Жилье
  перепланировки! ( 12 )
тема закрыта
Имя:
Пароль:
 зарегистрироваться | Войти через
напоминатель пароля
mark.ru
НОВАЯ ТЕМА правила | поиск | картинки | | | | о форуме |
  Новости | Авто | Недвижимость | Работа | Бизнес | Стройка | Объявления | Совместная покупка | | |
  всего страниц: 16 :  1  2  3 ... 9  10  11  12  13  14  15  16 
  следующая тема | предыдущая тема
Автор Тема:   перепланировки!
Рейтинг авторов темы
  версия для печати
DA
Рейтинг: 174/-19
-- написано 2-6-2010 09:59 DA     Редактировать сообщение DA    первое сообщение в теме:
0
0

Кому хочется изменить свою квартиру - выкладывайте сюда план, будем придумывать варианты перепланировки!
только реально согласовываемые варианты!
Либо давайте в этой теме обсудим планировки новостроек.

история редактирования

Показать текст сообщения полностью



DA
Рейтинг: 174/-19
-- написано 11-2-2013 14:00 DA    
0
0

quote:
Originally posted by ДАНЕЧКА:
Планировка двушки настолько эээ...ммм...непривычно нелогичная для хорошего дома.. Маленькая кухня (10м2 для новостроя мало!). Прихожая и то больше, Но при этом нефункцианальна и бесполезна: нечего поставить в квадрат, в который выходят 7 дверей.

как вариант санузел выдвинуть в холл, тем самым холл уменьшиться санузел увеличится. Дверь сделать с другой стены - в холле получится одна стена глухая (опять же зеркало повесить, трюмо поставить или даже шкаф...
между кухней гостинной естественно просится снос стены.
click for enlarge 266 X 437 341.5 Kb picture

ДАНЕЧКА
Рейтинг: 167/-16
-- написано 11-2-2013 15:18 ДАНЕЧКА    
0
0

Спасибо за ответ
С с/у -это здорово. и стена сплошная для шкафа. и в ванной огого как развернуться можно (сварганю пожалуй мини-ванну/для собаки - ножкомойку/для ребёнка)))
Но вот делить комнату всё равно придётся (спальня необходима), не знаю только как(. Вероятно наискось? Кухню-гостинную продумать можно, но только если стену убрать полностью, т.е. где утолщение внизу на плане тоже. возможно?
А получившаяся спаленка формой трапеции - нормально будет, не сильно на гробик похожа?))


ДАНЕЧКА
Рейтинг: 167/-16
-- написано 11-2-2013 16:00 ДАНЕЧКА    
0
0

!!!А ещё вдруг пришла неожиданная мысля. Просветите, пжлста, так можно?
Возможно ли утеплить лоджию, убрать поностью окно и увеличить соответственно кухню. Думаю, да. НО. можно ли САМУ кухню вынести на лоджию, т.е. плита/раковина/рабочий стол? Это был бы супер-вариант, оставшихся 10м2 мне б хватило для дивана/стола/телевизора/даже барной стойки)))
DA
Рейтинг: 174/-19
-- написано 11-2-2013 17:09 DA    
0
0

quote:
Originally posted by ДАНЕЧКА:
если стену убрать полностью, т.е. где утолщение внизу на плане тоже. возможно?


Это несущая колонна. убрать ее нельзя.
попробуйте вот так. может даже и получится.
click for enlarge 266 X 437 341.5 Kb picture

ДАНЕЧКА
Рейтинг: 167/-16
-- написано 11-2-2013 18:44 ДАНЕЧКА    
0
0

да. прямые линии - они по-любому лучше.
пазлы почти сложились). спасибо. диван угловой замечательно встаёт в тот уголок. а если телевизор перенести на левую стену, становится ещё просторнее).
не, не надо переносить)) пусть левая стена скроется за панельками шкафа-купе. иначе ваще без вещехранителей я остаюсь..

[пысы. а всётаки интересно - с выносом кухни на лоджию прокатило бы?]

история редактирования

DA
Рейтинг: 174/-19
-- написано 12-2-2013 10:07 DA    
0
0

quote:
Originally posted by ДАНЕЧКА:

[пысы. а всётаки интересно - с выносом кухни на лоджию прокатило бы?]

если только нелегально

MAX i K
Рейтинг: 5/0
-- написано 13-2-2013 09:09 MAX i K    
0
0

подскажите по посту 473 и 474
DA
Рейтинг: 174/-19
-- написано 13-2-2013 09:29 DA    
0
0

quote:
Originally posted by MAX i K:
смущает коридорчик между прихожей и ванной, его ширина 86 см,

ну так и уберите визуально этот коридорчик. Сделайте вот так.
Во-первых грязная зона при входе не будет растаскваиться когда будете бегать из кухни (или санулзов) в гостинную... То есть она стала тупиковая обособленная.
Во вторых- появился хороший гардеробный шкаф прямо при входе, а то даже верхнюю одежду повесить негде. Двери купе сделайте зеркальные - будет пошире визуально.
Ну и соответственно перенося дверь в гостинную в другой край, Вы как минимум убираете этот коридор, не надо будет по нему бегать.

click for enlarge 305 X 334 298.8 Kb picture

история редактирования

kata008
Рейтинг: 31/-3
-- написано 13-2-2013 10:17 kata008    
0
0

quote:
DA


очень жду ответа пост 462. Спасибо



Все еще надеюсь на ответ
DA
Рейтинг: 174/-19
-- написано 13-2-2013 10:58 DA    
0
0

quote:
Originally posted by kata008:
Убрать окно, в комнате что на 16кв, слегка расширить проход и утеплить лоджию. Возможно ли это?
[/URL]

официально вроде как нет

kata008
Рейтинг: 31/-3
-- написано 13-2-2013 11:16 kata008    
0
0

Спасибо
alex306
Рейтинг: 1/-2
-- написано 15-2-2013 13:12 alex306    
0
0

Добрый день! А можно что то интересное сделать с такой планировкой ? Особенно не нравиться что нет прихожей, а сразу дверь в зал. Можно ли как то это исправить? Спасибо заранее за ответ ! Квартира 3х справа.

история редактирования

YaDernaya
Рейтинг: 20/-2
-- написано 15-2-2013 18:37 YaDernaya    
0
0

Такая планировка у наших друзей. Я так понимаю, что это дом усст8. Так они вход в гостиную подвинули прямо к правой стене, а слева нарастили стену гипсокартоном. Ощущения, что попадаешь сразу в зал нет. Очень комфортно.
anika2905
Рейтинг: 13/-7
-- написано 28-2-2013 12:52 anika2905    
0
0

подскажите, знающие, можно ли так сделать.
из этого
click for enlarge 446 X 621 186.3 Kb picture это click for enlarge 446 X 621 131.3 Kb picture

история редактирования

DA
Рейтинг: 174/-19
-- написано 28-2-2013 16:57 DA    
0
0

quote:
Originally posted by anika2905:
подскажите, знающие, можно ли так сделать.
из этого
это

если без стеночки между кухней и спальной- то можно.
не забывайте в коридоре у Вас получится порожек, под которым трубы каналии от кухни пойдут в ванну.

anika2905
Рейтинг: 13/-7
-- написано 28-2-2013 17:11 anika2905    
0
0

а почему без стеночки?
DA
Рейтинг: 174/-19
-- написано 28-2-2013 17:30 DA    
0
0

quote:
Originally posted by anika2905:
а почему без стеночки?

кухня как комната насколько мне известно не может располагаться над жилыми зонами (а у Вас она на них заходит). А вот в варианте студии (кухня-гостинная) - кухонная зона может расположиться над нежилой.
Да и по нормам делимости не пройдете. у Вас получается двухкомнатная квартира, там одна из комнат должна быть не меньше скольки то там метров. не помню точно. У вас комнатущечки, комнатущечки.
Да и где вы сидеть то будете у телека к примеру? на кухонке в коридоре? Зачем себя так ущемляете? Уже лучше полноценную студию иметь и спать на разложенном диване. чем так себя загонять в клетушечки.

anika2905
Рейтинг: 13/-7
-- написано 28-2-2013 21:50 anika2905    
0
0

логично))) сидеть планировалось в комнате. а в закутке просто готовить. стенки для хоть какого-то ощущения изолированности)) эх...был вариант ничего не сносить и поставить на кухню диван, а комнату отдать детям)))))))))
DA
Рейтинг: 174/-19
-- написано 28-2-2013 23:53 DA    
0
0

quote:
Originally posted by anika2905:
стенки для хоть какого-то ощущения изолированности))

стенки для хоть какого-то уменьшения пространства. мало было... хотим еще меньше!
зонируйте мебелью а не стенами.

anika2905
Рейтинг: 13/-7
-- написано 1-3-2013 08:55 anika2905    
0
0

Valysha
Рейтинг: 26/-6
-- написано 5-3-2013 15:33 Valysha    
0
0

Теперь уже купила двухкомнатную . Помогите с планировкой. Нужна почти трешка.
click for enlarge 1920 X 2735 626.3 Kb picture
пуговицца
Рейтинг: 161/-230
-- написано 15-3-2013 21:24 пуговицца    
0
0

всем привет, в теме есть смысл искать инфу по поводу согласования перепланировки (снос ненесущей "гипсовой" стены между кухней и гостиной)?
Заранее спасибо, если ткнете
ad1980
Рейтинг: 1650/-503
-- написано 15-3-2013 21:57 ad1980    

quote:
Originally posted by пуговицца:
всем привет, в теме есть смысл искать инфу по поводу согласования перепланировки (снос ненесущей "гипсовой" стены между кухней и гостиной)?
Заранее спасибо, если ткнете

Редко какой ремонт обходится без перепланировки. От простых арок между комнатами до возведения новых стен и полного уничтожения старых. Даже если перепланировка, на ваш взгляд, незначительная, ее лучше сразу согласовать со всеми надзорными органами. В противном случае вы можете наблюдать всевозможные последствия вмешательства в устройство дома в виде грибка на стенах, трещин и даже обрушений, а при продаже жилья паспорт БТИ просто не сможете получить.

Шаг первый:
Идем в свою районную администрацию - по месту жительства (см. <ПОЛЕЗНЫЕ АДРЕСА И ТЕЛЕФОНЫ> ). Обращаемся в отдел, отвечающий за жилищно-коммунальное хозяйство. Там вам дадут консультацию по всем вопросам, связанным с перепланировками и снабдят списком необходимых документов. В администрации же вам затем выдадут разрешение на перепланировку.

Шаг второй:
Чтобы получить заветный листочек, потребуется собрать пакет документов и приготовить некоторую сумму денег.
Какие документы необходимы:
- заявление о переустройстве и (или) перепланировке по единой для всей страны форме, утвержденной Правительством РФ (образец есть в отделе ЖКХ администрации);
- документы, подтверждающие право собственности на жилое помещение;
- проект переустройства и (или) перепланировки, согласованный с обслуживающими организациями;
- технический паспорт помещения, которое вы собираетесь переделывать;
- письменное согласие всех членов семьи (даже временно отсутствующих), если перепланируется квартира, занимаемая по договору социального найма. Если перестройкой занимается собственник, согласия членов семьи, не являющихся собственниками, не требуется;
- заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости запланированных перемен, если помещение или дом, в котором оно находится, является таким памятником.

Шаг третий:
Чтобы собрать все документы, нужно заказать проект перепланировки. Сделать это можно в специализированных организациях. Но прежде необходимо обратиться в БТИ, чтобы получить выписку из техпаспорта жилого помещения. Этот план квартиры нужен проектировщику для работы.

Шаг четвертый:
Когда план готов, вам предстоит пройти процедуру обязательных согласований проекта. Идем в четыре основные организации:
- организация, на балансе которой находится ваш дом (если муниципальный - то это ГЖУ, если собственник ТСЖ, то вам потребуется автограф председателя товарищества);
- Госпожнадзор;
- ФГУЗ <Центр гигиены и эпидемиологии по УР> (санэпидемстанция);
- Главное управление архитектуры и градостроительства.
Если изменения квартиры вы задумали так, что они затронут систему газоснабжения или несущие конструкции, придется просить <добро> и у газовой службы (<Ижевск-газ> ) и проектировщика дома (к примеру, <Удмуртгражданпроекта> ).
Для согласования нужно писать заявление на имя начальника службы с просьбой разрешить такую перепланировку, которая указана в плане (копию плана прикладываем).

Шаг пятый:
Когда проект согласован, собираем остальные документы с заявлением о перепланировке на имя главы администрации вашего района. Теперь можно идти в жилищно-коммунальный отдел администрации. Когда вашу папку с документами примут, взамен получите расписку с датой. От нее начинайте отсчитывать сроки выдачи разрешения. Решение о согласовании должно быть принято согласующим органом не позднее чем через 45 дней со дня подачи документов. Через три рабочих дня вы должны получить соответствующий документ, и если решение положительное, можете начинать ремонт.

ЦЕНА ВОПРОСА
Во сколько обойдется перепланировка ижевчанам
Раскошелиться придется несколько раз: заплатить за проект (особенно дорогим удовольствием станет ремонт, если в планах - перенос стен, отопительного и сантехнического оборудования), за согласование с ГЖУ, пожарными и санэпидемстанцией, а также за регистрацию акта выполненных работ в БТИ.
- За согласование плана с ГЖУ или ТСЖ нужно выложить от 300 рублей.
- Согласование с Госпожнадзором <стоит> не менее 700 рублей.
- Санэпидемстанции за согласование проекта и все справки нужно отдать сумму от 1000 рублей.
- Регистрация перепланировки обойдется примерно в 400 рублей.
КСТАТИ
Получить разрешение это еще не все. Полностью законной ваша перепланировка станет, когда в свежеотремонтированную квартиру вы пригласите приемочную комиссию (из того же согласующего органа). Пригласить <гостей> нужно письменно. Комиссия придет и подтвердит, что все сделано правильно - тогда она подпишет акт выполненных работ. Акт будет отправлен в БТИ, где зарегистрируют изменения в квартире.

ПОЛЕЗНЫЕ АДРЕСА И ТЕЛЕФОНЫ
- Отдел ЖКХ Администрации Индустриального района: ул. Дзержинского, 5, тел. 44-22-65
- Отдел ЖКХ Администрации Октябрьского района: ул. Песочная, 2/1, тел. 59-75-18
- Отдел ЖКХ Администрации Первомайского района: ул. Пушкинская, 150, тел. 68-47-38
- Отдел ЖКХ Администрации Устиновского района: ул. 40 лет Победы, 60а, тел. 36-48-62
- Отдел ЖКХ Администрации Ленинского района: ул. Азина, 146, тел. 71-53-01
- ФГУЗ <Центр гигиены и эпидемиологии по УР>: ул. Кирова, 46, тел. 43-23-11
- БТИ (ГУП УР <Удмурттехинвентаризация> ): ул. Краева, 21, тел. 76-44-66
- Главное управление архитектуры и градостроительства Администрации Ижевска: ул. Песочная, 11б, тел.: 919-800, 919-824
- Управление <Госпожнадзора> ГУ МЧС УР: ул. Коммунаров, 325, тел. 72-66-45

взял отсюда
http://izhlife.ru/center_news/cont_2645.html

ДАНЕЧКА
Рейтинг: 167/-16
-- написано 16-3-2013 15:33 ДАНЕЧКА    
0
0

ad1980
спасибо, оч интересно
мдаа.. работы непочатый край((
А подскажите, если весь этот геммор обойти, просто сделать ремонт с перепланировкой (ничего кардинального типа несущих стен/сантехники/газа), то как в дальнейшем мне будет хлопотно продать эту квартиру? Я имею ввиду, что я нахожу покупателя на неё, покупателя устраивает моя перепланировка, а дальше? Кто-нибудь из вышеперечисленных организаций посещает в момент сделки квартиру зачем-либо, ну там подписи/печати/галочки..? Короче, узнают или нет?
ДАНЕЧКА
Рейтинг: 167/-16
-- написано 17-3-2013 13:28 ДАНЕЧКА    
0
0

quote:
Короче, узнают или нет?
Если этот вопрос некорректен, можно ответ в РМ спасибо.
ad1980
Рейтинг: 1650/-503
-- написано 17-3-2013 15:33 ad1980    

quote:
Originally posted by ДАНЕЧКА:
[b]ad1980
спасибо, оч интересно
мдаа.. работы непочатый край((
А подскажите, если весь этот геммор обойти, просто сделать ремонт с перепланировкой (ничего кардинального типа несущих стен/сантехники/газа), то как в дальнейшем мне будет хлопотно продать эту квартиру? Я имею ввиду, что я нахожу покупателя на неё, покупателя устраивает моя перепланировка, а дальше? Кто-нибудь из вышеперечисленных организаций посещает в момент сделки квартиру зачем-либо, ну там подписи/печати/галочки..? Короче, узнают или нет? [/B]

если покупают не через ипотеку и покупатели не против продать можно...
ДАНЕЧКА
Рейтинг: 167/-16
-- написано 17-3-2013 16:22 ДАНЕЧКА    
0
0

quote:
если покупают не через ипотеку
спасибо.
Так как я полный чайник в вопросах недвижимости, то ещё один вопрос:
а в процентном соотношении - как больше покупают: покупка за наличку или через ипотеку, на сегодняшний день, не подскажите? (двушка 65 кв) Хотя б очень приблизительно
пуговицца
Рейтинг: 161/-230
-- написано 17-3-2013 21:34 пуговицца    
0
0

Спасибо за полезную инфу. у меня еще практический вопрос.. а план, который делают проектировщики - он чем-то отличается от того, что делают в БТИ (ну, картинку реальную рисуют). Я же могу ее скопировать и просто удалить с нее ненужную стену... все остальные размеры остаются те же... это возможно?
Спасибо
mrXBOCT
Рейтинг: 384/-50
-- написано 18-3-2013 10:42 mrXBOCT    

спасибо, если ткнете
ну я могу ткнуть если денег не жалко а время наоборот - дуй в федеральное БТИ на 30лп - там тебе все доки сделают. год назад мне это стоило рублей 7 на круг, если не путаю.
план, который делают проектировщики - он чем-то отличается от того, что делают в БТИ
они делают не план, а проект перепланировки - альбом чертежей формата А3 + пояснительная записка (эта А4). подписи печати - все по взрослому короче). могу свои показать если кофием напоишь
DA
Рейтинг: 174/-19
-- написано 18-3-2013 11:01 DA    
0
0

quote:
Originally posted by ad1980:
Шаг четвертый:
Когда план готов, вам предстоит пройти процедуру обязательных согласований проекта. Идем в четыре основные организации:
- организация, на балансе которой находится ваш дом (если муниципальный - то это ГЖУ, если собственник ТСЖ, то вам потребуется автограф председателя товарищества);
- Госпожнадзор;
- ФГУЗ <Центр гигиены и эпидемиологии по УР> (санэпидемстанция);
- Главное управление архитектуры и градостроительства.
[/URL]

госпожнадзор и СЭС можно забить. к ним необходимо идти если перепланировка уже есть и через суд хотите ее узаконить.

Марковод
Рейтинг: 1/-2
-- написано 18-3-2013 15:51 Марковод    
0
0

Добрый день. Можно такую двушечку перерисовать в трешечку? Хотелось бы наглядно посмотреть, как это будет выглядеть, и что можно вообще придумать.
click for enlarge 800 X 565 140.7 Kb picture click for enlarge 800 X 400 95.3 Kb picture

история редактирования

DA
Рейтинг: 174/-19
-- написано 18-3-2013 16:08 DA    
0
0

quote:
Originally posted by Марковод:
Добрый день. Можно такую двушечку перерисовать в трешечку? Хотелось бы наглядно посмотреть, как это будет выглядеть, и что можно вообще придумать.

какой этаж? из чего стены?

BatonchiK24
Рейтинг: 10/-5
-- написано 18-3-2013 16:30 BatonchiK24    
0
0

quote:
Originally posted by Марковод:

Добрый день. Можно такую двушечку перерисовать в трешечку? Хотелось бы наглядно посмотреть, как это будет выглядеть, и что можно вообще придумать.



а что сами хотите? комнаты для кого? есть ли дети? какие помещения точно нужны?
Марковод
Рейтинг: 1/-2
-- написано 18-3-2013 16:36 Марковод    
0
0

quote:
Originally posted by DA:

какой этаж? из чего стены?


8ой этаж, 10ти этажки. Из Проектной декларации: Наружные стены трехслойные, выполнены из полнотелого керамического кирпича с теплоизоляцией пенополистиролбетоном, внутренние несущие поперечные стены и продольные диафрагмы жесткости из сборных железобетонных панелей толщиной 160-200 мм, перегородки санузлов выкладываются из керамзитобетонных блоков. Перекрытия приняты из сборных ж/б плит, кровля из наплавляемых материалов.

DA
Рейтинг: 174/-19
-- написано 18-3-2013 16:40 DA    
0
0

quote:
Originally posted by Марковод:
внутренние несущие поперечные стены и продольные диафрагмы жесткости из сборных железобетонных панелей толщиной 160-200 мм

Тогда нет. не сделать трешку.

Марковод
Рейтинг: 1/-2
-- написано 18-3-2013 16:41 Марковод    
0
0

quote:
Originally posted by BatonchiK24:

а что сами хотите? комнаты для кого? есть ли дети? какие помещения точно нужны?

хотим детскую, небольшую спальню для родителей ну и что бы было где с гостями рюмку чая выпить

Эстер
Рейтинг: 3/0
-- написано 18-3-2013 16:42 Эстер    
0
0

Подскажите, какие рациональные изменения можно внести в эту планировку?
Цель: 3 комнаты без разделения на гостиную, спальную и пр., просто 3 отдельных территории так сказать )
Что не нравится и хотелось бы изменить: расположение входов в общую и спальную комнаты (названия из плана).

click for enlarge 337 X 386 50.6 Kb picture

история редактирования

BatonchiK24
Рейтинг: 10/-5
-- написано 18-3-2013 16:57 BatonchiK24    
0
0

Originally posted by BatonchiK24:

а что сами хотите? комнаты для кого? есть ли дети? какие помещения точно нужны?

хотим детскую, небольшую спальню для родителей ну и что бы было где с гостями рюмку чая выпить
______________________________________________

жалко конечно, что там стена несущая, хотя уточнитесь у Комоса (это ЖК петровский, насколько я понимаю), действиетельно ли несущая стена между общей комнатой и кухней. Если она действительно несущая, то в общей комнате два окна, делите пополам))) и вам спальня, и маленькая гостиная. и все с окнами))) можно разделить дверями-купе

пуговицца
Рейтинг: 161/-230
-- написано 18-3-2013 17:14 пуговицца    
0
0

quote:
год назад мне это стоило рублей 7 на круг, если не путаю.

спасибо, старый) а если проект не надо им будет рисовать? ты не помнишь, сколько там в смете на проект было заложено?
quote:
могу свои показать если кофием напоишь

согласна) вдруг, у нас с тобой квартиры похожие... я скопирую - сэкономлю кучу бабок)
mrXBOCT
Рейтинг: 384/-50
-- написано 19-3-2013 09:46 mrXBOCT    

если проект не надо им будет рисовать? ты не помнишь, сколько там в смете на проект было заложено?
ну ты и скряга пересмотрел бумаги - оказывается не 7 а почти 8 - там еще мзда в УК за внимание к моей жалкой персоне и оплата нотариальной доверенности лазить вместо меня по всем буеракам. Интересно, а кто тебе проект то сделает? проект - не детская картинка, там все по науке должно быть, его не абы кто рисует, но специалист обученный, с дипломами и лицензиями. а вдруг дом рухнет от твоей перепланировки - кому отвечать? авторский надзор опять же.. короче не все так просто как у вас там в ИПОПАТе. Ладно. отдельно суммы нет, а по памяти если - ну рубля 4 он был, остальное - согласование. Легче стало? Лучше проект закажи, а бегай сама.

вдруг, у нас с тобой квартиры похожие
ага, и души у нас родственные

я скопирую
см выше. или ты еще и инженер пгс между делом? вот удивила так удивила)

  всего страниц: 16 :  1  2  3 ... 9  10  11  12  13  14  15  16 

следующая тема | предыдущая тема

похожие темы
 Как продать квартиру с перепланировкой? 
 что есть перепланировка 
 Как узаконить перепланировку? 
 Перепланировка 4-х 467 серии 
 ипотека и перепланировка 
 неузаконенная перепланировка 
 перепланировка и приватизация 
 Получится ли не узаканивать оч мелкую перепланировку при продаже комнаты? 
 Перепланировка 

   Жилье
  перепланировки! ( 12 )
форумы izhevsk.ru

 
 
 
 
 
© ООО "Марк" 2016
 
Интернет-провайдер КК МАРК-ИТТ