еще вопрос про вторую секцию: укладывается ли строительство в сроки (до НГ), если нет то какое примерно отставание???

а то судя по внешнему виду за 2 месяца никак не успеть

история редактирования

Добрый вечер. Пригласили на понедельник принимать квартиру. Буду делать это первый раз в жизни. С чего начать? На что обратить внимание? Заранее спасибо.

quote:

---

Originally posted by chav:
Про застекление лоджии.
Не я пальцы гнул и кричал, что мне поставят застекление в подарок! Почему если обещали, то не выполнить это в срок?

---

Вроде всегда говорили, что остекление в декабре?!? Лично я и на форуме, и в офисе Талана, и от других долевиков слышала, что остеклят в декабре. Вроде с остеклением лоджий в порядке со сроками. Оговорюсь, это не означает, что Талан безгрешен, разгильдяйства тоже хватает. Я про лоджии.

Знаете, chav, если у вас есть вопросы к сотрудникам Талана почему бы вам не придти в офис задать их ,вы ведь считаете их серьезными? этого достаточно, чтобы сделать либо запрос официальный письменный либо заявление написать. Странно мне что серьезные вопросы вы на форуме (ТОЛЬКО) и обсуждаете.
что касается застекления балконов, то несколько страниц назад сотрудник проектной команды писал что эти работы (БОНУСНЫЕ) будут выполнены в течение трех месяцев после сдачи. Читайте тему внимательно. вот именно на этот срок и ориентируемся. кроме этого список и других бонусов был изложен.
Может с памятью моей что то стало ,но в упор не помню когда вы ко мне обращались с просьбой найти вам какие то чертежи? а с чего вдруг я должна кинуться со всех ног и выяснять какая у вас квартира и в каких чертежах у вас потребность??
мое участие в форуме совершенно добровольное и дело только мое личное, а поэтому веду себя так как считаю нужным. Именно поэтому Натахочка не кинется сломя голову выяснять у кого какой номер квартиры и кому какие чертежи она должна куда то принести. по просьбе своих клиентов это может сделать сотрудник Талана. 509-509,
Те кому нужны были какие либо чертежи нормально обращались и получали необходимые документы, может у вас не получилось потому что вы не в той форме это делали?

наедюсь своими смайликами я никого более не оскорбила?

история редактирования

quote:

---

Originally posted by chav:
А в щедрость строителей все равно не поверю. Уж извините.

---

Мдяяяяяя.......
Сложно поверить в то, чего никто Вам не говорил.

история редактирования

quote:

---

Originally posted by pogudin:

С чего начать? На что обратить внимание?

---

в этой теме стр. 34 пост #1435. За что огромное спасибо JekkY2006!
от себя добавлю: стоит взять с собой знакомого, который не будет в эйфории от получения заветных ключей и заметит все недочеты!

quote:

---

Originally posted by BOBBY:

posted 12-11-2010 05:42 PM

А можно пункты недочетов мне в ПМ. Очень любопытно.

---

Отписал.

Вот та информация которая может пригодиться в скором времени.

Самое главное при приемке квартиры - не спешить и не считать это процесс формальной процедурой! Все недоделки и дефекты надо указать в акте приема-передачи жилого помещения, тогда строители будут обязаны устранить их в указанные сроки и за свой счет. Моменты, на которые стоит обратить особое внимание:

1. К моменту приема квартиры дом уже должен быть принят госкомиссией, сам акт приема-передачи должен содержать следующие сведения: милицейский адрес дома, номер квартиры, ее фактические площади, а также окончательную (после обмеров) стоимость квартиры. Все это необходимо для регистрации права собственности в ГБР.

2. При оформлении акта приема-передачи дольщику должен выдаваться смотровой лист, в котором он должен отметить все обнаруженные в квартире дефекты. В том же документе должны быть зафиксированы сроки их устранения застройщиком. здесь стоит отметить, что претензии, которые будущий владелец новой квартиры предъявляет застройщику, должны быть обоснованными.

3. Если же застройщик не устранит дефекты вовремя, квартиру все равно можно принять. Идеальный вариант в этом случае: указать в акте приемки, что квартира принята с недоделками и привести в приложении к акту их подробный перечень. То есть вы как бы и не отказываетесь принять квартиру, но не обещаете, что не будете потом предъявлять претензий по качеству. Однако помните, что закон <Об участии в долевом строительстве:>, дает дольщику право отказаться от подписания акта приема-передачи при отсутствии требуемого качества жилья.

Основные советы при проверке квартиры:

1. Возьмите с собой:
- Ручку (карандаш).
- Любой компактный электроприбор который можно подключить в розетку (например, ЗУ к мобильному телефону).
- Желательно взять отвес (нитку и грузик) для проверки углов отклонения стен.
- Листок бумаги для проверки вентиляции.
- Для проверки освещения можно, на всякий случай, взять с собой лампочку.
- Фонарик.
- Рулетку или строительный уровень.

2. Что сделать при приеме квартиры в обязательном порядке:
- Переписать все номера счетчиков (электричества и воды) и их показания. У электрического счетчика надо снять две цифры - дневной и ночной тарифы.
- Обратите внимание, когда будете получать паспорта на счетчик воды, чтобы вам выдали именно ваши - сверяйте ваши номера с номерами, указанными в паспорте.

3. На что смотреть?

Стяжка!!!
Цементная стяжка является лидером по браку. В большинстве случаев дефекты типичны для всех строительных компаний, в том числе и с хорошей репутацией. При осмотре стяжки обращайте внимание на неровности, бугры и трещины.

Стены
Стоит обратить внимание на углы отклонения (проверяйте с помощью отвеса), значительные местные неровности (все равно они будут выравниваться штукатуркой), дыры и усадочные трещины. Монтажные стыки и швы должны быть заполнены раствором.

Окна и двери балконов / лоджий
Не разбиты ли стеклопакеты, нет ли трещин на стекле, плотно ли стеклопакет лежит в раме. Легко ли открываются/закрываются все створки, наличие всех ручек, петель, их работу и надежность крепления. Проверьте наличие уплотнителя по всему периметру створки в месте ее прилегания к раме. Проверьте нет ли не запененных зазоров между рамой окна (двери) и бетоном стены.

Лоджии
Все выше сказанное по окнам, плюс: следует проверить не перекашивает ли створку при движении, фиксацию створки в закрытом положении по всей высоте, надежность расположения створки в раме.

Электрика
Проверяем наличие розеток и выключателей в каждом помещении. Не забудьте перед проверкой электрики включить автомат и УЗО в щитке в вашей квартире (и если ничего не работает - то в общем холле). Включите взятое вами устройство в розетки и проверьте их. Если взяли лампочку - проверьте освещение. В санузлах должны быть плафоны с патронами - туда можно вкрутить лампу и спокойно осматривать счетчики. Проверьте работу звонка.

Водоснабжение
Проверьте наличие луж или увлажнений в районе стояков. Проверьте работу запорных кранов на отводах, расположение в одной плоскости отводов полотенцесушителя.

Отопление
Проверьте работу регуляторов температуры - по крайней мере, крутятся они или нет, не разбита ли пластиковая ручка на нем. Ровно ли установлены сами батареи.

Вентиляция
Проверьте наличие вентиляционных отверстий на кухне, в ванной и туалете. Тяга проверяется прикладыванием листа бумаги к отверстию - он должен прилипнуть, или огнем (спичка или зажигалка) - пламя должно отклоняться.

Канализация
Обратите внимание на правильность установки тройников в туалете, в ванной и на кухне. Они должны стоять так, чтобы к ним можно было без труда подобраться при установке стоков.

В Вашей квартире не должно быть никакого строительного мусора и грязи!

Если какие-то вещи вами не проверялись или не осматривались (это, скорее всего, касается пожарных систем) то указывайте, что эти вещи не проверялись в связи с отсутствием технической возможности. Лучше всего осматривать квартиру со знающим человеком. Самое главное - УКАЗЫВАТЬ обнаруженные недостатки в смотровом листе. И уточнять сроки их устранения.

Напоминаю, что нами (JekkY2006 & PingWIN ) ведется работа над проектом сайта нашего дома.
Сайт находится по адресу: www.izumrud18.ru
Сайт будет закрытым и доступен только жильцам комплекса.
Заявку на получение доступа высылайте на адрес: invite@izumrud18.ru
Постараемся пилотную версию открыть до конца ноября.

Огромное спасибо Jekky2006

quote:

---

Originally posted by Натахочка:

...Станно мне что серьезные вопросы вы на форуме (ТОЛЬКО)...

---

для меня вопросы не на столько серьездные чтобы писать заявления. И заявления о чем?
Форум, талановский сайт, телефон, почта России, личное общение - все это можно использовать для получения и доведения информации. Вам предпочтителен один способ, мне - другой. А вообще, у каждого есть свои примущества и недостатки.

Пройдемся еще раз по вопросам , которые я имел неосторожность выложить тут:

остекление
ivushka-devushka и Натахочка, да я не против декабря, но для меня срок - это момент подписания акта. Ну не хочу я принимать два раза одну и туже квартиру. Пусть там сделают все, исправят недочеты и я подпишу акт, а талановцы отдадут мне ключи.
Натахочка, про бонусы я читал, но вот срок 3 месяца пропустил. Прошу прощения.
Все же, декабрь или ноябрь+3месяца ? Есть какие-то планы, сроки поставок и работ на бумаге? А то выходит как со здачей дома: начало сдачи дома - лето, а конец ноябрь .

перепланировка
что сейчас вообще можно решать? Время уже ушло и дом построен. Обсуждать надо было, когда перегородок не было. И мы приходили в то время в талан. Что и как было, я уже писал. Нашим решением было оставить стандартную планировку. Но это мы решили уже после ухода из офиса!

чертежи
я 2 или 3 раза поднимал этот вопрос находясь в офисе. Мне отвечали: Хорошо, сделаем. Мне надо было сказать, что я не покину офиса, пока мне чертежи не дадут или что? Сейчас у меня действует временное решение: отложил требование чертежей до приема квартиры.
Меня терзают смутные сомнения: чертежи выдаются по письменному заявлению? Если это так, то первый раз об этом слышу! И в какой форме надо "это делать"?

quote:

---

Originally posted by Натахочка:

...мое участие в форуме совершенно добровольное и дело только мое личное...

---

а вот тут я лоханулся!!! Я считал, что талан откомандировал человека для представления своих интересов на форуми, так сказать, имидж поддержать.
Что ж, прошу прощения. Если считаете, что мои вопросы вас ЛИЧНО не касаются, можно не отвечать и уж тем более передавать информацию в талан, что мне нужны чертежи .

Талан прям на глазах исправляться стал! В личку запрос номера квартиры пришел с предложение сделать копию чертежей!
Что ж, РЕСПЕКТ талану! Так держать!
Не знаю, можно ли выкладывать на общее обозрение имя этого героя, поэтому скажу просто: Вот на таких людях имидж компаний держится. Премного благодарен!

история редактирования

Выкладывайте имя героя! Героев должны знать в лицо!

Генподрядчик до сих пор не хочет пускать в квартиры никого, кто подписал акты. Говорит, <Я тут хозяин! Пока ТСЖ не будет, никого в квартиры не пущу!>

Вот такие дела в нашем королевстве.

вот бы энергию некоторых соседей направить в мирное русло: хотя бы на регистрацию ТСЖ.
насколько я помню решение собрания об организации ТСЖ было в сентябре, а вот документы для регистрацию в налоговую правлением ТСЖ то ли совсем еще не сданы, то ли на днях только будут сдаваться...
грустно все это...

цитата: "Что в России завется безалаберностью и разгильдяйством?"

quote:

---

Originally posted by PingWIN:

Генподрядчик до сих пор не хочет пускать в квартиры никого, кто подписал акты. Говорит, <Я тут хозяин! Пока ТСЖ не будет, никого в квартиры не пущу!>
Вот такие дела в нашем королевстве.

---

Представители Талана как нибудь прокоментируйте? Натахочка можно и не официально, но со знанием дела?
Где у нас авктивисты ТСЖ? У всех троих нет интернета или не считаете нужным информировать о текущем положении дел?

quote:

---

Originally posted by Натахочка:

вот бы энергию некоторых соседей направить в мирное русло: хотя бы на регистрацию ТСЖ.

---

регистрация идет. с начало не было адреса на который надо было регистрировать, поэтому никакая работа не велась! как появился адрес, собирались документы. были проблемы, которые уже решились.
Все идет! Все движется! Затягивать никто не хочет, но и подставляться тоже. Да ведь, Натахочка ?

история редактирования

quote:

---

Originally posted by Натахочка:

вот бы энергию некоторых соседей направить в мирное русло: хотя бы на регистрацию ТСЖ.
насколько я помню решение собрания об организации ТСЖ было в сентябре, а вот документы для регистрацию в налоговую правлением ТСЖ то ли совсем еще не сданы, то ли на днях только будут сдаваться...
грустно все это...

---

Сейчас речь не о ТСЖ а о том что не пускают... Помойму нет никакой связи между моим правом собственности на квартиру и отсутствием ТСЖ?

история редактирования

Я пока ни на кого не наезжаю, не подумайте, не пустили, ну и не пустили Расстроились, конечно, мы но смирились. Просто хочу предостеречь соседей, чтобы за ними с дубинками не бегали

Почему у нас такая проблема с организацией ТСЖ? Причина в членах правления? Можно собрать общее собрание еще раз, переизбрать или доизбрать в члены правления. Их должно быть не менее 3.

история редактирования

готова оказать любое содействие по организации.

Кстати, сколько был уже в доме, нигде не заметил почтовых ящиков.

Это, получается, не задача застройщика, уже задача ТСЖ такую штуку сотворить?

И домофон. Кто будет заниматься ключами от домофона и непосредственным вклчюением? Тоже все ТСЖ?

история редактирования

quote:

---

Originally posted by М_Л:

...Можно собрать общее собрание еще раз...
готова оказать любое содействие по организации.

---

любой собственник вправе инициировать собрание. если считаете нужным, дерзайте!
сейчас, на сколько мне известно, в помощи уже нет необходимости.

quote:

---

Originally posted by PingWIN:

Кстати, сколько был уже в доме, нигде не заметил почтовых ящиков.

Это, получается, не задача застройщика, уже задача ТСЖ такую штуку сотворить?

И домофон. Кто будет заниматься ключами от домофона и непосредственным вклчюением? Тоже все ТСЖ?

---

Хороший вопрос подняли, спасибо за наблюдательность и сообразительность!
Надо у талана поинтересоваться. Если они при откажутся, то самим придется .
При получении моей первой квартиры было так:
1) почтовые ящики были, но без замков. замки вручали вместе с ключами бесплатно.
2) железная дверь на подъезд стояла путевая вместе с домофоном.
3) ключи к домофону были 2 на квартиру бесплатно и дополнительные заказыали уже в тсж (кому сколько) и платили за каждый дополнительный 45р.
итого весь пакет из ящиков, дверей и домофонов для моей семьи обошёлся в 45р (один дополнительный ключ).

история редактирования

Давайте так: я Вам свое личное мнение выскажу, так как имею опыт сдачи нескольких домов. Могу "отклоняться" лишь в деталях.

quote:

---

Originally posted by Score:
Представители Талана как нибудь прокоментируйте? Натахочка можно и не официально, но со знанием дела?
Где у нас авктивисты ТСЖ? У всех троих нет интернета или не считаете нужным информировать о текущем положении дел?

---

Где активисты ТСЖ я не знаю, наверное живут своей жизнью: работают на своей работе, пишут на форуме, время от времени занимаясь общественными задачами.
По закону собственники обязаны создать ТСЖ.
Далее ТСЖ может само управлять домом, а может доверить управление (там много функций, в т.ч.приемка дома, его обслуживание и т.д....)Управляющей компании.
Несколько месяцев до собрания в сентябре мы как Застройщики изучали опыт УК по г. Ижевску по разным критериям (были личные встречи с руководством различных УК, изучались документы, проверялись лично нами подъезды в жилых домах и собирались мнения жильцов-этой работой мы занимались несколько месяцев.)Мы нашли УК, которая показалась нам адекватной, современной, управляемой и компетентной. Это Управдом. На собрании предложили нашим жильцам ее в качестве УК.
Далее-(вот тут я затрудняюсь точно сказать, поправьте если ошибусь)правление ТСЖ решило, что с Управдомом они будут заключать договор не на управление, а на обслуживание только (электричество, вода, вывоз мусора).

С моей лично точки зрения это не совсем разумно, потому как правильнее было бы заключить договор на управление с Управдомом на год, а далее уже решать хорошо ли они управляют Вашими деньгами или Вы управление своими деньгами готовы доверить своему ТСЖ (создадите штат управленцев: Председатель ТСЖ, бухгалтер, уборщики, дворники, консъержи и т.д.)
В случае заключения договора на управление с Управдомом они бы спокойно приняли бы дом от нас и генподрядчика, посадили бы туда консъержей, свою охрану на первые несколько месяцев в целях безопасности и сохранности вашего и соседского имущества.

quote:

---

Originally posted by chav:
...регистрация идет. с начало не было адреса на который надо было регистрировать, поэтому никакая работа не велась! как появился адрес, собирались документы. были проблемы, которые уже решились.
Все идет! Все движется! Затягивать никто не хочет, но и подставляться тоже. Да ведь, Натахочка ?

---

не знаю к сожалению идет ли уже регистрация, но вчера документы по моему еще не были сданы в налоговую. По моему для регистрирации ТСЖ можно было и не дожидаться адреса дома, а зарегистрировать его на адрес регистрации любого из членов правления, например председателя. И если даже сейчас документы сданы или будут сданы на днях, не факт, что все пройдет быстро, там есть некоторые особенности , так ведь chav?

quote:

---

Originally posted by Score:
Сейчас речь не о ТСЖ а о том, что не пускают... Помойму нет никакой связи между моим правом собственности на квартиру и отсутствием ТСЖ?

---

Есть такая связь и она прописана в Жилищном Кодексе. Собственник в новом доме-обязан создать ТСЖ. Создал? Решай как управлять домом. Решил? управляй.
То есть предусмотрены как полномочия, так и ответственность.
Стоит поразмышлять: всегда ли эти две веши равноправны? ПОЛНОМОЧИЯ=ОТВЕТСВЕННОСТИ?
И вот сейчас посмотрите получается, Генподрядчик с Застройщиком мечтают секцию передать Вам. а передавать то некому! ТСЖ нет, УК не допустили к управлению.
Покинуть дом до тех пор пока мы не передали все квартиры всем дольщикам мы не можем, потому нам его надо кому то на охрану передавать, а принимать у нас его никто не принимает.

история редактирования

Почтовыми, ящиками,домофонами, организацией работы консъержей, дверями входными, ключами от домофонов и т.д. и т.п во всех наших домах занималась УК "Аспэк-мастер".

Кстати через года три, по моему, после сдачи один из домов отказался от договора управления, оставив договор на эксплуатацию, назначил ЗП председателю ТСЖ (у него теперь это основное место работы)и все

Натахочка не в каком ЖК не прописано что если нет ТСЖ или УК, то собственик не в праве воспользоваться своей законной собственностью. И никакой охраник не вправе не пускать законного владельца в свою квартиру? Любой вызванный наряд милиции на месте может объяснить это охраннику. Вы согласны?

я не юрист и в дебаты вступать не буду при всем уважении к Вам, однако здравый смысл мне подсказывает: действительно каждый собственник в праве воспользоваться своей любимой квартирой (полномочия), но и обязан сам ее охранять (ответственность). а так как квартир в многоквартирном доме много, то есть институт ТСЖ. ТОВАРИЩЕСТВО. у него и ПОЛНОМОЧИЯ есть принять любое решение. И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ должна быть= нести охрану объекта, заключать договора на электричество, воду и т.д. и т.п.
Где Ваше ТСЖ, где договора? (на охрану, эл-во,воду)?
Принимайте дом!Отвечайте за него!
Вы согласны?

Была бы юристом, ответила бы с юридической точки зрения.
Эту ситуацию думаю стоит рассматривать не с точки зрения конфликта, а с точки зрения рабочего ВРЕМЕННОГО момента.
и найти конструктивное решение.
Мне бы очень хотелось ,чтобы у вас НЕ возникало ощущение, что какие то люди пытаются ограничить вас в правах доступа в вашу любимую долгожданную квартиру
Надо попробовать понять и тех, кто сейчас охраняет подъезд: это ген подрядчики-они отвечают за каждый выключатель и за каждую розетку перед нами, а значит и перед вами же. В подъезде 3 десятка пожарных рукавов которые стоят денег кв каждой квартире и МОП установлены пожарные извещатели которые каждый стоит несколько сотен рублей.
В некоторых квартирах установлены сантехника, двери, зеркала, светильники.
Теперь понятно почему мы хотим Вам передать вашу секцию без потерь?

В заселенном доме воровать сложнее, чем в незаселенном.

Мне кажется, глупо думать, что сами жильцы будут откручивать светильники в подъездах и пожарные извещатели

С чем? резюмируйте ваше утверждение? Мое простое: "охраник должен пускать собственника в свою квартиру после подписания акта приема передачи КВАРТИРА ПЕРЕДАНА"
А вы мне опять про ТСЖ Если речь идет про ТСЖ то я согласен. НО вопрос ставился не об этом. Вы согласны? )))

у нас был момент, что уже в переданном УК доме, хулиганы "свинтили" все розетки и выключатели в подъезде-убытки возмещала УК за свой счет.

если документы на ТСЖ еще не сданы, то предлагаю такой вариант: в срочном порядке на четверг-пятницу следующей неделе созвать общее собрание жильцов и проголосовать за передачу управления УК, например той же "Управдом" на 1 год. Далее спокойно, без нервов, Талан передадут дом УК, у них опыт больше, чем у нас с нашим ТСЖ. Посмотрим как будет управление и в течение года создадим ТСЖ.

история редактирования

quote:

---

Originally posted by Score:
С чем? резюмируйте ваше утверждение? Мое простое: "охраник должен пускать собственника в свою квартиру после подписания акта приема передачи КВАРТИРА ПЕРЕДАНА"
А вы мне опять про ТСЖ Если речь идет про ТСЖ то я согласен. НО вопрос ставился не об этом. Вы согласны? )))

---

нет, не согласна.
Полномочия и Ответсвенность неразделимы.
У вас или ТСЖ есть договор с электирическим сетями на потребление эл-ва? а на поставку воды договор с водоканалом заключен?
Score, Вас кто - то не пускает в вашу квартиру?
Вы ее обязаны принять, охранять и обслуживать и не в одиночку, а в ТОВАРИЩЕСТВЕ с другими Вашими соседями.

На сегодняшний момент приняли квартиры 12 человек. несколько человек ждут устранения замечаний, остальные пока просто не явились для приемки. Всего должны принять квартиры 91 собственник.

история редактирования

почему нас сразу толкали на создание ТСЖ, это дело сложное, долгое, для чего был изначально выбран сложный путь? Вы ведь не первый дом сдаете, вы в курсе, организация ТСЖ быстро не делается. По логике, застройщику нужно быстрее передать дом, так и нужно было Талану предлагать более быстрый вариант для приема-передачи - заключить договор на управление с УК.

история редактирования

quote:

---

Originally posted by Натахочка:

Надо попробовать понять и тех, кто сейчас охраняет подъезд: это ген подрядчики-они отвечают за каждый выключатель и за каждую розетку перед нами, а значит и перед вами же.

---

Из цикла "Позитивный вопрос"
Я их понимаю. Но эта их головная боль. Положите перед ними списки допущенных в квартиру, вы же умные придумайте чт нибудь но не решайте этот вопрос защет ограничения законных прав владельца у нас тоже есть необходимость посещать свою квартиру нам ее обустраивать. "...Надо попробовать понять..."

Score-то акт еще подписал, его понятное дело не пускают.

Но нас вчера не пустили. А хотел витражи сфотографировать и показать

Общался с Генподрядчиком сегодня по этому поводу, он категоричен - "пока ТСЖ не будет, никого пускать в дом не будем. днем по запросу приходите, а вечером - нетушки".

история редактирования