Жилье
  перепланировки! ( 13 )
тема закрыта
Имя:
Пароль:
 зарегистрироваться | Войти через
напоминатель пароля
mark.ru
НОВАЯ ТЕМА правила | поиск | картинки | | | | о форуме |
  Новости | Авто | Недвижимость | Работа | Бизнес | Стройка | Объявления | Совместная покупка | | |
  всего страниц: 16 :  1  2  3 ... 10  11  12  13  14  15  16 
  следующая тема | предыдущая тема
Автор Тема:   перепланировки!
Рейтинг авторов темы
  версия для печати
DA
Рейтинг: 174/-19
-- написано 2-6-2010 09:59 DA     Редактировать сообщение DA    первое сообщение в теме:
0
0

Кому хочется изменить свою квартиру - выкладывайте сюда план, будем придумывать варианты перепланировки!
только реально согласовываемые варианты!
Либо давайте в этой теме обсудим планировки новостроек.

история редактирования

Показать текст сообщения полностью



пуговицца
Рейтинг: 161/-230
-- написано 19-3-2013 10:16 пуговицца    
0
0

quote:
там еще мзда в УК за внимание к моей жалкой персоне и оплата нотариальной доверенности лазить вместо меня по всем буеракам.

это лесом... тявкаться с УК и лазать по буеракам - это почти такая же моя страсть, как форум
quote:
а вдруг дом рухнет от твоей перепланировки - кому отвечать? авторский надзор опять же..

за чем они там надзирать собираются? как я пальцем перегородку ломаю? )
ладно, уговорил.. не будет тебе кофе - сама в МФЦ схожу)
quote:
или ты еще и инженер пгс между делом?

вполне возможно, что так оно и есть, просто еще не было повода проявить в себе этот скрытый талант
жалко стало - так и скажи)
ad1980
Рейтинг: 1650/-503
-- написано 19-3-2013 12:24 ad1980    

quote:
Originally posted by ДАНЕЧКА:
спасибо.
Так как я полный чайник в вопросах недвижимости, то ещё один вопрос:
а в процентном соотношении - как больше покупают: покупка за наличку или через ипотеку, на сегодняшний день, не подскажите? (двушка 65 кв) Хотя б очень приблизительно

учитывая цену квартир,за наличку думаю мало продаж,хотя знакомые продали ДВЕ квартиры в том году.одну за наличку(добрал необходимую сумму через кредит),вторую через ипотеку...

mrXBOCT
Рейтинг: 384/-50
-- написано 19-3-2013 12:47 mrXBOCT    

не будет тебе кофе - сама в МФЦ схожу
скряга
жалко стало - так и скажи
для тебя - ниччо не жалко. как это было (сколько помню):
1) замысел - передвинуть в кв стенку(гипсовую). ну и до кучи там - встроенные шкафы пох.рить, антресоли там, арочки оформить..
2) с планом кв (не помню как эта бумага называется, ну да вы ее все видали) топаю в МФЦ филиал федерального БТИ вроде бы это - разные конторки, там меня сводят с кем надо - обьясняю чо мне хочется. ок, оформляем договорчик (паспорт + свидетельство на кв). тут же рядом нотариус (повезло что на месте) - пишем доверенность. плачу денежки.
3) свидание с инженером на обьекте - кв перемеряна прибором, еще раз на пальцах обьясняю как все должно быть. ок.
4) инженер рисует документацию (какую уже писал), с ней в архитектуру, УК, администрацию района. разрешение на перепланировку получено (оно срочное - в течение полугода изволь уложиться). забираю разрешение и доки.
5) нахожу подрядчика, который реализует мой замысел (то еще удовольствие). слав бох - ок. да, там на переносимой стенке провода и выключатель - извольте сделать акт скрытых работ = подрядчик без проблем делает, иду к главному инженеру УК подписывать(по уму он взглянуть должен был на наше творение - не стал. ок). по требованию инженера кв приведена в "жилой вид" - т.е. новая стенка оклеена временными обоями, восстановлен пол(на соплях) - типа так надо для комиссии. ок, делаю - хоть прям щас заезжай и живи.
6) снова иду в БТИ - так и так, я готов к осмотру. инженер готовит акт приемки бегает собирает подписи - архитектура, УК, администрация - от них представитель выезжает ко мне на обьект заценить ремонтик. ок, встречаемся. зря боялся думал - будет мерять все размеры, стены ковырять гвоздиком.. куда там. зашла - глянула - все ништяк чувак. потом где то в администрации акт окончательно устаканивается, превращаясь в распоряжение(вроде бы) на ввод в эксплуатацию.
7) и опять в БТИ - забираю распоряжение, плачу остатки денех. перепланировка окончена.
8) обдираю временные обои.. начинается ремонт) но это уже другая история.

ps немножко непонятно написал) я ходил только в БТИ, в кв и к гл инженеру УК. все остальное за меня сделал инженер БТИ.
акт приемки - подписывают: архитектура, УК, заказчик(я), подрядчик(! с печатью ), автор проекта(!! инженер БТИ), ну и сверху - администрация района. вот такие пироги с катятами.


история редактирования

ad1980
Рейтинг: 1650/-503
-- написано 19-3-2013 13:12 ad1980    

мне администрация не подписала,пришлось утверждать через суд,а там целый поток..за одно заседание утвердили сразу около 30 перепланировок...
пуговицца
Рейтинг: 161/-230
-- написано 19-3-2013 13:31 пуговицца    
0
0

quote:
мне администрация не подписала,пришлось утверждать через суд

а чем мотивировали? у вас снос стены был или какие-то более сложные изменения?
ad1980
Рейтинг: 1650/-503
-- написано 19-3-2013 13:37 ad1980    

quote:
Originally posted by пуговицца:

а чем мотивировали? у вас снос стены был или какие-то более сложные изменения?

я сначала сделал,затем по факту утверждал
всем сделавшим отказывали,но тут же был образец для подачи в суд(перепланировку утверждал в 2007 году примерно,может и поменялась что)
в администраций сказали что они могут согласовать через суд,не надо пугаться этих трех букв

пуговицца
Рейтинг: 161/-230
-- написано 19-3-2013 13:38 пуговицца    
0
0

quote:
подрядчик(! с печатью )

а нахрена мне подрядчик? у меня его не будет.. я сама что ль эту стенку не разнесу? тем более, я ее уже частично подпиливала - проем дверной расширяла... провода тоже - фигня какая - выключатель перенести... он сто раз у нас уже перенесен был и без перепланировок...
короче, сдается мне, что буду я перепланировать все без согласований Ну а если чего - обратно гипсокартоновую перегородку - это ж фигня восстановить...

Есть какие-то слабые места в моем подходе, как думаете?

ad1980
Рейтинг: 1650/-503
-- написано 19-3-2013 13:41 ad1980    

как делал я..вызвал техника с БТИ(краева 21 вроде)он пришел нарисовал новый план.с этим планом в УК,затем СЭС,пожарники,архитектура,администрация,затем суд..вроде пожарники еще деньги с меня взяли,около 100 рублей...это если снос не несущей стены...
mrXBOCT
Рейтинг: 384/-50
-- написано 19-3-2013 17:19 mrXBOCT    

я сама что ль эту стенку не разнесу?
вот из за таких вот горе-перепланировщиков дома потом и рассыпаются. да чтоб твой сосед сверху "сам" над твоей кв бассейн построил и чтоб его когда нибудь прорвало

Есть какие-то слабые места в моем подходе, как думаете?
конечно. то, что у тебя в голове между ушами.

пуговицца
Рейтинг: 161/-230
-- написано 19-3-2013 18:57 пуговицца    
0
0

quote:
конечно. то, что у тебя в голове между ушами.

а если отбросить твою любовь ко мне, то что в этом страшного?
quote:
затем суд..

у меня еще нет перепланировки.. вроде бы и судиться повода еще нет?
ad1980
Рейтинг: 1650/-503
-- написано 19-3-2013 19:09 ad1980    

quote:
Originally posted by пуговицца:

у меня еще нет перепланировки.. вроде бы и судиться повода еще нет?

тогда читай

DA
Шаг четвертый:
Когда план готов, вам предстоит пройти процедуру обязательных согласований проекта. Идем в четыре основные организации:
- организация, на балансе которой находится ваш дом (если муниципальный - то это ГЖУ, если собственник ТСЖ, то вам потребуется автограф председателя товарищества);
- Госпожнадзор;
- ФГУЗ <Центр гигиены и эпидемиологии по УР> (санэпидемстанция);
- Главное управление архитектуры и градостроительства.
[/URL]

госпожнадзор и СЭС можно забить. к ним необходимо идти если перепланировка уже есть и через суд хотите ее узаконить.

история редактирования

taisa07
Рейтинг: 27/-8
-- написано 19-3-2013 21:29 taisa07    
0
0

Стоит вопрос о покупке блока 3+2 467 серии.
click for enlarge 1286 X 1311 261,5 Kb picture 300 x 190
В идеале двушку не переделывать, только проем.
Хотелось бы сделать проем между кухней и маленькой комнатой, большой с/у, выделить ребенку комнату побольше, продумать места для хранения. Один вариант нарисовала, вопрос по холодильнику - встраивать в нишу или не стоит. Буду рада комментариям и советам.
При совмещении получается как-то так. Перепланировка

click for enlarge 1920 X 1288 122.5 Kb picture click for enlarge 1920 X 1288 120.7 Kb picture

история редактирования

Валли
Рейтинг: 1/-1
-- написано 19-3-2013 22:21 Валли    
0
0

quote:
taisa07

Я не спец, но... Подумайте над тем, что в 467с. ОЧЕНЬ маленькие сан. узлы, не стоит ли и их увеличить? Возможно в одном месте туалет, а в другом ванная . И у Вас вход в 2-ку планируется ч/з 3-ку? А не думаете, что вся грязь из прихожей будет по квартире разноситься? Уж очень близко ко входу у Вас проход в 2-ку. Вам ск-ко спален нужно? Как то не совсем удачно надумали Вы, по-моему .
taisa07
Рейтинг: 27/-8
-- написано 19-3-2013 22:29 taisa07    
0
0

При перепланировке 1 санузел станет около 3,5м, уже не мало, второй раздельный стандартный.
Предложите ваш вариант. Завтра постараюсь до Удмуртгражданпроекта дойти, может они варианты покажут, ну и после обследования несущих стен надо будет думать где и какие проемы можно сделать.
Валли
Рейтинг: 1/-1
-- написано 19-3-2013 22:47 Валли    
0
0

Т.е. в 3-ке у Вас у входа санузел? Если так, то понятно . Но всё же (уж очень для меня сия тема остра, у самих 4-ка, но вот саузел!!! уж больно маловат), может и не стоит оставлять в 2-ке раздельный стандартный? Н-р туалет со стиралкой. Да и нет как такового зала-гостиной . Что-то всё так перекрыто. И многое зависит от того, сколько спален нужно. Мне пространства не хватает в вашем варианте . Ну это я так, если б для себя. А вообще сейчас рассматриваем вариант дома, давят на меня чужие стены. Хочу свои и только свои
taisa07
Рейтинг: 27/-8
-- написано 19-3-2013 23:08 taisa07    
0
0

Стиралка в ванной трешки поместится.
Пока я хочу оставить возможность разделить обратно квартиры, если продавать одну из двух, то двушку, соответственно вкладываться капитально в нее нет смысла.
В трешке:
7-спальня,
6-детская с гардеробом
5-столовая-гостиная
4-кухня, возможно есть смысл сделать что-то вроде барной стойки у окна - для завтраков и небольших перекусов. Семье из 3 человек хватит.
В двушке:
одна из комнат кабинет, вторая пока под вопросом.

Кстати, если все-таки переделывать санузел в двушке, можно часть коридора присоединить.

Валли
Рейтинг: 1/-1
-- написано 20-3-2013 00:12 Валли    
0
0

Насколько знаю, есть очень неплохие варианты перепланировки 3-ки (в своё время интересовали 4-ки, но у них всё похоже, кроме одной большой спальни. В 3-ке её нет). И уже одобрены. У подруги такая 3-ка, и переделка сделана оч. неплохо .
DA
Рейтинг: 174/-19
-- написано 20-3-2013 08:40 DA    
0
0

taisa07, у Вас ооочень много коридоров (бесполезной площади) и куча клетушек комнат. Полностью поддерживаю Валли, что грязь будет растаскиваться из прихожей в комнаты (поскольку нет этой прихожей). Опять же.. мало того что обувь не снять, так еще и куртки не куда повесить, шкаф на противополжной стороне коридора. столовая гостинная в 9м2 - это ж на 2 гостя максимум

очень не комфортная планировка. Скажите какой у Вас этаж?

история редактирования

DA
Рейтинг: 174/-19
-- написано 20-3-2013 09:01 DA    
0
0

я в панельных домах не сильно силен. думаю УГП лучше скажет после обследования, плюс смотря какой этаж.
но я бы примерно как-то в этом ключе бы подумал. здесь и гостинная большая квадратов 15, да еще и без стеночки между столовой (ощущение будет больше квадратов)... столовая зона нормальная без всяких барных стоек с большим большим обеденным столом.... и кухня - обратите внимание сколько рабочих поверхностей.... она очень удобная становится.

Кабинет можно сделать с выходом из спальни (двери раздвижные купе).
При входе полноценный гардероб. Еще вон место под один шкафчик увидел рядом со стеночкой гостинной.
Два раздельных санузла. Один причом ну оччччень большой. и стиралка и гладильная доска и все что угодно влезет, хоть джакузи.

опять же плюс, когда одно единое пространство (а не куча маленьких комнатющек) - это один кондиционер на все три зоны

ну и последний аргумент: шумная зона в одной стороне, спальные зоны в другой. не в перемешку!

click for enlarge 800 X 567 65.3 Kb picture

история редактирования

mrXBOCT
Рейтинг: 384/-50
-- написано 20-3-2013 09:12 mrXBOCT    

если отбросить твою любовь ко мне, то что в этом страшного?
я или по любви или по расчету. по расчету(за чашками кофе) тебя скрягу жаба душит, значит будем по любви.
итак, сначала по техпроцессу: насколько я помню, ты ломаешь гипсовую стенку. ок, ничо особо сложного, дому от этого не поплохеет - уже плюс. поскольку гипс материал хилый - рекомендуется не долбать ее отбойным молотком(особенно если сносишь часть), а пилить на удобные для вывоза мусора куски - ну примерно 40*40 см - и компактно, и не слишком тяжело. ну и конечно пили с краю, а то у тебя вся стена как рухнет - еще задавишься не дай бог в стене должны быть анкеры - железки такие, которыми она крепится к перекрытиям - не пугайся, пили и их. авось что останется потом не упадет) и да, пиляй осторожно - не нарвись на провода под током. даже если на стене нет выключателей-розеток - не факт что нет транзитных проводов.. ну и на сладкое - будь готова к гипсовой пыли везде где только можно) у меня после демонтажа стены весь пол был как на мельнице..

теперь по бумагам. прямой путь я тебе описал - без проекта никак. хотя ты можешь и попробовать, вам как известно закон не писан. путь через жо.у(т.е. по суду опосля) я не исследовал - мб там и не нужен проект. кстати БТИшки и его делают - выбор за тобой.

вот и все. жадина

Валли
Рейтинг: 1/-1
-- написано 20-3-2013 12:27 Валли    
0
0

По поводу пыли: она по любому будет. Хоть что тут делай, ремонт - есть ремонт, без грязи и пыли ни куда! И коли такие работы планируются, неужто на эту "мелочь" обращаешь внимание! Только что всё это пережили. А в переживать ещё лоджию светит.
пуговицца
Рейтинг: 161/-230
-- написано 20-3-2013 12:32 пуговицца    
0
0

а вообще кто-то объединял кухню с комнатой? в итоге при проживании какие минусы могут быть? может я совсем разочаруюсь в этой затее... кухня 9 кв.м. на троих не давит вроде)
Валли
Рейтинг: 1/-1
-- написано 20-3-2013 12:44 Валли    
0
0

quote:
Originally posted by пуговицца:
а вообще кто-то объединял кухню с комнатой? в итоге при проживании какие минусы могут быть? может я совсем разочаруюсь в этой затее... кухня 9 кв.м. на троих не давит вроде)

Если у каждого члена семьи есть своя спальня, то ни чего страшного. Но надо иметь ввиду, что вытяжка на кухне должна быть мощной, это раз. А во-вторых, как у нас, если часто ночуют гости, то можно и о них подумать: удобно ли будет им и вам, если они будут спать в студии? Вот на мой взгляд какие нюансы выплывают. Ну и, порой бывает так, что когда гости собираются, то женщины и мужчины хотят посидеть в разных помещениях: девочки на кухне, а мальчики в зале. Но и студия тоже очень привлекательна. Для себя выбрала такой вариант: должны быть двери-купе, как в "Моей прекрасной няне" При желании всегда можно изолировать, хоть и условно.

пуговицца
Рейтинг: 161/-230
-- написано 20-3-2013 13:16 пуговицца    
0
0

quote:
Для себя выбрала такой вариант: должны быть двери-купе, как в "Моей прекрасной няне" При желании всегда можно изолировать, хоть и условно.

у меня тоже будет изолируемый диван с рабочим столом. Раздвижная перегородка.
Гостей дома не люблю часто. Ночуют только "свои" гости. их в спальни подселить не проблема
mrXBOCT
Рейтинг: 384/-50
-- написано 20-3-2013 13:19 mrXBOCT    

надо иметь ввиду, что вытяжка на кухне должна быть мощной
вентиляция по проекту домов обычно естественная, и если вентканал совмещен с другими этажами (сплошь да рядом), то "мощная" (да и скорее всего любая) вытяжка будет гнать ваши ароматы не только на улицу, но и в любую свободную дыру (т.е. к соседям в кв). кроме того, в выключенном состоянии вытяжка насколько я знаю воздух пропускает плохо - привет тихой вентиляции кухни (ну и совмещенной комнаты до кучи).
зы нет, все таки надо вам над головой бассейны обустроить! НАДА!!
пуговицца
Рейтинг: 161/-230
-- написано 20-3-2013 15:38 пуговицца    
0
0

quote:
роме того, в выключенном состоянии вытяжка насколько я знаю воздух пропускает плохо

не просто плохо, а ваще никак)
но у меня можно сделать дырки на лоджию)) стена там тоже какая-то пластилиновая
quote:
все таки надо вам над головой бассейны обустроить! НАДА!!

не знаю, как над головой, но мне можно и бассейн) этаж позволяет)
taisa07
Рейтинг: 27/-8
-- написано 20-3-2013 16:10 taisa07    
0
0

DA, спасибо! Ваш проект нравится, только далек от задумки о минимальной перепланировке двушки. Но нравится...
Буду думать.
Какова вероятность затопления в кухне-кабинете на 8 этаже 9-ти этажного дома?
DA
Рейтинг: 174/-19
-- написано 20-3-2013 16:18 DA    
0
0

quote:
Originally posted by taisa07:
Какова вероятность затопления в кухне-кабинете на 8 этаже 9-ти этажного дома?

вероятно 1/9 процентов!?

mrXBOCT
Рейтинг: 384/-50
-- написано 20-3-2013 17:05 mrXBOCT    

Какова вероятность затопления
если вылить на пол ведро воды = 100%
пуговицца
Рейтинг: 161/-230
-- написано 21-3-2013 08:44 пуговицца    
0
0

quote:
если вылить на пол ведро воды = 100%

я пол на кухне заливала стяжкой, как для бассейна. У меня ведро воды ничего не изменит) если только аккуратненько его вдоль стен разливать - возможно, найдет дырку)
quote:
Какова вероятность затопления в кухне-кабинете на 8 этаже 9-ти этажного дома?

потопов бояться - перепланировок не делать)
taisa07
Рейтинг: 27/-8
-- написано 21-3-2013 09:06 taisa07    
0
0

По перепланировке предложили в кухне кабинет сделать, а это библиотека и техника. Размышляю стоит ли?
Один раз уже соседи с 9 этажа затопили. Капитально, дошло до подвала.

история редактирования

Valysha
Рейтинг: 26/-6
-- написано 21-3-2013 09:53 Valysha    
0
0

Вопрос: можно кухню и санузел поменять местами при перепланировке?
пуговицца
Рейтинг: 161/-230
-- написано 21-3-2013 09:54 пуговицца    
0
0

quote:
можно кухню и санузел поменять местами при перепланировке?

у вас разные стояки на кухне и в СУ ?
Valysha
Рейтинг: 26/-6
-- написано 21-3-2013 11:08 Valysha    
0
0

quote:
Originally posted by пуговицца:

у вас разные стояки на кухне и в СУ ?

разные

DA
Рейтинг: 174/-19
-- написано 21-3-2013 13:20 DA    
0
0

quote:
Originally posted by Valysha:
Вопрос: можно кухню и санузел поменять местами при перепланировке?

нет, нельзя. есть исключения правда.

Валли
Рейтинг: 1/-1
-- написано 21-3-2013 14:53 Валли    
0
0

quote:
Originally posted by taisa07:
По перепланировке предложили в кухне кабинет сделать, а это библиотека и техника. Размышляю стоит ли?
Один раз уже соседи с 9 этажа затопили. Капитально, дошло до подвала.

А натяжной потолок не спасёт? Вроде хорошо воду держит, а потом всё аккуратненько сливается через отверстие для светильников. Мы так больше ведра (если не два) слили. Да и то, весь потолок без отверстий был, пришлось чуток дырочку делать. А теперь даже и найти тяжело, зная, где эта дырка была сделана!

taisa07
Рейтинг: 27/-8
-- написано 21-3-2013 15:38 taisa07    
0
0

Да, наверно так и придется. Спасибо!
mrXBOCT
Рейтинг: 384/-50
-- написано 21-3-2013 15:55 mrXBOCT    

возможно, найдет дырку
да там столько щелей между плитами - с легкостью найдет.

предложили в кухне кабинет сделать
а пардон еду готовить где предложили? неужто в санузле? что курил дизайнер - пусть отсыплет. я тоже так поторчать хочу)

кухню и санузел поменять местами при перепланировке
чот фантазии не хватает - ну на месте кухни можно роскошный санузел забабахать, а на месте санузла - чо за кухня? для карлика кв что ли?

А натяжной потолок не спасёт?
а если вода по стенке потечет? там узел крепления потолка негерметичный - пропустит и не моргнет

история редактирования

пуговицца
Рейтинг: 161/-230
-- написано 21-3-2013 16:11 пуговицца    
0
0

quote:
а если вода по стенке потечет? там узел крепления потолка негерметичный - пропустит и не моргнет

ну обычно топит не по стеночкам, а между плитами и потолок начинает провисать и гнать воду в центр. Но не исключено.. тогда как раз розетки и пострадают.
Блин, надо застраховать соседей перед ремонтом))
Валли
Рейтинг: 1/-1
-- написано 21-3-2013 16:31 Валли    
0
0

quote:
Блин, надо застраховать соседей перед ремонтом))

Не соседей, а себя. От потопления Вами и Вас Вот придёт время продлевать страховку, включу (ну или переделаем её) эти пунктики
  всего страниц: 16 :  1  2  3 ... 10  11  12  13  14  15  16 

следующая тема | предыдущая тема

похожие темы
 Как продать квартиру с перепланировкой? 
 что есть перепланировка 
 Как узаконить перепланировку? 
 Перепланировка 4-х 467 серии 
 ипотека и перепланировка 
 неузаконенная перепланировка 
 перепланировка и приватизация 
 Получится ли не узаканивать оч мелкую перепланировку при продаже комнаты? 
 Перепланировка 

   Жилье
  перепланировки! ( 13 )
форумы izhevsk.ru

 
 
 
 
 
© ООО "Марк" 2016
 
Интернет-провайдер КК МАРК-ИТТ