Никто не завидует риэлторам и не считает их деньги. Это Риэлторы как раз считают чужие деньги, когда видят на какие суммы проходят сделки. Им уже просто мало взять тыщи 3-5 за свои услуги. Это для них не деньги. Им кажется, что им ДОЛЖНО принадлежать гораздо больше от квартиры, которую продает собственник. Ведь они видят сколько у него денег. Пускай делится, вон у него 2 ляма щаз будет на руках. А мне 3 тыщи чтоли только перепадёт, как каким-то работягам на заводе по трудозатратам? Не не, это оскорбительно, хочу 100, деньги же есть.
Вот люди и негодуют от такой наглости. За какие это такие подвиги им 100. Какие блин несколько процентов от квартиры, которую люди годами зарабатывали трудом от зарплаты до зарплаты?! Не жирновато ли будет? Пускай чужие деньги не считают.

история редактирования

quote:

---

Originally posted by Fozzyboy:

Вот люди то как раз и негодуют, что за какие это такие подвиги им 100. Какие блин несколько процентов от квартиры, которую люди годами зарабатывали трудом от зарплаты до зарплаты?! Не жирновато ли? Пускай чужие деньги не считают.

---

Вот опять, снова здорово! Ну и не нужно им платить, если так считаете. Зачем негодовать? Это устоявшаяся практика - брать фиксированную сумму. Комиссия измеряется десятками и сотнями тысяч рублей. И это не секрет. Вы ничего не сможете сделать. Люди как платят, так и будут платить. Для кого-то - это не деньги, кто-то всего боится, кто-то - просто лох. Так бывает.

quote:

---

Originally posted by Fozzyboy:
Никто не завидует риэлторам и не считает их деньги. Какие блин несколько процентов от квартиры, которую люди годами зарабатывали трудом от зарплаты до зарплаты?! Не жирновато ли будет? Пускай чужие деньги не считают.

---

Плюсану Вам, все правильно пишите и выражаете мысли здравомыслящих людей. Народ, все можно сделать и без помощи риэлторов. Такие суммы как 100 тыщ за сделку могут отдать люди, которым эти деньги достались на халяву, легко пришли - легко ушли.

Меня больше удивляет снять жилье- однушка 8 тыщ, за "услуги" 5-8 тыщ выложите. За что? За то что нашли клиента? Дак из за риэлторов нет уже обьявлений напрямую от человека котоырй хочет сдать. Скажете что риэлтор сделает всё гладко, ага уж - он может сдать вашу квартиру и алкашам, и т.д. А ещё квартира может быть проданной и т.д. Знаю случай когда риэлтор нашёл квартиру людям, а эту квартиру продавал другой риэлтор))) Эта же обьява на марке висела)) Короче цепочка поулчилась такая продавец-риэлтор-риэлтор-покупатель. Риэлтор продавца поимел 50 тыщ, риэлтор покупателся 30 тыщ. Неужели продавец и покупатель не могли себя найти никак? Люди оформлялись и бегали сами...

quote:

---

Originally posted by GREY MV:

риелторы официально не имеют права с вами делиться полученной от СК комиссией... но если вы клиент АН, попробуйте сослаться на ст.992 ГК РФ ...вы же клиент

---

Продавая готовую квартиру в новостройке и покупая новую в строящемся доме, с риэлтором со стороны покупателя договорились так:
- я провожу покупку в строящемся доме через него
- он платит налог с продажи готовой квартиры
Так и сделали. В итоге он заплатил налог (отдал мне наличкой)около 25к, всех все устроило.
Покупая в новостройке можно пользоваться услугами риэлторов, но только для получения части вознаграждения от СК. На этом смысл в их участии заканчивается.

история редактирования

quote:

---

Originally posted by sseregaa:

Народ, все можно сделать и без помощи риэлторов.

---

Можно и лечиться без помощи врачей, можно строить без помощи строителей, можно делать еще много разных вещей самостоятельно. Зачем платить больше, если можно абсолютно ВСЁ сделать самому?

quote:

---

Originally posted by sasa777:
Риэлтор продавца поимел 50 тыщ, риэлтор покупателся 30 тыщ

---

this is хорошо

история редактирования

[QUOTE]Originally posted by Fozzyboy:
[B]
Не не, это оскорбительно, хочу 100, деньги же есть.
Вот люди и негодуют от такой наглости. За какие это такие подвиги им 100.

откуда такие цифры?

риелтор зарабатывает стотыщ...это миф.
комиссия более чем скромная...

история редактирования

quote:

---

Мне вот оч. интересно ибо ещё одну квартиру продавать,глядишь что путнего люди скажут,а я на ус намотаю.

---

аналогично

quote:

---

- вы реально считаете, что человек покупающий квартиру за десятки миллионов - недоумок?
- Не исключено.

---

это ж чистая психология!!! Тока не недоумки, а точнее двоечники или колышники даже!

история редактирования

quote:

---

Originally posted by ShokolaDniCz@:
[B]
это ж чистая психология!!! /B]

---

Ага, Люсь.

quote:

---

наш новый "анти-риелтор"?

---

Фрози не новый, он оч старый "анти-риэлтор" вспомни тему прошлог-позапрошлого года про "люди бараны"... он там во всю отметился

quote:

---

Так вот, на рынке недвижимости приходится сталкиваться с огромным количеством тухты, откровенной лжи и лажи со стороны риелторов:
- одна по телефону заявила, что "квартиру посмотреть нельзя, можно посмотреть только документы"
- вторая, на вывешенное 10 минут назад объявление ответила: "Ой, вы знаете, квартиру эту сегодня продали, но я вам могу предложить аналогичную"
- третий утверждает, что за их конурку о 86 квадратах "5 миллионов уже предложили 3 человека"
- четвертый ездит по ушам, что "ой как выросли цены за последние 3 месяца", поднимая на год стоящий в продаже объект цену.
И это на фоне абсолютной безграмотности в объявлениях и общего ощущения халтуры в работе.

---

есть такое, есть в так называемых Технологичных Агентствах Недвижимости... которые возят всяких гуру-тренеров и доят агентов и внедряют новые методы в поиске клиентов...
все что описал это маркетинговые разработки А.П.Оганесяна, А.Захарова, г-на Круца и прочей нечисти от недвижимости... поэтому и пытаются всяко разно затащитьклиента в офис на договор и по ушкам проехать по поводу штрафных санкций и процей лабуды...

немного самопиара я ипешник, работаю с компаньоном, работаю в большинстве случаев по рекомендации и мне такой "невод" нафиг не нужен... выбираю с кем работать и на каких условиях...
отрабатываю варианты на 146% ибо от результата зависит рекомендация и один недовольный клиент не приведет 10 других... и ценник не ломлю за услугу, т.к. понимаю что я делаю, как и какие трудозатраты. и мне не надо тащить в контору 50-70% своего заработка...

как то так

Однако у вас со Светой "профэтика" (((
Fozzyboy, в ваших картинках узнается здесь присутствующий риэлтор..
Участники, конкретизируйте меняете/не меняете

история редактирования

quote:

---

ShokolaDniCz@

---

шо вы привязались с ентим словом

quote:

---

"профэтика"

---

что ви ентим хоЧете таки сказать?

давай ближе к теме: надо ли менять? Вот не знаю я.. Зри в корень!
Спокойной ночи!

история редактирования

Люся неисправима

quote:

---

именно так у нас определяются тарифы ЖКХ и налоги

---

это платежи по принуждению... на фискальные платежи вы вообще не можете повлиять

quote:

---

на рынке недвижимости приходится сталкиваться с огромным количеством тухты, откровенной лжи и лажи со стороны риелторов:

---

соглашусь... нет внятных и понятных всем критериев качества услуги... но людей судя по всему устраивает и такой уровень...

quote:

---

врачи ЛЕГКО снимут с вас последние штаны.

---

тем и занимаются... без всяких гарантий...

quote:

---

когда риелтор на стороне продавца и его магарыч заложен в стоимость.

---

это взаимоотношения продавца и его риелтора, как только вы отдали деньги они перестают быть ваши...

quote:

---

решает конечный потребитель услуг.

---

сколько заплатит...

PS Мужчины... может перестанете строить из себя буратино?
Вы не воспользуетесь услугами риелторов, так стоит ли "ломать копья" на предмет стоимости и качества их услуг...
... или вы таки хотели бы нанять риелтора, но за другие деньги и качество...

я могу с администрацией согласовать создание отдельной темы, где частное лицо сможет сразу обозначить желаемую стоимость услуги и в чем эту услуга заключается - по пунктам...

quote:

---

NewSmith

---

риелтор принес вам пользу выраженную в денежных знаках...
пользуйтесь дамы и господа, покамест, строительные компании не прикрыли лавочку...

PS И тогда массовой станет другая услуга... схема общеизвестна, но ее нужно делать... пример - квартира у застройщика стоит 2000000 (Два миллиона) рублей, но вы хотите приобрести ее за 1600000 (Один миллион шестьсот тысяч)... сколько вы готовы заплатить за такую стоимость квартиры?

... не по теме... но это

quote:

---

Какие блин несколько процентов от квартиры, которую люди годами зарабатывали трудом от зарплаты до зарплаты?! Не жирновато ли будет?

---

quote:

---

Fozzyboy

---

какая вам сударь разница? почему вас так это тревожит... и не первый год?

Вы...
вы все те..
кто крошит батон правды на головы риелторов...
тех самых риелторов, которые полностью зависят от Заказчика, т.е. от Вас...

просто не в состоянии или боитесь, противостоять чему-то более серьезному...

риелторы, в подавляющем большинстве беззобидны и более того беззащитны...

и в массе своей, выкрики отдельных "кухонных революционеров" игнорируют...
Вы...
именно Вы...
демонстрируете, что право выбора и добрая воля...
Ваша, к слову, воля...
Вам не нужны...

... так как "ходим по кругу" копировать буду предыдущие посты свои

quote:

---

Originally posted by GREY MV:

PS И тогда массовой станет другая услуга... схема общеизвестна, но ее нужно делать... пример - квартира у застройщика стоит 2000000 (Два миллиона) рублей, но вы хотите приобрести ее за 1600000 (Один миллион шестьсот тысяч)... сколько вы готовы заплатить за такую стоимость квартиры?

---

Ну это все обсуждаемо и если вы можете делать такие интересные вещи, то при следующей покупке обращусь к вам. С какими застройщиками возможен такой вариант?

история редактирования

quote:

---

делать такие интересные вещи

---

может каждый...

quote:

---

то при следующей покупке

---

я просто расскажу вам, как это делается...
все довольно просто...
даже где-то рассказывал и не раз...

PS В городе есть прецедент, когда риелторы снизили стоимость квартир в новостройках на 700-800 тысяч рублей...
т.е. покупатели, реально меньше заплатили за приобретение...
сочетание многих факторов внешних и человеческого фактора...
повторить такой расклад вряд ли представится возможным...

quote:

---

С какими застройщиками возможен такой вариант?

---

с любыми...
без разницы...
ну может не станут "отрабатывать" строительные компании, сотрудничающие с риелторами... кому-то ровно...

PS Инвестиции в новостройки... сегодня интересны если брать оптом... чтобы аккредитация в банках была... УССТ...
... заводим инвестора на новостройки УССТ... создаем ему же инвестору условия "необходимости быстрого вывода денег в нал"... на рынок "выходит" пару-тройку подъездов по дисконту и корректируем общие цены по рынку новостроек вниз... есть вариант, что УССТ выкупит пул квартир сам, только бы не падали продажи и не пришлось снизить стоимость... тогда инвестор не только вернет свое, но и получит прибыль...

история редактирования

quote:

---

как только вы отдали деньги они перестают быть ваши...

---

был случай, когда руководитель сказала про свою подчиненную, что она вернет ..
Не помню застройщика, дом которого на остановке на Петрова, при постройке первого своего дом , знаю, что брал деньги в определенных пределах сколько может заплатить потребитель, отделка/без отделки/частичная отделка - сколько заплатил инвестор
Бывают врачи и полицейские, что вне служебного времени, не врачи и не полицейские, таки риэлторам, не своим, что толку говорить о профэтике?! сказано уже много.

история редактирования

батон не батон, критика имеет место быть, не запрещена и у потребителей и м е е т с я

quote:

---

ShokolaDniCz@

---

вы и не заметили...

quote:

---

у потребителей и м е е т с я

---

нет в этой теме потребителей услуги есть люди которые в риелторских услугах не нуждаются, но сам факт существования риелторов как явления, кажется им недопустимым...

Может стоит подумать в ключе, что в риелторы уходит "мусор человеческий", так сказать, "генетический брак"... и слава Богу... и то что эти люди риелторы - так это меньшее из зол... некоторое из них, ну я примеру, на лик звероваты и более похожи на киношных хрестоматийных бандосов... халтурщики - кривая реклама безопаснее, чем сантехник "с кривыми руками" или тот же врач, что аппендикс, держа учебник в одной руке, удаляет... да мало ли по настоящему ответственных профессией, где трутни опасны... серые бездарности...

И пусть у вас будет такой образ мышления, вспоминая иногда о риелторах, вы сможете испытывать теплое чувство самоудовлетворения от ощущения собственной значимости, преданно смотря в глаза своего начальника, будете вспоминать о том что где-то там есть парии...

история редактирования

quote:

---

Originally posted by GREY MV:

И пусть у вас будет такой образ мышления, вспоминая иногда о риелторах, вы сможете испытывать теплое чувство самоудовлетворения от ощущения собственной значимости, преданно смотря в глазах своего начальника, будете вспоминать о том что где-то там есть парии...

---

Как все-таки приятно читать умных людей.

quote:

---

Originally posted by GREY MV:

я могу с администрацией согласовать создание отдельной темы

---

полезно было бы создать тему(ы) где люди бы группировались с намерением купить квартиру в той или иной новостройке. т.е. осуществили бы Вашу идею - по созданию пулов покупателей и опусканию цен у застройщиков

тем более, дела у них(застройщиков) совсем плохи - н-р тот же альянс ни одной квартиры с кривыми коммуникациями не продал за декабрь по своим конским ценам. надо помочь беднягам

quote:

---

Originally posted by XXL:

тем более, дела у них(застройщиков) совсем плохи
надо помочь беднягам

---

Может нужно помочь еще нефтяным компаниям и казино, ну всем тем, у кого очень плохо с деньгами))))))

quote:

---

Originally posted by XXL:

тот же альянс ни одной квартиры с кривыми коммуникациями не продал за декабрь по своим конским ценам

---

Сейчас, действительно, весь новый район строится на временных сетях и на сколько мне известно, решается вопрос, ставить в каждый дом свою газовую котельную, что дешевле как для застройщика, так и для жильцов, да и вообще много положительных моментов или все же подключать к городским коммуникациям.

А по ценам... у кого из застройщиков в этом же районе цены ниже, может подскажите?))) Если не поняли, то это риторический вопрос)) Вега - цены выше, Онежский дворик - цены выше, ну и Манхэттен с Парусом - понятно дело, выше. Больше строек в этом районе нет, а сравнивать с другими, как минимум не корректно. Вы бы хоть сначала поинтересовались вопросом, перед тем, как что то утверждать.

история редактирования

quote:

---

полезно было бы создать тему(ы) где люди бы группировались с намерением купить квартиру в той или иной новостройке. т.е. осуществили бы Вашу идею - по созданию пулов покупателей и опусканию цен у застройщиков

---

представители застройщиков тоже есть на форуме и не думаю, что получится воплотить в жизнь эту идею (пул и опускание ценника) если о ней писать в открытую...
нападать нужно неожиданно, предварительно по тихому сговорившись

quote:

---

полезно было бы создать тему(ы) где люди бы группировались с намерением купить квартиру в той или иной новостройке. т.е. осуществили бы Вашу идею - по созданию пулов покупателей и опусканию цен у застройщиков

---

думаю я на этот счет...
на сегодняшний день - фиксируемый спрос в целом носит справочный характер, т.е. справка по ценам... не отражает фактический...

Базовая информация/общедоступна:
- данные фактически произведенных продаж по объекту
- источники финансирования приобретения
- общее финансовое положение Застройщика

Как тема должна выглядеть по форме?
- название объекта
- предварительная информация о наличии квартир
- участник указывает квартиру и стоимость, и важно, сроки оплаты

Как минимум, строительная компания, чтобы "развалить пул" будет вынуждена сделать интересные предложения до половины участников.

PS С админами буду согласовывать ...
СК постоянные рекламодатели - к их мнению могут прислушаться...
С другой стороны, не все СК рекламодатели , я бы сказал больше, наиболее интересные объекты на форуме не рекламируются...

Какое ваше видение образа темы? По типу СП?

история редактирования

Если вы готовы такое организовать, то можно создать тему по предложенной вами схеме
- название объекта
- предварительная информация о наличии квартир

но участник уже пишет вам в пм или при личной встрече и обговаривается квартира, цена, сроки оплаты...

история редактирования

quote:

---

пул и опускание ценника

---

для конкретной группы лиц, при сохранении официального ценника на рынке в целом, экономически целесообразнее, чем появление на рынке более дешевых предложений...

более того, свою маржу СК сможет добрать за счет индивидуальных покупателей... которые в конечном итоге все равно составят большинство...

quote:

---

представители застройщиков

---

им как раз более интересно "план продаж" закрывать крупными продажами...

Оптом дешевле, чем в розницу...

quote:

---

участник уже пишет в пм (например вам) и обговаривается квартира, цена, сроки оплаты...

---

нет...
ход процедуры должен быть прозрачен для всех...
стоимость - безусловно коммерческая конфиденциальная информация (в ПМ), но сроки и запрос на конкретный объект должен быть доступен всем...

Моделируем ситуацию: в пм "накидали" запросов разноплановых, в итоге не по одному из направлений не набрано минимальное количество запросов, в итоге мы получим недоумение и недопонимание со стороны участников и тема "умрет"...

при открытом запросе на объект, получаем минимальные 3 запроса и сразу в работу... если на объект 1 (единственный) запрос - по альтернативной схеме...

PS Возможности у всех разные, допустим вас устроит дисконт в 25%, у человека есть реальная возможность "забрать" с 35%, Застройщик дает 20%... почему нет...

можно просто, чтобы пользователи писали какие квартиры их интересуют(без цены), а далее уже в П.М. например через GREY MV обговариваем условия - если набрали необходимое количество покупашек для создания пула.

quote:

---

Originally posted by NewSmith:

А по ценам... у кого из застройщиков в этом же районе цены ниже, может подскажите?)))

---

в соседних обжитых панельках(удм 267 к.1-3) с норм. коммуникациями
54 м2 - 2500 тыр.

альянс котлован, виртуальные 56 м2 - 2375 тыр. + 1.5-2 года. ожидания учитывая риски это мин. 20% годовых. т.е. сравнительная цена выходит под 3000 тыр. + еще доплачивать за котельные придется собственникам квартир.

1. название объекта
1.1. проектная декларация
2. предварительная информация о наличии квартир
2.1. планировка
2.2. квартиры по этажам
3. открытые заявки от пользователей в теме с указанием сроков
3.1. стоимость в пм

да... если забирать оптом от застройщика, конечная сумма сделки - конфиденциальна...

не думаю, что в последние две недели 2013 года успеем, но в "мертвый" 1 квартал 2014 года, считаю вполне реально...
...и просто интересно будет посмотреть фактические продажи за 2013 год в новостройках...

quote:

---

Originally posted by XXL:

в соседних обжитых панельках(удм 267 к.1-3) с норм. коммуникациями
54 м2 - 2500 тыр.
альянс котлован, виртуальные 56 м2 - 2375 тыр. + 1.5-2 года. ожидания учитывая риски это мин. 20% годовых. т.е. сравнительная цена выходит под 3000 тыр. + еще доплачивать за котельные придется собственникам квартир.

---

Так вы не путайте теплое с мягким, сравнивать новостройку со вторичкой...
Купили виртуальные 56 квадратов за 2375, подождали 1.5 года и стала стоить уже совершенно других денег. А ваша вторичка как была 2500, так и через 1,5 года будет 2500 (при равных условиях). Да и доплачивать за котельные не нужно, это все входит в стоимость, с чего вы взяли про какие то доплаты? Снова что то утверждаете, не зная о чем говорите.

история редактирования