Главная /  Дача, Сад, Огород. /  Массивы под снос. Кто что знает?
Имя:
Пароль:
 зарегистрироваться | Войти через
напоминатель пароля
mark.ru
НОВАЯ ТЕМА правила | поиск | картинки | | | | о форуме |
  Новости | Авто | Недвижимость | Работа | Бизнес | Стройка | Объявления | Совместная покупка | | |
  всего страниц: 37 :  1  2  3 ... 21  22  23  24  25  26  27 ... 34  35  36  37 
  следующая тема | предыдущая тема
Автор Тема:   Массивы под снос. Кто что знает?
Рейтинг авторов темы
  версия для печати
mitay_f
Рейтинг: 76/-22
написано 11-2-2016 23:26 mitay_f     Редактировать сообщение mitay_f    первое сообщение в теме:
0
1

Доброго воемени суток, товарисчи дачники. Предлагаю в эту ветку скидывать известную Вам информацию о сносе СНТ и ДНТ под строительство многоэтажек в черте города.
В первую очередь интересует правовой порядок сего действа, география явления по территории Ижевска, возможные методы борьбы с застройщиками.
Собственно, интерес к сабжу проявился в связи с началом сноса ряда массивов на восточном пос., за лесополосой вдоль 40лет победы. Не так давно на радио "торжественно" объявили об этом, забыв указать застройщика.
У нас огород в ДНТ восточный 1. Несколько лет назад, 6 наших участков выкупил расширяющийся профилакторий. Выкупал с проездами, денег хватило на бетонный забор До поры до времени, ничего не беспокоило и не напрягало. Однако, недавно, возвели многоэтажки на курортной и авиационной, сейчас строятся на павлова 1, на месте бараков. Год назад планировал строиться там, сейчас опасаюсь. А насколько не зря, подскажут уважаемые участники форума
Многие из наших соседей построили коттеджи. Четыре семьи постоянно проживают, одни, кроме этого не имеют жилья. Попади они под снос, будет беда... Сейчас правление пытается приватизировать проезды, чтоб усложнить будущий снос.
В связи с вышесказанным, сыормулирую вопросы знающим:
1. Все ли снт пойдут под снос?
2. Как будет оцениваться участок, при условии, что он находится в личной собственности (приватизирован), и имеет назначение "для садоводства"? На каком основании его принудительно выкупают?
3. Спасёт ли от сноса приватизация проездов правлением? (Говорят, этот факт закроет проезд спецтехники к выкупленному участку посреди СНТ)
4. Стоит ли продавать участки сейчас? Или ждать выкупа и ломить цену?

Буду сюда так же добавлять свои измышления по теме, а так же интересную инфу, коею найду.
Многие владельцы дачь в городе, с кем общался, такого мнения: с/х земля под снт была выдана по большей части, когда оные еще были загородом или на окрайне. Сейчас это глубоко в городе, и земля повкуснела. Уплотнительная застройка зло, поэтому, при любой власти застройщики будут с аппетитом смотреть на сх земли под носом.
Сейчас пытаются защитить СНТ от одних, но через 4 года придут другие, а за ними третие. И я не думаю, что следующие должностные лица будут честнее и порядочнее предидущих. Получение разпешения на стройку на этих землях, равно как и выкуп, вопрос времени. Люди вряд ли десятилетиями будут бодаться. Ситуации в семьях меняются.
Поэтому, моё мнение такое, что не нужно непременно отстаивать землю. НО, нужно отствивать вложенные средства. Нужно добиваться адекватной рыночной оценки и честного выкупа или обмена, кому как удобнее. Так происходит выкуп под застройку на землях ИЖС в частном секторе.. Напомню, сейчас выкупают по цене земли, без оценки построек.

история редактирования

Показать текст сообщения полностью

bcvnet
Рейтинг: 78/-14
-- написано 26-12-2018 14:07 bcvnet    
0
1

quote:
Изначально написано dtpudm:
Власти Удмуртии отказались от идеи возможного расширения проспекта Калашникова в Ижевске



да это сразу было ясно. Ни 10 ЛО, ни Калашникова пробивать не будут, не сейчас, ни через 5 лет.. Денег нет и не будет. Все в Москву идет на погашение долгов.

В условиях когда страна почти что на осадном положении, ЦБ который раз поднимает ставку, нефть упала на 30%, зарплаты растут разве что у чиновников и силовиков, средний чек в магазинах падает третий год, на рынке новостроек затоваривание - открытие площадок для строительства жилья эконом-категории выглядит странным.

den118
Рейтинг: 281/-103
-- написано 27-12-2018 10:44 den118    
0
0

quote:
Изначально написано Ду Му:
Ну и слава богу,а там глядишь и стройку свернут.Отличная новость,а кто продал-лопухи.

Точно!

mitay_f
Рейтинг: 76/-22
-- написано 28-12-2018 11:35 mitay_f    
1
0

Доброго всем дня.
Есть новости по моему массиву по павлова 5 (восточный 1).
1. Скуплено 30 из 90 участков сверху по центральной улице до 33го участка.
Сейчас строят первый корпус жк Седьмое небо, землю под второй огородили напротив. Территория пятна застройки составляет 50 на 60м, те 6 участков по 6 соток. Планируют строить напротив через дорогу корпус, работы начаты (грейдер почистил, столбы заборные стоят).
2. После постройки этих двух, хотят делать еще 2 ниже по улице до 33 уч по обе стороны от дороги. Скуплены почти все участки, кроме 3х, там добрые коттеджи стоят.
3. Продолжать скупать снт намерений нет, в этом есть 2 причины:
Первая, это финансы.
вторая, это изменения в генплане и пзз. А они таковы, что ВРИ земель ниже 33 участка включительно - зона расположения образовательных учреждений. Т.е. частные фирмы выкупать их не будет, только муниципалитет.
В связи с этим вопрос, а не может ли муниципалитет отжать участки задаром, типа на федеральные нужды (школа или детсад строится)?!
4.Звонил застройщику Литум на предмет скупки наших участков, интереса мое предложение не вызвало ни малейшего. Отсюда делаю вывод о правдоподобности моих умозаклюсений в п 3.
5. Вопрос. Млжно ли изменить ВРИ с снт на какое то другое теперь?
dtpudm
Рейтинг: 298/-93
-- написано 30-12-2018 15:53 dtpudm    
0
0

quote:
Изначально написано dtpudm:
На "Восток 4" по массиву расклеили объявления о покупке "ДОРОГО" или обмену на квартиру земельного участка.


den118
Рейтинг: 281/-103
-- написано 31-12-2018 12:13 den118    
0
0

это вброс очередной
позвонишь по нему он скажет все уже купил или еще что то в этом роде
dtpudm
Рейтинг: 298/-93
-- написано 31-12-2018 15:17 dtpudm    
0
0

А в чем смысл ?
Скорее всего будет "не дорого и не срочно".

история редактирования

mitay_f
Рейтинг: 76/-22
-- написано 4-1-2019 18:21 mitay_f    
0
0

quote:
Изначально написано dtpudm:
А в чем смысл ?
Скорее всего будет "не дорого и не срочно".

То, что в пятно застройки не попадет, будет как Вы написали. На собрании осенью две бабки ругались, почему у одной купили по 100тыс сотка, а у другой по 250. У первой в пятно застройки участок не попадал. У нас вообще отказались скупать, без объяснения причин, просто "не интересно". Достал генплан и все сам понял, зона не для застройки мжд.

Надейка
Рейтинг: 1132/-396
-- написано 5-1-2019 11:09 Надейка    
1
1

Подруга интересуется: гаражи в ГСК 4 на Павлова какая ждёт судьба?
den118
Рейтинг: 281/-103
-- написано 7-1-2019 07:21 den118    
0
0

причем тут гаражи не могу понять? гаражи карл...
пусть идет и узнает в правлении гаражного кооператива

история редактирования

bcvnet
Рейтинг: 78/-14
-- написано 9-1-2019 14:17 bcvnet    
0
0

При застройке огородов "пятнами", не выкупленные участки могут быть сданы в аренду или проданы жильцам МКД.
Актуально только при плотной застройке или если решение Верховного Суда РФ о недопустимости хранения автомобилей на постоянной основе на территории МКД будет использовано муниципальной милицией для взимания штрафов.
mitay_f
Рейтинг: 76/-22
-- написано 11-1-2019 15:07 mitay_f    
0
0

quote:
Изначально написано bcvnet:
При застройке огородов "пятнами", не выкупленные участки могут быть сданы в аренду или проданы жильцам МКД.
Актуально только при плотной застройке или если решение Верховного Суда РФ о недопустимости хранения автомобилей на постоянной основе на территории МКД будет использовано муниципальной милицией для взимания штрафов.

Лично под нашим участком, согласно генплану, земля для размещения учреждений образования.
Ни два ни полтора, блин. Если б была общественно деловой зоной, можно было б хоть магазин открыть продуктовый а-ля вагончик. Как раз нехватает там магазинов. А так, я не знаю, что можно строить на земле с таким ВРИ. Частные детские сады разве что и какие нибудь клубы/кружки/секции. Либо поставить коробку и под аренду сдавать её этим же хозяевам частных д/с и школ... но все это проблема из пальца. Был огород -стало непойми что.

TATO.RU
Рейтинг: 126/-54
-- написано 15-1-2019 13:29 TATO.RU    
0
0

quote:
Originally posted by mitay_f:

Был огород -стало непойми что.



Можете дальше как огород его использовать, генплан не отменяет уже установленные ВРИ.
Вы еще и дороже участки продадите муниципалитету, правда неизвестно когда... Вспомните почем Ижевском выкупались участки на К.Маркса под расширение дороги!
Сейчас несколько поменялось законодательство, у вас его могут изъять под муниципальные нужды. Но денег дадут! Сколько? Это уже покажет оценка, но не дешевле рыночной цены, а также компенсировать затраты(Дом, переезд, билеты на таки ). А рынок всем известен - 250тр!

------------------
Занимаемся выкупом аварийных авто. Куплю авто после ДТП!

19georgi94
Рейтинг: 0/0
-- написано 22-1-2019 16:41 19georgi94    
0
0

Ссылку на генплан может дать кто-нибудь? А то уже заманали перекупы херовы.
Ду Му
Рейтинг: 24/-37
-- написано 22-1-2019 18:56 Ду Му    
0
0

Был в воскресенье в саду.Готовят площадку под первый дом - двое рабочих жгут спиленные яблони,других не видно - но выходной.Расчистят здесь уйдут на второй и третий,это нижний ярус от пожарных ворот.Похоже будут лепить три дома враз...и начнётся у нас весёлое житьё


история редактирования

Maria design
Рейтинг: 4/0
-- написано 23-1-2019 09:10 Maria design    
0
0

Александр Бречалов: точечной застройки в Ижевске не будет!
[url=https://udmurt.media/news/stroitelstvo/49348/]
Maria design
Рейтинг: 4/0
-- написано 23-1-2019 09:12 Maria design    
0
0

Ду Му
Рейтинг: 24/-37
-- написано 23-1-2019 11:20 Ду Му    
0
0

А кто говорит о точечной застройка? Речь идёт о первых домах на выкупленных землях.
mitay_f
Рейтинг: 76/-22
-- написано 24-1-2019 09:30 mitay_f    
0
0

quote:
Изначально написано Maria design:
Александр Бречалов: точечной застройки в Ижевске не будет!
[url=https://udmurt.media/news/stroitelstvo/49348/]

Что значит точечная застройка по вашему?
По моему, это когда между домами ставят еще один. Короче из рода впихнуть невпихуемое.
У нас же просто повышение этажности застройки. Это дает последствия в виде роста плотности населения со всеми вытекающими.

Juta
Рейтинг: 547/-115
-- написано 24-1-2019 10:54 Juta    
0
0

про Пазелинку ниче не слышно?
TATO.RU
Рейтинг: 126/-54
-- написано 24-1-2019 13:18 TATO.RU    
0
0

quote:
Originally posted by Juta:

про Пазелинку ниче не слышно?




Я бы купил на Пазелинке на первой линии, или с выходом на 1-ю линию.
Но я для себя, под автохлам.

------------------
Занимаемся выкупом аварийных авто. Куплю авто после ДТП!

Juta
Рейтинг: 547/-115
-- написано 24-1-2019 13:38 Juta    
0
0

quote:
Изначально написано TATO.RU:

Я бы купил на Пазелинке на первой линии, или с выходом на 1-ю линию.
Но я для себя, под автохлам.


не надо нам вас на первой линии, мы воздухом хотим дышать

TATO.RU
Рейтинг: 126/-54
-- написано 24-1-2019 21:30 TATO.RU    
0
0

Не пойдут ваши огороды в бизнес, не предусмотрено градпланом там никаких изменений. Огород и будет, а значит воздух весь вам )))
...а деньги мне
J.Koller
Рейтинг: 0/0
-- написано 29-1-2019 22:04 J.Koller    
0
0

Подскажите, сколько сейчас стоит сотка на СНТ "Урожай" для быстрой продажи?
Madeleine
Рейтинг: 1/0
-- написано 2-2-2019 16:42 Madeleine    
0
0

quote:
Originally posted by 19georgi94:

А то уже заманали перекупы херовы.



где? у нас вот че то глухо все
19georgi94
Рейтинг: 0/0
-- написано 4-2-2019 15:33 19georgi94    
0
0

quote:
Изначально написано Madeleine:

где? у нас вот че то глухо все

Восток-3, но там бабульки всякие переживают что их самих вместе с домом снесут, вот они и начали как-то с перекупами сотрудничать, названивают, упрашивают, умоляют

история редактирования

den118
Рейтинг: 281/-103
-- написано 8-2-2019 08:02 den118    
0
0

quote:
19georgi94

лично я этих шестерок посылаю
Человек ижевский
Рейтинг: 8/-8
-- написано 15-2-2019 15:43 Человек ижевский    
0
0

quote:
Восток-3, но там бабульки всякие переживают что их самих вместе с домом снесут, вот они и начали как-то с перекупами сотрудничать, названивают, упрашивают, умоляют

ОЙ, блин, люди не меняются))) Докладываю: Позвонил в комос , Восток-3 покупает Стим и Комос, раздел по проспекту калашникова, куплено 40-50 участков, массив решили кончать, потому что правление неадекват.
p.s. перекупы опять не обнаружены.
dtpudm
Рейтинг: 298/-93
-- написано 17-2-2019 18:49 dtpudm    
0
0

Сегодня, 17 февраля, ходил на огород (Восток 4), встретил соседку.
Она поведала, что какая- то тетка (перекупка)предварительно обзванивала (и откуда у нее номера телефонов владельцев участков?-вопрос риторический ) владельцев участков и приглашала на собрание в школу 16 (???). Собрание состоялось недели две назад.
Соседка сходила на собрание. Перекупы предлагают 350 руб. за сотку.
Они стращали, если щас за 350 не отдадите, то потом и даром не возьмем.

З,Ы,
Номера телефона перекупов у меня нет, номера телефона соседки- тоже нет.

история редактирования

bcvnet
Рейтинг: 78/-14
-- написано 18-2-2019 17:44 bcvnet    
0
0

quote:
Изначально написано Человек ижевский:

ОЙ, блин, люди не меняются))) Докладываю: Позвонил в комос , Восток-3 покупает Стим и Комос, раздел по проспекту калашникова, куплено 40-50 участков, массив решили кончать, потому что правление неадекват.
p.s. перекупы опять не обнаружены.

Стим и комос решили кончать массив потому что правление не адекват???

а если правление "адекват", то стало быть строить не будут что ли

ps/ комос видимо допер, что можно и самим купить землю за копейки от ее настоящей стоимости, вот и нет перекупов.

история редактирования

Человек ижевский
Рейтинг: 8/-8
-- написано 20-2-2019 13:32 Человек ижевский    
0
0

quote:
Стим и комос решили кончать массив потому что правление не адекват???

а если правление "адекват", то стало быть строить не будут что ли



Я так понял, что комосу восток-3 не нужен прямо завтра и они предложили им даже членские взносы оплачивать за купленные участки и еще ворота,забор , еще чего (я не запомнил) с одним лишь условием - продажа дорог. Но правление раскачало собрание и дороги не продали. Теперь будет как со всеми, купят, сломают, бросят , пусть гниёт. А дороги заставят в общую долевую оформить и огородники за них денег не получат.
den118
Рейтинг: 281/-103
-- написано 20-2-2019 18:19 den118    
0
0

пусть покупают по нашим ценам все сразу согласны будут во всем
TATO.RU
Рейтинг: 126/-54
-- написано 22-2-2019 14:33 TATO.RU    
0
0

У вас там единая позиция по цене?
Получается вы пятно застройки продаете? Тогда должны быть хорошие цены. Вы еще бы скинулись с соседями и подтянули коммуникации, проект разработали да и продали бы с созданной вами добавочной стоимостью.

------------------
Занимаемся выкупом аварийных авто. Куплю авто после ДТП!

den118
Рейтинг: 281/-103
-- написано 22-2-2019 19:19 den118    
0
0

по цене нет
есть неадекваты по 1,5м хотят за сотку
есть бабули которые и по 250 готовы потому как не видели таких деньжищ никогда и хотят просто пожить хорошо под старость
мы бы вообще не продавали никогда, в планах было дом строить новый и гараж, хороший забор и баньку тоже ... увы
Ду Му
Рейтинг: 24/-37
-- написано 22-2-2019 22:46 Ду Му    
0
0

quote:
Изначально написано TATO.RU:
У вас там единая позиция по цене?
Получается вы пятно застройки продаете? Тогда должны быть хорошие цены. Вы еще бы скинулись с соседями и подтянули коммуникации, проект разработали да и продали бы с созданной вами добавочной стоимостью.


Давайте говорить серьёзно.Кто продаёт пятно застройки?Выкупить участки,переоформить и тем паче проект...на это нужны день-ги и не факт что кто-то купит. Это всё фантазии на фоне завтрашнего праздника.

TATO.RU
Рейтинг: 126/-54
-- написано 23-2-2019 15:53 TATO.RU    
0
0

Для кого-то фантазии, а для кого-то цель.
Я хорошо помню объявления на авито, где люди продавали участки улицами. Может года 2-3 назад... Это фактически готовое пятно, оставалось лишь объединить и соблюсти некоторые емкие и дорогие формальности.
Ду Му
Рейтинг: 24/-37
-- написано 23-2-2019 22:18 Ду Му    
0
0

Буду рад услышать что кто-то в это ввяжется и получит желаемое
SSV4011
Рейтинг: 3/-1
-- написано 24-2-2019 17:55 SSV4011    
0
0

По Строитель-5 тоже ходят предлагают по 250 купить но верхние участки ближе к сторожу, вот интересно они говорят что всем предлагают за 250, а по Востоку-3 говорите что за 350 предлагают
Риэлтор 18
Рейтинг: 4/0
-- написано 25-2-2019 10:59 Риэлтор 18    
0
0

На каком Восток-3 (мех.или мот)предлагает 350?Есть конкретные примеры,чтоб в договоре сумма 350 была?или на уровне слухов
den118
Рейтинг: 281/-103
написано 1-3-2019 10:08 den118    
0
0

Что там с продажей восток3мот слышно?)
Влас Пихайлов
Рейтинг: 49/-3
-- написано 4-3-2019 10:00 Влас Пихайлов    
0
0

А частный сектор на пятаке Куйбышева - Рылеева - Павлова планируют выкупать под многоэтажное строительство? Я насколько вижу по ПКК, там пока все участки ИЖС.

200x150 320x240 400x300 800x600    без переносов   
быстрый ответ   

подпись
  всего страниц: 37 :  1  2  3 ... 21  22  23  24  25  26  27 ... 34  35  36  37 

следующая тема | предыдущая тема

Главная /  Дача, Сад, Огород. /  Массивы под снос. Кто что знает? форумы izhevsk.ru

 
 
 
 
 
© ООО "Марк" 2020
 
Интернет-провайдер КК МАРК-ИТТ