Вопрос:
2,5 года назад я купил квартиру, под нее взял ипотеку:
стоимость квартиры 1,9 млн. руб.
у меня было наличкой 1,35 млн. руб.
в ипотеку взял 0,55 млн руб.

после того как передал квартиру в залог банку, мне понизили процент по кредиту.

теперь, в связи с переездом в другой город, я хочу продать квартиру. Но продать залоговую квартиру нельзя.

Какава процедура вывода квартиры из залога, т.е. я согласен на возврат к более высокому проценту?

Т.е. я хочу продать квартиру, получить деньги и вернуть банку оставщуюся сумму кредита. И сделать это законно.

Я знаю что можно продать квартиру человеку, который так же берет ипотеку в сбере. Но я таки образом сильно ограничиваю круг покупателей - т.е. момио меня пройдут люди с наличкой или с ипотекой в другом банке.

Что мне нужно сделать, чтоб вывести квартиру из залога банка?

Или, как вариант:

заключить некий договор о намерениях, с контролем третье стороны (риэлтора покупателя), получить под этот договор деньги (под расписку) переводом на сберкнижку, закрытить ипотеку в присутствии покупателя/риэлтора и спокойно подписывать договор купли-продажи, с последущим визитом в регпалату?

quote:

---

Originally posted by Rashid:
Или, как вариант:

заключить некий договор о намерениях, с контролем третье стороны (риэлтора покупателя), получить под этот договор деньги (под расписку) переводом на сберкнижку, закрытить ипотеку в присутствии покупателя/риэлтора и спокойно подписывать договор купли-продажи, с последущим визитом в регпалату?

---

добрый день.
хоть и вопрос не совсем в нужную ветку. Но....

Ничего не обычного у вас в ситуации нет. НАходите адекватного риэлтора, описываете ситуацию, (лучше сразу на него сделать доверенность, но не на продажу а на представление интересов в УФРС, БАНке, домуправлении и т.д. т.к. продажа может затяунуться не на один месяц, а вы в это время спокойно занимаетесь своей работы и возможно уже в другом городе, но на сделку лучше всего приехать самому что бы лично участвовать в финансовых вопросах). Он выставляет квартиру на продажу , находит покупателя.
Остаток по ипотеке не большой (от стоимости квартиры) в случае совместной договоренности покупатель вам закроет кредит и в дальнешем купит квартиру.
Сам Механизм не буду расписываться т.к. исходя из сделки он будет разный.
Все законно.

тут 2 проблемы - желание покупателя ввязываться в сомнительный deal, и наличиие у него средств - т.е. если он возьмет ипотеку в другом банке, а ее дают под конкретную, незалоговую квартиру.

quote:

---

Originally posted by Rashid:
тут 2 проблемы - желание покупателя ввязываться в сомнительный deal, и наличиие у него средств - т.е. если он возьмет ипотеку в другом банке, а ее дают под конкретную, незалоговую квартиру.

---

Нет никакой сомнительной сделки.

Если у вас уже есть конкретный покупатель, и вы обо все договорились. Пусть вносит первоначальный взнос, (по расписке, по предварительному ДКП опять же это механизм которого мы не касаемся)и после снятия обременения оформит на нее ипотеку в любом Банке.

А вообще если у вас этим будет заниматься риэлтор тут для него ничего нового нет...
У вас просрочки нет, судебных решений нет, остаток небольшой (для такой квартиры).

Это все нюансы - их решают специалисты по недвижимости!

браво Александр

а по самому сбербанку что-то можно уточнить?

можно ли взять иностранному гражданину,емеющему вид на жительство, взять ипотеку на 1200000?Первоначальный взнос материнский капиталл. Заработная плата 20000рублей.Имет двое детей.Жена получает пособие 5000руб.Поручитель отец жены ,с зарплатой 50000рублей.Возможно ли это?

quote:

---

Originally posted by Annushka15:
можно ли взять иностранному гражданину,емеющему вид на жительство, взять ипотеку на 1200000?Первоначальный взнос материнский капиталл. Заработная плата 20000рублей.Имет двое детей.Жена получает пособие 5000руб.Поручитель отец жены ,с зарплатой 50000рублей.Возможно ли это?

---

Необходимо будет сначала оформить гражданство РФ. Получить ИНН. Других вариантов я не вижу....

слышал что через НК Недвижимость ипотеку можно сделать 6-7% так ли это ? кто скажет?

quote:

---

так ли это ?

---

конечно же НЕТ я тебе тоже могу расчет сделать под мин %% (если ты попадешь под эту программу)
по соглашению с одним из банков у них действительно скидка на процент (один процент от базовой ставки), а по остальным банкам, извиняйте, но в уши сс...т
а так же не забывай о довольно не маленькой комиссии за услуги

Originally posted by Annushka15:
можно ли взять иностранному гражданину,емеющему вид на жительство, взять ипотеку на 1200000?Первоначальный взнос материнский капиталл. Заработная плата 20000рублей.Имет двое детей.Жена получает пособие 5000руб.Поручитель отец жены ,с зарплатой 50000рублей.Возможно ли это?
----------

Необходимо будет сначала оформить гражданство РФ. Получить ИНН. Других вариантов я не вижу....

ИНН у нас имеется,так же пенсионка

quote:

---

ИНН у нас имеется,так же пенсионка

---

Гражданство РФ ОБЯЗАТЕЛЬНО

подскажите пож-та сколько в среднем выходит расходов при покупке квартиры в ипотеку? какую сумму выделять хоть примерно? и где почитать как оно вообще все происходит? уж сорри если не совсем туда..

Таля:
оценка квартиры - 1800
справка об отсутствии обременения - 225
страховка - зависит от возраста и места работы - 0,2-0,7% от суммы ипотеки
комиссия банка - в зависимости от банка, программы, условий
госпошлина в Регпалате - 1500

чет мало вы говорите... а риэлтору, и еще что то вроде там есть. у знакомых вышло вроде около 60 тыс. возраст заемщика 30-40. работа офиц. госуд. учреждение. страховок требуется несколько вроде. оценка причем только БТИ принимается или любая оценочная компания подойдет?

Таля не путайте кислое с колючим
вопрос был о

quote:

---

расходов при покупке квартиры в ипотеку

---

услуги риэлтора это отдельная статья расхода и к ипотеке относится боком. одни АН возьмут 30 тыс, а другие 60 - все очень индивидуально.
оценочные компании разные - надо в банке узнавать какие аккредитованы
страховка - полис 1, но риски могут страховаться разные (где то просят страховать конструктив, жизнь, трудоспособность, титул; где то только жизнь и трудоспособность), страховые тоже разные тарифы применяют. мы считали по одному клиенту - кредит на 450000 был, в банке аккредитованы 4 страховые компании, платеж колебался от 1200 до 1600.

в ипотеке вообще много нюансов

немного самопиара - для этого и существуем мы - ИПОТЕЧНЫЕ БРОКЕРЫ (телефон есть в пм )

quote:

---

Chuksss:

---

ответила в РМ.

Таля - ответил в ПМ

как оказывается тесен мир))

Ижевск маленькая деревня

А можно расчет на мои условия:
Хотим однушку (примерно 1,3млн), налом есть 300тыс., семейный офиц.доход около 40-45тыс (за какой срок справки нужны, 6 или 12мес?). Срок кредитования 10-15 лет.
Привлекать поручителей не хотим.
Какова будет % ставка и платеж? (комиссия у АБ Финанса какая? страхование жизни возможно в любой страх.компании?)

история редактирования

quote:

---

Originally posted by Yulia_F:
А можно расчет на мои условия:
Хотим однушку (примерно 1,3млн), налом есть 300тыс., семейный офиц.доход около 40-45тыс (за какой срок справки нужны, 6 или 12мес?). Срок кредитования 10-15 лет.
Привлекать поручителей не хотим.
Какова будет % ставка и платеж? (комиссия у АБ Финанса какая? страхование жизни возможно в любой страх.компании?)

---

добрый день.
На кредит 1 000 000 (дохода хватает, поручители не нужны, справки за 2011 год)
Ставка будет 11,2 / 11,0
Срок 15 лет / 10 лет
Платеж 11541 / 13 903

Комиссия будет 30 000

страхование в ВСК т.к. у вас перв взнос менее 30% и будет дополнительно заключен договор страхования отвественности.

у меня квартира на двоих с сестрой.дадут мне кредит на выкуп ее доли?

quote:

---

Originally posted by Киса Валерьяновна:
у меня квартира на двоих с сестрой.дадут мне кредит на выкуп ее доли?

---

В сбере дадут....

quote:

---

у меня квартира на двоих с сестрой.дадут мне кредит на выкуп ее доли?

---

в втб24 тож дадут

Здравствуйте.
У меня тоже вопрос.
Собираемся покупать квартиру в новом сданном доме(не у застройщика), ипотеку брать где-то на 450 тысяч, из них 350 хотим погасить МК.
Можно ли так?
Слышала, что в новых домах не разрешают... Или не во всех банках?

quote:

---

Слышала, что в новых домах не разрешают... Или не во всех банках?

---

если дом сдан, то банку без разницы. надо что бы свидетельство на руках было

[b]Chuksss[\b] Спасибо за ответ )

завсегда пожалуйста

подскажите пожалуйста. Рассматриваем 2-комн. кв. в районе 1600 - 1800 тыс. Первоначальный взнос 10% распространяется только на первичное или вторичное жилье? и вообще в каких банках первоначалку 10% можно? И второй вопрос: дадут ли вообще ипотеку лет на 15-20, если у меня доход 30 тыс. в мес., а муж индивидуальный предприниматель, и на какую сумму кредита можно рассчитывать при 10% и 30% первоначального взноса? Заранее спасибо ))

история редактирования

quote:

---

Originally posted by MAR-MAR:
подскажите пожалуйста. Рассматриваем 2-комн. кв. в районе 1600 - 1800 тыс. Первоначальный взнос 10% распространяется только на первичное или вторичное жилье? и вообще в каких банках первоначалку 10% можно? И второй вопрос: дадут ли вообще ипотеку лет на 15-20, если у меня доход 30 тыс. в мес., а муж индивидуальный предприниматель, и на какую сумму кредита можно рассчитывать при 10% и 30% первоначального взноса? Заранее спасибо ))

---

Добрый день.
С перв взносом можно расчитывать только на вторичное жилье.
С 10% работают АБ Финас Банк, ИжкомБанк (будет дополнительное страхование отвественности стоимостью около 30 т.р.)

Доход супруга можно сразу не учитывать т.к. он индивидуальный предприниматель.

А на ваш доход можно примерно расчитывать на 1050-1100 т.р. сроком на 20 лет.

SoGoodGuy, спасибо

quote:

---

Originally posted by SoGoodGuy:
[B]

Добрый день.
С перв взносом можно расчитывать только на вторичное жилье.
С 10% работают АБ Финас Банк, ИжкомБанк (будет дополнительное страхование отвественности стоимостью около 30 т.р.)
/B]

---

странно, по страхованию ответственности работают 2 из 4 (из списка Ижкомбанка) - Альфа и ВСК, и обе называют суммы 45тр (сумма кредита 1.5млн), Югория и Согласие не страхуют. по жизни и имуществу дешевле Югория. можете проконсультировать по страховкам, где бюджетнее? спасибо заранее.

пожскажите, кто проверяет стоит ли дом на капремонте - оценочная компания или сам банк при подаче всех документов на квартиру?

quote:

---

Originally posted by KC:

странно, по страхованию ответственности работают 2 из 4 (из списка Ижкомбанка) - Альфа и ВСК, и обе называют суммы 45тр (сумма кредита 1.5млн), Югория и Согласие не страхуют. по жизни и имуществу дешевле Югория. можете проконсультировать по страховкам, где бюджетнее? спасибо заранее

---

Вы все правильно расписали....

quote:

---

Originally posted by Helli:
пожскажите, кто проверяет стоит ли дом на капремонте - оценочная компания или сам банк при подаче всех документов на квартиру?

---

Обычно проверяют дома старше 50-ти лет. При подаче пакета документов, Банк дополнительно запрашивает справку о состоянии.