перемещено из Ижевские события и новости
5 июля на Градостроительном совете при главе Ижевска представили проект строительства нового микрорайона в городке Металлургов. Планируется целая комплексная застройка: и жилые дома, и детские сады, и школа, и церковь. Микрорайон расположится на сегодняшнем садоводческом массиве рядом с ТЦ <Талисман>. Архитекторы обратили внимание, что леса вырубаться не будут.
http://www.izh.kр.ru/online/news/2442727/
http://www.udm-info.ru/news/politics/06-07-2016/ainkom.html
живу рядом
из того что увидел здесь: http://udmurt.media/news/biznes/8276/
предполагаю что существующие дороги не будут расширяться,
весьма печально
прощайте беркуты, которые летают над этим местом последние годы
quote:
Изначально написано XUC:
предполагаю что существующие дороги не будут расширяться,
весьма печально
даже не знаю какие эпитеты подобрать.
когда застраивали вегу, викторию парк и ещё там чего-то строят за сити - никто не подумал о том, по каким дорогам жители этих домов буду выезжать "в город" .
Пушкинская, Холмогорова- трафик огромный, движение постоянно затруднено, в часы пик всё стоит.
Куда еще усугублять?
появилось пару вопросов:
церковь я понимаю что христианская, а какая именно?
и вопрос про ливневую канализацию) которую в нашем городе упорно отказываются делать)
будет или нет?
Куда на плане застройки делась дорога от Удмуртской до Металлурга, которая должна пройти вдоль леса?
Холопам не положено обсуждать дела бояр-застройщиков. Надо снимать шапки и молча кланяться.
2500 машин допом в металлург, выезд из микрарайона по утрам уже затруднен, а когда построят встанет наглухо. Спасет только 300 раз обсуждаемая дорога на 10 лет октября, но про неё видать забыли.
зашибись устроились застройщики. целину значит распахивают под новостройки, а инфраструктура пусть будет со времен царя гороха.
даешь 6ти , 8ми полосные дороги городу с развязками в новых микрорайонах!
Хорошо, тогда
quote:
Originally posted by Monstric:
детские сады, и школа, и церковь
вычеркиваем, чтоб нагрузку на дороги разгрузить.
Без церкви никуда.
quote:
Изначально написано CORNHOLIO:
Без церкви никуда.
Конечно, если крестным ходом входить и выходить в микрорайон, то можно разгрузить дороги))
Вокруг масса незавершенных строек как с безумно дорогим жильем, так и максимально дешевым. У кого были лишние деньги уже взял, масса народа накинула на себя кредиты. Под чьи возможности будет застраиваться данный район и кто конечный покупатель?????? Снесенные СНТ на 10 лет октября уже хз сколько времени стоят....Немало других освобожденных под застройку территорий по Ижевску. Сказки все это пока какие-то. Или все же Ижевск сделают столицей РФ, в связи с его удачным расположением?????
п.с. Со стороны фруктовой там какой то двух этажный каменный домик выстроили, то ли для жизни то ли для дела и что ему будет????
quote:
Изначально написано XUC:
предполагаю что существующие дороги не будут расширяться,
весьма печально
quote:
Изначально написано U-la-la!:
Куда на плане застройки делась дорога от Удмуртской до Металлурга, которая должна пройти вдоль леса?
рекламное обещание из текста "Не забыли проектировщики и о транспортной развязке. Планируется расширение улицы Фруктовой для удобного заезда в микрорайон, реконструкция перекрестка улиц 50 лет ВЛКСМ и Фруктовая. Также в генплане Ижевска отмечено строительство дороги, соединяющей улицу Школьную и улицу Удмуртскую."
quote:
Изначально написано Monstric:
2500 машин допом в металлург
навскидку 5000 квартир ( прикинул общую площадь жилья на средние 50 квадратов)
и всего по одному машиноместу на 2 квартиры(
или рассчитываю строить "эконом-район", с населением не имеющим транспорт?
расширение только Фруктовой как и реконструкция перекрестка
ничего не даст
Понастроили многоэтажек в Металлурге в последние годы - теперь все дороги разбитые, в новостройках вместо дворов - автостоянки, ремонт сетей не прекращается - горячей воды уж месяца два по сути нет.
quote:
Изначально написано alex_80:
Также в генплане Ижевска отмечено строительство дороги, соединяющей улицу Школьную и улицу Удмуртскую."
Не надо путать дорогу от Буммашевской-Удмуртской до Металлурга с вашим вариантом
quote:
Изначально написано alex_80:
и всего по одному машиноместу на 2 квартиры(
или рассчитываю строить "эконом-район", с населением не имеющим транспорт?
А Вы в Ашане тоже просите холодильник, что купленные Вами продукты хранить негде?
Вы купили авто - Ваша головная боль где его хранить, а не застройщика.
quote:
Изначально написано Revers01:
Вы купили авто - Ваша головная боль где его хранить, а не застройщика.
Поэтому продвинутые застройщики строят квартиры без туалетов!
купили квартиру в новостройке. дом сдан в декабре. на данный момент заселилось менее 50% .
остальные и не заселяются. и не платят. из живущих процентов 20-съемные квартиры.в подъезде срач.
Это уже давно озвучено, что снесут садоогороды и застроят, даже макет застройки стоит если я не ошибаюсь в торговом центре.
quote:
Изначально написано Monstric:
5 июля на Градостроительном совете при главе Ижевска представили проект строительства нового микрорайона в городке Металлургов. Планируется целая комплексная застройка: и жилые дома, и детские сады, и школа, и церковь. Микрорайон расположится на сегодняшнем садоводческом массиве рядом с ТЦ <Талисман>. Архитекторы обратили внимание, что леса вырубаться не будут.
Во первых - комплексной застройкой предусматриваются детские сады и школа и церковь, а на плане застройки, который был размещен на сайте 06.07.2016 и на следующий день 07.07.2016 был убран, детских садов, школы и церкви нет и в помине!
Во вторых - территорию используют не ту что рядом с Талисманом а через лог от Талисмана. Территория которая рядом с Талисманом пустует уже больше, наверно, лет 5. На территории которую планируют застраивать находятся 2 садоводческих товарищества в действующими садоводами. На территорию беспардонно лезут застройщики в лице Ряхова и Данилова являющиеся учредителями компании застройщика Инком-Инвест.
В третьих - "Леса вырубаться не будут"... Согласно постановлению администрации г. Ижевска N1461 от 29.12.2014г. выделена территория включающая лесной массив плоть до ЛЭП. Если судить о планируемой территории застройки, то, получается что территория застройки полностью соответствует Постановлению администрации г. Ижевска N1111 от 13.09.2013 г. и признан утратившим силу постановлением администрации.
Добрый день, форумчане. Готовы прокомментировать проектируемый микрорайон комплексной квартальной застройки. Возможно, не на все вопросы сейчас найдутся полные и исчерпывающие ответы, но мы постараемся внести больше ясности в ситуацию.
quote:
Изначально написано XUC:
расширение только Фруктовой как и реконструкция перекрестка
ничего не даст
У 50 лет ВЛКСМ появятся 2 дублера - пробивка 10 лет Октября и соединение Школьной с Удмуртской. Застройка нового микрорайона обострит необходимость и ускорит решение транспортного вопроса г.Металлургов.
quote:
Изначально написано ГК Инком-Инвест:
У 50 лет ВЛКСМ появятся 2 дублера
За чей счет и в какой срок?
quote:
Изначально написано ГК Инком-Инвест:
Застройка нового микрорайона обострит необходимость и ускорит решение транспортного вопроса г.Металлургов.
сначала строим, потом думаем - чего с этим делать?
quote:
Изначально написано XUC:
церковь я понимаю что христианская, а какая именно?
Православная церковь Ижевской и Удмуртской Епархии. Место под застройку церкви уже согласовано с Митрополитом и практически благословлено
quote:
Изначально написано XUC:
и вопрос про ливневую канализацию) которую в нашем городе упорно отказываются делать)
будет или нет?
Безусловно, будет, уже разработан проект.
quote:
Изначально написано U-la-la!:
Куда на плане застройки делась дорога от Удмуртской до Металлурга, которая должна пройти вдоль леса?
Она предусмотрена в соответствии с Генпланом г.Ижевска.
quote:
Изначально написано ГК Инком-Инвест:
Готовы прокомментировать...
Вот интересно, как с СНТ будет решатся вопрос?
Участки то наверное в частной собственности?
спасибо за расширенные ответы)
вообще интересно будет сохранить копию темы)
и лет через 8 , когда будет все застроено сравнить)
quote:
У 50 лет ВЛКСМ появятся 2 дублера
с этого нужно начать, не кажется вам? А то начинаются песни: да лес не будут вырубать, да церковь
quote:, да школа, да детсад. Посмотрите на столичный: школу еле-еле выбили. А в виктории - и через 50 лет не будет. Муравейников опять наклепают...
практически благословлено
единственно, справедливости ради отметить, что хоть не лепите точечно, как окоянный комос и удс...
ахаха обострение проблемы с дорогами-строим еще больше чтоб еще больше обострить.
Пусть сначала дорогу построят, а потом и район.
Вот всегда интересно было - строят новые дома, туда заезжают люди, машины ставят во дворах и на улицах, т.е. транспортная ситуация ухудшается.
Но откуда то они ведь уехали со своими автомобилями вместе, т.е. где то транспортная ситуация улучшилась. Население Ижевска массово не растет, нет такого потока приезжих чтобы поглотить все вводимое жилье и заставить все своими авто.
Кто то замечал что-нибудь подобное, где стало свободней жить и ездить?
Про дороги по Генплану - спасибо, посмеялся.
quote:
даешь 6ти , 8ми полосные дороги городу с развязками в новых микрорайонах!
А потом 12 и 18-полосные. Опытным путем установлено, что любые расширения магистралей и строительство развязок все равно приводит к пробкам уже через несколько лет. Мы, конечно, все еще считаем, что нам надо на своих ошибках учиться, а не на чужих. Весь город в дороги и стоянки превратим, ливневку тогда надо будет строить со сбором воды над уровнем земли
)Отлично! Уже и до Металлурга добрались несчастные строители. Специально мы с женой брали здесь квартиру в конце 30 лет Победы, чтобы подальше от всех гребаных строительств, т.к. нет ведь - и тут лапы засунули свои. Нигде покоя нет. Все лишь бы опошлить, уничтожить леса и зеленые зоны. Да-да: леса, официально, не тронут. Каким тогда образом собираются улицу Школьную до Удмуртской продлить? поверх леса чтоли? Что за идиотов-то всех держать? И кто, интересно, входит в градостроительный совет - те, кто материально заинтересован в продажах этих многоэтажных коробок? Думается, представителей граждан из числа жителей, например, Металлурга, на пушечный выстрел не пустили на эти слушания? Какого черта не спрашивали вообще ничьего мнения? Я спрашивается зачем покупал тут жилье, для того, чтобы со всех сторон был зеленый лес, специально, поглубже в лес заезжали - теперь, здрасьте, гребаную дорогу до Удмуртской они тут задумали... Тем, кто в Металлурге покупал жилье ради леса и тихой жизни, может, по справедливости, теперь надо компенсировать всё это? С таким же успехом в какой-нибудь сраный загазованный район с машинами, дымом, гарью, бензином и пылью можно было уехать... Слов нет, все проклятые деньги решают, чтобы вы ими подавились все.
quote:
Originally posted by Korund:
Уже и до Металлурга добрались несчастные строители
строители, стройте вы в строителе
Реально уже задолбало бесконечное строительство - как ошалевшие, обезумевшие от жажды денег строят как в нескончаемом припадке - ТЦ и ЖК, ЖК и ТЦ, ТЦ и ЖК - заколебали, честное слово. То вырубить все деревья в городе им надо, то единственный пожалуй зеленый район (Металлургов) засрать окончательно и уничтожить под свою проклятую стройку, то уродские небоскребы на Пушкинской воткнуть, как памятник своей творческой импотенции и отсутствию хоть какого-то художественного вкуса. Мне вот интересно - когда всё везде обосрут, загадят, застроят, всё вырубят, снесут - дальше-то что? Или все эти никчемные строители к тому моменту думают на вырученные с этого деньги свалить из города и республики? Типа "после нас - хоть потоп". Типа "Живите, дорогие дурачки, мы ж типа для вас всё настроили коробок, сняли бабла - и давай пока!" В этих домах тоже балконы руками можно будет разобрать?
quote:
Originally posted by Korund:
Реально уже задолбало бесконечное строительство
Сам то поди в квартире живешь, а не в землянке? Подозреваю что такие как-ты задолбанные были всегда, и если их слушать то до сих пор по пещерам бы жили.
Тебя послушать, у нас в городе просто, млять, жилья катастрофически не хватает. Бедные обездоленные граждане - ну ведь просто негде квартирочку купить! Издеваешься или прикалываешься? Жилья навалом, и дофига новостроя просто простаивает. Ты тоже, думаю, не в землянке живешь. Или ты хочешь сказать, что этот микрорайон чисто социальный проект и там смогут купить квартиры люди, которые в ветхих частных домах живут? Не смеши, пожалуйста, ни меня, ни других. Казалось бы, умный человек, но в этот раз фигню ты написал, подумай сам.
quote:
Originally posted by ГК Инком-Инвест:
Добрый день, форумчане. Готовы прокомментировать проектируемый микрорайон комплексной квартальной застройки. Возможно, не на все вопросы сейчас найдутся полные и исчерпывающие ответы, но мы постараемся внести больше ясности в ситуацию.
А что будет с речкой, протекающей через огородный массив, и прудиками?
quote:
Изначально написано Gektar:
Реально уже задолбало бесконечное строительство
Мне вот интересно : если как говорят заселение на 50 %,то как застройщики свои деньги отбивают?Не только ведь бешенной ценой м2?
Ой, когда-то я жил в каменной пятиэтажке, вокруг в основном деревянные дома были, для игр был чудесный луг, для купания прудик в сосняке, там и маслята мал мала попадались, родник был чудесный, по речке на плоту спускались, а на месте ягодки было стрельбище, палили люди из дробовиков по тарелочкам. Потом комплексно застроили городок металлургов и всё немножко подпоганили. Вообще в те времена строили много. Жизнь идёт, всё растёт, и город тоже. Всё одно лучше чем точечная застройка, а природа рядом с человеком будет ровно такой, как он к ней относится.
quote:
Изначально написано mr.npv:
Мне вот интересно : если как говорят заселение на 50 %,то как застройщики свои деньги отбивают?Не только ведь бешенной ценой м2?
еще раз подумай. Пустая квартира "не равно" непроданная.
А с коммуникациями (жкхшными, я не про дороги) действительно "веселуха", чем дальше тем интереснее. Как недавно узнал с форума же - у нас оказывается даж БаняN7 после "реконструкции" вместо собссной котельной подрублена к магистрали жилых домов: когда нет гор. воды в квартирах аборигенов, то и в бане помыться нельзя.
quote:
Изначально написано Gypsus:еще раз подумай. Пустая квартира "не равно" непроданная.
А с коммуникациями (жкхшными, я не про дороги) действительно "веселуха", чем дальше тем интереснее. Как недавно узнал с форума же - у нас оказывается даж БаняN7 после "реконструкции" вместо собссной котельной подрублена к магистрали жилых домов: когда нет гор. воды в квартирах аборигенов, то и в бане помыться нельзя.
Вот это новость, а нахрена тогда баня.....
quote:
Изначально написано Korund:
фигню ты написал
Удивительно, что в наше-то время, остались еще такие граждане, с подобными истеричными криками по поводу застройщиков, которые думают только о себе и своем комфорте ))) Объемы строительства жилья в первую очередь влияют на его стоимость, чем больше строится, тем дешевле квадратный метр, чтобы цена квадратного метра снизилась до разумных пределов, нужно строить в разы больше, чем сейчас. Любое строительство - это рабочие места, это преображение города, это создание комфортной среды для жизни. Что касается нового микрорайона - это отличная новость! Респект таким компаниям, которые планируют комплексную застройку, а не точечную, тем более в сотрудничестве с компанией Speech, они знают свое дело, может хотя бы в этом проекте появится хорошая архитектура и удобные планировки.
quote:
Изначально написано goldmember:
...Респект таким компаниям..
Респек то конечно респект...
Но мне насчет садовых участков, которые в собственности отвечать не хотят.
Поджигать будут? Но там участков то - дофига. Всех сжечь не получится.
От "нового" особенно доверительно прозвучали хвалебные захлебывающиеся оды в адрес застройщика, молодцы ребята, "сам себя не похвалишь - никто не похвалит". Однако представитель застройщика как-то не торопится отвечать на неудобные вопросы: что будет с речкой и лесом, который "вырубать не будут", но очевидно что будут, т.к. дорога пойдет, что будет с СНТ. Всё это неудобные вопросы - зачем на них отвечать, проще же создавать новые аккаунты и хвалить себя, хвалить. Город НЕ ДОЛЖЕН состоять только из хаотично наваленных коробок с гордым названием "микрорайон". Да, как сказал fartivl, строились и раньше, только та стройка была обусловлена НЕОБХОДИМОСТЬЮ - народ получал квартиры в этих домах, в том числе и бесплатно, и имел возможность переехать из ветхого жилья. Сейчас же все стройки затеваются вовсе не из соображений необходимости, и уж точно не с заботой о гражданах (в том числе тех, кто там будет жить) - кажется это понятно любому человеку, у которого работает мозг, с уровнем представлений о жизни выше детсадовского. Очередная стройка продиктована просто желанием опять заработать деньги, ввиду которого "срать" хотели на мнение вообще всех людей. Печально что некоторым это нравится. Типа "ссы в глаза, скажет, что Божья роса". Вот о такой росе в глазах пишет байки, например, goldmember.
quote:
Изначально написано goldmember:
Любое строительство - это рабочие места, это преображение города, это создание комфортной среды для жизни
такое ощущение, что Вы оторваны от реальности
quote:
Изначально написано bds:
такое ощущение, что Вы оторваны от реальности
свойства юзера достаточно глянуть, чтобы понять - имеет ли смысл с ним дискутировать )
Инком-инвест красавчики. Подобрали шикарный кусок земли. Только не подкачайте с дорогами и ценой на жилье. А то у вас как обычно все красиво и дорого. Вон в Снегирях жалуются, что комуналка дорогая.
quote:
Изначально написано vitamin:
Респек то конечно респект...
Но мне насчет садовых участков, которые в собственности отвечать не хотят.
Поджигать будут? Но там участков то - дофига. Всех сжечь не получится.
Ситуация следующая. Кто хотел продать - продал. Тем кто не продал, предлагают варианты (на собраниях собственников и в частном порядке).
Озвучивались варианты:
- перенос всех непроданных участков ближе к речке для освобождения пятна застройки.
- покупка аналогичных участков в других районах
- предложите сами вариант.
Цены предлагаемые застройщиком в этом году упали. В настоящее время СНТ Металлург-3 фактически ликвидирован. В частности снесен домик правления. Застройщик контролирует более 50% участков и ведет дело к ликвидации юр.лица.
Жечь дома совершенно бесполезно. Это не единственное жилье. Ценность представляет не домик, а бумажка о праве собственности на землю. Да и ее жечь бесполезно.
quote:
Originally posted by Splim:
Территория которая рядом с Талисманом пустует уже больше, наверно, лет 5.
Начинают "колизеить" обычно только там, где ссут, срут, наркоманят и насилуют. (Инсайд от блохас..."чеширского" застройщика). Раз пустует - значит криминогенной опасности в зоне нет.
quote:
Originally posted by Splim:
На территории которую планируют застраивать находятся 2 садоводческих товарищества в действующими садоводами.
Передавали, что там безобразия творятся, ссут и срут где ни попадя и наркоманят, не каждый день, конечно.
quote:
Изначально написано vitamin:
Вот интересно, как с СНТ будет решатся вопрос?Участки то наверное в частной собственности?
Ведутся переговоры с собственниками и выкупаются участки.
quote:
Изначально написано Korund:
(...) представитель застройщика как-то не торопится отвечать на неудобные вопросы: что будет с речкой и лесом, который "вырубать не будут", но очевидно что будут, т.к. дорога пойдет через лес(...)
Речку и 2 водоема, расположенных на территории микрорайона, планируется благоустроить и выполнить берегоукрепление. Соответствующий проект был разработан Институтом "Удмуртгипроводхоз".
Дорога, проходящая по территории микрорайона, не потребует вырубки леса. Дальнейшая прокладка дороги в сторону ул.Удмуртской будет осуществляться силами города. Застройщик вырубку леса не предусматривает.
quote:
Изначально написано Korund:
(...) что будет с СНТ.
Согласно редакции Генплана г.Ижевска от 2006 года, на территории существующих садоводческих товариществ предусмотрена многоквартирная жилая застройка. В связи с этим ведется скупка данных садоогородных участков. В долгосрочной перспективе СНТ прекратит существование в связи с застройкой микрорайона.
quote:
Изначально написано freelance:
Инком-инвест красавчики. Подобрали шикарный кусок земли. Только не подкачайте с дорогами и ценой на жилье. А то у вас как обычно все красиво и дорого.
Жилье предусмотрено "эконом" и "комфорт" классов - максимально доступное широкому кругу покупателей. С дорогами будем работать!
quote:
Изначально написано tvn:
Жечь дома совершенно бесполезно.
тогда зачем?
quote:
Изначально написано tvn:
...Ценность представляет не домик, а бумажка о праве собственности на землю...
Я к чему клоню, проект уже анонсирован, а земля выкуплена не вся - а если некоторое кол.во хозяев откажется продавать?
Принудить продать легально ведь не получится?
quote:
Принудить продать легально ведь не получится?
если только под красную линию не попадают.
quote:
Изначально написано Korund:
От "нового"
Не стоит смотреть на мой рейтинг, если я не пишу комментарии постоянно, не значит, что я не присутствую на форуме уже 10+ лет. Я с застройщиком никак не связан и даже не живу в Ижевске, но слежу за новыми проектами в родном городе. И пока есть такие, как Вы, которые против всего нового, развития в городе не будет. Реальность, она у каждого своя ))
quote:
Изначально написано goldmember:
не значит, что я не присутствую на форуме уже 10+ лет.
дата регистрации: 2009-7-19
трудности арифметики?
quote:
Originally posted by sles:
дата регистрации: 2009-7-19трудности арифметики?
это если предыдущий ник не учитывать.
Уважаемые форумачане, рады что тема нашего микрорайона вызвала такую оживленную дискуссию. К сожалению, не на все вопросы получится дать оперативные, полные и исчерпывающие ответы. Проект микрорайона пока представляет из себя градостроительную концепцию, которая правда прошла защиту на экспертном совете при главном архитекторе города и получила одобрение на Градостроительном совете при мэре. Впереди - публичные слушания и реальное проектирование домов, дорог, парков, бульваров... Начало строительства 1 очереди - в 2017 году. По мере приближения к началу строительства у нас будет больше детальной информации, которой мы обязательно поделимся.
Правда часть реплик в данной теме носит риторический характер - некоторые просто выступают против перемен в районе, и против застройки в частности. Здесь нам особо нечего сказать - это их личное мнение, на озвучивание которого они имеют полное право. Спорить с ним мы не станем. Надеемся на понимание.
quote:
Мне вот интересно : если как говорят заселение на 50 %,то как застройщики свои деньги отбивают?
Застройщики отдают часть квартир в счет оплаты подрядчикам. Приведу свежий пример: в апреле искали квартиру в столичном, смотрели только двушки, в отделе продаж застройщика бюджетных двушек(до 50 кв.м) не было ни одной, а через посредников от различных подрядчиков сразу, навскидку, штук 15 предложили. В итоге остановились на ЖК Аврора (самый большой дом вдоль В.Шоссе) посмотрели 5 квартир у одного собственника(он же подрядчик). Дом сдан 1,5 года назад, в его собственности квартиры были как год, соответственно все платежи - его забота. Так вот при просмотрах, в нескольких подъездах, на каждом этаже, из 5 заселено по 2, редко по три квартиры(определить просто, по замененной двери, т.к. двери от застройщика можно пальцем открыть) То есть сомневаюсь, что дом даже на треть заполнен, просто жильцами. И ведь таких подрядчиков, не один десяток. А если порыскать по сайтам всех застройщиков, то картина вырисовывается такая: уходят бюджетные варианты, еще под молодую семью, однокомнатные, а больших квартир валом в продаже и у самих застройщиков(двушки по 70м, трешки по 90м), при том что дома сданы год, 1,5года, два... Рынок пресыщен, считаю...
Инком-инвестор,только в проспектах указывайте что вы будете строит,а что город...ибо все знают,что город у нас не скоро построит....
quote:
это создание комфортной среды для жизни. Что касается нового микрорайона - это отличная новость! Респект таким компаниям, которые планируют комплексную застройку,
чушь какая.
коробки,без парковок, детсадов, школ и далеко от общественного транспорта.
goldmember, оно и понятно тогда, откуда такой "позитив в отношений новой застройки" - он именно оттого, что вы здесь вообще не живете! Я тоже не против, чтобы застраивали любой другой район, окромя Металлурга.
ГК-Инком Инвест, расскажите мне, как продление улицы Школьной до Удмуртской не затронет ни одного дерева в лесу? Последний жилой дом на Школьной - это дом N61, если дальше по этой прямой идти - вы упираетесь в маленький "Магнит у леса" и дальше - уже в лес. То, что обозначено на выложенном вами выше участке карты как "школьная по горизонтали" - это так-то тоже фруктовая (ул.Металлургов переходит после перекреста с 50 лет ВЛКСМ во Фруктовую, и дальше, после поворота налево, это тоже еще Фруктовая). То есть фактически, вы планируете собственно Фруктовую до поворота налево продлять вправо до Удмуртской? (вид, если стоять на перекрестке Фруктовая-50 лет Влксм, где лог был по правую руку).
А это вообще понравилось "Правда часть реплик в данной теме носит риторический характер - некоторые просто выступают против перемен в районе, и против застройки в частности. Здесь нам особо нечего сказать - это их личное мнение, на озвучивание которого они имеют полное право. Спорить с ним мы не станем". То есть, как бы, типа перевожу: "Все жители района, которые против застройки, могут вопить хоть сколько - это их право, но нам плевать, нам пофиг - мы делаем, что хотим; хотим строить - никого спрашивать не будем, возьмем - и построим". Спасибо за честность, мы и так уже давно все поняли, что у нас строят всё и везде, не спрашивая ничьего мнения и даже наплевав на него. Лишний раз подтверждение.
quote:
Изначально написано freelance:
Вон в Снегирях жалуются, что комуналка дорогая.
"Дорогая коммуналка" - это сколько в рублях?
quote:
Originally posted by Korund:
ГК-Инком Инвест, расскажите мне, как продление улицы Школьной до Удмуртской не затронет ни одного дерева в лесу? (...)
Имелось в виду, что на территории микрорайона и вокруг него вырубка леса в целях жилой застройки не планируется. Что касается строительства дороги, соединяющей Удмуртскую и Школьную, то здесь без частичной вырубки леса уже не обойтись, но этот участок находится за границами проектируемой нами территории и принадлежит городу. Мы в своих комментариях говорили об отсутствии вырубки лесов в границах лишь своей территории.
quote:
Originally posted by Korund:
А это вообще понравилось "Правда часть реплик в данной теме носит риторический характер - некоторые просто выступают против перемен в районе, и против застройки в частности. Здесь нам особо нечего сказать - это их личное мнение, на озвучивание которого они имеют полное право. Спорить с ним мы не станем". То есть, как бы, типа перевожу: "Все жители района, которые против застройки, могут вопить хоть сколько - это их право, но нам плевать, нам пофиг - мы делаем, что хотим; хотим строить - никого спрашивать не будем, возьмем - и построим". Спасибо за честность, мы и так уже давно все поняли, что у нас строят всё и везде, не спрашивая ничьего мнения и даже наплевав на него. Лишний раз подтверждение.
Есть законодательно установленные процедуры, в рамках которых действуют и власти, и застройщики, и жители. Незнание законов, как говорится, не освобождает от ответственности. В 2006 году принята на Публичных слушаниях новая редакция Генплана Ижевска, в которой на месте СНТ размещается многоквартирная жилая застройка. Публичные слушания - название говорит за себя. Приходят все желающие и высказываются "за" или "против", ведется протокол, принимается итоговое решение, на основе которого вносятся изменения в правила землепользования и застройки. На текущий момент в планах города (см. документ Генплан Ижевска) СНТ уже нет, а на его месте расположена зона многоквартирной жилой застройки. Кто был против такого решения, мог прийти на публичные слушания и оспорить. В тот момент слушали всех, сейчас момент упущен.
Как мы работаем по застройке нового микрорайона? В 2014 году нам выдали Постановление о разработке проекта планировки территории. Мы выполнили проект и представили его на экспертном совете при главном Архитекторе, а также на Градостроительном совете при мэре. Мы получили одобрение проекта со стороны администрации, минстроя, архитектурного сообщества города, от сетевых и ресурсоснабжающих организаций. В ближайшей перспективе - публичные слушания, прийти на которые и высказаться "за" или "против" может по закону каждый желающий! Изучите хоть немного свои права и существующие процедуры, и лишь потом жалуйтесь "уже давно все поняли, что у нас строят всё и везде, не спрашивая ничьего мнения и даже наплевав на него".
Таааак, вот уже первая "легкая неточность" - значит, вырубка леса всё-таки будет. Поймите одно: мне, как и многим жителям городка Металлургов, глубоко неважно: чья территория - города или застройщика - нам важно одно, что из-за глобальной стройки, СПРОВОЦИРОВАННОЙ ВАМИ и вашими интересами, пострадает лес, во многом ради которого мы покупали здесь жилье. Т.е. вы свои интересы по заработку денег на строительстве (вы ведь не будете отрицать, что стройка затевается только для того, чтобы заработать на продаже квартир) ставите выше интересов жителей городка Металлургов, живущих в непосредственной близости от планируемой стройки. Мне только интересно - на основании чего вы ставите свои интересы выше наших? Только на основании большой суммы денег? И не надо мне писать про "публичные слушания" и всё такое бла-бла-бла - вы думаете, что мне 12 лет и я ни о чем не в курсе? Даже почитав ветки этого форума, касающихся "публичных" слушаний и строек - становится всё понятно. Нет, я, конечно, вместе с другими жителями, попытаюсь попасть на эти "слушания" - но сдается мне, что мне "мягко и непрозрачно" дадут понять, что я не прав. На нашей стороне что? По сути - ничего, только наши мысли. На вашей стороне - мощнейшая финансовая поддержка, глобальная заинтересованность инвесторов и прочее. Если даже предположить невозможное - что на слушание пустят несколько жителей г.Металлургов - то против их мнения выскажется застройщик, администрация, инвесторы и люди, заинтересованные в стройке, которые, естественно, САМИ НЕ ПРОЖИВАЮТ В ЭТОМ РАЙОНЕ. Ну и как? На чьей стороне будет перевес? Вы мне еще будете рассказывать про справедливость чтоли? Понятие справедливости, по-моему, наглухо забыто, закопано и уничтожено на корню уже давно - особенно если посмотреть на то, что творится со стройкой на ул.Ленина, на то, что хотели (и, наверное, сделают) с бульваром Гоголя и прочее. Кого вы держите за дураков? Понятно, что при любом раскладе, людей, "якобы пришедших" на слушания и высказавшихся "за" будет больше. Потом вы будете говорить, что проект "безоговорочно" одобрен "абсолютным большинством". Браво! Все вокруг дураки, и ничего не понимают.
quote:
Originally posted by vitamin:
проект уже анонсирован, а земля выкуплена не вся - а если некоторое кол.во хозяев откажется продавать?Принудить продать легально ведь не получится?
Если участки будут расположены под проектируемыми дорогами, школой, детским садом, то выкуп может осуществить город под муниципальные нужды. Есть существующий регламент подобных действий, правда оценка участка осуществляется в этом случае по рыночной стоимости, которая ниже предложенной застройщиком цены выкупа.
Если участки расположены под зоной жилой застройки, то будут вестись переговоры между застройщиком и собственником. В подавляющем большинстве случаев удается достичь согласованной цены выкупа. Если собственник категорически отказывается от сделки, то его участок остается нетронутым, жилая застройка аккуратно обходит его, ограждая забором. Садоводческую деятельность вести на таком участке будет крайне некомфортно. Продать его потом практически нереально, и участок сначала становится заброшенным, а потом может стать природным мини-садом. Это пожалуй один из сценариев. Жизнь конечно богаче и разнообразнее.
quote:
Изначально написано goldmember:
Любое строительство - это рабочие места, это преображение города, это создание комфортной среды для жизни.
Гм.
А, скажем, точечное строительство высотки во дворе девятиэтажек (с соответствующим урезанием двора, проблемами с парковками, существенным повышением нагрузки на изношенные коммунальные сети) - это повышение качества жизни?
Застройка вдоль Горького с вырубанием зеленых насаждений, уродованием вида архитектурного ансамбля набережной и многократным усугублением транспортных проблем - тоже повышение качества жизни?
Надо же...
quote:
Originally posted by Korund:
Т.е. вы свои интересы по заработку денег на строительстве (вы ведь не будете отрицать, что стройка затевается только для того, чтобы заработать на продаже квартир) ставите выше интересов жителей городка Металлургов, живущих в непосредственной близости от планируемой стройки.
Кто-то подумает об интересах жителей нового микрорайона?
Кто-то подумает об интересах людей, которые хотят новое и качественное, доступное и комфортное жилье, расположенное не на окраинах города по Воткинскому шоссе или Союзной, а ближе к центру города?
Те застройщики, которые думают только о деньгах и плюют на мнения своих покупателей и города, не живут долго на рынке.
Конечно, повышение качества жизни инвесторов. А вы о чем подумали? Не о жителях ли города? Разжигаете, раскачиваете лодку, отвергаете скрепы, нехорошо.
quote:
Originally posted by ГК Инком-Инвест:
Жизнь конечно богаче и разнообразнее.
Вот только с этим утверждением согласен. Остальное это страшилки застройщика.
Во-первых. Рыночная цена это как раз та цена, по которой проходят аналогичные сделки в этом районе. То есть операции выкупа участков застройщиком. Почему она будет ниже мне не понятно.
Во-вторых. Откуда появится забор? Почему участок станет заброшенным?
хм, вопрос, а если, допустим ,у меня имеется садовый участок в данной территории ,будет ли оформляться возмещение или покупка "энного" или как обычно - спасибо дорогой "товарищ"?
ГК Инком-Инвест, ёрничать чтоли надумали? То есть я, УЖЕ ЖИВУЩИЙ В МЕТАЛЛУРГЕ, должен "позаботиться" о сирых и убогих, которым жить да жить в вашем "будущем" новом комплексе? Не несите ахинею! Даже в том же Металлурге полно "очагов новостроек" - бедным, несчастным обездоленным людям есть где купить квартирочку себе окромя Воткинского шоссе и Союзной. А Металлург - это, между прочим, не "ближе к центру города", если вы не в курсе (ну, конечно, вы не в курсе, вы же не в Металлурге сами живете). Так что выбор квартир в новостройках просто не то что ОГРОМЕН, он БЕСКОНЕЧНО ОГРОМЕН даже сейчас - и не обязательно на Воткинском шоссе и Союзной, и вы это знаете не хуже меня, дк какого же хрена пытаетесь тут изображать непонятно что?
Про "застройщиков, которые думают о деньгах и не живут долго на рынке" тоже, пожалуй, хорош уже плести чушь! Вы думаете, мы не знаем застройщиков, не знаем некоторых из них лично, и не знаем кто из них и как "живет долго на рынке"? Что за ботва? Выключите фильтр "фуфло для идиотов" и включите нормальный режим разговора. Дебилов в этой теме нет.
А насчет повышения качества жизни инвесторов Scat18 абсолютно прав. Всё затевается ТОЛЬКО из-за этого, и только конченый дурак этого не поймет.
quote:
Originally posted by Korund:
мне, как и многим жителям городка Металлургов, глубоко неважно: чья территория - города или застройщика - нам важно одно, что из-за глобальной стройки, СПРОВОЦИРОВАННОЙ ВАМИ и вашими интересами, пострадает лес, во многом ради которого мы покупали здесь жилье.
Если провести опрос жителей г.Металлурга и спросить их - согласны ли они на частичную вырубку городского леса ради соединения ул.Фруктовой и Удмуртской и разгрузки 50 лет ВЛКСМ - как думаете, какой результат получится? Что-то подсказывает, что люди скажут "К черту лес, транспортная доступность важнее".
Но даже если все будут против вырубки леса, дорогу можно пустить в обход лесного массива - это конечно удорожит ее стоимость, и здесь уже муниципалитет может высказать свое несогласие.
В поиске решения, наиболее приемлемого для жителей и города, в итоге будет определен и разработан проект дороги. Мы как застройщики проложим ее по своей территории, город - по своей.
quote:
Originally posted by Greene:
хм, вопрос, а если, допустим ,у меня имеется садовый участок в данной территории ,будет ли оформляться возмещение или покупка "энного" или как обычно - спасибо дорогой "товарищ"?
Если вы владелец садового участка на данной территории, то мы готовы выкупить ваш участок при согласовании его стоимости. Все подробности можно обсудить в P.M.
quote:
Originally posted by tvn:
Откуда появится забор? Почему участок станет заброшенным?
У нас был подобный опыт при строительстве жилого комплекса "Снегири". Можно подъехать и посмотреть - там осталась баня, с владельцем которой мы не договорились о цене выкупа. Участок реально огорожен забором со стороны жилого комплекса и реально заброшен. Владелец больше им не пользуется.
quote:
Originally posted by ГК Инком-Инвест:
Если вы владелец садового участка на данной территории, то мы готовы выкупить ваш участок при согласовании его стоимости. Все подробности можно обсудить в P.M.
у меня вроде нет секретов, ваши условия покупки участка за сотку? и внесите ясность, - будет ли какая то компенсация за постройки, ибо я вкладывал свое время, свои монетки, в благоустройство участка, или вам, как б сказать по мягче, всё "по леву"? за ранее спасибо
А давайте и спросим, только расскажите жителям не про "не будет вырубки", и не про "частичную" вырубку, а конкретно расскажите им, что вырубят всю территорию, на которой зимой катается на лыжах пол-района как минимум, дети катаются с горок, все отдыхают и гуляют и прочее. Расскажите им об этом, действительно! Я-то уже знаю о результатах такого "опроса", поскольку здесь живу и общаюсь с людьми. Ну, при условии, конечно, что опрос реально будет, а не так, что ваши "добрые друзья" подпишут все анкеты в офисе, никуда не выходив и никого не опрашивав. У нас же любят всё "по просьбе трудящихся". Вопрос в том, что планировалась изначально в Металлург дорога, продляющая 10 лет Октября. Скажите, почему её до сих пор нет? Потому что там на дыбы встали владельцы гаражей (и не только их). Правильно - лес вырубить дешевле, чем выкупать ту территорию, не так ли? Хорош лукавить, давайте общаться по существу. Я понял, что перед вами стоит огромная возможность заработка - и вы ее не упустите ни за что. И при этом неважно, чем придется "прикрыться": генпланом с дорогами, несуществующими "опросами" граждан, тем, что "дешевле выкупить" - бесплатный лес или платные гаражи и коттеджи, "очень доступные открытые слушания" или что-то еще. Давайте без всяких этих дел, по существу. Вы хотите как можно легче и дешевле заработать на стройке - жители района против, вам - пофиг. Грубо? Да, может быть, зато правда. Далее аргументы, только без "розовых радуг и пони" какие?
да, жаль.. металлург все более теряет. проезжал недавно, увидел ужас вместо чеширского кота.
quote:
Originally posted by ГК Инком-Инвест:
Уважаемые форумачане, рады что тема нашего микрорайона вызвала такую оживленную дискуссию.
Вы ещё ничего не построили)... вот когда построите тогда и будет что обсуждать, а реакция пишущих в данной теме скорее всего вызывает такую реакцию на действия застройщиков, которые уже сдали или сдают в эксплуатацию свои объекты, а вот как они это делаю. вот это и вызывает "бурю" обсуждений.
quote:
Originally posted by varezhkin:
проезжал недавно, увидел ужас вместо чеширского кота.
Вот это кафе жалко, мало того, чт оэто детское кафе некогда находилось в уединенном месте, так ещё и имело игровую зону. Для детишек отличное место БЫЛО.
В том-то и дело, товарищ varezhkin, что единственный уже оставшийся, по сути, зеленый район просто безбожно истребляют только исключительно в своих личных интересах. Естественно, они обставлены "интересами города", "мы думали бессонными ночами о бедных жителях" и так далее. Совершенным идиотизмом было бы ожидать, что застройщик скажет: "Так, ребята, мы тут решили построить жилой комплекс, чтобы подзаработать. Мы понимаем, что вам все не понравится, но, ребята, за вид на речку и на отдаленный лес покупатель заплатит нам больше, чем за вид на бетонные коробки", поэтому мы решили нахрен строиться именно здесь, а не где-то еще. А, да, у товарищей, которые купят здесь хаты, в основном будет по 1-2 машины в семье, поэтому для них мы построим дорогу. Да, мы знаем, давно надо было строить дорогу, и она была в планах, но там слишком дорого, а мы хотим заработать больше, а вкладывать меньше, поэтому мы подумали и вырубим у вас лес. Что? Вы там отдыхаете? Да ладно, расслабьтесь, нам же пофиг. Отдыхайте дома"
quote:
Originally posted by Синтетик:
(...) реакция пишущих в данной теме скорее всего вызывает такую реакцию на действия застройщиков, которые уже сдали или сдают в эксплуатацию свои объекты
Да, возможно вы правы, похоже у людей накипело...
Когда "построят" - тогда обсуждать будет уже поздно. Поздно после драки кулаками махать. Хотя и сейчас уже делают так, чтобы никто не махал.
Не вполне понятно, а какой вырубке леса ведет речь Korund, если дорога идет через территорию пока существующего СНТ и далее вдоль кромки леса. Еще раз прилагаем схему расположения перспективной по генлпану Ижевска дороги, соединяющей Фруктовую с Удмуртской.
а если посмотреть на выложенный вами же генплан другой версии?
https://izhevsk.ru/forums/icons...320420_orig.jpg
Блин, товарищи Инком-Инвест, вы путаетесь в своих же словах чтоли? Сперва вы мне ответили, что вырубки не будет, потом, что - да, вырубка всё же будет, теперь пишете "Какого черта? Какой лес? Нифига не будет вырубки, леса на участке дороги - нет". Вы как-нибудь определитесь с версией своего плана, ок? В паинте там подрисуйте, или как это у вас делается...
quote:
Изначально написано XUC:
а если посмотреть на выложенный вами же генплан другой версии
Дорога предусмотрена. Один генплан не противоречит другому, а лишь уточняет его.
Всем хороших выходных. Прощаемся до понедельника. Война-войной, а обед по расписанию
"Вы держитесь здесь, вам всего доброго, хорошего настроения и здоровья"... Слив засчитан...
quote:
Изначально написано ГК Инком-Инвест:
Всем хороших выходных. Прощаемся до понедельника. Война-войной, а обед по расписанию
хороших выходных
и заметьте
слово ВОЙНА в этой теме употребили первым(ой)именно Вы)
Я 30 лет прожил на Фруктовой, сейчас живу на Школьной, конечно жалко терять воспоминания детства(яблоки с огородов, лягушки на пруду, первые пескари на второй запруде), но жизнь не стоит на месте. Воспоминания останутся в памяти. Я буду только рад если снесут садоогороды, им уже 50 лет, построят наконец дорогу на Удмуртскую, пусть хоть гектар вырубят леса, его рядом навалом. Пустят по этой дороге хотя бы ещё автобус. И Металлург проявит себя с другой стороны, без этих убогих домишек, алкашей шарахающихся по лесу, с новыми дорогами, и с новыми людьми.
quote:
Изначально написано ГК Инком-Инвест:
Если участки будут расположены под проектируемыми дорогами, школой, детским садом, то выкуп может осуществить город под муниципальные нужды. Есть существующий регламент подобных действий, правда оценка участка осуществляется в этом случае по рыночной стоимости, которая ниже предложенной застройщиком цены выкупа.
Если участки расположены под зоной жилой застройки, то будут вестись переговоры между застройщиком и собственником. В подавляющем большинстве случаев удается достичь согласованной цены выкупа. Если собственник категорически отказывается от сделки, то его участок остается нетронутым, жилая застройка аккуратно обходит его, ограждая забором. Садоводческую деятельность вести на таком участке будет крайне некомфортно. Продать его потом практически нереально, и участок сначала становится заброшенным, а потом может стать природным мини-садом. Это пожалуй один из сценариев. Жизнь конечно богаче и разнообразнее.
можно и не продавать, перевести его в пром назначение и построить магазин, например для магнита.
quote:
Изначально написано Monstric:
Я 30 лет прожил на Фруктовой, сейчас живу на Школьной, конечно жалко терять воспоминания детства(яблоки с огородов, лягушки на пруду, первые пескари на второй запруде), но жизнь не стоит на месте. Воспоминания останутся в памяти. Я буду только рад если снесут садоогороды, им уже 50 лет, построят наконец дорогу на Удмуртскую, пусть хоть гектар вырубят леса, его рядом навалом. Пустят по этой дороге хотя бы ещё автобус. И Металлург проявит себя с другой стороны, без этих убогих домишек, алкашей шарахающихся по лесу, с новыми дорогами, и с новыми людьми.
Все это хорошо,но будет как всегда.построят дома,но перед этим строительная техника ушатает единственную дорогу в металлург.ДОРОГУ обещанную ещё лет -цать ждать будете...
Может хоть раз строительство начнётся грамотно?сначала дорога-затем дома?
Ну и по домам,точнее их типу.сейчас вы строите то,что идёт,пройдёт время и будет спрос на элитное жильё,вы ж построите его.
Пример на рынке есть,Красную горку ЖК часть квартир 3,4 переделали в другие помещения. 
Так что вначале дорогу,затем люди спокойно отнесутся к ВАШЕМУ строительству...
Или как всегда будем слушать байки от администраций???
quote:
Изначально написано XUC:слово [b]ВОЙНА в этой теме употребили первым(ой)именно Вы)[/B]
Ну так опасаются народных волнений, пикетов и всего такого)
Хотя, надо заметить, вступили в диалог, что уже плюс
quote:
Изначально написано ad1980:
Так что вначале дорогу,
дорогу, как и садики со школами оставят администрации города - это ж не первый пример такого поведения застройщиков у нас.
quote:
Изначально написано U-la-la!:
дорогу, как и садики со школами оставят администрации города - это ж не первый пример такого поведения застройщиков у нас.
Ну значит пускай вычеркивают из своей документаций:
Сад
Школу
Дорогу
Ибо это все будет строить город,а это значит лет через -цать...
quote:
Изначально написано ad1980:Ибо это все будет строить город,а это значит лет через -цать...
Возможно через -ста
Почитала всю темку... поняла одно - останемся не только без горячей воды, но и без холодной, а может и без отопления... Решили на старых трубах выехать, а не получится, не выдержат давления.
В том числе именно об этом-то и речь! Я ж спрашивал тут, почему, например, не на Союзной? И услышал разные кривые отмазы, типа: людям не хочется жить на Союзной, а хочется тут. Зашибись, что хочется. На деле все проще: дороги, соединяющей 10 лет Октября с Песочной, мы уже не дождемся никогда, застройщик не станет выкупать гаражи и коттеджи - зачем, проще же бесплатно вырубить лес. С другой стороны, я чувствую, что вопреки здравому смыслу, даже эту дорогу будут делать уже после строительства скольких-нибудь домов. Справедливо сказал ad1980 о том, что к этому моменту будет с основной дорогой. То, что во время стройки будет полный транспортный коллапс и жопа - это вообще мягко сказано. И самое главное - я вас уверяю, что все красивые сказки про новые ливневки и коммуникации быстро забудутся, когда застройщик осознает всю материальную тяжесть этой проблемы и сложность реализации. Вот тогда точно не будет у нас больше ни нормальной горячей воды, ни отопления, ни хера вообщем... Ибо врезаться-то в готовые коммуникации - это ж проще простого, охрененная экономия денег. Да, застройщик много чего обещает - скажите, разве мы с вами не видели, как это все происходит и резво "обтяпывается"? Как грубо нарушаются строительные нормы, и много чего еще. Мы что, первую стройку в городе наблюдаем чтоли? Не пойму одного, зачем всех считать за конченых дебилов? Предположим невозможное: что сейчас застройщик искренне верит, что всё это получится - когда во время строительства станет понятно, что у города нет денег, и обещания ЗАСТРОЙЩИКА (а не города в данном случае, заметьте) не сбудутся (а они 100% не сбудутся) - где потом-то искать виноватых и с кого спрос за причиненный остальным гражданам ущерб? Да нихрена никого не найти будет - ищи ветра в поле. И я думаю, совершенно очевидно, что у города нет и не будет денег на новые коммуникации и ливневку. Иначе это всё давно бы было, не дожидаясь никакой стройки.
А знаете как строят за рубежом?сначало делают дороги,прокладывают коммуникаций,и только потом строят...
А у нас как в сказке,про медведя и мужика,делят кому вершки,а кому корешки...
то есть ЧС по отоплению 16 года их не смутил?)
решили сделать ЧС по 2017-2018 году?)
пятилетку за 3 года?
quote:
Я ж спрашивал тут, почему, например, не на Союзной? И услышал разные кривые отмазы, типа: людям не хочется жить на Союзной, а хочется тут. Зашибись, что хочется
а людей с союзной спросили,оно ИМ НАДО,?
еСть ленинский район,который все равно эвакуируют.....)вот его и застраиваите а то позорище ни 1 дома больше 5эт,
Я думаю, что тем кто в этом большом доме на Берша созерцает огроменный безграничный пустырь - им всё равно, хотя - как знать.
у нас так же городили "а зачем вам сквер там собаки гадят..Застроищик все заасфальтирует и сквер с бомжами исчезнет".
из пустыря можно создать парк.Привлекательного района....ахахахха!о ЧЕМ ЭТО Я.
Это как у варламова посты почитайте в ЖЖечке.
Типа как
-у нас строят муравейники с кварталлами без инфраструктуры и европейская застроика.
- Как узнать мер твоего г. не п..р?Нормальный мер строит парк и созерцает голые попки отдыхающих.а п..р строит набережную,заставленную машинами.Извините,конечно,может Варлам и наглый одуван,но он говорит все то,что относиться к нам,по другому и не скажешь.
причем это во всех городах Раши,где он был,а вот это страшнее.
quote:
Изначально написано Korund:
единственный уже оставшийся, по сути, зеленый район
Не правда! В строителе в районе Драгунова отличный зеленый район. И намного лучше, чище и спокойнее, чем в Металлурге там.
Если немного отойти от темы новой застройки в гор. Металлургов, то по-моему, Ижевску совершенно необходим автомобильно-пешеходный мост через пруд примерно от ул. 30 лет Победы до бывшего Мотопроизводства или через шлакоотвал к запланированной, но необустроенной ул. Мужвайской. Такой мост разгрузил бы ул. Горького, Маркса и Либкнехта, не говоря уже опрочих положительных эффектах вроде сокращения времени попадания из одной части города в другую. Разумеется, все вновь проектируемые "транспортные артерии" должны быть скоростными, т.е. светофоры должны стоять только в местах примыкания отдельных съездов к существующим транспортным потокам, а пешеходные переходы должны быть либо надземными, либо подземными.
Не спрашивайте меня, где взять деньги. Я-то знаю ответ, но хотел бы, чтобы мои земляки сами умели находить ответы.
В принципе, насколько знаю, в советское еще время вполне так официально уже был в планах этот мост. Немножко "не успели". А проблем бы позволил решить, действительно, кучу. Но, думаю, в ближайшие 50 лет никто этим заниматься не станет.
quote:
Изначально написано Korund:
Если уж на то пошло: а если сравнить число противников крематория, в основном проживающих в этом районе, с числом сторонников, проживающих в основном во всех остальных районах города (да и в этом, наверное, тоже частично)? Мне кажется, очевиден будет результат. И он будет не на стороне противников крематория.
Если уж на то пошло: а если сравнить число противников нового микрорайона, в основном проживающих в Металлурге, с числом сторонников (тех, кто купит там квартиры) или просто с числом тех, кто, как минимум, не против? Мне кажется, очевиден будет результат. И он будет не на стороне противников нового микрорайона.
quote:
Originally posted by Korund:
В принципе, насколько знаю, в советское еще время вполне так официально уже был в планах этот мост. Немножко "не успели". А проблем бы позволил решить, действительно, кучу. Но, думаю, в ближайшие 50 лет никто этим заниматься не станет.
Всем регулярно надо ходить на выборы.Власть иначе не сдвинешь. Посмотрите на Швейцарию- по каждому актуальному событию- референдум, вот где разгул демократии,и ведь решает коллективный разум спорные вопросы как надо, без идиотизма (возьмите решение вопроса о ежемесячных компенсационных выплатах). Планируют строить мечеть или церковь- референдум, планируют закрыть въезд мигрантам- референдум и тд и тп. В нашей стране из института демократии худо-бедно действуют только выборы и то не ходим. Как я вас всех за это ненавижу. Извините, крик души, немножко пьян.
quote:
Изначально написано ГК Инком-Инвест:
С дорогами будем работать!
разобьём все подъездные пути, а город пусть потом чинит?)))
Вот пока каждый будет думать только о своих боках (Горького 152 - коллизей, Ленина 48,50,52 - магазин, и т.д.) толку не будет. Противостоять таким стройкам через администрацию города бесполезно, они не на нашей стороне. Все мечтаю, что не будут покупаться квартиры в каком- нибудь ЖК, так к следующему своему проекту застройщик отнесется более вдумчиво. Посмотрите на соседнюю Аксиому, ну кто в здравом уме там захочет квартиру, а новая стройка комоса на Песочной за общагами- АХТУНГ, а махима от талана? хотя там и продажи не очень, как и тихом центре в соцгороде. Вот на буммаше магнит хотели воткнуть, местного значения, так люди кричали, что принципиально не будут туда ходить за покупками, так думается не последний аргумент это был для застройщика, издалека то никто не поедет, пошли ведь на диалог по обмену участка в другом месте. Про выборы верно подмечено, не нужно голосовать за депутатов - представителей застройщиков, бизнеса, а то у нас как на подбор Стыценко, Котов, Данилов...
quote:
Изначально написано paxs:
Всем регулярно надо ходить на выборы.Власть иначе не сдвинешь.
quote:
Вот пока каждый будет думать только о своих боках (Горького 152 - коллизей, Ленина 48,50,52 - магазин, и т.д.) толку не будет. Противостоять таким стройкам через администрацию города бесполезно, они не на нашей стороне. Все мечтаю, что не будут покупаться квартиры в каком- нибудь ЖК, так к следующему своему проекту застройщик отнесется более вдумчиво
серьезно?
квартиры покупают ,милок,НЕ ЗАТЕМ ЧТОБЫ В НИХ ЖИТЬ.
Ну смешно же,вы бы отказались прикупить квартирку однушку и сдавать ее в аренду ТЕМ БОЛЕЕ ТАМ РЯДОМ МЕХАНИЧЕСКИЙ ИНСТИТУТ
quote:
Посмотрите на соседнюю Аксиому, ну кто в здравом уме там захочет квартиру, а новая стройка комоса на Песочной за общагами- АХТУНГ, а махима от талана?
Посмотрите на тот же ДОБРОДОМ рядом с Ижтрейдингом на Удм
До сих пор недоумеваю,кто в здравом уме купит там кв но все равно уже 3 дом достраивают.
Хочется высказать восхищение фирме Инком-Инвест: проект грандиозный, а для отдельно взятой фирмы - просто потрясающий! Расположение микрорайона - САМОЕ шикарное в городе! Единственная серьёзная проблема - транспортная, но, если ВСЁ будет (как обещают застройщики) действительно сделано В ПОЛНОМ СООТВЕТСТВИИ С ГЕНПЛАНОМ 2006 года, то её (транспортную проблему) можно реально решить.
Генплан 2006 года предусматривает как дороги Школьная - Удмуртская и Пушкинская - Песочная (продолжение 10 лет Октября), так и конкретный вид застройки микрорайона (вдоль Фруктовой до поворота - зона застройки многоэтажными жилыми домами, всё остальное - зоны застройки мало- и среднеэтажными жилыми домами (см. основной чертёж Генплана-2006). С учётом того, что владельцы фирмы - действующие депутаты Госсовета Удмуртии и Гордумы Ижевска именно от городка Металлургов, то, с одной стороны, у них есть наказы избирателей по решению транспортной проблемы в избирательном округе, которые необходимо выполнять, а с другой стороны - реальный административный ресурс, позволяющий способствовать решению проблем.
Будем надеяться, что всё у них получится, и всё будет сделано именно в полном соответствии с Генпланом 2006 года, и тогда этот микрорайон будет самым лучшим в городе во ВСЕХ отношениях!
quote:
серьезно?
так говорю же, мечтаю)))
Один раз продолжение ул.10 лет Октября уже хоронили, причем внезапно, после шумных обсуждений и больших надежд.
quote:
Phil35
вы там не захлебнулись от восторга?
про наказы избирателей, очень шедеврально...
ахаха наказы избирателей
еще смешнее чем "вот бы не продали район"...
Накажут избирателей в очередной раз, чтоб не вздумали не в свои дела носы совать.
Всем доброго дня! Мы снова на связи.
quote:
Originally posted by Phil35:
Будем надеяться, что всё у них получится, и всё будет сделано именно в полном соответствии с Генпланом 2006 года, и тогда этот микрорайон будет самым лучшим в городе во ВСЕХ отношениях!
Спасибо большое Phil35 за поддержку! Работа по созданию инфраструктуры предстоит нелегкая. Мы осознаем, какой подвиг надо совершить, чтобы намеченные планы были реализованы. Наша компания готова сделать все от нас зависящее в совместной работе с городом и республикой - переговоры уже начаты.
здравствуйте
пара вопросов на вскидку:
1- будет ли построен свой ЦТП в новом микрорайоне?
2- будет ли построена своя трансформаторная подстанция в новом микрорайоне?
quote:
Originally posted by ad1980:
Так что вначале дорогу,затем люди спокойно отнесутся к ВАШЕМУ строительству...Или как всегда будем слушать байки от администраций???
Прежде чем появится дорога, предстоит пройти определенный путь, который определен законодательно и отступить от которого не получится. Вначале проект микрорайона должен быть одобрен на Публичных слушаниях, подведение итогов которых ожидается к концу этого года. После этого необходимо будет подготовить рабочие проекты отдельных объектов инфраструктуры, куда относятся и школа, и детский сад, и дороги. После положительного заключения экспертизы и утверждения этих проектов начнется выделение финансирования на их строительство. В зависимости от типа привлечения финансирования - федеральная программа, муниципально-частное или государственно-частное партнерство, концессия и т.д. - будут определены сроки реализации данной инфраструктуры. На всем этом пути мы будем активными организаторами, координаторами и двигателями решения вопросов. Предстоит нелегкий и не быстрый путь, но мы его прорабатываем уже сейчас, и будем решать параллельно с развитием жилой застройки.
Если у кого-то есть желание разобраться с данной темой и выступить помощниками / критиками и советниками данных вопросов - просьба погрузиться немного в законодательные процедуры, чтобы мы смогли говорить с вами на одном языке и понимали друг друга.
Инком-Инвест, как хорошо что вы наш застройщик, Господи!
Такого поста еще не хватает от новичка какого-нибудь.
Не смешите людей своими потугами, строите - стройте, а восторгов свинячьих не нужно выражать, некрасиво.
quote:
Originally posted by XUC:
пара вопросов на вскидку:
1- будет ли построен свой ЦТП в новом микрорайоне?
2- будет ли построена своя трансформаторная подстанция в новом микрорайоне?
1 - ЦТП не планируется, т.к. теплоснабжение жилых домов будет осуществляться от крышных газовых котельных.
2 - предполагается строительство нескольких ТП согласно выданных технических условий.
что будет с уличным освещением нового района?
quote:
Изначально написано XUC:
что будет с уличным освещением нового района?
Говоря техническим языком, вопрос освещения будет прорабатываться на стадии разработки проектной документации. Освещение будет выполнено в соответствие с техническими условиями, которые мы получим от МКП "Горсвет".
Переводя на человеческий язык - освещение будет предусмотрено на всех улицах, межквартальных проездах, а также во дворах. В новом микрорайоне в вечернее и ночное время будет светло и безопасно.
"Зеленку" осушат, небось... Я там плавать научился))
Да там, чувствую, "зеленкой" дело не закончится.
Атлян, если уж про крематорий сюда тоже подписал - как бы это по-черному не звучало, услугами крематория, скорее всего, будут пользоваться жители всего города (в смысле, всех районов города) - то есть в целом для города это польза. Какая польза для города от этого микрорайона окромя загубленной природы и убитых дорог, а также кошмарных пробок, которые, думаю, не замедлят появиться - я не знаю. Как уже выше было отмечено, нового жилья за последние года построено просто не счесть - и оно наполовину всё пустует. Так что не надо путать тёплое с мягким.
А уж про посты "новичков" - это действительно жесть. Если всё так хорошо и прекрасно, не нужно создавать "адептов", восхваляющих повально всё, с картинками, подчеркиванием и Caps Lockом. Как говорится "хороший товар в рекламе не нуждается". На вопрос ad1980 конкретного ответа не прозвучало, всё бла-бла-бла, общие слова и фразы. Товарищ застройщик, мы всё понимаем про закон, знаем и как эти процедуры проходятся, вас спрашивают вполне так конкретно (если по-простому): дороги сами будете делать или постараетесь при первом же удобном случае спихнуть на город? Вот конкретно: сами или спихиваете? Одно слово в ответе - и всё сразу ясно. Не надо демагогию.
Про наказы избирателей, про депутатов, представляющих Металлург - я вообще смеялся очень долго, я не знаю, кто их избирал, также не знаю, кто их видел хоть раз в Металлурге ))) Я не избирал, и не видел - моя совесть чиста.
А, да! Также, как с дорогой, интересует очень конкретный вопрос: кто дает гарантию что будут построены нужные коммуникации, или опять же "постараетесь врезаться в общую уже готовую, которая на ладан дышит"?
Насколько я понимаю, по Генплану 2006 года обе дороги в Металлург (Школьная-Удмуртская и продолжение ул. 10 лет Октября до Песочной) прорисованы сплошными линиями - значит, должны быть построены (в отличие от намеченной пунктиром), что совершенно изменит транспортную ситуацию как в строящемся микрорайоне (дорога до Удмуртской должна пройти по территории микрорайона), так и в Металлурге в целом.
Фрагмент Генплана 2006 года :
збс так генплан, который 10 лет не выполнется)))
ждать еще 10 лет? или может больше?
недавно силуанов заявил, что расходы бюджета на новое строительство будут урезаны до нуля как минимум на 3 года
@Phil35 а еще я видел стенд в металлурге о том,что там будет построена больница для жителей микрорайона...
Года два уже там стоит,а стройкой и не пахнёт...а все почему?строит бюджет,значит это будет не скоро...
Да о чем тут говорить,построили новый микрорайон на Закирова,а школу обесшают построить...
Если все обещания до 2020 года нашей эадминистраций свести,то вы очумеете сколько надо денег..как минимум надо:
Сады
Школы
Поликлиника
И это все надо в новых микрорайонах.
Думаете чем то будет выделятся этот микрорайон?
Так же не будет:
Дорог
Школ
Садов
Поликлиники
quote:
Изначально написано varezhkin:
да, жаль.. металлург все более теряет. проезжал недавно, увидел ужас вместо чеширского кота.
А так и будет.
Будут вырубать, уплотнять, застраивать - пока не выжмут "инвестиционный потенциал района" полностью.
В итоге люди окажутся в районе с хроническими транспортными и парковочными проблемами, и с издыхающей под максимальной нагрузкой старой коммунальной инфраструктурой.
quote:
А так и будет.
Будут вырубать, уплотнять, застраивать - пока не выжмут "инвестиционный потенциал района" полностью.
В итоге люди окажутся в районе с хроническими транспортными и парковочными проблемами, и с издыхающей под максимальной нагрузкой старой коммунальной инфраструктурой.
Пока в стране вложение в квартиру является самым надежным способом сбережения заработанного для обывателя (и не только). Это не только надежное сохранение нажитого капитала, но и дополнительная надбавка (а возможно и основная составляющая) пенсии от будущей сдачи жилья. Поэтому стройки идут полным ходом, пожирая доступные участки вокруг и внутри.
Единственный способ остановить этот процесс - ввести серьезный налог за владение жильем и сдачу в аренду, на фоне структурных изменений в политике и экономике (когда будет выгодно и предсказуемо вкладываться в новые технологии, медицину, станкостроение, энергетику и т.п.)
quote:
Единственный способ остановить этот процесс - ввести серьезный налог за владение жильем и сдачу в аренду, на фоне структурных изменений в политике и экономике
Это фантастика
Инком-инвест перелогинтесь.
quote:
Изначально написано Прыгун:
"Зеленку" осушат, небось
Зеленка-гавенка Зачем ее осушать, если ее итак уже давно нет.
читаю восторги про лес, и не понимаю. Лес вдоль фруктовой, о нем речь? а вы там давно были? от памятника Венгерским военнопленным и от Магнита до забора садоогородов? это же ужас а не лес. Загажен до невозможности, одни бутылки, стекло битое и места из-под костров. Алкаши и бомжики. А этот зеленый прудик? чем он прекрасен? плавающим в нем мусором? давно пора там все вычищать и облагораживать
А город должен строиться, во всех направлениях, от этого никуда не деться. и огороды в черте города надо убирать, это вообще анахронизм. Хочешь огород - езжай загород. Рано или поздно этот кусок земли все равно бы застроили, тем более что Генплан соблюдается.
Хотите дороги - не к коммерческой фирме обращайтесь, а к тому кто эти дороги обязан строить - к руководству города
Дело не в лесе и не в огородах. Дело в том, что район имел неповторимый колорит. Много зелени, невысокие дома, комфортная плотность заселения.
Большое количество многоэтажных домов приводит к тому, что все чаще идя по району твой взгляд упирается в безликие прямоугольные дешевые коробки, неба видно меньше, зелени - меньше. Больше народу - меньше кислороду )
И вот только не надо говорить, что город есть город и он должен быть в асфальте и нужно в дом запихнуть побольше жителей. И не надо посылать меня жить в деревню/лес. Я и многие другие хотят жить здесь и жить комфортно.
Вот почитайте и посмотрите, как надо.
http://varlamov.ru/1810009.html
А это очередной муравейник, закрывающий небо и "кислород".
Сделайте максимум пятиэтажные дома, с интересной архитектурой и пусть они будут дорогие.
quote:
пусть они будут дорогие.
Хых. А кто вам пообещал что это будут дешевые дома? они и будут дорогие. И не надо рассказывать про колорит. сам жил в этом районе, когда был студентом. огромное количество квартир сдается студням, в период сессий студни веселятся - мама не горюй хотя сейчас может что-то поменялось.
5-ти этажки сейчас никто не строит, не питайте иллюзий. в том же Питере и в Москве 24-этажные башни растут одна за другой, и ничего, живет народ. Но там другое, там застройщика обязывают стоить инфрастуктуру, вплоть до школ и детсадов.
Одно дело снимать квартиру в Металлурге, в которую заходить "переночевать" или "побухать", другое дело - жить здесь, как правильно сказал KR2. И между, прочим, если от памятника венгерским пленным пройти не в сторону заборов, а чуть вниз - там прекрасный лес, там половина Металлурга отдыхает, и здесь, вдоль дороги около памятника и налево-вниз катаются зимой на лыжах. И вообще сюда многие приходят не только зимой, но и летом-осенью подышать воздухом, погулять. А теперь здесь будет чертова проезжая часть. Всё уже обосрали. Был я и в некоторых других крупных городах - такого безобразия с закатыванием в бетон всё и вся и шизофренической скоростью возведения "коробок" за бабки нигде не видал. В той же Москве, кстати сказать, окромя возведения 24-этажных башен, полно парков, скверов и прочей зелени, старинных зданий исторических, памятников, архитектурных ансамблей и прочего. А у нас старательно уничтожают и то малое, что осталось и от зеленых районов, и от исторических зданий.
Мне интересно, вот реально, а когда всё везде застрояют и обосрут - начнут сносить 5-9 этажные дома, чтобы вместо них втыкать 24-этажные, или как? Перспектива-то дальнейшего засирания какая? А насчет глубокомысленных рассуждений "хотите зелени - езжайте в деревню" я уж вообще, пожалуй, промолчу. По такой логике, вероятно, всем, кому в деревне нужно электричество, газ, средства передвижения и техника, нужно переезжаеть в город - хочешь газ и свет - езжай в город, нефиг в деревне это всё. Так, да?
А вообще, кажется, любому человеку, дружащему с головой, абсолютно ясна необходимость зеленых насаждений в городе. Ранее все эти вопросы решались с дендрологами, обсуждались. Сейчас просто деньги решают все, пофиг на мнение жителей, пофиг на дендрологов, насрать на строительные нормы, насрать на общий вид города и отдельно застраиваемых участков. Или вам кажется что, к примеру, строящийся Колизей гармонично вписывается в ландшафт? Или может, набережная, со склонов которой удалили все деревья и корневую систему, из-за чего она планомерно проваливается, стала красивее выглядеть, чем на старых фотографиях из темы "Как жил и развивался Ижевск"? Не смешите людей.
В занимающем огромную площадь Торонто есть несколько очень больших включений дикого леса сравнимых по площади с нашим парком Кирова. Говорят, там даже оленей можно встретить. Сам не гулял так далеко, но белки, напрммер, там есть абсолютно везде, в любой части города они такой же привычный элемент пейзажа как у нас, скажем, голуби. Пару раз видел в городе енотов, но это был не сезон, летом их больше.
А для чего жителям микрорайона лес, если они его сами весь засрали?
Например, лес на Тимирязева нужен местным жителям и они это доказывают регулярными субботниками. А здесь? Чувствуется, аборигенам до этого леса нет ни какого дела.
Ну, я не знаю, как другие, но мы когда выходим в лес погулять или, к примеру, зимой на мангале пожарить шашлычок - всегда убираем не только за собой, но и проходимся с большими пакетами в ближайших от нас окрестностях, хотя бы убираем чужие пластиковые и стеклянные бутылки, коробки от сока, разные упаковки от чипсов, сухарей и прочего, осколки стекла. Некоторые соседи, знаю, поступают примерно аналогично. Сколько всего людей убирается не только за собой, но и за другими - я не знаю. И оттого, что кто-то убирается за других - думаю, застройщику это абсолютно все равно. Ему не интересен лес с мусором или без мусора, ему интересна прибыль.
почитайте ЖЖ вариламава
он как раз описывает данную проблему
почитаю вконтактик скину ссылки районов о чем он там пишет,
,он как раз говорит о м...х ,которым лес не нужен))
помоему один из его хороших постов
я 2016, 10:35
Почему вы ненавидите русских?
А давайте про современное жилье поговорим? Каждый раз, когда я показываю вам, как строят современное жилье на загнивающем Западе, вы мне рассказываете, почему мы не можем строить так же. Не просто рассказываете, а агрессивно и уверенно засыпаете меня лавиной всевозможных аргументов. Большинство людей с какой-то религиозной преданностью защищают свои бетонные курятники, которые плодят по всей стране, доказывая, что это единственный верный путь. Несмотря на то, что еще в 70-х годах прошлого века во всем мире такой подход к проектированию был признан неверным. Несмотря на кучу примеров того, как такие районы превращались в неблагополучные гетто.
Я говорю:
- Смотрите, как можно жить!
- Замолчи! У нас такое невозможно, - отвечаете вы.
- Как невозможно? Почему? - спрашиваю я.
- У нас зима 12 месяцев в году!
- Ну и что? Это же не значит, что города, улицы, жилые районы должны быть неудобными.
- Ты посмотри, сколько людей живет у нас и сколько у них! У нас такое невозможно!
Я смотрю, сколько людей живет у нас и сколько у них.
Вот я смотрю на новые районы в шведском Гётеборге, население которого 500 000 человек.
Я вижу квартальную застройку средней этажности, я вижу зеленые дворы без машин, я вижу безопасные улицы.
А потом я смотрю на Оренбург с таким же населением
Я вижу новые микрорайоны, в которых лепят бетонные 20-этажные инкубаторы по устаревшим проектам 80-х годов. Их можно сносить уже сейчас, даже не заселяя. Это опасное для людей жилье.
Но оренбуржцы мне доказывают, что у них иначе не получится: у них столько людей живет, что расселить их можно только вот в такие вот муравейники.
А это Копенгаген, он тоже почти как Оренбург. Живет там 600 000 человек.
В Копенгагене почему-то не делают 20-этажных муравейников, хотя площадь Дании куда меньше площади России. И земли у них мало. Могли бы экономить!
У них получается сделать нормальный профиль улицы с безопасными переходами, с правильными тротуарами и парковками. Датчане любят друг друга и хотят, чтобы все жили в нормальных условиях. Почему такие переходы и дороги нельзя делать в Омске?
Во Владимире, где живет 300 000 человек, строят вот такое.
Древний русский город... И вот такое... Как так может быть?
А вот Амстердам! Столица разврата. Гей-парады, марихуана, проститутки... ужас! Живет в Амстердаме 1 млн человек. В Голландии не хватает места, они даже у моря отвоевывают землю, постоянно насыпая что-то. Уж здесь-то точно надо строить прекрасные микрорайоны!
Но нет...
И здесь не строят.
А в Челябинске, где живет чуть больше миллиона человек, строят! Да еще как строят!
Просто жуткие микрорайоны.
Без нормальной инфраструктуры, без нормального благоустройства. Просто птицефабрика какая-то.
В Мюнхене живет 1,4 миллиона человек. Я оттуда только вернулся, так что скоро будут подробные посты. Объехал все окраины и посмотрел на новые жилые районы, которые они строят.
Мюнхен - он почти как Красноярск! Но в Мюнхене почему-то тоже строят нормальное жилье средней этажности с нормальными дворами, с нормальными улицами.
Никому в голову тут не придет построить то, что сегодня строят в Красноярске.
А в Красноярске - легко.
Весь вот этот ужас.
А вот новое жилье строят в Берлине, население которого 3,5 млн человек.
В Питере вот такие подъезды.
В восточном Берлине, где строили такие же дома, как и в Питере, подъезды выглядят сегодня так:
И бюджет Берлина примерно как у Питера.
Вот так у них сейчас выглядит обычная наша пятиэтажка.
Почему вы не хотите, чтобы у нас строили нормальное жилье? Чтобы у нас проектировали правильные улицы, удобные дворы, хорошие общественные пространства? Большинство же даже не рассматривает такой возможности! Эти вопросы не обсуждают на кухне, про это не говорят в новостях, не снимают передачи. Как-будто все хорошо. Выглядите в окно! За окном катастрофа! То, что мы сегодня строим, надо сразу сносить, пока в эти дома и микрорайоны не заселились люди. Но мы проблемы даже не замечаем!
Если сегодня спросить у обычного русского человека, какую машину он хотел бы иметь, то человек, скорее всего, сразу вам выдаст пяток моделей хороших машин. Он хочет иметь "Мерседес" или "Феррари", или новенький "Лэнд Крузер". То есть большинство из нас прекрасно понимает, что такое хорошая машина. Это же большинство, вероятно, никогда в таких машинах даже не сидело. Люди никогда не смогут эту машину себе купить, но это никому не мешает о таких машинах мечтать. Мечтать с детства! Помните, как мы в школе изучали мировой автопром по вкладышам к жвачкам "Турбо"? Любой подросток знал, сколько лошадиных сил у какого автомобиля, какие есть модели и т.д.
У любого мужчины есть понимание того, как должна выглядеть красивая женщина. И женщины сидят на диетах, ходят в спорт-залы, чтобы соответствовать идеалам мужчины.
Но если вы сегодня спросите, где человек хотел бы жить, он сначала растеряется, а потом покажет на бетонный мешок в очередном гетто. Он захочет, чтобы под окном у него была гигантская парковка, чтобы все газоны были за заборами, чтобы дверь в подъезд была металлическая и вся изгажена объявлениями. Главное, чтобы под окном не было лавочки, а лучше, чтобы во дворе вообще ничего не было. А то бомжи и наркоманы будут собираться. Он захочет широкую дорогу - желательно, чтобы ее расширили, ликвидировав трамвай. Он захочет новую развязку в центре города. Ради развязки можно снести несколько исторических зданий.
То есть даже в мечтах у обычного человека нет представления о том, какое жилье может быть в XXI веке. Какие дворы, улицы и общественные пространства могут быть. Большинство людей вообще не представляют, как можно жить! Как это, двор без машин? Как это, хорошая детская площадка? Может быть, оттого, что фотографии хороших районов не печатают на вкладышах к жвачкам? Может быть, потому, что в журналах не делают постеров с фотографиями правильных дворов и хорошей архитектуры?
Вы сейчас скажете, что у нас денег нет на все это. Это неправда. Дома и районы в европейских городах, показанные выше, не всегда дорогие. Примерно так выглядит и социальное жилье. Если вы сравните себестоимость строительства, то тоже не будет чудес. А что происходило, когда у нас 10 лет были деньги? Когда мы не знали, куда девать сверхдоходы от продажи ресурсов, у нас что, строили другое жилье? Может быть, у нас делали хорошие районы? Или проектировали правильные улицы? Все эти убогие микрорайоны как раз и были построены тогда, когда у нас было много денег! Больше чем у Германии, Франции и Дании. Вы думаете, спроектировать правильную улицу дороже, чем неправильную?
Вы знаете, что у нас на дорогах погибает в 5-10 раз больше людей, чем в Европе? Многих людей можно было спасти, если бы улицы правильно проектировали. Просто правильно проектировать - и всё. Это спасло бы тысячи жизней.
Пока не будет общественного запроса на другое качество жизни, ничего не изменится. Пока люди не начнут мечтать о хороших домах, дворах, улицах, парках, набережных, ничего не изменится. Сколько бы денег ни было.
Читая большинство комментариев, особенно на различных региональных форумах, я сталкиваюсь со стеной непонимания. Городские чиновники, мэры городов и простые жители отказывают себе и другим в праве жить нормально. "МЫ БУДЕМ ЖИТЬ В ГОВНЕ! ЭТО НАШЕ ГОВНО, И МЫ В НЕМ БУДЕМ ЖИТЬ! РУКИ ПРОЧЬ! НЕ РАЗРУШАЙТЕ НАШ КОНЦЛАГЕРЬ!" А дальше тебя засыпают шквалом аргументов, объясняя, почему ничего никогда не получится. Погода, деньги, менталитет, особый путь, много людей, мало людей и т.д.
Почему вы ненавидите русских? Почему вы не хотите, чтобы они жили нормально? Может быть, не сегодня, может быть, через 50 лет. Сегодня разрешите хоть помечтать.
Всем доброго дня. Чем больше читаем данную тему, тем больше понимаем, что здесь обсуждается не столько возможная застройка нового микрорайона в Металлурге, сколько проблемы нового жилого строительства в принципе - уплотнительная застройка, выжимание ресурсов города, уклонение от обязательств по строительству инфраструктуры и т.д. и т.п. Пишут грамотные и неравнодушные к судьбе города люди. Пишут о наболевшем, жестко и требовательно, адресуя вопросы застройщику Инком-Инвест, а в его лице - всем застройщикам города и администрации, всем чиновникам и депутатам.
Что можно ответить на все эти - безусловно правильные и злободневные - вопросы? Один в поле не воин (сорри за военное сравнение). Один застройщик не может в одиночку перевернуть сложившийся в городе уклад, от которого страдают далеко не только жители. Если мы начнем перечислять наши "Почему..." и "Ответьте...", то список будет не меньшим. Только вопросы эти надо задавать не здесь и не вам. Да и задавать вопросы иногда бесполезно - на наш взгляд надо просто действовать, меняя вокруг себя то, что способен изменить. Если оставлять все как есть - не строить, не улучшать, не побуждать к переменам и развитию - лучше точно не будет.
Инком-Инвест сегодня относительно молодая девелоперская компания. Из реализованных объектов - 3 дома жилого комплекса "Снегири", в стадии строительства 2 дома жилого комплекса "Вивальди", строится жилой дом "Аксиома", в этом году полностью сдается загородный поселок "Тихие зори" на 611 домовладений. Строятся несколько коммерческих объектов в разных районах города. Это капля в море всего рынка жилья, но то что мы делаем - делаем качественно и ответственно. Не срываем сроки, не судимся со своими жителями по строительным косякам, благоустраиваем прилегающие территории, строим иногда больше и лучше, чем обещали.
В новом микрорайоне мы хотим создать качественно новую городскую среду, которую очень хорошо описал в предыдущем посте millyyy. Мы разделяем его мечту и хотим воплотить ее в жизнь.
quote:
Изначально написано millyyy:
Я вижу квартальную застройку средней этажности, я вижу зеленые дворы без машин, я вижу безопасные улицы.
Пусть наконец в нашем городе, хоть в одном районе, будет так.
quote:
Originally posted by ГК Инком-Инвест:
Чем больше читаем данную тему, тем больше понимаем, что здесь обсуждается не столько возможная застройка нового микрорайона в Металлурге, сколько проблемы нового жилого строительства в принципе - уплотнительная застройка
Ну так и есть. Обсуждать пока нечего. А в дальнейшем, хотя бы при закладке фундамента первого объекта можно создать тему по строительству ЖК в профильном разделе "Жилье" и уже там вести диалог с потенциальными покупателями, ну и с жителями близлежайших домов.
millyyy, спасибо за текст Ильи Варламова.
Полную версию этой статьи с фото можно посмотреть в его ЖЖ http://varlamov.ru/1810009.html
Лучше чем он, мы бы пожалуй и не сказали...
quote:
Изначально написано Синтетик:
Ну так и есть. Обсуждать пока нечего. А в дальнейшем, хотя бы при закладке фундамента первого объекта можно создать тему по строительству ЖК в профильном разделе "Жилье" и уже там вести диалог с потенциальными покупателями, ну и с жителями близлежайших домов.
Согласны, Синтетик, так и сделаем.
Пока же если есть вопросы к нам персонально, на которые мы сможем ответить, будем на связи.
quote:
Изначально написано ГК Инком-Инвест:Согласны, Синтетик, так и сделаем.
Пока же если есть вопросы к нам персонально, на которые мы сможем ответить, будем на связи.
Лак ВЫСОХ и начните диалог с властью о дороге.ВАМ за неё не раз спасибо скажут...
Насчёт домов,город должен развиваться,расширятся.просто возьмите бумагу-гарантийное письмо,в котором будет указана дата строительства дороги,садика,школы и что там ещё есть на плане?и надеюсь рядом с вами не начнёт строить одна известная строительная компания,любительница халявного строительства???
quote:
Originally posted by ad1980:
(...) начните диалог с властью о дороге.ВАМ за неё не раз спасибо скажут... Насчёт домов,город должен развиваться,расширятся.просто возьмите бумагу-гарантийное письмо,в котором будет указана дата строительства дороги,садика,школы и что там ещё есть на плане? (...)
Предварительное согласие властей на проект микрорайона в целом, а также появление дороги, школ и детсадов в частности уже получено на Градсовете. После и в случае положительного прохождения публичных слушаний диалог с властью начнется уже конкретный, по итогам которого станут ясны и сроки.
и надеюсь рядом с вами не начнёт строить одна известная строительная компания,любительница халявного строительства???
Мы не планируем такого сценария, но жизнь покажет.
quote:
Пусть наконец в нашем городе, хоть в одном районе, будет так.
ага и будете строить дома 5-9 этажности?
или как все,20?
Все таки второй вариант?)
quote:
Насчёт домов,город должен развиваться,расширятся.просто возьмите бумагу-гарантийное письмо,в котором будет указана дата строительства дороги,садика,школы и что там ещё есть на плане
сказала б я ,куда заставят застроищика засунуть это гарантийное письмо наша ЛЮБИМАЯ Администрация..))
по крайней мере Кализей не строите,уже радует
Не то,что Багратиошка,на самом видном месте центра города.
надо быть совсем ненормальным,чтобы жить в этом металлурге))хуже только в Ленинском.но эт я так,от себя))
Немного не в тему...
Инком-инвест, ваше "творение" на Клубной у дома 62 выросло? Сдали вы его, облагородили. Арендаторов найти не можете?? Пустует стеклянное здание... Вот зачем надо было убирать драгоценную автостоянку ради очередного никому не нужного пустующего мини тц??
quote:
Originally posted by millyyy:
ага и будете строить дома 5-9 этажности?
или как все,20?
Все таки второй вариант?)
В подавляющем большинстве кварталы будут состоять из секций 6-9 этажей, при этом в каждом квартале архитекторы предусмотрели высотную доминанту - по одной секции в 14 этажей. В северной части микрорайона этажность секций будет чуть выше - 9-12-14 этажей.
На картинке оранжевым цветом отмечены высотные доминанты 14 этажей.
Вид на микрорайон с перекрестка 50 лет ВЛКСМ и Фруктовая. Обращаем внимание, что это 3D-визуализация градостроительной концепции микрорайона от бюро SPEECH. На данном этапе работ пока не выполняются финальные фасады, "врисовка" в местность носит несколько условный характер.
quote:
Originally posted by Атлян:
Сдали вы его, облагородили. Арендаторов найти не можете?? Пустует стеклянное здание...
Рынок недвижимости подвержен колебаниям - то рост, то спад... Пока мы рассматривали участок, пока проектировали, получали разрешительную документацию - рынок был на подъеме. Сейчас определенный спад. После него снова подъем... Мы привыкли и воспринимаем это как "конъюнктурные колебания". Уверены, что после оживления рынка все помещения в здании найдут своего покупателя.
Еще одна 3D-визуалиция от SPEECH - ракурс на площадь внутри микрорайона. Хорошо видна переменная этажность застройки.
quote:
. В северной части микрорайона этажность секций будет чуть выше - 9-12-14 этажей.
ужас как колизей.
Хе,не могут наши горестроители строить как в Ебурге высотное здание для просмотра города с высоты.
Сама там не была,но видела как народ в 25 эт гостинке живет.
)
весьма популярное здание....9 эт еще ниче..но переменная этажность только и напоминает о Какализее
quote:
Изначально написано ГК Инком-Инвест:Рынок недвижимости подвержен колебаниям - то рост, то спад... Пока мы рассматривали участок, пока проектировали, получали разрешительную документацию - рынок был на подъеме. Сейчас определенный спад. После него снова подъем... Мы привыкли и воспринимаем это как "конъюнктурные колебания". Уверены, что после оживления рынка все помещения в здании найдут своего покупателя.
Блаженны верующие... только рядом "Парма" пустая и более привлекательная стоит,туда арендаторы пойдут. Там и место более проходное.
Не трогайте Строитель. ТЦ тут большой строят, жители его ждут и его хватит. Оставьте нам стоянки, зелень, лес,родник и пустыри с молодыми березками. Вон Металлург с Автозаводом застраивайте))
Вид на микрорайон и кварталы в северной части - со стороны леса.
quote:
Originally posted by Атлян:
(...) только рядом "Парма" пустая и более привлекательная стоит,туда арендаторы пойдут. Там и место более проходное.
"Парма" рассчитана на арендаторов, а наш ТЦ - на покупателей отдельных помещений с собственными независимыми входными группами с 1 линии, с собственными рекламными вывесками и автономными узлами учета. Это иной формат коммерческой недвижимости, ориентированный на автомобильный трафик улицы Клубная.
Не трогайте Строитель. ТЦ тут большой строят, жители его ждут и его хватит. Оставьте нам стоянки, зелень, лес,родник и пустыри с молодыми березками. Вон Металлург с Автозаводом застраивайте))
Пожалуй, согласимся Если город одобрит проект микрорайона в Металлурге, мы там задержимся всерьез и надолго.
а вот насколько всерьез и надолго вы будете в металлурге будет зависеть от этого проекта)
это вы и так понимаете
темы я сохраню и потом сравним через 8 лет - обещанное и реализованное)
и да отдельное обращение к мадам, которая считает жителей металлурга и ленинского района
ненормальными
вы простите что тогда в этой теме делаете?
Особенно печально было прочитать " Если город одобрит проект микрорайона в Металлурге, мы там задержимся всерьез и надолго". Перевожу: город естественно всё одобрит (в этом как бы никто и не сомневается) и мы не остановимся пока не уничтожим весь Металлург, не застроим там вообще всё... Печально... Самое что интересное, господа "строители" подобные обычно предпочитают сами по себе проживать в зеленых районах. Это очень удобно - самому оставаться жить в зеленом районе, а зарабатывать на учичтожении чужого зеленого района. Прекрасно. Деньги и связи решают все, на мнение граждан просто плевали, посмеиваются только, да и всё. А остальные компании тоже подтянутся, я не сомневаюсь, увидев, как делится "лакомый пирог". У нас ведь так: пока до конца всё не испортят и не изгадят - успокоиться не могут: натура что ли такая, или недостаток воспитания, или полное отсутствие совести, или всё вместе. Понятно. Дискуссии здесь вести более бессмысленно. Да, застройщик отвечает. Но на любые претензии ответы в стиле: "Да-да, да-да, но мы все равно сделаем". Это не диалог, это диктование собственных намерений, типа: что бы вы ни сказали, мы всё равно будем делать. Противно и мерзко.
@Korund как же я разделяю Ваш гнев!!!
Сейчас в Металлурге активно строят Комос - уродливый дом, который перекроет нам все! Будем жить окна-в-окна и протягивать ручки друг друг другу из окошек. Долбят сваи с 8 утра! И даже в выходные! И еще тот же Инком-инвест Аксиому строит. И ведь хватают квартирки-то! А что хорошего сейчас жить в Металлурге? Товарищи-автомобилисты, вы потом сможете выехать-заехать сюда? Да, еще по раздолбанным дорогам?
Лес...Да, плохо, да, плохо, что и дворы превратили в стоянки за счет вырубки кустарников и деревьев. Но кто на то соглашается - долбоящеры-жильцы, которым некуда устроить машину.
Люди, не берите здесь квартиры! Посмотрите, как бывает на Холмах.
Посмотрела зарисовки - скажите а реально дома будут стоять вдоль дороги, которая сейчас через лог к Талисману ведет? Если да, то я не пойму покупателей таких квартир. Что за кайф жить у дороги?! Точно также не пойму тех чудаков, что в Добродоме селятся...
quote:
Изначально написано Fedorka_izh:
(...) а реально дома будут стоять вдоль дороги, которая сейчас через лог к Талисману ведет?
Будет продолжена линия жилой застройки вдоль 50 лет ВЛКСМ - дома будут стоять так, как сейчас стоят например дома 36 и 28.
Для примера - справа на фото дом N28 по 50 лет ВЛКСМ.
quote:
Изначально написано Атлян:
Не трогайте Строитель. ТЦ тут большой строят, жители его ждут и его хватит. Оставьте нам стоянки, зелень, лес,родник и пустыри с молодыми березками. Вон Металлург с Автозаводом застраивайте))
да-да! Ленинский ужасен, дёшев и бесперспективен
не нужно тут ничего строить )Запланирована ли в этом новом районе автостоянка, машиномест этак на 500?
На данный момент ближайшая нормальная автостоянка - на Нижней...
quote:
Originally posted by Атлян:
Вон Металлург с Автозаводом застраивайте))
Не надо Автозавод. Дайте насладиться видами сварочно-сборочного цеха.
quote:
Originally posted by ГК Инком-Инвест:
Будет продолжена линия жилой застройки вдоль 50 лет ВЛКСМ - дома будут стоять так, как сейчас стоят например дома 36 и 28.
Для примера - справа на фото дом N28 по 50 лет ВЛКСМ.
Прелестно....
Вот ни на одной картинке, нет ни одной машины, где конкретно они будут стоять???
quote:
Изначально написано Mauzеr:
Запланирована ли в этом новом районе автостоянка, машиномест этак на 500?
Да, наземные парковки предусмотрены, но они рассчитаны прежде всего на жителей проектируемого микрорайона. Автостоянка районного масштаба для жителей в том числе соседних домов не планируется. Мы правильно поняли ваш вопрос?
quote:
Изначально написано millyyy:
Хе,не могут наши горестроители строить как в Ебурге высотное здание для просмотра города с высоты.
Сама там не была,но видела как народ в 25 эт гостинке живет.
скоро на Калашникова 35-этажного уродца поставят, тогда и посмотрим)
quote:
Изначально написано ГК Инком-Инвест:
Да, наземные парковки предусмотрены, но они рассчитаны прежде всего на жителей проектируемого микрорайона. Автостоянка районного масштаба для жителей в том числе соседних домов не планируется. Мы правильно поняли ваш вопрос?
Да, вопрос правильно поняли.
Будь моя воля, я бы столбы вкопал на въезде в каждый двор :-) Машина должна стоять на стоянке, а не во дворе. В чем прикол обстановки, как на фото ниже, я не понимаю...
Стоянку у Ижтрейдинга снесли пару лет назад, само собой не предложив никаких альтернатив.
Грустно всё это.
quote:
и да отдельное обращение к мадам, которая считает жителей металлурга и ленинского района
ненормальными
вы простите что тогда в этой теме делаете?
я центр люблю))
у нас слава богу только магазинами застраивают,не домами.
quote:
Что за кайф жить у дороги?! Точно также не пойму тех чудаков, что в Добродоме селятся...
ахаха +1 к добродому...как таких назвать?
quote:
Что за кайф жить у дороги?! Точно также не пойму тех чудаков, что в Добродоме селятся.
мало того .что там
1)неблагоприятная шумовая обстановка
2)загазованность
3)отсутствие двора
4)500 машин в час около окна(а на 1-5 этаже?????????)
5)рак от открытого окна
6)люди ,очень много людей
7)окна от соседнего дома N2 и N3
плюсы
магазин..
вывод по варламову "как я ненавижу русских людей.."
quote:
Изначально написано ГК Инком-Инвест:
Да, наземные парковки предусмотрены
спросим конкретнее, сколько машиномест предусмотрено и на какой дом, а то вон у алисы и чеширского кота "предусмотрены" тоже, куда все будут тачки ставить когда заселяться, ума не приложу.
Стоит признать, металлург строители загадили.
а металлург что????
Только студентам жить...Не приехать-транспорт не ходит ...в город с пересадками..ладно если свой а/м +пробки на Холмах.
Для того чтобы понять как компания Инком-инвест относится к жильцам, имеющим автомобили, достаточно посмотреть на их тц на Клубной. Отжав совместно с городскими чиновниками часть существующей с 80-х годов стоянки, компания построила там мини тц. Когда он откроется неясно, а может и совсем не открыться,а постепенно здание может "сгнить". Его стоимость - более 80 млн. рублей.
Местные жители, которые и должны стать потенциальными посетителями этого тц компанию Инком-инвест очень любят,ведь именно благодаря ей дворы их домов стали еще более загружены автомобилями.
А есть ли вообще какой-то смысл обсуждать что-то с человеком, который, в отличие от всех остальных, т.е. высказывающих свои мнения, пиарит здесь спущенную начальством точку зрения и, скорее всего, получает за это зарплату?
Вы ольгинских троллей тоже воспринимаете как искренних собеседников?
Люди тут между собой обсуждают ситуацию и посмеиваются над детсадовским пиаром застройщика.
Добавлю к фото двора на Кунгурцева - скоро там достроят 18 этажного монстра на 420 квартир, и авто будут друг на друга ставить.
Да думается этот район будет дубль два - столичный, или закирова, или берша. Ничего выдающегося: Много людей, много машин везде, детсад вполне реален, школа ???? - как пойдет, вот с дорогами верится с трудом.
quote:
Изначально написано bazzuka:
сколько машиномест предусмотрено и на какой дом
Согласно ТЭПам проекта микрорайона - на 5068 квартир предусмотрено 2558 машиномест, т.е. 50,5%. Часть из этих машиномест - в наземных парковках, часть - в подземных.
quote:
Изначально написано e-go:
А есть ли вообще какой-то смысл обсуждать что-то с человеком, который, в отличие от всех остальных, т.е. высказывающих свои мнения, пиарит здесь спущенную начальством точку зрения и, скорее всего, получает за это зарплату?
Уважаемые форумчане, вы общаетесь с компанией Инком-Инвест в лице ее сотрудника, отвечающего за коммуникацию с вами. Здесь нет личных мнений, от нас транслируется позиция компании.
Для чего мы общаемся на этом форуме? Для того, чтобы у вас была дополнительная информация о проектируемом микрорайоне. Ведь практически в каждом втором-третьем посте задаются какие-либо уточняющие вопросы - мы по мере возможности на них отвечаем.
Какие дома планируются построить? Монолит? хотелось бы видеть и кирпичные строения. Когда планируется стройка первого дома?
По моему мнению то что застройщик этого микрорайона Инком-инвест это плюс. Зная работу этой компании по другим обьектам, тем же Снигирям, или Тихим зорям можно предположить что работа будет проведена на высоком уровне, буду по крайне мере в это верить.
quote:
Изначально написано ГК Инком-Инвест:Для чего мы общаемся на этом форуме? Для того, чтобы у вас была дополнительная информация о проектируемом микрорайоне. Ведь практически в каждом втором-третьем посте задаются какие-либо уточняющие вопросы - мы по мере возможности на них отвечаем.
А хотелось бы, чтобы общение было не односторонним. Т.е. высказанные сомнения и пожелания были переданы архитекторам и проектировщикам, которые вполне еще могут изменить/ подкорректировать проект.
Так понимаю, что проезд на территорию строительства будет осуществляться все через ту же многострадальную Фруктовую?
Судя по визуализации расстояние до ближайших домов по Фруктовой будет очень маленькое. Какой норматив вы брали для расчетов? "Улица" - понятие растяжимое, по СНиПу порядка 15 их градаций, а Фруктовая превратилась давно в перегруженную дорогу (стоит только посчитать количество городских маршрутов).
Сомневаюсь, что уровень шума при застройке будет соблюдаться при такой близости к домам с другой стороны улицы.
quote:
Изначально написано KR2:
Единственный способ остановить этот процесс - ввести серьезный налог за владение жильем
Уже
Налог будет исходить из кадастровой стоимости жилья. И его, с высокой долей вероятности, постепенно поднимут до положенных 2.2%
Кадастровая стоимость 4к квартиры в панелке сейчас, ЕМНИП, около 2.7 кк.
Т.е. в перспективе - это 60к ежегодного налога. 5к (sic!) в месяц (!!)
Бунт будет.
quote:
Originally posted by proekt-electrik:
Какие дома планируются построить? Монолит? хотелось бы видеть и кирпичные строения. Когда планируется стройка первого дома?
Преобладающее большинство домов планируется по монолитной технологии. Кирпич полностью не исключаем, но такие дома будут вероятнее всего единичными.
Стройка первой очереди - жилого квартала - запланирована на следующий 2017 год.
quote:
Originally posted by proekt-electrik:
По моему мнению то что застройщик этого микрорайона Инком-инвест это плюс. Зная работу этой компании по другим обьектам, тем же Снигирям, или Тихим зорям можно предположить что работа будет проведена на высоком уровне, буду по крайне мере в это верить.
Спасибо, proekt-electrik, за ваш отзыв. Очень рады такой оценке. Постараемся не разочаровать.
quote:
Originally posted by nasita8:
Так понимаю, что проезд на территорию строительства будет осуществляться все через ту же многострадальную Фруктовую? Судя по визуализации расстояние до ближайших домов по Фруктовой будет очень маленькое. (...)
Планируется сделать 2 заезда на территорию: 1 - съезд с 50 лет ВЛКСМ в центральный бульвар микрорайона; 2 - заезд через ул.Фруктовую, которая при этом будет расширяться до 3 полос. Это увеличит расстояние до существующей застройки по ул.Фруктовой и существенно разгрузит интенсивность ее движения.
quote:
Originally posted by nasita8:
Какой норматив вы брали для расчетов?
Напомним, что сейчас разрабатывается и защищается лишь градостроительная концепция микрорайона и проект планировки территории - эти разработки ведутся в соответствие с СП "Градостроительство" и РНГП (Региональные Нормы Градостроительного Проектирования) по Удмуртской республике. На дальнейших стадиях проектирования уже будут разрабатываться проекты улиц, включая ул.Фруктовую - эти проекты будут обязательно согласовываться с Управлением по благоустройству и транспорту, с Службой благоустройства и дорожного хозяйства Ижевска, с ГИБДД.
если не секрет, кто дома и коммуникации проектирует? )
quote:
Изначально написано Му Му:
(...) кто дома и коммуникации проектирует? )
По замыслу автора градостроительной концепции Сергея Чобана - для проектирования будет привлекаться множество местных архитектурных мастерских, работа которых будет осуществляться под авторским надзором бюро SPEECH. Генеральным проектировщиком будет один из крупных местных проектных институтов.
quote:
Изначально написано Mauzеr:
Стоянку у Ижтрейдинга снесли пару лет назад, само собой не предложив никаких альтернатив.
при этом ничего и не поставив там, что странно.
так что сейчас там дикая стоянка.
Это при том, что несколькими годами ранее успешно отпиналась стоянка от бабы Зои)
Иногда, правда, перекапывают территорию, там , где трубы проходят.
quote:
Изначально написано ГК Инком-Инвест:
ул.Фруктовую, которая при этом будет расширяться до 3 полос.
Она так и планируется односторонней?
quote:
Originally posted by alex_80:
Она так и планируется односторонней?
Улицу Фруктовую планируется сделать трехполосной с двухсторонним движением.
березовая аллея на Фруктовой останется?
quote:
Originally posted by XUC:
березовая аллея на Фруктовой останется?
Приложим все усилия по сохранению существующих деревьев. Исключения составят лишь посадки, расположенные в зоне пятна застройки домов, в зоне дорожного полотна и парковок, в зоне прохождения инженерных коммуникаций.
иными словами расшифровываю ваш ответ :
Исключения составят лишь посадки,в зоне дорожного полотна и парковок,
т. е все вырубите
quote:
Originally posted by XUC:
(...) т. е все вырубите
Давайте не будем спешить с выводами. Как мы уже говорили ранее, проекта дорог пока нет. Лишь реальный проект позволит нам сказать, что будет вырублено, а что нет.
Всем удачного отдыха и хороших выходных. Прощаемся до понедельника.
XUC тоже услышал блистательный ответ. А как интересно, Фруктовую делать "двухсторонней" - то есть часть кольца вдруг двустороннее, а часть - нет? Что за идиотизм. Не трогали бы уже это кольцо, и так там жителям домов дышать нечем, как я думаю. Я одно не понимаю, что мешает 50лет Влксм сделать полноценно двусторонней. Коль скоро аж Карла Маркса осилили сделать, тут-то что мешает? Домов нет, пару "ларьков" с рынка подвинуть, сделать нормальный переезд с рельсами - и всё. И не надо трогать было бы кольцо. Но нет - его конечно тронут - "господам-то" будущим надо жеж заезжать будет домой на своих тачилах. Тьфу, мля...
quote:
Изначально написано ГК Инком-Инвест:
quote:
Originally posted by XUC:(...) т. е все вырубите
Давайте не будем спешить с выводами. Как мы уже говорили ранее, проекта дорог пока нет. Лишь реальный проект позволит нам сказать, что будет вырублено, а что нет.
Я тоже услышал, что березы планируют вырубать.
Уже сейчас имеет смысл жителям квартала, в особенно пятиэтажек (довести информацию до старших по дому) собирать подписи против вырубки берез и поднимать бучу. Подключать к процессу Тимофея Клабукова. Потом будет поздно.
Наверняка у этих дельцов в голове уже есть планы воткнуть полосу парковок вместо берез.
Я так понимаю в Металлурге построят микрорайон будущего. Все учтут, дороги построят, даже Фруктовую увеличат до 3 полос и сделают двухстороннюю. Фантастика. Это будет стоить таких денег, что квартиры будут золотыми. И скорее всего будет как всегда настроят и забудут. Примеры этого район Кунгурцева, где уже плюнут негде, и Эльфата Закирова. Один детсад на хренову тучу домов. Одно радует садоогороды снесут, давно пора.
пора валить из Металлурга
quote:
валить из Металлурга
Вы правы. квартира пока за нами, но жить там уже никто не хочет. Очень жаль, что добрались до фруктовой. Если бы хоть строили что-то стоящее, привлекательное, 3-5 этажей, парки, скверы, сохраняя имеющуюся природу, облагораживая район, делая его, действительно, привлекательным и красивым. Но строят-то яркие дорогие бараки, сами жить там ни в коем случае не собираются, уезжая подальше от изгаженных ими мест.
Игрушка, вы всё в точку сказали. Жалко, что мнения жителей абсолютно никого не интересуют - тут же главное жажда наживы. Естественно, про эти несчастные пестрые коробки все забудут сразу же - просто лишь бы район изгадить, содрать бабла и свалить, пока всё разрушаться не начало. Corsyss, а куда валить-то? Сюда в Металлург специально свалили в свое время от алчных дебилов-строителей - и что теперь? А теперь куда валить? Такие ведь не успокоятся, пока весь город к чертовой матери не загадят - им-то ведь посрать, живут-то они не в городе, я так думаю, а в каких-нибудь загородных элитных коттеджах.
quote:
Изначально написано Korund:
а куда валить-то?
я смотрю в сторону строительства своего дома.
город превращается в помойку и один сплошной затор из автомобилей
Не факт, что потом и там не начнут землю отбирать. Посмотрите сюжет по ТВ насчет этого даже микрорайона - тут живут люди, у которых здесь дом (а не просто огородная халупа), и они здесь прописаны - строителям пофиг. Так что, есть вариант - что доберутся когда-нибудь и до других частных домов, расположенных на некотором отдалении от центра города.
Ещё можно поверить в невысокие разноцветные железобетонные коробки на иллюстрациях к совковому фантастическому роману
но ширина дорог и тротуаров, количество зелени?!
Представитель застройщика, вы сами-то в это верите?
@email ему платят за Веру...
quote:
Изначально написано ad1980:
ему платят за Веру...
Безусловно, в рабочее время.
А как же альтер эго - горожанин? Наверняка живёт в том же Ижевске, что и мы.
quote:
Originally posted by email:
(...) ширина дорог и тротуаров, количество зелени?! (...)
Публикуем несколько профилей дорог. Напомним, что публикуемые изображения - проект бюро SPEECH, этап градостроительной концепции. Окончательные профили дорог будут после разработки соответствующих проектов дорог.
Профиль центрального бульвара:
Профиль межквартального проезда:
3D-визуализация межквартального проезда:
Профиль дороги, соединяющей Фруктовую и Удмуртскую:
Приемлемая визуализация, по местным меркам. Только вот мы не на архитектурном конкурсе, да и я не претендую на место в жюри.
Пугает будущий разрыв между градостроительной концепцией и окончательным профилем.
quote:
Originally posted by email:
Пугает будущий разрыв между градостроительной концепцией и окончательным профилем
Отклонения могут затронуть внутреннее наполнение профиля дорог, но вряд ли изменится ширина самого профиля дороги.
На основе текущей градостроительной концепции готовится проект планировки территории (ППТ) и проект межевания земельных участков. После прохождения публичных слушаний ППТ станет "жестким" документом, регламентирующим застройку микрорайона.
Потом эти документы меняются, вносятся изменения....
. но надо отдать должное Гп инком-инвест, Работают и делают на достаточно высоком уровне. Проекты продуманные и хорошее исполнение. Многим застройщикам стоит поучиться у них.quote:
Originally posted by Му Му:
(...) надо отдать должное Гп инком-инвест, Работают и делают на достаточно высоком уровне. Проекты продуманные и хорошее исполнение. Многим застройщикам стоит поучиться у них.
Спасибо, Му Му, за ваш отзыв.
quote:
Изначально написано ГК Инком-Инвест:
Будет продолжена линия жилой застройки вдоль 50 лет ВЛКСМ - дома будут стоять так, как сейчас стоят например дома 36 и 28.
Охренеть-не встать.
Простите за такое выражение эмоциональности, но по-другому не получается. Вдоль дома 28 в ветреную погоду идти сложно, как в трубу сифонит. Но здесь хоть солнечная сторона, а у дома 31, который на противоположной стороне - северная, вдоль него даже летом пройти холодно, а осенью и зимой сильный ледяной ветер с ног сдувает. Если новостройки будут стеной вниз вдоль лога стоять, получится такой же эффект.
И ещё, 28 дом, да и дома за углом, по Фруктовой, стоят очень близко к дороге, вся пыль, поднятая транспортом, оседает на окнах и балконах, но тут уж ничего поделать нельзя, дома не отодвинешь.
А вы, мало того, что планируете повторить чужие ошибки, ещё добавите проблем жителям этих домов, расширив Фруктовую.
Поставить дом почти на дороге, о каком комфортном жилье для людей идёт речь?
Планируется сделать 2 заезда на территорию: 1 - съезд с 50 лет ВЛКСМ в центральный бульвар микрорайона; 2 - заезд через ул.Фруктовую, которая при этом будет расширяться до 3 полос. Это увеличит расстояние до существующей застройки по ул.Фруктовой и существенно разгрузит интенсивность ее движения.
Каким образом разгрузит? Если сначала расширить дорогу, а затем приниматься за строительство, то хотя бы не загрузит. Противоположный вариант однозначно приведёт к ухудшению ситуации, а уж одновременно строить микрорайон и расширять дорогу - вообще чума. Или грузовики по небу планируется запускать?
Примерно пару лет назад чуть ниже почившей стоянки, что ниже Ижтрейдинга, делали насыпь - её там хорошо видно. Огромные машины на своих колесах глину на километр разнесли, потом землю дождём по дороге и тротуару смыло вниз, забило ливнёвку. Те, кто пользуется дорогой через лог, прекрасно знают, как она выглядит во время сильного дождя. Ремонт хороший сделали, а вот с ливневкой проблемы остались. Вы такую ситуацию предусмотрели? Кто будет чистить дорогу?
По тротуару ходить вообще страшно, под ним пустоты от прорывов водопровода. Латают точечно. Этим летом там как после бомбежки, поэтому ходили с другой стороны, вдоль огородов. На следующий год, видимо, летать будем вместе с вашими грузовиками.
Смешно читать хвалебные речи, когда даже в проекте косяк на косяке.
Разгрузите дорогу? - да, только кто и когда будет разгружать, не понятно.
Строительство малоэтажное? - да, примерно 8-9-14 этажей.
Хорошая архитектура? - да, стандартные коробки.
Комфортное жилье? - да, всего полметра от дороги. Вариант "комфорт", из квартиры сразу выезд.
Деревья вырубать будете? - нет, кто-то другой будет, наверное, а мы, наоборот, её даже дорисовали на картинке.
Водоснабжение стабильное? - да, только подключимся к старой трассе и благословим её.
Как-то так получается при ближайшем рассмотрении.
Похвала, отсыплем немного. Намедни посмотрел на наших братьев по разуму из Подмосковья. По сравнению с этим ижевские застройщики - сама невинность. Пока...
quote:
Изначально написано ГК Инком-Инвест:
а также появление дороги, школ и детсадов
учитель дочери рассказывала, что городские власти не собираются строить школы вообще. В любом районе. В том числе "обещанные-приобещанные" школы на Кунгурцева и Закирова. Потому что количество мест в имеющихся школах соответствует количеству детей. Будут организовывать доставку школьными автобусами в пустующие непопулярные школы.
Как Волков "осваивал" строительство школ и детских садов, и набережных с зоопарками, так Соловьев "осваивает" дороги.
Кто на чем сидел там и продолжает "осваивать средства". С нетерпением жду главу республики бывшего директором зоопарка, так глядишь слоны и жирафы, а то и динозавры появятся в нашем зоопарке.
quote:
Изначально написано Scat18:
Как Волков "осваивал" строительство школ и детских садов, и набережных с зоопарками, так Соловьев "осваивает" дороги.
Кто на чем сидел там и продолжает "осваивать средства". С нетерпением жду главу республики бывшего директором зоопарка, так глядишь слоны и жирафы, а то и динозавры появятся в нашем зоопарке.
В зоопарке тоже неплохо бюджет доят на деньги...
Угробили котёл импортный,лет 5 назад...
И ещё что нибудь сделают приятное
К возмущению жителей Металлурга подключаются и жители Холмогорова. Огороды и лес - это глоток воздуха для нас. Дышать же нечем, у нас одни дома, асфальт и велодорожки, деревья повырубали... Добавились Вега + Виктория парк + достраивают Холмогоровский - дороги нет, коммуникации страдают. Никто же новую ветвь не тянет, как хорошо подключиться к старой. В детской поликлинике врачи перегружены. А дорога? У нас подоконники каждый день чёрные! Давайте ещё нагрузки добавим, мало же))) И церковь для чего, хотелось бы знать. На Северном кладбище уже есть, прекрасное место, для чего их рядом строить? Знаете где у нас молодые мамы с колясками гуляют? Правильно, вдоль дорог. Какие зоны отдыха и скверы? Для чего? Водоотведение - это отдельная и серьезная тема, решать ответсвенно которую наверняка и не станут. На садоогородах всю жизнь бьют ключи, куда их деть? Просто присыпать землёй? Пункт про снос гаражей отлично знаем. Были публичные слушания, все владельцы проголосовали "против", а по протоколу "за". На все вопросы ответа не было. И последнее... В нашем городе достаточно много реальных специалистов-архитекторов, которые знают особенности, все подводные камни, саму ситуацию изнутри, а прооектированием нашей городской среды занимаются приглашенные, самые крутые специалисты. Мы не против нововведений, которые происходят грамотно и с умом. Которые способствуют комфорту жителей и направлены на их благо. Простите, но во всех темах обсуждения, реакция людей на ваш план застройки одна и та же - негативная. А самое страшное, что мнение гаражан никому не интересно и не нужно. Всё куплено, машина запущена, ничего не измениться. Собака лает, ветер сносит... Люди терпят...
quote:
Изначально написано ZUZUKA:
Добавились Вега + Виктория парк + достраивают Холмогоровский - дороги нет, коммуникации страдают. Никто же новую ветвь не тянет, как хорошо подключиться к старой. В детской поликлинике врачи перегружены. А дорога? У нас подоконники каждый день чёрные! Давайте ещё нагрузки добавим, мало же))) Знаете где у нас молодые мамы с колясками гуляют? Правильно, вдоль дорог. Какие зоны отдыха и скверы? Для чего? Водоотведение - это отдельная и серьезная тема, решать ответсвенно которую наверняка и не станут.
А говорят, район ул. Холмогорова элитный...
Элитность Холмогорова выражается в данный момент только в ограде некоторых домов.
quote:
Изначально написано ZUZUKA:
(...) Простите, но во всех темах обсуждения, реакция людей на ваш план застройки одна и та же - негативная. А самое страшное, что мнение гаражан никому не интересно и не нужно (...)
Сегодня мы получаем разные отклики относительно проекта микрорайона, и не все из них негативные. Даже если почитать эту тему, то можно увидеть несколько реплик в поддержку застройки.
Что касается мнения горожан, то оно важно и обязательно учитывается, но не в формате обсуждений на форуме, а в формате Публичных слушаний. Для этого и создана эта процедура. Мы уже давали комментарий ранее на эту тему.
Уважаемый, Инком Инвест! Мнение должно быть от тех людей, чью жизнь ваши нововведения затрагивают. Вот решили бы вы сделать застройку на Ильфата Закирова или в Строителе, например, и меня бы даже не трогал данный вопрос. Потому что это логично, я не знаю сложности и особенности их микрорайона, как им глубоко безразличны Металлург и Холмогорова. Где проходят публичные слушания? Какую группу людей вы приглашаете? Уточнений по остальным вопросам не будет? Из 9 детской поликлиники от невероятной нагрузки и увеличения района бегут педиатры. Где будут обслуживаться жители вашего микрорайона? Тот же вопрос про церковь. Город до сих пор не закончил благоустройство Мемориала Северного кладбища, есть ли смысл в строительстве новой церкви? Какие зелёные зоны вы предполагаете? На сколько мест расчитана школа? И будут ли к ней относится по прописке только дети вашего района? Не будет ли вновь загрузка в Гимназиях 83 и 86?
самый оригинальный ход этих "псевдослушаний" заключается в том что:
да - они будут
и да - на них даже будут люди - представители металлурга
НО))))) самое главное
:
проекта до обсуждения жители металлурга не увидят)
И что они поймут после доклада вот так вот мгновенно без анализа? когда сделав доклад
спросят - есть ли вопросы? - 5 минут - пауза - вопросов нет))) согласовано)) - правда же, так и будет?
иными словами я хочу сказать что
уважаемый представитель застройщика
ведь было бы правильно - заранее опубликовать свой проект для обсуждения в массах
а не выплевывать ответы в этой теме на форуме
я не прав?
quote:
Изначально написано XUC:
(...) ведь было бы правильно - заранее опубликовать свой проект для обсуждения в массах
а не выплевывать ответы в этой теме на форуме (...)
Вы абсолютно правы, XUC. Проект будет заранее опубликован на сайте Администрации Октябрьского района. Также будет выставлена экспозиция для ознакомления с проектом - место и время ее работы определяется Администрацией и от нас не зависит. У всех заинтересованных жителей будет достаточное время для ознакомления с проектом. Это существующие, законодательно определенные процедуры учета мнения жителей, сейчас аналогичное рассмотрение проходит проект Генплана города Ижевска. Жаль, что вы видимо не обращаете на все это внимания и продолжаете обвинять застройщика в сокрытии информации.
Общение на этом форуме не ставит целью согласование проекта микрорайона с жителями - это не та площадка. Здесь мы лишь раскрываем дополнительные детали, которые помогут получить о микрорайоне более полное представление.
quote:
Изначально написано ZUZUKA:
(...) Где проходят публичные слушания? Какую группу людей вы приглашаете? Уточнений по остальным вопросам не будет?
Место и время публичных слушаний определяет Администрация Октябрьского района. Приглашаются все жители г.Ижевска, это абсолютно открытое мероприятие.
Что касается уточнений по остальным вопросам - не вполне поняли о чем речь, что вы имели в виду?
quote:
Изначально написано ZUZUKA:
Из 9 детской поликлиники от невероятной нагрузки и увеличения района бегут педиатры. Где будут обслуживаться жители вашего микрорайона?
Согласно информационного письма, полученного нами от Министерства здравоохранения УР, жители нового микрорайона будут обслуживаться в Городской больнице N10 (взрослые) и в Детской городской поликлинике N9. Что касается существующей нагрузки на 9 детскую поликлинику, то в планах Минздрава заложено строительство новой поликлиники в г.Металлургов - об этом в информационном письме было также указано.
quote:
Изначально написано ZUZUKA:
Тот же вопрос про церковь. Город до сих пор не закончил благоустройство Мемориала Северного кладбища, есть ли смысл в строительстве новой церкви?
С инициативой строительства церкви в Октябрьском районе выступила Епархия Ижевска и Удмуртской республики. Мы лишь пошли на встречу и предусмотрели в проекте планировки территории соответствующий земельный участок. Строительство будет вести Епархия.
quote:
Изначально написано ZUZUKA:
Какие зелёные зоны вы предполагаете?
В микрорайоне будет предусмотрен зеленый пешеходный бульвар, в каждом дворе будет свой зеленый островок, в зоне расположения школы и детского сада будут парковые прогулочные аллеи, спортивные и игровые площадки Также мы планируем благоустроить прилегающую к микрорайону территорию леса - очистить и сделать прогулочные тропы здоровья.
quote:
Изначально написано ZUZUKA:
На сколько мест расчитана школа? И будут ли к ней относится по прописке только дети вашего района? Не будет ли вновь загрузка в Гимназиях 83 и 86?
Школа на 900 мест и рассчитана прежде всего на жителей проектируемого микрорайона. Что касается нагрузки на Гимназии 83 и 86, то насколько мы понимаем - это дело индивидуального выбора родителей исходя из программы образовательного заведения и профессионализма педагогов. Сегодня школы принимают учеников не только по территориальной прописке. Чем лучше статус учебного заведения - тем больше желающих в нем учиться, но школа сама регулирует численность учеников.
С позиции будущего покупателя, в проекте пожалуйста предусмотрите места для установки кондиционеров, что бы они не висели гов*** на фасаде, разводку труб отопления и водоснабжения сделайте горизонтальным методом(стояки не в квартирах а в подъезде), высоту потолков, при чистовой отделке хотелось бы 3м. Просьба очень хорошо проработать шумоизоляцию между квартирами как сверху/снизу так и по бокам. Деревянные лаги с засыпкой керамзитов наше все!!! Лифты, в зависимости от этажности и кол-ва квартир, но грузовой должен быть, не надо его делать красивым, достаточно клетки, но что бы в него влезало все. С вентиляцией тоже нужно подумать, но если сделаете нормальную высоту потолков и место под установку кондиционеров, то туда же можно будет поставить приточную вентиляцию. Кухни меньше 13 кв.м. не надо делать, те кто такое предлагают сразу расстреливать... Подумаю, еще что нить позже напишу.
Интересует меня самый северо-западный дом у леса
quote:
Изначально написано basterik:
Интересует меня самый северо-западный дом у леса
Это ты года два-три у леса будешь; а потом и всю территорию леса до других садоогородов (Заря, Коммунальник, Виктория) такие же "микрорайоны" и коробки займут; и так уже идет дележка этого лакомого куска городской земли....
quote:
Originally posted by basterik:
С позиции будущего покупателя, в проекте пожалуйста предусмотрите (...)
Ваши пожелания услышали, basterik. Постараемся реализовать, но в первых очередях (кварталах) скорее всего не удастся выполнить требования по потолкам 3 м. Это все-таки характеристика жилья более высокого класса, а микрорайон рассчитывается на массового покупателя с доступной стоимостью сделки.
Если же учитывать ваш интерес к "самому северо-западному дому у леса", то вполне вероятно, что класс его комфортности будет повыше. Но его строительство - это пока дальняя перспектива. Реализация микрорайона начнется с кварталов, расположенных ближе к Фруктовой и 50 лет ВЛКСМ.
Еще просьба для проектировщиков, когда будете проектировать тротуар вдоль проезжей части, не надо делать тротуар между дорогой и газоном, газон должен быть между дорогой и тротуаром. Ну естественно чем больше деревьев тем лучше, большая просьбы не пускать на дрова текущие деревья, а помаксимуму достать текущие деревья с корнями, а потом посадить их же обратно.
Так же вопрос с газом, если честно считаю лучше обойтись без него. Лучше что бы в домах были электрические плиты, ну и естественно трехфазовое электричество с нормальным заземлением.
И большое спасибо, что хоть как то общаетесь с будущими покупателями.
quote:
Originally posted by basterik:
(...) не надо делать тротуар между дорогой и газоном, газон должен быть между дорогой и тротуаром. Ну естественно чем больше деревьев тем лучше, большая просьбы не пускать на дрова текущие деревья, а помаксимуму достать текущие деревья с корнями, а потом посадить их же обратно.
И большое спасибо, что хоть как то общаетесь с будущими покупателями.
basterik, мы в посте от 18-7-2016 11:27, размещали профили 3-х типов дорог. Газоны там расположены между тротуаром и проезжей частью. Посмотрите.
Что касается пересадки взрослых деревьев - мы учтем ваши пожелания, обсудим их реализуемость с дендрологами. Конечно, постараемся сохранить существующие посадки либо пересадить их.
В свою очередь, вам спасибо за неравнодушие к проекту и пожелания по его улучшению.
ГК Инком-Инвест, так как жители района "Металлурга" и "Холмогорова" против застройки, предлагаю перенести проект в "городок Строителей", меня бы устроило, как потенциального клиента
Извиняюсь за назойливость, но еще одно пожелание, ливневки и хорошая канализация, это само собой разумеющееся, проложите к каждому дому оптический кабель для провайдеров, по 64 волокна синглмодный, на этапе строительства, это сущие копейки, потом будете зарабатывать деньги, и будущим жильцам обеспечите чистое небо, а не в проводах.
Всё, начались хвалебные песнопения. Мы сделаем, мы улучшим, мы "смогём", так сказать. Мне интересно, а когда через пару лет выясниться, что дороги, больницу и т.д. строить никто не будет, потому что "денег нет, деньги кончились", когда вместо "троп здоровья в благоустроенном лесу" возникнет какой-нибудь незамысловатый офисный центр (а ведь такой микрорайон явно привлечет другие строительные компании и подстегнет их построить рядом с микрорайоном ТЦ и офисные центры - а рядом - это на территории, как я понимаю, в перспективе уже "бывшего" леса) - так вот: когда всё это случится, с кого спрос-то? Да ни с кого! Уважаемые представители застройщика, вспомните ли вы тогда о своих обещаниях, суперпроектах (практически, "Нью-Васюки") и всё, о чем вы пишите здесь и о чем, как тут справедливо сказали, в пятиминутном докладе расскажут на слушаниях? Думаю, нет. Ответ-то будет простой: "Ну, всё поменялось, инфляция, денег нет, город не стал строить дороги и больницу, лес решили уничтожить, потому что выгодно получилось продать территорию для строительства и т.д.". Да, и еще: скажите-ка только честно: смысл от этих слушаний? Вот по сути? Что, вот там прямо можно будет взять и проголосовать "против"?))) Или, вот, например, представим невообразимое, что на слушания пустят придти реальных жителей Металлурга - и вот они все такие встанут и скажут "Мы против". И чего?))) Вы такие скажете: "А, ну ладно, раз вы против, то всё, мы сворачиваем проект"?)))). Вы кого за дураков-то держите, я не понимаю? Смысл-то в том, что на таких слушаниях нет вопроса "Будет там микрорайон или нет", а обсуждение ДЕТАЛЕЙ строительства. То есть вопроса, что вы там начнете строить ВООБЩЕ нет, ведь так? Ну сознайтесь же! Даже если весь район соберет подписи против, вы все равно начнете строить! (естественно, найдутся тут же "подписи" тех, кто "за", и их волшебным образом насчитается "большинство" - ведь никто этих людей знать не знает и не видел). Короче, я понял из ваших ответов одно: пока вы весь лес и район не "благоустроите" - не отступитесь. И не надо про "публичную демонстрацию проекта" и так далее. Если уж вы так сильно прислушиваетесь к мнению народа, то для начала (перед созданием проектов и т.д.) поинтересовались бы у жителей городка Металлургов: а не против ли они ВООБЩЕ ЛЮБОЙ СТРОЙКИ в этом районе? Не важно, речь идет о вашем микрорайоне, ТЦ или ТРК? С этого надо было начинать, если была бы заинтересованность в мнении жителей. А так получается, что эту заинтересованность просто "изображаете", скоро и изображать перестанете, надо полагать. Жители любого района города за последние годы сталкивались с таким беспределом уже не раз. Кого вы хотите удивить публичными слушаниями?
quote:
Изначально написано Korund:
Кого вы хотите удивить публичными слушаниями?
никого они не пытаются удивить. это утверждённая законом процедура. в каждом посте пишут, что просто действуют по закону. А так да, Вы абсолютно правы, закон этот - чистая профанация. "Обсуждаются" на них уже решённые принципиально вопросы. И что-то не думаю я, что возмущение горожан изменит решение застройщика. Взывать надо к власти, которая разрешение на строительство выдаёт и назначение земель изменяет. Пока власть не начнёт действовать в интересах жителей, ничего не изменится. Давайте уже переизберём эту власть, которой мы конечно достойны (своим пофигизмом), и которую мы не выбирали (реально и осознанно)
quote:
Originally posted by ZamMoroza:
(...) так как жители района "Металлурга" и "Холмогорова" против застройки, предлагаю перенести проект в "городок Строителей", меня бы устроило, как потенциального клиента
Интересное предложение
Есть один нюанс: территория СНТ по генплану города предусмотрена под многоквартирную жилую застройку, так что какое-то жилье здесь все равно появится. Это решил город, администрация и жители в 2006 году. Если здесь будет не наш микрорайон, то другого застройщика. Нет гарантии, что проект другого застройщика будет лучше. На наш взгляд, и это подтверждают многие эксперты и простые горожане, наш проект довольно гуманный по сравнению с другими примерами уплотнительной застройки.
quote:
Originally posted by MirTa:
Взывать надо к власти, которая разрешение на строительство выдаёт и назначение земель изменяет. Пока власть не начнёт действовать в интересах жителей, ничего не изменится.
А кто-то отслеживает изменения, предлагаемые сейчас в Генплан города? Кто-то пытается донести до власти свое мнение, согласие или несогласие с чем-то? Кто-то собирается прийти на публичные слушания по генплану Ижевска? Как власть вас услышит, если вы активны только на форуме?
Так генплан с мая обещают представить, но там видимо такого наворотили, что до выборов протянут. Мы, например, советом дома пойдем на слушания. Но какой формат будет? Очевидно, что представят генплан с уже сделанными изменениями, а вот как будут вносится изменения от жителей, большой вопрос...
немого расшевелим малину:
как ответила представитель застройщика выше - во все домах будут газовые котельные,
из прочитанного в инете в 2х словах о недостатках этого способа подогрева воды
1 - газовые котлы нужно не только регулярно обслуживать, но они имеют свой срок эксплуатации,
т.е либо оплата кап ремонта , либо оплата полной замены котла ляжет на плечи жильцов, т.е недорогая горячая вода и отопление - это скорее миф.
2 - насколько я понимаю в высотных домах , которые все таки будут, будут установлены стальные трубы, что может вызывать постоянный гул в доме (при установке недорогого газового котла)
3 - в случае проблем с котлом, а именно с его протечкой или протечкой иных узлов, верхние этажи проливаются водой полностью
4- котлы должны запитываться от второй или иной ветки электричества, т.е. основная будет резервом, хотя о том что электрических подстанций в этом новом районе будет 2 или даже 3 было отвечено выше.
quote:
Кто-то собирается прийти на публичные слушания по генплану Ижевска? Как власть вас услышит, если вы активны только на форуме?
слушания до сих пор не сделаны
ГК Инком-Инвест, "на понт" не берите - придем на слушания! Еще как придем! Только вот где информация об их проведении? Что-то я нигде ее не вижу в отрытом доступе. Какого числа, во сколько и куда прийти? Там что, мест на половину жителей городка Металлургов хватит?
А ваши слова "наш проект еще более-менее гуманный" - это вообще шедевр. Перевожу, типа: "Радуйтесь, граждане, что хотя бы так. Все равно все вырубят и уничтожат, изгадят и испохабят. Но мы сделаем это чуток аккуратнее, элегантнее чтоли - то есть уничтожим не всё, а почти всё. Так что, радуйтесь". Да, и еще: какие это, интересно, граждане голосовали в 2006 году за застройку жилищную в этом районе? Если мы на слушаниях нынешних (на которые нас, надеюсь, всё же хотя бы пустят) проголосуем "против", то потом через год также скажут: "А вот, в 2016 году все граждане единогласно проголосовали "за". Так? Ну не дураки вы ведь, в самом деле, платить огромные деньги за проектировку района, уже рассылать согласовочные письма и насчет школ, и насчет всего остального - и тут, бац, и жители голосуют "против" и вам приходиться сворачивать проект, и всё - деньги потеряны )))) Ну почему вы себя считаете умнее всех остальных-то, а? Типа остальные дебилы и ничего не понимают. Ну стали бы вы вкладывать деньги даже тупо в проектировку этого микрорайона, если бы не были уверены, что при любом раскладе окажется, что все волшебным образом стали "за"? Да ни за что - какой дурак такими деньгами разбрасывается просто в расчете на везение и благосклонность жителей микрорайона? Вот так всё и начинается: банально с откровенной лжи. То есть вы уже сейчас знаете, что слушания однозначно пройдут в вашу пользу, а даже если и нет - то потом документально будет представлено так, что как будто бы всё равно в вашу пользу. Это же, кажется, и идиоту понятно. Думаю, у вас, как у любого вменяемого человека, присутствует желание вкладывать деньги с гарантией, а не просто разбрасывать их в надежде на "чудо".
ГК Инком-Инвест, а у меня вот такой вопрос. Неужели потребность в новом жилье в г. Ижевске такая большая, что спрос покроет Ваши грандиозные планы. Есть какое-то исследование на этот счёт? не покажете результаты? То, что сейчас ужЕ строится, по моим ощущениям вполне покроет имеющийся спрос. Мы же не в Москве, приток населения не так велик, в деревнях и сёлах уж народу не осталось.
quote:
Изначально написано XUC:
1 - газовые котлы нужно не только регулярно обслуживать, но они имеют свой срок эксплуатации,
т.е либо оплата кап ремонта , либо оплата полной замены котла ляжет на плечи жильцов, т.е недорогая горячая вода и отопление - это скорее миф.
Действительно газовые котельные необходимо регулярно обслуживать и выполнять планово-предупредительные ремонты, точно так же, как и любые инженерные системы здания например Индивидуальные тепловые пункты или лифтовое оборудование. Выполнять эти работы будут специалисты управляющей компании. Что касается срока эксплуатации - как и все приборы и оборудования здания элементы газовой котельной могут выйти из строя, для этого ежегодно в межотопительный период проводится испытание и техническое обслуживание котельной(по аналогии с автомобилем - замена масла или каких либо деталей подверженных износу), такие же приборов ИТП и трубопроводов теплоснабжения. Как Вы знаете сейчас плата за капитальный ремонт включена в платежки по коммунальным платежам, именно из этих средств и будет ремонтироваться в случае необходимости инженерное оборудование зданий.
quote:
Изначально написано XUC:
2 - насколько я понимаю в высотных домах , которые все таки будут, будут установлены стальные трубы, что может вызывать постоянный гул в доме (при установке недорогого газового котла)
Скорее всего негативные отзывы которые Вы слышали по шуму были связаны с индивидуальными котельными оборудование которых давно устарело. Прогресс в оборудовании и материалах за последние несколько лет значительно шагнул вперед, появились компактные блочные котельные с современным насосным импортным и отечественным оборудованием. Также прошу не забывать что все приборы имеют сертификаты в которых указывается уровень издаваемого ими шума и вибрации. При разработке стадии Проект разработчиком документации выполняется расчет шумов и предусматриваются мероприятия если они необходимы.
quote:
Изначально написано XUC:
3 - в случае проблем с котлом, а именно с его протечкой или протечкой иных узлов, верхние этажи проливаются водой полностью
Ответ на данный вопрос по большей части уже описан выше, вовремя проведенные испытания и ремонты позволяют избежать таких проблем. Необходимо добавить, что в современных домах сейчас коммуникации закольцовываются на верхних технических этажах, и этот риск относится ко всем многоэтажным домам.
quote:
Изначально написано XUC:
4- котлы должны запитываться от второй или иной ветки электричества, т.е. основная будет резервом, хотя о том что электрических подстанций в этом новом районе будет 2 или даже 3 было отвечено выше.
Совершенно верно Вы отметили что на проектируемой территории будет несколько Трансформаторных подстанций (определится проектом), в дополнение хочется отметить что территория микрорайона будет подключена к 2 подстанциям Майская и Подборенка (в соответствии с ТУ), что в свою очередь обеспечивает дополнительную надежность электроснабжения.
quote:
Изначально написано MirTa:
ГК Инком-Инвест, а у меня вот такой вопрос. Неужели потребность в новом жилье в г. Ижевске такая большая, что спрос покроет Ваши грандиозные планы. Есть какое-то исследование на этот счёт? не покажете результаты? То, что сейчас ужЕ строится, по моим ощущениям вполне покроет имеющийся спрос. Мы же не в Москве, приток населения не так велик, в деревнях и сёлах уж народу не осталось.
Потребность в новом жилье формируется не только за счет притока новых покупателей в город, но также за счет обмена старых квартир на новые. Каждая семья неоднократно в своей жизни испытывает потребность в новом жилье - первая квартира для молодежи, улучшение жилья в связи с рождением ребенка, увеличение комнатности квартиры в связи с рождением второго ребенка, а далее - разъезд и снова выделение жилплощади детям... При улучшении жилищных условий можно купить квартиру в готовом сданном доме, в старом фонде на вторичном рынке, в новостройке в стадии стройки... В каждом из этих типов жилья есть свой лояльный покупатель, и спрос на новостройки остается стабильно высоким несмотря на существующий объем ввода жилья. Это связано в том числе с ветхим и старым жилым фондом города, в который молодежь уже не хочет вкладываться.
Что касается объема жилья нашего микрорайона, то он не такой уж большой, если учесть, что реализация проекта займет 8-10 лет. С учетом времени реализации, ежегодный объем нашего предложения на рынке составит лишь около 10% от ввода многоквартирного жилья в Ижевске.
quote:
Изначально написано Korund:
(...) и тут, бац, и жители голосуют "против" и вам приходиться сворачивать проект (...)
Выскажем наше мнение на этой счет.
Мы как застройщик действуем в рамках градостроительных процедур. Территория определена под многоквартирную жилую застройку - это свершившийся факт, поэтому запрет на строительство здесь жилья маловероятен. Этот риск мы учли.
Администрация выдала нам постановление на разработку проекта планировки территории, что дает нам право разрабатывать проект и защищать его перед городом и жителями.
Перед публичными слушаниями мы уже успешно прошли 2 защиты - это экспертный совет при главном архитекторе и градостроительный совет при главе города. На этих советах собирались все эксперты архитектуры, общественные организации, отраслевые ведомства, чиновники, СМИ и просто неравнодушные жители города (градостроительный совет - открытая площадка). Мы уже получили поддержку и одобрение на этих слушаниях. Здесь риски также были сняты.
Впереди - защита проекта перед жителями города. Но вряд ли на публичных слушаниях от жителей будут приняты доводы "мы против новой застройки, потому что мы против новой застройки". Это не возражение, которое может быть всерьез учтено. Нужны более весомые аргументы, которые стоит подготовить. По сути, от жителей ожидают рекомендации к улучшению проекта, которые позволят сделать его более отвечающим интересам города. А сама перспектива существования здесь многоквартирного жилья уже не может быть отменена. В планах города нет больше СНТ на этой территории.
quote:
Изначально написано ZamMoroza:
предлагаю перенести проект в "городок Строителей"
В Строителе всё гармонично и самодостаточно
И у нас есть свой не тронутый убогой "монолиткой" супер парк. Если только си-и-и-и-и-и-льно за территорию Александровского кладбища.Кстати на городском сайте выложены изменения и концепция генплана с перспективой до 2035 года, не нашла там ни детсад, ни школу в вашей застройке...
Школа в микрорайоне А-10 жилого района <Аэропорт> в г. Ижевске
Строительство дополнительного здания на 220 мест МАДОУ N259 в мкр.8 Восточ-
ного жилого района Устиновского района г. Ижевска
19
Капитальный ремонт школ N10, N40, N63, N71, N65, N61, N51, N48, N20, N55,
N22, N14, N15, N16, N17, N26, N35, N25, N96, СКОУ N75, N92 (замена окон)
Строительство дошкольного образовательного учреждения на 95 мест в г. Машино-
строителей, 35 в Ленинском районе (дополнительное здание МАДОУ N82)
Строительство общеобразовательной школы в мкр. <Столичный>
Строительство дошкольного образовательного учреждения на 220 мест по ул. Бара-
нова в Ленинском районе
Здание школы по пер. Прасовский, 5 в г. Ижевске
Строительство общеобразовательной школы в 8 микрорайоне Восточного жилого
района
Строительство спального корпуса на 100 мест с учебными классами АУ УР <Дет-ский
оздоровительный лагерь-центр социальной защиты детей <Лесная страна>
Строительство спортивного зала БОУ СПО УР <Ижевский политехнический кол-ледж>
Строительство дошкольного образовательного учреждения на 220 мест в мкр. А-11 ул.
И. Закирова
Строительство спортзала школы N27
Строительство надстройки здания АОУ ДПО <Институт повышения квалификации и
переподготовки работников образования Удмуртской Республики>
Строительство спортзала МАОУ <Лингвистический лицей N25>
Реконструкция здания (под общежитие ИПКиПРО) по ул. Дзержинского,9 БОУ СПО
УР <Ижевский индустриальный техникум>
Строительство спортзала АМОУ <Гуманитарный лицей>
Строительство начальной школы на 40 учащихся с детским садом на 55 мест в свх.
Медведево Первомайского района
Строительство спортивного зала и стадиона БОУ ДОД УР <Республиканская
специализированная детско-юношеская спортивная школа олимпийского резерва>
Устройство многофункциональных спортивных площадок в образовательных учре-
ждениях города Ижевска
Строительство спортивных залов в образовательных учреждениях города Ижевска
МБОУ СОШ NN94, 15
Строительство дошкольного образовательного учреждения на 220 мест в мкр. Сто-
личный N 2 (покупка у ФГУП <ГУССТ N8 при Спецстрое России> )
Строительство дошкольного образовательного учреждения на 95 мест по ул. Вади-ма
Сивкова, 265 б (за кафе <Минутка> - здание РОВД Октябрьского района)
Строительство дошкольного образовательного учреждения на 220 мест по ул. Цве-
точная (район огородов Пенсионер)
Строительство дошкольного образовательного учреждения на 220 мест в мкр. 6
Подборенка, ул. Нижняя (Северо-Западный район)
Строительство дошкольного образовательного учреждения на 140 мест - район,
ограниченный ул. Камбарской, ул. Союзной, ул. Ленина
Строительство дошкольного образовательного учреждения на 115 мест - Пазелы (6
групп)
Строительство дошкольного образовательного учреждения на 220 мест в районе
Железнодорожного вокзала
20
Строительство дошкольного образовательного учреждения на 220 мест в мкр. 7 (ул.
Архитектора Берша)
Строительство дошкольного образовательного учреждения на 220 мест в 12 мкр. ул.
Вадима Сивкова
Строительство дошкольного образовательного учреждения на 220 мест в мкр. Хол-
могорова (новое строительство за магазином <Яна> )
Строительство дошкольного образовательного учреждения на 115 мест на месте здания
госпиталя на ул. Красногеройской
Строительство дошкольного образовательного учреждения на 150 мест - Культбаза (8
групп)
Строительство дошкольного образовательного учреждения на 220 мест в мкр. 7 (2-е
ДОУ, 12 групп)
Строительство дошкольного образовательного учреждения на 115 мест - Новоорловское
quote:
Изначально написано ita x:
Кстати на городском сайте выложены изменения и концепция генплана с перспективой до 2035 года, не нашла там ни детсад, ни школу в вашей застройке...
Возможно, это связано с тем, что проект планировки нашей территории еще не утвержден, поэтому этих изменений нет в генплане.
Вопрос о смысле строительства такого количества жилья - вот что главное.
Именно из-за отсутствия спроса проект будет мертворожденным.
Нет в данный момент такого давления населения, чтобы строить махом большой микрорайон, да еще на отшибе.
Желание инвесторов заработать есть, и это вполне нормально, но этого недостаточно.
К примеру район ниже Ленина, в квадрате Ленина - Красноармейская - Либкнехта - Удмуртская, вот это отличное место для сплошного сноса и застройки, но этот проект по силам только гигантам стройкомплекса, в Удмуртии таких нет.
На Кунгурцева последние сданные дома заселяются дай бог наполовину, а ведь закладывают еще и еще.
Если только превращать Металлург в район доходных домов, но застройщик вряд ли этим займется сам.
Ну тогда будет конкретный Шанхай.
quote:
Originally posted by Scat18:
(...) Именно из-за отсутствия спроса проект будет мертворожденным.
Нет в данный момент такого давления населения, чтобы строить махом большой микрорайон (...)
Ваши сомнения, Scat18, вполне здравые. Но вряд ли стоит говорить о мертворожденном проекте. Скорее речь должна вестись о сроках его реализации. Если спрос будет низким, то строительство займет более длительный период. Шанхай здесь не появится в случае утверждения нашего проекта планировки территории, который ограничивает численность жителей и этажность строений.
вот вы сказали про более длительный период строительства
я живу на фруктовой
сходу вопрос:
мне забивание свай более 8 ми лет слушать?
или это будет гидравлика?
ГК Инком-Инвест,а можно сканы ответов по садикам,школам и поликлиникам,то есть официальные ответы госорганов?
Если вы реально готовы к диалогу,предоставьте их пожалуйста.спасибо за понимание.
По обмену жилья.как он у вас будет происходит?вы берёте зачетное жильё,ставите на продажу
И после продажи переезжаешь в новую квартиру?или отдаёшь квартиру и сразу въезжаешь в новую квартиру?
Насчёт газовых котельных.у вас там будет автоматика,с подключением к горгазу,или будут работать люди???
И по идее должно быть резервное отопление,например электрический кабель на 380v.
quote:
Изначально написано ГК Инком-Инвест:
Перед публичными слушаниями мы уже успешно прошли 2 защиты - это экспертный совет при главном архитекторе и градостроительный совет при главе города. На этих советах собирались все эксперты архитектуры, общественные организации, отраслевые ведомства, чиновники, СМИ и просто неравнодушные жители города (градостроительный совет - открытая площадка). Мы уже получили поддержку и одобрение на этих слушаниях. Здесь риски также были сняты.
Впереди - защита проекта перед жителями города. Но вряд ли на публичных слушаниях от жителей будут приняты доводы "мы против новой застройки, потому что мы против новой застройки". Это не возражение, которое может быть всерьез учтено. Нужны более весомые аргументы, которые стоит подготовить
Таааак..))) Ага, пошел процесс. Я всё понимаю, что вы тут бравируете тем, что очень сильно всё соблюдаете закон. Давайте-ка по порядку: на экспертном совете, как вы выразились, собирались в основном, эксперты архитектуры, общественные организации, чиновники, СМИ и отраслевые ведомства - то есть те, кому, уж извините, абсолютно наплевать на то, что где-то в Металлурге будут разрушать зеленую зону и строить что попало - ну им реально наплевать, они же здесь не живут - значит, хорошо! "Неравнодушных жителей", я думаю, там было не более 5 человек, и если даже, совершенно случайно, всё-таки это оказались жители г.Металлургов (в чем я, конечно же, сомневаюсь) - то на их мнение естественно всем было глубоко наплевать. То есть сперва была создана в рамках закона процедура "Градостроительный совет", на котором шла игра в одни ворота - как можно больше предоставить территорий для застройки, потому и застройщику, и тем, кто территорию предоставил - всем будет хорошо, а на жителей - да насрать на них, по-русски говоря - а теперь вы бравируете этой процедурой, и с явным удовольствием сообщаете нам, что всё прошло в рамках закона, все всё одобрили, и теперь против стройки уже в принципе никто не сможет ничего сказать. Нечего сказать, ребята, да вы молодцы, действительно, "просчитали все риски" - всё сделано как бы с молчаливого согласия жителей, "по просьбам трудящихся", так сказать, как уже все привыкли видимо, а теперь подается как непреложная истина, с которой никто не поспорит. И какие это, извините, "весомые аргументы" вы ждете? Вот вам сходу весомые аргументы: 1) на территории СНТ есть люди, которые ПРОПИСАНЫ в их домах, и у них больше негде жить; 2) вы убьете нормальную дорогу в Металлург, не построив даже еще ничего; 3) вы уничтожаете огромный кусок зеленой зоны; 4) вы открыто и напористо выступаете ПРОТИВ мнения жителей всего района Металлурга, примыкающего к территории вашей стройки. Это не весомые аргументы? Я уже не говорю о таких "мелочах", как забитые ливневки (а это будет, будет! вы просто не имеете никакого отношения к Металлургу, иначе знали бы, что происходит с дорогой через лог в сильный ливень, и только вас с вашей стройкой тут не хватало), нехватка денег на строительство коммуникаций новых (готов поспорить, "врежетесь" в уже существующие, ибо "денег нет") и т.д. То есть налицо такая картина, если уж по-простому: жили себе люди в этом районе, как на ул.Фруктовой и Школьной, так и на территории СНТ. Всех всё устраивало, все были довольны. Вдруг приходит компания, просто желающая заработать денежек. Подготавливает проект, быстренько его одобряют на град.совете (в чем никто как бы не сомневался, не надо говорить про независимых экспертов, "неравнодушных" жителей и т.д.), и всё - плевать на интересы людей, которые тут жили, и которым все нравилось. Ваш интерес заработать изначально вы ставите выше интересов людей, которые тут УЖЕ ПРОЖИВАЛИ И ПРОЖИВАЮТ, когда вас тут еще в помине не было. Почему вы считаете себя вправе "врываться в чужой монастырь со своим уставом" с единственным козырем в рукаве: "А тут всё равно была бы стройка - вот вам генплан", с "рассмотрением" которого, думаю, понятно всем как бы уже давно. Ни один вменяемый житель Металлурга не мог проголосовать "за" на этом градостроительном совете. Следовательно, либо этих жителей там было действительно 2-3 человека против сотен заинтересованных в стройке лиц, либо жителей Металлурга туда воообще никто не пускал. И теперь вы трясете бумажкой с решением этого совета. Очень мощно. Браво. Как говорил Булгаков, "мы в восхищении".
Вообще в этом новом генплане учли, видимо, все пожелания застройщиков действующих...
quote:
Originally posted by XUC:
(...) я живу на фруктовой
сходу вопрос:
мне забивание свай более 8 ми лет слушать?
или это будет гидравлика?
Тип фундаментов под каждый объект определяется проектной организацией на основании результатов геологических изысканий. От типа грунтов и их несущий способности соответственно зависит какой тип фундаментов будет выбран. Учитывая, что этажность будет переменная, часть фундаментов может быть принята в монолитном-железобетонном исполнении по естественному основанию (сплошная монолитная ж/б плита). Под высотные секции скорее всего будет свайное основание, но это не подразумевает, что на протяжении всего срока освоения территории будут выполняться работы по устройству свайного поля. Как правило, работы по забивке свай занимают от месяца до двух. Также необходимо учитывать, что общая проектируемая территория около 70 га, и шум имеет свойство рассеиваться. Через какое-то время источник шума будет закрыт от Вас построенными объектами.
около 3 х месяцев местный секанд хэнд переделывают под салон красоты
уже несколько недель ремонтируют дорогу под окнами
раз 6 за лето косят траву , которая успевает вырасти на 2 сантиметра)))
5-6 раз в год раскапывают и закапывают экскаватором в одном месте))
Россия))
живешь как на стройке)
вот и представилась картина с новым соседом микрорайоном) во время его создания
quote:
Originally posted by ad1980:
ГК Инком-Инвест,а можно сканы ответов по садикам, школам и поликлиникам, то есть официальные ответы госорганов?
Ответы госорганов носят справочный, а не ограничительный характер, и верны лишь на момент запроса. Поэтому данная информация является нашей внутренней рабочей документацией, не требующейся для защиты проекта планировки территории. К тому же, садиками и школами мы полностью обеспечиваем своих жителей сами - собственной инфраструктурой микрорайона.
quote:
Originally posted by ad1980:
По обмену жилья.как он у вас будет происходит?вы берёте зачетное жильё,ставите на продажу
И после продажи переезжаешь в новую квартиру?или отдаёшь квартиру и сразу въезжаешь в новую квартиру?
Как сейчас у нас работает зачет вторичного жилья на покупку квартир в жилом комплексе "Вивальди" и жилом доме "Аксиома": мы с вами регистрируем в регпалате сразу 2 сделки - выкуп вашего имеющегося жилья и договор долевого участия на новую квартиру. Вы освобождаете квартиру в срок до 10 дней со дня сделки и мы реализуем ее на вторичном рынке. Переезд в новую квартиру происходит после сдачи дома.
quote:
Originally posted by ad1980:
Насчёт газовых котельных.у вас там будет автоматика,с подключением к горгазу,или будут работать люди???
И по идее должно быть резервное отопление,например электрический кабель на 380v.
Нам не известны требования о резервном источнике в виде электрического кабеля. В котельной как правило устанавливаются 2 котла, а также все насосное оборудование взаимо-резервируется, то есть устанавливается рабочий насос и резервный насос. Современные модульные котельные оборудутся системой автоматизации и управления тех процессом, что не требует постоянного присутствия специалистов, а все данные выводятся на диспетчерский пункт.
quote:
Вы освобождаете квартиру в срок до 10 дней со дня сделки и мы реализуем ее на вторичном рынке. Переезд в новую квартиру происходит после сдачи дома.
интересно, а где людям жить в промежуток? Этот промежуток может быть очень большим, порой сдача дома на года затягивается.
quote:
Изначально написано ГК Инком-Инвест:
Нам не известны требования о резервном источнике в виде электрического кабеля. В котельной как правило устанавливаются 2 котла, а также все насосное оборудование взаимо-резервируется, то есть устанавливается рабочий насос и резервный насос. Современные модульные котельные оборудутся системой автоматизации и управления тех процессом, что не требует постоянного присутствия специалистов, а все данные выводятся на диспетчерский пункт.
Все котельные работают на двух разных видах топлива.
Существует:мазут,уголь,электричество,газ.
Мазут и уголь отбрасываем,так как это Геморой и много что там надо,как минимум персонал.
Остаётся газ и электричество.
А сейчас вспоминаем историю на Удмуртской,как светофор пытались установить и попали на газовую трубу.
Или альтернативы газу не будет???
380v просто дешевле кинуть как запасную ветку.
А насчёт ответов органов это конечно жесть,вроде госорганы у нас публичные,в чем проблемы сканов ответа?или там написаны условия 'отката-подмазывание?' (шутка)
Ни у вас,организаций,ну и госорганов нет персональных данных...странно и мутно
quote:
Изначально написано Scat18:
Вопрос о смысле строительства такого количества жилья - вот что главное.
Именно из-за отсутствия спроса проект будет мертворожденным.
Нет в данный момент такого давления населения, чтобы строить махом большой микрорайон, да еще на отшибе.
На Кунгурцева последние сданные дома заселяются дай бог наполовину, а ведь закладывают еще и еще.
Вы беспокоитесь о финансовом благополучии несчастного застройщика? Очень мило.
Застройщик не стал бы браться за проект, если бы на 100% не был уверен в его рентабельности. Вы знаете реальную себестоимость строительства квадратного метра жилья? Нет - потому что это тайна за семью печатями, известная только застройщикам. Даже если у "Инкома" купят только 50% квартир в Металлурге, то и тогда будет прибыль. Пример вы сами привели, Scat18 - микрорайон "Столичный". Посмотрите объявления о продаже жилья: двухкомнатную без отделки в новостройке покупают по такой же цене как трёхкомнатную с ремонтом, такой же площади, в рядом стоящем, совсем даже неплохом по качеству доме.
О качестве квартир в современных новостройках только здесь, на Марке, были целых 3 темы. Если вы покупаете автомобиль, телевизор и т.п. то чем они новее, тем они лучше по качеству. Если вы покупаете квартиру..... хм... более новая квартира не всегда означает что она лучше. Но учитывая то, по каким ценам сейчас население готово покупать новострой с нулевой шумоизоляцией, дырявыми радиаторами, падающими лифтами и т.п. вспоминается фраза: "А кролики всё тр....ись и тр....ись, хотя и понимали что их тупо разводят!"
Прибыль "Инком-Инвест" получит. С таких вот кроликов...
quote:
Originally posted by stereon:
Вы знаете реальную себестоимость строительства квадратного метра жилья?
Цена на жильё, как будто бы мы в подмосковье или на берегу Черного моря живем)))
quote:
Изначально написано Scat18:
чтобы строить махом большой микрорайон, да еще на отшибе.
Улыбнуло))) 3 км от центральной площади уже "на отшибе")))
quote:
Изначально написано Еська:
Цена на жильё, как будто бы мы в подмосковье или на берегу Черного моря живем)))
Эх... Все познается в сравнении. Уехал в Екатеринбург из Ижевска и скучаю по ижевским ценам на жилье. Отсюда они уже не кажутся такими "страшными". Только не нужно про разный уровень жизни и пр. Цена определяется спросом, а не себестоимостью строительства. Готовы люди в ЕКБ покупать студии по 4 млн - пожалуйста. Строят и продают.
quote:
Originally posted by aldan777:
Готовы люди в ЕКБ покупать студии по 4 млн - пожалуйста.
Так там и зарплаты на порядок выше, чем у нас.
quote:
Готовы люди в ЕКБ покупать студии по 4 млн - пожалуйста. Строят и продают.
ну ты и сравнил
да еще на отшибе.
+100500
quote:
Изначально написано Tk1:
интересно, а где людям жить в промежуток? Этот промежуток может быть очень большим, порой сдача дома на года затягивается.
Очень многие, кто пользуется зачетом имеющегося жилья, проживают в период стройки у родственников, реже - в съемных квартирах. Здесь каждый решает сам по жизненным обстоятельствам. Что касается затягивания сроков сдачи дома, то в нашей компании это не практикуется - у нас ни один дом за всю историю не был сдан с просрочкой.
quote:
Originally posted by XUC:
4- котлы должны запитываться от второй или иной ветки электричества, т.е. основная будет резервом, ...
Систему резервирования фидеров применяют только на ответственных или важных объектах, в любом другом случае в качестве резерва используют закольцованность кабелей.
quote:
Изначально написано Синтетик:
(...) в качестве резерва используют закольцованность кабелей.
Поддержим.
Вот данные из обновленного генплана с учетом новой территории:
Карта планируемого электроснабжения - http://www.izh.ru/res_ru/0_hfile_46386_1.jpg
Карта планируемого тепло и газоснабжения - http://www.izh.ru/res_ru/0_hfile_46381_1.jpg
Карта планируемого водоотведения - http://www.izh.ru/res_ru/0_hfile_46382_1.jpg
Карта планируемого размещения автомобильных дорог - http://www.izh.ru/res_ru/0_hfile_46384_1.jpg
Карта функциональных зон - http://www.izh.ru/res_ru/0_hfile_46390_1.jpg
уже какие огороды в городе сносят , никаких зеленых зон , все уплотняют и уплотняют -каменные джунгли какие -то, камнепад.... , парки и те урезают постройками , сравните новые просторные районы Москвы и новые Ижевска , втиснутые районы в районы , просто ,,класс ,, .
в связи с напряженной обстановкой с дорогами и парковками в спальных районах нужно сделать платным въезд в спальные районы .металлург это эконом жилье и жители должны пользоваться общественным транспортом ,которого там предостаточно !
quote:
Изначально написано Niko Bellic:
жители должны пользоваться общественным транспортом ,которого там предостаточно !
Со стороны застройщика концепцией проекта планировки предусмотрено размещение новых остановок общественного транспорта на улице Фруктовой, улице 50 лет ВЛКСМ и на проектируемой дороге, связывающей Фруктовую и Удмуртскую. Размещение данных остановок разработано с участием привлеченного специалиста по транспорту, а также согласовано с Управлением Благоустройства и Транспорта Администрации Ижевска и с МКУ "Служба Благоустройства и Дорожного Хозяйства" Ижевска.
quote:
жители должны пользоваться общественным транспортом ,которого там предостаточно !
ага один 29...
поддерживаю....по всем дорогам надо платить..платон типа для города..даже в центре
Какой там "один 29"? Ничо так, что окромя маршруток, есть 28, 29, 36, 79?
народ требует продолжение сказочного рассказа о волшебном будущем металлурга!
quote:
народ требует продолжение сказочного рассказа о волшебном будущем металлурга!
Нельзя просто так взять и продолжить рассказ Мы на связи, ждем вопросов.
quote:
Originally posted by ГК Инком-Инвест:
Нельзя просто так взять и продолжить рассказ Мы на связи, ждем вопросов.
тут уже говорили о высокой цене коммуналки в "Снегирях", у меня небольшой вопрос: обслуживать будут те же УК "Парус", которые навязаны жильцам "Снегирей"?
Беспокоят меня дороги, ЖК "Снегири" - вроде дом неплохой, а вот дорога к нему по Студенческой убита, подвеску жалко, что будет с дорогами в новом проекте?
quote:
Originally posted by ГК Инком-Инвест:
Генеральным проектировщиком будет один из крупных местных проектных институтов.
это случайно не развалившийся "Гражданприкампроект"?
==================================
С одной стороны, буду рада, если Вы займетесь этим проектом (по сравнению с другими строит. компаниями, у вас выше и качество стройки, и характеристики, но у меня есть озабоченность, как бы это не стало очередным долгоиграющим проектом, недостроем, и второй момент - вопрос доступности жилья, гляжу на Вашу "Аксиому" - что-то долго вы уже строите этот объект, по сравнению с другими вашими объектами
quote:
Originally posted by millyyy:
ага один 29...
ага
в металлурге одни автобусы трамваи и троллейбусы
quote:
Originally posted by millyyy:
поддерживаю....по всем дорогам надо платить..платон типа для города..даже в центре
по городским дорогам должны платить жители города ,кто живет за городом не должен платить ни за дороги ни за парковки
quote:
Изначально написано ГК Инком-Инвест:... согласовано с Управлением Благоустройства и Транспорта Администрации Ижевска и с МКУ "Служба Благоустройства и Дорожного Хозяйства" Ижевска.
Остается только догадываться, сколько стоит "согласование" в нашей Администрации...В свое время эти же ребята "согласовали" застройку Нижней без тротуаров, газонов, детских площадок и парковок. Ну и весь район теперь круглый год без горячей воды живет - так вот мощности "согласовали".
в металлурге одни автобусы трамваи и троллейбусы
кроме 29 ничего там не ходит +28ой еще))
quote:
по городским дорогам должны платить жители города ,кто живет за городом не должен платить ни за дороги ни за парковки
азазза ща...тогда все кто в пригороде попруться в центр нахаляву...надо наоборот центр сделать самым дорогим и чтоб не ездили тут
чем дальше от центра надо ,тем дешевле вьезд в город..
Самый дорогой вьезд в центр,самый дешевый вьезд в Октябрьский,гольяны и тд и дальше..
тогда и строить будут как можно дальше от центра))
quote:
Изначально написано Niko Bellic:
в связи с напряженной обстановкой с дорогами и парковками в спальных районах нужно сделать платным въезд в спальные районы .металлург это эконом жилье и жители должны пользоваться общественным транспортом ,которого там предостаточно !
quote:
Изначально написано ГК Инком-Инвест:
Мы на связи, ждем вопросов.
Там, где вы строите дом у гаражного кооператива, неплохо было бы снести гаражи, они там никак не вписываются уже, а вместо них построить парковую зеленую зону, тем более там внизу протекает небольшая речка, при определенном проекте получилось бы здорово. Вы сможете это сделать?
у меня лоджия как раз выходит на будущую строй площадку
подумываю купить недорогой телескоп (фото или видеокамеру) и устроить шоу с обсуждением))))
Мы строим город Ижевск))))
так же можно купить квадрокоптер))) с видеокамерами)
quote:
тут уже говорили о высокой цене коммуналки в "Снегирях", у меня небольшой вопрос: обслуживать будут те же УК "Парус", которые навязаны жильцам "Снегирей"?
Появление УК "Парус" в ЖК "Снегири" имеет свою историю. "Инком-Инвест" провел мониторинг рынка и счел "Парус" одной из немногих компаний, которая оказывает услуги качественно. Мы порекомендовали ее жителям, а решение о заключении договора было принято общим голосованием, по закону. Плата осуществляется в соответствии с установленными городскими тарифами - несколько наших сотрудников живут в разных домах в "Снегирях" и подтверждают это. Да, третьему дому комплекса "Парус" достался в наследство от первых двух. Это логика управления - инфраструктура у комплекса общая и другая управляющая компания могла внести сумятицу в принципы управления.
На тот момент, "Парус", действительно соответствовал запросам, которые предъявлялись достойным партнерам. Сегодня же мы видим, что требования к качеству управления стали еще выше. Вероятнее всего, мы примем решение о создании собственной управляющей компании, которая будет им соответствовать. Ведь в новом микрорайоне речь будет идти об управлении масштабной территорией, инфраструктуру и благоустройство которой необходимо сохранять. Окончательное решение о выборе управляющей компании, безусловно, останется за жильцами.
quote:
Беспокоят меня дороги, ЖК "Снегири" - вроде дом неплохой, а вот дорога к нему по Студенческой убита, подвеску жалко, что будет с дорогами в новом проекте?
Наши сотрудники, проживающие в "Снегирях", рекомендуют ездить по 7-й Подлесной. Они точно также ищут более удобные маршруты, поскольку ремонт дорог - прерогатива Администрации Ижевска, не застройщика.
В границах нового микрорайона (внутри проектируемой сегодня территории) непосредственно наша компания будет заниматься за свой счет прокладкой всех дорог - автомобильных, велосипедных, пешеходных. А также расширением Фруктовой на одну полосу - для въезда и выезда. В остальном - повторимся, - дорожная инфраструктура - вотчина городской администрации.
quote:
это случайно не развалившийся "Гражданприкампроект"?
Наши специалисты не в курсе о существовании такой организации. Как бы то ни было, вопрос определения с генеральным проектировщиком будет решаться только после публичных слушаний и утверждения проекта планировки территории.
quote:
С одной стороны, буду рада, если Вы займетесь этим проектом (по сравнению с другими строит. компаниями, у вас выше и качество стройки, и характеристики, но у меня есть озабоченность, как бы это не стало очередным долгоиграющим проектом, недостроем, и второй момент - вопрос доступности жилья, гляжу на Вашу "Аксиому" - что-то долго вы уже строите этот объект, по сравнению с другими вашими объектами
Большое спасибо за ваш отзыв. Нам очень приятно! Строительство "Аксиомы" мы начали в апреле этого года, и на сегодняшний день в первой секции уже возведен каркас восьмого этажа. Мы работаем с опережением планов, и вы можете удостовериться в этом, обратившись к проектной декларации на сайте.
В нашем портфолио все объекты сданы либо досрочно, либо точно в срок. Строительство по кирпичной или кирпично-монолитной технологии имеет определенный временной регламент - от полутора до двух лет. Мы не можем быть заинтересованы в глобальном "сжатии" сроков, поскольку это может нарушить технологию.
Приблизительные сроки реализации нового микрорайона мы уже обозначали - 8-10 лет. Прогноз по ним ориентирован в том числе на прогнозы по емкости рынка и объемам спроса. Сам по себе процесс автоматически "ускорен" за счет строительства не отдельного дома, а единовременного возведения очереди: каждая очередь - квартал из нескольких прилегающих друг к другу домов.
quote:
у меня лоджия как раз выходит на будущую строй площадку
подумываю купить недорогой телескоп (фото или видеокамеру) и устроить шоу с обсуждением))))
Мы строим город Ижевск))))
так же можно купить квадрокоптер))) с видеокамерами)
XUC, мы тоже хотели что-то подобное сделать. Может быть, объединим усилия?
quote:
Изначально написано ГК Инком-Инвест:XUC, мы тоже хотели что-то подобное сделать. Может быть, объединим усилия?
квадрокоптер планирую к концу осени или к новому году первый свой собрать) или купить
более менее норм модель педрокоптера с камерами от 70 тр
с вас видеоаппаратура) и печеньки)
quote:
с вас видеоаппаратура) и печеньки)
Взяли на карандаш. Как говорится, будем посмотреть! Идея интересная. А печеньки всегда кстати )
Что-то не совсем вы на связи...вопрос вам в личку написала, а ответа нет..
quote:
Изначально написано LURa4ka:
Что-то не совсем вы на связи...вопрос вам в личку написала, а ответа нет..
Тысяча извинений! Включились в л.с.
quote:
Изначально написано KR2:
Я тоже услышал, что березы планируют вырубать.
Очень жаль... Невольно любовался этой аллеей всегда...
попрощаемся
с этими березками(
аминь
quote:
Изначально написано XUC:
попрощаемся
Когда поминки?
Вчера с этих берез на дороге лежали ветки и блокировали правую полосу ул. Фруктовой.
Это я про то, что ухаживать нужно за аллеей.
quote:
Изначально написано ГК Инком-Инвест:Со стороны застройщика концепцией проекта планировки предусмотрено размещение новых остановок общественного транспорта на улице Фруктовой, улице 50 лет ВЛКСМ и на проектируемой дороге, связывающей Фруктовую и Удмуртскую. Размещение данных остановок разработано с участием привлеченного специалиста по транспорту, а также согласовано с Управлением Благоустройства и Транспорта Администрации Ижевска и с МКУ "Служба Благоустройства и Дорожного Хозяйства" Ижевска.
где вы их размещать собрались, в логу напротив своего нового муравейника ?
будет стройка как ваши говновозы будут выезжать со стройки ? потащать вашу грязь на дороги, пол металлурга будет засрано + убьют дороги потом будет народ по кочкам да ямам ездить.
quote:
quote:
Изначально написано ГК Инком-Инвест:
Со стороны застройщика концепцией проекта планировки предусмотрено размещение новых остановок общественного транспорта на улице Фруктовой, улице 50 лет ВЛКСМ и на проектируемой дороге, связывающей Фруктовую и Удмуртскую. Размещение данных остановок разработано с участием привлеченного специалиста по транспорту, а также согласовано с Управлением Благоустройства и Транспорта Администрации Ижевска и с МКУ "Служба Благоустройства и Дорожного Хозяйства" Ижевска.где вы их размещать собрались, в логу напротив своего нового муравейника ?
будет стройка как ваши говновозы будут выезжать со стройки ? потащать вашу грязь на дороги, пол металлурга будет засрано + убьют дороги потом будет народ по кочкам да ямам ездить.
И это будет 8-10 лет. Глина и грязь на близлежащих дорогах, строительные машины будут разбивать дороги, шум от забивания свай, березовую аллею спилят. Остается только надеяться на кризис, что сорвутся планы застройщика.
quote:
Изначально написано KR2:И это будет 8-10 лет. Глина и грязь на близлежащих дорогах, строительные машины будут разбивать дороги, шум от забивания свай, березовую аллею спилят. Остается только надеяться на кризис, что сорвутся планы застройщика.
сейчас строить точно не время - в Москве и МО продажи новостроек практически встали, а вторичка там, по прогнозам, станет дешевле новостроя.
какализей же строят
Через месяц - выборы.
За кого пойдёте голосовать?
Есть такая партия
ты про партию Клинтон или Трампа?
к ним отношение не имею
quote:
Originally posted by Albi366:
а вот дорога к нему по Студенческой убита, подвеску жалко
Продайте пузотерку и купите джип. И не ждите когда для вас дороги сделают.
quote:
Изначально написано KR2:
Остается только надеяться на кризис, что сорвутся планы застройщика.
Как это знакомо: "Выколю себе глаз, пусть у моей тещи зять будет кривой".
Умом Россею не понять..
quote:
Изначально написано millyyy:
кроме 29 ничего там не ходит +28ой еще))
К Вашему сведению, через Металлург проходят автобусные маршруты N 28, 29, 36, 79; маршрутное такси N 18, 52, 334; троллейбусные маршруты N 6, 9; трамвайные маршруты N 1, 4, 7, 10.
quote:
Originally posted by Max-85:
Изначально написано ГК Инком-Инвест:
Со стороны застройщика концепцией проекта планировки предусмотрено размещение новых остановок общественного транспорта на улице Фруктовой, улице 50 лет ВЛКСМ и на проектируемой дороге, связывающей Фруктовую и Удмуртскую. Размещение данных остановок разработано с участием привлеченного специалиста по транспорту, а также согласовано с Управлением Благоустройства и Транспорта Администрации Ижевска и с МКУ "Служба Благоустройства и Дорожного Хозяйства" Ижевска.где вы их размещать собрались, в логу напротив своего нового муравейника ?
будет стройка как ваши говновозы будут выезжать со стройки ? потащать вашу грязь на дороги, пол металлурга будет засрано + убьют дороги потом будет народ по кочкам да ямам ездить.
По проекту планировки территории предполагается следующее размещение остановок общественного транспорта (мы отметили их планируемое местоположение и ход движения транспорта):
Существует проект организации строительства (СНиП), по которому застройщик обязан следить за надлежащим состоянием прилегающей к стройплощадке территории, а также оборудовать специальное место для мойки колес грузовиков. Несоответствие установленному порядку наказывается штрафами, за соблюдение норм отвечает целый ряд контролирующих органов, включая муниципальную милицию.
Почитал эту тему и печально все становится.
Кроме очередного геморроя и ухудшения своих условий уже живущие люди в г.Металлургов не получат ничего
вообще октябрьский район... бедный...
сила человека не в его богатстве, а в том что у него внутри
остановки в логу - долго думали или просто пальцем ткнули когда рисовали ?
еще новый светофор воткнут и пешеходку, время на уже стоящем у ижтрейдинга увеличат = хвостик колоны в утрение часы пик был у почты, будет у трамвайного кольца.
застройщик ведь заботится ... чтоб бабла срубить побольше.
P.S. про - "застройщик обязан следить за надлежащим состоянием прилегающей к стройплощадке территории, а также оборудовать специальное место для мойки колес грузовиков" детям рассказывайте, они еще в сказки верят.
Пройдите по стройкам и увидите, что посты с мойками на выезде со стройплощадки существуют. И колеса грузовиков там моют.
quote:
остановки в логу - долго думали или просто пальцем ткнули когда рисовали ?
Max-85, а как вы считаете, где могут быть расположены остановки? Нам было бы интересно услышать не просто критику, а конструктивное предложение, к которому мы могли бы прислушаться.
Например
здесь
quote:
Изначально написано ГК Инком-Инвест:Max-85, а как вы считаете, где могут быть расположены остановки? Нам было бы интересно услышать не просто критику, а конструктивное предложение, к которому мы могли бы прислушаться.
Утречком и вечером в час пик встаньте и посмотрите на лог. Представьте что бус остановился в логу на остановке - начинают тормозится две полосы. отъезжает бус от остановки - тоже самое. аварий в логу пока практически нет, но с вашими нововведениями будут.
отдельные полосы для от Вы строить не собираетесь.
Чем уже существующие остановки ОТ не устраивают Вас ? 10 минут пешком непреодолимое расстояние ?
На фруктовой должна быть двух сторонка = будет светофор, значит народ получит мини удмуртскую со всеми вытекающими.
= = = = =
P.S. Прочитав тему создалось ощущение что перед проектировщиками стояла задача - нагадить по максиму уже живущим в это микрорайоне. с которой они успешно справились .
А вот там, где стрелочка красная сверху вправо показывает куда дорога далее пойдет? На Удмуртскую?
quote:
Originally posted by mdm:
А вот там, где стрелочка красная сверху вправо показывает куда дорога далее пойдет? На Удмуртскую?
Да.
Если не путаю перекресток Воткинское х Славянское шоссе.
Max-85, абсолютно поддерживаю. Не надо никаких дополнительных остановок здесь делать, в своем новом микрорайоне хоть каждые 5-6 метров делайте, здесь - нигде не надо. Лог транспорт должен проезжать беспрепятственно и без остановок. Не больно каких голубых кровей бояре - пройдут 7-8 минут до остановки, глядишь не развалятся - да для здоровья полезно. Можно как-то по минимуму портить наш любимый район? Или взялись, так уж не отступитесь?
quote:
Утречком и вечером в час пик встаньте и посмотрите на лог. Представьте что бус остановился в логу на остановке - начинают тормозится две полосы. отъезжает бус от остановки - тоже самое. аварий в логу пока практически нет, но с вашими нововведениями будут.
отдельные полосы для от Вы строить не собираетесь.
Max-85, для организации остановки общественного транспорта, безусловно, предполагается создать уширение проезжей части, чтобы общественный транспорт мог заезжать в "карман", останавливаться на площадке и выезжать с ее территории, не мешая транспортному потоку.
quote:
Изначально написано Max-85:
а также оборудовать специальное место для мойки колес грузовиков" детям рассказывайте, они еще в сказки верят
При строительстве ЖК Столичный УССТ-8, при выезде на вотк шоссе, колеса грузовиков мыли от грязи, но эти чурки мыть не будут, они только везде гадят.
quote:
Чем уже существующие остановки ОТ не устраивают Вас ? 10 минут пешком непреодолимое расстояние ?На фруктовой должна быть двух сторонка = будет светофор, значит народ получит мини удмуртскую со всеми вытекающими.
Для выбора мест расположения остановок общественного транспорта и анализа существующей транспортной ситуации мы привлекаем специалистов российского уровня, которые работают наряду с нашим проектировщиком SPEECH - одним из лучших архитектурных бюро на территории России и Европы. Группа экспертов изучила ситуацию, проведены расчеты и замеры транспортного потока, прогноз ситуации на будущее. Исходя из этого подготовлен проект, который имеет только предварительное одобрение. В него включена и концепция расположения остановок общественного транспорта, выполненная в соответствии с нормативами.
Рекомендации, уже поступившие от горожан по транспортному вопросу, мы передаем специалистам, и они продолжают дорабатывать проект, стараясь учитывать их. Ваши предложения и опасения мы тоже адресовали экспертам по транспортному анализу. Конечно, проект будет рассматриваться и утверждаться соответствующими органами. Транспортная схема будет согласовываться в Управлении благоустройства и транспорта Администрации Ижевска, ГИБДД и других государственных и муниципальных учреждениях. Корректировки со стороны этих ведомств мы уже будем не вправе контролировать. Надеемся вместе с вами, что большинство просьб, которые мы внесли в работу, найдут свое отражение в финальном документе.
комосята ничего не моют
Мойка колес на стройплощадке - обязательное требование Госстройнадзора. Оборудовать стройплощадку в соответствие со всеми нормами во много раз дешевле, нежели оплачивать огромные штрафы. Причем не только Госстройнадзору, но и муниципальной милиции. Застройщику попросту невыгодно "экономить" на этом, но мы можем говорить только за себя. Для нас все это - реалии, которые задают серьезные рамки для работы. "Инком-Инвест" соблюдает требования Госстройнадзора на всех проектах.
quote:
Изначально написано ГК Инком-Инвест:Для выбора мест расположения остановок общественного транспорта и анализа существующей транспортной ситуации мы привлекаем специалистов российского уровня, которые работают наряду с нашим проектировщиком SPEECH - одним из лучших архитектурных бюро на территории России и Европы. Группа экспертов изучила ситуацию, проведены расчеты и замеры транспортного потока, прогноз ситуации на будущее. Исходя из этого подготовлен проект, который имеет только предварительное одобрение. В него включена и концепция расположения остановок общественного транспорта, выполненная в соответствии с нормативами.
Рекомендации, уже поступившие от горожан по транспортному вопросу, мы передаем специалистам, и они продолжают дорабатывать проект, стараясь учитывать их. Ваши предложения и опасения мы тоже адресовали экспертам по транспортному анализу. Конечно, проект будет рассматриваться и утверждаться соответствующими органами. Транспортная схема будет согласовываться в Управлении благоустройства и транспорта Администрации Ижевска, ГИБДД и других государственных и муниципальных учреждениях. Корректировки со стороны этих ведомств мы уже будем не вправе контролировать. Надеемся вместе с вами, что большинство просьб, которые мы внесли в работу, найдут свое отражение в финальном документе.
проведены расчеты и замеры транспортного потока, прогноз ситуации на будущее - озвучите ? ( хотя что его озвучивать - будем пару часов ехать до дома, почти как в Москве будет, у нас ведь тоже столица )
ваши икперты хоть раз живьем видели место будущей стройки, судя по проекту дальше своих кабинетов они не ходили.
зачем 3-я полоса на фруктовой - нельзя сделать дорогу вдоль талисмана и гаражей ?
Охрененый бонус для водителей - теперь пешие через лог на остановки ОТ бегать будут ( мало их у талисмана бегает )
Итог: строители в прибылях, мы как всегда ...
Инком-Инвест, все эти слова про "работают лучшие бюро.... поступают предложения от граждан... мы анализируем и прислушиваемся..." равнозначны печально известной фразе "по просьбам трудящихся". Все у нас по просьбам трудящихся. Так вот - вот вам настоящие предложения от настоящих трудящихся: не надо нам говорить про бюро SPEECH, и как они всё круто проектируют. Для того, чтобы логично расположить остановки ОТ в этом районе, надо не проектировкой в офисе заниматься, а представлять этот район изнутри - МЫ ВСЕ ЗДЕСЬ ЖИВЕМ, и видим не ТЕОРЕТИЧЕСКИ, а НА ПРАКТИКЕ как и что здесь происходит, видим трафик, видим пробки, и видим СОВЕРШЕННО ЯСНО, что своими "выдуманными в офисах" решениями вы окончательно уничтожите транспортную инфраструктуру в районе. Это ясно всем живущим в Металлурге. Неясно только офисным проектировщикам и "великим теоретикам". И не надо говорить про анализ ситуации. Мы все уже знаем как это бывает: в свое время на трамвайных остановках стояли мальчики в кепочках с блокнотиками и "анализировали пассажиропоток", в результате чего резко пришли в ИжГЭТ к выводу, что надо убирать двухвагонные трамваи, несмотря на протесты горожан. Понимаете? Люди выступают "ПРОТИВ", а им говорят: "Да нет же, товарищи - вы ведь ЗА!" Нет, блин, мы ПРОТИВ! Также, как в свое время сократили рабочее время 19 маршрута автобуса - "по просьбам трудящихся", естественно, и "в связи с отсутствием пассажиропотока" - в итоге люди стоят на остановках и ждут 39 автобуса, и проклинают тех, кто отменил в это время уже 19 маршрут. Вот так у нас происходят "просьбы трудящихся". Кто-то ОДИН решил - и выдал это за решения большинства, которое, на минуточку, против. Я совершенно не удивлюсь, если через некоторое время вы тут тоже нам скажете, что "учитывая пожелания жителей Металлургов и основываясь на анализе данных лучшее архитектурное бюро в мире решило поставить остановки ОТ в логу - основываясь исключительно на создании благоприятной обстановки и учитывая пожелания жителей". Признаетесь честно, что так будет?
Дк вот, про предложения - думаю, что многие согласятся - раз уж вы так бравируете тем, что несмотря ни на что, стройка в этом месте "по плану" будет и всё тут - ну, Бог вам судья и в вопросе уничтожения природы в угоду заработка и в других вопросах. Но (!) НЕ ТРОГАЙТЕ хотя бы весь остальной район, все что выходит за пределы вашей несчастной стройки. Имеется в виду, что дополнительные остановки ОТ и улица Фруктовая, как вы понимаете, уже ВЫХОДЯТ за пределы стройки, равно как и уничтожение леса в нашем районе. Это ваши теоретики только "карандашом рисуют" на карте нашего района, а мы все - здесь ЖИВЕМ!
старина вебархив был есть и будет
мы потом сравним ихние красивые песни с реальностью))))
сравним все фотографии нашего района из прошлого с пришедшим настоящим)))
А смысл? Спросить-то уже не с кого будет
согласен что будет поздно
но их фамилии героев - проектировщиков, инженеров - строителей и их оргов
будет знать весь город
и житья спокойного им здесь ни кто не даст)
и впредь подобных бизнесменов - строителей народ будет гнать поганой метлой из города)
quote:
зачем 3-я полоса на фруктовой - нельзя сделать дорогу вдоль талисмана и гаражей ?
Охрененый бонус для водителей - теперь пешие через лог на остановки ОТ бегать будут ( мало их у талисмана бегает )
"Третья полоса" вдоль Фруктовой - это "карман" для заезда и выезда жителей. Дополнительные дороги предусмотрены Генпланом Ижевска - http://www.izh.ru/res_ru/0_hfile_46384_1.jpg .
Повторимся, что проектные решения - это предложения, которые будут рассматриваться целым спектром инстанций. Остановки общественного транспорта на приведенной выше схеме расположены в соответствии с нормативами. В купе с выраженными предложениями решение об их истинном местоположении будут определять контролирующие-согласующие органы и ведомства.
Перевожу: "Плевать мы хотели на ваше мнение, на то, что будут нескончаемые пробки в логу и ДТП с участием пешеходов там же - есть генплан, сделанный в интересах застройщиков, и хрен чего вы все добьетесь: мы будем опираться только на мнение "очень компетентных" инстанций, которые, разумеется, вопрос решат в нашу пользу, а не в вашу, а то, что это ущемляет жителей района - нам плевать, мы же тут не живем".
Мы что, думаете, не видели ни разу, как решаются вопросы "рассматривающиеся целым спектром инстанций и контролирующе-согласующими органами"? Завязывайте впаривать эти сказки. Вам просто доходчиво все тут пытаются сказать и вразумить, что, сделав хотя бы 1 остановку ОТ в логу вы получите транспортный коллапс во всем районе Металлургов-Холмогорова, резко увеличившееся количество ДТП, не дай Бог повлекшее значительное число травм и увечий. Особенно вся эта ситуация усугубится осенью, во время сильных дождей и зимой, в гололед. Хотя, вы же тут не живете, не знаете, что происходит с дорогой в логу в дождь. И все это вы делаете в угоду "неких бояр", которым лень поднять свою жопу и пройти 10 минут до остановки. ВАМ ВСЕ ЭТО ЯСНО ОБЪЯСНЯЮТ ЛЮДИ, КОТОРЫЕ НЕ ОФИСЕ, А НА ДЕЛЕ ПРЕДСТАВЛЯЮТ ЧТО ЭТО БУДЕТ. Обратного пути потом не будет уже. Вы нормально сможете спать, зная, что причиной всего этого безобразия являются ваши решения? Хотя, наверное, сможете. Вам же сейчас плевать, что вы рушите нормальный уклад жизни целого района в угоду себе. Значит и на все остальное плевать. Поэтому ваши "прекрасные песни" о "светлом будущем Нью-Васюков" можете здесь не петь. Ваше истинное отношение к жителям явственно просматривается из ваших же ответов, являющихся простыми отписками в духе бюрократического словоблудия.
quote:
Изначально написано ГК Инком-Инвест:
Повторимся, что проектные решения - это предложения, которые будут рассматриваться целым спектром инстанций. Остановки общественного транспорта на приведенной выше схеме расположены в соответствии с нормативами. В купе с выраженными предложениями решение об их истинном местоположении будут определять контролирующие-согласующие органы и ведомства.
1. можно ссылки на нормативы остановок общественного транспорта ?
2. как будут выезжать ваши автовладельцы через две полосы на фрутовой ?
3. когда и где будут рассматриваться проектные решения - это предложения, целым спектром инстанций ?
quote:
Originally posted by Andre_S:
1. можно ссылки на нормативы остановок общественного транспорта ?
Один из основных документов, регламентирующих принципы застройки городских территорий, и, в частности, вопросы размещения остановок общественного транспорта - СП 42.13330.2011 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Также есть ряд ведомственных норм, разработанных Росавтодором, определяющих некоторые технические нюансы размещения этих остановок. Но в первую очередь вопросы размещения остановок ОТ решаются на стадии анализа дорожно-транспортной ситуации, с учетом загруженности улично-дорожной сети и перекрестков, и предполагаемых маршрутов движения транспорта и пешеходов (определяемых исходя из застройки территории и объектов притяжения пешеходов). Именно данную работу проводил наш привлеченный специалист по транспорту.
quote:
Originally posted by Andre_S:
2. как будут выезжать ваши автовладельцы через две полосы на фрутовой ?
Схема расширения Фруктовой предусматривает 2 полосы на выезд из Металлурга и одну на въезд в Металлург. Соответственно выезд с территории микрорайона на Фруктовую (если надо ехать обратно в сторону "Талисмана" ) через одну полосу, это обыкновенный перекресток. Сегодня точная схема въездов и выездов претерпевает изменения в соответствие с рекомендациями, озвученными профессиональным сообществом на Градостроительном совете.
quote:
Originally posted by Andre_S:
3. когда и где будут рассматриваться проектные решения - это предложения, целым спектром инстанций ?
Проектные решения были рассмотрены на Экспертном совете при Главном архитекторе Ижевска, на Градостроительном совете при Главе Ижевска, далее - в регламентированном порядке в муниципальных и республиканских органах. В частности, в МУП "Служба благоустройства и дорожного хозяйства" г. Ижевска, Управлении Благоустройства и Транспорта Администрации г. Ижевска, Администрации города и района при проведении публичных слушаний, Министерстве строительства УР - при утверждении проекта планировки территории.
quote:
Изначально написано ГК Инком-Инвест:
Планируется сделать 2 заезда на территорию: 1 - съезд с 50 лет ВЛКСМ в центральный бульвар микрорайона; 2 - заезд через ул.Фруктовую, которая при этом будет расширяться до 3 полос. Это увеличит расстояние до существующей застройки по ул.Фруктовой и существенно разгрузит интенсивность ее движения.
Ох дурят нас братцы, даже не стесняются.
Было 2 полосы - будет одна псевдо разгруженая. вот только как она разгрузится никак не пойму.
( не забываем про ОТ который с этой полосы НИКУДА не денется )
Посмотрите какая забота о уже живущих - целая новая полоса у нас будет .
Для своих они всего одну пару полосочек сделают ну и перекресток,чтобы мы стояли и ждали.
quote:
Изначально написано ГК Инком-Инвест:
"Третья полоса" вдоль Фруктовой - это "карман" для заезда и выезда жителей. Дополнительные дороги предусмотрены Генпланом Ижевска - http://www.izh.ru/res_ru/0_hfile_46384_1.jpg .Повторимся, что проектные решения - это предложения, которые будут рассматриваться целым спектром инстанций. Остановки общественного транспорта на приведенной выше схеме расположены в соответствии с нормативами. В купе с выраженными предложениями решение об их истинном местоположении будут определять контролирующие-согласующие органы и ведомства.
#354
Не вырубайте, пожалуйста, аллею вдоль фруктовой.
И представьтесь, пожалуйста, как Вас зовут в реальности и Ваша должность, если Вы работаете в ГК Инком-Инвест или на каком основании Вы выражаете позиции этого застройщика.
quote:
Не вырубайте, пожалуйста, аллею вдоль фруктовой.
+ миллион!
одна из тотальных ошибок застройщика: НЕ ПРЕДУСМОТРЕН РЫНОК
дачникам предлагают по 200к за сотку, дачники отказываются. после выборов начнут выжигать как в Виктории Парк.
подтверждаю)слышал примерно такие же цены)
ждем войны))
готовим кино фото камеры)
Сейчас не модно жечь, построют, как Максиму на Нижней по центру, а по периметру несогласные, потом вообще ничего никогда не продадут
скупить пару соседей самому, лет 10 подержать такой нелкивид, а потом продать другому застройщку - пусть магнит построит на пяточке.
quote:
на каком основании Вы выражаете позиции этого застройщика.
Добрый день! Ответственная за общение на форуме - PR-служба "Инком-Инвест".
прощай милый зеленый островок. по тебе пройдут бульдозеры и другая спец.техника.
вместо того чтобы влиться в уже существующий социум застройщик пытается навязать свое, разрушить и сломать нисколько не заботясь о других. Думая только о своей прибили.
На заметку, сделав остановку автобуса внизу лога, автобус будет к ней спускаться от Ижтрейдинга со скорость 20 км в час, а затем шлифовать лог полчаса до светофора. Остановка там не нужна.
Переехал из металлурга 4 года назад и ни разу не жалею. Не вывозит инфраструктура там уже давно. Дальше будет только хуже
quote:
Изначально написано ГК Инком-Инвест:По проекту планировки территории предполагается следующее размещение остановок общественного транспорта (мы отметили их планируемое местоположение и ход движения транспорта):
Извините, рисунок маленький, поэтому не понятно, где планируется остановка по улице им. 50-летия ВЛКСМ по направлению к Пушкинской. У магазина Ижтрейдинг?
quote:
Originally posted by Коломбина:
Извините, рисунок маленький, поэтому не понятно, где планируется остановка по улице им. 50-летия ВЛКСМ по направлению к Пушкинской. У магазина Ижтрейдинг?
Все верно. Акцентируем внимание на том, что это только планируемое размещение.
quote:
Изначально написано ГК Инком-Инвест:
[B]
Один из основных документов, регламентирующих принципы застройки городских территорий, и, в частности, вопросы размещения остановок общественного транспорта - СП 42.13330.2011 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Также есть ряд ведомственных норм, разработанных Росавтодором, определяющих некоторые технические нюансы размещения этих остановок. Но в первую очередь вопросы размещения остановок ОТ решаются на стадии анализа дорожно-транспортной ситуации, с учетом загруженности улично-дорожной сети и перекрестков, и предполагаемых маршрутов движения транспорта и пешеходов (определяемых исходя из застройки территории и объектов притяжения пешеходов). Именно данную работу проводил наш привлеченный специалист по транспорту.[/B
-Покажите масташтабную схему будущей застройки с двумя кругами радиусом 150 и 200 метров, центр кругов остановка фруктовая.
- Интересно почитать анализ ДТС выполненый привлеченным специалистом, особенно прилегающих улиц Холмогорова, Пушкинская в часы пик.
- Поделитесь ноу-хау, как сузив Фруктовую Вы ее разгрузите ?
Cadaveur
quote:
прощай милый зеленый островок..
Вы считаете, что это был парк для прогулок и отдыха жителей микрорайона? Это была частная закрытая территория с гнилыми сараями, ржавыми теплицами и картофельными грядками. Огородам не место в черте жилых кварталов города.
quote:
влиться в уже существующий социум..
Застройщик как раз этим и хочет заняться.
Вопрос в другом - как он это сделает? Качественно, или по-раздолбайски, как другие застройщики Ижевска. Судя по их словам и намерениям - хотят качественно. Главное, чтобы слова не расходились с делом. А где оборудовать остановки, парковки, ставить скамейки и т.д и т.п. - это уже детали, которые тут и обсуждаются. И вместо истерения на форуме лучше предлагайте решения вопросов. Надеюсь, застройщик прислушается к нашим словам.
quote:
Изначально написано plexiglas:
Cadaveur
Застройщик как раз этим и хочет заняться.
Вопрос в другом - как он это сделает? Качественно, или по-раздолбайски, как другие застройщики Ижевска. Судя по их словам и намерениям - хотят качественно. Главное, чтобы слова не расходились с делом. А где оборудовать остановки, парковки, ставить скамейки и т.д и т.п. - это уже детали, которые тут и обсуждаются. И вместо истерения на форуме лучше предлагайте решения вопросов. Надеюсь, застройщик прислушается к нашим словам.
Качествено по Вашему ?
они не будут :
строить социалку - зачем есть ведь уже, насрать что увеличится нагрузка.
думать о удобстве уже живущих - нам так удобней и выгодно.
расширять дороги - городу это нужно, пусть он и строит. плевать что люди дольше будут стоять в пробках.
они будут :
вырубать уже существующую зеленую зону
строить остановки ОТ в логу ( так будет удобней им )
зажимать фруктовую до одной полосы ( так будет удобней им )
кто истерит ?
мы задаем вопросы - представительница застройщика отвечает и становится ясно что скоро будет писец.
Где ее ответы - как Вам такой вариант или давай те так.
про дату и время она также промолчала, что говорит о многом.
quote:
-Покажите масташтабную схему будущей застройки с двумя кругами радиусом 150 и 200 метров, центр кругов остановка фруктовая.
Andre_S , мы не совсем понимаем, о чем идет речь. Пожалуйста, конкретизируйте вопрос.
quote:
- Интересно почитать анализ ДТС выполненый привлеченным специалистом, особенно прилегающих улиц Холмогорова, Пушкинская в часы пик.
Как мы уже обозначали, решения, исходя из анализа существующей ситуации ДТС, находятся в стадии концепции. Она будет претерпевать изменения, исходя из требований контролирующих ведомств, рекомендаций профессионального сообщества (озвученный на Градостроительном совете) и пожеланий жителей.
quote:
Поделитесь ноу-хау, как сузив Фруктовую Вы ее разгрузите ?
Мы не будем сужать Фруктовую. Наоборот, расширим ее на одну полосу, образовав ;карман; для заезда и выезда будущих жителей микрорайона.
Надо сначала сделать дороги, а вот потом начинать стройку)
особенно те дороги, которые идут с Удмуртской (планируются с Удмуртской в Металлург)
quote:
Надо сначала сделать дороги, а вот потом начинать стройку)
Скажите это могущественному Аспэку. закладывают новый илитный 16-этажный дом на крохотном пятаке на Пушкинской, напротив магазина "Пушкинский". http://aspecdom.ru/projects/50#page
да здравствуют пробки на Пушкинской в любое время суток!
Говнюки, не трожте природу и Фруктовую - там было чисто и отличный вид из окна
quote:
Изначально написано ГК Инком-Инвест:
Мы не будем сужать Фруктовую. Наоборот, расширим ее на одну полосу, образовав ;карман; для заезда и выезда будущих жителей микрорайона.
1.Профессионализм вызывает сомнения если слово радиус вызывает непонимание.
2. Ответ в стиле - вода водянистая, трава травянистая.
3. Да Вы ее расширите, но две полосы будут из Металлурга, а две уже существующие станут одной раз груженой.
Я не ошибаюсь ?
quote:
Огородам не место в черте жилых кварталов города.
Очень спорное утверждение. Недавно был в Хельсинки - огороды там вполне себе в центре мегаполиса расположены. Ща погуглю... Да вот пример http://pamsik.livejournal.com/81093.html
Смотришь - и понимаешь: хомо сапиенс, блин.
И также недавно проезжал на велике с товарищем в микрорайоне столичный. Я думаю, тех кто придумал, согласовал и реализует этот проект каменно-асфальтового высотного "рабочего поселка" - нужно в наказание принудительно заставить там жить.
quote:
Изначально написано ГК Инком-Инвест:Все верно. Акцентируем внимание на том, что это только планируемое размещение.
Пользуюсь дорогой через лог каждый день, поэтому вижу, что другого места под остановку нет. НО на том отрезке сейчас расположена парковка, обслуживающая Ижтрейдинг и стоматологию, очень не хотелось бы её потерять.
Если перенести остановку чуть ниже, то карман+остановочный комплекс неизбежно залезет на тротуар, идущий вдоль лога, а он мне, жителю Металлурга, очень-очень нужен, как, думаю и многим другим жителям. Если делать остановку без кармана, то получим вариант следующей остановки, расположенной напротив Талисмана - автобус останавливается прямо на проезжей части и мешает транспортному потоку.
Как видим, вопрос с организацией остановки ОТ здесь очень сложный, хотелось услышать более внятные комментарии.
quote:
1.Профессионализм вызывает сомнения если слово радиус вызывает непонимание.
Просим вас уточнить, о каких радиусах идет речь. Если вы говорите о нормах размещения остановок общественного транспорта ( условно, их "доступность" ), то они составляют не 150 и 200 метров, а 600 и 800. Поэтому мы пытаемся понять, что вы имеете ввиду.
quote:
3. Да Вы ее расширите, но две полосы будут из Металлурга, а две уже существующие станут одной раз груженой.
Я не ошибаюсь ?
Прилагаем планируемую схему движения транспорта и предполагаемые "точки" расширения Фруктовой.
quote:
Изначально написано ГК Инком-Инвест:
Прилагаем планируемую схему движения транспорта и предполагаемые "точки" расширения Фруктовой.
Ижтрейдинг вкурсе что парковку у них отбирают?
левый нижний угол
неправильно и безграмотно
бесперспективно
quote:
Изначально написано ГК Инком-Инвест:
Прилагаем планируемую схему движения транспорта и предполагаемые "точки" расширения Фруктовой.
Вы так и не ответили на вопрос: как двухполосная дорога после ее обрезания до одной полосы станет более разгруженой ?
quote:
Изначально написано ГК Инком-Инвест:
Просим вас уточнить, о каких радиусах идет речь. Если вы говорите о нормах размещения остановок общественного транспорта ( условно, их "доступность" ), то они составляют не 150 и 200 метров, а 600 и 800. Поэтому мы пытаемся понять, что вы имеете ввиду.
Вы сами дали ссылку на документ где указаны цифры.
Если честно - про то что Ваша компания собирается сделать с дорожным движением, нет слов кроме ненормативной лексики.
Очень огорчает и печалит факт что к уже живущим людям ваша компания относится по скотски всячески их ущемляя в угоду тем кто заплатит вам деньги.
quote:
Изначально написано ГК Инком-Инвест:Прилагаем планируемую схему движения транспорта и предполагаемые "точки" расширения Фруктовой.
Значит, все деревья, которые растут вдоль дороги со стороны огородов, под вырубку? Молодцы, чего еще сказать!
Ну да, бульвар же никто не собирается строить, ктож ради берез выделит такие дорогие метры.
P.S. "Лес рубят - парк будут сажать!" (c)
quote:
Как видим, вопрос с организацией остановки ОТ здесь очень сложный, хотелось услышать более внятные комментарии.
Мы согласны, что вопрос организации остановок в существующей застройке всегда сложный. И мы не сможем обойтись без формирования четкого проекта, решающую роль в котором будут играть ИПОПАТ и Управление благоустройства и транспорта Администрации Ижевска. То, чем мы с вами поделились - укрупненное видение без детализации. Детализация с учетом мнений жителей, согласующих и контролирующих органов - один из многих предстоящих этапов. Мы приложим максимум усилий для сохранения аллеи, а парковку у "Ижтрейдинга" расширение может затронуть только частично.
знамение) сегодня) в 19-08
та-же самая радуга
quote:
Изначально написано ГК Инком-Инвест:Мы согласны, что вопрос организации остановок в существующей застройке всегда сложный. И мы не сможем обойтись без формирования четкого проекта, решающую роль в котором будут играть ИПОПАТ и Управление благоустройства и транспорта Администрации Ижевска. То, чем мы с вами поделились - укрупненное видение без детализации. Детализация с учетом мнений жителей, согласующих и контролирующих органов - один из многих предстоящих этапов. Мы приложим максимум усилий для сохранения аллеи, а парковку у "Ижтрейдинга" расширение может затронуть только частично.
Вот в том-то и проблема, что ваше видение уж слишком укрупнённое.
Вы же идете с застройкой на конкретное место, вот оно - уже существующий ландшафт, дороги, дома и все сопутствующие прелести. Жителей микрорайона не интересуют чьи-то фантазии, все уже научены горьким опытом и понимают, что "дьявол кроется в деталях", что вам и пытаются донести уже на нескольких страницах, буквально выпытывая подробности. И чем дольше идет обсуждение, тем чётче становится ощущение, что проект очень сырой - первоначальная красивая картинка буквально рассыпается на глазах.
Не понимаю, что мешает сначала составить "чёткий проект" (доказав тем самым свою профпригодность), а потом предоставить его жителям на обсуждение с соответствующими аргументами и обоснованием конкретного решения?
Так когда появится что-то более "чёткое"?
Извините, но словами "приложим максимум усилий" все уже сыты по горло, сразу вспоминается анекдот про лошадь - "Ну не шмогла я, не шмогла")))
quote:
Вот в том-то и проблема, что ваше видение уж слишком укрупнённое.
Вы же идете с застройкой на конкретное место, вот оно - уже существующий ландшафт, дороги, дома и все сопутствующие прелести. Жителей микрорайона не интересуют чьи-то фантазии, все уже научены горьким опытом и понимают, что "дьявол кроется в деталях", что вам и пытаются донести уже на нескольких страницах, буквально выпытывая подробности. И чем дольше идет обсуждение, тем чётче становится ощущение, что проект очень сырой - первоначальная красивая картинка буквально рассыпается на глазах.
Не понимаю, что мешает сначала составить "чёткий проект" (доказав тем самым свою профпригодность), а потом предоставить его жителям на обсуждение с соответствующими аргументами и обоснованием конкретного решения?
Так когда появится что-то более "чёткое"?
Извините, но словами "приложим максимум усилий" все уже сыты по горло, сразу вспоминается анекдот про лошадь - "Ну не шмогла я, не шмогла")))
Это мнение/видение PR службы. Они ничего не решают и ни за что не отвечают, они здесь для того чтобы мониторить общественное мнение и по возможности выполнять "разрядку". Люди, которые пишут Вам чего-то и обещают - обычные специалисты в компании, вполне возможно завтра они будут работать в другом месте и излагать другие мнения.
Справедливости ради скажу что и основная масса их оппонентов - диванные войска, никто не организуется чтобы написать и подписать хотя бы какую-то петицию чтобы не вырубали аллею. Да я и сам такой )
Публичные слушания
Статус: Объявлены
Публичные слушания по рассмотрению документации по планировке (проекта планировки и проекта межевания) территории, ограниченной с юга ул. 50 лет ВЛКСМ, с запада ул. Фруктовой и линией ЛЭП 110кВ, с севера линией ЛЭП 110кВ, с востока руслом реки Подборенки в Октябрьском районе
Место проведения: МБОУ ДО ;Дворец детского (юношеского) творчества; по адресу: г. Ижевск, ул. Кирова, 17
Дата и время начала проведения: 12.09.2016 16:00
кто ходил ?
ну наверно все те, кто был против и кто желал открытые слушания?
топик стартер закрой тему.
смысла переливать из пустого в порожнее нет никакого.
Отношение застройщика к живущим понятно для всех - положил большой и толстый.
Вранье его представителя слушать противно.
quote:
Изначально написано en:
ну наверно все те, кто был против и кто желал открытые слушания?
а смысл ходить?
вам проект показывали? - кроме этих 3D картинок в теме, на которых что то может быть а что то может и не быть
обсуждать воздух - который покажут и дадут подумать минуту?
это разве не смешно?
Это не открытые слушания - только для собственников и проживающих на территории застройки.
Для тех из собственников, кто имеет хитрый план - смысл идти конечно был.
quote:
ik
Вы сравниваете это
с этим:
Да ну нафиг, пусть лучше под бульдозер пустят.
quote:
Изначально написано p@rtizang:
Вы сравниваете это
с этим:Да ну нафиг, пусть лучше под бульдозер пустят.
так сравнение то не корректное -не по сезону , во-вторых было объявлено о сносе , если бы запретили реализацию проектов , выпускников заборостроительных пту , то через год -два Вы бы этот район не узнали и Ваш пример, на первом снимке ,выглядел бы уныло )))) .
quote:
Вот в том-то и проблема, что ваше видение уж слишком укрупнённое.
Вы же идете с застройкой на конкретное место, вот оно - уже существующий ландшафт, дороги, дома и все сопутствующие прелести. Жителей микрорайона не интересуют чьи-то фантазии, все уже научены горьким опытом и понимают, что "дьявол кроется в деталях", что вам и пытаются донести уже на нескольких страницах, буквально выпытывая подробности. И чем дольше идет обсуждение, тем чётче становится ощущение, что проект очень сырой - первоначальная красивая картинка буквально рассыпается на глазах.
Не понимаю, что мешает сначала составить "чёткий проект" (доказав тем самым свою профпригодность), а потом предоставить его жителям на обсуждение с соответствующими аргументами и обоснованием конкретного решения?
Коломбина, в ваших словах есть истина. Однако все застройщики работают по установленному законами четкому регламентированному порядку разработки проекта планировки территории. Проект планировки - это масштабная укрупненная концепция. Вы можете сравнить с тем, что представляют другие представители строительной сферы - наш проект проработан гораздо более детально, нежели это делают в среднем "по больнице". Наше выступление на Градостроительном совете это доказало: представители профессионального сообщества, ресурсоснабжающих и контролирующих организаций практически единодушно высказывались о том, что проект как раз-таки "не сырой". А то, о чем говорите вы - это следующий этап, который предполагает филигранную проработку отдельных кварталов, бульвара, скверов и так далее с поэтапным согласованием. Процедура одинакова для всех регионов России, Удмуртия - не исключение.
quote:
Изначально написано ГК Инком-Инвест:
наш проект проработан гораздо более детально, нежели это делают в среднем "по больнице". Наше выступление на Градостроительном совете это доказало: представители профессионального сообщества, ресурсоснабжающих и контролирующих организаций практически единодушно высказывались о том, что проект как раз-таки "не сырой".
согласен ваш проэкт проработан, но только в одну сторону - извлечение максимальной прибили и максимальной привлекательности.
про все остальные стороны забыли.
Вы большая сильная контора = что хочу то творю.
ей там не жить, у нее свой домик за городом.
они насрут, бабки срубят и свалят
кто же это?
В Ижевске может появиться новый микрорайон в городке Металлургов[u][/u]
Прочитав тему поняла: я, как житель г.Металлургов, очень хочу, чтобы этот проект остался на бумаге
quote:
Изначально написано ita x:
кто же это?
наверное ГК Инком-Инвест представитель застройщика, которая пытается заставить нас поверить как мы "замечательно" будет жить по соседству с ихним микрорайоном.
quote:
Originally posted by Cadaveur:
Cadaveur
Будь осторожнее
Статья 137. Нарушение неприкосновенности частной жизни.
Я в шоке от новости и про супер-пупершный элитный дом аспэка на пушкинской....капец...ну я понимаю, место было бы живописным и просторным, но ставить элитный дом тааам....и еще пробки...и ведь будут покупать, будут
quote:
Изначально написано Fedorka_izh:
Fedorka_izh
Под муравейник места мало, вот и решили элитку впихнуть.
ГК Инком-Инвест а что Вы молчите ?
Вам столько вопросов было задано а ответов нет.
Вам стыдно за свою ложь или поняли что "лапшу" так просто не повесить ?
quote:
ГК Инком-Инвест а что Вы молчите ?
MAX-85, в последних комментариях вопросы не содержатся - только доводы, мнения или сообщения, аналогичные тем, на которые мы давали ответы в ветке многократно. Если действительно есть вопрос, на который мы 100% не дали ответ - приносим извинения, - напомните, пожалуйста, о его содержании. Если речь вновь пойдет о детализации проекта, сразу напомним - детализация происходит сейчас, на основании разработанного укрупненного проекта планировки территории, который выполнен в соответствии со всеми нормами и регламентами.
Удачи Вам в строительстве современного комплекса на месте этого металлурговского пустыря. И не обращайте внимания на нытиков, которые возмущаются только из зависти, что будут жить в своих хрущобах на фоне новых современных домов. Только продумайте с расширением дорог конечно.
quote:
Mackutos
ну все, навлек на себя гнев местных специалистов в области незаборостроения ищас заминусуют гневно, крепись)
quote:
Изначально написано p@rtizang:
ну все, навлек на себя гнев местных специалистов в области незаборостроения ищас заминусуют гневно, крепись)
Мне их гнев и минусяция глубоко по барабану, так как известно, что это маленькая кучка необоснованно недовольных, у которых это способ самовыразиться. Понятно, что они ничего не решат и есть даже известная фраза: "Собаки лают, караван идет..."
Комплекс все равно будет построен. Металлург самый чистый и зеленый район, мне он нравится, но пустырь этот заброшенный пора привести в приличный вид и новый жилой комплекс этот вопрос решит. Тем более, что все законно и согласовано.
P.S. Для написавшего в ПМ скромного и стесняющегося высказаться публично форумчанина. Технологии строительства советских времен уже давно переплюнуты по всем статьям и строить объекты сейчас можно там, где в совковые времена и не мечтали.
Тоже решил высказаться. В общем то проект нормальный, где строить то? Точечная застройка всех бесит-это не точечная, а развитие города, целый микрорайон и причем в хорошем месте. Думаю, проект будет успешный. Встаёт вопрос развития инфраструктуры, да он есть, его нужно решать с городом и застройщиком, именно решать, а не сраться на форуме. Нравится берёзовая аллея ? Мне она тоже по душе! И уверен многим. Ау, жильцы соседних домов, договаривайтесь о её сохранности!Участки выкупались давно и долго, не довольных жёстко нет, всё полюбовно. Как бы это не звучало из моих уст, но соглашусь с троллем выше, с этим пустырём надо что то делать и жилой район с нормальной внутренней и внешней инфраструктурой в принципе нормальный вариант.
П.с. Коллизей и Ривьеру считаю лишними нашему городу, плохими проектами со всех точек зрения.quote:
Originally posted by Mackutos:
на фоне новых современных домов
эти новые дома уже разваливаются
quote:
эти новые дома уже разваливаются
Много развалилось?
У меня только два вопроса,но думаю оба не к ГК Инком Инвест.
Первый строительство дороги
Строительство соц.объектов
Выложите ответ от администраций,ибо как показывает практика если сразу не построили,то ждать надо долго и мучительно...
Ну и хотелось бы,чтоб вы при строительстве домов не переделывали как в строим вместе,там в красной горке 3 и 4 переделали в 1 и 2,одним словом муравейник сделали
quote:
Originally posted by en:
Много развалилось?
друг купил студию в новостройке. шумоизоляция на высоте. все слышно на 5 этажей вверх и вниз.
щас на вторичку переехал.
quote:
Изначально написано Blover:друг купил студию в новостройке. шумоизоляция на высоте. все слышно на 5 этажей вверх и вниз.
щас на вторичку переехал.
согласен, но наверно это скорее исключение, раздолбайство застройщика.
Это обычная практика. Мои знакомые покупали квартиру в "Изумруде" - продали через год из-за "отличной" слышимости. Я жила в новом доме в мк "Столичный" - то же самое, слышно всех соседей, сверху-снизу, через 3 этажа, с соседнего подъезда и т.д. Застройщики и типы постройки этих домов разные.
quote:
Originally posted by en:
согласен, но наверно это скорее исключение, раздолбайство застройщика.
видимо частое явление. на форуме есть раздел новостройки,
где-то читал что люди мерзнут да потому что гастеры забыли утеплитель положить или кончился/вовремя не подвезли и дальше пошли строить.
а вообще в ветке жилье множество тем по домам, где жильцы общаются, очень много интересного можно узнать. А в ветке жилищно коммунального хоз-ва, тема замены стояков в доме, которому 6 лет, дом этот янтарный на буммаше, из за аварийного их состояния, тех этаж уже там укрепляли, и это ведь все со слов самих жильцов. Хорошо, а столичный или Закирова, места и парковок реально мало, да куча примеров...
одна мадам говорила как все будет хорошо. про исповедования транспортного потока вещала, вот только сами бумаги не предъявила ( скорей в виду отсутствия таковых)
даже картинку в 383 посту выложила.
Видео снято в будни около 18 часов, возле браво. Всех живущих ждет транспортный колапс на Фруктовой. Будет не жопа а ОГРОМНОЕ ЖОПИЩЕ с дорожным движением на этой разгруженной улице.
quote:
Originally posted by Max-85:Max-85
Жопа в любом случае будет с развитием города, она и сейчас есть, причём везде, и виной тому не только новостройки, но и растущее количество автомобилей(что предлагаете? чмырить всех автолюбителей или отстреливать их?), также виной всему не расчитанные на возросшую нагрузку дороги города, которые тоже требуют срочной модернизации, а где то и примитивного ремонта. Тут вариант-строительство дублёра, т.е. ул. Щорса, но это нафиг никому не надо, как и всё вышеописанное мной. Хотя должно это проводиться комплексно, при участии местных и неместных властей.
так развивать надо с умом, сначала новые дороги, инфраструктура, а уж потом новые микрорайоны. а у нас все через опу, застройщик строит сначала новый микрорайон, а город дороги лет так через ....ацать. Снегири, Кембридж, Алиса с Чеширским Котом, Академический...еще что-то на 9-й Подлесной строят...теперь целый микрорайон собрались...а где садики и школы? где дороги? НЕТУУУ. так и с новым микрорайоном будет, дома построят, продадут, бабло срубят, а про сад, школу и дороги забудут.
Сдается, что инфраструктуру должен выстроить город(муниципалитет) на деньги вырученные от продажи этих самых застроечных земель, НО видимо деньги утекают куда то на другие нужды. А вот застройщика инфраструктура действительно не волнует.
quote:
Изначально написано Anna1979:
так развивать надо с умом, сначала новые дороги, инфраструктура, а уж потом новые микрорайоны.
Такое возможно только на окраинах. Да и город не будет в это вкладываться.
Город давно строится хаотично,чуть ли не каждые 4 года новый план города...
quote:
У меня только два вопроса,но думаю оба не к ГК Инком Инвест.
Первый строительство дороги
Строительство соц.объектов
Фактически строительство дороги и соц. объектов - прямая обязанность города. Однако в существующих реалиях мы понимаем, что одной структуре своими силами невозможно реализовать подобные проекты с нуля. Требуются совместные усилия. И мы понимаем, что можем поспособствовать решению этих вопросов. Сегодня наш проект включен в Реестр инвестиционных проектов Удмуртской республики в статусе приоритетного инвестиционного проекта УР Приказом Агентства инвестиционного развития Удмуртской республики. Сегодня это один из важнейших промежуточных этапов в работе по вопросу перспективного строительства объектов социальной, дорожной и инженерной инфраструктуры в новом микрорайоне. "Инком-Инвест" находится в постоянном диалоге с Агентством: мы осуществляем совместный поиск оптимального варианта частно-государственного партнерства, концессии или иной возможной формы привлечения инвестиций. С соответствующим документом и более полной информацией вы можете ознакомиться на нашем сайте.
quote:
Ну и хотелось бы,чтоб вы при строительстве домов не переделывали как в строим вместе,там в красной горке 3 и 4 переделали в 1 и 2,одним словом муравейник сделали
Разработанный нами проект планировки территории (ППТ), который сейчас находится на утверждении в Администрации Ижевска, будет регулировать баланс территории - отношение общего количества квадратных метров, количества жителей, квартир, парковочных мест, объектов социальной и транспортной инфраструктуры. Наша свобода в изменении квартирографии будет сильно ограничена заданными ППТ рамками. Поэтому мы будем придерживаться установленного баланса, в том числе квартирографии, при реализации проекта.
quote:
новые дома уже разваливаются
Согласитесь, невозможно всех застройщиков и все объекты ставить в один ряд. В силах покупателя проверить качество вместе с представителем застройщика, пообщаться с жителями других домов застройщика, а также можно отслеживать качество работ на этапе стройки. Скажем, некоторые представители строительной сферы грешат тем, что вместо заявленного кирпича используют в межкомнатных стенах гипсокартон или пеноблоки. Проверить обещания можно только на этапе стройки. Мы считаем такие моменты очень важными и демонстрируем их клиентам, в том числе выкладываем на сайте. Сейчас, к примеру, в новостях строительства "Аксиомы" выложили фотоотчет о том, что наружные, межквартирные и межкомнатные стены укладываем керамическим кирпичом. Опять же, нужно понимать, что чрезмерно низкая цена за квадратный метр - повод задуматься о качестве работ и используемых материалов.
quote:
Изначально написано bazzuka:
Жопа в любом случае будет с развитием города, она и сейчас есть, причём везде, и виной тому не только новостройки, но и растущее количество автомобилей(что предлагаете? чмырить всех автолюбителей или отстреливать их?), также виной всему не расчитанные на возросшую нагрузку дороги города, которые тоже требуют срочной модернизации, а где то и примитивного ремонта. Тут вариант-строительство дублёра, т.е. ул. Щорса, но это нафиг никому не надо, как и всё вышеописанное мной. Хотя должно это проводиться комплексно, при участии местных и неместных властей.
Не спорю с Вами, все правильно. Но дело то в том эту конкретную попу застройщик устраивает сознательно. Значительно ухудшая условия уже живущих в пользу своих будущих жильцов.
Врет называя данный участок - разгруженным.
Стоит ли им верить после такого ?
quote:
Проверить обещания можно только на этапе стройки. Мы считаем такие моменты очень важными и демонстрируем их клиентам, в том числе выкладываем на сайте. Сейчас, к примеру, в новостях строительства "Аксиомы" выложили фотоотчет о том, что наружные, межквартирные и межкомнатные стены укладываем керамическим кирпичом. Опять же, нужно понимать, что чрезмерно низкая цена за квадратный метр - повод задуматься о качестве работ и используемых материалов.
как красиво спела
Представителя застройщика нужно срочно направить к @gti, на обучающий тренинг "Как правильно посылать в пень."
quote:
Изначально написано Anna1979:
а где садики и школы? где дороги? НЕТУУУ.
Вроде все на своем месте, никто не снёс.
quote:
Изначально написано Gektar:
Вроде все на своем месте, никто не снёс.
а если подумать? о чем идет речь в моем посте?
Я удивляюсь. Думали всегда там будут огороды?
quote:
Изначально написано kydesnik:
Я удивляюсь. Думали всегда там будут огороды?
Нытики они всегда были и будут, благо их эффективность стремится к нулю. Так что, тем приятнее будет увидеть на месте захолустья современный жилой комплекс или даже микрорайон.
Сейчас строят не микрорайоны,а гетто...
Попробую подробнее объяснить слово гетто.это максимальное извлечение прибыли,где не гнушаются даже переделом проекта...например Закирова.микрорайон изначально шёл для молодой семьи...сад открыли спустя сколько лет???сейчас там пытаются построить ещё сад,но отжав землю у дома,ведь чиновники не знали,что молодые семьи это до 30 лет и как правило у них 2 детей..ну это примерно из оперы,зима пришла не заметно...
Сейчас закировкие дети после садика идут в разные школы,ибо нет Ее у них(и похоже не будет)
По Металургу.Я просил выложить ответ администраций по садикам,дорогам и тд,представитель застройщика ответил,что это внутренняя информация...
Все знают,что прокладка для нужного человека в нужном направлении всегда бывает случайной,а вот соц.структуры и дороги для новых микрорайонов нет...
И если кто не в курсе,за рубежом сначала делают дороги,потом начинают строить...
Ну и пример Кализея,работающего и после 23.00 даёт усомнится в надзорных органах,видно что кому то комнату тоже забили тоннами бумажек
Мальчик и девочки. за лесом деревьев не видите.
У вас заберут 2 полосы дороги, взамен дадут одну.
Кто в охреном профите будет все догадались ?
[[b]QUOTE][B]Видео снято в будни около 18 часов, возле браво. Всех живущих ждет транспортный колапс на Фруктовой. Будет не жопа а ОГРОМНОЕ ЖОПИЩЕ с дорожным движением на этой разгруженной улице.
[/QUOTE]
Возле Браво скопление связано с появлением пешеходного перехода и с тем, что разметку сделали тупо пополам, да еще и сплошную, стоящий троллейбус можно объехать только с выездом на встречку (ГИББД пока таких не тормозит).
в этом месте давно надо сделать современный подземный переход - я про всю транспортную развязку у 21 го магазина
quote:
Originally posted by XUC:
в этом месте давно надо сделать современный подземный переход
Опять в газовую трубу попадут.
систему вентиляции ни кто не отменял
quote:
а где садики и школы? где дороги? НЕТУУУ. так и с новым микрорайоном будет, дома построят, продадут, бабло срубят, а про сад, школу и дороги забудут.
quote:
Сдается, что инфраструктуру должен выстроить город(муниципалитет) на деньги вырученные от продажи этих самых застроечных земель, НО видимо деньги утекают куда то на другие нужды. А вот застройщика инфраструктура действительно не волнует.
Дорогие друзья! "Инком-Инвест" полностью поддерживает точку зрения о том, что вопросами инфраструктуры нужно заниматься до начала реализации проекта, поскольку решения по ним принимаются в течение длительного времени. При этом, само строительство инфраструктуры должно осуществляться параллельно с работами по возведению жилых домов, потому что строительство микрорайона ориентировочно рассчитано на 8-10 лет, возведение объектов будет происходить постепенно.
Мы активно занимаемся вопросами развития социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры вместе с Агентством инвестиционного развития УР наряду с муниципалитетом. И озаботились этим вопросом задолго до начала строительства (предположительно оно начнется только в 2017 году).
Мы уже сообщали выше о том, что занимаемся поиском оптимального варианта государственно-частного партнерства, концессии или иной формы привлечения инвестиций для того, чтобы параллельно с началом строительства микрорайона начать реализацию проекта детского сада на 240 мест, школы на 900 учащихся, расширения Фруктовой и решения вопроса о строительстве дороги, которая по Генплану Ижевска должна соединить Фруктовую и Удмуртскую.
Прилагаем скан Свидетельства о включении проекта нового микрорайона комплексной квартальной застройки в Реестр инвестиционных проектов УР.
14 млн э т откаты только???
quote:
Изначально написано XUC:
14,3 млн
невнимательно посмотрели:
14 300 млн. руб = 14,3 миллиардов...
quote:
Изначально написано ad1980:
По Металургу.Я просил выложить ответ администраций по садикам,дорогам и тд,представитель застройщика ответил,что это внутренняя информация...
Получается что администрация работает у них или наоборот - они в администрации.
Хотя как обычно мадам вешает лапшу, не может быть переписка с гос.учреждением только их внутренней инфой.
приношу извинения
работаю вторые сутки
срочный заказ)
на социальные объекты у города нет средств и в ближайшее время не будет, поэтому и завуалировали данную проблему по этому микрорайону включением в реестр инвестиционных проектов УР - даже не город за это отвечает, а республика. А у республики мост через Каму проблемный.
Помнится у республики тоже был инвестиционный проект - гостиничный комплекс Калашников в акватории ижевского пруда. Где он теперь?
На мой взгляд проблема не в застройщике (застройщиках), а в отсутствии настоящего рачительного "хозяина" в городе и республике.
quote:
Мальчик и девочки. за лесом деревьев не видите.
У вас заберут 2 полосы дороги, взамен дадут одну.
С уважением относимся к любому мнению, но эта информация в корне неверна. Сегодня речь идет об увеличении Фруктовой на одну полосу, реконструкции перекрестка Фруктовая и 50 лет ВЛКСМ, решении вопроса с соединением Фруктовой с Удмуртской. Кроме того, по периметру микрорайона появятся внутриквартальные проезды, которые фактически будут выполнять функцию дублеров - вдоль Фруктовой и вдоль 50 лет ВЛКСМ.
quote:
Originally posted by ГК Инком-Инвест:
решении вопроса с соединением Фруктовой с Удмуртской
Так планируется ?
quote:
Originally posted by BOK:
Так планируется ?
Вроде от перекрестка Воткинского шоссе и Славянского.
quote:
Так планируется ?
Так она выглядит в Проекте изменений в Генплан. Полный вид - http://tehne.com/assets/i/uplo...ilnyh_dorog.jpg
А что будет с новым домиком на этом месте?
А что будет с бабушками, у которых так и не выкупили участки якобы за ненадобностью, а теперь вынуждают платить по 30 т.р. за каждые полгода только за то, что бабушки вынужденны попадать на свои несчастные 3-4 сотки земли используя так называемые земли общего пользовония (дороги), которые с недавних времен принадлежат господам из инком-инвеста. В случае же неуплаты открыто угрожают судами и в перспективе "законным" отъемом бабушкиных участков.
quote:
Originally posted by Mast:
А что будет с новым домиком на этом месте?
Вот Вы видите домик, а "Инком-инвест" видит план "развития" микрорайона.
А у домика уже и пристрой сделан и отделка идет...
Домик сторожа стройки???
О застройщике:
Застройщик в суде пытается вернуть городу сданный в аренду командой Агашина участок земли в Ижевске
События дня 12:19 12/10/16 Местные новости
Ольга Николаева
Фото c;ДЕНЬ.org;
Фирма ;Центр-Эстейт;, аффилированная со стройкомпанией ;Инком-Инвест;, через суд пытается вернуть Ижевску сданный ей в аренду командой Агашина участок земли возле детской горбольницы N 7. Кроме того, арендаторы намерены взыскать с городских властей почти 10 млн убытков. Данные по этому делу опубликованы на сайте Арбитражного суда Удмуртии.
Речь об участке площадью 4 034 кв. м, расположенном в центральной части города у детской горбольницы N 7 в переулке Широком, 38. С двух сторон территория граничит с двумя бюджетными детскими садами - N 77 и N 112. Договор аренды участка был заключен по итогам торгов с ООО ;Центр-Эстейт; в мае 2015 года, и теперь арендатор требует через суд расторжения договора аренды и возмещении убытков в размере 9 766 965 рублей. При этом сам ;Центр-Эстейт;, как выяснилось, не готов платить даже госпошлину.
;Истец ходатайствует о предоставлении отсрочки уплаты государственной пошлины в связи с тяжелым финансовым положением. В обоснование отсрочки истцом представлены подтвержденные налоговым органом сведения о наличии открытого расчетного счета, справка банка об остатке денежных средств на счете;, - говорится в решении суда.
В результате суд ходатайство удовлетворил, определил, что ;Центру-Эстейт; предоставляется отсрочка на год оплаты госпошлины в размере 77 834 рубля.
Напомним, с самого начала история аренды этого участка сопровождает череда скандалов. Сначала общественность была против передачи прибольничной земли в частные руки, аргументируя это тем, что детям, проходящим лечение в стационаре, будет негде гулять. В документах на участок арендатор заявил о строительстве медцентра на этой прибольничной территории, однако в этих же бумагах отмечалось, что земля находится в зоне Ж1 - многоэтажной жилой застройки, соответственно, прямо во дворе больницы могла появиться высотка.
При этом эксперты отмечали, что для того, чтобы что-то построить на участке, ;Центру-Эстейт; пришлось бы снести часть стационара и перенести расположенные на арендованной земле коммуникации и подвал медучреждения. Выдвигались версии, что с целью ликвидации здания стационара задумана ликвидация горбольницы N 7.
Позднее стало известно, что владельцы ООО ;Центр-Эстейт;, осознав бесполезность участка из-за расположенных на нем коммуникаций больницы, предложили вернуть объект аренды его собственнику на условиях возмещения затрат, то есть оплаченной за два года суммы аренды. Одновременно право аренды было выставлено арендатором на продажу за 16 млн рублей, но и этот шаг вряд ли мог увенчаться успехом - переуступка права аренды муниципальной земли возможна только посредством аукциона.
https://day.org.ru/news/9970
И кто-то после этого думает, что они кроме домов какую-то инфрастуктуру будут делать? Да покладут, да ещё вон побегут с города какие-нить выдуманные убытки взыскивать.
quote:
Изначально написано ad1980:
Домик сторожа стройки???
Не, новый кирпичный дом на пару этажей, фото сделаю и скину.
да будет жить, как те, что на Нижней, облепили Максимуму по периметру и ничего
quote:
Изначально написано Mackutos:
Технологии строительства советских времен уже давно переплюнуты по всем статьям и строить объекты сейчас можно там, где в совковые времена и не мечтали.
Не переплюнуты, а скопипастены у турков. Это во-первых. Во-вторых, те же турки строят монолитами только туротели и гостиницы из расчета срока службы двадцать лет. Причем минусовых температур там нет. Это во-вторых. Ну и последнее- где будут
quote:
Изначально написано ГК Инком-Инвест:
Так она выглядит в Проекте изменений в Генплан. Полный вид - http://tehne.com/assets/i/uplo...ilnyh_dorog.jpg
Вот эти два участка дороги будем строить мы, т.е. город ?
и учитывая сегодняшнее - денег нет, их не будет никогда ? 
quote:
Изначально написано ГК Инком-Инвест:
С уважением относимся к любому мнению, но эта информация в корне неверна. Сегодня речь идет об увеличении Фруктовой на одну полосу, реконструкции перекрестка Фруктовая и 50 лет ВЛКСМ, решении вопроса с соединением Фруктовой с Удмуртской. Кроме того, по периметру микрорайона появятся внутриквартальные проезды, которые фактически будут выполнять функцию дублеров - вдоль Фруктовой и вдоль 50 лет ВЛКСМ.
Мадам Вам не стыдно ВРАТЬ ?
Человек ведь все правильно говорит и рисунок выложенный Вами лично в 383 сообщении это подтверждает.
Сейчас 2 полосы от 50 лет по фруктовой - будет 1 (одна). Вы себе просто так забираете на халяву одну полосу. ( Строим одну полосу, себе забираем две, хорошая экономия ).
Насчет внутриквартальных проездов - шлагбаум или бетонный блок и нет проезда.
Предлагаем вам еще раз изучить схему. Она разработана в соответствии с расчетами и нормативами для общего транспортного потока. Здесь нет "нам" или "не нам". Кроме того, схема будет проверяться и утверждаться массой контролирующих органов, которые дополнительно проверят ее эффективность. А вот полосы-дублеры, которые будут идти параллельно Фруктовой и 50 лет ВЛКСМ и будут находиться на территории микрорайона предполагаются в большей степени для жителей и гостей этой территории, при этом они также будут нести функцию "разгрузки".
quote:
А что будет с новым домиком на этом месте?
Насколько нам известно, сейчас на этом месте строится магазин. По существующему проекту планировки территории здание попадает на проезжую часть, строительство которой предусмотрено Генеральным планом города (от Фруктовой до Удмуртской). Исходя из этого есть следующие варианты событий: участок выкупает компания-застройщик по договоренности с собственником, или участок выкупает муниципалитет, опять же по договоренности с собственником.
quote:
А что будет с бабушками, у которых так и не выкупили участки
В настоящий момент с собственниками участков продолжается активный диалог, постоянно ведутся сделки. Компания открыта для переговоров - можно прийти в офис по записи, позвонить по телефону или написать здесь, в Л.С.
quote:
Вот эти два участка дороги будем строить мы, т.е. город ?
Безусловно, развитие улично-дорожной сети города находится в ведении муниципалитета и регламентируется Генеральным планом Ижевска. Но предоставлять конкретные данные мы вправе только от своей компании, за город говорить объективно не можем. Поэтому от себя напомним о том, что "Инком-Инвест" заинтересован в качественном развитии микрорайона и наряду с муниципалитетом осуществляет поиск решений для осуществления строительства дороги от Фруктовой до Удмуртской. Сегодня нами вместе с Агентством инвестиционного развития УР рассматриваются разные варианты частно-государственного партнерства, концессии и т.д., чтобы найти и выбрать самый приемлемый вариант. Еще раз отметим, что проект нового микрорайона является в этом плане перспективным и включен в реестр инвестиционных проектов Удмуртии в качестве приоритетного.
этот псевдо район .будут отапливать газовыми котлами.это увеличение загазованости района.это говорил на слушании застройщик.на эти слушания пришли только люди от застройщика.простым людям не чего не сообщили. один обман.деньги решают все .
да это был обман и фикция
застройщик - шулер
quote:
разные варианты частно-государственного партнерства, концессии
а раньше это называлась коррупция
quote:
будут отапливать газовыми котлами.это увеличение загазованости района.
При проектировании каждого дома разрабатывается раздел "Оценка Воздействия на окружающую среду". В этом разделе выполняются проверочные расчеты, учитывающие существующую экологическую ситуацию и проектируемые воздействия. Расчеты проверяет экспертиза.
Особо отметим, что между "газовыми котлами" и современными газовыми котельными с автоматикой и высокоточной аппаратурой есть огромная разница.
Вообще то эта дорога Фруктовая - Удмуртская прямо напрашивается уже. В верху с холмов наступают высотки от Виктории парк и ниже от Комоса. Там дорога как раз кстати будет и жилые микрорайоны вокруг. До кучи 10 лет Октября в Металлург продлить. Город растет и это хорошо.
quote:
Город растет и это хорошо.
Сходите на ул. Берша. Совершенно новый большрй район. Домов новых море, а дет. садов, поликлиник и школ нет. И не будет (в 2017-м точно не будет даже рассматриваться финансирование), т.к. в бюджете денех нет (со слов главы республики). А по проекту должен был быть садик еще в 2013-м. Поэтому проект - это конечно хорошо, но без финансирования из бюджета это просто бумаги. Увы
quote:
Изначально написано ГК Инком-Инвест:
транспортного потока. Здесь нет "нам" или "не нам". Кроме того, схема будет проверяться и утверждаться массой контролирующих органов, которые дополнительно проверят ее эффективность. А вот полосы-дублеры, которые будут идти параллельно Фруктовой и 50 лет ВЛКСМ и будут находиться на территории микрорайона предполагаются в большей степени для жителей и гостей этой территории, при этом они также будут нести функцию "разгрузки".
Две полосы чтобы было удобнее выезжать новоселам, разве не так ?
Видео во что превращается одна полоса есть в этой теме. Но Вашей организации на условия проживания "старых" жителей мягко говоря на..ать.
полосы-дублеры - точную дату их начала - конца строительства сможете назвать ?
Вот когда они будут вот тогда и говорите что они несут функцию разгрузки.
Судя по рисунку
И если Фруктовая будет такой, как на рисунке, то будет как у Браво, только еще и со светофором
quote:
Вот когда они будут вот тогда и говорите что они несут функцию разгрузки.
Безусловно, сроки мы сейчас обозначить не можем - проект находится на утверждении в Администрации города. Но общую тенденцию все-таки обозначить можно. Развитие микрорайона будет происходить постепенно. Инфраструктура будет строиться параллельно с поэтапным возведением кварталов. Реализация проекта займет 8-10 лет.
вы нам такого хотите на фруктовой?
сегодня
10 утра
пятак
или такого хотите
время около 13-20
добрые вы наши "заботливые" застройщики
Не становясь на какую либо сторону, хочу отметить, что позиции как застройщиков, так и жителей, совершенно не учитывают определенных обстоятельств нашей с вами жизни.
Вот, к примеру.
http://gre4ark.livejournal.com/148305.html
quote:
Изначально написано ГК Инком-Инвест:Безусловно, сроки мы сейчас обозначить не можем - проект находится на утверждении в Администрации города. Но общую тенденцию все-таки обозначить можно. Развитие микрорайона будет происходить постепенно. Инфраструктура будет строиться параллельно с поэтапным возведением кварталов. Реализация проекта займет 8-10 лет.
Мадам Вы строить тоже будете паралельнно со строительством разгрузочных дорог ?
Будьте так добры выложите результаты что ждет жителей городка Металлургов при отсутствии данных дорог, ведь Ваша компания делала экспертную оценку ?
quote:
Вы строить тоже будете паралельнно со строительством разгрузочных дорог ?
Параллельно. Только на первом этапе будет строительство инженерной инфраструктуры, после - дорожной. Еще ведется детализация сроков. Мы будем держать в курсе по мере появления информации.
quote:
Будьте так добры выложите результаты что ждет жителей городка Металлургов при отсутствии данных дорог
Мы не проводили оценку того, что будет, если не строить дороги. Работа по поиску путей решения транспортного вопроса ведется совместно с Агентством инвестиционного развития УР, об этом уже сообщали в этой ветке.
Я не понимаю - чего вы к ИИ пристали с этими дорогами? Задолбали уже. Не их задача строить дороги. И не просто так они собираются там строить дома, а с разрешения тех, кто должен строить - дороги, детские сады и школы.
quote:
Изначально написано freelance:
Я не понимаю - чего вы к ИИ пристали с этими дорогами? Задолбали уже. Не их задача строить дороги.
Точно.
Их задача - договориться с администрацией и построить жилье, срубив бабло.
А что там дальше - ну не они же там жить будут, в конце-то концов.
Опять же - виновата будет городская администрация, с которой спроса нет.
А в пострадавших будут жители района.
quote:
Изначально написано Щастье:
Их задача - договориться с администрацией и построить жилье, срубив бабло.
Коммунизм уже 30 лет как закончился. Пора проснуться.
quote:
Изначально написано Щастье:
А что там дальше - ну не они же там жить будут, в конце-то концов.
Предложения твои какие? Чтобы застройщик за свои деньги дорогу что ли построил?
quote:
Изначально написано Щастье:
Опять же - виновата будет городская администрация, с которой спроса нет
Спрос есть. Просто не спрашивает никто. Тут на форуме только почем зря из пустого в порожнее переливают.
quote:
Изначально написано ГК Инком-Инвест:
будет строительство инженерной инфраструктуры, после - дорожной
Деньги у вас на это есть? Проект планировки еще не утвердили, а уже строить собираетесь)))
quote:
Изначально написано freelance:
Коммунизм уже 30 лет как закончился. Пора проснуться.
Воу!
Расскажи еще, что разумная градостроительная политика с учетом интересов горожан - это прерогатива коммунистического строя.
quote:
Изначально написано freelance:
Предложения твои какие?
Перестать строить в гор. Металлургов, пока не будет сделана реконструкция и расширение коммунальной инфраструктуры.
Смотри: СНАЧАЛА решить, ПОТОМ строить. А не наоборот - построить, упереться в коллапс, и потом в течение многих лет вяло решать проблемы.
quote:
Изначально написано freelance:Спрос есть. Просто не спрашивает никто. Тут на форуме только почем зря из пустого в порожнее переливают.
Ну иди, спроси.
Проведи мастер-класс. Вопрос - если не нравится сабжевый, то любой неудобный, завязанный на хорошее бабло.
quote:
Изначально написано Щастье:
Смотри: СНАЧАЛА решить, ПОТОМ строить.
Так ты спишь до сих пор. Я же говорю - на дворе капитализм. У тебя какие-то детские представления о ситуации. Типа этого
quote:
Изначально написано Щастье:
Ну иди, спроси.
Чо ты меня-то посылаешь? Это же тебя трогает. Вот меня совсем нисколько. Я проснулся уже давно.
Сходи в администрацию - расскажи им какие они нехорошие "дядьки" и научи их жизни "
quote:
Изначально написано Щастье:
СНАЧАЛА решить, ПОТОМ строить
они еще пока из светлого коммунистического прошлого не забыли это. глядишь послушают тебя
Я вообще всем недовольным расскажу простой рецепт - не покупайте там квартиры. Не можете решить через администрацию, решайте капиталистическими методами
Сами не покупайте и другим говорите, чтобы не покупали. Вот вообще везде объявления расклейте, если хотите Металлург без пробок - НЕ ПОКУПАЙТЕ КВАРТИРЫ В ЭТИХ ДОМАХ. Ну там приукрасить чо-нить можно
Только все равно же найдутся те кто купят. Купят и в Колизеях и в Ривьерах и где только не купят. Я вот не куплю пока там не будет дороги, детского садика, школы. Скоро ваще свалю из Металлурга - "засрали" его новостройками.
Кому нравится можете продолжать бороться с ветряными мельницами. Это же благородное дело. Может "там" вам зачтется.
quote:
Изначально написано freelance:Так ты спишь до сих пор. Я же говорю - на дворе капитализм. У тебя какие-то детские представления о ситуации.
Дорогой друк!
Угребищная градостроительная политика является имманентным свойством капиталистического строя только в твоем сознании. У тебя представления об экономическом строе и социальном устройстве общества - на уровне стихов Маяковского для дошкольников.
В реальности это не так, достаточно почитать отчеты волосатика Варламова, который аж исписался весь, как в развитых капстранах делают правильные города.
Так что давай свои мрии и фантазии заканчивай.
quote:
Изначально написано freelance:
Чо ты меня-то посылаешь? Это же тебя трогает.
А чего тогда писал, что "власть отвечает"?
Я тебе написал, зачем я тебя посылаю. Чтобы ты показал мастер-класс, как к ответственности администрацию привлекать.
Не можешь? Не пиши тогда.
quote:
Деньги у вас на это есть? Проект планировки еще не утвердили, а уже строить собираетесь)))
Мы считаем логичным реагировать на вопросы здесь и сейчас. Поскольку они появляются сегодня, а не после выдачи утверждений и разрешений. К сожалению, это влияет на качество ответов - многое зависит не только от нас и наших решений, а говорить за все инстанции мы не можем. Поэтому делимся своими планами, видениями и конкретными шагами на пути реализации разных моментов в силу настоящих обстоятельств.
Суперлуние
Ижевск
19-14
quote:
Так ты спишь до сих пор. Я же говорю - на дворе капитализм. У тебя какие-то детские представления о ситуации.
смешно,иди почитай жж варламова как строят в нормальных странах
тс это тоже касаеца)
У меня вопрос к застройщику такого плана. Если жильё планируется малоэтажное и, видимо, финансово доступное, то будут ли дома этого района участвовать в программе "Молодёжная квартира"?
quote:
Если жильё планируется малоэтажное и, видимо, финансово доступное, то будут ли дома этого района участвовать в программе "Молодёжная квартира"?
Вопрос об участии в программах с госсубсидированием рассматривается. Окончательное решение пока не принято.
Добрый день. Скажите, пожалуйста, будут ли в новом микрорайоне квартиры с большими кухнями-гостинными и с 2-3-мя спальнями?
quote:
Изначально написано sb_80:
Добрый день. Скажите, пожалуйста, будут ли в новом микрорайоне квартиры с большими кухнями-гостинными и с 2-3-мя спальнями?
Добрый день! Да, будут!
сенкс
Когда будет утвержден проект планировки территории?
quote:
Когда будет утвержден проект планировки территории?
Ряд этапов согласований ППТ уже прошел. Сейчас он находится на согласовании в Министерстве строительства, после - отправится на утверждение в Правительство УР. Далее - официальная публикации информации. Сроками мы не руководим.
А тем временем уже существующие планы строительства школ тотально не выполняются по причине отсутствия денег.
Сенатор от Удмуртии Александр Волков сообщил о провале программы по строительству школ
По его словам, в стране в этом году необходимо было ввести 711 тыс. школьных мест - в реальности цифра едва ли превысит 200 тыс.
Подробнее: http://susanin.udm.ru/news/2016/12/22/465601
Эта информация к выполнимости обещаний о комплексной застройке нового микрорайона.
quote:
Изначально написано ivan11:
А тем временем уже существующие планы строительства школ тотально не выполняются по причине отсутствия денег.
Ога. А еще дорожники 800 млн. не смогли освоить из ФБ.
quote:
Originally posted by Revers01:
Ога. А еще дорожники 800 млн. не смогли освоить из ФБ.
Вы на самом деле в это верите или прикидываетесь? А может дорожники сказали, что уже устали "пилить" и больше им не надо и совесть проснулась?
quote:
Вы на самом деле в это верите или прикидываетесь? А может дорожники сказали, что уже устали "пилить" и больше им не надо и совесть проснулась?
это означает то, что дорожники не успели или не смогли реализовать планы под выделенные деньги, поэтому неосвоенные средства возвращаются в казну России и перераспределятся на другие статьи расходов вот и все....
В таких случаях практикуется субподряд и возможности возрастают до бесконечности
quote:
Изначально написано ivan11:
В таких случаях практикуется субподряд и возможности возрастают до бесконечности
ну подсказал бы им.
quote:
Эта информация к выполнимости обещаний о комплексной застройке нового микрорайона.
Одно дело, когда речь идет только о вливании средств бюджетных. Другое - когда об объединении сил застройщика и власти. Мы выступаем за то, чтобы вместе развивать инфраструктуру - социальную, инженерную и транспортную. Писали об этом неоднократно, повторяться не будем.
Да вопрос то как раз не к строителям, а к тем, кто дает добро на застройку и обязан сделать инфраструктуру, но знает, что денег на это нет
27 декабря под председательством Главы Ижевска Юрия Тюрина состоялось заседание городского Инвестиционного совета. Участники заседания рассмотрели проект комплексной квартальной застройки в Ижевске компании "Инком-Инвест". Поддержали его реализацию единогласно.
- Проект детально проработан, рассмотрен и поддержан представителями общественности на Градостроительном совете и в ходе публичных слушаний. Комплексная застройка предполагает возведение не только жилых домов, но и объектов социальной сферы, создание бульвара и прогулочных зон, сохранение природного ландшафта, лесного массива, обустройство территории пруда и речки Подборенки, - отметил Владимир Некрасов, начальник Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации Ижевска - Главный архитектор города.
Планируемые социальные объекты - два детских сада на 150 и 240 мест, школа на 900 учащихся со спортивным ;ядром;. Со своей стороны "Инком-Инвест" готов подготовить площадки под их возведение и построить учреждения на условиях государственно-частного или муниципально-частного партнерства.
Муниципалитету, в свою очередь, предложено принять участие в проработке инженерной и транспортной инфраструктуры, рассмотреть возможность строительства дороги от ул. Фруктовой до ул. Удмуртской.
- Это хорошее решение для нашего города, - резюмировал Глава Ижевска Юрий Тюрин. - Мы сегодня сделали первый шаг к тому, чтобы не просто прекратить точечную застройку, но заниматься реновацией территорий с помощью комплексной квартальной застройки, которая позволяет создать комфортные условия для жизни горожан на уровне европейских трендов. Уверен, что такое направление формирования территорий в Ижевске будет развиваться.
Подробнее -> http://www.incominvest.ru/arti...yona-v-izhevske
Строительство детского сада, школы и что очень актуально детской поликлиники не будет?
quote:
Изначально написано ГК Инком-Инвест:
[B]27 декабря под председательством Главы Ижевска Юрия Тюрина состоялось заседание городского Инвестиционного совета. Участники заседания рассмотрели проект комплексной квартальной застройки в Ижевске компании "Инком-Инвест". Поддержали его реализацию единогласно.- Проект детально проработан, рассмотрен и поддержан представителями общественности на Градостроительном совете и в ходе публичных слушаний. Комплексная застройка предполагает возведение не только жилых домов, но и объектов социальной сферы, создание бульвара и прогулочных зон, сохранение природного ландшафта, лесного массива, обустройство территории пруда и речки Подборенки, - отметил Владимир Некрасов, начальник Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации Ижевска - Главный архитектор города.
Планируемые социальные объекты - два детских сада на 150 и 240 мест, школа на 900 учащихся со спортивным ;ядром;. Со своей стороны "Инком-Инвест" готов подготовить площадки под их возведение и построить учреждения на условиях государственно-частного или муниципально-частного партнерства.
Муниципалитету, в свою очередь, предложено принять участие в проработке инженерной и транспортной инфраструктуры, рассмотреть возможность строительства дороги от ул. Фруктовой до ул. Удмуртской.
- Это хорошее решение для нашего города, - резюмировал Глава Ижевска Юрий Тюрин. - Мы сегодня сделали первый шаг к тому, чтобы не просто прекратить точечную застройку, но заниматься реновацией территорий с помощью комплексной квартальной застройки, которая позволяет создать комфортные условия для жизни горожан на уровне европейских трендов. Уверен, что такое направление формирования территорий в Ижевске будет развиваться.
Вам не стыдно втихоря провели заседание. Представителей общественности кто выбирал или это Ваши самовыдвиженцы ?
Сейчас модно проводить соц.опросы - проведите такой же и спросите кто из живущих в г.Металургов знает про скорую стройку под боком
quote:
Вам не стыдно втихоря провели заседание
Заседание проводили не мы, а Администрация Ижевска. На сайте izh.ru был опубликован анонс. На мероприятии присутствовали СМИ Ижевска и Удмуртии. Членов Инвестиционного совета определяет муниципалитет, а не застройщик.
Главная цель нашей компании заключалась в том, чтобы обсудить в первую очередь возможность строительства дороги от Фруктовой до Удмуртской совместными усилиями, а также обозначить свое желание построить социальные учреждения с помощью ГЧП/МЧП или иного рода поддержки.
quote:
Строительство детского сада, школы и что очень актуально детской поликлиники не будет?
Строительство школы и двух детских садов предусмотрено проектом планировки территории. Мы ищем оптимальные пути решения их возведения на основе государственно-частного / муниципально-частного партнерства, или иных подобных форм поддержки.
Что касается поликлиники - это вопрос к Администрации. Здесь мы владеем только тем, что пишут СМИ http://izhlife.ru/medicine/638...ogo-rayona.html
quote:
Изначально написано ГК Инком-Инвест:Заседание проводили не мы, а Администрация Ижевска.
В этой теме Вас просили сказать когда будет заседание.
Вот так застройщик относится к просьбам жителей.
Вопрос появления дороги, которая должна соединить улицы Фруктовую и Удмуртскую, получил очередной виток развития.
В конце декабря Представители <Инком-Инвест> обсуждали важность появления этой магистрали с членами городского Инвестиционного совета во время презентации концепции нового микрорайона в Металлурге. Тогда и проект, и возможность строительства дороги получили единогласное одобрение.
10 января обсуждение новой транспортной ветки в Ижевске перенеслось на высший уровень: вместе с другими инфраструктурными моментами этот вопрос обговорили Глава Удмуртии Александр Соловьев и Глава Ижевска Юрий Тюрин.
На сайте www.udmurt.ru отмечается, что во время встречи <Глава Удмуртии акцентировал внимание городских властей на необходимость проектирования и строительства дороги вблизи жилищного комплекса "Виктория">.
Напомним, что дорога от Фруктовой до Удмуртской предусмотрена Генеральным планом города Ижевска. Она должна пройти прямо по территории будущего микрорайона комплексной квартальной застройки <Инком-Инвест> и за жилым комплексом <Виктория Парк>.
quote:
Изначально написано ГК Инком-Инвест:
Напомним, что дорога от Фруктовой до Удмуртской предусмотрена Генеральным планом города Ижевска. Она должна пройти прямо по территории будущего микрорайона комплексной квартальной застройки ;Инком-Инвест; и за жилым комплексом ;Виктория Парк;.
Это дорога будет построена сразу же после пуска в эксплуатацию дороги соединяющей 10 лет октября с 7-й подлесной. Тем более там осталось всего 700 метров проложить.
quote:
Изначально написано ГК Инком-Инвест:
Вопрос появления дороги, которая должна соединить улицы Фруктовую и Удмуртскую, получил очередной виток развития.В конце декабря Представители ;Инком-Инвест; обсуждали важность появления этой магистрали с членами городского Инвестиционного совета во время презентации концепции нового микрорайона в Металлурге. Тогда и проект, и возможность строительства дороги получили единогласное одобрение.
10 января обсуждение новой транспортной ветки в Ижевске перенеслось на высший уровень: вместе с другими инфраструктурными моментами этот вопрос обговорили Глава Удмуртии Александр Соловьев и Глава Ижевска Юрий Тюрин.
На сайте www.udmurt.ru отмечается, что во время встречи ;Глава Удмуртии акцентировал внимание городских властей на необходимость проектирования и строительства дороги вблизи жилищного комплекса "Виктория";.
Напомним, что дорога от Фруктовой до Удмуртской предусмотрена Генеральным планом города Ижевска. Она должна пройти прямо по территории будущего микрорайона комплексной квартальной застройки ;Инком-Инвест; и за жилым комплексом ;Виктория Парк;.
До Якшур-Бодьинского тракта надо её делать!!!
Дорога от Удмуртской до Фруктовой, продление ул. 10 лет Октября до Металлурга, продление ул. Магистральная до ул. Маяковского со строительством моста через р. Иж (не говоря уже про строительство проспекта Калашникова) - имеет ли хоть один из этих проектов шанс на воплощение, с учетом того, что у города нет денег даже на уборку снега?
Только если первый вариант.
quote:
Дорога от Удмуртской до Фруктовой, продление ул. 10 лет Октября до Металлурга, продление ул. Магистральная до ул. Маяковского со строительством моста через р. Иж (не говоря уже про строительство проспекта Калашникова) - имеет ли хоть один из этих проектов шанс на воплощение, с учетом того, что у города нет денег даже на уборку снега?
Как раз поэтому рассматривается вариант сотрудничества власти и застройщика. Как только появится более полная информация, мы обязательно проинформируем.
первый квартал нового микрорайона обещали сдать уже в 2017 году, но на деле даже не начали расчищать территорию, как были домики с забором, так все и осталось. Строить то не передумали?
quote:
Originally posted by damon:
продление ул. Магистральная до ул. Маяковского со строительством моста через р. Иж
Что это за глупый проект, в этом месте мост не нужен абсолютно, мост через Иж нужен от переулка Октябрьского до улицы Новоажимова.
quote:
Originally posted by Синтетик:
Что это за глупый проект, в этом месте мост не нужен абсолютно
Если привести в порядок Пойму до Хоз. базы, то очень даже нужен: это разгрузит перекрёсток Магистральной*Маяковского.
quote:
первый квартал нового микрорайона обещали сдать уже в 2017 году, но на деле даже не начали расчищать территорию, как были домики с забором, так все и осталось. Строить то не передумали?
Мы говорили о том, что в 2017 году выходим на строительство первого квартала. Все идет по плану - начало работ запланировано на конец III - начало IV квартала этого года. Проект планировки территории утвержден Правительством УР.
Где можно увидеть утвержденный проект планировки?
ПРОЕКТ НОВОГО МИКРОРАЙОНА В МЕТАЛЛУРГЕ ОДОБРЕН НА "ЧАСЕ ИНВЕСТОРА" В УДМУРТИИ
14 апреля в Правительстве Удмуртии состоялся традиционный "Час инвестора" под председательством Ивана Новикова, министра строительства, архитектуры и жилищной политики УР. Участники совещания - представители министерств и различных ведомств города и республики рассмотрели проект нового микрорайона в Металлурге компании "Инком-Инвест".
Генеральный директор "Инком-Инвест" Дмитрий Данилов представил основные характеристики и концепцию первого в Удмуртии микрорайона комплексной квартальной застройки, финансовые показатели, а также обозначил необходимые меры поддержки со стороны муниципалитета, республики и государства в целом.
- Новый микрорайон будет соответствовать классам "эконом" и "комфорт" и для того, чтобы сделать его действительно доступным, требуются совместные усилия бизнеса и власти. В частности, для строительства школы и детского сада, проведения магистральных сетей и обеспечения крупной территории достаточным количеством дорог, - отметил в выступлении Дмитрий Данилов.
Спикер "Инком-Инвест" добавил, что компания поднимает эти вопросы еще до начала строительства, чтобы было время детально проработать каждое направления и рассмотреть разнообразные меры и формы поддержки, включая программы "Жилище" и "Формирование комфортной городской среды", государственный или муниципальный контракт, договор о комплексном развитии территории, государственно-частное партнерство и так далее.
- Проект нового микрорайона - образец того, как могут преображаться городские территории и соответствовать федеральной повестке, - прокомментировал Иван Новиков. - Первое - необходимо эту территорию отразить в соответствии с новыми правилами землепользования. По развитию магистральных сетей нужно будет пообщаться с представителями ресурсоснабжающих организаций, они в этих вопросах заинтересованы. У нас же есть опыт работы с федеральными программами и здесь мы можем оказать содействие как профильное министерство.
Напомним, что проект нового микрорайона в Металлурге с прошлого года сопровождается экспертами Агентства инвестиционного развития Удмуртии. Проведена большая работа с разработкой плана на 10 лет, что позволяет распределить во времени разные формы поддержки для разных объектов.
Проект микрорайона комплексной квартальной застройки неоднократно получал высокие оценки специалистов - на Экспертном Совете, Градостроительном Совете, Инвестиционном Совете при Администрации Ижевска и на совещании в Правительстве с участием Виктора Савельева.
- Считаем, что проект достоин всесторонней поддержки. Агентство, со своей стороны, готово оказать помощь в работе над государственно-частным партнерством. Предлагаем одобрить и приступать к работе по сопровождению проекта Агентству и министерствам, - высказал мнение Игорь Золотухин, заместитель руководителя Агентства инвестиционного развития УР.
Участники совещания поддержали и одобрили проект "Инком-Инвест". Председатель "Часа инвестора" пожелал компании успешной реализации нового микрорайона.
Задали вопрос но мадам гкии как всегда отвечает только на ей удобные вопросы.
Судя по стилю ее общения будет легкий "писец" в городке Металлургов.
quote:
Originally posted by Cadaveur:
Задали вопрос но мадам гкии как всегда отвечает только на ей удобные вопросы.
Это такой стиль общения всех СК на форумах марка
Достаточно заняться полезными делами, как ветка начинает скучать и ворчать
Ловите ссылку раз - http://www.udmurt.ru/regulator...page=27&doccnt=
Ловите ссылку два - http://www.izh.ru/i/info/14760.html
а почему на эту территорию вывозили снег зимой ?
покажите разрешение и все такое)))
фоток не сделал но есть куча свидетелей) что приезжали машины и выгружали снег
ждемс объяснения
quote:
Originally posted by XUC:
а почему на эту территорию вывозили снег зимой ?
Мы пытались выяснить, чьих это рук дело. Но так никто и не сознался. А узнали об этом уже поздно, приходили вопросы в группе Вконтакте. По неподтвержденной информации, это было "удобно" для одной из управляющих компаний, обслуживающей ближайшие микрорайоны. БОльшими сведениями не обладаем. В любом случае, в этом году начнется строительство первого квартала, и мы сможем лично присутствовать на территории, следить за всем.
quote:
ГК Инком-Инвест
Подскажите, какие адреса планируется присвоить домам в вашем микрорайоне? И согласовывалось ли с вами переименование улицы Фруктовой?
quote:
Originally posted by ГК Инком-Инвест:
в этом году начнется строительство первого квартала
когда начнете прокладывать дорогу через лог параллельно Холмогорова?
quote:
Изначально написано Finist:
когда начнете прокладывать дорогу через лог параллельно Холмогорова?
Все знают - когда рак на горе свистнет, не раньше.
Сперва убьют уже существующие ну а потом может быть и построят,если с администрацией договорятся.
P.S. вранья много у представителя.
quote:
Originally posted by Andre_S:
P.S. вранья много у представителя.
Например?
quote:
Подскажите, какие адреса планируется присвоить домам в вашем микрорайоне? И согласовывалось ли с вами переименование улицы Фруктовой?
Вопрос пока в проработке, точной информации нет. Переименование с нами не согласовывалось. Прочитали в СМИ)
quote:
когда начнете прокладывать дорогу через лог параллельно Холмогорова?
Пока находимся на стадии поиска решений. Как мы действуем описано в наших же комментариях выше. Работа идет и в свое время мы дадим информацию по вопросу. Логично, что это труд не одного дня. Поэтому ожидаем новых фактов, чтобы поделиться.
quote:
Изначально написано ГК Инком-Инвест:
Поэтому ожидаем новых фактов, чтобы поделиться.
порция свежей лапши на уши населения, не более
Когда будет декларация?
quote:
Изначально написано Goldys:
Когда будет декларация?
Мы выходим на строительство первого квартала в начале осени. Соответственно, вместе со стартом продаж декларация будет опубликована на сайте.
quote:
Изначально написано Max-85:
порция свежей лапши на уши населения, не более
Позвольте поинтересоваться, почему вы так уверены в том, что вопросы такого масштаба должны решаться по щелчку? Мы были бы только рады, если существовал бы механизм, позволяющий все сделать за ночь
quote:
Originally posted by ГК Инком-Инвест:
Мы выходим на строительство первого квартала в начале осени
Начнете же наверно с перекрестка?! Затем по плану какие дома пойдут (вдоль 50 лет ФЛКС или вдоль Фруктовой)? Стройтельство всего микрорайона 8-10 лет, а школы когда?
quote:
Изначально написано ГК Инком-Инвест:
quote:Изначально написано Max-85: порция свежей лапши на уши населения, не болееПозвольте поинтересоваться, почему вы так уверены в том, что вопросы такого масштаба должны решаться по щелчку? Мы были бы только рады, если существовал бы механизм, позволяющий все сделать за ночь история редактирования
мадам. вам задали вопрос про загруженость дорог - вы в ответ не можем предоставить мы за это иследование бабло платили.
просили сказать дату проведения слушаний - тихо промолчала. выложила фотки об уже случившимся.
и так на многие не удобные вопросы. пытетесь только представить свою контору белой и пушистой.
почему после кучи вашего вранья должны верить ?
quote:
Originally posted by Max-85:
почему после кучи вашего вранья должны верить ?
Кто ж тебя верить то заставляет? Не хочешь верить - не верь. Возмущён и не можешь молчать - разоблачи! Все тебе за это будут только благодарны.
А церковь на???? Тогда давайте языческий храм сделаем))))))!!!
quote:
Изначально написано Goldys:
Начнете же наверно с перекрестка?! Затем по плану какие дома пойдут (вдоль 50 лет ФЛКС или вдоль Фруктовой)? Стройтельство всего микрорайона 8-10 лет, а школы когда?
Дома пойдут вдоль 50 лет ВЛКСМ. Первый квартал - вдоль 50 лет ВЛКСМ, ближе к "Талисману" (имеем ввиду направление).
По муниципальным социальным объектом продолжаем работать над вопросом с властями. Ищем оптимальные формы реализации. У нас есть внутренний график, к которому мы стремимся. Подчеркиваем - именно внутренний. По нему отдельно стоящие школа и детский сад должны появиться в промежутке с 2024 по 2026 г. До появления отдельно стоящего детского сада, планируем запустить частный садик в период с 2022 по 2023 г.
Ситуация будет зависеть от хода переговоров и выбора формы реализации объектов, а также от нормативов по заселенности территории.
quote:
Изначально написано Max-85:
вы в ответ не можем предоставить мы за это иследование бабло платили.
Идеально перевернутая в грубость дипломатия . Исследования - это действительно внутренний документ. Их результат отражен специалистами мирового уровня в решениях проекта микрорайона в виде реконструкции перекрестка, пробивки магистрали от Фруктовой до Удмуртской по Генплану и целой сетью межквартальных дорог, включая дублеры улиц 50 лет ВЛКСМ и Фруктовой.
quote:
Изначально написано ГК Инком-Инвест:
Идеально перевернутая в грубость дипломатия
Очередная порция вранья, теперь про специалистов мирового уровня. Ижевчане знают про набережную как в Ницце.
Были бы результаты этих раследований вам на пользу давно бы их все знали.
Ваша кампания прячет типа внутренняя бумажка, то что повлияет на жизнь уже живущих в данном микрорайоне.
пробивки магистрали от Фруктовой до Удмуртской по Генплану и целой сетью межквартальных дорог, включая дублеры улиц 50 лет ВЛКСМ и Фруктовой - это все за счет города ?
quote:
Очередная порция вранья, теперь про специалистов мирового уровня.
Не верите про мировой уровень? Почитайте про SPEECH и Сергея Чобана. Чобан занимался проектом лично. Не поленитесь, зайдите на сайт этого архитектурного бюро, посмотрите регалии Сергея Энверовича в Википедии. Это полезнее, чем наводить смуту
quote:
Originally posted by Moto:
Тогда давайте языческий храм сделаем))))))!!!
и центр удмуртской культуры заодним )))))
quote:
Изначально написано ГК Инком-Инвест:
Это полезнее, чем наводить смуту
какая смута , вы о чем мадам ? правда только правда. в отличии от вас.
ДОБРЫЙ ДЕНЬ. КОГДА УЖЕ КВАРТИРЫ ПОЯВЯТСЯ В ПРОДАЖЕ?
quote:
Originally posted by sb_80:
КОГДА УЖЕ КВАРТИРЫ ПОЯВЯТСЯ В ПРОДАЖЕ?
Забора то еще нет, какие продажи?
Тоже уже ждем первых планировок и цен.
quote:
Originally posted by kydesnik:
Забора то еще нет, какие продажи?
УССТ продавали квартиры еще на этапе проекта ,при чем значительно дешевле, чем когда уже построили и дом сдали, при этом все планировки уже были известны.
quote:
Originally posted by Egor1986:
УССТ продавали квартиры еще на этапе проекта
У них типовые проекты, планировки годами не меняются.
Тут еще даже проект планировки района не выкладывали, появится первый забор с рендером дома - откроются и продажи.
quote:
ДОБРЫЙ ДЕНЬ. КОГДА УЖЕ КВАРТИРЫ ПОЯВЯТСЯ В ПРОДАЖЕ?
Конец сентября - начало октября. В этот период. Вы можете оставить свои контакты, мы включим вас в лист ожидания. Как только можно будет говорить о всех деталях, появятся первые стартовые цены - мы в первую очередь позвоним всем, кто заявился в лист.
В ИЖЕВСКЕ ПОЯВИТСЯ "НОВЫЙ ГОРОД"
Группа компаний "Инком-Инвест" приступает к реализации первого в Удмуртии микрорайона комплексной квартальной застройки "Новый город" на 9 000 жителей.
Микрорайон будет состоять из 14 домов, построенных по квартальному типу, когда дом/дома создают замкнутый контур двора. Он займет территорию в городке Металлургов, ограниченную улицами Фруктовая и 50 лет ВЛКСМ, рекой Подборенкой и городским лесом.
"Осенью 2017 года начнется строительство первого квартала - прилегающего к ул. 50 лет ВЛКСМ и речке Подборенка. Вместе со стартом продаж мы представим полную информацию о характеристиках, ценах, архитектуре и благоустройстве. Отметим, что вместе с первым кварталом будет преобразован прилегающий к нему водоем - мы проведем его очистку, сделаем благоустроенный выход к воде", - Оксана Макарова, директор по развитию Группы компаний "Инком-Инвест".
Микрорайон "Новый город" - проект, разработанный при участии одного из ведущих российских архитектурных бюро - SPEECH. Его отличает щадящая плотность застройки, средняя этажность в 6-9 этажей с доминантами до 14 этажей, закрытые дворы, фасады в теплых пастельных тонах. Фокус в реализации "Нового города" будет сделан на комфортные пространства и формирование среды для развития детей и подростков.
Сегодня Группа компаний "Инком-Инвест" работает над проектом прогулочного бульвара, который будет соединять разные общественные пространства в микрорайоне - набережную, скверы, спортивные и тематические площадки.
На фото - проект первого квартала в "Новом городе". Подробности о микрорайоне.
Добрый день. Скажите, пожалуйста, как будут обстоять дела со школой и детсадами? Сроки можете обозначить строительства новой школы и детсадов?
Как и везде - наобещают и не сделают. Скажут в бюджете республики не нашлось денег. точнее построят но когда неизвестно. Вы главное квартиру купите.
quote:
[B][/B]
quote:
Originally posted by sb_80:
Скажите, пожалуйста, как будут обстоять дела со школой и детсадами?
Мы обозначили следующие сроки появления объектов социальной инфраструктуры: школа - 2024-2026 г., частный детский сад - 2022-2023 г., муниципальный детский сад - 2026 г. На данный момент продолжаем активно заниматься вопросом с муниципальными и республиканскими властями.
quote:
Originally posted by ГК Инком-Инвест:
Вы главное квартиру купите.
Вот вы ерничаете, а это важный момент. Потому что муниципальные школы и детские сады строятся из нормативов - количества проживающих на выделенной территории.
"ОСТРОВА" - НОВАЯ ЖИЗНЬ "ИНКОМ-ИНВЕСТ"
"Инком-Инвест" теперь "Острова"! Острова - это не просто другое имя. Это новые подходы, принципы и взгляды компании "Инком-Инвест" на строительство жилья и развитие города.
✔ "Острова" - обновленные, но не новички
Мы гордимся историей "Инком-Инвест". Компания работала 15 лет и 10 из них - в строительной сфере. Жилые комплексы "Снегири" и "Вивальди", загородный поселок "Тихие зори", офисные и торговые помещения: мы накопили достаточно опыта, чтобы объединить все направления под единым брендом - с едиными принципами работы и стандартами качества.
✔ "Острова" - строим со смыслом
Мы определили свой главный вектор развития - строить дома и формировать городскую среду, в которой человек реализует потребность в обучении, движении, играх, общении, создании семьи, оставаясь в своем городе. Мы сами живем в домах которые строим.
✔ "Острова" - задаем стандарты жилья
Мы верим, что красивые фасады, зеленые скверы, хорошие дворы, ухоженные улицы и общественные пространства станут стандартом современного и доступного жилья. А этот стандарт, в свою очередь, позволит жителям гордиться городом, оставаться жить и работать в Ижевске.
✔ "Острова" - развиваем Ижевск
Мы связываем свое будущее с развитием города. В 2017 году начинаем строить первый в Удмуртии микрорайон комплексной квартальной застройки "Новый город". Он воплотит принципы компании: позволит ощущать себя дома не только в квартире, а в любой точке микрорайона - во дворе, в сквере, набережной или кофейне на первом этаже квартала.
✔ "Острова" - заботимся о домах и людях
Мы развиваем новые сервисы для покупателей и жителей. Всегда рядом с теми кто делает выбор, покупает, ожидает и справляет новоселье. А после новоселья - мы ухаживаем за проектами и обслуживаем их силами собственной управляющей компании, формируем культуру общения.
Наши жители, покупатели, партнеры, коллеги и все, кто хочет жить в Ижевске и делать его лучше - приглашаем вас в новую жизнь на www.моиострова.рф
quote:
Изначально написано ГК Инком-Инвест:
2026
Это значит никогда))
ОСТРОВА: НОВЫЙ ГОРОД УЖЕ В ПРОДАЖЕ
Первый квартал микрорайона "Новый город" в Металлурге уже в продаже. С 18 сентября на сайте компании "Острова" вы найдете всю информацию, которую так долго ждали: особенная архитектура, планировочные решения и цены. Выбирайте квартиры и консультируйтесь в офисе продаж.
Мы приступили к строительству первого квартала микрорайона на первой линии ул. 50 лет ВЛКСМ. Сегодня занимаемся выравниваем рельефа территории - в ближайшее время начнем знакомить вас с новостями стройки и принципами квартальной застройки более подробно.
Создавая проект "Новый город", мы задумались о том, что нужно современной активной семье. И поняли - помимо собственной квартиры важна окружающая среда: двор, квартал, район. Место, где можно проводить время вместе, где родители и дети будут чувствовать себя комфортно и безопасно, а заниматься спортом - естественно. Именно так появился проект "Новый город".
"Новый город" - это проект комплексного развития территории Ижевска. В микрорайоне квартальной застройки будут жить 9000 человек. Он расположен между улицами 50 лет ВЛКСМ и Фруктовая, окружен лесным массивом и протекающей рядом речкой Подборенкой. В проекте объединены все возможности и удобства большого города с экологией, тишиной и спокойствием загородной жизни.
Ждем вас на www.моиострова.рф . Подробнее о проекте - здесь.
Вы с ценами не "переборщили"? - За такие деньги можно купить аналогичные квартиры не только в соседних домах, но и в районах поэлитнее Городка Металлургов.
Цены вполне себе адекватные, учитывая еще что Инком действительно качественно строит. Для сравнения трешечка 72 метра напротив подарков у набережной 4300т.р, а здесь 79 метров 3600. Еще бы старую квартиру забрали, вообще будет красота.
quote:
Вы с ценами не "переборщили"? - За такие деньги можно купить аналогичные квартиры не только в соседних домах, но и в районах поэлитнее Городка Металлургов.
это у Вас такое хобби, во многих темах указывать застройщикам, за какие деньги продавать кв. метры?
quote:
Изначально написано ГК Инком-Инвест:
"ОСТРОВА" - НОВАЯ ЖИЗНЬ "ИНКОМ-ИНВЕСТ"
"Инком-Инвест" теперь "Острова"! Острова - это не просто другое имя. Это новые подходы, принципы и взгляды компании "Инком-Инвест" на строительство жилья и развитие города.
Ребрендинг вообще ни о чем. Почему "Острова"?Сами не могли имя нормальное придумать, попросили б людей помочь.
quote:
Изначально написано ГК Инком-Инвест:
"ОСТРОВА" - НОВАЯ ЖИЗНЬ "ИНКОМ-ИНВЕСТ"
"Инком-Инвест" теперь "Острова"! Острова - это не просто другое имя. Это новые подходы, принципы и взгляды компании "Инком-Инвест" на строительство жилья и развитие города.
Тема не для рекламы, а для обсуждения.
quote:
Тема не для рекламы
Мы не считаем это рекламой. Просто поделились событием, своими мыслями и своим видением.
quote:
Почему "Острова"?
Новое имя отражает суть нашей работы.
Мы понимаем девелопмент как постоянный процесс преобразования города и улучшения пространства в котором живут люди. "Острова" - это самостоятельные территории со своей средой, также это точки на карте, с которых начинается развитие города.
Знак "Островов" - картографический символ города. Круг - гармоничная геометрическая фигура, отражает наше стремление к красоте и эстетике.
quote:
Цены вполне себе адекватные, учитывая еще что Инком действительно качественно строит.
Спасибо за вашу оценку!
Действительно, мы не строим супер-экономичное жилье или жесткий эконом. Мы ставим во главу угла качество решений. При этом, наша цель сделать комфортное жилье доступным: стоимость одного квадратного метра в "Новом городе" (если уж речь идет об аналогах) находится в рамках среднерыночной цены 45 - 47 тыс. руб., точнее - в ее нижнем пороге 45 тыс. руб. за кв.м.
Добавим, что сегодня стоимость квадратного метра не является показателем качества жилья и комфорта проживания в нем. Можно найти квартиры дешевле и жить в коробочке с гипсокартонными перегородками. Мы в таком сегменте не работаем.
Хорошие , кстати, планировки.
Есть из чего выбрать.
И очень радует, что например под 3+ скрывается практически 4-х комнатные квартиры (то есть реальные 3 комнаты и большая кухня-столовая, а не как у других застройщиков, 3* это 2-ка с большой кухней)
Еще понравились комнаты с 2-мя окнами на 2 стороны, и угловыми окнами)
наконец-то в нашем городе стала появляться мало по малу квартальная застройка!!! ривьера, сейчас вот острова. это все очень хорошо.
но скажите, пожалуйста, а помимо этого дома будут еще где-нибудь такие же низкоэтажные дома в других районах? в этот район после хорошенького дождя не заехать ведь на сколько я знаю.
quote:
Изначально написано DronMaloy:
Ребрендинг вообще ни о чем. Почему "Острова"?Сами не могли имя нормальное придумать, попросили б людей помочь.
на сколько я знаю, ребрендинг делали не местные. Но принимали его конечно местные. и не совсем понятно зачем и шрифт и цвет и колечко позаимствовали. 
quote:
Изначально написано DA:
в этот район после хорошенького дождя не заехать ведь на сколько я знаю.
Этим летом пару раз во время/после ливней хороших приходилось лог с Холмов проезжать. Удивительно, то того безобразия, которое раньше творилось - не было. Возможно все таки что то сделали...
Хотелось бы больше информации по дому, будете в решениях ориентироваться на Аксиому? назрели следующие вопросы:
-очень интересует как будет решён вопрос со звукоизоляцией, один этот момент отталкивает переезжать в монолитные дома;
-перегородки из кирпича?;
-стоимость подземного паркинга;
-будут ли какие то программы квартира в зачёт жилья на вторичном рынке с правом проживания до момента окончания строительства?
-срок сдачи дома до 20 года, планируется вводить в эксплуатацию отдельные секции например уже через 1.5 года? если да то хотелось бы видеть разбивку на этапы.
тоже интересует звукоизоляция
соседи задолбали
подумываю о переезде
Школу и садик специально сбоку решили строить - в последнюю очередь видимо.
quote:
-будут ли какие то программы квартира в зачёт жилья на вторичном рынке с правом проживания до момента окончания строительства?
подумайте об этом, было бы отлично
Почему в 3 комнатных с кухней-гостиной нет чистовой отделки и возможно ли ее заказать?
Процесс идет
Поддерживаю заданные выше вопросы по поводу звукоизоляции. Также интересует следующее:
1. Какой класс жилья (комфорт, эконом)?
2. ОЧЕНЬ смущает штукатурка стен, 10 лет она продержится, а далее начнет облупляться, как у домов в центре. Почему отказались от вентилируемого фасада, как делали в Снегирях?
3. Что за минеральная утеплитель на наружных стенах, он между внутренней кладкой и облицовочным кирпичом? Если так, то читал на форуме негативные отзывы и статьи про такой вариант, а также разные картинки с отвалившимся наружным слоем. Возможно ли увидеть схематично внешние стены в разрезе?
4. Кто застройщик?
5. Какая будет высота потолков?
6. Укажите пожалуйста, если это уже известно, марку лифтов.
Заранее спасибо за ответы.
quote:
будут еще где-нибудь такие же низкоэтажные дома в других районах?
Сегодня мы находимся в поиске земельных участков, которые могут отвечать требованиям квартальной застройки.
quote:
на сколько я знаю, ребрендинг делали не местные
Ребрендинг компании - проект ижевской команды UP!space. Автор концепции - Александр Смакотин, дизайн - Евгений Преображенский, исследовательский блок тоже принадлежит лаборатории креативных технологий.
Мы не будем погружаться в детали создания бренда. Предположим только, что вы обратили внимание на один мотив, который может вызывать ассоциативные реакции - круглый элемент в знаке. Так вот, скругленный знак - это не находка отдельно взято компании, а символ геотега, который фигурирует во многих обозначениях и знаках по всему миру.
Почему этот элемент появляется в логотипе компании "Острова"? Потому что бренд работает на создание особых территорий - новых геотегов и объектов на карте города, региона, страны - и этот символ отвечает этой задаче.
quote:
Школу и садик специально сбоку решили строить
Да, специально сбоку! Идея принадлежит автору архитектурно-градостроительной концепции - команде архитектурного бюро SPEECH и лично российскому и немецкому проектировщику Сергею Чобану.
Смысл заключается в следующем. Когда социальный объект (например, школа) строится в жилой застройке, вокруг него возникает большое количество пустого и неэффективно используемого пространства. Таковы нормы. Что мы имеем в итоге: высокий уровень шума днем, а вечером и выходные дни - пустырь.
Зная эту специфику, SPEECH воплотил интересную идею в своем проекте Микрогород "В лесу". Специалисты вынесли образовательную инфраструктуру за пределы жилой застройки и сформировали небольшой "детско-юношеский кластер".
Во-первых, удобно с логистической точки зрения. Во-вторых, не шумно. В-третьих, пространство обретает свой функционал и перестает быть заброшенным. Наконец, дети находятся не в каменных джунглях, их окружает природа. Как выразился Сергей Энверович, ;школа, детский сад будут интегрированы как отдельные бриллианты в оправу существующей природной среды;.
Вот принципы, из которых следует выбор локации для строительства детского сада и школы.
quote:
Почему в 3 комнатных с кухней-гостиной нет чистовой отделки и возможно ли ее заказать?
В трехкомнатных квартирах с кухней-гостиной чистовая отделка есть на нижних этажах. По опыту работы обычно покупатели предпочитают брать аналогичные квартиры на верхних этажах и реализовывать собственные дизайн-проекты. Если вы хотите заказать типовую чистовую отделку - заказывайте. Срок - до конца сентября следующего года. Стоимость: 6 000 рублей за квадратный метр. Выбрать вариант отделки можно в офисе продаж.
quote:
Хотелось бы больше информации по дому, будете в решениях ориентироваться на Аксиому? назрели следующие вопросы:
-очень интересует как будет решён вопрос со звукоизоляцией, один этот момент отталкивает переезжать в монолитные дома;
-перегородки из кирпича?;
-стоимость подземного паркинга;
-будут ли какие то программы квартира в зачёт жилья на вторичном рынке с правом проживания до момента окончания строительства?
-срок сдачи дома до 20 года, планируется вводить в эксплуатацию отдельные секции например уже через 1.5 года? если да то хотелось бы видеть разбивку на этапы.
Да, мы во многом будем ориентироваться на "Аксиому". Особенно в части шумоизоляции. Проект "Аксиома" позволил нам посмотреть на технологии с новой стороны и вывести свою "формулу" качественной шумоизоляции.
Мы будем применять комплекс "тройная защита от шума", которая включает в себя многослойный фасад, многослойный пол, а также трубы SINIKON с минеральными добавками в составе материала и увеличенной толщиной стенок - уровень шума по сравнению с обычными полипропиленовыми трубами ниже до двух раз. Для повышения шумоизоляции также будем устанавливать толстые входные металлические двери и бесшумные лифты.
Наружные и межквартирные стены будут выполнены из бетонных блоков, межкомнатные стены - из пазогребневых плит, стены в санузле - из кирпича.
Стоимость подземного паркинга при одновременной покупке с квартирой (по ДДУ) варьируется от 500 до 550 тысяч рублей, цена - ниже среднерыночной стоимости.
Именно такой программы пока нет, есть аналоги. Не уверены, что здесь удобно их описывать, поскольку в случае с зачетом жилья ситуации и потребности у всех очень разные - здесь требуется индивидуальная работа и расчеты.
Квартал будем вводить в эксплуатацию целиком. Мы против формата "жить на стройке".
Посмотреть все технологии, их качество, качество отделки можно в рамках индивидуальной или групповой экскурсии на демо-этаж в "Аксиоме". Там есть квартиры "живые", есть с чистовой и предчистовой отделкой, а также технорум с отдельными реальными элементами (многослойный пол в разрезе, теплопакеты, фасад и т.д.).
Очень интересно. Давно слежу уже за этим проектом. На мой взгляд, это будет лучший ЖК в городе в плане комфорта для жильцов.
Вопрос к Островам: существуют ли какие-то проекты благоустройства двора? В частности, будет ли он весь закатан в асфальт/брусчатку? Будут ли во дворе посажены сразу взрослые деревья? И как с детскими площадками?
quote:на словах все красиво)
Изначально написано Компания Острова:
;школа, детский сад будут интегрированы как отдельные бриллианты в оправу существующей природной среды;.
не опасно ли для детей в такой близости от реки?
и от леса - маньяки, собаки и прочие культурно выпивающие в лесу граждане
quote:
Originally posted by bmw:
На мой взгляд, это будет лучший ЖК в городе в плане комфорта для жильцов.
там будут одни дома и ничего более. Он будет так же комфортен, как и район на Берша. Или на Воткинском шоссе.
quote:
Originally posted by Бапка:
не опасно ли для детей в такой близости от реки?
и от леса - маньяки, собаки и прочие культурно выпивающие в лесу граждане
бросьте.
детсада там не будет еще лет 10, а школы еще лет 15. к тому времени все маньяки и реки сами собой исчезнут.
Дом-квартал обладает интересной особенностью: возможностью сделать этажность секций переменной и невысотной. Одиночные доминанты позволяют архитектурному ансамблю быть динамичным, немонотонным.
В первом квартале микрорайона ;Новый город; можно выбрать квартиру в невысотных уютных секциях на первой линии улицы 50 лет ВЛКСМ или с видом на речку и прогулочную аллею. А любители красивых панорам могут любоваться городом, микрорайоном и лесом с высоты 14-го этажа.
"Изюминка" первого квартала - двухуровневые квартиры на 1 и 2 этажах с видом на благоустроенные выходы к воде и прогулочный зеленый маршрут для жителей.
А в какой секции и с какими видами вы бы хотели жить в первом квартале ;Нового города;?
Обязательно проголосуйте и оставьте комментарий!
8 (904) 319-52-00
Двухуровневые на 1-2 этажах - это что-то новенькое
Острова, острова...
Как же уплотняется наш великий город Ижевск.
Чтобы было все честно в нашей жизни хорошо бы выглядело так: строится один высотный дом, потом школа и детский сад, и одно машиноместо на каждую квартиру.Как вы это решаете?
А как из Металлурга будут выезжать эти все новые жители? Существующие дороги в час пик перегружены. Что Холмогорова-Пушкинская, что 30 лет Победы.
quote:
Изначально написано kydesnik:
ухуровневые на 1-2 этажах - это что-то новенькое
у них еще отдельный входы!
Но, думаю, рядом с болотом на нижних этажах будет не очень (комары, мошки).
А так, жаль, что такой район строят не вместо наппример, "матрешки". Хотя, понятно, что там места значительно меньше...Но не хватает в этом районе нормальных новостроек.
quote:
А в какой секции и с какими видами вы бы хотели жить в первом квартале ;Нового города;?
Обязательно проголосуйте и оставьте комментарий!
О, наш опрос в группе Вконтакте скомуниздили Надо было голосовалку оставить
[QUOTE][B]ОЧЕНЬ смущает штукатурка стен, 10 лет она продержится, а далее начнет облупляться, как у домов в центре.
Штукатурка стен не должна смущать, в отличии от домов в центре она делается не из обыкновенных цементно-песчаных растворов с высокой степенью гигроскопичности толщиной 15-20 мм (в общем-то не очень пригодных для наружных работ, так как условия их работы предполагают намокание и замерзание в переходный период, а цементно-песчаная смесь плохо работает на расширение при замерзании), а из современных композитных составов с толщиной наружного слоя 3-4 мм, малогигроскопичных (плохо впитывающих воду), хорошо переносящих и влагу, и замерзания, и усадку дома.
Также стоит отметить что дома в центре оштукатурены непосредственно по кладке, поэтому все воздействия усадки, подвижек грунта (при намокании основания например), температурного расширения и сжания здания будут передаваться на штукатурку (которая, как писалось выше, переносит их плохо). В нашем же случае штукатурку от основного здания отделяет 150 мм базальтового утеплителя, являющегося хорошим демпфером между строительными конструкциями каркаса и кладки здания и наружным слоем штукатурки.
Примеры соседних с нами и находящихся в аналогичных (а в случае с Екатеринбургом и Тюменью более агрессивных) климатических условиях показывают что данная технология является преобладающей на рынке жилого строительства, мы видели примеры строительства 2005 года, стена дома при этом находится в отличном работоспособном состоянии. Ремонт и восстановление такой стены - дешевое и простое в исполнении мероприятие, в отличие от того же керамогранитного фасада.
Ну и надо отметить богатство колеровочных решений, которое дает нам штукатурка - цвета здания могут быть любыми. Ну и цена квадратного метра данного фасада дешевле чем керамогранита, а так как мы строим доступное жилье, то для нас это не может не быть важным (но совсем не решающим) фактором.
quote:
Возможно ли увидеть схематично внешние стены в разрезе?
quote:
Кто застройщик?
Застройщик ООО "Новый город".
quote:
Какая будет высота потолков?
Потолки 2,5 в чистоте при натянутых натяжных потолках. 2,55 без натяжных потолков.
quote:
Укажите пожалуйста, если это уже известно, марку лифтов.
Марки лифтов еще нет, будет выбрана с учетом рыночной конъюнктуры только из достойных и качественных образцов.
quote:
Какой класс жилья (комфорт, эконом)?
Классы качества присваивают аттестованные аналитики Российской гильдии риэлторов. Без этих данных сложно сказать, а ударяться в рекламные шаблоны не хочется. Предполагаем, что по Единой методике классифицирования жилых новостроек (ЕК МЖН) по потребительскому качеству (классу), первый квартал Нового города - эконом плюс. Но это не точно Можете, кстати, если любопытно, посмотреть, как пермские аналитики из КД Консалтинг в прошлом году классифицировали ижевские новостройки - http://kd-consulting.ru/2017/0...-кд-консалтинг/
quote:
существуют ли какие-то проекты благоустройства двора?
Спасибо вам за оценку и вопрос. Мы обратимся в отдел развития, уверены, что скоро сможем детально показать принципы формирования двора. Что можем сказать точно: 1) во дворе не будет машин 2) во дворе будет ландшафтный дизайн / озеленение 3) во дворе будет функциональное зонирование (чтобы было интересно разным группам жителей) 4) разноуровневое освещение.
quote:
маньяки, собаки и прочие культурно выпивающие в лесу граждане
Вопрос благоустройства и социального контроля - это отдельная тема для разговора. Наша задача спроектировать все общественные пространства таким образом, чтобы не давать возможности разгуляться таким элементам. Желание - есть, партнеры российского уровня - есть. Мы работаем. По ходу будем рассказывать о том, какие решения найдены и какие будут применены.
quote:
там будут одни дома и ничего более
Вангуете? Вангуйте точнее
quote:
Originally posted by JoyStick:
там будут одни дома и ничего более. Он будет так же комфортен, как и район на Берша. Или на Воткинском шоссе.
может стоит более детально изучить принципы квартальной застройки, а не сравнивать с бетонными муравейниками на Берша и уж тем более Вотк. шоссе?
Дааа на берша создали еще тот муравеник. На ВШ еще все впереди. Как ваша компания отнстся к таким муравейникам?
quote:
Изначально написано Компания Острова:
и потом жильцы этих домов будут оплачивать ремонт этой штукатурки?
предположу, что эксплуатация строений это дело решенное)
quote:
Изначально написано Компания Острова:Вангуете? Вангуйте точнее
У Вас такая уверенность? Уже определен застройщик социальных объектов? Не Вы же будете их строить. А даже если и Вы, кем и когда будут выделяться деньги на строительство школы и дет сада?
перемещено из Ижевские события и новости
quote:
Изначально написано Компания Острова:Потолки 2,5 в чистоте.
ну ё-мое. уже почти было все идеально.
quote:
Изначально написано Компания Острова:
надо бы рекламные материалы вычитать корректору, а то ошибки в заголовках не очень хорошо
смотрятся.. ("фасадная СИТЕМА первого квартала")
quote:
Изначально написано DA:ну ё-мое.
точно, еще бы десяток сантиметров....
а 2.5 это от чистового пола?
как супер пупер строитель с 15 летним стажем скажу,что такой фасад не приживается в наших климатических условиях.
посмотрел картинку фасада.
вопрос чайника: если например ткнуть по такому фасаду, то дырка будет до утеплителя??? пара сантиметров штукатурки это ведь непрочно?
quote:
Изначально написано buyer:
посмотрел картинку фасада.
вопрос чайника: если например ткнуть по такому фасаду, то дырка будет до утеплителя??? пара сантиметров штукатурки это ведь непрочно?
нафиг пальцем? с ноги можно,а малолетние дибилоиды так и будут делать....
quote:
Изначально написано мурмуртянин:нафиг пальцем? с ноги можно,а малолетние дибилоиды так и будут делать....
помню свое детство. любили играть в козла - мяч кидался о стенку и его надо было перепрыгивать в отскоке. Кто не справлялся, становился к стене козлом.
интересно выдержит штукатурка?
но сейчас вроде не надо переживать за это. дети теперь в гаджетах вроде играют.
quote:
Изначально написано DA:но сейчас вроде не надо переживать за это. дети теперь в гаджетах вроде играют.
играют.. (буквально вчера видел, как по кирпичной стене жилого дома лупили )
quote:
Изначально написано мурмуртянин:нафиг пальцем? с ноги можно,а малолетние дибилоиды так и будут делать....
Я вредителей конечно тоже имел в виду...
Но еще например, такая задача, как установка спутниковой тарелки, или, что актуальнее, внешнего блока кондиционера, на таком фасаде превращается в неразрешимую задачу?
Кстати, что в Вивальди, что в Снегирях - та же проблема, только там с керамогранитной облицовкой...
quote:
а 2.5 это от чистового пола?
квартира с чистовой отделкой: от ламината до плиты перекрытия 2,54 м. квартира с предчистовой отделкой от стяжки пола по плиты перекрытия 2,55 м.
спасибо, что сказали про ошибку. мы просто старались максимально быстро сделать наглядный материал.
В "ленинградках" и то 2,65 см!
О технологии мокрый фасад
Компания "Острова" использует мокрый фасад в доме "Аксиома" и Первом квартале микрорайона "Новый город". Это технология многослойной облицовки домов, которую успешно применяют в Европе. Например, в северных ее странах - Норвегии и Финляндии.
Технологию используют такие гиганты строительного рынка России, как строительный концерн "ЮИТ", промышленно-строительная компания "ЛСР", Группа компаний "ПИК" и девелопер "Брусника". Отдельно отметим, что мокрый фасад является одной из самых распространенных технологий в домостроении, применяемой в Тюмени и Сургуте - городах, с более агрессивным климатом, чем в Удмуртии.
Перед началом применения технологии в проекте "Аксиома" специалисты компании "Острова" выезжали в разные города России (Санкт-Петербург, Екатеринбург, Тюмень, Сургут и пр.). Примеры соседних с нами регионов, регионов с похожими или более суровыми условиями показывают: данная технология является преобладающей на рынке жилищного строительства.
Мы видели примеры строительства 2005 года: стены этих домов находятся в отличном работоспособном состоянии. Ремонт и восстановление такой стены - недорогое и простое в исполнение ;мероприятие;, в отличие от того же керамогранитного фасада.
Специалисты компании прошли обучение у официального производителя фасадной системы Caparol. На данный момент представители Caparol ведут технический надзор за работами. Все системы сертифицированы и являются сегодня лучшими из систем на рынке.
Что касается кондиционеров. В ;Аксиоме; все квартиры оборудованы выводами под кондиционеры и креплениями под них. В ;Новом городе; на балконах предусматриваются специальные крепления.
Мы не будем здесь вдаваться в детальные особенности технологий - вы всегда можете посетить сайты производителей штукатурки - Caparol, Ceresit и др. А также зайти в сообщества жителей и застройщиков в социальных сетях, где есть живые фотографии и отзывы. В качестве примера - жилой комплекс "Мичуринский" в Екатеринбурге от "ЛСР", жилой комплекс INKERI в Санкт-Петербурге от ЮИТ, сообщества жителей проектов девелопера "Брусника" в Екатеринбурге, Сургуте и Тюмени.
Если хотите увидеть технологию в живом исполнении - приглашаем вас посетить демо-этаж дома "Аксиома" по предварительной записи (по телефону или на сайте). Часть фасадных работ на доме завершена, часть - производится. На демо-этаже есть технорум с реальными образцами. Экскурсия проходит в сопровождении специалиста.
вы писали, что в трехкомнатных квартирах с кухней-гостиной чистовая отделка есть на нижних этажах. На сайте же цены на квартиры без отделки?
нашел на форуме жильцов "Мичуринский"
quote:
В "ленинградках" и то 2,65 см!
В Первом квартале микрорайона мы ориентируемся на сегмент комфорт с типовым и массовым спросом (т.к. увеличение потолков влечет за собой увеличение цены).
Каждый квартал мы будем проектировать отдельно. Учитывая новые запросы. С появлением бОльшего запроса на увеличение высоты потолков, будем вводить соответствующие решения.
Например, завышенные потолки и увеличенные оконные проемы (витражи) на верхних этажах с видовыми характеристиками.
Судя по космо-ценникам у вас вовсе не "типовой и массовый спрос".
Тоже показались высокие цены. Очень хотелось у вас 3-ку с кухней-гостиной, но с такой ценой можно взять большую площадь, да ещё и с отделкой у конкурентов. А ещё говорите, что у вас эконом класс. Есть ли вероятность снижения цен во 2-м квартале?
Ну видимо 265 это нынче завышенные потолки, для пентхаузов. А смердам и 250 много, даешь 200 и отопление буржуйкой с трубой в форточку.
quote:
Изначально написано Goldys:
большую площадь, да ещё и с отделкой у конкурентов
это где например? чтобы адекватный застройщик и планировки нормальные, и с качеством тоже все более-менее? к сожалению, у нас конкуренции почти нет..
тот же эколайф дороже, про ривьеру и говорить нечего.
кошмарная "матрёшка"? комосо-аспековские дома на Закирова?
в-общем, "при все богатстве выбора.... " (((
мне не понятно для чего в 3-ках в ванной унитаз, а в туалете душевая? Ладно бы площадь была более 100 квадратов. могли бы более рационально площадь использовать, а сами везде говорите, что удобные планировки. по ценам соглашусь, что совсем не эконом жилье.
buyer, на вторичном рынке есть квартиры подешевле. И с лучшим качеством. В районах попрестижнее Металлурга.
quote:
Изначально написано ГК Инком-Инвест:
Существует проект организации строительства (СНиП), по которому застройщик обязан следить за надлежащим состоянием прилегающей к стройплощадке территории, а также оборудовать специальное место для . Несоответствие установленному порядку наказывается штрафами, за соблюдение норм отвечает целый ряд контролирующих органов, включая муниципальную милицию.
Мадам приведите пожалуйста конкретный список организаций.
Срач на дороге Ваши автомобили оставляют знатный грязь летит во все стороны
Или про мойку колес грузовиков это был Ваше обычное вранье ?
Процесс идет
quote:
Судя по космо-ценникам у вас вовсе не "типовой и массовый спрос".
На типовой спрос мы не ориентировались изначально, предложений с типовым жильем - масса. Мы говорили о появлении комфортного жилья с развитой средой и инфраструктурой в доступном сегменте. Сегодня цены за квадратный метр у нас составляют от 45 тыс. руб. за квадратный метр - это среднерыночная цена, даже не выше "рынка".
quote:
Очень хотелось у вас 3-ку с кухней-гостиной, но с такой ценой можно взять большую площадь, да ещё и с отделкой у конкурентов. А ещё говорите, что у вас эконом класс. Есть ли вероятность снижения цен во 2-м квартале?
Вы правы, наверняка, можно. Все зависит от того, какие цели вы ставите при покупке жилья и что от этого жилья хотите.
Вас устраивают гипсокартонные межквартирные стены или вы хотите стены из пазогребневых плит? Вам удобно жить в доме, где на лестничной клетке 4-6 квартир или 9-12? Вы хотите, чтобы ребенок играл в обычном дворе с машинами на газоне или в закрытом безопасном дворе? Вам хочется жить в доме, который состоит из студий и "однушек" или в большей степени из семейных "двушек" и "трешек"?
Каждое решение, повышающее комфорт, несет за собой дополнительные финансовые вливания. Мы со своей стороны стараемся сохранить баланс между такими решениями и конечной стоимостью. Цена в Первом квартале начинается от 45 тыс. руб. за квадратный метр - это среднерыночная цена.
Сравните предложения на рынке новостроек не только по цене, но по характеристикам и качествам. На наш взгляд, важно именно правильное соотношение, если речь идет о повышении комфорта проживания.
По поводу вероятности уменьшения цены. Все будет зависеть от того, как будет чувствовать себя рынок и какой будет спрос - в зависимости от этого мы будем проектировать следующие кварталы. Колебания могут быть, но на кардинальное падение стоимости мы вас настраивать не будем.
Да, мы строим дома в классах "эконом" и "комфорт". Но "эконом" в данном случае не является синонимом понятий "социальное" и "экономичное" жилье, используемых в обиходе. Мы пользуемся Единой методикой классифицирования жилых новостроек (ЕК МЖН) по потребительскому качеству (классу), разработанной Российской гильдией риэлторов (здесь есть исследование специалистов Перми по Ижевску в т.ч. - http://kd-consulting.ru/2017/0...-кд-консалтинг/ )
Отметим, что полная информация о всех имеющихся предложениях по Первому кварталу - в офисе продаж компании. Кроме того, персональный менеджер поможет подобрать решение, которое будет отвечать именно вашим потребностям, видению и сценариям проживания.
quote:
мне не понятно для чего в 3-ках в ванной унитаз, а в туалете душевая?
Это один из возможных вариантов расстановки мебели и сантехники, который визуально раскрывает габариты комнат / помещений и позволяет примерно сориентироваться, что и как можно разместить. Это ни коим образом не влияет на то, как покупатель распорядится пространством.
Например,сегодня популярно использовать один с/у под ванную (душевую) и туалет, а второй с/у под гардеробную. А самый новый тренд - отдельные с/у с ванной (душевой) и туалетом для детей и родителей в одной квартире.
Мне Вы очень нравитесь но вот поддержу абсолютно:
[B]quote:Очень хотелось у вас 3-ку с кухней-гостиной, но с такой ценой можно взять большую площадь, да ещё и с отделкой у конкурентов. А ещё говорите, что у вас эконом класс. Есть ли вероятность снижения цен во 2-м квартале?Вы правы, наверняка, можно. Все зависит от того, какие цели вы ставите при покупке жилья и что от этого жилья хотите. Вас устраивают гипсокартонные межквартирные стены или вы хотите стены из пазогребневых плит? Вам удобно жить в доме, где на лестничной клетке 4-6 квартир или 9-12? Вы хотите, чтобы ребенок играл в обычном дворе с машинами на газоне или в закрытом безопасном дворе? Вам хочется жить в доме, который состоит из студий и "однушек" или в большей степени из семейных "двушек" и "трешек"? Каждое решение, повышающее комфорт, несет за собой дополнительные финансовые вливания. Мы со своей стороны стараемся сохранить баланс между такими решениями и конечной стоимостью. Цена в Первом квартале начинается от 45 тыс. руб. за квадратный метр - это среднерыночная цена. Сравните предложения на рынке новостроек не только по цене, но по характеристикам и качествам. На наш взгляд, важно именно правильное соотношение, если речь идет о повышении комфорта проживания.
на берша в самоцветах востока 3-шка с кухней гостинной аналогичной площади с отделкой (пусть простой) та-дам за 3 200, а Вас за 3 547 854 без отделки. Единственный плюс у Вас (для меня) это двор без машин - но за него я не готов платить ещё 800 000 сверху (у Вас квартира без отделки, а сотделкой будет стоить ещё плюс 78*6 000 руб/кв.м.=468 000 руб.), он (двор) не может столько стоить - материалы одни и теже, тут просто вопрос грамотного планирования. Ну поработайте над ценой пож-ста. Я ещё квартипру не купил
)). Но склоняюсь к аспеку.quote:
Originally posted by sb_80:
на берша в самоцветах востока
локация дома и инфраструктура стоят денег
локация дома и инфраструктура стоят денег
метулургический лург не настолко хорош, а инфраструктура на берша во-многом лучше:
новая школа (относительно скоро будет)
новые детские сады (один уже есть)
остальное мелочи: тц есть, кинотеатры есть, НОВЫЕ физкультурно-оздоровительные комплексы есть или скоро будут
quote:
Изначально написано sb_80:
метулургический лург не настолко хорош, а инфраструктура на берша во-многом лучше:
в сознании большинства Берша котируется ниже Металлурга.
Тут и близость 2х мощных промпредприятий, хуже транспортная доступность...
quote:
Изначально написано alex_80:
в сознании большинства Берша котируется ниже Металлурга.
Тут и близость 2х мощных промпредприятий, хуже транспортная доступность...
800 000 рублей переплаты, 800 000 долбанных рублей, Карл... ещё раз - металург их не стоит.
по-поводу предприятий - ижсталь бывает не хило дымит в сторону металурга...
в речушка сбрасывают всякое ..овно (поищите в инете был скандальчик)
транспортная доступность у металурга точно не лучше - две кишки - холмогорова и кирова - часто не справляются, особенно в дождь, а вот на автозавод уехать никаких траблов - либо по ленина (тут хуже), либо через удмуртскую - 10 лет октября....
800 000 рублей - это очень много...а жаль
Цена на данный момент явно завышена, на данном этапе стройки, сдача в 2020г. Вот взять для примера ЖК Вега через дорогу(типа бизнес-класс, потолки 2,80м, паркинг и т.д.) , 3-ка 95 квадратов в 2013 году продавалась за 3500т.р. на стадии монолита первых этажей со сдачей в 2014г, сейчас такая готовая квартира продается за 4500-4800 с предчистовой.
quote:
Изначально написано nec:
Вот взять для примера ЖК Вега через дорогу.
не уместно сравнивать "бездушные" свечки с домами условно низкой этажности (с концептуальными закрытыми дворами). как мне кажется "новый город" от островов надо сравнивать с горизонтами и с ривьерой только лишь.
больше никто к сожалению пока не строит подобного.
Детально изучив данный проект выявил для себя следующие минусы:
1. Потолки, ну ёмаё 2,5м......как в 467 серии, для современного дома это очень мало, в идеале 2,7м надо.
2. Квартиры 3+ неплохой вариант как замена 4-х комнатной, но очень маленькие гостиные-кухни, хотелось бы видеть 25-30 квадрат.
3. Всё таки хочется частично следующие кварталы видеть в кирпичном исполнении, монолитный дом не то, с трудом верится, что с дополнительными затраты на разрекламированную шумоизоляцию как то кардинально изменится ситуация.
4.Также садик, школа, дорога...всё это надо решать, причём дорога там просто необходима.
А пока подождём следующих кварталов
.
quote:
Или про мойку колес грузовиков это был Ваше обычное вранье ?
Для того, чтобы не разносить грязь, необходимо было устроить площадку. В настоящее время мы смонтировали мойку колес грузового транспорта на территории строительной площадки с устройством дорожного полотна протяженностью 200 м. Так же ежедневно будет производиться очистка дороги от строительной площадки до ул.Фруктовая.
quote:
Потолки, ну ёмаё 2,5м
quote:
следующие кварталы видеть в кирпичном исполнении
Все будет решать спрос. Как, собственно, он решает сейчас. Будем следить. Предполагали в теории, что кирпич может появиться в микрорайоне. Смотрим на рынок.
quote:
Цена на данный момент явно завышена
Мы выше объясняли ценообразование и отмечали, что цена - среднерыночная. Не забывайте, мы не строим "коробки" и детские площадки с последующей парковкой на газонах. Комфорт заложен не только в самом доме, но во всем микрорайоне - от закрытых дворов до общественных пространств.
quote:
Изначально написано Компания Острова:
Для того, чтобы не разносить грязь, необходимо было устроить площадку. В настоящее время мы смонтировали мойку колес грузового транспорта на территории строительной площадки с устройством дорожного полотна протяженностью 200 м. Так же ежедневно будет производиться очистка дороги от строительной площадки до ул.Фруктовая.
вроде спрашивал про список контролирующих органов - в ответ как обычно из полезного одно зеро.
У кого окна на стройку выходят ? Сделайте Фото дорожного полотна протяженностью 200 м.
Есть там дорога, причем даже с бордюрами)) плюс местами дорожные плиты уложены.
quote:
Originally posted by Компания Острова:
Все будет решать спрос. Как, собственно, он решает сейчас.
Спрос... Неужели приходят покупатели и говорят - "А есть у вас квартиры 2,5 метра потолки? Нам выше 2,7 ненать, мы низкорослые удмурты породы уральской низкожопой!"??
Ну нет же конечно.
Понятно что все хотят подешевле. А подешевле - это насколько? Какая разница в рублях?
Вот если б было так
- вам квартира нужна?
- Да!
- Смотрите, 2,5 метра будет 1,5 млн за однуху, а 2,8 метра будет 1,7 млн за однуху. Чо берем?
- Ууу неее, я человек маленький, можно мне 2,3 потолок за 1,3 млн?
Тогда понятно.
А огороды, которые у леса, тоже под снос?
Пока вокруг не появиться инфраструктура в квартале, покупать не буду. Вообще хочу свалить из Металлурга в центр, где вся инфраструктура есть и строить негде. Вообще не понимаю как люди на Берша живут - в опе мира и без всякой инфраструктуры. Ладно вон в столичном хоть детсад со школой построили. А больницы? Итак врачи из больниц бегут, а тут еще доп нагрузка. В Металлурге взрослая больница это вообще что-то с чем-то.
quote:
Вот если б было так
Так и есть. Мы же писали, у нас есть предложения с потолками 2,7. У нас есть двухуровневые квартиры. И много чего еще Просто в массе то, что пользуется популярностью и спросом. Это логично.
quote:
про список контролирующих органов
Эта информация есть в открытых источниках. Поисковики - в ваших руках .
quote:
А огороды, которые у леса, тоже под снос?
Генпланом Ижевска эта территория предназначена под многоквартирную жилую застройку.
quote:
Изначально написано nec:
Есть там дорога, причем даже с бордюрами)) плюс местами дорожные плиты уложены.
Дорога есть, колеса моют, но комки грязи от "мытой" техники тянуться чуть ли не ягодки.
quote:
Изначально написано Компания Острова:
Эта информация есть в открытых источниках. Поисковики - в ваших руках
Для чего тогда Вы здесь в этой теме ?
Петь оды и слагать дифирамбы про свою компанию и стройку, трусливо замалчивая правду ?
quote:
Для чего тогда Вы здесь в этой теме ?
Петь оды и слагать дифирамбы про свою компанию и стройку, трусливо замалчивая правду ?
Именно для этого. Просто бизнес, ничего личного.
quote:
Для чего тогда Вы здесь в этой теме ?
Петь оды и слагать дифирамбы про свою компанию и стройку, трусливо замалчивая правду ?
Что-то от Вас, молодой человек, сплошной негатив в этой теме. Вы запросите в письменном виде ответы на интересующие вопросы, думаю, ответят.
Почему 2-ки с чистовой отделкой по цене за квадрат столько же или даже дешевле, чем 3-ки с предчистовой отделкой? Обычно, чем больше площадь, тем ниже за квадрат.
Давайте поговорим подробнее об инженерных системах в доме.
Интересует газовая котельная.
В данном случае расчет размера платы за отопление осуществляется управляющей компанией (исполнителем коммунальных услуг) исходя из объемов коммунальных ресурсов, использованных в течение расчетного периода на отопление и тарифов на использованные коммунальные ресурсы. При производстве тепловой энергии для отопления используются следующие виды коммунальных ресурсов:
. газ;. холодная вода; . электрическая энергия.
Можете показать расчет для двухкомнатной квартиры?
Сколько придется платить за тепло и за горячую воду?
Чтобы переехать в ваш дом, нужно понимать, насколько это выгодно.
quote:
Почему 2-ки с чистовой отделкой по цене за квадрат столько же или даже дешевле, чем 3-ки с предчистовой отделкой? Обычно, чем больше площадь, тем ниже за квадрат.
Мы оцениваем не квадратный метр, а общую стоимость квартиры. Она, безусловно, зависит от площади и вида отделки - чистовая или предчистовая. При этом важны и другие характеристики: этаж, тип остекления (витражное или обычное), количество санузлов, видовые характеристики, наличие балкона/лоджии. Поэтому мы всегда рекомендуем помимо цены за квадратный метр обращать внимание на детали.
quote:
Интересует газовая котельная.
В чем экономия оплаты тепла и за горячую воду если в доме есть газовая котельная. Пример расчета на 2-х комн. квартиру, площадь 22 кв.м.
Реальная стоимость (нагрев теплоносителя газом + эксплуатация) ниже у крышной нежели чем центральное отопление. Но это не значит, что это дешевле для конечных потребителей. Сравнивать платежки дело бессмысленнное. Т.к. при центральном отоплении оплата отопления размазана на весь год, а когда крышная котельная, то оплата только в отопительный сезон. Сравнивать нужно не платежки, а стоимость нагрева (ГКал). И эта стоимость тоже будет "плавать" от месяца к месяцу в крышной котельной
Стоимость 1Гкал закупленной у УКСа = 1695,11 руб
Стоимость 1 куб.м. газа = 5,058 руб
Для выроботки 1Гкал при нагреве воды газом, в среднем, необходимо израсходовать 140 куб.м. газа, то есть 708 руб + затраты на воду и округления. Итого:
Стоимость 1Гкал при нагреве газом ориентировочно = 800 руб.
Но так же нужно учитывать затраты на обслуживание газовой котельной.
quote:
В чем экономия оплаты тепла и за горячую воду если в доме есть газовая котельная.
Можете написать, какое именно отопительное оборудование будет установлено?
Срок службы котельной?
Как насчет шума от котельной?
Управляющая организация у вас будет своя?
У вас уже имеются реализованные проекты с собственной котельной в Ижевске, других городах?
И все-таки немного уточниться:
в самой квартире для нагрева воды (пр.) какое-то оборудование будет стоять?
quote:
Управляющая организация у вас будет своя?
Управляющая компания у нас есть, сегодня она обслуживает загородный поселок "Тихие зори" и жилой комплекс "Вивальди". Мы создали ее специально для наших проектов. Решение о том, будет ли она управлять домом принимается собственниками на голосовании, либо через конкурс, организованный управлением ЖКХ Ижевска. Работает в том же здании, что и компания "Острова" - вы всегда можете позвонить / прийти и пообщаться.
quote:
в самой квартире для нагрева воды (пр.) какое-то оборудование будет стоять?
Нет
quote:
У вас уже имеются реализованные проекты с собственной котельной в Ижевске, других городах?
Нет, это первый такой объект, очень давно мечтали построить с собственной газовой котельной.
quote:
Можете написать, какое именно отопительное оборудование будет установлено?
Проектной документацией в котельной предусматривается установка автоматизированных водогрейных котлов: 📍2-х Buderus Logano GE615-1020 с газовыми горелками Cib Unigas P71 М-.PR.S.RU.A.0.65 и 📍 Buderus Logano GE615-570 с газовой горелкой Cib Unigas P61 М-.PR.S.RU.A.0.40.
Срок службы долгий, шума как такового не будет - между котельной и квартирой есть техэтаж.
а разводка отопления по квартирам какая будет, поквартирная или стояки?
quote:
Изначально написано Компания Острова:Пример расчета на 2-х комн. квартиру, площадь 22 кв.м.
2-комнатная площадью 22 кв.м. ????
quote:
а разводка отопления по квартирам какая будет
Отопление с вертикальной двухтрубной системой отопления с нижней разводкой магистралей.
quote:
Изначально написано Nenastie:
Комос тоже обещал в Полесье лыжные трассы и велодорожки, кто-нибудь в курсе есть они там? Я слышала, что нет...
они известные крохоборы
quote:
Originally posted by Nenastie:
Обещали, что займёт данный опрос 1.5 часа и обещали 1 тыс. за потраченное время заплатить.
Здравствуйте! То, что вы говорите - очень досадно. Ни разу не сталкивались. Опрос проводят подрядные организации, не мы лично, и до нынешнего момента проблем не возникало. Надо разобраться в ситуации. Понять кто конкретно проводил, когда и мы сможем тогда принять решение, как быть. Пишем вам в личку.
quote:
Изначально написано Компания Острова:В чем экономия оплаты тепла и за горячую воду если в доме есть газовая котельная. Пример расчета на 2-х комн. квартиру, площадь 22 кв.м.
Реальная стоимость (нагрев теплоносителя газом + эксплуатация) ниже у крышной нежели чем центральное отопление. Но это не значит, что это дешевле для конечных потребителей. Сравнивать платежки дело бессмысленнное. Т.к. при центральном отоплении оплата отопления размазана на весь год, а когда крышная котельная, то оплата только в отопительный сезон. Сравнивать нужно не платежки, а стоимость нагрева (ГКал). И эта стоимость тоже будет "плавать" от месяца к месяцу в крышной котельной
Стоимость 1Гкал закупленной у УКСа = 1695,11 руб
Стоимость 1 куб.м. газа = 5,058 руб
Для выроботки 1Гкал при нагреве воды газом, в среднем, необходимо израсходовать 140 куб.м. газа, то есть 708 руб + затраты на воду и округления. Итого:
Стоимость 1Гкал при нагреве газом ориентировочно = 800 руб.
Но так же нужно учитывать затраты на обслуживание газовой котельной.
Добрый день, будут ли установлены индивидуальные счётчики тепла и в квартирах, а если нет, то каким образом будет начисляться плата за отопление? Так же обозначьте пожалуйста примерную стоимость 1 куб.м. ГВС при использовании крышной котельной.
Здравствуйте! как решён вопрос с установкой кондиционеров и спутниковых тарелок? предусмотрены ли специальные места, а ещё интересно послушать по каким причинам выбран в качестве финишной отделки наружных стен мокрый фасад? каков срок эксплуатации?
quote:
Originally posted by proekt-electrik:
Здравствуйте! как решён вопрос с установкой кондиционеров и спутниковых тарелок? предусмотрены ли специальные места, а ещё интересно послушать по каким причинам выбран в качестве финишной отделки наружных стен мокрый фасад? каков срок эксплуатации?
Здравствуйте! Мы отвечали очень подробно на эти вопросы в теме. Перешлем вам в личные сообщения, чтобы никого не напрягать повторами.
quote:
Добрый день, будут ли установлены индивидуальные счётчики тепла и в квартирах, а если нет, то каким образом будет начисляться плата за отопление? Так же обозначьте пожалуйста примерную стоимость 1 куб.м. ГВС при использовании крышной котельной.
Да, счетчики будут установлены. Плата будет начисляться по ним. Стоимость куб.м. пока обозначать не будем - многое зависит от законов в ЖКХ, изменения тарифов. На перспективу - попросту можем сказать неточную информацию. Для ориентира - она будет не выше, чем в среднем по городу.
quote:
Изначально написано Компания Острова:Да, счетчики будут установлены. Плата будет начисляться по ним. Стоимость куб.м. пока обозначать не будем - многое зависит от законов в ЖКХ, изменения тарифов. На перспективу - попросту можем сказать неточную информацию. Для ориентира - она будет не выше, чем в среднем по городу.
Хотелось бы видеть цену ниже, чем в среднем по городу. На перспективу присматриваем квартиру в данном микрорайоне, на данный момент проживаем в квартире с индивидуальным отоплением и ГВС (стоит котёл в квартире). По факту за отопление в месяц я плачу в 3 раза меньше, чем в квартире с централизованным отоплением (причем плачу только в отопительный сезон, т.е. в среднем по году платеж в примерно в 8 раз меньше), а ГВС в 2,5 раза дешевле. Для меня данные цифры одни из значимых критериев в выборе жилья.
Originally posted by Nenastie:
Обещали, что займёт данный опрос 1.5 часа и обещали 1 тыс. за потраченное время заплатить.
В общем, все благополучно разрешилось, деньги заплатили, за недразумение извинились
quote:
В общем, все благополучно разрешилось
Спасибо, что вы рассказали в ветке, иначе мы бы не узнали о проблеме. Хорошо, что все хорошо
От Талана появилась информация, что они тоже подключатся к стройке Нового города. Можете прокомментировать? Какую очередь они планируют взять?