Гараев Вадим - 89128702809 - инженер сервисной поддержки КП "Европа".
Главная / Жилье / Клубный поселок Европа |
![]() |
|
---|
|
следующая тема | предыдущая тема | |||||||||||||
|
| ||||||||||||
| |||||||||||||
|
|
Юридическое оформление сделки осуществляется по предварительныму договору купли продажи.
Мы берем на себя обязательство к определнному сроку выделить участок и перерегистрировать его на нового владельца в Регпалате, а также построить сам дом (все существенные технические параметры прописываются Приложениями) Договора есть в офисе продаж тел. 509-509, зноните, приходите. | |||
|
quote: Опа, а разрешения на строительство у вас нет? | |||
|
Еще вопрос: Где можно увидеть проект Твинхауса
| |||
|
дом около офиса "талан" можно считать презентационным или дома в клубной поселке будут по другой технологии? почему возник вопрос - вы писали что дома будут кирпичные в 1,5 кирпича и.т.д., но спф мастер сейчас активно продвигает каркасную технологию, делает презентационные дома в воткинске, которые очень быстро возводятся и стоят дешего..
| |||
|
1. Moby K - юридическая процедура работы в малоэтажном домостроении существенно отличается от многоэтажного. За более подробной информацией можете обратиться ко мне по тел. 50-93-93
2. Проекты Твинхаусов можно посмотреть в офисе продаж или подождать 2 дня и зайти к нам на сайт, мы добавим эти проекты домов в каталог, размещенный на сайте. 3. Мы тоже ранее ориентировались на каркасную технологию и очень хорошо ее изучили. Даже, как Вы верно заметили, построили один каркасный дом рядом с нашим офисом. Технология имеет свои плюсы и минусы. В настоящий момент мы сделали выбор в пользу традиционной технологии кирпичного домостроения, как более известной и предпочитаемой потребителями. Кстати, если у Вас есть интерес более подробно узнать о различных вариантах малоэтажного домостроения, то можете придти на бесплатный семинар 26 мая в 16-00 выставка "Город 21 века" в ФОК "Здоровье". На этом семинаре я расскажу о практически всех технологиях применяемых в настоящий момент в малоэтажном домостроении и подчеркну все положительные и отрицательные моменты каждой из технологий. Сразу после этого семинара будет Презентация проекта КП "Европа". | |||
|
по местным новостям строили дом для одной женщины СПФ Мастер из панелей. Я так и не видел окончательного варианта, но на вид вроде нормальный построили.
Так что удачи Вам в возведении поселка. | |||
|
quote: То есть разрешения у вас нет? А как же вы строить собрались?
| |||
|
Уважаемый Moby K делать предположение не разобравшись в ситуации несложно. На мой взгляд, лучше один раз узнать чем 20 раз предполагать. Как узнать я уже писал выше. Спасибо.
| |||
|
quote: Казалось бы чего проще написать, что разрешение есть или его нет. А раз вы ничего вразумительного ответить не можете, то я делаю вывод, что оно отсутствует. | |||
|
Проекты малоэтажных домов не подлежат утверждению Госэкспертизой как проекты многоэтажных зданий. Владелец земли (например наша компания) может начать строить малоэтажные объекты по заявлению, если земля имеет категорию "Земли поселений" и целевое назначение "Под индивидуальное жилищное строителсьство". Пользуясь случаем хочу предостеречь потенциальных покупателей от приобретения земли под застройку с иным назначением, например для "Сельхозпроизводства" и т.п. Сейчас на рынке много компаний, которые пользуясь неосведомленностью потребителя буквально "впаривают" такие участки якобы для жилищного или дачного строительства.
Строительство сетевых объектов подлежит Госэкспертизе и процедура выдачи Разрешения на строительства к ним применима. Рабочий проект по сетям сейчас разрабатывается и планируется к сдаче в Гос экспертизу летом. Сразу после положительного заключения будет получено Разрешение на строительство сетей. Для успешного прохождения экспертизы требуется полный пакет технических условий на газоснабжение, электроснабжение, проект на скважину и ряд других документов, которые нами уже получены. | |||
|
Опять кислое с пресным перепутали, 51 статью градостроительного кодекса еще никто вроде не отменял.
Я про Фому, а мне про Ерему. | |||
|
quote: не умничаем, а читаем внимательно ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ Принят Одобрен в котором разъясняется, что для ИЖС разрешения на строительство равно и как разрешение на ввод в эксплуатацию не треба. | |||
|
это закон о дачной амнистии и об упрощенной регистрации недвижимости гражданами, и срок действия этих положений до 01.01.2010г.
| |||
|
quote: вот то то и оно, читаем внимательно, там про разрешения тоже есть чего почитать интересного | |||
|
БСК
| |||
|
Так здесь застройщик ЮРЛИЦО
| |||
|
и что?
| |||
|
Почитаем мануал (ну вы поняли
![]() Статья 51. Выдача разрешений на строительство 1. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. 2. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. ~~~~ 9. В целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлению прилагаются следующие документы: 1) правоустанавливающие документы на земельный участок; 2) градостроительный план земельного участка; 3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства. Очевидно, что все-таки разрешение на строительство требуется в любом случае. Теперь смотрим практику: Оформление строительства коттеджей, дач, строительства загородных домов Определен порядок организации строительства (реконструкции) объектов недвижимости, осуществляемого физическими лицами. (явно не наш вариант) До начала строительства (реконструкции) объекта недвижимости (загородного дома, коттеджа) физическое лицо (застройщик) должно оформить и согласовать в установленном порядке следующие документы: а) при строительстве (реконструкции) объекта недвижимости без участия подрядной организации: - правоустанавливающий документ на земельный участок; - проект (архитектурное и планировочное решение) объекта строительства (реконструкции); - генеральный план застройки земельного участка М 1:500 с разбивкой осей строений; - разрешение главы муниципального образования на строительство (реконструкцию) объекта недвижимости; (но даже в этом варианте оно требуется) б) при строительстве (реконструкции) объекта недвижимости с участием подрядной организации к перечисленным в пункте "а" настоящей статьи документам застройщик должен иметь: - договор с подрядной организацией. Разрешение на строительство оформляется в двух экземплярах. Один экземпляр выдается застройщику. Второй экземпляр хранится в архиве органа местного самоуправления. Разрешение на строительство выдается на срок не более чем три года. Разрешение на строительство может быть продлено на основании заявления заказчика. Порядок и срок продления действия разрешения на строительство устанавливаются органами местного самоуправления. Случаи, когда выдача разрешений на строительство не требуется как утверждает автор Следует особо отметить, что в соответствии с п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае: 1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства; 2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других); 3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования; 4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом; 5) иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется. Что-то коттедж как то не попадает ни под одно из перечисленного Следует знать и помнить, что размещение объектов строительства на предоставленных земельных участках и предоставление земельных участков для капитального строительства, осуществляется в соответствии с утвержденными генеральными планами поселений, на территории которых предусматривается строительство в соответствии с положениями "Правил застройки городов, поселков городского типа, сельских населенных пунктов, других поселений и рекреационных комплексов.". Вопрос-ответ на одном из сайтов: Что нужно сделать собственнику, чтобы начать строительство на земельном участке? ну и напоследок: http://www.realtylaw.ru/clauses/2006/10/10/clauses_37.html | |||
|
Еще раз поясню нашу позицию (для практикующих юристов):
дословно повторяю: "Проекты малоэтажных домов не подлежат утверждению Госэкспертизой как проекты многоэтажных зданий. Владелец земли (например наша компания) может начать строить малоэтажные объекты по заявлению, если земля имеет категорию "Земли поселений" и целевое назначение "Под индивидуальное жилищное строителсьство". Пишут уважаемые юристы, дословно: В целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлению прилагаются следующие документы: 1) правоустанавливающие документы на земельный участок; 2) градостроительный план земельного участка; 3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства. Вывод: В случае если все документы в порядке(а у нас именно так) получение разрешения происходит де-факто уведомительным порядком. Поэтому когда некоторые участники форума задают вопрос с подвохом
quote: я отвечаю что общего разрешения не требуется (не нужно), а остальное обычная рабочая практика. Надеюсь теперь понятно изложил, даже не для практикующих юристов. Спасибо за проявленный интерес.
| |||
|
Изначально планировали пруд существующий облагородить. Подъездные пути нормальные сделать (а не по глиняной каше). Вот было бы здорово (я бы ездил туда купаться, очень уж там красивое место). НО было принято решение сделать свой собственный так сказать элитный прудик. Внутри самого поселка. Для жильцов это большой плюс (никаких левых людей не будет). Не дороже ли это, чем существующий облагородить?
| |||
|
quote: Атлично! Следовательно застройщиком будет являтся каждый покупатель в отдельности? Пятьдесят предварительных покупателей - пятьдесят застройщиков (а на это еще и лицензия нужна, кстати)? И кто же будет нести все риски за стройку? Еще и договор на технадзор предложите заключить? Юрий, вы - утопист! | |||
|
Дениссс, честно устал уже повтрояться и пояснять. Но раз Вы настаиваете то еще раз повторю:
quote: Следовательно, на момент получения разрешения на строительство Застройщиком по ВСЕМ участкам будет наша компания!!! Надеюсь это понятно!!! (Даже сотрудникам уважаемой мной конкурирующей организации, в который Вы Дениссс имеете удовольствие работать). ps по поводу утописта | |||
|
quote: Ошибочка вышла. К конкурирующей компании я не имею никакого отношения. Короче, разрешения нет. Точка. | |||
|
quote: цитирую Ваши слова на форуме по поводу Премьеры "Объясняю: наша дочка занимается обслуживанием и эксплуатацией данного жилого комплекса". Получается, где то Вы говорите неправду, либо уже там не работаете. А по поводу точки: вы можете ставить ее там где захотите - Ваше право, только смысл ранее сказанного от Вашей точки не поменяется. И всенепременное спасибо Вам за интерес. Даже такого плана. | |||
|
quote: Не считали сколько стоить облагородить существующий. Наверно дешевле. Но как Вы сами заметили, что для жильцов гораздо лучше иметь собственный пруд, чем облагороженный чужой. Реализовывая концепцию поселка, мы принимаем решения исходя из потребностей будущих жильцов. Напомню еще, что наш поселок называется "Клубным", здесь реализуется принцип приватности для жильцов. Большинство инфраструктуры поселка доступно только для его жителей. | |||
|
quote: Пусть меня уважаемые извинят, но у меня такое чувство, что кто то из нас не в себе. | |||
|
и чего все замолчали? мне уже самой интересно чем все закончится
![]() | |||
|
В офисе Талана получил образец предварительного договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома. Продавцом выступает ООО "Зеленая долина" в лице директора Макарова К.М.
Сведений о зеленой долине никаких не нашел. Хотелось бы поподробнее узнать о продавце, а так же какое отношение к этому имеет талан. | |||
|
ООО "Зеленая долина" - это предприятие, созданное специально для реализации проекта КП "Европа". У данного предприятия тот же директор К.М. Макаров, что и в ООО "Талан". Сделано это исходя из практики проектного управления и проектного финансирования. Земельный участок 45 га на котором будет производится строительства КП "Европа" принадлежит ООО "Зеленая долина" на праве собственности.
| |||
|
1. Первоначальный взнос 40 %, остальная сумма выплачивается равными частями в течение 10 месяцев.
2. Участок в собственность Вы получите одновременно с передачей дома. | |||
|
quote: 1. Без процентов? в офисе мне озвучили цифру в 18% годовых. | |||
|
2ruk proekta Europa: Еще неделю назад обещали выложить на сайте проект твинхауса...
| |||
|
1. Проценты на остаток действительно начисляются. Но Вы при этом фиксируете стоимость покупки и она больше не увеличивается. Наверно ни для кого не секрет что деньги это платный ресурс особенно в условиях кризиса.
2. В подвешенном состоянии ничего находится не будет. Весь этот период на купленном Вами участке будут проводится строительные работы которые можно будет контролировать просто посещая участок в период действия договора. 3. Сегодня приедут проектировщики из Казани передадут проекты твинхаусов, мы их отдадим для размещения на сайте. Прошу прощения за задержку. В офисе продаж они уже есть приезжайте смотрите Красноармейская, 86. | |||
|
ruk proekta Europa неплохо было бы представиться, чтобы знать с кем имеем дело
![]()
quote:
| |||
|
Хочу высказать свое мнение об этом проекте. Так как он меня заитересовал, но имееются некоторые сомнения.
Что мне нравится 1. Пока адекватная цена Что не нравится, вернее, что меня останавливает и что меня бы устроило 1. Риск недостроя. Никаких гарантий, хотя в качестве гарантий можно было бы передать участок в собственность сразу после заключения догвора. Если последние 4 пункта были бы устранены, я тут же бы к вам приехал и заключил договор. И думаю, не только я. Удачи в реализации вашего проекта.
| |||
|
quote: тогда бы это стоило уже совсем других денег
| |||
|
Чисто теоретически Вы конечно имеете основание опасаться любых инвестиций в любую отложенную покупку.
На мой взгляд при принятии таких решений надо в первую очередь руководствоваться историей (репутацией) компании и ее активами. Про то что ООО "Зеленая долина" и ООО "Талан" одно и то же я уже писал - это к вопросу о репутации. Теперь что касается активов ООО "Зеленая долина". На балансе данной фирмы находится земельный участок общей площадью 45 га оцененный ООО "Удмуртская оценочная компания" в январе 2009 года на сумму более 150 млн. рублей. Вся текущая деятельность осуществлялась за счет собственных средств, то есть никаких кредитов и займов нет. | |||
|
следующая тема | предыдущая тема |
похожие темы | |
---|---|
Поселок "Европа" | |
Коттеджный поселок Отрадное | |
Дом на Клубной / ЖК "Новая Клубная" | |
Загородный поселок "Тихие зори" | |
"Зеленодолье" загородный поселок по Сарапульскому тракту | |
Поселок "Старомихайловское", нормальное общение соседей | |
Коттеджный поселок "Тихий город". Интересуемся! | |
"Загородный поселок "РОЖДЕСТВЕНСКИЙ" обсуждение | |
район "Восточный поселок" гор.Ижевск |
Главная / Жилье / Клубный поселок Европа | форумы izhevsk.ru |
© ООО "Марк" 2016
Интернет-провайдер КК МАРК-ИТТ |
---|