quote:

---

Лично мне пофигу, у нас земли общего пользования уже в собственности...

---

нуну. До 2024 года вам эти земли надо передать собственникам(даже не членам) снт в долевую собственность со всеми вытекающими... Застройщики победили, массивы могут подрыгаться ещё до 1 января 2024 года, а потом долевая собственность и никаких денег за дороги... Почитайте закон
15. Вопрос о безвозмездной передаче имущества общего пользования садоводческого или
огороднического некоммерческого товарищества, являющегося недвижимым имуществом, принадлежащим
товариществу на праве собственности, в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками
земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или
огородничества для собственных нужд, должен быть вынесен на рассмотрение общего собрания членов
садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества не позднее 1 января 2024 года.

Что значит победили?предположим застройщик скупает 50%массива и половина зоп отходит к нему,а меня свидетельство на долю в зоп(примерно 2 сотки без выдела).придется договариваться или своё построим

quote:

---

Изначально написано Человек ижевский:

нуну. До 2024 года вам эти земли надо передать собственникам(даже не членам) снт в долевую собственность со всеми вытекающими... Застройщики победили, массивы могут подрыгаться ещё до 1 января 2024 года, а потом долевая собственность и никаких денег за дороги... Почитайте закон
15. Вопрос о безвозмездной передаче имущества общего пользования садоводческого или
огороднического некоммерческого товарищества, являющегося недвижимым имуществом, принадлежащим
товариществу на праве собственности, в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками
земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или
огородничества для собственных нужд, должен быть вынесен на рассмотрение общего собрания членов
садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества не позднее 1 января 2024 года.

---

Я сказал пофиг, потому что на нашем массиве (Восточный-4) ЗОП уже переданы в собственность членам СНТ, о чем есть соотвествующие документы.

ст.52 закон о государственной регистрации
3) часть 1 статьи 42 дополнить новым вторым предложением следующего содержания:
"Государственная регистрация перехода права на садовый или огородный земельный участок,
расположенный в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для
собственных нужд, одновременно является государственной регистрацией перехода права на долю в праве
общей собственности на имущество общего пользования, расположенное в границах такой территории,
если это имущество принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам садовых или
огородных земельных участков, расположенных в границах такой территории.";
Аналогия очень простая- когда квартиру продаешь сколько за земля получаешь? 0
или попробуйте эту долю земли продать отдельно от квартиры- никак, см.выше

история редактирования

quote:

---

Что значит победили?предположим застройщик скупает 50%массива и половина зоп отходит к нему,а меня свидетельство на долю в зоп(примерно 2 сотки без выдела).придется договариваться или своё построим

---

Ну победили это я погорячился наверно. А вот то что за зоп теперь не надо платить это факт.

история редактирования

quote:

---

Что значит победили?предположим застройщик скупает 50%массива и половина зоп отходит к нему,а меня свидетельство на долю в зоп(примерно 2 сотки без выдела).придется договариваться или своё построим

---

А что за свидетельство? Можно плиз скан ? без личных данных конешна) Сам иногда торгую недвижкой, но с такими документами не сталкивался.

Доля в зоп при продаже основного уч следует судьбе этого участка,но у нас (Восточный 4)у каждого собственника есть выписка егрн на свою долю собственности.фото делать не буду,зайдите на публику там кликните на дороги

ну а писали есть свидетельство на долю в зоп

quote:

---

есть выписка егрн на свою долю собственности

---

нифига из кадастровой карты не следует, там единый участок 12045 кв.м.

Понятие общей долевой собственности дано в ГК РФ и там нет долевой собственности Восточный-4, у вас не другой правовой режим или льготы героев России, у вас обычная долевая собственность и она попадает под закон о регистрации и т.д. ВЫ НЕ МОЖЕТЕ ПРОДАТЬ СВОЙ ОГОРОД БЕЗ ЗОП , А КОГДА ПРОДАДИТЕ, ЗОП ПЕРЕЙДЕТ ПОКУПАТЕЛЮ БЕЗВОЗМЕЗДНО, как переходит земельный участок под квартирами в многоквартирных домах.
выдержка из ст.33 фз 217
"2.1. Имущество общего пользования в садоводческом или огородническом некоммерческом товариществе принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, если иное не предусмотрено законом.";
в) пункт 3 изложить в следующей редакции:
"3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме, доля в праве общей собственности на имущество общего пользования, расположенное в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, собственника садового или огородного земельного участка следуют судьбе права собственности на указанные помещение или земельный участок.".

история редактирования

Отдельно никто продавать не собирается.а свидетельства уже года два не выдают,если занимаетесь должны знать.у каждого из примерно 120 собственников определена доля в желтой дороге.а не видели такого,тк мы первые в республике разделили в долях(сказал Узриз)

quote:

---

Отдельно никто продавать не собирается

---

даже если бы собрался то не смог бы продать.

quote:

---

а свидетельства уже года два не выдают, если занимаетесь должны знать

---

знаю, но вы писали что у вас св-во , поэтому попросил . что за чудо)))

история редактирования

Я смотрю вы в массы инфу закидываете,как им скоро не повезёт и деваться им некуда.каждый поступит с участком по своему,а вот как это сделать с максимальной выгодой для себя простым пенсионерам может кто здесь и научит(тема с зоп новая для ижевска)всем удачи

А есть здесь кто продавал уже земли общего пользования и получал деньги? Вроде даже на огородах уже дома построили... Как там было?

quote:

---

Originally posted by Barselona1970:

но думаю в этих самых дорогах "собака и зарыта"

---

Комос видимо не знал про новый закон о днт N217 и по старинке решил сначала зоп купить... Если они больше не появлялись или появлялись редко, то интерес потеряли, так как дороги им и так отойдут...

Все заметили сколько рекламы на сайте

Читаю ветку давно - участок на урожае. И с каждым новым постом удивляюсь на сколько же люди в нашем современном обществе жадные. У многих эти земли достались вообще бесплатно, кто то купил по низкой цене. А теперь жадно пытаетесь урвать лишний клочек земли. И из-за таких личностей страдает народ готовый продать этот участок. Люди перестаньте гнить и будьте же людьми.

quote:

---

[B][/B]

---

quote:

---

Изначально написано Elena157:
Читаю ветку давно - участок на урожае. И с каждым новым постом удивляюсь на сколько же люди в нашем современном обществе жадные. У многих эти земли достались вообще бесплатно, кто то купил по низкой цене. А теперь жадно пытаетесь урвать лишний клочек земли. И из-за таких личностей страдает народ готовый продать этот участок. Люди перестаньте гнить и будьте же людьми.

---

Кто хочет продать, есть авито. На авито вы можете продать участок хоть за 100 рублей, хоть за тысячу. Ну или бесплатно, ради социальной справедливости.
Есть дороги, нет дорог, перекупы у вас выкупят участок, телефоны висят на заборах. Перекупы потом застройщику продадут вдвое дороже. Чем дешевле вы продадите участок, тем быстрее перекуп купит себе новый джип ))

А вообще говоря, если снос будет 100%, то огородникам нужны адекватные деньги хотя бы потому, на них потом придется покупать участок за городом, обустраивать там дом, строения, посадки, да еще регулярно тратить деньги на машину и бензин, чтобы туда ездить. А многие вообще не хотят продавать в принципе, даже за миллион за сотку.

Хотя суммы от миллиона за сотку - вполне адекватная цена. Застройщики покупают по такой цене недвижимость у города на аукционах, и ничего, не разорились.

quote:

---

Перекупы потом застройщику продадут вдвое дороже.

---

а извините застройщики то тупые да? сидят ждут когда перекупы купят дешевле, чтобы потом взять у них дороже? логика железная шописец. Позвоните в комос строй , спросите человека который огороды покупает, там дают телефон(я так сделал)

quote:

---

на них потом придется покупать участок за городом, обустраивать там дом, строения, посадки, да еще регулярно тратить деньги на машину и бензин, чтобы туда ездить.

---

ох....льный участок с домом в снт 16 км от мэрии https://www.avito.ru/izhevsk/d...sot._1568978349 за 260000 рублей , а за 500т можно фазенду отхватить маманегорюй, ну а я бы катер взял и жене сережки.
Но тема у топик стартера была о том, что делать или не делать в случае сноса-скупки. А не о том на что денег надо. Если ветку внимательно почитать , то все ответы на все вопросы уже получены.

На Восток-3Мот сегодня рядом с калиткой на входе. 
 
 
 

quote:

---

Изначально написано Человек ижевский:
ох....льный участок с домом в снт 16 км от мэрии https://www.avito.ru/izhevsk/d...sot._1568978349 за [b]260000 рублей , а за 500т можно фазенду отхватить маманегорюй, ну а я бы катер взял и жене сережки.
Но тема у топик стартера была о том, что делать или не делать в случае сноса-скупки. А не о том на что денег надо. Если ветку внимательно почитать , то все ответы на все вопросы уже получены.[/B]

---

ахахах. Стоимость земли в городе сравнима со стоимостью земли в заброшенной дыре, до которой не ходит регулярный городской транспорт?
А что не сравнить с домом в заброшенной деревеньке в районе севера Костромской области? Еще дешевле будет.

Вот реальная стоимость земли индустриальном районе (ул. 9 января) - 15 соток / 8 миллионов. https://www.avito.ru/izhevsk/z...niya_1620452669
533 тысячи рублей/сотка. Чуть не дотягивает до кадастровой цены.

история редактирования

Участок на 9 январ ещё и в аренде

Как вам цены застройщиков?

история редактирования

quote:

---

Как вам цены застройщиков?

---

Золотодобытчики сдают намытый золотой песок в 20-50 раз дешевле золотых изделий в магазине, лес на корню покупают на аукционах по 50-300 рублей за куб, а доска стоит уже 3000 руб за куб, исходя из вашей логики надо просить 3000 не меньше за лес на корню . А кто будет его валить и пилить, возить и продавать , тем денег ведь не надо? Так собственно и складывается добавленная собственность. Вот аукцион по лесу https://www.torgi.gov.ru/restr...050&prevPageN=0
земельный участок такой же товар как и всё остальное и у него есть цена исходя из множества факторов, основных собственно три 1.Местоположение.2.Местоположение.3.Местоположение.
потом идут: Первая линия, временная константа(одно время у вас есть предложение цены, его просто нет или есть уже другое предложение). Теперь потенциальный покупатель( в нашем случае если нефти/золота/урана нет) это застройщик под жильё или под магазин если первая линия. Он покупает, консолидирует в единый участок, меняет разрешенку,(платит налоги) получает техусловия, заказывает проект, делает геологию, оплачивает подключения к коммуникациям, подтягивает какую-нибудь трубу, а может еще и даже взятки даёт))) И вот на выходе готовый продукт, который вы тащите из авито и машете им на форуме. А наши-ваши разрозненные участки всего лишь тот самый вышеуказанный лес на корню, который надо свалить, вывезти, распилить, обработать и продать в конце концов. Возможно кому-то повезёт и проект планировки посадит на его участок дом, тогда конечно торг и переговоры, но если вы сбились в стаю 30-40 участков одним пятном, а дом сядет на 10 и ещё 10 прилегающая территория, застройщик купит эти 20 участков например по 500т за сотку, а остальные просто не станет покупать не за сколько и ваш сосед через межу Петрович или может наоборот вы останетесь со своей баней навсегда. И все ваши стайные требования и демонстрации бессмысленны , вам- 500, а Петровичу- кукиш, и он возьмёт 500 зная, что вам полагается НОЛЬ. И тут ваша стая развалится, потому что у каждого свои личные интересы - получить деньги и часто как можно скорее и никто не скажет: я не возьму ваших жалких 500 пока Петровичу-Иванычу тоже не дадут! Т.е. у Петровича или у вас ничего не изменится, как сидели в огороде так и будете в нем сидеть. А тут ещё и закон о выкупе для государственных и муниципальных нужд, если ваш ненужный участок попадёт под проектируемую дорогу и администрация города оценит ваш участок и через суд всучит вам оценочную стоимость.
Короче, вопить о кадастровых стоимостях и аукционах может каждый, а продать может только тот на кого проект планировки укажет)))

quote:

---

Originally posted by bcvnet:

ахахах. Стоимость земли в городе сравнима со стоимостью земли в заброшенной дыре, до которой не ходит регулярный городской транспорт?

---

Ну что ж https://www.avito.ru/izhevsk/z..._dnp_1190573604 Ракетная в СНТ меньше 100т за сотку. Ну речь в вашем посте шла о загороде и машине поэтому мой пример более чем корректен

quote:

---

Originally posted by bcvnet:

придется покупать участок за городом, обустраивать там дом, строения, посадки, да еще регулярно тратить деньги на машину и бензин, чтобы туда ездить

---

250т участок, новый хендай или старый субару https://www.avito.ru/ekaterinb..._2012_935718499 и вперед - в заброшенную дыру.

история редактирования

Ну проект планировки разрабатывается на всю поляну от 10ло до Ленина,так что считай уже указал.что касается социалки есть методы и вы о них знаете. Судя по вашим лозунгам вопрос :за чьи флаги т ак боретесь?

quote:

---

Изначально написано Человек ижевский:

250т участок, новый хендай или старый субару https://www.avito.ru/ekaterinb..._2012_935718499 и вперед - в заброшенную дыру.

---

ну вот там в дыре и выкупайте землю и стройте человейники, ахаха

quote:

---

Изначально написано Человек ижевский:

Золотодобытчики сдают намытый золотой песок в 20-50 раз дешевле золотых изделий в магазине, лес на корню покупают на аукционах по 50-300 рублей за куб, а доска стоит уже 3000 руб за куб, исходя из вашей логики надо просить 3000 не меньше за лес на корню . А кто будет его валить и пилить, возить и продавать , тем денег ведь не надо? Так собственно и складывается добавленная собственность. Вот аукцион по лесу https://www.torgi.gov.ru/restr...050&prevPageN=0
земельный участок такой же товар как и всё остальное и у него есть цена исходя из множества факторов, основных собственно три 1.Местоположение.2.Местоположение.3.Местоположение.
потом идут: Первая линия, временная константа(одно время у вас есть предложение цены, его просто нет или есть уже другое предложение). Теперь потенциальный покупатель( в нашем случае если нефти/золота/урана нет) это застройщик под жильё или под магазин если первая линия. Он покупает, консолидирует в единый участок, меняет разрешенку,(платит налоги) получает техусловия, заказывает проект, делает геологию, оплачивает подключения к коммуникациям, подтягивает какую-нибудь трубу, а может еще и даже взятки даёт))) И вот на выходе готовый продукт, который вы тащите из авито и машете им на форуме. А наши-ваши разрозненные участки всего лишь тот самый вышеуказанный лес на корню, который надо свалить, вывезти, распилить, обработать и продать в конце концов. Возможно кому-то повезёт и проект планировки посадит на его участок дом, тогда конечно торг и переговоры, но если вы сбились в стаю 30-40 участков одним пятном, а дом сядет на 10 и ещё 10 прилегающая территория, застройщик купит эти 20 участков например по 500т за сотку, а остальные [b]просто не станет покупать не за сколько и ваш сосед через межу Петрович или может наоборот вы останетесь со своей баней навсегда. И все ваши стайные требования и демонстрации бессмысленны , вам- 500, а Петровичу- кукиш, и он возьмёт 500 зная, что вам полагается НОЛЬ. И тут ваша стая развалится, потому что у каждого свои личные интересы - получить деньги и часто как можно скорее и никто не скажет: я не возьму ваших жалких 500 пока Петровичу-Иванычу тоже не дадут! Т.е. у Петровича или у вас ничего не изменится, как сидели в огороде так и будете в нем сидеть. А тут ещё и закон о выкупе для государственных и муниципальных нужд, если ваш ненужный участок попадёт под проектируемую дорогу и администрация города оценит ваш участок и через суд всучит вам оценочную стоимость.
Короче, вопить о кадастровых стоимостях и аукционах может каждый, а продать может только тот на кого проект планировки укажет)))[/B]

---

бла-бла-бла. даже не стал читать этот бред.

Если застройщики в ней заинтересованы - должны покупать по той цене, которую просят собственники. Если дорого - пусть ищут землю в другом месте, мест в городе дофига - izh ru/i/olimp/docdownload/e/pdf/file/2001251020181250.pdf

Про принудительный выкуп и социальные нужды поржал. Мантра у барыг одна и та же.

Город 5 лет принудительно выкупал землю на нужнейшую городу дорогу на карла маркса. Кто больше всех упирался, тому больше всех дали. Под конец цена доходила до миллиона за сотку, и это было еще до кризиса ))

Щас городская и республиканская казна в такой ж, что не будет ничего лет 10 строится из социалки. И калашникова в том числе. Чиновники уже сами сказали.

Школ там нет и не будет. Детских садов и школ - тоже

quote:

---

за чьи флаги т ак боретесь?

---

Меня слепит солнце когда я смотрю на флаг. Я борюсь с косностью и фантазерами. А местная политика застройки города меня не устраивает, была бы моя воля запретил бы строить в иже выше 5ти этажей. В тему дач пришлось погрузиться , потому что заказчик есть на 20-30 соток в первой линии, ему надо "под ключ" , участки потянули за собой дороги , коммуникации, генплан и т.д. Где уж только не был.... Но тему разгрыз до ядра.

quote:

---

должны покупать по той цене

---

Если вам кто-то должен - подайте в суд.

quote:

---

доходила до миллиона за сотку, и это было еще до кризиса

---

Вы уверены, что чинуши не сами у себя выкупали? И где постановление суда о выкупе? Положите плиз здесь , я погуглил не нашел. Про закон о выкупе Это у меня не страшилка была, а просто вариант взаимодействия с городом владельцев з.у. который плохо регулируется. Школ\садов не будет наяву , а в генплане они будут - не сомневайтесь.

quote:

---

Originally posted by bcvnet:

Золотодобытчики сдают намытый золотой песок в 20-50 раз дешевле золотых изделий в магазине...

---

Не верно. Лом золота 58.5% скупают до 1500 р. за грамм, это почти биржевая цена.

И если продолжать аналогию, то и участки это сырье - лом. При их консолидации возникает почти готовый продукт. Однако разница в цене между огородом и участком под застройку в зоне Ж1 никак не должна быть такой огромной, по сути в 3-4 раза. Я не представляю, где еще может возникнуть такая маржа.

А тем, кто не попадет в пятно застройки можно строится самостоятельно. ПЗЗ эту возможность дают и размеры участка для индивидуальных домов блокированной застройки от 200 до 600кв.м.
Вспомните улицу 8е Марта.

Покупать по 250тр за сотку у обнищавшего населения?
Запросто! Желающих море. Рынок всеж...

куплю участок в снт Знамя
89199169446

Вчера на Фруктовом?или это Восток-4,уже и туалетные кабинки завезли.Дорогу между забором и сосняком засыпали бушным кирпичом,битым назвать язык не поворачивается - кирпич в основном целый

история редактирования

quote:

---

Изначально написано Ду Му:
Вчера на Фруктовом?или это Восток-4,уже и туалетные кабинки завезли.

---

Это часть "Восток 4".
По данным информагенства "ОБС" там будет многоэтажка (а кто бы сомневался) и будут тянуть дорогу на переулок Уральский.

история редактирования

Из тех же источников ОБС вчера-250 мало,у них по 700 давали-это об снесенных на фото,а другая и за 250 согласна,а у них постановили меньше 350 не согласны.Это с Дружбы бабки и возраст за 70...стройка начнётся и поглядим кто на что согласен.

quote:

---

Originally posted by Человек ижевский:

Позвоните в комос строй , спросите человека который огороды покупает, там дают телефон(я так сделал)

---

ну и как? Состоялась сделка? им ведь тоже все подряд не надо наверное. телефоном поделитесь)

Интересно, когда все огороды в городе снесут потом за гаражи возьмутся или наконец то за БАРАКИ...? Пустырей и мест куда можно воткнуть очередной дом-уплотнение, всё меньше и меньше.

история редактирования