Уважаемая СatsTT, спасибо за вопрос.
Коробка без коммуникаций конечно никому ни нужна. Для строительства сетей мы выполнили проект внутриплощадочных сетей, включая дороги и объекты капитального строительства (например очистные сооружения). Все проектные работы выполняли компании имеющие большой практический опыт. Поэтому в отличие от восхваляемом Вами в других постах поселке ))) мы не строим дороги шириной всего 3,5 метра !!!!
Раз уж Вы затронули эту тему, то позвольте высказаться. Сейчас на рынке появляются проекты, именующие себя коттеджными поселками. Часть из них продают компании лишь отдаленно представляющие себе что такое комплексное освоение территории. Поэтому перечислю основные моменты на которые стоит обратить внимание при выборе участка или дома с участком:
1. Попросить свидетельство на земельный участок и кадастровый план участка. Выяснить в разделе Объект права какова категория земель и разрешенное использование. В ПРАВИЛЬНЫХ документах должно быть написано следующее: Категория земель - земли поселений, Разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства.
2. Узнайте получено ли Постановление об утверждении градостроительного плана земельного участка. Обязательно должно быть и Постановление об утверждении Проекта планировки территории застройки. Если оно есть то должно существовать и Постановление о присвоении названий улицам и нумерации домов.
3. Запросите технические условия выданные компании, которая продает данный проект. Как минимум у такой фирмы должны быть технические условия на электроснабжение и присоединение к газораспределительным сетям. Если вода будет генерироваться из скважины у Застройщика должен быть проект на такую скважину. При этом желательно посмотреть хватает ли отпущенных мощностей на все объекты поселка. Кроме того поинтересуйтесь как быдет организована канализация. Напомню, выгребная яма - это 19 век и если в предлагаемом поселке так будет, то думайте сами что Вам предлагают!!! Если в проекте канализация центральная то попросите проект на очистные сооружения.
4. Запросите проектную документацию для ее изучения чтобы не быть обманутым в дальнейшем. Я лично знаю уже немало примеров когда новоявленные девелоперы делают такие поселки в которых жить в дальнейшем будет просто невозможно. Например, рисуют генплан, где расстояние между участками (через дорогу) всего 6 метров. На вопрос, где будут проложены инженерные сети данные компании ответить увы не могут. Покупатели таких участков приобретя землю в подобных проектах рискуют получить непригодную для дальнейшей эксплуатации землю или вынуждены будут отрезать от каждого участка землю под инженерные сети (если хоть один из членов ТСЖ откажется то получится патовая ситуация не имеющая решения).
5. У комнаний, продающих дома надо обязательно посмотреть проекты домов в рабочих чертежах, которые должны содержать следующие разделы:
Общая пояснительная записка;
Архитектурно-строительные решения;
Отопление;
Газоснабжение;
Водопровод и канализация;
Все эти разделы должны быть выполнены компанией имеющей Лицензию на проектирование.
6. Уважающие свой труд компании еще на стадии проектирования готовят "Правила проживания в поселке" где описываются основные нормы жизни и эксплуатации в поселке.
7. Обязательно проверьте на какую организацию выданы показанные Вам документы. Они должны быть получены компанией с которой Вам предлагают заключить договор. В ином случае Вы можете оказаться в ситуации судебного разбирательства с подставной фирмой (пустышкой).
ps Все перечисленные документы и работы нашей компанией проведены. В офисе продаж по запросу Вам предоставят копии данных документов. Еще раз рекомендую покупать только у компаний, вызывающих доверие и имеющих всю разрешительную документацию по проекту.
Ссылка на сайт поселка www.poselok-europa.ru
Тел. офиса продаж 509-509
история редактирования
. И честное слово будет обидно, если просрут идею - отдадут на откуп строительство домов самостройщикам.
