пуговицца 19-03-2013 10:16
quote:
там еще мзда в УК за внимание к моей жалкой персоне и оплата нотариальной доверенности лазить вместо меня по всем буеракам.
это лесом... тявкаться с УК и лазать по буеракам - это почти такая же моя страсть, как форум
quote:
а вдруг дом рухнет от твоей перепланировки - кому отвечать? авторский надзор опять же..
за чем они там надзирать собираются? как я пальцем перегородку ломаю?
)
ладно, уговорил.. не будет тебе кофе - сама в МФЦ схожу)
quote:
или ты еще и инженер пгс между делом?
вполне возможно, что так оно и есть, просто еще не было повода проявить в себе этот скрытый талант
жалко стало - так и скажи)
ad1980 19-03-2013 12:24
quote:
Originally posted by ДАНЕЧКА:
спасибо.
Так как я полный чайник в вопросах недвижимости, то ещё один вопрос:
а в процентном соотношении - как больше покупают: покупка за наличку или через ипотеку, на сегодняшний день, не подскажите? (двушка 65 кв) Хотя б очень приблизительно
учитывая цену квартир,за наличку думаю мало продаж,хотя знакомые продали ДВЕ квартиры в том году.одну за наличку(добрал необходимую сумму через кредит),вторую через ипотеку...
mrXBOCT 19-03-2013 12:47
не будет тебе кофе - сама в МФЦ схожускряга
жалко стало - так и скажидля тебя - ниччо не жалко. как это было (сколько помню):
1) замысел - передвинуть в кв стенку(гипсовую). ну и до кучи там - встроенные шкафы пох.рить, антресоли там, арочки оформить..
2) с планом кв (не помню как эта бумага называется, ну да вы ее все видали) топаю в
МФЦ филиал федерального БТИ вроде бы это - разные конторки, там меня сводят с кем надо - обьясняю чо мне хочется. ок, оформляем договорчик (паспорт + свидетельство на кв). тут же рядом нотариус (повезло что на месте) - пишем доверенность. плачу денежки.
3) свидание с инженером на обьекте - кв перемеряна прибором, еще раз на пальцах обьясняю как все должно быть. ок.
4) инженер рисует документацию (какую уже писал), с ней в архитектуру, УК, администрацию района. разрешение на перепланировку получено (оно срочное - в течение полугода изволь уложиться). забираю разрешение и доки.
5) нахожу подрядчика, который реализует мой замысел (то еще удовольствие). слав бох - ок. да, там на переносимой стенке провода и выключатель - извольте сделать акт скрытых работ = подрядчик без проблем делает, иду к главному инженеру УК подписывать(по уму он взглянуть должен был на наше творение - не стал. ок). по требованию инженера кв приведена в "жилой вид" - т.е. новая стенка оклеена временными обоями, восстановлен пол(на соплях) - типа так надо для комиссии. ок, делаю - хоть прям щас заезжай и живи.
6) снова иду в БТИ - так и так, я готов к осмотру. инженер готовит акт приемки бегает собирает подписи - архитектура, УК, администрация - от них представитель выезжает ко мне на обьект заценить ремонтик. ок, встречаемся. зря боялся
думал - будет мерять все размеры, стены ковырять гвоздиком.. куда там. зашла - глянула - все ништяк чувак. потом где то в администрации акт окончательно устаканивается, превращаясь в распоряжение(вроде бы) на ввод в эксплуатацию.
7) и опять в БТИ - забираю распоряжение, плачу остатки денех. перепланировка окончена.
8) обдираю временные обои.. начинается ремонт) но это уже другая история.
ps немножко непонятно написал) я ходил только в БТИ, в кв и к гл инженеру УК. все остальное за меня сделал инженер БТИ.
акт приемки - подписывают: архитектура, УК, заказчик(я), подрядчик(! с печатью ), автор проекта(!! инженер БТИ), ну и сверху - администрация района. вот такие пироги с катятами.
ad1980 19-03-2013 13:12
мне администрация не подписала,пришлось утверждать через суд,а там целый поток..за одно заседание утвердили сразу около 30 перепланировок...
пуговицца 19-03-2013 13:31
quote:
мне администрация не подписала,пришлось утверждать через суд
а чем мотивировали? у вас снос стены был или какие-то более сложные изменения?
ad1980 19-03-2013 13:37
quote:
Originally posted by пуговицца:
а чем мотивировали? у вас снос стены был или какие-то более сложные изменения?
я сначала сделал,затем по факту утверждал
всем сделавшим отказывали,но тут же был образец для подачи в суд(перепланировку утверждал в 2007 году примерно,может и поменялась что)
в администраций сказали что они могут согласовать через суд,не надо пугаться этих трех букв
пуговицца 19-03-2013 13:38
quote:
подрядчик(! с печатью )
а нахрена мне подрядчик? у меня его не будет.. я сама что ль эту стенку не разнесу? тем более, я ее уже частично подпиливала - проем дверной расширяла... провода тоже - фигня какая - выключатель перенести... он сто раз у нас уже перенесен был и без перепланировок...
короче, сдается мне, что буду я перепланировать все без согласований
Ну а если чего - обратно гипсокартоновую перегородку - это ж фигня восстановить...
Есть какие-то слабые места в моем подходе, как думаете?
ad1980 19-03-2013 13:41
как делал я..вызвал техника с БТИ(краева 21 вроде)он пришел нарисовал новый план.с этим планом в УК,затем СЭС,пожарники,архитектура,администрация,затем суд..вроде пожарники еще деньги с меня взяли,около 100 рублей...это если снос не несущей стены...
mrXBOCT 19-03-2013 17:19
я сама что ль эту стенку не разнесу?вот из за таких вот горе-перепланировщиков дома потом и рассыпаются. да чтоб твой сосед сверху "сам" над твоей кв бассейн построил и чтоб его когда нибудь прорвало
Есть какие-то слабые места в моем подходе, как думаете?
конечно. то, что у тебя в голове между ушами.
пуговицца 19-03-2013 18:57
quote:
конечно. то, что у тебя в голове между ушами.
а если отбросить твою любовь ко мне, то что в этом страшного?
quote:
затем суд..
у меня еще нет перепланировки.. вроде бы и судиться повода еще нет?
ad1980 19-03-2013 19:09
quote:
Originally posted by пуговицца:
у меня еще нет перепланировки.. вроде бы и судиться повода еще нет?
тогда читай
DA
Шаг четвертый:
Когда план готов, вам предстоит пройти процедуру обязательных согласований проекта. Идем в четыре основные организации:
- организация, на балансе которой находится ваш дом (если муниципальный - то это ГЖУ, если собственник ТСЖ, то вам потребуется автограф председателя товарищества);
- Госпожнадзор;
- ФГУЗ <Центр гигиены и эпидемиологии по УР> (санэпидемстанция);
- Главное управление архитектуры и градостроительства.
[/URL]
госпожнадзор и СЭС можно забить. к ним необходимо идти если перепланировка уже есть и через суд хотите ее узаконить.
taisa07 19-03-2013 21:29
Стоит вопрос о покупке блока 3+2 467 серии.
В идеале двушку не переделывать, только проем.
Хотелось бы сделать проем между кухней и маленькой комнатой, большой с/у, выделить ребенку комнату побольше, продумать места для хранения. Один вариант нарисовала, вопрос по холодильнику - встраивать в нишу или не стоит. Буду рада комментариям и советам.
При совмещении получается как-то так. Перепланировка
Валли 19-03-2013 22:21
quote:
taisa07
Я не спец, но... Подумайте над тем, что в 467с. ОЧЕНЬ маленькие сан. узлы, не стоит ли и их увеличить? Возможно в одном месте туалет, а в другом ванная
. И у Вас вход в 2-ку планируется ч/з 3-ку? А не думаете, что вся грязь из прихожей будет по квартире разноситься? Уж очень близко ко входу у Вас проход в 2-ку. Вам ск-ко спален нужно? Как то не совсем удачно надумали Вы, по-моему
.
taisa07 19-03-2013 22:29
При перепланировке 1 санузел станет около 3,5м, уже не мало, второй раздельный стандартный.
Предложите ваш вариант. Завтра постараюсь до Удмуртгражданпроекта дойти, может они варианты покажут, ну и после обследования несущих стен надо будет думать где и какие проемы можно сделать.
Валли 19-03-2013 22:47
Т.е. в 3-ке у Вас у входа санузел? Если так, то понятно
. Но всё же (уж очень для меня сия тема остра, у самих 4-ка, но вот саузел!!! уж больно маловат), может и не стоит оставлять в 2-ке раздельный стандартный? Н-р туалет со стиралкой. Да и нет как такового зала-гостиной
. Что-то всё так перекрыто. И многое зависит от того, сколько спален нужно. Мне пространства не хватает в вашем варианте
. Ну это я так, если б для себя. А вообще сейчас рассматриваем вариант дома, давят на меня чужие стены. Хочу свои и только свои
taisa07 19-03-2013 23:08
Стиралка в ванной трешки поместится.
Пока я хочу оставить возможность разделить обратно квартиры, если продавать одну из двух, то двушку, соответственно вкладываться капитально в нее нет смысла.
В трешке:
7-спальня,
6-детская с гардеробом
5-столовая-гостиная
4-кухня, возможно есть смысл сделать что-то вроде барной стойки у окна - для завтраков и небольших перекусов. Семье из 3 человек хватит.
В двушке:
одна из комнат кабинет, вторая пока под вопросом.
Кстати, если все-таки переделывать санузел в двушке, можно часть коридора присоединить.
Валли 20-03-2013 12:12
Насколько знаю, есть очень неплохие варианты перепланировки 3-ки (в своё время интересовали 4-ки, но у них всё похоже, кроме одной большой спальни. В 3-ке её нет). И уже одобрены. У подруги такая 3-ка, и переделка сделана оч. неплохо
.
DA 20-03-2013 08:40
taisa07, у Вас ооочень много коридоров (бесполезной площади) и куча клетушек комнат. Полностью поддерживаю Валли, что грязь будет растаскиваться из прихожей в комнаты (поскольку нет этой прихожей). Опять же.. мало того что обувь не снять, так еще и куртки не куда повесить, шкаф на противополжной стороне коридора. столовая гостинная в 9м2 - это ж на 2 гостя максимум
очень не комфортная планировка. Скажите какой у Вас этаж?
DA 20-03-2013 09:01
я в панельных домах не сильно силен. думаю УГП лучше скажет после обследования, плюс смотря какой этаж.
но я бы примерно как-то в этом ключе бы подумал. здесь и гостинная большая квадратов 15, да еще и без стеночки между столовой (ощущение будет больше квадратов)... столовая зона нормальная без всяких барных стоек с большим большим обеденным столом.... и кухня - обратите внимание сколько рабочих поверхностей.... она очень удобная становится.
Кабинет можно сделать с выходом из спальни (двери раздвижные купе).
При входе полноценный гардероб. Еще вон место под один шкафчик увидел рядом со стеночкой гостинной.
Два раздельных санузла. Один причом ну оччччень большой. и стиралка и гладильная доска и все что угодно влезет, хоть джакузи.
опять же плюс, когда одно единое пространство (а не куча маленьких комнатющек) - это один кондиционер на все три зоны
ну и последний аргумент: шумная зона в одной стороне, спальные зоны в другой. не в перемешку!
mrXBOCT 20-03-2013 09:12
если отбросить твою любовь ко мне, то что в этом страшного?я или по любви или по расчету. по расчету(за чашками кофе) тебя скрягу жаба душит, значит будем по любви.
итак, сначала по техпроцессу: насколько я помню, ты ломаешь гипсовую стенку. ок, ничо особо сложного, дому от этого не поплохеет - уже плюс. поскольку гипс материал хилый - рекомендуется не долбать ее отбойным молотком(особенно если сносишь часть), а пилить на удобные для вывоза мусора куски - ну примерно 40*40 см - и компактно, и не слишком тяжело. ну и конечно пили с краю, а то у тебя вся стена как рухнет - еще задавишься не дай бог
в стене должны быть анкеры - железки такие, которыми она крепится к перекрытиям - не пугайся, пили и их. авось что останется потом не упадет) и да, пиляй осторожно - не нарвись на провода под током. даже если на стене нет выключателей-розеток - не факт что нет транзитных проводов.. ну и на сладкое - будь готова к гипсовой пыли везде где только можно) у меня после демонтажа стены весь пол был как на мельнице..
теперь по бумагам. прямой путь я тебе описал - без проекта никак. хотя ты можешь и попробовать, вам как известно закон не писан. путь через жо.у(т.е. по суду опосля) я не исследовал - мб там и не нужен проект. кстати БТИшки и его делают - выбор за тобой.
вот и все. жадина
Валли 20-03-2013 12:27
По поводу пыли: она по любому будет. Хоть что тут делай, ремонт - есть ремонт, без грязи и пыли ни куда! И коли такие работы планируются, неужто на эту "мелочь" обращаешь внимание! Только что всё это пережили. А в переживать ещё лоджию светит.
пуговицца 20-03-2013 12:32
а вообще кто-то объединял кухню с комнатой? в итоге при проживании какие минусы могут быть? может я совсем разочаруюсь в этой затее... кухня 9 кв.м. на троих не давит вроде)
Валли 20-03-2013 12:44
quote:
Originally posted by пуговицца:
а вообще кто-то объединял кухню с комнатой? в итоге при проживании какие минусы могут быть? может я совсем разочаруюсь в этой затее... кухня 9 кв.м. на троих не давит вроде)
Если у каждого члена семьи есть своя спальня, то ни чего страшного. Но надо иметь ввиду, что вытяжка на кухне должна быть мощной, это раз. А во-вторых, как у нас, если часто ночуют гости, то можно и о них подумать: удобно ли будет им и вам, если они будут спать в студии? Вот на мой взгляд какие нюансы выплывают. Ну и, порой бывает так, что когда гости собираются, то женщины и мужчины хотят посидеть в разных помещениях: девочки на кухне, а мальчики в зале. Но и студия тоже очень привлекательна. Для себя выбрала такой вариант: должны быть двери-купе, как в "Моей прекрасной няне" При желании всегда можно изолировать, хоть и условно.
пуговицца 20-03-2013 13:16
quote:
Для себя выбрала такой вариант: должны быть двери-купе, как в "Моей прекрасной няне" При желании всегда можно изолировать, хоть и условно.
у меня тоже будет изолируемый диван с рабочим столом. Раздвижная перегородка.
Гостей дома не люблю часто. Ночуют только "свои" гости. их в спальни подселить не проблема
mrXBOCT 20-03-2013 13:19
надо иметь ввиду, что вытяжка на кухне должна быть мощнойвентиляция по проекту домов обычно естественная, и если вентканал совмещен с другими этажами (сплошь да рядом), то "мощная" (да и скорее всего любая) вытяжка будет гнать ваши ароматы не только на улицу, но и в любую свободную дыру (т.е. к соседям в кв). кроме того, в выключенном состоянии вытяжка насколько я знаю воздух пропускает плохо - привет тихой вентиляции кухни (ну и совмещенной комнаты до кучи).
зы нет, все таки надо вам над головой бассейны обустроить! НАДА!!
пуговицца 20-03-2013 15:38
quote:
роме того, в выключенном состоянии вытяжка насколько я знаю воздух пропускает плохо
не просто плохо, а ваще никак)
но у меня можно сделать дырки на лоджию)) стена там тоже какая-то пластилиновая
quote:
все таки надо вам над головой бассейны обустроить! НАДА!!
не знаю, как над головой, но мне можно и бассейн) этаж позволяет)
taisa07 20-03-2013 16:10
DA, спасибо! Ваш проект нравится, только далек от задумки о минимальной перепланировке двушки. Но нравится...
Буду думать.
Какова вероятность затопления в кухне-кабинете на 8 этаже 9-ти этажного дома?
DA 20-03-2013 16:18
quote:
Originally posted by taisa07:
Какова вероятность затопления в кухне-кабинете на 8 этаже 9-ти этажного дома?
вероятно 1/9 процентов!?
mrXBOCT 20-03-2013 17:05
Какова вероятность затопленияесли вылить на пол ведро воды = 100%
пуговицца 21-03-2013 08:44
quote:
если вылить на пол ведро воды = 100%
я пол на кухне заливала стяжкой, как для бассейна. У меня ведро воды ничего не изменит) если только аккуратненько его вдоль стен разливать - возможно, найдет дырку)
quote:
Какова вероятность затопления в кухне-кабинете на 8 этаже 9-ти этажного дома?
потопов бояться - перепланировок не делать)
taisa07 21-03-2013 09:06
По перепланировке предложили в кухне кабинет сделать, а это библиотека и техника. Размышляю стоит ли?
Один раз уже соседи с 9 этажа затопили. Капитально, дошло до подвала.
Valysha 21-03-2013 09:53
Вопрос: можно кухню и санузел поменять местами при перепланировке?
пуговицца 21-03-2013 09:54
quote:
можно кухню и санузел поменять местами при перепланировке?
у вас разные стояки на кухне и в СУ ?
Valysha 21-03-2013 11:08
quote:
Originally posted by пуговицца:
у вас разные стояки на кухне и в СУ ?
разные
DA 21-03-2013 13:20
quote:
Originally posted by Valysha:
Вопрос: можно кухню и санузел поменять местами при перепланировке?
нет, нельзя. есть исключения правда.
Валли 21-03-2013 14:53
quote:
Originally posted by taisa07:
По перепланировке предложили в кухне кабинет сделать, а это библиотека и техника. Размышляю стоит ли?
Один раз уже соседи с 9 этажа затопили. Капитально, дошло до подвала.
А натяжной потолок не спасёт? Вроде хорошо воду держит, а потом всё аккуратненько сливается через отверстие для светильников. Мы так больше ведра (если не два) слили. Да и то, весь потолок без отверстий был, пришлось чуток дырочку делать. А теперь даже и найти тяжело, зная, где эта дырка была сделана!
taisa07 21-03-2013 15:38
Да, наверно так и придется. Спасибо!
mrXBOCT 21-03-2013 15:55
возможно, найдет дыркуда там столько щелей между плитами - с легкостью найдет.
предложили в кухне кабинет сделать
а пардон еду готовить где предложили? неужто в санузле? что курил дизайнер - пусть отсыплет. я тоже так поторчать хочу)
кухню и санузел поменять местами при перепланировке
чот фантазии не хватает - ну на месте кухни можно роскошный санузел забабахать, а на месте санузла - чо за кухня? для карлика кв что ли?
А натяжной потолок не спасёт?
а если вода по стенке потечет? там узел крепления потолка негерметичный - пропустит и не моргнет
пуговицца 21-03-2013 16:11
quote:
а если вода по стенке потечет? там узел крепления потолка негерметичный - пропустит и не моргнет
ну обычно топит не по стеночкам, а между плитами и потолок начинает провисать и гнать воду в центр. Но не исключено.. тогда как раз розетки и пострадают.
Блин, надо застраховать соседей перед ремонтом))
Валли 21-03-2013 16:31
quote:
Блин, надо застраховать соседей перед ремонтом))
Не соседей, а себя. От потопления Вами и Вас
Вот придёт время продлевать страховку, включу (ну или переделаем её) эти пунктики
taisa07 21-03-2013 17:17
quote:
Originally posted by mrXBOCT:
а пардон еду готовить где предложили? неужто в санузле? что курил дизайнер - пусть отсыплет. я тоже так поторчать хочу)
Рассматривался вариант перепланировки блока 3+2, т.е. одна кухня остается.
DA 22-03-2013 08:58
quote:
Originally posted by mrXBOCT:
чот фантазии не хватает - ну на месте кухни можно роскошный санузел забабахать, а на месте санузла - чо за кухня? для карлика кв что ли?
по-моему так это у Вас фантазии не хватает. четко себя в рамки санузла вгоняете. имелось ввиду про кухню в санузле с заходом на нежилую площадь, к примеру на коридор. И на последнем этаже это сделать реально!
mrXBOCT 22-03-2013 09:42
3+2, т.е. одна кухня остаетсяну дак предупреждать надо) ещеп с родовым замком вопросы задавали. мда, 2 кухни на одну кв - эт перебор. если только 2 хозяйки будет) тогда наверное да - натяжной потолок спасет то что посередке, а остальное - страховка.
это у Вас фантазии не хватает. [..] имелось ввиду про кухню в санузле с заходом на нежилую площадь
типа автотюнинг по русски: нет спойлера - поставь, есть - сними? походу один из таких дизайнеров поработал в моем доме - когда выхожу на лоджию - чувствую запах еды. кухни по проекту этого дома - через пару комнат по горизонтали. не иначе кто то в комнате снизу кухню разместил а нет, ну конечно не в комнате, а в санузле с заходом.. и пофиг что санузел - бетонная санкабина, представляю как ее ломали.. кстати, в санузле и в нежилой площади обычно окон не бывает. кухня без окна - нормально? или опять у меня фантазии не хватает?
DA 22-03-2013 09:53
quote:
Originally posted by mrXBOCT:
или опять у меня фантазии не хватает?
да. действительно. к сожалению не хватает
taisa07 22-03-2013 14:15
quote:
Originally posted by mrXBOCT:
ну дак предупреждать надо) ещеп с кодовым замком вопросы задавали. мда, 2 кухни на одну кв - эт перебор. если только 2 хозяйки будет) тогда наверное да - натяжной потолок спасет то что посередке, а остальное - страховка.
Простите, не предупредила. Страничкой выше обсуждали перепланировку; но тут параллельно несколько перепланировок обсуждается, легко запутаться.
mrXBOCT 22-03-2013 17:16
к сожалению не хватаетк чьему сожалению?
тут на строительной ветке видел ссылку на какой то сайт строительного института(или факультета) в мск как я понял. а там местный форум - спецы-строители разносят в пух и прах творения дизайнеров какого то дизайнерского перепланировочного сайта (видимо тоже мск). просто кошмар до чего фантазия у тех дизайнеров богатая)) найдите почитайте повеселитесь и подумайте. правда там основная тема - проемы/демонтаж несущих стен, ну да мало ли куда вас ваша фантазия завести может?
пуговицца 22-03-2013 19:11
а чего с демонтажом несущих стен? поставил пару изящных кирпичных колонн толщиной в три кирпича - и айда развлекаться
mrXBOCT 25-03-2013 09:14
ну поставь. снова в телевизор попадешь
а хотя стоять! адрес дома какой? не дай бог такую соседку..
пуговицца 25-03-2013 11:55
quote:
ну поставь.
да не.. мне мои не мешают) хотя, видела такое ... тоже было страшновато)
Марковод 26-04-2013 14:04
Скажите пожалуйста считается ли перепланировкой установка раздвижной перегородки на вроде такой как на фото(при наличии окна в отгораживаемом пространстве )
Primer 26-04-2013 14:26
quote:
Марковод
конечно не считается, даже если бы там не было окна
пуговицца 26-04-2013 14:34
+1 - это ж мебельные двери-перегородки. У меня такие же будут
Марковод 27-04-2013 14:06
Спасибо!в соцсетии, нашла эту фотку и там такая полемика развернулась, в комментариях, в основном пишут что считается перепланировкой)))) поэтому тут у знающих наверняка людей переспросить решила!
DA 30-04-2013 09:59
двери эти убрать можно? можно. значит это не перепланировка. а вот если стеночку поставите, убрать нельзя - значит перепланировка!
Марковод 30-04-2013 13:15
DA, спасибо, так и ответила там в соцсети
пуговицца 30-04-2013 14:23
да и стеночку убрать не сложно) было бы желание)))
dasha1987 03-05-2013 08:12
Когда я пошла согласовывать перепланировку, то проблема оказалась не в том, чего я боялась-перенести санузел, расширить кухню(последний этаж), а в том, что по каким то там СНИПам в двухкомнатной квартире одна комната должна быть не меньше 16 квадратов(что за чушь). Дело в том, что при перепланироваке мы с мужем хотели получить 2 спальни(только спальни, не место с трансформирующимся диваном), большую кухню, где можно было бы встречать гостей и большой шкаф прихожей(как и саму большую прихожку), при увеличении нашей спальни на 2 квадрата у нас получались коридорчики, от которых хотели отказаться, а шкаф пришлось бы строить в комнате, да ещё и не 60 см в глубину и длиной в 3,5 метра, а метра 1,5 в длину и глубиной больше 1,5 метров, мне такой шкаф был не нужен, в результате получиться эта самая темная комната, за счет которой мы перенесли санузел, а это всегда хломовник, т.к. пространство там невозможно грамотно организовать(с учетом площади, конечно).
В общем, от согласования отказались, тем более самое страшное-перенос ванны и кухни, оказалось совсем не страшным и мы на последнем этаже даже в коридор могли поставить туалет(слова специалиста).
А поскольку стен несущих в квартире нет, только железобетонные балки(сталинка) и колонна кирпичная, мы не боялись повредить костяк здания своими действиями.
dasha1987 03-05-2013 08:17
quote:
Originally posted by Ветер в голове:
Здравствуйте! А мне поможете советом ? Малюсенькая квартирка на одного, хотелось бы сделать перепланировку, но не глобальную (без сноса стен), и в кухне нужна дверь, пусть она будет в другом месте. И темная комната не нужна.
[URL=https://izhevsk.ru/forums/icons/forum_pictures/008205/8205702.jpg][/URL]
Я была в таких квартирах, там самое неудобное-это вход в ванную, прихожка узкая,до двери немного, когда сразу же раздеваются 2 человека-грязи на полприхожей, так что на Вашем месте я бы дверь туалета бы перенесла, чтобы грязь по квартире не разносить.
Lexx10 04-05-2013 21:16
Здравствуйте! недавно купил квартиру 2-шку, ремонта не было с момента постройки дома, старики жили всю жизнь.Хочется перепланировку сделать, но не знаю что придумать оригинального может подскажете???!!!
Вот план:
один из вариантов планировки:
ещё думаю один вариант: вход на кухню сделать из комнаты, а коридор разделить на три части: для холодильника, гардероб и под стиральную машинну в ванной
mrXBOCT 05-05-2013 11:14
по каким то там СНИПам в двухкомнатной квартире одна комната должна быть не меньше 16 квадратовда, есть такое дело, тоже об это споткнулся. рассказал проектировщику что хочу, получаю проект - оппачки!!
-это чо за фигня такая?
-а вот, комната не меньше 16м2, иначе не пропустили бы(архитектура вроде).
-вот @ля! и чо теперь делать?
-чо чо, делай как тебе надо.
-
так ить не по размерам будет!
-а большое ли отклонение?
-ну, см на 40.
-фигня, никто мерять не будет. плану примерно соответствует? ну и ладно тогда.
так что если у кого немножко в эти 16м план не влазит - не бойтесь. если нельзя, но очень хочется, то можно
DA 07-05-2013 08:30
quote:
Originally posted by Lexx10:
один из вариантов планировки:
сделали кучу углов, потом мучиться будете, хотя бы даже с раположением мебели. да и в верхнюю спальню попасть может только очень стройный человек. уж очень узок коридорчик.
а самое главное зачем уменьшать полезную площадь и увеличивать бесполезную?
DA 07-05-2013 08:32
quote:
Originally posted by Ветер в голове:
хотелось бы сделать перепланировку, но не глобальную (без сноса стен)
это как? перепланировка - это как раз таки снос стен
dasha1987 07-05-2013 21:24
quote:
так что если у кого немножко в эти 16м план не влазит - не бойтесь. если нельзя, но очень хочется, то можно
у нас таки проблема в том, что по середине коридора стоит несущая колонна, которую трогать нельзя, план, как таковой пожарники бы не пропутили, если бы расстояние между стенкой и колонной был бы не больше 20 см., а с другой стороны колонны встроенный шкаф(иначе никак), там коридорчик тоже 50 см максимум.
Просто раздражает, что такие нормативы, мне вот они непонятны. Если людям нужны не гостевые комнаты, а спальни. У меня вот ребёнок, нужна своя комната, нам с мужем тоже. Сейчас спальня 14 квадратов, не маленькая далеко, кучу мебели можно поставить помимо кровати на 1.6 метров и ещё куча места останется. В результате перепланировки у нас кухня 12 квадратов, гостей мы там толпами встречаем, все в восторге.
Есть понятные нормативы, типа комната должна быть с окном и не меньше 6-7 кв. метров(вроде так, не уверена). Почему несущие конструкции дома трогать нельзя-тут всем понятно, никому в домах с трещинами, а то и развалившимися жить не хочется.
У нас нижний сосед выкупил 2 квартиры сразу на одной стороне-ему запретили сносить стену между квартирами, только сделать дверной проём. Я, конечно, извиняюсь, но стена между квартирами этими как и внутри квартиры, т.е. не несущие(держаться на несущей балке), там если дверной проём выбить, то стена начинает качаться(мы тоже хотели стену полностью внутри квартиры не сносить, а просто дверной проём перенести-ходуном ходила-эти стены сделаны из гипсовых кирпичей, которые соединяются гвоздями, а поверх доисторический гипсокартон
). Вот что за глупость!?
adn__2007 11-05-2013 22:43
Здравствуйте! Предложите вариант препланировки однокомнатной квартиры в 2-шку.
Вот план:
DA 13-05-2013 08:31
quote:
Originally posted by adn__2007:
Предложите вариант препланировки однокомнатной квартиры в 2-шку.
посередине ставьте перегородку и будет Вам двушка!
adn__2007 13-05-2013 12:51
quote:
Originally posted by DA:
посередине ставьте перегородку и будет Вам двушка!
Если просто перегородку, тогда одна комната проходная получается.
DA 13-05-2013 14:13
quote:
Originally posted by adn__2007:
Если просто перегородку, тогда одна комната проходная получается.
с чего бы это?
adn__2007 13-05-2013 17:43
quote:
Originally posted by DA:
с чего бы это?
[URL=https://izhevsk.ru/forums/icons/forum_pictures/008285/8285165.jpg][/URL]
близко к входной двери. вся грязь в комнату.
dasha1987 13-05-2013 19:27
quote:
близко к входной двери. вся грязь в комнату.
а вы от двери поставьте стенку, а у маленькой комнаты стену коридорную углубите ближе к окну, получается, что входы в комнаты будут располагаться буквой Г. А у несущего(насколько я понимаю) простенка можно будет сделать шкаф купе глубиной 60 см, чтобы вещи хранить
DA 13-05-2013 23:17
quote:
Originally posted by adn__2007:
близко к входной двери. вся грязь в комнату.
.
dasha1987 14-05-2013 18:53
quote:
площадь всего 29 кв.
Увеличивать ванну при такой площади(если ещё и лоджия входит в общую площадь)!? тогда точно студия-никак иначе. К слову, ванне большой быть не обязательно, стиралку мы ставили на кухню, загоняли под столешку, даже двери были-смотрелось так, будто бы просто ещё один ящик..
quote:
надо будет доп. гидроизоляцию делать ?
надо будет, но гидроизоляция-это просто несколько слоев плотной пленки, залитой цементом или что-то вроде(у нас был цемент вместе с керамзитом, например).Мы вот наоброт смотрели как то квартиру, там площадь с лоджией была 31 кв., стены только у ванной были(в смысле ни кухни, никакого разделения, только конкретное, кирпичное обозначение санузла), дык там ванна была 2.2 м*2.8 м, мы так стебались по поводу того, что в такой крошечной квартире такая гигантская ванная.
DA 15-05-2013 09:27
quote:
Originally posted by Ветер в голове:
DA
мега-ветеранА мне предложите, пож-ста, что-нибудь ? хочется только чтобы кухня была с дверью. И ванная комната уж очень маленькая, если её увеличить, надо будет доп. гидроизоляцию делать ?
площадь всего 29 кв.
дайте нормальный план. судя по Вашей картинке, у Вас не 29 квадратов а 59 квадратов.
stasx 17-05-2013 10:40
Добрый день!
Хочется перенести кухню в общую комнату, вместо кухни сделать спальню - возможно? пусть без оформления. И как можно незаметно протянуть канализацию и воду до кухни потом?
Спасибо.
DA 17-05-2013 11:38
quote:
Originally posted by stasx:
вместо кухни сделать спальню - возможно? пусть без оформления
зачем спрашиваете?! если нельзя но очень хочется... то почему бы на всех не начхать и сделать как хочется. пусть и без оформления.
я был бы не в восторге, если б у меня жил надо мной сосед с кухней над моими жилыми комнатами. Поэтому главное соседям не говорите. О согласовании такого сразу забудьте.
По поводу трассы каналии.... Можно поставить насос и увести все трубы по потолку (потолки сделать разноуровневые).
stasx 17-05-2013 12:27
Спасибо!
Хочется, но колется... По поводу протекания немного боязно. А может как-то гидроизолировать пол там можно...)
dasha1987 17-05-2013 21:51
quote:
А может как-то гидроизолировать пол там можно...)
Не можно, а нужно....
ну а так, кстати....нас затапливали верхние соседи несколько раз и ни разу(ни разу!!!) на кухне.....то аквариум разбился, то у машины стиральной в ванной шланг начал протекать, то батарея потекла, а хозяева в отпуске. А вот кухня была всегда чистой
Если сделаете гидроизоляцию, то всё будет норм, пару раз спасет точно, но а больше не нужно соседей топить.
А что касается переноса кухни, то тоже очень хотелось. У нас строят тупо, в однуше комната вах-кухня маленькая. А хочется всё таки спальню иметь свою(ну такую спальню с кроватью большой) и гостей встретить красиво
stasx 18-05-2013 22:29
А здесь как раз кухня 10 квадратов - очень даже неплохая спальня должна получиться, либо думаем делать студию, но кровать отделить перегородкой - гемора намного больше, но и тут официально регистрировать ничего не хотелось - на крайняк при продаже гипсокартно поставим
Mysnik 1 09-10-2013 22:52
Добрый вечер. Первый раз на ветке, но ОЧЕНЬ нужна инфа. Лет 8 назад без согласований сделали перепланировку двухкомнатной квартиры - 5 этаж, блочный дом. Снесли стену между кухней и комнатой, получилась полуторакомнатная квартира - студия+комната. Батарея от снесенной стены перенесена к стене кухонной под окно. Плюс вся электрика кардинально переделывалась дважды. Сейчас нужно квартиру продавать. Может кто посоветует, можно ли продать без узаконивания этой перепланировки. И можно ли узаконить эти изменения? Как лучше действовать? Может какие-то спецы отдельно этими вопросами занимаются? Спасибо.
Elena*** 19-10-2013 17:08
Может немного не по теме...но все же надеюсь на ответ.
Новостройка, в ведомости по отделке комнат указано - жилые комнаты (потолок) водоэмульсионная покраска, на этапе отделки квартир, застройщик предлагает установить натяжной потолок...что это: забота о жильцах или экономия на стройматериалах...?? В чем подвох?
EvgRk 30-10-2013 04:12
quote:
Originally posted by Elena***:
Может немного не по теме...но все же надеюсь на ответ. Новостройка, в ведомости по отделке комнат указано - жилые комнаты (потолок) водоэмульсионная покраска, на этапе отделки квартир, застройщик предлагает установить натяжной потолок...что это: забота о жильцах или экономия на стройматериалах...?? В чем подвох?
Потолок выравнивать им не хочется))))
Lily Aldrin 30-10-2013 20:09
Очень понравилась тема. Ниже планировка будущей квартиры и вариант, как хочу переделать. Несущих межкомнатных стен нет. Может предложете вариант поинтересней?
MrWU 31-10-2013 09:10
Какая цель воссоединения комнаты и кухни?
DA 31-10-2013 11:45
Lily Aldrin, хороший вариант. смелее. выкидывайте стереотипы о запахах в гостинной совмещенной с кухней, ставьте мощнее вытяжку... зато нет маленьких клетушек (гостинная отдельно, кухонка отдльная). зонируйте мебелью. я за объединние.
DA 14-01-2014 13:27
up
fantastik 19-01-2014 03:13
народ, кто-нибудь подскажет можно ли сделать из 3 комнатной хрущевки на 5 этаже в панельке вот такое?
Свето4ек 19-01-2014 06:34
Здравствуйте, очень хорошая тема. Может нам поможете. Что с этим можно практичное сделать?
Не за какие коврижки не откажемся от двуспальной кровати, куда ее тут можно "впихнуть"?
Lily Aldrin 09-02-2014 07:53
Поздравьте, ключи получила
Теперь озадачилась вопросом - как при данной планировке в гостиной диван с телевизором расположить. Диван совсем у окон не хочется. Может, кто-то предложит варианты.
easylove 17-02-2014 13:09
Добрый день, подскажите варианты перепланировки 1 ком. квартиры, Возможно ли реализовать представленные интерьеры на такой площади
Му Му 18-02-2014 21:16
прошу прощения пересмотрел всю тему и но не все картинки открываются. Рассматриваю вариант покупки з-х комнатной ленинградки. помогите с перепланировкой, какие у кого есть мысли и варианты? в планах объеденить кухню и зал. сделать спальню и детскую на двух парней (они пока маленькие еще)
Lolochka 20-02-2014 13:39
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, что можно сделать с такой студией, хочется изонировать кухню от комнаты и можно ли сделать рабочую зону? Площадь общая 32,6 жилая 22,3
Lily Aldrin 23-02-2014 08:52
Иногда читая эту тему вспоминается мульт, см. с 1:14
youtube.com
ЭттоЯ 28-04-2014 13:49
Добрый день. Может кто подскажет интересные варианты. Квартира 85серии. Стены между кухней и большой комнатой нет.
ЭттоЯ 15-05-2014 17:34
подниму тему
dellicatessen 03-09-2014 11:55
Умные люди,пожалуйста подскажите,купили квартиру с длинным коридором, как по уму использовать пространство,что нужно снести/перенести?
dellicatessen 03-09-2014 11:59
Ну а вот и квартира,заранее спасибо за помощь!!
dellicatessen 03-09-2014 12:09
ef
k*y 06-01-2015 14:49
Уважаемые, пожалуйста, подскажите! В прошлом году решил узаконить свою перепланировку, остановился на новых полученных документах из БТИ (cd диск и все нужные бумаги). Времени не было идти в регпалату за новым свидетельством. Кто знает, подскажите, получение нового свидетельства обязательно?
canek 10-02-2015 10:05
В гостинке хочу душевую кабину поставить. Как узаконить перепланировку.В БТИ просят акт на скрытые работы по гидроизоляции пола и акт на установку сан. приборов от строительной организации со свидетельством СРО. Где взять, кто узаканивал? Может по другому как-нибудь можно. Внизу нежилое помещение.
-DIXI- 13-02-2015 21:35
Здравствуйте, недавно стали обладателями такой квартиры, но планировка мягко говоря не устраивает (квартиру выбирали по расположению дома и инфраструктуре), нужны два нормальных санузла (~5-6 и 2,5 кв.м.), совмещенные кухня с гостиной, большая детская на месте самой маленькой комнаты (максимально увеличить за счет соседней и коридора) ну и хорошая большая гардеробная конечно. Пс: большой коридор не принципиален, лишь бы проходы ок. полутора метров остались ) вариант свой уже есть и на этапе согласования с проектировшиками, просто наткнулась на темку и решила спросить вдруг кто чтонить поинтереснее нашего посоветует ?