а на сколько реально продать и переоформить недвижимость без риэлторов, прошу прощения если обидел, но так же не переношу перекупов.

quote:

---

Изначально написано A.k. Ej:

а на сколько реально продать и переоформить недвижимость без риэлторов

---

забавный вопрос. а насколько реально сшить пальто, не прибегая к услугам профессиональной швеи? я например - да запросто, а для соседки тети вали - это вообще нереально. а насколько реально починить стиральную машину, не вызывая мастера? моему мужу - легко, а мне - полный анрил. мысль ясна примерно, думаю)

quote:

---

Изначально написано персефона:

Уважаемые риэлторы,есть ли возможность продать или обменять квартиру в только что сданном доме, долг по ипотеке 2,3 млн.р. Сколько стоят услуги? Жду ответы в ПМ, спасибо

---

это вы надеюсь не про дзержинского 62 спрашиваете?)))
в целом залоговые объекты да еще с таким остатком долга продаются очень плохо, долго и в итоге с приличным дисконтом.

quote:

---

Originally posted by персефона:

Не поняла, если честно.

---

я не о Вас, а целом.

quote:

---

а на сколько реально продать и переоформить недвижимость без риэлторов, прошу прощения если обидел, но так же не переношу перекупов

---

Реально на 100 % ибо подать объяву с фотками на авито или в справочники и взять в паспортном столе поквартирку,большого ума не надо.
Справедливости ради надо сказать,что в условиях стоячего рынка,к ним можно обратиться т.к. у них есть клиентура...тебе по объяве не звонят,а риэлторы водят пипл на просмотры,откуда они его берут-ХЗ
Со всеми доками и купцами идёшь в РП,предварительно взяв талончик,через 15-20 минут деньги уже в руках....если купцы вменяемые.
С момента становления рынка (1993год) у мну было множество сделок покупки,продажи ,чистые или не очень, к риэлторам обратился всего один раз когда прижало...
Чем закончилось,мона ознакомиться начиная с 40-й страницы ....
Удачи!

quote:

---

Изначально написано A.k. Ej:
а на сколько реально продать и переоформить недвижимость без риэлторов

---

ИМХО - продать несложно, для продавца практически нет рисков. Но если вам надо что то купить или обменять - и это ваша первая в жизни сделка - лучше обратитесь к риэлтору. Цена ошибки очень велика и, не имея опыта, соваться в новую область - глупость.

ЗЫ. Сам я не риэлтор

quote:

---

Изначально написано svreally:
есть ли возможность продать или обменять квартиру в только что сданном доме, долг по ипотеке 2,3 млн.р.

---

Мы были в такой же ситуации. Действительно, продавать будете долго, сложно и в убыток, тем более, что остаток по ипотеке очень большой. Это вам нужны покупатели, у которых есть сразу столько денег наличкой, т.к. перекрывать одну ипотеку другой банк не будет.
Мы покупателей в итоге нашли сами, через риэлторов не вышло.

история редактирования

quote:

---

Originally posted by Peter59:

ИМХО - продать несложно, для продавца практически нет рисков.

---

Когда работал в обменнике, я встречал нескольких людей пенсионного возраста, которые наотрез отказывались продавать свои квартиры с использованием ипотечных банковских средств. Они видели риски в этом... Это один из примеров

quote:

---

Изначально написано ivan11:
я встречал нескольких людей пенсионного возраста, которые наотрез отказывались продавать свои квартиры с использованием ипотечных банковских средств. Они видели риски в этом...

---

Ваше мнение: при продаже этот риск объективен? Если да - обоснуйте. Если нет - ваш пример не опровергает мой тезис никак...

quote:

---

Originally posted by Peter59:

при продаже этот риск объективен?

---

Да.

quote:

---

Originally posted by Peter59:

Если да - обоснуйте

---

Я не лектор и статью под названием "как обойтись без риелтора" не пишу...
Да и тема совсем другая тут обсуждается "Отзывы про риэлтеров. "Белый" "Черный" списки

история редактирования

quote:

---

Originally posted by Шийсятый:

Реально на 100 % ибо подать объяву с фотками на авито или в справочники и взять в паспортном столе поквартирку,большого ума не надо.

---

Ух ты, как все просто оказывается? А потом приходишь на такие квартиры и выясняется, что после погашения ипотеки не сняли в регпалате обременение, при вступлении в наследство сходили к нотариусу, но не дошли до регпалаты, что в приватизированной квартире есть лицо имеющее право пожизненного проживания, что после использовании мат. капитала не выделили долю детям, что у продавца долги по судебным приставам и на квартире арест и т.д. и т.п. А в целом продать не сложно, найдется лопух который вляпается. А потом бегут к риелторам и адвокатам с криками помогите. Нет ни денег ни квартиры.

А вы, риэлторы, будто бы поднимаете всю подноготную квартиры, когда беретесь за покупку-продажу.
Причем, за немаленькие суммы.
А случись чего (те ситуации, что Вы описали выше), ни за что не отвечаете.
Так что хоть с риэлтором, хоть без него, все последствия действий недобросовестных продавцов/покупателей будут головной болью и заботой только самого человека, который покупает/продает недвижку.

quote:

---

Originally posted by Динь-динь:

Так что хоть с риэлтором, хоть без него, все последствия действий недобросовестных продавцов/покупателей будут головной болью и заботой только самого человека, который покупает/продает недвижку.

---

Так ведь это в любой сфере. Можно самому построить дом, можно самому отремонтировать авто или другую технику и т.д. И не известно у кого получится лучше. Я сам сдавал в ремонт технику, так мне рукожопы наковыряли, ничего не сделали, только больше напортачили. Отдал другому мастеру, так он долго матерился. Дать гарантию сто процентов? Так это только мошенник может. Максимально обезопасить сделку, проверить все, дабы в случае неадекватных продавцов(покупателей) можно было не остаться без штанов. Для этого и существуют риелтора. Проверить и обезопасить. А у многих людей складывается впечатление, что работа риелтора поставить на авито или там же найти объект. Существуют и такие "риелтора" и берут кстати не много.

quote:

---

Originally posted by Динь-динь:

А случись чего (те ситуации, что Вы описали выше), ни за что не отвечаете

---

А вот риелтора как раз и проверяют эти ситуации, предупреждают клиента о последствиях, а уж рисковать или нет- привилегия клиента. Так, что рекомендую в любой сфере спросить у друзей, коллег, родственников риелтора, мастера и других профессионалов, а не кидаться на дешевизну или раскрученный бренд.

quote:

---

Изначально написано Динь-динь:
А вы, риэлторы, будто бы поднимаете всю подноготную квартиры, когда беретесь за покупку-продажу

---

прикинь, многие сидящие на этом ресурсе делают максимально возможную проверку (даже обходят дурацкий 152ФЗ на который ссылаются многие УК при выдаче архивной поквартирки) ибо вот криков "караул.помогите" им ни разу не нужен.

quote:

---

Изначально написано Динь-динь:
все последствия действий недобросовестных продавцов/покупателей будут головной болью и заботой только самого человека, который покупает/продает недвижку

---

тка да, но предупредить надо, а некоторых предупреждать под роспись
была ситуация: надо было продать 1шку в Глазове и купить только на эти деньги что то в Иже.
На тот момент эта квартира в Глазове шла максимум за 700 (однушка же в Иже минимум 1100 была). Через аукцион администрации продали за 820. Предлагали клиенту чистенькую КГТ. Он отказался и взял в "евробараке" малоэтажке. По ходу тихо матеря нас и называя всякими нехорошими словами.
В итоге не знал какот этого евробарака избавиться... А ведь мало того, что смогли продать сильно дороже, но и предупреждали его о головняке с малоэтажками...

Расскажу про свой опыт общения с риэлтором. Конкретно Останина Татьяна Александровна из ЦН "Мегаполис". Посмотрел у нее по объявлению однокомнатную за 1530000 руб. Ушел думать, т.к. сильно убитая была квартира. Потом звоню ей, говорю, что за 1480000 я бы взял. Она берет время на согласование, потом звонит и говорит, что согласны, приходите в офис на Пушкинской делать предоплату. В итоге я вношу предоплату 50000, взамен получаю не ПКО с договором, а расписку физического лица, что она получила от меня эти средства, а внизу какое-то поручительство самого ЦН, что они за нее ручаются своими средствами). Решил поначалу, что они так налоги свои оптимизируют, только потом дошло, что от ответственности уходят. Татьяна сказала, что в течение недели будет сделка. Но я же не прекратил мониторить объявления и на следующий день вижу, что появляется новое объявление о продаже моей квартиры за 1530000. Я звоню по номеру из объявления весь возмущенный, мол как так, вы же обещали снять с продажи. А оказалось, что попал на реального продавца квартиры. И она мне сказала, что с "Мегаполисом" у нее никакого договора нет, что Татьяну она первый и единственный раз увидела на показе мне квартиры, что они ей предлагали продать за 1430000, но она отказалась. Жду дальнейшего развития событий, звонит Татьяна, говорит, что за 1480000 уже не получается, хозяин передумал, только 1530000 или она готова показать мне другие их варианты. Я отказываюсь от ее услуг, забираю обратно свой аванс и покупаю напрямую у продавца эту квартиру за 1480000 руб. Получается, что Татьяна продавала воздух, а мне казалось, что обратился в солидную фирму...

quote:

---

что Татьяна продавала воздух

---

не "воздух", но информацию

quote:

---

Татьяна Александровна

---

вряд ли является первопричиной массовой лени, трусости и безграмотности населения

quote:

---

обратился в солидную фирму

---

как бы да, одни из учредителей местной региональной риелторской ассоциации

quote:

---

Но я же не прекратил мониторить объявления

---

quote:

---

попал на реального продавца квартиры

---

quote:

---

holtra

---

молодец 50 000 рублей сэкономил, считай что заработал )))

Господа риелторы, просвятите пожалуйста.
имел сделки с недвижимостью но ранее не обращался к риелторам, "кухню" не знаю.
я продавец зем участка, договор с риелтором предполагает комиссию 50т.р. + все расходы по рекламной компании на заказчике.
Заказчик не вправе найти покупателя сам и заключить договор(т.е. найти может но приводит покупателя к риелтору и далее действия по договору)
в случае отказа продажи(обстоятельства не оговариваются, т.е. по любой причине кроме стандартных действие непреод силы, смерть итд ) -комиссия 50т.р.
досрочное расторжение договора -комиссия 50т.р. в т.ч. по инициативе Исполнителя(риелтора) изза нарушений условий договора Заказчиком(самостоятельный подбор покупателя, недостоверные сведения и пр).
Исполнитель(риелтор) не несет гарантий(и ответственности) что за срок действия договора продажа состоится.
это нормальный договор? т.е. это у всех такие условия?

Акция "Всё по 50"

Вы уже заключили договор?

Нет, условия для меня неприемлимы

Предложите изменить условия - это же договор двух сторон, а если откажут, то найдите другого риелтера с более приемлемыми условиями договора

quote:

---

Originally posted by Rumster:

Нет, условия для меня неприемлимы

---

Договора и условия у всех разные.

Читал в VK данный отзыв, особенно порадовали ответы начальницы данного специалиста, что действовал он в интересах клиента, поэтому не обязан проверять договор))

не нашел претензии и ответов на ВК ))))
но все "икспЭрты"

MarishaSh., в вашем случае с такими существенными ошибками в договоре его бы не приняли на регистрацию ни в МФЦ ни в регпалату. Не было у Семена умысла никакого, скорее всего он и не удосужился договор прочитать сам

посоветуйте риэлтора или АН, надо сдать квартиру

quote:

---

Изначально написано Л.Е.Д.И:
надо сдать квартиру

---

сдать легче самим

quote:

---

Изначально написано Gadya70:
MarishaSh., в вашем случае с такими существенными ошибками в договоре его бы не приняли на регистрацию ни в МФЦ ни в регпалату. Не было у Семена умысла никакого, скорее всего он и не удосужился договор прочитать сам

---

Я считаю, что работа риелтора (за это он получает деньги) проверять все документы купли продажи до оформления сделки. Если клиент согласен терять свое драгоценное время на бестолковые проверки, перепроверки, которых можно было бы избежать при компетентности риелтора , то конечно такой специалист подойдет. Но я считаю, что в случае осуществления купли продажи и привлечения риелтора должно быть все без ошибок и компетентно. Иначе зачем нужен такой "специалист"?

история редактирования

quote:

---

Я считаю, что работа риелтора (за это он получает деньги) проверять все документы купли продажи до оформления сделки. Если клиент согласен терять свое драгоценное время на бестолковые проверки, перепроверки, которых можно было бы избежать при компетентности риелтора , то конечно такой специалист подойдет. Но я считаю, что в случае осуществления купли продажи и привлечения риелтора должно быть все без ошибок и компетентно. Иначе зачем нужен такой "специалист"?

---

Я ж не написала что он профи, я о том что умысла не было кого-то подставить:

"А Договор составлен таким образом, что при проверке данных регпалатой сданные документы обязательно вернули бы нам обратно на переделку. Затянув сделку на неделю или сорвав её. Это сделано с целью подставить либо покупателя, либо продавца. "

Регистратор договор не приняла бы на регистрацию.
Опытные коллеги это знают и перепроверяют все цифры и текст в договоре

[QUOTE][B]Добрый день. Хотелось бы услышать отзывы о агенстве недвижимости "Зеон", как я понял, их риелторы продают квартиры в зачет уже построенных домов, т.о. покупать я буду по сделке с физ лицом. (по словам риелтора владелец фирмы), который недавно купил квартиру у прежнего хозяина, который переехал в дом построенный фирмой "Зеон". Эта процедура нормальная? Не легче вначале продать квартиру, а потом уже купить дом?
история редактирования

Надо договор -основание читать. Если покупаете без участия банка-придется самим проверять документы на чистоту предыдущей сделки. Сейчас многие застройщики берут в зачет квартиры у своих клиентов.

Посоветуйте риелтора или АН, для продажи земельных участков 2 штуки по 10 соток каждый - в районе старомихайловского, новомихайловского

Кто-нибудь что-нибудь знает об АН система?

Посоветуйте риэлтора, нужно продать комнату.

Столкнулся с недобросовестностью Охотникова Дениса, работает с маткапиталом. Обман в малом, обман и в большом, такова жизнь. Его тел. 912-441-79-02 (или один из телефонов)

история редактирования

Посоветуйте хорошего риэлтора пожалуйста? Чтоб не обманули!

А почему вы разговаривали о цене и продаже с "мегаполисной" риэлторшей, а не с собственником квартиры?

Сосбственник сам практически не знает, за сколько риэлтор продает его квартиру, цена на квартиру постоянно меняется. И в объявлении только контакты риэлтора, а не собственника.

история редактирования

но вы же приходили в квартиру когда там был собственник квартиры, вы его видели, верно ведь? Могли же с ним обсудить цену и условия!

Эта история ещё раз подтверждает бесполезность и даже "вредность" риэлторов - они не соблюдают интересы ни продавца ни покупателя - играют только на себя в ущерб обоим сторонам сделки.