ЖК Изумруд / 7 Подлесная страница 2

Главная / Жилье / ЖК Изумруд / 7 Подлесная
тема закрыта

ЖК Изумруд / 7 Подлесная

Новости

| Авто

| Недвижимость

| Работа

| Бизнес

| Стройка

| Объявления

| Совместная покупка | | |

всего страниц: 100 :

...

100

следующая тема | предыдущая тема


Автор	Тема: ЖК Изумруд / 7 Подлесная

Василь

Рейтинг: 418/-168

-- написано 26-12-2008 22:35 Василь

Василь первое сообщение в теме:

На прошлой неделе заметил, что оживилась стройка около бани в Металлурге.
На сайте выложены часть планировок.
Жутики какие-то, а не квартиры. Однокомнатная квартира всего с одним окном...

история редактирования

Показать текст сообщения полностью

Ruk proekta Izumrud

Рейтинг: 0/0

-- написано 30-12-2008 14:10 Ruk proekta Izumrud

quote:
Originally posted by Василь:На сайте выложены часть планировок. Жутики какие-то, а не квартиры. Однокомнатная квартира всего с одним окном...

Ответ: <Первая секция действительно перепроектирована с учетом того, чтобы наряду с большими квартирами (97 кв.м.) появились малогабаритные квартиры-студии. Это не просто прихоть застройщика, а данные анализа покупательского спроса. В условиях отсутствия ипотеки и снижения доходов населения значительная часть людей не в состоянии покупать респектабельные квартиры. При этом планировки второй и третьей секций сохранены - там по-прежнему остались просторные квартиры (например, двушки 71,42 кв.м.). С учетом изложенного мы предлагаем каждому покупателю на выбор - либо купить просторную квартиру во 2-й секции, либо экономную в первой. Помимо этого имеются спецпредложения - двухъярусные квартиры на последнем этаже с панорамными окнами, большие квартиры с эркерными окнами и лоджией 11,5 м. и т.п. (в офисе продаж расскажут про остальные интересные варианты)>.

Ruk proekta Izumrud

Рейтинг: 0/0

-- написано 30-12-2008 14:12 Ruk proekta Izumrud

quote:
Originally posted by Василь:Про верхнюю жёлтую. Проход в жилую зону из мизерной прихожей через кухню-столовую - нонсенс. Частенько бывает, что я сижу ужинаю, а к ребёнку приходит репетитор, например. Мне было бы весьма дискомфортно, когда посетители ходят и смотрят, что у меня там в тарелках лежит.

Ответ: <Как бы ни показалось удивительным, но многим покупателям очень нравится именно эта планировка, есть конкретные примеры, когда покупатели предпочитали именно ее другим, говорят, что есть просторная гостиная - гостевая зона, а дальше - жилая зона <для своих>. А если людям нравится - почему бы и нет? Очевидно же, что есть поклонники стометровых квартир-студий, где кухня не отделена от комнаты, а кому-то нравятся классические квартиры. >

Ruk proekta Izumrud

Рейтинг: 0/0

-- написано 30-12-2008 14:13 Ruk proekta Izumrud

quote:
Originally posted by Василь:На счёт трёшки 97 квадратов. Мне больше нравится четырёшка на 120, из которой при необходимости можно сделать шестикомнатную и в каждой комнате будет по своему окну. А в Талане таких нет...

Ответ: <В действительности монолитное домостроение ввиду отсутствия несущих стен позволяет делать планировки свободными. В офисе продаж <Талана> индивидуально подходят к каждому клиенту и делают уютные многокомнатные квартиры инд. планировки. Об этом, кстати, сказано и на сайте <Талана> (http://www.talan.udm.ru/index.php?action=showHouse5): <Технология строительства дома позволяет объединять несколько квартир, получая просторные многокомнатные квартиры - в которых вы сможете воплотить любые интерьерные решения и создать жилье по своему вкусу>.

Ruk proekta Izumrud

Рейтинг: 0/0

-- написано 30-12-2008 14:17 Ruk proekta Izumrud

quote:
Originally posted by Inoy: в условиях уплотнительной застройки домов с хорошей планировкой не бывает в природе

Ответ: <Не соглашусь с Вашим мнением. Наглядный тому пример - Клубный дом по ул.Коммунаров. Застройка - однозначно уплотнительная. Но планировочки - пальчики оближешь, 2-к. квартиры 117 кв.м., 4-к кв. - 412 кв.м. и т.п. А Комосовский дом на Советской? Тоже уплотнительная застройка! Но разве это малосемейка!?!>

chaves

Рейтинг: 0/0

-- написано 30-12-2008 14:19 chaves

а Ruk proekta Premera-3 существует и можно ли ему задать интересующие вопросы???

Ruk proekta Izumrud

Рейтинг: 0/0

-- написано 30-12-2008 14:20 Ruk proekta Izumrud

quote:
Originally posted by Inoy:чтобы сделать то что хочется - нужно иметь либо огромный земельный участок, либо рисовать дом в обратном порядке - сначала квартиры, потом дом, и уж потом искать определённый конфигурацией дома участок земли. в условиях уплотнительной застройки домов с хорошей планировкой не бывает в природе

Ответ: <Изумруд - не уплотнительная застройка, площадь под жилым комплексом почти 1,5 га. Строить большие квартиры престижнее и проще. Вот только спрос на них нынче катастрофически мал. Хотите классную квартиру? А потянете классную квартиру? Тогда милости просим к нам в офис продаж (т.509-509), там персонально для Вас подберут эксклюзивную квартиру в первой или второй секции. Напоминаю - во второй секции малогабаритных квартир нет, только планировки повышенной комфортности. >

Ruk proekta Izumrud

Рейтинг: 0/0

-- написано 30-12-2008 14:24 Ruk proekta Izumrud

quote:
Originally posted by chaves:а Ruk proekta Premera-3 существует и можно ли ему задать интересующие вопросы???

Да, Руководитель проекта "Премьера-3" существует. Его контакты сообщать я не вправе, он сам распоряжается своим временем. Предлагаю Вам позвонить в Талан и там задать Ваши вопросы по Премьере-3.

Ruk proekta Izumrud

Рейтинг: 0/0

-- написано 30-12-2008 14:27 Ruk proekta Izumrud

quote:
Originally posted by Василь:Почему у других застройщиков есть хорошие квартиры (возьмите ту же Океанию)?

Ответ: <Полностью согласен с тем, что просторные квартиры площадью по 120 м. приятны, как все дорогое. Я сам до кризиса купил большую квартиру у АСПЭКа и очень доволен ею. Вот только продать сейчас такие большие квартиры сложно. Из уважения к АСПЭКу не буду развивать мысль о негативных последствиях строительства больших квартир в кризис, иначе будет выглядеть с моей стороны некорректно>.

Ruk proekta Izumrud

Рейтинг: 0/0

написано 30-12-2008 14:29 Ruk proekta Izumrud

quote:
Originally posted by Василь:Мне надо хорошую квартиру в Металлурге. Готов поменять свои 2 квартиры + небольшой кредит на хорошую квартиру.

Ответ: <Василь, предлагаю Вам посетить офис продаж Талана. Уверен, что мы сможем предложить Вам оптимальный вариант: взять на реализацию 2 квартиры и поработать с вопросом ипотеки. Я лично согласую Ваш инд. вариант с Генпроектировщиком. Если все сложится - будет у Вас хорошая квартира в Металлурге!>

VSS

Рейтинг: 13/-16

-- написано 30-12-2008 14:37 VSS

quote:
Originally posted by Lenka77:
Иной, спасибо!
VSS, можно вам по секрету сказать...

..

Нет, нельзя по секрету. У меня от форума секретов нет! )

И я вообще никак к Талану не отношусь, с чего Вы взяли? вон же, появился официальный представитель Талана, он и будет озвучивать официальную позицию компании. А я вообще работаю в ООО "Норма", правда сейчас в отпуске

Lenka77

Рейтинг: 1/0

-- написано 30-12-2008 14:40 Lenka77

quote:
Originally posted by VSS:
И я вообще никак к Талану не отношусь

ага-ага.

sti4

Рейтинг: 0/0

-- написано 30-12-2008 14:55 sti4

Вопрос к официальному представителю Талана:
когда на сайте появятся планировки 2 секции (той самой где нет малосемеек)?

Ruk proekta Izumrud

Рейтинг: 0/0

-- написано 30-12-2008 15:16 Ruk proekta Izumrud

quote:
Originally posted by sti4:Вопрос к официальному представителю Талана:когда на сайте появятся планировки 2 секции (той самой где нет малосемеек)?

Планировки секции N 2 появятся на сайте в январе 2009 года. Если есть практический интерес, предлагаю не ждать сайта, а получить планировки 2-ой секции в Талане прямо сейчас. Можете прислать мне письмо на адрес nasyrov@talan.udm.ru - я вышлю Вам любые планировки в Автокаде.

Василь

Рейтинг: 418/-168

-- написано 30-12-2008 16:17 Василь

quote:
Originally posted by Ruk proekta Izumrud:

Ответ: <Василь, предлагаю Вам посетить офис продаж Талана. Уверен, что мы сможем предложить Вам оптимальный вариант: взять на реализацию 2 квартиры и поработать с вопросом ипотеки. Я лично согласую Ваш инд. вариант с Генпроектировщиком. Если все сложится - будет у Вас хорошая квартира в Металлурге!>

После НГ и после визита к конкурентам. Что-то боязно пока вкладываться в вашу незавершёнку.

история редактирования

Inoy

Рейтинг: 126/-39

-- написано 30-12-2008 16:45 Inoy

quote:
Originally posted by Ruk proekta Izumrud:
Застройка - однозначно уплотнительная. Но планировочки - пальчики оближешь, 2-к. квартиры 117 кв.м., 4-к кв. - 412 кв.м. и т.п.

так я же как раз про малосемейки говорил. чем меньше квартира, тем их больше на этаже, больше стояков и поэтому планировки таких домов бывают, как правило, на грани идиотизма. в независимости от степени таланта проектировщика.

chaves

Рейтинг: 0/0

-- написано 30-12-2008 16:48 chaves

quote:
Originally posted by msluk:
все, решено! однозначно пойду в "Талан"!!!
P.S.: а в "строим вместе" из принципа не пойду!!!!!!!

подумай 10 раз... Премьеру-3 они в срок не сдают, а основное строительство велось ещё до кризиса....

chaves

Рейтинг: 0/0

-- написано 30-12-2008 17:01 chaves

рулит не рулит, буду судить, когда зайду в квартиру... о качестве застройки обязательно отпишу...

Василь

Рейтинг: 418/-168

-- написано 8-1-2009 03:14 Василь

Смысл в форуме саблей махать

APUR

Рейтинг: 7/-10

-- написано 11-1-2009 19:26 APUR

почитайте проектную декларацию изумруда и если внимательные, то все сами поймете, если нет то подскажу

Melirka

Рейтинг: 0/0

-- написано 11-1-2009 20:29 Melirka

А что в проектной документации не впорядке, подскажите пожалуйста. И почему нет рекламы в журнале Обмен жилья и других, о том что Талан продает квартиры в Изумруде, и почем 1 кв. метр, так конкретно и не говорят. Спасибо.

APUR

Рейтинг: 7/-10

-- написано 11-1-2009 21:15 APUR

там все в порядке и есть ответ на пост предыдущего "оратора"

Василь

Рейтинг: 418/-168

-- написано 11-1-2009 21:48 Василь

Я бы сказал, что читать внимательно не требуется. То что имеет в виду АПУР просто режет глаз

и сводит весь гневный пост марзеля "к громкому пуку в большую лужу". Талан не спасал СредУралНеруд.

Inoy

Рейтинг: 126/-39

-- написано 12-1-2009 10:54 Inoy

quote:
Originally posted by Ruk proekta Izumrud:
Ответ: <Все проектные решения применены Генпроектировщиком с соблюдением всех строительных нормативов. >

и всё же, тема санприборов так и не раскрыта. можно по-подробнее, как генпроектировщик сумел обойти следующий пункт в снипе:

СНиП 31-01-2003 п. 9.27

история редактирования

Ruk proekta Izumrud

Рейтинг: 0/0

-- написано 12-1-2009 13:44 Ruk proekta Izumrud

quote:
Originally posted by Inoy:и всё же, тема санприборов так и не раскрыта. можно по-подробнее, как генпроектировщик сумел обойти следующий пункт в снипе:СНиП 31-01-2003 п. 9.27

Ответ Генпроектировщика:
В СНиП 31-01-2003 речь идет о НЕПОСРЕДСТВЕННОМ креплении санитарных приборов и трубопроводов к перегородкам комнат. В строгом соответствии с указанным требованием в Проектной документации предусмотрено наличие ДВУХ полноценных перегородок с разделением прослойкой из шумоизоляционного утеплителя - т.е. самостоятельная перегородка со стороны комнаты, самостоятельная - со стороны сан. прибора и трубы.
Такой прием позволяет:
1. Избежать непосредственного крепления сан. приборов и труб к комнатной перегородке.
2. Обеспечить необходимую шумоизоляцию.

Ruk proekta Izumrud

Рейтинг: 0/0

-- написано 12-1-2009 14:15 Ruk proekta Izumrud

quote:
Originally posted by Melirka: И почему нет рекламы в журнале Обмен жилья и других, о том что Талан продает квартиры в Изумруде, и почем 1 кв. метр, так конкретно и не говорят. Спасибо.

I. Реклама Изумруда размещена в следующих СМИ:
1. <Вся недвижимость>
2. <Из рук в руки>
3. <Русское радио>
4. <Юмор FM>
5. ТНТ
6. ТВЦ
7. НТВ
8. ГТРК <Удмуртия> (ТК <Россия> )
II. Рекламы в <Обмен жилья> нет по причине того, что любая рекламная компания охватывает ограниченный круг рекламных носителей - часть попадает в перечень, часть - нет. Периодически рекламные носители меняются, сравнивается их эффективность.
III. Цена кв.м. - от 35 до 42,5 т.р./кв.м. в зависимости от конкретных условий покупки (размер, предоплата, рассрочка, секция, этаж и т.п.). Квартирография разнообразная. Конкретные условия сделки под конкретную квартиру для Вас определят в офисе продаж.

Ruk proekta Izumrud

Рейтинг: 0/0

-- написано 12-1-2009 16:10 Ruk proekta Izumrud

quote:
Originally posted by Inoy:по поводу планировок. смущает примыкание санузлов и кухонных раковин к смежным жилым комнатам. как это так? 0_омы тоже хотим так легко проектировать!

Кстати, прием примыкания раковин и труб к жилым комнатам применяется и в других Жилых комплексах, например, Ниагара: http://domstroy.aspec.ru/5/objects/niagara/plans/sect1_17f/

BOBBY

Рейтинг: 6/-4

-- написано 12-1-2009 18:03 BOBBY

Уважаемый Марзель!
Может о Ваших недопониманиях с Василем вы поговорите в ПМ или ICQ?

С Уважением!

Inoy

Рейтинг: 126/-39

-- написано 12-1-2009 18:14 Inoy

quote:
Originally posted by Ruk proekta Izumrud:
Кстати, прием примыкания раковин и труб к жилым комнатам применяется и в других Жилых комплексах, например, Ниагара

нету там ни одного примыкания приборов к смежным жилым камнатам

Ruk proekta Izumrud

Рейтинг: 0/0

-- написано 12-1-2009 19:09 Ruk proekta Izumrud

quote:
Originally posted by Inoy:нету там ни одного примыкания приборов к смежным жилым камнатам

Разве в верхней правой квартире нет примыкания приборов к смежной комнате?!?

Василь

Рейтинг: 418/-168

-- написано 12-1-2009 19:25 Василь

quote:
Originally posted by marzel:
уважаемый василь, просветите нас темных! сами-то мы институтов не заканчивали! возможно, я чего-то и не понимаю в современных условиях отношений "заказчик-генподрядчик", так вы расскажите, поделитесь опытом и хорошими мыслями!

Читайте внимательно, читайте

Inoy

Рейтинг: 126/-39

-- написано 12-1-2009 20:02 Inoy

quote:
Originally posted by Ruk proekta Izumrud:
Разве в верхней правой квартире нет примыкания приборов к смежной комнате?!?

ой, простите, я некорректно выразился. конечно, имеется ввиду жилая комната в смежной квартире

CHili

Рейтинг: 1/-12

-- написано 13-1-2009 12:55 CHili

такая толщина стен не обеспечит должную шумоизоляцию (толщина стен как видно на чертеже такая же, как в обычных межкомнатных перегородках) если же вы хотите уже на этапе строительства увеличить толщину стен, то сократится квадратура квартир

Inoy , поидее примыкание сан приборов страшнее именно к жилым комнатам, нежели к межквартирной перегородке(по этому у аспека пендец полный), хотя и к межквартирной не фонтан
пс:планировки безобразные и экономически не целесообразные что у аспека, что здесь

история редактирования

Inoy

Рейтинг: 126/-39

-- написано 13-1-2009 17:05 Inoy

да-да, CHili, в своей собственной квартире хозяин может расставлять мебель с учётом специфики своей планировки - это нормально.
Но страшное дело, когда на обживание собственной жилплощади влияют соседи. В вышеприведённых случаях, например, человек не может поставить кровать головой к своей стене, потому что там за ней постоянно шумит смеситель и журчат трубы. Это ужасно.

George2

Рейтинг: 0/0

-- написано 13-1-2009 17:51 George2

quote:
ацкий кошмар!

Ацкий кошмар это когда за стенкой не смеситель, а такая же кровать на которой ближе к ночи звуки не менее громкие чем шум воды или кухня с постоянно бухающей компанией. Так что че зря перетирать пустую тему

poisk777

Рейтинг: 0/0

-- написано 14-1-2009 00:21 poisk777

quote:
Originally posted by freelance:
рябинушках также было - сначала планировки были норм, потом порезали на маленькие. это называется антикризисная квартира

А народу нравится. Малосемейки бодрячком расходятся.
А конкуренты типа Комоса вообще локти кусают от такой ловкости талана

Интересные новые малосемейки кстати есть еще в районе ДК "Восточный", примерно там, где Комос "парковый" строит, чуть вглубь - у меня друзья получили там квартиру в обмен на их долю в доме под снос на Коммунаров - довольные до жути. Там в частности очень много детских садов, в ряд стоят - девушка, которой они квартиру сдали, не нарадуется.

--
Заграницей найду и помогу купить что угодно | http://www.poisk777.com
С вопросами о eBay, Amazon, Paypal - тоже ко мне.

chaves

Рейтинг: 0/0

-- написано 15-1-2009 09:15 chaves

поосторожнее с таланом ребята... траблы у них по моему с деньгами... Премьеру-3 в срок (до 31 декабря 2008г.) не сдали, обещают уже только в феврале... субчикам своим не платят несколько месяцев. те по сути работают бесплатно и долго это продолжаться не может... грустно все это...

Ruk proekta Izumrud

Рейтинг: 0/0

-- написано 15-1-2009 12:07 Ruk proekta Izumrud

quote:
Originally posted by chaves:
поосторожнее с таланом ребята... траблы у них по моему с деньгами... Премьеру-3 в срок (до 31 декабря 2008г.) не сдали, обещают уже только в феврале... субчикам своим не платят несколько месяцев. те по сути работают бесплатно и долго это продолжаться не может... грустно все это...

Поскольку здесь ветка по ЖК <Изумруд>, то озвучу свою позицию. В Талане строго проектное управление и финансирование. Я не вникаю в положение дел по <Премьере>, <Рябинушкам> и прочим проектам <Талана>, полномочен отвечать только за <Изумруд>. Финансовое и строительное развитие ЖК <Изумруд> идет в соответствии с утвержденными планами. Произведена реструктуризация <старых> задолженностей, которые достались <Талану> вместе с проектом, определены график и источники финансирования, начаты оплаты за новые СМР. График строительства не нарушается. По итогам декабря План продаж <Изумруда> значительно перевыполнен. Первые месяцы <оживления> проекта подтвердили его высокую ликвидность. Полагаю, что повода для беспокойства нет - проект твердо стоит на ногах и готов к ухудшению экономической ситуации в стране.

APUR

Рейтинг: 7/-10

-- написано 15-1-2009 13:05 APUR

и какие риски по плану заложены на вашем объекте, в связи с ухудшением эк. ситуации?

Ruk proekta Izumrud

Рейтинг: 0/0

-- написано 15-1-2009 13:28 Ruk proekta Izumrud

quote:
Originally posted by APUR:
и какие риски по плану заложены на вашем объекте, в связи с ухудшением эк. ситуации?

В экономическую устойчивость проекта заложены ВОЗМОЖНЫЕ риски:
1. снижения покупательской способности клиентов,
2. повышения цен на строительство (материалы и СМР),
3. ухудшения ситуации в кредитной (инвестиционной) сфере.

APUR

Рейтинг: 7/-10

-- написано 15-1-2009 14:21 APUR

и как вы оцениваете эти риски? как вероятные?

всего страниц: 100 :

...

100

следующая тема | предыдущая тема

похожие темы
Сдается 3 комн кв по ул 7-Подлесная 32
Сдам 1 комн кв по 9 Подлесная
Сдается 1 комн кв по ул 7 Подлесная
Стоянка по 7-ой Подлесной
Изумруд от Талана
Хочу квартиру в "Изумруде"
Изумруд
Что будут строить на месте клуба Родина на 7й Подлесной?
ЖД Кембридж на 7-й Подлесной 97

Главная / Жилье / ЖК Изумруд / 7 Подлесная

форумы izhevsk.ru

	© ООО "Марк" 2020 Интернет-провайдер КК МАРК-ИТТ