quote:

---

armagedon25

---

честно говоря минуснул бы твои последние 3 поста

Риелторы есть черные и белые как сказать не спорю
Ну вот зачем я пошёл в риелторы - да ответ прост - да потому что никуда не брали
Почему не брали - инвалидность потому что есть и никак мне она не мешает в моей работе
Недавно 3 года прошло как я в этом деле, срок и не малый и не большой, но вот я прижился и работаю, клиентов хватает
Защищал свою работу и буду защищать - риелтор тоже человек и имеет право на труд и достойную оплату

quote:

---

Риелторы есть черные и белые

---

да ничего подобного...
риэлторы есть:
преуспевающие
успешные
работающие
обучающиеся
недоучки

НО это риэлторы

тех кого называют Черными, это преступники... и говорить что это риэлторы НЕЛЬЗЯ... имхо

Вообще, на мой взгляд, Romcha18 нормальный чел, со своим взглядом на риэлторскую деятельность! Я вообще не понимаю, что на него все так набросились.Правильно человек критикует, работать не хотим, а гонорары хотим получать огромные. Почему,собственно, его должно волновать то, что кроме него еще у других людей есть проблем связанные жильем.Он ведь не думает о том , что у риэлтора кроме него идет паралельно пятнадцать семей со своими проблемами, ведь его проблема это Эксклюзив! И как каждый из людей, он считает, что специалисты должны уделять внимание только ему, а если произошло не так, как он захотел, то грош цена такому специалисту... И вообще, если ты пришел работать в такую профессию, то ты не имеешь права иметь свою семью, свои проблемы и болеть ты тоже не обязан! Ты должен только стоять у подъезда и вычислять обьявления частников, найти им покупателей, которые должны купить квартиру по той цене , которую они хотят получить, а если у покупателя не хватает денег, то нужно им добавить из своего кармана( ведь ты же зарабатываешь много, а он нет), а потом им нужно купить оооочень хорошую квартиру по оооочень низкой цене, потому, что у них денег не остается на ремонт, новую мебель и машину! И если ты так не можешь, то на кой ляд называется ты лезешь в риэлторы! Вывод: Риэлторы не нужны!!!

quote:

---

кыхка

---

дорогая, я тебе уже говорил, что люблю тебя? красиво все написала, тонко... не то что мы, мужланы

quote:

---

3 раза назвал людей баранами

---

ничего не напоминает? была уже такая тема "про баранов"... или это вирус или рецидив...

И вообще, я не понимаю, почему у нас в государстве придумали кучу ненужных профессий, еще и зарплату им платят из налогов честных граждан... Ну нравиться людоедам жрать человеченку,пусть едят, хочется маньяку убивать, пусть наслаждается - нафига полиция за ними гоняется , еще плати им за это, форму покупай, оружие выдавай, оставили бы нормальных людей в покое. А парикмахеры дак вообще обнаглели, мало того что родные волосы отрезают, еще и бабки им за это дай и ведь не один парикмахер даже не догадается ко мне утром придти и заплести мне волосы, обязательно мне самой надо на прием записываться, да еще и расказать им, что нужно на моей голове создать, какие-то все не догадливые.

история редактирования

о восприятии

история редактирования

quote:

---

Originally posted by кыхка:

Почему,собственно, его должно волновать то, что кроме него еще у других людей есть проблем связанные жильем.Он ведь не думает о том , что у риэлтора кроме него идет параллельно пятнадцать семей со своими проблемами, ведь его проблема это Эксклюзив!

---

А его, действительно, не должно это волновать. И не будет никогда волновать,если только из природного любопытства, и это естественно.
"Наши интересы сконцентрированы вокруг нашего Я".(с)
"Нет ничего более интересного для нас, чем мы сами".(с)
И ему наплевать, что у нас еще 15 семей со своими проблемами, равно как и каждому из тех 15.

quote:

---

Fugu

---

а идиоты это кто? хочется услышать ваше мнение

Да ладно вам Chuksss, не буквоедствуйте.Векипедия ответит.
А я думаю: всякая истина относительна!

история редактирования

quote:

---

.Векипедия ответит

---

в Википедии можно самому , а точне хоть кому корректировать информацию под свой лад, так что не всегда она отвечает правильно

ну да, мир развивается
ВСЯКАЯ ИСТИНА ОТНОСИТЕЛЬНА
далее
Когда риэлтор видит себя преуспевающим и это его цель (вознесся выше он главою непокорной...столпа...), а со своей высоты цель клиента он видит искл. как таракана, позабывши слова потребность клиента...енто не айс
иногда клиент идет к риэлтору из
работающих
обучающихся
недоучек
и бывает так, что их клиент получает нужную ему услугу на вполне сносном уровне, а выполненная услуга удовлетворяет его потребность

история редактирования

услуга предоставленная СПЕЦОМ и НЕДОУЧКОЙ будет отличатся не только ЦЕНОЙ, но и КАЧЕСТВОМ

quote:

---

клиент получает нужную ему услугу на вполне сносном уровне

---

сносный уровень это как рыба второй свежести

quote:

---

Originally posted by Fugu:

конторы были так и назывались "Бюро обмена" одна из них была на Лихвинцева

---

а еще и на пер. Широком

quote:

---

как рыба второй свежести

---

ваше восприятие, она у некоторых народов деликатес..
важно то что

quote:

---

выполненная услуга удовлетворяет его потребность

---

quote:

---

была еще и на пер. Широком

---

эту контору не помню, услугами не пользовались, но посетить доводилось и оставшийся осадок схож с возможным осадком от посещения некоторых из современных АН

история редактирования

quote:

---

Originally posted by кыхка:
И вообще, я не понимаю, почему у нас в государстве придумали кучу ненужных профессий, еще и зарплату им платят из налогов честных граждан...

---

если это про риэлторов то напрасно - нету в России официально такой профессии.

история редактирования

quote:

---

Originally posted by shahfil:

ну-ну

---

что ну-ну?

quote:

---

если это про риэлторов то напрасно - нету в России официально такой профессии.

---

а тебе этот Классификатор специальностей вообще то нужен? один фиг пенсию получишь 1,5 копейки

quote:

---

Originally posted by Свето4ек:

что ну-ну?

---

Можете дальше врать клиентам, что расписка от наследников их от чего-то защитит. Но реально даже нотариально заверенное заявление - всего лишь может быть принято во внимание судьей, и не более того. А дальше - "судья принимает решение в соответствии со своим внутренним убеждением, руководствуясь при этом законом и совестью".

Но на самом деле это не даже важно т.к. в заявлении речь в любом случае может идти только о компенсации расходов, а не о сохранении покупателем купленной квартиры (ведь в случае выявления наследников получается что продавец фактически продал то что ему не принадлежит, и соответственно он не имеет права распоряжаться этой собственностью. А обязательства за нового владельца-наследника давать он естественно не вправе). А перспектива когда-нибудь получить компенсацию лишившись сейчас квартиры - по любому слабое утешение...

quote:

---

Originally posted by Chuksss:

а тебе этот Классификатор специальностей вообще то нужен? один фиг пенсию получишь 1,5 копейки

---

ну человек-то писал про "ненужные профессии" и налоги с них, я и говорю что риэлторов это не касается т.к. и профессии такой нет вообще, и с налогами тоже все весьма мутно.

история редактирования

мутная история цепляет http://www.vesti.ru/doc.html?id=1060904

история редактирования

quote:

---

"судья принимает решение в соответствии со своим внутренним убеждением, руководствуясь при этом законом и совестью".

---

+100500 и в условиях нашего государства это форменный /бан за мат неизбежен/

quote:

---

"ненужные профессии" и налоги с них, я и говорю что риэлторов это не касается т.к. и профессии такой нет вообще

---

верно, официально нет

quote:

---

с налогами тоже все весьма мутно

---

УСН... юр.лица предпочитают расплачиваться по безналу/ бывает и физ.лица предпочитают безнал... в том числе для сокращения налогооблагаемой базы... выступаешь как юр.лицо - как все...

история редактирования

quote:

---

расписка от наследников их от чего-то защитит

---

соглашусь тоже... с наследными квартирами суеты немного больше...

правоустанавливающие документы/договор купли-продажи/приватизация/тоже весело бывает...
свидетельство о наследстве/подтверждаем подлинность у нотариуса/
по завещанию/по закону - текст завещания.
состав семьи/по справке из УК/
отказы/если таковые имеют место быть
справка из ЕГРП/и так всегда берем

если есть малейшие вопросы, идем смотреть другой вариант...

P.S. Взяться "из ниоткуда" наследник не может... чтобы истребовать объект у добросовестного покупателя, у наследника должны быть документальные основания... основания существующие на момент смерти Завещатель... ему еще сроки вступления в наследство восстанавливать...

всем нам в помощь Третья часть ГК РФ/Раздел 5. Наследственное право

... если критично подходить к приобретению наследных квартир, то лучше вообще обходить их стороной...

Статья 1148./Статья 1149.
нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию, но посторонние люди, не связанные с ним родственными отношениями.

как узнать об их существовании? если все возможное документы подтверждающие участие наследодателя в их судьбе, есть де факто только у них... родственники промолчат, к гадалке не ходи...
выписки с банковских счетов тоже не предоставят...

другое дело, что такие наследники обеспокоятся получением наследства в установленные законом сроки... денег не поступает, уровень жизни падает- алга наследство отжимать...

ст. 196 ГК РФ + весь перечень доказательств добросовестного покупателя

ст. 200 ГК РФ нужно еще доказать...

история редактирования

shahfil, Вы абсолютно правы, теоретически.
Наследственные объекты- это большая головная боль и у меня до сих пор хватало слов- убеждений отказаться от покупки оных.
А тот случай, который я описала, люди обратились ко мне уже после покупки, когда начали осознавать, что "дело пахнет керосином". Расписка писалась поздним числом, благо, что продавцы оказались люди порядочные. Да и сами прибывали в шоке, т.к. не предполагали о существовании родственничка. И, как показала практика значимость расписки, да еще подкрепленная заверениями продавцов(наследников) сложно переоценить.
PS: этот пост я удалю, причины понятны

quote:

---

с налогами тоже все весьма мутно

---

пусть покажусь (в очередной раз) непатриотичным, НО... нехочу своими деньгами (налогами) кормить зарвавшуюся власть, которая эти бабки распилит и отправит киприотам... пенсии мне не видать. буду сам себе обеспечение на старость делать

quote:

---

соглашусь тоже... с наследными квартирами суеты немного больше...

---

Еще много суеты с квартирами, которые продаются по доверенности.
недавно смотрел квартиру, продается по доверенности, доверителю 90 лет и при этом он находится не в Удмуртии.
кто-нибудь рискнет ее покупать?

история редактирования

quote:

---

доверителю 90 лет и при этом он находится не в Удмуртии.
кто-нибудь рискнет ее покупать?

---

неа... зачем такой объект брать? горя может привалить вагон

Я про своего риэлтора накатаю.Супрун Вера Викторвна,поглядите,поди кому пригодится.Подвожу итоги и понимаю вробе бы ничего плохого и не сделала:.но молчать не могу:Сделку переносила чуть не каждую неделю,причин было полно:все затянулось до 5 месяцев,хотя по договору стоит четко 3!!!"Вцепилась" в одного покупателя и все,и неделями ждала когда же он ей позвонит и пригласит на сделку и нас в т.ч.Мы периодично сами смотрели квартиры,не ждали ее,устали:но должное надо отдать, она нам нашла квартиру,в которую мы в итоге и въехали:.Еще не понравилось вот что:оплата.Я все расспросил,когда происходят расчеты,что да как:не каждый день делаю это.Мне разложили ясную картину:, вот день сделки:покупатель часть должен был отдать налом,а в итоге:Вера Викторовна распорядилась отдать от части часть,т.к. часть это якобы задаток,который у нее в офисе,сумма равная за ее работу:.хотя при личной беседе до этого, сказала,что деньги мы получим сразу,ни о каких задатках речи не шло:Кредит у нас был еще впереди,поэтому встреча с ней была не последней в тот день и деньги за ее работу мы должны были отдать как раз в день получения кредита:но неприятно все это.Сделку грамотно провела,тут вопросов нет.Осадки остались:Знакомым советовать не буду.

quote:

---

Я про своего риэлтора накатаю.Супрун Вера Викторвна,поглядите,поди кому пригодится.Подвожу итоги и понимаю вробе бы ничего плохого и не сделала:.но молчать не могу:Сделку переносила чуть не каждую неделю,причин было полно:все затянулось до 5 месяцев,хотя по договору стоит четко 3!!!"Вцепилась" в одного покупателя и все,и неделями ждала когда же он ей позвонит и пригласит на сделку и нас в т.ч.Мы периодично сами смотрели квартиры,не ждали ее,устали:но должное надо отдать, она нам нашла квартиру,в которую мы в итоге и въехали:.Еще не понравилось вот что:оплата.Я все расспросил,когда происходят расчеты,что да как:не каждый день делаю это.Мне разложили ясную картину:, вот день сделки:покупатель часть должен был отдать налом,а в итоге:Вера Викторовна распорядилась отдать от части часть,т.к. часть это якобы задаток,который у нее в офисе,сумма равная за ее работу:.хотя при личной беседе до этого, сказала,что деньги мы получим сразу,ни о каких задатках речи не шло:Кредит у нас был еще впереди,поэтому встреча с ней была не последней в тот день и деньги за ее работу мы должны были отдать как раз в день получения кредита:но неприятно все это.Сделку грамотно провела,тут вопросов нет.Осадки остались:Знакомым советовать не буду.

---

нормальная практика вытаскивания комиссии риэлтора, а то бывает сделаешь всю работу, а частник потом деньги не хочет отдавать.......а так все хорошо начиналось, и на лбу у вас не написанно что вы потом эту комиссию отдадите.

quote:

---

нормальная практика вытаскивания комиссии риэлтора

---

считаю что не очень нормальная практика, но... к сожалению попадаются персонажи которым договоренности не указ...
бывает, что и рассрочку предоставляю...

но вот

quote:

---

все затянулось до 5 месяцев

---

это что за вариант такой? наверное обе квартиры эксклюзив?

quote:

---

считаю что не очень нормальная практика, но... к сожалению попадаются персонажи которым договоренности не указ...
бывает, что и рассрочку предоставляю...

---

я про это и говорю

Всякие есть ситуации. С кем на устной договорённости и рассрочка до полугода бывало, а с кем-то и с договором и аванс на себя берёшь.

quote:

---

это что за вариант такой? наверное обе квартиры эксклюзив?

---

как раз ничего эксклюзивного,все просто,продажа-купля.

Добрый день!
Такая ситуация: понравилась квартира, звоню по телефону указанному в объявлении - оказывается риэлтер. Прошу показать мне квартиру. Она мне в ответ что у меня есть (деньги... квартиры.. какая у меня ситуация...) - как следователь, как буд-то я воровать пойду. Так вот в итоге мне отказались показывать квартиру - сказали все в интернете есть. Звоню начальнику этого реэлтора... та вроде поговарила с риэлтором, как бы все уладили. Звоню я сново по телефону - дак мне так далеко послали и сказали больше не звонить им. Фирма трубку перестала брать. Я вот у меня такой вопрос это вообще реально так? Те кто квартиру продают ведь платят риэлтору/агенству
агенство Риэлт-Гарант ул. Красновармейская 86 т.79-97-22 риэлтер Татьяна 77-17-80. И как мне теперь квартиру-то посмотреть кто-нибудь может подсказать? Как вообще управу на них найти?

quote:

---

Добрый день!Такая ситуация: понравилась квартира, звоню по телефону указанному в объявлении - оказывается риэлтер. Прошу показать мне квартиру. Она мне в ответ что у меня есть (деньги... квартиры.. какая у меня ситуация...) - как следователь, как буд-то я воровать пойду. Так вот в итоге мне отказались показывать квартиру - сказали все в интернете есть. Звоню начальнику этого реэлтора... та вроде поговарила с риэлтором, как бы все уладили. Звоню я сново по телефону - дак мне так далеко послали и сказали больше не звонить им. Фирма трубку перестала брать. Я вот у меня такой вопрос это вообще реально так? Те кто квартиру продают ведь платят риэлтору/агенствуагенство Риэлт-Гарант ул. Красновармейская 86 т.79-97-22 риэлтер Татьяна 77-17-80. И как мне теперь квартиру-то посмотреть кто-нибудь может подсказать? Как вообще управу на них найти?

---

скорей всего ихняя квартира - это утка, то есть объект в реальности не существующий создан для привлечения

quote:

---

Originally posted by povareonkina:
Прошу показать мне квартиру. Она мне в ответ что у меня есть (деньги... квартиры.. какая у меня ситуация...)

---

А какая все-таки у Вас ситуация? Стоит ли тратить Выше драгоценное время на просмотры? Может на квартиру есть потенциальные покупатели, а Вы только задумываетесь покупать не покупать. Ваша квартира, продажа которой планируется первоначальным взносом, даже в рекламу не выставлялась и т.п.??? Много может быть причин.

quote:

---

Она мне в ответ что у меня есть (деньги... квартиры.. какая у меня ситуация...)

---

В некоторых случаях вполне уместный вопрос. Например, собственник хочет занизить цену, в договоре прописать 1 млн. руб. чтобы не попасть на налог. Вариант с ипотекой не проходит и риэлтор не хочет тратить свое время.

quote:

---

скорей всего ихняя квартира - это утка, то есть объект в реальности не существующий создан для привлечения

---

попросите знакомых позвонить (естественно путь скажут что прямая покупка наличные на руках)