quote:
Originally posted by Свето4ек:
что ну-ну?
Можете дальше врать клиентам, что расписка от наследников их от чего-то защитит. Но реально даже нотариально заверенное заявление - всего лишь может быть принято во внимание судьей, и не более того. А дальше - "судья принимает решение в соответствии со своим внутренним убеждением, руководствуясь при этом законом и совестью".
Но на самом деле это не даже важно т.к. в заявлении речь в любом случае может идти только о компенсации расходов, а не о сохранении покупателем купленной квартиры (ведь в случае выявления наследников получается что продавец фактически продал то что ему не принадлежит, и соответственно он не имеет права распоряжаться этой собственностью. А обязательства за нового владельца-наследника давать он естественно не вправе). А перспектива когда-нибудь получить компенсацию лишившись сейчас квартиры - по любому слабое утешение...
quote:
Originally posted by Chuksss:
а тебе этот Классификатор специальностей вообще то нужен? один фиг пенсию получишь 1,5 копейки
ну человек-то писал про "ненужные профессии" и налоги с них, я и говорю что риэлторов это не касается т.к. и профессии такой нет вообще, и с налогами тоже все весьма мутно.
quote:
"судья принимает решение в соответствии со своим внутренним убеждением, руководствуясь при этом законом и совестью".
+100500 и в условиях нашего государства это форменный /бан за мат неизбежен/
quote:
"ненужные профессии" и налоги с них, я и говорю что риэлторов это не касается т.к. и профессии такой нет вообще
верно, официально нет
quote:
с налогами тоже все весьма мутно
УСН... юр.лица предпочитают расплачиваться по безналу/ бывает и физ.лица предпочитают безнал... в том числе для сокращения налогооблагаемой базы... выступаешь как юр.лицо - как все...
quote:
расписка от наследников их от чего-то защитит
соглашусь тоже... с наследными квартирами суеты немного больше...
правоустанавливающие документы/договор купли-продажи/приватизация/тоже весело бывает...
свидетельство о наследстве/подтверждаем подлинность у нотариуса/
по завещанию/по закону - текст завещания.
состав семьи/по справке из УК/
отказы/если таковые имеют место быть
справка из ЕГРП/и так всегда берем
если есть малейшие вопросы, идем смотреть другой вариант...
P.S. Взяться "из ниоткуда" наследник не может... чтобы истребовать объект у добросовестного покупателя, у наследника должны быть документальные основания... основания существующие на момент смерти Завещатель... ему еще сроки вступления в наследство восстанавливать...
всем нам в помощь Третья часть ГК РФ/Раздел 5. Наследственное право
... если критично подходить к приобретению наследных квартир, то лучше вообще обходить их стороной... 
Статья 1148./Статья 1149.
нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию, но посторонние люди, не связанные с ним родственными отношениями.
как узнать об их существовании? если все возможное документы подтверждающие участие наследодателя в их судьбе, есть де факто только у них... родственники промолчат, к гадалке не ходи...
выписки с банковских счетов тоже не предоставят...
другое дело, что такие наследники обеспокоятся получением наследства в установленные законом сроки... денег не поступает, уровень жизни падает- алга наследство отжимать...
ст. 196 ГК РФ + весь перечень доказательств добросовестного покупателя
ст. 200 ГК РФ нужно еще доказать...
shahfil, Вы абсолютно правы, теоретически.
Наследственные объекты- это большая головная боль и у меня до сих пор хватало слов- убеждений отказаться от покупки оных.
А тот случай, который я описала, люди обратились ко мне уже после покупки, когда начали осознавать, что "дело пахнет керосином". Расписка писалась поздним числом, благо, что продавцы оказались люди порядочные. Да и сами прибывали в шоке, т.к. не предполагали о существовании родственничка. И, как показала практика значимость расписки, да еще подкрепленная заверениями продавцов(наследников) сложно переоценить.
PS: этот пост я удалю, причины понятны
quote:
с налогами тоже все весьма мутно
пусть покажусь (в очередной раз) непатриотичным, НО... нехочу своими деньгами (налогами) кормить зарвавшуюся власть, которая эти бабки распилит и отправит киприотам... пенсии мне не видать. буду сам себе обеспечение на старость делать
quote:
соглашусь тоже... с наследными квартирами суеты немного больше...
Еще много суеты с квартирами, которые продаются по доверенности.
недавно смотрел квартиру, продается по доверенности, доверителю 90 лет и при этом он находится не в Удмуртии.
кто-нибудь рискнет ее покупать?
quote:
доверителю 90 лет и при этом он находится не в Удмуртии.
кто-нибудь рискнет ее покупать?
неа... зачем такой объект брать? горя может привалить вагон
Я про своего риэлтора накатаю.Супрун Вера Викторвна,поглядите,поди кому пригодится.Подвожу итоги и понимаю вробе бы ничего плохого и не сделала:.но молчать не могу:Сделку переносила чуть не каждую неделю,причин было полно:все затянулось до 5 месяцев,хотя по договору стоит четко 3!!!"Вцепилась" в одного покупателя и все,и неделями ждала когда же он ей позвонит и пригласит на сделку и нас в т.ч.Мы периодично сами смотрели квартиры,не ждали ее,устали:но должное надо отдать, она нам нашла квартиру,в которую мы в итоге и въехали:.Еще не понравилось вот что:оплата.Я все расспросил,когда происходят расчеты,что да как:не каждый день делаю это.Мне разложили ясную картину:, вот день сделки:покупатель часть должен был отдать налом,а в итоге:Вера Викторовна распорядилась отдать от части часть,т.к. часть это якобы задаток,который у нее в офисе,сумма равная за ее работу:.хотя при личной беседе до этого, сказала,что деньги мы получим сразу,ни о каких задатках речи не шло:Кредит у нас был еще впереди,поэтому встреча с ней была не последней в тот день и деньги за ее работу мы должны были отдать как раз в день получения кредита:но неприятно все это.Сделку грамотно провела,тут вопросов нет.Осадки остались:Знакомым советовать не буду.
quote:
Я про своего риэлтора накатаю.Супрун Вера Викторвна,поглядите,поди кому пригодится.Подвожу итоги и понимаю вробе бы ничего плохого и не сделала:.но молчать не могу:Сделку переносила чуть не каждую неделю,причин было полно:все затянулось до 5 месяцев,хотя по договору стоит четко 3!!!"Вцепилась" в одного покупателя и все,и неделями ждала когда же он ей позвонит и пригласит на сделку и нас в т.ч.Мы периодично сами смотрели квартиры,не ждали ее,устали:но должное надо отдать, она нам нашла квартиру,в которую мы в итоге и въехали:.Еще не понравилось вот что:оплата.Я все расспросил,когда происходят расчеты,что да как:не каждый день делаю это.Мне разложили ясную картину:, вот день сделки:покупатель часть должен был отдать налом,а в итоге:Вера Викторовна распорядилась отдать от части часть,т.к. часть это якобы задаток,который у нее в офисе,сумма равная за ее работу:.хотя при личной беседе до этого, сказала,что деньги мы получим сразу,ни о каких задатках речи не шло:Кредит у нас был еще впереди,поэтому встреча с ней была не последней в тот день и деньги за ее работу мы должны были отдать как раз в день получения кредита:но неприятно все это.Сделку грамотно провела,тут вопросов нет.Осадки остались:Знакомым советовать не буду.
нормальная практика вытаскивания комиссии риэлтора, а то бывает сделаешь всю работу, а частник потом деньги не хочет отдавать.......а так все хорошо начиналось, и на лбу у вас не написанно что вы потом эту комиссию отдадите.
quote:
нормальная практика вытаскивания комиссии риэлтора
считаю что не очень нормальная практика, но... к сожалению попадаются персонажи которым договоренности не указ...
бывает, что и рассрочку предоставляю...
но вот
quote:это что за вариант такой? наверное обе квартиры эксклюзив?
все затянулось до 5 месяцев
quote:
считаю что не очень нормальная практика, но... к сожалению попадаются персонажи которым договоренности не указ...
бывает, что и рассрочку предоставляю...
я про это и говорю
Всякие есть ситуации. С кем на устной договорённости и рассрочка до полугода бывало, а с кем-то и с договором и аванс на себя берёшь.
quote:
это что за вариант такой? наверное обе квартиры эксклюзив?
как раз ничего эксклюзивного,все просто,продажа-купля.
Добрый день!
Такая ситуация: понравилась квартира, звоню по телефону указанному в объявлении - оказывается риэлтер. Прошу показать мне квартиру. Она мне в ответ что у меня есть (деньги... квартиры.. какая у меня ситуация...) - как следователь, как буд-то я воровать пойду. Так вот в итоге мне отказались показывать квартиру - сказали все в интернете есть. Звоню начальнику этого реэлтора... та вроде поговарила с риэлтором, как бы все уладили. Звоню я сново по телефону - дак мне так далеко послали и сказали больше не звонить им. Фирма трубку перестала брать. Я вот у меня такой вопрос это вообще реально так? Те кто квартиру продают ведь платят риэлтору/агенству
агенство Риэлт-Гарант ул. Красновармейская 86 т.79-97-22 риэлтер Татьяна 77-17-80. И как мне теперь квартиру-то посмотреть кто-нибудь может подсказать? Как вообще управу на них найти?
quote:
Добрый день!Такая ситуация: понравилась квартира, звоню по телефону указанному в объявлении - оказывается риэлтер. Прошу показать мне квартиру. Она мне в ответ что у меня есть (деньги... квартиры.. какая у меня ситуация...) - как следователь, как буд-то я воровать пойду. Так вот в итоге мне отказались показывать квартиру - сказали все в интернете есть. Звоню начальнику этого реэлтора... та вроде поговарила с риэлтором, как бы все уладили. Звоню я сново по телефону - дак мне так далеко послали и сказали больше не звонить им. Фирма трубку перестала брать. Я вот у меня такой вопрос это вообще реально так? Те кто квартиру продают ведь платят риэлтору/агенствуагенство Риэлт-Гарант ул. Красновармейская 86 т.79-97-22 риэлтер Татьяна 77-17-80. И как мне теперь квартиру-то посмотреть кто-нибудь может подсказать? Как вообще управу на них найти?
скорей всего ихняя квартира - это утка, то есть объект в реальности не существующий создан для привлечения
quote:
Originally posted by povareonkina:
Прошу показать мне квартиру. Она мне в ответ что у меня есть (деньги... квартиры.. какая у меня ситуация...)
А какая все-таки у Вас ситуация? Стоит ли тратить Выше драгоценное время на просмотры? Может на квартиру есть потенциальные покупатели, а Вы только задумываетесь покупать не покупать. Ваша квартира, продажа которой планируется первоначальным взносом, даже в рекламу не выставлялась и т.п.??? Много может быть причин.
quote:
Она мне в ответ что у меня есть (деньги... квартиры.. какая у меня ситуация...)
В некоторых случаях вполне уместный вопрос. Например, собственник хочет занизить цену, в договоре прописать 1 млн. руб. чтобы не попасть на налог. Вариант с ипотекой не проходит и риэлтор не хочет тратить свое время.
quote:
скорей всего ихняя квартира - это утка, то есть объект в реальности не существующий создан для привлечения
попросите знакомых позвонить (естественно путь скажут что прямая покупка наличные на руках)
Здравствуйте!!!!Я из Чайковского планирую купить квартиру в Ижевске заинтересовал частный риэлтор Александр Лепортов,так как я даже приблизительно не знаю где найти хорошего риэлтора...Где можно узнать какие либо отзывы???Может кто-то работал с ним подскажите пожалуйста!!
Хочу предупредить о не компетентном риелторе МЕДВЕДЕВЕ ВАСИЛИИ Павловиче. Покупала квартиру в ипотеку. К счастью он был не нашим риэлтором, но к сожалению он был риэлтором наших продавцов. Он разменивал их квартиру на две другие. Посмотрев квартиру, решили внести первый аванс, прописали сроки подготовки документов для сдачи в регпалату до 31 января. Одним из собственников квартиры был несовершеннолетний ребенок, но как заверял Василий с опекой проблем не будет. В результате в конце января он мне звонит и говорит что с опекой быстро не получится, но если заплатить 5000р все может решиться быстрее. В этом мы ему однозначно отказали. Документы от опеки он получил 15 февраля, 19 пошли на сделку отдали вторую часть денег, по договору купли-продажи третья часть перечислялась банком при условии предоставления свидетельства о праве собственности на купленную для несовершеннолетнего ребенка квартиру. Свидетельство на ребенка было готово только 12 марта. Вот так наша сделка и тянулась, потом еще проблемы с просроченным по договору переездом и неоплаченные счета. На сколько знаю наши продавцы тоже не очень довольны им остались.
благодарю за рекламу, работаю не по инет-рекламе, но благодаря Вам может и здесь клиентов найду
С уважением ваш плохой риэлтор
зы: что мог - делал, мешала ваша некомпетентность
ЗЗы хорошо хоть Сергей адекватен
добавлю от лица "продавцов"-недовольны они лишь Вами, есть сомнения- звоните, N тел Вам известен
Кто что скажет про агенство недвижимости "Гильдия", находится на ул.Шумалова 20, надо быть готовым ко всему.
Василий, вы покупали своим клиентам квартиры за наличку и обе квартиры с долгами, да еще и по завышенным ценам (это сказала Ксения) чем они довольны??? Мной они недовольны благодаря вам,ведь вы же их ввели в заблуждение, о том что они нас ждут, а не мы их. По телефону я высказала им что оставить неоплаченные счета на воду 5000р, комунальных платежей на 3000р, электричество на 1000р, газ на 400р ---- это неприлично при том что мы им позволили жить не до 22 марта(как положено по договору) а до 7 апреля, и это они мной недовольны???? Я и вас предупреждала что невозможно продать квартиру, пока вы не приобретете несовершеннолетней равноценную долю, но вы мне ответили что я не риэлтор и ничего не понимаю, но против закона не попрешь. Лучше бы признали свою вину и извинились. Рекламу на этом не сделаешь, не льстите себе/
Василий, удалив сайт своей шаражки с моим отзывом, вы лишний раз доказали мне что мой отзыв это вовсе не реклама вас, фирму можно переименовать, надеюсь фамилию жены не возьмете???
Добрый день.
У нас такая ситуация: Продаем 3х комн. квартиру ленинградку.Район Ю-2. Договор заключили с агенством и срок 3мес уже истекает вот-вот, а продвижения вообще нет. Сложилось впечатление, что человек просто нами не занимается.
Теперь возникает вопрос может сменить риэлтора или ждать своего покупателя? может кто возьмется за нас (но предварительно будем проверять отзывы, что бы не попасть на недобросовестных рабокников)
Предложения в ПМ.
quote:
Добрый день. У нас такая ситуация: Продаем 3х комн. квартиру ленинградку.Район Ю-2. Договор заключили с агенством и срок 3мес уже истекает вот-вот, а продвижения вообще нет. Сложилось впечатление, что человек просто нами не занимается.Теперь возникает вопрос может сменить риэлтора или ждать своего покупателя? может кто возьмется за нас (но предварительно будем проверять отзывы, что бы не попасть на недобросовестных рабокников)Предложения в П
если за 3 мес ни одного просмотра то тут 2 ответа на Ваш вопрос, либо риэлтор вами действительнотне занимается, либо цена квартиы высокая
Изначально соглашусь что цена была высоковато, сейчас снижена. Цену ставили равноценно как и у других квартир в нашем доме. Просмотров было в первый месяц человека 3 и в этом месяце 1.
Мужу говорю чтоб сменить человека, но он утверждает что времени мало прошло и сейчас не сезон. Предлагает подождать осени.
по статистике осень да самая пора, но сделки бывают круглый год, раньше считалось надо все сделать до нового года к примеру, все сделки сделать, сейчас уже как года 2 такого нет, в январские выходные квартиры ходят смотреть
quote:
TANYXA
поменять человека проще простого... еще есть вариант - раскидать инфу по всем всем всем агентам... но это поможет слабо
у меня из 10 вариантов с нормальным ценником за 5 дней 3 звонка
Подскажите хорошего риэлтора для продажи частного дома .Никогда не сталкивался с данной проблемой .
quote:
Originally posted by fortuna182:
Подскажите хорошего риэлтора для продажи частного дома .Никогда не сталкивался с данной проблемой .
саморекламы ждите
неужели нет знакомых, родных, друзей, коллег которые бы не решали свои жилищные вопросы?? поспрашивайте у них...
мы вот спрашивали у своих
Одни не довольны остались, другие все сами смогли сделать, еще другие посоветовали теперь расторгать хотим.quote:
еще другие посоветовали теперь расторгать хотим.
бывает
никогда 100% довольных нет. я не про итог - если до сделки доходим, клиент обычно удовлетворен...
НО
бывает сам отказываюсь от работы (слишком "хотелки" невыполнимы у людей), бывает от моих услуг отказываются (??? людям кажется, что не дорабатываю)... и так у каждого риэлтора...
так что ищите...
quote:
бывает сам отказываюсь от работы (слишком "хотелки" невыполнимы у людей), бывает от моих услуг отказываются (??? людям кажется, что не дорабатываю)... и так у каждого риэлтора...
точно
quote:
Originally posted by TANYXA:
а продвижения вообще нет
нас так же держали,один просмотр за три месяца.сменили риэлтора за месяц поменяли квартиру.
ну и риэлтор странный был,не посмотрев квартиру сказал,что цена заоблачна
[Неудачный пиар удален. Модератор.]
quote:
TeMbl4
quote:
пишите в пм посмотрим чем помочь сможем с вашей квартирой
quote:
саморекламы ждите
Продам однушку хочу трёшку в этом же районе
в ниличке есть 500 тышь, так что вот в договоре укажем что вы продадите нашу однушку за 1,6 млн и купите до 2,15 млн нам трёшку
вот это вот хотелка была у клиента) потом подобрали отличную двушку за 2,1 млн, и клиент был очень довлен
уважаемые желающие приобрести квартиры!
будьте так любезны, подумайте что у риэлторов тоже есть праздники/выходные/семья/да и работать 24 часа может только бессмертный пони
почему частники думают, что можно звонить в воскресенье в 21.00? что то измениться, если вы наберете утром в понедельник?
quote:
что можно звонить в воскресенье в 21.00?
звонит сегодня мне знакомка... домик в деревне продает, попросила раскидать по инету с ее номером телефона... "плач Ярославны" то ли говорит плакать то ли смеяться... в 8.30. ! в субботу !! первую фразу!!!, что слышит по телефону: "У вас теплица есть?"...мне как-то в воскресенье ранним утром позвонили:
голос в голове (из трубки)- в квартиру попала?
я (не открывая глаз)- ага...
голос в голове (из трубки)- купить хочу, почем?
я (не открывая глаз/на автомате)- какую?
голос в голове (из трубки)- однокомнатную конечно, а куда попала
я (не открывая глаз)- в трехкомнатную
... гудки в голове (из трубки)
надо тему еще про клиентов! ой как надо!
или платные показы устраивать в выходные и праздники - 3 тысячи из которых при покупке 50% возвращаются
quote:
тему еще про клиентов
где-нибудь на ветке "недвижимость,объявления" ... "нытье риелторов" ...
quote:
платные показы устраивать в выходные и праздники
ага... входящие звонки платные по оферте... Chuksss нас не поймут - чувство юмора не свойственно риелторам-то... все скатится либо в срач... троллинг всех против всех... и эти приторные полные пафоса и лицемерия высказывания в стиле самоPR: "Мы рады каждому, потому что мы такие белые мягкие и пушистые"... фу-фу-фу (с) И.Охлобыстин/доктор Быков
quote:
"Мы рады каждому, потому что мы такие белые мягкие и пушистые"... фу-фу-фу (с) И.Охлобыстин/доктор Быков
quote:
тему еще про клиентов
где-нибудь на ветке "недвижимость,объявления" ... "НЫТЬЁ РИЭЛТОРОВ" ...quote:платные показы устраивать в выходные и праздники
ага... входящие звонки платные по оферте... Chuksss нас не поймут - чувство юмора не свойственно риелторам-то... все скатится либо в срач... троллинг всех против всех... и эти приторные полные пафоса и лицемерия высказывания в стиле самоPR:
quote:
что то измениться, если вы наберете утром в понедельник?
кругом будут штирлицы, а то было видать желание обсудить с риэлтором тет-а-тет
Второй день подряд телеканал Россия1 утром взрывают мне мозг сюжетами о мошенничестве при продаже ипотечных квартир. Это какой-то бред на федеральном уровне. Вчера это подавалось, как необходимость использования нотариусов, гы
, но именно офисы нотариусов явились местом заключения таких сделок. Сегодня, видимо частично осознав собственный прокол, основная идея - использование банковских ячеек. И ни слова о том что залог в обязательном порядке регистрируется в росреестре. По сюжету, люди заселялись в квартиры, потом приходили судебные приставы и сообщали о том что квартира в залоге у банка. /бан за мат неизбежен/ и эти люди с умным лицом... /бан за мат неизбежен/quote:
и эти люди с умным лицом...
не надо смотреть телеканал Россия1 с самого утра
они портят настроение на весь день...работаем с ипотечными квартирами, как с теми что уже на балансе банка, так и с теми которые досудебные... если все правильно делать, то проблем нет
quote:
или платные показы устраивать в выходные и праздники - 3 тысячи из которых при покупке 50% возвращаются
хорошая идея мне нравится
можно и 5 000 руб, если клиенту поставить в долю хоть в 4 утра смотрите))))
Скоробогатов Сергей Евгеньевич, 89042455960 - снимает квартиру как молодая семья с женой блондинкой и сыном, лет 9-10ти на длительный срок - якобы на время стройки своего дома - на самом деле снимают квартиру - для сдачи ее на часы и сутки!!!
Разыгрывают перед хозяином экшен с добропорядочной семьей - в итоге хозяин получает затопленных соседей, жалобы в прокуратуру и УФМС, испорченную мебель!!!
Будьте внимательны! Имеют несколько квартир - по общей схеме!
quote:
Разыгрывают перед хозяином экшен с добропорядочной семьей - в итоге хозяин получает затопленных соседей, жалобы в прокуратуру и УФМС, испорченную мебель!!!
всегда поражался собственникам квартир, которые сдаются... что мешает оформить страховку ответственности? я плачу 1 тысячу и не парюсь - покрытие перед соседями в случае аварии - 150 тысяч
Квартира застрахована! Я пишу о самом Факте МОШЕННИЧЕСТВА! О том, что я лично знаю, что таких квартир у данной преступной семейки около 7ми, и собственники НЕ ЗНАЮТ, что творится в их квартирах!
Когда хозяин приходит - в квартиру к положенной дате - все хорошо и красиво, чай, пирожки...Приходите внезапно, проверяйте состояние и добропорядочность съемщиков!
quote:
Я пишу о самом Факте МОШЕННИЧЕСТВА!
я не защищаю гражданина о котором пишешь... просто против ярлыков
но...
статья мошенничество здесь не катит... тут можно вести речь о НАРУШЕНИИ УСЛОВИЙ ДОГОВОРА, а это не мошенничество (УК в помощь)
quote:
мне как-то в воскресенье ранним утром позвонили:
голос в голове (из трубки)- в квартиру попала?
я (не открывая глаз)- ага...
голос в голове (из трубки)- купить хочу, почем?
я (не открывая глаз/на автомате)- какую?
голос в голове (из трубки)- однокомнатную конечно, а куда попала
я (не открывая глаз)- в трехкомнатную
... гудки в голове (из трубки)
На сайте "Все о жилье" какой-то весельчак разместил объявление о продаже 1к квартиры на Пушкинской 224 за 1100000 руб с моим номером телефона, звонки в субботу с 7.45 начались, когда говорю, что опечатка-народ с сомнением так, а потом еще с другого номера тем же голосом... Вот такие выходные
quote:
какой-то весельчак разместил объявление о продаже 1к квартиры на Пушкинской 224 за 1100000 руб с моим номером телефона
это мстя
quote:
На сайте "Все о жилье"
можно поинтересоваться - кто
quote:
весельчак
Полицейские Василеостровского района оказались черными риелторами
без комментов
quote:
телеканал Россия1 с самого утра
показывает lite-версия идей, что как дрожжи бродят в черепных коробках государственных мыслителей...
quote:
как дрожжи бродят в черепных коробках государственных мыслителей...
вот то то - дрожжи, но никак не мозги
в головах депутатов и чиновниковХочу выразить благодарность Кудрину Дмитрию Александровичу. АН Эдем. Все быстро качественно, на каждом этапе купли продажи квартиры все объяснял. По максимуму вкладывался сам для ускорения процеса (ну это и понятно быстрее сделал быстрее получил денежки).
Ситуация сейчас у меня:Продаю кварт,срочно естественно ниже рыночной цены,строимся.Приехал риелт посмотрел,заключ договор,на 1,5мес,услуги его стоят 30 тыщ.Через день нашол покуп,догов на показ.Звоню в день показа:Абонент недоступен.Поздно вечером звонок с незнак.номера,звонит мужик:Мне ваш номер дал риелт,можно кв. посмотреть?.Удивлена,на след.день риелтеру звоню:Почему вы дали мой номер- А что такого,вчера я не смог,<даже позвонить,>и дал ваш ном,я доверяю людям)). Дальше ситуация:,мужик тот звонит снова,ломает цену на как раз сумму риелтерских,я как порядочная звоню риелтеру и так мол и так обьясняю,предлагаю продать кв.по той цене что предл покупатель и 15тыщ я заплачу(уже с о своего кармана).И продадим или вообще ничего).Он соглашается. Дальше;,сегодня мужик приходит,смотрит,говорит что купит,понравилась.Но ипотека подтверждена,и на первонач взнос будет занимать,надо неделю ждать.Не вопрос,при нем звоню риелтеру,договорились пока оставить кв.на продаже,до начала сделки.Через час,звонит,еще клиенты есть. Ок,приезжайте,были,посмотрели,ушли он остался и начал наезжать на меня,чтобы или цену для этих скинула,или он обосрет квартиру перед первым покупателем(высокая квартплата и т д. короче.,Давай говорит 20 тыс р и твою кв.продам и не обосру.Вот это что такое?,что скажете?.Пс:предложила в последн момент поднять цену сделки,чтобы он получил свои бабки....
quote:
ушли он остался и начал наезжать на меня,чтобы или цену для этих скинула,или он обосрет квартиру перед первым покупателем(высокая квартплата и т д. короче.,Давай говорит 20 тыс р и твою кв.продам и не обосру.Вот это что такое?,что скажете?.Пс:предложила в последн момент поднять цену сделки,чтобы он получил свои бабки....
много букфф, путано...
И куча вопросов...
работать с первым попавшимся риэлтором?
косяки прощать - номер телефона давать как то не правильно или с согласия клиента...
неужто так все срочно? что нет возможности подождать лишние 2-3 недели?... даже при том, что стройку ведете такая срочность и желание отдать быстро и ниже рынка наводят на какие то поганенькие мысли... 30 тыс отдать по договору значит не могЕм, а продавать ниже рынка, так запросто...
на фига соглашаться с шантажом?... таких риЭлтосов надо знать в лицо и по ФИО и АН... что значит "обосру"? он кто такой?... данные в общий доступ и общее ФИ...
quote:
Originally posted by Chuksss:
много букфф, путано...
И куча вопросов...
работать с первым попавшимся риэлтором?
косяки прощать - номер телефона давать как то не правильно или с согласия клиента...
неужто так все срочно? что нет возможности подождать лишние 2-3 недели?... даже при том, что стройку ведете такая срочность и желание отдать быстро и ниже рынка наводят на какие то поганенькие мысли... 30 тыс отдать по договору значит не могЕм, а продавать ниже рынка, так запросто...
на фига соглашаться с шантажом?... таких риЭлтосов надо знать в лицо и по ФИО и АН... что значит "обосру"? он кто такой?... данные в общий доступ и общее ФИ...
Спасибо,в договоре указано что если я еще где то рекламирую и не даю доступ в квартиру,т.е препятствую продаже,то должна ему 30тыс,т.как он якобы онработу свою сделал,расторгнуть договор раньше не смогу,ещё:если отказываюсь продавать,то все 30ему и должна.Отдала сегодня почитать догов юристу,завтра даст ответ.Его данные укажу и сфоткаю договор позже,выложу.Квартиру дешевле сразу на 40-50продаем-чтобы продать сразу,кв.в новостройке,предчистовая отделка,начат ремонт,чистая продажа,косяков нет,покупали у застройщика в сентябре,на этапе завершения стройки,вложили ср-ва...Перед заключ договора сказала ему и про квартплата дороже и прочие косяки не по квартире,и не по докам.Обсудили то что он будет на стороне меня,продавца,так как плачу ему я.Адекватно поняли друг друга,поэтому я сама и позвонила риелтеру,что его клиент обойти решил,чтобы купить.Я продаю не первую свою кв.,такое впервые.. меня моей же информацией шантажнул сегодня.
, Chuksss,ответы на ваши вопросы:1, Риелтера нашла по обьявлению,когда приценится хотела на свою квартиру сейчас.Указан был его тел ,он продавал кв.в этом же доме в апреле 2013г,поэтому и позвонила ему.2,Если бы я хотела продавать сама,то и продавала бы.Я не хотела афишироватьпродажу,сама заниматся продажей и свой N тел,поэтому и наняла риелтера.3,я строюсь,мне выгодно чуть дешевле продать, выиграю на стройматериалах,сроки.4,С шантажом не согласна,остался он на 5 мин в кв,клиенты ждали его на улице,за 5мин и озвучил мне свои условия,про 20тыс,или обос$ру твою кв.и не продашь!.Да и как уже я писала выше,что он дал мой номер напрямую ,так я в курсе что так не делается,что за такая работа,риелтеры опытные даже умудряются показать кв.взяв ключи у хозяйки чтобы обезопасить себя от бесплатной работы,кидалова так сказать.
ох люди люди... ведетесь на всякую фигню...
quote:
в договоре указано что если я еще где то рекламирую и не даю доступ в квартиру,т.е препятствую продаже,то должна ему 30тыс,т.как он якобы онработу свою сделал,расторгнуть договор раньше не смогу,ещё:если отказываюсь продавать,то все 30ему и должна.
тут на форуме уже обсуждали этот пункт... пусть аргументирует, почему собственник не может сам найти себе покупателя? бред...
quote:
Квартиру дешевле сразу на 40-50
процентов или тысяч? если 40-50 тысяч, то это не дисконт, а нижний предел рынка...и от этой цены при стоящем рынке можно еще двигаться в сторону понижения...
quote:
Обсудили то что он будет на стороне меня,продавца,так как плачу ему я.
улыбнуло... этот момент даже не обсуждается
всегда на стороне Заказчика иначе хрень полная получится...
quote:
Я продаю не первую свою кв.
quote:
Риелтера нашла по обьявлению
чудеса чудесатые...
Это всё что вы могли увидеть и выделить?,риелтеры всегда так находились,и продавалось все.На прошлое жилье даже договор не заключ,позвонила дала адрес,нашел клиента с деньгами,и после-заключ договор только со мной на продажу,продал получ деньги. и таких наездов не было.Это у этого только видимо,такой принцип ведения сделки.
quote:
sveta1981
прошу отнестись с пониманием к
quote:...
Chuksss
описанная вами ситуация, какая-то дикость... договор заключенный с риелтором вы можете расторгнуть в одностороннем порядке... шантаж со стороны риелтора - нереальное хамство и верх наглости ... ваша уступчивость удивительна...
quote:
обос$ру твою кв.и не продашь
даже по стилю разговора, уважения к вам 0... покупатель если принял решение приобрести квартиру он ее купит независимо от слов риелтора, особенно того который ее 5 минут назад расхваливал, и тут же выкладывает "матку правду"...
quote:
продавал кв.в этом же доме в апреле 2013г
выбор в принципе верный... если риелтор с головой то у него есть зафиксированный спрос... просто с конкретным человек не повезло...
ЗЫ вообще комментировать ваш пост без употребления нецензурных слов по отношению к риелтору тяжело... и вопрос - ваше обращение - это нужен совет как дальше быть или просто "накипело" ?
quote:
Originally posted by sveta1981:
Это всё что вы могли увидеть и выделить?,риелтеры всегда так находились,и продавалось все.На прошлое жилье даже договор не заключ,позвонила дала адрес,нашел клиента с деньгами,и после-заключ договор только со мной на продажу,продал получ деньги. и таких наездов не было.Это у этого только видимо,такой принцип ведения сделки.
увидел многое и выделил, только не озвучил...
дикость какая то и абсурд...
а вот что мешает иметь одного постоянного, так сказать, семейного риэлтора? и удобнее и проще и дешевле... и безопаснее
quote:
Originally posted by GREY MV:
ваше обращение - это нужен совет как дальше быть или просто "накипело" ?
Тоже не понятна цель "жалобы"
quote:
Originally posted by TeMbl4:
Продам однушку хочу трёшку в этом же районе
в ниличке есть 500 тышь, так что вот в договоре укажем что вы продадите нашу однушку за 1,6 млн и купите до 2,15 млн нам трёшкувот это вот хотелка была у клиента) потом подобрали отличную двушку за 2,1 млн, и клиент был очень довлен
С русским языком полный швах. Бяда(с).
в очередной раз наступил на старые грабли - поверил ЦН "мегаполис"...
выбрали квартиру в чистой продаже, пустую. условие выхода на сделку - максимум 2 недели и в договоре на 50 тыс меньше... "коллега" сказал что собственник 1 (ОДИН)и изменения в площади зарегистрированы... от предложенного аванса он отказался и я списал это на то, что он знает моих клиентов не первый год.
согласились... ускорили согласование своей ипотеки (сделали за 2 дня), задали доки на ипотеку своему покупателю...
а "коллега" из "м" потеряшку играет...
звоню из палаты с просьбой напомнить номер квартиры. заказываю справку и что вижу: 2 (ДВА) собственника и метраж старый...
нам доки требовались в банк во вторник, чтобы выйти на сделку в пятницу (итого 1,5 недели с момента просмотра)... во вторник звонит "коллега" и говорит, что они продают другим...
1. мелкая ложь от "м"
2. на хрена показывать, торопить со сроком сделки, а потом теряться?
3. искали запасных покупцов?
ЗЫ. Александр, ты реально не прав...
изучайте "лженауки" профайлинг, в мире существует Международная Академия Исследования Лжи
Здесь (а также на других интернет-площадках) будет отзыв о риэлторе Журавлёвой Елене Юрьевне (АН "Империя"). Для начала ложка мёда:
quote:
ложка мёда
Бочка дёгтя будет вечером, после встречи "в верхах" с директором "Империи".
quote:
Здесь (а также на других интернет-площадках) будет отзыв о риэлторе Журавлёвой Елене Юрьевне (АН "Империя"). Для начала ложка мёда:
quote:
Бочка дёгтя будет вечером, после встречи "в верхах" с директором "Империи".
все это похоже на банальный шантаж... дипломы - реклама...
Какая нафиг реклама??? Из-за этого риэлтора люди не могут купить дом, находящийся в продаже у этого риэлтора не первый год. Есть продавец, который хочет продать дом. Есть покупатель с наличкой, который хочет купить этот дом. И есть риэлтор, из-за которой до сих пор сделка висит в воздухе... Сейчас они вынуждены снимать квартиру посуточно...
quote:
Какая нафиг реклама???
вежливее будем... из вас как из партизан инфу "по делу" вытаскивать приходиться...
quote:
Из-за этого риэлтора люди не могут купить дом
с этого и нужно начинать... сейчас похвалим, а если не договоримся - поработаем "над репутацией" ан и риелтора - шантаж... не красиво...
quote:
а если не договоримся - поработаем "над репутацией" ан и риелтора - шантаж... не красиво...
какая красота? я ведь писал про Мег... нам не продал (мои клиенты знакомцы), а сейчас им звонит и предлагает другие варианты... не красиво... и что делать с таким? шантажировать или сразу ноги ломать?
quote:
про Мег...
подъедь к начальнику отдела, где трудится субъект и выстави им претензию... "про полянку"... не услышит, поставь в курс г-жу Морозову и в отпуск
quote:
сейчас похвалим
GREY MV, ну Вы же знаете, что я добрая...
quote:
если не договоримся - поработаем "над репутацией"
Любой отзыв о работе риэлтора - это "работа над репутацией" не зависимо от того, хорошим будет отзыв или плохим.
знаю... потому и несколько был удивлен...
В общем, чтобы не было недоразумений. Про Журавлеву Елену. Отзыв из первых рук: дом смотрела недели 3 назад. В объявлении было написано "чистая продажа, документы готовы". Об этом ниже. И еще (ну, это просто придирка уже, несущественно, в объявлении было "колонка рядом", а оказалось, что на участке старая скважина, а колонка очень далеко).
Итак, про документы.
При личной встрече риэлтор сказала, что покупать можно прямо сейчас. Когда я получила сканы документов, оказалось, что собственник 1/3 дома и участка - несовершеннолетний ребенок 15 лет (т.е. тот возраст, когда нужно уже согласие и родителей, и ребенка, и от опеки, т.е. самый что ни на есть ... морока). При личной встрече риэлтор на мой вопрос про разрешение опеки сказала: "Не нужно разрешение, вы ничего в этом не понимаете...". Если это не ложь, то настолько не разбираться в сделках с недвижимостью риэлтору, на мой взгляд, нельзя. Причем сказано было с интонациями: "Девушка, не мешайте профессионалу, если ничего не понимаете, у нас все пучком...". В дальнейшем оказалось, что разрешение все-таки нужно, его нет, но его "скоро сделают". Об этом ниже.
Кроме того, в свидетельстве другого собственника было указано обременение "запрещение" (о нем Лена тоже не знала), но этот вопрос решился заказом справки из регплаты. Обременение уже снято.
Продает дом не собственник, а его (по словам) родственник. На мой вопрос, а есть ли подтверждение, что это именно родственник или хоть какие-то выходы на собственников, Лена на меня накричала, что я обвиняю ее в мошенничестве и что она мошенничеством не занимается.
Во-первых, я не понимаю людей, которые позволяют себе кричать на клиентов.
Во-вторых, этот "родственник собственника" Лене до этого вешал лапшу на уши, что все документы готовы, что разрешение опеки он получит и т.д. И что он это все сделает сегодня-завтра. В результате процесс тянется до сих пор. Т.е. риэлтор доверяет словам человека, который ее уже один раз обманул. А может, и несколько. Это очень не гуд, я вам скажу. Я бы уже давно попросила подтверждение намерений реального собственника.
Так вот, на данный момент стало известно, что этот несовершеннолетний ребенок живет сейчас не в России и его пока привезти сюда не могут. На минуточку, для участия в сделке ему нужен российский паспорт. А есть ли он? И попросит ли Лена от "родственника собственника" не слова, что паспорт есть, а хотя бы сканы этого паспорта (ну, или копию показать, чтобы не нарушать так уж откровенно закон о защите персональных данных).
Всю эту информацию приходилось выбивать из Лены пинками.
Ну, и для полноты картины. Если Лена не хочет с вами общаться, она, как правило, отбивает звонок и присылает СМС: "Не могу сейчас разговаривать, позже перезвоню". После чего не звонит. Или обещает перезвонить завтра и не звонит. Или обещает написать СМС и СМС не пишет (это у нее выбивали номер "родственника собственника", потому что лапша Лены с ушей уже отваливалась тоннами, хотелось обратиться к первоисточнику и дожать. И дожали-таки - это про несовершеннолетнего за границей, по которому "буквально завтра" якобы получат разрешение опеки на сделку).
В общем, эта сделка передана на контроль руководству риэлторского агентства, в котором работает Лена. Они оказались очень адекватными людьми и есть некая вероятность, что купить этот дом все-таки получится. Но на сколько это затянется, пока неизвестно. Вот вам и "чистая продажа, документы готовы" и заверения Лены: "Да хоть завтра в регпалату".
Ах, еще забыла. Когда я начала спрашивать про разрешение опеки и т.п., мне Лена сказала: "А зачем я буду проверять документы, если нет реального покупателя? А реальный покупатель - это когда аванс внесен". Я под такое авансы не вношу. Уж больно долгосрочный беспроцентный заем получается. Если не подарок.
Попалось на глаза объявление "мега-риэлтор", ну и ниже телефон?
Чем он отличается от просто "риэлтора"?
Тем, что работает в "чудесном" агентстве "Мегаполис".
quote:
руководству риэлторского агентства
quote:
очень адекватными людьми
как правило - это так... с "пехотой" - пресловутый человеческий фактор...
плохое правило.
Чукс, где то картинку интересную выставлял, что то типа: "Мсти лично мне, если провинилась моя "пехота"".
quote:
плохое правило.
угу
Вот и до нас добрались "информационщики". За небольшие деньги вам втюхивают список сдающихся типа квартир. По факту они или сданы или уже не сдаются. Сидят эти типа "риэлторы" в Эльгрине. Договор до передачи им денег не дают.
А сколько денеХ просят???
quote:
Originally posted by GREY MV:
подъедь к начальнику отдела, где трудится субъект и выстави им претензию... "про полянку"... не услышит, поставь в курс г-жу Морозову и в отпуск
начотдела в теме вместе был
quote:
Originally posted by Арсения:
А сколько денеХ просят???
3 тысячи рублей РФ. Столичная схема наипаловп
Дак давайте сдавать за денежку списки квартир от собственников в аренде, продаже, также и комерческую, за 3 000р список)))))))))))
Ну уж информация стоит денег ребята так думают))))
quote:
Originally posted by Chuksss:начотдела в теме вместе был
Чукс, долго удерживалась, чтоб тебе не ответить, не удержалась... Вопрос к тебе,дорогой: На что рассчитывал? Что ожидал? Порядочности? Разумности?
о какой жалобе к руководству ведешь речь? Кто у них руководство, чем руководствуется это руководство?
quote:
Вопрос к тебе,дорогой: На что рассчитывал? Что ожидал? Порядочности? Разумности?
типа ДА! последняя сделка с ними, осенью, прошла отлично, а сейчас снова облом...
не буду больше общаться с ЦН "Мегаполис"!!!!!!!!
quote:
претензию
и
quote:разные понятия...
жалобе
quote:
Кто у них руководство
в принципе нач.отделов адекватные люди... давно правда с мегой общих тем не имел... не договорились - к г-же Морозовой...
посоветуйте, нужен хороший риелтор для покупки квартиры в ипотеку
quote:
Originally posted by fedeegor:
посоветуйте, нужен хороший риелтор для покупки квартиры в ипотеку
Риэлторы в ассортименте:
https://izhevsk.ru/forummessage/108/2572581.html
Отзыв об риэлторе Поздееве Алексее Геннадьевиче 25 лет. работает он на данный момент в ООО Агентстве недвижимости "Центральное"(это дочерняя конторка РИМСКОГО КВАДРАТА). Нашли квартиру 07.07.2013 г. риэлтор ПРОДАВЦОВ нам обозначил сумму 2 400 т.р., по всем параметрам она нас устраивала, все берем. С риэлтором обговорили что у нас ипотека, подходит ли им, сказал да все нормально. ОК.
Пришли еще раз посмотреть, хозяева были дома они решили с нами обсудить цену говорят вот мало 2400 р., давайте еще 30 т.р. накинем, ок раз занимается ваш риэлтор с ним обсудим вопрос.
Он уехал в отпуск на неделю ждем... Приехал говорит:"если серьезно намерены покупать давайте аванс". 24.07.2013 г. составили расписку. Перед составлением обсуждаю сумму говорю: "вот не нравится продавцам сумма 2400 т.р. давайте сумму обсудим сейчас и закрепим её, чтобы в регпалате и в дальнейшем не было проблем ". Нет все нормально я обговорил, сумма устраивает. Перед этим уточнились, как у них дела нашли ли они себе вариант? Риэлтор: все нормально нашли. Ок.
Раз расписка составлена, начинаем действовать по сбору документов для подачи в СБанк. Часть собрали, звоним в Пт. говорм на Вс. заказали оценщиков, все договорились с риэлтором и с хозяевами. В воскресенье 28.07.2013 г. звоним уточнить что придут оценщики, и нам собственник ЗАЯВЛЯЕТ: "А мы нашли человека на 30 т.р дороже".Звоним риэлтору, да мы нашли дороже. БЛИИИИННН, мы же ВСЕ обсудили. Все отменяем оценщиков!!!!
Пн. звоним ПОЗДЕЕВУ что за фигня, мы же внесли аванс, обо всем договорились в Чт., а Вс. такая новость !!!! Он говорит: "я вам не хочу продавать, Вы не надежные у Вас ипотека". Что за отмаз тупой!!!??? Что случилось? Почему? С чего мы не надежные? Мы же ждали пока Вы вернетесь из отпуска!!! Плюс часть документов собрали для подачи в СБанк. Давайте мы заплатим эти 30 т.р. ??!! Поехали разбираться в КОНТОРКУ, нормальных, адекватных ответов не услышали (только нервы помотали). В общем ДУРУ включил он и зам.начальника ГУСЕНОВА ШЕКЕР НИСРЕДЕЛЬКОВНА(может отчество не верно написала ну уж как прочла ее почерк кривой) тоже , и начальница его: "мы все понимаем и Вас понимаем и всех понимаем." (БЛИН, МЕНЯ НЕ НАДО ПОНИМАТЬ, МНЕ НАДО ПРОДАТЬ КВАРТИРУ пусть на 30 т.р. дороже оговоренной ранее цены). Начальница в один голос с этим ТИПОМ: "Ну если вы серьезно настроены, то давайте составим ДОГОВОР ОКАЗАНИЯ УСЛУГ ПО ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ". Ё мае какие ЮРИСТИКИ составляли этот договор, он вообще не о чем, там все против покупателя и все за риэлтора (если необходимо могу опубликовать)!!!!Даже согласны на этот договор, т.к квартира понравилась и подходила нам(я даже знала какие обои будут)!!!!!!Сам Поздеев: "НЕТ ДАВАЙТЕ НЕ БУДЕМ ЗАКЛЮЧАТЬ". Поведение Алексея как у девочки (то хочу то не хочу, и вообще где я и что со мной ахахаха ???????!!!!!!!)!!!
Пытались с ним встретиться обсудить, он как ТРУС нас избегал, то у него машина сломалась, то геморрой то еще что. Говорит: "НАЧАЛЬНИЦА НА МЕСТЕ, идите к ней"
Далее он еще 2 недели ни рыба ни мясо (нас мурыжил), начал тупые отмазы типа у собственников ипотеку не одобрили, типа варианты не нашли им. И вообще не зацикливайтесь на этой квартире ищите себе другой вариант. КАПЕЕЕЦ!!!! (нафига расписка????) Звоним через неделю собственникам, им одобрили и ипотеку и вариант они нашли.
ЭТОТ ТИП -нам говорит не продам ВАМ. Б**ть!!!
Покупатели на нашу квартиру терпеливо ждали месяц, из-за этого ПОЗДЕЕВА мы их обломали.
Кто случайно наткнется на этого ТИПЧИКА, то знайте, дело с ним иметь это- "шкура выделки не стоит".
В общем кто ЖЕЛАЕТ ПОМАТАТЬ СЕБЕ НЕРВЫ, ПОСОБИРАТЬ ДОКУМЕНТЫ, ПОТРАТИТЬ ВРЕМЯ И ДЕНЬГИ И НЕ СТАБИЛЬНОСТИ это к - ПОЗДЕЕВУ АЛЕКСЕЮ ГЕННАДЬЕВИЧУ ООО Агентство недвижимости "Центральное" контактный телефон 24-41-41, 8-952-409-8292, 89090549049, ник на марке Genadi4_RK (конечно же этот А.Г. поменяет координаты).
P.S. : деньги вернули, но на душе такой не приятный осадок остался.
Ребята кто что может сказать о конторе "Сити рент" - - натипа риэлтеров, но они деньги (2.5 т.р.) берут вперед за подборку жилья (надо комнату снять), говорят что база большая, каждый день 30-40 новых обьектов от собственников появляется. Договор всё прочее, только деньги вперед просят, а все мы знаем что договор это просто бумажка, а денежка - гораздо более ликвидная бумажка)))
quote:
Originally posted by timafon:
Ребята кто что может сказать о конторе "Сити рент" - - натипа риэлтеров, но они деньги (2.5 т.р.) берут вперед за подборку жилья (надо комнату снять), говорят что база большая, каждый день 30-40 новых обьектов от собственников появляется. Договор всё прочее, только деньги вперед просят, а все мы знаем что договор это просто бумажка, а денежка - гораздо более ликвидная бумажка)))
Вот про них http://vk.com/wall3486268_21311