Жилье

Отзывы про риэлтеров. "Белый" "Черный" списки

Topster1 09-02-2009 10:30

Скажите пожалуйста - есть ли подобная тема на форуме- искал не смог найти. Как найти нормального добрпорядочного риэлтера или АН. Что бы не кинули и работали добросовестно

http://o.izhevsk.ru/?page_id=802#cfskm1


Юр. страница
Прежде чем обращаться в суд, писать заявление во всевозможные инстанции, прочитайте и, возможно, вы сэкономите кучу времени и нервов 😉

Содержание страницы:

1. О форуме izhevsk.ru.

2. О защите чести, достоинства и деловой репутации.

3. Об авторском праве.

4. О защите персональных данных.[/b]

bombastik 09-02-2009 19:19

"Чёрный" риэлтер или маклер-это в принципе тот же преступник ( покупка (размен),продажа, выселение, связанные с преступными действиями (подлог, угроза,обман, поджог,убийство) .Обвинить в преступлении можно только после вынесения приговора суда, в противном случае-ст.Клевета УК РФ.
Лучше называть их с хорошей или плохой репутацией.

ЗЫ Месяц шабашил водителем у друга-риэлтера(11 лет назад), в качестве партнёра. Работа ,с точки зрения честного человека, - говно полное. У меня нервов не хватало возить этих капризных клиентов. В конце концов плюёщь и втюхиваешь то,что с их точки зрения хорошо. Нафига только было нас нанимать? Так хреново разменять они и сами могли. Короче, не бывает там белых и пушистых. Бывает,что везёт и без обломов всё сразу получается- вот тогда почёт, но таких случаев единицы. Не на..бёшь-не пожуёшь.
Сорри за ОФФ.

Elinite 09-02-2009 19:46

все это неправда хороших риэлторов можно найти в порядочных агентствах,
а лучше обращаться по рекомендации, главное у честных компаний обязательно страхование деятельности в страховых компаниях, наличие договоров, чтоб были гарантии что агентство никуда не исчезнет, сейчас в тяжелое время на рынке официальных агентств осталось стабильно работающих в городе не более 15. Рекомендую смотреть у кого больше цветной рекламы, тот и солидней и надежней, нищие агентства на всем экономят, поэтому какие от них гарантии, о хороших агентствах читайте в "обменнике" позвоните в комитет по этике и узнайте о всех порядочных агентствах.
bombastik 09-02-2009 20:02

quote:
Originally posted by Elinite:
все это неправда хороших риэлторов можно найти в порядочных агентствах/
а лучше обращаться по рекондации

Что значит порядочных? Не убивают, не выселяют, не спаивают- уже хорошо? Брать нехилые деньги за звонок по объявлению в "ВСё о недвижимости"-это порядочно? Вся эта, якобы, эксклюзивная информация и сложнейшая работа по подбору вариантов- не нае.. лово? Не смешите...
Для лохов. Работа по сдаче в найм- это вообще веяние времени. На кой болт Вы там нужны вообще?

Elinite 09-02-2009 20:24

среди разных профессий бывают разные, я лично отработав в недвижимости 14 лет повидала разных, левых маклеров в городе опытные риэлторы знают и черные маклеры сами не связываются с порядочными, кто из уважающих себя риэлторов будет с ними работать, это же мразь. За годы работы к порядочным риэлторам клиенты по несколько раз обращаются и своих знакомых рекомендуют, вот так надо работать чтоб не было стыдно за свою профессию, всех в городе не обманешь, да и всех денег не заработаешь. Главное порядочность, город то у нас маленький.
Topster1 10-02-2009 11:45

Ну а на самом форуме - есть такие люди кому доверится можно и за вменяемое вознаграждение попросить построить цепочку
IZHREM.RU 13-02-2009 16:22

Я тоже не могу понять для чего еще одно звено если и так есть собственник и покупатель...
Все равно что в магазине покупать хлеб не у продавца а у человека который стоит рядом с отделом и перепрадает тот же хлеб...
Elinite 13-02-2009 20:10

Странная позиция, а кто по вашему мнению продавец - как не посредник между хлебозаводом и покупателем. Идите на хлебозавод и покупайте хлеб с завода.
Каждый выполняет свою работу на своем месте, вы думаете люди сразу приходят в агентства, нет, они месяца 3 сами побегают с газеткой, ничего не получается, чаще всего или на их квартиру нет покупателя, когда найдут на свою, себе одновременно не могут подобрать, помыкавшись идут в агентства.
Я согласна, купить или продать не так уж и сложно, но обменные варианты не многим риэлторам бывают по зубам. Так что не ругайте всех риэлторов, Вы не правы, если люди нуждаются в их услугах, пусть клиенты обращаются в агентства. В России по статистике все любят советовать как надо лечить, учить, строить. Пусть каждый занимается своим делом.
Gypsus 13-02-2009 23:18

Пятница, немного пива.. в общем разрешите встрять
Elinite, с одной стороны интересно - как при возрасте 24 года (в профиле) опыт риэлтерства - 14 лет
с другой - соглашусь что у "Отечества" очень ответственное руководство со всеми вытекающими.
С чем не соглашусь - это с тем что по кол-ву печатной полноцветки можно судить об агентстве - уровень может быть и да, но и проценты за эту планку могут быть заряжены...

Попутно вопросик - а что за комитет по этике? Кто им рулит нынче? Это такая современная реализация гильдий-ассоциаций 5летней давности?

Автору топика - увы и ах, выбор риэлтера как и все остальное в наших реалиях - лотерея, даже отзывы предыдущих клиентов не всегда показатель. Не надо стесняться "пинать" агента, чтобы регулярно докладывал о результатах своей _реальной_ активности, а не просто ждал звонков по вашему варианту, размещенному в "Обменнике". Я в свое время при покупке одной кв-ры дважды менял риэлтеров - со скандалом, конечно, но почему-то когда я предлагал возместить их расходы после разбора полетов в присутствии их рук-ва им уже ничего не было нужно

Izhrem.ru - у Вас есть опыт участия хотя в подобных сделках? А если это не прямая купля-продажа за живые бабки да у одного собссника, а с построением цепочки этак в 4-5 сделок, да у каждого участника свои выкрутасы-обременения-сем. положение - ну-ну.

Satori 14-02-2009 09:59

"Римский квадрат",агенство недвижимости, которое уже прочно заняло свою нишу на рынке жилья.
также ввели новый пункт договора, в котором указывается, что данный договор застрахован(впрочем, как и любой другой),т.е.,получается что профессионализм и компетентность застрахованы на 30 000 000 рублей. При наступлении страхового случая клиенту выплачивается сумма в размере 5.000.000 рублей.
Также включены штрафные санкции, для риэлторов, а не только для клиентов.
Alex007 14-02-2009 13:16

Откуда про "римский квадрат" и его договор информация?? Перезвонил знакомым, там работающим - первый раз слышат. В пятницу еще договор был старый.
Elinite 14-02-2009 13:37

Должна признаться, зашла по ником дочери просто регистрироваться не хотелось вот так и стала писать, затянуло. А по поводу страховки в городе застрахованы агентства на сумму 30 000 000 руб - Римский квадрат, ОТЕЧЕСТВО, Мегополис, Риэлком+, Ониксстрой, Новая Недвижимость, Авеню, УРК. У всех этих агентствах это указано в договорах.
Elinite 14-02-2009 13:48

Да, забыла комитетом по этике руководит директор отдела недвижимости Ониксстрой - Самсонов Константин, уважаемый и порядочный человек, по всем вопросам о недобросовестных риэлторах входящих в РАР (Республ. Ассоц. Риэлт)
пожалуйста обращайтесь, применяются строгие меры наказания, так что кто дорожит своим авторитетом не будет наглеть.
Satori 14-02-2009 14:54

quote:
[B][/B]

Давайте я Вам договор по электронке скину, чтоб не удивлялись?)))
IZHREM.RU 16-02-2009 12:50

Gypsus

Нет я то про другое говорил про найм жилья...
Про покупку и продажу может я и соглашусь но не на 100%

Может быть я и потрачу много времени при продаже или покупке но это стоит денег которые я не заплачу никому ...

Если люди хотят пользоваться услугами то пусть.
Я же копейки лишней не отдам если вижу что посредник ничего не делал просто свел с хозяином. Как правило посредники даже большинство квартир не видели.

Я ищу квартиру уже месяц примерно в пассивном режиме.
Есть личности которые продают свою услугу за КГТ 12 м2, и за квартиру разница 500 рублей причем в КГТ можно на%рать и не сразу заметно будет.

Встречались тут с одними "ПОСРЕДНИКАМИ" и с хозяевами хозяева вообще ничего не говорят как воды в рот набрали ни про соседей вообще молчок

У них наверное паспорта "Отобрали" ......

У меня много знакомых "посредников" и работают они все по одной схеме
а схема называется "денег дай"...

Вот поищу немного еще если отношение не изменится то придется после просмотра квартиры связываться напрямую с хозяевами, благо найти человека сейчас не проблема...

Может быть я и не прав но у каждого свое мнение.

Elinite 16-02-2009 14:27

По поводу найма с вами согласно, что у нас несовершенная система оплаты риэлторского вознаграждения, я считаю что за услугу риэлтору должен платить наймодатель, а не наниматель. Наймодатель получает прибыль, платит налоги, значит и за услуги лучше ему платить, да и нанимателю не будет соблазна "кинуть" риэлтора.
smitt 20-02-2009 22:17

Работал с агенством "Сирин" все сделали честно и аккуратно! обьект оценили даже выше чем я предполагал!
smitt 20-02-2009 22:23

а вот в агенстве непомню как называется, в дк строитель находится! хотели кинуть! назвали цену обьекта на 15% ниже той что предложил "Сирин"
estate agent 09-03-2009 18:07

quote:
Originally posted by smitt:
Работал с агенством "Сирин" все сделали честно и аккуратно! обьект оценили даже выше чем я предполагал!

Расскажу на примере:
Была выставлена квартира на продажу от частного лица - двухкомнатная квартира, за 2.750.000!!!!!!! После звонка, на вопрос, почему поставлена такая цена, если средняя 2.000.000. Последовал ответ - а мне деньги нужны. И таких примеров очень много. Как вы думаете, продаст ли он свою квартиру за такую сумму, если он конкурирует с 1000 обьектами (Обмен продажа жилья) на рынке? А что нужно для того чтобы заинтересовать будующего покупателя? Это, как минимум, рыночная цена, и усиленная рекламма.
Агентства недвижимости ведь не будут покупать у вас эту квартиру за наличные, а просто выставят на продажу, где ваша квартира с ценой, выше даже на 15% будет неконкурентноспособна, и покупатели будут перелистывать ваше обьявлени, глядя на цену. Итог вашей работы - вы потеряете драгоценное время, а ваша квартира, в наших условиях кризиса, подешевеет на "хорошую" сумму.
------------------------------------------------
Степан, "Удмуртская риэлторская компания" 477785

там 09-03-2009 18:12

http://www.gilstrategia.ru/node/456
...и работу риэлторов тоже никто не умаляет: тупо давать "пня под ср..ку" несогласным с <медвежьим> трендом, конечно, можно, но толку? Это фича только для тех, кому реально приперло с деньгами, но еще не въехал в ситуацию. Для остальных надо что-то из шляпы фокусника (см. Оганесян). Если уж совсем по-честняку, я бы цены снижать не стал никак, устроив настоящий "ценовой Сталинград" - ни копья врагу!..
Георгий 123 10-03-2009 12:50

Позвольте и мне вставить свои "пять копеек".
Выбором риэлтора для покупки жилья занимаюсь уже 5 дней. за это время успел переговорить примерно с 20-ю. Какие выводы я сделал:
*Большинство с кем я разговаривал были в полнейшем восторге от своего профессионализма.
*более 90% просили чтобы я им позвонил (размещал на форуме объяву и указал телефон свой). Зачем я должен звонить человеку, который борется за меня как клиента, с другими своими коллегами?
*При личной встрече, не желают давать информацию по имеющимся вариантам, до подписания договора на оказание услуг.

Для себя решил, что на меня будет работать активный человек, желающий заработать деньги, а не мечтающий о том что все само произойдет.
Как ни печально, но работать, именно работать а не ходить на работу, хотят и могут лишь единицы, но тем не менее почти каждый заявляет о своем опыте в 5-20 лет .
И потом, нам как клиентам, всегда пожно сменить специалиста, если видим недостаточное внимание к своему вопросу, согласитесь, вознаграждение риэлтора более чем достаточное для того что "пахать".
Все личное ИМХО.

LaraK 24-03-2009 01:08

Сегодня мы позвонили по обмену по объявлению в газете, предлагался равноценный обмен объекта на объект. Разговаривала сестра. Мужчина сказал, что у него есть куча подходящих вариантов для нас, которые мы можем посмотреть уже завтра. При детальном расспросе оказалось, что "его услуги стоят 20 тыс.". Хотели посмотреть документы на его квартиру, оказалось, что "какие мы самонадеянные, хотим, что бы к нам приехали дяди на красивых машинах и все у нас купили". И вообще, что он будет заниматься нашим вариантом только при одном условии: что мы подпишем с ним договор! Хотя мы не собирались нанимать риелтора и тем более принимать чьи-то условия.
Топорная работа "на дурака". Агенство Бест, мужчина представился Игорем.
rusja 25-03-2009 23:33

Подскажите пожалуйста кто-нибудь сталкивался с агенством недвижимости "МонолиТ"? Существует ли оно в данное время?
мэрси 03-04-2009 16:24

Запишите в черный список АСТРАХАНЦЕВ АНДРЕЙ НИКОЛАЕВИЧ
Не знаю работет ли он сейчас риэлтером, но МОШЕННИК чистой воды
НЕСКОЛЬКО ЛЕТ НАЗАД ОН КИНУЛ ОКОЛО ДВУХ ДЕСЯТКОВ ЧЕЛОВЕК, материалы были в милиции, но изворотливый гад доказать мошенничество трудно.
te18 14-04-2009 10:49

Есть вопрос - Сколько стоят услуги реэлторов при покупке/обмене жилья?
Lusia 22-04-2009 15:07

Активный трудолюбивый риэлтор Лена Лебедева Агенство "Центральное" но думаю что со всяким риэлтором надо держать ухо в остро.
Думаю, что одни хороши только для продажи, другие возможны для покупки.
для продажи можно общаться с агентством Универсум риэлтор Андрей.
Gorbag 29-04-2009 02:59

одно скажу как агенства не крути ) и там и там есть плохие и хорошие)) имею ввиду агентов, как учи или не учи, если поломойка так вы результат и получите)
Gorbag 29-04-2009 03:02

оброзование нано .... вот вся и фишка !!!
Nadezda 29-04-2009 12:29

quote:
оброзование нано .... вот вся и фишка

ни за что не поверите, но образование есть и такое, что будь человек абсолютно посторонний и дело касалось чего угодно, а не здоровья, я бы послала его так далеко...
а по поводу
quote:
не крути ) и там и там есть плохие и хорошие

полностью согласна!
Первую квартиру покупали через риэлт. агентство, все сделали отлично!
Моральные уроды есть в любой профессии, как и в каждой профессии есть профессионалы с большой буквы и, надеюсь, в скором времени именно такие нам и попадуться
Privetlivaya 04-06-2009 01:35

полтора года назад квартиру разменивали: долго пытались самостоятельно варианты найти, но сложно оказалось-сейчас квартиры продают-покупают по сложным схемам: цепочка покупателей-продавцов и 10, и 15 владельцев может быть и лучше в проверенные агентства обращаться. а про римский квадрат нелестные отзывы слышала-мол, бондики одни. Даже у соседки подруга, работающая там предложила квартиру покупать не через их агентство, а другим способом: вроде, я помогу, но к нашим лучше не обращайтесь...
Pobeda 18-06-2009 15:27

Продавала и покупала квартиры за свою недолгую жизнь четыре раза и никогда не встречала нормальных риэлторов! Нет их!!! В интересах клиента не работают никогда. Только в своих. В лучшем случае спустят на тормозах и продадут подешевле или купят по цене, как в обменнике, да еще и себе накинут.
Pobeda 18-06-2009 15:35

Хочется поделиться свежей историей из последней практики. Покупала квартиру в апреле. Нашла подходящую естественно самостоятельно - трясла риэлтора - тот не продает, говорит - нам надо подыскать себе вариант. Ждала пару недель - а сидеть с деньгами в руках не очень комфортно, сказала: давайте я вам найду - за два дня нашла им несколько вариантов, один из них они выбрали наконец. Все общение шло через риэлтора - естественно в результате свой гонорар с той стороны за размен он получил в полном объеме. А теперь сюрприз - долги по квартплате у них почти полугодовой давности (свет зараза не входил в платежку, а у нас входит (((), выписываться не хотят уже два месяца, после подписания акта при переезде срубили всю сантехнику на кухне и раковину до самой стены и даже трубы. Звоню риэлтору - говорю: давайте разбираться - я брала квартиру у агентства, а он: моим клиентом была другая сторона, чем могу - помогу, но большего не обещаю. В итоге тянется это все уже два месяца, и он ни разу мне сам не перезвонил, а мои звонки теперь игнорирует. Агентство "Аспэк", будьте внимательны, подкидывает квартиры с долгами и вечными жильцами!
Nenastie 18-06-2009 19:55

"выписываться не хотят уже два месяца"
А через суд не хотите? В чем проблема?
Мы тоже квартиру сейчас ищем и боимся оказаться в подобной ситуации.
bombastik4 18-06-2009 20:21

quote:
Originally posted by Pobeda:
после подписания акта при переезде срубили всю сантехнику на кухне и раковину до самой стены и даже трубы. !

Если очень дорогая испанская или немецкая сантехника, тогда ещё пойму, а так-мерзость это. Фуууу.
ЗЫ:Не хочу повторятся, но опять скажу, что честно отрабатывающих свой хлеб риэлторов-очень мало. Имхо.

Pobeda 19-06-2009 09:05

Ну через суд - это ведь опять нервы и время. Разве так должно быть, когда тут между нами стоят такие ПРОФЕССИОНАЛЬНЫЕ посредники.
Pobeda 19-06-2009 09:07

Надо требовать выписки до сделки, по закону можно до трех месяцев жить без прописки, я просто поверила им по своей глупости, обещали выписаться в течение регистрации документов, да и агентство внушала доверие.
О.Б.8888 20-06-2009 13:19

вообще у Нас в стране нет хороших риэлторов и агенств недвижимости, за исключением О.Б.8888 конечно же. одна только реклама и громкие бессмысленные названия, а у самих ни вариантов, ни каких реальных спец предложений. словом риэлтор сейчас называет себя каждый, кто хочет сорвать немного денег, нае...ав клиента, короче выскочки однодневки, даже одноразки. и люди в нашей стране настолько тупые, что не могут за свои деньги, взять в полной мере все, что им обещано.
так что громкое название ничего не дает, только смех и все эти дешевые риэлторишки полное гов... о
Lusia 22-06-2009 19:52

Согласна на 100%!
Деффушка 18-07-2009 12:41


участница posted 18-7-2009 12:05 AM
--------------------------------------------------------------------------------
Из личного опыта: Смотрю от риэлтора квартиру за 1030000 руб, не квартира - а конфетка, спрашиваю у хозяев - сколько хотите - 1100000руб, иначе на расширение не хватает, перезваниваю рэлтору - за мою цену хоть завтра готова оформиться, риэлтор (Девушка) - завтра с собственниками переговрю по-поводу вашей цены. На утро звонит - они готовы, но аванс надо срочно внести. Звоню хозяевам - вы согласны? а то риэлтор ваша уже аванс с меня берет. Хозяева говорят что риэлтор им даже не звонила, то есть они и не знают об этом.
#10 IP

P.M. Ц
Деффушка
участница posted 18-7-2009 12:09 AM
--------------------------------------------------------------------------------
Второй раз - иду снова сиотреть за 1030000 руб, снова конфетка в металлурге - опять спрашиваю про цену - 1100000, снова на расширение не хватает, опять про своего риэлтора и знать не знают.
#11 IP

P.M. Ц
Деффушка
участница posted 18-7-2009 12:17 AM
--------------------------------------------------------------------------------
Третий раз иду на Ломоносова, цена выставлена 1020000 т.р., Продавцы, как оказалось, - мои клиенты (оценку у меня делали), спрашиваю сколько стоит - цена 1050000 минимум, мол сначала за 1100000 т.р выставляли, а сейчас скинули, т.к. деньги срочно нужны - но говоят для тебя готовы отдать за 1020000, но об цене, выставленной риэлтором знать не знали.
edit log

#12 IP

P.M. Ц
Деффушка
участница posted 18-7-2009 12:32 AM
--------------------------------------------------------------------------------
В чертвег звоню в РК по-поводу Ленина, 8, риэлтор выставляет за 980 т.р., посмотрела - звоню хозяевам - хотят 1100000, за МС 26 кв.м. в ужасном состоянии. Вопрос: как риэлтор возместит им эту разницу? из своего кармана?

Деффушка 18-07-2009 12:58

На Ленина, 10, АН, Риэлтор - договариваемся о покупке, сторговались на 1015000 руб. с ней, сцуко, прождали их, она нам перезванивает - продавцы не продают за таку стоимость, отказываются, в день когда документы от них ждём, а в продажу выставляют потом большую стоимость, нах их убиенная квартира никому не нужна была кроме нас, до сих пор продают. Совет: прежде чем самому предпринимать решение о стоимости, надо с хозяевами советоваться!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
Nadezda 02-09-2009 20:51

а кстати, где хорошего риэлтора найти можно?
Nadezda 03-09-2009 09:49

даааааааааа....
а квартиру то улучшенку ой как хочется...
Nadezda 03-09-2009 17:54

человики есть среди всех профессий, хотя среди всех профессий есть и не человики
вопрос как распознать человека с большой буквы?
что-то меня на философию потянуло....
stazher 09-09-2009 12:58

quote:
Есть такой риэлтор, проводил у нас сделку.
Когда мы продавали квартиру столкнулись с такой ситуацией.
Агенства недвижимости подают объявления "куплю квартиру", а когда предлагаешь то что они хотят, требуют с вас 20-30 тыс. руб.
Спрашивается за что? Всю работу и так оплачивает покупатель!!!
В отличие от ВСЕХ остальных риэлторов, Александр Мадьяров из "Жилсервиса", с нас (продавцов) денег не взял (даже не заикался об этом). Все организовал четко, документы проверял тщательно, сроки соблюдал. Не смотря на то, что он представлял интересы противоположной стороны сделки, мы его работой остались довольны.
Так что, рекомендую.


ой ну смешно ...... не взял он с вас деньги потому, что у него покупатели на договоре были... а те к кому вы обращались таковых не имели, в этом случае они берут с вас деньги, а с покупателей ничего.... противоположная ситуация получается... вы даже не понимаете сути работы риэлторов, а отписать на форуме дак не забыли :/
LaraK 09-09-2009 22:24

quote:
ой ну смешно ...... не взял он с вас деньги потому, что у него покупатели на договоре были... а те к кому вы обращались таковых не имели, в этом случае они берут с вас деньги, а с покупателей ничего.... противоположная ситуация получается... вы даже не понимаете сути работы риэлторов, а отписать на форуме дак не забыли :/


Ничего смешного, она все прекрасно понимает. Дело в объявлении которое было подано в такой форме, а не в положенной в данной ситуации "ПРедлагаю услуги риэлтора"

stazher 10-09-2009 12:54

quote:
Дело в объявлении которое было подано в такой форме

это называется "крючок"
stazher 10-09-2009 13:43

quote:
Ни один из риэлторов, к вашему сведению, и не отрицал, что берет деньги и с покупателя.

я это и не утверждаю на 100% , но он же заинтересован в продаже жилья, в любом случае деньги он получит... в вашем случае я написал какой прием применялся со стороны других риэлторов
я и ник свой написал и в соседней ветке говорил, что недавно начинаю работать и не отрицаю что опыта нет, но про владение инфой вы конечно загнули... т.к. из ваших же слов я сделал вывод про "крючок"
PITER777 17-09-2009 03:20

stazer, если ты сам еще не научился работать, не время и не место тебе смеяться над другими опытными риелторами.
Garmonia 17-09-2009 16:20

работа риэлтора... это не самая простая работа..... да есть хорошие и честные, а есть и г.вно, но ведь и в других профессиях есть нечистоплотные товарищи..... а так... волков бояться в лес не ходить
stazher 17-09-2009 20:58

PITER777, а что WEB по вашему риэлтор?
ivern1 21-09-2009 14:07

quote:
да есть хорошие и честные, а есть и г.вно, но ведь и в других профессиях есть нечистоплотные товарищи

Сама работа риэлтора предполагает обман покупателя, всяческие хитрости и махинации. поэтому я лично ненавижу всех абсолютно риэлторов как класс. Сталина на них нет.
Yuliannav 22-09-2009 10:47

ОТВРАТИТЕЛЬНЫЙ РИЭЛТОР - ГАЙФУЛЛИНА СВЕТЛАНА ИЗ ЦЕНТРА НЕДВИЖИМОСТИ "МЕГАПОЛИС"!

Заключили с нами договор на продажу нашей квартиры, зафиксировали цену продажи.
Светлана Гайфуллина сообщила, что оформляться будем на следующей неделе, но договор с Агенством на продажу квартиры заключим на месяц, потому что "мало ли что". Всю неделю кормили завтраками, а спустя 3 недели Светлана сообщает, что у покупателя не получается продать собственную квартиру за планируемую цену и они смогут купить мою квартиру на 15 тыс. дешевле!!! И предлагает заключить доп. соглашение с новой ценой. Мне пришлось на это пойти, т.к. цены на квартиры за те 3 нед. (что мы ждали их) упали больше, чем на 15 тыс.

Следующий сюрприз от Агентства: в предварительном договоре купли-продажи квартиры прописали невыгодные для меня условия. На требование поменять их мне с наивным видом сообщили "эту форму договора требует регпалата". Причем те пункты, которые действительно требует регпалата (специально консультировалась с юристами), я и не собиралась менять! Риэлтор САННИКОВА АНФИСА ВЯЧЕСЛАВОВНА ИЗ ЦН "МЕГАПОЛИС" - ГРУБАЯ, ЖЕСТКАЯ, БЕСПРИНЦИПНАЯ ДАМА И ОБМАНЩИЦА, убеждала меня в том, что договор поменять невозможно. В результате с помощью юристов удалось добиться изменения нужных мне пунктов договора.

Но это еще не все! Выяснилось, что в день подписания договора покупатель может заплатить только половину суммы, а вторую половину - через 2 недели. И на эти условия я согласилась...

Но по факту полная сумма мне была уплачена лишь спустя больше, чем ОДИН МЕСЯЦ после заключения договора! Просрочка в 15 дней!!!!

Причем, после окончательного расчета Светлана попросила отдать ей МОЙ экземпляр договора с ЦН "Мегаполис". Заметает следы после своих темных делишек...

Вобщем, по опыту общения с этим риелтером могу сказать следующее:
СВЕТЛАНА ГАЙФУЛЛИНА ИЗ ЦН "МЕГАПОЛИС" - АБСОЛЮТНО НЕПРОФЕССИОНАЛЬНЫЙ РИЭЛТОР, СТРЕМИТСЯ ОБМАНУТЬ И ЗАПУТАТЬ ЧЕЛОВЕКА, НЕ МОЖЕТ ВЫПОЛНИТЬ СВОИХ ОБЕЩАНИЙ, НЕКАЧЕСТВЕННО ВЫПОЛНЯЕТ СВОЮ РАБОТУ. Говоря неправду или полуправду, Светлана стремится добиться того, чтобы человек принял невыгодное для себя решение.


ГАЙФУЛЛИНА СВЕТЛАНА ИЗ ЦН "МЕГАПОЛИС", НЕСМОТРЯ НА ПРИЯТНОЕ ПЕРВОЕ ВПЕЧАТЛЕНИЕ, НЕ ЗАСЛУЖИВАЕТ ДОВЕРИЯ, ОНА НЕКОМПЕТЕНТНА КАК РИЭЛТОР, НЕПРИЯТНА КАК ЧЕЛОВЕК И БОЛЬШИНСТВО ЕЕ СЛОВ - ЛОЖЬ.

stazher 23-09-2009 22:06

quote:
Причем, после окончательного расчета Светлана попросила отдать ей МОЙ экземпляр договора с АН "Мегаполис". Заметает следы после своих темных делишек...

это не для заметания делишек!!! Вы могли и не отдавать договор, в этом случае Вам дали бы чек.
Яшка-цыган 24-09-2009 17:04

quote:
Вы могли и не отдавать договор, в этом случае Вам дали бы чек.

Стажер, ты еще наивен про стандарты работы твоего ЦН "М" можно целую ветку новую создавать - "понты и косяки "ЦН "Ме"" ! вы понтитесь пока на улице крысыс - а устаканится ситуация на рынке и опять будете мягкие и пушистые. И понты пройдут, как прошлогодний геморрой ! Слушай больше своего босса О.В., отдавай ей львиную долю своего дохода, будь уверен в том, что ты в "команде" и НЕ учись работать самостоятельно - им такие вечные стажеры очень нужны!
stazher 24-09-2009 20:23

quote:
Стажер, ты еще наивен про стандарты работы твоего ЦН "М" можно целую ветку новую создавать - "понты и косяки "ЦН "Ме"" ! вы понтитесь пока на улице крысыс - а устаканится ситуация на рынке и опять будете мягкие и пушистые. И понты пройдут, как прошлогодний геморрой ! Слушай больше своего босса О.В., отдавай ей львиную долю своего дохода, будь уверен в том, что ты в "команде" и НЕ учись работать самостоятельно - им такие вечные стажеры очень нужны

это в каждом АН так не думайте, что другие как то иначе работают
Яшка-цыган 26-09-2009 12:28

Стажер, все всегда работали как работали. Кто-то лучше, кто-то хуже. И только у "ЦН Меее" понтов было гораздо больше чем у всех остальных - не живется ей, директору и хозяйке ЦН "Мее", спокойно, подавай новые "стандарты" работы риэлтора. Спит и видит себя монополистом на рынке недвижимости Удмуртии. Хотя прячете вы себе больше чем все другие агенства и работаете не лучше других. Много раз в сделках пересекался с "мегаполисовцами" и не скажу что вы прям супер спецы. Юрист который ходит с вашими клиентами в палату, так вообще что-то с чем-то, но зато вы "проводите юридическое сопровождение сделки на всех этапах" Цветной буклетик, который лежит у сортира в офисе "Мее" так вообще сплошное нарушение закона о рекламе. А про условия работы простого "мяса" в агентстве я вообще промолчу - на таких условиях никогда не станешь спецом, который может вести сделку от и до. Антураж конечно не плох - большой офис, все цивильно, много цветной рекламы, но на этом все и заканчивается Страховка которой вы так бахвалитесь, на деле пустышка. Такой полис может оформить любой чепешник и только для того чтобы с гордостью вставить пункт в договор "деятельность застрахована!!!". Посмотри сам, в ЦН "Мее" людей с опытом работы хотя бы 3-4 года по пальцам пересчитать можно, остальные новички, которых контролируют, чтоб ребятки на себя случайно не сработали. Похожую схему ввели "римляне", но основной то костяк у них имеет стаж от 8 до 12 лет работы и таких там не мало. Так что говорить о способах работы разных агентств можно много
Chuksss 27-09-2009 11:22

quote:
Одно у всех риэлторов, без разницы от стажа , это мегажадность, которая, по рассказам моего знакомого, зачастую срывает сделки .

Не скажи, уважаемый. Зачастую мегажадностью как раз страдают клиенты. Объяснить им бывает сложно, что за время как они приобрели свою квартиру цены например упали, и то что они покупали, например в конце 2006 года за 3 млн теперь стоит от силы 1600. Каждый хозяин считает свою квартиру и самой лучшей и расположенной в наиболее интересном месте и соответственно самой дорогой. Смысл мне жадничать, если я оговорил свое вознаграждение за работу. Обрати так же внимание, что частники выставляют свои хатки намного дороже чем те кто работает с риэлторами, потом долго ждут когда же придут потенциальные покупатели
stazher 27-09-2009 21:21

quote:
потом долго ждут когда же придут потенциальные покупатели

а они и не приходят
ima2007 29-09-2009 18:31

Мегажадность в профессии риэлтора это не всегда минус. Просто важно договариваться таким образом, чтобы она работала на Вас, клиентов. Заключите с риэлтором такой договор, чтобы сумма его комиссионных была завязана на стоимость продаваемой Вами квартиры, выберите самого жадного риэлтора и он продаст Вашу недвижимость за максимальную цену.
ima2007 29-09-2009 18:37

А вот пример, как риэлтора выбирать не надо. Сегодня к нам в агентство пришел клиент, который, по его словам, обошел всех риэлторов в городе, чтобы выяснить, кто из них берет самые низкие комиссионные и заключить с ним договор. Нетрудно предположить, что, руководствуясь таким принципом, он выберет самого "низкопробного" риэлтора, благо, таких много, за которого в результате и работать будет сам.
ima2007 30-09-2009 21:39

Согласна. Жулики будут всегда и среди представителей любых профессий - это аксиома. К счастью, у каждого из нас есть право выбора и здравый смысл, чтобы этот выбор сделать. А хороших людей, кстати, не так уж и мало, причем, Вы наверно удивитесь, но некоторые из них работают риэлторами. Я это точно знаю .
Chuksss 30-09-2009 21:50

quote:
А хороших людей, кстати, не так уж и мало, причем, Вы наверно удивитесь, но некоторые из них работают риэлторами. Я это точно знаю .

просто жулики, жадины и дураки лучше организованы
ima2007 30-09-2009 23:11

Просто им кости перемывать интереснее. Мы вот недавно не только комиссионные уступили, но и своих денег клиенту добавили, чтобы он мог купить квартиру в срочной продаже и "перехватиться" до получения кредита. Что-то об этом написать на форуме забыли.
Яшка-цыган 01-10-2009 17:51


ага! 4 дня назад звонит сотрудник банка и говорит - "помоги, человеку надо срочно подобрать квартиру, кредит уже одобрен, а продавец что-то заартачился, а у человека 5 дней на все про все". Вариант нашелся сразу , шикарнейший!
едем смотреть, покупатель заявляет "мне одобрили одну сумму, а квартира на 250 тыров дешевле. давайте в договоре укажем много, а разницу продавец пусть мне вернет" соглашаемся (после разговора с хозяевами), показываем хатку и тут начинается самое интересное - и ремонтик то оказывается фуфло, и плинтуса кривые, и окна не те - одним словом отстой а не квартира. но если хозяйка опустится еще на 50 тыров и кухню встроенную оставит, то он сразу же согласится
пытаемся объяснить, что какой смысл хозяевам ЛИКВИДНОГО жилья уступать да еще и в договоре подписываться за большую сумму, да еще и ждать расчета 10 рабочих дней, да еще и ТОРГОВАТЬСЯ?!
товарищ согласился с доводами, правда еще звучало предложение, что пусть хозяева сделают ремонт какой он скажет на сумму разницы между одобренным кредитом и стоимостью хатки (это за 2 дня то), и велел готовить документы для банка на квартиру. А вечером следующего дня узнаем, что он, товарищ, приходил в банк с другим риэлтором! перезваниваю - "что за дела? ускорение кадастрового паспорта денег стоит, мы заказали, ЗА ЧЕЙ СЧЕТ БАНКЕТ?!" а он спокойно отвечает - "сделка это когда продавец и покупатель идут навстречу друг другу, а мне на встречу никто не пошел!"! После таких слов работать с таким человеком просто расхотелось. Пожелал удачи и распрощались.
Супер клиент - и рыбку съесть и на х.. сесть и не поцарапаться ! Учитывая, что за два дня созванивались кучу раз и менял решение аки капризная барышня страдающая пмс .
Talamaska 02-10-2009 22:04

Дорогие форумчане, напишите пожалуйста отзывы про риэлтора [персональные данные], очень надо!!!!!! Плиз, кто что знает.
PITER777 04-10-2009 22:48

Вполне может быть как реклама, так и антиреклама.
77lestat77 05-10-2009 12:39

"Стажер, ты еще наивен про стандарты работы твоего ЦН "М" можно целую ветку новую создавать - "понты и косяки "ЦН "Ме"" ! вы понтитесь пока на улице крысыс - а устаканится ситуация на рынке и опять будете мягкие и пушистые. И понты пройдут, как прошлогодний геморрой ! Слушай больше своего босса О.В., отдавай ей львиную долю своего дохода, будь уверен в том, что ты в "команде" и НЕ учись работать самостоятельно - им такие вечные стажеры очень нужны!"
.
.
.
.+100))))))))
taimas 09-10-2009 15:24

quote:
Дорогие форумчане, напишите пожалуйста отзывы про риэлтора [персональные данные], очень надо!!!!!! Плиз, кто что знает.

знаю ,что работает давно-лет 10,это все.
Alex EM 09-10-2009 16:14

Столкнулся и я с ЦН "Мегаполис". Ситуация: квартира по объявлению и заверениям продается срочно, готова. Договорились, внес аванс, типа в понедельник оформляемся, начались проблемы, оказывается собственника не один а два, второй типа в коммандировке, будет в конце неделе. Звоню в понедельник следующей недели, говорят что пока не созвонились со вторым собственником, звоню во вторник - второй собственник отказывается от продажи. Все. На следующий день забрал аванс. Проблем особо никаких кроме потраченного времени и нервов.
77lestat77 09-10-2009 19:23

quote:
Originally posted by Alex EM:
Столкнулся и я с ЦН "Мегаполис". Ситуация: квартира по объявлению и заверениям продается срочно, готова. Договорились, внес аванс, типа в понедельник оформляемся, начались проблемы, оказывается собственника не один а два, второй типа в коммандировке, будет в конце неделе. Звоню в понедельник следующей недели, говорят что пока не созвонились со вторым собственником, звоню во вторник - второй собственник отказывается от продажи. Все. На следующий день забрал аванс. Проблем особо никаких кроме потраченного времени и нервов.


бывает с ними такое.... но это только с новичками на сколько я знаю.... претензии к начальнику отдела!

Nata_Shik 10-10-2009 12:05

quote:
бывает с ними такое.... но это только с новичками на сколько я знаю.... претензии к начальнику отдела!

ничего подобного, не только с новичками... Несколько раз сталкивались с риэлторами из Мегаполиса, в т.ч. с нач. отдела - рез-тат один - одни обещания и уверения о близкой сделке
renatRK 12-10-2009 19:30

Никто и не говорит о том что работа риэлтора представляется чем то немысленным и неприодолимым!!! есть куча свободного времени-выдумай цену, которую хотелось бы получить за однушку в хруще на первом этаже и по которой можно купить трешку в улучшенке этаж эдак 5( с консьержкой, встроенной мебелью и служанкой в придачу), иди клей объявления по всему городу на каждом подъезде, заказывай банер(спешели для своей квартиры)и повесь его на балкончик, не забудь подать объявы в основные источники города(три печатных, ну и форумы), доверяй каждому покупателю( который зайдет в твой дом без присутствия сильного пола, и "не захочет" тебя износиловать или ограбить...), отмахивайся от всех риэлторов, которые говорят что твое жилье по рыночной цене стоит в два раз дешевле(ведь тогда тебе не переехать в трешку!!!).... и когда ты найдешь такого человека, который именно так же хочет продать убогую комнату и с этих денег купить именно Вашу квартиру( без доплаты-разумеется), подождать еще года три, четыре пока цена действительно поднимется(а трешка останется неизменна!!!), и вот уже тут-ПРИШЛА ПОРА найти именно то что ВАМ НУЖНО! Не забыли еще что именно Вам нужно? А нужна Вам квартира находящяяся в доме, между садиком N69 и школой N96, что бы по дальше от дороги, но близко до остановки, что бы вид из окна был только на ижевский пруд или на министерство правительства, и соседи-айда да ляльки+ юридически проверена на чистоту(хоть это и мало кого интересует по ходу)... с легкостью найдя такую квартиру-отдайте авансик, тысяч 50 из своего кармана этим добрейшим людям что бы они уже не искали покупателя подороже и подождите пока они подберут себе что нибудь, так как у них доплата только через ипотеку(80% покупаем квартир через банк) придется немножко подождать(помогать не кому-риэлторы в отстое!)...

можно писать и писать! времени жаль-на показ ехать пора(время то детское 8 вечера, а я еще не обедал), к людям, которым не жалко отдать 30 тыс. за бездельство гребаного риэлтора и не ценящего своего клиента, который хочет только взять аванс в 50 тыс. руб и свалить подальше заграницу и жить с этими деньгами долго и счастливо, не высовываю нос из пентхауса!
С уважением, дорогие экономщики. Ваш главный заклятый "враг Сталина" -Риэлтор!

MKT 12-10-2009 21:16

Если всетаки решили обратиться к риэлтору то обращаться в крупные агентсва к Римлянам или Мегаполису, но лучше к Римлянам.
А вообще можно сделать всё самому это несложно.
renatRK 12-10-2009 22:27

как хлеб купить! повторюсь-ВСЕ ОЧЕНЬ ЛЕГКО!!! ГЛАВНОЕ-УХВАТИТЬСЯ ЗА СВОЮ МЕЧТУ, ПОСТАВИВ В ЦЕННИК ТУ ЦИФРУ, КОТОРАЯ НРАВИТЬСЯ, а не ту которая есть на самом деле!!! НЕ ТАК ЛИ, СОБСТВЕННИКИ?!

пример: звонок... хочу продать квартиру... описывает(моя квартира самая лучшая, без двух минут евро, и балкон то есть и цена хорошая, и собственник один, плюс-в чистой продаже, всего 1800 сторговываемся)... встреча ЭТИМ же вечером... квартира......... народу человек 15ть... ГОВОРЯТ- ЦЕНА 2200-НАМ ПО ТЕЛЕВИЗОРУ СКАЗАЛИ ЧТО ПРОДАВАТЬ РАНО!
вопрос-НА*УЯ нужна была встреча??? совет-ЕЗДИТЕ! СМОТРИТЕ! ОБЩАЙТЕСЬ С ЛЮДЬМИ! В ОБЩЕНИИ МЫ ОТЛИЧАЕМСЯ ОТ ЖИВОТНЫХ(*УЙ С НИМ ЧТО ВРЕМЯ ПОНАПРАСНУ-ЕГО ЖЕ ДО *ЕРА!)
подпись:все тот же плохой человек....

MKT 13-10-2009 12:03

quote:
как хлеб купить! повторюсь-ВСЕ ОЧЕНЬ ЛЕГКО!!! ГЛАВНОЕ-УХВАТИТЬСЯ ЗА СВОЮ МЕЧТУ, ПОСТАВИВ В ЦЕННИК ТУ ЦИФРУ, КОТОРАЯ НРАВИТЬСЯ, а не ту которая есть на самом деле!!! НЕ ТАК ЛИ, СОБСТВЕННИКИ?!

Истиная правда.
quote:
пример: звонок... хочу продать квартиру... описывает(моя квартира самая лучшая, без двух минут евро, и балкон то есть и цена хорошая, и собственник один, плюс-в чистой продаже, всего 1800 сторговываемся)... встреча ЭТИМ же вечером... квартира......... народу человек 15ть... ГОВОРЯТ- ЦЕНА 2200-НАМ ПО ТЕЛЕВИЗОРУ СКАЗАЛИ ЧТО ПРОДАВАТЬ РАНО!
вопрос-НА*УЯ нужна была встреча??? совет-ЕЗДИТЕ! СМОТРИТЕ! ОБЩАЙТЕСЬ С ЛЮДЬМИ! В ОБЩЕНИИ МЫ ОТЛИЧАЕМСЯ ОТ ЖИВОТНЫХ(*УЙ С НИМ ЧТО ВРЕМЯ ПОНАПРАСНУ-ЕГО ЖЕ ДО *ЕРА!)


Но что поделаешь излишки професии, риэлторы они тоже не белые и пушистые.
renatRK 13-10-2009 01:17


новый posted 13-10-2009 12:03 AM
Но что поделаешь излишки професии, риэлторы они тоже не белые и пушистые.

это не излишки! это косяк риэлтора не сумевшего определить потерю драгоценного времени по телефону! это то с чем собственнику придется с толкнуться, не раз, и не только с этим!
я о том что риэлторы не навязывают никому свои (подчеркну)услуги! нож к горлу не приставляют! люди сами приходят в агенство потому что нет времени и не совсем компетентны в данном вопросе! Кто то из мудрых людей сказал: ЗАНИМАЙСЯ ТЕМ, В ЧЕМ РАЗБИРАЕШЬСЯ ЛУЧШЕ ВСЕГО! подумайте... сколько времени и сил уйдет на то чтобы поменять летние колеса на зимние?! не проще ли заплатить небольшую сумму в сервисе, разговаривая по телефону и решая вопросы по СВОЕЙ работе, зарабатывая с ЛЕГКОСТЬЮ эту же денежку, пока тебе в два счета все сделают и дадут гарантию?! АН не отбирают хлеб у голодающего, а предаставляют КАЧЕСТВЕННЫЕ И НАДЕЖНЫЕ УСЛУГИ! кто то стрегет себя дома на лысо(экономит)(волосы по всей хате),а кто то ходит в салоны красоты...

MKT
новый posted 13-10-2009 12:03
Истиная правда.


чтоб разницы на новенькую Q7 хватило, жене на шубу, детям на образование в оксфорде и еще парочки отличного вторичного жилья!

renatRK 13-10-2009 01:22

ПУСТЬ ЦЕНЫ НА КВАРТИРЫ ПАДАЮТ! МОЯ САМАЯ ЛУЧШАЯ КВАРТИРКА, В ЛЮБОМ СЛУЧАЕ ,БУДЕТ РАСТИ?!
MKT 13-10-2009 14:56

quote:
ПУСТЬ ЦЕНЫ НА КВАРТИРЫ ПАДАЮТ! МОЯ САМАЯ ЛУЧШАЯ КВАРТИРКА, В ЛЮБОМ СЛУЧАЕ ,БУДЕТ РАСТИ?!

ХА-ХА.Это точно. Отношение человека к квартире как к чемуто одушевленному конечно прикольно, но для покупателя в ней нет ничего особенного, обычная квартира в обычном доме, на обычном этаже.

А если в тему как-то мы далеко ушли от неё.

renatRK 13-10-2009 15:05

просто стало обидно, немного, за стажера и вообще РГР... Сидя на диване и ничего не делая-хорошо размышлять о том как бы можно было с легкостью продать свое жилье, а не через своего "безпутового" риэлтора, который не звонит(не потому, что не работает с вашим объектом, а потому что сказать нечего, так как эта квартира не в одну цепочку не влазит, ни по стоимости, ни по размерам кухни.... ПОКА НЕ ВЛАЗИТ! НО ОН СТАРАЕТСЯ! ПОВЕРЬТЕ!!! без сделки-ВСЕ СТАРАНИЯ НАПРАСНЫ, следовательно И ВКЛАДЫ БЕССМЫСЛЕННЫ!
77lestat77 13-10-2009 19:04

quote:
Originally posted by renatRK:
просто стало обидно, немного, за стажера и вообще РГР... Сидя на диване и ничего не делая-хорошо размышлять о том как бы можно было с легкостью продать свое жилье, а не через своего "безпутового" риэлтора, который не звонит(не потому, что не работает с вашим объектом, а потому что сказать нечего, так как эта квартира не в одну цепочку не влазит, ни по стоимости, ни по размерам кухни.... ПОКА НЕ ВЛАЗИТ! НО ОН СТАРАЕТСЯ! ПОВЕРЬТЕ!!! без сделки-ВСЕ СТАРАНИЯ НАПРАСНЫ, следовательно И ВКЛАДЫ БЕССМЫСЛЕННЫ!

.
.
.
. ОЙ!!!! НЕ УЖЕЛИ В НАШЕМ ПОЛКУ ПРИБЫЛО!!!!!))))) НА ОДНОГО ДУМАЮЩЕГО ЧЕЛОВЕКА БОЛЬШЕ СТАЛО!!!!!!!!!! ПОЗДРАВЛЯЮ ВСЕХ С ЭТИМ СОБЫТИЕМ!!!!!!!!!!!(честно, от души!!!!)
bobrush 13-10-2009 19:26

renatRK +мильён!))))
renatRK 13-10-2009 21:32

спасибо 77lestat77! а вот bobrush был мной не понят...
ЛИЧНОЕ мнение-обращаться только в большие агенства, с хорошей репутацией и хоть какой нибудь страховкой! Выше было перечисленно в какие... В них всегда над агентом стоит кто то выше, через которого можно очень просто напинать под жопу своему не добросовестному риэлтору... ПОМОГАЕТ!))
Alex EM 14-10-2009 10:46

Отзывы про риэлтеров. "Белый" "Черный" списки ...
renatRK 14-10-2009 13:53

все молчу! и вы тоже не начинайте всех под одно! ФИО, телефон, исполненный(неисполненный) вариант! Гемогию не я начинал, а уж удержаться не смог. Фразы не заученные, не чужие, да и свербит Вас потому что поспорить не с чем! За флажок, В РУКИ-спасибо, а то могли бы, еще ,куда нибудь поглубже засунуть...
bobrush 14-10-2009 14:33

quote:
Originally posted by renatRK:

а вот bobrush был мной не понят...



мне высказывания ваши понравились
я сам в Мегаполисе работаю, хоть тут его и выставляют с плохой стороны, мне мягко говоря параллельно... в каждом АН есть косяки...
renatRK 14-10-2009 15:07

bobrush, лучше бы мы сейчас сделку оформляли, а не читали эту чушь)))
ПОДЫТОЖУ(прикольное слово)))) ЗНАКОМЫЕ-РУЛЯТ! все остальные будут хотеть вас(продавцов, покупателей) обидеть, нарабатывая в свой карман! НИ ЧЕРНЫХ НИ БЕЛЫХ-НЕТ! АБСОЛЮТНО ВСЕ, повторюсь-ВСЕ, ХОТЯТ ЧТОБЫ ИХ ДЕТИ ЖИЛИ В ДОСТАТКЕ, А НЕ ПОБИРАЛИСЬ НА УЛИЦЕ! что толку что тут напишут(их же конкуренты которого даже в глаза не видели) плохо про риэлтора, который своим знакомым делает все красиво и по самой разумной цене?!или наоборот-ОЧЕНЬ КЛАССНЫЙ АГЕНТ ( а напишет этот же риэлтор про себя, только под ником дочери или друга, которые забыли выйти из профиля)?!

ПРЕКРАЩАЙТЕ! САРАФАННОЕ РАДИО - НЕ МЕСТО ГДЕ ИДЕТ РЕЧЬ О САМОМ ДОРОГОСТОЯЩЕМ В ВАШЕЙ ЖИЗНИ(в материальном плане)! НЕ ПУГАЙТЕ ЛЮДЕЙ АГЕНСТВАМИ-ИТАК УЖЕ МНОГИЕ БОЯТСЯ ИХ КАК ОГНЯ, ВИДЯТ ВЕЗДЕ ПОДВОХ И НАЕ*АТЕЛЬСТВО! НЕ ХОТЯТ ДАЖЕ ВЗГЛЯНУТЬ НА ОБЪЕКТ, КОТОРЫЙ ВО ВСЕМ УСТРАИВАЕТ, КРОМЕ НАЛИЧИЯ РИЭЛТОРА)) ИТОГ-ИДЕТ СМОТРИТ ТАКУЮ ЖЕ КВАРТИРУ, НО ПОДОРОЖЕ, С ДОЛГАМИ, АРЕСТАМИ И ПЯТЬЮ НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИМИ ДЕТЬМИ!
ВСЕМ РИЭЛТОРАМ-УДАЧИ В ПРОДАЖАХ И УСПЕХОВ, В НЕЛЕГКОМ ДЕЛЕ!

renatRK 14-10-2009 17:23

хорошо! я вас понял... КСТАТИ! у меня тут случай был, Господа... поведаю: год назад, с риэлтором mankurt.rus Я заключил договор на продажу моей 2-х комн. квартиры и покупке 3-хк.кв... 2 месяца я не слышал от него никаких отчетов о проделанной работе и не было ни одного покупателя который хотя бы заинтересовался... цена на мою квартиру была самая низкая в городе... когда соглашение подходило к концу, mankurt.rus появился... сказал что есть клиент, который взял бы нашу квартиру не глядя, если бы сделали скидку в 100 тысяч рублей... сказал что подумаю... из за неуверености в его честности-я решил проверить... позвонил ему по объявлению, как покупатель... цену он называл-на сто тысяч дешевле СРАЗУ и говорил о каком то торге при просмотре........ НИКАКИХ ПОКУПАТЕЛЕЙ У НЕГО НЕ БЫЛО! А ОБЪЯВЛЕНИЯ ДАВНО СТОЯЛИ НА 100 ТЫСЯЧ НИЖЕ! mankurt.rus-ЭТО САМЫЙ ПЛОХОЙ, САМЫЙ ГНУСНЫЙ, САМЫЙ УЖАСНЫЙ РИЭЛТОР НА СВЕТЕ!!! НИКОГДА НЕ ОБРАЩАЙТЕСЬ К НЕМУ!!! ОН ВОРУЕТ ВАШИ ДЕНЬГИ!!! я отказался от его услуг... через неделю обратился к bobrush и он продал на 200 тысяч дороже буквально ЗА ДВА ДНЯ! за этот год он провел еще 15 сделок моих друзей. bobrush-ВОТ ИСТИННОЕ ЛИЦО АГЕНТА НЕДВИЖИМОСТИ!!! ОБРАЩАЙТЕСЬ ТОЛЬКО К НЕМУ-ИБО НЕТ В ГОРОДЕ РИЭЛТОРА ЛУЧШЕ ЧЕМ ЭТОТ!!!
renatRK 14-10-2009 17:26

КТО ПОНЯЛ - ТОТ ПОНЯЛ!
bobrush 14-10-2009 19:06

ааххаха улыбнуло =))))))))
77lestat77 14-10-2009 19:47

прикольный пиар))))))))) улыбнуло.....
ima2007 14-10-2009 21:26

Прикольно Римляне вообще люди с чувством юмора. Сегодня приходит к нам в агентство (НК недвижимость) бабушка, божий одуванчик, просит позвать Людмилу Петровну (ну или не помню, кого там ей надо было). Точно называет наш адрес, название компании, уверена, что шла именно нам, что риэлтор попросила ее подняться именно на восьмой этаж. Начинаем разбираться, показываем список наших сотрудников с фотками. Бабушка с серьезным видом достает визитку с логотипом Римского квадрата (тоже с фоткой риэлтора) и начинает сравнивать... Уважаемые коллеги, почему Вы даете своим клиентам наш адрес? Если сами не справляетесь, вы хоть предупредите, по-соседски поможем
ima2007 14-10-2009 21:30

Сорри за оффтоп. Просто тему считаю бесполезной. Тут априори идет либо самопиар, либо взаимное обливание грязью (естественно, под чужими никами).
renatRK 15-10-2009 08:52

Кто под чужими никами??? Где САМОпиар????
А то что тема считалась бесполезной-факт! об этом и речь- posted 14-10-2009 05:26 PM
КТО ПОНЯЛ - ТОТ ПОНЯЛ!
posted 14-10-2009 03:07 PM
НИ ЧЕРНЫХ НИ БЕЛЫХ-НЕТ! АБСОЛЮТНО ВСЕ, повторюсь-ВСЕ, ХОТЯТ ЧТОБЫ ИХ ДЕТИ ЖИЛИ В ДОСТАТКЕ, А НЕ ПОБИРАЛИСЬ НА УЛИЦЕ! что толку что тут напишут(их же конкуренты которого даже в глаза не видели) плохо про риэлтора, который своим знакомым делает все красиво и по самой разумной цене?!или наоборот-ОЧЕНЬ КЛАССНЫЙ АГЕНТ ( а напишет этот же риэлтор про себя, только под ником дочери или друга, которые забыли выйти из профиля)?!

77lestat77 15-10-2009 10:25

quote:
Originally posted by Lusia:
У моей мамы сверху поселилось такое ЧМО (собственники блин 1/2, сосед их другой 1/2 оттуда сбежал), (боже мой, как мама, чел-к перенесший ранее инфаркт, терпит это), что в голову мою пришла мысль:
риэлторов бы хоть черных на такое чмо, вымели бы они "ЭТО" из наших домов, милиция беспомощна, такие законы...
Эти чмогады пьют, ширяются безбожно, невменяемы, дебоширят, деруться, швырятся всем чем зя и мо.. к соседям на разборки выходят в чем мать родила могут разбить лицо, из их окон второго эт. летят тяжелые предметы (ютюг, пылесос и др) могут попасть в любого прохожего, музыка днем и ночью, писем и жалоб написано немерено, так что хошь не хошь, спрос м/б разный!
Да на таках уродов - черные риэлторы, хоть бы они были!

похоже автор в этой теме пришел искать черных рыэлторов и надеялся найти "хорошие" рекомендации..... улыбнуло)))))

renatRK 15-10-2009 11:39

проще к киллерам обратиться..))
а если по сути, то через суд... или хорошего психолога им нанять(за свой счет), чтоб объяснил, что пить, курить, материться и кидать в окна холодИльники-НЕ ЕСТЬ ХОРОШО!)))
Lusia 15-10-2009 12:39

Нет с англ юмором в УР никак просто
Никого искать не намерена и предпринимать ничего не буду, рекомендации не нужны, зачем же так понимать
цель была одна, чтобы участников форума "улыбнуло)))))" и афиширование того, что каждому овощу (черному и белому) свое время и место
renatRK 15-10-2009 12:46

quote:
Originally posted by mankurt.rus:

действительно забавно. В общем именно я это и имел ввиду. Только не ник использовать, а Ф.И.О. Страна должна знать своих героев.


если честно, то я не думал что вы относитесь к этой профессии... ссори! знал что у вас будет повод обратить внимание на отсутствие ФИО, но надеялся на понимание слов о том, что И РИЭЛТОР МОЖЕТ ОПИСЫВАТЬ СВОЕГО "ГЕРОЯ"(СЕБЯ!!!) ОТ ЛИЦА "СТРАНЫ"! я не знаю как еще можно объяснить это) даже устал немнога))

Lusia 15-10-2009 12:48

О чем это вы на стр может в ПМ лучше, где черные, где белые, афишируйте, потребитель ждет.. с, ? чтоб моржа была симметрична!
renatRK 15-10-2009 14:18

я или пьяный на работе, либо не хватает массы запятых и какого то смысла в сообщениях Lusia... дабы никого не обидеть-отнесу это к своей необразованности и невоспитанности
renatRK 15-10-2009 14:48

хоть тема и названа "черные и белый риэлторы", НО человек, начавший ее, ХОТЕЛ УЗНАТЬ именно тех людей и именно те агенства, в которых его не кинут!!!!!!!!!!!!!!!!
Lusia 15-10-2009 20:01

Верить в симметричную моржу всеравно что в честный бизнес
Lusia 15-10-2009 20:02

могут не кинуть а тормознуть сказав экономический кризис
renatRK 16-10-2009 12:38

вот на это то кто ссылается???
Lusia 16-10-2009 22:40

видела снаружи белых и пушистых черных внутри
renatRK 17-10-2009 21:52

я не рекламировал себя!!!!!!!!!!!!!!!!!! где вы видели????????? сознание ваше действительно помутневшее..
77lestat77 24-10-2009 22:02

кто в лес , кто по дрова!!!!!!!!название темы читайте!!!!
Lusia 25-10-2009 17:58

Есть пример: недобросовестный риэлтор, тесно связанный с недобросовестным застройщиком, теперь стремится нажиться на своих пострадавших будучи руководителем ЖСК! Полный беспредел.
77lestat77 26-10-2009 09:51

да, фамилию бы узнать или где работает!!!! по какой стройке речь идет ?
Lusia 08-11-2009 10:39

В "Черный" список думаю надо включить всех тех, кто продал квартиры Химстроя, начиная со Льва Толстого, зная характер их деятельности и их подобных и т.п., также тех, кто продает в стройках без разрешения на стр-во. "Белый" список должен появиться в результате общественного мнения о риэлторской деятельности и репутации.
PAPA!!! 11-11-2009 12:04

Ребят а кто имел дело с ИФД СИСТЕМА(Инвестиции Финансы Девелопмент)
Есть молодой человек Руководитель отдела по операциям с недвижимостью Железнов Константин Борисович, мне его человек порекомендовал. Кто что слышал или знает?
Lusia 13-11-2009 08:38

prokatili.ru
Lusia 14-11-2009 15:36

За время существования риэлторских услуг в УР меньше случаев?
Lusia 18-11-2009 11:45

Есть умельцы под чистку не попадать, наивного юр не грамотного народа пруд пруди.
MIV 02-02-2010 09:28

Хочу выразить свою благодарность АН "Отечество", а именно - Хатмуллиной Айгуль и Виттих Андрею. Отличные ребята и отличные специалисты. С помощью них решил таки свою жилищную проблему. Надеюсь, как клиент, я их не сильно утомил В общем рекомендую всем!!!
Lusia 02-02-2010 18:11

Спасибо за совет.
Ехидная стрекоза 30-10-2010 18:39

Здравстуйте! И снова о черном списке... Сегодня имели дело с АН "Компас", а именно Максим (и Алексей), ник на Марке GOLDEN FLEECE вроде... Позвонили по объяве, кроме того, что ОНИ ошиблись в номером дома (нам об этом сказали уже после звонка, когда мы проторчали на ветре в подвешанном состоянии), вместо извините- уже очередь, вы не первые смотреть квартиру... Хозяин пришел в состоянии сильного алкогольного опьянения (еще и без ключей), не понимал что вообще происходит... Перед нами опять никто не извинился, еще и нахамили, за что люди деньги хотят брать вообще не понятно. Никаких услуг по подбору жилья эти люди не предоставляют и предоставлять не желают.
shenamama 06-11-2010 23:49

Кто ответит? в чем фокус- если риэлтер за услуги берет вознаграждение не по подписанному договору а на словах? как продадим так и отдатим( если с его помощью канешна)...
Gypsus 07-11-2010 12:15

quote:
Originally posted by shenamama:
Кто ответит? в чем фокус- если риэлтер за услуги берет вознаграждение не по подписанному договору а на словах? как продадим так и отдатим( если с его помощью канешна)...

да никакого фокуса.. Если в день сделки не рассчитаетесь - совершит риэлтер обряд Вуду, проклянет вас, вашу маму, и детей ваших, и прочих отпрысков на 7 поколений вперед.

vipu 07-11-2010 12:30

Собственно в проклятиях никакого смысла нет! Риэлтор просто напросто на практике берет аванс заранее до совершения сделки причем в размере своего вознаграждения, так что у него проблем точно не будет, а вот у того кто дал этот аванс да еще без письменного оформления, проблема с возвратом в случае если сделка не состоится почти наверняка будет(зависит от добросовестности риэлтора))).
Gypsus 07-11-2010 12:40

quote:
Originally posted by vipu:
Риэлтор просто напросто на практике берет аванс заранее

Никогда риэлторам не давал и не буду давать заранее все 100% от суммы. Небольшой "авансик" (не за кв-ру, а именно часть риэлтерских) - практикуется.

vipu 07-11-2010 12:48

Аванс риэлторы обычно берут в сумме своего вознаграждения, а не за кв-ру т.е. примерно около 40т Именно эта сумма учитывается при окончательном расчете и у них остается, если сделка совершится. Если же риэлтор хочет взять больше-есть смысл подумать для чего это ему!
vokyr 09-11-2010 01:11

Может не совсем по теме. Интересно узнать мнение.
Пару слов про договора с АН.
А разве нельзя многие поднятые вопросы прописать в договоре с агенством недвижимости и требовать их выполнения. На своей практике я понял что это не просто. Ведь договор обычно типовой и составлен таким образом что полностью защищает интересы АН. Поэтому если возникают проблемы агенство почти всегда выходит сухим из воды.
Менять договор нельзя, он ведь составлен юристами и самый, самый правильный (а на деле с размытыми формулировками, непонятной ответственностью и гарантиями, вплоть до грамматических ошибок).
Без договора редкий риэлтор согластиться работать а если и согласится, то скорее всего "спустя рукава".
А я согласен работать с АН только на разумных, правильных условиях четко и грамотно прописаных в договоре.

Для примера:


2. ОБЯЗАННОСТИ ФИРМЫ
...
2.3. Разрабатывать и размещать рекламу. Виды и объем рекламы определяются Фирмой самостоятельно.


6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
...
6.4. ... Клиент возмещает расходы Фирмы, произведенные последней на момент расторжения договора.

III. ОПЛАТА РАСХОДОВ
3.1. Расходы по настоящему договору оплачиваются в следующем порядке:
- услуги БТИ __________Клиент___________________ (Фирма, Клиент),
- рекламные расходы _____Фирма_________________ (Фирма, Клиент),
...

Получается что фирма сколько хочет тратит например на рекламу, а я в итоге должен за это платить?
В большинстве случаев все обойдется, но а вдруг фирма потратит на рекламу 200000 рублей, на транспортные расходы еще 100000, на канцтовары еще 50000. И представит чеки, счета, т.е. юридически докажет что это "расходы Фирмы, произведенные последней на момент расторжения договора".


И еще один пример:
Скопировано как есть из договора!

II. ОПЛАТА ВОЗНАГРАЖДЕНИЯ ФИРМЫ и ПОРЯДОК РАСЧЁТОВ

2.1. Клиент обязуется выплатить вознаграждение Фирме за оказываемые по настоящему договору, в размере (_____________________________________)_% от стоимости продажи, (либо твердая сумма), из которых________________(_____________________________________)рублей выплачивается при подписании настоящего договора и настоящего приложения.

Может я и ошибаюсь но мне кажется что здесь чего-то нехватает после слова "за оказываемые ???. То есть я буду платить деньги просто за оказываемые даже не понятно за что.

И еще много, много спорных моментов...
Похожие недочеты я видел как минимум в 4 типовых (неизменяемых) договорах от разных АН.

Или я что-то непонимаю или мне пытаются голову заморочить.
Граждане, риэлторы обясните в чем дело?

vokyr 09-11-2010 09:40

quote:
Originally posted by Blondink@:

какое АН


пример договора от РК

quote:
Originally posted by Blondink@:

Без договора многие работают... но с гарантиями.


А можно поподробнее?

Лютай 09-11-2010 11:55

quote:
К тому что если вы подписываете договор, то условие об конфиденциальности должно быть обязательно. АН работают с ИНФОРМАЦИЕЙ(ВАШЕЙ СУГУБО ЛИЧНОЙ), а информация как известно "правит миром".

Без договора работать тоже можно, но "по рекомендации" обоюдной, т.е. всегда есть третья сторона- гарант



+ много
vokyr 09-11-2010 18:43

Продолжая тему...
Считаю что в договоре с АН обязательно должны быть учтены пункты:
- конфедециальность;
- работа только с этим АН;
- четкие и прописанные условия расчетов за оказаные услуги;
- юридически правильные термины и определения;
- обязательства со стороны АН по сопровождению сделки;
- страхование (с разъяснением);
- четкая ответственность сторон (без фраз "совершить действия направленные на продажу объекта недвижимости");
- прописанные обязанности "агента" и его отношение к агенству с паспортными данными;
- недопустимость присутствия информации не относящейся к предмету договора;

И последнее:... считаю создать отдельную тему касающуюся именно договора с агенствами недвижимости. Плюсуйте, обсудим!

ALEKS aleks 10-11-2010 19:29

НИКОГДА не обращайтесь к Гизатдинову Роману Рашидовичу с АН ИФД Система, он АФЕРИСТ и МОШЕННИК, обманывает не только клиентов, ну и агентов. БУДЬТЕ ОСТОРОЖНЫ!!!!!
т. Бендер 11-11-2010 13:47

На одном из форумов прочитал:
"Правила форума
На данном форуме не допускается указание названия фирм и ФИО людей, действия которых вы считаете мошенническими, если в отношении них нет решения суда."
Вы не боитесь, что люди которых вы здесь называете обратятся в суд и потребуют: 1. опровержения, 2. извинения, 3. компенсации морального ущерба? А ведь это реально.
den23.1973 19-11-2010 16:05

слушайте коллеги, а кто нибудь что то слышал про ИП Журавлева? есть там такая дамочка-захитровымудренная... типа "черного риэлтора" клиентов только так обувает и ей все равно видно на репутацию своего агенства...
Ostap_Bender 21-11-2010 22:58

Хотел весной квартиру продать Зашёл как то в офис РК на Холмогорова там сидит некий тип по имени рома грабовский(имя позже узнал), сидит весь подёргивается.... седой, Тип этот завизжал слюна аж изорта брызгает и не прекращается А потом берёт карандаш и в сотрудника своего кидает, я этот цырк увидев удалился, а позже узнал что этот рано поседевший пацанчик является руководителем офиса! Куда Егоров смотрит?
ВЫВОД: Сначало в психдеспанцер на освидетельсво отправлять надо а потом начальниками ставить, Риэлтор нервная профессия )))
П.С. Не реклама седого пацанчика
Lusia 22-11-2010 09:02

quote:
на освидетельсво отправлять надо

анкетировать при приеме на работу!!!
cbnkt 04-12-2010 12:23

Буквально неделю назат читал данную тему и про Ип Журавлёву мнения тоже. Сегодня ко мне попросилась некая женщина с клиентом посмотреть квартиру и представилась от ИП Журавлёвой. меня немного передёрнуло и видимо не зря, они опоздали на росмотр квартиры на 1 час 15 минут. Людям надо уже отдыхать, люди в возрасте, ближе к 10 вечера заявились. ну где пунктуальность у людей, Вас же ждут другие люди!!!
cbnkt 04-12-2010 12:32

Или Ип Журавлёв, наверно одно и то же))))
Lusia 06-12-2010 08:36

Сталкивалась с тем, что собственник приглашал посторонних лиц, соседку при сдаче в аренду, затем приводила родственницу, у обоих были неправомерные требования, ч\з два месяца мы нашли другую квартиру...
vasilisa 25 08-12-2010 20:27

НИКОГДА не обращайтесь к Гизатдинову Роману Рашидовичу с АН ИФД Система, он АФЕРИСТ и МОШЕННИК, обманывает не только клиентов, ну и агентов. БУДЬТЕ ОСТОРОЖНЫ!!!!!

АН ИФД Система вообще место страшное - туда не ходи - обращалась к Дмитрию , договорились, пришла, о встрече даже не помнит, вылез почему-то из под стола , сказал, что ОН установит цену, потому что такая цена "правильная", на возражения типа "по такой цене и разговаривать не будем", начал прессовать - типа "видно, что для себя строили", потом показал как они строят "для людей" - из блоков.... по самому стандартному проекту, в чистом поле, достроенного показать ничего не смог. Удачи , Дмитрий, в нелегком твоем риэлторском труде -ну не нравиться - не бери, но грубить-то для чего?
AC\\DC 08-12-2010 22:49

вот https://izhevsk.ru/forummessage/39/1226660.html
Лися_Алиска 10-12-2010 02:29

Люди! Если за новостями не следите: риэлтор ИВАНОВА ЛАРИСА (АН не помню к сожалению) МОШЕННИЦА! Не верьте не единому слову! НЕ раз судима!
Lusia 10-12-2010 07:50

Случайно не из Крепости? сложилось плохое впечатление о Лариса примерно в 2005г, которая сказала нам, что она из Крепости.
Лютай 10-12-2010 15:45

quote:
они опоздали на росмотр квартиры на 1 час 15 минут. Людям надо уже отдыхать, люди в возрасте, ближе к 10 вечера заявились. ну где пунктуальность у людей, Вас же ждут другие люди!!!

2 года назад сотрудница цн "мегаполис" опоздала на просмотр на 1 час 30 мин и ничего дождались просто надо позвонить, предупредить, извиниться
2SHORT 13-12-2010 11:08

Здравствуйте! ТЕПЛЯКОВА ТАТЬЯНА АН "Магазин квартир" ооочень недобросовестный риэлтор!Крайне неуважительно относится к коллегам!"Я работаю на рынке недвижимости уже 20 лет и все знаю лучше всех!" Ей даже в голову не приходит, что за 20 лет все поменялось и знания ее уже никому не нужны и недостаточны!Очень сложно с такими людьми работать. Крайне безответственна!Прошу заранее меня извинить, я с уважением отношусь ко всем своим коллегам, но при столкновении с такими индивидами, понимаешь, почему невыгодно работать с мелкими агентствами, нет на них управы никакой!
степаша 14-12-2010 12:20

Случайно не из Крепости? там тоже Лариса есть, плохое впечатление о ней.

В "Крепости" нет сотрудницы по имени Лариса

Лютай 14-12-2010 13:14

quote:
На одном из форумов прочитал:
"Правила форума
На данном форуме не допускается указание названия фирм и ФИО людей, действия которых вы считаете мошенническими, если в отношении них нет решения суда."
Вы не боитесь, что люди которых вы здесь называете обратятся в суд и потребуют: 1. опровержения, 2. извинения, 3. компенсации морального ущерба? А ведь это реально.


и куда модераторы смотрят. называя фамилии и названия АН и не приводя решения суда администрация форума рискует нарваться на небольшие разборки
LaraK 14-12-2010 22:00

quote:
Буквально неделю назат читал данную тему и про Ип Журавлёву мнения тоже. Сегодня ко мне попросилась некая женщина с клиентом посмотреть квартиру и представилась от ИП Журавлёвой. меня

Около месяца назад продавали квартиру, со стороны покупателей риелтором была Галина Журавлева, грамотно провела сделку, нас хорошо проконсультировала по покупке недвижимости в дальнейшем. Вобщем создалось хорошее впечатление.

Константин!! 12-06-2011 11:13

Да как же моральный вред взыскают!! Аха и еще упущенную прибыль, и неустойку!! Такое может быть в проценте 0,001 % если не меньше!!! Так что кто подает в суд, тому будет очень проблемно выиграть его, да и вряд ли кто за такое проигрышное дело будет браться!!
А в договоре первостепенную роль должно быть Предмет договора, а это есть услуга (где прописываться должно желание хозяина квартиры (приобретателя) что он хочет с ней сделать), второе это сроки выполнения услуги, третье - права и обязанности риэлтора и потребителя, и что влечет если не выполняются условия договора!
Лютай 12-06-2011 18:47

quote:
Да как же моральный вред взыскают!! Аха и еще упущенную прибыль, и неустойку!! Такое может быть в проценте 0,001 % если не меньше!!! Так что кто подает в суд, тому будет очень проблемно выиграть его, да и вряд ли кто за такое проигрышное дело будет браться!!

Уголовный Кодекс Статья 129. Клевета
1. Клевета, то есть распространение заведомо ложных сведений, порочащих честь и достоинство другого лица или подрывающих его репутацию, - наказывается штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо обязательными работами на срок от ста двадцати до ста восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года.2. Клевета, содержащаяся в публичном выступлении, публично демонстрирующемся произведении или средствах массовой информации, - наказывается штрафом в размере до ста двадцати тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до одного года, либо обязательными работами на срок от ста восьмидесяти до двухсот сорока часов, либо исправительными работами на срок от одного года до двух лет, либо арестом на срок от трех до шести месяцев.


ст 150 ГК РФ. Нематериальные блага

1. Жизнь и здоровье, достоинство личности, личная неприкосновенность, честь и доброе имя, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна, право свободного передвижения, выбора места пребывания и жительства, право на имя, право авторства, иные личные неимущественные права и другие нематериальные блага, принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона, неотчуждаемы и непередаваемы иным способом. 2. Нематериальные блага защищаются в соответствии с настоящим Кодексом и другими законами в случаях и в порядке, ими предусмотренных, а также в тех случаях и тех пределах, в каких использование способов защиты гражданских прав (статья 12) вытекает из существа нарушенного нематериального права и характера последствий этого нарушения.

ст 151 ГК РФ. Компенсация морального вреда

Если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

ст 152 ГК РФ. Защита чести, достоинства и деловой репутации

1. Гражданин вправе требовать по суду опровержения порочащих его честь, достоинство или деловую репутацию сведений, если распространивший такие сведения не докажет, что они соответствуют действительности. По требованию заинтересованных лиц допускается защита чести и достоинства гражданина и после его смерти. 2. Если сведения, порочащие честь, достоинство или деловую репутацию гражданина, распространены в средствах массовой информации, они должны быть опровергнуты в тех же средствах массовой информации. 3. Гражданин, в отношении которого средствами массовой информации опубликованы сведения, ущемляющие его права или охраняемые законом интересы, имеет право на опубликование своего ответа в тех же средствах массовой информации. 5. Гражданин, в отношении которого распространены сведения, порочащие его честь, достоинство или деловую репутацию, вправе наряду с опровержением таких сведений требовать возмещения убытков и морального вреда, причиненных их распространением. 6. Если установить лицо, распространившее сведения, порочащие честь, достоинство или деловую репутацию гражданина, невозможно, лицо, в отношении которого такие сведения распространены, вправе обратиться в суд с заявлением о признании распространенных сведений не соответствующими действительности. 7. Правила настоящей статьи о защите деловой репутации гражданина соответственно применяются к защите деловой репутации юридического лица.

Lusia 12-06-2011 22:38

не указание в моем посте выше временного периода - моя ошибка, пост исправила
Кыса35 23-07-2011 08:49

Люди добрые предстоит продажа и покупка квартиры.Подскажите пож.хорошего риэлтора,что-бы быстро и грамотно и помог офрмить ипотеку!!!
Кыса35 25-07-2011 08:30

Кто стакивался АН "КАЛИПСО" отпишите пожайлуста!!!
SoGoodGuy 26-07-2011 10:59

quote:
Originally posted by Кыса35:
Кто стакивался АН "КАЛИПСО" отпишите пожайлуста!!!

добрый день
Давай те я вам подскажу грамотного риэлтора + с оформлением ипотеки.
Если оставите свои контакты.

Птифка 28-07-2011 19:22

Здравствуйте. При покупке квартиры столкнулись с АН "Мой город", а именно риелтором Альбертом. Его нанимал хозяин квартиры. Договорились о покупке квартиры, о цене, обменялись бумагами, ждали подписания договора, взяли кредит, написали договор о будущем залоге квартиры. А риелтор пропал, сказал ждите моего звонка....И все...Отключил все телефоны...Ну разве так делается??!...Кое как выследили его, выснилось, что он нашел другого покупателя по более высокой цене и уже продает ему квартиру(....
Как будто сложно было позвонить и предупредить.
Это я считаю непросто непорядочно, а непростительно. За потраченное время мы могли найти другую квартиру и вобще не брать кредит. Никому не советую связываться с ним!!!
Птифка 28-07-2011 22:30

Просто зачем пудрить мозги, если ты нашел другого покупателя. Скажи правду и не скрывайся, не отключай телефон несколько дней...Понятно, что он боялся всех покупателей растерять...Но нельзя сидеть на двух стульях одновременно. И должна же быть какая-то совесть даже в нашем испорченном обществе.
DoloresGulya 04-08-2011 01:56

Уже выше она упоминалась.
Никогда, еще раз говорю НИКОГДА НЕ СВЯЗЫВАЙТЕСЬ с ТЕПЛЯКОВОЙ ТАТЬЯНОЙ ЕВГЕНЬЕВНОЙ, работает в "Очаге", может быть еще где-то.,очень располагает к себе, но на деле Очень много обманутых людей!
Сегодня наконецто отвязались от нее, но сколько всего она нам сделала...
Прошу вас, если вы не хотите потратить все свои нервы и слезы, не связывайтесь с ней.
И с агенством "Очаг " вообще не работайте.
Lusia 05-08-2011 08:07

или к психологам..
Lusia 09-08-2011 17:56

следует опыт..
так и вами указан не безопасный маршрут..
lapushka 17-08-2011 20:17

quote:
Да как же моральный вред взыскают!!

в Москве моральный вред вот так взыскивают
http://dom18.ru/content/view/1353/20/
ап
Maksima 22-08-2011 21:40

А у нас такой вопрос, может немного не в тему! Хотим купить квартиру, нашли в пос. Первомайском, строит некий ООО АЛЬЯНС, но не тот который ЖК Викторию строит, а какой-то местный, Первомайский. Нас очень смущает цена, уж очень низкая она, 23 - 24 тыс. за кв. м.
В документах, разрешение а строительство есть, но земля находится в аренде!
Как быть, кто, что слышал, что за кампания? Стоит нам обратить внимание на этот дом или это развод?
Maksima 23-08-2011 08:31

это не тот Альянс, что на Щорса строит. Сайт у них Krikoudm.ru

А ИНН и ОГРН где-то проверить нужно будет?

Zike 01-09-2011 14:51

Кто сталкивался с "ГЦН ФарзиЯ"??? Я вот столкнулся, больше как то неохота....
EvgenRK 05-09-2011 06:45

quote:
Originally posted by Zike:
Кто сталкивался с "ГЦН ФарзиЯ"??? Я вот столкнулся, больше как то неохота....

а в частности одной дамы?! которая ведет беседу как то не пунктуально с отрывками нецензурной лексики?

Zike 05-09-2011 11:12

Да была дама, она якобы у них директор, беседа была в регпалате непунктуальна, но мата как то не слышал....
ну я думаю стоит рассказать в чём причина всё таки. У нас был ветеранский сертификат, мы нашли КГТ, а излишки, так как КГТ 1026 не стоит попросили написать долговую расписку. Всё договорились пришли в регпалату, причём договаривались с каким то парнем, а в регпалате была эта тетя. Заняли очредь. сидим, она нам даёт расписку, дак там такая бредятина написана и ещё заявляет что " расписка будет лежать в моём агенстве до прихода денег" мы ей говорим пошлите к юристам. Пришли, юрист сказал что Наш вариант расписки, который мы ей предлагали написать правильный её расписка нет и расписка должа лежать у нас ну не как не у неё...... Она нет сделку я сворачиваю, мы ей предложили мол давайте расписка будет ув 3 лица, она в истерике нет нет и ушли они....
Из за неё мы торчали в регпалате 2 часа просто так да и понятно что она хотела сделать с распиской нашей по приходу денег, если бы мы ей её оставили...
EvgenRK 05-09-2011 14:05

quote:
Originally posted by Zike:
Да была дама, она якобы у них директор, беседа была в регпалате непунктуальна, но мата как то не слышал....
ну я думаю стоит рассказать в чём причина всё таки. У нас был ветеранский сертификат, мы нашли КГТ, а излишки, так как КГТ 1026 не стоит попросили написать долговую расписку. Всё договорились пришли в регпалату, причём договаривались с каким то парнем, а в регпалате была эта тетя. Заняли очредь. сидим, она нам даёт расписку, дак там такая бредятина написана и ещё заявляет что " расписка будет лежать в моём агенстве до прихода денег" мы ей говорим пошлите к юристам. Пришли, юрист сказал что Наш вариант расписки, который мы ей предлагали написать правильный её расписка нет и расписка должа лежать у нас ну не как не у неё...... Она нет сделку я сворачиваю, мы ей предложили мол давайте расписка будет ув 3 лица, она в истерике нет нет и ушли они....
Из за неё мы торчали в регпалате 2 часа просто так да и понятно что она хотела сделать с распиской нашей по приходу денег, если бы мы ей её оставили...

случайно КГТ не На машиностроителе?

Zike 05-09-2011 17:50

на Репина была
Lusia 06-09-2011 07:45

даааа уж...
в такие походы - только с видео и диктофоном..
Lusia 07-09-2011 08:17

риэлторы в аренде искусственно завышают цены, не раз приходилось от них слышать: какую цену скажу собственнику за такую и сдаст, нашли способ устанавливать себе стабильный рост доходов
Zike 07-09-2011 11:08

На мой взгляд риелторы на аренде берут себе комиссию из воздуха, особо не работают , платить то там не за что....... возможно конечно я и ошибаюсь, но это моё мнение. Договора аренды липовые, не печатей не подлписей, ну во всяком случае такие попались мне
Lusia 07-09-2011 11:19

так хрен бы с ней с комиссией, иной раз и рада бы заплатить и 100% и более %%, так нет же надо ещё собственнику диктовать цену сдачи в аренду
EvgenRK 08-09-2011 17:35

Кто нибудь слышал про МУСТАФИНУ ВИКОРИЮ ПАВЛОВНУ? что нибудь
Рома118 09-09-2011 16:23

ап
ВсеволодскаЯ 20-09-2011 09:30

quote:
[B][/B]

Усяева Ольга её настоящяя фамилия

akmaRe 21-09-2011 11:46

Столкнулся с "работниками" Римского квадрата. Сначала с девушкой сказала, что берут 3%, подсчитали получилось 37000,тут же огорошила меньше 45000 не берем. Сказала перезвонит и пропала. Второй молодец из этой конторки... заявил о 50000 руб. и спрашивает меня насколько я готов сдвинуться по цене, речи о том что они сдвинутся не шло. О том, что девушка из вашей конторы просила 45000, объяснил ее не опытностью. Товарищ по сути дела проболтался о сговоре в ценообразовании РК входящих в какую-то ассоциацию, где они гарантирует возвращение денег. Туда входит Римский квадрат, Недвижимость и еще несколько контор. У меня был от Римского квадрата сертификат на скидку на 10 000 руб. Товарищ заявил, что они уже не действительны с февраля, хотя он был получен в июле. Обещал уточниться... пропал. Вообщем Римский квадрат - это тёмная контора. Ребята хотят получать 50000 руб. при этом желательно, чтобы скидку делал собственник и желательно чтобы собственник молчал и свои условия не выдвигал. Не советую!
Дэмо 22-09-2011 21:41

quote:
Столкнулся с "работниками" Римского квадрата. Сначала с девушкой сказала, что берут 3%, подсчитали получилось 37000,тут же огорошила меньше 45000 не берем. Сказала перезвонит и пропала. Второй молодец из этой конторки... заявил о 50000 руб. и спрашивает меня насколько я готов сдвинуться по цене, речи о том что они сдвинутся не шло. О том, что девушка из вашей конторы просила 45000, объяснил ее не опытностью. Товарищ по сути дела проболтался о сговоре в ценообразовании РК входящих в какую-то ассоциацию, где они гарантирует возвращение денег. Туда входит Римский квадрат, Недвижимость и еще несколько контор. У меня был от Римского квадрата сертификат на скидку на 10 000 руб. Товарищ заявил, что они уже не действительны с февраля, хотя он был получен в июле. Обещал уточниться... пропал. Вообщем Римский квадрат - это тёмная контора. Ребята хотят получать 50000 руб. при этом желательно, чтобы скидку делал собственник и желательно чтобы собственник молчал и свои условия не выдвигал. Не советую!

Вы не полностью описали, что Вам необходимо сделать?
1)продать квартиру (какие возникли трудности) может в квартире долю имеют несовершеннолетние дети
2) купить квартиру используя различные сертификаты, получить через фирму ипотеку, потому что сами не можете
Не обресовали суть проблемы
Или просто купить ( у Вас наличные есть деньги)
ВЫ наверное не правильно спросили, от сюда и результат
Чтобы разобраться необходимо знать всю суть

GREY MV 23-09-2011 08:48

quote:
не правильно спросили

Клиенту не обязательно "правильно спросить", риэлтору самому нужно понять, что от него требуется. Для этого нужно задавать Нужные Вопросы.
Дэмо 23-09-2011 22:06

quote:
Клиенту не обязательно "правильно спросить", риэлтору самому нужно понять, что от него требуется. Для этого нужно задавать Нужные Вопросы

Не согласен категорически
риэлтору надо видеть документы, по которым он может сказать
нужно сделать это это и это
короче расписать сделку, за что берутся деньги
Только после этого можно заключать договор
GREY MV 24-09-2011 12:59

quote:
Нужные Вопросы

вот нет у меня желания проводить сомнительного рода мастер-классы на предмет "Первый телефонный разговор".

quote:
риэлтору надо видеть документы

Для начала неплохо бы создать у потенциального клиента желание их(документы) принести.

quote:
Не согласен категорически

Как вот здорово, звонит тебе человек и сразу, квартира приватизирована в 2001 году, несовершеннолетних нет, хочу увеличить площадь с реальной доплатой, часть ипотекой, необходимый пакет документов собран, кредитная история отличная, только бы определиться с банком. Стоимость на квартиру, как же как же, как определите так и будет, вы же контора "с именем" не обманете. По варианту переезда могу точно обозначить конкретные улицы и пожелания, вплоть до стороны света куда выходят окна и нюансов фэн-шуя.

И т.д. и т.п.

quote:
Не согласен категорически
риэлтору надо видеть документы, по которым он может сказать
нужно сделать это это и это
короче расписать сделку, за что берутся деньги
Только после этого можно заключать договор

ЗЫ: цель риэлтора самостоятельно на первом этапе понять что от него требуется, хоть это уборщица из детского сада, хоть олигарх "местного посола"....кого угодно вне зависимости от возраста, образования, социального статуса...

фу-фу-фу.... самонадеянно необдуманно....кто там у вас начальник отдела...надо же глупости в прямом эфире...

Дэмо 24-09-2011 20:44

quote:
фу-фу-фу.... самонадеянно необдуманно....кто там у вас начальник отдела...надо же глупости в прямом эфире...

Фу Фу это Вы о чем?
Речь идет, что риэлторы не видя документов, называют сумму сделки, а потом, ой не смогла я не смогла и называют сумму больше.
Дэмо 24-09-2011 20:47

quote:
Для начала неплохо бы создать у потенциального клиента желание их(документы) принести.

Я думаю, это должно быть в интересах клиента!!!!!!!!!!!!!!!
GREY MV 26-09-2011 02:24

quote:
фу-фу-фу....

это к беседе немого с глухим

quote:
ВЫ наверное не правильно спросили, от сюда и результат

Вот казус который стал предметом нашей беседы, вернее я так считал .

И еще раз повторюсь . Не обязан человек уметь "правильно спросить", а вот риэлтор все обязан "понять и простить".

quote:
Чтобы разобраться необходимо знать всю суть

Именно.... И кто должен вопросы задавать?

Так что,

quote:
Сначала с девушкой сказала, что берут 3%, подсчитали получилось 37000,тут же огорошила меньше 45000 не берем. Сказала перезвонит и пропала. Второй молодец из этой конторки... заявил о 50000 руб. и спрашивает меня насколько я готов сдвинуться по цене, речи о том что они сдвинутся не шло. О том, что девушка из вашей конторы просила 45000, объяснил ее не опытностью. Товарищ по сути дела проболтался о сговоре в ценообразовании РК входящих в какую-то ассоциацию, где они гарантирует возвращение денег.
Аж два человека не "захотели", были слишком "заняты" или еще что случилось.... бывает.

P.S. И согласитесь, куда ни кинь все всегда всем недовольны. Вот не кинули не развели даже на грошик человека, а ему неймется, нужно тут же в сети пожаловаться. (Здесь нужно ехидно-иронично улыбаться ).

GREY MV 26-09-2011 02:27

А документы это к "Первой встрече". До которой в обсуждаемом случае не дошло.

P.S. Чем больше раскручен бренд тем более он зависит от вполне конкретных людей его представляющих.

Sokol72 28-09-2011 16:42

quote:
Originally posted by GREY MV:

ЗЫ: цель риэлтора



прежде всего собственная выгода и минимум (лучше вообще никакой) ответственности.
НИЧЕГО БОЛЕЕ.
все операции с недвижимостью проведенные мной с риэлторами говорят только об этом.
ЗЫ "белого списка" тут чета я не увидел...
GREY MV 28-09-2011 17:43

quote:
прежде всего собственная выгода и минимум (лучше вообще никакой) ответственности.

Т.е. точно такие же как и весь остальной мир, в том числе Российская Федерация .

Создание идеологии направленной во вне или включение в стратегию развития элемента мессианизма, дело настолько же простое как и неосуществимое в настоящей ситуации. И для скажем так "риэлторского бизнеса" возможно пагубно. Кто где смог поставить "свой печатный станок" тот там и поставил, в том числе и на рынке недвижимости.

quote:
"белого списка" тут чета я не увидел...

где-то есть рекомендации, конечно не сопоставимо по числу... но все же есть!!!

Володяй 28-09-2011 20:18

quote:
Originally posted by passat:

quote:Я уже пострадал!


и решение суда есть?



конечно же нету решения суда.. даже заявления никого не было. потому что все надуманная фикция.
GREY MV 28-09-2011 20:28

quote:
черную книгу риэлторов

есть такая?
Володяй 28-09-2011 20:39

среди крупных АН, кто состоит в Российской Гильдии Риэлторов (РГР) и Российской Ассоциации Риэлторов (РАР) планируется создать данную базу таких риэлторов и также "бегунов" которые перепрыгивают с одного места на другое.
Chuksss 29-09-2011 12:34

quote:
quote:
Российской Гильдии Риэлторов (РГР) и Российской Ассоциации Риэлторов (РАР)
договорились таки? 10 лет спустя...


неа, не договорятся... слишком много противоречий. но с некоторыми моментами согласятся друг с другом
Спаун 29-09-2011 23:41

[Предупреждение о бане]
---------------
Модератор.
GREY MV 03-10-2011 01:17

К слову модератор также снес и ответ с указание имени какого-то человека, тем самым даже формально не занял ни одну из сторон.
Спаун 03-10-2011 12:54

Будьте ОСТОРОЖНЫ!!!

Риэлтор Цыбаков Владимир Николаевич

Ситуация:
Договорились о покупке квартиры с риэлтором , он представлял интересы собственника квартиры.
Я продал свою квартиру, мне подтвердили ипотеку, осталось предоставить документы с покупаемой квартиры, но далее риэлтор Цыбаков В.Н., НЕ ПРЕДУПРЕДИВ И НАРУШИВ договоренности, просто продал квартиру другому покупателю, сообщив, что собственник решил квартиру не продавать.
В реальности эту квартиру риэлтор продал другому покупателю, со сделки риэлтор получил порядка 100т. (возможно это не точно, как удалось узнать).

Месторасположение риэлтора Цибакова В.Н., г.Ижевск АН <Имущество плюс>, на марке он под ником <Володяй>, контактные телефоны смотрите в его объявлениях на марке по недвижимости.

Претензий к господину Цыбакову В.Н. я НЕ ИМЕЮ, Бог ему судья.

Будьте ОСТОРОЖНЫ!!!

Володяй 04-10-2011 11:53

Теперь понятно откуда ноги растут. Информацию надо проверять гражданин Спаун. Прежде чем делать такие выводы. Этот клиент морочил голову как мне так и вам. Мне говорила что по прежнему работает со мной, а на самом дела... Договор она со мной так и не подписала, поэтому претензий на ее счет я также не смог добиться. В итоге квартиру продала она сама без моего участия. Я не считаю, что я вас как-то подвел поскольку у нас с вами договора на подбор даже не было и квартир именно в том секторе тоже не было. Поэтому подобрать что либо было невозможным. Кто знает тот меня поймет - не всегда в нужном районе есть хорошие квартиры.
Спаун 04-10-2011 13:13

невиновные не оправдываются...

в перепалку я вступать не намерен!

Бог Вам судья!

Спаун 04-10-2011 13:19

новые хозяева квартиры просто всё рассказали, как два риэлтора договорились меж собой
Спаун 04-10-2011 13:20

Продавци и покупатели квартир

Будьте ОСТОРОЖНЫ !!!

риэлтор это очень ненадежная штука

Инвестор 04-10-2011 13:38

в "Эдем" 56-37-05 трубку берёт какая то не удовлетворённая женьщина.

попробуй ка у неё чё нить переспросить (да у меня слабый слух) - сразу орать начиает.

вам бы мадам к доктору сходить - таблеточки пропить ..

GREY MV 04-10-2011 14:20

quote:
невиновные не оправдываются...

В нашем государстве презумпция невиновности есть только на бумаге, в жестких реалиях настоящего. человек ВЫНУЖДЕН сам защищать и свою репутацию и имущество и т.д.

P.S. К сожалению невиновные оправдываются и еще как .

quote:
риэлтор это очень ненадежная штука

И агентский договор вам в помощь.

...."самым разумным поступком является положиться на честь, совесть и достоинство других. Люди,сколь бы не казались алчными и глупыми, на самом деле редко предают оказанное им доверие. Если они конечно не превратились еще в ....."

Володяй 04-10-2011 16:50

Оправдываться не собираюсь. Я рассказал свою позицию, вы свою - основанною на чьих то домыслах и убеждениях. Все равно каждый сделает свои выводы. А по поводу того, что риэлторы не надежные, то на будущее - заключайте агентский договор на подбор квартиры и все у вас будет замечательно.
k266ya 05-10-2011 14:23

самое интересное, что любой оказавшись на месте риэлтора тоже захочет левачить. все мы безгрешны пока нас не коснется.
ЮЛИЯ НИК 05-10-2011 19:10

Здраствуйте!
Если вы недовольны работой риэлтора просим вас освятить этот факт в нашей газете [Реклама удалена. Модератор]. Открываем рубрику "Профессия риэлтор - нет случайным людям". Для того что бы таких "специалистов" было меньше на рынке недвижимости. Нужны конкретные факты работы риэлтора, доказательная база, запись на диктофон.
тел для связи 89090556993 Юлия
akmaRe 06-10-2011 10:14

quote:
Originally posted by Дэмо:

Вы не полностью описали, что Вам необходимо сделать?
1)продать квартиру (какие возникли трудности) может в квартире долю имеют несовершеннолетние дети
2) купить квартиру используя различные сертификаты, получить через фирму ипотеку, потому что сами не можете
Не обресовали суть проблемы
Или просто купить ( у Вас наличные есть деньги)
ВЫ наверное не правильно спросили, от сюда и результат
Чтобы разобраться необходимо знать всю суть

Какая разница, что мне надо сделать продать или купить.
Эти люди были у меня дома, смотрели все документы, им было обрисовано что надо. А трудность была только одна они хотели 50 000.
Недавно позвонил еще один из Римского квадрата, первый вопрос насколько готовы сдвинуться. Ребята а вы ничего не перепутали? У вас нет ничего, даже клиентов, а уже ведете разговор о скидках. Это не профессионализм, а жадность. И вас будут всегда кидать! Жадность надо наказывать. Брали бы 10000-15000 и вас бы не кидали.

Есть народная мудрость. Если тебе сказали, что ты дурак скорее всего он не прав, если двое сказали, что ты дурак - надо задуматься, а вот если трое - значит так оно и есть.
В моем случае уже третий человек из Римского квадрата не блещет профессионализмом. Я для себя сделал однозначный вывод - Римский квадрат не профессиональная конторка! Еще раз не советую!

Спаун 06-10-2011 19:01

quote:
ЮЛИЯ НИК
ветеран
posted 5-10-2011 07:10 PM

Здраствуйте!
Если вы недовольны работой риэлтора просим вас освятить этот факт в нашей газете [Реклама удалена. Модератор]. Открываем рубрику "Профессия риэлтор - нет случайным людям". Для того что бы таких "специалистов" было меньше на рынке недвижимости. Нужны конкретные факты работы риэлтора, доказательная база, запись на диктофон.
тел для связи 89090556993 Юлия



Нужны доказательства которые можно применить в суде?

GREY MV 06-10-2011 22:48

quote:
недовольны работой риэлтора

Очень и очень субъективно. Зачастую недоказуемо. Более чем, просто "МНЕ НЕ ПОНРАВИЛОСЬ" и перечисление что конкретно. Для того и форум.

quote:
освятить этот факт в нашей газете

А вот это на основании решения суда, или как вышеупомянутое издательство, по просьбе правоохранительных органов.
GREY MV 06-10-2011 23:03

quote:
освятить

это особенно понравилось
Дэмо 09-10-2011 20:53

Мы работаем официально на рынке недвижимости города 9 лет, за все время существования фирмы ни одного плохого нарекания, не это ли гарантия. Работаем официально с оформлением договора. Риэлторы получают вознаграждение после выполнения обязательств перед заказчиком. Офис находиться в центре, в одном и том же месте несколько лет. Сейчас на рынке недвижимости не простые времена, каждый покупатель ценен. Так что риэлторы стараются с каждым клиентом хорошо отработать. Обращайтесь в любое время в наше агентство [Реклама удалена. Модератор.]
Лютай 09-10-2011 21:35

quote:
ООО АН ...

тады пожалуйста прокомментируй ситуацию с вашим бывшим сотрудником Ю... Пар....(ситуация с доверенностью и прочей продажей хатки)

Демо не пиарься то что офис много лет в одном и том же подвале, роли не играет... и наличие договора и "суперстраховки" на ваш имидж ну никак не влияет...

Zike 21-10-2011 19:04

Нас вообще хотели кинуть на 70 000р
quote:
Хозяйки - хочу работаю, а хочу нет. Могу и нагрубить
- прямо в точку
lapushka 21-10-2011 19:30

quote:
ГЦН "Фарзия"

тоже как то наткнулась на их фирменное "чЁ надо, чЁ хотите". Тетка явно без образования в такую сферу полезла работать, прям с базара вылезла (что напротив Медведя)))
SEMENALTOV* 23-10-2011 17:07

quote:
Originally posted by lapushka:

Тетка явно без образования в такую сферу полезла работать, прям с базара вылезла (что напротив Медведя)))



в точку
Lusia 25-10-2011 11:16

и здесь http://arspb.ru/_sertificate/index.php
Лютай 25-10-2011 14:53

Люся, и что вы с этими стандартами носитесь? Конторы которые по таким "стандартам" работают одни из самых хитросделанных в Ижопске Сия красивая хрень под названием - Сертификат, Стандарт, Удостоверение риэлтора, Страховка ответственности АН ни что иное, как красявый фантик и пуд лапши на уши потребителю, т.е. клиенту.
В теме сам себе риэлтор фигурирует как раз АН которое и работает по этим самым "Стандартам", имеет "Сертификат", агенты которого прошли обучение и имеют удостоверение и деятельность этого АН застрахерена на целых 30 мильёнов россейских рублей.
Lusia 25-10-2011 14:57

Я не Люся, сколько вам говорить, обращайтесь только по нику Lusia
!!!
ВКЛ обратный механизм!
Впредь пользователь Lusia риэлтора Лютай игнорирует, т.к. не является лицом ему подотчетным, несмотря на его ХАРИЗМУ в инте.
Выбор 25-10-2011 15:39

Из всех, субъективно внёс в белый список следующих риэлторов:
Лютай, SEMENALTOV*, passat - не знаю точно, риэлтор или нет
Был бы рад сотрудничать с такими специалистами Никакой рекламы - лично не знаком.
Лютай 25-10-2011 18:33

Игнор так игнор ИМХО, надо бы расширить эту прекрасную тему и дополнить ее "ЧЕРНЫЕ ПИАР ТЕХНОЛОГИИ крупных городских АН желающих поиметь как можно больше сливок на наивности наших граждан"! Как то так
GREY MV 25-10-2011 18:43

quote:
ЧЕРНЫЕ ПИАР ТЕХНОЛОГИИ крупных городских АН

Уважаемый, "информационная война" во время роста продаж, дело неоднозначное. Тем более, скажем так, социального заказа нет.

P.S. Миру мир.

Лютай 25-10-2011 22:59

quote:
Я не Люся, сколько вам говорить, обращайтесь только по нику Lusia

И что так нервничать?? Форумное общение однако....
quote:
Был бы рад сотрудничать с такими специалистами

СПС за доверие! Польщен
quote:
Тем более, скажем так, социального заказа нет.

Уважаемый, а ви тока по заказу...??? А как же чувство справедливости? И какая таки разница - рост продаж/спад/вялотекущесть РН??? Как говорил мсье Портос: "Я дерусь просто потому что дерусь", а эти граждане приведут таки наш рынок к колапсу (ознакомься на досуге, если конечно еще не читал, Н.Тюленева)
Лютай 25-10-2011 23:37


Субъективно - Список АН Ведущих Агрессивную и Недобросовестную Рекламу:
рк, мегапол, нк. Читаю их буклеты и рекламные объявки и прям "радуюсь"
Lusia 26-10-2011 10:25

quote:
Форумное общение однако....
ваше хамовато однако
Lusia 26-10-2011 10:26

quote:
Форумное общение однако....
ваше хамовато однако
Lusia 26-10-2011 10:37

quote:
Форумное общение однако....

ваше, в моём случае, хамовато однако, ник использовать научитесь наконец коли лично обращаетесь
quote:
что так нервничать
проживание в Ижевске (холодно здесь), наша раша.., возраст,- но никак не из-за общения, несмотря на то, что отвечаю Лютай, по психотипу могу не обращать ни малейшего внимания
Lusia 26-10-2011 11:18

Есть в Ан "Универсум" риэлтор Андрей, не кинет точно! работает добросовестно, но как вышесказано всё субъективно, шероховатости тоже были, т.к. клиенту хотелось оч скоро..
GREY MV 26-10-2011 19:07

quote:
а ви тока по заказу...???

ну да....

quote:
А как же чувство справедливости?

прошло уже..... если и начинать, то не с рынка недвижимости.... мы тут вроде как денег зарабатываем, а благотворительность- это другая сфера оказания услуг.... там тоже кстати денег платят за работу (фандрайзинг).

quote:
"Я дерусь просто потому что дерусь"

Не та эта цель за которую я буду сражаться, только ради того чтобы сражаться. Но там уже политика, а рынок недвижимости это таки другое.

quote:
а эти граждане приведут таки наш рынок к колапсу

тогда выживут сильнейшие, или займемся чем-нибудь другим .... где наша не пропадала

P.S. Отписывать на форуме "о плохих ребятах" и считать это "дракой" .

P.P.S. Извините, возможно я чего-то не понял или понял, но не так, день такой....магнитные бури, снег вон пошел.

Лютай 26-10-2011 22:25

quote:
Отписывать на форуме "о плохих ребятах" и считать это "дракой"

Да конешно же нет Какая ж это драка? Так пук в лужу

quote:
Но там уже политика, а рынок недвижимости это таки другое

Не поверишь, но сейчас все политика... "Толстые" хотят стать "толще" и придумывают, как монополизировать рынок... Я мы, малыши, с этим сталкиваемся постоянно...

На мне вот вчера, пытались отрепетировать великое учение А.П. Оганесяна. Завтра на тебе тоже самое постараются сделать, После завтра на еще какой-нибудь небольшой организации...

Lusia 27-10-2011 09:38

Не стоит о выборах.
О некорректном:
http://avon-dv.ru/publ/raznoe/ofisnoe_khamstvo/10-1-0-102
GREY MV 27-10-2011 23:05

quote:
Я мы, малыши, с этим сталкиваемся постоянно...

Я тоже собственно "малыш"........конкуренция есть, и это нормально....
...но претензий к "плохишам" у меня нет....

quote:
отрепетировать великое учение А.П. Оганесяна. Завтра на тебе тоже самое постараются сделать

Прошу прощения, но в силу неграмотности о Оганесяне А.П. не наслышан, но наверно что-то неприятное. В любом случае, если кто-то и что-то "постараются сделать"....придумаю что-нибудь .....

quote:
великое учение А.П. Оганесяна

подробнее
GREY MV 27-10-2011 23:25

quote:
После завтра на еще какой-нибудь небольшой организации

....пролетарии всех стран объединяйтесь....РАР есть, РГР есть, создайте еще что-нибудь, типа "Лига независимых АН", кто мешает?


Лютай 28-10-2011 12:06

Артур Палыч Оганесян имеет много разных титулов. Проводит мастер-классы по технологиям продаж имено недвижимости. Очень умный мужчина, но Имхо, некоторые его учения, на нашей родничковой почве, превращаются в хамство
GREY MV 28-10-2011 13:04

quote:
некоторые его учения

ознакомлюсь
Лютай 28-10-2011 15:08

сами по себе неплохие и очень действенные, но криворукость исполнителей сводит на НЕТ и вызывает отторжение
MirTa 28-10-2011 17:58

тема сначала была живой, но пару последних страниц - это "болталка" для риэлторов. ничего по делу.. народ чего-то притих
Раз уж здесь тусуются профи, есть предложение:
чтоб усё это не выглядело междусобойчиком предлагайте своим ДОВОЛЬНЫМ клиентам отписываться о совершенных вами сделках. А НЕДОВОЛЬНЫМ конечно не предлагайте
Лютай 28-10-2011 18:50

quote:
была живой

живой она никогда не была
Lusia 29-10-2011 11:11

т.к. тусовка одна
GREY MV 29-10-2011 11:46

quote:
"болталка" для риэлторов

ага....
quote:

народ чего-то притих



хлебаааа и зрелищщщ.....и крррови .... моррре кррровииииии

quote:
ДОВОЛЬНЫМ клиентам отписываться о совершенных вами сделках. А НЕДОВОЛЬНЫМ конечно не предлагайте

ви как с необитаемого острова... (кррррооввииии)

Если выполнил работу и обращаешься к Заказчику за оказанием услуги в виде положительного отклика в средствах массовой информации, то обязан сделать для него дисконт на собственные услуги.

P.S. Вспомнил вспомнил, мне из-за РК пришлось сделать дисконт на стоимость услуги. (Вот вам кррроввьь) Вот если еще раз услышу от них, мол за недорого работаете.

Lusia 29-10-2011 11:50

Ссылку про "Уроки вежливости" прочли? Представляете их в ижевских офисах, в АН? Я представила себе как утром 20 чел придя на работу здороваются др с др-м, а по окончании раб дня прощаются. Всегда работала там, где в конце дня "кто кого переседит", а "идеальный сотрудник" - работоголик, который первым приходит, последним уходит, у него обед 5 сек из-под стола за обед 1 час, все работа... в т.ч. дома
Chuksss 29-10-2011 12:42

quote:
Ссылку про "Уроки вежливости" прочли?

так и не понял, к чему Lusia, вы эту ссылку сбросили? чего чего, но хамства в наших АН не встречал. конечно были моменты, когда по некоторым моментам сделки спорили с агентами, бывало, что на русском-матерном, но это всегда проходило вдалеке от ушей клиента и других сотрудников. а так все чинно, важно, благопристойно.

quote:
quote:
"болталка" для риэлторов

ага....



точно... одни и те же лица, в смысле "ники"
хотя с другой стороны - рядовой человек сталкивается с вопросом покупки-продажи недвижимости не так часто. 1,2 ну 3 раза в жизни. и что ему постоянно делать в "болталке по недвижимости"? другое дело, когда каждый божий день: просмотр, подбор, сделка, аванс, палата, бти и прочее...
MirTa 29-10-2011 18:05

То, что вы сюда заходите поболтать - это понятно. Но те, которые в первый или второй раз в жизни будут продавать-покупать недвижимость смогут обратиться к тем, про кого будут хорошие рекомендации. Не верю, что довольный клиент, совершивший сделку на пару-тройку миллионов себе на радость начнет выпрашивать у вас сдачу за оказанные услуги. Я же не предлагаю вам в договоре прописать "обязаны разместить в прессе и интернеты благодарственные письма". Как-то так...
Я лично зашла сюда написать крик души с уймой притензий к работе риэлторов. Почитала и поняла что никого не удивлю
GREY MV 30-10-2011 16:08

quote:
Но те, которые в первый или второй раз в жизни будут продавать-покупать недвижимость смогут обратиться к тем, про кого будут хорошие рекомендации.

Не здесь. Нас тут постоянных человек 6-7 риэлторов, и клиентов с форума "Жилье", по крайней мере у меня "ни разу". И отвечаем "перед лицом широких кругов общественности" за 1,5-2 тысячи риэлторов нашего чудного городка. Нет здесь заявленных представителей РГР или РАР, недосуг им в вами тут разговаривать, может не по статусу . Да и сама ветка заведена нериэлтором, сидел да удалял бы "нашу болтовню".

GREY MV 30-10-2011 16:22

quote:
Не верю, что довольный клиент, совершивший сделку на пару-тройку миллионов себе на радость начнет выпрашивать у вас сдачу за оказанные услуги.

КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ. Вам известно это слово?
И что довольный клиент будет писать?

1. Наш риэлтор смог продать нашу квартиру по стоимости выше рыночной, потому что мы согласовали общую линию поведения, и каждый показ был театральной постановкой.
2. Благодаря нашей порядочности по отношению к нашему риэлтору, и недобросовестности некоторых иных риэлторов, мы смогли извлечь прибыль, там где ее быть не должно.

И т.д. и т.п.

Ветку могут (потенциально) читать не только наши клиенты, но и те купил-купит объекты нами реализуемые.
Зачем снижать КПД от покупки?


GREY MV 30-10-2011 16:35

quote:
Я лично зашла сюда написать крик души с уймой притензий к работе риэлторов.

Это говорит о том, что во-первых вам бы книжки почитать, для повышения грамотности.

Во-вторых, вы считаете себя исключительной личностью. Мне вот проще быть серой посредственностью.

В-третьих, есть более действенные способы воздействия на конкретных риелторов и агентства недвижимости, но вам они, по неизвестным мне причинам недоступны.

В-четвертых..... повторять банальности и рассказывать очевидное уже мне не интересно (Респект г-ну Охлобыстину, с его вещанием с вершины пирамиды, да еще за деньги).

P.S. Может стоит завести новую ветку, типа "Жилетка".... с обязательным подтверждением от заявителя: "Я, не имею каких-либо доказательств и документально подтвержденных фактов, и все ниже перечисленное может являться заведомой ложью и желанием опорочить честь и достоинство невиновного человека. И возможные правовые последствия беру полностью на себя." И после этого уже смело писать про всех и вся .

MirTa 31-10-2011 09:52

[QUOTE]Originally posted by GREY MV:
[B]
Во-вторых, вы считаете себя исключительной личностью. Мне вот проще быть серой посредственностью.

Вам проще быть посредственностью, но счиатете то ВЫ себя исключительной личностью.. А ещё видимо у Вас был плохой день. А я раньше считала, до вашего гневного и злобного поста, что работа риэлтора состоит не из обмана потенциальных покупателей или продавцов.. Ну или хотя бы не только из этого.. спасибо - просветили меня

GREY MV 31-10-2011 10:19

quote:
видимо у Вас был плохой день

нет, просто замечательный

quote:
до вашего гневного и злобного поста

да ладно......

quote:
работа риэлтора состоит не из обмана потенциальных покупателей или продавцо

и где вы увидели обман?

quote:
но счиатете то ВЫ себя исключительной личностью

волнуемся...напрасно... это всего лишь инет .... к сожалению вы не правы извините сразу не понял, что это "сам дурак"

quote:
спасибо

всегда пожайлуста

P.S. Еще еще кхррооввииии, еще зхрелищщщ тррроллей...еще троллей

P.P.S. Многие из нас продолжают жить в собственном эфемерном мирке, и в угоду собственным умозаключениям присваивают ярлыки тем или иным объективным событиям, даже не задумываясь об их сути.

Стандартная ситуация. Продажа объекта недвижимости. Риелтор защищает интересы Продавца, потому как именно Продавец оплачивает его услуги.

Вопрос: Должен ли при этом риелтор учитывать корыстные интересы покупателя, который, существуй таковая возможность, всенепременно постарался бы исключить риелтора из сделки (надеясь на некий дисконт в размере комиссии риелтора)?
Если да, то разъясните ПОЧЕМУ?

Лютай 31-10-2011 17:25

quote:
до вашего гневного и злобного поста

абсолютно НЕ ЗЛОБНЫЙ, потому-что все что здесь писалось (в этой "милой" теме)не подтвеждено никакими доказательствами, а только чистой воды субъектив...
согласен
quote:
Может стоит завести новую ветку, типа "Жилетка".... с обязательным подтверждением от заявителя: "Я, не имею каких-либо доказательств и документально подтвержденных фактов, и все ниже перечисленное может являться заведомой ложью и желанием опорочить честь и достоинство невиновного человека. И возможные правовые последствия беру полностью на себя." И после этого уже смело писать про всех и вся

только и слышишь - ...овно, дармоеды и прочее блаблабла... ни фактов, ни документов...
ИМХО, давно пора тему закрыть
quote:
Многие из нас продолжают жить в собственном эфемерном мирке, и в угоду собственным умозаключениям присваивают ярлыки тем или иным объективным событиям, даже не задумываясь об их сути.

SvetlanaGlBuh 31-10-2011 22:56

Уважаемые риэлтеры!"Обелите" свою репутацию,улучшите имидж-помогите реальным советом по возврату аванса.Как вернуть свой аванс за квартиру(на руках расписка риэлтера),из-за изменения обстоятельств....Думаю,что попался как раз из "темных"...кормит завтраками..С чего начать?
Chuksss 31-10-2011 23:33

https://izhevsk.ru/forummessage/39/1884602.html написал свое видение по вашему вопросу. а так же посмотрите в пм
GREY MV 01-11-2011 12:18

quote:
"Обелите" свою репутацию,улучшите имидж

Одно то, что мы тут "тусим", говорит об отсутствии необходимости "отбеливания".
Имидж- а зачем?

P.S. Придите в агентство "авансодержателя" , найдите директора и искренне поделитесь с ним вашей проблемой. Как правило, руководство в 99% идет на встречу, возместят, возможно и за свой счет, но вам разницы нет. Попробуйте риелтора какого нанять, на сопровождение сделки, для спокойствия и урегулирования возможных конфликтов интересов. Тема для поиска риелторов в посте повыше есть, и пусть вам в ПМ пишут, а то за прямую рекламу баны ловить никому не интересно .


Lusia 01-11-2011 14:28

http://www.vesti.ru/videos?vid=369669&cid=8
http://aif.udm.ru/order-date/news/2011-01-17/89829
http://www.kvartirochka.ru/wannaknow/news/128-chernye-rieltor.html
http://realtor-killer.blogspot.com/2010/10/8.html
http://izhlife.ru/novosti/10312-v-izhevske-chernye-riyeltory-ostavili-zhertvu-zamerzat-v-snegu.html
http://raduzhniy.uсоz.гu/publ/chernye_riehltory_kto_ehto/1-1-0-1
http://izevsk.russiaregionpress.ru/archives/31468
http://images.yandex.ru/yandsearch?text=%D1%87%D0%B5%D1%80%D0%BD%D1%8B%D0%B5%20%D1%80%D0%B8%D1%8D%D0%BB%D1%82%D0%BE%D1%80%D1%8B%20%D0%98%D0%B6%D0%B5%D0%B2%D1%81%D0%BA&stype=image
Лютай 01-11-2011 19:10

quote:
... с моей точки зрения, АН "Мегаполис" следовало прокомментировать ситуацию иначе.
В целом, да, вот он "черный список".....


лажанулась гражданка М. с комментом, ой лажанулась
Лютай 01-11-2011 19:23

ИМХО, подборка не совсем корректная - все ссылки касаемы 2х дел + 1 ссылка на Питер

и вообще корректно ли называть жуликов и бандитов "ЧР"? они не риэлторы, они БАНДИТЫ. если врач убивает и мошенничает не говорят ведь "черный врач", таксиста жулика и бандита не называют "черным таксистом"

руководство РАРа вещает о необходимости поднятия статуса риэлтора в глазах общества, но не единого выступления или обращения к СМИ. это вопрос обсуждался и в РГР в Москве и один фиг тишина. вот и отношение всех этих общественных организаций к риэлторскому сообществу

GREY MV 01-11-2011 23:21

Я бы сказал "черный " это не политкорректно . Или риелторы уже признаны нац.меньшинством или вообще где-то на уровне низшей ступени рабовладельческого общества, только вольноотпущенники. А вокруг куда взгляд не кинь сплошь патриции и патриции, ни одного плебея......

Если нет, то где "черные таксисты", "черные врачи", "черные милиционеры-полицейские", "черные депутаты", "черные учителя".......

Может дело в том, что риелторы работают в области практически самого святого, кровно нажитого + в наших климатических условиях, необходимого?
Потому, сразу и без либеральных рассуждений ставят на сторону ТЬМЫ.


quote:
корректно ли называть жуликов и бандитов "ЧР"? они не риэлторы, они БАНДИТЫ

ИМЕННО. Если назвали риелтором, извольте назвать АГЕНТСТВО, где трудились вышеозначенные лица. А то так любого рейдера можно запросто в риелторы писать.


Lusia 02-11-2011 10:18

Это к местным СМИ, аналогично одним руководителем с\х х-ва было высказано тележурналистке диктору ЦТ: вы сказали Медведев держал руль комбайна, а у комбайна нет руля, у него штурвал.
Нужна в таком случае оговорка: ...считающие себя.. или выдающие себя за риэлторов..
Chuksss 02-11-2011 11:05

quote:
Это к местным СМИ

это ко всем СМИ и местным и центральным. и разным гильдиям и ассоциациям, которые и создавались для объединения участников рынка, поднятия престижа и представления участников рынка в госструктурах, надо внятно высказать свою позицию -
Chuksss 02-11-2011 11:06

quote:
Если назвали риелтором, извольте назвать АГЕНТСТВО, где трудились вышеозначенные лица. А то так любого рейдера можно запросто в риелторы писать.

Lusia 03-11-2011 13:23

Внятно ли гласит Глас народа: кто такие Черные риэлторы? может, участвующих в Серых схемах, Серыми риэлторами надо называть и фио афишировать?
Лютай 03-11-2011 16:33

ЛЮСЯЯЯЯ! нет Черных Риэлторов, нет Серых Риэлторов!! есть Жулики, Мошенники и Бандиты!!!!! из-за нескольких гадов, которые "работали" с квартирами, нельзя бросаться ...овном во всех профессиональных участников рынка недвижимости.
давайте введем в оборот "Черный таксист" - есть же случаи нападения на пассажиров.......
"Клиент Кидала" - встречаются перцы которые не хотят платить
"Черный Доктор" - ошибки врачебные
"Черный Инженер" - косячат однако при разработке новых ракетоносителей.

Опять же, что в понятие "Серая схема" вкладываете? Если уход от налогов - таки наше государство с его власть придержащими НЕ ЗАСЛУЖИВАЕТ НИ КОПЕЙКИ! Пусть это не патриотично, но в стране с таким уровнем коррупции и НАПЛЕВАТЕЛЬСКОГО отношения к гражданам, подчиняться этим упырям, увольте! Один хер, наши налоги попилят. ДАМ уже дал направление для мысли распильщикам: "1 трилион будет выделен на модернизацию России" Это не модернизировать надо, а создавать с нуля.

GREY MV 04-11-2011 11:17

quote:
ЛЮСЯЯЯЯ!
Lusia, это обращение для мисс Lusia принципиально.

quote:
нельзя бросаться
можно, возможно даже кому-то необходимо , в силу личностных потребностей. Риелтор, он же если что сам по себе, не каждая контора своих будет защищать "до победного", так что как мишень риелторы очень удобно и безопасно.

До забавного доходит, звоню договариваюсь о просмотре квартиры, человек гордо заявляет, что риелторам квартиру не показывает . Не ленюсь звоню вновь , говорю, мне лично ваша квартира собственно не интересна, согласился, время назвал и больше трубку не брал . Еще забавнее, что эту же квартиру вполне себе спокойно продают риелторы, которые показать вполне готовы . Там правда может "риелторы кривые" были , учту.

Другой раз, человек, точно собственник, показывает свою квартиру только до 16.00. и все!!! Я бы и рад отправить клиента к нему, и вообще сам бы не ездил на показы/просмотры, но вот они сами ранее 17.00. вообще никак. Пришлось отказаться от данного варианта.

Правда это те самые два единственных случая за 2011 год .

P.S. GREY-серый..... оттенков много и полутонов..... и не совсем понимаю, что Lusia имеет ввиду под "серыми схемами".

Chuksss 04-11-2011 23:02

понравилось выражение: "Агентство недвижимости - это не фонд помощи малоимущим гражданам. Это бизнес-структура, созданная для зарабатывания денежных средств. Клиент должен это знать".
GREY MV 06-11-2011 12:26

quote:
не фонд помощи

.... вокруг исключительно добрые отзывчивые альтруисты....

P.S. http://ru.wikipedia.org/wiki/%C0%EB%FC%F2%F0%F3%E8%E7%EC

Chuksss 06-11-2011 12:27

да да, альтруисты!
Lusia 06-11-2011 11:36

про неадекватность кто-то из пользователей уже говорил, специально для GREY MV: я не являюсь автором наименования "Черные риэлторы",
принципиально сколь угодно можете обращаться к нику, от этого Глас внешней среды вряд ли будет иметь изменения, как и решение
1)размещать просто инфу из инта, 2) какие либо рассуждения или 3) конкретное мнение -
будет приниматься мной вне зависимости от мнения часного лица -риэлтора Chuksss, а только лишь в связи с ситуацией, т.е. ситуационно.
Кто-то сказал: это русская привычка вечно искать виноватых.
Мой ник вам не стрелочник!
GREY MV 06-11-2011 13:13

quote:
русская привычка

вот !!!, я же говорил, что я природный русич, 100-процентный.... а то есть некоторые... говорят всякое....

Chuksss 06-11-2011 13:14

quote:
конкретное мнение -
будет приниматься мной вне зависимости от мнения часного лица -риэлтора Chuksss,


ну вот и до меня Lusia добралась
quote:
принципиально сколь угодно можете обращаться к нику, от этого Глас внешней среды вряд ли будет иметь изменения

Lusia, т.е. Вы и являетесь Гласом внешней среды? и
quote:
Глас народа
я в некоторой задумчивости, т.к. считал Вас более приземленной. А
Вы то оказывается ГЛАС!!!
GREY MV 06-11-2011 13:21

quote:
специально для GREY MV

Спасибо конечно, но все равно не понял суть послания.

quote:
Мой ник вам не стрелочник!

тоже не осознал... впрочем... не все в мире доступно пониманию... но стремится к этому нужно (к пониманию)
Chuksss 06-11-2011 22:03

для тех, кто любит "обличать" риэлторов и обвинять их во всяких нехорошестях - пишите конкретно, что, где, когда. с явками и паролями. на одном сайте нашел интересную эпопею по покупке квартиры

https://sites.google.com/site/howtorealty/kak-a-kvartiru-pokupal

человек четко и ясно описал все моменты, как хорошие так и негативные. все претензии обоснованы (с точки зрения автора)

Lusia 07-11-2011 17:16

Ни в коем случае не имела в виду то, что вы поняли в моих постах под выражением "Глас народа" и "Внешняя среда", ессс т..но под этими выражениями никак не имелась ввиду Lusia себя, вы передёрнули всё как вам хотелось

Рынок Черный
рынок, на котором отношения между продавцами и покупателями товаров и услуг складываются в нарушение действующего законодательства либо в целях сокрытия истинных целей совершаемых операций.
Словарь бизнес-терминов. Академик.ру. 2001.

http://sob.ru/archive/desyatiletnyaya-voyna-kak-proigryivayut-dobrosovestnyie-pokupateli?_openstat=ZGlyZWN0LnlhbmRleC5ydTs0MDUwMTczOzQwMTc3NTk3O2RpYy5hY2FkZW1pYy5ydTpndWFyYW50ZWU

Лютай 07-11-2011 17:51

quote:
Рынок Черный
рынок, на котором отношения между продавцами и покупателями товаров и услуг складываются в нарушение действующего законодательства либо в целях сокрытия истинных целей совершаемых операций.
Словарь бизнес-терминов. Академик.ру. 2001.


Опань-ки давайте разберем это самое
Продавец продает за 100 рублей, покупатель покупает за 100 рублей. Регистрирующий орган регистрирует сделку в соответствии с законодательством. В ЧЕМ нарушение действующего законодательства????? ГДЕ сокрытие истинной цели совершонной операции?????
Арендодатель сдает квартиру за 5 рублей, арендатор снимает её за 5 рублей. В ЧЕМ и ГДЕ - опять вопрос??????

То что и продавец и арендодатель НЕ ХОТЯТ платить налоги это уже тема N 2 и к РИЭЛТОРАМ ни коим образом НЕ ОТНОСИТСЯ.

GREY MV 07-11-2011 21:30

quote:
передёрнули всё

это да... это нам нравится...

quote:

http://sob.ru/archive/desyatiletnyaya-voyna-kak-proigryivayut-dobrosovestnyie-pokupateli?_openstat=ZGlyZWN0LnlhbmRleC5ydTs0MDUwMTczOzQwMTc3NTk3O2RpYy5hY2FkZW1pYy5ydTpndWFyYW50ZWU


... ничего нового.... в общем договор с риелтором и нужен чтобы в таких ситуациях не оставаться "тет-а-тет"....

попутчик 09-11-2011 12:38

[Реклама удалена. Бан. Модератор.]
GREY MV 09-11-2011 12:59

quote:
патологически честен

я вот лично ничего не имею против вышеуказанного замечательного ресурса.... но может "типа хватит" с прямой рекламой услуг на ветке "Жилье"....

Только представьте себе если КАЖДОЕ АН "поставит тут" по одной ветке- это +100 страниц...+ 1500 - 2000 риелторов каждый.....

Chuksss 09-11-2011 01:01

забанят тебя попутчик когда-нибудь
попутчик 09-11-2011 01:05

Как найти нормального добрпорядочного риэлтера или АН. Что бы не кинули и работали добросовестно

Отвечаю на поставленный вопрос.

Chuksss 09-11-2011 01:15

для самсебериэлторов - показ недвижимости не есть ОСНОВА и только им не придти к результату, т.е. к УСПЕШНОЙ сделке
GREY MV 09-11-2011 01:18

quote:
нормального добрпорядочного риэлтера или АН

я вот реально недалекий какой-то чел....

т.е. если я, к примеру не заказываю виртуальный тур, то

quote:
нормального добрпорядочного риэлтера
ко мне не относится?

так мне это понимать?

http://realty.mail.ru/news/9198.html это к вопросу о рекомендациях

P.S. ....


попутчик 09-11-2011 01:25

виртуальный тур- не есть основа. это инструмент. кстати скоро пользователь сможет лицезреть статистику просмотров своего тура- сколько и с каких городов просматривали.
maittre 09-11-2011 01:29

хм...товарисчи если вас кинули риэлторы, а риэлторы которые работают в агенствах это делают довольно таки редко, ибо послежствия могут быть серьезными, то загрязнять имя агенства не стоит, ибо она не говорит вон там и там обчистить их, или наварится как можно больше, и если были случаи, пишите по существу
GREY MV 09-11-2011 01:37

quote:
виртуальный тур- не есть основа

я повторюсь.... замечательный ресурс... но нет ответа на вопрос- если риелтор не пользуется "вирт.туром" можно ли допустить с вашей точки зрение, что он "хороший".... или "вирт.тур" в рассматриваете как некий гарант "профессионализма и добропорядочности".

P.S. ....времени вот нет на качественный и забавный троллинг... может в выходные "тему качнем" ... модератора попросим, чтобы "за рекламу бан не вешал"....

Chuksss 09-11-2011 01:39

quote:
она не говорит вон там и там обчистить их, или наварится как можно больше

это навряд ли
Chuksss 09-11-2011 01:41

quote:
модератора попросим, чтобы "за рекламу бан не вешал"....

блин, засада, я уже попросил виноват, был неправ, вспылил, исправлюсь
maittre 09-11-2011 01:45

quote:
Originally posted by GREY MV:

я повторюсь.... замечательный ресурс... но нет ответа на вопрос- если риелтор не пользуется "вирт.туром" можно ли допустить с вашей точки зрение, что он "хороший".... или "вирт.тур" в рассматриваете как некий гарант "профессионализма и добропорядочности".

P.S. ....времени вот нет на качественный и забавный троллинг... может в выходные "тему качнем" ... модератора попросим, чтобы "за рекламу бан не вешал"....


кто-то просил троллинга чтоль? написали и хватит.

и к тому же, если вам чем то не нравиться риэлтор, вы спокойно можете попросить другого, это нормальная ситуацЫя, и нет зазорного

GREY MV 09-11-2011 02:49

quote:
кто-то просил троллинга

это я для себя для забавы ..... про сервис рекламирующий услуги по продаже ЖИЛЬЯ...
Lusia 09-11-2011 11:21

что клиенту не тема - разгул-забава-самопохвальство риэлторов, а как же иначе "сам себя не похвалишь- никто не похвалит", как в мультяшке: .."кто похвалит меня лучше всех, тому дам вкусную конфету..."
"черные" фио не сообщают клиентам телик говорит,"серые" не всем понятно, наименование "темные" более понятно людям, пройдут арбитражные суды у кинутых дольщиков, возможно будут обсуждать..
Лютай 09-11-2011 15:17

Люся:
нет "черных"
нет "серых"
это плохие люди, может жулики и мошенники, а может преступники. В любом случае это должен устанавливать СУД и никто другой.
Насчет арбитражных судов по обманутым дольщикам - хочу попытаться, хоть как то снять тень с плетня ! Продавцы квартир (физ лица и застройщики) не знали как и что получится из этих строек (в большинстве своем). Поэтому коллеги-риэлторы и продавали эти квартиры (точнее право требования). Как говорил мой приятель: "Я не Вольф Мессинг, чтобы читать чужие мысли", так и риэлтора не могли подозревать, что эти конторы обвалятся и кинут людей. Конторы строили, сдавали, законодательной базы толковой не было и как результат - суды и обманутые дольщики
GREY MV 09-11-2011 23:00

quote:
Люся

Конечно забава здесь-то... ,но это не там .....

Мы здесь, извините за сленг "вату катаем" об одном и том же....как "волнующиеся попугайчики".....

А тут, вроде как серьезный чел стремящийся денег заработать посредством продвижения услуги собственной.... как не воспользоваться оказией такой...


Chuksss 09-11-2011 23:20

quote:
как не воспользоваться оказией такой.

неее, нельзя пройти мимо целый день по серьезке проходишь в костюме, с людми правильными о правильных делах пообщаешься, приходишь вечером - чем заняться? конечно
quote:
"вату катать"
на форуме
к тому же так интересно когда видишь бред в рекламе

click for enlarge 1600 X 1200 486,2 Kb picture

вот некоторые увидят чифру в 0,1% от стоимости квартиры и подумают: "Ах риэлторы ........... многа хотят". Недобросовестная реклама однако

Lusia 10-11-2011 19:46

Я не Люся!!! Убедительно неоднократно прошу только по нику обращаться!
quote:
В любом случае это должен устанавливать СУД и никто другой.

истинно так
но вы видно не знаете среди перечисленных вами есть обманутые риэлторы сами купившие там по несколько квартир, интересно их хоть взяли в кредиторы?
Лютай 10-11-2011 20:04

quote:
вы видно не знаете среди перечисленных вами есть обманутые риэлторы сами купившие там по несколько квартир

Угу, я тута только развлекаюсь и ничего не знаю

Люся, а что риэлторы как то ограничены в гражданских правах? И они не имеют права покупать квартиры? А когда возникает гемор, то их низя вставлять в списки кредиторов, т.к. эти нехорошие и нечестные риЭлтосы хотели потом из задорого продать и на этом навариться?

GREY MV 10-11-2011 23:38

Lusia, это обращение для мисс Lusia принципиально.

quote:
обманутые риэлторы
неоднозначное кстати определение.

Вообще тема "Новостройки.Строительство.Коррупция.Криминал" по сути своей туманна многогранна и прочая, прочая прочая....Своеобразная ахиллесова пята нынешнего "цивилизирующегося" рынка недвижимости.

P.S.
... риелторы на рынке недвижимости, тем более новостроек - это "пехота" не имеющая прямого отношения к реальным финансовым потокам.

Крупными инвесторами риелторов тоже не назвать. Нет у нас АН способных стать девелоперами.

Любая строительная компания имеет свои "скелеты в шкафу".

СК вынуждены сотрудничать с риелторами, и цель не повышение продаж, а желание контроля уровня рыночных цен. Это реально экономически целесообразно, дешевле и безопаснее.

ЗЫ.... а вот с вопросами по общей ситуации, по формированию стоимости 1м2 это вам в Кремль-1 гор.Москва...... стоимости 1м2 в домах программы "МС" в администрацию Президента по УР, там вас отправят в мин.строй....ну в общем там "движуха застынет" .

ivtan 11-11-2011 12:42

объясните мне, тёмной, пожалуйста следующую ситуацию.
Договариваемся с риелтором продавца о покупке квартиры, сразу предупреждаем, что у нас идёт улучшение жилищных условий, несовершеннолетний, по-этому нужно разрешение органов опеки (срок выдачи решения 10 дней). продавец соглашается подождать. разрешение выдаётся раньше, но теперь риелтор продавца не берет трубку, не перезванивает.. в общем пропала...
это недобросовестность.. или норма ?
Lusia 11-11-2011 13:24

Лютай вы меня искл ч\з ж понимете, в вашем посте они не перечислены, потому я и обмолвилась, а в кредиторы ХМ берет не всех в зависимости от продавца, я об них не владею инфой потому и спросила, т.к. не все купившие в кредиторы попадут.., а о цене кв м я вообще никогда не заикалась...
Natalla22 11-11-2011 15:49

ivtan, а вы как думаете сами, или оценку действий человеку не можете дать?
Lusia 11-11-2011 16:58

Семимиллиардного хомосапиенса уже сосчитали, в округе, где живу ч\з дом АН, из окна видно АН, профессия все более популяризируется. Нормальной конкуренции! Каждому потребителю - своего нормального риэлтора и дифференцированного подхода к его запросам!
Хороший профессионал с хорошим жизненным опытом, не будет злословить в инте с не своим клиентом,ему не позволит тщеславие человеческое и профессиональное.
маргошенька 11-11-2011 19:38

Кто нибудь слышал о риэлторе Наталья Караваева,где работает,и как работает?
GREY MV 11-11-2011 20:40

quote:
с риелтором продавца

quote:
это недобросовестность.. или норма

Вы может аванс внесли? Предварительный договор заключили? Может соглашение о задатке составили? Возможно у вас с риелтором заключен договор на оказание услуги по приобретению этой конкретной квартиры (это неэтично, но слышал бывает)? Составлен любой другой документ, подтверждающий ваши намерения приобрести конкретную квартиру, или подтвердающий, что продавец обязуется продать именно вам?


P.S. Что о ценности данного СЛОВА, "слова чести", данного без материальных обязательств, как нравственной категории, то сейчас в преддверии очередных выборов, известные всей стране люди, что-то обещают и т.д. и т.п. клянутся , потому мне лично трудно предъявить незнакомому простому гражданину Российской Федерации "за пустобрехство".

P.P.S. Если за квартиру предложили сумму выше, чем ту о которой договаривались устно вы, то риелтор в интересах СВОИХ КЛИЕНТОВ (т.е. Заказчика, который платит деньги) с легким сердцем с вами попрощается.


quote:
риелтор продавца не берет трубку

А вот это может быть все, что угодно. Начиная от того, что человеку просто не о чем с вами разговаривать, заканчивая, необычным для нашего времени чувством - совесть, пообещали все же...но так получилось.


quote:
норма
скорее нет, проще сказать "до свидания"...и как вариант- может быть в данное время ситуация меняется в какую-то сторону.... и вас уведомят, когда наступит полная ясность.
ivtan 11-11-2011 21:03

quote:
P.P.S. Если за квартиру предложили сумму выше, чем ту о которой договаривались устно вы, то риелтор в интересах СВОИХ КЛИЕНТОВ (т.е. Заказчика, который платит деньги) с легким сердцем с вами попрощается.

согласна, но пусть уведомит (хотя бы просто ответит на звонок) потенциальных покупателей о рассторжении "договоренности", в конце концов покупатель несёт определенные денежные затраты...
ДомовЁнок 11-11-2011 21:42

quote:
Originally posted by ivtan:

согласна, но пусть уведомит (хотя бы просто ответит на звонок)...


Безусловно. Элементарное неуважение, и прежде всего к себе.

quote:
Originally posted by GREY MV:

... и вас уведомят, когда наступит полная ясность.



GREY MV, а если не наступит?
Chuksss 11-11-2011 22:14

quote:
quote:
Originally posted by GREY MV:

... и вас уведомят, когда наступит полная ясность.


GREY MV, а если не наступит?



если не наступит, значит ivtan победила и приобретет эту квартиру.

GREY MV правильно спросил

quote:
Вы может аванс внесли? Предварительный договор заключили? Может соглашение о задатке составили? Возможно у вас с риелтором заключен договор на оказание услуги по приобретению этой конкретной квартиры (это неэтично, но слышал бывает)? Составлен любой другой документ, подтверждающий ваши намерения приобрести конкретную квартиру, или подтвердающий, что продавец обязуется продать именно вам?
если нет письменной или иной материальной договоренности, то и ответственности нет. коллеги подтвердят, что случаи когда приходит человек: "Да я беру! Честно честно!". а через пару недель: "Да ну мы передумали и прочая "Вата". как тогда думать за "покупателя"? что он нечестный?

quote:
но пусть уведомит (хотя бы просто ответит на звонок) потенциальных покупателей о рассторжении "договоренности"

и с этим согласен...

вот такой я "соглашист"

Свето4ек 11-11-2011 23:27

quote:
Originally posted by Lusia:
Я не Люся!!! Убедительно неоднократно прошу только по нику обращаться!


Люся, а ты переименуйся)))

Chuksss 11-11-2011 23:44

Свето4ек, какие люди давно не видно было
GREY MV 12-11-2011 08:07

quote:
покупатель несёт определенные денежные затраты

вот прежде чем начинать вложения в сделку, договаривайтесь обо всем "на берегу", выводите со слов на бумагу.

quote:
наступит полная ясность

вариант 1: не найти конкретного риелтора, это нужно его не искать .
вариант 2: у основной массы риелторов есть руководство/директор, которое как правило в курсе происходящего.
вариант 3: на рынке всегда есть альтернатива.
вариант 4: визит на адрес. Тоже в общем не совсем красиво, но в данном случае у вас есть причина- отсутствие информации со стороны риелтора.

GREY MV 12-11-2011 08:11

quote:
вариант 4: визит на адрес. Тоже в общем не совсем красиво

Для риелторов это возможность узнать насколько лоялен к ним Заказчик, для "идущих в обход" чревато только повышением стоимости квартиры конкретно для них, разумеется стоимость согласована с Заказчиком.

ivtan 12-11-2011 08:21

quote:
вариант 1: не найти конкретного риелтора, это нужно его не искать .

вот не берет человек трубку и всё.. с любого телефона, при этом телефон регулярно заряжается, значит ситуация с "а вдруг что-то случилось" исключается.
quote:
вариант 2: у основной массы риелторов есть руководство/директор, которое как правило в курсе происходящего.

а это и есть директор АН, ну по-крайней мере на форуме именно так представлялась, офиса как такогого нет.
quote:
вариант 3: на рынке всегда есть альтернатива.

есть, но согласитесь, всё это растягивается по времени (учавствует ребенок, на каждую вновь найденную квартиру нужно разрешение органов опеки, в данном случае реэлтор был в курсе что процесс получения убыстряется до неприличия, да и когда цепочка собрана, а тут начинаются "непонятки"......
район поиска квартиры несколько ограничен.. в этом-то и проблема...
GREY MV 12-11-2011 08:37

И в качестве рекомендации, дамы и господа, леди и джентельмены, если вы не желаете привлекать риелторов к процессу продажи и покупки недвижимости и все изволите делать сами- пожайлуста, но все-таки для сопровождения сделки привлечь риелтора вам не помешает.

Сопровождение- это не дорого. Сколько стоит узнавайте в АН города (какого города не скажу )

Риелтор закажет пару страхующих документов, для своего и вашего спокойствия, избавит вас от необходимости вести беседы с другими риелторами, иногда с вами хамоватыми, с ним-то коллеги по цеху будут куда вежливее, облегчит процесс получения номерка в Росреестре, проверит все ли документы в порядке и в наличии, авансы риелторы гораздо спокойнее тоже передают через коллег, разрулит ситуацию в росреестре, иногда возникают знаете ли прямо у окна регистратора и т.д. и т.п. прочие нюансы.

P.S. Разница для риелторов с кем работать по сделке между физическим лицом и другим риелтором в том что "физик" разово пришел купил-продал и ушел, вести себя он может как угодно неожиданно, риелтор же обязан быть предсказуемым, ему с этими же людьми еще не раз и не два встречаться.

P.P.S. На истекшей неделе, уже в Росреестре произошло подобное, человек (сам по себе) пришел на сделку без необходимых документов. Риелтору пришлось совершать в принципе невозможное, чтобы сделка не развалилась.

Человек изначально сказал, я все знаю сам и не нуждаюсь в помощи риелторов, нет повода ему не верить, но оказалось если он что-то и знал, то исключительно про нечто другое.

Фактически такое поведение можно назвать паразитирующим, риелтор, в интересах своего Заказчика, все равно будет вынужден сделать работу "и за того парня", но по сути "тот кто сам по себе" должен денег за оказанную услугу Заказчику, который привлек риелтора на сделку, я так считаю.

ivtan 12-11-2011 08:41

наверно я неправильно объяснила, но с нашей стороны есть риелтор
GREY MV 12-11-2011 08:51

quote:
есть директор АН, ну по-крайней мере на форуме именно так представлялась

с форума если, то вы ей ссылку в ПМ скиньте на тему, пусть сама изволит разъянить собственную позицию . Или как вариант вы получите от нее интересующую информацию.

GREY MV 12-11-2011 08:54

quote:
с нашей стороны есть риелтор

эвона как.... мон поражен, мон изумлен, мон обескуражен....

ivtan 12-11-2011 09:01

quote:
с форума если, то вы ей ссылку в ПМ скиньте на тему, пусть сама изволит разъянить собственную позицию . Или как вариант вы получите от нее интересующую информацию.

поверьте... обладаю определенной степенью сообразительности.. она и на форуме не появлялась... пока не появлялась...
надеюсь, прочитает, озвучит, разъяснит...
GREY MV 12-11-2011 09:04

скиньте пожайлуста мне в ПМ ник ее....
ivtan 12-11-2011 09:10

по-поводу аванса, что мешает риелтору так же пропасть с авансом, отказать нам в сделке, найти более выгодных покупателей?
GREY MV 12-11-2011 09:20

quote:
что мешает риелтору так же пропасть с авансом

то что он риелтор и мешает. Последствия весьма и весьма неприятные.

GREY MV 12-11-2011 09:23

quote:
аванс

Если аванс принят, то риелтор не может далее организовывать просмотры продаваемой Недвижимости. С рекламы в СМИ может и не снимать (суеверия есть некоторые), да и покупатель может отказаться, но риелтор обязан уведомлять о том что за квартиру внесен аванс до такого-то числа.

ivtan 12-11-2011 09:25

........ ))))))))))))))) всё это я проделала сразу......... ))))))) выяснилось, по данному адресу агентства нет, оно в стадии распада.. или как-то так.... если она сама себе директор, то она сама себе и руководство....
да, можно было устроить "флешмоб" по всем её друзьям и выяснить где же она, но считаю это глупостью, бредом...
GREY MV, я специально не указываю имя фамилию, агентство, так как всё таки надеюсь что это какое-то недоразумение, и ситуация разъяснится в благоприятную для меня сторону...
попрошу вас, пожалуйста, убрать личные данные из вашего поста
GREY MV 12-11-2011 09:48

quote:
всё это я проделала сразу.

респект и уважуха

quote:
личные данные

из какого?

quote:
"флешмоб"

риелтор у вас для этого есть.... вам важен результат.
GREY MV 12-11-2011 09:50

quote:
это недобросовестность.

в вашем случае это скорее всего так....

SvetlanaGlBuh 12-11-2011 21:44

ivtan
ветеран posted 12-11-2011 09:10 AM
--------------------------------------------------------------------------------
по-поводу аванса, что мешает риелтору так же пропасть с авансом, отказать нам в сделке, найти более выгодных покупателей?

Как показывает собственная невеселая практика,ничего ему (в нашем случае-ЕЙ) не мешает пропасть с мешочком денюжек...
ПС.Тоже,типа "директор" агентства..
ivtan 12-11-2011 22:38

в нашем случае, квартира оказалась продана на этой неделе (так нам сказала хозяйка квартиры).. спрашивается... какого лешего ещё в эту среду молчать, ... зная что мы делаем доки, а в четверг уже просто не отвечать на телефонные звонки?
изначально договоренность шла о том, что Виктория ждут нас до субботы.......
"Я сама с авансами уже очень давно по сделкам не работаю, так работаю 9 год и никого еще не обманула, предпочитаю работать на честном слове."
"Я не хвастаюсь, а говорю, что всегда можно найти общий язык в любых спорах, тем более, чтобы риэлтор с риэлтором не мог договориться - это немного странно для меня, на одном ведь рынке работаем."
Огнева Виктория, АН Марко... в черный список.. не знаю.. но в список непорядочных риелторов.. однозначно......
Свето4ек 13-11-2011 18:21

quote:
Originally posted by Chuksss:
Свето4ек, какие люди давно не видно было

Проверяла, правду ли мне говорят клиенты, которым покупали частные дома.Почти от всех слышала: ты нам купила не дом, а бездонную бочку или черную дыру для выкачивания (вкладывания) денег. УВЕРЯЮ: истинная правда. Вроде, все сделано, можно и успокоится. Так нет - надо (фантазия работает хорошо) это пристроить, это достроить. Тут заборчик, там пристройчик. Зато какая благодать))) Это не ограниченная в своих квадратных метрах квартира.

Lusia 14-11-2011 07:58

Свето4ек читайте типовую должностную инструкцию и с клиентами на ты говорите с теми кто с вами рад на ты
Lusia 14-11-2011 09:09

одно мнение одного адвоката http://72doma.ru/articles/413499.html
Лютай 14-11-2011 17:10

quote:
читайте типовую должностную инструкцию и с клиентами на ты говорите с теми кто с вами рад на ты

Люся, а хде можно ознакомиться с этим чудом бюрократической мысли по названием "Должностная инструкция"?

У вас все по инструкциям?? Это ж скучно!! Совок какой то прямо!

С большинством клиентов на "ты" и ничего плохого в этом не вижу

Лютай 14-11-2011 17:23

"...советует риелторским компаниям ввести правило, что каждый риелтор обязан иметь два высших образования, первое юридическое, второе - образование психолога. <Девиз таков - ты риелтор, если ты юрист и психолог, и наоборот, если ты не юрист и не психолог, то и никакой ты не риелтор>.
**********************************************************************
Люся так это ж чушь...
Не спорю, законодательство надо знать при нашей работе, но иметь диплом, именно юридический, не обязательно. Риэлтор оперирует несколькими статьями Гражданского Кодекса и знать весь объем Законов РФ лишнее.
Психология, тоже вопрос. Можно иметь диплом, но в психологии быть 0, а можно и без диплома понимать потребности клиента с полунамека...

"...про риелторов сегодня не рассуждают только слепые и глухие."

Lusia 14-11-2011 18:54

Лютай вы будете Васей, сами себе противоречите, сами говорите надо знать ГК, про него в типовой и написано, сами говорите скучно, знаю даму, которая "ты" не переносит,значит вы себе карман ограничите, а мне "ты" не по возрасту, такой профи, что в инте типовую не видел? причем тут совок? там риэлторов не было. ГК и др Свето4ек не знает, т.к. он гарантирует мне ник, не Люся я вам триллионный раз говорю,вам не психолог нужен, проблемы у вас восприятия, путаете меня с автором статьи.
Лютай 14-11-2011 19:46

Люся, а пробовали разделять слова предложениях?
Типовая это что, инструкция? Так и я могу для сотрудников всякой фигни понасочинять.... А господа из рар их уже сочинили не одну!
Сразу с "ты" не лезу, присматриваюсь к клиенту, возраст, знаете ли тоже не 20 лет, соображать и анализировать могу...
риэлторы были и при совке тока ходили они под статьей и делали все тиииихо
Психолог мне не нужен, это верно заметили и с восприятием у меня все чудесно - могу отличить Олега Сухова (автора статьи кажется так зовут) от ветерана марковского форума Люси (сорри мадам - Lusia), но переключать клаву на инглиш лениво как то
Lusia 15-11-2011 07:46

не ленитесь на вы плиз к Lusia, а прописные истины, что рассказываете давно всем известны про совок, а в инте можно найти нормативный документ от слова норма если набрать : типовая должностная инструкция риэлтора, принимать её за основу или нет дело добросовестности и управления, вы не управленец
разделять слова предложения не всегда время есть сорри
Лютай 16-11-2011 17:09

quote:
принимать её за основу или нет дело добросовестности и управления

Опять чушь. Есть определенные этапы сделки, есть обычаи делового оборота, есть здравый смысл, нормы права. Зачем еще должностную инструкцию какую то придумывать?
Насчет управления... Это для крупных АН важно, чтоб держать в узде сотрудников...
GREY MV 16-11-2011 19:48

quote:
должностную инструкцию

это что-то вроде обычая

quote:
принимать её за основу или нет дело добросовестности

Добросовестность- это чтобы клиент остался доволен.
Любой документ это строго структурированная структура, а риелторы работают с личностями, живыми людьми, под копирку не попадающими. "1984" Оруэлла к счастью не наступил.

Lusia 17-11-2011 09:24

Пример.
Причины увольнения там, где должностных инструкций не имеется

1. В течение недели приносил на своё рабочее место тополиный пух и поджигал его.
2. Неожиданно выпрыгнув из шкафа, напугал деловых партнеров фирмы.
3. Подложил на стул своего коллеги канцелярскую кнопку и сам же сел на неё, показав тем самым низкий умственный уровень, несоответствующий занимаемой должности.
4. Выпал из окна курилки второй раз за месяц.
5. Второй год не выходит из отпуска.
6. Поспорил со своим непосредственным руководством на $100, что его не смогут уволить.
7. Дергал женскую половину коллектива за пирсинги.
8. Был замечен в женском туалете. От избытка чувств сказать что-либо в свое оправдание не смог.
9. Скрепил степлером и скотчем деньги, предназначенные для выдачи зарплаты.
10. Вырезал на рабочем столе свои инициалы.
11. Постоянно выливает недопитый чай в аквариум и там же моет кружку, используя " Fairy".
12. Прямо на рабочем месте курил какую-то гадость. Глупо смеясь, отказался написать объяснительную, мотивируя это тем, что не может взять в руки лист бумаги, так как руки не его.

Chuksss 17-11-2011 09:24

quote:
Вот у меня есть необходимость продать в чистую долевку. Риэлторы завсегдатаи говорят со схемами каких-то... примера так никто и не привел

Lusia, так в чем проблема -продавайте. вы ж к нам не обращаетесь , соответственно вы не клиент, соответственно противоречий с вами у нас нет

Клиент - человек, который обратился за услугой, заключил договор и в будущем, после выполнения условий договора, оплатит выполненную услугу

Chuksss 17-11-2011 09:28

кстати, скачал я Должностную инструкцию риэлтора, прочел и готов обсудить этот "документ"
Lusia 17-11-2011 09:42

Вы пиарите свою любовь к многоэтажным схемам, меня грузили, а примера схемы при чистой продаже долевки не привели. Приведите плиз пример схемы.
А что обсуждать? Каждое подразделение, а зачастую и специалист пишет под себя, а клиент хочет видеть там добропорядочность и гарантии, для этого должны быть социально-экономические условия, в т.ч. политическая ситуация соответственная, что пойдет обсуждать народ на выборах.
GREY MV 17-11-2011 10:24

quote:
Глупо смеясь, отказался написать объяснительную, мотивируя это тем, что не может взять в руки лист бумаги, так как руки не его.

смешно .

quote:
продать в чистую долевку
а в чем проблема-то? Не покупают?

P.S. Схемы есть в процессе поиска и привлечения покупателя, варианты оплаты обсуждаются перед заключением договора цессии. Сама по себе процедура отчуждения прописана в соответствующих кодексах и ФЗ.

Лютай 17-11-2011 10:44

Люся, ДИ не заставит бросить курить всякую смешную дрянь, если чел ее курит И какаю такая взаимосвязь риэлторских технологий и грядущих так называемых "выборов"?
GREY MV 17-11-2011 11:19

quote:
примера схемы

quote:
чистой продаж
и

У вас миссис Lusia есть же риелторы с которыми ранее сотрудничали, некоторых вы рекомендовали, они просто обязаны вам посодействовать.

P.S. Цессия - сие новостройка.
1. Срок реализации до 1-2 мес.
Продавать по цене ниже рынка через печатные и СМИ, тем более активно, с учетом условия не совсем "хорошей" легенды объекта, в теории может привести к провокации массового сброса. А вы считаетесь, без ложной скромности, наиболее информированным человеком. И несмотря на то что у вас могут быть сугубо личные причины, покупатель обязательно задумается.

О bona fides.
Одним из вариантов продажи может стать договоренность с сотрудниками СК о включении вашей квартиры в перечень квартир реализуемых СК.
1. Официальная договоренность, подразумевает общие стандарты при продаже сотрудником отдела продаж, даже скорее в последнюю очередь, его заработная плата тоже зависит от продаж.
2. Неофициальная договоренность, подразумевает личную корыстную заинтересованность сотрудника СК в реализации именно вашей квартиры.
2.1. % успеха поиска покупателя в более короткие сроки существенно возрастает, так как потенциальный покупатель даже в целях собственной безопасности будет обращаться в СК с подтверждением наличия данной квартиры у данного конкретного продавца ( есть и другой способ, официальный, но кому нужны эти риелторы).
- Сотрудник СК обязательно предложит альтернативные варианты, как по стоимости так и по иным характеристикам и вашу квартиру будет продвигать с большим рвением, но уже как исключительную альтернативу - "только для вас и только сейчас" .
2.2. Вопрос доверия к вам сотрудника СК может стать "камнем преткновения". договор он с вами заключить не может, неофициальная договоренность конфиденциальна, гарантией ваше слово выступить не может, и это основное препятствие для осуществления любого нестандартного варианта продаж для участника рынка, не являющегося риелтором или сотрудником структуры имеющей устойчивые контакты в сфере недвижимости.

И подобное поведение вне рамок bona fides, как быть с таким этическим аспектом?

P.P.S. Вопрос доверия, в практически любой схемке, ключевой. И почему эти беспринципные и недобросовестные ханжи риелтосы не доверяют гражданам "не риелторам"?

GREY MV 17-11-2011 11:19

quote:
примера схемы

quote:
чистой продаж
и

У вас миссис Lusia есть же риелторы с которыми ранее сотрудничали, некоторых вы рекомендовали, они просто обязаны вам посодействовать.

P.S. Цессия - сие новостройка.
1. Срок реализации до 1-2 мес.
Продавать по цене ниже рынка через печатные и СМИ, тем более активно, с учетом условия не совсем "хорошей" легенды объекта, в теории может привести к провокации массового сброса. А вы считаетесь, без ложной скромности, наиболее информированным человеком. И несмотря на то что у вас могут быть сугубо личные причины, покупатель обязательно задумается.

О bona fides.
Одним из вариантов продажи может стать договоренность с сотрудниками СК о включении вашей квартиры в перечень квартир реализуемых СК.
1. Официальная договоренность, подразумевает общие стандарты при продаже сотрудником отдела продаж, даже скорее в последнюю очередь, его заработная плата тоже зависит от продаж.
2. Неофициальная договоренность, подразумевает личную корыстную заинтересованность сотрудника СК в реализации именно вашей квартиры.
2.1. % успеха поиска покупателя в более короткие сроки существенно возрастает, так как потенциальный покупатель даже в целях собственной безопасности будет обращаться в СК с подтверждением наличия данной квартиры у данного конкретного продавца ( есть и другой способ, официальный, но кому нужны эти риелторы).
- Сотрудник СК обязательно предложит альтернативные варианты, как по стоимости так и по иным характеристикам и вашу квартиру будет продвигать с большим рвением, но уже как исключительную альтернативу - "только для вас и только сейчас" .
2.2. Вопрос доверия к вам сотрудника СК может стать "камнем преткновения". договор он с вами заключить не может, неофициальная договоренность конфиденциальна, гарантией ваше слово выступить не может, и это основное препятствие для осуществления любого нестандартного варианта продаж для участника рынка, не являющегося риелтором или сотрудником структуры имеющей устойчивые контакты в сфере недвижимости.

И подобное поведение вне рамок bona fides, как быть с таким этическим аспектом?

P.P.S. Вопрос доверия, в практически любой схемке, ключевой. И почему эти беспринципные и недобросовестные ханжи риелтосы не доверяют гражданам "не риелторам"?

Лютай 17-11-2011 11:28

Браво! Что интересно, Люся ответит?! С одной сторомы хочется избавиться от неликвидной долевки, а с другой: "Мы же честные"
GREY MV 17-11-2011 11:40

quote:
Вопрос доверия

а ведь были "временные трудности"... перепечатывать точно бы не стал....решил
бы "не судьба".

bona fides существует только по отношению к собственному Заказчику, человеку который оплачивает услугу. Такова простая банальная истина.
Если риелтору поручат продавать квартиры в строящемся доме, продавать в соответствии с ФЗ и обязательной регистрацией в Росреестре ДДУ, он будет иметь информацию о финансовых или иных проблем СК,а осуществлять продажи будет все равно. Потому как задача риелтора ПРОДАЖА, а не информирование широких кругов общественности "о темной стороне Луны".

bona fides по отношению к Заказчику- несомненно.

dolus по отношению к третьей стороне, спорно, риелтор де юре не может обладать конфиденциальной информацией о финансовом или ином положении СК, де факто не вправе имея таковую информацию, распоряжаться ее на свое усмотрение, так как это будет уже нарушение принципов bona fides по отношению к Заказчику.

А сколько вы готовы заплатить за консультацию, где можно покупать, а где нет, без уточнения источника информации? А вы поверите?!

P.S.
Вопрос риторический, отвечать не нужно. Бесплатные консультации, по учению г-на Круца, стали очень популярны в нашем городке.

Лютай 17-11-2011 16:16

Lusia 18-11-2011 10:46

quote:
С одной сторомы хочется избавиться от неликвидной долевки, а с другой: "Мы же честные"

КЛЕВЕТА млрд %
Lusia 18-11-2011 10:53

GREY MV спасибочки за ответ полномудрохитрый, нового в нем ничего не подчерпнула, примеров схем наверно можно было поболе привести,придет вам на ум приведите ещё примерчики плиз, о продаже застройщиком уже давно рассказано Кловзником.
Про один ижевский неликвид ( не мой), в котором сегодня люди живут
одни говорят: как хорошо, что здесь купили
другие говорят: как жаль, что здесь не купили, а нет ли в продаже сейчас?
Комменировать последнее не буду.
Lusia 18-11-2011 11:10

Лютай не понимает что такое нормативная документация, зачем нужны ДИ и какая связь выборов и риэлторских технологий. С опытом понимание придет, если будете иметь способности к развитию.Какие ваши годы.

Пора приходит к подготовке загодя к встрече 2012г черного водяного дракона, который в теме Жильё вижу так

GREY MV Chuksss ЛЮТАЙ
125 x 150
РИЭЛТОР

Lusia 18-11-2011 11:21

ДИ обсудить можно здесь http://itk.tomsk.ru/view_article.php?id=129
Lusia 18-11-2011 11:26

Ув.Chuksss вопросы ответы зачем почему на форуме никак не отвечают конфиденциальности се ля ви
Имеющие жизненный и профессиональный опыт с людьми, обладающие знаниями основ психологии, понимают значение слов человеческий фактор.
Очень неспешно, подчеркиваю: очень неспешно, выбираю риэлтора
Бывает, что в инте риэлторы обвиняют в бюрократических взглядах , однако, когда потребитель приходит в АН, первое, с чем он сталкивается, это со штампом отношения к его проблеме, технологии у нас такие такие такие, далее зачем почему, да "потому" есть частная неприкосновенная собственность - вот так уж бывает ...
Лютай 18-11-2011 14:16

quote:
Лютай не понимает что такое нормативная документация, зачем нужны ДИ и какая связь выборов и риэлторских технологий. С опытом понимание придет, если будете иметь способности к развитию.Какие ваши годы.

Эх, Люся
1. я не могу понять назначение ДИ в том виде, в каком она есть в инете и, повторюсь, её присутствие в офисе бред!
2. связь выборов и РТ, в принципе очевидна - останется вЕдРо в том виде как сейчас, то риэлторам, да и другому биснесу, придет п***ц. примут таки закон о РД, причешут, введут всякого рода СРО и прочую "Вату" и услуги будут в разы дороже. В итоге пострадают и потребители и профессионалы рынка.

quote:
Бывает, что в инте риэлторы обвиняют в бюрократических взглядах , однако, когда потребитель приходит в АН, первое, с чем он сталкивается, это со штампом отношения к его проблеме, технологии у нас такие такие такие

Со многими клиентами свожу бюрократию к минимуму, а вот с такими как вы, Люся, протоколирую каждый шаг, вздох, и даже мысль. Слава Богу, имею возможность выбирать клиента
quote:
далее зачем почему, да "потому" есть частная неприкосновенная собственность - вот так уж бывает ...

Уже говорилось: не зная ситуации от и до, сложно правильно провести сделку. Надо знать нюансы, а то в палате потом выясняются претензии от мужей, несовершеннолетних забыли или всякие иные моменты
Lusia 18-11-2011 16:50

А я вам в чистом виде ДИ как в инте и не предлагала у вас проблемы с восприятием.
quote:
а вот с такими как вы, Люся, протоколирую каждый шаг, вздох, и даже мысль.

маниакально депрессивный синдром?
Контролируете то вы то, что сами же и нафантазировали себе. ЭТО ИНТЕРНЕТ, а я своей ситуации на форуме не развешиваю.
Читайте прежние страницы, там я не советую с некоторыми риэлторами дело иметь, а к тем, с кем раньше общалась и другим советую сейчас, не иду по очень простой причине: клиент "в булочную на такси не ездит"
сколько АН от Чугуевского до Майской? аналог найти можно.
GREY MV 18-11-2011 23:11

quote:
примеров схем наверно можно было поболе

мне собственно зачем это делать? Тем более эту "бородатую" схему я вам выложил в процессе обсуждения понятия "ДОБРОСОВЕСТНОСТЬ", а не схему активных адресных продаж. И именно на аспект "добросовестность" все время обращал внимание.

P.S. Респект "за" красивый уход от темы "добросовестность" .....

P.P.S. Люди посещают семинары "за деньги" в поисках новых идей, схем, опыта.... я же благотворительность рассматриваю больше с точки зрения фандрайзера....хотя чаще бывало иначе...

Lusia 19-11-2011 11:07

когда у GREY MV хорошее настроение постит разумно, демонстрирует способности к аналитике. Неее благотоворительности не просииим нет.
А ЛЮТАЙ хочет заменить женскую логику на свою, используя коряво НЛПи, он прям как Дон-Кихот и отвечает за всех за GREY MV, за Chuksss, противореча самому себе, т.к. воздействовать на мысли чужие надо имея знания психологические и умение использовать их технологии, а то,что есть смахивает на формирование в инте серого рынка
GREY MV 19-11-2011 12:50

quote:
воздействовать на мысли чужие

нет Lusia, вы нам нужны такая какая вы есть...иначе скучно будет
Лютай 19-11-2011 13:54

Люся, без вас тема уйдет в небытие! Кто ж будет открывать нам глаза на наш непрофессионализм и "серость"?
Свето4ек 20-11-2011 21:38

quote:
Originally posted by Лютай:
Люся, без вас тема уйдет в небытие! Кто ж будет открывать нам глаза на наш непрофессионализм и "серость"?

Да-да-да. Не только эта тема. Такой творческий подход. Lusia - "ВЫ" шедевр. И юмор искрометный. И должностную инструкцию знает. Браво, Lusia
Lusia, а как тебю завут?

Chuksss 20-11-2011 22:21

Свето4ек, Lusia обижаться изволят на Люсю, так что будь любезна по нику обращение . вот приходится по аглицки ники писать
Свето4ек 21-11-2011 08:04

quote:
Originally posted by Chuksss:
Свето4ек, Lusia обижаться изволят на Люсю, так что будь любезна по нику обращение . вот приходится по аглицки ники писать

Из уважения к Вам, молодой человек, исправила свой пост

Lusia 21-11-2011 11:10

нееее никогда не обижаюсь, писала уже : людям, которые меня знают смешно...
А вот интересно сколько за кв м просит GREY MV, продавая Петр.26?
Лютай 21-11-2011 12:43

Противоречите однако
GREY MV 22-11-2011 03:33

quote:
GREY MV, продавая Петр.26

не в теме я.... отказался от заказа....

P.S. Во избежание дальнейших вопросов:
1. Короткий срок реализации. 7 дней.
2. Стоимость среднерыночная.
3. Без эксклюзива.
4. Квартира на подрядчика не оформлена. Т.е. застройщик по собственным, не известным мне причинам, мог отказать подрядчику в передаче конкретной квартиры. Т.е. возможность "развала" сделки на конечном этапе.
5. Отсутствие гарантий своевременной оплвты Застройщиком работы Подрядчика.
6. Общая "легенда" по дому.

+ в данном случае величина предложенной суммы за услугу не позволяла воспользоваться широчайшими возможностями аутсорсинга.


P.S. Личный рекорд по сроку реализации - 1 сутки, получилось 3 (1 квартира покупателей нашего варианта) квартиры, от момента поступления заказа, до авансов - 1 сутки, до регистрации сделки купли-продажи 3 календарных дня, один из них воскресенье .
Но все квартиры в сданных домах, т.е не долевки, ну и комиссионые были достойные.

Lusia 22-11-2011 10:33

Неужели есть учебные заведения, где не обсуждают единство противоречий?
Lusia 22-11-2011 10:35

Опять разведка ошиблась?!
GREY MV причину почему застройщик мог отказать я знаю, сказать смогу не раньше, чем ч\з год..
GREY MV 22-11-2011 11:28

quote:
Опять разведка ошиблась

без разведки....
Доп.соглашения к договору подряда нет, и не планировалось, следовательно заведенные деньги могли быть направлены на иные нужды, а зарплату мне платит подрядчик, у подрядчика гарантии получения денег нет, смысл мне суетиться? .
Lusia 22-11-2011 11:36

я про то, что мне дольщица сказала, что вы там продавали..
спб за подробные ответы
а договор м\б и индивидуальный с вашей спецификой с кем хотите, смысл ищут путём переговоров на взаимовыгодных условиях
GREY MV 22-11-2011 12:33

quote:
смысл ищут путём переговоров на взаимовыгодных условиях

..............
Лютай 22-11-2011 14:22

Последний раз слышал подобное от малоадекватного военного, которого ничего не устраивало по сделке
GREY MV 23-11-2011 21:45

quote:
мне дольщица сказала

забавно, я собственно даже маломальской рекламы "за объект" не ставил, а много народа в курсе...
HR74 25-11-2011 15:28

[Удалено. Модератор.] ижевск жди 2% комиссии.
Lusia 25-11-2011 16:13

GREY MV разведка одним словом..
Лютай 25-11-2011 17:30

HR74, опять ты с этой хренью о вирте... Когда ж вас забанят то ?
2% к слову, мечта некоторых АН, а вот крупняки фига будут за такие денюжки работать... Ну либо СК будет у всех в разы больше...
Лютай 25-11-2011 17:32

Люсь вспомни песню Вл. Высоцкого:

И словно овцы тут и там
Ходят слухи по дворам
А беззубые старухи
Их разносят по умам

У вас, Люся, не разведка, а слухи

GREY MV 26-11-2011 22:32

quote:
2% к слову, мечта некоторых АН, а вот крупняки фига будут за такие денюжки работать

Неоднозначно...

ДомовЁнок 27-11-2011 01:48

quote:
Originally posted by Лютай:

HR74, опять ты с этой хренью о вирте... Когда ж вас забанят то ?



Еще одно упоминание о вирте, и пожалуй пора будет.
Juta 27-11-2011 09:45

Люся риелтер или нет?
Свето4ек 27-11-2011 12:17

quote:
Originally posted by Juta:
Люся риелтер или нет?

репетирует, пока. Но знает все. Учить её не чему, послать некуда

Лютай 27-11-2011 14:58

А как вы относитесь к идее аукционов при продаже квартир? Обманка с ценой - смотришь за одну цену, а потом бац, предлагайте свою, но шаг 50 тыров Ркашники и Нкашники грешат этой новомодной хренью
Juta 27-11-2011 16:22

quote:
Originally posted by Лютай:
А как вы относитесь к идее аукционов при продаже квартир? Обманка с ценой - смотришь за одну цену, а потом бац, предлагайте свою, но шаг 50 тыров Ркашники и Нкашники грешат этой новомодной хренью

я тоже с этим столкнулась пока вы мне не посоветовали спасибо кста...
пришла девочка с римского, есть говорит квартирка цена одна, но через неделю будет другая, хватайте бегом пока есть. а то через 2 недели еще дороже будет. что то мне не хочется идти на поводу у 20 летней симпатичной блондиночки, в профессиональных качествах коей я очень сильно сомневаюсь.
причем пару дней назад она все таки позвонила и уговаривала купить ее за вторую цену которую она предлагала, хотя прошло уже более 2 мес

Yohanson 27-11-2011 19:24

quote:
Ркашники и Нкашники грешат этой новомодной хренью


Я тоже столкнулся с этим, и что интересно они аукционы устраивают с авансированными квартирами и предлагают нам риэторам в этом поучаствовать. И не стесняясь мне пообещали , если кто-то им даст больше
(даже если я внесу аванс)-меня лесом пошлют.А это по-моему мнению " СВОЛОЧНО"-никакой этики. Стараюсь не работать с НК ( в первую очредь), и иже с ними.
MirTa 27-11-2011 19:43

[QUOTE]Originally posted by Yohanson:
И не стесняясь мне пообещали , если кто-то им даст больше
(даже если я внесу аванс)-меня лесом пошлют.

Ну Вас хоть предупредили! бывает и иначе

ДомовЁнок 27-11-2011 19:51

quote:
Originally posted by passat:

город "зарабатывает" денег, аукционы в основном "подставные",



Эх, если бы город... А не отдельные рожи лица

quote:
Originally posted by Yohanson:

...(даже если я внесу аванс)-меня лесом пошлют.А это по-моему мнению " СВОЛОЧНО"-никакой этики....



Согласен полностью. "Неправильный у них бутерброд" (с)Кот Матроскин.
Самое гнусное, что некоторые АН пытаются перенять "передовой" опыт.
Lusia 27-11-2011 20:17

А как вы относитесь к идее аукционов при продаже квартир?
О т р и ц а т е л ь н о
Штампуйте кавер версию пользователя ваша философия вам позволяет, в т.ч. не понимать профессиональную честь
Lusia 27-11-2011 20:22

это интересно http://www.cheloveche.ru/posts/27452-prisudili-yarmo-nosit
Chuksss 27-11-2011 20:46

quote:
Самое гнусное, что некоторые АН пытаются перенять "передовой" опыт.

автор этого передового опыта Артур Оганесян вообще то призывает честно указывать в рекламе, что цена не окончательная и будет формироваться покупателями. но наши "передовики" об этом забывают как то сказать.
в пятницу звонит мне клиентка и радостно сообщает, что нашла, сама, чудесную квартиру на Удмуртской 210. средний этаж, кирпич и цена вообще смешная 1450. упрекнула, что я ей этот вариант не предложил , дает телефон риэлтора.
я перезваниваю и предлагаю аванс сразу же привезти. а он мне в ответ: вы, коллега, прекрасно понимаете, что квартира хорошая и цена низкая. будет аукцион на повышение, так что уговаривайте своего клиента поучаствовать. пришлось отказаться

в буклете нк: "Мы предложим вам установить привлекательную цену, и тогда придут несколько покупателей, которые будут торговаться между собой на повышение" т.е. мы делая выборку под клиента, зная его, клиента, возможности, теряем время на заведомую ловушку без всяких гарантий. кстати, тот вариант который смотрела моя дама был в цене на 300 тысяч дешевле аналогов в этом и соседних домах

Chuksss 27-11-2011 20:54

quote:
город "зарабатывает" денег, аукционы в основном "подставные", основа успеха- неосведомленность населения о порядке и времени проведения.

немного не о том аукционе подумал - не город продает квартиры (или покупает), а наши коллеги устанавливают низкую цену и создавая ажиотаж повышают её (вспомни сделку с 3шкой в Металлурге , только там мы этого не хотели )
Yohanson 27-11-2011 20:56

quote:
т.е. мы делая выборку под клиента, зная его, клиента, возможности, теряем время на заведомую ловушку без всяких гарантий.

А если внес аванс, да еще и подготовил док-ты под ипотеку предположим(потратив деньги клиента примерно 3 т.р. и ВРЕМЯ , что еще дороже), то и здесь ожидать "швырка" можно.

GREY MV 27-11-2011 22:28

quote:
немного не о том аукционе подумал - не город продает квартиры

Имеются ввиду не продажа квартир в известном всем доме путем аукциона от Администрации гор.Ижевска?

quote:
коллеги устанавливают низкую цену и создавая ажиотаж

и что работает?
1. Хорошо, допустим в агентском договоре минимальная стоимость продажи не указана, собственник обнадежен и убежден в азарте покупателей, но покупать выше рынка адекватный покупатель не станет, даже из спортивного интереса.
2. Результаты аукциона обязательны для собственника? Или все лоты принадлежат на праве собственности АН?

Знаком с проведением практикой проведения аукционов от АН, но в гор.Москва. Были выставлены эксклюзивные объекты премиум-класса, реализовали менее 25% заявленных лотов. При этом объекты не были выставлены в свободную продажу.
Наш город не является центром притяжения толстосумов и олигархов.

К примеру на торги по приватизации муниципального имущества не блистают большим количеством заявок на 1 лот, может и наиболее интересные объекты выбраны (но это отдельная история), но приобрести коммерцию по стоимости однозначно ниже рынка на 20-30% интереснее, чем заработать 100 т.р. на продаже 1(одной) квартиры. На тех же торгах от Росимущества, массы покупателей на те же квартиры тоже не случалось видеть.

quote:
только там мы этого не хотели

это же когда было.... квартиры росли в цене каждую неделю на 50-100 т.р.,
был выставлен короткий срок реализации, нужная сумма (от Заказчика), да и сам объект - требовал ремонта.

GREY MV 27-11-2011 23:02

quote:
цена вообще смешная

В принципе метод сам по себе неплох, как всегда страдает исполнение.
Заявляем низкую стоимость, садим секретаря на отсечение входящих от риелторов, фиксируем спрос только от физических лиц, их и привлекаем на "аукцион". Обязательное условие - пафос.
Сама схема, традиционно для любых продаж, базируется на естественных человеческих эмоциях.
"Любопытство-жадность-элитарность-азарт".

Для АН сплошная выгода.
1.Как минимум получаем базу реального прямого спроса от физических лиц, и отправляем "молодых" за новыми клиентами.
2.Как максимум- реализуем квартиру по стоимости выше рынка и получаем 100% лояльного клиента и спокойно вносим его и ближайшее окружение в собственную клиентскую базу.
3. Получаем авансы/задатки, и иногда пускаем их в оборот, перенося дату проведения торгов, или вообще просто отзывая объект по "форс-мажору".
1+2+3=10 и +.............
Просто отлично.

Единственный минус - в отсутствии гарантии 100% результата реализации объекта на торгах.

Выиграть может только один. Т.е. остальные по факту будут поставлены в дискомфортную психологическую ситуацию, "выиграете в другой раз" может не сработать. И формирование клиентской базы встает под вопрос.

Невозможно на протяжении длительного времени рассчитывать на постоянный приход на рынок людей готовых "доплатить за азарт". Рано или поздно, в основном усилиями конкурентов недовольных перспективой возможного сокращения клиентов, к торгам "от риелторов" будет сформировано отрицательное общественное мнение, которое потенциально проецируется на организатора-АН.


Chuksss 28-11-2011 12:28

quote:
и что работает?
1. Хорошо, допустим в агентском договоре минимальная стоимость продажи не указана, собственник обнадежен и убежден в азарте покупателей, но покупать выше рынка адекватный покупатель не станет, даже из спортивного интереса.


"товарищ" из нк доказывал, что 1шку на С.Разина продал выше рынка

quote:
2. Результаты аукциона обязательны для собственника? Или все лоты принадлежат на праве собственности АН?

ты много АН в городе знаешь, которые САМИ выкупают для перепродажи?
да и отсекать риэлторов никто из "аукционистов" не собирается. 3 недели тому назад, смотрим кгт, а утром начинается: у нас есть покупец, предлагайте больше и прочая фигня. в прошлую пятницу опять такая же хня но уже с 1шкой. так что элитностью здесь не пахнет. вот только на какой бешеный спрос они рассчитывают?

ДомовЁнок 28-11-2011 09:52

quote:
Originally posted by Chuksss:

ты много АН в городе знаешь, которые САМИ выкупают для перепродажи?



Вспомни "Митру" в 2006 году.

quote:
Originally posted by Chuksss:

...вот только на какой бешеный спрос они рассчитывают?



По ипотеке большой дефицит недвижки.
Лютай 28-11-2011 12:25

quote:
А если внес аванс, да еще и подготовил док-ты под ипотеку предположим(потратив деньги клиента примерно 3 т.р. и ВРЕМЯ , что еще дороже), то и здесь ожидать "швырка" можно.

quote:
По ипотеке большой дефицит недвижки.

По ипотеке пойду только с проверенными, а не с нк, рк и мегаПопом. Их варианты вообще отметаю, только от безнадеги звоню. Продвинутые **** (чтоб за мат не забанили )
Juta 28-11-2011 13:02

quote:
Originally posted by ДомовЁнок:

По ипотеке большой дефицит недвижки.

это как?

Лютай 28-11-2011 13:28

Есть заявки, но нет объектов
GREY MV 28-11-2011 13:43

quote:
товарищ" из нк доказывал, что 1шку на С.Разина продал выше рынка

Вполне возможно, тем более если отталкиваться от заявленных в печатных СМИ ценах. "Болезнь игромания - это именно заболевание, связанно оно с пагубным пристрастием к всевозможным азартным играм". Да и район популярным не назвать .

quote:
АН в городе знаешь, которые САМИ выкупают

Теперь нет, скорее частные случаи.

quote:
у нас есть покупец, предлагайте больше
сразу до свидания, большинство сделок альтернативные и сумма на приобретение жестко ограничена, тратить время на ненадежный вариант бессмысленно.


quote:
отсекать риэлторов никто из "аукционистов" не собирается

Мне как-то даже не предлагали участвовать в подобной суете.
Т.е я правильно понимаю, никого в отдельное красивое пафосное помещение не приглашают, не создают ощущения отношения к VIP-персоне, нет атмосферы интриги до последнего момента, стука молотка аукциониста и прочей соответствующей моменту мишуры?

А просто идет удаленный (телефонный) торг на подъем стоимости? Тем более с переменной неизвестной, как понять по голосу в трубке телефона, реальный торг или банальная разводка?

quote:
ипотеке большой дефицит недвижки

не критичный, иначе наблюдали бы сегментарный рост стоимости квартир находящихся в собственности свыше 3 лет, в предложение обязательно указывали "можно в ипотеку", сейчас же "в среднем по больнице".

quote:
ипотеке пойду только с проверенными

мы просто едем в банк и уточняем есть ли разрешение на конкретные Ф.И.О., все равно надо копии документов отвозить самим, как-то надежнее , в смысле чтобы все и сразу. И только затем авансы, оценки и прочая суета.

Лютай 28-11-2011 15:20

Улыбнуло про пафосное помещение и сопутствующий моменту антураж. Коммент четкий +многа!
GREY MV 29-11-2011 03:40

quote:
сопутствующий моменту антураж

может все как-то не так как я воспринимаю "в силу" отсутствии объективной информации, может кто из "аукционистов" "твердой рукой" укажет на ошибки восприятия.... в конечном итоге мои предположения и выводы чисто эмпирического происхождения....

Lusia 30-11-2011 10:28

В тему Отзывы о риэлторах
http://www.megapolis18.ru/statji_i_poleznye_materialy/rieltor_missija_vypolnima.html
Риэлторы "...оставьте ненужные споры..." - слова из песни,её автор - легенда, на концерте в нашем Ледовом д. он был удивительно скромен
Скромностью же удивил и ещё один человек, это Михаил Калашников и он сегодня - Человек -легенда http://www.myudm.ru/node/23782
Chuksss 30-11-2011 11:11

Lusia, ссылка на Мегаполис и РК и их видение ситуации конечно хороша, но на форуме несколько тем связанные именно с этими, далеко неоднозначными АН, есть

https://izhevsk.ru/forummessage/39/643739.html

https://izhevsk.ru/forummessage/39/684544.html

Lusia 30-11-2011 12:17

сталкивались,читали, знаем, однако
quote:
их видение ситуации конечно хороша

Chuksss намёк ваш правильный, потому прошу мой предыдущий пост, как рекламу Мегаполиса, ни в коем случае не рассматривать! Тока мне напрямую лучше, намёков никогда не понимаю, дальтоник я видать, тока белое, да черное...

Лютай 30-11-2011 13:04

Люся, именно мегаПопы и иже с ними пытаются "новомодные технологии в риэлторском бизнесе" вводить на нашем многострадальном РН
Именно гражданка М. декларируя профессианализм, стала первая набирать кого попало в сотрудники.
И именно гражданку М. с почетом убрали с поста президента рар, т.к. отношение к ней у участников РН было далеко не "гуд".

А видеть только черное или белое печально

Lusia 30-11-2011 13:54

бываю к серому нетерпима
да какя разница теперь Лютай ху есть ху,чего вы прописные истины,как воду в ступе толчёте, статья все равно
quote:
конечно хороша

и важный элемент имеется в наличии- фото авторов, дабы вы меня не песочили по тексту, путая по обыкновению с ними, за собой не замечаете, что и у вас бывает либо черное либо белое, однако не скажите, что печально, т.к. каждому своё счастье

Памятник счастью
click for enlarge 494 X 600 97,1 Kb picture

Лютай 30-11-2011 16:00

quote:
чего вы прописные истины,как воду в ступе толчёте

Как говорит один мой знакомый: "Учишь, учишь, а опять двойка"! Вот и приходится прописные истины повторять для заучивания:

1. Выбирается не АН, а агент!
2. Обращайте внимание не на бренд, а на рекомендации людей, с кем АН работало!!
3. Узнайте, что говорят коллеги риэлторы, об АН и об агенте!!!
4. Дешего не значит качественно, как, в прочем и дорого не значит, что не будет СК или люди отработают на все 100%!!!!
5. Наличие пафосного офиса и кучи "фантиков" на стенах оного, совсем не говорит о профессионализме сотрудников АН (у многих настоящих и уважаемых профи и офис не столь красив и "фантики" по стенам не висят, а люди идут и идут, обращаются и обращаются)!!!!!
6. Кидалы и непрофессионалы есть как в маленьком АН так и в большом распиаренном. Только в маленьком они более заметны и быстрее вычисляемы, поэтому в уважаемых АН такие долго не задерживаются!!!!!!
7.
8.
9.
много еще

quote:
за собой не замечаете, что и у вас бывает либо черное либо белое

У меня есть и другие цвета это только на форуме я такой, увлекающийся
Lusia 30-11-2011 16:10

Работоголик одним словом, это опасно и передается

559 x 600
Chuksss 30-11-2011 20:55

Внимание!
появилась кидальная схема, 2 случая есть точно, инфа проверена.

люди идут в палату без постановления опеки. сдают доки на регистрацию.проводят расчет. после возвращаются в палату и отзывают заявление о регистрации. сразу же оформляются с другими.

схема действует только в случае без ипотеки.
проворачивали 2 человека: О. и И. (имена и явки с паролями пока не выкладываю, т.к. идут суды) работают эти дамы с неблагополучным контингентом. сами не светятся, расписки пишут сами продавцы

Lusia 01-12-2011 10:16

Вооот об чем и речь. Сначало надо так: покажи свой документ ФИО поставь свою подпись об оказании услуги описанной на взаимовыгодной основе ..риски должны быть в договоре..риэлтор должен быть риэлтором, а не самозванцем!

Информационный вестник Гарантия защиты пишет

...чтобы уточнить ситуацию с застройщиком и по всем вопросам касающихся участия в долевом строительстве можно обратиться:
- на "горячую линию" Минстроя УР по т. 600-545
- в Автономное учреждение "Многофункциональный центр предоставления гос-х и муниципальных углуг в городе Ижевске", ул 30 лет Победы,2 тел.600-000
- в Администрацию г Ижевска к Варачеву Дмитрию Геннадьевичу 726-692
этими телефонами можно воспользоваться тем, кто уже относится к "обманутым дольщикам" и тем, кто только принимает решение вступить в долевое строительство.

Советы:
-предварительно изучите всю имеющуюся информацию о фирме,как давно существует, какие объекты ей сданы, уточните качество их работы,
- чаще бывайте на стройке, уточняйте темпы,
- никогда не вносите денежную сумму целиком, всегда остается риск потерять уплаченные деньги,
- при малейшем сомнении добросовесности обращайтесь не только в правоохранительные органы, но и в Администрацию города, в Минстрой УР,
- тщательно проверяйте договор, когда его подписываете, поинтересуйтесь есть ли все необходимые разрешения у застройщика.

Черный список строительных фирм, злостных обманщиков:

ОАО "Химстрой", ЗАО "Экспресс", ООО "Инвестпроект" (не путать с ООО "Инвест-проект"!!!), ООО "Кантек". ЗАО "Линекс", "НИВА", "Стройинвест".

GREY MV 01-12-2011 10:58

quote:
и важный элемент

Здравствуйте Lusia , рад, не оставляете вниманием нас.....

http://www.megapolis18.ru/statji_i_poleznye_materialy/rieltor_missija_vypolnima.html

Прочтите статью пожалуйста еще раз .

Chuksss, за тебя точно знаю, помнишь как студенты пишут курсовые? Так и здесь, я вижу немного творчески переработанные стандартные статьи "в защиту риелторов", выдержки из рекламы услуг АН, коими "кишит" интернет.

Миссис Lusia, как неизменный поставщик ссылок,скорее всего тоже обратила внимание на банальное содержание текста и проигнорировала, если бы не "Святой" . Возможно, миссис Lusia стала "жертвой" довольно неумелой, просто "режущей глаза" попытки применение НЛП .

"АН Мега - Святой (жирным шрифтом) - фото руководителя".

.....

Lusia 01-12-2011 11:05

да и вы не предоставляете никаких гарантий, что не ведёте игру только в свои ворота, создавая серый рынок, и того, что выше участие не есть скрытая самореклама, мне честно, это абсолютно безразлично
Каждый видит, что хочет
от гипнозов, телекинезов, НЛП - защищена!
мне статья понравилась по своей сути,она вполне в общем и целом современна, если смотреть на неё под углом зрения общей позиции данного бизнеса, а не этой конкретной компании,а это АН, как постащика я их услуг я не рекламирую и попрошу пользователей на этом АН не зацикливаться.
У меня, как у клиента, есть свои конкретные требования: прописание рисков, учет самый корректный конфиденциальный форсмажорных требований
Сможете оформить статью от себя, милости просим на форум её
GREY MV 01-12-2011 11:44

quote:
статья понравилась по своей сути

конечно конечно.....

quote:
вполне в общем и целом современна

разумеется

quote:
общей позиции данного бизнеса

абсолютно согласен, трудно оспорить прописные и общеизвестные истины, как-нибудь обязательно, сегодня слишком благодушно настроен

quote:
У меня, как у клиента, есть свои конкретные требования

Значит ваша компания, та где
quote:
прописание рисков, учет самый корректный конфиденциальный форсмажорных требований
будут внесены в договор отдельной строкой п.Обязанности агента/дополнительные условия, которая в состоянии обеспечить выполнение обязательств в полном объеме.

P.S. Почему "нлп"....К АН, название которой произносить не будем, я отношусь скорее позитивно, как принято писать в некоторых структурах, имею устойчивые контакты....но вот Святого А. не знаю.... Хотя мне вот сама по себе идея нравится....

P.P.S. Нужно набирая сотрудников устанавливать дополнительные бонусы за фамилии, список рекомендуемых прилагается:
- Миша Совесть
- Юра Правда
- Люся Мечта
- Алексей Ответственный
- Вася Честный
- Ольга Справедливая
- Анфиса Истина
и т.д. и т.п.

ВСЕ ВЫШЕПЕРЕЧИСЛЕННЫЕ ПЕРСОНАЖИ ВЫМЫШЛЕНЫ И НЕ СУЩЕСТВУЮТ В РЕАЛЬНОСТИ, ВСЕ СОВПАДЕНИЯ СЛУЧАЙНЫ.

ОТДЕЛЬНЫЕ ИЗВИНЕНИЯ Александру Святому, ничего личного, но если сам позволяешь использовать ФИО в рекламных целях, есть "обратная сторона Луны".

GREY MV 01-12-2011 12:12

quote:
да и вы не предоставляете никаких гарантий, что не ведёте игру только в свои ворота, создавая серый рынок, и того, что выше участие не есть скрытая самореклама, мне честно, это абсолютно безразлично

Вот, говорю же, благодушен излишне, мне претензию, а я и не заметил

нет у меня клиентов с Марка, да и не было, и услуг я своих ни разу никому на форуме не предлагал....в собственное удовольствие резвиться здесь изволю...вот то что могу ответить на "создателя серого рынка", будет являться даже не скрытой рекламой, а самой что ни на есть прямой....

P.S. Lusia что-то случилось? Это всего лишь еще одна ветка в бесконечном пространстве Сети. Просто люди, просто общаются. Ничего серьезного.

GREY MV 01-12-2011 12:16

quote:
Возможно, миссис Lusia стала "жертвой"

А вот же вот же.....
Произведем разбор месседжа...
1. ВОЗМОЖНО. Т.е. нет явно выраженной определенности декларируемого
2. "жертва". кавычки указывают на обратное...

Вы поняли иначе миссис?

GREY MV 01-12-2011 12:18

==============================================================
Внимание!
появилась кидальная схема, 2 случая есть точно, инфа проверена.

люди идут в палату без постановления опеки. сдают доки на регистрацию.проводят расчет. после возвращаются в палату и отзывают заявление о регистрации. сразу же оформляются с другими.

схема действует только в случае без ипотеки.
проворачивали 2 человека: О. и И. (имена и явки с паролями пока не выкладываю, т.к. идут суды) работают эти дамы с неблагополучным контингентом. сами не светятся, расписки пишут сами продавцы
============================================================
вот это важно

Lusia 01-12-2011 12:22

GREY MV ваш предпоследний пост - ахинея-игра-воображения-резвость, не бред бы.
GREY MV 01-12-2011 12:30

quote:
не бред бы

думаете уже пора обратиться к специалистам
Lusia 01-12-2011 12:38

неа, жизненный опыт дело наживное,какие ваши годы.. думаю оч вредно общаться с теми, кому пора к специалистам, у вас есть Беата релакс, может КВН м\у АН?
Работающее население г Ижевска проходит Диспансеризацию, там и распределят кому куда
Yohanson 02-12-2011 22:45

Пошел "выпендреж" в остроумии между Греем и Люсей-ушли от темы.
Элька 03-12-2011 12:29

мне из Мегаполиса понравились риэлторы, особенно две Альбины, все четко, понятно, всегда можно дозвониться, предельно вежливы, доброжелательны, ну и профессионально по любому вопросу проконсультируют, было очень приятно общаться, жаль сделка по нашей инициативе не состоялась, теперь жалеем, но поезд ушел : ).
Удивили некоторые риэлторы которые когда им звонили на счет просмотра квартиры и узнав что у нас на нашу еще нет покупателя, говорили "вот когда найдете, тогда и звоните!"
Chuksss 03-12-2011 08:34

quote:
некоторые риэлторы которые когда им звонили на счет просмотра квартиры и узнав что у нас на нашу еще нет покупателя, говорили "вот когда найдете, тогда и звоните!"

извините, но бывает, что человек смотрит себе будущую квартиру не продав свою. а за свою хочет выше рынка. а у продавцов вариант горит. поэтому и не хотят время тратить
GREY MV 03-12-2011 13:09

quote:
узнав что у нас на нашу еще нет покупателя

в некоторых АН, с вами всенепременно должны были "провести беседу на предмет заключения договора", либо "внести в список потенциальных клиентов" и отдать в "разработку". Но раз претензий нет, значит вы молодец и удача с вами .
Lusia 04-12-2011 13:12

Замечание Yohanson, что пошёл "выпендреж", справедливо
Стихи
Выпендрёж
"Сколь оппонентов здесь хороших", ...
как мало Соколов таких:
таких же, как и я пригожих -
таких же в форуме лихих!
Все шире оппонентов круг пустопорожних,
все боле в дуростях крутых ...
Выпендрёжник говорит:
Хоть обретаюсь в мыслях ложных (неважно!) -
Красив я в виршах золотых!
GREY MV 04-12-2011 14:16

quote:
пошёл "выпендреж"

вот вот...Lusia... по делу по делу....
ДомовЁнок 04-12-2011 14:19

quote:
Originally posted by Lusia:

...Хоть обретаюсь в мыслях ложных (неважно!) -
Красив я в виршах золотых!



В бан, что ли, на сутки отправить? (Почесывая затылок...)

buka77 10-12-2011 13:56

Ребята,кто сталкивался с АН Лига,напишите пожалуйста,очень надо
Лютай 10-12-2011 14:02

АН "ЛИГА" на рынке очень давно. Руководитель очень адекватная, грамотная и ответственная. Коллектив подбирает серьезно. Косяков не наблюдалось.
Lusia 12-12-2011 10:25

Однако Косяк понятие относительное. Многочисленные "дольщики", попавшие в неприятнейшую ситуацию в стройках ХМ, считают и своих там риэлторов Косяком, а некоторые коллеги этих риэлторов так вовсе не считают.
Lusia 12-12-2011 10:32

Однако Косяк понятие относительное. Многочисленные "дольщики", попавшие в неприятнейшую ситуацию в стройках ХМ, считают и своих там риэлторов Косяком, а некоторые коллеги этих риэлторов косяком их не считают.
Лютай 13-12-2011 14:52

Люся опять на свой конек взобралась
Из вопроса буки77 не понятно о чем он имеет желание спросить. Я и говорю, что по моему ЛИЧНОМУ мнению, АН неплохое, что косяков за ним не наблюдается и прочее и прочее и прочее.
По вопросу обманутых дольщиков - придется повториться "Сами обманываться рады" Цена и условия всегда наводят на размышления, а тут народ побежал на халяву. Извините, грубовато, но это ФАКТ. ХС, долевки 3х этажки и прочая иная дребедень, говоришь людям: "Не надо", но люди с маниакальной настойчивостью лезут и лезут. А потом плачут и ругают всех кроме себя.
Lusia 13-12-2011 19:44

http://www.votkinsk.net/node/15748
http://izhevsk.rfn.ru/rnews.html?id=8092
Лютай 14-12-2011 15:34

quote:
Татьяна Веретенникова, исполнительный директор республиканской ассоциации риэлторов: <Когда вы приходите в агентство, вам, наверное, в первую очередь предлагают заключить договор. И вот это уже есть хороший признак. Просто читайте внимательно этот договор. И все, что вы хотите туда вписать, самые мелочи, все что вы считаете, касается вашей сделки, вы туда вписывайте>. http://izhevsk.rfn.ru/rnews.html?id=8092

Ложь и еще раз ложь со стороны рк. Попробуйте изменить те условия, которые у них на болванке договора прописаны - с воплями будут доказывать, что договор стандарт и изменять ничего не будут.

А насчет удостоверений РАРа, тоже лажа. Один из грязных методов конкурентной борьбы на РН города. Егоров таки пытается стать монопольным руководителем всех АН. Хочет командовать условиями работы риэлторов.

akmaRe 14-12-2011 16:23

Схема обмана сотрудниками "Римского квадрата"!

Приходят смотреть квартиру с покупателем, а возможно и нет (просто родственник или другой риэлтор). На следующий день перезванивают и спрашивают про скидку, говорят спросят у покупателя. Затем опять звонок и говорят, что покупатель согласен, приезжайте подвозите документы для проверки. Затем всплывает договор и его надо подписать, поскольку у покупателя тоже покупают, а Римский квадрат так просто деньги в залог взять не может (варианты отмазок разные).

Подписываете договор (чуть ниже о нем) и всё... они начинают тянуть резину. А говоря проще ИСКАТЬ покупателя. А когда задаешь вопрос, а где покупатель ради которого ты и заключил договор? А ему не дали кредит, он передумал (вариантов много). Таким образом Римский квадрат столбит квартиры и не было никакого покупателя.

Несколько советов по работе с Римским квадратом, если уж пришлось с ним "работать":
- не подписывайте их стандартный договор!
- если подписываете сразу ограничите его действия 2-3 неделями, если скажут, что меньше месяца нельзя, тут же оформляйте заявление о прекращении действия договора через месяц.
- требуйте документы подтверждающие внесение залога покупателем именно за вашу квартиру (адрес вашей квартиры должен быть указан в этом документе). Требуйте его копию, заверенную руководителем и с живой печатью.
- ведите записи переговоров и телефонных звонков (диктофон, если у вас смартфон есть программы для записи телефонных переговоров).

Песня о договоре

В договоре Римский квадрат не за что НЕ ОТВЕЧАЕТ. По договору они могут продавать бесконечно, но будут говорить, что договор на месяц. Далее если вчитаться, то для того чтобы договор не продлился после указанного срока необходимо письменное заявление. Нет заявления договор автоматически продлевается на 2 месяца!!! Вам расскажут про страховку на 30000000 руб. Это лажа отдельная песня. Совершенно не ясно, что же страхуют и, что попадает под страховой случай. Скорее всего это маркетинговый ход, заманушка. Вообще не понятно зачем страховать работу РК если они просто по роду своей деятельности ОБЯЗАНЫ проверить все документы. Вам расскажут о том, что они если не выполнять свои обязательства то выплатят 50000 руб. Тоже лажа, поскольку по договору они выплатят 50000 руб. только если сами откажутся от вас как клиента. Да они годами будут продавать!

Будьте бдительны товарищи!

Лютай 14-12-2011 17:16

Такая же схема работы у мегаПописа и нкашников

quote:
Будьте бдительны товарищи!

Риелтсервис 15-12-2011 12:50

[QUOTE]Originally posted by Лютай:

Один из грязных методов конкурентной борьбы на РН города. Егоров таки пытается стать монопольным руководителем всех АН. Хочет командовать условиями работы риэлторов.

[/QUOT
С 1993 года в этой каше....слышал про Егорова...видел ЕГО, но то что ОН ПЫТАЕТСЯ И ХОЧЕТ....вообще удивлен....он ,то хоть в КУРСЕ?
Выбор 16-12-2011 08:58

quote:
Originally posted by GREY MV:
==============================================================
Внимание!
появилась кидальная схема, 2 случая есть точно, инфа проверена.

люди идут в палату без постановления опеки. сдают доки на регистрацию.проводят расчет. после возвращаются в палату и отзывают заявление о регистрации. сразу же оформляются с другими.

схема действует только в случае без ипотеки.
проворачивали 2 человека: О. и И. (имена и явки с паролями пока не выкладываю, т.к. идут суды) работают эти дамы с неблагополучным контингентом. сами не светятся, расписки пишут сами продавцы
============================================================
вот это важно


Интересно, как это вы заберёте документы без участия второй стороны? )))) По вашему заявлению сделку могут только приостановить до выяснения обстоятельств. Инфа не тру 100%!

Выбор 16-12-2011 09:06

quote:
Originally posted by akmaRe:
[b]Схема обмана сотрудниками "Римского квадрата"!

Приходят смотреть квартиру с покупателем, а возможно и нет (просто родственник или другой риэлтор). На следующий день перезванивают и спрашивают про скидку, говорят спросят у покупателя. Затем опять звонок и говорят, что покупатель согласен, приезжайте подвозите документы для проверки. Затем всплывает договор и его надо подписать, поскольку у покупателя тоже покупают, а Римский квадрат так просто деньги в залог взять не может (варианты отмазок разные).

Подписываете договор (чуть ниже о нем) и всё... они начинают тянуть резину. А говоря проще ИСКАТЬ покупателя. А когда задаешь вопрос, а где покупатель ради которого ты и заключил договор? А ему не дали кредит, он передумал (вариантов много). Таким образом Римский квадрат столбит квартиры и не было никакого покупателя.

Несколько советов по работе с Римским квадратом, если уж пришлось с ним "работать":
- не подписывайте их стандартный договор!
- если подписываете сразу ограничите его действия 2-3 неделями, если скажут, что меньше месяца нельзя, тут же оформляйте заявление о прекращении действия договора через месяц.
- требуйте документы подтверждающие внесение залога покупателем именно за вашу квартиру (адрес вашей квартиры должен быть указан в этом документе). Требуйте его копию, заверенную руководителем и с живой печатью.
- ведите записи переговоров и телефонных звонков (диктофон, если у вас смартфон есть программы для записи телефонных переговоров).

Песня о договоре

В договоре Римский квадрат не за что НЕ ОТВЕЧАЕТ. По договору они могут продавать бесконечно, но будут говорить, что договор на месяц. Далее если вчитаться, то для того чтобы договор не продлился после указанного срока необходимо письменное заявление. Нет заявления договор автоматически продлевается на 2 месяца!!! Вам расскажут про страховку на 30000000 руб. Это лажа отдельная песня. Совершенно не ясно, что же страхуют и, что попадает под страховой случай. Скорее всего это маркетинговый ход, заманушка. Вообще не понятно зачем страховать работу РК если они просто по роду своей деятельности ОБЯЗАНЫ проверить все документы. Вам расскажут о том, что они если не выполнять свои обязательства то выплатят 50000 руб. Тоже лажа, поскольку по договору они выплатят 50000 руб. только если сами откажутся от вас как клиента. Да они годами будут продавать!

Будьте бдительны товарищи![/B]


А вы, как клиенты, ведётесь на наглый обман, потому, что хотите всего и сразу и задаром. Это как бюро "Недвижимость без посредников" - заходите туда, платите 1500 рублей (не 5000 комиссионных риэлтору), подписываете договор об информационных услугах, вам выдаётся листочек с номерами телефонов, якобы собственников, половина из которых недоступна, а другая половина вообще ничего не сдают )))) Итог: Теряем 1500 рублей + 5000 рублей комиссии риэлтору вы всё равно заплатите. Люди хотят, чтобы их обманывали, риэлторам это только на руку. Нужно искать не халяву, а адекватных специалистов, если настроены на успешную сделку с реальным профессионалом своего дела. Не хотите быть обманутым - не ведитесь на халяву, вы ведь ответные смски не отправляете, когда вам на телефон приходит что то типа: "Вы выиграли 1000000$ чтобы их получить, отправьте смс на номер XXXX"

Выбор 16-12-2011 09:17

quote:
Originally posted by Lusia:
http://www.votkinsk.net/node/15748
http://izhevsk.rfn.ru/rnews.html?id=8092

1 ссылка - страховка чушь, доказано на одном очень хорошем прецеденте, одной из крупных компаний, так часто обсуждаемой тут )))
2 ссылка - какие это риэлторы? )) Это настоящие бандиты - у меня так чуть клиента не забрали, слава богу и я, и он живые и здоровые остались, и сделка всё таки прошла успешно.
Ну, вроде всех раскритиковал? ))) Извините, просто очень захотелось свои мысли высказать, не судите строго

Lusia 16-12-2011 10:50

В Тольятти http://www.sro-rossii.ru/index.php/novosti-sro/5554-2011-12-15-10-39-12
Lusia 16-12-2011 11:07

http://www.expert-russia.ru/dc/show/25/3487
http://www.obmennik18.ru/news/469.htm
Chuksss 16-12-2011 18:37

Lusia, первая ссылка "вата полная" которую катают с начала весны. нашему правительству грустно созерцать, что много денег проходит мимо налоговой.

такая же ситуация была с таксистами. ну приняли закон. и кому станет легче? многие таксерики с кем езжу только матом о законе и тех м....бах, кто его принял. в итоге, можно прогнозировать, что с НГ уехать будет сложнее и дороже.

если предположить, что закон о РД примут, то для нас это мало что изменит. ну уйдет пена, но многие останутся. ну вступим мы в СРО (Казань, Питер, Е-бург, Пермь или объединимся в Ижевске), для конечного потребителя услуга будет дороже (взносы в СРО как то отбивать нужно будет). или вы наивно полагаете, что государи-президенты о благе потребителя пекутся??

Lusia 16-12-2011 19:27

Chuksss ну не путайте меня с авторами ради бога, напоролась в инте и выставила из интересу "дабы вас послушать", НИЧЕГО НЕ ПОЛАГАЮ, ваши рассуждалки почитываю, да дивлюсь, что ВТО то - вот оно...не прошло и пятилетки...
Вашей риэлторской форумкомпании - клиентов с бооольшим кошельком и без крыши
Chuksss 16-12-2011 23:08

quote:
не путайте меня с авторами ради бога, напоролась в инте и выставила из интересу дабы вас послушать

Lusia, а тогда вопрос: зачем выставлять? чтоб послушать, что мы отвечать будем? так и я и passat, и некоторые другие уже не раз высказывались по вопросу закона о РД, о Химстрое, о криминале который сопутствует недвижимости и проч.
quote:
Состояние эйфории нередко мешает пониманию, того что "таких как он, по стране миллионы", и именно в период апогея "момента обладания" такой человек наиболее беззащитен.

Далее как в русской рулетке, если повезет, то минует "чаша скорби" и все будет хорошо, если не судьба, то милые и улыбчивые "холопы" используя исключительно "благие намерения" замостят дорожку туда куда нужно именно им, улыбчивым "холопам".



на 1000% соглашусь
Zike 17-12-2011 13:23

quote:
Приходят смотреть квартиру с покупателем, а возможно и нет (просто родственник или другой риэлтор). На следующий день перезванивают и спрашивают про скидку, говорят спросят у покупателя. Затем опять звонок и говорят, что покупатель согласен, приезжайте подвозите документы для проверки. Затем всплывает договор и его надо подписать, поскольку у покупателя тоже покупают, а Римский квадрат так просто деньги в залог взять не может (варианты отмазок разные).

и что из этого , если даже у покупателя покупают, вот интересно какой же договор вы тогда подписали..... покупатель же у вас покупает, какой ещё договор с Вас, собственно рассуждать дальше нечего и правдиво высказывание выше
quote:
А вы, как клиенты, ведётесь на наглый обман, потому, что хотите всего и сразу и задаром. Это как бюро "Недвижимость без посредников" - заходите туда, платите 1500 рублей (не 5000 комиссионных риэлтору), подписываете договор об информационных услугах, вам выдаётся листочек с номерами телефонов, якобы собственников, половина из которых недоступна, а другая половина вообще ничего не сдают )))) Итог: Теряем 1500 рублей + 5000 рублей комиссии риэлтору вы всё равно заплатите. Люди хотят, чтобы их обманывали, риэлторам это только на руку. Нужно искать не халяву, а адекватных специалистов, если настроены на успешную сделку с реальным профессионалом своего дела. Не хотите быть обманутым - не ведитесь на халяву, вы ведь ответные смски не отправляете, когда вам на телефон приходит что то типа: "Вы выиграли 1000000$ чтобы их получить, отправьте смс на номер XXXX"

Chuksss 17-12-2011 14:27

Zike,
quote:
и что из этого , если даже у покупателя покупают, вот интересно какой же договор вы тогда подписали..... покупатель же у вас покупает, какой ещё договор с Вас, собственно рассуждать дальше нечего

весь прикол в том, что приводят левого человека выдавая его за покупателя. а потом подводят к подписанию договора с АН "Х". а человек САМ хотел продаваться, без риэлторов. в этом то весь обман со стороны АН "Х"
Flagman7 17-12-2011 14:40

А с жилищным капиталом кто-нибудь имел дело ? Что это вообще за контора ?
Zike 17-12-2011 14:44

quote:
весь прикол в том, что приводят левого человека выдавая его за покупателя. а потом подводят к подписанию договора с АН "Х". а человек САМ хотел продаваться, без риэлторов. в этом то весь обман со стороны АН "Х"

это как раз и понятно, иными словами развели, да даже если есть покупатель на самом деле тоже развели.... кароче как не смотри виноваты сами продавцы
MirTa 17-12-2011 14:51

глупо со стороны продавца вестись на заключение договора (если он собирался самостоятельно проводить сделку), когда покупатель "уже есть". Вот если он месяцами не находится, тогда логично привлечь профессионала, не смотря на самостоятельность)). А так конечно до смешного доходило.. Звонок, звонит риэлтор, узнает что я собственник и что риэлтора у меня нет, говорит: Так давайте я подъеду и мы с вами договор заключим. Видимо он думал, что до его звонка я не подозревала что существуют такие спецы
Chuksss 17-12-2011 14:58

quote:
кароче как не смотри виноваты сами продавцы

спорно - виноваты разводилы.
думаешь просто так вешают объявы "Куплю 1(2,3) комнатную квартиру в Вашем доме". звонишь говоришь: "У меня есть то что вам треба. У вас реальный покупец?" говорят, что да, реальный. а приводят коллегу из отдела. приведут таких "покупцов" штук 5 и создают впечатление, что у них покупатели в очередь стоят именно на этот объект.
MirTa 17-12-2011 15:03

или ещё.. Звоню по объявлению в НК Недвижимость. Спрашиваю про конкретный вариант, мне задают пару-тройку вопросов, узнают что я не риэлтор, переключают пару раз, там рассказывают что интересующий меня вариант уже КАНЕЕШНО продан, а что мол мне надо?.. на первый раз ведусь, рассказываю что мне надо, оставляю тлф. Перезванивают через минут 15-20, и говорят, что у них есть порядка 15 вариантов по моим запросам. Если я хочу их узнать то надо придти договор заключить. Посмеялась.. получается, что пришел к ним клиент, заплатит им денег, но они его квартиру не выставляют на продажу, они её прячут, пока им потенциальный покупатель не заплатит второй раз за одну и туже сделку)))
Не говоря уж о многочисленных объявлениях на подъезде: Куплю 1-,2-,3-х комнатную квартиру в вашем доме...
Вобще как-то в разговоре всегда было понятно, есть покупатель или нужен клиент..
Chuksss 17-12-2011 15:03

quote:
он думал, что до его звонка я не подозревала что существуют такие спецы

конечно не подозревали у нас люди ведь газет не читают, инетом не пользуются...
Chuksss 18-12-2011 11:02

quote:
раз покупателей тьма значит и цена вверх.... как с этим нюансом работают?

при разводе они на этот момент не обращают внимания
Juta 18-12-2011 13:31

quote:
Originally posted by passat:

раз покупателей тьма значит и цена вверх.... как с этим нюансом работают?

выше того что стоит ваша квартира вы все равно не продадите

FashionGirl 19-12-2011 12:43

quote:
выше того что стоит ваша квартира вы все равно не продадите

согласна, но тем не менее есть один факт, присмотрела 2 квартиры, обсудила с мужем и мы решили вместе сходить, посмотреть. Позвонив риэлторам, когда я хотела договориться о повторном просмотре, цена на 1 квартиру поднялась на 250 тыс. руб, а на вторую на 300 тыс. руб. Дело было примерно месяц назад, до сих пор конечно квартиры не проданы, но и цену не снижают ни на рубль! А главное, за что? (состояние квартир среднее и ремонта нигде не проводилось)
FashionGirl 19-12-2011 12:53

quote:
квартиры на вторичном рынке или в новостройках?

вторичный
Лютай 19-12-2011 12:13

Цена, как правильно заметили выше, сильно зависит от личного представления собственника. У меня есть 3шка. Ликвидная. Но собственник хочет на 250 тыров больше рынка. Аргумент: Я не тороплюсь!
Элька 19-12-2011 14:03

не понравилась работа риэлтора из АН Лига. Во первых когда узнала что у нас еще нет покупателя на свою квартиру, отказала в просмотре, мол сначала найдите себе покупателя, а то ходют тут всякие : ) Пришлось подговаривать мужа, он сказал что есть покупатель и договорился таки на просмотр. В принципе квартира нам понравилась, но цена явно завышена, за эти деньги мы можем в нехудшем районе намного большей площади квартиру взять с ремонтом, но привязаны к этому району из-за школы. И тут у нас находится срочный покупатель, ну вот прямо завтра готов оформляться, звоним этому риэлтору говорим мы готовы, у вас все готово к продаже? (к слову квартира продается уже более полугода), нам говорят нет, мы даже не ходим и себе не смотрим, пока у нас не будет 100% покупателя....занавес.
Наш покупатель естественно столько ждать не мог. Когда заикнулись о торге получили полный вынос мозга со словами не лезьте не в свое дело, вы не риелторы, идите вон берите 467- серию, она дешевая...ну и т.п. Вобщем желание брать эту квартиру как-то само соборй пропало : ) Жаль что нет других вариантов, такое чувство что рынок пустой, эх...уже 1 мильон раз пожалела что не стали брать у Мегаполиса квартиру.
Лютай 19-12-2011 15:50

quote:
Во первых когда узнала что у нас еще нет покупателя на свою квартиру, отказала в просмотре, мол сначала найдите себе покупателя.... Пришлось подговаривать мужа, он сказал что есть покупатель и договорился таки на просмотр.

Ну предположим квартира вам понравилась. А свою будете продавать полгода. Себе вариант они найдут быстро. И что....? Засада.
Вы начали сами с обмана... А вам честно было сказано о ситуации.

quote:
цена явно завышена, за эти деньги мы можем в нехудшем районе намного большей площади квартиру взять с ремонтом

Перед вами все пути открыты. Никто с ножом к горлу не пристает.

quote:
(к слову квартира продается уже более полугода), нам говорят нет, мы даже не ходим и себе не смотрим, пока у нас не будет 100% покупателя....

Искать под себя вариант, когда нет 100% покупателя в наших реалиях утопия. Кто ж будет ждать пока я продам большую квартиру. Судя по всему вы смотрели 3х ленинградку (или даже больше) или новострой. А такое "счастье" продавать намного сложнее чем 1 комнатный хрущик. Опять соглашусь с коллегами из АН, смотреть под своих так же не стал бы.

quote:
такое чувство что рынок пустой

Это верно на 100%

quote:
Когда заикнулись о торге получили полный вынос мозга со словами не лезьте не в свое дело, вы не риелторы, идите вон берите 467- серию, она дешевая...ну и т.п.

Сотрудники указанного вами агентства вряд ли сразу начали выносить мозг в таком ключе как вы описываете Скорее это была ответная реакция (сразу говоришь, что цена Х рублей и торга НЕТ, а потом начинается: а у вас состояние, а у вас то, а у вас это, а у нас наличка, поэтому мы хотим Х-100 тысяч.

quote:
эх...уже 1 мильон раз пожалела что не стали брать у Мегаполиса квартиру

нууу... мегаПопис вынес бы вам мозг профессионально и отымел на энное количество рублей

ЗЫ. Сам я не сотрудник АН "Л..."

Элька 19-12-2011 16:07

quote:
Сотрудники указанного вами агентства вряд ли сразу начали выносить мозг в таком ключе как вы описываете

сразу-сразу. я вобще не сотрудник АН, такчто пишу как есть.
Если б у нас была пара-тройка вариантов вообще-бы туда ни ногой, а так да, пришлось идти на хитрость, обман слишком громко сказано : )
по Мегаполису лично у меня никаких претензий,выше писала положительный отзыв, может мне на риэлторов повезло, думаю в любой организации найдется тот кто выкладывается по полной, и тот кто хочет только деньги срубить не шевелясь.
Лютай 19-12-2011 16:15

quote:
сразу-сразу

Не надо-не надо. Сразу выносить мозг признак плохого воспитания. А там люди адекватные.
Элька 19-12-2011 16:22

quote:
Сразу выносить мозг признак плохого воспитания.

вот с этим согласна : )
Лютай 19-12-2011 16:30

quote:
слышал про Егорова...видел ЕГО, но то что ОН ПЫТАЕТСЯ И ХОЧЕТ....вообще удивлен....он ,то хоть в КУРСЕ?

2 Риэлтсервис.
Ну многие его видели , а вот весной проходило совещание в Ижкоме. Самого меня не было, но слушал милую запись, как выступали и Сергей Николаич и Николай Саныч, и Ольга Владимировна. И такие они ляльки, и все у них в АН гладко и чинно-важно, и люди то их любят. Но в конце выступления у каждого одно: идите к нам в рар и будете как у Христа за пазухой.
Вопрос: а нах Сергею это надо? Собирать людей в рар? А дело в том, что каждое АН которое входит в рар, а это филиал местный Российской Гильдии Риэлторов, обязан платить денюжку за членство. А быть важным это так здорово
К тому же, членов рара можно принудить например не брать перебезчиков из АН; ввести только %%, а не план. И вообще ВЛАСТЬ это то к чему большинство из нас стремиться в этой жизни
Lusia 19-12-2011 16:46

http://vukraine.com/blogs/realtor_advice/758-chernye-maklery-paradoksalnyy-vzglyad-na-problemu
http://www.slovar-ekonomiki.ru/dictionary/1217/
click for enlarge 902 X 778 127,8 Kb picture
К тройке завсегдатаев пост вектора не имеет!
Лютай 19-12-2011 16:55

Люся
Во-первых, "черный маклер" (ссылка N 1) это нелегальный поставщик услуги. А большинство, не скажу что все 100%, но процентов 90, в нашем городе, либо сотрудники АН или ИП
В0-вторых, "ЧР" (ссылка N2) это не риэлтор, это преступник.

Куда смотрит РГР? Почему не отстаивает интересы профессионалов рынка (которые к слову, платят этой структуре неплохие членские взносы)???

Люся хотела бы загнать всех риэлторов в стойло или изничтожить нас как класс

Выбор 20-12-2011 10:01

quote:
Originally posted by Лютай:

2 Риэлтсервис.
Ну многие его видели , а вот весной проходило совещание в Ижкоме. Самого меня не было, но слушал милую запись, как выступали и Сергей Николаич и Николай Саныч, и Ольга Владимировна. И такие они ляльки, и все у них в АН гладко и чинно-важно, и люди то их любят. Но в конце выступления у каждого одно: идите к нам в рар и будете как у Христа за пазухой.
Вопрос: а нах Сергею это надо? Собирать людей в рар? А дело в том, что каждое АН которое входит в рар, а это филиал местный Российской Гильдии Риэлторов, обязан платить денюжку за членство. А быть важным это так здорово
К тому же, членов рара можно принудить например не брать перебезчиков из АН; ввести только %%, а не план. И вообще ВЛАСТЬ это то к чему большинство из нас стремиться в этой жизни

Был на этой сходке - главная мысль - чтобы все ушли с плана, оставались на процентах, т.к. при низком плане - низкие комиссионные некоторых агентств, а это сильно демпингует по крупным фирмам - и люди спрашивают, почему я должен платить за продажу 50 тысяч, если в другом агентстве мне это сделают за 20.

Lusia 20-12-2011 10:34

Клевета и бредовейший бред следующее
quote:
Люся хотела бы загнать всех риэлторов в стойло или изничтожить нас как класс

Лютай у вас способности к обучению малышей, то что черным по белому таковое и есть, у меня ни слова о "большинстве, не скажу что все 100%, но процентов 90, в нашем городе, либо сотрудники АН или ИП", а что мне то претензии бесконца предъявлять, я не автор определения ЧР, так что хоть за Люсейтесь
Lusia 20-12-2011 10:46

quote:
Люся хотела бы загнать всех риэлторов в стойло или изничтожить нас как класс

Модератор, это Клевета! Лютай по видимому перепутал меня с другим пользователем со 2-й страницы ivern1
https://izhevsk.ru/forummessage/39/393056-2.html
Lusia 20-12-2011 10:58

Лютай
в-третьих "Белым" нет необходимости использовать "Грязные технологии"
Зачем вы отнесли ссылку ко всем риэлторам? там черным по белому : о черных маклерах
Лютай 20-12-2011 13:54

Люся, мои слова не клевета, вывод который я сделал общаясь с Вами. Может быть, в силу малой просвещенности и закрытых чакр, я приписал Вам больше демонизма, чем его есть у Вас есть на самом деле! К тому же, Вы подтвердили последним своим постом, мнение некоторых риэлторов, что "большая тройка" темновата - все грязные технологии приходят в наш город именно от них
ДомовЁнок 20-12-2011 14:54

quote:
Originally posted by Lusia:

Модератор, это Клевета!



Если и клевета, то небольшая, с маленькой буквы.
Lusia 20-12-2011 15:23

клевета на форуме есть беспредел
quote:
"большая тройка" темновата - все грязные технологии приходят в наш город именно от них

Лютай это ваши домыслы! Я такого не утверждаю!
Lusia 20-12-2011 16:06

passat нет нет вы не поняли, это вы повелись на разборки не корректного в мой адрес риэлтора
Ответила в ПМ
Лютай по видимому перепутал меня с другим пользователем со 2-й страницы ivern1
https://izhevsk.ru/forummessage/39/393056-2.html
Chuksss 20-12-2011 18:01

о как весело стало

quote:
создании какой-то дельной бумаги, суть которой не помню, но припоминается что-то неопределенно хорошее

хорошее было предложение, но... мечтатели...

quote:
разборки

честно никаких разборок не заметил... так, диалог, причем в интересной форме:
L - ссылка
Л - ответ, иногда развернутый, иногда короткий

quote:
Опять клевета!

не видно, где и в чем...

quote:
Тема "план-процент" была на втором плане.

т.к. оратор выступал вторым

З.Ы. Lusia, если бы я был более впечатлительной личностью, то на вашу картинку (пост 522) я бы обиделся

ДомовЁнок 20-12-2011 19:49

quote:
Originally posted by Chuksss:

о как весело стало...



Дело к самому доброму празднику, а уровень склок и жалоб в теме превысил средний по Форуму.
Проведем блиц-голосование, примем меры...
З.Ы. Если окажется виноват модератор - забанены будут все участники.

Chuksss 21-12-2011 04:38

quote:
Если окажется виноват модератор - забанены будут все участники.

с этим фиг поспоришь

quote:
"ПОНЯТЬ И ПРОСТИТЬ......."

как без этого
click for enlarge 600 X 350  40,3 Kb picture
Chuksss 21-12-2011 04:42

quote:
сезон напряженный сейчас у риелторов нормальных+ чувство обостренной справедливости+ 22 часа в сутки американской улыбки, и т.д. и т.п. прочей суеты....не забывайте, что каждому риелтору перед каждым новым клиентом приходится доказывать собственный профессионализм и честность....

и не говори. улыбаться реально устал, но надо... а так хочется обнять АК-74 с которым в армии сроднился
не даром говорят: "Mинздрaв прeдупреждает: чрeзмерное общeние с людьми вызывaет прoблемы с психикoй и жeлание убивaть." по скорее НГ и отдохнуть от звонков дней 5 чтобы опять по людям начать скучать
Yohanson 21-12-2011 09:27

quote:
Originally posted by Chuksss:

" по скорее НГ и отдохнуть от звонков дней 5 чтобы опять по людям начать скучать



Как я Вас понимаю=))))))))))
Lusia 21-12-2011 10:55

посты исправила
на стр 2 пост пользователя ivern1
https://izhevsk.ru/forummessage/39/393056-2.html
а не мой
Лютай 21-12-2011 17:35

Ух ты! С огромным перевесом пока лидирует Люся! Обидно, что за меня всего 1 голос Только просьба к очень уважаемому модератору - не надо победителя надолго в баню ну пожалллллуйста

quote:
вы повелись на разборки не корректного в мой адрес риэлтора

Какие разборки? О чем Вы? Да и по отношению к Вам, я не риэлтор, а простой форумный персонаж с ником Лютай

По вопросу клеветы - никакой клеветы не было. Был мой личный взгляд на посты, ссылки и картинки пользователя Люсиа.
По вопросу слегка "грязноватенькой" в смысле методов "Большой Тройки" - их методы готов разложить и объяснить почему в моем понимании они "грязноватенькие". Состав же Б3 упоминался мною и иными участниками рынка неоднократно.

Lusia 21-12-2011 18:28

Опровержение вашего взгляда:
У Lusia никогда и в мыслях не было вашего на меня взгляда,как и следующие взгляды на риэлторов не мои, а именно :загнать всех риэлторов в стойло или изничтожить их как класс !
Ваш вгляд оскорбителен! Сказанное вами мне совершенно чуждо!
А это был уже мой взгляд-ответ на ваш взгляд.
Вы спрашиваете:
quote:
Какие разборки? О чем Вы?

Модератором написано : уровень склок и жалоб в теме превысил средний по Форуму! Думаете вас это никак не касается?


Надейка 21-12-2011 21:04

ну вы флудилки картонные
Juta 21-12-2011 21:10

они Надь упражняются языком, разрабатывают ткскзть, перед ответственным мероприятием
с другой стороны, нам обывателям (потенциальным их клиентам) эти разговоры помогают отобрать адеквата от неадеквата, что я впринципе и сделала
ДомовЁнок 22-12-2011 05:21

quote:
Originally posted by Lusia:

Ваш вгляд оскорбителен! Сказанное вами мне совершенно чуждо!
А это был уже мой взгляд-ответ на ваш взгляд.


Наповал!

quote:
Originally posted by Juta:

они Надь упражняются языком, разрабатывают ткскзть, перед ответственным мероприятием


Не-не-не, Катя. У нас все по-взрослому.
Крайнего нашли, сейчас меру пресечения определим.

Свето4ек 22-12-2011 07:31

quote:
Originally posted by Лютай:
Ух ты! С огромным перевесом пока лидирует Люся! Обидно, что за меня всего 1 голос

Ребята, вы чего. Нельзя Люсю в баню. Без нее будет одиноко всем.

Лютай, хотела добавить равновесие, ну голос тебе добавить. Так рука дрогнула и ткнула аккурат "во всех" . Но ты не переживай - ты там тоже есть

Лютай 22-12-2011 15:48

Присоединюсь и подтверждаю - НЕЛЬЗЯ банить Люсю. Так как благодаря ей иногда еще просыпается совесть, хочется остановиться и подумать о смысле работы, направлению развития себя как профессионала


А к теме, с вашего позволения, предлагаю вернуться в Новом 2012 году, т.к. сейчас откровенно времени нет, приходиться ну очень рано вставать в очередь . И поговорить о темных и "грязненьких" методиках работы "риэлтосов-примитивикусов", а так же о "клиетусах-хитропописах"

Lusia 22-12-2011 17:20

Кроме класса, у которого
quote:
сейчас откровенно времени нет, приходиться ну очень рано вставать в очередь

в теме есть много других классов, среди которых есть и те, кому памятник в Стокгольме и им в тему есть, что сказать.
Некоторое время назад совсем на незначительное времечко мной было выставлено на форуме объявление о продаже огорода с совсем не маленькой ценой, затем мы передумали и объявление было снято, однако до самой осени все лето на участок приходили люди с вопросом: огород продаете? все хотели почти даром. На наш вопрос: откуда инфа? все, как сговоренные, отмалчивались, поворачивались и уходили, ну это правда в другую ветку, а здесь так для ознакомления с реалом.
Лютай 22-12-2011 17:40

Люся, почему в другую ветку?

quote:
мы передумали и объявление было снято, однако до самой осени все лето на участок приходили люди с вопросом: огород продаете?

Во-первых, многие частники находят старые объявления и звонят или приходят на авось, вдруг не продали.
Во-вторых, есть такая технология - "револьверные продажи". Суть в том, что недобросовестные спецы по недвиге увидев объявление (желательно от частника) рекламируют его со своим телефоном (конечно же предварительно взглянув на объект). Когда находится желающий, то риЕлтос пытается выхмурить комиссию и с собственника и с клиента-покупца. Да, забыл добавить - согласно этой технологии цену надо устанавливать меньше заявленной собственником или агентом собственника (чтоб было привлекательнее предложение).
Этим и можно объяснить появление на Вашем участке людей.


quote:
в теме есть много других классов, среди которых есть и те, кому памятник в Сток-Гольме и им в тему есть, что сказать.

Я просто подумал, что люди начали готовиться к великому празднику чревоугодия . Коллеги же тихо помирают в палате в душных очередях, в банках и просто в работе. Но Вы конечно же говорите Люся, все с радостью готовы Вас слушать! (я без сарказма и без издевки)
ДомовЁнок 22-12-2011 17:46

Перенесу пост.


По многочисленным просьбам трудящихся риэлторов, победителю полная амнистия и реабилитация, несмотря на то что честным голосованием собрано 69.23% голосов (ЕдРо нервно курит в сторонке).
Более того, для позитива

Свето4ек 22-12-2011 20:29

quote:
Originally posted by Лютай:


Коллеги же тихо помирают в палате в душных очередях

Не там оформляетесь, господа В Бодье - красота. А в Агрызе - проходите,присаживайтесь- я скоро.... Прошло 40 мин... В Завьялово, относительно, спокойно. НЕ ТАМ ОФОРМЛЯЕТЕСЬ, КОЛЛЕГИ)))))

Свето4ек 22-12-2011 20:40

Домовёнок, а ЕдРо - ху из?

А зачем Люсю реабилитировать, она ничего такого не сделала.
Но....Проголасовала за-за-за за Люсьен

Люся -хорошая, правильная!!!

Люсия не обижайтесь, не дружу я с англ.клавиатурой

Chuksss 22-12-2011 21:06

quote:
ЕдРо - ху из

Свет, с этим вопросом в ветку Политика порадуй тамошних обитателей
Свето4ек 22-12-2011 21:25

Сначала просвятите, а то опозорюсь. ААААА поняла Единая Россия. Да че сообразительная
Chuksss 22-12-2011 22:22

quote:
позитив

а то
постоянно о работе, клиентах, коллегах, опеках скучно
надо и пофлудить
Lusia 23-12-2011 10:59

Об объяве на огород. Оно практически быстро было удалено с форума, никуда больше объяву не подавали, не было точного указания расположения. Риэлторы не приходили, не звонил никто ни разу. В начале следующего сезона на форум придется подавать объяву, что не продается или опять весь сезон будут вопросы.
Lusia 23-12-2011 11:09

Забившему гол в свои ворота работнику сферы услуг-победителю в "классовой борьбе с потенциальным клиентом", от участника долей в строительстве домов в кр р-ре предновогодний приз

616 x 600

С вас эвкалиптовый веник в качестве компенсации за ирреальный сарказм и проч., т.к. по традиции нашего кинематографа, мне скоро в баню

Lusia 23-12-2011 12:15

Каждому форумчанину в предверии праздников стих

Смейся - с нами!!! Смейся - больше!!!
Со <слезами> - смейся, хочешь!!!
И ногами - топай, даже -
И руками - хлопай, также.
Только - смейся! Не робей!
<Лейся смех> - у всех людей!!!...

Не печалься, так,: не нужно -
<Собирайся>, быстро - <в путь>.
Постарайся - не <натужно>-
В счастья <дали> - <заглянуть>.
И не кайся <в завтра> - <прошлым> -
В нём < не майся> - от тоски -
Что <прошло> - считай <прикольным>-
Дни <прикольные> - <смешны>!


Chuksss 23-12-2011 15:00

quote:
Оно практически быстро было удалено с форума, никуда больше объяву не подавали, не было точного указания расположения. Риэлторы не приходили, не звонил никто ни разу.

мысль видимо материальна и с помощью потусторонних сил, желающие прикупить участочек нашли вас


елочка красивая!

Juta 23-12-2011 15:03

quote:
Originally posted by Chuksss:

мысль видимо материальна

товарищ моя мысль пытается до вас достучаться, помница мне мы о чем то договаривались, тока не помница о чем

Chuksss 23-12-2011 15:05

сорри... возраст.... запамятовал... исправлюсь
Juta 23-12-2011 15:26

quote:
Originally posted by Chuksss:
сорри... возраст.... запамятовал... исправлюсь

похоже это заразно, и у меня возраст и память

Lusia 24-12-2011 10:54

у нас есть в соседях бабуля , я на неё думала, а она говорит не посылала к нам покупателей, но т.к. люди появлялись неожиданно, я не допыталась, но если в следущем сезоне придут, уж без ответа: кто их прислал? с участка не выпущу, у меня собка злющая.
Любопытно узнать судьбу новостройки Нивы на Пушкинской ,если не ошибаюсь д.116,собственность оформлена у дольщиков?
Свето4ек 24-12-2011 17:37

quote:
Originally posted by Lusia:

С вас эвкалиптовый веник в качестве компенсации,мне скоро в баню


Дошутились, товарищи!
После веника последует пиво с водкой. Потом, доставка в Ленинград. И что, забавно, все это в качестве компенсации

Chuksss 24-12-2011 23:25

quote:
Пушкинской ,если не ошибаюсь д.116,собственность оформлена у дольщиков

оформлена. люди живут. заборчик сейчас ставят вокруг дома
Lusia 25-12-2011 18:52

Ниву минстрой все афиширует "-"
Lusia 25-12-2011 18:54

quote:
предварительно взглянув на объект

интересненько как это они взглянули если не было указано точного месторасположения и телефонных переговоров, а покупцы гуськом на объект, если в след-м сезоне придут, будем выяснять "револьверные продажи" чьи?
Lusia 25-12-2011 19:49

http://yasko.livejournal.com/798423.html
ДомовЁнок 26-12-2011 10:24

quote:
Originally posted by Свето4ек:

Не там оформляетесь, господа )))




400 x 347
Лютай 26-12-2011 12:07

Свето4ек 26-12-2011 12:43

ДомовЁнок, это ж наработка клиентской базы
Лютай 27-12-2011 13:42

Шакалы активизировались
Lusia 27-12-2011 15:08

Частной жизнью по базе "автоматными-непродажами".., легче зазабориться или табл. "не продается", а можно и шакалов..,чтоб не подпускали
Lusia 27-12-2011 15:25

С Наступающим!
447 x 500
Chuksss 27-12-2011 18:16

Lusia в окружении "злобных риэлторов"
и вас уважаемая с Наступающим!!!!
Свето4ек 27-12-2011 20:38

Люсия, а Вы красавица,а волки ( не путать с шакалами), мне больше нравяться
Lusia 28-12-2011 10:37

Фото не моё.
Если вернуться к вопросу создания базы и "револьверных продаж" того, чего собственник не продает, то говорят, что можно заявление писать в регпалату о том , что собственность не будут продавать
Chuksss 28-12-2011 10:45

quote:
заявление писать в регпалату о том , что собственность не будут продавать

тоже слышал
Lusia 28-12-2011 15:52

Когда скажите очередей таких, как сейчас, в регпалате не будет?
ДомовЁнок 28-12-2011 16:10

quote:
Originally posted by Lusia:

Когда скажите очередей таких, как сейчас, в регпалате не будет?



Когда кризис рванет. (Не дай, Б_г).
Лучше уж в РП отстоять...
Chuksss 28-12-2011 17:41

quote:
Когда скажите очередей таких, как сейчас, в регпалате не будет?

сегодня уже поспокойнее было. а вот в понедельник в 04.45 приехал в регпалату и был к физлицам 12м
Lusia 29-12-2011 10:00

В начале 2012г очереди будут? хочу нарушить традицию под НГ ходить в РП.
Chuksss 29-12-2011 10:31

quote:
традицию под НГ ходить в РП

хороша традиция

quote:
В начале 2012г очереди будут?

небольшой наплыв будет. люди будут доделывать то что не успели в декабре
Lusia 13-01-2012 15:27

///
http://www.kasparov.ru/material.php?id=4f0e7b82e3929
GREY MV 27-01-2012 18:49

Честно, не перестаю удивляться, видимо от неисчерпаемой веры в Человека, но не в человечество.....

Вот есть ветки "недвижимость, объявления" и т.д.. для объявлений, дамы и господа риелторы, просто объясните мне, походу слабомыслящему, зачем ставить объявы на ветке "жилье". О нас, риелторах и так в хороших слов немного, чаще сами ....

А так каждый день заходишь и смотришь, вот еще один де..л-риелтор, при частом повторении, мысль становится аксиомой и затем, что страшнее- верой.

Предложение такое... может мы в данный раздел будем ник-неймы отличившихся выставлять, по типу "Лобного места" (к слову я историк по образованию, поясняю для тех параллели неправедные начнет проводить- фу-фу-фу)?

GREY MV 27-01-2012 19:01

Честно, не перестаю удивляться, ввиду веры в Человека и отсутствия таковой в человечество.... риелторам размещающим "продажные-покупные темы" на ветке "Жилье"....

уже сомневаясь в наличии собственного интеллекта и ощущая суженный кругозор, хочу поинтересоваться, собственно зачем? есть профильные ветки, а здесь 100% бан....

человек, посещающий ветку и наблюдающий очередное объявление "не то и не туда" уже ПРИВЫЧНО думает - "очередной риелтор-де..ла", мысль эта становится аксиомой, затем, что наверно страшнее, ВЕРОЙ....потенциальный клиент "де..л", к слову...

Предложение....может мы в этой теме организуем, что-то вроде "лобного места" (я историк по образованию, попрошу без скаредных инсинуаций)..где сначала будем выставлять ник-неймы... ежели не поможет то и названия АН, где изволят трудиться "мастера пера и клинописи"....

ДомовЁнок 27-01-2012 22:41

quote:
Originally posted by GREY MV:

...что-то вроде "лобного места" , где сначала будем выставлять ник-неймы... ежели не поможет то и названия АН


Люди всегда шли методом проб и ошибок...
Так, ненароком, можно заставить человека потерять веру в себя и людей.
На мой взгляд - тех, кто ошибся, лучше просто в бан на какой то срок. Чтобы просто смотрели, читали, делали выводы.

Ну, а наглых и супернаглых, ага, казнить прилюдно.

GREY MV 28-01-2012 02:47

quote:
ага, казнить прилюдно.

разошелся что-то я... без устали... с "казнями"... свои просто кончились .....практика показала, что только контакт тет-а-тет имеет однозначно 100% положительный результат.....

Свето4ек 28-01-2012 12:24

quote:
Originally posted by GREY MV:

практика показала, что только контакт тет-а-тет имеет однозначно 100% положительный результат.....


У Вас хорошая практика. Моя вчерашняя практика с контактом тет-а-тет дала 100% отрицательный результат. Моему клиенту очень приглянулся домик, вернее сказать цена дома с 50 сотками земли за 650 т.р. Надо отметить, что рыночная цена просто зем.участков в 15-20 соток в этом населенном пункте 600 т.р. Уже стоит задуматься, почему 50 соток, да еще с домом продают за такую цену. Мои предостережения, по сравнению с ценой показались нелепыми, и молодой человек самостоятельно договорился о просмотре. Посмотрел и принял безотлагательное решение внести аванс и отдал 50 т.р. не пойми кому. Признался только на следующий день. Я созвонилась с дамами, которые рекламируют сей объект. На мою просьбу:Если уж Вы приняли аванс, так покажите документы, услышала гениальный ответ - мы его продаем и знаем, что там все в порядке с документами и Вам совершенно не нужно их смотреть.Кроме всего этого дамы убедили моего клиента в том, что их прямая обязанность посмотреть квартиру, которая продается и откуда идут деньги для покупки дома. Им было ясно сказано, что этим всем занимается специалист, т.е я. (тут не надо быть семи пядей во лбу, чтобы понять, что отжать клиента для них воспрос чести). Пришлось срочным порядком идти на "контакт тет-а-тет". Результат тот же, т.е. отрицательный. Узнала только, что одна из дам имеет грамоту от руководства Теперь у меня появился вопрос чести, как отжать у дам, принятый аванс. Если до вторника не будет положительного результата, придётся обнародовать имена дам и название АН.

Chuksss 28-01-2012 12:36

quote:
Если до вторника не будет положительного результата, придётся обнародовать имена дам и название АН.

ждем-с
"герои" должны быть озвучены
ДомовЁнок 28-01-2012 12:48

quote:
Originally posted by Свето4ек:

принял безотлагательное решение внести аванс и отдал 50 т.р.



Авансом он оформил или задатком?
Расписку показал?
Свето4ек 28-01-2012 12:57

Это тайна покрытая мраком. А расписка у какого- то друга, т.к. деньги на аванс дал друг.
ДомовЁнок 28-01-2012 13:05

Объясни, что в его интересах,что бы ты прочитала эту бумажку.

quote:
Originally posted by Свето4ек:

... одна из дам имеет грамоту от руководства...



Вот взяла, и почти назвала АН

Chuksss 28-01-2012 13:42

GREY MV 28-01-2012 14:51

quote:
руководству

вопрос надо задавать... те может о внесенном авансе вообще не в курсе...

quote:
так покажите документы

справку-то с росреестра вы можете заказать из без них...

quote:
имена дам и название АН

ну если уже на форуме такие ситуации видим, чуть ли не каждую неделю, то судя по всему конкуренция на рынке обостряется...

Свето4ек 28-01-2012 21:21

GREY MV, благодарю. Всенепременно воспользуюсь Вашими советами.
Лютай 29-01-2012 14:43

Светочек иди напрямки к руководству (это ведь кто то из Большой тройки - судя по запаху) .
Недавно кто то из римлян вынудил взять потребкредит чтобы дать им аванс за очень дурнопахнущий говнодомик из 3х этажей. Сделка не состоялась, аванс не вернули (инфа прошлой недели), потребкредит платится.
Продолжение истории думаю в ближайшее время будет обнародовано участниками событий.
Свето4ек 29-01-2012 17:55

quote:
Originally posted by Лютай:

Недавно кто то из римлян вынудил взять потребкредит чтобы дать им аванс за очень дурнопахнущий говнодомик

Летом прошлого года была подобная история, только в точности до наоборот.Вынуждали брать кредит на сумму, которой ( по их мнению) не хватало на покупку дешевого жилья. Я отказала в продаже. За это мне было обещано "набить морду" за несговорчивось.

Лютай 29-01-2012 17:57

Тут тоже уговаривали всем селом
GREY MV 29-01-2012 18:40

quote:
ЧЁРНЫЙ РИЭЛТОР

рекламу услуг юридического лица размещала... на одной ветке... вот только категорически это там делать запрещено.... есть на форуме такая возможность, но вот за деньги...
Лютай 29-01-2012 19:32

Давно надо тему переименовывать в "Крупные АН, члены РАРа, черные риэлтОры. Методы работы на РН с целью наживы" !
GREY MV 30-01-2012 01:03

quote:
Методы работы на РН с целью нажив

... их не так много используют, как придумано... рынок недвижимости всего лишь рынок.... РАР просто заметнее и удобнее... любое упоминание суть реклама и утверждение жизнеспособности... се ля ви что ли ...

Lusia 30-01-2012 12:30

ещё се ля ви: 35 x 38 риэлторы, ставшие сами себе черными,выигравшие дааавно суд, слезами заливаются безрезультатно, ой опять скажут флуд, ой снова и снова жилетку отжимаю..
Лютай 30-01-2012 15:52

quote:
любое упоминание суть реклама

К сожалению

quote:
утверждение жизнеспособности..

А может сдохнут все же

Люся, об чем это ви??

Lusia 30-01-2012 16:28

"дольщики" бывают:
а) обманутые
б) обманувшие..ся (себя) риэлтОры
Раша дэй. Ижевск. 21в 2012г
Примечание :я не смеюсь. 15 x 15
GREY MV 30-01-2012 23:45

поделюсь с вами своими наблюдениями ... и те и другие просто люди... снаружи абсолютно одинаковые...
Свето4ек 31-01-2012 21:58

quote:
Originally posted by Lusia:
ещё се ля ви: риэлторы, ставшие сами себе черными,выигравшие дааавно суд, слезами заливаются безрезультатно, ой опять скажут флуд, ой снова и снова жилетку отжимаю..

Люсенька, что приключилось?

Свето4ек 31-01-2012 22:15

quote:
Originally posted by Свето4ек:

Если до вторника не будет положительного результата, придётся обнародовать имена дам и название АН.


Докладываю: результат на 100% положительным назвать нельзя. Очень много нюансов. Аванс, якобы, вернули, при мне была разорвана расписка. Онародовать имена, пока, не имею морального права, потому как доказательствами не владею в полной мере. Но то, что замысел был - это "к гадалке не ходи". Думаю, думаю, думаю... стоит, вероятно, выложить этот эпизод во всех красках на своем сайте и на сайте поквартирки??? До чего же больно встречаться с такими полуумно-подлыми "коллегами". А их, к большому сожалению, стает все больше и больше.

GREY MV 31-01-2012 22:37

quote:
на 100% положительным

уже не минус...так что плюс...

Свето4ек 31-01-2012 22:44

quote:
Originally posted by GREY MV:

уже не минус...так что плюс...


Ну да, плюс горький осадок

Olga Suvorova RK 01-02-2012 16:57

Благодарю Вас за шикарную рекламу! Настоящая визитка))) С вашей бурной фантазией - детективы писать! Всем отделом оценили! Если у Вас есть конкретные предложения по улучшению работы агентств недвижимости, обращайтесь в Республиканскую Ассоциацию Риэлторов УР

Свето4ек 01-02-2012 18:07

quote:
Originally posted by repz:

остальные - ждут обещанного звонка!!!


вот тут в чем суть.

Если обещала людям позвонить и они ждут. Как было бы некогда, НУЖНО ПОЗВОНИТЬ И ОБЪЯСНИТЬ по человечески всем, кому наобещала, что работаешь в интересах клиента. А тут что получилось. Наобещала, в попыхах, и благополучно забыла. А те, которым наобещала тоже люди, нормальные люди, они ждут обещанного, они судят по себе и надеются. Вот отсюда обиды, вот отсюда неприязнь.

Chuksss 01-02-2012 18:40

quote:
иначе потащат нас в суд на разборки "за оскорбление"????...страшноооо. Нас, как лохов разводят, и мы же вас,мадам, "оскорбили"?

quote:
Если у Вас есть конкретные предложения по улучшению работы агентств недвижимости, обращайтесь в Республиканскую Ассоциацию Риэлторов УР

а что ваш РАР сделает? НИЧЕГО ! т.к. руководство РАР=руководство РК сами себя отшлепают
Свето4ек 01-02-2012 19:30

quote:
Originally posted by Chuksss:

сами себя отшлепают

Ольге тоже перепадет... за шикарную рекламу. Отдел уже оценил.

SvetlanaGlBuh 01-02-2012 22:00

Кто что может сказать про агентство Твой Дом?Может кто-то сталкивался?
Lusia 02-02-2012 10:08

GREY MV несмотря на то, что мы с вами задушевные люди, мы не можем оказывать душевную помощь "пострадавшим"
"..тем и другим.. просто людям".., т.к. это дело профессионалов душевной сферы
GREY MV 02-02-2012 19:17

quote:
это дело профессионалов душевной сферы

это конечно да....но извините за оффтоп...

У меня на лице вообще ни слова про высшее образование и пару лет в аспирантуре, скорее подозрения о том что моя единственная прочитанная книжка в красной обложке-паспорт . При этом у меня есть знакомые закончившие ППФ УдГУ, потому с разными видами тестов и прочих "определялок" психо-типов знаком. И когда профессионал-психолог начинает вить вокруг меня свои "психологические кружева", я искренне забавляюсь и немного,незаметно в собственное удовольствие завожу его предположения в интеллектуальный тупичок- очень мило. В ситуаци когда риелторы, мы не все друг друга знаем , начинают тебя "разводить", испытываешь некоторую усталость что ли...никакого удовлетворения...не хватает чего-то...полета мысли что ли?

P.S. Приношу извинения за оффтоп...


Свето4ек 03-02-2012 11:53

quote:
Originally posted by Lusia:
кто по всем форумам за мной в догонялки..,

Lusia, опять за Вами повсюду гоняется "злой маньяк". Да так изощренно и завидной периодичностью. Потрудитесь создать отдельную тему со своими "фантазиями на тему...". А мы будет с интересом наблюдать

Лютай 03-02-2012 14:52

quote:
кто по всем форумам за мной в догонялки..

До весны аще далеча Люся расслабтесь, за вами никто не следит из местных обитателей
Лютай 03-02-2012 15:21

Девочки не ругайтесь


По теме - продают одну милую квартирку. Нашли покупателя и взяли аванс. Готовят сделку. Но из рекламы не убирают по причине одной приметы. Так звонят из 2х АН и говорят: "Пох... что взяли аванс! Мы дадим больше! Киньте своих контрагентов!!" Сначала говорили с агентами этих АН, потом подключились знакомые общие - все уговаривают. Вот это как рассматривать? Как общее подение нравов? Жадность? Или еще как...?

GREY MV 03-02-2012 15:22

quote:
"злой маньяк"

Lusia надо беречь... она наше все ... маньяка поймать и успокоить

Лютай 03-02-2012 15:26

quote:
Lusia надо беречь... она наше все

Агагашеньки Согласен - Люся наше все и всегда
GREY MV 03-02-2012 15:29

"fenixx-2" не в теме пишет жалуйтесь модеру забанит... его можете вообще выдать за рейдера...смысл стать дольщиком и "гасить" своего застройщика...

quote:
Всем стало Понятно,,,,,,

игнорируйте...
GREY MV 03-02-2012 15:33

quote:
Девочки не ругайтесь

+100500

quote:
из рекламы не убирают по причине одной приметы

есть такое...

quote:
Вот это как рассматривать?

как ужесточение конкуренции, снижение уровня взаимного доверия, и окончание времен использования авансовой расписки, как подтверждения намерений и де факто гаранта сделки..... что там в ГК РФ... предварительный договор или соглашение о задатке.... сложности будут....
Лютай 03-02-2012 15:49

quote:
как ужесточение конкуренции, снижение уровня взаимного доверия, и окончание времен использования авансовой расписки, как подтверждения намерений и де факто гаранта сделки..... что там в ГК РФ... предварительный договор или соглашение о задатке.... сложности будут....

Прямо говорим, что взят аванс, покупатель железобетонный и пр. А в ответ - "Да ладно, аванс отдадите и продадите нам. Плюньте на обещания и на совесть. Вы же риэлтор". Ладно бы уговаривали знакомые (на первом этапе), а то какие то малолетки. Это не конкуренция, а падение морально-этических норм
Свето4ек 03-02-2012 15:52

quote:
Originally posted by Lusia:
В Расслабиться надо Свето4ек

Люся, не атакуйте больше мой ПМ, договорились? Дайте мне расслабиться

Свето4ек 03-02-2012 15:58

quote:
Originally posted by Лютай:
Вот это как рассматривать?

А так всегда бывает. Я это называю "игра в дет.сад". Лежала игрушка никому не нужная. Как кто-то ее взял, так сразу всем нужнее нужного стала. Так и здесь, болталась квартира полгода в рекламе, стоит взять аванс или продать так всем становится нужно именно эту.
Лютай, а ты как себя повел в данной ситуации?

GREY MV 03-02-2012 15:59

quote:
падение морально-этических норм

quote:
снижение уровня взаимного доверия

разными словами об одном и том же.....

Лютай 03-02-2012 16:02

quote:
ты как себя повел в данной ситуации?

Сказал, что сильно извиняюсь, что польщен тем, что позвонили именно мне, но к превеликому сожалению, слово данное взять назад не могу по моральным причинам. Одним словом - послал (но культурно)
ДомовЁнок 03-02-2012 17:58

quote:
Originally posted by Lusia:

Я с вами и Лютаем не разговариваю. Вы оба неадекваты.



Так. Опять разборки?


Лютай 03-02-2012 18:25

Эх, Люся, Люся
Еще раз повторю - писать латиницей меня оч сильно напрягает поэтому пишу кириллицей мы все таки россияне и не подобает нам, русским, писать вражескими буковками
То что я не адекватен, говорите не только вы. И частично я с вами соглашусь Но как говорит один мой хороший знакомый: "Сколько бы гадостей о мне не говорили, я то их о себе больше знаю!"

quote:
О чем тогда просите?

Лично я вас не просил ни о чем

P.S. Приношу извинения за оффтоп

Лютай 03-02-2012 18:42

Одно слово ПЯТНИЦО
Ладно разбирайтесь, а я пиво пить поехал!
Свето4ек 03-02-2012 18:50

quote:
Originally posted by Lusia:
просили не вы, а Свето4ек. К вам Свето4ек, ни один ник никода и никак не относится, это был диалог с другим пользователем об кружевах...

Кто-нибудь переведет на великий, могучий?

Lusia,мы с Вами разговариваем на разных языках, хотя, вроде, и на русском. И ещё я точно знаю, правда всегда одна, у каждого своя. Вы, просто, поверьте на слово, я ничуть и никогда не хотела Вас обидеть. А взъелась за Вас только за то, что Вы обвинили мою уважаемую коллегу всенародно, здесь же на форуме, ни за что. Просто у Вас своя правда.

Lusia 03-02-2012 19:13

ДомовЁнок разборки окончены.
Простите.
Посты-разборки свои удалила.
GREY MV 03-02-2012 21:08

quote:
Простите.

Chuksss 03-02-2012 22:43

quote:
Простите.

"ПОНЯТЬ И ПРРРОСТИТЬ" (С)
Свето4ек 05-02-2012 22:09

quote:
Originally posted by Lusia:
ДомовЁнок разборки окончены.


Посты-разборки свои удалила.


И кто ж Вас после этого поймет и прррростит?

Chuksss 05-02-2012 23:14

quote:
И кто ж Вас после этого поймет и прррростит?

и будут говорить о злобных (лютых ) риэлторах, которые нападают на форумчан и заклевывают их

Lusia 06-02-2012 11:00

Никоим образом не влияю на опыт общения других и мнение населения, в рядах риэлторов нужны креативные люди <поколения Next>
Напомню вам Chuksss, что телепередача (сама не смотрю) "Понять и простить" о частной жизни, которое частное моё, более ничье, не ваше.
В Ан Свето4ек сама не пойду и другим не советую, мнение есть выше на старых страницах.
Пост будет удален.
Выбор 06-02-2012 12:03

Позвонила нам дама по рекомендации, спросила по условиям работа, по стоимости её жилья, и приобретаемого объекта. После всего рассказанного нами, она с сожалением в голосе спросила - где же вы были раньше. Как оказалось, 2 месяца назад она заключила договор с компанией из "большой тройки" - за 2 месяца 2 показа, никаких телодвижений - 5000р предоплаты в никуда. На предложение расторгнуть договор испуганно сообщила, что они пугают её тем, что если она расторгнет договор, она обязана выплатить ВСЮ! сумму комиссионных, а в договоре указано, что если договор не расторгнут, то он продляется на неопределённый срок. В итоге, замкнутый круг. Видимо, её настолько запугали, что она даже не стала нас слушать о том, что договор может быть расторгнут без выплаты какой либо суммы. И это её пугал начальник отдела! Вот так и работают товарищи специалисты, заманивают в ловушку, а потом не дают выбраться
Lusia 06-02-2012 12:17

. 30 x 2729 x 25
GREY MV 06-02-2012 12:58

quote:
5000р предоплаты в никуда

quote:
если она расторгнет договор, она обязана выплатить ВСЮ! сумму комиссионных

quote:
договоре указано, что если договор не расторгнут, то он продляется на неопределённый срок

вот эта тема и относится к

quote:
<поколения Next>
,
мы-то "по старинке" оплату берем по факту заключения/регистрации договора купли-продажи, после завершения всех платежей.... т.е. тогда когда у человека деньги есть....

quote:
нужны креативные люди

есть они, тьма-тьмуща , наиболее продвинутые ездят по городам и весям с выступлениями/семинарами, можно сказать "несут доброе и вечное".....

Присутствовал на парочке.... все новое хорошо забытое старое.... основной упор делался на "работу с возражениями" или детально расписывались вполне обыденные процессы.... больше не ходил....

Пока "креатив" сводится только с смене "фантиков", суть остается та же....

Lusia 06-02-2012 13:26

quote:
Пока "креатив" сводится только с смене "фантиков", суть остается та же....
точно
infected09 06-02-2012 14:27

кто обращался к риэлторам жилсервиса- поделитесь впечатлениями
GREY MV 06-02-2012 14:49

quote:
кто обращался к риэлторам жилсервиса

много... раззные
infected09 06-02-2012 16:05

а общие впечатления ?
Свето4ек 06-02-2012 17:45

quote:
Originally posted by Lusia:

В Ан Свето4ек сама не пойду и другим не советую, мнение есть выше на старых страницах.

А с этого места требую подробностей. Не в ПМ, как ты любишь гадить,Люся, а здесь. Слабо?

Пост будет удален.


Можешь удалять все, что угодно. Ты привыкла: нагадить -удалить. И, вроде как ни при чем. Как в этот раз получилось, мы с Лютаем поговорили о чем то, ни о чем. Верни свои посты на место, а то, действительно можно подумать, "Что мы оба неадекватны"

GREY MV 06-02-2012 18:32

quote:
"Что мы оба неадекватны"

в бан всех нас на недельку.... для профилактики...

Lusia такая какая она есть, вечный возмутитель спокойствия, за что и ценна.... а мы, т.е. риелторы, даже типа "на отдыхе" спокойнее как-то должны быть...

P.S. кто бы говорил....это себе

Свето4ек 06-02-2012 18:58

Когда этот <возмутитель спокойствия> заденет твое чувство собственного достоинства, как ты на это отреагируешь?
Когда этот <возмутитель спокойствия> будет покушаться на твою, причем незапятнанную, репутацию что будешь делать?
Я понимаю, что <своя рубашка ближе к телу>. Пойдешь с нами в бан на недельку
GREY MV 06-02-2012 19:27

quote:
<возмутитель спокойствия> заденет твое чувство собственного достоинства

было... но это же Lusia ... "наш паровоз вперед лети"...

quote:
бан всех нас на недельку..

quote:
Пойдешь с нами в бан на недельку

обязательно... мы с вами одним мирром мазаны...

Свето4ек 06-02-2012 19:54

Так значитца, все-таки "ПОНЯТЬ И ПРРРОСТИТЬ". Ну знаете,GREY MV мне глаза открыл, а я к энтой Lusia как с серьезной даме относилась. Пусть живет понятая и прощённая
ДомовЁнок 06-02-2012 20:31

quote:
Originally posted by Свето4ек:

Пусть живет понятая и прощённая...

а я к энтой Lusia как с серьезной даме относилась.





Свето4ек 06-02-2012 21:08

издеваться изволите? Ну-ну
ДомовЁнок 06-02-2012 21:23

quote:
Originally posted by Свето4ек:

издеваться изволите?



Не-не-не.
Все по взрослому.


GREY MV 06-02-2012 21:24

quote:
Lusia

милый добрый тактичный человек.....нашел случайно... "партизан"
читайте дамы и господа риелторы, кто вы есть в глазах народных....хотел было "про бревна в глазах напомнить" прошу вас...

https://izhevsk.ru/forummessage/121/2357356-3.html

Свето4ек 06-02-2012 21:46

Вот еще. И странно, Люси там нет.
https://izhevsk.ru/forummessage/3/2357400-3.html
GREY MV 06-02-2012 21:53

quote:
странно

думал такие темы уже скучны....
ДомовЁнок 06-02-2012 22:27

quote:
Originally posted by GREY MV:

милый добрый тактичный человек...



ага-ага...
Chuksss 06-02-2012 23:14

прошелся по ссылкам - ощущение, что в дурке выходной жаль что не "черню" в работе, а то столько забавных л...в собралось, окучивать да окучивать
GREY MV 07-02-2012 10:46

может нам уже "аки казаки султану" составить послание и отправить в РАР и РГР, пусть на "кошт" ставят, как pr-менеджеров.... грамотки "защитник профессии"....

GREY MV 07-02-2012 10:47

quote:
забавных

"аки казаки султану" письмо пора писать в РАР/РГР, на кошт пусть берут...как pr-менеджеров

Лютай 07-02-2012 11:07

quote:
прошелся по ссылкам - ощущение, что в дурке выходной

Посмотрел, поплакал...
Эти люди видят только аренду и Чистую Покупку/Продажу. В остальном... Бараны, одним словом (правильно назвали тему )
Свето4ек 07-02-2012 13:07

quote:
Originally posted by Chuksss:
окучивать да окучивать

Без тебя справяться. Природа любит равновесие. Ты для них не в той весовой категории.
Лютай 07-02-2012 14:01

А вот непонятно - я не извинялся перед Люсей, а она меня простила Непооонятна
GREY MV 07-02-2012 14:18

quote:
простила

есть мнение... простить, это стать выше собственного эго, негатив который касается, по сути только тебя.... личностный рост однозначно

Lusia 07-02-2012 17:29

Чтой то многа здесь охотников до базару явно не в эту тему, могет тему каку новую типа "О том, о сём" али ещё какая "болталка..
Chuksss 07-02-2012 17:40

пора уже эту тему переименовывать
Свето4ек 07-02-2012 17:40

quote:
Originally posted by Lusia:

забыл, что перед пивом за оффтоп извинялся, ага?

не кривая, а забавная. Ты за слова свои отвечать будешь, звезда очей моих?

GREY MV 07-02-2012 23:13

quote:
звезда очей моих

может "болтать" за личные взаимоотношения пойдем, туда где "небараны" ...в политику..?

FUMKA 08-02-2012 19:01

кто работал с Вдовиной Агенство "Магазин квартир". поделитесь впечатлением.Спасибо!
Лютай 08-02-2012 19:33

Цель опроса?
Gugusya 08-02-2012 21:16

интересуют риэлторы кот сидят на Удмуртской 265/1 вход через магазин Бланки
nata123 09-02-2012 14:21

В 2009 покупала квартиру. У продавцов был договор с АН "Союз" (Наговицына, 4). Никакой дополнительной оплаты с меня не попросили, при этом еще и с покупателями нашей квартиры помогли. В общем остались приятные впечатления и благодарность. Телефон до сих пор сохранен на всякий случай. Елена Юрьевна, респект.
GREY MV 09-02-2012 17:19

quote:
интересуют риэлторы

"все ушли на фронт".... по вопросу... не знаю кто там находится....

quote:
Вдовиной Светланой Михайловной

у нас вроде с ней сделка была перед НГ, я "сторона третья", но ничего негативного сказать не могу....вроде все ровно было с ее стороны...

Lusia 09-02-2012 17:31

http://www.yarkvartal.ru/index...d=839&Itemid=69
GREY MV 09-02-2012 17:41

quote:
http://www.yarkvartal.ru/index...d=839&Itemid=69

говорю...милый и тактичный человек.... мечты это москалей... единственный путь "сделать так чтобы было интересно"....
Lusia 09-02-2012 17:45

http://agent.ua/review/news/25375.html
http://www.insur-info.ru/press/72999/
У питерцев http://www.allmedia.ru/newsitem.asp?id=917737
FUMKA 09-02-2012 17:52

quote:
Originally posted by GREY MV:

у нас вроде с ней сделка была перед НГ, я "сторона третья", но ничего негативного сказать не могу....вроде все ровно было с ее стороны...


Спасибо...значит будем работать.

SvetlanaGlBuh 11-02-2012 18:34

АН Твой дом никому не знаком?может кто нибудь работал с ними?
loregu 13-02-2012 15:23

Хотим заняться жилищным вопросом, обратились за консультацией в пару АН.
В одном означили 65 тр за услуги, в другом 70 тр. Сейчас это нормальные цены по городу? такую сумму все хотят? Последний опыт общения был 10 лет назад(
GREY MV 13-02-2012 16:12

quote:
такую сумму все хотят

нет и в городе еще 100 АН

Лютай 13-02-2012 17:35

Если обращались в Большую тройку, то цены они озвучили свои. В тех АН
quote:
в городе еще 100 АН

ценник будет поприятнее. Все зависит от сложности
loregu 14-02-2012 10:50

обращались в НК - позиционировали себя как представителя БТройки. Вариант не очень сложный - продать свою, присовокупить энную сумму, купить побольше...
Спсб.
Chuksss 14-02-2012 18:10

quote:
обращались в НК

до сих пор удивляет отсутствие темы про НК на форуме

quote:
позиционировали себя как представителя БТройки

прямо так?

quote:
Вариант не очень сложный - продать свою, присовокупить энную сумму, купить побольше...

и
quote:
В одном означили 65 тр за услуги, в другом 70 тр

неплохо
GREY MV 14-02-2012 18:50

quote:
отсутствие темы про НК

была... консультации давали...

Wl@s 14-02-2012 20:18

НК слишком настойчиво впихивали мне договор... отпугнуло
Zike 15-02-2012 11:11

quote:
до сих пор удивляет отсутствие темы про НК на форуме

хороший вопрос, я бы рассказал как был там 1 раз и как их риелтор малость ложалунлся

loregu 15-02-2012 11:54

действительно очень настойчиво ведут себя в НК, мне тоже это не понравилось.
пугали, что вот-вот их услуги подорожают, надо торопиться заключать договор
Zike 15-02-2012 12:12

Расскажу как было летом
Пришёл я с клиентом к ним, надо было кгт купить, пришли сидит девушка рассказывает, дала список квартир, я до этого уже знал что НК прикалывается по теме выставления в обьявления липовых квартир по заниженным ценам, такие квартиры у них в прайсах в самом верху. Сидим рассказывает девушка я спрашиваю
КГТ у вас на договорах?
- Ответ да
- Вот хочу копии документов посмотреть на вот эту квартиру
- зачем они вам? спрашивает она
- что значит зачем, я должен вслепую покупать?
- Документов у нас в офисе нет, это секретная инфа- её ответ
Ну лан думаю с клиентом переглянулись, потом сапрашиваю
- Фото можно посмтреть какие есть по интересным вариантам
- Ответ - у нас сайт обновляется 1 раз в 2 месяца, мы фото не выкладываем
тут мой клиент тоже до конца прозрел. что нет у них ничего и прайс по ходу распечатан с иннета и ничего там не договорено, не оговерно, отошли мы с ним обсудить,разговор наш с ним наедине в офисе был не долгим, он порощался с ними и ушли мы
Вот такие пироги))
Свето4ек 15-02-2012 12:41

quote:
Originally posted by Zike:

что нет у них ничего и прайс по ходу распечатан с иннета и ничего там не договорено, не оговерно,

Это еще называется "загадоШная" закрытая база. И на вопрос: Зачем вы ее закрыли? Ни разу не получала внятного ответа.

Лютай 15-02-2012 20:11

Про НК

https://izhevsk.ru/forummessage/39/2455544.html


Жду Люсю и всех...

Лютай 15-02-2012 20:12

quote:
пугали, что вот-вот их услуги подорожают, надо торопиться заключать договор

ХИхиХИ
Они настойчиво раздают %% от своих комисов
Lusia 16-02-2012 13:21

quote:
Жду Люсю и всех...

Лютай Lusia не в теме,ахто енто НК ? расшифруйте

Лютай 16-02-2012 13:27

НК это НК Недвижимость Если вы решали свои жилищные вопросы, то наверняка с ними сталкивались
Lusia 16-02-2012 13:29

Ага
Н - Недвижимость.
К - ?
Лютай 16-02-2012 13:35

А вот и не угадали "Новоселье Каждому". Логику Н. И. не понять
Свето4ек 16-02-2012 16:03

О, Люся. А я скучала.
Люся, когда то в новостях слышали, что на рег. органы будет возлагаеться отвественность за то, что если они приняли документацию на регистрацию и таки зарегистрировали сделку, то несут полную юр.отвественность за правовую чистоту сделки. Пошукайте, пожалуйста, ссылочку. Вы в этом деле асс.
Chuksss 16-02-2012 16:08

Свето4ек, не глумись над Lusia. она излучает позитив. мы это выяснили в Политике
Свето4ек 16-02-2012 16:52

quote:
Originally posted by Chuksss:
не глумись

Не стоит защищаться, я отношусь к Люсе более чем спокойно.

GREY MV 17-02-2012 03:30

quote:
Lusia. она излучает позитив

Свето4ек 18-02-2012 11:53

quote:
Originally posted by Chuksss:
Lusia. она излучает позитив

Лютай 18-02-2012 12:36

А так же контрразведка и группы быстрого реагирования?
GREY MV 18-02-2012 12:39

quote:
контрразведка и группы быстрого реагирования

может реально создадим тему "Война риелторов" и будем "раскачивать"... могу начать сам... поддержите?
Свето4ек 18-02-2012 13:29

Поддержим, только не надо войны, даже в названии. Как-нибудь помягче.
ДомовЁнок 18-02-2012 13:30

quote:
Originally posted by GREY MV:

могу начать сам... поддержите?



Поддержим.
Свето4ек 18-02-2012 13:50

см. пост 997
https://izhevsk.ru/forummessage/45/312216-25.html
GREY MV 18-02-2012 14:55

quote:
см. пост 997

таки мы также
Свето4ек 19-02-2012 22:12

quote:
Originally posted by Lusia:
Согласно постов Заавель и OstinP

Люся, а эти девушки тут при чем? Зачем ты вечно вляпаешся по самое не могу, и приплетаешь всех кто к твоей личной ситуации не имеет ни малейшего отношения7 я понимаю - возраст, годы, но...

Lusia 22-02-2012 10:32

чушь
Лютай 22-02-2012 12:52

quote:
с двумя вашими риэлторами ходила в Милан

А что енто такое "Милан"??? Те хитрецы, что ХС продавали?

Видете ли, т.к. с Химстроем не работал никогда, то и некоторые названия смущают ... Я уж грешным делом, по скудоумию и юношеской наивности подумал, что Люся в Италии хотела недвижку прикупить, а наши "ухари" с ней в командировку ездили

Breinfucker 22-02-2012 14:49

Понос да и только . . . все ветки засрали трепом,модератор спит,писанина не по теме . . .
GREY MV 22-02-2012 15:01

quote:
все ветки засрали

вы читаете только две? одна спец.создана для художественного развенчивания мифов... ну а эта... периодически "уходит не в ту степь"- как дождь...

GREY MV 22-02-2012 15:05

quote:
Breinfucker

выскажите все что накипело в теме ижевск недвижимый...только без мата

Lusia 22-02-2012 15:05

вектор дождя плюс или минус?
Breinfucker 22-02-2012 15:09

)ох накипело то сколько ))ко всем с уважением люди добрые ))только НК вызывает трепетную агрессию )
GREY MV 22-02-2012 15:20

quote:
вектор дождя

дождь всегда хорошо... даже если сейчас мы думаем иначе....

GREY MV 22-02-2012 15:22

https://izhevsk.ru/forummessage/39/2455544.html место сбора "поклонников нк"
Lusia 24-02-2012 12:17

Сегодня в виде дождя в осадок выпала
Задача

Дано:
а) клиент <с улицы> <А> - купил ч\з АН <В> квартиру и сам выяснил, что действительно прописанных в квартире нет, хозяин проживал более 10 лет и умер, продавец получил и продавал, имея завещание
б) в ходе сделки сотрудники АН сообщили покупателю, что продавец <свой>
в) обладание купленной квартирой стало некомфортным, т.к. соседка по площадке старушка постоянно говорила, что эта квартира прежним собственником была приобретена <за бутылку>

Вопрос:
1. Можно ли считать АН <Белым>?
2. Какова оценка качества услуги АН?
3. Будет ли покупатель <А> клиентом АН <В> в дальнейшем?

Примечание: предположим, что а) соседка старушка свидетель умерла
б) выводы и резюме рассматриваются только тогда, когда есть Ответ (полный).

Кто желает отвечать?

GREY MV 24-02-2012 13:01

quote:
т.к. соседка по площадке старушка постоянно говорила, что эта квартира прежним собственником была приобретена <за бутылку>

документы нужно смотреть... бабушки они вообще "поговорить любят"...

Лютай 24-02-2012 13:43

quote:
продавец получил и продавал, имея завещание

Зарегистрировано право собственности было? Цена в договоре была 100% или занижена?
quote:
в ходе сделки сотрудники АН сообщили покупателю, что продавец <свой>

"Свой" в каком смысле? Сотрудник или друг АН?

Со стороны АН кто вел сделку, агент или руководитель?

quote:
соседка по площадке старушка постоянно говорила, что эта квартира прежним собственником была приобретена <за бутылку>

Согласен, что
quote:
бабушки они вообще "поговорить любят"...

Исходя из ответов на эти вопросы можно будет предварительно ответить

quote:
1. Можно ли считать АН <Белым>?
2. Какова оценка качества услуги АН?

quote:
Вопрос:

3. Будет ли покупатель <А> клиентом АН <В> в дальнейшем?



Думаю, что вряд ли покупатель вновь обратится в данное АН. Хотя множество раз говорено, и не только на этом форуме, но и на более серьезных профессиональных площадках, что выбирать надо не АН, а агента. К тому же, Люся, вы сами указали, что покупатель пришел с улицы, т.е. частник, т.е. самсебериэлтор. То что он самостоятельно проверил
quote:
что действительно прописанных в квартире нет, хозяин проживал более 10 лет и умер
это хорошо. Но не защищает полностью покупателя. А если он купился на низкую стоимость, то и не оправдывает его...

Так что вопросом на вопрос приходится отвечать.... И додумывать некоторые обстоятельства

GREY MV 24-02-2012 14:44

quote:
Лютай

спасибо...

quote:
Lusia

благодарю...

quote:
клиент <с улицы> <А> - купил ч\з АН <В> квартиру

замечательная фраза... т.е. человек не являлся клиентом АН... "через"- расплывчатая формулировочка... просто придираюсь к слову, не обращайте внимания

quote:
хозяин проживал более 10 лет и умер, продавец получил и продавал, имея завещание

это как раз проверить проблем-то нет... "заводной дядел" вам в помощь...где-то на ветке эта тема есть...
..."пробить" подлинность завещания, не вижу проблемы...

quote:
б) в ходе сделки сотрудники АН сообщили покупателю, что продавец <свой>

что интересно они могли еще сказать, продавец их клиент, они работают исключительно в его интересах...

quote:
эта квартира прежним собственником была приобретена <за бутылку>

одни вопросы по данному пункту... покупатель то в любом случае является добросовестным покупателем...
GREY MV 24-02-2012 14:55

quote:
Со стороны АН кто вел сделку, агент или руководитель?

это мне непонятно... есть критическая разница?

quote:
Можно ли считать АН <Белым>

...с точки зрения закона, они все делали в рамках действующего законодательства...

...к ним обратился клиент, заключил договор на продажу и предоставил необходимые для регистрации сделки купли-продажи документы...

...проверка юридической чистоты истории квартиры в данном случае просто не предусмотрена договором, цель одна- продажа...

quote:
Какова оценка качества услуги АН?

продали, молодцы...

quote:
Будет ли покупатель <А> клиентом АН <В> в дальнейшем

разумеется нет...и с чего бы...он то теперь однозначно будет "винить риелторов"...

и так будет всегда, когда самсебепарикмахер будет сталкиваться с АН, АН интересны только интересы своих клиентов и это правильно...

P.S. Поверьте на слово, когда имеешь дело с человеком, который не риелтор, но прекрасно разбирается в вопросе, ощущаешь невыразимое чувство облегчения, искренне радуешься такому положению вещей... но сие скорее исключение из правил...чем опостылевшая обыденность


quote:
соседка старушка свидетель умерла

это вообще к правовой стороне вопроса отношения не имеет...
Лютай 24-02-2012 15:00

quote:
quote:эта квартира прежним собственником была приобретена <за бутылку>


одни вопросы по данному пункту... покупатель то в любом случае является добросовестным покупателем..



А вот вопрос:
Собственник "1" проживал более 10 лет... Собственник "2" получил квартиру по завещанию. Таки я не понял, а кто за бутылку то приобрел? Если С"1", по покупателю ваащщще наплевать. Если С"2", то там опять таки по словам Люси, завещание.
Если завещание правильное, т.е. никакого криминала, то при чем тут бутылка? Бабуся соседка могла прифантозировать чуток
Лютай 24-02-2012 15:03

quote:
quote:Со стороны АН кто вел сделку, агент или руководитель?

это мне непонятно... есть критическая разница?



Это так для общего развития К вопросу о "белизне" АН
Если пришел клиент и заключил договор, то разницы в общем никакой. А вот если сами руководители АН придумали какую то схему, то тогда... Возможны вариации на тему...
GREY MV 24-02-2012 15:07

quote:
сами руководители АН придумали какую то схему, то тогда... Возможны вариации на тему...

это да....

GREY MV 26-02-2012 13:38

quote:
1750 была в договоре указана полностью

дорого за такую-то квартиру...даже в 2006 г.

quote:
покупатель имел заключенный договор с другим АН "С",приобретать помогал его риэлтор, но также покупатель имел дело с риэлтором продавца АН "В"

риелтор покупателя "вел" себя как риелтор продавца... если одном словом, то грубо как-то прозвучит...

quote:
продавец является другом АН "В" сказал приобретателю руководитель этого АН

у АН "друзей" не бывает, бывают только интересы...либо "продавец" на постоянной основе реализовывал
quote:
грязном (мягко сказано)состоянии.
квартиры через данное АН....


Lusia 26-02-2012 17:06

продавец-наследница- работник банка, интерес понятен
Свето4ек 26-02-2012 19:08

quote:
Originally posted by Lusia:
Каков будет итог? т.е. ответ на вопросы задачи?
АН "В" и его риэлтор - белые-пушистые?
Качественны ли их услуги?
Удовлетворён ли клиент?
Вывод? резюме?

пожар в бардаке во время наводнения

Свето4ек 26-02-2012 20:35

quote:
Originally posted by Lusia:
заключенный договор с другим АН "С"

АН "Я" в дальнейшем планируется подключить?

Свето4ек 26-02-2012 20:37

quote:
Originally posted by Lusia:

Удовлетворён ли клиент?


А чё клиент говорит? Удовлетворён, али не удовлетворён?
Свето4ек 26-02-2012 20:43

quote:
Originally posted by Lusia:
Уточнения:
предположим

Уже хорошие уточнения, на основании предположения.
ЛЮСЯ, вы меня можете табуреткой по голове стукнуть, но мой мозг отказывается понимать ваши уточняющие предположения, видимо "бережется для инсульта" (мозг то бишь). Это я уточняю, предполагая.
Сегодня, вроде, прощенное воскресенье. Так, что простите меня. Лютай вас не просил, а вы его простили. Смилуйтесь, государыня, простите.

Свето4ек 26-02-2012 20:45

quote:
Originally posted by Lusia:
продавец-наследница- работник банка, интерес понятен

кому понятен?

Lusia 27-02-2012 12:15

GREY MV надеюсь, слово интерес из его поста
Свето4ек не стоить так эмоционально офтопить не в тему, идет обсуждение: Белый ли риэлтор? по вышеизложенному примеру
Lostes 27-02-2012 14:06

Так, тему почитала. Белого списка не нашла .
И че, кому можно доверять, от кого бежать?
По своему опыту. В 2001 продавал кв на Буммаше сама. За какую цену хотела, за ту и продала. Риэлторы тоже говорили, что я с ума сошла и моя кв столько не стоит, ага, знаем мы эти штучки . Мне они занизят, а сами продадут по моей цене и себя не обидят. В 2004 таки решили с риэлтором поработать (агентство не помню). И че? Квартиру себе сами нашли, покупателей тоже, а риэлтор только деньги непонятно за что слупил, еще и цену повысили на покупаемую нами кв. Ну так на фига козе боян?
Lostes 27-02-2012 16:05

Ничего не поняла. АН "В", АН "Д" - это кто? Типа А и Б сидели на трубе?
Lostes 27-02-2012 16:22

Я вам искренне благодарна за помощь, но мы русским языком как-то по-разному видно владеем. И ваш русский я понимаю плохо.
Спасибо.
Свето4ек 27-02-2012 16:37

quote:
Originally posted by Lostes:
но мы русским языком как-то по-разному видно владеем. И ваш русский я понимаю плохо.

Свето4ек 27-02-2012 16:41

quote:
Originally posted by Lusia:
АН "Д".
Риэлтор АН "В"


Все таки скоро, скоро на горизонте появиться АН "Я". Люсия, вы АН "Г" проскочили))
Свето4ек 27-02-2012 16:44

quote:
Originally posted by Lusia:
отлично поймёте в ПМ напишу

не сомневайтесь, напишет. "Шплетьню" с очередным домыслом. Она всем пишет и многА.

Lusia 27-02-2012 16:49

Свето4ек у вас офтоп не в тему
Свето4ек 27-02-2012 17:02

quote:
Originally posted by Lusia:
Свето4ек у вас офтоп не в тему

Да Вы мне уже говорили, что я бяка. И что я у вас в игноре. А я не люблю в игноре, даже у Люсии. Вот и провоцирую

ДомовЁнок 27-02-2012 17:11

quote:
Originally posted by Lusia:

Lostes , вам просто прочитать внимательно лень...



Lusia, как то странно опять себя ведешь.

Взяла и, фактически обозвала умного, образованного (поверь мне) человека лентяем.

Может голосовалку достать?

Лютай 27-02-2012 18:08

Ух ты как интересно стало - задачки из высшей математики поперли Надо возвращаться в "Жилье", а то "Политика" засосала Во где свобода равенство и мат
Lostes 27-02-2012 18:50

quote:
Originally posted by Lusia:

я вам покороче..



Покороче не вышло.)))
И яснее тоже. И вообще отвечать вопросом на вопрос некрасиво. А уж такими "логическими цепочками"...
А у меня был четкий вопрос:
quote:
Originally posted by Lostes:

И че, кому можно доверять, от кого бежать?



MirTa 27-02-2012 19:42

Lostes, спасибо Вам! А то ничего из написанного Lusia не понимаю. А все так включаются в обсуждения.. думала я одна этого языка не знаю)) оказывается не одна. Пардон за офтоп.
Lusia 27-02-2012 20:03

Жесть!
ДомовЁнок 27-02-2012 20:07

quote:
Originally posted by Lusia:

Жесть!


Так. "Я достаю из широких штанин..."



Lostes 27-02-2012 20:20

quote:
Originally posted by Lusia:

некоторые советы есть на прежних страницах, вот че



Я честно написала, что читала, но четких ответов на мой вопрос там нет. Есть обсуждения. А меня интересуют выводы и
quote:
"Белый" "Черный" списки

Да, я всегда очень четко и по делу люблю .
Свето4ек 27-02-2012 21:10

quote:
Originally posted by MirTa:
думала я одна этого языка не знаю)) оказывается не одна.

И вам спасибо. Я не одинока, радует

Свето4ек 27-02-2012 21:11

quote:
Originally posted by Lusia:
ДомовЁнок щас удалю

Удалила, блин

Свето4ек 27-02-2012 21:16

quote:
Originally posted by ДомовЁнок:

Так.



не так!!!
Не надо Люсю в бан. Мы все её любим. Без неё грустно, скуШно.хАрошая Люся. Пусть ещё пару "бяк" найдет, тогда посмотрим. И ВАЖНО: не со зла она это всё...
GREY MV 27-02-2012 21:37

quote:
Ну так на фига козе боян?

это уже реальный боян, ссылки выложить? я в принципе не против "тему качнуть", там уже "хомячки кончились....вы то мне казались адекватным человеком что ли....

извините.... такой сумбур что-то в теме... разбираюсь сижу

GREY MV 27-02-2012 21:43

quote:
сделка была в 2006г , цена 2-х к кв-ры б\б 41 кв м
1750 была в договоре указана полностью,р-н буммаш, покупатель имел заключенный договор с другим АН "С",приобретать помогал его риэлтор, но также покупатель имел дело с риэлтором продавца АН "В", а не с его руководителем, что продавец является другом АН "В" сказал приобретателю руководитель этого АН. Сведения у бабушки о том, что собственник, оставивший завещание, приобрёл за бутылку верные, завещание подлинное. Квартира была продана в грязном (мягко сказано)состоянии.

quote:
Продолжение истории
Тот же самый покупатель через 10 месяцев владения квартиры на буммаше заключил договор на её продажу с АН "В", цена была назначена покупателем 1 600, риэлтор АН "В" уговорил таки продать за 1 450, новый приобретатель нашел владельца квартиры совместно со своим риэлтором АН "Д".
Риэлтор АН "В"

-----------------------------------------------------------------------
Lusia это вся история или что-то еще?

Свето4ек 27-02-2012 21:51

quote:
Originally posted by Lostes:

Да, я всегда очень четко и по делу люблю .

Lostes, если четко и по делу, это не тут. Здесь общение. "Болтатка", одним словом. И верить всему что написали... вот Люся яркий пример, задачи нерешаемые как выдаст только. А ведь решают, обсуждают...

Lostes 27-02-2012 22:03

quote:
Originally posted by GREY MV:

вы то мне казались адекватным человеком что ли....



Уже не кажусь?
Про боян - это я рассуждения вслух: то ли к умным, то ли к красивым податься . А коза и без бояна вполне себе достойное дойное животное.

quote:
Originally posted by Свето4ек:

если четко и по делу, это не тут. Здесь общение. "Болтатка", одним словом. И верить всему что написали...



Ну вот да, при всем уважении.
Короче, пока не лизнешь, не попробуешь .
GREY MV 27-02-2012 22:08

quote:
сумбур что-то в теме

quote:
А ведь решают, обсуждают...

мозг тренируем... нууу такие встречаются замуты, с такими условиями....

ДомовЁнок 28-02-2012 10:35

quote:
Originally posted by Свето4ек:

Не надо Люсю в бан...



Хорошо.
Не надо так не надо. Мы ей другое наказание придумаем с Lostes - лишим "секса" на месяц.
Не слишком сурово?
Лютай 28-02-2012 10:57

Оставте Люсю, она не от злого умысла!
Lostes 28-02-2012 11:01

quote:
Originally posted by ДомовЁнок:

лишим "секса" на месяц.



Ей бы еще бонусом школьный курс русского языка. Ну чтобы толк был от целибата .
Свето4ек 28-02-2012 11:07

quote:
Originally posted by ДомовЁнок:

лишим "секса" на месяц.
Не слишком сурово?

жестоко, такое врагу не пожелаешь.

Lostes 29-02-2012 12:27

quote:
Originally posted by Lusia:

прочитать по моему вы не хотите



Писать надо грамотно. Я ваши посты по несколько раз перечитывала, и все равно в тарабарщине разобраться сложно.
Lusia 29-02-2012 13:03

ДомовЁнок, претензии от самой Lostes по поводу "..посмотреть лень..", до вашей претензии я не получала..
вам по этому поводу от неё жалобы тоже не поступало, думаю, что никто бы и внимания не обратил

Свето4ек 29-02-2012 15:50

quote:
Originally posted by Lusia:

это сказано о ком?

О козе

Lusia 29-02-2012 15:56

а тема о риэлторах
Свето4ек 29-02-2012 16:16

quote:
Originally posted by Lusia:
а тема о риэлторах

Не в бровь, а в глаз.

Lusia 29-02-2012 16:26

По моему Lostes и MirTa хотят знать
кого из риэлторов в глаза им видеть, а кого им пользователи не советуют...
------------------------------------------------------------------
возврат к теме!!!
Свето4ек 29-02-2012 19:37

quote:
Originally posted by Lusia:

а кого им пользователи не советуют...

А как пользователи могут советовать или не советовать, если сами не пользовались?

GREY MV 29-02-2012 19:57

quote:
но он к резюме о риэлторах

т.е. вы желаете узнать как мы относимся к подобному поведению "коллег"?

Свето4ек 29-02-2012 22:04

но он к резюме о риэлторах - вот это откудА взято?
Katerinka84 06-07-2012 11:54

CCOORRAA
Женщина под этим ником и на этом номере телефона 89I2743О3I3 Римма Леонидовна так ее звали, кину нас в покупке квартиры. Не обращайтесь к ней!!!
логин13 09-07-2012 21:29

Апну тему.

Может немного офф, но все же спрошу здесь:

Поделитесь опытом, где лучше оценить недвижимоть (2 квартиры), что бы выдали официальное заключение, имеющую юридическую силу?

Заранее спасибо знающим людям.

Zike 12-07-2012 23:44

quote:
Originally posted by логин13:

Апну тему.Может немного офф, но все же спрошу здесь:Поделитесь опытом, где лучше оценить недвижимоть (2 квартиры), что бы выдали официальное заключение, имеющую юридическую силу?Заранее спасибо знающим людям.



Вам же уже подсказали - разницы где лучше нет, почти везде цены одинаково
Zike 13-07-2012 13:39

хотя суть оценки - официально вкратце такая, берётся 5 квартир того района, где ваша квартира, общая сумма делится на 5 и вот она - официальная цена Вашей квартиры, там оценка страниц 25, ну по делу мож страницы 3- остальное история Удмуртского края и строительства в целом
оооВыбор 20-07-2012 15:59

Кто слышал про Наталью Кирилову - директор АН "Социальное". Работает вроде давно, взяла большой аванс, 3 недели мурыжит...
PuuuH 23-07-2012 11:21

Знаю несколько человек порядочных риелтеров с большим опытом в этом деле. Кого интересует- могу подсказать.
P.S. Долго время арендовали один офис с ними,ни одной жалобы, очень честные и порядочные женщины.
Свето4ек 25-07-2012 12:34

quote:
Originally posted by Garmoff:

Здесь важна и проверка юридической чистоты покупки


И не только. 2 дня дежурства по 40 минут около подъезда сыграли решающую роль в отказе от покупки квартиры. С юр. стороны подкопаться было не к чему, но шестое чувство подсказывало... что то тут не так.

Garmoff 25-07-2012 13:42

quote:
Originally posted by Свето4ек:

что то тут не так.


А что там было не так?

GREY MV 25-07-2012 13:44

quote:
2 дня дежурства по 40 минут около подъезда

вот еще и оперативно-розыскные мероприятия... в зачет...

Свето4ек 25-07-2012 16:26

quote:
Originally posted by Garmoff:

А что там было не так?


В самом начале под подозрение попало, что документы для ознакомления выдавались дозированно. Сначала св-во, завтра покажу договор, поквартирку, вообще, есть возможность только ко дню подачи док-ов взять. Выясняю, что за 1 год в этой квартире сменились два совбственника. На вопрос почему квартиру продаете через три м-ца после покупки, получаю ответ, что то типа внезапно денег много стало, хотим расшириться.

У клиента все зудит "хочу эту, там ничего делать не надо". Подожди, говорю, выясним всю правду, если правда понравится - значит кв-ра твоя, если нет...

Лето, жара, весь народ за городом. Как назло ни одной бабуськи. Первый вечер просидели впустую. Зато на следующий, повезло. Вышел сосед-инвалид, как выяснилось, сторожила дома. Рассказал, что когда то давно, кто-то выгнал из дома какого то родственника. Юридически родственник к квартире не имеет никакого отношения, но с настойчивой периодичностью, какой бы поганой метлой его не выгоняли, возвращается в подъезд и распологается там на ПМЖ, до следующего выдворения. И сосед на все 100 уверен в его скорейшем возвращении.

Дежурили вместе с клиентом, и почему то он резко расхотел "эту" с красивой кухней

Gadya70 26-07-2012 16:01

ОСТОРОЖНО!!! СОБСТВЕННИК-МОШЕННИЦА!!!Герасимова Вера Поликарповна, продает 1к квартиру по адресу Удмуртская 269, моя коллега заключила с ней договор на оказание услуг по продаже данного объекта, заняла для нее 250 тыс руб!!! для внесения аванса на приобретаемое жилье в Москве, теперь Герасимова В.П не выходит на связь, сегодня нашли информацию:https://izhevsk.ru/forumtopics/60.html,
Уважаемые коллеги и потенциальные покупатели, давайте не будем осуждать человеческую глупость, доверие и т.д...Я очень уважаю Викторию, которая попала в эту ситуацию, взяла деньги под большие проценты, скажу, что Герасимова В.П. хороший психолог, и для нее это не первое кидалово.
Просьба: 1/ Не вносить аванс за эту квартиру (это как на грабли второй раз);
2/ Если располагаете какой-либо информацией, или можете дать реальный совет, тел 24-33-34 Елена, 8-963-028-66-56 Виктория
https://izhevsk.ru/forumtopics/60.html
Gadya70 26-07-2012 18:05

quote:
posted 26-7-2012 04:29 PM
так лучше https://izhevsk.ru/forummessage/60/2925109.html[/B][/QUOTE]
Спасибо
Свето4ек 23-08-2012 15:49

Хоть с риэлтором, хоть без оного...
Пожалуйста, по пунктам:
ШПАРГАЛКА ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ КВАРТИРЫ

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Эта информация для тех, кто принял решение продать, обменять, купить недвижимость самостоятельно.

КАК КУПИТЬ КВАРТИРУ ПРАВИЛЬНО

ШАГ 1: Какую именно цель преследуете Вы при покупке жилья?
- Вам негде жить? Единственно правильное решение - это приобрести жилье на вторичном рынке.
-с целью извлечения прибыли (инвестиции)? Речь идет о новостройке. Важно понимать, чем больше Вы планируете заработать, тем больше рисков на себя берете. В этом случае Вы играете, как инвестор и принимаете законы этого рынка.

ШАГ 2. Подбор варианта?
Напишите на бумаге вопросы, которые необходимо задать, чтобы получить информацию, которая интересует именно Вас. Правильно проведенные телефонные переговоры помогут сэкономить Вам недели, если не месяцы на поиск объекта.

ШАГ 3:Просмотры.
Желательно, даже обязательно проводить просмотры в дневное время. Пригласите с собой на просмотр друга, коллегу. Он не привязан эмоционально к покупке и может объективно оценить, как само жилье, так и район потенциально выбранной квартиры.
Не поленитесь подняться на этаж выше, входные двери очень многое <говорят> об обитающих за ними.
Вам понравилась квартира? Вы намереваетесь её купить? Не забудьте, о так называемой, эмоциональной истории квартиры.
Пообщайтесь с соседями, особенно, с пенсионерами - это кладезь бесценной информации.
В час пик проследуйте по маршруту, который предстоит Вам проделывать каждый день. Прогуляйтесь по району. Всё устраивает? И садики, и школы и магазины? Значит это Ваша квартира.

ШАГ 4: Подтверждаем намерения о покупке. Внимание! Высокая степень риска
К большому сожалению, нынче не модно <слово чести>, поэтому намерения закрепляются в денежном эквиваленте. Для этого необходимо внести определенную (по договоренности) сумму денег, в качестве частичного платежа за покупаемый объект.
Правоустанавливающие документы нужно тщательно изучить. Внимательно прочтите договор купли- продажи и поквартирную карточку. Порой этого может быть достаточно, чтобы понять, что квартира чиста юридически. Если что-то не так, читай ШАГ 5.
Заранее договоритесь о цене, порядке расчета (см. ШАГ 6), сроках продажи и освобождения квартиры в письменном виде. Продавец обязан написать расписку о получении предоплаты.

ШАГ 5: Проверка юридической чистоты покупаемого объекта. Внимание! Высокая степень риска
На этом этапе необходима проверка подлинности и достаточности документов, необходимых для совершения сделки и последующей государственной регистрации.
Убедитесь в том, чтобы до сдачи договора купли-продажи на регистрацию были сняты с рег. учета (выписаны) все НЕ собственники.
Для проверки необходимо получить информацию об истории перехода прав собственности на объект и архивную выписку из домой книги. Сравнить два этих документа и сделать соответствующие выводы.
Порой попадаются квартиры с такой <интересной> историей, что дешевле отказаться от покупки, чем дальше <проводить раскопки>.

ШАГ 6: Подготовка к сделке. Внимание! Высокая степень риска
Скажите, когда Вы становитесь собственником купленного жилья?... Очень интересно смотреть на лица людей, когда задаешь этот вопрос. И очень печально стает, когда выясняется, что этого они не знают.
Не буду нагнетать, отвечу: ПОСЛЕ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ. Стандартно, через 30 дней, после подачи документов.
Почему затронут этот момент? Для того чтобы заострить Ваше внимание на порядке расчета, ПРАВИЛЬНОГО расчета. В нашем регионе до сих пор существует очень опасный способ расчета: <в день подписания договора купли-продажи>.
А дальше что? Долгие и мучительные ожидания, когда пройдут эти 30 дней. И, боже упаси, чтобы с нашим продавцом не случилось ничего самого плохого.
Но в силу разных причин регистрация может, не состоятся. Может произойти приостановка регистрации. Что получается? Вы отдали немалые деньги, а права собственности не приобрели.
Мало того, у Вас нет 100% гарантии, что вернете Ваши деньги обратно. Даже, если у Вас на руках расписка. Даже по решению суда. Потому что этих денег может к тому моменту просто не быть. Банально, потратили.
Что делать? Применять цивилизованный способ расчета. Сдать документы на регистрацию. И, вместе с продавцом проследовать в банк для закладки денег в банковскую ячейку. ( здесь нужно предварительно заключить договор с банком).
Продавец будет уверен, что деньги есть и они под надежной защитой. А Вы спокойно спите все 30 дней, а после получения документов с государственной регистрации передаете деньги.
Либо продавец по истечении срока получает их сам. Смотря, каковы условия банковского договора. Если же, по каким -то причинам, регистрация не прошла, Вы забираете свои денежные средства обратно.
Выходим на финишную прямую:

ШАГ 7: День сделки.
В любой сделке важным моментом является вопрос о взаиморасчетах. Заранее договоритесь, какой будет расчет, какой будет порядок расчета, и все пропишите в договоре купли-продажи.
Ну и последний момент - подача договора на государственную регистрацию.

ШАГ 8: Освобождение квартиры
Последний и поэтому важный этап завершения сделки. После того как новый собственник получил свидетельство о государственной регистрации права собственности наступает следующий этап - передача квартиры, подписание акта приема-передачи.
Продавец получает деньги, подтверждает этот факт распиской о получении денежной суммы и снимается с регистрационного учета.
Покупатель подает документы для постановки на регистрационный учет. К этому времени квартира должна быть освобождена физически, т.е. мебель вся вывезена.
Подписываем акт приема-передачи квартиры. Этот документ подписывается сторонами в простой письменной форме, где стороны подтверждают своими подписями, что квартира передана в том виде, в каком была на просмотре, переданы ключи от квартиры и получены платежные документы на отсутствие задолженностей по коммунальным платежам.
Обязательно указывается, что стороны произвели взаиморасчеты и претензий друг к другу не имеют.
Принимайте поздравления. Все просто. Но только на первый взгляд.
Каждому из нас хотя бы раз в жизни приходилось решать свои жилищные вопросы.
Вдумайтесь и внимательно проанализируйте все, что Вы узнали. Здесь приведен своеобразный шаблон, но каждый понимает, что имеются подводные камни.
Сделка с недвижимостью - одно из самых важных событий в жизни. Это большие материальные вложения. В сделках с недвижимостью всегда присутствует риск. Отмечу три основных:
-потеря денежных средств
- потеря права собственности
-ограничение прав пользования и владения приобретенной недвижимостью

Chuksss 24-08-2012 23:18

quote:
Свето4ек

сдала все тайны
Свето4ек 25-08-2012 08:20

quote:
Originally posted by Chuksss:

сдала все тайны

Ты, лучше меня понимаешь, чтобы знать все тайны, нужно "повариться" в этой сфере, как минимум, лет пять. И, непременно следить за законодательством, которое меняется и дополняется с завидным постоянством. Например, еще месяц назад, я понятия не имела как вступать в наследственную массу

Свето4ек 25-08-2012 08:39

Еще немного тайны

КАК ПРОДАТЬ КВАРТИРУ ПРАВИЛЬНО

ШАГ 1: Предварительная подготовка документов.
Не будем долго задерживаться на этом шаге. Нам нужен конечный результат - регистрация перехода права собственности и договора купли-продажи. Где регистрация проходит?
Правильно, в регистрирующем органе. Вот туда и идем с пакетом правоустанавливающих документов и выясняем, что не хватает для регистрации.
С документами вопрос решили, недостающие заказали, (внимательно читайте документы при получении на предмет ошибок и описок) параллельно делаем следующий шаг.

ШАГ 2. Как правильно оценить квартиру?
Каждому собственнику дорога своя квартира. А как же иначе, ведь здесь мы провели определенный промежуток своей жизни. Поэтому объективно определить стоимость очень сложно. Те недостатки, которые есть в квартире трудно заметить, мы к ним привыкли.
Самый простой способ - это найти аналогичные объекты, предлагаемые на продажу в газетах и журналах по недвижимости, на сайтах агентств по недвижимости. Было бы замечательно лично увидеть эти квартиры, сравнить со своим жильём и: вывести среднерыночную стоимость.
Но: цены в рекламных изданиях и настоящая стоимость продажи порой не совпадают. И на вопрос: <А за сколько Вы её продали?> уважающий себя и своих клиентов специалист не даст Вам ответа, это конфиденциальная информация.
Помните, если Вы ошибетесь при оценке квартиры, Вы, либо не дополучите часть денег, либо Ваша недвижимость надолго <зависнет> на рынке, тем самым будет вызывать недоверие потенциальных покупателей.
С квартирами все ясно. А как быть с оценкой домовладения? В этом случае я бы рекомендовала обратиться к независимым экспертам - оценщикам.
И на вопрос: < А почему так дорого?> у Вас будет официальный ответ, заверенный печатью.
Со стоимостью определились, шагаем дальше.

ШАГ 3:Реклама - двигатель торговли.
Невозможно продать квартиру без рекламы. Способов подачи объявлений много. В газеты, журналы, можно расклеить объявления, обзвонить агентства недвижимости, ну и интернет. Причем обновлять объявления нужно регулярно.
Будьте готовы, что позвонить Вам могут в любое время. Сможете ли Вы вести переговоры одновременно, выполняя свои рабочие обязанности?
Если сделали все верно, непременно появятся желающие Вашу квартиру посмотреть. Раз хотят посмотреть, значит надо показать.

ШАГ 4: Организация показов.
Немало важную роль играет предпродажная подготовка квартиры. Как минимум, сделайте все так, как сделали бы, если пригласили в гости свекровь
Доброжелательно относитесь к пришедшим, но держите их постоянно в зоне своего внимания. Совершенно не нужно <затягивать песню о самой теплой, самой красивой и самой уютной квартире в городе>.
Люди пришли посмотреть, вот пусть смотрят и задают вопросы, а Вы просто отвечайте на них. Подготовьте ксерокопии правоустанавливающих документов.
Если покупатели начинают говорить о торге, корректно уйдите от обсуждения этого вопроса. Договоритесь о звонке на следующий день, по телефону это сделать проще.
Вот и нашелся покупатель, который сделал выгодное предложение устно, что делать дальше? Ни в коем случае не прекращать рекламу и показы.

ШАГ 5: Как закрепить намерения покупателя?
Предложите покупателю встретиться и подтвердить серьезность своих намерений о покупке Вашей квартиры в письменной форме, при этом поставьте вопрос о предоплате.
В случае если покупатель не вносит предоплату, продолжайте поиски. Вам нужен только один покупатель, и он обязательно найдется.
На что нужно обратить особое внимание при договоренности сторон? Заранее договоритесь о цене, порядке расчета, сроках продажи и освобождения квартиры. Продавец обязан написать расписку о получении предоплаты.

ШАГ 6: Подготовка к сделке.
Большая удача, если покупатель пришел к Вам с агентом. Специалист проверит всю необходимую документацию и доведет дело до логического завершения.
Если же этого не произошло, еще раз вернитесь к ШАГу 1 и удостоверьтесь, что собранный пакет содержит все необходимые документы для регистрации. Все в порядке? Выходим на финишную прямую:

ШАГ 7: День сделки.
В любой сделке важным моментом является вопрос о взаиморасчетах. Заранее договоритесь, какой будет расчет, какой будет порядок расчета, и все пропишите в договоре купли-продажи.
Ну и последний момент - подача договора на государственную регистрацию.

ШАГ 8: Освобождение квартиры
Последний и поэтому важный этап завершения сделки. После того как новый собственник получил свидетельство о государственной регистрации права собственности наступает следующий этап - передача квартиры, подписание акта приема-передачи.
Продавец получает деньги, подтверждает этот факт распиской о получении денежной суммы и снимается с регистрационного учета.
Покупатель подает документы для постановки на регистрационный учет. К этому времени квартира должна быть освобождена физически, т.е. мебель вся вывезена.
Подписываем акт приема-передачи квартиры. Этот документ подписывается сторонами в простой письменной форме, где стороны подтверждают своими подписями, что квартира передана в том виде, в каком была на просмотре, переданы ключи от квартиры и получены платежные документы на отсутствие задолженностей по коммунальным платежам.
Обязательно указывается, что стороны произвели взаиморасчеты и претензий друг к другу не имеют.

Gadya70 26-08-2012 23:40

quote:
или еще круче - все делаешь, перед сделкой клиент заявляет: а я все сам сделал, на тебе 500 руб, спасибо.
это как расценивать? я считаю это КИДОК. благо с такой ситуацией встречался лет так ....много назад


Год назад такая ситуация была, по рекомендации клиент, ООООчень крутой член правительства, накануне сделки его супружница позвонила и сказала, что в моих услугах более не нуждаются, платить ничего не собираются, а покупатель нужен был им особый -квартира наследственная менее 3 лет, в ней прописан человек проживающий в другой стране, ну и цена была дороговата, вот, покупателя такого нашла, все нюансы накануне обговорили, телефонами обменялись, .. Кончилось тем, что покупательница от этой сделки отказалась, член с супружницей неделю телефон обрывали-чтобы все обратно сделала.. У советских собственная гордость, ну их в пень, но урок хороший получила. Если Член в своей семье порядок навести не может-как в правительстве УР работает?

Chuksss 27-08-2012 01:19

члены, они и в африке члены а их супружницы вообще нечто... думают, если муж член, то все ...ать должны
Yohanson 27-08-2012 08:50

quote:
поэтому в 90% случаев работаю без договора по рекомендации

Аналогично=)
Chuksss 27-08-2012 23:55

quote:
какая реакция будет на введение нотариальной регистрации сделки и как на РН отразится

в начале 99го РН рыдал: что за регпалата? как было чудово с нотарами! сейчас такой же плачь стоит.
нотары что ли цепочки строить будут? а вот клиенту будет не весело - комиссия нотара даже в 1% серьезно ударит
GREY MV 27-08-2012 23:59

quote:
Но так как я тоже скоро буду в баньке, то и тут диалог Вам придется вести с "самим собой".

ДомовЁнок модератор справедливый и весьма терпеливый, я к примеру уже нашел бы 100500 оснований для бана, так что на беспричинный бан вам рассчитывать не приходится . Всегда есть "Политика" и модератора там нет.

GREY MV 28-08-2012 12:06

quote:
в начале 99го РН рыдал: что за регпалата? как было чудово с нотарами! сейчас такой же плачь стоит.
нотары что ли цепочки строить будут? а вот клиенту будет не весело - комиссия нотара даже в 1% серьезно ударит

в том и дело, что будет и то и то, регпалата снимает с себя ответственность за регистрацию, если "косяк", то отвечает нотариус и гражданин взыскать хотя бы 2 единички "за ошибки росреестра" уже не сможет...

ДомовЁнок 28-08-2012 07:44

Тему почистил.
Garmoff - последнее предупреждение.
Для флуда есть "Курилка риэлторов".
justy 29-08-2012 06:55

Тоже столкнулась с наглостью риэлторов. Покупаем квартиру, договорились с о покупке квартиры с риэлтером со стороны продавцов. Встретились все вместе: покупатели, которые покупают нашу 1-ком. квартиру, продавцы двушки, которую мы берем, и их риэлтор. Когда стали писать расписки а получении предоплаты, риэлтер нагло заявил, что покупаемая нами квартира на 50 тыс. рублей больше, и что всегда говорил завышенную сумму. ЗАЧЕМ так нагло обманывать покупателей?????
Мы растерялись, расписку написали. Теперь вопрос, можно отказаться от покупки квартиры и вернуть предоплату??????
GREY MV 29-08-2012 08:15

quote:
можно отказаться от покупки квартиры и вернуть предоплату

не вижу проблемы, вы же не задатком деньги отдавали, расписка авансовая скорее всего, позвонили/сообщили/забрали...

quote:
что покупаемая нами квартира на 50 тыс. рублей больше, и что всегда говорил завышенную сумму

может заниженную сумму? иначе где логика...

quote:
продавцы двушки, которую мы берем, и их риэлтор

т.е. собственники 2х. были таки на встрече и увеличение стоимости происходило с их ведома и согласия...

quote:
риэлтер нагло заявил

т.е. вам не понравился тон риелтора или манера его к вам обращения?

quote:
ЗАЧЕМ так нагло обманывать покупателей?

повышение стоимости при передачи аванса это далеко не самое потенциально неприятное, более того данное поведение можно трактовать как банальный торг, что вам мешало встать и уйти, либо на понижение заявленной стоимости вести переговоры.

quote:
Мы растерялись, расписку написали.

извините, но не понимаю... нельзя назвать момент передачи аванса экстремальной ситуацией, вам лично ни физически ни морально ничего не могло угрожать... хотя...наглый риелтор мог быть вооружен до зубов и вообще, вам наверно показалось что его лицо мелькало в криминальной хронике, а место написание расписки подвальное помещение с одинокой лампочкой, куда вас привезли с закрытыми глазами...


Lusia 29-08-2012 08:53

бывают люди ранимые и тонкочувствительные особовпечатлительные, а риэлторы владеющие тактикой псохологического воздействия не всегда описуемой, трактовка ваша грубовата хотя и верна
GREY MV 29-08-2012 09:04

quote:
люди ранимые и тонкочувствительные особовпечатлительные, а риэлторы владеющие тактикой псохологического воздействия

допустим, что вы правы... хотя это скорее страшилка...
в таком случае - скупой платит дважды.
justy 29-08-2012 10:57

GREY MV, спасибо за ответ
quote:
Originally posted by GREY MV:

т.е. собственники 2х. были таки на встрече и увеличение стоимости происходило с их ведома и согласия...



Ага, они сказали, что всегда хотели 2750 получить, а риэлтор нам всегда говорил, что стоимость 2700
quote:
Originally posted by GREY MV:

т.е. вам не понравился тон риелтора или манера его к вам обращения?



НЕмножко неправильно выразилась. Не понравилось то, что договаривались об одной сумме (мы и кредит соответствеено берем), а когда дело дошло до расписки - сумма другая, +50 тыс.

quote:
Originally posted by GREY MV:

повышение стоимости при передачи аванса это далеко не самое потенциально неприятное, более того данное поведение можно трактовать как банальный торг, что вам мешало встать и уйти, либо на понижение заявленной стоимости вести переговоры.



Теперь буду знать, что честно редко что-либо делается.....
Свето4ек 29-08-2012 10:59

quote:
Originally posted by Lusia:
а риэлторы владеющие тактикой псохологического воздействия не всегда описуемой, трактовка ваша грубовата хотя и верна

Lusia, не нагнетайте Риэлторы работают в интересах своего клиента. Хорошим для всех быть невозможно.

Как пример, типа, не поняли цену. Стоимость объекта 2450, написано везде в газете, в интернете... На просмотре потенциальные покупатели заявляют: Вы же нам говорили 2400. Когда говорила ??? И, главное, зачем я говорила стоимость на 50 меньше. Тоже, наверное, усмотрели обман

justy 29-08-2012 11:01

quote:
Originally posted by Свето4ек:

Стоимость объекта 2450, написано везде в газете, в интернете...



В нашем случае в газете цена не указана была. Звонили и я, и муж - в обоих случаях цена была 2700
GREY MV 29-08-2012 11:27

quote:
Вы же нам говорили

это забавная "до нельзя" и утомившая попытка снизить стоимость


quote:
риэлтор нам всегда говорил, что стоимость 2700

quote:
Ага, они сказали, что всегда хотели 2750 получить

вот он типа исправился, может по рынку 2750 т.р. средняя, а минус 50 т.р. более привлекательна...

quote:
Теперь буду знать, что честно редко что-либо делается

реальная стоимость определяется только в результате договоренностей сторон и подкреплена, как минимум возникновением денежных взаимоотношений...

верить тому, что пишут газеты - это как "одна женщина в трамвае сказала...

P.S. PR !!! "Марковские форумы" - наиболее честный ресурс для поиска недвижимости и чего-либо вообще.
- здесь предложения люди "забивают собственными пальчиками"
- у вас всегда есть возможность, тут же воздействовать на нерадивого "продавца", начиная от "красного треугольника- жалоба модератору" заканчивая выставление данного человека, к примеру в ДАННОЙ ТЕМЕ.

ТАКИХ ВОЗМОЖНОСТЕЙ БОЛЕЕ НЕ ПРЕДСТАВЛЯЕТ НИ ОДИН интернет-РЕСУРС В УР и гор.Ижевске

ДомовЁнок 29-08-2012 11:42

quote:
Originally posted by GREY MV:

PR !!! "Марковские форумы" - наиболее честный ресурс для поиска недвижимости и чего-либо вообще.
- здесь предложения люди "забивают собственными пальчиками"
- у вас всегда есть возможность, тут же воздействовать на нерадивого "продавца", начиная от "красного треугольника- жалоба модератору" заканчивая выставление данного человека, к примеру в ДАННОЙ ТЕМЕ.

ТАКИХ ВОЗМОЖНОСТЕЙ БОЛЕЕ НЕ ПРЕДСТАВЛЯЕТ НИ ОДИН интернет-РЕСУРС В УР и гор.Ижевске



Факт.

GREY MV 29-08-2012 14:21

quote:
воздействовать на нерадивого "продавца"

вот хочу посоветоваться, есть список домов ТЕМА:Карта незаконного строительства появилась в Ижевске

риелторы не сомневаюсь в курсе, по крайней мере должны быть... стоит ли размещать особо упорных торговцев "ненадежной" недвижимостью в данной теме...ссылки на их темы, мною предварительно закрытые...

Junkera 29-08-2012 17:30

Расскажите о компании "Альфа-недвижимость",они находятся по адресу ул.Пушкинская,114. Хотелось бы услышать отзывы об этой фирме. Планируем заключить с ними договор.
Chuksss 30-08-2012 12:19

Junkera, сейчас столько АН пооткрывалось новых, но со старыми лицами. если контора новая, это не значит, что там люди неопытные.
хотя бывает разное...
Zike 30-08-2012 18:54

quote:
Расскажите о компании "Альфа-недвижимость",они находятся по адресу ул.Пушкинская,114

quote:
Junkera, сейчас столько АН пооткрывалось новых, но со старыми лицами. если контора новая, это не значит, что там люди неопытные

Альфа - насколько я знаю, ну может ошибаюсь - это типа филиал " Имущества +" или группа риелторов оттуда

Chuksss 30-08-2012 23:18

quote:
типа филиал " Имущества +" или группа риелторов оттуда

бродят неприкаянно риэлторы из Меги в ООО"Х", из нк в ЧП "Y", из других РАРовских команд в другие

"Да здравствует Великое Переселение Риэлторов!"

Свето4ек 31-08-2012 08:26

quote:
Originally posted by Junkera:
Расскажите о компании "Альфа-недвижимость"

Проводят "атаки" СМС рассылками по продаже своих объектов. Честно говоря, ничего плохого в этом не вижу.

Крококо 31-08-2012 20:18

Меня очень интересует вопрос. Имеет ли права какой-либо риэлтор передать мой телефон в контору которая выдает кредиты? Просто был звонок и ссылались на риэлтора из компании НК недвижимость (вроде бы так). Не скажу что напрягло сильно, но не приятственно что по рукам пошел мой номер.
GREY MV 31-08-2012 20:37

quote:
Имеет ли права какой-либо риэлтор передать мой телефон в контору которая выдает кредиты

нет

Свето4ек 31-08-2012 20:59

quote:
Originally posted by Крококо:
Меня очень интересует вопрос. Имеет ли права какой-либо риэлтор передать мой телефон в контору которая выдает кредиты? Просто был звонок и ссылались на риэлтора из компании НК недвижимость (вроде бы так). Не скажу что напрягло сильно, но не приятственно что по рукам пошел мой номер.

у нк воспитание такое, это "специальнообученые" люди (их с утра до вечера обучают всяким хитростям и премудростям)С ними надо напрямую,типа, ты тут молчишь, а тут говоришь, понятно? Обычно, бывает понятно. В Вашем случае такой установки не было Результат Вы испытали на себе(((

Gadya70 01-09-2012 12:14

quote:
Имеет ли права какой-либо риэлтор передать мой телефон в контору которая выдает кредиты?

Если только вы сами его об этом попросили, а так -НЕТ
Асфановна 04-09-2012 19:30

Добрый,день!Кто пострадал от риэлторских услуг Илларионова Андрея Владимировича и его жены Венеры прошу откликнутся по телефону 8 950 173 05 07 или оставит сообщения!Они работают Жилсервисе по улице Коммунаров.
Chuksss 04-09-2012 21:35

quote:
Жилсервисе по улице Коммунаров

Жилсервис открыл 2й офис?
Асфановна 05-09-2012 12:14

Может они там арендуют...
Chuksss 05-09-2012 23:15

номер дома на Коммунаров плиз...

да и по ситуации просветите

GREY MV 05-09-2012 23:37

отдел жилсервиса есть почти при каждом жрп(ранее)

P.S. Есть у жилсервиса руководство, вроде как в проф.объединение входят/комиссия по этике... они что говорят?

Свето4ек 06-09-2012 09:02

quote:
Originally posted by Асфановна:
Может они там арендуют...

А может нам расскажут, в чем собственно, дело? Раскидали по темам одно и тоже. А конкретики нет.

GREY MV 06-09-2012 09:53

quote:
Свето4ек

https://izhevsk.ru/forummessage/30/3084700.html сходи улыбнись... и эти люди учат нас правильно жить

+ можно сопоставить сколько визитных карточек риелторов https://izhevsk.ru/forummessage/108/2572581.html и тема юристов https://izhevsk.ru/forummessage/30/41602.html

P.S. Каждый умник приходит в зеркало не посмотрев - сразу гуру.

Асфановна 06-09-2012 18:31

Хотели купить квартиру,отдали задаток в сумме 273 тыс,а сделка не состоялась.Деньги обратно не можем получит 3 мес.
Chuksss 06-09-2012 20:34

задаток
или
аванс
???????????????????????????????
чем объясняют?
для чего такая немаленькая сумма???
GREY MV 06-09-2012 20:42

quote:
отдали задаток в сумме 273 тыс

конкретно заявленным людям? руководство жилсервиса в курсе темы?

Асфановна 07-09-2012 20:03

Именно задаток...руководство жилсервиса говорит,что они к ним не относятся...
Juta 07-09-2012 22:42

quote:
Originally posted by GREY MV:

P.S. PR !!! "Марковские форумы" - наиболее честный ресурс для поиска недвижимости и чего-либо вообще.
- здесь предложения люди "забивают собственными пальчиками"
- у вас всегда есть возможность, тут же воздействовать на нерадивого "продавца", начиная от "красного треугольника- жалоба модератору" заканчивая выставление данного человека, к примеру в ДАННОЙ ТЕМЕ.

ТАКИХ ВОЗМОЖНОСТЕЙ БОЛЕЕ НЕ ПРЕДСТАВЛЯЕТ НИ ОДИН интернет-РЕСУРС В УР и гор.Ижевске


ой как прав!!! под каждым словом подпишусь.
спасибо марковскому форуму за мою горячо любимую квартиру, за самого терпеливого и адекватного риелтера, который стойко выносил меня ))))
господа... кстати, мы так и не отметили новоселье

пысы: с командировки вернулась неделю дома не была, видать чувства нахлынули

тут вот люди пишут про какие то авансы, деньги, стояние в очередях, увеличение стоимости....ужасы какие, неужели такое быает

Chuksss 08-09-2012 01:21

да Juta бывает я те по секрету потом шепну на сколько изменилась твоя квартирка
Свето4ек 08-09-2012 22:52

quote:
Originally posted by Juta:

мы так и не отметили новоселье


Так-с, вот с этого места да поподробнее...
Где?
Когда?
Ну, Чукса то позовем, а кто еще будет в списках приглашенных?

Zike 09-09-2012 10:24

Вот и появилась в моём личном чёрном списке с кем не связываться ещё 1 риелтор из агентсва " Гранд" умышленно утаила инфу- чуть сдела и цепочка не развалилась в пух и прах, главное заявила о некотором недостатке суммы только когда все благополучно зарегисрировались и пришли за денежками- окончательный расчёт в четвер- мож и так что то выкинет она......
А так если честно ООО " Фарзия" и её директрисой ничего не сравнится, если их НК и вот эту мадам из Гранд как то можно понять - то фарзию понять никак нельзя))
ДомовЁнок 09-09-2012 10:50

quote:
Originally posted by Свето4ек:

а кто еще будет в списках приглашенных?



Попробуйте только не позвать меня )))


quote:
Originally posted by Zike:

ещё 1 риелтор из агентсва " Гранд" умышленно утаила инфу



Так то с доказательной базой, можно, и наверное нужно ФИО выкладывать.
Zike 09-09-2012 12:24

quote:
ак то с доказательной базой, можно, и наверное нужно ФИО выкладывать.

обязательно, в четверг узнаю, в пятницу как то настроения не было узнать)))
Juta 09-09-2012 14:28

quote:
Originally posted by ДомовЁнок:

Попробуйте только не позвать меня )))

вы вчетвером часто наверно в регпалате встречаетесь, так что определяйте время на след. неделе я вас четверых жду

Свето4ек 09-09-2012 19:30

quote:
Originally posted by Juta:

вы вчетвером часто наверно в регпалате встречаетесь, так что определяйте время на след. неделе я вас четверых жду


заодно и познакомимся

Juta 09-09-2012 19:32

знакомы же как раз там же и виделись, когда у нас сделка была.
GREY MV 09-09-2012 19:36

quote:
след. неделе

привет, в будни или выходные?

Juta 09-09-2012 20:01

салют, мне честно без разницы. тока за день хотя бы предупредите, а то я щас учебник )))) с похмелья не айс начинать автомобилить )))))
Свето4ек 09-09-2012 20:41

quote:
Originally posted by Juta:
знакомы же как раз там же и виделись, когда у нас сделка была.

с тобой то ага А вот с другими личностями.
Juta, а у тебя каракА есть?

Lusia 13-09-2012 10:09

здесь статья есть, прочтите https://izhevsk.ru/forummessage/39/3034455-0.html
Chuksss 13-09-2012 10:56

quote:
здесь статья есть, прочтите https://izhevsk.ru/forummessage/39/3034455-0.html[/B][/QUOTE]
Lusia интересно, но...
начало - камень в адрес риэлторов
последние 3-4 абзаца предвыборный бред из серии: "Какое чудесное правительство во главе с Питкевичем!!! Как оно заботится о дольщиках...
а последние слова, так и вообще реклама юриста.
Lusia 13-09-2012 12:00

без оного статью в Удмуртской правде мыслите? а камень что не по адресу или не по смыслу? А юрист, я думаю, ими назван потому, что всех пострадавших участников дороги ведут к ней, она является связующим звеном с Правительством УР, а теперь и РФ, после совместной поездки с Волковым А.А. в Москву, а также сбора инфы о необращавшихся..
GREY MV 13-09-2012 12:37

quote:
начало - камень в адрес риэлторов

на самом деле, "этим камнем" при желании можно брендовые АН "на дно" отправить и не только... было бы оно самое желание...

С одной стороны откровенное желание "съэкономить" одних и такое же желание "заработать" других, говорить о том что риелторы не в курсе "траблов" Застройщика - смешно, но и платит риелторам Застройщик, частник "самсебериелтор" идет и покупает, и деньги отдает Застройщику, какие претензии к риелторам? Съэкономил пару десятков тысяч, "влетел" на полтора миллиона - таков ваш выбор.

Сейчас вообще забавнейшая ситуация по рынку новостроек, половина СК вполне легально платят риелторам за привлечение клиентов, обязуют риелторов бесплатно консультировать частных лиц, откровенно проплачивают лояльность.

И риелторы- лояльны. Стоимость на 1м2 растет, тоже благодаря лояльности риелторов, новостройка может быть "г..но" и стоит за 1м2 нереально, но комментарии отличные.

Был в городе, как минимум 1 прецедент, когда именно риелторы удешевили стоимость квартир в новом СДАННОМ доме порядка 800-900 т.р. за 1 квартиру, собственно из-за самоуверенности Застройщика, который сейчас банкрот.

Тогда совпало много факторов и короткие сроки реализации и прочее и прочее, но основная причина СК и риелторы не договорились.

Может ситуация сейчас повториться, сильно сомневаюсь, люди несут деньги в какие-то незаконные малоэтажки, скупают землю без коммуникаций, тихо приходят в себя, когда начинают смотреть стоимость обслуживания, перечислять случаи человеческой глупости можно долго, вопрос вроде жизненный, денег стоит немалых...

Вот есть пример, у СК конкретные проблемы с финансами, но заключен договор с АН, и продажи идут, СК вновь открывают линию в банках, аккредитация получена, продажи идут... гарантии, что не будет так как с предыдущем юр.лицом никаких...

P.S. Вчера разговаривал со знакомой, она спросила, что за такой ЖК "Два капитана" и почему два и почему капитана, особенно ее интересовало почему дом для ДВУХ МУЖЧИН, эдакая "тихая гавань" для двух любящих сердец?

ДомовЁнок 13-09-2012 18:01

quote:
Originally posted by GREY MV:

Был в городе, как минимум 1 прецедент, когда именно риелторы удешевили стоимость квартир в новом СДАННОМ доме порядка 800-900 т.р. за 1 квартиру, собственно из-за самоуверенности Застройщика, который сейчас банкрот.



Факт.

quote:
Originally posted by GREY MV:

особенно ее интересовало почему дом для ДВУХ МУЖЧИН, эдакая "тихая гавань" для двух любящих сердец?





Тоже, кхм, посмеиваюсь над этой рекламй
Lusia 13-09-2012 20:13

quote:
таков ваш выбор

чей это ваш? здесь упомянутых вами нет н и к о г о, авторы статьи не пользуются интернетом, а я не их дольщик, да и камня не вижу, фамилий риэлторов и названий АН в их тексте нет.
GREY MV 13-09-2012 21:54

quote:
чей это ваш?

quote:
Съэкономил пару десятков тысяч, "влетел" на полтора миллиона - таков ваш выбор.

имеется ввиду не конкретная личность... люди в целом... дольщиков обманутых по стране тысячи... сколько еще будет...

GREY MV 13-09-2012 21:57

quote:
да и камня не вижу

кому-то бесполезные бессмысленные черно-белые бумажки, кому-то бесценный источник инфы
Крококо 13-09-2012 23:58

Уффф, свершилось. отзывы о риэлторах. Чтобы плешь свою сберечь наймите риэлтора и проедайте ему))
А вообще большое спасибо Константину. не бросил, не кинул, везде рядом, даже когда захлестывают эмоции. на звонки отвечает и не теряется.
Свето4ек 14-09-2012 09:32

Крококо, Вас можно поздравить с приобретением?
И не стесняйтесь, фамилию Констатнтина огласите, пожалуйста (если он не против).
Крококо 14-09-2012 15:55

quote:
Originally posted by Свето4ек:

Крококо, Вас можно поздравить с приобретением?



Да. Чему я бесконечно рада.
quote:
Originally posted by Свето4ек:

И не стесняйтесь, фамилию Констатнтина огласите, пожалуйста (если он не против).



Надо у него спросить Но фамилию напишу. Долганов Константин.
ПыСы Костя изини, но думаю это не критично, что тебя будут знать по фамилии))
Zike 15-09-2012 21:55

quote:
Надо у него спросить Но фамилию напишу. Долганов Константин.
ПыСы Костя изини, но думаю это не критично, что тебя будут знать по фамилии))

пусть, да не критично, я же разрешил отписаться Вам
И вам спасибо большое - побольше бы таких адекватных клиентов и понимающих всю ситуацию

Крококо 15-09-2012 23:15

quote:
Originally posted by Zike:

побольше бы таких адекватных клиентов и понимающих всю ситуацию



а я думала попаду в разряд истеричек проедающих плешь)) видимо еще ничего! Бывают и не такие.
Zike 15-09-2012 23:24

quote:
а я думала попаду в разряд истеричек проедающих плешь)) видимо еще ничего! Бывают и не такие.

)))))))))))))))))))))) всё норм

Chuksss 16-09-2012 02:28

quote:
Zike

рванул отпиарился

засчитано

Асфановна 17-09-2012 20:32

Господа! Не обращайтесь агентство недвижимости на ул.Коммунаров,198 Жилсервис ОАО.Там работают нечестные риэлторы супруги Илларионовы ( Андрей,Венера ) На их счету 64 обманутых людей. Я все сделаю,чтобы они не занимались риэлторской деятельности,если они нам не вернут наши 273 тыс!!!Если вы обмануты ими позвоните 8 950 173 05 07 или 8 950 173 06 70
LopshoPe'dun 19-09-2012 19:00

Много страниц, всё прочесть не осилил. Но думаю тут в основном риэлторы тусуются. Вопрос к последним: " При осмотре квартиры, ваш "коллега", заявил что недвижимость ещё неделю будет "на осмотрах" а потом, мол кто больше аванс даст тот и приобретёт/ крысиные бега, ёпта/. Через день звоню, а квартира продана... Это как, нормальная практика или я тормоз, что ему купюры показать не успел?" Имя озвучить или названием "НК-недвижимость" обойтись?
P.S. Любимая моя очень расстроилась...Сутягин Игорь Александрович, в Марковских форумах-igor.sutyagin.080363 / страна должна знать своих героев/
Zike 19-09-2012 19:22

quote:
НК-недвижимость"

для НК это обычная топорная схема, предложили бы вы больше денег шансы купить увеличились бы. а может и в правду появился покупатель
LopshoPe'dun 19-09-2012 19:27

quote:
Originally posted by Zike:

для НК это обычная топорная схема, предложили бы вы больше денег шансы купить увеличились бы. а может и в правду появился покупатель

Блин, дык у меня с собой были, в машине. Мне даже не "маякнули", сказал через неделю- как отрезал Вообщем "НК-...."- в чёрный однозначно

Zike 19-09-2012 19:34

дак он и намекнул - кто боьше даст того и квартира))) ну вообщем в НК - это нормально - называется - правильное определение цены в их понимании
Пригласите риелтора на помощь в поиске - пусть разгребает, можно и самим, если ещё не сильно расстроились после НК
LopshoPe'dun 19-09-2012 19:38

Лучше б вообще не было этого племени. Как-то без них 15 лет тому назад схемы проходили
Chuksss 19-09-2012 22:27

quote:
Лучше б вообще не было этого племени.

надеюсь это про НК

quote:
Как-то без них 15 лет тому назад схемы проходили

их не было (НК), но другие были - более образованные, более успешные. кого попало в бизнесе не было. но время прошло и мы имеем то, что имеем

почитайте, хорошая ссылочка... рекомендую


http://tulenev.neorealty.ru/cgi-bin/blogview.cgi?te_id=2

Zike 19-09-2012 22:52

quote:
Лучше б вообще не было этого племени.

надеюсь это про НК


тож надеюсь, а то как риелтор поделился своим опытом, а ощущение что под одну гребенку и меня))))))))))))))

x-max 28-09-2012 11:16

Риэлтор Ольга из агентства на Воровского - в черный.
Искал квартиру, нашел. О цене с ней договорились. С продавцом подписали договор купли-продажи. Т.к. часть суммы была ипотекой собрал все документы для банка и отправил на рассмотрение. В тот день, когда позвонили из банка и сказали что одобрили ипотеку звонит эта Ольга и говорит, что нашла другого покупателя с наличкой.
Если будете иметь дело с ней, будьте готовы к подобной подлости.
LopshoPe'dun 28-09-2012 21:55

x-max ты с иботэкой был, меня с налом краем послали))))
GREY MV 29-09-2012 14:02

quote:
x-max

quote:
LopshoPe'dun
пробовали аванс/задаток вносить?
LopshoPe'dun 30-09-2012 11:37

quote:
Originally posted by GREY MV:
пробовали аванс/задаток вносить?

Я выше описывал ситуацию(четыре пачки нала в сейфе лежали). Риэлтер из НК-недвижимости ведет дела неправильно, квартиру я уже купил у другого риэлтера- без "крысинных бегов" и геммороя. Ещё раз- НК в топку! Тему покидаю.

Свето4ек 01-10-2012 17:06

quote:
Originally posted by Blondink@:

ПОЛНОСТЬЮ С ВАМИ СОГЛАСНА. ОТ ЛИЦА РИЕЛТОРА.


Ваше лицо полностью согласно с чем? Какую именно Ольгу отправить в thysq/ На Воровского работала с двумя (вроде было трое Олек) к обеим претензий не имею.

GREY MV 01-10-2012 20:05

quote:
Риэлтор Ольга из агентства на Воровского - в черный.

пока пусть будет лотерея...
quote:
работала с двумя (вроде было трое Олек)
в курсе темы... время собирать камни еще не пришло...
Chuksss 01-10-2012 21:50

quote:
С продавцом подписали договор купли-продажи.

а вот у меня вопрос - какой договор подписал x-max???? а потом пошел собирать документы на ипотеку...
Свето4ек 02-10-2012 17:22

quote:
Originally posted by Chuksss:

а вот у меня вопрос - какой договор подписал x-max????

Дык у всех возник этот вопрос. А ты вот взял и спросил. Читай между строк... будь проще... относись к людям проще, потому что они люди. Договором, в понимании людей м.б. все, что угодно. Здесь не это главное

x-max, я очень понимаю чувства, которые испытали Вы. А Вы попробуйте перевернуть ситуацию наоборот, представте, что Вы продавец квартиры и стоите перед выбором. Один Вам предлагает ипотеку (а это,хоть и мелкие, но проблемки), а второй потенциальный покупатель говорит: у меня нал.расчет - здесь никаких заморочек. Кто Вам будет более интересен? Кому Вы отдадите свое предпочтение?

Другой вопрос, если Вы внесли частичную оплату за выбранный объект, а Вас бортанули. Тут, действительно, имеет место непорядочность.

GREY MV 02-10-2012 18:12

quote:
Один Вам предлагает ипотеку

был случай... на честном слове... без денег ждал физ.лицо почти 1 месяц, бумагу одну ему получить не могли, договорились если успеет то гут нет так нет, сроки реализации были ограничены....в итоге продали на 20 т.р. дешевле, но за нал... самое забавное, что ту же бумагу я мог сделать за 2 дня...но узнал об этом в тот момент, когда с иным покупателем назначили день сделки (завтра)...

лариса86 02-10-2012 19:10

Тут можно очень долго обсуждать,люди тоже бавают разные не все белые и пушистые, а если вы идете в такие АН как Р.К Н.К и Мег. Хирш то не думайте что там медом намазано, я сама стараюсь обходить их стороной.
лариса86 02-10-2012 20:31

это верно что можно найти знакомых или нач. отдела с кого можно спросить, Я не понимаю частников которые в начале идут в эти АН Р,К, НК и т.д заключают договора(не вникая в суть) а потом вносят аванс или задаток, потом жалуются, ревут что их посадили на штрафники.
Свето4ек 02-10-2012 20:58

quote:
Originally posted by GREY MV:

самое забавное, что ту же бумагу я мог сделать за 2 дня...но узнал об этом в тот момент, когда с иным покупателем назначили день сделки (завтра)...


"Ничто на земле не проходит бесследно". Опыт в том числе. Расскажи всем что за бумага делается за два дня. Делись опытом, вдруг, кому поможет)))

Свето4ек 02-10-2012 21:16

quote:
Originally posted by Blondink@:

эта бумага, тема для ушей)))


Я к Люсе только привыкла с её полунамеками, полу...

Blondink@, что вы хотели этим сказать?

Chuksss 02-10-2012 21:27

quote:
потом жалуются, ревут что их посадили на штрафники

а проконсультироваться жадничают, а ведь можно подсказать, КАК НЕ ПЛАТИТЬ ШТРАФНЫЕ
Gadya70 02-10-2012 22:10

quote:
Хирш то не думайте что там медом намазано, я сама стараюсь обходить их стороной.

Хирш чем обидел? Или так, для ассортимента?
Chuksss 02-10-2012 22:36

quote:
Gadya70

видимо для кучи
GREY MV 02-10-2012 22:40

quote:
что за бумага делается за два дня. Делись опытом, вдруг, кому поможет)))

нее... ни к чему...

x-max 03-10-2012 12:40

quote:
LopshoPe'dun
пробовали аванс/задаток вносить?[/B][/QUOTE]
про аванс или задаток речи не было - по видимому это и должно было насторожить .
quote:
а вот у меня вопрос - какой договор подписал x-max???? а потом пошел собирать документы на ипотеку...

Договор купли-продажи, я же написал. Он составляется в 4 экземплярах, один сразу подписывается сторонами и отправляется в банк со всеми документами на покупаемую квартиру.
quote:
x-max, я очень понимаю чувства, которые испытали Вы. А Вы попробуйте перевернуть ситуацию наоборот, представте, что Вы продавец квартиры и стоите перед выбором. Один Вам предлагает ипотеку (а это,хоть и мелкие, но проблемки), а второй потенциальный покупатель говорит: у меня нал.расчет - здесь никаких заморочек. Кто Вам будет более интересен? Кому Вы отдадите свое предпочтение?

Пробовал, переворачивал. А она не могла предупредить, что продолжает поиски покупателей, и что возможен такой исход? В этом случае я хотя бы морально был бы готов к этому.
С другой стороны, у меня подходил к концу срок заявки по ипотеке на поиск квартиры. Если бы она меня предупредила о том, что возможен такой исход, вероятно я бы не стал тратить время на оформление этой квартиры с риском потерять ее, а стал искать другую.
Juta 03-10-2012 12:59

Господа товарищи а поможете оценить приусадебный участок ?
Chuksss 03-10-2012 23:06

quote:
Juta

мон поражен, мон ах... как поражен
Chuksss 03-10-2012 23:12

quote:
Договор купли-продажи, я же написал. Он составляется в 4 экземплярах, один сразу подписывается сторонами и отправляется в банк со всеми документами на покупаемую квартиру.

ипотека сбербанка . так закреплять надо было отношения, закреплять. тебя не дождались получается на пару дней (раз ВСЕ документы подал). если подал не все документы, то почему подписал договор?

проконсультироваться у спецов было жалко??????? или подумал: с той стороны есть риэлтор / ему надо продать / так я на халявку прокачусь не получилось. и время потратил и немного денег и уйму нервов. (не подумай. что глумлюсь, просто понять хочу)

ЗЫ. кстати, можно было доставить болллллльшие проблемы покупателю...

x-max 04-10-2012 22:14

Согласен, надо было настаивать на задатке. Документы все подал, поэтому договор подписали.
quote:
проконсультироваться у спецов было жалко??????? или подумал: с той стороны есть риэлтор / ему надо продать / так я на халявку прокачусь не получилось.

Вы говорите как риэлтор), наверно Вы риэлтор.
Во-первых, дело не в жадности, а в экономии, так как денег и так впритык было.
Во-вторых, год назад проходил покупку квартиры по ипотеке, поэтому с этой процедурой достаточно близко знаком, чтоб обращаться за помощью к риэлторам.
В-третьих, почему "на халявку"? Я же не просил у этой Ольги какой-то помощи. Она делала свое дело, я свое.
Интересно узнать каким образом можно было доставить проблемы?
GREY MV 04-10-2012 23:49

quote:
Во-первых, дело не в жадности, а в экономии

в ближайшем будущем, материально ответственные нотариусы будут регистрировать сделки, проверять юридическую чистоту и т.д. и т.п.... риелторы без работы не останутся, но физ.лицам с чистыми деньгами лучше поспешить...

p.s. И вот совпадение, как правило на самом нотариусе ничего нет... криминал будет разбирать полиция... просто уххххх... особенно по срокам... следствие/суд и т.д. кто не знаком с нашим судопроизводством велкам... Росреестр будет принимать от нотариусов документы с выборочной проверкой "на подлинность и соответствие"...

quote:
в экономии

вот теперь можно будет смело ценник за услуги вверх поднимать, к нотариусу еще надо будет попасть!!! и нотариус должен быть с репутацией отличной!!!

плюсы тоже есть...если сейчас государство за ошибку сотрудника Росреестра может попасть до 2 млн.... то деятельность нотариуса застрахована на 1 млн.

..интересно... почему мне приходится тексты доверенностей самому составлять...

Свето4ек 05-10-2012 20:09

quote:
Originally posted by GREY MV:

почему мне приходится тексты доверенностей самому составлять...

ты не одинок

Chuksss 05-10-2012 23:22

quote:
Вы говорите как риэлтор), наверно Вы риэлтор.

а то
quote:
Во-первых, дело не в жадности, а в экономии, так как денег и так впритык было.

в этом случае жадность=экономии
quote:
Во-вторых, год назад проходил покупку квартиры по ипотеке, поэтому с этой процедурой достаточно близко знаком, чтоб обращаться за помощью к риэлторам.

подбор ипотеки и подбор варианта разное
quote:
В-третьих, почему "на халявку"? Я же не просил у этой Ольги какой-то помощи. Она делала свое дело, я свое.

халява,халява. риэлтор защищает интересы заказчика. если нет подтверждения серьезности намерений, а подвернулся более выгодный покупатель, то ничего удивительного, что вы остались за бортом

quote:
Интересно узнать каким образом можно было доставить проблемы?

лимит бесплатных консультаций на тему: "Как организовать проблемы!" закончился. при формировании новой группы на семинар сообщу
Свето4ек 06-10-2012 09:19

quote:
Originally posted by x-max:
С
Во-вторых, год назад проходил покупку квартиры по ипотеке, поэтому с этой процедурой достаточно близко знаком, чтоб обращаться за помощью к риэлторам.

Вот видите, проходили, знаем, с процедурой знакомы. Почему в этот раз не срослось??? Вывод сделали - Ольга-редиска

Сами то как думаете? Кто виноват в Вашей ситуации?

Zike 07-10-2012 15:15

как то полтора года назат обратиласько мне одна знакомая - надо было купить 1к на ветеранский сертификат- сделал всё мега умно- то есть узнала всё у меня и сама купила
ну лан я особо не в претензиях
нынче она продала свою квартиру - зная что я риелтор и дружу с её племмяниками с пелёнок не пришла ко мне за помощью
а и тог таков
она купила квартиру по договору за 1026 тыс - через полтора года, то есть недавно продла её за 1600 и эта же цифра стоит в договре
вычетом уже пользовалась до этого
щас сидит в дипресняке- платить в 2013 году надо налогов на 78000р
вот такая " самая умная и прошмыга" - сэкономила
ДомовЁнок 07-10-2012 15:39

quote:
Originally posted by Zike:

...прошмыга...



Интересное выражение, Костя.
Если можно, буду использовать )))

А по сути: самые "продуманные" и ушлые "прошмыги" улетают не только на налоги. Бывает и на весь объект купли/продажи.

SmileVivi 07-10-2012 16:49

Может ли кто-то подсказать, сколько сейчас в среднем стоят услуги риэлтора по поиску квартиры и сопровождению сделки (+консультация по документам, проверка на "чистоту квартиры").Интересует 1 к.квартира до 1600т.р.
GREY MV 07-10-2012 18:16

quote:
стоят услуги риэлтора по поиску квартиры и сопровождению сделки

в пм "накидают" - поделитесь... интересно

Свето4ек 07-10-2012 20:07

GREY MV, ты тоже поделись тоже интересно)))
GREY MV 07-10-2012 20:49

мне нельзя... при любом раскладе получится "недобросовестная конкуренция", когда в пм приходят предлоги и то кого-то в лучшем случае рекомендую....
Свето4ек 07-10-2012 21:14

Чего тебе нельзя? работать нельзя? з/п получать нельзя? Какая такая конкуренция, почему недобросовестная?
GREY MV 07-10-2012 21:20

quote:
Свето4ек

сразу понятно, что в бан за рекламу услуги не уходила
Свето4ек 07-10-2012 22:03

Вообще не уходила никуда, какие наши годы Вроде поняла о чем ты, сообразительная, аж жуть)))
GREY MV 11-10-2012 12:36

какое самое успешное АН на территории РФ?

просто здесь...оффтоп получится... в курилку добро пожаловать и высказать мнение свое...ежели есть

LaraK 05-11-2012 19:16

АДРЕС: г.Ижевск , ул.Буммашевская 2 https://izhevsk.ru/forummessage/108/3225393.html
ВЫГОДНАЯ ЦЕНА.1 250 000 рублей

ЭТА КВАРТИРА ДЛЯ ВАС! Транспортная развязка здесь очень удобная! А место тихое и красивое! Здесь вы с комфортом сможете проживать в ритме современного мегаполиса.

Не откладывайте свой звонок на завтра. Вам могут ответить: <Продано>

Трифоногло Никита Владимирович 89512094337

Товарищ не чистоплотно работает. Созвонилась вчера на сегодня договорилась о просмотре, сегодня еще раз уточнила цену, да сказал 1250 т.р. На просмотре оказалось, что есть покупатель за 1350 т.р. на 9 ноября сделка. Если типа предложите больше - Вам достанется. После меня люди смотрели - им озвучено было до просмотра 1300 т.р. Т.е. то, что люди к сделке на 9 ноября готовятся, а другие время ездят теряют (в итоге 2,5 часа потерянного времени) - как-то это грязно. На просмотре уточнила- НК-недвиж. Говорю, может руководству пожаловаться на Вас? Да говорит, жалуйтесь - центральный офис,это говорит у нас официально.
Профайл - https://izhevsk.ru/cgi-bin/post...username=nk18nt

ДомовЁнок 05-11-2012 19:59

LaraK, он в бане в "Недвижимости".

Мотивация, правда, другая - безграмотные и неинформативные заголовки тем.


Его другие ники на Форуме -

smolnii
34fonoglo

Иногда пишет с ника Kostjan.

GREY MV 06-11-2012 11:22

quote:
Kostjan.

есть такой...

quote:
в бан

отправить?
ДомовЁнок 06-11-2012 14:19

quote:
Originally posted by GREY MV:

Kostjan.



в бан не надо. )))

LaraK 06-11-2012 20:32

quote:
безграмотные и неинформативные заголовки тем.

Ну видать какие заголовки - такая и работа

rocksi20 07-11-2012 13:14

ООО Центральная Риэлторская Компания,Ижевск, Пушкинская, 185 - 17 офис отзывы
GREY MV 07-11-2012 16:58

quote:
ООО Центральная Риэлторская Компания,Ижевск, Пушкинская, 185 - 17 офис отзывы

чо эта

ДомовЁнок 07-11-2012 18:17

quote:
Originally posted by GREY MV:

чо эта



ДЫк ЦРК это.
Там как повезет.
Делал с ними несколько сделок: то одно удовольствие работать ( Алсу и ее напарник), то суперупертый ************, даже имя и ники называть не хочу )))
GREY MV 07-11-2012 19:51

quote:
ЦРК

так это понял...

quote:
ООО Центральная Риэлторская Компания,Ижевск, Пушкинская, 185 - 17 офис отзывы

скорее форма обращения... что-то чувствительный стал... погода

Лютай 08-11-2012 10:09

Нк это что то... Руководству жаловаться, только время терять. Это вид торгов - "аукцион" Н.И-в и притащил в Ижевск.
Chuksss 18-11-2012 19:45

quote:
очень хочу

ответил в теме "консультации по вопросам..."
Usha 28-11-2012 12:54

нужен риелтор, работающий с продажей или обменом долей в квартире (несговорчивые собственники- совладельцы имееются)тел. 8904 315 91 81
Chuksss 29-11-2012 12:12

quote:
Usha

вы полностью ситуацию объясните. без паролей/явок, но точно по ситуации: что, где, как...
Usha 29-11-2012 12:34

у меня есть наследственная доля в квартиру, др собственники (родственники) поменяли замки- доступа в квартиру у меня нет, ну собственно и рещила продать с помощью риелтора...чтоб с ними не пересекаться...
GREY MV 29-11-2012 12:38

quote:
Chuksss

тема стандарт...

quote:
др собственники (родственники) поменяли замки- доступа в квартиру у меня нет

все как всегда... собственница доли какое-то время подождет и потом за бесценок скинет долю мало-примечательным личностям....и жизнь родственников наполнится новым интересным смыслом...

Chuksss 29-11-2012 07:49

quote:
жизнь родственников наполнится новым интересным смыслом...

GREY MV 29-11-2012 13:25

quote:
Usha

определите стоимость собственной доли... согласно законодательству вышлите нотариально заверенное предложение о выкупе другим сособственникам... пару тройку показов и к вам как минимум станут более лояльны, а то и вообще долю сами выкупят... давно в таких темах участие не принимал, но где-то года 2-3 назад, такая же ситуация, чтобы собственники приняли решение о выкупе доли понадобилось 3 дня...

Лютай 29-11-2012 13:44

А еще можно на показы привести не совсем славян или сильно пьющего гражданина Лояльности будет хоть отбавляй
Lusia 30-11-2012 15:59

"Одинокая мать попросила совета на одном интернет-портале :как до зимы утеплить садовый домик? Купила его для себя и маленькой дочки.
Волонтеры решили помочь екатеринбурженке, своими силами затеяли строительство, такую стройку лет тридцать назад назвали бы комсомольской.
Риэлтор уверял, что здание пусть не первой молодости, но весьма крепкое - со стенами из толстого бруса и прочным фундаментом. Однако, после покупки выяснились неприятные подробности.
Посмотрев фотографии дома, форумчане дружно вынесли приговор: сносить, нельзя ремонтировать. Однако, некоторые ставить крест на мечте женщины не стали, наоборот - начали помогать не только советом, но и делом. Сейчас на участке трудится с десяток добровольцев. Зачастую - в ущерб своему свободному времени. Что ломать и где строить, решают коллегиально и с оглядкой на специалистов, благо, их хватает. Платы за свои труды с матери одиночки не требуют. С миру по нитке еще и собирают ей строительные материалы. Несмотря на огромный фронт работ, строители-волонтеры надеются, что уже к зиме Надежда и её маленькая дочка отпразднуют новоселье - шумно и тесно. В их новом доме, говорит девушка, будут рады всем, кто пришел на помощь."
<Информационное агентство <Студия-41>
Usha 30-11-2012 19:54

quote:
Originally posted by GREY MV:

определите стоимость собственной доли... согласно законодательству вышлите нотариально заверенное предложение о выкупе другим сособственникам... пару тройку показов и к вам как минимум станут более лояльны, а то и вообще долю сами выкупят... давно в таких темах участие не принимал, но где-то года 2-3 назад, такая же ситуация, чтобы собственники приняли решение о выкупе доли понадобилось 3 дня...



написала...и вот уже 3 мес обещаются отдать деньги...а мне продать срочно нужно- меня саму муж с грудным ребенком выселяет из квартиры купленной по Молодой семье (записал ее полностью на себя и я тут теперь никто...)
Chuksss 30-11-2012 19:58

quote:
Lusia

слезливо-поучительно а мораль наверное, как всегда - плохиши риэлторы всучили халупу вместо дома
Свето4ек 01-12-2012 11:52

quote:
Originally posted by Usha:

меня саму муж с грудным ребенком выселяет из квартиры купленной по Молодой семье (записал ее полностью на себя и я тут теперь никто...)

Раз квартира куплена по мол.семье, значит брак официально заключен. Внимательно прочтите статью 35 Семейного кодекса.

Лютай 01-12-2012 13:27

Что значит "выселяет из квартиры"? Свето4ек права: куплена по МС, значит оф.брак. Оф.брак, значит все что куплено в браке является совместно нажитым имуществом. Совместно нажитое делится 50/50. И муж еще на алименты попадает. Идите к хорошему юристу семейнику, а с родичами параллельно разбирайтесь
Usha 02-12-2012 13:14

посоветуйте этого самого хорошего юриста семейника!!!а то я с ребеночком безвылазно дома т.к. воспитываю его одна...
Zike 02-12-2012 13:34

дак подойди в любую контору адвокатов
Даже быть такого не может что молодую семью дали только мужику
Молодая семья - муж, жена, муж, жена дети, одинокая мать- дети, а про мужа тамничего не сказано
Да и при Молодой семье ответсвенность разделена 50 на 50 и должно быть 2 свидетельства о праве собственности, если даже 1 свидетельстов - имущество в браке, то тоже 50 на 50
.....что за мужики пошли пипец, первый же юрист даст понять что мужик лохонулся малость и скоро как и Вы будет на улице ночевать, если уж собрался кинуть , между прочим свою жену, то кинул бы хоть с умом что ли
Chuksss 02-12-2012 16:26

quote:
Zike

кидать жену и своего ребенка?! фуууу.....
Zike 02-12-2012 16:32

и я про про то же - фуууууу
Chuksss 02-12-2012 17:22

quote:
дак подойди в любую контору адвокатов

ээ нет... адвоката как и риэлтора, как и строителя надо выбирать по рекомендации
Usha 02-12-2012 18:18

quote:
Originally posted by Chuksss:

ээ нет... адвоката как и риэлтора, как и строителя надо выбирать по рекомендации



Целиком и полностью согласна!!!
PPRIZID 02-12-2012 21:19

Очень нечестный риэлтор-Наталья из АН"Кутузофф".договорилились вечером о сделке,а утром-ни документов,ни Натальи!на звонки не отвечает,никак на покупателей не реагирует.считаю это грубым кидалово и посоветую держаться от нее всем подальше!
PPRIZID 05-12-2012 21:36

полностью-Сайфуллина Наталья Борисовна-бойтесь,как огня-обманет и кинет!!!!!!!!!!!
Chuksss 05-12-2012 23:23

quote:
PPRIZID

подробности можно в студию - что/как/где... для объективности
PPRIZID 06-12-2012 13:23

вечером посмотрели квартиру,все устроило,договорились о сделке на следующий день.Наталья сама названивала нам до 10 часов вечера.а утром- ни ее,ни документов,ни клиентов.трубу не берет,никак не реагирует.до сих пор ни разу не перезвонила,хотя уже неделя прошла!у нас наличка,и не думали,что даже с наличкой так бортанут!если надо,напишу ее телефон,АН ее-"Кутузов".странноватое название для АН,видно там уже без глаз все ходят,если все такие чудо-черные маклера!
shahfil 06-12-2012 15:42

quote:
Originally posted by PPRIZID:
АН ее-"Кутузов".странноватое название для АН

она ж вроде в АН "Премиум" работала?
soniag 06-12-2012 20:29

Добрый вечер! Кто что слышал про Марину Романову из Хирш-Центральное? Плотно работает по Строителю. Наша семья была ее клиентами, есть к ней претензии, но сначала хотелось бы узнать мнение людей. Возможно наши претензии необоснованы.
GREY MV 06-12-2012 20:55

quote:
soniag

для приличия профайл почистить не помешало бы...

quote:
Наша семья была ее клиентами

Влад риэлтор

не срослось что-то с

quote:
Марину Романову из Хирш-Центральное
?

нехорошо как-то... не красиво...

https://izhevsk.ru/forummisc/se...niag&number=108

soniag 06-12-2012 21:36

Вы не поверите, но риэлтором мне предложили работать после, когда пришлось самостоятельно доделывать то, что не сделала Марина. Помогли другие, отдельное спасибо [снес. модератор.]. Летом-осенью продавали 2 квартиры в Строителе и приобретали частный дом.
Chuksss 06-12-2012 21:36

quote:
soniag

quote:
нехорошо как-то... не красиво...

[URL=https://izhevsk.ru/forummisc/se...niag&number=108


во блин даете решить вопрос по другому не получается, как под видом клиента претензии непонятные кидать на форуме?

и опять загадками говоришь: "остались некоторые претензии".

GREY MV 07-12-2012 13:22

quote:
Вы не поверите
ага
Juta 09-12-2012 16:44

риелтер риелтеру волк?
привет парни
Chuksss 09-12-2012 17:31

привет подруга работящая

quote:
риелтер риелтеру волк?

перефразируя Винни Пуха - это какой то неправильный риэлтор
ДомовЁнок 09-12-2012 17:38

quote:
Originally posted by Juta:

привет парни



Привет, Катя.
Не, адекватные риэлторы дружат семьями и стараются помочь друг другу.
"Земля круглая...", "Как аукнется..." и так далее.
А г@внюки есть в любой профессии.
GREY MV 09-12-2012 21:41

quote:
риелтер риелтеру волк?

нет... рынок выглядел бы иначе...
quote:
привет

Chuksss 10-12-2012 09:34

quote:
рынок выглядел бы иначе...

как то так

click for enlarge 604 X 349 38.8 Kb pictureclick for enlarge 688 X 416 335.0 Kb picture

АН "Реальное" - Мы, реально, сделаем вас!

Лютай 10-12-2012 13:53

quote:
Originally posted by PPRIZID:
Очень нечестный риэлтор-*** из АН"Кутузофф" ___

Интересные сотрудники в этом АН. По непроверенной информации - Салават там трудится. Не удивлюсь если и Лариса Иванова там же где то
GREY MV 10-12-2012 16:52

quote:
Chuksss

наши с тобой фото выложить - эти интеллигентнее ... да и сейчас. если по сайтам с фото смотреть,тоже не агнцы...
Chuksss 10-12-2012 17:20

quote:
наши с тобой фото выложить

да ладно?! я всегда считал себя обаяшкой
quote:
да и сейчас. если по сайтам с фото смотреть,тоже не агнцы...

это точно, посмотрел - прослезился
GREY MV 10-12-2012 17:27

quote:
я всегда считал себя обаяшкой

подходим к зеркалу, отключаем интеллект и концентрируемся на инстинктах, запоминаем состояние лицевых мышц... главное не ржать... а уж как работает
Chuksss 10-12-2012 17:32

quote:
подходим к зеркалу, отключаем интеллект и концентрируемся на инстинктах, запоминаем состояние лицевых мышц... главное не ржать... а уж как работает

ААААААААААААААААААААААААААААААА!!!!!!! монпоражЁн! кто это?!
Juta 10-12-2012 19:46

я кстати тоже всегда считала вас обаяшками
ДомовЁнок 10-12-2012 19:50

О как!
Катя, а как же я???
Juta 10-12-2012 20:08

а вы ж банда, я всех вас посчитала ... модеров хотела сказать..... блин чукса в очередной раз отклонили угомоните кто нить эту надейку, димона я беру на себя
Chuksss 10-12-2012 20:24

quote:
Juta

да не переживай так. заходи лучше в Курилку - пофлудим там
Свето4ек 10-12-2012 20:25

quote:
Originally posted by Лютай:

Не удивлюсь если и Лариса Иванова там же где то


Нет, Лариса не там.Но работает милашка, не вытуришь, ни за какие ковришки. Нооооо..., она более безвредная, на сегодняшний день, в отличие от молодежи, у которых "завтра не будет" "сшибаем сейчас"(((

Свето4ек 10-12-2012 20:26

quote:
Originally posted by Chuksss:

да не переживай так. заходи лучше в Курилку - пофлудим там

Вот ага

ДомовЁнок 10-12-2012 20:29

quote:
Originally posted by Juta:

угомоните кто нить эту надейку...



Не-не-не.
Я точно не возьмусь.
Заболтает до смерти )))
Chuksss 10-12-2012 20:41

quote:
Нет, Лариса не там.Но работает милашка, не вытуришь, ни за какие ковришки. Нооооо..., она более безвредная, на сегодняшний день, в отличие от молодежи, у которых "завтра не будет" "сшибаем сейчас"(((

весно с Ивановой сталкивался по сделке... мутна...

по поводу молодежи согласен на 99,999%

Свето4ек 10-12-2012 20:41

quote:
Originally posted by ДомовЁнок:

Не-не-не.
Я точно не возьмусь.
Заболтает до смерти )))

Может пригласишь в Курилку, со всеми вытекающими...

Сам то зайди

Асфановна 13-12-2012 20:57

Кто пострадал от риэлтора Илларионова Андрея и его жены Венеры,прошу Вас позвонит по тел.8 950 173 06 70 или 8 950 173 05 07
ДомовЁнок 14-12-2012 08:46

quote:
Originally posted by Асфановна:

Кто пострадал от риэлтора Илларионова Андрея и его жены Венеры


Опишите, если нетрудно, суть проблемы, пожалуйста.

Лютай 14-12-2012 15:17

Она в сентябре описывала суть и сейчас снова пишет.
Асфановна 14-12-2012 21:32

Илларионов мошенник...На его счету много обманутых людей...
Лютай 15-12-2012 12:46

quote:
Originally posted by Асфановна:
Илларионов мошенник...На его счету много обманутых людей...

Конкретику дай в студию. А то можно подумать, что просто счеты сводишь.
GREY MV 16-12-2012 12:10

quote:
Илларионов мошенник...На его счету много обманутых людей...

решение суда есть?
уголовное дело заведено?
если гражданский процесс- ссылку на дело.

зы лично такого сам не помню...

Delda 16-12-2012 17:55

Добрый день! Уважаемые форумчане, много прочитала, но все про покупку и продажу квартир. а какие "подводные камни" есть в покупке и оформлении земли для ИЖС. на что обратить внимание? все объявления о продаже это риэлторы. кто куда обращался и какие результаты?как считают комиссионные?
fedy 18-12-2012 13:36

to PPRIZID

Странные вещи вы пишете, почитать вас, так риэлтор как будто собственник и сам выбирает клиентов. Окончательный выбор всегда остается за собственником, Наталья то здесь причем. Я в свою очередь знаю ее, как очень компетентного и грамотного специалиста, у которого за плечами достаточное количество успешных сделок и благодарностей, и не думаю, что стоит писать такие вещи, тем самым пытаясь испортить репутацию человеку.

PANDA LI 18-12-2012 14:59

Уважаемый несостоявшийся покупатель Елена!К Вам обращается та самая Наталья Сайфуллина. Спасибо вам за рекламу. Ваша Обида - это очень плохое качество. во первых, насчет того, что у вас была наличка в один день, я могу поспорить, оказалось, что деньги за квартиру вы собирались внести по частям, а у нас цепочка и никто не собирался вас ждать. Во вторых, позднее позвонила наш первый клиент, действительно с наличкой (дабы не растягивать сделку) и мой клиент выбрал ее. В третьих, Я ВСЕГДА ДЕЙСТВУЮ В ИНТЕРЕСАХ СВОИХ КЛИЕНТОВ и стараюсь чтобы сделка прошла быстрее. В четвертых, Вам утром позвонил мой клиент и сообщил, что они выбрали другого покупателя, который ему интересен. И это его право!!! Я Вас ни в чем не кинула. Для сведения, черный маклер - это человек, который кидает в конце сделки и на деньги. У нас с вами ничего такого не было и не могло быть. Это рынок недвижимости. Не сводите счеты...противно! Удачи в покупке недвижимости без риэлтора! Вам обязательно аукнется....
Marina Aleksandrovna 18-12-2012 21:29

quote:
Originally posted by Delda:
Добрый день! Уважаемые форумчане, какие "подводные камни" есть в покупке и оформлении земли для ИЖС. на что обратить внимание? все объявления о продаже это риэлторы. кто куда обращался и какие результаты? как считают комиссионные?

Вроде вопросов много, но что конкретно хотите узнать не понятно. Кто точно не кинет? Участок уже выбрали? Для начала стоит определиться с этим. Далее смотреть документы на землю. В свидетельстве обязательно должно быть прописано, что это земли населенных пунктов, предназначенные для индивидуального жилищного строительства и, возможно, ведения личного подсобного хозяйства. Никаких рекреационных зон! Очень хорошо, если в свидетельстве прописан адрес участка. Проверяйте кадастровый паспорт. Поинтересуйтесь наличием коммуникаций, возможностью проведения, наличием техусловий, необходимо ли будет доплачивать за проведение коммуникаций и сколько, достаточно ли вообще мощностей в данном направлении... Важно, прописан ли пункт, касающийся коммуникаций, в договоре. Немаловажно так же оформляете вы участок в собственность сразу или получаете в аренду. Хорошо, если на участок уже получено разрешение на строительство, но это не главное, главное, чтобы его вообще можно было получить... А про комиссионные-то вам зачем знать? За сопровождение сделки вы можете заплатить.., но офисы продаж, как правило, предоставляют эту услугу безвозмездно, как и составление договоров, но это уже индивидуально.

Delda 19-12-2012 18:56

Марина Александровна, спасибо за ответ! Можно еще вопрос...а если в объявлении написано, что продают аренду это как понять? т.е если ст-ть указана 450 тыс. руб это ст-ть аренды на какое то время?Спасибо
Свето4ек 19-12-2012 21:34

quote:
Originally posted by Delda:
Можно еще вопрос...а если в объявлении написано, что продают аренду это как понять? т.е если ст-ть указана 450 тыс. руб это ст-ть аренды на какое то время?Спасибо

Это значит, что Вы приобретаете право аренды зем. участка. В ст-ть входит только то, что арендатор запрашивает за переуступку прав аренды на участок. Подробнее можно понять и объяснить только в случае тщательного изучения договора аренды на данный зем. участок. Договор переуступки прав (цессия) это трех сторонний договор, где участвуют 3 стороны: 1. арендатор, 2. собственник и 3 так называемый, цессионер.

Delda 19-12-2012 22:07

спасибо Свето4ек
Chuksss 19-12-2012 23:14

quote:
если ст-ть указана 450 тыс. руб

вы платите 450 тысяч за договор уступки права аренды + ежемесячные или ежеквартальные или ежегодные (у кого как в договоре аренды указано) платежи по аренде
Гамма уюта 21-12-2012 15:09

Про АН Омега на Советской кто-нибудь слышал?Странные мягкоговоря...
Лютай 21-12-2012 15:13

А в чем странность? И где на Советской?
NakaZanie 21-12-2012 22:49

quote:
Originally posted by ДомовЁнок:

А г@внюки есть ...


этого хватает.
а так хочется работать без нервотрепки.
аванс ничего не значит, договоренности тоже. только и делают,
что друг друга кидают, подставляют и выпендриваются кто кого сделает...и какой он в конечном итоге молодец-хитрец.

GREY MV 24-12-2012 13:27

quote:
аванс ничего не значит, договоренности тоже. только и делают,
что друг друга кидают, подставляют и выпендриваются кто кого сделает...и какой он в конечном итоге молодец-хитрец.

это ложжжжь... я к примеру авансы вообще стараюсь не брать, только если уж совсем настаивают... договорились значит договорились...

GREY MV 24-12-2012 13:33

quote:
Ими уже заинтересовались органы опеки.

дети сособственники проданной квартиры? и при продаже было получено Постановление?

Лютай 24-12-2012 13:56

А они уже приобрели объект? И почему вся цепочка должна разворачиваться? Самая кислая ситуация у тебя, а у остальных все нормально
Лютай 24-12-2012 14:25

Реклама [самоудалил название] кривенькая! Если ЕГСН занималась продажей, то при каком интересе [удалил минирекламу ]? Или жалеешь, что не взял на сопровождение?
Chuksss 25-12-2012 12:02

quote:
Pavka28

не собираюсь оправдывать или обличать коллегу из АН ЕГСН, но вот какие нестыковочки привлекли внимание в вашем рассказе, полном эмоций:

quote:
была приобретена недвижимость, в договоре купли-продажи стояли сроки выписки и освобождении квартиры. Все сроки давно прошли

в случае если дети собственники, органы опеки четко проговаривают в постановлении такую фразу: "С одновременным приобретением квартиры по адресу ..." можно по разному думать про нашу регпалату, но они не увидя документов по альтернативной сделке не зарегистрируют сделку продажи.
по большому счету, продавцы нарушили пункт договора об освобождении квартиры.

quote:
Люди не выезжают так им некуда выезжать.(АН вовремя не донесла документы)

т.е. альтернативная сделка то была? просто приостановлена?

quote:
он обещал покрыть все комунальные долги, что тоже не было сделано

а что жилищный кодекс на территории Ижевска перестал действовать? вам как покупателю фиолетово должно быть, есть долги или нет. (п.5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ)

quote:
Сегодня нам пришлось обратиться в суд с заявлением о выселении.

затянули весь процесс месяца на 2 минимум. и если как вы потом пишете люди бухающие, то и на подольше. (надеюсь вы полный расчет не производили)

quote:
но из той квартире по решению суда будут выкинуты на улицу дети.

благородно конечно думать о детях, но своими телодвижениями вы только усугубили ситуацию

quote:
Будет жалко если Всю цепочку из множества квартир предеться аннулировать.

а вот здесь полностью согласен с
quote:
Самая кислая ситуация у тебя, а у остальных все нормально

развернуть могут только вашу сделку по покупке (опека однако). все остальные проводят переезды и празднуют НГ (опять таки надеюсь что оплаты не сделали)

и еще - когда смотрели квартиру, видели, что бухающие... видели что дети собственники? так что ж не посмотреть куплю следующего звена в цепи? или живем по принципу: главное мне, а все остальные потом как-нить ?

shahfil 25-12-2012 12:32

quote:
Originally posted by Chuksss:

когда смотрели квартиру, видели, что бухающие... видели что дети собственники? так что ж не посмотреть куплю следующего звена в цепи?



и правда, нечего было надеяться на своего риэлтора, самому все надо было смотреть и проверять. И ждать смиренно на улице, а не лезть в разборки, раз риэлтору так некогда что даже на телефон клиенту ответить недосуг. Так по вашему получается? Сколько интересно времени прошло такого игнора со стороны риэлтора что покупатель уже даже в суд успел документы подать?

А виноват конечно всегда покупатель, и ситуацию теперь усложняет и время затягивает, все он, гад такой...

quote:
Originally posted by Chuksss:

своими телодвижениями вы только усугубили ситуацию



Chuksss 25-12-2012 08:54

quote:
shahfil

опять давай поспорим

quote:
и правда, нечего было надеяться на своего риэлтора,

не было у Pavka28 своего риэлтора (он об этом писал)

quote:
раз риэлтору так некогда что даже на телефон клиенту ответить недосуг.

путаешь понятия "клиент" и "контрагент". Pavka28 не является клиентом у Дмитрия, а является контрагентом.
не отвечать плохо. даже если тебе нечего сказать трубу надо брать.
но... есть люди из породу "маугли" - достанут кого угодно, могут звонить по 10 раз за час, никого кроме себя не слышать. знают страшные слова типа: "прокуратура", "обэп", "закон", "суд" и прочее. и без устали пользуются ими в процессе разговора... козыряют знакомыми: "бандитами", "эфэсбешниками", "полицаями" и проч... считают, что раз договорились по сроку, то все... не учитывая форс-мажорные обстоятельства

quote:
Сколько интересно времени прошло такого игнора со стороны риэлтора что покупатель уже даже в суд успел документы подать?

опять таки нестыковочка у Pavka28... сам же пишет, что недонесли документы (т.е. приостановка) и сразу подано заявление в суд???

quote:
А виноват конечно всегда покупатель, и ситуацию теперь усложняет и время затягивает, все он, гад такой...

передергиваешь как всегда...
усугубляет ситуацию тем, что показав ситуацию опеке, он рискует, что сделку развернут. а зная ситуацию на рынке, деньги Pavka28 отдал. а продавцы, по его словам, бухарики. в общем проблемы он себе создал связавшись с таким вариантом...

quote:
shahfil

хочешь потроллить - заходи в Курилку
Chuksss 25-12-2012 08:56

quote:
Я конечно тоже в свою очередь не освобождаю квартиру и тоже буду отмечать новый год.А люди купившие мою квартиру будут продолжать платить ипотеку и снимать квартиру за 15 тыс\месяц.

есть шанс получить заявление в суд о выселении
shahfil 25-12-2012 09:16

quote:
Originally posted by Chuksss:

Pavka28 не является клиентом у Дмитрия, а является контрагентом.



Ну если так то приношу свои извинения... Я понял так что Дмитрий был риэлтором у Pavka28.
quote:
Originally posted by Pavka28:

Риэлтор который вел их сделку т.е Дима



Невнимательно прочитал, сорри. Тогда и правда покупатель сам накосячил Покупать с участием опеки без риэлтора уже само по себе экстрим имхо.
Свето4ек 25-12-2012 10:05

quote:
Originally posted by Pavka28:
Я конечно тоже в свою очередь не освобождаю квартиру и тоже буду отмечать новый год.А люди купившие мою квартиру будут продолжать платить ипотеку и снимать квартиру за 15 тыс\месяц.
Квартира у алкаш.. куплена ключи оказывается лижат с субботы у соседей.Зачем переизжать? Лучше бухать как вся Россия.Риэлтору "спасибо", а то что он не берет трубку-это низко и непрофесионально с его стороны.


Замечательная позиция. Человек, т.е. Павка, понимает, что подводит людей. Знает, что его продавцы освободили квартиру, оставили ключи у соседей. Но... риэлтор не берет трубку - зачем переИзжать, буду бухать.

Chuksss 25-12-2012 10:33

quote:
Pavka28

удачи
Лютай 25-12-2012 12:57

quote:
Originally posted by Pavka28:
Человек птица гордая-пока не пнешь не полетит.Всегда нужны люди которые могут могут повлиять на ситуацию, будь то СК или коллекторы.

Глупейший понт Ни СК, ни Калы при наличии мозга никогда не впишутся в такую мутную тему. Ты Павка чего то не договариваешь все же.
Свето4ек 25-12-2012 19:52

Лютай,удалил павка свой пост,а ты успел его, поймал Птицу гордую.
Chuksss 25-12-2012 22:20

quote:
Лютай,удалил павка свой пост,а ты успел его, поймал Птицу гордую.

ловок чертяка
Тихие-зори 26-12-2012 15:40

(Продублировано с ветки ЗП "Тихие зори" по просьбе модератора)

Всем доброго дня.

На форумах и сайтах объявлений, появились предложения от мошенников, предлагающих заключить договор на приобретение участков в ЗП <Тихие зори>, с подрядом на строительство <каркасных> домов. После внесения предоплаты, <продавцы> начинают избегать контактов с покупателями и естественно никаких работ не производят!!! Кроме того, могут быть предоставлены поддельные копии свидетельств о государственной регистрации. Один из них: Урсегов Дмитрий Сергеевич, дата рождения 01.07.1992, зарегистрирован по адресу: город Ижевск, ул. Заводская, д. 77, возможный телефон 8-909-713-16-95. При предложении данного лица заключить договор, просьба сообщить в правоохранительные органы или в офис нашей компании по тел. 612-612.

Напоминаем, что ознакомиться с оригиналами документов, а также оформить договор купли - продажи можно исключительно в офисе компании, по адресу: г. Ижевск, ул. Коммунаров 202 !!!

Заместитель директора по продажам Медведев Сергей Петрович.

P.S. По моим данным, также были задеты интересы одного из отделений РК, но вовремя удалось сделку остановить...

Chuksss 26-12-2012 15:47

quote:
Pavka28

интересно - пришел написал стер исчез что к чему было?
SugarCane 26-12-2012 16:37

[Ну оооооооооооооочень неуклюжая реклама удалена. Модератор.]
GREY MV 26-12-2012 17:41

quote:
SugarCane

на этой ветке самый лучший риелтор ДомовЁнок... гы
PPRIZID 26-12-2012 20:24

Уважаемый несостоявшийся покупатель Елена!К Вам обращается та самая Наталья Сайфуллина. Спасибо вам за рекламу. Ваша Обида - это очень плохое качество. во первых, насчет того, что у вас была наличка в один день, я могу поспорить, оказалось, что деньги за квартиру вы собирались внести по частям, а у нас цепочка и никто не собирался вас ждать. Во вторых, позднее позвонила наш первый клиент, действительно с наличкой (дабы не растягивать сделку) и мой клиент выбрал ее. В третьих, Я ВСЕГДА ДЕЙСТВУЮ В ИНТЕРЕСАХ СВОИХ КЛИЕНТОВ и стараюсь чтобы сделка прошла быстрее. В четвертых, Вам утром позвонил мой клиент и сообщил, что они выбрали другого покупателя, который ему интересен. И это его право!!! Я Вас ни в чем не кинула. Для сведения, черный маклер - это человек, который кидает в конце сделки и на деньги. У нас с вами ничего такого не было и не могло быть. Это рынок недвижимости. Не сводите счеты...противно! Удачи в покупке недвижимости без риэлтора! Вам обязательно аукнется....
#1122 IP

кто честно поступает,тот потом не оправдывается.ла-ла-ла!Ижевск-город маленький,надеюсь-в цепочке не встретимся!

PPRIZID 26-12-2012 20:27

С такими риэлторами разговаривать-то противно,а тем более работать!и это не реклама,а предостережение другим-и риэлторам,и частным лицам!
Лютай 26-12-2012 20:43

ДевчОнки сцепились!
TANYXA 27-12-2012 09:36

Вот читаю вас и думала обращусь к добросовестному риэлтору решить наши жилищные вопросы, а получилось что только перебранки читаешь
GREY MV 27-12-2012 09:46

quote:
TANYXA

не расстраивайтесь... тему читают многие ибо "хлеба и зрелищ"... ждите в пм предложения о сотрудничестве... берите форумского риелтора - ответственность кратно выше... если что не так- раз и сюда

shahfil 27-12-2012 09:52

Пользуясь случаем хочу передать привет риэлторше из Мегаполиса, которая умеет (по ее словам) в течение 3 дней выписать через суд человека, прописанного в квартире еще на момент приватизации и находящегося сейчас очень далеко от Ижевска. Удачи в поиске покупателя который "вообще сам легко выпишет через суд после оформления права собственности".
GREY MV 27-12-2012 10:04

quote:
покупателя который "вообще сам легко выпишет через суд после оформления права собственности".

quote:
человека, прописанного в квартире еще на момент приватизации

quote:
в течение 3 дней через суд

гы...

quote:
риэлторше из Мегаполиса, которая умеет

у них есть вроде как юристы, видимо остальные не заморачиваются изучением юр.минимума

Свето4ек 27-12-2012 10:12

quote:
Originally posted by GREY MV:

у них есть вроде как юристы, видимо остальные не заморачиваются изучением юр.минимума


Так и эти, вроде как, не заморачиваются

Chuksss 27-12-2012 20:42

Мегаполис авантюристы
Chuksss 27-12-2012 22:02

quote:
Вот читаю вас и думала обращусь к добросовестному риэлтору решить наши жилищные вопросы, а получилось что только перебранки читаешь

эта тема практически сразу превратилась во флудилку и место разборок
TANYXA 28-12-2012 08:02

quote:
эта тема практически сразу превратилась во флудилку и место разборок

а куда тогда обратиться за помошью?
Светга 28-12-2012 08:20

quote:
Originally posted by Chuksss:

Мегаполис авантюристы



все что ли?)а то квартира через них продается интересная нам)
GREY MV 28-12-2012 12:47

quote:
все что ли?)

нет... везде есть люди...
Chuksss 28-12-2012 14:35

quote:
а куда тогда обратиться за помошью?

TANYXA вам жеж GREY MV сказал
quote:
берите форумского риелтора - ответственность кратно выше... если что не так- раз и сюда

пообщайтесь с формумчанами, кто то ведь пользовался услугами того или иного форумского риэлтора

ДА ПРИБУДЕТ С ВАМИ УДАЧА

Juta 28-12-2012 14:45

конечно пользовался
причем выбирали так ж по форуму, исходя из адекватности суждений, выражения своих мыслей.
Shi-Shi 28-12-2012 14:53

А можно в пм кого именно вы так выбрали?
TANYXA 09-01-2013 12:23

Скажите кто сталкивлся с работой агенства недвижимости *Эксперт* на Удмуртской 304? Какие отзывы?
Лютай 09-01-2013 15:02

Танюха, надо работать с АГЕНТОМ, а не с Агентством! АН большое, люди переходят туда-сюда.
NakaZanie 10-01-2013 21:35

quote:
Originally posted by Лютай:

..надо работать с АГЕНТОМ...


очень верные слова

кыхка 13-01-2013 22:54

Добрый всем вечер, коллеги!Есть такая ситуация! Имеется некая квартира в чистой продаже . Появляется покупатель- клиент одного агентства , не будем указывать имена, покупатель вносит аванс ( в размере 20000 руб.) , зная , что хозяин квартиры едет на продажу из Европы, т.е. уже в пути и несет расходы, что не моловажно... Но вдруг за день до сделки покупатель отказывается от покупки, соответственно риэлтор продавца, выпрыгивая из штанов с выпучиными глазами ищет другого покупателя, так как в силу своей риэлторской этики, которой походу сейчас уже просто не существует, запасного пакупца не имел, скидывая цену на сотню продает квартиру.... После такого пердиманокля риэлтор продавца решает не возвращать аванс прежнего покупателя из-за которого продавец выехал из Европы и понес потери, дабы хоть как-то компенсировать продавцу расходы выходит на переговоры к начальству. Начальство прячется, юрист наезжает с возвратом аванса , угрожая судом... И так вопрос... Кто прав? Я не имею ввиду судебную практику прекрасно понимая, что по суду выиграет покупатель вносивший аванс. Меня интересует риелторское мнение с чьей стороны косяк?
Кого из риэлторов выставлять в черный список?
Кстати, Всех С Новым Годом по старому стилю!!!!
APREL 73 13-01-2013 23:07

Вообще в этой истории хоть какой то договор есть ?
кыхка 13-01-2013 23:29

Кроме расписки на аванс, который, хочу заметить, вноситься в потверждение своих намерений купить данный объект других договоров нет, иначе на кой ляд нужен аванс? А под предворительный договор с задатком у нас мало кто хочет идти , не так ли?
кыхка 13-01-2013 23:34

Да и вообще,раньше если агентство брало аванс под некий объект, это была стопроцентная гарантия покупки данного объекта, а сейчас что это? Сегодня взял, завтра передумал -забрал. Вопрос - Нафига вносил?
APREL 73 13-01-2013 23:36

Ответить должен риэлтор продавца!
кыхка 13-01-2013 23:45

За что? За то что взял аванс, и уверенный в наличии стопроцентного покупателя вызвал продавца на сделку, я правильно вас понимаю?
GREY MV 14-01-2013 07:27

quote:
За то что взял аванс, и уверенный в наличии стопроцентного покупателя вызвал продавца на сделку, я правильно вас понимаю

согласен, либо задаток... либо продавец тусит в европе
APREL 73 14-01-2013 20:52

Верните аванс покупашке!
Chuksss 15-01-2013 10:48

думаю, что угадал ан покупашки ты кыхка разве работаешь с такими?

этика риэлторская кончилась с момента как АН стали толпами набирать сотрудников, гонясь за %% и прибылью

аванс вернуть конечно (будь выше этих т...й), но помурыжив их...

Chuksss 15-01-2013 10:49

quote:
либо задаток... либо продавец тусит в европе

в этой ситуации да
GREY MV 15-01-2013 11:09

quote:
Слышал, что такие договора через суд можно признать авансовым и деньги вернуть обратно.

бывает и такое... но в целом задаток надежнее... тем более если ответчик имеет постоянное место жительство за рубежом

кыхка 15-01-2013 17:56

Дорогой мой, Юра! Как ты мог подумать, что это я! Я так - наблюдатель со стороны! Я вообще стараюсь не брать авансы, все на честном слове, сказала продам, значит - продам. Просто хотела услышать мнения коллег чисто с моральной точки зрения. Юридическую сторону мы и так знаем. Бесит то, что аванс на сегоднешний день ничего не решает, захотел внес, захотел забрал- зачем вносил спрашивается...
Chuksss 16-01-2013 12:49

quote:
Бесит то, что аванс на сегоднешний день ничего не решает, захотел внес, захотел забрал- зачем вносил спрашивается...

упадок нравов
quote:
Как ты мог подумать, что это я!

дорогая, а почему жеж и нет?! и гуру прокалываются
Lusia 16-01-2013 10:17

отсутствие минимума знаний по предмету Основы психологии ч-ка
игнорирование последнего, в то время как наука вышла на первый план там... уже давно
GREY MV 16-01-2013 15:43

quote:
Основы психологии ч-ка

иногда самым разумным поступком является положиться на честь, совесть и достоинство других. Люди, сколь бы они ни казались алчными и глупыми, на самом деле редко предают оказанное им доверие
Cheshire Cattt* 16-01-2013 20:32

GREY MV аналогично пишите выходя на пенсию
APREL 73 16-01-2013 23:03

Конец истории мне оч понравился!Закрывайте тему!
Cheshire Cattt* 18-01-2013 16:33

про занавес
http://www.dayudm.ru/article/56518/
Cheshire Cattt* 18-01-2013 16:40

про занавес, риэлторы не названы http://www.dayudm.ru/article/56518/
GREY MV 18-01-2013 17:50

quote:
про занавес

скупой платит дважды - раз, и ФЗ 214 всем в помощь - это и раз и два и три.

quote:
Cheshire Cattt*

вот о чем думали люди отдавая по 20 т.р.за 1 кв.м. при средней стоимости по городу 35-40 под предварительные договора?


Cheshire Cattt* 18-01-2013 20:22

да масло масленное, но
quote:
тема о риэлторах,
о них есть в статье.
quote:
GREY MV,

упомянутые в ней Белые?
Chuksss 18-01-2013 23:33

quote:
Cheshire Cattt*

ситуация поганая с Химстроем, но...

в АН "Х" обращается ООО "Y", показывает разрешение на строительство и проч макулатуру... Х заключает с Y агентский договор, согласно которого Агент занимается поиском потенциальных покупателей. все сделано в рамках действующего законодательства.

вопрос в другом. внутреннее чутье (чуйка ) если она подсказывает мне: "дружище, не лезь в енту каку", то я ни за 2, ни за 6, ни за 10%%% от объема продаж тудой не полезу... еще и отговаривать буду.

знаю, что и уважаемый мной GREY MV и многие другие риэлторы нашего города не лезли в Химстроевские дома...


quote:
да масло масленное, но
quote:
тема о риэлторах,
о них есть в статье
quote:
GREY MV

упомянутые в ней Белые?


а знаете сколько химстроевских квартир прошло через РК и Мегу??? т.е. они "Черные"!!!!


что вы то предлагаете? как бороться с мошенниками?

GREY MV 19-01-2013 03:02

quote:
знаете сколько химстроевских квартир прошло через РК и Мегу??? т.е. они "Черные"!!!!

тут вопрос нужно ставить иначе... нам нужен передел рынка?

TANkfm 19-01-2013 11:05

Отзыв о работе АН Римский Квадрат.
Заключался договор о продаже 4-х комнатной квартиры и покупке 2 двухкомнатных квартир. В качестве посредника выступал риэлтер Ермолаев Артем (Офис РК на Нижней 18). Условия договора он выполнил, акт о оказании услуг с риэлтерским агентством подписан вознаграждение выплачено. Вся сделка длилась 2 месяца и 28 декабря 2012 года были получены документы о Государственной регистрации.
Денежные расчеты по сделкам были произведены наличными через банковскую ячейку 29.12.12
После НГ продавцы одной из квартир идущих по альтернативной сделке, стали требовать через своего риэлтера (Торнопович Кирилл Валерьевич офис РК на Пушкинской 116) изменения, заключенного и подписанного договора, для снижения продажной стоимости квартиры ниже 1мл рублей, чтобы уйти от уплаты налогов. Второй вариант был - расторжение договора. Продавцы якобы не знали о том, что сделки с продажей недвижимости стоимостью больше 1мл облагаются 13% налогом, если квартира находилась в собственности менее 3лет. правом налогового вычета на сумму 2млн они уже пользовались. В результате чего, реальная сумма полученная ими снижается почти на 100тыс.
В договоре купли продажи есть пункт, о недопустимости умышленного занижения стоимости недвижимости, на основании которого измененный договор может быть признан недействительным. При разрыве такого договора мы как покупатели обязаны были бы вернуть купленную квартиру, а продавцы возвращали бы только указанную в новом договоре сумму в 1млн, оставляя оставшиеся деньги себе.
После консультации в Налоговой Инспекции, Отделом опеки (в сделке участвует несовершеннолетний собственник), специалистом паспортно-визовой службы, и в районном отделении полиции выяснилось что
Требования выдвигаемые риэлтером продавца (а в последствии и начальника отделения РК на Пушкинской 116) полностью незаконны.
Мы очень возмущены поведением поведением гражданки Загибаловой Ж. Ю прописанной в продаваемой квартире, но не имеющей права собственности в этой квартире и риэлтера представляющего ее интересы. Угрозы разорвать договор, постоянные звонки довели до нервного срыва и обращения к врачам.
Господа - бойкот. имейте имейте дела с риэлтерами РК.
Cheshire Cattt* 19-01-2013 11:21

quote:
знаю, что и уважаемый мной GREY MV и многие другие риэлторы нашего города не лезли в Химстроевские дома...

в ссылке, как и в теме, саааавсем не о них и не о каких переделах..., а уж коли называют в статье фамилии, так надо называть не часть участников , а всех продавцов и риэлторов
Chuksss 19-01-2013 13:28

quote:
После НГ продавцы одной из квартир идущих по альтернативной сделке, стали требовать через своего риэлтера (хххххххххх офис РК на Пушкинской 116) изменения, заключенного и подписанного договора, для снижения продажной стоимости квартиры ниже 1мл рублей, чтобы уйти от уплаты налогов.

??? как можно что то изменить в договоре, который подписан и сдан на регистрацию ????

неадекваты все же есть

quote:
в ссылке, как и в теме, саааавсем не о них и не о каких переделах..., а уж коли называют в статье фамилии, так надо называть не часть участников , а всех продавцов и риэлторов

я говорил что многие риэлторы не работали с мутными объектами. вы же Cheshire Cattt* опять сказанули и не подумали
quote:
упомянутые в ней Белые?
TANkfm 19-01-2013 14:43

quote:
Originally posted by Chuksss:
??? как можно что то изменить в договоре, который подписан и сдан на регистрацию ????

Дополнительное соглашение типа. Или же договор расторгается и заключается новый но уже с другой ценой. Или не заключается, а покупатели забирают свои деньги идут гулять на улицу, так как их квартира уже продана.

Chuksss 19-01-2013 16:14

quote:
Дополнительное соглашение типа. Или же договор расторгается и заключается новый но уже с другой ценой. Или не заключается, а покупатели забирают свои деньги идут гулять на улицу, так как их квартира уже продана.

1. договор подписан
2. договор сдан на регистрацию
3. если кого то не устраивает - идут в суд и пытаются расторгнуть в судебном порядке

ЗЫ. представил аргументацию в исковом заявлении: т.к. я не хочу платить налоги, а риэлтор Х. меня не просветил о схеме ухода от налога, прошу расторгнуть договор

Cheshire Cattt* 19-01-2013 17:18

Chuksss это вы не подумали, т.к. уходите от тех о ком речь, считаю надо называть ВСЛУХ ВСЕХ тех, про кого в статье и всё тут,вопрос был задан не вам
shahfil 19-01-2013 18:02

quote:
Originally posted by TANkfm:

Мы очень возмущены поведением поведением гражданки Загибаловой Ж. Ю прописанной в продаваемой квартире, но не имеющей права собственности в этой квартире и риэлтера представляющего ее интересы.



?? Что-то я не понял, что делал риэлтор представляющий интересы лица не имеющего права собственности?
Chuksss 19-01-2013 23:33

quote:
вопрос был задан не вам

я участник форума работающий на РН Ижевска. вы обозначились с вопросом на форуме.
в следующий раз давая ссылку или перепост просьба писать к кому тема относится или не относится
Cheshire Cattt* 20-01-2013 16:41

в посте с вопросом: былые (ли)? (смотри выше) есть обращение к конкретному лицу GREY MV:
не игнорируйте обращения не к Chuksssу
GREY MV 21-01-2013 12:25

quote:
былые (ли)?

вы изволите знать мое мнение относительно лиц, занимающихся реализацией квартир по договорам ДДУ или пред.договорам в строящихся домах с сомнительной репутацией? и являются ли вышеуказанные лица - "черными риелторами"?
Cheshire Cattt* 21-01-2013 08:05

в пм
GREY MV 21-01-2013 08:18

quote:
в пм

что в пм?
GREY MV 21-01-2013 08:29

quote:
реализация квартир по договорам ДДУ или пред.договорам в строящихся домах с сомнительной репутацией

уже упоминалось, в подобных темах- сам по себе термин "черные риелторы" создан масс-медиа и ими же в основном употребляется... есть ли состав преступления в действиях вышеозначенных лиц, решать суду...
Cheshire Cattt* 21-01-2013 08:38

вы отвечаете на вопрос, которого мной не было задано
ответ был вам в пм
15 x 15
GREY MV 21-01-2013 09:05

что там отвечать... да-нет... "черные риелторы" - это клише... юридически необоснованный термин... так что... нет, я не считаю данных лиц "черными риелторами", ибо они вовсе не риелторы... как-то так... скучно...

к примеру, одна известная в ижевске строительная компания проходит процедуру банкротства, и что, продажи от фирмы-дочки идут в полный рост...

другая строительная компания, реализует квартиры через пред.договора... хм... предположительно, скажем так... и штрафы платила ранее за это же... но видимо по пред.договорам выгоднее...

риелторы продают и там и там... совершают ли что-то противозаконное? ну раз правоохранители не видят нарушений в деятельности СК, то и ан чисты перед Законом...

Cheshire Cattt* 21-01-2013 10:10

нууу, завелся?! тогда прямо скажи: белые? только : да или нет? у меня см. слов"черные"вовсе нет!
GREY MV 21-01-2013 14:43

quote:
Cheshire Cattt*

вы соскучились что ли по нашим душевным беседам? вот зацепились... белые/черные... никакие... я ни разу не революционер, и душою за первичный рынок, тем более бесплатно, не болею...

сам в такие мутные темы не пойду... других удерживать не буду... неблагодарное это дело...

конкретизирую: никакие, т.е. мне неинтересные... может быть и вполне себе белые... учитывая, что реализацией квартир "от дочки" занимаются представители местного проф.объединения (типа СРО) с красивыми бумажками и застрахованной в альфе "ответственности"...

Cheshire Cattt* 21-01-2013 17:07

нет не скучаю GREY MV , спасибо за неодносложный ответ вместо, спрашиваемого мною, простейшего (да/нет) ответа,
резюме; у риэлторов не может быть в природе со мной душевных бесед, вы забыли.., если потребуется риэлтор, то отличный технарь, не задающий ни единого вопроса, кроме риэлторской технологии конкретной сделки
GREY MV 21-01-2013 17:17

quote:
Cheshire Cattt*

отличный клиент... серьезно... точно знать собственные желания...
Cheshire Cattt* 21-01-2013 17:25

стессстно,НО сёдни НЕ клиент!!!! Ваша реклама сильно преждевременна!
Chuksss 21-01-2013 18:03

quote:
Ваша реклама сильно преждевременна!

а хде реклама то от нас????

quote:
НО сёдни НЕ клиент!

самое интересное, что и ЗАВТРА и ПослеЗавтра и ПослеПослеЗавтра абсолютно не клиент!!!! Боже храни от таких клиентов как Cheshire Cattt*

quote:
не задающий ни единого вопроса, кроме риэлторской технологии конкретной сделки

Cheshire Cattt* 21-01-2013 21:42

не смешно, вы не готовы обсуждать серьёзные вопросы, а вот сииильно ОШИБАЕТЕСЬ, что абсолютно...не факт, развитие ситуации возможно, се ля ви, у вас меньше жизненный опыт,т.к значительно короче жизненный путь.
Chuksss ни один риэлтор, участвовавший в сделках со мной, не жаловался и не пожалуется,получали свое и сверх договоренного дохода.

ЕСЛИ ВЫ ХОТИТЕ КУПИТЬ ПЕРВИЧКУ, СНАЧАЛО ПОЗВОНИТЕ В МИНСТРОЙ!- сказал замминистра по строительству УР Кловзник в теленовостях!

Chuksss 21-01-2013 21:57

quote:
у вас меньше жизненный опыт,т.к значительно короче жизненный путь.

се ля ви - мы все уже не дети

quote:
ни один риэлтор, участвовавший в сделках со мной, не жаловался и не пожалуется,получали свое и сверх договоренного дохода

я высказал СВОЕ мнение, а я, извиняйте, могу выбирать с кем мне работать, так же как и вы.

вывод - я не ваш риэлтор, вы не мой клиент


quote:
замминистра по строительству УР Кловзник

истина в конечной инстанции есть стабильные застройщики, с именем, объектами и почему надо отвлекать замминистра?
Cheshire Cattt* 21-01-2013 21:59

он сказал: в минстрой! а не к нему лично!
Chuksss 21-01-2013 22:33

quote:
у него и спросите об его репортаже или смотрите новости

зомбиящику верить? гы... бугага... их послушать так Россия процветает
Cheshire Cattt* 21-01-2013 22:35

пост исправила, все отбой на сёдни!
GREY MV 22-01-2013 13:21

quote:
замминистра по строительству УР Кловзник

довольно открытый чиновник... как-то был я у него с визитом... по вопросу сроков сдачи дома... тут же был набран телефон руководителя СК... клятвенные обещания сдать через месяц... сдали через год...

Valysha 22-01-2013 23:12

Вопрос к специалистам. Покупаю квартиру в ипотеку. Квартира продавалась в чистую продажу, в ней никто не проживает (это точно). Был внесен аванс. Сданы все документы в банк и одобрены. Составлен кредитный договор и надо бы идти в регпалату, но... продавцы объявляют, что им нужно выбрать для себя квартиру, что они бояться остаться с деньгами от продажи квартиры. Я понимаю, что я могу подождать в разумных пределах, но некоторые документы потеряют срок действительности и нет гарантий. Мною понесены расходы. Риэлтор один, что со стороны продавца, что со стороны покупателя. Риэлтор не предусмотрел такой поворот событий, а должен был. Что посоветуете?
Chuksss 22-01-2013 23:30

quote:
Valysha

сразу извините если покажутся мои слова немного эээ, грубоватыми, но...
есть чудесная поговорка: "Скупой платит дважды". кто то из участников сделки решил сэкономить и поплатится за это. а именно:

quote:
Риэлтор один, что со стороны продавца, что со стороны покупателя.

НЕЛЬЗЯ БЫТЬ СЛУГОЙ 2х ГОСПОД. профи стоит на стороне только своего, повторюсь, СВОЕГО заказчика. 2й же так - побочный заработок.
если вы нанимали человека, то косяк его, т.к. надо узнавать все по текущей сделке: от и до. и подкреплять это письменно.
если риэлтора нанимали продавцы, то он должен был все же уточнить дальнейшие планы собственников и дать адекватную рекомендацию (Чистая продажа или альтернатива) и соответственно озвучивать ситуацию вам.

quote:
продавцы объявляют, что им нужно выбрать для себя квартиру, что они бояться остаться с деньгами от продажи квартиры.

разумно. но такие решения принимаются заранее, а не перед сделкой

quote:
я могу подождать в разумных пределах

одобрение банка действует 3-4 месяца (у разных банков разный срок). но найти квартиру в виде инвестиции дело не самое сложное.

quote:
некоторые документы потеряют срок действительности

нужно будет обновить справку о з/п и выписку из регпалаты

quote:
нет гарантий

предложите продавцам вариант с задатком. или поставьте жесткие сроки. и небольшой торг опять таки. параллельно присматривайтесь к другим объектам

может зря паникуете - квартирку подберут, сделка срастется, а банку без разницы: сегодня или через 2-3 недели

Valysha 22-01-2013 23:44

спасибо, про задаток я подумала и указать сроки в предварительном договоре купли продажи.
GREY MV 23-01-2013 12:48

quote:
задаток
+
quote:
предварительном договор

судебная практика противоречива...

Свето4ек 23-01-2013 08:14

quote:
Originally posted by Valysha:
про задаток я подумала и указать сроки в предварительном договоре купли продажи.

Не перемудрите, предварительный договор - это договор о намерениях. И обратной силы он не имеет. Составляется он, в основном в таких случаях, как снять с объекта арест или залог и т.п.

У Вас, если я правильно поняла, речь идет о кратчайших сроках.

Valysha 23-01-2013 10:28

Да. Ипотека на эту квартиру одобрена, оформили уже кредитный договор и надо подписывать и идти в регпалату
GREY MV 23-01-2013 12:09

quote:
оформили уже кредитный договор и надо подписывать и идти в регпалату

но не идут... вы риелтора продавца озадачьте вопросом сколько вам еще ждать, стоит ли посмотреть запасные варианты... и если стоит, то что там с авансом... в расписке вы наверно указали сроки... ну и т.д. ... и пообещав подождать... смотрите запасные варианты... гы

Valysha 23-01-2013 13:22

так и делаю
Chuksss 23-01-2013 16:28

quote:
вы риелтора продавца озадачьте вопросом сколько вам еще ждать, стоит ли посмотреть запасные варианты...

и если риэлтор разумный, то увидит что сделка на грани срыва и вместо 2х з/п он получит ни одной... шевелиться будет активнее
Valysha 24-01-2013 09:42

Сорвалась сделка. Я в шоке. Теперь нужно всё занового начинать, вплоть с заявки на кредит. Спасибо всем!!!
Chuksss 24-01-2013 11:46

quote:
вплоть с заявки на кредит

а какой банк? банки ведь дают 3-4 месяца на поиск объекта, если объект слетел, то новые доки приносите и переделывается (по Сберу 3 объекта сменили и ничего, оформились)
GREY MV 24-01-2013 13:43

quote:
Valysha

хорошо все у вас будет... просто реально не ваш вариант был... аванс-то вернули?
Valysha 24-01-2013 15:31

quote:
Originally posted by Chuksss:

а какой банк? банки ведь дают 3-4 месяца на поиск объекта, если объект слетел, то новые доки приносите и переделывается (по Сберу 3 объекта сменили и ничего, оформились)

Сбербанк. Старую сделку аннулировали (сегодня ездила), на новую квартиру (она уже есть )подали часть документов. Вновь подавалась анкета и 2НДФЛ.

Valysha 24-01-2013 15:32

quote:
Originally posted by GREY MV:

хорошо все у вас будет... просто реально не ваш вариант был... аванс-то вернули?

на возврат аванс договорились на завтра.

Valysha 24-01-2013 15:36

Вопрос : Риэлтор вновь покупаемой квартиры просит аванс и оформляет на агенство недвижимость, хоть и часть документов уже в сбере. Не понимаю зачем ему это? Я считаю - это не правильно. Аванс должен брать и писать собственноручно продавец. Так?
Риелтсервис 24-01-2013 16:15

quote:
Originally posted by Valysha:

Так?



нет...
риелтор согласно договору и доверенности совершает вышеуказанное действие
Valysha 24-01-2013 16:32

доверенности нет, только есть договор на продажу квартиры
GREY MV 24-01-2013 18:29

quote:
Аванс должен брать и писать собственноручно продавец.

ситуации разные бывают... если в сделке риелторы, то и стараются вносить аванс риелтору или АН, риск невозврата меньше... универсальное решение- индивидуальный подход...

предложите внести денег непосредственно собственнику... если вносите в агентство- ознакомьтесь с полномочиями агента...

ISP 24-01-2013 21:02

Что можете сказать про Багина Станислава, глава агентсва недвижимости[название не помню, начинается на П] расположеного за прокуратурой лениского района (клубная, 43)? Занимается в основном малоэтажками Литвинова 52, Садовая 22, 40 лет Октября и т.д. Работает в паре с Нохриным Егором
GREY MV 24-01-2013 21:12

Карта незаконного строительства

проверьте...

ISP 24-01-2013 22:07

что-то дозвониться до него не могу
Chuksss 24-01-2013 22:37

quote:
Занимается в основном малоэтажками

малоэтажки ни в коем случае не надо брать

quote:
Карта незаконного строительства

Риелтсервис 24-01-2013 23:41

quote:
Originally posted by Chuksss:

малоэтажки ни в коем случае не надо брать



правильно ....давайте многоэтажки брать, стена выпадает , что дальше? нhttps://izhevsk.ru/forums/icons/forum_pictures/007425/7425054.jpg] click for enlarge 799 X 1336 230.6 Kb picture [/URL]
click for enlarge 1920 X 2560 422.2 Kb picture
Свето4ек 25-01-2013 08:10

quote:
Originally posted by Риелтсервис:

стена выпадает , что дальше?

Приделают, на клей присандалят, пеной монтажной пройдутся. как новая получится Опыт, бесценный, наработают по приляпыванию выпавших стен.

Это дом по "молодой семье"?

GREY MV 25-01-2013 08:46

quote:
дом по "молодой семье"

была уже такая тема... за пенополистерол и т.д. ... ассо-строй погрозило пальчиком тс и тот слился... сейчас на ветке "ижевск.события" реинкарнировался вроде..

Свето4ек 25-01-2013 17:33

Ой, опять, мы все не правильно поняли. Это,вероятно, кто то из инвесторов панорамное остекление заказал. А мы... стена выпадывает, стена выпадывает)

Риэлтсервис, ты где фотки то взял?

Chuksss 25-01-2013 18:19

quote:
правильно ....давайте многоэтажки брать, стена выпадает ,

а малоэтажки ваапще вне закона... и чЁ? тут хоть есть вариант по гарантийке что то отжать, а в малоэтажке???? деньги на ветер
Риелтсервис 29-01-2013 12:19

[QUOTE]Originally posted by Chuksss:
[B]
а малоэтажки ваапще вне закона... и чЁ?
Нет такого закона,который бы запрещал строить дома на участке под ИЖС 3 этажа и продать в нем доли... возможно с последующим выделом \по желанию собственников\
В законодательстве не определены параметры тех домов, которые могут возводиться на землях под индивидуальную жилую застройку. Есть непосредственное нарушение строительных норм и правил (СНиП), но этот документ носит рекомендательный характер и не обладает силой закона

По этой причине факт нарушения СНиПов не является достаточным основанием признать такую застройку нелегальной. Чтобы это осуществить, нужно собрать доказательства нарушения целого ряда нормативных документов, которые в совокупности покажут, что не соблюдался закон.

Chuksss 29-01-2013 20:41

quote:
Нет такого закона,который бы запрещал строить дома на участке под ИЖС 3 этажа и продать в нем доли... возможно с последующим выделом \по желанию собственников\
В законодательстве не определены параметры тех домов, которые могут возводиться на землях под индивидуальную жилую застройку. Есть непосредственное нарушение строительных норм и правил (СНиП), но этот документ носит рекомендательный характер и не обладает силой закона
По этой причине факт нарушения СНиПов не является достаточным основанием признать такую застройку нелегальной. Чтобы это осуществить, нужно собрать доказательства нарушения целого ряда нормативных документов, которые в совокупности покажут, что не соблюдался закон.


сдается мне, что ты сам строишь сам продаешь?

спорить не хочу - лень да и бесполезно что то доказывать... сам не возьму в жизни и всех клиентов отговариваю и буду отговаривать... решите вопрос в законном порядке, выделяйте не долю, а квартиру и будем разговаривать... щас разговор глухого со слепым получается

Свето4ек 04-02-2013 17:01

quote:
Originally posted by Chuksss:

сдается мне, что ты сам строишь сам продаешь?


Какой ты, все-таки догадливый:
https://izhevsk.ru/forummessage/143/3407163-0.html

Chuksss 04-02-2013 18:46

quote:
Какой ты, все-таки догадливый:

ты сомневалась?
интересно, а если начнутся суды и конкретные решения, что будут делать такие строители? а, Риелтсервис? бабки будете возвращать?
Свето4ек 05-02-2013 16:36

quote:
Originally posted by Chuksss:

бабки будете возвращать?

Сам то как думаешь?

Chuksss 05-02-2013 22:52

quote:
Сам то как думаешь?

я таки думаю, что таки и НЕТ построил-продал-расхлебывайте
GREY MV 06-02-2013 12:57

quote:
построил-продал-расхлебывайте

в современной истории это обыденность... к сожалению...

Самое забавное, что на первичном рынке жилья, по идее, риелторы и физ.лица реально на одной стороне... ситуация, когда строительные компании "рекрутируют" агентства недвижимости создана прежде всего покупателями-физиками...

согласитесь... физическому лицу зачем обращаться к посреднику-риелтору... сам обратился в раскрученную строительную компанию, купил и вроде все ок... собственно когда траблы возникают - тоже сам...

откуда только берутся потом тысячи "обманутых дольщиков"/ иных "инвесторов"...

скажете, риелторы не раз и не два принимали участие в реализации квартир в заведомо проблемных домах... гы... разумеется

Заказчик - строительная компания, деньги платит заказчик- вопрос: чьи интересы будет продвигать риелтор?

если ты зависишь от своей клиентской базы - будешь аккуратным... и твои клиенты не станут "незадачливыми инвесторами", если тема "на потоке" проще- контора все спишет... какие могут быть претензии лично к агенту...

quote:
построил-продал-расхлебывайте

есть утопические сценарии... но они нереальны... пример тому многоквартирные дома, жильцы которых не могут договориться между собой о жизненно важных вещах, сделавших ЖКХ золотым неиссякаемым потоком...

quote:
Chuksss

будем сидеть на берегу речки... смотреть...

P.S. Одно хорошо... есть в городе строительные компании, которые не считают нужным сотрудничать с риелторами, которые к слову, тоже между собой никак не договорятся... собственно тот самый случай когда есть шанс "сказку сделать былью"... но вот зачем нам всем это...

Свето4ек 06-02-2013 07:29

quote:
Originally posted by GREY MV:

будем сидеть на берегу речки... смотреть...



Я с вами!
Приблизительно 20 часов назад в палате появляются колоритные личности. Все, как положено, лица уставшие, в глазах тоска, ручёнки трясутся...
Ну, ясное дело, где то рядом должен быть сопровождающий.
А... вот ты где. Ну, здравствуй, Лариса!

Скажите, что можно сделать, чтобы уберечь таких людей от таких сопровождающих? Они, каким то волшебным образом, находят друг друга.

Встряхнуть, чтоб мозги встали на место? Так ведь не встанут. Пробовала, не единожды... ни толку, ни проку

Что оставалось делать? Сидела... смотрела...

GREY MV 06-02-2013 09:38

quote:
Они, каким то волшебным образом, находят друг друга.

согласен... не перестаю удивляться, о том "какделатьнельзя" раз в месяц минимум по тв рассказывают, в газетках пишут, интернет пестрит... "страшилок" тьма... но <<Гамельнские Крысоловы>> раз за разом "берут свое"...

Chuksss 06-02-2013 09:41

quote:
здравствуй, Лариса!

опять что ли в теме старушка? год назад продавал ей квартиру, так удивлен был, что клиенты были позитивные
GREY MV 06-02-2013 09:49

quote:
опять что ли в теме старушка?

никуда не уходила она "из темы"... скажи мне лучше... знаешь контору такую "континент"?

ДомовЁнок 06-02-2013 10:50

quote:
Originally posted by GREY MV:

никуда не уходила она "из темы"...



Гы... Факт.

quote:
Originally posted by GREY MV:

знаешь контору такую "континент"?





По недвижке в Ижевске три конторы "Континент":

- Ижевск, ул. Холмогорова, 15, ТЦ Сити, оф. 516 (забугорная недв.)

- Ижевск, ул. Пушкинская, 165, оф.810

- Ижевск, ул. Красноармейская, 61


Ты про которое спрашивал?

GREY MV 06-02-2013 11:05

quote:
- Ижевск, ул. Пушкинская, 165, оф.810

quote:
Chuksss
вроде как сосед...
Blondink@ интересовалась... какое-то было у них недопонимание...
Chuksss 06-02-2013 13:49

quote:
вроде как сосед...

был... с октября в "Центральной" обитаю...

в Континенте было несколько девушек: 2 вроде как с опытом + набирали стажеров

GREY MV 06-02-2013 14:02

quote:
в "Центральной" обитаю...

скинь в пм номер офиса... буду... зайду
Subare 06-02-2013 20:54

здравствуйте кто знает что про Вотинцева Сергея Виталивича ????
Chuksss 06-02-2013 22:35

какое АН?
Chuksss 06-02-2013 22:40

а как считаете, может находиться на рынке недвижимости агентство, руководство которого проповедует признанную в России экстремистские учения http://ru.wikipedia.org/wiki/%...%EB%EE%E3%E8%FF ? какие они: Белые или Черные?
GREY MV 07-02-2013 07:18

quote:
может

или у них портрет капитана рона на входе висит? у нас в городе представители этого, скажем так "учения" бизнес-тренинги проводят...


Chuksss 07-02-2013 21:40

quote:
или у них портрет капитана рона на входе висит?

во всю "моют" мозги сотрудникам... а они потом в народ идут

quote:
у нас в городе представители этого, скажем так "учения" бизнес-тренинги проводят...

тренинг тренингу рознь. сам бывал на семинарах у человека который знает это учение. так ничего плохого не скажу, только по делу разговор был, без этих сектатских штучек
РГК 08-02-2013 11:00

Это вы о ком/чем сейчас поговорили?
Chuksss 08-02-2013 21:45

quote:
Это вы о ком/чем сейчас поговорили?

есть одно АН где руководство подсело на идеи саентологии (школа тонов и прочая ересь) руководство учение двигает в среду работников и соответственно на рынок...

жаль прошло время святой инквизиции

GREY MV 08-02-2013 22:29

quote:
жаль прошло время святой инквизиции

нас бы с тобой первыми на костер "за инакомыслие"... и за тягу к свободе и независимости... хоть и труды Ленина и Маркса штудировали... к слову "Капитал" Маркса- действительно занимательное чтиво...

quote:
одно АН где руководство подсело на идеи саентологии

официально не запрещены... судятся... другое дело, что внимание правоохранителей должно быть к данным субъектам повышенным... но у нас в основном интересуются делами где есть... и заявители и документы и "обвиняемые" не теряются... профилактикой занимается им недосуг... сам все знаешь...

случится чего... будет уголовка сразу...

ЗЫ Ко мне еженедельно, видимо по ошибке, приходит рассылка одной конторы, с фото, насколько я помню, одного из представителей саентологов в ижевске... гы... что-то из стругацких: "понедельник начинается в субботу"...

Chuksss 08-02-2013 22:59

quote:
нас бы с тобой первыми на костер "за инакомыслие"... и за тягу к свободе и независимости... хоть и труды Ленина и Маркса штудировали... к слову "Капитал" Маркса- действительно занимательное чтиво...

эт точно хотя думается, что проблема поймать нас была бы
aleksABC 12-03-2013 17:24

Что за старушка Лариса, уж очень кого то напоминает, неужели это ...
Chuksss 12-03-2013 21:07

quote:
старушка Лариса

Ив...а
Fugu 13-03-2013 08:44

прочла...ухмыляюсь...
одной стороне : сладкое, горькое, солёное..
то же самое - другой стороне: круглое, квадратное ...
большое видится на расстоянии (никак ...не виртуальном)...
Chuksss 13-03-2013 09:15

quote:
прочла...ухмыляюсь...
одной стороне : сладкое, горькое, солёное..
тоже- другой стороне: круглое, квадратное ...
большое видится на расстоянии (никак ...не виртуальном)...


опять не понятно пишете...
Вика007 17-03-2013 18:39

Прочитала несколько веток в "Жилье", устала. Был никакой опыт с Римским квадратом. Заключили договор с Загуменновым Александром, у нас дома он так сладко пел про цену на квартиру, сошлись на цене 3430 (вкл. его услуги, надо продать квартиру и купить 2 другие) тыс. руб. Прошел месяц (никаких предложений не поступало) он звонит и говорит, блин цены на такие квартиры как у вас (3*ка в 16-этажном доме рядом с кафе "Малахит"(Династия) на 5-м этаже) снизились !!!! (офигеть) и предложил снизить цену тысяч на 230-270. Типа тогда в лет уйдет. Я ему говорю, что я не тороплюсь мне есть где жить, давайте подождем, он промолчал, звонит на следующий день и говорит давайте расторгать договор раз вы не снижаете цену. Короче суть вопроса такая: напишите ФИО и контакты хороших риелторов с форума, которые зарекомендовали себя.ТС как я понимаю соответствует поставленному вопросу. Я уже запуталась в никах и именах. Хоть куда можно в пм, можно прям тут.
NakaZanie 19-03-2013 21:29

quote:
Originally posted by Вика007:

я не тороплюсь мне есть где жить, давайте подождем,



Вика, извините, а сколько вы готовы ждать? вы действительно хотите продать квартиру?
Chuksss 19-03-2013 22:25

quote:
сколько вы готовы ждать? вы действительно хотите продать квартиру?

черт, но часто слышу именно эти слова и в напористой интонации от сотрудников "р" и "м"... вы не оттуда часом?
NakaZanie 19-03-2013 23:24

quote:
Originally posted by Chuksss:

вы не оттуда часом?



нет)))
GREY MV 19-03-2013 23:38

quote:
напишите ФИО и контакты хороших риелторов с форума

ваш пм еще не ломится от предложений?

Chuksss 19-03-2013 23:50

quote:
Originally posted by NakaZanie:

нет)))

а похоже

Вика007 20-03-2013 09:12

quote:
Originally posted by NakaZanie:

Вика, извините, а сколько вы готовы ждать? вы действительно хотите продать квартиру?

Ждать готова столько сколько придется, ситуация не горит. Я не буханку хлеба продаю и не палку колбасы покупаю. Но со стороны риелтора не корректно звонить через месяц( до этого не звонил ни разу) и сразу предложить снизить цену на 250 тыщ. И ссылаться на то, что сейчас квартиры оказывается дешевеют. Мало того в соглашении о расторжении договора с ним он изъявил желание поставить подпись за меня. Я думаю в РК должны учить не подписи за клиентов подделывать, а работать.

Вика007 20-03-2013 09:13

quote:
Originally posted by GREY MV:

ваш пм еще не ломится от предложений?


Станно, но нет не ломится. Видимо большинство риелторов тут либо очень скромные, либо не относят себя к риелторам с хорошей репутацией.

NakaZanie 20-03-2013 15:57

quote:
Originally posted by Chuksss:

а похоже



вот, спасибо XD

quote:
Originally posted by Вика007:

большинство риелторов тут либо очень скромные

Вика опишите ситуацию мне в пм, давайте посмотрим, что для вас можно сделать хорошего

GREY MV 20-03-2013 16:16

Вопрос 1.
Договор расторгли?

Вопрос 2.
оценить квартиру:
https://izhevsk.ru/forummessage/39/2321795-21.html
(3*ка в 16-этажном доме рядом с кафе "Малахит"(Династия) на 5-м этаже)
Удмуртская,261/268?
подробнее

Вопрос 3.
купить 2 другие - какие?
с доплатой или без?
кредитные средства привлекать планируете или нет?
район
улица
дом /кирпич-панель/ год постройки
этаж
состояние
инфраструктура

P.S. Если договор действует по настоящее время, скажем так, порядочные риелторы, с вами сотрудничать не будут... из понятий о "корпоративной этике"...


Chuksss 20-03-2013 17:16

quote:
Видимо большинство риелторов тут либо очень скромные

это да... мы здесь такие

quote:
не относят себя к риелторам с хорошей репутацией

а вот это вряд ли...

quote:
GREY MV

озвучил все вопросы возникшие на первом этапе... еще вопрос - кто собственники? совершеннолетние или...? сколько лет в собственности (налоги или...)
и без понимания ситуации предлагать свои услуги не резон. может быть вы хотите 3шку на 2 2шки раскидать без доплаты в этом районе? мы ведь не знаем ваши потребности...
лезть в пм и уподобляться "ловцам душ" как то не по статусу сидящие здесь люди нормальные, позитивные...

quote:
NakaZanie

ай молодца быстро сориентировалась
Свето4ек 20-03-2013 18:29

Вика007, а у Вас есть друзья, знакомые, родня, коллеги по работе? Кто то из них, наверняка, решал свои жилищные вопросы. Кто им в этом помогал,понимаете о чем я?
А где Вы этого Ркашника взяли? Смею предположить, по объявлению у подъезда, типа, "куплю кв.в вашем доме". Так?
NakaZanie 20-03-2013 19:51

quote:
Originally posted by Chuksss:

ай молодца


Chuksss 20-03-2013 20:18

quote:
Originally posted by NakaZanie:


смотри не лажай при консультации и так Вика считает нас здесь некомпетентными

NakaZanie 20-03-2013 22:02

Chuksss:

ну вот, теперь я чувствую огромный груз ответственности за репутацию риэлторов всех, вместе взятых)))

Chuksss 20-03-2013 22:09

quote:
ну вот, теперь я чувствую огромный груз ответственности за репутацию риэлторов всех, вместе взятых)))

вынырнула, проявила инициативу - ПОЛУЧИ... намучаешься/откажешься и люди придут САМИ к нам
Вика007 21-03-2013 09:26

Тема ветки "Отзывы про риэлтеров. "Белый" "Черный" списки " Я попросила белый список, а тут такую демагогию развели, просмотрев всю ветку, нашла из 28 страниц не так уж и много отзывов (в т.ч. хороших, но больше почему то плохих) А тут больше риелторы между собой болталку устраивают, не проще вам выделить отдельную тему (типа курилки, чтоб там общаться). А по поводу моей ситуации, скажу, что риелтора уже нашла и кстати не с форума. Все что ни делается все к лучшему.
NakaZanie 21-03-2013 10:23

quote:
Originally posted by Chuksss:

вынырнула, проявила инициативу - ПОЛУЧИ... намучаешься/откажешься и люди придут САМИ к нам

трудных клиентов к конкурентам)

GREY MV 21-03-2013 14:27

quote:
кстати не с форума

главное чтобы о нем тут не было причины писать...

удачи

Romcha18 21-03-2013 17:58

Хочу тоже немного добавить от себя, накопилось.
Несколько раз по работе приходилось общаться с представителями обсуждаемой тут профессии. В целом, я их понимаю, заработать хочет каждый и каждый зарабатывает так, как может, закон джунглей в нашей жизни еще никто не отменял.
Безусловно, в большинстве случаев помощь, оказываемая услугами агентов при операциях с недвижимостью вещь нужная и удобная. Но меня, как думаю и любого нормального человека, волнует вопрос: из чего же складывается сумма вознаграждения агента, их так называемая комиссия? Кем она устанавливается, кем регулируется?
Наткнулся в сети на статью: http://prorealtora.ru/kak-riel...nyx-argumentov/ , 9 сильных обоснованных довода о большой комиссии в 6%. Честно говоря, читая эти доводы, сразу вспоминаются сотрудники с презентации чудо пылесоса "kyrby", активно вбивающих в мозги граждан: "он стоит этих денег, он самый лучший, неужели вы хотите жить в этой грязи (показывает на стопицот разбросанных по квартире пыльных тряпочек), у всех богачей есть такой, здоровье не купишь и т.д." Я помню с улыбкой смотрел на это представление, а потом попросил объяснить, почему сей агрегат на сайте Amazon.com стоит в 20 раз дешевле и из чего собственно складывается сумма на эту коробочку с трубочками и простым асинхронным двигателем? Ответ был как 2 капли похож на эти 9 доводов: потому что это лучший, потому что дорого-значит хорошо, потому что за качество надо платить, потому что я знаю что хорошо а что плохо, потому что я гарантирую.
В случае с риэлторами на мой взгляд всё очень просто:
1)люди бояться сделок с недвижимостью в связи с фобией остаться вдруг у разбитого корыта, из за незнания основ сделок с недвижимостью.
2)Риэлтор - опытный специалист, как личный врач, достался мне от хороших знакомых с хорошими отзывами, только и делает что бегает и ищет подходящие Вам квартиру/дом, не покладая рук и ног своих и не слезая с телефона.
3) 6% от сделки - сущая мелочь по сравнению с гарантиями того что я вам проведу сделку стоимостью ДВА МИЛЛОНА рублей (тем более кругом мошенники, знаете, ли)
Вот тут http://www.samseberealtor.ru/norealtor.htm расписано как можно провернуть процедуру самостоятельно, там же приложена примерная арифметика и занимательная экономика.
Собственно подытожить хотелось бы: уважаемые риэлторы цена сделки не может превышать среднемесячную зарплату среднестатистического гражданина РФ, вкалывающего за эти деньги месяц! Это мое личное мнение. Буду рад если сможете аргументировано доказать обратное.
Вика007 21-03-2013 20:43

Давно пора для риелторов ввести лицензирование и страхование ответственности. Пусть я заплачу дороже, но буду точно уверена, что все пройдет на отлично. А сейчас каждый второй пройдя курсы считает себя риелтором. (Это как в профессии учителя или медика, должно быть призвание, а не просто профессия).
Chuksss 21-03-2013 21:21

(мечтательно) хех, где ж эти 6% комиссии и ценники в 230 000 $ за однушку типовую в панели???

quote:
Romcha18

сайтик так себе, дилетантский... объяснять почему - потратить 3 дня, уж много чего не совпадает с действительностью города Ижевска... +неумелая попытка рекламы своих услуг по проверке квартиры...

1 аргумент против самсебериэлторов - в статье почти четко описаны тернистые пути... прикиньте сколько времени вам надо будет потратить... да и с работы все эти прозвоны/договоры не всегда получается делать...
затраты денежные: опять таки прозвоны, просмотры...
самсебериэлтор (далее буду называть сср) опять таки не самый удобный персонаж в цепочке альтернативных сделок... тормозит процесс в силу не достаточной информированности... в силу своей недостатосной информированности, подпитанной к тому же статьями из интернета и советами "всезнающихвсепонимающих" друзей и соседок, типа тети Маши, производят такие ляпы, что разгребать после них, это совершать 13 подвиг Геракла

quote:
цена сделки не может превышать среднемесячную зарплату среднестатистического гражданина РФ,

вообще среднее это не есть хорошо... разновидность серости...
click for enlarge 244 X 364  35.3 Kb picture
GREY MV 21-03-2013 21:27

quote:
6% от сделки

и что люди столько платят? мне трудно ответить по данному вопросу, ибо "с улицы" не работаем, нас рекомендуют и нам рекомендуют... по соглашению сторон оплата и по факту...

quote:
А сейчас каждый второй пройдя курсы считает себя риелтором.

я согласен с вами... тут такое дело... нет среди ваших собеседников подобного плана людей... долго мы на рн...

quote:
должно быть призвание

насчет призвания ... это вы лишка... это скорее - образ жизни...

quote:
Давно пора для риелторов ввести лицензирование и страхование ответственности.

quote:
Пусть я заплачу дороже

... вы договор страхования почитайте внимательно АН с Альфой... в общем тема-баян...

... лицензирование ...

P.S. Участвуя в подобного планах беседах, всю дорогу, не оставляет вопрос к самому себе: Смысл?

Убеждение каждого человека в собственной правоте удивительно по сути своей...

... я, как и все в этом мире, живу в плотном тумане всепроникающей информации. Умные и отточенные мысли сыплются со всех сторон, я получаю отграненные мнения экспертов на все случаи жизни по телевизору, Интернету, из газет, журналов, реклам, вывесок, от таких же как ия, переносчиков жизни из прошлого в будущее... инфой тщательно отобранной, проверенной и снабженной умными и точными комментариями, до которых сам никогда бы не додумался...
...но из-за этого мой мозг никогда не работает сам, а только принимает и впитывает готовое, хоть и самое отборное, лучшее, правильное, откомментированное лучшими экспертами... (с)


quote:
Давно пора для риелторов ввести лицензирование и страхование ответственности. Пусть я заплачу дороже, но буду точно уверена, что все пройдет на отлично. А сейчас каждый второй пройдя курсы считает себя риелтором. (Это как в профессии учителя или медика, должно быть призвание, а не просто профессия).

простите Вика007... но вы просто повторили ту самую фразу, которая стандартна при первой беседе с клиентом...

Chuksss 21-03-2013 21:36

quote:
ввести лицензирование

многие риэлторы ЗА

quote:
страхование ответственности

бред... страховым случаем что будет являться?

quote:
каждый второй пройдя курсы считает себя риелтором.

это не риэлторы, а риэлтОсы (особенно после курсов )

quote:
должно быть призвание, а не просто профессия

у многих это именно призвание

quote:
просмотрев всю ветку, нашла из 28 страниц не так уж и много отзывов (в т.ч. хороших, но больше почему то плохих)

а что вы хотите от анонимного ресурса? какое мнение об отзыве, без разницы + или -, от пользователя, которого нельзя проверить? может я личные отношения таким образов хочу выяснить? обгадив человека?
плохих говорите больше? ну так ведь плохишей надо знать в первую очередь... хороших и так знают и их контакты передают вместе с рекомендациями...

quote:
что риелтора уже нашла и кстати не с форума.

поздравляю от души. а с форума или не с форума роли то нет... мы здесь скромные, самодостоточные (в большинстве своем) и бросаться с криками: "ДА! мне вариант отдайте! я хочу помочь вам! я хочу бабла (ой) ПОБлаГлдарить вас... " не поняв и не проанализировав конкретную ситуацию не будем... вопросы вам задали (для анализа) вы в ответ похвастались, что нашли специалиста... еще раз удачи!

quote:
Все что ни делается все к лучшему.

это точно, 100%!
Chuksss 21-03-2013 21:38

quote:
GREY MV

мысли в одном векторе
GREY MV 21-03-2013 21:42

quote:
мысли в одном векторе

альма-матер не вытравишь годами... замечательные преподаватели...

где теперь такой подход: "Мы вас учим, всю жизнь учиться"...

до сих пор сидим в архивах... каждый по своей теме, но...

Вика007 22-03-2013 08:38

бред... страховым случаем что будет являться?

Любой косяк, который может случайно выползти после оформления сделки(какой-нибудь тайный собственник, которого незаконно выписали когда-то, долги по комуналке и многое другое) Вы же чаще сталкиваетесь сэтими проблемами. И в целом защитить себя от действий так называемых черных маклеров. Ну по-простому, чтоб не кинули с деньгами.

Вика007 22-03-2013 08:43

И я ведь не гребу всех под одно, есть среди людей вашей профессии отличные и очень ответственные люди, с которыми приятно иметь дело. Просто хочется, чтоб таких стало больше. А для этого надо создать невыносимые условия для тех, кто не хочет работать, и они самоликвидируются. У нас везде такие проблемы(медицина, образование, оборона, полиция). Поэтому это все мои мечты... мысли вслух
Fugu 22-03-2013 09:05

отличные мысли!
Chuksss 22-03-2013 09:31

ну почему когда о косяках говорят, вспоминают долги по коммуналке? долги на нового собственника не переходят - Жилищный Кодекс четко определяет ст 153 п2. "Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
1) ;
2) ;
3) ;
4) ;
5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
(в ред. Федерального закона от 25.12.2012 N 271-ФЗ)"

очень распространенное заблуждение, что долги переходят на нового собственника

что за тайный собственник? в документах ведь четко все видно что, кто, как...

вообще страховка ответственности сейчас стоит 0,5 копейки и страховой случай не может быть признан - красивая цветная бумажка на стене АН и имиджевый пункт в договоре и рекламе...

сделать рынок чище - кто жеж против!

Romcha18 22-03-2013 09:44

quote:
Originally posted by Chuksss:
(мечтательно) хех, где ж эти 6% комиссии и ценники в 230 000 $ за однушку типовую в панели???

В Европе, так полагаю, или в столице Родины))))

вообще среднее это не есть хорошо... разновидность серости...
[/URL]


Это жизнь...только есть ли это хорошо? Наверно нет.

Вообще вопрос риторический, из чего берется сумма. Типа так есть и все!
Только вот почему то продавая или покупая к примеру автомобиль я не обращаюсь к услугам посредников. Все просто: есть объявления с фотографиями и контактными данными (бесплатные кстати, которые активно используются и вами, и "уникальными" контактами которых вы потом "шантажируете" народ). Я звоню по интересным вариантам, мне звонят. Время уходит не много, работа особо не парит, я вас умоляю (машины не каждый день меняют, можно выделить столь "дорогое" время на осмотр и показ). Да, есть перекупщики, но они выступают в роли собственников, агентские договора не заключают (надо бы им тоже кстати Гильдию перекупщиков на федеральном уровне организовать со своими ставками и всеми вытекающими, тоже люди же). Оформление документов - я не думаю что процедура сложная, да есть бюрократия, но где ее сейчас нет?
Я это все не к тому пишу, что услуги агентов не нужны. Хорошие специалисты, чётко ориентирующиеся на рынке недвижимости и умеющие проводить операции с ними это хорошо.Это упрощает жизнь, да. Но дело обстоит так, что работу по поиску может выполнить любой человек по объявлениям, выбрав квартиру у такого же человека на свой вкус и цвет, а документное сопровождение сделает обычный юрист, услуги которого стоят в разы меньше! Юрист, с соответствующим образованием и квалификацией, а не Вася Пряников, пролиставший несколько статей из кодекса, и от которого потом ка правило и случается гемор.

shahfil 22-03-2013 09:54

quote:
Originally posted by Вика007:

Любой косяк, который может случайно выползти после оформления сделки



Ха-ха. А вы в курсе что например при получении квартиры в наследство от мужчины гарантировать что однажды не выплывет никому неизвестный наследник - нельзя в принципе? И никакими документами тут подстраховаться не получится.
Не так давно в Москве случай был громкий, там у человека выплыл никому не известный ранее родной сын за пределами России через несколько лет после вступления в наследство, и отсудил кучу всего совершенно спокойно, а делить там было что...
shahfil 22-03-2013 09:56

quote:
Originally posted by Chuksss:

очень распространенное заблуждение, что долги переходят на нового собственника



Это не заблуждение, это целенаправленное запудривание мозгов самими коммунальными компаниями. Они это так убедительно рассказывают, что народ верит и платит.
armagedon25 22-03-2013 10:42

quote:
Тема ветки "Отзывы про риэлтеров. "Белый" "Черный" списки " Я попросила белый список, а тут такую демагогию развели, просмотрев всю ветку, нашла из 28 страниц не так уж и много отзывов (в т.ч. хороших, но больше почему то плохих) А тут больше риелторы между собой болталку устраивают, не проще вам выделить отдельную тему (типа курилки, чтоб там общаться). А по поводу моей ситуации, скажу, что риелтора уже нашла и кстати не с форума. Все что ни делается все к лучшему.

цену то какую установили на квартиру? небось тоже на 300тыщ дешевле? Человек то вам дело говорил что скидывать надо на квартиру цену, просто он возможно это не правильно выложил. А то что вы нашли сейчас риэлтора не факт что он "хороший".....дело то ведь не в этом. Ситуация у вас прямо сказать не простая. Продать трешку "нелеквид" да еще и разменный вариант. Работы как говорится не початый край...если сами сможете все это сделать (время есть) то пожалуйста, если нет...без риэлтора сто процентов не обойтись. А обвинять человека который говорит надо снижать цену, это как минимум глуппо. Нет покупателя нет денег, нет денег нет размена.
Asedyn20 22-03-2013 11:18

quote:
Я это все не к тому пишу, что услуги агентов не нужны.

А как раньше (в СССР) люди находили варианты обмена? Никаких риэлторов не было. Конечно сделок было гораздо меньше. Но тогда и интернета не было.
quote:
Но дело обстоит так, что работу по поиску может выполнить любой человек по объявлениям, выбрав квартиру у такого же человека на свой вкус и цвет

Знакомый регулярно клеил объявления на понравившийся ему дом (в котором уже 0,5 года продавались 2 квартиры (через риэлторов). Позвонили только 1 раз и то риэлтор.
quote:
А вы в курсе что например при получении квартиры в наследство от мужчины гарантировать что однажды не выплывет никому неизвестный наследник - нельзя в принципе? И никакими документами тут подстраховаться не получится.

Да, есть такое, и не только такое. Но на этот случай есть титульное страхование.
armagedon25 22-03-2013 11:20

quote:
А как раньше (в СССР) люди находили варианты обмена? Никаких риэлторов не было. Конечно сделок и мошенников было гораздо меньше. Но тогда и интернета не было.

чегооооо?????????? какое ссср?? Там и собственности то не было какие обмены??
Свето4ек 22-03-2013 11:38

quote:
Originally posted by shahfil:

Ха-ха. А вы в курсе что например при получении квартиры в наследство от мужчины гарантировать что однажды не выплывет никому неизвестный наследник - нельзя в принципе? И никакими документами тут подстраховаться не получится.
Не так давно в Москве случай был громкий, там у человека выплыл никому не известный ранее родной сын за пределами России через несколько лет после вступления в наследство, и отсудил кучу всего совершенно спокойно, а делить там было что...

У меня был такой случай, только громко не кричала. Подстраховались распиской от наследников. Решение суда: мои покупатели (третьи лица)- добросовестные, а наследникам решать свои вопросы за свой счет (в расписке это было все прописано).
Сейчас, ага, как вижу, что наследодатель мужчина начинается нервная икота

Fugu 22-03-2013 12:05

не люблю вторичку
quote:
какие обмены??

конторы были так и назывались "Бюро обмена" одна из них была на Лихвинцева
Asedyn20 22-03-2013 12:34

quote:
чегооооо?????????? какое ссср?? Там и собственности то не было какие обмены??

у меня бабушка приехала в Ижевск из деревни в 1950-х.
нашла жилье (комнату в доме) - те, кто сдавал жилье вешали что-то на забор - как условный знак. Газет с объявлениями о сдаче жилья тогда не было.
далее купила себе дом (в собственность)
в 1960-х продала этот дом и купила новостройку в кредит (2-комн. хрущевку) под 1,5 % годовых без страховок.
все сделки (сдача/наем/купля/продажа/получение кредита) проходили без посредников.
А частные дома в собственности были всегда и у многих.
Квартир в собственности было очень мало. Но это не препятствовало их обмену по соглашению сторон (в том числе и с доплатой).
shahfil 22-03-2013 14:38

quote:
Originally posted by Asedyn20:

на этот случай есть титульное страхование



А вы договор на него внимательно почитайте, там столько оговорок что реально он мало от чего защищает.
quote:
Originally posted by Свето4ек:

Подстраховались распиской от наследников



ну-ну
Romcha18 22-03-2013 15:06

quote:
А как раньше (в СССР) люди находили варианты обмена? Никаких риэлторов не было. Конечно сделок было гораздо меньше. Но тогда и интернета не было.

Откуда могут быть такие познания у рожденного в период развала союза? Это называется громкий "пук" в воздух!))))
Да, инета не было, но газеты то были (такие бумажные листочки с буквами). Доски объявлений были, в фильме "Бриллиантовая рука" можно например видеть как они работают.
А так, 99% квартирного фонда страны принадлежали государству (1% квартир - кооперативная собственность, на куплю-продажу ее тоже были жесткие ограничения).


quote:
Знакомый регулярно клеил объявления на понравившийся ему дом (в котором уже 0,5 года продавались 2 квартиры (через риэлторов). Позвонили только 1 раз и то риэлтор.

Яркий пример того как люди положились на "гиперактивных спецов", и ждут себе у моря погоды и ничего не делают самостоятельно. Уже пол года. А может и больше.

GREY MV 22-03-2013 16:13

quote:
Знакомый регулярно клеил объявления на понравившийся ему дом (в котором уже 0,5 года продавались 2 квартиры (через риэлторов). Позвонили только 1 раз и то риэлтор.

Яркий пример того как люди положились на "гиперактивных спецов", и ждут себе у моря погоды и ничего не делают самостоятельно. Уже пол года. А может и больше.


это вот мне поясните... частник "клеит" объявы... при чем тут "спецы"?

Chuksss 22-03-2013 16:14

quote:
Только вот почему то продавая или покупая к примеру автомобиль я не обращаюсь к услугам посредников.

а потому что продавая покупая авто вы 100500% не попадете в цепочку альтернативных сделок.

у меня сейчас идет цепочка: Деньги + Ипотека - 1шка;1шка+ипотека-1шка ленинградка; 1шка + Ипотека - 2шка; 2шка + доплата - 3шка; 3шка + ипотека - 4шка; 4шка - коммерция + Деньги... 6 сделок. надо все в один день (кроме коммерции)... банки разные... в цепочке 2 физика-сср...
ВНИМАНИЕ ВОПРОС - из-за кого тормозится вся цепочка? кому приходится по 3-4 раза объяснять куда идти и что взять? КТО СЛАБОЕ ЗВЕНО???

с куплей-продажей авто вы такого не увидите... с куплей-продажей авто у вас не будет хитрого пакета документов...

так что не надо равнять куплю-продажу авто и куплю-продажу недвижимости...


quote:
Яркий пример того как люди положились на "гиперактивных спецов", и ждут себе у моря погоды и ничего не делают самостоятельно. Уже пол года. А может и больше.

а не приходит мысль почему долго продается?
вариантов масса:
1. доки не готовы
2. собственник хочет за свою квартиру как за самолет, а риэлтор идет на поводу
3. собственник ищет в определенном доме
4. может объява-утка
есть еще 5, 6, 7 и т.д.
Romcha18 22-03-2013 16:29

quote:
это вот мне поясните... частник "клеит" объявы... при чем тут "спецы"?

Дело не в частнике, дело в агентах, у которых квартиры уже пол года висят в продаже. Рынок недвижимости поджат риэлторами. Частник не риэлтор, поэтому его объявы становятся мало интересными собственникам (кроме самих риэлторов, конечно).

Romcha18 22-03-2013 16:44

quote:
а потому что продавая покупая авто вы 100500% не попадете в цепочку альтернативных сделок.

у меня сейчас идет цепочка: Деньги + Ипотека - 1шка;1шка+ипотека-1шка ленинградка; 1шка + Ипотека - 2шка; 2шка + доплата - 3шка; 3шка + ипотека - 4шка; 4шка - коммерция + Деньги... 6 сделок. надо все в один день (кроме коммерции)... банки разные... в цепочке 2 физика-сср...
ВНИМАНИЕ ВОПРОС - из-за кого тормозится вся цепочка? кому приходится по 3-4 раза объяснять куда идти и что взять? КТО СЛАБОЕ ЗВЕНО???

с куплей-продажей авто вы такого не увидите... с куплей-продажей авто у вас не будет хитрого пакета документов...

так что не надо равнять куплю-продажу авто и куплю-продажу недвижимости...



Бинго!!! Вот откуда складывается сумма таки?))) Вот она, истина и собственно призвание риэлтора! Прямо как пастух, переводящий стадо баранов через дорогу. За каждым следит...а, хотя постойте...у каждого же свой риэлтор. Получается на каждого барана свой пастух. А не много? Не видел я чтобы в стаде число баранов равнялось числу пастухов.
А не проще взять 1 и чтобы вел всю цепь? Тогда вроде как и заплатить не жалко такую сумму одному, заработал вроде как.
Или слишком сложные арифметические вычисления и действия для решения цепи?

Romcha18 22-03-2013 17:00

quote:
Яркий пример того как люди положились на "гиперактивных спецов", и ждут себе у моря погоды и ничего не делают самостоятельно. Уже пол года. А может и больше.


а не приходит мысль почему долго продается?
вариантов масса:
1. доки не готовы
2. собственник хочет за свою квартиру как за самолет, а риэлтор идет на поводу
3. собственник ищет в определенном доме
4. может объява-утка
есть еще 5, 6, 7 и т.д.


Еще как приходят, и с частью из перечисленных Вами я соглашусь.
1)Объективная причина
2)Грош - цена такому риэлтору! Или не берись вообще или сиди и жди тогда тоже у моря погоды)))
3)Сердцу не прикажешь!
4)Это как вообще? Или у я с юмором не секу в последнее время...хм...

-Здравствуйте, я по объявлению, Вы продаете квартиру?
-Да не, что Вы, я так шучу!
-о_О!?

..хотя не, действительно смешно)))

Fugu 22-03-2013 17:32

.
15 x 15
Marina Aleksandrovna 22-03-2013 19:18

quote:
Частник не риэлтор, поэтому его объявы становятся мало интересными собственникам

...чё сказал?..вас послушать, так все частники напротив готовы работать напрямую именно с собственниками...и где тогда логика?

P.S. Есть версия, что этот ваш собственник просто...неправильно))) клеит объявления...этож тоже целое искусство, этому специально учиться надо!))))

Chuksss 22-03-2013 19:31

quote:
Romcha18

объяснять все от А до Я долго, нудно, да и с таким настроем как у тебя почти бесполезно...

по поводу объяв-уток на форуме писалось не раз и даже не два... если коротко, то это объявление с чуть заниженой ценой, про, якобы квартиру в идеальном состоянии, на которую недобросовестные риэлтОсы ловят клиентуру...

quote:
А не проще взять 1 и чтобы вел всю цепь?

не проще... риэлтор должен защищать интересы Заказчика... поэтому невозможно соблюсти интересы и продавца и покупца занимаясь вопросом и того и другого... в этом случае риэлтор только свой интерес соблюдет

quote:
Вот откуда складывается сумма таки?

сумма складывается из соглашения сторон... для людей с таким настроем как у тебя озвучиваю сразу 10% есть люди которым помогу и за 10 тысяч, но в среднем фикс определенный... это только дилетант видит все в одной плоскости и на прямой... никогда не знаешь, что за поворотом ожидает - выигрыш в лотерею или дубиной по ...

и напоследок - хорошего ты мнения о людях... в одном абзаце из 45 слов 3 раза назвал людей баранами... интересно, когда твои знакомые пользовавшиеся услугами АН это прочтут, что они про тебя подумают и еще - баран существо упертое. и кое что из постов некоторых форумчан напоминает эту упертость

О нас думают плохо лишь те, кто хуже нас, а те кто лучше нас... Им просто не до нас.(с)

armagedon25 22-03-2013 22:54

quote:
Откуда могут быть такие познания у рожденного в период развала союза? Это называется громкий "пук" в воздух!))))
Да, инета не было, но газеты то были (такие бумажные листочки с буквами). Доски объявлений были, в фильме "Бриллиантовая рука" можно например видеть как они работают.
А так, 99% квартирного фонда страны принадлежали государству (1% квартир - кооперативная собственность, на куплю-продажу ее тоже были жесткие ограничения).



ты я смотрю пукаешь еще сильнее дедушка древний
armagedon25 22-03-2013 22:57

quote:
Бинго!!! Вот откуда складывается сумма таки?))) Вот она, истина и собственно призвание риэлтора! Прямо как пастух, переводящий стадо баранов через дорогу. За каждым следит...а, хотя постойте...у каждого же свой риэлтор. Получается на каждого барана свой пастух. А не много? Не видел я чтобы в стаде число баранов равнялось числу пастухов.
А не проще взять 1 и чтобы вел всю цепь? Тогда вроде как и заплатить не жалко такую сумму одному, заработал вроде как.
Или слишком сложные арифметические вычисления и действия для решения цепи?


это вообще бред...как тебе риэлтор всю цепочку будет строить один? Ты его до внукоов будешь ждать не дождессся...
armagedon25 22-03-2013 23:02

quote:
Romcha18

я так понимаю это очередной частничег который решил самостоятельно что то продавать.....есть у нас тут несколько умельцев, годами свою муйню продают (могу всех по именам перечислить, неадекваты полные еще и со своими тараканами)),
присоединяйся!
Chuksss 22-03-2013 23:11

quote:
armagedon25

честно говоря минуснул бы твои последние 3 поста
Zike 22-03-2013 23:48

Риелторы есть черные и белые как сказать не спорю
Ну вот зачем я пошёл в риелторы - да ответ прост - да потому что никуда не брали
Почему не брали - инвалидность потому что есть и никак мне она не мешает в моей работе
Недавно 3 года прошло как я в этом деле, срок и не малый и не большой, но вот я прижился и работаю, клиентов хватает
Защищал свою работу и буду защищать - риелтор тоже человек и имеет право на труд и достойную оплату
Chuksss 22-03-2013 23:58

quote:
Риелторы есть черные и белые

да ничего подобного...
риэлторы есть:
преуспевающие
успешные
работающие
обучающиеся
недоучки

НО это риэлторы

тех кого называют Черными, это преступники... и говорить что это риэлторы НЕЛЬЗЯ... имхо

кыхка 23-03-2013 12:34

Вообще, на мой взгляд, Romcha18 нормальный чел, со своим взглядом на риэлторскую деятельность! Я вообще не понимаю, что на него все так набросились.Правильно человек критикует, работать не хотим, а гонорары хотим получать огромные. Почему,собственно, его должно волновать то, что кроме него еще у других людей есть проблем связанные жильем.Он ведь не думает о том , что у риэлтора кроме него идет паралельно пятнадцать семей со своими проблемами, ведь его проблема это Эксклюзив! И как каждый из людей, он считает, что специалисты должны уделять внимание только ему, а если произошло не так, как он захотел, то грош цена такому специалисту... И вообще, если ты пришел работать в такую профессию, то ты не имеешь права иметь свою семью, свои проблемы и болеть ты тоже не обязан! Ты должен только стоять у подъезда и вычислять обьявления частников, найти им покупателей, которые должны купить квартиру по той цене , которую они хотят получить, а если у покупателя не хватает денег, то нужно им добавить из своего кармана( ведь ты же зарабатываешь много, а он нет), а потом им нужно купить оооочень хорошую квартиру по оооочень низкой цене, потому, что у них денег не остается на ремонт, новую мебель и машину! И если ты так не можешь, то на кой ляд называется ты лезешь в риэлторы! Вывод: Риэлторы не нужны!!!
Chuksss 23-03-2013 12:45

quote:
кыхка

дорогая, я тебе уже говорил, что люблю тебя? красиво все написала, тонко... не то что мы, мужланы
GREY MV 23-03-2013 01:10

quote:
3 раза назвал людей баранами

ничего не напоминает? была уже такая тема "про баранов"... или это вирус или рецидив...

кыхка 23-03-2013 01:24

И вообще, я не понимаю, почему у нас в государстве придумали кучу ненужных профессий, еще и зарплату им платят из налогов честных граждан... Ну нравиться людоедам жрать человеченку,пусть едят, хочется маньяку убивать, пусть наслаждается - нафига полиция за ними гоняется , еще плати им за это, форму покупай, оружие выдавай, оставили бы нормальных людей в покое. А парикмахеры дак вообще обнаглели, мало того что родные волосы отрезают, еще и бабки им за это дай и ведь не один парикмахер даже не догадается ко мне утром придти и заплести мне волосы, обязательно мне самой надо на прием записываться, да еще и расказать им, что нужно на моей голове создать, какие-то все не догадливые.
Fugu 23-03-2013 08:28

о восприятии

333 x 192

РГК 23-03-2013 08:53

quote:
Originally posted by кыхка:

Почему,собственно, его должно волновать то, что кроме него еще у других людей есть проблем связанные жильем.Он ведь не думает о том , что у риэлтора кроме него идет параллельно пятнадцать семей со своими проблемами, ведь его проблема это Эксклюзив!

А его, действительно, не должно это волновать. И не будет никогда волновать,если только из природного любопытства, и это естественно.
"Наши интересы сконцентрированы вокруг нашего Я".(с)
"Нет ничего более интересного для нас, чем мы сами".(с)
И ему наплевать, что у нас еще 15 семей со своими проблемами, равно как и каждому из тех 15.

Chuksss 23-03-2013 10:46

quote:
Fugu

а идиоты это кто? хочется услышать ваше мнение
Fugu 23-03-2013 14:17

Да ладно вам Chuksss, не буквоедствуйте.Векипедия ответит.
А я думаю: всякая истина относительна!

Zike 23-03-2013 14:19

quote:
.Векипедия ответит

в Википедии можно самому , а точне хоть кому корректировать информацию под свой лад, так что не всегда она отвечает правильно
Fugu 23-03-2013 14:29

ну да, мир развивается
ВСЯКАЯ ИСТИНА ОТНОСИТЕЛЬНА
далее
Когда риэлтор видит себя преуспевающим и это его цель (вознесся выше он главою непокорной...столпа...), а со своей высоты цель клиента он видит искл. как таракана, позабывши слова потребность клиента...енто не айс
иногда клиент идет к риэлтору из
работающих
обучающихся
недоучек
и бывает так, что их клиент получает нужную ему услугу на вполне сносном уровне, а выполненная услуга удовлетворяет его потребность
Chuksss 23-03-2013 18:59

услуга предоставленная СПЕЦОМ и НЕДОУЧКОЙ будет отличатся не только ЦЕНОЙ, но и КАЧЕСТВОМ
quote:
клиент получает нужную ему услугу на вполне сносном уровне

сносный уровень это как рыба второй свежести
Cfif 59 23-03-2013 19:55

quote:
Originally posted by Fugu:

конторы были так и назывались "Бюро обмена" одна из них была на Лихвинцева

а еще и на пер. Широком

Fugu 23-03-2013 21:50

quote:
как рыба второй свежести

ваше восприятие, она у некоторых народов деликатес..
важно то что
quote:
выполненная услуга удовлетворяет его потребность

quote:
была еще и на пер. Широком

эту контору не помню, услугами не пользовались, но посетить доводилось и оставшийся осадок схож с возможным осадком от посещения некоторых из современных АН
shahfil 23-03-2013 23:05

quote:
Originally posted by кыхка:
И вообще, я не понимаю, почему у нас в государстве придумали кучу ненужных профессий, еще и зарплату им платят из налогов честных граждан...

если это про риэлторов то напрасно - нету в России официально такой профессии.

Свето4ек 24-03-2013 05:50

quote:
Originally posted by shahfil:

ну-ну

что ну-ну?

Chuksss 24-03-2013 08:44

quote:
если это про риэлторов то напрасно - нету в России официально такой профессии.

а тебе этот Классификатор специальностей вообще то нужен? один фиг пенсию получишь 1,5 копейки
shahfil 24-03-2013 10:29

quote:
Originally posted by Свето4ек:

что ну-ну?



Можете дальше врать клиентам, что расписка от наследников их от чего-то защитит. Но реально даже нотариально заверенное заявление - всего лишь может быть принято во внимание судьей, и не более того. А дальше - "судья принимает решение в соответствии со своим внутренним убеждением, руководствуясь при этом законом и совестью".

Но на самом деле это не даже важно т.к. в заявлении речь в любом случае может идти только о компенсации расходов, а не о сохранении покупателем купленной квартиры (ведь в случае выявления наследников получается что продавец фактически продал то что ему не принадлежит, и соответственно он не имеет права распоряжаться этой собственностью. А обязательства за нового владельца-наследника давать он естественно не вправе). А перспектива когда-нибудь получить компенсацию лишившись сейчас квартиры - по любому слабое утешение...

quote:
Originally posted by Chuksss:

а тебе этот Классификатор специальностей вообще то нужен? один фиг пенсию получишь 1,5 копейки



ну человек-то писал про "ненужные профессии" и налоги с них, я и говорю что риэлторов это не касается т.к. и профессии такой нет вообще, и с налогами тоже все весьма мутно.
Fugu 24-03-2013 10:53

мутная история цепляет http://www.vesti.ru/doc.html?id=1060904
GREY MV 24-03-2013 11:42

quote:
"судья принимает решение в соответствии со своим внутренним убеждением, руководствуясь при этом законом и совестью".

+100500 и в условиях нашего государства это форменный /бан за мат неизбежен/

quote:
"ненужные профессии" и налоги с них, я и говорю что риэлторов это не касается т.к. и профессии такой нет вообще

верно, официально нет

quote:
с налогами тоже все весьма мутно

УСН... юр.лица предпочитают расплачиваться по безналу/ бывает и физ.лица предпочитают безнал... в том числе для сокращения налогооблагаемой базы... выступаешь как юр.лицо - как все...


GREY MV 24-03-2013 12:30

quote:
расписка от наследников их от чего-то защитит

соглашусь тоже... с наследными квартирами суеты немного больше...

правоустанавливающие документы/договор купли-продажи/приватизация/тоже весело бывает...
свидетельство о наследстве/подтверждаем подлинность у нотариуса/
по завещанию/по закону - текст завещания.
состав семьи/по справке из УК/
отказы/если таковые имеют место быть
справка из ЕГРП/и так всегда берем

если есть малейшие вопросы, идем смотреть другой вариант...

P.S. Взяться "из ниоткуда" наследник не может... чтобы истребовать объект у добросовестного покупателя, у наследника должны быть документальные основания... основания существующие на момент смерти Завещатель... ему еще сроки вступления в наследство восстанавливать...

всем нам в помощь Третья часть ГК РФ/Раздел 5. Наследственное право

... если критично подходить к приобретению наследных квартир, то лучше вообще обходить их стороной...

Статья 1148./Статья 1149.
нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию, но посторонние люди, не связанные с ним родственными отношениями.

как узнать об их существовании? если все возможное документы подтверждающие участие наследодателя в их судьбе, есть де факто только у них... родственники промолчат, к гадалке не ходи...
выписки с банковских счетов тоже не предоставят...

другое дело, что такие наследники обеспокоятся получением наследства в установленные законом сроки... денег не поступает, уровень жизни падает- алга наследство отжимать...

ст. 196 ГК РФ + весь перечень доказательств добросовестного покупателя

ст. 200 ГК РФ нужно еще доказать...

Свето4ек 24-03-2013 12:37

shahfil, Вы абсолютно правы, теоретически.
Наследственные объекты- это большая головная боль и у меня до сих пор хватало слов- убеждений отказаться от покупки оных.
А тот случай, который я описала, люди обратились ко мне уже после покупки, когда начали осознавать, что "дело пахнет керосином". Расписка писалась поздним числом, благо, что продавцы оказались люди порядочные. Да и сами прибывали в шоке, т.к. не предполагали о существовании родственничка. И, как показала практика значимость расписки, да еще подкрепленная заверениями продавцов(наследников) сложно переоценить.
PS: этот пост я удалю, причины понятны
Chuksss 24-03-2013 13:02

quote:
с налогами тоже все весьма мутно

пусть покажусь (в очередной раз) непатриотичным, НО... нехочу своими деньгами (налогами) кормить зарвавшуюся власть, которая эти бабки распилит и отправит киприотам... пенсии мне не видать. буду сам себе обеспечение на старость делать
purchaser 1 24-03-2013 13:57

quote:
соглашусь тоже... с наследными квартирами суеты немного больше...

Еще много суеты с квартирами, которые продаются по доверенности.
недавно смотрел квартиру, продается по доверенности, доверителю 90 лет и при этом он находится не в Удмуртии.
кто-нибудь рискнет ее покупать?
Chuksss 24-03-2013 14:28

quote:
доверителю 90 лет и при этом он находится не в Удмуртии.
кто-нибудь рискнет ее покупать?


неа... зачем такой объект брать? горя может привалить вагон
КатерИс 24-03-2013 15:33

Я про своего риэлтора накатаю.Супрун Вера Викторвна,поглядите,поди кому пригодится.Подвожу итоги и понимаю вробе бы ничего плохого и не сделала:.но молчать не могу:Сделку переносила чуть не каждую неделю,причин было полно:все затянулось до 5 месяцев,хотя по договору стоит четко 3!!!"Вцепилась" в одного покупателя и все,и неделями ждала когда же он ей позвонит и пригласит на сделку и нас в т.ч.Мы периодично сами смотрели квартиры,не ждали ее,устали:но должное надо отдать, она нам нашла квартиру,в которую мы в итоге и въехали:.Еще не понравилось вот что:оплата.Я все расспросил,когда происходят расчеты,что да как:не каждый день делаю это.Мне разложили ясную картину:, вот день сделки:покупатель часть должен был отдать налом,а в итоге:Вера Викторовна распорядилась отдать от части часть,т.к. часть это якобы задаток,который у нее в офисе,сумма равная за ее работу:.хотя при личной беседе до этого, сказала,что деньги мы получим сразу,ни о каких задатках речи не шло:Кредит у нас был еще впереди,поэтому встреча с ней была не последней в тот день и деньги за ее работу мы должны были отдать как раз в день получения кредита:но неприятно все это.Сделку грамотно провела,тут вопросов нет.Осадки остались:Знакомым советовать не буду.
armagedon25 24-03-2013 18:44

quote:
Я про своего риэлтора накатаю.Супрун Вера Викторвна,поглядите,поди кому пригодится.Подвожу итоги и понимаю вробе бы ничего плохого и не сделала:.но молчать не могу:Сделку переносила чуть не каждую неделю,причин было полно:все затянулось до 5 месяцев,хотя по договору стоит четко 3!!!"Вцепилась" в одного покупателя и все,и неделями ждала когда же он ей позвонит и пригласит на сделку и нас в т.ч.Мы периодично сами смотрели квартиры,не ждали ее,устали:но должное надо отдать, она нам нашла квартиру,в которую мы в итоге и въехали:.Еще не понравилось вот что:оплата.Я все расспросил,когда происходят расчеты,что да как:не каждый день делаю это.Мне разложили ясную картину:, вот день сделки:покупатель часть должен был отдать налом,а в итоге:Вера Викторовна распорядилась отдать от части часть,т.к. часть это якобы задаток,который у нее в офисе,сумма равная за ее работу:.хотя при личной беседе до этого, сказала,что деньги мы получим сразу,ни о каких задатках речи не шло:Кредит у нас был еще впереди,поэтому встреча с ней была не последней в тот день и деньги за ее работу мы должны были отдать как раз в день получения кредита:но неприятно все это.Сделку грамотно провела,тут вопросов нет.Осадки остались:Знакомым советовать не буду.



нормальная практика вытаскивания комиссии риэлтора, а то бывает сделаешь всю работу, а частник потом деньги не хочет отдавать.......а так все хорошо начиналось, и на лбу у вас не написанно что вы потом эту комиссию отдадите.
Chuksss 24-03-2013 18:58

quote:
нормальная практика вытаскивания комиссии риэлтора

считаю что не очень нормальная практика, но... к сожалению попадаются персонажи которым договоренности не указ...
бывает, что и рассрочку предоставляю...

но вот

quote:
все затянулось до 5 месяцев
это что за вариант такой? наверное обе квартиры эксклюзив?
armagedon25 24-03-2013 19:33

quote:
считаю что не очень нормальная практика, но... к сожалению попадаются персонажи которым договоренности не указ...
бывает, что и рассрочку предоставляю...


я про это и говорю
NiKon88 24-03-2013 21:22

Всякие есть ситуации. С кем на устной договорённости и рассрочка до полугода бывало, а с кем-то и с договором и аванс на себя берёшь.
КатерИс 25-03-2013 18:50

quote:
это что за вариант такой? наверное обе квартиры эксклюзив?

как раз ничего эксклюзивного,все просто,продажа-купля.
povareonkina 12-04-2013 16:47

Добрый день!
Такая ситуация: понравилась квартира, звоню по телефону указанному в объявлении - оказывается риэлтер. Прошу показать мне квартиру. Она мне в ответ что у меня есть (деньги... квартиры.. какая у меня ситуация...) - как следователь, как буд-то я воровать пойду. Так вот в итоге мне отказались показывать квартиру - сказали все в интернете есть. Звоню начальнику этого реэлтора... та вроде поговарила с риэлтором, как бы все уладили. Звоню я сново по телефону - дак мне так далеко послали и сказали больше не звонить им. Фирма трубку перестала брать. Я вот у меня такой вопрос это вообще реально так? Те кто квартиру продают ведь платят риэлтору/агенству
агенство Риэлт-Гарант ул. Красновармейская 86 т.79-97-22 риэлтер Татьяна 77-17-80. И как мне теперь квартиру-то посмотреть кто-нибудь может подсказать? Как вообще управу на них найти?
Zike 12-04-2013 19:28

quote:
Добрый день!Такая ситуация: понравилась квартира, звоню по телефону указанному в объявлении - оказывается риэлтер. Прошу показать мне квартиру. Она мне в ответ что у меня есть (деньги... квартиры.. какая у меня ситуация...) - как следователь, как буд-то я воровать пойду. Так вот в итоге мне отказались показывать квартиру - сказали все в интернете есть. Звоню начальнику этого реэлтора... та вроде поговарила с риэлтором, как бы все уладили. Звоню я сново по телефону - дак мне так далеко послали и сказали больше не звонить им. Фирма трубку перестала брать. Я вот у меня такой вопрос это вообще реально так? Те кто квартиру продают ведь платят риэлтору/агенствуагенство Риэлт-Гарант ул. Красновармейская 86 т.79-97-22 риэлтер Татьяна 77-17-80. И как мне теперь квартиру-то посмотреть кто-нибудь может подсказать? Как вообще управу на них найти?

скорей всего ихняя квартира - это утка, то есть объект в реальности не существующий создан для привлечения

РГК 13-04-2013 07:21

quote:
Originally posted by povareonkina:
Прошу показать мне квартиру. Она мне в ответ что у меня есть (деньги... квартиры.. какая у меня ситуация...)

А какая все-таки у Вас ситуация? Стоит ли тратить Выше драгоценное время на просмотры? Может на квартиру есть потенциальные покупатели, а Вы только задумываетесь покупать не покупать. Ваша квартира, продажа которой планируется первоначальным взносом, даже в рекламу не выставлялась и т.п.??? Много может быть причин.

Asedyn20 13-04-2013 18:16

quote:
Она мне в ответ что у меня есть (деньги... квартиры.. какая у меня ситуация...)

В некоторых случаях вполне уместный вопрос. Например, собственник хочет занизить цену, в договоре прописать 1 млн. руб. чтобы не попасть на налог. Вариант с ипотекой не проходит и риэлтор не хочет тратить свое время.
quote:
скорей всего ихняя квартира - это утка, то есть объект в реальности не существующий создан для привлечения

попросите знакомых позвонить (естественно путь скажут что прямая покупка наличные на руках)
rassamaha 22-04-2013 16:36

Здравствуйте!!!!Я из Чайковского планирую купить квартиру в Ижевске заинтересовал частный риэлтор Александр Лепортов,так как я даже приблизительно не знаю где найти хорошего риэлтора...Где можно узнать какие либо отзывы???Может кто-то работал с ним подскажите пожалуйста!!
Elena PK 22-04-2013 17:04

Хочу предупредить о не компетентном риелторе МЕДВЕДЕВЕ ВАСИЛИИ Павловиче. Покупала квартиру в ипотеку. К счастью он был не нашим риэлтором, но к сожалению он был риэлтором наших продавцов. Он разменивал их квартиру на две другие. Посмотрев квартиру, решили внести первый аванс, прописали сроки подготовки документов для сдачи в регпалату до 31 января. Одним из собственников квартиры был несовершеннолетний ребенок, но как заверял Василий с опекой проблем не будет. В результате в конце января он мне звонит и говорит что с опекой быстро не получится, но если заплатить 5000р все может решиться быстрее. В этом мы ему однозначно отказали. Документы от опеки он получил 15 февраля, 19 пошли на сделку отдали вторую часть денег, по договору купли-продажи третья часть перечислялась банком при условии предоставления свидетельства о праве собственности на купленную для несовершеннолетнего ребенка квартиру. Свидетельство на ребенка было готово только 12 марта. Вот так наша сделка и тянулась, потом еще проблемы с просроченным по договору переездом и неоплаченные счета. На сколько знаю наши продавцы тоже не очень довольны им остались.
V@sil+ 22-04-2013 18:55

благодарю за рекламу, работаю не по инет-рекламе, но благодаря Вам может и здесь клиентов найду
С уважением ваш плохой риэлтор
зы: что мог - делал, мешала ваша некомпетентность
ЗЗы хорошо хоть Сергей адекватен
V@sil+ 22-04-2013 19:19

добавлю от лица "продавцов"-недовольны они лишь Вами, есть сомнения- звоните, N тел Вам известен
miaKriK 23-04-2013 17:00

Кто что скажет про агенство недвижимости "Гильдия", находится на ул.Шумалова 20, надо быть готовым ко всему.
Elena PK 24-04-2013 21:02

Василий, вы покупали своим клиентам квартиры за наличку и обе квартиры с долгами, да еще и по завышенным ценам (это сказала Ксения) чем они довольны??? Мной они недовольны благодаря вам,ведь вы же их ввели в заблуждение, о том что они нас ждут, а не мы их. По телефону я высказала им что оставить неоплаченные счета на воду 5000р, комунальных платежей на 3000р, электричество на 1000р, газ на 400р ---- это неприлично при том что мы им позволили жить не до 22 марта(как положено по договору) а до 7 апреля, и это они мной недовольны???? Я и вас предупреждала что невозможно продать квартиру, пока вы не приобретете несовершеннолетней равноценную долю, но вы мне ответили что я не риэлтор и ничего не понимаю, но против закона не попрешь. Лучше бы признали свою вину и извинились. Рекламу на этом не сделаешь, не льстите себе/
Elena PK 24-04-2013 21:19

Василий, удалив сайт своей шаражки с моим отзывом, вы лишний раз доказали мне что мой отзыв это вовсе не реклама вас, фирму можно переименовать, надеюсь фамилию жены не возьмете???
TANYXA 29-04-2013 09:31

Добрый день.
У нас такая ситуация: Продаем 3х комн. квартиру ленинградку.Район Ю-2. Договор заключили с агенством и срок 3мес уже истекает вот-вот, а продвижения вообще нет. Сложилось впечатление, что человек просто нами не занимается.

Теперь возникает вопрос может сменить риэлтора или ждать своего покупателя? может кто возьмется за нас (но предварительно будем проверять отзывы, что бы не попасть на недобросовестных рабокников)

Предложения в ПМ.

Zike 29-04-2013 11:05

quote:
Добрый день. У нас такая ситуация: Продаем 3х комн. квартиру ленинградку.Район Ю-2. Договор заключили с агенством и срок 3мес уже истекает вот-вот, а продвижения вообще нет. Сложилось впечатление, что человек просто нами не занимается.Теперь возникает вопрос может сменить риэлтора или ждать своего покупателя? может кто возьмется за нас (но предварительно будем проверять отзывы, что бы не попасть на недобросовестных рабокников)Предложения в П

если за 3 мес ни одного просмотра то тут 2 ответа на Ваш вопрос, либо риэлтор вами действительнотне занимается, либо цена квартиы высокая

TANYXA 29-04-2013 11:42

Изначально соглашусь что цена была высоковато, сейчас снижена. Цену ставили равноценно как и у других квартир в нашем доме. Просмотров было в первый месяц человека 3 и в этом месяце 1.
Мужу говорю чтоб сменить человека, но он утверждает что времени мало прошло и сейчас не сезон. Предлагает подождать осени.
Zike 29-04-2013 11:55

по статистике осень да самая пора, но сделки бывают круглый год, раньше считалось надо все сделать до нового года к примеру, все сделки сделать, сейчас уже как года 2 такого нет, в январские выходные квартиры ходят смотреть
Chuksss 30-04-2013 12:25

quote:
TANYXA

поменять человека проще простого... еще есть вариант - раскидать инфу по всем всем всем агентам... но это поможет слабо

у меня из 10 вариантов с нормальным ценником за 5 дней 3 звонка

fortuna182 12-05-2013 18:55

Подскажите хорошего риэлтора для продажи частного дома .Никогда не сталкивался с данной проблемой .
Chuksss 12-05-2013 20:34

quote:
Originally posted by fortuna182:
Подскажите хорошего риэлтора для продажи частного дома .Никогда не сталкивался с данной проблемой .

саморекламы ждите

неужели нет знакомых, родных, друзей, коллег которые бы не решали свои жилищные вопросы?? поспрашивайте у них...

TANYXA 12-05-2013 20:41

мы вот спрашивали у своих Одни не довольны остались, другие все сами смогли сделать, еще другие посоветовали теперь расторгать хотим.
Chuksss 12-05-2013 21:23

quote:
еще другие посоветовали теперь расторгать хотим.

бывает

никогда 100% довольных нет. я не про итог - если до сделки доходим, клиент обычно удовлетворен...

НО

бывает сам отказываюсь от работы (слишком "хотелки" невыполнимы у людей), бывает от моих услуг отказываются (??? людям кажется, что не дорабатываю)... и так у каждого риэлтора...

так что ищите...

Zike 14-05-2013 12:02

quote:
бывает сам отказываюсь от работы (слишком "хотелки" невыполнимы у людей), бывает от моих услуг отказываются (??? людям кажется, что не дорабатываю)... и так у каждого риэлтора...

точно

Светга 14-05-2013 17:05

quote:
Originally posted by TANYXA:

а продвижения вообще нет



нас так же держали,один просмотр за три месяца.сменили риэлтора за месяц поменяли квартиру.
ну и риэлтор странный был,не посмотрев квартиру сказал,что цена заоблачна
TeMbl4 14-05-2013 17:32

[Неудачный пиар удален. Модератор.]
Chuksss 14-05-2013 17:58

quote:
TeMbl4

quote:
пишите в пм посмотрим чем помочь сможем с вашей квартирой

quote:
саморекламы ждите

TeMbl4 16-05-2013 15:33

Продам однушку хочу трёшку в этом же районе
в ниличке есть 500 тышь, так что вот в договоре укажем что вы продадите нашу однушку за 1,6 млн и купите до 2,15 млн нам трёшку

вот это вот хотелка была у клиента) потом подобрали отличную двушку за 2,1 млн, и клиент был очень довлен

Chuksss 19-05-2013 22:50

уважаемые желающие приобрести квартиры!

будьте так любезны, подумайте что у риэлторов тоже есть праздники/выходные/семья/да и работать 24 часа может только бессмертный пони

почему частники думают, что можно звонить в воскресенье в 21.00? что то измениться, если вы наберете утром в понедельник?

GREY MV 19-05-2013 23:27

quote:
что можно звонить в воскресенье в 21.00?

звонит сегодня мне знакомка... домик в деревне продает, попросила раскидать по инету с ее номером телефона... "плач Ярославны" то ли говорит плакать то ли смеяться... в 8.30. ! в субботу !! первую фразу!!!, что слышит по телефону: "У вас теплица есть?"...

мне как-то в воскресенье ранним утром позвонили:
голос в голове (из трубки)- в квартиру попала?
я (не открывая глаз)- ага...
голос в голове (из трубки)- купить хочу, почем?
я (не открывая глаз/на автомате)- какую?
голос в голове (из трубки)- однокомнатную конечно, а куда попала
я (не открывая глаз)- в трехкомнатную
... гудки в голове (из трубки)

Chuksss 20-05-2013 12:01

надо тему еще про клиентов! ой как надо!

или платные показы устраивать в выходные и праздники - 3 тысячи из которых при покупке 50% возвращаются

GREY MV 20-05-2013 12:09

quote:
тему еще про клиентов

где-нибудь на ветке "недвижимость,объявления" ... "нытье риелторов" ...

quote:
платные показы устраивать в выходные и праздники

ага... входящие звонки платные по оферте... Chuksss нас не поймут - чувство юмора не свойственно риелторам-то... все скатится либо в срач... троллинг всех против всех... и эти приторные полные пафоса и лицемерия высказывания в стиле самоPR: "Мы рады каждому, потому что мы такие белые мягкие и пушистые"... фу-фу-фу (с) И.Охлобыстин/доктор Быков
Chuksss 20-05-2013 12:25

quote:
"Мы рады каждому, потому что мы такие белые мягкие и пушистые"... фу-фу-фу (с) И.Охлобыстин/доктор Быков

Fugu 20-05-2013 07:50

quote:
тему еще про клиентов


где-нибудь на ветке "недвижимость,объявления" ... "НЫТЬЁ РИЭЛТОРОВ" ...

quote:платные показы устраивать в выходные и праздники


ага... входящие звонки платные по оферте... Chuksss нас не поймут - чувство юмора не свойственно риелторам-то... все скатится либо в срач... троллинг всех против всех... и эти приторные полные пафоса и лицемерия высказывания в стиле самоPR:


20 x 2420 x 2420 x 24

Fugu 20-05-2013 08:25

quote:
что то измениться, если вы наберете утром в понедельник?

кругом будут штирлицы, а то было видать желание обсудить с риэлтором тет-а-тет 15 x 15
GREY MV 24-05-2013 08:52

Второй день подряд телеканал Россия1 утром взрывают мне мозг сюжетами о мошенничестве при продаже ипотечных квартир. Это какой-то бред на федеральном уровне. Вчера это подавалось, как необходимость использования нотариусов, гы , но именно офисы нотариусов явились местом заключения таких сделок. Сегодня, видимо частично осознав собственный прокол, основная идея - использование банковских ячеек. И ни слова о том что залог в обязательном порядке регистрируется в росреестре. По сюжету, люди заселялись в квартиры, потом приходили судебные приставы и сообщали о том что квартира в залоге у банка. /бан за мат неизбежен/ и эти люди с умным лицом... /бан за мат неизбежен/
Chuksss 26-05-2013 12:46

quote:
и эти люди с умным лицом...

не надо смотреть телеканал Россия1 с самого утра они портят настроение на весь день...

работаем с ипотечными квартирами, как с теми что уже на балансе банка, так и с теми которые досудебные... если все правильно делать, то проблем нет

Zike 26-05-2013 16:23

quote:
или платные показы устраивать в выходные и праздники - 3 тысячи из которых при покупке 50% возвращаются

хорошая идея мне нравится
можно и 5 000 руб, если клиенту поставить в долю хоть в 4 утра смотрите))))

Maxxx1 26-05-2013 21:16

Скоробогатов Сергей Евгеньевич, 89042455960 - снимает квартиру как молодая семья с женой блондинкой и сыном, лет 9-10ти на длительный срок - якобы на время стройки своего дома - на самом деле снимают квартиру - для сдачи ее на часы и сутки!!!
Разыгрывают перед хозяином экшен с добропорядочной семьей - в итоге хозяин получает затопленных соседей, жалобы в прокуратуру и УФМС, испорченную мебель!!!
Будьте внимательны! Имеют несколько квартир - по общей схеме!
Chuksss 26-05-2013 21:53

quote:
Разыгрывают перед хозяином экшен с добропорядочной семьей - в итоге хозяин получает затопленных соседей, жалобы в прокуратуру и УФМС, испорченную мебель!!!

всегда поражался собственникам квартир, которые сдаются... что мешает оформить страховку ответственности? я плачу 1 тысячу и не парюсь - покрытие перед соседями в случае аварии - 150 тысяч
Maxxx1 26-05-2013 22:05

Квартира застрахована! Я пишу о самом Факте МОШЕННИЧЕСТВА! О том, что я лично знаю, что таких квартир у данной преступной семейки около 7ми, и собственники НЕ ЗНАЮТ, что творится в их квартирах!
Когда хозяин приходит - в квартиру к положенной дате - все хорошо и красиво, чай, пирожки...Приходите внезапно, проверяйте состояние и добропорядочность съемщиков!
Chuksss 26-05-2013 22:14

quote:
Я пишу о самом Факте МОШЕННИЧЕСТВА!

я не защищаю гражданина о котором пишешь... просто против ярлыков
но...
статья мошенничество здесь не катит... тут можно вести речь о НАРУШЕНИИ УСЛОВИЙ ДОГОВОРА, а это не мошенничество (УК в помощь)
Gadya70 27-05-2013 09:41

quote:
мне как-то в воскресенье ранним утром позвонили:
голос в голове (из трубки)- в квартиру попала?
я (не открывая глаз)- ага...
голос в голове (из трубки)- купить хочу, почем?
я (не открывая глаз/на автомате)- какую?
голос в голове (из трубки)- однокомнатную конечно, а куда попала
я (не открывая глаз)- в трехкомнатную
... гудки в голове (из трубки)

На сайте "Все о жилье" какой-то весельчак разместил объявление о продаже 1к квартиры на Пушкинской 224 за 1100000 руб с моим номером телефона, звонки в субботу с 7.45 начались, когда говорю, что опечатка-народ с сомнением так, а потом еще с другого номера тем же голосом... Вот такие выходные

Chuksss 27-05-2013 11:58

quote:
какой-то весельчак разместил объявление о продаже 1к квартиры на Пушкинской 224 за 1100000 руб с моим номером телефона

это мстя
GREY MV 27-05-2013 12:27

quote:
На сайте "Все о жилье"

можно поинтересоваться - кто
quote:
весельчак

GREY MV 28-05-2013 07:29

quote:
телеканал Россия1 с самого утра

показывает lite-версия идей, что как дрожжи бродят в черепных коробках государственных мыслителей...
Chuksss 28-05-2013 07:49

quote:
как дрожжи бродят в черепных коробках государственных мыслителей...

вот то то - дрожжи, но никак не мозги в головах депутатов и чиновников
sanitar9700 09-06-2013 21:50

Хочу выразить благодарность Кудрину Дмитрию Александровичу. АН Эдем. Все быстро качественно, на каждом этапе купли продажи квартиры все объяснял. По максимуму вкладывался сам для ускорения процеса (ну это и понятно быстрее сделал быстрее получил денежки).
sveta1981 24-06-2013 19:07

Ситуация сейчас у меня:Продаю кварт,срочно естественно ниже рыночной цены,строимся.Приехал риелт посмотрел,заключ договор,на 1,5мес,услуги его стоят 30 тыщ.Через день нашол покуп,догов на показ.Звоню в день показа:Абонент недоступен.Поздно вечером звонок с незнак.номера,звонит мужик:Мне ваш номер дал риелт,можно кв. посмотреть?.Удивлена,на след.день риелтеру звоню:Почему вы дали мой номер- А что такого,вчера я не смог,<даже позвонить,>и дал ваш ном,я доверяю людям)). Дальше ситуация:,мужик тот звонит снова,ломает цену на как раз сумму риелтерских,я как порядочная звоню риелтеру и так мол и так обьясняю,предлагаю продать кв.по той цене что предл покупатель и 15тыщ я заплачу(уже с о своего кармана).И продадим или вообще ничего).Он соглашается. Дальше;,сегодня мужик приходит,смотрит,говорит что купит,понравилась.Но ипотека подтверждена,и на первонач взнос будет занимать,надо неделю ждать.Не вопрос,при нем звоню риелтеру,договорились пока оставить кв.на продаже,до начала сделки.Через час,звонит,еще клиенты есть. Ок,приезжайте,были,посмотрели,ушли он остался и начал наезжать на меня,чтобы или цену для этих скинула,или он обосрет квартиру перед первым покупателем(высокая квартплата и т д. короче.,Давай говорит 20 тыс р и твою кв.продам и не обосру.Вот это что такое?,что скажете?.Пс:предложила в последн момент поднять цену сделки,чтобы он получил свои бабки....
Chuksss 24-06-2013 21:04

quote:
ушли он остался и начал наезжать на меня,чтобы или цену для этих скинула,или он обосрет квартиру перед первым покупателем(высокая квартплата и т д. короче.,Давай говорит 20 тыс р и твою кв.продам и не обосру.Вот это что такое?,что скажете?.Пс:предложила в последн момент поднять цену сделки,чтобы он получил свои бабки....

много букфф, путано...
И куча вопросов...
работать с первым попавшимся риэлтором?
косяки прощать - номер телефона давать как то не правильно или с согласия клиента...
неужто так все срочно? что нет возможности подождать лишние 2-3 недели?... даже при том, что стройку ведете такая срочность и желание отдать быстро и ниже рынка наводят на какие то поганенькие мысли... 30 тыс отдать по договору значит не могЕм, а продавать ниже рынка, так запросто...
на фига соглашаться с шантажом?... таких риЭлтосов надо знать в лицо и по ФИО и АН... что значит "обосру"? он кто такой?... данные в общий доступ и общее ФИ...
sveta1981 25-06-2013 01:15

quote:
Originally posted by Chuksss:

много букфф, путано...
И куча вопросов...
работать с первым попавшимся риэлтором?
косяки прощать - номер телефона давать как то не правильно или с согласия клиента...
неужто так все срочно? что нет возможности подождать лишние 2-3 недели?... даже при том, что стройку ведете такая срочность и желание отдать быстро и ниже рынка наводят на какие то поганенькие мысли... 30 тыс отдать по договору значит не могЕм, а продавать ниже рынка, так запросто...
на фига соглашаться с шантажом?... таких риЭлтосов надо знать в лицо и по ФИО и АН... что значит "обосру"? он кто такой?... данные в общий доступ и общее ФИ...

Спасибо,в договоре указано что если я еще где то рекламирую и не даю доступ в квартиру,т.е препятствую продаже,то должна ему 30тыс,т.как он якобы онработу свою сделал,расторгнуть договор раньше не смогу,ещё:если отказываюсь продавать,то все 30ему и должна.Отдала сегодня почитать догов юристу,завтра даст ответ.Его данные укажу и сфоткаю договор позже,выложу.Квартиру дешевле сразу на 40-50продаем-чтобы продать сразу,кв.в новостройке,предчистовая отделка,начат ремонт,чистая продажа,косяков нет,покупали у застройщика в сентябре,на этапе завершения стройки,вложили ср-ва...Перед заключ договора сказала ему и про квартплата дороже и прочие косяки не по квартире,и не по докам.Обсудили то что он будет на стороне меня,продавца,так как плачу ему я.Адекватно поняли друг друга,поэтому я сама и позвонила риелтеру,что его клиент обойти решил,чтобы купить.Я продаю не первую свою кв.,такое впервые.. меня моей же информацией шантажнул сегодня.

sveta1981 25-06-2013 02:39

, Chuksss,ответы на ваши вопросы:1, Риелтера нашла по обьявлению,когда приценится хотела на свою квартиру сейчас.Указан был его тел ,он продавал кв.в этом же доме в апреле 2013г,поэтому и позвонила ему.2,Если бы я хотела продавать сама,то и продавала бы.Я не хотела афишироватьпродажу,сама заниматся продажей и свой N тел,поэтому и наняла риелтера.3,я строюсь,мне выгодно чуть дешевле продать, выиграю на стройматериалах,сроки.4,С шантажом не согласна,остался он на 5 мин в кв,клиенты ждали его на улице,за 5мин и озвучил мне свои условия,про 20тыс,или обос$ру твою кв.и не продашь!.Да и как уже я писала выше,что он дал мой номер напрямую ,так я в курсе что так не делается,что за такая работа,риелтеры опытные даже умудряются показать кв.взяв ключи у хозяйки чтобы обезопасить себя от бесплатной работы,кидалова так сказать.
Chuksss 25-06-2013 09:16

ох люди люди... ведетесь на всякую фигню...

quote:
в договоре указано что если я еще где то рекламирую и не даю доступ в квартиру,т.е препятствую продаже,то должна ему 30тыс,т.как он якобы онработу свою сделал,расторгнуть договор раньше не смогу,ещё:если отказываюсь продавать,то все 30ему и должна.

тут на форуме уже обсуждали этот пункт... пусть аргументирует, почему собственник не может сам найти себе покупателя? бред...

quote:
Квартиру дешевле сразу на 40-50

процентов или тысяч? если 40-50 тысяч, то это не дисконт, а нижний предел рынка...и от этой цены при стоящем рынке можно еще двигаться в сторону понижения...

quote:
Обсудили то что он будет на стороне меня,продавца,так как плачу ему я.

улыбнуло... этот момент даже не обсуждается всегда на стороне Заказчика иначе хрень полная получится...

quote:
Я продаю не первую свою кв.

quote:
Риелтера нашла по обьявлению

чудеса чудесатые...
sveta1981 25-06-2013 11:33

Это всё что вы могли увидеть и выделить?,риелтеры всегда так находились,и продавалось все.На прошлое жилье даже договор не заключ,позвонила дала адрес,нашел клиента с деньгами,и после-заключ договор только со мной на продажу,продал получ деньги. и таких наездов не было.Это у этого только видимо,такой принцип ведения сделки.
GREY MV 25-06-2013 14:17

quote:
sveta1981

прошу отнестись с пониманием к
quote:
Chuksss
...

описанная вами ситуация, какая-то дикость... договор заключенный с риелтором вы можете расторгнуть в одностороннем порядке... шантаж со стороны риелтора - нереальное хамство и верх наглости ... ваша уступчивость удивительна...

quote:
обос$ру твою кв.и не продашь

даже по стилю разговора, уважения к вам 0... покупатель если принял решение приобрести квартиру он ее купит независимо от слов риелтора, особенно того который ее 5 минут назад расхваливал, и тут же выкладывает "матку правду"...

quote:
продавал кв.в этом же доме в апреле 2013г

выбор в принципе верный... если риелтор с головой то у него есть зафиксированный спрос... просто с конкретным человек не повезло...

ЗЫ вообще комментировать ваш пост без употребления нецензурных слов по отношению к риелтору тяжело... и вопрос - ваше обращение - это нужен совет как дальше быть или просто "накипело" ?

Chuksss 25-06-2013 22:17

quote:
Originally posted by sveta1981:
Это всё что вы могли увидеть и выделить?,риелтеры всегда так находились,и продавалось все.На прошлое жилье даже договор не заключ,позвонила дала адрес,нашел клиента с деньгами,и после-заключ договор только со мной на продажу,продал получ деньги. и таких наездов не было.Это у этого только видимо,такой принцип ведения сделки.

увидел многое и выделил, только не озвучил...

дикость какая то и абсурд...

а вот что мешает иметь одного постоянного, так сказать, семейного риэлтора? и удобнее и проще и дешевле... и безопаснее

Свето4ек 26-06-2013 07:19

quote:
Originally posted by GREY MV:

ваше обращение - это нужен совет как дальше быть или просто "накипело" ?

Тоже не понятна цель "жалобы"

Очумевший 26-06-2013 11:32

quote:
Originally posted by TeMbl4:
Продам однушку хочу трёшку в этом же районе
в ниличке есть 500 тышь, так что вот в договоре укажем что вы продадите нашу однушку за 1,6 млн и купите до 2,15 млн нам трёшку

вот это вот хотелка была у клиента) потом подобрали отличную двушку за 2,1 млн, и клиент был очень довлен


С русским языком полный швах. Бяда(с).

Chuksss 28-06-2013 19:31

в очередной раз наступил на старые грабли - поверил ЦН "мегаполис"...

выбрали квартиру в чистой продаже, пустую. условие выхода на сделку - максимум 2 недели и в договоре на 50 тыс меньше... "коллега" сказал что собственник 1 (ОДИН)и изменения в площади зарегистрированы... от предложенного аванса он отказался и я списал это на то, что он знает моих клиентов не первый год.

согласились... ускорили согласование своей ипотеки (сделали за 2 дня), задали доки на ипотеку своему покупателю...

а "коллега" из "м" потеряшку играет...
звоню из палаты с просьбой напомнить номер квартиры. заказываю справку и что вижу: 2 (ДВА) собственника и метраж старый...

нам доки требовались в банк во вторник, чтобы выйти на сделку в пятницу (итого 1,5 недели с момента просмотра)... во вторник звонит "коллега" и говорит, что они продают другим...

1. мелкая ложь от "м"
2. на хрена показывать, торопить со сроком сделки, а потом теряться?
3. искали запасных покупцов?

ЗЫ. Александр, ты реально не прав...

Lusia 02-07-2013 07:28

изучайте "лженауки" профайлинг, в мире существует Международная Академия Исследования Лжи
Арсения 02-07-2013 10:04

Здесь (а также на других интернет-площадках) будет отзыв о риэлторе Журавлёвой Елене Юрьевне (АН "Империя"). Для начала ложка мёда:
click for enlarge 744 X 1024 216.3 Kb pictureclick for enlarge 744 X 1024 127.1 Kb pictureclick for enlarge 744 X 1024 128.4 Kb pictureclick for enlarge 744 X 1024 176.3 Kb picture
Владюха 02-07-2013 10:13

quote:
ложка мёда

Бочка дёгтя будет вечером, после встречи "в верхах" с директором "Империи".
GREY MV 02-07-2013 11:00

quote:
Здесь (а также на других интернет-площадках) будет отзыв о риэлторе Журавлёвой Елене Юрьевне (АН "Империя"). Для начала ложка мёда:

quote:
Бочка дёгтя будет вечером, после встречи "в верхах" с директором "Империи".

все это похоже на банальный шантаж... дипломы - реклама...

Арсения 02-07-2013 11:27

Какая нафиг реклама??? Из-за этого риэлтора люди не могут купить дом, находящийся в продаже у этого риэлтора не первый год. Есть продавец, который хочет продать дом. Есть покупатель с наличкой, который хочет купить этот дом. И есть риэлтор, из-за которой до сих пор сделка висит в воздухе... Сейчас они вынуждены снимать квартиру посуточно...
GREY MV 02-07-2013 11:59

quote:
Какая нафиг реклама???

вежливее будем... из вас как из партизан инфу "по делу" вытаскивать приходиться...

quote:
Из-за этого риэлтора люди не могут купить дом

с этого и нужно начинать... сейчас похвалим, а если не договоримся - поработаем "над репутацией" ан и риелтора - шантаж... не красиво...

Chuksss 02-07-2013 15:58

quote:
а если не договоримся - поработаем "над репутацией" ан и риелтора - шантаж... не красиво...

какая красота? я ведь писал про Мег... нам не продал (мои клиенты знакомцы), а сейчас им звонит и предлагает другие варианты... не красиво... и что делать с таким? шантажировать или сразу ноги ломать?
GREY MV 02-07-2013 16:16

quote:
про Мег...

подъедь к начальнику отдела, где трудится субъект и выстави им претензию... "про полянку"... не услышит, поставь в курс г-жу Морозову и в отпуск

Арсения 02-07-2013 16:31

quote:
сейчас похвалим

GREY MV, ну Вы же знаете, что я добрая...
quote:
если не договоримся - поработаем "над репутацией"

Любой отзыв о работе риэлтора - это "работа над репутацией" не зависимо от того, хорошим будет отзыв или плохим.
GREY MV 02-07-2013 22:31

знаю... потому и несколько был удивлен...
Сепулька 03-07-2013 16:57

В общем, чтобы не было недоразумений. Про Журавлеву Елену. Отзыв из первых рук: дом смотрела недели 3 назад. В объявлении было написано "чистая продажа, документы готовы". Об этом ниже. И еще (ну, это просто придирка уже, несущественно, в объявлении было "колонка рядом", а оказалось, что на участке старая скважина, а колонка очень далеко).
Итак, про документы.
При личной встрече риэлтор сказала, что покупать можно прямо сейчас. Когда я получила сканы документов, оказалось, что собственник 1/3 дома и участка - несовершеннолетний ребенок 15 лет (т.е. тот возраст, когда нужно уже согласие и родителей, и ребенка, и от опеки, т.е. самый что ни на есть ... морока). При личной встрече риэлтор на мой вопрос про разрешение опеки сказала: "Не нужно разрешение, вы ничего в этом не понимаете...". Если это не ложь, то настолько не разбираться в сделках с недвижимостью риэлтору, на мой взгляд, нельзя. Причем сказано было с интонациями: "Девушка, не мешайте профессионалу, если ничего не понимаете, у нас все пучком...". В дальнейшем оказалось, что разрешение все-таки нужно, его нет, но его "скоро сделают". Об этом ниже.
Кроме того, в свидетельстве другого собственника было указано обременение "запрещение" (о нем Лена тоже не знала), но этот вопрос решился заказом справки из регплаты. Обременение уже снято.
Продает дом не собственник, а его (по словам) родственник. На мой вопрос, а есть ли подтверждение, что это именно родственник или хоть какие-то выходы на собственников, Лена на меня накричала, что я обвиняю ее в мошенничестве и что она мошенничеством не занимается.
Во-первых, я не понимаю людей, которые позволяют себе кричать на клиентов.
Во-вторых, этот "родственник собственника" Лене до этого вешал лапшу на уши, что все документы готовы, что разрешение опеки он получит и т.д. И что он это все сделает сегодня-завтра. В результате процесс тянется до сих пор. Т.е. риэлтор доверяет словам человека, который ее уже один раз обманул. А может, и несколько. Это очень не гуд, я вам скажу. Я бы уже давно попросила подтверждение намерений реального собственника.
Так вот, на данный момент стало известно, что этот несовершеннолетний ребенок живет сейчас не в России и его пока привезти сюда не могут. На минуточку, для участия в сделке ему нужен российский паспорт. А есть ли он? И попросит ли Лена от "родственника собственника" не слова, что паспорт есть, а хотя бы сканы этого паспорта (ну, или копию показать, чтобы не нарушать так уж откровенно закон о защите персональных данных).
Всю эту информацию приходилось выбивать из Лены пинками.
Ну, и для полноты картины. Если Лена не хочет с вами общаться, она, как правило, отбивает звонок и присылает СМС: "Не могу сейчас разговаривать, позже перезвоню". После чего не звонит. Или обещает перезвонить завтра и не звонит. Или обещает написать СМС и СМС не пишет (это у нее выбивали номер "родственника собственника", потому что лапша Лены с ушей уже отваливалась тоннами, хотелось обратиться к первоисточнику и дожать. И дожали-таки - это про несовершеннолетнего за границей, по которому "буквально завтра" якобы получат разрешение опеки на сделку).

В общем, эта сделка передана на контроль руководству риэлторского агентства, в котором работает Лена. Они оказались очень адекватными людьми и есть некая вероятность, что купить этот дом все-таки получится. Но на сколько это затянется, пока неизвестно. Вот вам и "чистая продажа, документы готовы" и заверения Лены: "Да хоть завтра в регпалату".
Ах, еще забыла. Когда я начала спрашивать про разрешение опеки и т.п., мне Лена сказала: "А зачем я буду проверять документы, если нет реального покупателя? А реальный покупатель - это когда аванс внесен". Я под такое авансы не вношу. Уж больно долгосрочный беспроцентный заем получается. Если не подарок.

Cfif 59 03-07-2013 21:07

Попалось на глаза объявление "мега-риэлтор", ну и ниже телефон?
Чем он отличается от просто "риэлтора"?
Арсения 03-07-2013 21:12

Тем, что работает в "чудесном" агентстве "Мегаполис".
GREY MV 03-07-2013 21:45

quote:
руководству риэлторского агентства

quote:
очень адекватными людьми

как правило - это так... с "пехотой" - пресловутый человеческий фактор...
Свето4ек 04-07-2013 06:26

плохое правило.
Чукс, где то картинку интересную выставлял, что то типа: "Мсти лично мне, если провинилась моя "пехота"".
GREY MV 04-07-2013 10:10

quote:
плохое правило.

угу
Лютай 11-07-2013 10:43

Вот и до нас добрались "информационщики". За небольшие деньги вам втюхивают список сдающихся типа квартир. По факту они или сданы или уже не сдаются. Сидят эти типа "риэлторы" в Эльгрине. Договор до передачи им денег не дают.
Арсения 11-07-2013 11:42

А сколько денеХ просят???
Chuksss 11-07-2013 22:58

quote:
Originally posted by GREY MV:

подъедь к начальнику отдела, где трудится субъект и выстави им претензию... "про полянку"... не услышит, поставь в курс г-жу Морозову и в отпуск


начотдела в теме вместе был

Лютай 12-07-2013 16:29

quote:
Originally posted by Арсения:
А сколько денеХ просят???

3 тысячи рублей РФ. Столичная схема наипаловп

Zike 12-07-2013 16:53

Дак давайте сдавать за денежку списки квартир от собственников в аренде, продаже, также и комерческую, за 3 000р список)))))))))))
Ну уж информация стоит денег ребята так думают))))
Свето4ек 12-07-2013 21:23

quote:
Originally posted by Chuksss:

начотдела в теме вместе был


Чукс, долго удерживалась, чтоб тебе не ответить, не удержалась... Вопрос к тебе,дорогой: На что рассчитывал? Что ожидал? Порядочности? Разумности?
о какой жалобе к руководству ведешь речь? Кто у них руководство, чем руководствуется это руководство?

Chuksss 15-07-2013 11:56

quote:
Вопрос к тебе,дорогой: На что рассчитывал? Что ожидал? Порядочности? Разумности?

типа ДА! последняя сделка с ними, осенью, прошла отлично, а сейчас снова облом...

не буду больше общаться с ЦН "Мегаполис"!!!!!!!!

GREY MV 15-07-2013 13:02

quote:
претензию

и
quote:
жалобе
разные понятия...

quote:
Кто у них руководство

в принципе нач.отделов адекватные люди... давно правда с мегой общих тем не имел... не договорились - к г-же Морозовой...
fedeegor 06-08-2013 15:23

посоветуйте, нужен хороший риелтор для покупки квартиры в ипотеку
Свето4ек 06-08-2013 18:57

quote:
Originally posted by fedeegor:
посоветуйте, нужен хороший риелтор для покупки квартиры в ипотеку

Риэлторы в ассортименте:
https://izhevsk.ru/forummessage/108/2572581.html

Ms. X 17-08-2013 21:22

Отзыв об риэлторе Поздееве Алексее Геннадьевиче 25 лет. работает он на данный момент в ООО Агентстве недвижимости "Центральное"(это дочерняя конторка РИМСКОГО КВАДРАТА). Нашли квартиру 07.07.2013 г. риэлтор ПРОДАВЦОВ нам обозначил сумму 2 400 т.р., по всем параметрам она нас устраивала, все берем. С риэлтором обговорили что у нас ипотека, подходит ли им, сказал да все нормально. ОК.

Пришли еще раз посмотреть, хозяева были дома они решили с нами обсудить цену говорят вот мало 2400 р., давайте еще 30 т.р. накинем, ок раз занимается ваш риэлтор с ним обсудим вопрос.

Он уехал в отпуск на неделю ждем... Приехал говорит:"если серьезно намерены покупать давайте аванс". 24.07.2013 г. составили расписку. Перед составлением обсуждаю сумму говорю: "вот не нравится продавцам сумма 2400 т.р. давайте сумму обсудим сейчас и закрепим её, чтобы в регпалате и в дальнейшем не было проблем ". Нет все нормально я обговорил, сумма устраивает. Перед этим уточнились, как у них дела нашли ли они себе вариант? Риэлтор: все нормально нашли. Ок.

Раз расписка составлена, начинаем действовать по сбору документов для подачи в СБанк. Часть собрали, звоним в Пт. говорм на Вс. заказали оценщиков, все договорились с риэлтором и с хозяевами. В воскресенье 28.07.2013 г. звоним уточнить что придут оценщики, и нам собственник ЗАЯВЛЯЕТ: "А мы нашли человека на 30 т.р дороже".Звоним риэлтору, да мы нашли дороже. БЛИИИИННН, мы же ВСЕ обсудили. Все отменяем оценщиков!!!!

Пн. звоним ПОЗДЕЕВУ что за фигня, мы же внесли аванс, обо всем договорились в Чт., а Вс. такая новость !!!! Он говорит: "я вам не хочу продавать, Вы не надежные у Вас ипотека". Что за отмаз тупой!!!??? Что случилось? Почему? С чего мы не надежные? Мы же ждали пока Вы вернетесь из отпуска!!! Плюс часть документов собрали для подачи в СБанк. Давайте мы заплатим эти 30 т.р. ??!! Поехали разбираться в КОНТОРКУ, нормальных, адекватных ответов не услышали (только нервы помотали). В общем ДУРУ включил он и зам.начальника ГУСЕНОВА ШЕКЕР НИСРЕДЕЛЬКОВНА(может отчество не верно написала ну уж как прочла ее почерк кривой) тоже , и начальница его: "мы все понимаем и Вас понимаем и всех понимаем." (БЛИН, МЕНЯ НЕ НАДО ПОНИМАТЬ, МНЕ НАДО ПРОДАТЬ КВАРТИРУ пусть на 30 т.р. дороже оговоренной ранее цены). Начальница в один голос с этим ТИПОМ: "Ну если вы серьезно настроены, то давайте составим ДОГОВОР ОКАЗАНИЯ УСЛУГ ПО ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ". Ё мае какие ЮРИСТИКИ составляли этот договор, он вообще не о чем, там все против покупателя и все за риэлтора (если необходимо могу опубликовать)!!!!Даже согласны на этот договор, т.к квартира понравилась и подходила нам(я даже знала какие обои будут)!!!!!!Сам Поздеев: "НЕТ ДАВАЙТЕ НЕ БУДЕМ ЗАКЛЮЧАТЬ". Поведение Алексея как у девочки (то хочу то не хочу, и вообще где я и что со мной ахахаха ???????!!!!!!!)!!!

Пытались с ним встретиться обсудить, он как ТРУС нас избегал, то у него машина сломалась, то геморрой то еще что. Говорит: "НАЧАЛЬНИЦА НА МЕСТЕ, идите к ней"

Далее он еще 2 недели ни рыба ни мясо (нас мурыжил), начал тупые отмазы типа у собственников ипотеку не одобрили, типа варианты не нашли им. И вообще не зацикливайтесь на этой квартире ищите себе другой вариант. КАПЕЕЕЦ!!!! (нафига расписка????) Звоним через неделю собственникам, им одобрили и ипотеку и вариант они нашли.

ЭТОТ ТИП -нам говорит не продам ВАМ. Б**ть!!!

Покупатели на нашу квартиру терпеливо ждали месяц, из-за этого ПОЗДЕЕВА мы их обломали.

Кто случайно наткнется на этого ТИПЧИКА, то знайте, дело с ним иметь это- "шкура выделки не стоит".

В общем кто ЖЕЛАЕТ ПОМАТАТЬ СЕБЕ НЕРВЫ, ПОСОБИРАТЬ ДОКУМЕНТЫ, ПОТРАТИТЬ ВРЕМЯ И ДЕНЬГИ И НЕ СТАБИЛЬНОСТИ это к - ПОЗДЕЕВУ АЛЕКСЕЮ ГЕННАДЬЕВИЧУ ООО Агентство недвижимости "Центральное" контактный телефон 24-41-41, 8-952-409-8292, 89090549049, ник на марке Genadi4_RK (конечно же этот А.Г. поменяет координаты).

P.S. : деньги вернули, но на душе такой не приятный осадок остался.

timafon 20-08-2013 13:52

Ребята кто что может сказать о конторе "Сити рент" - - натипа риэлтеров, но они деньги (2.5 т.р.) берут вперед за подборку жилья (надо комнату снять), говорят что база большая, каждый день 30-40 новых обьектов от собственников появляется. Договор всё прочее, только деньги вперед просят, а все мы знаем что договор это просто бумажка, а денежка - гораздо более ликвидная бумажка)))
parad0x 20-08-2013 14:41

quote:
Originally posted by timafon:
Ребята кто что может сказать о конторе "Сити рент" - - натипа риэлтеров, но они деньги (2.5 т.р.) берут вперед за подборку жилья (надо комнату снять), говорят что база большая, каждый день 30-40 новых обьектов от собственников появляется. Договор всё прочее, только деньги вперед просят, а все мы знаем что договор это просто бумажка, а денежка - гораздо более ликвидная бумажка)))

Вот про них http://vk.com/wall3486268_21311

Diesel 88 23-08-2013 21:58

Не могу сказать о City Rent ничего плохого. Мы с девушкой искали однокомнатную квартиру в центре в пределах 10 тыс. руб. Прозвонили не мало объявлений и везде натыкались на риэлторов, одним из этих номеров оказалась эта компания. Когда мы пришли к ним в офис, заключили с ними договор при условии, что они нам сделают подборку квартир и назначат нам встречи на вечер. Поехали вечером смотреть квартиры в одну из которых заселились еще и с собственником поторговались. Теперь снимаем в центре города всего за 7500 руб. Мнение об этой компании сложилось положительное.
GREY MV 23-08-2013 22:49

quote:

Diesel 88


создавать ник ради одного сообщения,