хотим купить 1-комн. квартиру. Первоначальный взнос - 250 т. р.. Зарплата на руки - моя около 13-14 т. р., жены - 11 т. р. Есть один ребенок. Какой ежемесячный взнос и оптимальный срок, где выгоднеее процентная ставка?

quote:

---

Какой ежемесячный взнос и оптимальный срок, где выгоднеее процентная ставка?

---

надо смотреть кто даст ипотеку, а не выгодную ставку. п.в. очень мал, з/п тоже не фонтан (соотношение платеж/доход должен быть 45% от дохода), т.е. платеж не должен превышать 11 т., а это не хватит на 1шку

quote:

---

Originally posted by Dima1822:
хотим купить 1-комн. квартиру. Первоначальный взнос - 250 т. р.. Зарплата на руки - моя около 13-14 т. р., жены - 11 т. р. Есть один ребенок. Какой ежемесячный взнос и оптимальный срок, где выгоднеее процентная ставка?

---

Да, подтвержденного дохода не хватает.
Нужно привлекать созаемщика. (друзья, родители, родственники, знакомые и т.д.).
Или делать 2 ребенка, получать сертификат МК и использовать его как доп. первый взнос на квартиру.

Ну и посоветовали, 2-го ребенка, тогда:
-на что кормить семью,
-декрет жены тоже влияет на расчеты,
-и уже маловато будет 1 к.кв. наверняка.

quote:

---

N@t@1i

---

каков вопрос, таков ответ

нужна консультация: можно ли заключить договор займа под залог имущества, но без государствоенной регистрации??? что в этом случае должно быть прописано в договоре, а что не нужно писать??

quote:

---

можно ли заключить договор займа под залог имущества, но без государствоенной регистрации

---

нет нельзя. любые операции/сделки с недвижимостью считаются совершенные с момента госрегистрации.
есть регистрация есть залог. нет регистрация нет залога.

спасибо большое за ответ оперативно!

стараемся

quote:

---

Originally posted by av1d:
Добрый день. Нужен совет. Хотим взять ипотеку на вторичное жильё стоимостью 2,100,000-2,200,000, первоначальный взнос можем дать 1,500,000. Моя зарплата 27,000 (могу подтвердить), а вот жена ИП и по декларациям у нее копейки хоть и доход почти в два раза больше моего вот в этом и основная проблема, двое детей и потреб кредитов на общую сумму в 350,000 это вторая проблема, имеем замечательную кредитную историю. В какой банк нам лучше обратиться, хотелось бы чтобы процентная ставка была бы по ниже и сроком лет на 10(пока нам одобрили в Быстро Банке, но это запасной вариант т.к. ставки там как на потребительский кредит, а отказали в Рос Банке, т.к. жена ИП и налоговая отчетность у нее маленькая).

---

добрый день.
Дохода хватает.

Кредит 700 000
Первый взнос 1 500 000
Срок 15 лет
Ставка 8,3%
Платеж 6 850

Подробности в П.М.

Добрый вечер. Возможна ли перепланировка квартиры, взятой в эпотеку?

Есть МК, но нет налички - возможно ли оформить в ипотеку квартиру за 1500. Правда есть уже ипотека, без просрочек! платеж 19, зп по докам 20))). спасибо!

quote:

---

Originally posted by Monkey:
Добрый вечер. Возможна ли перепланировка квартиры, взятой в эпотеку?

---

Да возможна.
Вариант 1.
Делаете перепланировку самостоятельно и спокойно живете в квартире, после закрытия ипотеки узаканиваете через суд

Вариант 2
Составляете проект в организации которая имеет лицензию, согласовываете его Архитектурой, пожарниками и т.д., те кто сделает вам проект подскажет кого нанять для ремонта квартиры.
После этого идете в БТИ, вызываете техника он рисует новый план и т.к. у вас есть проект вам делают новый технический паспорт с узаконеной перепланировкой.

В принципе с Банком это можно не согласовывать, конечно если у вас нет просрочек....

quote:

---

Originally posted by calearo:
Есть МК, но нет налички - возможно ли оформить в ипотеку квартиру за 1500. Правда есть уже ипотека, без просрочек! платеж 19, зп по докам 20))). спасибо!

---

Ипотеку сделать возможно, своих необходимо иметь 5% от стоимости квартиры.
Но нужно решить вопрос с доходом, т.к. если по имейющейся ипотеке у вас платеж 19 т.р. а по документам 20 т.р., то конечно Банк не пропустит!

quote:

---

Originally posted by Mosfed:
Скажите пож., а вклады мужа и жены банки могут учесть как доход семьи при рассмотрении заявки на ипотеку? Спасибо.

---

Нет
Вклады можно пустить на первый взнос.

Здравствуйте. Проконсультируйте, пожалуйста. Хотим купить 1-ку на вторичке. в пределах 1500000. первоначальный взнос - 800000. зарплата мужа - 19000. жена - в отпуске по уходу за ребенком. у созаемщика зп 20000. на какие условия мы можем расчитывать? заранее спасибо

quote:

---

Originally posted by tailana:
Здравствуйте. Проконсультируйте, пожалуйста. Хотим купить 1-ку на вторичке. в пределах 1500000. первоначальный взнос - 800000. зарплата мужа - 19000. жена - в отпуске по уходу за ребенком. у созаемщика зп 20000. на какие условия мы можем расчитывать? заранее спасибо

---

Добрый день.
Наилучшие условия будут следующие:
Квартира 1 500 000
Кредит 700 000
Срок 20 лет
Ставка 8.3%
Платеж 6 006
Без привличения созаемщика....
Все подробности по поводу % ставки в П.М.

Хотим брать ипотеку на родителей. Отец 50 лет ЗП белая 20т.р., мать 47 лет ЗП белая 12 т.р.. Первый взнос 650т.р., стоимость квартиры 1300(новостройка на этапе строительства). Через ИКУР посмотрел, рводе как на 5 лет попадаем под 7.9%

quote:

---

Originally posted by SoGoodGuy:

Ставка 8.3%

---

а можно поподробнее про такую ставку?

quote:

---

а можно поподробнее про такую ставку?

---

мне тоже очень интересно

проконсультируйте пожалуйста. Хотим взять ипотеку, сумма 1,9 млн. вторичное жилье, первоначальный взнос 400 тыс. оф. зарплата моя-30 тыс., жены-11 тыс. Процентная ставка?

quote:

---

а можно поподробнее про такую ставку?

---

quote:

---

Все подробности по поводу % ставки в П.М.

---

quote:

---

Originally posted by sasa777:
Хотим брать ипотеку на родителей. Отец 50 лет ЗП белая 20т.р., мать 47 лет ЗП белая 12 т.р.. Первый взнос 650т.р., стоимость квартиры 1300(новостройка на этапе строительства). Через ИКУР посмотрел, рводе как на 5 лет попадаем под 7.9%

---

Все таки я рекомендую позвонить вам в ИКУР и уточниться по % и условиям и после этого можно уже что-то обсуждать....

[QУОТЕ]Оригиналлы постед бы захват82:
[Б]проконсультируйте пожалуйста. Хотим взять ипотеку, сумма 1,9 млн. вторичное жилье, первоначальный взнос 400 тыс. оф. зарплата моя-30 тыс., жены-11 тыс. Процентная ставка?[/Б][/QУОТЕ]

добрый день.

Три неплохих варианта.
первый взнос 400 000
Кредит 1 500 000
Срок 20 лет
Ставка 12.6%/14%/14.35%
Платеж 17 180/18 681/19 063

Второй вариант интереснее минимальными разовыми расходами.
Третий предусматривает только страховку, без комиссии Банка.

Добрый день. хотим взять вторичку за 2400 т.р. своих 1250т.р.
Совокупный офиц. доход 21 т.р.
что посоветуете?

Добрый день, и мне пожалуйста подскажите на что можно расчитывать.
примерная стоимость 2100 т.р.
мама с ребенком. оф.зарплата 21000. первоначальный 300000

quote:

---

Musi

---

не думаю, что получится - маленький доход и очень маленький п.в.

а если брать созаемщика маму. 15000 ЗП + 7000 пенсия + ИП?

quote:

---

Originally posted by IvanovSV:
Добрый день. хотим взять вторичку за 2400 т.р. своих 1250т.р.
Совокупный офиц. доход 21 т.р.
что посоветуете?

---

ДОбрый день.
Один вариант.
Квартира 2 400 000
Первый взнос 1 250 000
Кредит 1 050 000
Ставка 8.3%
Срок 360 (30 лет)
Платеж 7935

И не хватает еще 100 т.р. их делаем потребительским кредитом в день сделки. Первый год придется платить за 2 кредита но потом финансовая нагрузка уменьшиться засчет погашения потребительского кредита.

quote:

---

Originally posted by Musi:
а если брать созаемщика маму. 15000 ЗП + 7000 пенсия + ИП?

---

С мамой скорее всего не получиться т.к. она пенсионного возраста, что отрицательно повлияет на срок по ипотечному кредиту (возраст заемщика до 65 лет).

Нужно искать способы альтернативные источники подтверждения дохода (совмещение, другой созаемщик, справка по форме Банка, увеличение первого взноса и т.д.).
Но при варианте что они найдены условия будут следующие:
Квартира 2 100 000
Кредит 1 800 000
Срок 20 лет (240 месяцев)
Ставка 14%
Платеж 22 418

Общий доход не менее 59 000 рублей.

quote:

---

Originally posted by SoGoodGuy:

ДОбрый день.
Один вариант.
Квартира 2 400 000
Первый взнос 1 250 000
Кредит 1 050 000
Ставка 8.3%
Срок 360 (30 лет)
Платеж 7935

И не хватает еще 100 т.р. их делаем потребительским кредитом в день сделки. Первый год придется платить за 2 кредита но потом финансовая нагрузка уменьшиться засчет погашения потребительского кредита.

---

Это в каком банке такая ставка?

quote:

---

Roger84

---

СоГудГай не скажет

quote:

---

Originally posted by Chuksss:

СоГудГай не скажет

---

Конечно скажу! при условии что я занимаюсь оформлением ипотеки!
нельзя же рекламировать и пиарить Банки на этом форуме, возможен БАН!

история редактирования

quote:

---

при условии что я занимаюсь оформлением ипотеки!

---

таки это я и имел в виду, уважаемый! (не язвлю)

В ПМ можно где 8.3% ставка? Квартира 1500 например взнос 500т.р. ипотека 1000будет. Лет на 5 или 10. Спасибо, лучше в ПМ ответ

Напишите пожта мне тоже в ПМ про эту ставку, а то меня разорвет от любопытства

и мне, и мне в ПМ. ооочень интересно