Ой, когда-то я жил в каменной пятиэтажке, вокруг в основном деревянные дома были, для игр был чудесный луг, для купания прудик в сосняке, там и маслята мал мала попадались, родник был чудесный, по речке на плоту спускались, а на месте ягодки было стрельбище, палили люди из дробовиков по тарелочкам. Потом комплексно застроили городок металлургов и всё немножко подпоганили. Вообще в те времена строили много. Жизнь идёт, всё растёт, и город тоже. Всё одно лучше чем точечная застройка, а природа рядом с человеком будет ровно такой, как он к ней относится.

quote:

---

Изначально написано mr.npv:
Мне вот интересно : если как говорят заселение на 50 %,то как застройщики свои деньги отбивают?Не только ведь бешенной ценой м2?

---

еще раз подумай. Пустая квартира "не равно" непроданная.

А с коммуникациями (жкхшными, я не про дороги) действительно "веселуха", чем дальше тем интереснее. Как недавно узнал с форума же - у нас оказывается даж БаняN7 после "реконструкции" вместо собссной котельной подрублена к магистрали жилых домов: когда нет гор. воды в квартирах аборигенов, то и в бане помыться нельзя.

quote:

---

Изначально написано Gypsus:

еще раз подумай. Пустая квартира "не равно" непроданная.

А с коммуникациями (жкхшными, я не про дороги) действительно "веселуха", чем дальше тем интереснее. Как недавно узнал с форума же - у нас оказывается даж БаняN7 после "реконструкции" вместо собссной котельной подрублена к магистрали жилых домов: когда нет гор. воды в квартирах аборигенов, то и в бане помыться нельзя.

---

Вот это новость, а нахрена тогда баня.....

quote:

---

Изначально написано Korund:

фигню ты написал

---

Удивительно, что в наше-то время, остались еще такие граждане, с подобными истеричными криками по поводу застройщиков, которые думают только о себе и своем комфорте ))) Объемы строительства жилья в первую очередь влияют на его стоимость, чем больше строится, тем дешевле квадратный метр, чтобы цена квадратного метра снизилась до разумных пределов, нужно строить в разы больше, чем сейчас. Любое строительство - это рабочие места, это преображение города, это создание комфортной среды для жизни. Что касается нового микрорайона - это отличная новость! Респект таким компаниям, которые планируют комплексную застройку, а не точечную, тем более в сотрудничестве с компанией Speech, они знают свое дело, может хотя бы в этом проекте появится хорошая архитектура и удобные планировки.

quote:

---

Изначально написано goldmember:
...Респект таким компаниям..

---

Респек то конечно респект...

Но мне насчет садовых участков, которые в собственности отвечать не хотят.

Поджигать будут? Но там участков то - дофига. Всех сжечь не получится.

От "нового" особенно доверительно прозвучали хвалебные захлебывающиеся оды в адрес застройщика, молодцы ребята, "сам себя не похвалишь - никто не похвалит". Однако представитель застройщика как-то не торопится отвечать на неудобные вопросы: что будет с речкой и лесом, который "вырубать не будут", но очевидно что будут, т.к. дорога пойдет, что будет с СНТ. Всё это неудобные вопросы - зачем на них отвечать, проще же создавать новые аккаунты и хвалить себя, хвалить. Город НЕ ДОЛЖЕН состоять только из хаотично наваленных коробок с гордым названием "микрорайон". Да, как сказал fartivl, строились и раньше, только та стройка была обусловлена НЕОБХОДИМОСТЬЮ - народ получал квартиры в этих домах, в том числе и бесплатно, и имел возможность переехать из ветхого жилья. Сейчас же все стройки затеваются вовсе не из соображений необходимости, и уж точно не с заботой о гражданах (в том числе тех, кто там будет жить) - кажется это понятно любому человеку, у которого работает мозг, с уровнем представлений о жизни выше детсадовского. Очередная стройка продиктована просто желанием опять заработать деньги, ввиду которого "срать" хотели на мнение вообще всех людей. Печально что некоторым это нравится. Типа "ссы в глаза, скажет, что Божья роса". Вот о такой росе в глазах пишет байки, например, goldmember.

quote:

---

Изначально написано goldmember:
Любое строительство - это рабочие места, это преображение города, это создание комфортной среды для жизни

---

такое ощущение, что Вы оторваны от реальности

quote:

---

Изначально написано bds:
такое ощущение, что Вы оторваны от реальности

---

свойства юзера достаточно глянуть, чтобы понять - имеет ли смысл с ним дискутировать )

Инком-инвест красавчики. Подобрали шикарный кусок земли. Только не подкачайте с дорогами и ценой на жилье. А то у вас как обычно все красиво и дорого. Вон в Снегирях жалуются, что комуналка дорогая.

quote:

---

Изначально написано vitamin:

Респек то конечно респект...
Но мне насчет садовых участков, которые в собственности отвечать не хотят.
Поджигать будут? Но там участков то - дофига. Всех сжечь не получится.

---

Ситуация следующая. Кто хотел продать - продал. Тем кто не продал, предлагают варианты (на собраниях собственников и в частном порядке).
Озвучивались варианты:
- перенос всех непроданных участков ближе к речке для освобождения пятна застройки.
- покупка аналогичных участков в других районах
- предложите сами вариант.

Цены предлагаемые застройщиком в этом году упали. В настоящее время СНТ Металлург-3 фактически ликвидирован. В частности снесен домик правления. Застройщик контролирует более 50% участков и ведет дело к ликвидации юр.лица.
Жечь дома совершенно бесполезно. Это не единственное жилье. Ценность представляет не домик, а бумажка о праве собственности на землю. Да и ее жечь бесполезно.

quote:

---

Originally posted by Splim:

Территория которая рядом с Талисманом пустует уже больше, наверно, лет 5.

---

Начинают "колизеить" обычно только там, где ссут, срут, наркоманят и насилуют. (Инсайд от блохас..."чеширского" застройщика). Раз пустует - значит криминогенной опасности в зоне нет.

quote:

---

Originally posted by Splim:

На территории которую планируют застраивать находятся 2 садоводческих товарищества в действующими садоводами.

---

Передавали, что там безобразия творятся, ссут и срут где ни попадя и наркоманят, не каждый день, конечно.

quote:

---

Изначально написано vitamin:

Вот интересно, как с СНТ будет решатся вопрос?

Участки то наверное в частной собственности?

---

Ведутся переговоры с собственниками и выкупаются участки.

quote:

---

Изначально написано Korund:

(...) представитель застройщика как-то не торопится отвечать на неудобные вопросы: что будет с речкой и лесом, который "вырубать не будут", но очевидно что будут, т.к. дорога пойдет через лес(...)

---

Речку и 2 водоема, расположенных на территории микрорайона, планируется благоустроить и выполнить берегоукрепление. Соответствующий проект был разработан Институтом "Удмуртгипроводхоз".
Дорога, проходящая по территории микрорайона, не потребует вырубки леса. Дальнейшая прокладка дороги в сторону ул.Удмуртской будет осуществляться силами города. Застройщик вырубку леса не предусматривает.

quote:

---

Изначально написано Korund:

(...) что будет с СНТ.

---

Согласно редакции Генплана г.Ижевска от 2006 года, на территории существующих садоводческих товариществ предусмотрена многоквартирная жилая застройка. В связи с этим ведется скупка данных садоогородных участков. В долгосрочной перспективе СНТ прекратит существование в связи с застройкой микрорайона.

quote:

---

Изначально написано freelance:

Инком-инвест красавчики. Подобрали шикарный кусок земли. Только не подкачайте с дорогами и ценой на жилье. А то у вас как обычно все красиво и дорого.

---

Жилье предусмотрено "эконом" и "комфорт" классов - максимально доступное широкому кругу покупателей. С дорогами будем работать!

quote:

---

Изначально написано tvn:
Жечь дома совершенно бесполезно.

---

тогда зачем?

quote:

---

Изначально написано tvn:
...Ценность представляет не домик, а бумажка о праве собственности на землю...

---

Я к чему клоню, проект уже анонсирован, а земля выкуплена не вся - а если некоторое кол.во хозяев откажется продавать?

Принудить продать легально ведь не получится?

quote:

---

Принудить продать легально ведь не получится?

---

если только под красную линию не попадают.

quote:

---

Изначально написано Korund:

От "нового"

---

Не стоит смотреть на мой рейтинг, если я не пишу комментарии постоянно, не значит, что я не присутствую на форуме уже 10+ лет. Я с застройщиком никак не связан и даже не живу в Ижевске, но слежу за новыми проектами в родном городе. И пока есть такие, как Вы, которые против всего нового, развития в городе не будет. Реальность, она у каждого своя ))

quote:

---

Изначально написано goldmember:
не значит, что я не присутствую на форуме уже 10+ лет.

---

дата регистрации: 2009-7-19

трудности арифметики?

quote:

---

Originally posted by sles:

дата регистрации: 2009-7-19

трудности арифметики?

---

это если предыдущий ник не учитывать.

Уважаемые форумачане, рады что тема нашего микрорайона вызвала такую оживленную дискуссию. К сожалению, не на все вопросы получится дать оперативные, полные и исчерпывающие ответы. Проект микрорайона пока представляет из себя градостроительную концепцию, которая правда прошла защиту на экспертном совете при главном архитекторе города и получила одобрение на Градостроительном совете при мэре. Впереди - публичные слушания и реальное проектирование домов, дорог, парков, бульваров... Начало строительства 1 очереди - в 2017 году. По мере приближения к началу строительства у нас будет больше детальной информации, которой мы обязательно поделимся.

Правда часть реплик в данной теме носит риторический характер - некоторые просто выступают против перемен в районе, и против застройки в частности. Здесь нам особо нечего сказать - это их личное мнение, на озвучивание которого они имеют полное право. Спорить с ним мы не станем. Надеемся на понимание.

quote:

---

Мне вот интересно : если как говорят заселение на 50 %,то как застройщики свои деньги отбивают?

---

Застройщики отдают часть квартир в счет оплаты подрядчикам. Приведу свежий пример: в апреле искали квартиру в столичном, смотрели только двушки, в отделе продаж застройщика бюджетных двушек(до 50 кв.м) не было ни одной, а через посредников от различных подрядчиков сразу, навскидку, штук 15 предложили. В итоге остановились на ЖК Аврора (самый большой дом вдоль В.Шоссе) посмотрели 5 квартир у одного собственника(он же подрядчик). Дом сдан 1,5 года назад, в его собственности квартиры были как год, соответственно все платежи - его забота. Так вот при просмотрах, в нескольких подъездах, на каждом этаже, из 5 заселено по 2, редко по три квартиры(определить просто, по замененной двери, т.к. двери от застройщика можно пальцем открыть) То есть сомневаюсь, что дом даже на треть заполнен, просто жильцами. И ведь таких подрядчиков, не один десяток. А если порыскать по сайтам всех застройщиков, то картина вырисовывается такая: уходят бюджетные варианты, еще под молодую семью, однокомнатные, а больших квартир валом в продаже и у самих застройщиков(двушки по 70м, трешки по 90м), при том что дома сданы год, 1,5года, два... Рынок пресыщен, считаю...

Инком-инвестор,только в проспектах указывайте что вы будете строит,а что город...ибо все знают,что город у нас не скоро построит....

quote:

---

это создание комфортной среды для жизни. Что касается нового микрорайона - это отличная новость! Респект таким компаниям, которые планируют комплексную застройку,

---

чушь какая.
коробки,без парковок, детсадов, школ и далеко от общественного транспорта.

goldmember, оно и понятно тогда, откуда такой "позитив в отношений новой застройки" - он именно оттого, что вы здесь вообще не живете! Я тоже не против, чтобы застраивали любой другой район, окромя Металлурга.

ГК-Инком Инвест, расскажите мне, как продление улицы Школьной до Удмуртской не затронет ни одного дерева в лесу? Последний жилой дом на Школьной - это дом N61, если дальше по этой прямой идти - вы упираетесь в маленький "Магнит у леса" и дальше - уже в лес. То, что обозначено на выложенном вами выше участке карты как "школьная по горизонтали" - это так-то тоже фруктовая (ул.Металлургов переходит после перекреста с 50 лет ВЛКСМ во Фруктовую, и дальше, после поворота налево, это тоже еще Фруктовая). То есть фактически, вы планируете собственно Фруктовую до поворота налево продлять вправо до Удмуртской? (вид, если стоять на перекрестке Фруктовая-50 лет Влксм, где лог был по правую руку).

А это вообще понравилось "Правда часть реплик в данной теме носит риторический характер - некоторые просто выступают против перемен в районе, и против застройки в частности. Здесь нам особо нечего сказать - это их личное мнение, на озвучивание которого они имеют полное право. Спорить с ним мы не станем". То есть, как бы, типа перевожу: "Все жители района, которые против застройки, могут вопить хоть сколько - это их право, но нам плевать, нам пофиг - мы делаем, что хотим; хотим строить - никого спрашивать не будем, возьмем - и построим". Спасибо за честность, мы и так уже давно все поняли, что у нас строят всё и везде, не спрашивая ничьего мнения и даже наплевав на него. Лишний раз подтверждение.

quote:

---

Изначально написано freelance:
Вон в Снегирях жалуются, что комуналка дорогая.

---

"Дорогая коммуналка" - это сколько в рублях?

quote:

---

Originally posted by Korund:

ГК-Инком Инвест, расскажите мне, как продление улицы Школьной до Удмуртской не затронет ни одного дерева в лесу? (...)

---

Имелось в виду, что на территории микрорайона и вокруг него вырубка леса в целях жилой застройки не планируется. Что касается строительства дороги, соединяющей Удмуртскую и Школьную, то здесь без частичной вырубки леса уже не обойтись, но этот участок находится за границами проектируемой нами территории и принадлежит городу. Мы в своих комментариях говорили об отсутствии вырубки лесов в границах лишь своей территории.

quote:

---

Originally posted by Korund:

А это вообще понравилось "Правда часть реплик в данной теме носит риторический характер - некоторые просто выступают против перемен в районе, и против застройки в частности. Здесь нам особо нечего сказать - это их личное мнение, на озвучивание которого они имеют полное право. Спорить с ним мы не станем". То есть, как бы, типа перевожу: "Все жители района, которые против застройки, могут вопить хоть сколько - это их право, но нам плевать, нам пофиг - мы делаем, что хотим; хотим строить - никого спрашивать не будем, возьмем - и построим". Спасибо за честность, мы и так уже давно все поняли, что у нас строят всё и везде, не спрашивая ничьего мнения и даже наплевав на него. Лишний раз подтверждение.

---

Есть законодательно установленные процедуры, в рамках которых действуют и власти, и застройщики, и жители. Незнание законов, как говорится, не освобождает от ответственности. В 2006 году принята на Публичных слушаниях новая редакция Генплана Ижевска, в которой на месте СНТ размещается многоквартирная жилая застройка. Публичные слушания - название говорит за себя. Приходят все желающие и высказываются "за" или "против", ведется протокол, принимается итоговое решение, на основе которого вносятся изменения в правила землепользования и застройки. На текущий момент в планах города (см. документ Генплан Ижевска) СНТ уже нет, а на его месте расположена зона многоквартирной жилой застройки. Кто был против такого решения, мог прийти на публичные слушания и оспорить. В тот момент слушали всех, сейчас момент упущен.

Как мы работаем по застройке нового микрорайона? В 2014 году нам выдали Постановление о разработке проекта планировки территории. Мы выполнили проект и представили его на экспертном совете при главном Архитекторе, а также на Градостроительном совете при мэре. Мы получили одобрение проекта со стороны администрации, минстроя, архитектурного сообщества города, от сетевых и ресурсоснабжающих организаций. В ближайшей перспективе - публичные слушания, прийти на которые и высказаться "за" или "против" может по закону каждый желающий! Изучите хоть немного свои права и существующие процедуры, и лишь потом жалуйтесь "уже давно все поняли, что у нас строят всё и везде, не спрашивая ничьего мнения и даже наплевав на него".

Таааак, вот уже первая "легкая неточность" - значит, вырубка леса всё-таки будет. Поймите одно: мне, как и многим жителям городка Металлургов, глубоко неважно: чья территория - города или застройщика - нам важно одно, что из-за глобальной стройки, СПРОВОЦИРОВАННОЙ ВАМИ и вашими интересами, пострадает лес, во многом ради которого мы покупали здесь жилье. Т.е. вы свои интересы по заработку денег на строительстве (вы ведь не будете отрицать, что стройка затевается только для того, чтобы заработать на продаже квартир) ставите выше интересов жителей городка Металлургов, живущих в непосредственной близости от планируемой стройки. Мне только интересно - на основании чего вы ставите свои интересы выше наших? Только на основании большой суммы денег? И не надо мне писать про "публичные слушания" и всё такое бла-бла-бла - вы думаете, что мне 12 лет и я ни о чем не в курсе? Даже почитав ветки этого форума, касающихся "публичных" слушаний и строек - становится всё понятно. Нет, я, конечно, вместе с другими жителями, попытаюсь попасть на эти "слушания" - но сдается мне, что мне "мягко и непрозрачно" дадут понять, что я не прав. На нашей стороне что? По сути - ничего, только наши мысли. На вашей стороне - мощнейшая финансовая поддержка, глобальная заинтересованность инвесторов и прочее. Если даже предположить невозможное - что на слушание пустят несколько жителей г.Металлургов - то против их мнения выскажется застройщик, администрация, инвесторы и люди, заинтересованные в стройке, которые, естественно, САМИ НЕ ПРОЖИВАЮТ В ЭТОМ РАЙОНЕ. Ну и как? На чьей стороне будет перевес? Вы мне еще будете рассказывать про справедливость чтоли? Понятие справедливости, по-моему, наглухо забыто, закопано и уничтожено на корню уже давно - особенно если посмотреть на то, что творится со стройкой на ул.Ленина, на то, что хотели (и, наверное, сделают) с бульваром Гоголя и прочее. Кого вы держите за дураков? Понятно, что при любом раскладе, людей, "якобы пришедших" на слушания и высказавшихся "за" будет больше. Потом вы будете говорить, что проект "безоговорочно" одобрен "абсолютным большинством". Браво! Все вокруг дураки, и ничего не понимают.

quote:

---

Originally posted by vitamin:

проект уже анонсирован, а земля выкуплена не вся - а если некоторое кол.во хозяев откажется продавать?

Принудить продать легально ведь не получится?

---

Если участки будут расположены под проектируемыми дорогами, школой, детским садом, то выкуп может осуществить город под муниципальные нужды. Есть существующий регламент подобных действий, правда оценка участка осуществляется в этом случае по рыночной стоимости, которая ниже предложенной застройщиком цены выкупа.
Если участки расположены под зоной жилой застройки, то будут вестись переговоры между застройщиком и собственником. В подавляющем большинстве случаев удается достичь согласованной цены выкупа. Если собственник категорически отказывается от сделки, то его участок остается нетронутым, жилая застройка аккуратно обходит его, ограждая забором. Садоводческую деятельность вести на таком участке будет крайне некомфортно. Продать его потом практически нереально, и участок сначала становится заброшенным, а потом может стать природным мини-садом. Это пожалуй один из сценариев. Жизнь конечно богаче и разнообразнее.

quote:

---

Изначально написано goldmember:

Любое строительство - это рабочие места, это преображение города, это создание комфортной среды для жизни.

---

Гм.

А, скажем, точечное строительство высотки во дворе девятиэтажек (с соответствующим урезанием двора, проблемами с парковками, существенным повышением нагрузки на изношенные коммунальные сети) - это повышение качества жизни?
Застройка вдоль Горького с вырубанием зеленых насаждений, уродованием вида архитектурного ансамбля набережной и многократным усугублением транспортных проблем - тоже повышение качества жизни?

Надо же...

quote:

---

Originally posted by Korund:

Т.е. вы свои интересы по заработку денег на строительстве (вы ведь не будете отрицать, что стройка затевается только для того, чтобы заработать на продаже квартир) ставите выше интересов жителей городка Металлургов, живущих в непосредственной близости от планируемой стройки.

---

Кто-то подумает об интересах жителей нового микрорайона?
Кто-то подумает об интересах людей, которые хотят новое и качественное, доступное и комфортное жилье, расположенное не на окраинах города по Воткинскому шоссе или Союзной, а ближе к центру города?
Те застройщики, которые думают только о деньгах и плюют на мнения своих покупателей и города, не живут долго на рынке.

Конечно, повышение качества жизни инвесторов. А вы о чем подумали? Не о жителях ли города? Разжигаете, раскачиваете лодку, отвергаете скрепы, нехорошо.

quote:

---

Originally posted by ГК Инком-Инвест:

Жизнь конечно богаче и разнообразнее.

---

Вот только с этим утверждением согласен. Остальное это страшилки застройщика.
Во-первых. Рыночная цена это как раз та цена, по которой проходят аналогичные сделки в этом районе. То есть операции выкупа участков застройщиком. Почему она будет ниже мне не понятно.
Во-вторых. Откуда появится забор? Почему участок станет заброшенным?

хм, вопрос, а если, допустим ,у меня имеется садовый участок в данной территории ,будет ли оформляться возмещение или покупка "энного" или как обычно - спасибо дорогой "товарищ"?

ГК Инком-Инвест, ёрничать чтоли надумали? То есть я, УЖЕ ЖИВУЩИЙ В МЕТАЛЛУРГЕ, должен "позаботиться" о сирых и убогих, которым жить да жить в вашем "будущем" новом комплексе? Не несите ахинею! Даже в том же Металлурге полно "очагов новостроек" - бедным, несчастным обездоленным людям есть где купить квартирочку себе окромя Воткинского шоссе и Союзной. А Металлург - это, между прочим, не "ближе к центру города", если вы не в курсе (ну, конечно, вы не в курсе, вы же не в Металлурге сами живете). Так что выбор квартир в новостройках просто не то что ОГРОМЕН, он БЕСКОНЕЧНО ОГРОМЕН даже сейчас - и не обязательно на Воткинском шоссе и Союзной, и вы это знаете не хуже меня, дк какого же хрена пытаетесь тут изображать непонятно что?

Про "застройщиков, которые думают о деньгах и не живут долго на рынке" тоже, пожалуй, хорош уже плести чушь! Вы думаете, мы не знаем застройщиков, не знаем некоторых из них лично, и не знаем кто из них и как "живет долго на рынке"? Что за ботва? Выключите фильтр "фуфло для идиотов" и включите нормальный режим разговора. Дебилов в этой теме нет.

А насчет повышения качества жизни инвесторов Scat18 абсолютно прав. Всё затевается ТОЛЬКО из-за этого, и только конченый дурак этого не поймет.

quote:

---

Originally posted by Korund:

мне, как и многим жителям городка Металлургов, глубоко неважно: чья территория - города или застройщика - нам важно одно, что из-за глобальной стройки, СПРОВОЦИРОВАННОЙ ВАМИ и вашими интересами, пострадает лес, во многом ради которого мы покупали здесь жилье.

---

Если провести опрос жителей г.Металлурга и спросить их - согласны ли они на частичную вырубку городского леса ради соединения ул.Фруктовой и Удмуртской и разгрузки 50 лет ВЛКСМ - как думаете, какой результат получится? Что-то подсказывает, что люди скажут "К черту лес, транспортная доступность важнее".
Но даже если все будут против вырубки леса, дорогу можно пустить в обход лесного массива - это конечно удорожит ее стоимость, и здесь уже муниципалитет может высказать свое несогласие.
В поиске решения, наиболее приемлемого для жителей и города, в итоге будет определен и разработан проект дороги. Мы как застройщики проложим ее по своей территории, город - по своей.

quote:

---

Originally posted by Greene:

хм, вопрос, а если, допустим ,у меня имеется садовый участок в данной территории ,будет ли оформляться возмещение или покупка "энного" или как обычно - спасибо дорогой "товарищ"?

---

Если вы владелец садового участка на данной территории, то мы готовы выкупить ваш участок при согласовании его стоимости. Все подробности можно обсудить в P.M.