Главная /  Дача, Сад, Огород. /  Массивы под снос. Кто что знает?
Имя:
Пароль:
 зарегистрироваться | Войти через
напоминатель пароля
mark.ru
НОВАЯ ТЕМА правила | поиск | картинки | | | | о форуме |
  Новости | Авто | Недвижимость | Работа | Бизнес | Стройка | Объявления | Совместная покупка | | |
  всего страниц: 36 :  1  2  3  4  5 ... 33  34  35  36 
  следующая тема | предыдущая тема
Автор Тема:   Массивы под снос. Кто что знает?
Рейтинг авторов темы
  версия для печати
mitay_f
Рейтинг: 76/-22
написано 11-2-2016 23:26 mitay_f     Редактировать сообщение mitay_f    первое сообщение в теме:
0
1

Доброго воемени суток, товарисчи дачники. Предлагаю в эту ветку скидывать известную Вам информацию о сносе СНТ и ДНТ под строительство многоэтажек в черте города.
В первую очередь интересует правовой порядок сего действа, география явления по территории Ижевска, возможные методы борьбы с застройщиками.
Собственно, интерес к сабжу проявился в связи с началом сноса ряда массивов на восточном пос., за лесополосой вдоль 40лет победы. Не так давно на радио "торжественно" объявили об этом, забыв указать застройщика.
У нас огород в ДНТ восточный 1. Несколько лет назад, 6 наших участков выкупил расширяющийся профилакторий. Выкупал с проездами, денег хватило на бетонный забор До поры до времени, ничего не беспокоило и не напрягало. Однако, недавно, возвели многоэтажки на курортной и авиационной, сейчас строятся на павлова 1, на месте бараков. Год назад планировал строиться там, сейчас опасаюсь. А насколько не зря, подскажут уважаемые участники форума
Многие из наших соседей построили коттеджи. Четыре семьи постоянно проживают, одни, кроме этого не имеют жилья. Попади они под снос, будет беда... Сейчас правление пытается приватизировать проезды, чтоб усложнить будущий снос.
В связи с вышесказанным, сыормулирую вопросы знающим:
1. Все ли снт пойдут под снос?
2. Как будет оцениваться участок, при условии, что он находится в личной собственности (приватизирован), и имеет назначение "для садоводства"? На каком основании его принудительно выкупают?
3. Спасёт ли от сноса приватизация проездов правлением? (Говорят, этот факт закроет проезд спецтехники к выкупленному участку посреди СНТ)
4. Стоит ли продавать участки сейчас? Или ждать выкупа и ломить цену?

Буду сюда так же добавлять свои измышления по теме, а так же интересную инфу, коею найду.
Многие владельцы дачь в городе, с кем общался, такого мнения: с/х земля под снт была выдана по большей части, когда оные еще были загородом или на окрайне. Сейчас это глубоко в городе, и земля повкуснела. Уплотнительная застройка зло, поэтому, при любой власти застройщики будут с аппетитом смотреть на сх земли под носом.
Сейчас пытаются защитить СНТ от одних, но через 4 года придут другие, а за ними третие. И я не думаю, что следующие должностные лица будут честнее и порядочнее предидущих. Получение разпешения на стройку на этих землях, равно как и выкуп, вопрос времени. Люди вряд ли десятилетиями будут бодаться. Ситуации в семьях меняются.
Поэтому, моё мнение такое, что не нужно непременно отстаивать землю. НО, нужно отствивать вложенные средства. Нужно добиваться адекватной рыночной оценки и честного выкупа или обмена, кому как удобнее. Так происходит выкуп под застройку на землях ИЖС в частном секторе.. Напомню, сейчас выкупают по цене земли, без оценки построек.

история редактирования

Показать текст сообщения полностью

dtpudm
Рейтинг: 294/-93
-- написано 21-3-2016 09:07 dtpudm    
0
0

quote:
Originally posted by dtpudm:

какое СНТ ?



IzhMehanik
Рейтинг: 269/-80
-- написано 21-3-2016 09:08 IzhMehanik    
0
0

сейчас уже активизировались перкупы- риэлторы, начинают скупать землю в СНТ в черте города чтоб продать с наваром застройщикам и ведь откуда то сволочи узнают номера телефонов. Знакомая начала строить дом в СНТ Восток-4 еще два года назад, тоже уже просят продать землю и ее соседей.

история редактирования

mitay_f
Рейтинг: 76/-22
-- написано 21-3-2016 13:41 mitay_f    
0
0

Проезды приватизированы. Принадлежат снт. Вот вопрос , спасет ли это от выкупа и застройки многоэтажками?
Ninelle777
Рейтинг: 1/-2
-- написано 21-3-2016 17:28 Ninelle777    
0
0

не спасет, если эти многоэтажки на генплане города, который обещали "выкатить" в марте
Shiri
Рейтинг: 6/-4
-- написано 22-3-2016 09:45 Shiri    
0
0

Основные нюансы:
1 Землю будет выкупать частный застройщик и не важно что на них построено.
2 Градостроительный план меняется чуть ли не раз в полгода
3 Застройщик может выкупить все соседние участки и недоговорившись с Вами, оставить Ваш, тогда посреди двора многоэтажки может быть один частный дом...
4 Нужно договариваться с застройщиком и не перегнуть палку
И !!!
Очень многое зависит от председателя, какую он займет позицию (мало ли откат хороший предложат). ну и лучше подготовить/обновить документы

Минстрой перевод земли из снт в ижс уже вряд ли согласует

Dmitrii777
Рейтинг: 33/-87
-- написано 22-3-2016 09:58 Dmitrii777    
0
0

Огороды на востоке 30 лет уже сносят ,но под ним я слышал находится подземное озеро со стратегическим запасом вода,и строить многоэтажки там нельзя
mitay_f
Рейтинг: 76/-22
-- написано 22-3-2016 13:59 mitay_f    
0
0

Ниче там нет, застройка полным ходом идет уже.
mitay_f
Рейтинг: 76/-22
-- написано 25-3-2016 10:18 mitay_f    
0
0

Судя по статье:
Леса в Ижевске больше не будет (УЖЕ выкуплен под застройку)
Массивы вдоль ул. Бабушкина и Павлова снесут в первую очередь (мкрн Ипподромный)
Повлиять на конфигурацию генплана будет очень сложно, тк утверждать все изменения будет МинСтрой.
Слушания начнутся в ближайшие дни. Если изменения внести не удастся(а вероятность велика), то, имхо,местному населению придется готовиться к баррикадам.
alla07
Рейтинг: 7/-2
-- написано 4-4-2016 20:08 alla07    
0
0

http://udmurt.media/news/ekonomika-i-finansy/5214/ нашла вот про проспектКАлашникова
Ду Му
Рейтинг: 24/-37
-- написано 6-4-2016 23:29 Ду Му    
0
0

quote:
Изначально написано djonnius:

Во первых на этом массиве сейчас продают участок 3 сотки за 400 тр(торг на месте) и что то очереди из желающих я не видал.



Где-то было писано что по новому закону выкуп земли могут осуществить по минимальной цене,по кото-рой договорятся хотя бы с одним собственником.Если с кем-то сторгуются хоть за 10т.р.за сотку или того меньше,то всю землю по этой цене и будут скупать...Истерить не будем!,но надо разобраться и с помощью юристов...Сносить будут - пока спасает кризис.Нас никто спрашивать не будет -Россия.У нас "Восток 3 Мот"и в лучшем-худшем случае снесут т.к. пр-кт Калашникова пройдёт через нас или рядом.
Dmitrii777
Рейтинг: 33/-87
-- написано 7-4-2016 07:04 Dmitrii777    
0
0

Как будет проходить проспект калашникова?
Ду Му
Рейтинг: 24/-37
-- написано 8-4-2016 04:15 Ду Му    
0
0

Сейчас это дорога вдоль оврага от завода Метеор. И куда кривая выведет(через сосняк,сады и дома на вост.поселке)сам бы хотел знать.
LAU
Рейтинг: 113/-13
-- написано 8-4-2016 08:24 LAU    
0
0

quote:
Изначально написано Ду Му:

куда кривая выведет



На Авангардную-Кирова как будто планировалось.
Dmitrii777
Рейтинг: 33/-87
-- написано 8-4-2016 09:05 Dmitrii777    
0
0

Тогда частный сектор на восточке тоже придется сносить ,а это уже сложнее
Ду Му
Рейтинг: 24/-37
-- написано 8-4-2016 22:19 Ду Му    
0
0

quote:
Originally posted by djonnius:

А если кто то дарственную оформит? остальным тоже дарить придется? до маразма давайте не будем доходить



Закон и маразм вещи совместимые,или вы сомневаетесь?
Ду Му
Рейтинг: 24/-37
-- написано 8-4-2016 22:22 Ду Му    
0
0

quote:
Originally posted by Dmitrii777:

Тогда частный сектор на восточке тоже придется сносить ,а это уже сложнее



Москва обещала деньги на юбилей Калашникова!Читайте газеты едрит-кудрит!
Dmitrii777
Рейтинг: 33/-87
-- написано 8-4-2016 23:26 Dmitrii777    
0
0

Газеты - зло
Ninelle777
Рейтинг: 1/-2
-- написано 12-4-2016 12:14 Ninelle777    
0
0

"... на празднование 100-летнего юбилея оружейника республика планирует привлечь в регион более 20 млрд рублей. Планируется, что выделенные средства направят на строительство проспекта Калашникова, реконструкцию главного корпуса оружейного Ижевского оружейного завода, продолжение ремонта набережной городского пруда, а также ремонт взлетно-посадочной полосы в аэропорту." http://www.gorodfm.net/news/po...ml?template=129
Dmitrii777
Рейтинг: 33/-87
-- написано 12-4-2016 21:48 Dmitrii777    
0
0

Восток 3 МОТ,началось выкуп земли 1 улицы у леса со стороны барамзиной ,под малоэтажное строительство
ИванФ
Рейтинг: 14/-2
-- написано 12-4-2016 23:12 ИванФ    
0
0

Откуда информация? И что такое МОТ?
Ду Му
Рейтинг: 24/-37
-- написано 12-4-2016 23:47 Ду Му    
0
0

quote:
Originally posted by Dmitrii777:

Восток 3 МОТ,началось выкуп земли 1 улицы у леса со стороны барамзиной ,под малоэтажное строительство



Что за бред? и откуда информация,по крайней мере садоводы бы знали.Был в субботу в саду и ничего подобного не слышал.Когда идёт "плановая"скупка земель,то обращаются к председателю СНТ.
Товарисч обкурился не иначе.
mitay_f
Рейтинг: 76/-22
-- написано 13-4-2016 07:39 mitay_f    
0
0

У нас в соседнем днт восточный 2, примыкающем к ул. Ленина, уже 2 года выкупают, но бессистемно и как попало. Но у дороги и за магазином уже много скупили. Инфа от знакомого, который там живет. К нему тоже приходили предлагали 200т/сотка, но сильно не упорствовали.
Ду Му
Рейтинг: 24/-37
-- написано 13-4-2016 10:54 Ду Му    
0
0

Я эту информацию весной прошлого года получил из первых рук.Начинали ещё в 14г. осенью и по 250т.,
а весной уже только по 200.Но это от ул.Ленина в сторону 10 лет Октября.Кажется"Комосстрой".
Экономическая ситуация изменилась и рынок жилья схлопнулся,даже на "вторичке".Что и как будут строить ??? А по "Калашникову", сколько реально получат,большой вопрос.И поэтому бред по Т.Барамзиной.Есть конечно там один придурок,который рассказывает(и не первый год)что вот к соседу или к кому ещё приходили и давали 300 за сотку...а сосед ни сном ни духом.Его и председатель стыдил,но всё бестолку.
Пока напротив"Метеора" построили каток и ударными темпами возводят "Матрёшка-сит" - два дома-дурынды,самые-самые что называется небоскрёбы...Снесут не снесут,это даже Самому!неизвестно.
jev08978
Рейтинг: 50/-27
-- написано 13-4-2016 16:07 jev08978    
0
0

В этой теме крутимся давно, особенно у ДНТ Восточный -2, скупать однозначно будут, но в первую очередь землю без построек и у собственников, кто сильно не упорствует. Дают за сотку 200-300т.р., знаю что туда залезли почти все застройщики города, комос, аспек, стим, а также куча частных инвесторов с бабками. Мое мнение кому не чего терять хорошая цена, у кого коттеджи бодаться до упора, т.к. застройщики не компенсируют цену дома. И еще инфа, где дорогие коттеджи располагаются, застройщики могут запроектировать социальные объекты например: больничку, школу или садик и будет выкупать эту земельку муниципалитет и далеко не за 200 т.р. сотка.
Ду Му
Рейтинг: 24/-37
-- написано 15-4-2016 20:50 Ду Му    
0
0

quote:
Изначально написано Ду Му:

Восток 3 МОТ,началось выкуп земли 1 улицы у леса со стороны барамзиной ,под малоэтажное строительство




Сегодня разговаривал с председателем. Ни об одном проданном участке он не знает.Желающих наварить денег сколько угодно - от прохиндеев до строителей.Скупкой занимаются посредники,но в чьих интересах?Одни вопросы,а ответов пока нет.

история редактирования

PENSIONER2
Рейтинг: 35/-9
-- написано 28-4-2016 10:23 PENSIONER2    
0
1

Как это было у нас.
СНТ "Пенсионер2" ул.Ворошилова,86
Скупать у нас участки начали лет 8 назад. Скупали и застройщики и посредники. В итоге наш массив поделили 3 застройщика. В основной массе это "Комос". Участки скупались в шахматном порядке. Народ продавал и съезжал. Участки оставались бесхозными, на них сразу начинали ходить охотники за ломом, охотники за дармовыми растениями, образовывались свалки. Чем меньше оставалось участков в СНТ тем больше было бардака и тем выше были взносы. В результате в этом году на собрании было принято решение о ликвидации товарищества. На данный момент СНТ находится в стадии ликвидации. В собственности садоводов осталось 9 участков(а может уже меньше).
Про выкуп.
Выкупают участки по фиксированной цене-250 т.р.за сотку.
Напомню земля садоогородов в городе- это "земли поселений" с назначением-"садоводство". Если каким-то образом у Вас назначение земли "ИЖС", то цена возрастает до 500 т.р. за сотку.
Но есть ньюансы, если Ваш участок не очень интересен застройщику, то его могут долго не выкупать и предлагать более низкую цену. Так случилось у нас с одним участком. Хозяевам показалось мало дают и они не стали продавать. Было это года 4 назад. Сейчас им сказали, что их участок вообще не нужен, что он ни как не влияет на застройку и развитие микрорайона.
Если Вы хотите строится, Вы должны руководствоваться законом и уставом СНТ, где прописано, что можно строить на земле "садоводство". На сколько я помню в нашем уставе 50-х годов даже баню нельзя было построить. Только бытовку для хранения инструмента.
Ду Му
Рейтинг: 24/-37
-- написано 28-4-2016 19:56 Ду Му    
0
0

У нас на "Восток-3 Мот" 15мая собрание,будем говорить и о сносе.На сегодня ни один участок не продан.

история редактирования

PENSIONER2
Рейтинг: 35/-9
-- написано 29-4-2016 08:07 PENSIONER2    
0
1

quote:
Originally posted by djonnius:

а вот насчет назначения земли нужно поточнее у председателя узнать.





Не у председателя, а вот здесь:http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/
Не путайте понятия-"Товарищество" и "Собственность"
И к стати, председатель может и не знать о проданных участках, если покупатель не заявит об этом.

история редактирования

PENSIONER2
Рейтинг: 35/-9
-- написано 29-4-2016 16:02 PENSIONER2    
0
0

По "Классификатору видов использования земель"
141004000000-Для ведения гражданами садоводства и огородничества
141006000000-Для дачного строительства
В Вашем случае СНТ или ДНТ -это только правовая форма организации товарищества
Ду Му
Рейтинг: 24/-37
-- написано 29-4-2016 19:58 Ду Му    
0
1

PENSIONER2-риэлтор и к садоводству никакого...

история редактирования

mitay_f
Рейтинг: 76/-22
-- написано 2-5-2016 11:49 mitay_f    
0
0

Скоро у нас выборы председателя. Новому предложу через суд поменять назначение земли с садоводства на ижс. Юристы здесь говорят, что такое возможно. Тогда выкупать и сносить огороды стает дорого и не выгодно.
ИванФ
Рейтинг: 14/-2
-- написано 2-5-2016 14:28 ИванФ    
0
0

А один участок можно под ИЖС перевести или весь массив надо переводить?
ostrov207
Рейтинг: 42/-5
-- написано 2-5-2016 19:52 ostrov207    
0
0

quote:
Изначально написано ИванФ:

А один участок можно под ИЖС перевести



то же интересует
mitay_f
Рейтинг: 76/-22
-- написано 2-5-2016 20:41 mitay_f    
0
0

Можно, но после выхода из состава снт. Т.е. участки у забора скраю. На днт Пламя рядом с нами, целая улица поменяла назначение земли на ИЖС. Но улица эта крайняя, за забором гаражи.
Dmitrii777
Рейтинг: 33/-87
-- написано 2-5-2016 21:12 Dmitrii777    
0
0

Архитектор обещал через 8 лет ни одного участка в городе не останется
Vasiliska
Рейтинг: 40/-12
-- написано 3-5-2016 22:37 Vasiliska    
0
0

Послушаю
Madeleine
Рейтинг: 1/0
-- написано 3-5-2016 23:15 Madeleine    
0
0

quote:
Изначально написано mitay_f:

назначение земли с садоводства на ижс



налог в разы вырастет. будьте готовы к недовольствам, запаситесь аргументами
mitay_f
Рейтинг: 76/-22
-- написано 4-5-2016 11:20 mitay_f    
0
0

У нас сейчас налог 500р/сотка в год без взносов. 12 соток - 6000р. Немало.
На счет архитектора, ну говорить он может все)) хотя в данном случае я ему по сути верю. Но затянется процесс не на 8 , а на 20 лет, если упираться будут и в ижс переводить
ИванФ
Рейтинг: 14/-2
-- написано 4-5-2016 11:43 ИванФ    
0
0

500 р/сотка это наверно взносы?
ninai
Рейтинг: 3/0
-- написано 4-5-2016 12:27 ninai    
0
0

Злободневная тема.

200x150 320x240 400x300 800x600    без переносов   
быстрый ответ   

подпись
  всего страниц: 36 :  1  2  3  4  5 ... 33  34  35  36 

следующая тема | предыдущая тема

Главная /  Дача, Сад, Огород. /  Массивы под снос. Кто что знает? форумы izhevsk.ru

 
 
 
 
 
© ООО "Марк" 2020
 
Интернет-провайдер КК МАРК-ИТТ