Гараев Вадим - 89128702809 - инженер сервисной поддержки КП "Европа".
Главная /
Жилье /
Клубный поселок Европа
тема закрыта |
|
|
---|
|
следующая тема | предыдущая тема | ||||||||||||||||||
|
||||||||||||||
| ||||||||||||||
|
|
То что взымание платы за обслуживание ТП, кабеля, насоса и т.д. развод на деньги для меня стало ясно как только я увидел эту калькуляцию и говорил об этом еще на самом первом собрании. Правда ни чего вразумительного Талан не ответил ни тогда, ни по сей день. Построили НОВЫЕ сети, существует гарантийный срок, как на любой товар и услугу. О каком обслуживании может идти речь? Почему то в городе мы не платим за аналогичные обслуживания. Все входит в тариф. Предложение к УК - берите с нас за обслуживание крыши дома, за обслуживание забора и еще за что нибудь. Помоему все это не укладываеться в рамки закона. Есть ведь понятие "незаконное обогащение". Надо вступать в НП, создавать инициативную группу и решать все эти и другие вопросы.
| |||
|
Добрый день! Вопросы по тарифам перешлю директору УК "Эталон", чтобы он написал разъяснения по ним.
| |||
|
Новые фото 2 очереди КП "Европа":
| |||
|
еще фото:
| |||
|
[Qснре][а][/а][/Qснре]
[Qснре][а]То что взымание платы за обслуживание ТП, кабеля, насоса и т.д. развод на деньги для меня стало ясно как только я увидел эту калькуляцию и говорил об этом еще на самом первом собрании. Правда ни чего вразумительного Талан не ответил ни тогда, ни по сей день. Построили НОВЫЕ сети, существует гарантийный срок, как на любой товар и услугу. О каком обслуживании может идти речь? Почему то в городе мы не платим за аналогичные обслуживания. Все входит в тариф. Предложение к УК - берите с нас за обслуживание крыши дома, за обслуживание забора и еще за что нибудь. Помоему все это не укладываеться в рамки закона. Есть ведь понятие Знезаконное обогащениеЗ. Надо вступать в НП, создавать инициативную группу и решать все эти и другие вопросы Я оказывается ошибся не 138 028,85 а уже 192000 по новой калькуляциичто это не законно это точно они по правилам должны пересчитать стоимость электроэнергии и узаконить в РЭК а им это не узаконят поэтому им и нужно НП там можно делать что хочешь. На счет в вступление в НП скажите вы читали Устав? что вы с можете изменить вы внимательно почитайте устав- и вы поймете что мы обязаны будете только выполнять а переизбрать исполнительный орган уже выбранный вы не с можете пункт 5.6 почитайте только при 100% голосовании а они сами себя не будут переизбирать .и Согласно Устава мы будем обязаны беспрекословна выполнять их условия либо нас будут штрафовать по 5000 тысяч Там все продумано надо читать внимательно. Тогда нужно менять Устав но вам его не кто не даст менять Так что 10 лет придется платить сколько они захотят они если вступите- тем самым узаконив НП. Если я не прав то докажите обратное? Только не выдрежками а конкретно Уставом . | |||
|
quote: И на собрании были ,и руки подымали ... Вот , только именно эта пара посеяла сомнения, да еще передумавший талан( насчет правления НП). Я считаю , что это снова обман, видимость возможности управлять ситуацией. И, чем дольше мы идем на поводу , тем глубже вязнем. По поводу платежей, вообще очень интересно : на каком основании они выставлены? никаких договоров с управляющей компанией мною подписано не было, а ВЫ подписывали? По поводу передачи инфраструктуры новому НП, необязательно создавать новое, пусть отдадут нам в управление уже созданное, либо вариант отвоевать инфраструктуру через суд. В том то и дело ,что мы как слепые котята, повинуемся любому предложению с их стороны , вопрос в том ,что очень хотелось бы поверить , но свои обещания и обязательства эти люди нарушают с завидным постоянством , каждый раз ссылаясь на уникальность проекта.Что делать? Нанять юриста! По крайней мере , мы будем уверены в том, что он защищает наши интересы и вероятность "подводных камней" также будет более ясна. | |||
|
Вот все думаю купить дом в Европе......но НП очень сильно напрягает....очень сильный фактор сдерживания.....кто нибудь сможет выслать в ПМ или выложить договор и устав Некоммерческого Партнерства?...заранее спасибо.
| |||
|
Добрый день предлагаю ознакомится с законом о некоммерческих организациях
и сравнить с тем что нам предлагают мне кажется сильно отличается там пишут что все должны быть собственниками имущества а нам этого не предлагают вот ссылка на закон http://www.zakonrf.info/zakon-...rganizaciyah/8/ | |||
|
Какие документы из налоговой по некоммерческому партнерству мы ждем?
| |||
|
Вопрос к собственникам.
Скажите, когда подписывали договора купли продажи предметом что шло? Только земельный участок, зем участок со строением или коммуникации то женив предмете договора были указаны? | |||
|
quote: Согласно закону мы имеем право:"получать при выходе из некоммерческого партнерства часть его имущества или стоимость этого имущества в пределах стоимости имущества, переданного членами некоммерческого партнерства в его собственность, за исключением членских взносов", а также "получать в случае ликвидации некоммерческого партнерства часть его имущества, оставшегося после расчетов с кредиторами, либо стоимость этого имущества в пределах стоимости имущества, переданного членами некоммерческого партнерства в его собственность". Документов которые бы подтверждали, что инфраструктура поселка это наша собственность,т.к. построена она на наши средства,если я ничего не путаю,так вот этих документов у нас нет! Все сразу оформляется в собственность НП.Вступая в НП, юридически мы ничего туда не передаем кроме членских взносов. То есть на данный момент юридически нам не принадлежит ничего, кроме наших домов и участков земли. Ничего не передали, ничего не получили. | |||
|
quote: Есть один нюанс - согласно выложенному договору речь идет не о членских взносах, а о безвозмездных пожертвованиях в размере 600 000 рублей. Т.е. ни о каких возвратах при выходе из НП речи не идет - хотя возможно в уставе оговорено иное (устав сюда никто не выкладывал). | |||
|
quote: В ответ на Ваше обращение сообщаем, что трансформаторная подстанция, кабели и другое электооборудование находится на обслуживании управляющей компании ООО "Эталон" по договору с НП "КП Европа". Дополнительно сообщаю, что без договора на обслуживание и ремонт электротехнического оборудования, энергоснабжающая организация не заключает договора на поставку электроэнергии. | |||
|
Добрый день, уважаемые форумчане! Т.к. на форуме неоднократно звучало недовольство выбранной застройщиком формой управления КП "Европа", то мы решили написать объяснения тем, кто недооценивает или просто не понимает всю сложность вопроса касающегося строительства поселка "под ключ" и его последующей эксплуатации, потому что просто взять и "кинуть камень в чужой огород" ничего не стоит.
А те люди, кто это делают, пусть для себя задумаются как бы они все это организовали, решив однажды построить на своей земле коттеджный поселок, в котором каждый его житель сможет довольствоваться как привычными для всех горожан ресурсами (гор., холл. вода, канализация, электричество, газ, благоустройство), так и иметь дополнительные удобства в виде детских, спортивных площадок, парковой зоны, : профессиональной охраны, чтобы можно было без опаски отпускать своего ребенка погулять, а также не переживать за сохранность имущества и порядок в поселке. В чем сложность? Основные вопросы это: 1) что строить (какие удобства создавать. Большая стоимость общего имущества - это большие налоги для собственника, а стоимость создания общего имущества в КП <Европа> это вложение огромных затрат (денег), 2) как продавать, 3) в чьей собственности будет общее имущество после завершения строительства поселка, 4) кто и как в последующем это имущество будет содержать и управлять им (поселком). Решая эти вопросы, застройщик намеренно отказался оформлять общее имущество (сети, въездная группа, дороги, спорт. Площадка и т.п.) в собственность жильцов, т.к. на каждую единицу имущества покупателю пришлось бы оформлять договор, затем регистрировать свою долю в праве на это имущество. Учитывая, то что в поселке наименований (единиц) имущества довольно таки много, да и еще несколько очередей строительства, то оформление всего общего имущества (за что по сути житель поселка платит деньги, покупая домовладение у застройщика) заняло бы очень много времени и затрат (госпошлины в регпалате оформление на каждого жителя свидетельства о праве). А результат - налог на имущество с каждого жителя. Захотели бы продать, то необходимо было бы получить согласие у других жильцов поселка, в долевой собственности которых это имущество тоже бы находилось! В итоге этот вариант не удобный и накладный для жильцов. Оставлять в собственности у застройщика общее имущество поселка - этот вариант также неинтересен и для застройщика - все те же налоги. Застройщиком был выбран оптимальный вариант - когда общее имущество поселка будет находится в собственности некоммерческой организации. Такая организация будет освобождена от уплаты налогов на имущество, способ управления которой позволит самим жильцам управлять поселком (нанимать управляющую компанию или расширять свой штат и платить зарплату работникам), решать какие блага еще (дополнительно) создавать. Организационно правовая форма такой организации является - некоммерческое партнерство. Говоря о правах НП, прописанных в уставе, в том, что оно может получать денежные средства от кого угодно и в виде чего угодно, то это прописано в законе и нет смысла ограничивать НП в поступлениях. Про порядки строгого режима - то здесь все просто. Во время строительства поселка в Некоммерческое партнерство (далее - НП) жильцами перечисляются большие деньги, для целей строительства поселка. Застройщик просто вынужден контролировать деятельность НП, чтобы завершить начатое строительство (реализовать обещанное). Тем более что поселок строится в несколько этапов (очередей) (в один этап без соответствующего финансирования поселок построить невозможно). Посудите сами, застройщик является на сегодняшний день гарантом того, что поселок будет построен, а денежные средства, поступившие жителей в НП, будут потрачены по назначению. А если так, то до окончания строительства поселка назначать управляющего из числа жителей нет смысла. 10 лет - это некая подстраховка для застройщика, что Управляющий не сменится пока идет стройка. Нужно понимать такие вещи. Всем жильцам, кто интересовался по этому поводу, уже говорилось, что по завершении строительства поселка может быть выбран другой управляющий и застройщик против не будет, т.к. цель - строительство поселка - будет достигнута. Что касается правил, то они такие, какие есть и отвечают интересам большинства, а не индивида, который планирует невзирая на права других жителей реализовывать свои желания. Кроме того, корректировка правил проживания возможна на общем собрании. | |||
|
quote: 1. Ответ содержится в проектной документации по посёлку. Размер налога на имущество физических лиц - 2% максимум - это 10 000 рублей в год. Я давайте сформулирую свои опасения и их причины: 2. За время общения с компанией "Талан" я не встречал ни одного сотрудника, полностью соблюдающего обещания данные мне(касается ли это необходимости перезвонить после уточнения, либо соблюдение сроков строительства). Хотя возможно сбудется обещание Мансура: "Вы можете добавить это условие в договор, но оно никак не поможет Вам в суде". 3. При этом, если даже один сотрудник компании дал обещание и пытается его исполнить, то общая несогласованность действий внутри компании приведет к неправильному/некорректному исполнению. На это не повлияет наличие подписанных проектов/договоров. | |||
|
http://www.consultant.ru/popular/housing/55_18.html#p1344
2. Товарищество собственников жилья может быть создано: 1)собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах.... 2) собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов. Решения об избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе одного из собственников жилых домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общем собрании собственников жилых домов большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников жилых домов. (часть 2 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ) и еще: О САДОВОДЧЕСКИХ, ОГОРОДНИЧЕСКИХ И ДАЧНЫХ | |||
|
В ответ на Ваше обращение сообщаем, что трансформаторная подстанция, кабели и другое электооборудование находится на обслуживании управляющей компании ООО "Эталон" по договору с НП "КП Европа". Дополнительно сообщаю, что без договора на обслуживание и ремонт электротехнического оборудования, энергоснабжающая организация не заключает договора на поставку электроэнергии.
Обслуживание кабелей высокого напряжения,трансформаторной подстанции, кабелей низкого напряжения и другого электрооборудования в коттеджном посёлке <Европа> предусмотрено правилами: ПУЭ, ПТЭ, ПТБ, ППБ. При эксплуатации электроустановок и электрооборудования данные правила обязывают производить планово-предупредительныеремонтыи профилактические испытания.И ремонтные работы на электрооборудовании уже производятся. Я так понимаю это мне был ответ, только я просил что бы ответил специалист а не работник Талана, почему не ответил Директор УК или управляющим КП. Во первых из тех правил которые вы назвали давно уже нет с 2002-2003 г просто не существует ,кроме ПУЭ которые тоже изменены. Зачем мне общие слова я просил чтобы 1.Не калькуляцию сделали а осметили те работы которые они будут выполнять? И какие работы ведутся почему не написали. 2. планово-предупредительные ремонты и профилактические испытания может выполнять только специализрованая организация которая имеет допуск на проведение этих работ это электролаборатория но не как не ваш электрик эти работы проводятся раз в три года и стоимость этих работ 30-50 тысяч рублей я так понимаю это мы будем отдельно платить - это не 200 тысяч в год 3 Откройте приложение 3.1 Правил ПТЭЭП обслуживание трансформаторов там все работы расписаны в основном на кап ремонт раз 12 лет а текущее почти не чего не надо выполнять. 4. Если согласно правил то в стоимость электроэнергии вложена цена обслуживание трансформаторов 500кВ, 110кВ, 6кв. если вы передали трансфоматоры сразу то нам не пришлось бы платить за обслуживание, вы платите как понимаю как за стоимость 6КВ стоимость эта ниже, чем вы. нам будете продавать по 0,4кВ цена выше вот этой разницей и покрывайте стоимость обслуживания а если не устраивает то в РЭК утвердите новую цену электроэнергии в чем я очень сомневаюсь? А то что вы придумали незаконно . И обслуживать трансформаторы тоже может специализированная организация специалисты 5 группой мы же за свой счет не можем ее создать и содержать? Если УК нет специалистов то как они собираются нанимать нам обслуживающие организации не понимая за что они деньги выставляют? Пускай покажут нам договора и сметы не те работы которые выставлена калькуляция.Я предлагаю платить только за сделанную работу тем работникам которые, ведут монтаж электропроводки.сантехник кнализациии.и.т.д а не нанимать других так как работы для постоянного обслуживания пока нет .а также привлеать и сантеников,сварщиков,слесарей пока идет строительство. зключить с теми организациями кто строит Пока все очереди не запустят. | |||
|
quote: Добрый день! Ваш вопрос я перенаправила Директору УК "Эталон" и на форуме опубликован его ответ. Кроме того, как мы уже писали, свои вопросы Вы можете задать напрямую директору УК. | |||
|
| |||
|
[Qснре][а]Решая эти вопросы, застройщик намеренно отказался оформлять общее имущество (сети, въездная группа, дороги, спорт. Площадка и т.п.) в собственность жильцов, т.к. на каждую единицу имущества покупателю пришлось бы оформлять договор, затем регистрировать свою долю в праве на это имущество. Учитывая, то что в поселке наименований (единиц) имущества довольно таки много, да и еще несколько очередей строительства, то оформление всего общего имущества (за что по сути житель поселка платит деньги, покупая домовладение у застройщика) заняло бы очень много времени и затрат (госпошлины в регпалате оформление на каждого жителя свидетельства о праве). А результат - налог на имущество с каждого жителя. Захотели бы продать, то необходимо было бы получить согласие у других жильцов поселка, в долевой собственности которых это имущество тоже бы находилось! В итоге этот вариант не удобный и накладный для жильцов.[/а][/Qснре]
Добрый день . Спасибо за заботу но почему всегда у вас слова расходятся с делами скажите. что нас ждет если все таки в Европе будет кризис стройка встанет,банки кредит выдавть не будут,кто будет возвращать кредиты взятые на строительство и почему вроде нами оплаченные коммуникации будут залогом благодаря вами принятого Устава Цитирую из Устава 8,3 При ликвидации НП оставшиеся после удовлетворения требования кредиторов | |||
|
Добрый вечер! Небольшой отчет по проделанной работе во 2 очереди КП "Европа":
ул. Цветочная,33,ул. Цветочная,35, ул. Цветочная,37 - ведется кирпичная кладка первого этажа. Завезли деревянный брус на междуэтажные перекрытия. ул. Жасминовая,17 ул. Пражская,4 - завезли кирпич, вышли каменщики. ул. Пражская,6, ул. Пражская,8, ул. Цветочная,25, ул. Цветочная,27 - идет комплектация материалами, завозится кирпич. ул. Венская,5, ул. Венская,8, ул. Венская,10 - залиты фундаментные плиты. Завершены работы по газификации на участках по ул. Венская и Жасминовая. | |||
|
| |||
|
Кому надо, могу выслать копию протокола на элект. адрес.
| |||
|
14 июня в 18.00 компания "ТАЛАН" приглашает Вас и Вашу семью провести теплый летний вечер в лучших европейских традициях в Клубном поселке "Европа". Мы приготовили для Вас увлекательные игры на свежем воздухе (зорб, катание на квадроциклах, петанк, фрисби и детская анимация и т.д.) Приходите - будет весело!
| |||
|
я обязательно зайду! )))
| |||
|
Про 14 июня: Вы имеете в виду существующих жителей или и потенциальных?
| |||
|
quote: 14 июня приглашаем всех желающих)) | |||
|
Уважаемы форумчане, т.к. в последнее время многие интересуются как и когда можно посмотреть КП "Европа", выкладываю телефон менеджера, который работает в КП "Европа", по этому номеру можно записываться на экскурсию: 89641804525 Рустам.
| |||
|
День добрый! Напоминаем Вам, что сегодня, т.е. 14 июня в 18.00 компания "ТАЛАН" приглашает Вас и Вашу семью провести теплый летний вечер в лучших европейских традициях в Клубном поселке "Европа". Мы приготовили для Вас увлекательные игры на свежем воздухе (зорб, катание на квадроциклах, петанк, фрисби и детская анимация и т.д.) Приходите - будет весело!
| |||
|
Добрый день! Напоминаем Вам, что сегодня, т.е. 14 июня в 18.00 компания "ТАЛАН" приглашает Вас и Вашу семью провести теплый летний вечер в лучших европейских традициях в Клубном поселке "Европа". Мы приготовили для Вас увлекательные игры на свежем воздухе (зорб, катание на квадроциклах, петанк, фрисби и детская анимация и т.д.) Приходите - будет весело!
| |||
|
ПРОТОКОЛ N1 Общего собрания собственников жилья клубного посёлка <Европа>
От 02.06.12 г. Присутствовали на собрании собственники 17 домов: Цветочная NN 3а, 3б, 6 8,10,12,13б,17а,18,19б,20 Альпийская: NN 2, 7, 8, 9, 10 Пражская N5 Представители организаций: ООО <Эталон> Петухов С.В. ООО <Зелёная долина> Коробейников В.В., Кожевникова Е. ОП <Кайман> Самойлов С.В. Повестка дня: 1. Ознакомительная встреча с представителями организаций. 2. Выступление представителей о проделанной работе и предстоящих планах. 3. Обсуждение проблем собственников домов, в формате вопрос-ответ. I. Выступление Коробейникова В.В.
3. Представителю ОП задан вопрос о стоимости пропусков. | |||
|
Подводя итоги уходящей недели невозможно не отметить событие, которое по праву можно назвать "главным" событием прошлой недели: Happy Weekend в КП "Европа". Мы благодарим всех тех, кто откликнулся на наше приглашение и провел в нашей компании этот чудесный летний вечер. Предлагаем посмотреть небольшой фото отчет с данного мероприятия:
| |||
|
| |||
|
По состоянию на 15.06.2012г. в КП "Европа" выполнены (ведутся) следующие работы (см.фотографии):
1. Цветочная 25 - ведется кладка 1-го этажа 2. Цветочная 27 - завершается кладка 1-го этажа 3. Цветочная 33 - ведутся работы по монтажу деревянного бруса межэтажного перекрытия 4. Цветочная 35 - завершены работы по монтажу деревянного бруса межэтажного перекрытия 5. Цветочная 37 - завершены работы по монтажу деревянного бруса межэтажного перекрытия 6. Пражская 4 - ведется кладка 1-го этажа 7. Пражская 6 - ведется кладка 1-го этажа 8. ул.Венская - полностью выполнен комплекс работ по прокладке уличных сетей водоснабжения, канализации, газификации и электрификации до участков 9. ул.Римская - выполнен комплекс работ по прокладке уличных сетей водоснабжения, канализации, газификации до участков. ведутся работы по монтажу уличной системы электроснабжения | |||
|
| |||
|
Уважаемые форумчане, поменялся номер телефона менеджера, который работает в КП "Европа", по этому номеру можно записываться на экскурсию: 890431490-66 Рустам.
| |||
|
Оказывается в НП вступило уже порядка 15 собственников, среди форумчан есть такие? Сам планирую в пятницу написать заявление или все же не торопиться?
| |||
|
следующая тема | предыдущая тема |
похожие темы | |
---|---|
Поселок "Европа" | |
Коттеджный поселок Отрадное | |
Дом на Клубной / ЖК "Новая Клубная" | |
Загородный поселок "Тихие зори" | |
"Зеленодолье" загородный поселок по Сарапульскому тракту | |
Поселок "Старомихайловское", нормальное общение соседей | |
Коттеджный поселок "Тихий город". Интересуемся! | |
"Загородный поселок "РОЖДЕСТВЕНСКИЙ" обсуждение | |
район "Восточный поселок" гор.Ижевск |
Главная / Жилье / Клубный поселок Европа | форумы izhevsk.ru |
© ООО "Марк" 2020
Интернет-провайдер КК МАРК-ИТТ |
---|