президент подписал поправки к 214ФЗ

Президент подписал Федеральный закон об особенностях банкротства застройщиков многоквартирных домов, которые строились с привлечением средств граждан
13.07.2011
http://www.postroim.com/

http://www.bigness.ru/news/2011-07-13/hvjcgbnfgh/125991/

тоже встретил эту новость

quote:

---

Originally posted by Бессамемучо:
я похоже у вас в роли спецкорра

---

А можно ещё фото и видео к вашему репортажу? (Не сочтите за наглость, но в рабочее время лично я никак не могу фиксировать происходящее на стройке)

http://www.kremlin.ru/acts/11932 оригинал новости

quote:

---

Originally posted by milva:
Кто-нибудь узнавал в РосРеестре, как там значится наш земельный участок и дом: с обременением или без?

---

Земля обременена нами полностью. Справка из росреестра у меня есть. А дом обременен сбером почти на 113 млн. (по остатку инфо достоверной нет. надо узнавыать в РК)

----------
Президент подписал Федеральный закон об особенностях банкротства застройщиков многоквартирных домов, которые строились с привлечением средств граждан
13.07.2011
http://www.postroim.com/

Коли полдписан, тгда пора настаивать и подключать госстройнадзор и администрацию. Теперь они согласно закону должны быть участниками разбирательств.

Раис, что агеев про растяжку говорит? Неделю назад должна была быть готова? Что роман говорит - он там акцию инетересную намечал ))) с помощью молодежи.

Буду не скоро, пока ничем помочь не могу.

quote:

---

Originally posted by x_Nevin_x:

А можно ещё фото и видео к вашему репортажу?

---

ну я лично тоже не вижу, просто стройка каждый день перед глазами, сегодня вот утром бытовка была-вечером нету и плит тоже меньше стало

quote:

---

Originally posted by abezymia:

Буду не скоро, пока ничем помочь не могу.

---

да уж((
Сразу понятно, что собрание некому было организовать.
Зря ехали через весь город, собирая автомобильные пробки(с годовалым малышом).

история редактирования

quote:

---

Originally posted by abezymia:
что агеев про растяжку говорит?

---

Вчера его застать не удалось. Так что пока ничего не говорит. Сегодня народ собирался звонить, узнавать.

По поводу разбора дома и вывоза материалов...
Скажите, кто-то из дольщиков написал заявление в РОВД о том, что "тырят плиты"? Я, как кредитор (не дольщик), этого сделать не могу.

На сколько я понял (не успел подробно ознакомиться с новым законом) из интервью с Богомольным:

...Третье. Мы сделали особый порядок банкротства застройщиков, если был потрачен хотя бы рубль из денег дольщиков. Недострой не будет продан <с молотка> на общих основаниях. Если люди создали товарищество собственников жилья (ТСЖ) или жилищно-строительный кооператив (ЖСК), они получают право, чтобы их недостроенный дом мог быть передан им на достройку. То есть хоть незавершенное строительство, но они получают. Земля, которая находится под домом, тоже не может быть отдельно продана. Определять, какое строительство является долевым и подпадает под действие данного закона, будет суд....

Получается, чем больше от дома откусит агеев, тем больше нужно довкладываться на достройку. Он продолжает воровать материал, который приобрел на наши деньги, а мы об этом просто пишем на форуме.
Обратите внимание на посты #1395 и #1396.

Новый закон вступает в силу по истечении 30 дней после его опубликования, за исключением п.2 статьи 1, вступающего в силу с 1 января 21=012 г.(Консультант)

простите:...п.1 статьи 1, вступающего в силу с 1 января 2012г.

quote:

---

Originally posted by potamih1:
вступает в силу по истечении 30 дней после его опубликования

---

теперь надо ждать, пока вступит в силу. В качестве меры подготовки есть смысл начать создание ЖСК, ибо
3. Передача участникам строительства объекта незавершенного строительства может быть осуществлена при одновременном соблюдении следующих условий:
- стоимость прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок не превышает более чем на пять процентов совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, либо тремя четвертями голосов кредиторов четвертой очереди, за исключением юридических лиц - участников строительства, принято решение о согласии на передачу объекта незавершенного строительства, либо на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 4 настоящей статьи;
- имущества, которое остается у должника после передачи объекта незавершенного строительства, достаточно для погашения текущих платежей, требований кредиторов первой и второй очереди или на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 5 настоящей статьи;
- в реестре требований кредиторов отсутствуют требования кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, либо указанные кредиторы согласились на передачу объекта незавершенного строительства, либо на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи;
- после завершения строительства конкретного объекта незавершенного строительства жилых помещений в нем достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства в отношении конкретного объекта строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, исходя из условий договоров, предусматривающих передачу жилых помещений (в том числе отсутствуют требования нескольких участников строительства о передаче одних и тех же жилых помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 7 настоящей статьи). С согласия участника строительства возможна передача ему жилого помещения, отличающегося по площади, планировке, расположению от жилого помещения, соответствующего условиям договора, предусматривающего передачу жилого помещения;
- объект незавершенного строительства принадлежит застройщику на праве собственности;
- земельный участок, на котором находится объект незавершенного строительства, принадлежит застройщику на праве собственности или на ином имущественном праве;
- участниками строительства принято решение о создании жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, соответствующего требованиям пункта 8 настоящей статьи.

quote:

---

Originally posted by hamm:
Получается, чем больше от дома откусит агеев, тем больше нужно довкладываться на достройку. Он продолжает воровать материал, который приобрел на наши деньги, а мы об этом просто пишем на форуме.
Обратите внимание на посты #1395 и #1396.

---

и согласен, и не уверен - тут тонкости из разряда на каком балансе числятся стройматериалы, передаются ли они ЖСК вместе с объектом незавершенного строительства?

quote:

---

Originally posted by hamm:
кто-то из дольщиков написал заявление в РОВД о том, что "тырят плиты"?

---

этого лично я не знаю, никто об этом на собраниях не говорил (о том что были заявления в РОВД), я не писал

может не поздно еще подать заявление на Агеева на нецелевое использование+ заявление в РОВД о воровстве?

было ли собрание? что решили?

quote:

---

Originally posted by potamih1:
может не поздно еще подать заявление на Агеева на нецелевое использование+ заявление в РОВД о воровстве?

---

была проверка, нецелевого не выявлено. Даже если посадят - что нам это даст?

quote:

---

Originally posted by milva:
было ли собрание? что решили?

---

собрание было. Решили нанять юриста, с которым встречались, и до вступления в силу закона попытаться признать право собственности силами этого юриста. Естественно не за бесплатно. Сумма 25 сразу, 15 до 10 числа каждого последующего месяца, делится между всеми клиентами юриста по нашему объекту. Все кто желает присоединиться - можете общаться с юристом. Его контакты могу по запросу выслать в личку. В ветке публиковать не буду во избежании попадания адреса электронной почты и номера мобильного телефона человека в списки спам-рассылки.

Юрист - Галичанин Александр Геннадьевич.

история редактирования

Уточнение по юристу:
Деньги пока не собираем, к понедельнику определяемся со списком клиентов, между ними будет поделена первая сумма в 25 т.р. Сейчас 8 человек - по 3125 рублей с каждого. Соответственно если нас будет 10 - по 2,5 т.р, и т.д.

Деньги надо будет внести с понедельника в течении 3-х дней, согласно договора. Договор разошлю по почте в ближайшее время.
Чьих адресов у меня нет (кто не получает сообщения, аналогичные этому) - можете выслать контакт в ПМ.

quote:

---

Originally posted by x_Nevin_x:

признать право собственности силами этого юриста.

---

Согласна, надо попытаться. А с госпошлиной как?

quote:

---

Originally posted by milva:
А с госпошлиной как?

---

предлагается (юристом) попросить у суда рассрочку, заплатить какую то часть (500-1000 р.), а на остальную часть просить отсрочку до завершения дела. При этом, так как иски подаются отдельные, для каждого участника процесса вопрос по госпошлине будет решаться отдельно.

Юриста (Галичанин Александр Геннадьевич) в понедельник не будет в Ижевске, поэтому он попросил меня сказать всем дольщикам, что подписания договора переносится с понедельника на вторник.

Откуда этот юрист?
25 т.р. в месяц? за что? а если дело протянется полгода? необоснованная сумма.
Чем конкретно он будет заниматься? только пошлиной? или что-то? какие конкретно иски будут начаты?
Заключать договор на юр услуги надо всем вместе! Во 1-х - дешевле. Во 2-х - отстаивают интересы всего дома, соответственнно оплачивают все дольщики, зачем кому-то отдельно. В 3-х - какая именно госпошлина назначена? если уже она назначена и нет смысла биться за ее уменьшение, то смысл в этом юристе тогда?
По заявлению - в ровд люди которые конткретно видедли вывоз материалов отказались идти. Стройндустрия (рейбах) говорит что данный материал неопроцентован и соответственно на основании чего идти в ровд тогда?
Что говорит тетерлев? по всей ситуации в целом? по новому юристу?
Агеева не ищите а звоните ему на сотовый и требуйте растяжку.
Подробнее про собрание можно? зачем встречались? что обговаривали? что решили?

quote:

---

Originally posted by abezymia:

25 т.р. в месяц?

---

quote:

---

Originally posted by x_Nevin_x:

15 до 10 числа каждого последующего месяца

---

quote:

---

Originally posted by abezymia:

Чем конкретно он будет заниматься?

---

quote:

---

Originally posted by x_Nevin_x:

до вступления в силу закона попытаться признать право собственности силами этого юриста.

---

quote:

---

Originally posted by abezymia:

Заключать договор на юр услуги надо всем вместе!

---

до вступления закона в силу от силы 30 дней, часть народу не может физически появится в городе и/или оформить доверенность на юриста. После вступления закона в силу мы пойдем уже через арбитраж. Практики по новому закону нет, а условий для передачи дома долевикам немало, и часть из них может быть выполнена только Абросимовым - а если не захочет? Есть вариант ждать - если закон будет работать так, как обещают, то мы получим дом и так. Но будет ли он работать - вопрос. Опыт работы с судебной системой говорит о том, что законами вертят как хотят.

quote:

---

Originally posted by abezymia:

Подробнее про собрание можно? зачем встречались? что обговаривали? что решили?

---

встречались что б поговорить с юристом, остальное есть выше.

quote:

---

Originally posted by x_Nevin_x:

иски подаются отдельные

---

Если я правильно поняла - иски подаются на признание права собственности на конкретную долю для каждого (которая равна площади кватриры), а не на весь объект? Возникает вопрос: а где остаются или куда уходят непроданые 20 квартир?

СБ-минстрой кто в курсе переговоров?

Действия дольщиков с юристом - инициатива, связанная большей частью с неявкой Тетерлева в Верховный суд. То, что сейчас планирует сделать часть дольщиков, не ухудшит общую ситуацию. В крайнем случае все будет бесполезно. Но люди уже не могут ждать, да и не доверяют букве закона.
В понедельник постараюсь встретиться с Тетерлевым и решить существующие вопросы. Пока что вся информация, которая у меня есть, уже размещена на форуме, и у меня нет желания её повторять.

quote:

---

Originally posted by milva:
а где остаются или куда уходят непроданые 20 квартир?

---

пока вообще не ясно чьи это квартиры. Суд по оспариванию сделки не состоялся. Если отойдут СФ РК - уйдут в конкурсную массу, а после третьего аукциона, если покупателя не найдется, будут передан залоговым кредиторам (со слов Тетерлева).

история редактирования

quote:

---

Откуда этот юрист?
25 т.р. в месяц? за что? а если дело протянется полгода? необоснованная сумма.

---

25 т.р. это единовременный взнос,а в месяц 15 т.р. Если учесть что одна консультация любого юриста(только консультация, без ведения дела в суде и пр.) стоит от 500 руб.,то в нашем случае (если вместе соберёмся) получится на первый взнос меньше 1000 руб и в месяц меньше 500 руб с дольщика за подачу иска и ведения дела вплоть до решения суда. Повторяю, вышеуказанные суммы делятся на ВСЕХ дольщиков!

quote:

---

Заключать договор на юр услуги надо всем вместе! Во 1-х - дешевле. Во 2-х - отстаивают интересы всего дома, соответственнно оплачивают все дольщики, зачем кому-то отдельно

---

Уважаемые дольщики, мы (подписавшие договор с юристом) вовсе не хотим отделяться от ВСЕХ, просто на последней встрече было очень мало людей и, выслушав план действий юриста и обсудив их, практически все подписали договор в тот же день(остальные взяли дог. внимательнее ознакомиться и принять решение до понедельника). Убедительная просьба присоединяться как можно быстрее. Будут поданы индивидуальные иски в суд, которые судья объединит в одно дело. Будут написаны ходатайства о отсрочке госпошлины (от каждого) и, в случае наиболее вероятного положительного решения, её будет оплачивать РК. Практика по таким делам есть.

Уважаемые дольщики, с учетом нового закона, в состоянии конкурсного производства с 12.08.2011г. мы с вами будем исключительно в одинаковой ситуации.
Хочу в очередной раз спросить, только теперь уже с учетом нового закона...
Как вы рассматриваете возможность "отмены" конкурсного производства?
Есть возможность это сделать...но нужно ли? Проконсультируйтесь, пожалуйста, со своими юристами и сами подумайте, какова в таком случае ваша судьба.

Отмены или отсрочки? Думайте Римский будет достраивать дом в случае введения наблюдения (так ведь будет в случае отмены?)??

quote:

---

(так ведь будет в случае отмены?)?

---

Не понял.

Встретился наконец с Тетерлевым. Итого:
На нашу попытку признать право собственности через другого юриста смотрит скептически, но препятствовать не будет. Более того, если кто-то не может передать доверенность новому юристу и/или присутствовать на судебных заседаниях, Тетерлев согласен действовать в рамках доверенностей. Для этого надо с ним созваниваться и сообщать, что от него требуется.
Из Мск результатов нет (должны были быть вчера, но нет), по баннеру информации нет.

quote:

---

Originally posted by hamm:
Как вы рассматриваете возможность "отмены" конкурсного производства?
Есть возможность это сделать...но нужно ли? Проконсультируйтесь, пожалуйста, со своими юристами и сами подумайте, какова в таком случае ваша судьба.

---

Так же получил результаты общения Минстроя со Сбером по вопросу РК (приглашен от РК был почему то Агеев, а не Абросимов, что не очень хорошо). Общение вызвано ответом из Мск на наши обращения в приемные Медведева и к Грефу. Сбер говорит, что планирует объединить проблемные стойки (с договорами долевого строительства) и продать единым лотом, при этом включив нас в качестве обременения к этим стройкам. Покупателя сейчас нет (признал Сбер), и вряд ли найдется (по мнению Тетерлева, и я с ним согласен). В отмену конкурсного производства не верю, так что времени на это терять не буду.

В общем, я думаю, что отмена конкурсного производства нужна только для достройки дома. В этом случае какая выгода вам? Да и доверять Римскому не стоит, даже если комосу продадут квартиры и получат деньги, нет никакой гарантии что деньги не уплывут в неизвестном направлении как уже бывало.

quote:

---

quote:
(так ведь будет в случае отмены?)?

Не понял.

---

Снова наблюдение?

quote:

---

Из Мск результатов нет

---

Можно поинтересоваться, каких результатов мы ждём из МСК?

Я бы еще хотел уяснить, а для чего вам сейчас пытаться регистрировать недострой, неся дополнительные расходы. Не проще в рамхах нового законодательства встать перед Сбером? или получить в рамках этого же законодательства недострой?