Главная /  Дача, Сад, Огород. /  Массивы под снос. Кто что знает?
Имя:
Пароль:
 зарегистрироваться | Войти через
напоминатель пароля
mark.ru
НОВАЯ ТЕМА правила | поиск | картинки | | | | о форуме |
  Новости | Авто | Недвижимость | Работа | Бизнес | Стройка | Объявления | Совместная покупка | | |
  всего страниц: 30 :  1  2  3 ... 23  24  25  26  27  28  29  30 
  следующая тема | предыдущая тема
Автор Тема:   Массивы под снос. Кто что знает?
Рейтинг авторов темы
  версия для печати
mitay_f
Рейтинг: 73/-22
написано 11-2-2016 23:26 mitay_f     Редактировать сообщение mitay_f    первое сообщение в теме:
0
1

Доброго воемени суток, товарисчи дачники. Предлагаю в эту ветку скидывать известную Вам информацию о сносе СНТ и ДНТ под строительство многоэтажек в черте города.
В первую очередь интересует правовой порядок сего действа, география явления по территории Ижевска, возможные методы борьбы с застройщиками.
Собственно, интерес к сабжу проявился в связи с началом сноса ряда массивов на восточном пос., за лесополосой вдоль 40лет победы. Не так давно на радио "торжественно" объявили об этом, забыв указать застройщика.
У нас огород в ДНТ восточный 1. Несколько лет назад, 6 наших участков выкупил расширяющийся профилакторий. Выкупал с проездами, денег хватило на бетонный забор До поры до времени, ничего не беспокоило и не напрягало. Однако, недавно, возвели многоэтажки на курортной и авиационной, сейчас строятся на павлова 1, на месте бараков. Год назад планировал строиться там, сейчас опасаюсь. А насколько не зря, подскажут уважаемые участники форума
Многие из наших соседей построили коттеджи. Четыре семьи постоянно проживают, одни, кроме этого не имеют жилья. Попади они под снос, будет беда... Сейчас правление пытается приватизировать проезды, чтоб усложнить будущий снос.
В связи с вышесказанным, сыормулирую вопросы знающим:
1. Все ли снт пойдут под снос?
2. Как будет оцениваться участок, при условии, что он находится в личной собственности (приватизирован), и имеет назначение "для садоводства"? На каком основании его принудительно выкупают?
3. Спасёт ли от сноса приватизация проездов правлением? (Говорят, этот факт закроет проезд спецтехники к выкупленному участку посреди СНТ)
4. Стоит ли продавать участки сейчас? Или ждать выкупа и ломить цену?

Буду сюда так же добавлять свои измышления по теме, а так же интересную инфу, коею найду.
Многие владельцы дачь в городе, с кем общался, такого мнения: с/х земля под снт была выдана по большей части, когда оные еще были загородом или на окрайне. Сейчас это глубоко в городе, и земля повкуснела. Уплотнительная застройка зло, поэтому, при любой власти застройщики будут с аппетитом смотреть на сх земли под носом.
Сейчас пытаются защитить СНТ от одних, но через 4 года придут другие, а за ними третие. И я не думаю, что следующие должностные лица будут честнее и порядочнее предидущих. Получение разпешения на стройку на этих землях, равно как и выкуп, вопрос времени. Люди вряд ли десятилетиями будут бодаться. Ситуации в семьях меняются.
Поэтому, моё мнение такое, что не нужно непременно отстаивать землю. НО, нужно отствивать вложенные средства. Нужно добиваться адекватной рыночной оценки и честного выкупа или обмена, кому как удобнее. Так происходит выкуп под застройку на землях ИЖС в частном секторе.. Напомню, сейчас выкупают по цене земли, без оценки построек.

история редактирования

Показать текст сообщения полностью

belka77
Рейтинг: 8/-3
-- написано 18-4-2019 23:41 belka77    
0
0

С субботу 20 апреля в 11- 00 в СНТ "Дружба" на первой улице собираются люди по вопросу сноса и цен на землю


история редактирования

dtpudm
Рейтинг: 265/-91
-- написано 19-4-2019 09:59 dtpudm    
0
0

250 т.р./сотка.
Другой цены не озвучат, увы!
dtpudm
Рейтинг: 265/-91
-- написано 19-4-2019 10:05 dtpudm    
0
0

quote:
Originally posted by belka77:

СНТ "Дружба"


Это тот, который "Дружба-3"?

belka77
Рейтинг: 8/-3
-- написано 19-4-2019 12:14 belka77    
0
0

quote:
Originally posted by dtpudm:

Это тот, который "Дружба-3"?



Не знаю, какой номер. Адрес: Васнецова, 12, проезд 5-м трамваем до Воткинского переулка
TATO.RU
Рейтинг: 126/-53
-- написано 21-4-2019 09:18 TATO.RU    
0
0

quote:
Изначально написано belka77:
С субботу 20 апреля в 11- 00 в СНТ "Дружба" на первой улице собираются люди по вопросу сноса и цен на землю


Что интересного было?

------------------
Занимаемся выкупом аварийных авто. Куплю авто после ДТП!

Madeleine
Рейтинг: 1/0
-- написано 22-4-2019 07:47 Madeleine    
0
0

quote:
Originally posted by mitay_f:

Извините, может вопрос глуповат, но где берут актуальный пзз на нашу территорию?



на сайте иж.ру должны быть опубликованы
Madeleine
Рейтинг: 1/0
-- написано 25-4-2019 15:10 Madeleine    
0
0

quote:
Originally posted by TATO.RU:

Что интересного было?



не в курсе похоже никто из присутствующих.
belka77
Рейтинг: 8/-3
-- написано 25-4-2019 19:51 belka77    
0
0

Хотела написать поточнее, но для этого надо встретиться с женщиной, которая взяла договор на продажу участка. А пока в общих чертах: компания Регион инвест скупает участки, за сотку дают 250 тысяч рублей, но, похоже, это перекупщики. Договора не видела, но в нем вроде бы есть пункт об ипотеке, оплачивать собираются по 20 тысяч в месяц. Люди, которые пришли, за эту цену и на таких условиях продавать не собираются. Еще говорят, что если продавать несколько участков рядом ( пятно, так называемое,) можно продать дороже. Людей было мало, пока делать выводы рано, надо спрашивать, кто что хочет. Есть мнение, что цена 450 тысяч приемлемая.
den118
Рейтинг: 269/-94
-- написано 26-4-2019 06:12 den118    
1
2

пусть мне позвонят, готов сотку за 450т/р отдавать, но бабосики все сразу, я не подаю по пятницам.

история редактирования

pjanica
Рейтинг: 5/-5
-- написано 2-5-2019 14:40 pjanica    
0
0

quote:
оплачивать собираются по 20 тысяч в месяц.

это шутка такая что ли? продай участок в ипотеку на 10 лет

belka77
Рейтинг: 8/-3
-- написано 2-5-2019 20:32 belka77    
0
0

Лично сама договор не видела, но так говорила женщина, которая собралась продавать участок, Если удастся прочитать договор, напишу точнее.
dtpudm
Рейтинг: 265/-91
-- написано 3-5-2019 08:32 dtpudm    
1
0

quote:
Originally posted by pjanica:

это шутка такая что ли?


увы!
Таковы реалии.
"Шапочным" знакомым так платят.
Они еще и довольны.

belka77
Рейтинг: 8/-3
-- написано 5-5-2019 21:28 belka77    
0
0

завтра народ идет в инвестиционную компанию " Регион - инвест" Сбор возле магазина "Подарки" на Горького в 17-45 по поводу продажи участков в СНТ "Дружба"
dtpudm
Рейтинг: 265/-91
-- написано 6-5-2019 07:30 dtpudm    
0
0

2 "Ду Му"...

Меня не волнует мой рейтинг, мне все равно на всякие там плюсики/минусики.
Но вот стало интересно, за что "минус" за мой пост???

 

Риелтсервис
Рейтинг: 31/-39
-- написано 6-5-2019 11:08 Риелтсервис    

куплю участок в снт знамя
TATO.RU
Рейтинг: 126/-53
-- написано 6-5-2019 12:58 TATO.RU    
0
0

quote:
Originally posted by dtpudm:

2 "Ду Му"...
Меня не волнует мой рейтинг, мне все равно на всякие там плюсики/минусики.
Но вот стало интересно, за что "минус" за мой пост???



И мне тоже 

история редактирования

dtpudm
Рейтинг: 265/-91
-- написано 6-5-2019 15:19 dtpudm    
0
0

quote:
Изначально написано TATO.RU:

И мне тоже

Чет, он многих минусует.
Обиженный кем- то?
Да и пофиг.

история редактирования

Дмитрий Иж
Рейтинг: 0/-7
-- написано 6-5-2019 18:05 Дмитрий Иж    
0
0

Вывоз б/у железного хлама. Приедем, вынесем, увезем. Оплачу за все сразу на месте. Работаем без выходных. Возможно демонтаж парников и металлоконструкций. 89511938430 Дмитрий.
Человек ижевский
Рейтинг: 8/-8
-- написано 7-5-2019 11:26 Человек ижевский    
0
0

quote:
куплю участок в снт знамя

Почём?
ostrov207
Рейтинг: 39/-5
-- написано 7-5-2019 15:17 ostrov207    
0
0

quote:
Изначально написано belka77:
завтра народ идет в инвестиционную компанию " Регион - инвест" Сбор возле магазина "Подарки" на Горького в 17-45 по поводу продажи участков в СНТ "Дружба"

Что вам предложили инвесторы?

Madeleine
Рейтинг: 1/0
-- написано 7-5-2019 18:58 Madeleine    
0
0

quote:
Originally posted by ostrov207:

Что вам предложили инвесторы?



тоже интересно. кто ходил? рассказывайте)
belka77
Рейтинг: 8/-3
-- написано 9-5-2019 22:43 belka77    
0
1

Пришли человек 18, в основном пенсионеры, без юридической подготовки, просто слушали, не выдвигая своих требований. Похоже, согласны на предложения инвесторов. Регион - инвест установил цену 250 руб. за сотку, говорит, что "пятно" для застройки и сам соберет, цену не увеличивает, если и несколько участков сразу будут продаваться. Оплата практически сразу, два месяца включает в договор на всякий случай, потому что разные бывают ситуации у собственников. Желающие могут идти с документами подписывать договор
ИванФ
Рейтинг: 11/-2
-- написано 9-5-2019 23:16 ИванФ    
0
0

М-да. Не круто. 250 - 3 года назад давали. АССО-строй, который на дружбе "настроение" строит, по 400 за сотку дал, я такую информацию слышал.
belka77
Рейтинг: 8/-3
-- написано 10-5-2019 08:46 belka77    
0
0

quote:
Originally posted by ИванФ:

М-да. Не круто. 250 - 3 года назад давали. АССО-строй, который на дружбе "настроение" строит, по 400 за сотку дал, я такую информацию слышал.




Здесь тоже ближе к Барамзиной , как сказал председатель, по 500 за сотку выкупали. Как объясняет застройщик, там близко коммуникации. Короче надо знать свои плюсы и разговаривать индивидуально, желательно с юристом. Если на форуме есть люди с опытом переговоров, дайте знать
ИванФ
Рейтинг: 11/-2
-- написано 10-5-2019 10:06 ИванФ    
0
0

Коммуникации это отговорки. Под 40 лет Победы прокол в любом случае делать, лес тоже проходить. А траншею выкопать от леса до точки, это +/- 100 метров ни каких проблем.
bcvnet
Рейтинг: 62/-12
-- написано 10-5-2019 20:32 bcvnet    
0
0

Итак, застройщики купили 36 соток на массиве, прилегающем к остановке Т. Барамзиной (18:26:000000:12096, площадь земельного участка (с указанием единицы измерения):3 624 м2)

Заплатили за землю, если судить по озвученным цифрам - вероятно 36*0,250=9 миллионов рублей.

Теперь строят там дом в 18 этажей (http://asso-stroy.ru/upload/ib...45a5bf62eec.pdf ) на 201 квартиру. Сумма общей площади всех жилых помещений: 7505,67 м2. Плюс офисы.

Умножаем на цену квадратного метра в доме (цены на сайте 48-54 тысяч за квадрат).

Получаем 360-400 миллионов рублей. Т.о. застройщик тратит на приобретение земли под дом всего около 2% от выручки.

И кстати, если разделить 7505м на 201 квартиру, выходит что СРЕДНЯЯ квартира в доме аж 37 кв. метров. Что неудивительно, ведь там полно сутдий по 26 квадратов..

И на 201 квартиру проектировщики запланировали целых 15 машиномест!

И будет 4 человейника таких. 804 семьи и 60 машиномест.

Когда дома будут построены, самые расчетливые огородники смогут озолотится на продаже своих участков под парковку.

Вопрос, правда, как быстро распродадут эти самые 804 квартиры, как никак, это 800 семей - это почти полпроцента населения Ижевска.

история редактирования

belka77
Рейтинг: 8/-3
-- написано 10-5-2019 20:56 belka77    
0
0

quote:
Originally posted by bcvnet:

Когда дома будут построены, самые расчетливые огородники смогут озолотится на продаже своих участков под парковку.





Спасибо за наглядный расчет. Не поленились, потратили время
mitay_f
Рейтинг: 73/-22
-- написано 13-5-2019 10:57 mitay_f    
0
0

На собрании в днт восточный 1 высказали цену за сотку в сто тыс р. Охотнииков продать сильно поубавилось.
Почему так дешево - перспективы территории не ясны. РнС застройщику не дали.
molodoy13
Рейтинг: 187/-114
-- написано 14-5-2019 06:17 molodoy13    

quote:
Изначально написано bcvnet:
Когда дома будут построены, самые расчетливые огородники смогут озолотится на продаже своих участков под парковку.

ну да - за бесплатно отдадут
molodoy13
Рейтинг: 187/-114
-- написано 14-5-2019 06:28 molodoy13    

quote:
Изначально написано belka77:
Спасибо за наглядный расчет. Не поленились, потратили время

неграмотный расчёт .
ИванФ
Рейтинг: 11/-2
-- написано 14-5-2019 07:51 ИванФ    
0
0

quote:
Originally posted by molodoy13:

14-5-2019 06:28
quote:
Изначально написано belka77:
Спасибо за наглядный расчет. Не поленились, потратили время

неграмотный расчёт



Напишите грамотно.
molodoy13
Рейтинг: 187/-114
-- написано 14-5-2019 16:09 molodoy13    

quote:
Originally posted by ИванФ:

Напишите грамотно.



вы купили участок за 100 тысяч ,потом продали за 200 тысяч .чистый доход составил 200 тысяч . или нет ?
вот я и написал ,что неправильный расчёт .
а 2 % это будет где то 50 тысяч за сотку
Риелтсервис
Рейтинг: 31/-39
-- написано 15-5-2019 09:54 Риелтсервис    

quote:
Originally posted by Человек ижевский:

написано 7-5-2019 11:26
quote:
куплю участок в снт знамя

Почём?



250000
bcvnet
Рейтинг: 62/-12
-- написано 16-5-2019 21:31 bcvnet    
0
0

quote:
Изначально написано molodoy13:

вы купили участок за 100 тысяч ,потом продали за 200 тысяч .чистый доход составил 200 тысяч . или нет ?
вот я и написал ,что неправильный расчёт .
а 2 % это будет где то 50 тысяч за сотку

А никто и не говорил что прибыль равна выручке. Если застройщик потратит при строительстве все деньги на бетон, взятки и любовниц, то у него может вообще не быть прибыли и процент будет отрицательный

Затраты застройщик в любом случае нарисует такие, чтобы налоговая расплакалась при виде прибыли. Если нарисует прибыль в 9 млн, у него тогда на землю уйдет и 50%

Другой вопрос, что за землю платят копейки, и сами дома строят из наидешевейшего г. и палок. Даже колизей, судя по фоткам не смогли нормально построить.

В результате даже при продаже трети квартир дома застройщик уже имеет шанс выйти в "ноль", а дальше начинаются сверхдоходы. Сейчас с эскроу что-то поменялось конечно, но не думаю что цифры далеко ушли.

история редактирования

molodoy13
Рейтинг: 187/-114
-- написано 16-5-2019 22:16 molodoy13    

quote:
Originally posted by bcvnet:

А никто и не говорил что прибыль равна выручке. Если застройщик потратит при строительстве все деньги на бетон, взятки и любовниц, то у него может вообще не быть прибыли и процент будет отрицательный

Затраты застройщик в любом случае нарисует такие, чтобы налоговая расплакалась при виде прибыли. Если нарисует прибыль в 9 млн, у него тогда на землю уйдет и 50%

Другой вопрос, что за землю платят копейки, и сами дома строят из наидешевейшего г. и палок. Даже колизей, судя по фоткам не смогли нормально построить.

В результате даже при продаже трети квартир дома застройщик уже имеет шанс выйти в "ноль", а дальше начинаются сверхдоходы. Сейчас с эскроу что-то поменялось конечно, но не думаю что цифры далеко ушли.





так тратьте также - в чём проблемы ? и как это ни кто не говорит ? - как раз то об этом и написано
pjanica
Рейтинг: 5/-5
-- написано 19-5-2019 08:38 pjanica    
0
0

Восточный 4 вчера собрание было, не смог подойти. Поделитесь информацией люди добрые.
ls
Рейтинг: 535/-530
-- написано 19-5-2019 09:11 ls    
0
0

quote:
Изначально написано pjanica:
Восточный 4 вчера собрание было, не смог подойти. Поделитесь информацией люди добрые.

То же интересует...

dtpudm
Рейтинг: 265/-91
-- написано 19-5-2019 09:14 dtpudm    
0
0

Ванную:
250 т. р. /сотка.
Ах, да! Рассрочка платежа.
belka77
Рейтинг: 8/-3
-- написано 19-5-2019 11:20 belka77    
0
0

В СНТ " Дружба" 25-го мая в 10-00 будет собрание. На входе висит объявление, актив просит не продавать участки пока не завершится проверка скупщиков правоохранительными и контролирующими органами. На них была подана жалоба за мошенничество. Скорее всего на собрании объяснят, в чем дело.
Dmitrii777
Рейтинг: 33/-87
-- написано 19-5-2019 17:10 Dmitrii777    
0
0

Что то восток 3 мот, гореть стал часто, второй пожар за месяц

200x150 320x240 400x300 800x600    без переносов   
быстрый ответ   

подпись
  всего страниц: 30 :  1  2  3 ... 23  24  25  26  27  28  29  30 

следующая тема | предыдущая тема

Главная /  Дача, Сад, Огород. /  Массивы под снос. Кто что знает? форумы izhevsk.ru

 
 
 
 
 
© ООО "Марк" 2016
 
Интернет-провайдер КК МАРК-ИТТ