quote:

---

Originally posted by chav:
А в щедрость строителей все равно не поверю. Уж извините.

---

Мдяяяяяя.......
Сложно поверить в то, чего никто Вам не говорил.

quote:

---

Originally posted by pogudin:

С чего начать? На что обратить внимание?

---

quote:

---

Originally posted by BOBBY:

posted 12-11-2010 05:42 PM

А можно пункты недочетов мне в ПМ. Очень любопытно.

---

Самое главное при приемке квартиры - не спешить и не считать это процесс формальной процедурой! Все недоделки и дефекты надо указать в акте приема-передачи жилого помещения, тогда строители будут обязаны устранить их в указанные сроки и за свой счет. Моменты, на которые стоит обратить особое внимание:

1. К моменту приема квартиры дом уже должен быть принят госкомиссией, сам акт приема-передачи должен содержать следующие сведения: милицейский адрес дома, номер квартиры, ее фактические площади, а также окончательную (после обмеров) стоимость квартиры. Все это необходимо для регистрации права собственности в ГБР.

2. При оформлении акта приема-передачи дольщику должен выдаваться смотровой лист, в котором он должен отметить все обнаруженные в квартире дефекты. В том же документе должны быть зафиксированы сроки их устранения застройщиком. здесь стоит отметить, что претензии, которые будущий владелец новой квартиры предъявляет застройщику, должны быть обоснованными.

3. Если же застройщик не устранит дефекты вовремя, квартиру все равно можно принять. Идеальный вариант в этом случае: указать в акте приемки, что квартира принята с недоделками и привести в приложении к акту их подробный перечень. То есть вы как бы и не отказываетесь принять квартиру, но не обещаете, что не будете потом предъявлять претензий по качеству. Однако помните, что закон <Об участии в долевом строительстве:>, дает дольщику право отказаться от подписания акта приема-передачи при отсутствии требуемого качества жилья.

Основные советы при проверке квартиры:

1. Возьмите с собой:
- Ручку (карандаш).
- Любой компактный электроприбор который можно подключить в розетку (например, ЗУ к мобильному телефону).
- Желательно взять отвес (нитку и грузик) для проверки углов отклонения стен.
- Листок бумаги для проверки вентиляции.
- Для проверки освещения можно, на всякий случай, взять с собой лампочку.
- Фонарик.
- Рулетку или строительный уровень.

2. Что сделать при приеме квартиры в обязательном порядке:
- Переписать все номера счетчиков (электричества и воды) и их показания. У электрического счетчика надо снять две цифры - дневной и ночной тарифы.
- Обратите внимание, когда будете получать паспорта на счетчик воды, чтобы вам выдали именно ваши - сверяйте ваши номера с номерами, указанными в паспорте.

3. На что смотреть?

Стяжка!!!
Цементная стяжка является лидером по браку. В большинстве случаев дефекты типичны для всех строительных компаний, в том числе и с хорошей репутацией. При осмотре стяжки обращайте внимание на неровности, бугры и трещины.

Стены
Стоит обратить внимание на углы отклонения (проверяйте с помощью отвеса), значительные местные неровности (все равно они будут выравниваться штукатуркой), дыры и усадочные трещины. Монтажные стыки и швы должны быть заполнены раствором.

Окна и двери балконов / лоджий
Не разбиты ли стеклопакеты, нет ли трещин на стекле, плотно ли стеклопакет лежит в раме. Легко ли открываются/закрываются все створки, наличие всех ручек, петель, их работу и надежность крепления. Проверьте наличие уплотнителя по всему периметру створки в месте ее прилегания к раме. Проверьте нет ли не запененных зазоров между рамой окна (двери) и бетоном стены.

Лоджии
Все выше сказанное по окнам, плюс: следует проверить не перекашивает ли створку при движении, фиксацию створки в закрытом положении по всей высоте, надежность расположения створки в раме.

Электрика
Проверяем наличие розеток и выключателей в каждом помещении. Не забудьте перед проверкой электрики включить автомат и УЗО в щитке в вашей квартире (и если ничего не работает - то в общем холле). Включите взятое вами устройство в розетки и проверьте их. Если взяли лампочку - проверьте освещение. В санузлах должны быть плафоны с патронами - туда можно вкрутить лампу и спокойно осматривать счетчики. Проверьте работу звонка.

Водоснабжение
Проверьте наличие луж или увлажнений в районе стояков. Проверьте работу запорных кранов на отводах, расположение в одной плоскости отводов полотенцесушителя.

Отопление
Проверьте работу регуляторов температуры - по крайней мере, крутятся они или нет, не разбита ли пластиковая ручка на нем. Ровно ли установлены сами батареи.

Вентиляция
Проверьте наличие вентиляционных отверстий на кухне, в ванной и туалете. Тяга проверяется прикладыванием листа бумаги к отверстию - он должен прилипнуть, или огнем (спичка или зажигалка) - пламя должно отклоняться.

Канализация
Обратите внимание на правильность установки тройников в туалете, в ванной и на кухне. Они должны стоять так, чтобы к ним можно было без труда подобраться при установке стоков.

В Вашей квартире не должно быть никакого строительного мусора и грязи!

Если какие-то вещи вами не проверялись или не осматривались (это, скорее всего, касается пожарных систем) то указывайте, что эти вещи не проверялись в связи с отсутствием технической возможности. Лучше всего осматривать квартиру со знающим человеком. Самое главное - УКАЗЫВАТЬ обнаруженные недостатки в смотровом листе. И уточнять сроки их устранения.

quote:

---

Originally posted by Натахочка:

...Станно мне что серьезные вопросы вы на форуме (ТОЛЬКО)...

---

Пройдемся еще раз по вопросам , которые я имел неосторожность выложить тут:

остекление
ivushka-devushka и Натахочка, да я не против декабря, но для меня срок - это момент подписания акта. Ну не хочу я принимать два раза одну и туже квартиру. Пусть там сделают все, исправят недочеты и я подпишу акт, а талановцы отдадут мне ключи.
Натахочка, про бонусы я читал, но вот срок 3 месяца пропустил. Прошу прощения.
Все же, декабрь или ноябрь+3месяца ? Есть какие-то планы, сроки поставок и работ на бумаге? А то выходит как со здачей дома: начало сдачи дома - лето, а конец ноябрь .

перепланировка
что сейчас вообще можно решать? Время уже ушло и дом построен. Обсуждать надо было, когда перегородок не было. И мы приходили в то время в талан. Что и как было, я уже писал. Нашим решением было оставить стандартную планировку. Но это мы решили уже после ухода из офиса!

чертежи
я 2 или 3 раза поднимал этот вопрос находясь в офисе. Мне отвечали: Хорошо, сделаем. Мне надо было сказать, что я не покину офиса, пока мне чертежи не дадут или что? Сейчас у меня действует временное решение: отложил требование чертежей до приема квартиры.
Меня терзают смутные сомнения: чертежи выдаются по письменному заявлению? Если это так, то первый раз об этом слышу! И в какой форме надо "это делать"?

quote:

---

Originally posted by Натахочка:

...мое участие в форуме совершенно добровольное и дело только мое личное...

---

Вот такие дела в нашем королевстве.

цитата: "Что в России завется безалаберностью и разгильдяйством?"

quote:

---

Originally posted by PingWIN:

Генподрядчик до сих пор не хочет пускать в квартиры никого, кто подписал акты. Говорит, <Я тут хозяин! Пока ТСЖ не будет, никого в квартиры не пущу!>
Вот такие дела в нашем королевстве.

---

quote:

---

Originally posted by Натахочка:

вот бы энергию некоторых соседей направить в мирное русло: хотя бы на регистрацию ТСЖ.

---

quote:

---

Originally posted by Натахочка:

вот бы энергию некоторых соседей направить в мирное русло: хотя бы на регистрацию ТСЖ.
насколько я помню решение собрания об организации ТСЖ было в сентябре, а вот документы для регистрацию в налоговую правлением ТСЖ то ли совсем еще не сданы, то ли на днях только будут сдаваться...
грустно все это...

---

Это, получается, не задача застройщика, уже задача ТСЖ такую штуку сотворить?

И домофон. Кто будет заниматься ключами от домофона и непосредственным вклчюением? Тоже все ТСЖ?

quote:

---

Originally posted by М_Л:

...Можно собрать общее собрание еще раз...
готова оказать любое содействие по организации.

---

quote:

---

Originally posted by PingWIN:

Кстати, сколько был уже в доме, нигде не заметил почтовых ящиков.

Это, получается, не задача застройщика, уже задача ТСЖ такую штуку сотворить?

И домофон. Кто будет заниматься ключами от домофона и непосредственным вклчюением? Тоже все ТСЖ?

---

quote:

---

Originally posted by Score:
Представители Талана как нибудь прокоментируйте? Натахочка можно и не официально, но со знанием дела?
Где у нас авктивисты ТСЖ? У всех троих нет интернета или не считаете нужным информировать о текущем положении дел?

---

Где активисты ТСЖ я не знаю, наверное живут своей жизнью: работают на своей работе, пишут на форуме, время от времени занимаясь общественными задачами.
По закону собственники обязаны создать ТСЖ.
Далее ТСЖ может само управлять домом, а может доверить управление (там много функций, в т.ч.приемка дома, его обслуживание и т.д....)Управляющей компании.
Несколько месяцев до собрания в сентябре мы как Застройщики изучали опыт УК по г. Ижевску по разным критериям (были личные встречи с руководством различных УК, изучались документы, проверялись лично нами подъезды в жилых домах и собирались мнения жильцов-этой работой мы занимались несколько месяцев.)Мы нашли УК, которая показалась нам адекватной, современной, управляемой и компетентной. Это Управдом. На собрании предложили нашим жильцам ее в качестве УК.
Далее-(вот тут я затрудняюсь точно сказать, поправьте если ошибусь)правление ТСЖ решило, что с Управдомом они будут заключать договор не на управление, а на обслуживание только (электричество, вода, вывоз мусора).

С моей лично точки зрения это не совсем разумно, потому как правильнее было бы заключить договор на управление с Управдомом на год, а далее уже решать хорошо ли они управляют Вашими деньгами или Вы управление своими деньгами готовы доверить своему ТСЖ (создадите штат управленцев: Председатель ТСЖ, бухгалтер, уборщики, дворники, консъержи и т.д.)
В случае заключения договора на управление с Управдомом они бы спокойно приняли бы дом от нас и генподрядчика, посадили бы туда консъержей, свою охрану на первые несколько месяцев в целях безопасности и сохранности вашего и соседского имущества.

quote:

---

Originally posted by chav:
...регистрация идет. с начало не было адреса на который надо было регистрировать, поэтому никакая работа не велась! как появился адрес, собирались документы. были проблемы, которые уже решились.
Все идет! Все движется! Затягивать никто не хочет, но и подставляться тоже. Да ведь, Натахочка ?

---

не знаю к сожалению идет ли уже регистрация, но вчера документы по моему еще не были сданы в налоговую. По моему для регистрирации ТСЖ можно было и не дожидаться адреса дома, а зарегистрировать его на адрес регистрации любого из членов правления, например председателя. И если даже сейчас документы сданы или будут сданы на днях, не факт, что все пройдет быстро, там есть некоторые особенности , так ведь chav?

quote:

---

Originally posted by Score:
Сейчас речь не о ТСЖ а о том, что не пускают... Помойму нет никакой связи между моим правом собственности на квартиру и отсутствием ТСЖ?

---

Есть такая связь и она прописана в Жилищном Кодексе. Собственник в новом доме-обязан создать ТСЖ. Создал? Решай как управлять домом. Решил? управляй.
То есть предусмотрены как полномочия, так и ответственность.
Стоит поразмышлять: всегда ли эти две веши равноправны? ПОЛНОМОЧИЯ=ОТВЕТСВЕННОСТИ?
И вот сейчас посмотрите получается, Генподрядчик с Застройщиком мечтают секцию передать Вам. а передавать то некому! ТСЖ нет, УК не допустили к управлению.
Покинуть дом до тех пор пока мы не передали все квартиры всем дольщикам мы не можем, потому нам его надо кому то на охрану передавать, а принимать у нас его никто не принимает.

Кстати через года три, по моему, после сдачи один из домов отказался от договора управления, оставив договор на эксплуатацию, назначил ЗП председателю ТСЖ (у него теперь это основное место работы)и все

Мне кажется, глупо думать, что сами жильцы будут откручивать светильники в подъездах и пожарные извещатели

quote:

---

Originally posted by Score:
С чем? резюмируйте ваше утверждение? Мое простое: "охраник должен пускать собственника в свою квартиру после подписания акта приема передачи КВАРТИРА ПЕРЕДАНА"
А вы мне опять про ТСЖ Если речь идет про ТСЖ то я согласен. НО вопрос ставился не об этом. Вы согласны? )))

---

нет, не согласна.
Полномочия и Ответсвенность неразделимы.
У вас или ТСЖ есть договор с электирическим сетями на потребление эл-ва? а на поставку воды договор с водоканалом заключен?
Score, Вас кто - то не пускает в вашу квартиру?
Вы ее обязаны принять, охранять и обслуживать и не в одиночку, а в ТОВАРИЩЕСТВЕ с другими Вашими соседями.

На сегодняшний момент приняли квартиры 12 человек. несколько человек ждут устранения замечаний, остальные пока просто не явились для приемки. Всего должны принять квартиры 91 собственник.

quote:

---

Originally posted by Натахочка:

Надо попробовать понять и тех, кто сейчас охраняет подъезд: это ген подрядчики-они отвечают за каждый выключатель и за каждую розетку перед нами, а значит и перед вами же.

---

Но нас вчера не пустили. А хотел витражи сфотографировать и показать

Общался с Генподрядчиком сегодня по этому поводу, он категоричен - "пока ТСЖ не будет, никого пускать в дом не будем. днем по запросу приходите, а вечером - нетушки".

quote:

---

Originally posted by Натахочка:

Score, Вас кто - то не пускает в вашу квартиру?

---

Мне что, в ночную смену устроится и находится там днем

quote:

---

Originally posted by М_Л:
если документы на ТСЖ еще не сданы, то предлагаю такой вариант: в срочном порядке на четверг-пятницу следующей неделе созвать общее собрание жильцов и проголосовать за передачу управления УК, например той же "Управдом" на 1 год. Далее спокойно, без нервов, Талан передадут дом УК, у них опыт больше, чем у нас с нашим ТСЖ. Посмотрим как будет управление и в течение года создадим ТСЖ.

---

Все в ваших силах, вы собственники.

quote:

---

Originally posted by М_Л:
почему нас сразу толкали на создание ТСЖ, это дело сложное, долгое, для чего был изначально выбран сложный путь? Вы ведь не первый дом сдаете, вы в курсе, организация ТСЖ быстро не делается. По логике, застройщику нужно быстрее передать дом, так и нужно было Талану предлагать более быстрый вариант для приема-передачи - заключить договор на управление с УК.

---

Именно потому, что мы сдаем не первый дом, мы и предложили Вам на собрании заключить договор управления с Управдомом, как раз для того, чтобы быстрее и качественнее передать дом и поставить все на рельсы. (читайте выше)
Другой вопрос: кто у вас решил НЕ заключать договора управления с УК,рекомендованной Застройщиком после долгого и компетентного отбора, я к сожалению не знаю.
ТСЖ вы по закону обязаны создавать в любом случае. Поэтому слово "толкали" мне не совсем понятно. Кто толкал? Жилищный Кодекс что ли? . Собрание либо Правление решило пойти более трудным путем. Ваше право.

quote:

---

Originally posted by М_Л:
кстати, где можно посмотреть протокол общего собрания жильцов, которое было в сентябре?

---

Обратитесь к членам правления.

quote:

---

Originally posted by PingWIN:
М_Л: Только в рабочие дни и в дневное время

Мне что, в ночную смену устроится и находится там днем

---

Эх,дорогие мои...
все пройдет и будет все нормально.
Заключит Ваше ТСЖ все договора, примет подъезд и будете вы там и днем и ночью.
Скорее бы уже все было...

Но настроение вчера было окончательно испорчено, после того как охранник в грубой форме попросил нас удалиться.

quote:

---

Originally posted by Score:
...законных ПРАВ владельца ...

---

Уважаемый владелец Score
Не устану повторять, что у вас ровно в той же степени есть и законные ОБЯЗАННОСТИ, прописанный кстати в ЗАКОНЕ !
Вы помните о них?

quote:

---

Originally posted by BOBBY:
Натахочка - срок сдачи 2 и 3 секции огласите пожалуйста. Только более реальные сроки.

---

http://www.talan.udm.ru/upload/iblock/28e/izumrud%20pr%2022.pdf

quote:

---

Originally posted by Натахочка:

Уважаемый владелец Score
Не устану повторять, что у вас ровно в той же степени есть и законные ОБЯЗАННОСТИ, прописанный кстати в ЗАКОНЕ !
Вы помните о них?

---

quote:

---

Originally posted by Натахочка:
...договор с электрическим сетями на потребление эл-ва, договор с водоканалом на поставку воды...
... обязаны принять, охранять и обслуживать в ТОВАРИЩЕСТВЕ с другими Вашими соседями...

---

quote:

---

Originally posted by Натахочка:

ТСЖ вы по закону обязаны создавать в любом случае

---

quote:

---

вот этим вы нас и запутали. управлением дома по жилищному кодексу может заниматься: ТСЖ, УК либо минстрой.

---

вот http://www.gilkodeks.ru/vskodeks/gilkodeksru/zhk-glava13.html может кому интересно

Сегодня были сданы документы на регистрацию тсж. Если все пройдет гладко, то получение документов - через неделю.
Протоколы были у председателя. Сейчас они в налоговой.
Далее наступает ответственный этап приемки дома. И что-то мне подсказывает, что в один день эта процедура не пройдет.

Сейчас на этом форуме правления нет! Им не до форума! И еще, правление - это люди с семьями и ОСНОВНОЙ работой, за которую они деньги получают. Не ждите от них, что они жизнь положат на алтарь ТСЖ. Жить то на что-то надо или уже еду в талане раздают правлению и их семьям бесплатно? На собрании никто не встал и не сказал: У меня уйма свободного времени, я буду бегать. Так что довольствуйтесь тем, что есть.
Правление встречается и работает.

А сейчас я полезу в законы, потому что надоело слушать, что мы много чего обязаны и виноваты чуть ли не во всем. Хотя я поддерживаю талан в плане охраны дома: мне он тоже нужен целым и неразворованным!

Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом
1. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
4. Орган местного самоуправления в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.
5. Орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о результатах указанного конкурса и об условиях договора управления этим домом. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного частью 4 настоящей статьи открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.
6. Орган местного самоуправления не позднее чем за месяц до окончания срока действия указанного в части 5 настоящей статьи договора управления многоквартирным домом созывает собрание собственников помещений в этом доме для решения вопроса о выборе способа управления этим домом, если такое решение ранее не было принято в соответствии с частью 3 настоящей статьи.
7. Любой собственник помещения в многоквартирном доме может обратиться в суд с требованием обязать органы местного самоуправления выбрать управляющую организацию в соответствии с положениями части 4 настоящей статьи.
8. Заключение договора управления многоквартирным домом без проведения открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, допускается, если указанный конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся.
9. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Единственный вопрос, который необходимо было рассматривать на собрании собственников - это выбор формы правления с 3 вариантами ответов!
А было что? В жесткой и безальтернативной форме проталкивалось ТСЖ, да еще и с полной передачей полномочий в УК! Т.е ТСЖ в ответе за все, а УК ни при чем! Плюс то, что я про Управдом слышал только плохое (и не я один) и то, что они как раз властвуют в металлурге (кто-то из собственников сказал, утверждать не могу) наводило на нехорошую мысль.
Почему не пригласили несколько УК и не огласили их рейтинг? Почему не показали эти рейтинги и список компаний? В общем, сложилось мнение, что просто хотели втюхать определенную УК. Хорошую или плохую - не знаю.

quote:

---

Originally posted by chav:
Сейчас на этом форуме правления нет! Им не до форума! И еще, правление - это люди с семьями и ОСНОВНОЙ работой, за которую они деньги получают. Не ждите от них, что они жизнь положат на алтарь ТСЖ. Жить то на что-то надо или уже еду в талане раздают правлению и их семьям бесплатно? На собрании никто не встал и не сказал: У меня уйма свободного времени, я буду бегать. Так что довольствуйтесь тем, что есть.
Правление встречается и работает.

---

Если они такие занятые - зачем было вызываться в правление? А так - будьте готовы что собственники будут задавать вопросы о том КТО входит в правление, и главное - ПОЧЕМУ все не так как хочется. Потому что больше эти вопросы собственникам после получения квартир от Талана - задавать просто некому.

А по поводу протоколов - также очень хотелось бы с ними ознакомиться. И с уставом ТСЖ тоже. К кому обращаться? Кто выбран председателем и где взять его координаты для связи?

quote:

---

Originally posted by shahfil:

Если они такие занятые - зачем было вызываться в правление?

---

quote:

---

Originally posted by shahfil:

будьте готовы

---

quote:

---

Originally posted by shahfil:

А по поводу протоколов - также очень хотелось бы с ними ознакомиться.

---

quote:

---

Originally posted by shahfil:

с уставом ТСЖ тоже.

---

quote:

---

Originally posted by shahfil:

Кто выбран председателем и где взять его координаты для связи?

---

quote:

---

Originally posted by chav:
если вы били на собрании, то должны знать, что вызвался сам только 1 член правления. я о нем ничего не знаю и давно не видел. остальных предложили и вы сами за них проголосовали. вы у них что-то спрашивали, чтобы выбрать других?

---

quote:

---

Originally posted by shahfil:

К сожалению мой интерес к Изумруду возник уже после

---

Далее касается всего что происходило на первом и пока единственном собрании.
Что Управляющая компания (далее УК) даже на год даст ТСЖ? Освобождение от работы членов правления и председателя, высвобождение их личного времени, не владение информацией о техническом состоянии дома, о реальной стоимости обслуживания дома. А если в чистом виде управление, это еще и транзитные(заключенные УК) договоры с поставщиками коммунальных услуг, в результате в один прекрасный момент мы можем оказаться в ситуации, когда полностью зависим от УК вплоть до отключения этих самых коммунальных услуг при их неоплате этой же самой УК поставщикам. Ну и еще один плюс более легкий и быстрый путь перехода дома от Талана к Собственникам, но все свои знания знают, в большинстве своем Собственники не технические специалисты по приемке дома. В связи с чем предлагается <помощь> от УК в приемке, ну уж и в обслуживании и управлении заодним.
Ну а Талану УК дает снижение затрат на объект который уже сдан комиссии по приемке, переложение на собственников расходов на содержание имущества и прочего геморроя, который начнется, если собственники начнут принимать общее имущество так, как принимают свои квартиры.
Казалось бы, у всех плюсы, но вопрос на засыпку : если Собственники не будут своими деньгами заниматься сами, деньгами займутся другие, с чем мы останемся через год, все сейчас шибко такие технически не неграмотные, не готовые принять дом, а только с чужой помощью УК. Что мы о них знаем? Почему в таком случае не проведем объективный конкурс по хотя бы нескольким критериям на выбор УК (по соотношению цена качество). Или всем хочется побыстрее заплатить большую сумму, чем получать обслуживания дома.

Кто интересуется на сегодняшний момент в правлении решается вопрос о выборе более дешевого способа управления - это голые и сухие цифры, затем вопрос о качестве, собственно об участниках приемки дома после получения регистрационных документов, затем выбор ответственного <безработного> для заключение договоров на тепло-, электроснабжение, и так далее в списке 8 организаций. Пока так. Будут вопросы можете написать личное сообщение.
С уважением ко всем собственникам.

Ни разу не жил в домах, где ТСЖ, поэтому не представляю, как чисто физически будет происходить оплата за квартиру? Получается, будет приходить от ТСЖ бумажка со всеми пунктами расходов и мы будем перечислять на счет ТСЖ деньгу?

quote:

---

Ни разу не жил в домах, где ТСЖ, поэтому не представляю, как чисто физически будет происходить оплата за квартиру? Получается, будет приходить от ТСЖ бумажка со всеми пунктами расходов и мы будем перечислять на счет ТСЖ деньгу?

---

quote:

---

Originally posted by валькирия:

Более того, эффект управления домом будет заключаться в том, что либо тарифы на коммуналку будут ниже, чем например, в домах, обчлуживаемых ГЖУ, либо тариф будет тот же, зато будет экономия средств, которые можно будет пустить на благоустройство и прочие улучшения дома и прилегающей территории.

---

quote:

---

Originally posted by chav:

А у нас пока лишь 90 квартир - маловато.

---

quote:

---

Originally posted by М_Л:

...не все жильцы быстро оформят право собственности...

---

quote:

---

Originally posted by Myxaxa:
собираюсь брать квартиру в 4 секции
нынешние собственники поделитесь как у вас строились отношения с таланом
а то что то немного страшно 2 года ждать ))))

---

А на 2 года я бы не заглядывал и дело тут не в талане! Мы в России живем! За это время вполне можем из развитого капитализма обратно в социализм уйти.
Еще, я покупал первую строящуюся квартиру в 2005г. Тогда толком не было ни кредитов, ни строек. Знания застройщиков, риелторов, банков и инвесторов равнялись 0! Мы рискнули и нам повезло. Конечно же все уже поменялось, но вы все еще сильно рискуете! Я бы на вашем месте посмотрел еще варианты или отложил покупку у талана на какое-то время.
УДАЧИ!

забыл: Талан одна из оооочень немногих компаний, которая идет на изменение договора, если вам там что-то не нравится. По крайней мере, так было сразу после кризиса.

забыл2:
Стройка, где моя первая квартира еще идет (должно было быть много секций или домов. первые 2 дома сдали, а остальные нет).
Если вам будут говорить, что наш дом идет по программе МС и не построить мы не можем - не верьте! В кантековский дом (на дзержинского) изначально вкладывалась наша администрация. Он до сих пор не построен и движения там почти нет. Администрация из того проекта ушла скинув эти недостроенные квартиры! НО, ЗНАЮ ЭТО СО СЛОВ РИЕЛТОРОВ И ПОДТВЕРДИТЬ НИЧЕМ НЕ МОГУ.

блин! что с памятью?
забыл3:
За все эти годы я не встретил ни одной стройки, которая была закончена во время. Вывод: в обещания сдать дом тогда-то - не верьте! Или верьте, но всегда рассчитывайте на въезд позже!

АССО-Строй на Татьяны Барамзиной сдали четко в срок. Так что, бывают исключения ;-)

quote:

---

Originally posted by PingWIN:

АССО-Строй на Татьяны Барамзиной сдали четко в срок. Так что, бывают исключения ;-)

---

Опять таки, я же предостерегаю народ. И лучше бы били обратные исключения: 10 строек во время, и 1 с задержкой.

А ни здесь ли (в том числе) были недовольные ассо-строем? Хотя у меня туда въехали знакомые и по срокам у них претензий нет (но у них без отделки). Сам я эту стройку только вчера увидел: народ заехал - все хорошо.

А еще кто ведь как считает: сдан дом или нет. Для меня все просто: дом принят комиссией, по квартире притензий нет, ключи мне отдали и более мне засройщика и генподрядчика видеть не придется, ну разве что я их сам не позову по гарантийному случаю. А мне говорят, что после того как я приму квартиру, мне еще в течении 3 месяцев будут лоджию стеклить. Формально талан дом сдал и у меня к ним по срокам притензий нет. Но для себя я считаю, дом не принятым. А еще и устные обещания о конце строительства в начале лета!

quote:

---

Originally posted by Myxaxa:

собираюсь брать квартиру в 4 секции
нынешние собственники поделитесь как у вас строились отношения с таланом
а то что то немного страшно 2 года ждать ))))

---

Нам на 13-ом этаже уже выполнили работы по застеклению статичных витражей, осталось доставить створки. Хотели сначала сегодня их доделывать, но созвонившись, оказалось, что там от конструктора какую-то информацию они ждут, поэтому сказали чуть попозже позвонят. Но процесс застекления идет, и судя по всему идет сверху вниз, поэтому я думаю в течение недели уже застеклят верхним этажам-то точно.

Кстати объявления от разных агенств недвижимости о продаже квартир в Изумруде, вижу на каждом подъезде, где бы ни был ))))) Стараются продавать ))))

quote:

---

Originally posted by BOBBY:
Джекки, позитивную шутку куда дел )))))

---

Да решил не травмировать психику людям )))

quote:

---

Originally posted by BOBBY:

Имхо = нужно посмотреть с какими темпами возобновиться стройка 2-3 секции, в данный момент внешних (положительных) изменений почти не заметно (истинные причины сложно узнать). Может и ошибаюсь.
До этого - с покупкой лучше не торопиться.
Кстати объявления от разных агенств недвижимости о продаже квартир в Изумруде, вижу на каждом подъезде, где бы ни был ))))) Стараются продавать ))))

---

quote:

---

Originally posted by Myxaxa:

Кстати, когда построят и сдадут 2(3,4,5,6) секции Ук и ТСЖ будет, я так понимаю, та, что сейчас выбирается? дом ведь будет обслуживаться как единое целое или у каждой секции будет свой тернистый путь?

---

Интересный вопрос.. Судя по тому что в документах сказано что "секции будут включены в адрес ввиде подъездов существующего дома" - получается что ТСЖ будет общее. Чем это грозит собственникам первой секции - с ходу сообразить сложно..

quote:

---

Originally posted by shahfil:

Чем это грозит собственникам первой секции

---

quote:

---

Originally posted by Myxaxa:

Сейчас вот думаю к риэлтеру идти или в талан, в принципе , если идти к риэлтору, то договор все равно с таланом будет + сертификат дадут.

---

Первое. Не все телефоны собственников вообще имеются в наличии. Просьба отписаться на Email адрес: i.kurbatova@list.ru о строительном N квартиры и контактных координатах, и ФИО тем собственникам, кто заседает на форуме и кому данный звонок не был сделан. Это необходимо и для оперативного решения и прочих вопросов.
Второе. Для чего нужны личные контакты, что бы помогли бесплатно (за дополнительную плату помощники имеются и на сегодняшний день, данный вариант лежит просто в запасе). Как вы понимаете в противном случае ТСЖ нужно выкладывать средства, которые оно пока не имеет права вообще собирать до получения документов о регистрации и утверждения сметы доходов и расходов ТСЖ на общем собрании. Кроме того, все статьи затрат сметы (Содержание и ремонт жилого помещения, Теплоснабжение, Горячее водоснабжение, Водоснабжение и водоотведение, Электроснабжение (электроэнергия), Твердые бытовые отходы и крупногабаритный мусор) неприкосновенны и на них утверждены тарифы их именно на данные цели нужно тратить иначе нарушим законодательство. Соответственно расходы по приемке здания пойдут поверх данных статей. В результате до набросков сметы и утверждения (а по новому дому как вы понимаете это сделать не раз плюнуть - нет статистики за прошлые годы) такие расходы вообще недопустимы. Это с точки зрения закона, но с личной точки зрения жить нам не только в стенах квартиры, но и в <стенах дома>, которые являются общим имуществом, которое и будет приниматься, в связи, с чем нужно именно заинтересованное(ые) лицо(а).
В общем, к чему я это все специалисты нужны, при чем больше, тем лучше.
Задавался вопрос про третьего члена правления могу сказать одно было общее собрание счетной комиссии и членов правления искала его я, сделала вывод - он неуловимый, но все-таки собрались тогда на его территории. Второй раз, когда было необходимо подписать документы по ТСЖ искал его председатель сделал тот же вывод. Говорить о том, что он препятствует продвижению дел я не могу, но и найти его сложно.
По поводу чем грозит вхождение в состав тсж новых собственников дома из 2й и т.д. секций все прописано законом и уставом ТСЖ. Если не вдаваться в подробности с подсчетом и утрируя, доля каждого голоса при подсчете голосов при принятии решений по ТСЖ осуществляется пропорцией собственной площади к общей площади всех собственников входящих в состав ТСЖ. При принятии решения на общем собрании собственников (если будет решаться вопрос относящийся к юрисдикции не только ТСЖ и будут собственники не вошедшие в ТСЖ) доля голоса определяется пропорцией собственной площади(в том числе и долей в общей собственности) ко всей площади дома. Соответственно доля голоса собственников помещений 1 секции уменьшится вдвое втрое вчетверо и т.далее от первоначальной.
И еще кто может предложить более оперативный путь общения уже не через марковский сайт выкладывая инфу всему городу на всеобщее обозрение готова выслушать предложения по данному вопросу, про сайт Изумруд я читала на сегодняшний день пока очень правильный единственный вариант. После регистрации пойдут вопросы о которых я просто здесь не смогу написать.

При передаче дома эти паспорта передадутся ТСЖ, правильно я понимаю? И забирать их нужно будет у правления ТСЖ?

quote:

---

Originally posted by PingWIN:

Паспорта на счетчики...

---

Понятно, спасибо.

Насколько важно прописаться будет в нашем доме?
Если мы с женой оставим старые прописки по старому месту жительства чем нам это гроизт?

quote:

---

Originally posted by PingWIN:
Про прописку вопрос:

Насколько важно прописаться будет в нашем доме?
Если мы с женой оставим старые прописки по старому месту жительства чем нам это гроизт?

---

пропишетесь, не пропишетесь = всеравно будете платить после подписания акта приема-передачи коммуналку как собственники.

плюс по старому адресу еще будете платить.