Каким образом можно уменьшить срок ипотеки и увеличить ежемесячный платеж? (сбербанк)

добрый вечер! у меня зп 13, у мужа 25, первоначальный взнос 300, либо 800. планируем вторичку 1600000 примерно. рассчитайте, пожалуйста, варианты

Подскажите пожалуйста можно ли на материнский капитал выкупить 1/4 долю в 4комн.квартире(комната) у одного собственника,еще есть 2 других собственника.
На прошлой странице читала,что можно если только потом остается 1 собственник,может схема существует какая-то(2 собственника откажутся в пользу одного?)

quote:

---

Originally posted by GooDzoN:
Добрый день. Есть предложения на 10% первоначальный взнос? Есть 300 т.р., требуемая сумма 2700 т.р., срок 15-20 лет. Доход мой + созаемщик (гр. жена) около 100 т.р. (неофициально, но справки сделать можно), есть ребенок 7 лет.

---

Такой вариант
Кредит 2 700 000
Ставка 14.9 (можно уменьшить на 0.5% при опр. условиях)
Срок 20 лет
Платеж 35 402 (34 412)

quote:

---

Originally posted by SoGoodGuy:

Ставка 9.2%

---

Перечислите, пожалуйста, условия для получения такой ставки.

- не менее 50% собственных средств
- что еще?

quote:

---

Originally posted by lytdybr:

Перечислите, пожалуйста, условия для получения такой ставки.

- не менее 50% собственных средств
- что еще?

---

Вторичка, сумма кредита не более 3.5 млн, достаточный доход.

quote:

---

Originally posted by Out_law:
Каким образом можно уменьшить срок ипотеки и увеличить ежемесячный платеж? (сбербанк)

---

Чем больше платеж тем меньше срок по кредиту. Делайте досрочные погашения.

quote:

---

Originally posted by Zazz:
Подскажите пожалуйста можно ли на материнский капитал выкупить 1/4 долю в 4комн.квартире(комната) у одного собственника,еще есть 2 других собственника.
На прошлой странице читала,что можно если только потом остается 1 собственник,может схема существует какая-то(2 собственника откажутся в пользу одного?)

---

2 собственника откажуться в пользу одного? От чего откажуться? от долей? Пусть подарят тогда ему...

[QUOTE]Originally posted by Hellenka:
добрый вечер! у меня зп 13, у мужа 25, первоначальный взнос 300, либо 800. планируем вторичку 1600000 примерно. рассчитайте, пожалуйста, варианты[/QUOTE

1 вариант
Первый взнос 300 000
Кредит 1300 000
Ставка 13,5
Срок 15 лет
Платеж 16 937

2 вариант
Первый взнос 800 000
Кредит 800 000
ставка 9.2
Срок 15 лет
Платеж 8 252

Здравствуйте.
ИП, УСНО 6%, без работников, оборот 2 млн./год.
Ипотеку дадут?. На что можно расчитывать?.

quote:

---

Originally posted by ppp:
Здравствуйте.
ИП, УСНО 6%, без работников, оборот 2 млн./год.
Ипотеку дадут?. На что можно расчитывать?.

---

ДОбрый день. Да можно.
Первый взнос от 10%, ставка от 13.4% до 14.9% в зависимости от первого взноса. Сумма не органичена.

quote:

---

2 собственника откажуться в пользу одного? От чего откажуться? от долей? Пусть подарят тогда ему

---

а еще варианты?или их больше нет?

quote:

---

Originally posted by Zazz:

а еще варианты?или их больше нет?

---

ВАм нужно определиться что вы хотите сделать или получить сумму денежных средств в размере мат капиталла или приобрести долю. Что важнее?
Использовать мат капиталл можно на покупку доли в объекте недвижимости можно при условии, что родители или ребенок будут собственниками всего объекта. (в вашем случае квартиры)
Если нужна просто доля - то есть кредит на такую сделку. Но его нельзя будет погасить мат капиталлом.
Если нужны средства в размере МСК то нужно подбирать другой объект.
Если нужна именно доля в этой квартире и только за счет МСК то нужно вести переговоры с другими собственниками.

доброго времени суток. проконсультируйте пожалуйста. хочу приобрести жилье в ипотеку, стоимостью примерно 1,5 млн руб., официальный доход 45-50 т.р., мужчина 25 лет., какую сумму нужно иметь для первоначального взноса? и еще я прописан в кировской области.

quote:

---

Если нужна именно доля в этой квартире и только за счет МСК то нужно вести переговоры с другими собственниками

---

Вот этот вариант,переговоры вести по поводу дарения?

quote:

---

Originally posted by Zazz:

Вот этот вариант,переговоры вести по поводу дарения?

---

Ну да конечно. Пусть дарят доли тому у кого мат капиталл.... надеюсь они при этом родственники.
Или продают им по договору КП.

quote:

---

Originally posted by turai_87:
доброго времени суток. проконсультируйте пожалуйста. хочу приобрести жилье в ипотеку, стоимостью примерно 1,5 млн руб., официальный доход 45-50 т.р., мужчина 25 лет., какую сумму нужно иметь для первоначального взноса? и еще я прописан в кировской области.

---

10% от стоимости квартиры.
Опять же что за жилье? дом, квартира, доля, строящийся объект.... Не каждое жилье за 1.5 млн подходит под ипотеку.

quote:

---

Такой вариант
Кредит 2 700 000
Ставка 14.9 (можно уменьшить на 0.5% при опр. условиях)
Срок 20 лет
Платеж 35 402 (34 412)

---

Можно так же сделать расчеты на 10 и 15 лет?

новостройка со сдачей в начале 14г. стоимость 1900 т.р. своих 900 т.р. с доходом 6000 р. официально, неофициально 60000р., жена в декрете. платеж нужен около 10 т.р.мес.

история редактирования

quote:

---

Originally posted by GooDzoN:

Можно так же сделать расчеты на 10 и 15 лет?

---

Кредит 2 700 00
Срок 15 лет/10 лет
Ставка 14.9
Платеж 37 718/43 716

quote:

---

Originally posted by Zibun:
новостройка со сдачей в начале 14г. стоимость 1900 т.р. своих 900 т.р. с доходом 6000 р. официально, неофициально 60000р., жена в декрете. платеж нужен около 10 т.р.мес.

---

Кредит 1 000 000
Срок 20 лет
Ставка 15% (пока не сдан дом).
Платеж 13 185

Здравствуйте. У меня такой вопрос. У мужа з/п около 40 т.р. неофициальная. У меня - 12 т.р. официальная. Хотим взять в ипотеку кв-ру в малоэтажке (есть выдел! Один из банков готов кредитовать, но условия не очень). Первоначальный взнос - 300 т.р., квартира - 1300 т.р. Можете ли что-то предложить? Заранее спасибо.

quote:

---

Originally posted by mari188:
Здравствуйте. У меня такой вопрос. У мужа з/п около 40 т.р. неофициальная. У меня - 12 т.р. официальная. Хотим взять в ипотеку кв-ру в малоэтажке (есть выдел! Один из банков готов кредитовать, но условия не очень). Первоначальный взнос - 300 т.р., квартира - 1300 т.р. Можете ли что-то предложить? Заранее спасибо.

---

Мой вам совет. Берите однушку. (или долевое участие)
Да это дороже, но с выделом очень опасно связываться, по нескольким причинам
1) Все это может попасть под снос (с учетом регулярного изменения нашего законодательства)
2) Это не ликвид т.к. качество стройки хромает + соседи + малоэтажка + доли.

Самому интересно что за БАнк с "невыгодными" условями на такое жилье.

quote:

---

Originally posted by SoGoodGuy:

SoGoodGuy

---

а новостройка под 9,2% не идет?

quote:

---

Originally posted by Юлия_455:

а новостройка под 9,2% не идет?

---

Нет это малоэтажка с выделом. Она вообще не под что не идет.
Строится с нарушением ФЗ 214.

quote:

---

Originally posted by SoGoodGuy:

SoGoodGuy

---

нее я в общем спрашиваю. Т.е. мы хотим кв в новостройке сдача 06.14 г. 900 тыс в ипотеку нужно будет. под 9,2% можно будет оформить?

quote:

---

Originally posted by Юлия_455:

нее я в общем спрашиваю. Т.е. мы хотим кв в новостройке сдача 06.14 г. 900 тыс в ипотеку нужно будет. под 9,2% можно будет оформить?

---

Смотреть нужно что за новостройка. Если аккредитована по стандартам АИЖК то в ней и под 8% возможна ипотека.

quote:

---

Originally posted by SoGoodGuy:

SoGoodGuy

---

Дубрава жил.компл.

quote:

---

Originally posted by Юлия_455:

Дубрава жил.компл.

---

По этому объекту таких условий не будет.
Нет аккредитации сейчас. Но я уверен что она обязательно будет

quote:

---

Originally posted by SoGoodGuy:

SoGoodGuy

---

будем ждать)

Здравствуйте!
Подскажите пожалуйста
хочу купить квартиру в жк 2 капитана, сдача 4 квартал 2013г.
офиц. доход 6 000р неофиц. 35 000р
доход жены 32 000р офицальный.
своих 650 000р
квартира стоит 2600 000р
Какие варианты по ипотеке возможны?

здравствуйте
подскажите пожалуйста
кирпичный дом, сталинский 2 х этажный с деревянными перекрытиями 1955 го года
подходит под ипотеку или нет ?

история редактирования

quote:

---

Originally posted by Amigo:
здравствуйте
подскажите пожалуйста
кирпичный дом, сталинский 2 х этажный с деревянными перекрытиями 1955 го года
подходит под ипотеку или нет ?

---

нет

quote:

---

Originally posted by SoGoodGuy:

хочу квартиру. и мне немного непонятно в чем разница выдачи ипотеки под строящийся объект и уже под сданный.

10% от стоимости квартиры.
Опять же что за жилье? дом, квартира, доля, строящийся объект.... Не каждое жилье за 1.5 млн подходит под ипотеку.

---

quote:

---

Originally posted by Казанка:
Здравствуйте. Хотим взять кредит в 500 тыс.рублей на покупку комнаты. С первоначальным взносом 200 тыс.рублей. Семья из 2-х человек муж военный с офиц.з/п 40 тыс.руб и жена -временно неработающая. Дадут ли нам кредит если мы проживаем в другой области, там же прописаны. Какие варианты возможны?

---

Да дадут
Ставка 15%
Кредит 500 000
Срок 120 месяцев
Платеж 8 126

quote:

---

Originally posted by SoGoodGuy:

нет

---

а обоснования какие ?
просто одни говорят под ипотеку идет другие наоборот

quote:

---

Originally posted by turai_87:

---

разница в том что
Строящийся объект - это воздух... Вы покупаете не недвижимость, а право и соотвественно в залог тоже идет право по договору ДДУ (долевое участие).
Ну а недвижимость это уже готовый объект, который можно
Есть определенные риски при покупки недвижимости по договорам ДДУ, и не каждый Банк идет на такие сделки, а 2008 год нам очень хорошо показал как новостройки не достраиваются.
Также обычно требуется больше первый взнос и иногда поручитель.