Марковские Форумы Ижевск
   Жилье
  Прогноз цен на жилье. (диспуты и мнения участников форумов) ( 64 )
Имя:
Пароль:
 зарегистрироваться | Войти через
напоминатель пароля
mark.ru
НОВАЯ ТЕМА правила | поиск | картинки | | | | о форуме |
  Новости | Авто | Недвижимость | Работа | Бизнес | Стройка | Объявления | Совместная покупка | | |
  всего страниц: 64 :  1  2  3 ... 61  62  63  64 
  следующая тема | предыдущая тема
Автор Тема:   Прогноз цен на жилье. (диспуты и мнения участников форумов)
Рейтинг авторов темы
  версия для печати
FaHaT
Рейтинг: 3/0
-- написано 27-2-2012 19:19 FaHaT     Редактировать сообщение FaHaT    первое сообщение в теме:
0
3

перемещено из Ижевские события и новости


Как вы думаете подешевеют ли квартиры после выборов???

[Название темы изменил на более внятное. Модератор.]

голосование:
Прогноз цен на жилье.

Будут расти.
 
509 ( 44.18% )
Упадут.
 
241 ( 20.92% )
Останутся на уровне.
 
183 ( 15.89% )
Непредсказуемо.
 
219 ( 19.01% )

история редактирования

Показать текст сообщения полностью


liverpool84
Рейтинг: 0/0
-- написано 20-1-2017 17:41 liverpool84    
0
0

МСК может и не совсем показатель, но отражает состояние рынка недвижимости в стране. За 2016 только в нескольких городах м2 смог существенно прибавить, да и то по индивидуальным причинам.
http://journal.mirkvartir.ru/a...oricnogo-jil_a/

Динамика цен напрямую зависит от экономики страны, а вот с этим пока не очень (санкции, цена на нефть, курс доллара и т.д.).

quote:
Изначально написано Leminov:

Так с какой стати застройщик будет демпинговать свои ценники? Ну а продавцы вторички.



Да хотя бы по причине скорее продать свои квартиры, а не высиживать их в ожидании лучших времен. Застройщики тоже думаю не дураки, видят общую ситуацию на рынке и предпочтут продать ее сейчас с учетом скидки, чем через год с учетом падения рынка. В Ижевске может сложиться аналогичная ситуация что и в Мск, где большое кол-во предложений новостроя ускорили падение цен на вторичку (в силу перетекания части покупателей на первичный рынок). Я к сожалению не нашел показателей по количеству возводимых метров, но судя по жилым комплексам со сдачей в 2017 году ситуация может оказаться аналогичной.

По ценам на 2017 год прикидываю, что в самом идеальном случае останется на том же уровне, по реальным раскладам минус 3-5%.
В качестве совета покупать/продавать это в зависимости от цели.
-В качестве необходимости покупки единственного жилья. Наверное стоит брать. Ощущения от обитания в собственном жилище перекрывают ложку дегтя падения цен)
-В качестве альтернативы, тоже наверное нет смысла ждать. Какая разница сейчас продашь и купишь квартиру по одной цене или через год все тоже самое но на 3% дешевле.
-Инвестиции. Вот тут лучше 10 раз подумать. Элементарный депозит в банке в ближайшее время будет гораздо доходнее вкладывания в недвижимость.

kv_88
Рейтинг: 1/0
-- написано 28-1-2017 04:07 kv_88    
0
0

Интересуют мнения на такой вопрос - как изменятся цены на конкретный период к 2020 году? Предположим, к тому времени кризис, санкции и пр. забудутся и цены пойдут вверх. Что в таком случае обеспечит больший прирост в цене из сегментов - свеженаляпанные новостройки (2014-2016 годов постройки) или же "реальная" вторичка (и пойдёт ли она вообще в рост?).
ivan11
Рейтинг: 171/-62
-- написано 29-1-2017 00:35 ivan11    
0
0

Россияне стали отказываться от частного строительства
В 2016 году наблюдался резкий спад строительства частных домов
(https://realty.mail.ru/news/37...edium=banner_71 5_7526838&utm_campaign=futer)
Dm N
Рейтинг: 0/-1
-- написано 30-1-2017 09:45 Dm N    
0
0

Dm N
Рейтинг: 0/-1
-- написано 30-1-2017 09:46 Dm N    
0
0

Dm N
Рейтинг: 0/-1
-- написано 30-1-2017 09:48 Dm N    
0
0

Leminov
Рейтинг: 1171/-149
-- написано 30-1-2017 13:53 Leminov    
0
0

Знаете, интернет прекрасен тем, что здесь все ходы записаны.
И умеющий гуглить, да узреет.

Оказывается нам в конце 2015 года обещали, что недвига упадёт аж на 10-20%:

quote:
Снижение произойдет примерно на 10-20%. И появится много ;кредитных; квартир - люди будут продавать жилье, чтобы гасить ипотеку и выбирать квартиры поменьше.

- Цены будут падать и из-за того, что в городе закончат строительство многих новостроек, которые сейчас подходят под программу госсубсидирования под 11%, - говорит Андрей Брюхов.



Отсюда: http://www.izh.kр.ru/daily/26476.5/3345828/

Совершенно не составляет труда найти здесь объявления того времени (конец 2015 года)
К примеру, возьмём Эдельвейс и посмотрим "было-стало":

Тогда: https://izhevsk.ru/forummessage/123/5159948.html
1к.квартиры от 1399т.р.
3к.квартиры от 2750т.р.

Сейчас строится пятый дом (недавно сваи только начали вбивать)
http://www.komos-stroy.ru/flats?q%5Bestate%5D=37
клетушки от 1300 т.р.
1к.квартиры 1500-1650 т.р.
3к.квартиры от 2850т.р.

Ну а уже в сданном четвёртом однушка в чистовой аж 1740!
https://www.avito.ru/izhevsk/k...8_et._906247682

Ну а риэлторы прогнозируют дальнейшее снижение цен

И какая мораль сего? Улыбаемся и машем. И не читайте по утрам советских газет.

XXL
Рейтинг: 52/-4
-- написано 31-1-2017 09:09 XXL    
0
0

https://izhevsk.ru/forummessage/123/5398938.html
2.57 млн.
тоже самое через полгода:
https://www.avito.ru/izhevsk/k...5_et._895489386
2.26 млн.

более 10% сдуло.


DemoNighT
Рейтинг: 25/-12
-- написано 31-1-2017 11:51 DemoNighT    
0
1

quote:

Отсюда: http://www.izh.kр.ru/daily/26476.5/3345828/
Совершенно не составляет труда найти здесь объявления того времени (конец 2015 года)
К примеру, возьмём Эдельвейс и посмотрим "было-стало":

Тогда: https://izhevsk.ru/forummessage/123/5159948.html
1к.квартиры от 1399т.р.
3к.квартиры от 2750т.р.

Сейчас строится пятый дом (недавно сваи только начали вбивать)
http://www.komos-stroy.ru/flats?q%5Bestate%5D=37
клетушки от 1300 т.р.
1к.квартиры 1500-1650 т.р.
3к.квартиры от 2850т.р.

Ну а уже в сданном четвёртом однушка в чистовой аж 1740!
https://www.avito.ru/izhevsk/k...8_et._906247682

Ну а риэлторы прогнозируют дальнейшее снижение цен

И какая мораль сего? Улыбаемся и машем. И не читайте по утрам советских газет.



Ваше сравнение не корректно, по причинам:
1) вы сравниваете 2 разных застройщика
2) за 1400 ассо строй продавал студии, которые комос сейчас продает за 1300
3) цены у ассостроя были без отделки, комос передает квартиры с чистовой отделкой.
Leminov
Рейтинг: 1171/-149
-- написано 31-1-2017 14:11 Leminov    
0
0

quote:
Originally posted by DemoNighT:

вы сравниваете 2 разных застройщика



Вот тут неистово соглашусь, момент не учтён.
У комосов, конечно, другие подрядчики, объёмы, распоряжение финансами и прочее.

Однако отмотаем ещё на годик назад, ноябрь 2014 года:

quote:
Студии от 1 299 000
1к кв. от 1 419 000
2к кв. от 2 169 000
3к кв. от 2 699 000

https://izhevsk.ru/forummessage/123/4728151.html

Сильно просели теперяшние ценники? Даже с учётом чистовой отделки класса "супер-эконом-бюджет" от комоса.

Ну а это что за дела?
https://www.avito.ru/izhevsk/k...7_et._846103344

Однушка в 32,8 квадрата (без балкона) в печально известном Золотом веке с отваливающимися балконами в доме класса "охапка дров - и дом готов" за (о Боги) - 1.9 лямов?
На сколько помню, сами комосы продавали от 1500 их.

Leminov
Рейтинг: 1171/-149
-- написано 31-1-2017 14:43 Leminov    
0
0

quote:
Originally posted by XXL:

тоже самое через полгода:
https://www.avito.ru/izhevsk/k...5_et._895489386
2.26 млн.



Это фальш-объява. Позвонишь, выяснится, что это первый этаж с окнами на мульды.
Даже вид из окон явно не 12 этаж.

Как вот тут:
Фальш-объявление, оно же пряник-замануха:
https://www.avito.ru/izhevsk/k...7_et._906955785

А вот правда:
https://www.avito.ru/izhevsk/k...7_et._899471508

Ну не страшно, главное же что? Чтобы позвонили, а разница в 700 косарей.., велика беда

Вот та квартира реальная на 12 этаже в Авроре: https://www.avito.ru/izhevsk/k...7_et._904250759
48 квадратов за 2330

Соответственно 51 квадрат приблизительно столько и будет:

quote:
Originally posted by XXL:

https://izhevsk.ru/forummessage/123/5398938.html
2.57 млн.



svreally
Рейтинг: 92/-16
-- написано 31-1-2017 17:13 svreally    
0
0

quote:
Изначально написано Leminov:

Ну а это что за дела?
https://www.avito.ru/izhevsk/k...7_et._846103344

Однушка в 32,8 квадрата (без балкона) в печально известном Золотом веке с отваливающимися балконами в доме класса "охапка дров - и дом готов" за (о Боги) - 1.9 лямов?
На сколько помню, сами комосы продавали от 1500 их.


это? не более чем фантазии ларисы михайловны, она же автор объявления.
по этому дому реальный ценник из дкп (лето 2016) - 1600, на данный момент думаю всяко-разно не более 1700, при условии отсутствия обременений и тп.

XXL
Рейтинг: 52/-4
-- написано 31-1-2017 21:02 XXL    
0
0

quote:
Изначально написано Leminov:

Это фальш-объява. Позвонишь, выяснится, что это первый этаж с окнами на мульды.
Даже вид из окон явно не 12 этаж.


фото не показатель, многие не свои фото выкладывают или как вариант - когда агенству сливают на продажу пачку квартир, никто в каждую фотографировать не пойдет.
quote:
Изначально написано Leminov:
48 квадратов за 2330
Соответственно 51 квадрат приблизительно столько и будет



в одном случае указана общая площадь, в другом случае проектная площадь с лоджией(0.5), а так это одна и та же квартира. даже с учетом оверпрайса от РК, получаем минус ~10% за пол года.

Mr Mikhail
Рейтинг: 94/-7
-- написано 5-2-2017 09:58 Mr Mikhail    
0
0

Кулебякин
Рейтинг: 603/-517
-- написано 5-2-2017 14:07 Кулебякин    
0
0

По доверенности можно продать
Кулебякин
Рейтинг: 603/-517
-- написано 5-2-2017 15:06 Кулебякин    
0
0

У любого нотариуса за ~1000р. Для доверенности нужны точные данные продаваемого объекта (лучше взять с собой всю правоустановку) и паспортные данные человека который будет за вас заниматься продажей. Если у вас там нет родственников готовых заниматься продажей, добавится гонорар риэлтора. Сумму лучше уточнять в местных агентствх, во всех регионах она очень отличается.
xo
Рейтинг: 64/-21
-- написано 5-2-2017 15:38 xo    
0
0

доверенность сейчас можно оформить у нотариуса в своем городе, а получить у нотариуса в другом городе
можете продать в Ижевске, если покупатель находиться уже в нашем городе или сам прибудет сюда
F!sher
Рейтинг: 1/-1
-- написано 13-3-2017 20:03 F!sher    
0
0

Уважаемые, есть ли актуальные данные из росреестра по закрытым сделкам по жилой недвижимости ?
AndreiZ
Рейтинг: 993/-853
-- написано 13-3-2017 21:05 AndreiZ    
0
0

quote:
Originally posted by ivan11:

Россияне стали отказываться от частного строительства
В 2016 году наблюдался резкий спад строительства частных домов



А на какие бабки строить?)) Кризис затрагивает все больше сфер в экономике. У многих предприятий продажи падают не на проценты а в разы. Находил данные что в предкризисном году накопления имели 75% населения, сейчас же всего 25. Хотя опять-же 2 квартиры в нашем доме продали притом все в феврале марте(одну из них продавали 1,5 года аж, опять же продали ее по цене которую я предложил сразу и налом, но тогда они хотели на 200 больше))).). Пара знакомых в этом году приобрели недвижку так что рынок скорее жив чем мертв. Но вот брать в качестве инвестиции я бы не стал, в краткосрочной перспективе года 3-5 уверен что бакс опять рванет.

история редактирования

blober
Рейтинг: 3/-6
-- написано 3-4-2017 11:14 blober    
0
0

Что там с хрущевками? будет ли какая то программа сноса? или правительство ждет обвалов 335 й серии?
https://ru.wikipedia.org/wiki/1-335_(серия_домов )

ivan11
Рейтинг: 171/-62
-- написано 3-4-2017 12:07 ivan11    
0
0

В Москве?
Leminov
Рейтинг: 1171/-149
-- написано 3-4-2017 12:51 Leminov    
0
0

В Москве-то будет программа сноса.
А у нас на что? И зачем? Тем паче - люди сами хотят там жить.
DNosferatu
Рейтинг: 119/-84
-- написано 5-4-2017 13:12 DNosferatu    
0
0

как то резко взвинтили цены на вторичку в р-не Старого аэропорта...
основываюсь на регулярных наблюдениях на протяжении последнего года, а то и больше.
XXL
Рейтинг: 52/-4
-- написано 5-4-2017 15:56 XXL    
0
0

Союзная, 2-ка 50 м2, большая лоджия, кух. ;8м2, два лифта в доме, не крайний этаж - 2199 тыров,
а когда-то за такое под 2.8 млн. ломили...

зы. Денег нет: около 90% сделок с жильем в Москве стали совершать по обмену

svreally
Рейтинг: 92/-16
-- написано 5-4-2017 19:15 svreally    
0
3

quote:
Originally posted by DNosferatu:

резко взвинтили цены на вторичку в р-не Старого аэропорта


взвинтили и сидят любуются на них месяцами.

pkb-pkb
Рейтинг: 386/-71
-- написано 5-4-2017 20:03 pkb-pkb    
1
0

quote:
Изначально написано DNosferatu:
как то резко взвинтили цены на вторичку в р-не Старого аэропорта...
основываюсь на регулярных наблюдениях на протяжении последнего года, а то и больше.


Не взвинтили, а чуть отыграли, что и не удивительно, ставки по ипотеке падают, район хороший. Перестали падать, это да, но до цен 2014 ещё далеко, так чуть отыграли.

DNosferatu
Рейтинг: 119/-84
-- написано 6-4-2017 08:40 DNosferatu    
0
1

quote:
взвинтили и сидят любуются на них месяцами.

в нашем доме уже 2й год за 2.900.000р 2шку продают, верят и ждут...
quote:
так чуть отыграли.

200-300тыс. за 2шку в 467й чуть?
некисло так...
d-t
banned

Рейтинг: 1/-1
-- написано 6-4-2017 21:02 d-t    
0
0

те, кто продают за 2900 2-шку - пускай ждут.

а статистика показывает, что за год средняя цена упала на 1%
Средняя цена за март 2017 46 630 РУБ./м²
По сравнению с прошлым годом -1%
По сравнению с прошлым месяцем 0%
Средняя цена на 1-комн. кв. 1 564 556 РУБ.
Средняя цена на 2-комн. кв. 2 238 259 РУБ.
Средняя цена на 3-комн. кв. 2 950 336 РУБ.
Средняя цена на 4-комн. кв. и более 3 812 928 РУБ.

(c) http://www.domofond.ru/tseny-na-nedvizhimost/udmurtiya/izhevsk-c2017

qwen
Рейтинг: 202/-286
-- написано 9-4-2017 19:41 qwen    
0
0

1 квартал прошёл. Продажи усилились? Какие прогнозы на 2-3 квартал?
  всего страниц: 64 :  1  2  3 ... 61  62  63  64 

следующая тема | предыдущая тема

похожие темы
 Цены вроде встали.. Прогнозы? 
 Предложение по форуму жилье 
 мнения о "Полесье" 
 Неблагодарное дело-прогнозы. 
 Прогноз цен на недвижимость сбудется или нет? 
 Риэлторы, Ваше мнение... по покупке жилья! 
 Подскажите московский форум о жилье. 
 Новостройки в Можге. Мнение плиз.. 
 Оценка жилья оценочной компанией/интересно мнения 

>
  Марковские Форумы Ижевск
   Жилье
  Прогноз цен на жилье. (диспуты и мнения участников форумов) ( 64 )
форумы izhevsk.ru

 
 
 
 
 
© ООО "Марк" 2016
 
Интернет-провайдер КК МАРК-ИТТ