quote:
Изначально написано Человек ижевский:
ОЙ, блин, люди не меняются))) Докладываю: Позвонил в комос , Восток-3 покупает Стим и Комос, раздел по проспекту калашникова, куплено 40-50 участков, массив решили кончать, потому что правление неадекват.
p.s. перекупы опять не обнаружены.
Стим и комос решили кончать массив потому что правление не адекват???
а если правление "адекват", то стало быть строить не будут что ли
ps/ комос видимо допер, что можно и самим купить землю за копейки от ее настоящей стоимости, вот и нет перекупов.
quote:
Стим и комос решили кончать массив потому что правление не адекват???а если правление "адекват", то стало быть строить не будут что ли
------------------
Занимаемся выкупом аварийных авто. Куплю авто после ДТП!
quote:
Изначально написано TATO.RU:
У вас там единая позиция по цене?
Получается вы пятно застройки продаете? Тогда должны быть хорошие цены. Вы еще бы скинулись с соседями и подтянули коммуникации, проект разработали да и продали бы с созданной вами добавочной стоимостью.
Давайте говорить серьёзно.Кто продаёт пятно застройки?Выкупить участки,переоформить и тем паче проект...на это нужны день-ги и не факт что кто-то купит. Это всё фантазии на фоне завтрашнего праздника.
1) провести обсуждения по продлению Калашникова
http://izhdoc.ru/izhdoc/olimp/...20220190115.pdf
2) разрешить экс-СТИМу распланировать внутриквартальные разъезды на месте СНТ Восток-3
http://izhdoc.ru/izhdoc/olimp/...20220190112.pdf
3) Калинке девелопмент распланировать строительство северной сторона восточного поселка(9 января-10 ЛО-Грибоедова-Карлутка). https://vk.com/doc176473409_49...052fdf795fa387f
В местных сми засветились пара олигархов от застройки с интервью
Один топ-застройщик утверждает что Ижевский рынок не интересен, ибо средний класс нищий. Интересней Татарстан, себестоимость та же, но продать можно на треть дороже. Но строить в Иж будут все равно. Элитное и человейники.
Второй топ-застройщик уверил, что стройка в 18 году была золотой жилой (видимо по сравнению с АЗС, автосалонами, общественным транспортом и ритейлом).
Все дело было в том, что там должна была пройти дорога. Застройщики знали заранее, хотели выкупить и перепродать городу.
quote:
Изначально написано SSV4011:
Цена везде одна..250
250 - цена, непонятно откуда взявшаяся. Скажем в Казани, ориентиром для частников считается кадастровая цена.
Цена будет одна, когда она законодательно регулируется службой по тарифам. В противном случае работает рынок. Кто-то приходит на базар и покупает штаны за тысячу. А кто-то просит скидки и получает ее.
Перекупы или застройщики дают оферту, 250 тыс. Вы либо соглашаетесь, либо просите больше.
И если вы в результате торга получили больше, чем объявлено, то с вас могут стрясти обязательство о неразглашении цены сделки.
quote:
250 - цена, непонятно откуда взявшаяся. Скажем в Казани, ориентиром для частников считается кадастровая цена.
а у нас по кадастру она сколько стоит?
quote:
должна быть соответствующей.
quote:
Изначально написано Juta:а у нас по кадастру она сколько стоит?
Узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости можно здесь .
Вопрос:
Указана кадастровая стоимость одной сотки или всего участка?
Если указана цена одной сотки, то ни как не выходит
quote:
Изначально написано den118:
гроши
50-70 за сотку
Если всего участка, тогда почему цена участка в 6 соток -500 т. р.,
а рядом расположенный участок в 12 соток оценивается также в 500 т.р.?
quote:
Изначально написано Juta:а у нас по кадастру она сколько стоит?
Цена сотки земли в Ижевске под застройку МКД стоит 550 тысяч рублей.
Если полистаете тему на пару страниц назад, увидите, что как только огород продан застройщику, тот меняет назначение земли под строительство человейников, и кадастровая стоимость участка чудесным образом вырастает до цены в 550 тр за сотку.
Все на карте, смотрите.
quote:
Изначально написано 19georgi94:
https://yandex.ru/local/izhevs...ntent=mini_post
тут якобы написано что в этом году уже будет якобы снос под проспект Калашникова дома по адресам - ул. Бабушкина, 65 / Индивидуальный жилой дом
- ул. Бабушкина, 67 / Индивидуальный жилой дом
- ул. Бабушкина, 69 / Индивидуальный жилой дом
- ул. Бабушкина, 73 / Индивидуальный жилой дом
- ул. Бабушкина, 8 / Индивидуальный жилой дом
- ул. Бабушкина, 6 / Индивидуальный жилой дом
- ул. Бабушкина, 4 / Индивидуальный жилой дом
- ул. Бабушкина, 2 / Индивидуальный жилой дом
- ул. Перова, 27 / Индивидуальный жилой дом
- ул. Перова, 29 / Индивидуальный жилой дом
- ул. Перова, 26 / Индивидуальный жилой дом
- ул. Перова, 28 / Индивидуальный жилой дом
- ул. Перова, 30 / Индивидуальный жилой дом
- ул. Васнецова, 29 / Индивидуальный жилой дом
- ул. Васнецова, 25 / Индивидуальный жилой дом
- ул. Васнецова, 23 / Индивидуальный жилой дом,
правда это или опять какая-то фейковая новость???
есть группа вконтакте под названием "восточный поселок". Там вся информация о сегодняшних слушаниях, есть видео. Там же публикуется и информация о совместных акциях противодействия застройщикам.
quote:
Изначально написано ostrov207:
Этот список домов, подлежащих сносу,тоже в этом сообщении на сайте адм.Ижевска.
quote:
Изначально написано Inzhener:
За участки на СНТ Восток-3 Комос больше 250 т.р. не дает. Как вариант объединять участки для увеличения пятна застройки.
а зачем Комосу давать больше, если можно 80-летних бабулек убедить, что их земля ровным счетом ничего не стоит, а 250тр/сотка - это чистая благотворительность для обеспечения богатой старости.
Фраза интересная - казанцы задумались об оценке земельных участков.
https://realnoevremya.ru/artic...yatiya-iz-zemel
Вот интересно, а в Ижевске есть оценочные компании, которые делают оценку земли с учетом, что она находится на землях, предназначенных для МКД?
Мы знаем про автоюристов, которые добиваются полноценной оплаты при ДТП, зарабатывая при этом на жадных старховых. Странно, что все заборы СНТ не увешаны такими объявлениями:
"продадим ваш участок дороже, чем вам сосед. С разницы возьмем 25%"
Думаю многие бы согласились
quote:
Originally posted by bcvnet:
Вот интересно, а в Ижевске есть оценочные компании, которые делают оценку земли с учетом, что она находится на землях, предназначенных для МКД?Мы знаем про автоюристов, которые добиваются полноценной оплаты при ДТП, зарабатывая при этом на жадных старховых. Странно, что все заборы СНТ не увешаны такими объявлениями:
"продадим ваш участок дороже, чем вам сосед. С разницы возьмем 25%"
Думаю многие бы согласились
------------------
Занимаемся выкупом аварийных авто. Куплю авто после ДТП!
quote:
С землями общего пользования вообще проблема - город не отдаёт эти земли в собственность садоводам,даже там где прошли собрания и земли общего пользования в собственности снт по закону!Дела в судах!
quote:
застройщики притормозят и земля опять вернется на свои реалии.
quote:
[B][/B]
quote:
Изначально написано bcvnet:Цена сотки земли в Ижевске под застройку МКД стоит 550 тысяч рублей.
Если полистаете тему на пару страниц назад, увидите, что как только огород продан застройщику, тот меняет назначение земли под строительство человейников, и кадастровая стоимость участка чудесным образом вырастает до цены в 550 тр за сотку.
Все на карте, смотрите.
Как изменить ВРИ? Сейчас земли сх назначения (огородничество), хотим под малоэтажку, торговлю или ижс.
quote:
Originally posted by mitay_f:
Как изменить ВРИ?
quote:
Изначально написано Madeleine:
Открываете ПЗЗ. находите нужный ВРИ. Собственник з/у обращается с заявлением в МФЦ, указав выбранный вид. Росреестр делает запрос в ГУАиГ, где укажут в какой зоне участок и какие виды разрешенного использования имеются в даннйо зоне. Если вы выбрали основной вид, а не условно-разрешенный, вам его установят
Извините, может вопрос глуповат, но где берут актуальный пзз на нашу территорию?
quote:
Originally posted by belka77:
СНТ "Дружба"
Это тот, который "Дружба-3"?
quote:
Originally posted by dtpudm:
Это тот, который "Дружба-3"?
quote:
Изначально написано belka77:
С субботу 20 апреля в 11- 00 в СНТ "Дружба" на первой улице собираются люди по вопросу сноса и цен на землю
Что интересного было?
------------------
Занимаемся выкупом аварийных авто. Куплю авто после ДТП!
quote:
Originally posted by mitay_f:
Извините, может вопрос глуповат, но где берут актуальный пзз на нашу территорию?
quote:
Originally posted by TATO.RU:
Что интересного было?
quote:
оплачивать собираются по 20 тысяч в месяц.
это шутка такая что ли? продай участок в ипотеку на 10 лет
quote:
Originally posted by pjanica:
это шутка такая что ли?
увы!
Таковы реалии.
"Шапочным" знакомым так платят.
Они еще и довольны.
Меня не волнует мой рейтинг, мне все равно на всякие там плюсики/минусики.
Но вот стало интересно, за что "минус" за мой пост???
quote:
Originally posted by dtpudm:
2 "Ду Му"...
Меня не волнует мой рейтинг, мне все равно на всякие там плюсики/минусики.
Но вот стало интересно, за что "минус" за мой пост???
quote:
Изначально написано TATO.RU:
И мне тоже
Чет, он многих минусует.
Обиженный кем- то?
Да и пофиг.
quote:
куплю участок в снт знамя
quote:
Изначально написано belka77:
завтра народ идет в инвестиционную компанию " Регион - инвест" Сбор возле магазина "Подарки" на Горького в 17-45 по поводу продажи участков в СНТ "Дружба"
Что вам предложили инвесторы?
quote:
Originally posted by ostrov207:
Что вам предложили инвесторы?
quote:
Originally posted by ИванФ:
М-да. Не круто. 250 - 3 года назад давали. АССО-строй, который на дружбе "настроение" строит, по 400 за сотку дал, я такую информацию слышал.
Заплатили за землю, если судить по озвученным цифрам - вероятно 36*0,250=9 миллионов рублей.
Теперь строят там дом в 18 этажей (http://asso-stroy.ru/upload/ib...45a5bf62eec.pdf ) на 201 квартиру. Сумма общей площади всех жилых помещений: 7505,67 м2. Плюс офисы.
Умножаем на цену квадратного метра в доме (цены на сайте 48-54 тысяч за квадрат).
Получаем 360-400 миллионов рублей. Т.о. застройщик тратит на приобретение земли под дом всего около 2% от выручки.
И кстати, если разделить 7505м на 201 квартиру, выходит что СРЕДНЯЯ квартира в доме аж 37 кв. метров. Что неудивительно, ведь там полно сутдий по 26 квадратов..
И на 201 квартиру проектировщики запланировали целых 15 машиномест!
И будет 4 человейника таких. 804 семьи и 60 машиномест.
Когда дома будут построены, самые расчетливые огородники смогут озолотится на продаже своих участков под парковку.
Вопрос, правда, как быстро распродадут эти самые 804 квартиры, как никак, это 800 семей - это почти полпроцента населения Ижевска.
quote:
Originally posted by bcvnet:
Когда дома будут построены, самые расчетливые огородники смогут озолотится на продаже своих участков под парковку.
quote:
Изначально написано bcvnet:
Когда дома будут построены, самые расчетливые огородники смогут озолотится на продаже своих участков под парковку.
quote:
Изначально написано belka77:
Спасибо за наглядный расчет. Не поленились, потратили время
quote:
Originally posted by molodoy13:
14-5-2019 06:28
quote:
Изначально написано belka77:
Спасибо за наглядный расчет. Не поленились, потратили времянеграмотный расчёт
quote:
Originally posted by ИванФ:
Напишите грамотно.
quote:
Originally posted by Человек ижевский:
написано 7-5-2019 11:26
quote:
куплю участок в снт знамяПочём?
quote:
Изначально написано molodoy13:
вы купили участок за 100 тысяч ,потом продали за 200 тысяч .чистый доход составил 200 тысяч . или нет ?
вот я и написал ,что неправильный расчёт .
а 2 % это будет где то 50 тысяч за сотку
А никто и не говорил что прибыль равна выручке. Если застройщик потратит при строительстве все деньги на бетон, взятки и любовниц, то у него может вообще не быть прибыли и процент будет отрицательный
Затраты застройщик в любом случае нарисует такие, чтобы налоговая расплакалась при виде прибыли. Если нарисует прибыль в 9 млн, у него тогда на землю уйдет и 50%
Другой вопрос, что за землю платят копейки, и сами дома строят из наидешевейшего г. и палок. Даже колизей, судя по фоткам не смогли нормально построить.
В результате даже при продаже трети квартир дома застройщик уже имеет шанс выйти в "ноль", а дальше начинаются сверхдоходы. Сейчас с эскроу что-то поменялось конечно, но не думаю что цифры далеко ушли.
quote:
Originally posted by bcvnet:
А никто и не говорил что прибыль равна выручке. Если застройщик потратит при строительстве все деньги на бетон, взятки и любовниц, то у него может вообще не быть прибыли и процент будет отрицательныйЗатраты застройщик в любом случае нарисует такие, чтобы налоговая расплакалась при виде прибыли. Если нарисует прибыль в 9 млн, у него тогда на землю уйдет и 50%
Другой вопрос, что за землю платят копейки, и сами дома строят из наидешевейшего г. и палок. Даже колизей, судя по фоткам не смогли нормально построить.
В результате даже при продаже трети квартир дома застройщик уже имеет шанс выйти в "ноль", а дальше начинаются сверхдоходы. Сейчас с эскроу что-то поменялось конечно, но не думаю что цифры далеко ушли.
quote:
Изначально написано pjanica:
Восточный 4 вчера собрание было, не смог подойти. Поделитесь информацией люди добрые.
То же интересует...
quote:
Изначально написано belka77:
В СНТ " Дружба" 25-го мая в 10-00 будет собрание. На входе висит объявление, актив просит не продавать участки пока не завершится проверка скупщиков правоохранительными и контролирующими органами. На них была подана жалоба за мошенничество. Скорее всего на собрании объяснят, в чем дело.
Собрание прошло организовано. Выступали и представители других массивов, в том числе потрепанного "Любителя". Из прозвучавшего - застройщики строят "лишь бы продать", несмотря на наличие грунтовых вод и т.п., в итоге в следствие чего фундамент новостроек потом покрывается трещинами, а в подвале собирается вода. Это же грозит и покупателям домов вдоль 40 Победы. Прозвучало также, что строители хотят вырубить значительную часть леса по 40 лет Победы у остановки "ул. Татьяны Барамзиной"
Резюме собрания: Живых денег от застройщиков нет, есть лишь одни перекупы, дающие посредством запугивания и обмана левые бумажки и обещания вместо денег. Их цель - дождаться строительства и продать застройщику по реальной цене.
Была озвучены цифра в полмиллиона рублей/сотка, на которые в Ижевске соглашаются строители тогда, когда им реально нужна земля под стройку.
Учитывая удачное местоположение, наиболее актуальный для застройки район, близость к транспорту и гипермаркетам, хорошим школам, а также экологию была озвучена реальная цена земли в Дружбе - 700 тысяч / сотка. На меньшее советовали не соглашаться.
Был дан совет - если кому-то нужны деньги, продавайте земельные участки в первую очередь своим соседям по массиву, пусть зеленый массив как можно дольше не превратится в залитую бетоном коробку
quote:
Учитывая удачное местоположение, наиболее актуальный для застройки район, близость к транспорту и гипермаркетам, хорошим школам, а также экологию была озвучена реальная цена земли в Дружбе - 700 тысяч / сотка. На меньшее советовали не соглашаться.
quote:
Изначально написано Человек ижевский:
хорошее у вас курево))))
Как невежливо! Хотя... От риэлтора другой реакции быть не может))).