Главная /  Дача, Сад, Огород. /  Массивы под снос. Кто что знает?
Имя:
Пароль:
 зарегистрироваться | Войти через
напоминатель пароля
mark.ru
НОВАЯ ТЕМА правила | поиск | картинки | | | | о форуме |
  Новости | Авто | Недвижимость | Работа | Бизнес | Стройка | Объявления | Совместная покупка | | |
  всего страниц: 37 :  1  2  3 ... 22  23  24  25  26  27  28 ... 34  35  36  37 
  следующая тема | предыдущая тема
Автор Тема:   Массивы под снос. Кто что знает?
Рейтинг авторов темы
  версия для печати
mitay_f
Рейтинг: 76/-22
написано 11-2-2016 23:26 mitay_f     Редактировать сообщение mitay_f    первое сообщение в теме:
0
1

Доброго воемени суток, товарисчи дачники. Предлагаю в эту ветку скидывать известную Вам информацию о сносе СНТ и ДНТ под строительство многоэтажек в черте города.
В первую очередь интересует правовой порядок сего действа, география явления по территории Ижевска, возможные методы борьбы с застройщиками.
Собственно, интерес к сабжу проявился в связи с началом сноса ряда массивов на восточном пос., за лесополосой вдоль 40лет победы. Не так давно на радио "торжественно" объявили об этом, забыв указать застройщика.
У нас огород в ДНТ восточный 1. Несколько лет назад, 6 наших участков выкупил расширяющийся профилакторий. Выкупал с проездами, денег хватило на бетонный забор До поры до времени, ничего не беспокоило и не напрягало. Однако, недавно, возвели многоэтажки на курортной и авиационной, сейчас строятся на павлова 1, на месте бараков. Год назад планировал строиться там, сейчас опасаюсь. А насколько не зря, подскажут уважаемые участники форума
Многие из наших соседей построили коттеджи. Четыре семьи постоянно проживают, одни, кроме этого не имеют жилья. Попади они под снос, будет беда... Сейчас правление пытается приватизировать проезды, чтоб усложнить будущий снос.
В связи с вышесказанным, сыормулирую вопросы знающим:
1. Все ли снт пойдут под снос?
2. Как будет оцениваться участок, при условии, что он находится в личной собственности (приватизирован), и имеет назначение "для садоводства"? На каком основании его принудительно выкупают?
3. Спасёт ли от сноса приватизация проездов правлением? (Говорят, этот факт закроет проезд спецтехники к выкупленному участку посреди СНТ)
4. Стоит ли продавать участки сейчас? Или ждать выкупа и ломить цену?

Буду сюда так же добавлять свои измышления по теме, а так же интересную инфу, коею найду.
Многие владельцы дачь в городе, с кем общался, такого мнения: с/х земля под снт была выдана по большей части, когда оные еще были загородом или на окрайне. Сейчас это глубоко в городе, и земля повкуснела. Уплотнительная застройка зло, поэтому, при любой власти застройщики будут с аппетитом смотреть на сх земли под носом.
Сейчас пытаются защитить СНТ от одних, но через 4 года придут другие, а за ними третие. И я не думаю, что следующие должностные лица будут честнее и порядочнее предидущих. Получение разпешения на стройку на этих землях, равно как и выкуп, вопрос времени. Люди вряд ли десятилетиями будут бодаться. Ситуации в семьях меняются.
Поэтому, моё мнение такое, что не нужно непременно отстаивать землю. НО, нужно отствивать вложенные средства. Нужно добиваться адекватной рыночной оценки и честного выкупа или обмена, кому как удобнее. Так происходит выкуп под застройку на землях ИЖС в частном секторе.. Напомню, сейчас выкупают по цене земли, без оценки построек.

история редактирования

Показать текст сообщения полностью

dtpudm
Рейтинг: 298/-93
-- написано 4-3-2019 10:55 dtpudm    
0
0

Может быть тут знают ?
bcvnet
Рейтинг: 78/-14
-- написано 4-3-2019 13:38 bcvnet    
0
0

Товарищи из Мск и Глазова размахнулись:

1) провести обсуждения по продлению Калашникова
http://izhdoc.ru/izhdoc/olimp/...20220190115.pdf

2) разрешить экс-СТИМу распланировать внутриквартальные разъезды на месте СНТ Восток-3
http://izhdoc.ru/izhdoc/olimp/...20220190112.pdf

3) Калинке девелопмент распланировать строительство северной сторона восточного поселка(9 января-10 ЛО-Грибоедова-Карлутка). https://vk.com/doc176473409_49...052fdf795fa387f

В местных сми засветились пара олигархов от застройки с интервью

Один топ-застройщик утверждает что Ижевский рынок не интересен, ибо средний класс нищий. Интересней Татарстан, себестоимость та же, но продать можно на треть дороже. Но строить в Иж будут все равно. Элитное и человейники.

Второй топ-застройщик уверил, что стройка в 18 году была золотой жилой (видимо по сравнению с АЗС, автосалонами, общественным транспортом и ритейлом).

kor58
Рейтинг: 0/0
написано 4-3-2019 20:54 kor58    
0
0

Сегодня получили письмо с предложением выкупа по 250 за сотку от ООО Инвестстратегии, при условии согласия на продажу от всех соседей. Оплата не позднее 30 дней после оформления земли в собственности. С/о Дружба.
bcvnet
Рейтинг: 78/-14
-- написано 5-3-2019 13:58 bcvnet    
0
0

У знакомых на окраине Казани выкуп земельного участка забавно проходил. Перекупы предложили для начала 150. Отказ. Потом 250. Опять отказ. Спустя какое-то время пришло государство и выкупило по цене около 1 млн за сотку.

Все дело было в том, что там должна была пройти дорога. Застройщики знали заранее, хотели выкупить и перепродать городу.

Риэлтор 18
Рейтинг: 4/0
-- написано 5-3-2019 15:32 Риэлтор 18    
0
1

У огородов стр-5;урожай,дружба вдоль леса развешены объявления о скупке уч дорого.представляются с другого региона.предлагают 250 если учпопадает под социалку и 450 под дом. Но сколько уч не предлагай по их мнению нам не повезло опять социалка,т.е. 250.похоже очередная стратегия г-на (стратегии).миллион на сегодня перебор,400-450 адекватная цена даже пока без коммуникаций.Всем удачи!не спешите
Ду Му
Рейтинг: 24/-37
-- написано 5-3-2019 19:16 Ду Му    
0
1

Жизнь у нас не предсказуемая и если время терпит,то и продавать не торопимся.Но кто сказал что 500 за сотку потолок? Может статься что через 5 лет и 500 будет"выглядеть" как 250 сегодня.Инфляция в 10% ежегодно не страшилка,а реальность,сколько бы елея не лил телевизор, лучше не становится.Бин Банк и Открытие только и пролетели с инвестированием,что вкладывались в новостройки,а рынок упал и упали банки...строить будут долго и нудно - не будет продаж в новостройках не будут и землю выкупать.Если не будет московских денег то "проспект Калашников" сдуется,никто не будет вкладываться в убыточное предприятие.
Риэлтор 18
Рейтинг: 4/0
-- написано 5-3-2019 19:49 Риэлтор 18    
0
0

Соглас с вами.10%инфл это минимум.но даже если так считаем:скупать по 250 начали 2013-14гг.сегодня 19,т.е442 тр/сот.минимум.с учетом инфл
SSV4011
Рейтинг: 3/-1
-- написано 5-3-2019 22:03 SSV4011    
0
0

Цена везде одна..250
bcvnet
Рейтинг: 78/-14
-- написано 6-3-2019 23:54 bcvnet    
0
0

quote:
Изначально написано SSV4011:
Цена везде одна..250

250 - цена, непонятно откуда взявшаяся. Скажем в Казани, ориентиром для частников считается кадастровая цена.

Цена будет одна, когда она законодательно регулируется службой по тарифам. В противном случае работает рынок. Кто-то приходит на базар и покупает штаны за тысячу. А кто-то просит скидки и получает ее.

Перекупы или застройщики дают оферту, 250 тыс. Вы либо соглашаетесь, либо просите больше.

И если вы в результате торга получили больше, чем объявлено, то с вас могут стрясти обязательство о неразглашении цены сделки.

Juta
Рейтинг: 547/-115
-- написано 8-3-2019 11:17 Juta    
0
0

quote:
250 - цена, непонятно откуда взявшаяся. Скажем в Казани, ориентиром для частников считается кадастровая цена.

а у нас по кадастру она сколько стоит?

den118
Рейтинг: 281/-103
-- написано 8-3-2019 11:45 den118    
0
2

гроши
50-70 за сотку
но могу ошибаться
@ada
Рейтинг: 25/-29
-- написано 10-3-2019 18:23 @ada    
0
1

ребят ждем хорошей цены
krita
Рейтинг: 3/0
-- написано 12-3-2019 00:27 krita    
0
0

При выкупе земли должны учитываться убытки (в результате потери возможности для выращивания экологически чистой продукции для обеспечения семьи) и упущенная выгода.
Кроме того, должна учитываться инфраструктура места, чем она лучше, тем выше стоимость.
А в этом месте инфраструктура очень развита, торгово-развлекательные центры, бассейны, термы, поликлиники и т.д.
Т.е. строить жилые дома на месте огородов очень выгодно, они будут востребованы,
поэтому и цена выкупа земли у собственников должна быть соответствующей.

история редактирования

pringles
Рейтинг: 50/-5
-- написано 12-3-2019 09:08 pringles    
0
0

до барыг это донесите!
мы на вашей стороне.
Juta
Рейтинг: 547/-115
-- написано 12-3-2019 09:18 Juta    
0
0

quote:
должна быть соответствующей.

Каждый гонится за своей прибылью и они не исключение, должна быть но не обязана...
dtpudm
Рейтинг: 298/-93
-- написано 12-3-2019 11:52 dtpudm    
0
0

quote:
Изначально написано Juta:

а у нас по кадастру она сколько стоит?


Узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости можно здесь .

Вопрос:
Указана кадастровая стоимость одной сотки или всего участка?
Если указана цена одной сотки, то ни как не выходит

quote:
Изначально написано den118:
гроши
50-70 за сотку

Если всего участка, тогда почему цена участка в 6 соток -500 т. р.,
а рядом расположенный участок в 12 соток оценивается также в 500 т.р.?

история редактирования

pringles
Рейтинг: 50/-5
-- написано 17-3-2019 13:34 pringles    
0
0

че как?
pjanica
Рейтинг: 5/-5
-- написано 21-3-2019 17:44 pjanica    
0
0

подпишусь
19georgi94
Рейтинг: 0/0
-- написано 25-3-2019 16:29 19georgi94    
0
0

https://yandex.ru/local/izhevs...ntent=mini_post
тут якобы написано что в этом году уже будет якобы снос под проспект Калашникова дома по адресам - ул. Бабушкина, 65 / Индивидуальный жилой дом
- ул. Бабушкина, 67 / Индивидуальный жилой дом
- ул. Бабушкина, 69 / Индивидуальный жилой дом
- ул. Бабушкина, 73 / Индивидуальный жилой дом
- ул. Бабушкина, 8 / Индивидуальный жилой дом
- ул. Бабушкина, 6 / Индивидуальный жилой дом
- ул. Бабушкина, 4 / Индивидуальный жилой дом
- ул. Бабушкина, 2 / Индивидуальный жилой дом
- ул. Перова, 27 / Индивидуальный жилой дом
- ул. Перова, 29 / Индивидуальный жилой дом
- ул. Перова, 26 / Индивидуальный жилой дом
- ул. Перова, 28 / Индивидуальный жилой дом
- ул. Перова, 30 / Индивидуальный жилой дом
- ул. Васнецова, 29 / Индивидуальный жилой дом
- ул. Васнецова, 25 / Индивидуальный жилой дом
- ул. Васнецова, 23 / Индивидуальный жилой дом,
правда это или опять какая-то фейковая новость???
bcvnet
Рейтинг: 78/-14
-- написано 25-3-2019 20:26 bcvnet    
0
0

quote:
Изначально написано Juta:

а у нас по кадастру она сколько стоит?


Цена сотки земли в Ижевске под застройку МКД стоит 550 тысяч рублей.

Если полистаете тему на пару страниц назад, увидите, что как только огород продан застройщику, тот меняет назначение земли под строительство человейников, и кадастровая стоимость участка чудесным образом вырастает до цены в 550 тр за сотку.

Все на карте, смотрите.

bcvnet
Рейтинг: 78/-14
-- написано 25-3-2019 20:29 bcvnet    
0
0

quote:
Изначально написано 19georgi94:
https://yandex.ru/local/izhevs...ntent=mini_post
тут якобы написано что в этом году уже будет якобы снос под проспект Калашникова дома по адресам - ул. Бабушкина, 65 / Индивидуальный жилой дом
- ул. Бабушкина, 67 / Индивидуальный жилой дом
- ул. Бабушкина, 69 / Индивидуальный жилой дом
- ул. Бабушкина, 73 / Индивидуальный жилой дом
- ул. Бабушкина, 8 / Индивидуальный жилой дом
- ул. Бабушкина, 6 / Индивидуальный жилой дом
- ул. Бабушкина, 4 / Индивидуальный жилой дом
- ул. Бабушкина, 2 / Индивидуальный жилой дом
- ул. Перова, 27 / Индивидуальный жилой дом
- ул. Перова, 29 / Индивидуальный жилой дом
- ул. Перова, 26 / Индивидуальный жилой дом
- ул. Перова, 28 / Индивидуальный жилой дом
- ул. Перова, 30 / Индивидуальный жилой дом
- ул. Васнецова, 29 / Индивидуальный жилой дом
- ул. Васнецова, 25 / Индивидуальный жилой дом
- ул. Васнецова, 23 / Индивидуальный жилой дом,
правда это или опять какая-то фейковая новость???

есть группа вконтакте под названием "восточный поселок". Там вся информация о сегодняшних слушаниях, есть видео. Там же публикуется и информация о совместных акциях противодействия застройщикам.

ostrov207
Рейтинг: 42/-5
-- написано 26-3-2019 06:28 ostrov207    
0
0

На сайте администрации города 
ostrov207
Рейтинг: 42/-5
-- написано 26-3-2019 06:34 ostrov207    
0
0

Этот список домов, подлежащих сносу,тоже в этом сообщении на сайте адм.Ижевска.
dtpudm
Рейтинг: 298/-93
-- написано 26-3-2019 08:11 dtpudm    
0
0

quote:
Изначально написано ostrov207:
Этот список домов, подлежащих сносу,тоже в этом сообщении на сайте адм.Ижевска.

сцылка

Inzhener
Рейтинг: 1/0
-- написано 26-3-2019 10:17 Inzhener    
0
0

За участки на СНТ Восток-3 Комос больше 250 т.р. не дает. Как вариант объединять участки для увеличения пятна застройки.
bcvnet
Рейтинг: 78/-14
-- написано 26-3-2019 11:01 bcvnet    
0
0

quote:
Изначально написано Inzhener:
За участки на СНТ Восток-3 Комос больше 250 т.р. не дает. Как вариант объединять участки для увеличения пятна застройки.

а зачем Комосу давать больше, если можно 80-летних бабулек убедить, что их земля ровным счетом ничего не стоит, а 250тр/сотка - это чистая благотворительность для обеспечения богатой старости.

Фраза интересная - казанцы задумались об оценке земельных участков.
https://realnoevremya.ru/artic...yatiya-iz-zemel

Вот интересно, а в Ижевске есть оценочные компании, которые делают оценку земли с учетом, что она находится на землях, предназначенных для МКД?

Мы знаем про автоюристов, которые добиваются полноценной оплаты при ДТП, зарабатывая при этом на жадных старховых. Странно, что все заборы СНТ не увешаны такими объявлениями:

"продадим ваш участок дороже, чем вам сосед. С разницы возьмем 25%"

Думаю многие бы согласились

Ду Му
Рейтинг: 24/-37
-- написано 26-3-2019 21:49 Ду Му    
0
0

С землями общего пользования вообще проблема - город не отдаёт эти земли в собственность садоводам,даже там где прошли собрания и земли общего пользования в собственности снт по закону!Дела в судах!
TATO.RU
Рейтинг: 126/-54
-- написано 28-3-2019 13:22 TATO.RU    
0
2

quote:
Originally posted by bcvnet:

Вот интересно, а в Ижевске есть оценочные компании, которые делают оценку земли с учетом, что она находится на землях, предназначенных для МКД?

Мы знаем про автоюристов, которые добиваются полноценной оплаты при ДТП, зарабатывая при этом на жадных старховых. Странно, что все заборы СНТ не увешаны такими объявлениями:

"продадим ваш участок дороже, чем вам сосед. С разницы возьмем 25%"

Думаю многие бы согласились



Нигде про изъятие речи не ведется, все добровольно. Цена договорная.
Наверное поэтому и нет оценщиков, юристов и судов. Для некоторых категорий 250тр/сотка это очень хорошие деньги!
Помните ценники 2010-2015 годов? Земля по 50тр/сотка, а нормальные огороды по 300-500тр/шт. продавались и покупались. Тоже была устоявшаяся цена.
Сейчас дутый ажиотаж не дает цене упасть, но как только встанет не проданной или не завершенной первая новостройка в этом районе, так застройщики притормозят и земля опять вернется на свои реалии.

------------------
Занимаемся выкупом аварийных авто. Куплю авто после ДТП!

Человек ижевский
Рейтинг: 8/-8
-- написано 28-3-2019 16:30 Человек ижевский    
0
0

quote:
С землями общего пользования вообще проблема - город не отдаёт эти земли в собственность садоводам,даже там где прошли собрания и земли общего пользования в собственности снт по закону!Дела в судах!

А фсё. Поезд ушёл. С нового года оформить землю можно только в общую долевую собственность, причем не только членов днт, а всех собственников с разрешенным использование садоводство.
Человек ижевский
Рейтинг: 8/-8
-- написано 28-3-2019 16:46 Человек ижевский    
0
0

quote:
застройщики притормозят и земля опять вернется на свои реалии.

Браво! Нашелся человек, который понимает рыночное ценообразование! Сарафанное радио утверждает что квартиры в 2018 году продавались так , как никогда не продавались. И эти деньги давят на рынок. А еще с другой стороны на застройщика давит новый закон о долевом строительстве, а там счета эскроу, депонирование 15% стоимости строительства на счете в банке до его начала и еще много всего...
den118
Рейтинг: 281/-103
-- написано 28-3-2019 22:01 den118    
0
1

я так Зкажу, пусть застройщики тормозят сколько хотят
нужный им кластер на восток 3 мот они получать по моей цене (ну как кластер...25 соток почти)
все застраховано
регулярно ходим пиво попить в баню и тд
хорошо что не прижимает по "бабкам" так бы тоже наверное отдал по 250,будем ждать столько сколько нужно(паники нет)
den118
Рейтинг: 281/-103
-- написано 28-3-2019 22:06 den118    
0
1

давайте уже мот объединимся кто их касты несогласных, будет намного проще диктовать условия(ну если не АКуевать, а просить и получать реальные баблосы, а не 250)
TATO.RU
Рейтинг: 126/-54
-- написано 29-3-2019 14:43 TATO.RU    
1
0

Ден118, ты так вовремя написал как вы ходите в баню пиво пить! Слюна даж потекла
Тоже чтоль съездить на огород... и у меня на В3МОТ огород.
mitay_f
Рейтинг: 76/-22
-- написано 1-4-2019 13:41 mitay_f    
0
0

В днт восточный 1 на Павлова 5Б литум перекрывал на неделю центральную улицу. Скуплено 40% массива под жк седьмое небо, начали колотить сваи под 2 корпус. Наверное летом доскупят остальных. Хотя, по новому закону о дду им по деньгам все сложнее будет.
Человек ижевский
Рейтинг: 8/-8
-- написано 1-4-2019 22:49 Человек ижевский    
0
0

почем берут? не первая линия совсем((
Человек ижевский
Рейтинг: 8/-8
-- написано 3-4-2019 15:11 Человек ижевский    
0
0

В комосе сказали по 350т. за сотку платят на знамени.
quote:
[B][/B]

mitay_f
Рейтинг: 76/-22
-- написано 4-4-2019 21:37 mitay_f    
0
0

quote:
Изначально написано bcvnet:

Цена сотки земли в Ижевске под застройку МКД стоит 550 тысяч рублей.

Если полистаете тему на пару страниц назад, увидите, что как только огород продан застройщику, тот меняет назначение земли под строительство человейников, и кадастровая стоимость участка чудесным образом вырастает до цены в 550 тр за сотку.

Все на карте, смотрите.


Как изменить ВРИ? Сейчас земли сх назначения (огородничество), хотим под малоэтажку, торговлю или ижс.

Ду Му
Рейтинг: 24/-37
-- написано 5-4-2019 14:22 Ду Му    
0
0

И сколько вы будете платить налог на землю?
Madeleine
Рейтинг: 1/0
-- написано 9-4-2019 16:16 Madeleine    
0
0

quote:
Originally posted by mitay_f:

Как изменить ВРИ?



Открываете ПЗЗ. находите нужный ВРИ. Собственник з/у обращается с заявлением в МФЦ, указав выбранный вид. Росреестр делает запрос в ГУАиГ, где укажут в какой зоне участок и какие виды разрешенного использования имеются в даннйо зоне. Если вы выбрали основной вид, а не условно-разрешенный, вам его установят
mitay_f
Рейтинг: 76/-22
-- написано 13-4-2019 21:43 mitay_f    
0
0

quote:
Изначально написано Madeleine:

Открываете ПЗЗ. находите нужный ВРИ. Собственник з/у обращается с заявлением в МФЦ, указав выбранный вид. Росреестр делает запрос в ГУАиГ, где укажут в какой зоне участок и какие виды разрешенного использования имеются в даннйо зоне. Если вы выбрали основной вид, а не условно-разрешенный, вам его установят

Извините, может вопрос глуповат, но где берут актуальный пзз на нашу территорию?


200x150 320x240 400x300 800x600    без переносов   
быстрый ответ   

подпись
  всего страниц: 37 :  1  2  3 ... 22  23  24  25  26  27  28 ... 34  35  36  37 

следующая тема | предыдущая тема

Главная /  Дача, Сад, Огород. /  Массивы под снос. Кто что знает? форумы izhevsk.ru

 
 
 
 
 
© ООО "Марк" 2020
 
Интернет-провайдер КК МАРК-ИТТ