XXL 17-12-2013 14:33
quote:
Originally posted by NewSmith:
это смысл то не меняет, мы говори про площадь квартиры именно 60.55 кв.
мы начали говорить именно о "виртуальных 56м2". "60.55" - это уже виляние началось, когда вас фактами прижали
quote:
Originally posted by NewSmith:
виртуальные 56 квадратов за 2375
NewSmith 17-12-2013 14:36
все, отстань... фактами он прижал))) у одной квартиры заявленная площадь 59.37, а у другой 60.55. Не об этом мы говорили. На лоджии ты съехал уже когда извивался)) Я тебе и этот момент объяснил. Разжевал уже все на столько подробно, на сколько возможно.
Fozzyboy 17-12-2013 16:20
А если площадь по факту будет меньше, а в ДДУ есть пунктик о том, что расхождение 2..5% не является таковым (он есть во всех ДДУ), то на чьей стороне будет суд? По 214 ФЗ даже на хоть 0,001% разница, то прав дольщег, но он сам подписал такой любезно предоставленный застройщегом дОговор.
XXL 17-12-2013 16:37
в данном случае "пунктик в ДДУ" является ничтожным.
Fozzyboy 17-12-2013 16:55
quote:
Originally posted by XXL:
в данном случае "пунктик в ДДУ" является ничтожным.
А если подписан акт-приёма передачи, в котором претензий дольщег к застройщегу не имеет, потому что на момент приёмки у дольщика еще не было на руках результатов обмера органами БТИ, то есть недостатки выяснились позднее? Суд всё еще будет на стороне дольщика?
ShokolaDniCz@ 17-12-2013 18:15
quote:
и слава Богу... и то что эти люди риелторы - так это меньшее из зол...
Грэй, вот с этим соглашусь, а с нарисованным маслом мне вами мышлением из чужих постов НЕТ , НЕТ и НЕТ (из вашего поста выше) НЕ БУДЕТ!!! Напомню: имею СВОЁ собственное!
Жаль, что вы не заметили здесь потребителей, они НЕ неведимки!
NewSmith 17-12-2013 19:27
quote:
Originally posted by Fozzyboy:
Суд всё еще будет на стороне дольщика?
Да
Chuksss 17-12-2013 20:58
quote:
Так вот и подучи мат. часть, лоджии идут с коэффициентом 0,5. Фактическая площадь квартиры получается 64 квадрата.
нигде нет прямой установки считать лоджию с коэф или без оного... выше это обсуждалось... свобода договора: застройщик продает так и вы на такие условия согласны, тогда вперед... если вам не нравится то свободны в выборе другого застройщика...
поэтому NewSmith реально не прав считая как коэф... по факту - вычитай лоджию
quote:
Если стоимость квартиры идет с коэффициентом лоджии 0,5, то это отвечает требованиям минстроя и все законно.
эти требования к учету дальнейшему и по разным мутным прогам типа молСемьи
quote:
Жаль, что вы не заметили здесь потребителей, они НЕ неведимки!
это не вы ли?
NewSmith 17-12-2013 21:16
quote:
Originally posted by Chuksss:
поэтому NewSmith реально не прав считая как коэф... по факту - вычитай лоджию
Чукс, ну что за бред?))
Ты считаешь, что разницы не будет в квартирах одинаковой жилой площади, но у одной большая лоджия, а в другой ее не будет вообще? А если 2 лоджии? А если терраса 14 кв.м., а если 70 кв.м.? Вы уж не болтайте ерундой))
NewSmith 17-12-2013 21:22
quote:
Originally posted by Chuksss:
нигде нет прямой установки считать лоджию с коэф или без оного... выше это обсуждалось...
Да, обсуждалось и если вы забыли, что написал IzhStyle, напоминаю.
Согласно п.5 ст.15 Жилищного кодекса РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Иной порядок определения общей площади квартиры установлен в Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ, утвержденной Приказом Минземстроя от 04/08/1998 г. ?37. П.33.4 вышеуказанной инструкции установлено, что по каждой квартире, а также в целом по зданию подсчитываются:
- жилая площадь квартиры (квартир);
- площадь квартиры (квартир);
- общая площадь квартиры (квартир).
Отдельно там же указано, что площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров. Общая площадь квартиры же определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0. При этом в этом же пункте инструкции указывается, что показатели общей площади квартиры используются для целей государственного статистического наблюдения объемов жилищного строительства в РФ; а показатели площади квартиры - для целей официального статистического учета жилищного фонда в РФ, оплаты жилья и коммунальных услуг, определения социальной нормы жилья и иных целей.
Chuksss 17-12-2013 21:36
я то не забыл, только в отличие от вас умею документ читать
quote:
используются для целей государственного статистического наблюдения объемов жилищного строительства в РФ
ГДЕ НАПИСАНО, ЧТО ЗАСТРОЙЩИК ДОЛЖЕН СЧИТАТЬ ПРИ ПРОДАЖЕ С КОЭФФИЦИЕНТОМ????
свобода договора!
Chuksss 17-12-2013 21:39
quote:
Originally posted by ShokolaDniCz@:
Прошу пользователей извинить, срочно Chuksss подскажите плиз, где взять информацию о количестве собственников и прописанных и есть ли очередь?
Затем можно удалить
вы, мадам, самостоятельны и самодостаточны. это мы выяснили много лет назад. ви все знаете, умеете и отрицательно настроены к риэлторам. так при чем здесь Chuksss? где палата знаете! тудой и дорога вам! а дальше как повезет!
NewSmith 17-12-2013 21:54
quote:
Originally posted by Chuksss:
свобода договора: застройщик продает так и вы на такие условия согласны
Конечно согласен платить за лоджию с понижающим коэффициентом 0.5, а если будет терраса в 14 кв.м., для меня тоже будет важным моментом и платить за нее тоже с понижающим коэффициентом 0.3. Ни кто вам бесплатно площади не даст, как бы вам этого не хотелось)) Я понимаю, что очень хочется на халяву урвать площадь, но разница, есть разница и она СТОИТ ДЕНЕГ.
Starkoff 18-12-2013 08:30
Лоджию включать в общую площадь квартиры некорректно. Еще раз повторю, что я, как покупатель, буду платить за реальные жилые квадраты. А если квадратура вторички и сданной "новостройки" аналогичны, так на кой мне платить 3 ляма за якобы новое и в 99,9% случаев сомнительного качества жилье?
Chuksss 18-12-2013 08:53
quote:
Конечно согласен платить за лоджию с понижающим коэффициентом 0.5, а если будет терраса в 14 кв.м., для меня тоже будет важным моментом и платить за нее тоже с понижающим коэффициентом 0.3.
кто вам с понижающим коэф продаст то? все застройщики продают лоджию с коэф 1... так что, покупая квартиру площадью 60 метров и лоджией в 7 метров, то вы покупаете 53 метра и лоджию
sseregaa 18-12-2013 10:13
Интересно, а куда делся сам автор темы?
altch 18-12-2013 10:22
На сайте "Комос-строя" давным-давно размещен совершенно исчерпывающий и разумный ответ на вопрос о лоджиях и коэффициентах:
[QUOTE]Сейчас я, как плохой фокусник, раскрою Вам страшную военную тайну. Цена устанавливаетсяза квартиру целиком. Не зависимо от того, как рассчитывается площадь квартиры, с коэфициентом "1", "0,5", "0,3", или вообще без учета летних помещений - Вы все равно оплачиваете полную стоимость квартиры. Более того, в эту цену включена Ваша часть в общедолевой собственности дома: лестничные клетки, лифты, чердаки, земельный участок под домом. Цена квадратного метра в любом случае является справочной и предназначена исключительно для попыток сравнения более-менее равнозначных объектов между собой.
/ссылка удалена/ред.модер.
По-моему, ни убавить ни прибавить 
Starkoff 18-12-2013 10:53
"Цена квадратного метра в любом случае является справочной и предназначена исключительно для попыток сравнения более-менее равнозначных объектов между собой" - вот, где загвоздка.
Почему-то многие считают, что покупают большие квартиры по невысокой цене у СК. На самом деле площади -самые обычные, сравнимые со вторичкой, а цены на них ничуть не меньше. Просто квадраты надо считать корректно именно для корректного сравнения "более-менее равнозначных объектов между собой", а не так, как у Комоса. Действительно, хреновые из них фокусники.
Шийсятый 18-12-2013 11:55
Кто нить может оголосить вести с полей (реальные ,свежие сделки)?
GREY MV 18-12-2013 13:42
из серии про честных и порядочных застройщиков:
ФГУП <СМУ N805 при Спецстрое России>
426004, Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Советская, 25
Ликвидируемый должник
Дело N А71-3560/2013 ГК15
Резолютивная часть решения оглашена 24 мая 2013г.
Арбитражный суд Удмуртской Республики
Р Е Ш И Л :
1. Признать заявление Федеральной налоговой службы г. Москва о признании несостоятельным (банкротом) Федерального государственного унитарного предприятия <Строительно-монтажное управление N805 при Федеральном агентстве специального строительства> г. Ижевск, ИНН 1834023769, ОГРН 1021801662321, обоснованным.
2. В отношении ликвидируемого Федерального государственного унитарного предприятия <Строительно-монтажное управление N805 при Федеральном агентстве специального строительства>, зарегистрированного по адресу: Удмуртская Республика, г.Ижевск, ул. Советская, 25, открыть конкурсное производство по упрощенной процедуре ликвидируемого должника.
Риелтсервис 18-12-2013 15:35
[QUOTE]Originally posted by Шийсятый:
[B]
Кто нить может оголосить вести с полей (реальные ,свежие сделки)?
Стоит один раз похвастаться ВОТ Я КАКОЙ!!!... и все сделки колом встанут,риелторы в большей своей массе люди суеверные. Так что извини...
Chuksss 18-12-2013 15:39
quote:
Стоит один раз похвастаться ВОТ Я КАКОЙ!!!... и все сделки колом встанут,риелторы в большей своей массе люди суеверные. Так что извини.
согласен на 100500%
одно скажу - сделки движутся, просмотры идут, люди торгуются и оформляются...
NewSmith 18-12-2013 16:20
quote:
Originally posted by Chuksss:
кто вам с понижающим коэф продаст то? все застройщики продают лоджию с коэф 1
Не все застройщики продают с коэф 1, лично я покупаю с понижающим. Целую страницу расписывали с XXL, с примерами, площадью, ценами и т.д., посмотрите.
quote:
Originally posted by Chuksss:
так что, покупая квартиру площадью 60 метров и лоджией в 7 метров, то вы покупаете 53 метра и лоджию
Возьмите в руки калькулятор или посчитайте столбиком
Заявленная площадь квартиры 60.55 кв.м, из них:
- прихожая 4.75
- коридор 3.8
- туалет 1.66
- сан. узел 2.83
- кухня 9.7
- гостиная 19.2
- спальня 15.13
итого (квартира) 57,07
- лоджия 6,96 (идет с коэффициентом 0.5)
итого стоимость квартиры считается с площади 60.55 кв.м.
итого фактическая площадь 64,03 кв.м.
Все еще не понятно? Чукс, хватит обманывать, хотя бы, самого себя.
quote:
Originally posted by Starkoff:
Лоджию включать в общую площадь квартиры некорректно.
Я понимаю, что очень хочется на халяву урвать площадь, но разница, есть разница и она СТОИТ ДЕНЕГ.
NewSmith 18-12-2013 16:33
quote:
Originally posted by altch:
Цена устанавливается за квартиру целиком.
От части правильно, избавляет от лишних вопросов. И считай в этом случае, что лоджию дали бесплатно, встроенный шкаф тоже на халяву перепал (как вспомогательное помещение) и т.д., только вот стоимость квадрата получается высокоВАТА)) А дальше, кто умеет считать стоимость жилого квадрата, тот и разберется, а кто не умеет, хоть путаться не будет.
Eyeof_Innos 18-12-2013 17:08
"ФГУП <СМУ N805 при Спецстрое России>
426004, Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Советская, 25
Ликвидируемый должник" -
как можно случайно обанкротиться государственному предприятию в государстве, которое его всячески поддерживает и обеспечивает бесплатно всем необходимым!?
Такое руководство или Россия - страна возможностей???
p.s. может будем создавать отдельные ветки для подобных тем?
GREY MV 18-12-2013 17:18
quote:
отдельные ветки для подобных тем?
в ветке "Политика" ... пожалуйста...
там и модератора нет и полный плюрализм и свобода слова...
здесь таки есть некоторые ограничения, и политика на ветке не приветствуется...
пост размещен в качестве информации "для сведения"
quote:
"ФГУП <СМУ N805 при Спецстрое России>
426004, Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Советская, 25
Ликвидируемый должник" -
https://izhevsk.ru/forummessage/50/3556086-0.html - "ижевск. стратегия развития"
PS Вообще информация о разного рода банкротствах порой весьма неоднозначна... такие фигуранты встречаются - не подумаешь...
NewSmith 18-12-2013 18:14
quote:
Originally posted by Starkoff:
Почему-то многие считают, что покупают большие квартиры по невысокой цене у СК. На самом деле площади -самые обычные, сравнимые со вторичкой
Сейчас на рынке недвижимости от СК есть огромный выбор квартир:
эконом класс
- новые студии соизмеримые со старыми КГТ
- новые студии соизмеримые со старыми маленькими однушками
стандарт класс
- новые квартиры такой же площадью, как старые квартиры
- новые квартиры, нечто среднее, между старыми обычными и старой улучшенкой
комфорт класс
- новые квартиры соизмеримые со старыми улучшенками
- новые квартиры большей площади и с добавлением различных плюшек, чем в старых улучшенках
премиум класс
- новые квартиры со всевозможными плюшками, площадями и т.д.
При таком маленьком шаге между квартирами, каждый может выбрать именно то, что позволяют ему средства. При этом и вторичка осталась со своими ценами и т.д. Выбирай все что душе угодно.
Когда вы говорите, что площади самые обычные и сравнимы со вторичкой, вы что конкретно сравниваете?
А при сравнении цены, вы и вторичку сравнивайте соответствующего класса.
ShokolaDniCz@ 18-12-2013 19:13
quote:
- новые квартиры соизмеримые со старыми улучшенками
- новые квартиры большей площади и с добавлением различных плюшек, чем в старых улучшенках
NewSmith, будьте добры олицетворите пожалуйста
NewSmith 18-12-2013 19:39
Пожалуйста.
Ленинградка двушка, площадь 50 кв.м.
Новая двушка, площадь 56,21 кв.м. (площадь самой квартиры 52.73 кв.м. и лоджия 7 кв.м.)
Новая двушка, площадь 60,5 кв.м. (площадь самой квартиры 57.04 кв.м. и лоджия 7 кв.м.)
ShokolaDniCz@ 18-12-2013 20:12
Олицетворить - имела в виду озвучить наименование ЖК (только новые квартиры), а в вашем последнем посте безликие планировки с кв м...не дающие территориальных ориентировок, возможно я не внимательно читала посты выше, дополните пожалуйста
NewSmith 18-12-2013 20:16
И вторичка, и новые взяты для примера с одного района - Холмогорова, новые - ЖК Виктория парк (тоже Холмы)
ShokolaDniCz@ 18-12-2013 20:17
Спасибо за ответ
А где плюшка?
NewSmith, в последней планировке я бы заставила жить застройщика, на мой взгляд это не спальня! предыдущая тоже (((
NewSmith 18-12-2013 20:39
quote:
Originally posted by ShokolaDniCz@:
Спасибо за ответ
NewSmith, в последней планировке я бы заставила жить застройщика, на мой взгляд это не спальня! предыдущая тоже (((
Спальня по ширине комнаты такая же, но в длину больше. Чем плохо?)) В любом случае на вкус и цвет))
quote:
Originally posted by ShokolaDniCz@:
А где плюшка?
Если на вскидку, то сразу могу назвать такие плюшки:
- большая площадь подъезда (возможность отгородить тамбур большей площади)
- современный лифт
- лоджия в 2 раза больше площадью, чем в ленинградках
- остекление лоджий пластиком входит в стоимость квартиры
- больше парковочных мест
- ну и на последок МЕГА ПЛЮШЕНЦИЯ, владельцам 10 этажа идет в подарок!!! вторая лоджия такой же площади (7 кв.м.)
Чем не плюшки?)))
Chuksss 18-12-2013 21:33
quote:
(возможность отгородить тамбур большей площади)
нарушение ЖК РФ
quote:
лоджия в 2 раза больше площадью, чем в ленинградках
больше мусора и хлама
еще из минусов:
большое количество квартир на этаже=большему количеству соседей=больше бардака
NewSmith 18-12-2013 21:48
quote:
Originally posted by Chuksss:
нарушение ЖК РФ
и что? на вторичке так не делают?)) и лоджии выше 5 этажа не стеклят, и лестницы на лоджиях не перекрывают? Чукс, вы снова болтаете ерундой))
quote:
Originally posted by Chuksss:
больше мусора и хлама
большая площадь это у тебя минус?)) так ты всю свою квартиру можешь захламить. не умеешь пользоваться, не бери)) Люди давно уже утепляют их, а некоторые и объединят с комнатой, получается не хилая прибавка к жилой площади. Потому что понимают, что все это старое и ненужное барахло, которое занимает площадь, стоит меньше самой площади.
Chuksss 18-12-2013 22:16
quote:
не умеешь пользоваться, не бери)
тебя, умник, спросить забыл
quote:
на вторичке так не делают?
делают, но незаконно и с этим уже тихонько борются.
смысл выделять тамбура в новостроях? совсем вара в головах нет что ли???
quote:
вы снова болтаете ерундой))
ты тоже
NewSmith 18-12-2013 22:25
quote:
Originally posted by Chuksss:
делают, но незаконно и с этим уже тихонько борются.
Видимо, совсем тихонько, я бы даже сказал, незаметно))
quote:
Originally posted by Chuksss:
смысл выделять тамбура в новостроях? совсем вара в головах нет что ли???
смысл тот же, что и во вторичке.
quote:
Originally posted by Chuksss:
тебя, умник, спросить забыл
нет-нет, ни в коем случае не покушаюсь на ваш хлам, можете и дальше хранить старую одну лыжу и сломанные санки на своем балконе, как память о спортивном прошлом))
Chuksss 18-12-2013 22:55
quote:
Видимо, совсем тихонько, я бы даже сказал, незаметно))
пока это всех устраивает, то эти перегородочки/тамбурочки будут стоять и дальше... но... где то уже поднимают вопрос по аренде общедомового имущества, а подъезд это общедомовое имущество, где то мчс выписало предписание демонтировать... так что кончится это когда-нибудь
quote:
смысл тот же, что и во вторичке
в новострое, в большинстве своем, не 4 квартиры на площадке, а много больше. попробуй отгородиться и тебя быстро установят на свое место... минус в большом кол-ве соседей
NewSmith 18-12-2013 23:07
quote:
Originally posted by Chuksss:
попробуй отгородиться и тебя быстро установят на свое место... минус в большом кол-ве соседей
Даже если рассматривать дома, где достаточно много квартир на этаже, все жильцы хотят поставить себе тамбур и ставят его)) Но в их случае, этот тамбур получается не на 2 квартиры, как обычно, а на 3 или 4 квартиры.
Chuksss 18-12-2013 23:11
quote:
все жильцы хотят поставить себе тамбур и ставят его
что за мечта создать конуру???
NewSmith 18-12-2013 23:17
А в тамбуре оставляют детские коляски, велосипеды и прочее, что бы домой не тащить, благо площадь тамбура позволяет. Это удобно. А если площадь не позволяет оставлять подобное, то все равно это дополнительная шумоизоляция, безопасность, чистота и порядок. Как ни крути, тамбур это вещь))
Chuksss 19-12-2013 07:50
quote:
Как ни крути, тамбур это вещь))
конура и ограждение...
NewSmith 19-12-2013 08:07
Чукс, для вас тамбур - конура, лоджия - место для хранения мусора и хлама. А другие люди более продуманно используют эти площади. Сегодня стоимость одного метра достаточно высокая и нужно с умом относиться ко всем площадям. А нет ума, считай калека.
XXL 19-12-2013 08:14
quote:
Originally posted by NewSmith:
Ленинградка двушка, площадь 50 кв.м.
нормальная планировка с указанием всех размеров.
quote:
Originally posted by NewSmith:
Новая двушка, площадь 56,21 кв.м. (площадь самой квартиры 52.73 кв.м. и лоджия 7 кв.м.)
детсадовская картинка - которую планировкой назвать нельзя, застройщик похоже своих инвесторов за быдло держит.
хочу построю 2x5... хочу 3,5х2,8...
NewSmith 19-12-2013 08:20
Ну во первых, в первом случае это скан с документа, а во втором случае это ознакомительная информация, а это 2 большие разницы. А во вторых, даже в планировке в документе нет всех размеров, посмотрите внимательнее, вы можете назвать хотя бы площадь сан. узла, туалета, размеры встроенного шкафа в прихожей, размеры и площадь лоджии? Нет и это очень плохо.
XXL 19-12-2013 08:35
скорее всего ниже в этом документе есть экспликация помещений с площадями.
Chuksss 19-12-2013 08:36
quote:
даже в планировке в документе нет всех размеров
а посмотреть весь документ целиком вера не позволяет? там сверху все помещения перечислены с площадями
quote:
для вас тамбур - конура, лоджия - место для хранения мусора и хлама. А другие люди более продуманно используют эти площади.
я очень и очень много посмотрел всяких разных квартир и в большинстве случаев картина одна и та же... лоджии и тамбуры используют как хранилище всякого хлама...
NewSmith 19-12-2013 08:45
quote:
Originally posted by XXL:
скорее всего ниже в этом документе есть экспликация помещений с площадями.
Есть, но вы же говорите про саму картинку, какая она со всех сторон чудесная и подробная))
quote:
Originally posted by Chuksss:
я очень и очень много посмотрел всяких разных квартир и в большинстве случаев картина одна и та же... лоджии и тамбуры используют как хранилище всякого хлама...
Ну что тут скажешь, со временем все меняется и эти люди дойдут до понимания.
XXL 19-12-2013 08:48
quote:
Originally posted by NewSmith:
Есть, но вы же говорите про саму картинку, какая она со всех сторон чудесная и подробная))
опять вилять начали ?
NewSmith 19-12-2013 09:08
На этой позитивной ноте я и откланяюсь, намечаются приятные хлопоты, связанные с переездом в новую квартиру))
Chuksss 19-12-2013 09:13
NewSmith, хорошо... раз заговорили за тамбур - ты готов платить дому аренду 150 руб/метр за пользование общедомовым имуществом? ты ведь там хочешь хранить СВОЮ коляску и СВОЙ велик? примерно получается 1500 тыс в месяц... готов?
GREY MV 19-12-2013 09:19
quote:
тамбур
можно и нужно узаконить... но не всегда возможно...
quote:
Chuksss
чем больше соседей, тем больше взаимного равнодушия и безразличия...
если доступ к мусоропроводу не перекрывается, соседям будет ровно...
таких как вы сэр, активистов-управдомов радеющих за общедомовое имущество поискать... у людей чаще собственные, узконаправленные интересы...
bcvnet 19-12-2013 09:21
Интересное мнение С. Демуры по поводу текущей ситуации на рынке недвижимости http://smotri.com/video/view/?id=v2630178ddb7 (с 9мин 15сек.)
sseregaa 19-12-2013 09:43
quote:
Originally posted by NewSmith:
На этой позитивной ноте я и откланяюсь, намечаются приятные хлопоты, связанные с переездом в новую квартиру))
Поздравляю!!!
GREY MV 19-12-2013 09:47
quote:
мнение С. Демуры
вполне... некоторые банки не аккредитуют строящиеся объекты без открытия строительной компанией кредитной линией, что тоже косвенно влияет на конечную стоимость квадратного метра...
примеры в городе есть...
ООО Альянс - честный и порядочный застройщик, эффективный менеджмент, более 300 млн. рублей в минусе...
Chuksss 19-12-2013 10:08
quote:
ООО Альянс - честный и порядочный застройщик, эффективный менеджмент, более 300 млн. рублей в минусе...
гы
quote:
таких как вы сэр, активистов-управдомов радеющих за общедомовое имущество поискать... у людей чаще собственные, узконаправленные интересы...
так у меня и дом в приличном состоянии так то... жалко мест под тамбуры/конурки нет, а то бы дом дополнительно получал по 60 тыс в месяц/720 тыс в год от любителей огораживаться
Шийсятый 19-12-2013 10:45
quote:
Интересное мнение С. Демуры по поводу текущей ситуации на рынке недвижимости
Мне про нефть понравилось.....Вот это будет 3.14*дец!!!
Квартиры на 2 разделятся точно....(это в справочниках),в реале на 3.
Вот заживём!...ой,точнее заживёте....бгг
NewSmith 19-12-2013 11:17
quote:
Originally posted by sseregaa:
Поздравляю!!!
Спасибо
Fozzyboy 19-12-2013 12:15
Ну так у всех соседей есть свои тамбуры. У каждого свой. Никто на чужой и не претендует. Вот и поделили общедомовое имущество. Какое мне дело, если у Васи и Пети с третьего этажа огорожен тамбур, а я живу на десятом. Я огораживаю свой, они свой и все в расчете. ) Всё правильно, нечего зря пропадать общедомовому имуществу. Метры дорогие, квартиры маленькие. Велики и коляски хорошо ставить в тамбуры.
GREY MV 19-12-2013 13:42
quote:
есть свои тамбуры
это самовольное переустройство общедомовой собственности...
по идее, достаточно вызвать кадастрового инженера для фиксации самовольно внесенных изменений... думаю, обязать через суд, привести к изначальному состоянию проблем не составит...
PS Сам такими темами не занимался, потому процедура мне доподлинно неизвестна...
ОгненнаяМышь 19-12-2013 14:10
ну вот попробовали бы со мной согласовать такой тамбур ) ненавижу их просто.
GREY MV 19-12-2013 14:20
quote:
ненавижу их просто.
пожаловаться возможность есть всегда... было бы на что. кому всегда найдется
Chuksss 19-12-2013 14:28
quote:
Originally posted by Fozzyboy:
Ну так у всех соседей есть свои тамбуры. У каждого свой. Никто на чужой и не претендует. Вот и поделили общедомовое имущество. Какое мне дело, если у Васи и Пети с третьего этажа огорожен тамбур, а я живу на десятом. Я огораживаю свой, они свой и все в расчете. ) Всё правильно, нечего зря пропадать общедомовому имуществу. Метры дорогие, квартиры маленькие. Велики и коляски хорошо ставить в тамбуры.
а у Сени нет такова тамбурка, т.к. квартира ближе к лестнице (467 с) и он недоволен... так что любители конурок пущай платють в казну дома...
ОгненнаяМышь 19-12-2013 14:31
quote:
Originally posted by GREY MV:
пожаловаться возможность есть всегда... было бы на что. кому всегда найдется
я сделаю соседу снизу последнее китайское предупреждение, еще один раз громкая музыка ночью - прощается со своим тамбуром.
GREY MV 19-12-2013 14:41
quote:
Chuksss
в курсе о процедуре сноса самовольных перегородок?
Chuksss 19-12-2013 15:04
quote:
Originally posted by GREY MV:
в курсе о процедуре сноса самовольных перегородок?
изучаю вопрос. правда в свете незаконного перевода в нежилое, но и перегородки интересны
GREY MV 19-12-2013 15:09
quote:
незаконного перевода в нежилое
признать подписной лист недействительным проще всего, но очень дорого
по остальным позициям... нужно смотреть судебную практику... потому как в принципе схема отработанная людьми...
GREY MV 19-12-2013 15:17
quote:
перегородки
самовольное переустройство...
ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
ну может еще
ЖК РФ ст. Статья 40. Изменение границ помещений в многоквартирном доме
2. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
ОгненнаяМышь 19-12-2013 15:22
quote:
Originally posted by GREY MV:
согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
что невозможно осуществить
GREY MV 19-12-2013 15:26
и это... про новостройки "тему с пулами" будем поднимать в НГ, думаю еще о формате "как это будет выглядеть на форуме"...
PS Потому предлагаю продолжить "доброжелательную флудилку" на тему "Риелторы-крохоборы" VS "Умный жадный частник", тем более, что проблематика самовольных перепланировок собственниками квартир и правовым нигилизмом в отношении общедомового имущества, в подобном ключе не затрагивалась...
ОгненнаяМышь 19-12-2013 15:30
Расскажете чем все закончится, и через год повторить, я поучаствую, в этом году не готова )
GREY MV 19-12-2013 15:43
quote:
все закончится
еще не начиналось...
вернее на рынке прецеденты есть, но время другое и последний известный мне случай, я бы отнес к вложениям с высоким риском...
але4ка 19-12-2013 15:55
quote:
Originally posted by GREY MV:
это самовольное переустройство общедомовой собственности...
по идее, достаточно вызвать кадастрового инженера для фиксации самовольно внесенных изменений... думаю, обязать через суд, привести к изначальному состоянию проблем не составит...PS Сам такими темами не занимался, потому процедура мне доподлинно неизвестна...
а ели у нас была стеклянно деревянная перегородка, а мы заменили ее на металлическую - это тоже переустройство?
GREY MV 19-12-2013 15:57
quote:
стеклянно деревянная перегородка, а мы заменили ее на металлическую - это тоже переустройство?
можно заявить, что улучшили конструкцию... реконструкции не произошло...
PS Сходите еще на юридическую ветку, у юристов проконсультируйтесь... и возвращайтесь "вооруженные аргументами"
GREY MV 19-12-2013 16:03
quote:
деревянная перегородка, а мы заменили ее на металлическую
вопросы могут возникнуть со стороны МЧС ... наверно...
Fozzyboy 19-12-2013 16:38
Если вдруг мне так неповезло и моя дверь выходит на лестничную площадку, то я могу просто попросить Васю и Петю ставить свой велик в общедомовой тамбур и даже помогу его сделать. Дополнительное пространство не помешает. А ходить и строить им козни из зависти мне ни к чему. Лучше жить дружно с тёплым ламповым тамбуром, чем без тамбура и срать друг другу под двери. Стратегом и дипломатом быть выгоднее, чем тупым завидчиком.
GREY MV 19-12-2013 17:06
quote:
Стратегом и дипломатом быть выгоднее, чем тупым завидчиком.
по-человечески да... соглашусь...
но с точки зрения законодательства вы ВОЗМОЖНО, я таки не юрист и тем более не судья, правонарушитель и можете понести административное наказание...
PS Вы когда рассуждаете о размерах комиссии риелторов - стратег или завидчик?
ShokolaDniCz@ 19-12-2013 17:29
quote:
ну и на последок МЕГА ПЛЮШЕНЦИЯ, владельцам 10 этажа идет в подарок!!! вторая лоджия такой же площади (7 кв.м.)
Чем не плюшки?)))
Последнее да уж плюшенция! Спб разъяснили! А от тамбура доп. шумоизоляция и теплоизоляция, а также доп. безопасность, раньше на Ст Разина в доме УССТ8 был тамбур спланированный застройщиком на две квартиры, ничего и никто там не оставлял, есть конечно в этом и минус теснее контакты с соседями по тамбуру, но уж если он индивидуальный то плюшка (хорошему словцу тоже плюс)! Про спальню скажу, что имеющая общие стены с соседями, на мой взгляд не спальня или это надо отнести к эконом!
NewSmith 19-12-2013 20:07
quote:
Originally posted by ShokolaDniCz@:
Про спальню скажу, что имеющая общие стены с соседями, на мой взгляд не спальня или это надо отнести к эконом!
Когда видишь разодранные коленки у маленькой девочки, это вызывает чувство сожаления, а когда видишь разодранные коленки у взрослой девушки, то это вызывает улыбку (С)))
В ленинградках спальня тоже имеет общую стену с соседями, но от этого ленинградка не становится эконом классом)) Да и к тому же каждый может сделать в квартире шумку, сейчас это совсем недорого.
Chuksss 19-12-2013 21:20
quote:
Originally posted by NewSmith:В ленинградках спальня тоже имеет общую стену с соседями, но от этого ленинградка не становится эконом классом)) Да и к тому же каждый может сделать в квартире шумку, сейчас это совсем не дорого и съедает всего 6см от стены.
"Каждый день окружающие доказывают мне, что жизнь без мозгов реальна!" (с)
6 см от стены умножаешь на длину стены и ого получается... плюс в дальнейшем при продаже у вас не совпадут площади в кадастровом паспорте, а это как то узаканивать...
тебе кстати, скорее всего, в новострое шумку на всю квартиру делать
GREY MV 19-12-2013 21:25
quote:
Когда видишь разодранные коленки у маленькой девочки, это вызывает чувство сожаления, а когда видишь разодранные коленки у взрослой девушки, то это вызывает улыбку (С)))
quote:
"Каждый день окружающие доказывают мне, что жизнь без мозгов реальна!" (с)
ShokolaDniCz@ 19-12-2013 21:26
Нет, это не спальня! Про ленинградки я вообще не рассуждаю! Раньше инженеров на пару месяцев на станки, а застройщика надо на пару месяцев в эту спальню! Когда не будет спаться, пускай шумкой занимается!
GREY MV 19-12-2013 21:27
quote:
в новострое шумку на всю квартиру делать
как-то с сотрудником правоохранительных органов беседовал, тот признался что 24 часа "на работе", и не выходя из квартиры знает все чем живут соседи...
NewSmith 19-12-2013 22:10
quote:
Originally posted by Chuksss:
тебе кстати, скорее всего, в новострое шумку на всю квартиру делать
В этом плане все проще, у меня не монолит))
NewSmith 19-12-2013 22:15
quote:
Originally posted by Chuksss:
6 см от стены умножаешь на длину стены и ого получается... плюс в дальнейшем при продаже у вас не совпадут площади в кадастровом паспорте, а это как то узаканивать...
Вы когда делаете ремонт с использованием искусственного камня, вас беспокоит этот вопрос? А натяжные потолки? высота же меняется на ого-го))
Чукс, ваши доводы с каждым днем все мельчают)) Ты хоть обои то на стены клеишь или беспокоишься, что замеры от БТИ не совпадут?))
Chuksss 19-12-2013 23:00
quote:
ваши доводы с каждым днем все мельчают)) Ты хоть обои то на стены клеишь или беспокоишься, что замеры от БТИ не совпадут?)
твои аргументы за то ого го шеньки какие
quote:
делаете ремонт с использованием искусственного камня
не понимаю, нах нужен камень, к тому жеж искусственный, при производстве ремонта??? бред...
quote:
А натяжные потолки? высота же меняется
высота не влияет на площадь квартиры. она влияет на кубатуру... учиться надо было, хотя бы в школе...
NewSmith 19-12-2013 23:05
А кто говорит про площадь? Читай внимательнее, меняется высота потолка))
quote:
Originally posted by Chuksss:
не понимаю, нах нужен камень, к тому жеж искусственный, при производстве ремонта??? бред...
Есть такое слово, для тебя оно будет новым - эстетичный вид.
Chuksss 19-12-2013 23:15
quote:
А кто говорит про площадь? Читай внимательнее, меняется высота потолка))
я тебе до этого писал про сложности в последующем, а высота потолка на схему площадей в кадастре не влияет...
quote:
эстетичный вид
знаешь ли, то что ты называешь "эстетическим видом" отражает субъективное восприятие каждого конкретного индивидуума...
каждый человек видит все по своему...
мне лично нравятся КТЖ целиком сделанные из цилиндрованного бревна, а тебе небось нравятся КТЖ из кирпича... так что каждому свое...
NewSmith 19-12-2013 23:17
quote:
Originally posted by Chuksss:
знаешь ли, то что ты называешь "эстетическим видом" отражает субъективное восприятие каждого конкретного индивидуума...
каждый человек видит все по своему...
Для этого и познакомил тебя с этим понятием, что бы не считал бредом дизайн, который тебе не нравится или который ты не понимаешь. Кстати, не "эстетический вид", а "эстетичный вид".
quote:
Originally posted by Chuksss:
жалко мест под тамбуры/конурки нет, а то бы дом дополнительно получал по 60 тыс в месяц/720 тыс в год от любителей огораживаться
Блин, врагу не пожелаю такого соседа.
/ред.модер./
GREY MV 19-12-2013 23:27
господа... призываю вас не переходить /сильно/ на личности... ну или некоторые ваши выражения, не столь удачные - буду по-тираньи удалять
NewSmith 19-12-2013 23:28
Так и думал, что модер не пропустит эту фразу)) Согласен
Chuksss 19-12-2013 23:28
кстати, как сосед, я очень даже не плохой, а как представитель совета МКД - так вообще находка...
тебе не понять! у тебя в новостройке бардак будет пока все инвесторы не скинут хаты, пока все соседи не переедут и не сделают ремонт + пока перезнакомитесь, поймете кто что представляет по жизни, кто на что способен - управляйка вас опустит на бабло или это сделает правление тсж (которое в новостроях обычно создается при помощи застройщика и все правление из подконтрольных ему лиц)
и через лет 5, когда окончится гарантия, вы будете жить в таком
GREY MV 19-12-2013 23:29
взаимные буду "чистить"...
quote:
Когда видишь разодранные коленки у маленькой девочки, это вызывает чувство сожаления, а когда видишь разодранные коленки у взрослой девушки, то это вызывает улыбку (С)))
quote:
"Каждый день окружающие доказывают мне, что жизнь без мозгов реальна!" (с)
вот это перлы
GREY MV 19-12-2013 23:36
quote:
представитель совета МКД - так вообще находка...
в дворе Chuksss можно "посадить" отличную 1 подъездную элитную "свечку" этажей на 18... только сначала Chuksss нужно перевезти в другой двор... а то ему не нравится эта идея...
Chuksss 19-12-2013 23:36
quote:
буду по-тираньи удалять
справедливо!
NewSmith 19-12-2013 23:40
Ладно Чукс, может хватит?)) А то действительно начинаем на личности переходить. Не хорошо.
Chuksss 19-12-2013 23:49
quote:
Ладно Чукс, может хватит?)) А то действительно начинаем на личности переходить. Не хорошо.
лады!
quote:
в дворе Chuksss можно "посадить" отличную 1 подъездную элитную "свечку" этажей на 18... только сначала Chuksss нужно перевезти в другой двор... а то ему не нравится эта идея...
в самом дворе не получится - земля оформлена между домами
а вот с другой стороны дома - дааа... засада...GREY MV 19-12-2013 23:55
quote:
в самом дворе не получится - земля оформлена между домами
при наших властях и безразличии жителей близлежащих домов - не привлекая внимания широких кругов... общедомовую собственность зу - постановлением "под нужды инфраструктуры" ...
quote:
вот с другой стороны дома - дааа... засада..
собственников участков установил?
публичные слушания прошли?
Chuksss 19-12-2013 23:57
quote:
собственников участков установил?
да
quote:
публичные слушания прошли?
нет
томагавк войны выкопал... иск в суд уже отправил (по другому вопросу), теперь по этой засаде думаю
GREY MV 20-12-2013 12:07
quote:
теперь по этой засаде думаю
это задача задач...
quote:
публичные слушания
... потом согласования... Добродом тот же... по совести... ну никак нельзя... по-любому в санзоне промышленного узла, коим был ранее ТОЦ "Аврора"... на их счастье "зону обстрела" убрали из требований...