1

цитата:
Изначально написано Кулебякин:

Что-то я не помню массовых сливов в 1999м и 2009м. Рынок после НГ просто встанет колом, останутся одни неликвиды по конским ценам. Про ипотеку со ставкой рефинансирования 17% можно забыть.


А что предложишь делать HIF? Сливать квартиру в Можге или как?

Кулебякин
Рейтинг: 597/-515
-- написано 16-12-2014 12:13 Кулебякин    
0
0

Не считаю свое мнение истиной в последней инстанции т.к. не вполне знаком с рынком в республике. У меня была квартира в Ижевске и ипотека в Москве, я продал в иже и взял вторую в Москве в новостройке. Но сейчас на рынке не те условия чтобы ввязываться в недострой. Думаю есть общая тенденция, чем город меньше, тем выше вероятность что там цены на жилье и аренду просядут. В кризис из-за безработицы население валит из мелких городов в крупные... Как лучше поступить HIF не могу сказать, я бы наверное продал если есть покупатель и цена нормальная. Если на эти деньги можно взять КГТ в иже, мне кажется лучше взять и сдавать чем сразу гасить рублевую ипотеку. Через n лет ипотека погасится и будет 2 квартиры в собственности вместо одной.

история редактирования

Rumster
Рейтинг: 412/-57
-- написано 16-12-2014 12:24 Rumster    
0
0

цитата:
Изначально написано Кулебякин:

Что-то я не помню массовых сливов инвест-вторички в 1999м и 2009м



хз у меня пример есть. 2ка на этапе котлована в начале 2008 1,7, дом строится, потом рост ессно, а в 2009 инвестор продал за те же 1,7 лишь бы свое вернуть и чуть в +се. может частный случай деньги бизнес, еще например 2010г однушка у комоса - 1,1 млн.это не показатель конечно, вопрос что будут делать инвесторы с нахапаной недвижкой в 2015, в период всеобщего звиздеца? ипотеки нет. покупательская способность никакая. просто сидеть на попе ровно и ждать? для этого и покупали на долгосрочную перспективу? кто нибудь понимает?)))
Кулебякин
Рейтинг: 597/-515
-- написано 16-12-2014 12:38 Кулебякин    
0
0

На профильном форуме инвесторы говорят что с ноября стали снимать объявы о продаже и перешли на аренду, судя по настроениям готовы сдавать оооочень долго.
mar3mar
Рейтинг: 116/-64
-- написано 16-12-2014 12:40 mar3mar    
0
0

цитата:
что будут делать инвесторы с нахапаной недвижкой в 2015,

=просто сидеть на попе ровно и ждать,
цитата:
в период всеобщего звиздеца

У нас каждый год звиздец наступает, так что не жить что-ли?
цитата:
в начале 2008 1,7, дом строится

цитата:
а в 2009 инвестор продал за те же 1,7 лишь бы свое вернуть и чуть в +се.

просто неудачное вложение, такое тоже бывает. Если продать в г.Можга и взять в г.Ижевск - перспектив продать больше и более выгодно. Но наверное ставки по кредитам уже поднимут.
думка
Рейтинг: 172/-81
-- написано 16-12-2014 12:51 думка    
0
0

цитата:
стоит ли сейчас закрывать ипотеку (12 %) основной долг сейчас примерно 1,2 млн. руб (в месяц- 15 тыс. процентов, 6 тыс. основной долг)? Чтобы закрыть ипотеку, планирую продать однокомнатную квартиру в можге ( сейчас квартира сдается за 5-6 тыс. рублей).

В связи с сегодняшними событиями никакого смысла 12% кредит закрывать нет. ))
Непонятно только надолго ли 17% ставку подняли? Я не удивлюсь если сразу после НГ ставку снизят. Ну ладно, борются со спекулянтами валютой. НО! Что делать остальным заемшикам? Кредиты станут неподъемными, кто их брать будет????
ad1980
Рейтинг: 1634/-502
-- написано 16-12-2014 13:02 ad1980    
0
0

цитата:
Изначально написано Rumster:

хз у меня пример есть. 2ка на этапе котлована в начале 2008 1,7, дом строится, потом рост ессно, а в 2009 инвестор продал за те же 1,7 лишь бы свое вернуть и чуть в +се. может частный случай деньги бизнес, еще например 2010г однушка у комоса - 1,1 млн.это не показатель конечно, вопрос что будут делать инвесторы с нахапаной недвижкой в 2015, в период всеобщего звиздеца? ипотеки нет. покупательская способность никакая. просто сидеть на попе ровно и ждать? для этого и покупали на долгосрочную перспективу? кто нибудь понимает?)))

Знаю примеры,когда люди покупали в 2008 году квартиры,а потом после роста продавали..

Мы тут говорим о второй квартире,она как правила покупается под аренду или детям...

Rumster
Рейтинг: 412/-57
-- написано 16-12-2014 13:03 Rumster    
0
0

цитата:
На профильном форуме инвесторы говорят что с ноября стали снимать объявы о продаже и перешли на аренду, судя по настроениям готовы сдавать оооочень долго.

квартиру за 1,5 млн сдавать за 10тыс мес не выгодно(. хотя...в таких условиях, когда ждешь обесценивания своих денег, как вариант норм.
ну ладно встанет рынок колом ни туда ни сюда. а как же новостройки? продавать надо, строить надо. заморозят?

история редактирования

ad1980
Рейтинг: 1634/-502
-- написано 16-12-2014 13:03 ad1980    
0
0

цитата:
Изначально написано Кулебякин:
На профильном форуме инвесторы говорят что с ноября стали снимать объявы о продаже и перешли на аренду, судя по настроениям готовы сдавать оооочень долго.

Кинь в ПМ ссылку на профильный форум.

Kreyser
Рейтинг: 551/-108
-- написано 16-12-2014 14:07 Kreyser    
0
0

По словам экономистов, кредиты в банках станут более дорогими и менее доступными, замедлится рост зарплат: http://www.interfax.ru/business/413310 . Ждем к лету резкое падение спроса на квартиры и снижение их стоимости.
Ольга Б
Рейтинг: 61/-43
-- написано 16-12-2014 14:57 Ольга Б    
0
1

[QUOTE]Изначально написано Rumster:
[B]в 2015г Везде будут сокращения и оптимизация затрат, кризис официально признают, имхо, с одной стороны цены на недвижку должны упасть + будут "сливать" недвижку инвесторы.
При падении цен на недвижимость инвесторы обычно скупают недвижимость, а "сливают" на пике цен. А тем, кто уже заранее благополучно вложился в доллар или в евро, возможно, выгоднее пока держать на депозитах под хороший процент (только вклад должен быть с такими условиями, чтобы возможно было в любой момент досрочно закрыть его без полной потери процентов), чем вкладываться в недвижку сейчас. Тем более, что недвижку, а именно вторичку, желательно брать на минимуме цен на неё. А проседание цен вполне возможно в ближайшей перспективе.
Rumster
Рейтинг: 412/-57
-- написано 16-12-2014 15:58 Rumster    
0
0

я имел ввиду под инвесторами тех кто сейчас скупают все сподряд(более менее ликвидное за наличку), боятся и паникуют, может и не безосновательно.. скоро 3хзначные табло увидим в обменниках
Are You Ready?
Рейтинг: 8/-1
-- написано 16-12-2014 18:08 Are You Ready?    
0
0

цитата:
Изначально написано Kreyser:
По словам экономистов, кредиты в банках станут более дорогими и менее доступными, замедлится рост зарплат: http://www.interfax.ru/business/413310 . Ждем к лету резкое падение спроса на квартиры и снижение их стоимости.

До лета дожить ещё нужно , как бы всё это к революции не привело .
если вдруг к пятнице доллар 160 будет

история редактирования

Versus18
Рейтинг: 177/-51
-- написано 16-12-2014 18:10 Versus18    
0
0

цитата:
До лета дожить ещё нужно , как бы всё это к революции не привело .

это точно
Are You Ready?
Рейтинг: 8/-1
-- написано 16-12-2014 18:18 Are You Ready?    
0
0

Сбербанк опроверг информацию о прекращении
кредитования физлиц, сообщили ТАСС в пресс-службе. "Сегодня некоторые СМИ
опубликовали информацию о том, что Сбербанк якобы прекратил кредитование
физических лиц. Данная информация не соответствует действительности", - заявила
пресс-служба.
Несмотря на повышенную волатильность на финансовых рынках и экстренное
повышение ключевой ставки ЦБ, Сбербанк продолжает кредитование клиентов - как
физических, так и юридических лиц, подчеркнули в Сбербанке.
Kotofeia
Рейтинг: 25/-6
-- написано 16-12-2014 23:08 Kotofeia    
0
0

Мы хотели маленькую квартирку в Казани продать и в Ижевске купить. А теперь лучше подождать или как
Zanozka
Рейтинг: 271/-85
-- написано 17-12-2014 01:15 Zanozka    
0
1

в сл.году будет жуткий кризис неплатежеспособности, цены на недвижку упадут, но года через два снова все вернется и подымится... так что краткосрочно, канешна морочиться не стоит... тут и на налоге с дохода от продажи квартиры потеряешь...

помню 2008 г. купили квартиру убитую за 1,5 млн.руб (думали повезло)... потом рынок просел и за счастье было такую квартиру продать за 1,2-1,3 млн.руб. с ремонтом... в итоге продали в 2013 г. за 1,65 млн.руб. и вернули свое.. надо уметь ждать

ипотеку под 12% гасить не стоит... под новые проекты деньги сейчас под такой процент не найдешь... да и квартира в Можге - это тоже квартира, т.е. стабильный страх.фонд

в Казань столько денег федералы сейчас вливают... на 2015 г. планируется мировой чемпионат по водным видам спорта... в 2018 году по футболу.. так что ИХМО в Казани недвижка более ликвидна, чем в Ижевске... ее лучше сдавать

Zanozka
Рейтинг: 271/-85
-- написано 17-12-2014 01:17 Zanozka    
0
0

цитата:
Изначально написано Ольга Б:
кто уже заранее благополучно вложился в доллар или в евро, возможно, выгоднее пока держать на депозитах под хороший процент (только вклад должен быть с такими условиями, чтобы возможно было в любой момент досрочно закрыть его без полной потери процентов), чем вкладываться в недвижку сейчас. Тем более, что недвижку, а именно вторичку, желательно брать на минимуме цен на неё. А проседание цен вполне возможно в ближайшей перспективе.[/B]

золотые слова

  всего страниц: 14 :  1  2  3  4  5 ... 11  12  13  14 

следующая тема | предыдущая тема

  Марковские Форумы Ижевск
  Экономика, бизнес, предпринимательство
  что происходит на рынке недвижки в ижевске, и другие перспективы вложений. ( 2 )
форумы izhevsk.ru

 
 
 
 
 
© ООО "Марк" 2016
 
Интернет-провайдер КК МАРК-ИТТ