Давайте вместе разбираться.
ПИСЬМО минрегиона от 22 ноября 2012 года N 29433-ВК/19
"О разъяснении по вопросу учета в расчете размера платы за коммунальные услуги значений общей площади всех помещений в многоквартирном доме, общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, общей площади всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме, а также по вопросу учета значения общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, при определении нормативов потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды":
"... органам государственной власти субъектов Российской Федерации ... следует отражать состав помещений, являющихся общим имуществом в многоквартирном доме, площади которых учтены при установлении нормативов потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды (например, площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирных домах, может быть определена в составе площадей тамбуров, коридоров, лестничных клеток, колясочных помещений, электрощитовых и помещений обслуживающего персонала)...."
Письмо Минстроя УР от 01.02.2013 г. N11/0416 ;О требованиях к осуществлению расчетов за коммунальные услуги;:
"Обращаем Ваше внимание, что нормативы потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды в многоквартирном доме применяются к общей площади помещений, входящих в состав общего имущества (далее - общая площадь МОП). К помещениям, входящим в состав общего имущества, площади которых учтены при установлении нормативов потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, относятся: тамбуры, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, коридоры, колясочные, эксплуатируемые помещения технического назначения (электрощитовые, индивидуальные тепловые пункты, машинные отделения лифтов,мусороприемные камеры и иные подобные помещения), а также иные помещения, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.
Определение значений общей площади МОП необходимо произвести на основании данных организаций по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации. Для точности расчетов между рееуреоснабжающими и управляющими организациями рекомендуем в договорах поставки ресурсов согласовать общую площадь МОП многоквартирного дома. Общая площадь МОП, за которую ресурсоснабжающие организации будут выставлять счета на оплату коммунального ресурса, должна быть равна площади, используемой управляющими организациями при расчетах платы граждан на общедомовые нужды в многоквартирных домах."
Таким образом, подвал и чердак, являясь соответственно этажом и пространством (не являются помещениями согласно СНиП I-2 Строительная терминология, СП 54.13330.2011), не входят в общую площадь МОП, так как не относятся к перечню помещений, указанному Минстроем УР.
Теперь будем логично рассуждать. Чердак и подвал, в частности, фактически не освещаются. Согласно СП31-110-2003, СП52.13330, ПУЭ освещение чердака и подвала предусматривается только по основным линиям прохода (а не вся площадь чердака или подвала), при этом норма освещенности принимается минимально возможной - всего 20 Лк (в сравнении, например, освещенность офиса -300-400 Лк, жилой комнаты -150 Лк). Поэтому и включать подобные помещения (особенно всю площадь) в состав МОП при расчетах платы за ОДН - мошенничество. Вам следует рассмотреть вопрос о смене управляющей компании. Предварительно, конечно, следует обратиться с жалобой в прокуратуру, жилищную инспекцию.
история редактирования
