Экономика, бизнес, предпринимательство

что происходит на рынке недвижки в ижевске, и другие перспективы вложений.

ОгненнаяМышь 18-12-2014 07:35

тоже в банке за узбеками строителями стояла, переводили доллары на родину.
[DIMIX] 18-12-2014 10:27

А какие перспективы со строительством своего дома?
Весной планировал покупать кирпич, газоблок. Но сейчас думаю, насколько подскочат цены на стройматериал и доставку. Сейчас бы купить, но негде хранить. Если только фронтальным погрузчиком прочищать дорогу до участка

Хотя мне говорили, что цены вырастут от 2 до 8%. Но есть сомнения...

Rumster 18-12-2014 10:43

цитата:
Изначально написано [DIMIX]:

А какие перспективы со строительством своего дома?
Весной планировал покупать кирпич, газоблок. Но сейчас думаю, насколько подскочат цены на стройматериал и доставку. Сейчас бы купить, но негде хранить. Если только фронтальным погрузчиком прочищать дорогу до участка
Хотя мне говорили, что цены вырастут от 2 до 8%. Но есть сомнения...



таже фигня, что будет с услугами строителей и околостроительной тематики?
Are You Ready? 18-12-2014 11:15

я не знаю что будет но есть время ещё до марта примерно на подумать , дальше будет стагнационный кризис во всей красе .всё что касается входа ин.инвесторов в Российскую недвижимость то там суммы от 1 миллиарда рублей , естественно это бизнес класс и в основном нежилая недвижимость , но не нужно исключать физиков той же Европы - немцы допустим в Тюмени давно водятся
ad1980 18-12-2014 15:07

цитата:
Изначально написано [DIMIX]:
А какие перспективы со строительством своего дома?
Весной планировал покупать кирпич, газоблок. Но сейчас думаю, насколько подскочат цены на стройматериал и доставку. Сейчас бы купить, но негде хранить. Если только фронтальным погрузчиком прочищать дорогу до участка

Хотя мне говорили, что цены вырастут от 2 до 8%. Но есть сомнения...


Если забора там нет,то смысла не вижу везти,стырят
Помимо кирпича надо еще цемент и так далее...
Думаю сидеть ровно и терпеть....

Kreyser 18-12-2014 16:11

цитата:
Изначально написано [DIMIX]:
Сейчас бы купить, но негде хранить.


Можно же договориться с ними купить сейчас, а забрать весной.
xo 18-12-2014 17:51

на газоблок - Н.Челны и Казань цены уже подняли, поднимут и наши, ответ.хранение есть и у нас - звоните,тел. в профиле
[DIMIX] 18-12-2014 20:55

Могут кинуть и с ответственным хранением, и с предоплатой. Россия.
xo 18-12-2014 21:21

))) не первый год работаем, с таким подходом вам покупать самому на заводе, самому везти на объект , ну и сторожить до весны -лета самому )))
[DIMIX] 18-12-2014 21:26

да не о вас речь)). Что дальше будет - неизвестно. И что с предприятиями будет - так же под вопросом.

нет ни к кому доверия

Rocki18ru 18-12-2014 22:32

коли пошла такая пьянка, давайте обсудим другие надежные антикризисные вложения с низкой и средней доходностью) и низкими рисками.
Versus18 18-12-2014 22:38

цитата:
коли пошла такая пьянка, давайте обсудим другие надежные антикризисные вложения с низкой и средней доходностью) и низкими рисками.

вклад в банк сейчас ставки уже более 20 % в рублях предлагают

на любителей, биткоины говорят россияне сейчас покупают

Rocki18ru 18-12-2014 23:20

цитата:
Изначально написано Versus18:

вклад в банк сейчас ставки уже более 20 % в рублях предлагают

на любителей, биткоины говорят россияне сейчас покупают


в текущей ситуации банки и биткоины по вашему не рисковые вложения???

Кулебякин 19-12-2014 02:49

цитата:
Изначально написано Rocki18ru:
коли пошла такая пьянка, давайте обсудим другие надежные антикризисные вложения с низкой и средней доходностью) и низкими рисками.

солнечный кипр, испания и греция на фоне инвестиций в россию, как оказалось, не так уж и плохи

Инвестор 19-12-2014 22:21

ФАКТЫ:
Ситуация в 2008-09 годах развивалась подобным образом.

Нефть дешевела.
Доллар рос.
Ставки по кредитам росли (Быстро Б давал на пике 15.5% годовых сейчас до 20% даёт)
Ипотека подарожала.
Квартиры остались без спроса. (60% квартир продаётся в ипотеку)
У меня родня купили в начале 2008 г. 3-шку за 2350
А друзья спустя полтора года 4-шку за 1800 в том же районе той же серии.

ИМХО Вывод:

Деньги держать в банке!
Квартиры подешевеют не позднее летнего сезона отпусков.

mar3mar 19-12-2014 23:19

цитата:
Квартиры подешевеют не позднее летнего сезона отпусков.

не подешевеют. те цены, которые были до 15.12.14 так и останутся.
мое мнение.
Кулебякин 19-12-2014 23:31

цитата:
Изначально написано Инвестор:
ФАКТЫ:
Ситуация в 2008-09 годах развивалась подобным образом.


в 8 году ЦБ не печатал фантики

Инвестор 20-12-2014 12:00

цитата:
Изначально написано mar3mar:

не подешевеют. те цены, которые были до 15.12.14 так и останутся.
мое мнение.

те цены были с учётом ипотеки на уровне 15% с банковскими вкладами ~10% годовых.

теперь вклады 20% годовых ипотека будет в лучшем случае 25-30%

те кто успели получить одобрение на дешёвую ипотеку в настоящий момент резво её осваивают.

но их поток очень скоро иссякнет и рынок сядет на мель.

сейчас однушка стоит ~ 1.7

думаю через год, полтора будет в районе 1.4 мил.

а деньги в банке за этот же год со стоимости однушки (~ 1.7 мил) вырастут на 340 тыс. рублей.

чистый убыток более 600 тысяч.

попомните моё слово.

Ольга Б 20-12-2014 01:14

[QUOTE]Изначально написано Инвестор:
[B]ФАКТЫ:
Ситуация в 2008-09 годах развивалась подобным образом.

Нефть дешевела.
Доллар рос.
Ставки по кредитам росли (Быстро Б давал на пике 15.5% годовых сейчас до 20% даёт)

Не знаю как Быстро Банк, но Сбербанк на пике давал 14,5% на вкладе на 3 года, а Траст 18 с чем-то% на те же три года(с капитализацией, за счёт капитализации получалось около 20 с чем-то% годовых). В нынешней ситуации банки "поумнели" и большинство
делает высокий % на 1-3 мес., и очень немногие на 1 год

Кулебякин 20-12-2014 02:15

Это не 2008, это почти как 98й. При инфляции 100% годовых вы и правда надеетесь что жилье начнет дешеветь?
Инвестор 20-12-2014 07:07

я не надеюсь я боюсь "что жилье начнет дешеветь?"

в 98 году стройки небыло.

сейчас стройка активно ведётся во всех районах.

квартир всё больше.

а денег у населения больше не предвидится.

Squicker 20-12-2014 08:36

цитата:
Изначально написано Кулебякин:
Это не 2008, это почти как 98й. При инфляции 100% годовых вы и правда надеетесь что жилье начнет дешеветь?

Ну а где точки роста? Зарплаты не растут. Цены на продукты и товары первой необходимости сильно выросли. Ипотечные программы все свернули. Плюс рынок заполнят квартиры ипотечников, которые потеряли доходы и не могут обслуживать кредит.

XXL 20-12-2014 11:45

цитата:
Изначально написано Squicker:

Ну а где точки роста? Зарплаты не растут. Цены на продукты и товары первой необходимости сильно выросли. Ипотечные программы все свернули. Плюс рынок заполнят квартиры ипотечников, которые потеряли доходы и не могут обслуживать кредит.


цитата:
Удмуртстат:
Доходы жителей Удмуртии выросли на 19,1%
...
На покупку недвижимости жители Удмуртской Республики потратили 1,529 млрд рублей, иностранной валюты - 689,7 млн рублей

на 689 млн. купили валюты в пред. квартале. по новому курсу это свыше млд. рублей.
народ фиксирует прибыль и повалил скупать недвигу и авто.

да и цены у нас сейчас действительно низкие - цена квартиры в относительно пром. развитом Иже равна цене квартиры в Казахстанском городишке с населением 100-150 тыс. челов.

ипотечники тоже вряд ли будут массово фэйлиться - безработица на минимуме, ипотеку берут люди с доходом выше среднего, для них не важно что пакет молока вместо 40 р. будет стоить 55 р.


Кулебякин 20-12-2014 12:25

цитата:
Изначально написано Squicker:

Ну а где точки роста?


Включили печатный станок

Are You Ready? 20-12-2014 12:33

Вы чего это , какие предоплаты ? Не вздумайте даже кому то свои деньги отдавать с поставкой товаров в будущем .Скора начнётся паника возможно уже с конца января , компании начнут банкротить . И не смотрите что все сейчас покупают машины, телевизоры ,квартиры - это всё скоро панически начнут скидывать и в том числе компании которые сейчас на ажиотаже задрали цены на 30% . Путин на конференции промолчал про деноминацию . Они предлагают расширить страховой депозит в банке до 1500 млн , скорее всего это депозит потом заморозят но это лучше чем деньги обесценятся 1к100 как в 1998 .
Кулебякин 20-12-2014 13:04

цитата:
Изначально написано Are You Ready?:
Они предлагают расширить страховой депозит в банке до 1500 млн , скорее всего это депозит потом заморозят но это лучше чем деньги обесценятся 1к100 как в 1998 .

Страховку по вкладам 1,4 млн вчера приняли. Вклады не заморозят, даже если все банки схлопнутся. Уже сейчас де-факто деньги в АСВ закончились, но это не проблема. ЦБ может их напечатать сколько угодно и выдать в виде кредитов АСВ, АСВ пускает их на санацию. С группой Рост-банка именно так и поступили. Про облигации Роснефти аналогично. Дума одобрила эту схему, нас ждет еще как минимум 1 триллион фантиков только на поддержку банковской системы.

http://www.infox.ru/business/f...la_dokapi.phtml
Согласно поправкам, правительство может осуществить в целях повышения капитализации российских банков взнос в имущество Агентства по страхованию вкладов (АСВ) в размере до 1 триллиона рублей путем передачи облигаций федерального займа. АСВ средства имущественного взноса будет направлять в обязательства банков по субординированным кредитам (депозитам, займам, облигационным займам), а также в привилегированные акции.

В переводе на русский это значит: Гос-во выпускает ОФЗ (кто застал 1998, их хорошо помнят под названием ГКО), передает их в АСВ, АСВ берет в ЦБ кредит, в залог оставляет ОФЗ. Кредит используется для санации проблемных банков, либо для выплат по страховым случаям. Внимание, вопрос!: где возьмет эти деньги ЦБ?

С точки зрения здравого смысла, гиперинфляция и банки-зомби все таки лучше чем замороженные вклады ведущие к дефициту денег в экономике и мертвая банковская система похоронившая вместе с собой на многие годы доверие к банкам.

Squicker 20-12-2014 15:08

цитата:
Изначально написано Кулебякин:

Страховку по вкладам 1,4 млн вчера приняли. Вклады не заморозят, даже если все банки схлопнутся. Уже сейчас де-факто деньги в АСВ закончились, но это не проблема. ЦБ может их напечатать сколько угодно и выдать в виде кредитов АСВ, АСВ пускает их на санацию. С группой Рост-банка именно так и поступили. Про облигации Роснефти аналогично. Дума одобрила эту схему, нас ждет еще как минимум 1 триллион фантиков только на поддержку банковской системы.

http://www.infox.ru/business/f...la_dokapi.phtml
Согласно поправкам, правительство может осуществить в целях повышения капитализации российских банков взнос в имущество Агентства по страхованию вкладов (АСВ) в размере до 1 триллиона рублей путем передачи облигаций федерального займа. АСВ средства имущественного взноса будет направлять в обязательства банков по субординированным кредитам (депозитам, займам, облигационным займам), а также в привилегированные акции.

В переводе на русский это значит: Гос-во выпускает ОФЗ (кто застал 1998, их хорошо помнят под названием ГКО), передает их в АСВ, АСВ берет в ЦБ кредит, в залог оставляет ОФЗ. Кредит используется для санации проблемных банков, либо для выплат по страховым случаям. Внимание, вопрос!: где возьмет эти деньги ЦБ?

С точки зрения здравого смысла, гиперинфляция и банки-зомби все таки лучше чем замороженные вклады ведущие к дефициту денег в экономике и мертвая банковская система похоронившая вместе с собой на многие годы доверие к банкам.



С того же сайта новость
Государство выпустит ценных бумаг на 869,3 млрд
22 дек '09 01:45
http://www.infox.ru/business/f..._vyypusti.phtml

То есть в 10 году на сопоставимую сумму печатали деньги. И ни в 10 и ни в 11 мы не видели гипера. А тут в 15 году, судя по вашим словам, нас ждет гипер? Или я чего то недопонимаю?

Are You Ready? 20-12-2014 16:35

какая разница гипер не гипер .Одно понятно до марта доллар должен скататься выше 140 на этом фоне позакрывают многие компашки , ценники вырастут на еду , люди начнут панически избавляться от вещей или активов . Единственная задача сейчас у населения сохранить кэш .Офз оэфзой , мы совсем недавно наблюдали панику в долговом секторе , что будет в этом секторе при баксе 140 рублей уже понятно .Сейчас пока тихо, но при этом люди в очередях в центре снимают рубли , кому то даже назначают встречу прийти за ними через 6-8 дней ( и это при том что они застрахованы банком ) так что паникёры всёгда были и они сделают своё дело
vitamin 20-12-2014 16:55

цитата:
Изначально написано Are You Ready?:
Одно понятно до марта доллар должен скататься выше 140...

Определенность и уверенность = наше все!

Кулебякин 20-12-2014 17:28

цитата:
Изначально написано Squicker:
То есть в 10 году на сопоставимую сумму печатали деньги. И ни в 10 и ни в 11 мы не видели гипера. А тут в 15 году, судя по вашим словам, нас ждет гипер? Или я чего то недопонимаю?

Так этот трлн помощи банкам только верхушка айсберга.
http://ria.ru/economy/20141210/1037549537.html
в период с 2014 года по конец 2015 года российские компании должны выплатить 134 миллиарда долларов по внешним долговым обязательствам.

134 ярда зелени это 8 трлн деревянных по текущему курсу или ~30% от всей текущей денежной массы. Рефинансироваться компаниям за границей уже не получится, по-этому остаются два варианта где найти деньги. 1. выдать компаниям займы в валюте за счет золото-валютных резервов - денежная масса растет обычными темпами. 2. Выдать за счет эмиссии рублей.
Можно конечно еще объявить дефолт по корпоративным долгам, но тогда рейтинг страны снизят до мусорного, что приведет к полному бегству всего капитала и не видать нам инвестиций еще много лет.

Пока действуют по сценарию №2. На этой неделе многие жители на своей шкуре могли ощутить, как Р-нефти помогли погасить $14 млрд выдав ей свеженапечатанные 625 млрд рублей. http://www.economist.com/blogs...onewrongrussiia
А в следующем году Российским компаниям нужно будет гасить в 10 раз больше.

И не нужно иметь семи пядей во лбу, чтобы понять к какой инфляции приведет текущее падение курса национальной валюты, которая упала в 2 раза, и с высокой степенью вероятности продолжит свободное падение.

Инвестор 20-12-2014 19:43

цитата:
Изначально написано Кулебякин:

И не нужно иметь семи пядей во лбу, чтобы понять к какой инфляции приведет текущее падение курса национальной валюты, которая упала в 2 раза, и с высокой степенью вероятности продолжит свободное падение.

что по вашему мнению будет с ценами на квадратные меры?

mar3mar 20-12-2014 20:39

цитата:
что по вашему мнению будет с ценами на квадратные меры?

Уже выросли! Комос поднял на 200-360 тыс. руб в зависимости от кол-ва комнат в квартире.
Кулебякин 20-12-2014 20:57

цитата:
Изначально написано Инвестор:

что по вашему мнению будет с ценами на квадратные меры?


имхо, будет как в 1998-1999 В рублях ценник будет расти, в долларах падать. Стройки встанут, те кто планировал обменять квартиру отложат решение, как следствие предложение сильно сократится. Спрос тоже сильно упадет.

xo 20-12-2014 22:11

кому надо менять - будут менять на вторичке
xo 20-12-2014 22:25

имхо, в рублях цены расти будут только на новостройки , на вторичке первое время будут стоять, потом поползут вниз, если не будут субсидированы % ставки по ипотеке
Кулебякин 20-12-2014 22:46

Предлагаю сделать закладку и через год вспомнить эти мнения
Инвестор 21-12-2014 12:11

цитата:
Изначально написано Кулебякин:
Предлагаю сделать закладку и через год вспомнить эти мнения

поддерживаю. свою позицию по вопросу уже озвучил чуть выше.

Кулебякин 21-12-2014 13:15

Поставил напоминалку на 20.12.15. Уверен, всем будет интересно снова собраться здесь и обсудить что изменилось за год.
думка 21-12-2014 16:20

цитата:
.Одно понятно до марта доллар должен скататься выше 140 на этом фоне позакрывают многие компашки , ценники вырастут на еду , люди начнут панически избавляться от вещей или активов

Какое-то странное поведение. Наоборот, когда деньги дешевеют избавляются от денег. Покупают вещи.
MarKos 21-12-2014 19:02

Вторичка упадет к лету на 15%, через два года на 30%.
Этот мыльный пузырь по недвижке давно уже должен был лопнуть.
ad1980 21-12-2014 19:09

цитата:
Изначально написано MarKos:
Вторичка упадет к лету на 15%, через два года на 30%.
Этот мыльный пузырь по недвижке давно уже должен был лопнуть.

Все зависит отинфляций,возможно цены не изменятся...

st18 21-12-2014 22:15

Про ставки по вкладам в 20% в сбере и речи не идет (был в пятницу). Как сказала операционист: "что-то такое слышали, но рекомендаций никаких не было"
Самый выгодный вариант (с возможностью снять средства в любое время) был под 7%, при чем если снимать ранее 6 месяцев, то просто заберешь свои деньги.
Rumster 22-12-2014 08:30

цитата:
Изначально написано MarKos:

Вторичка упадет к лету на 15%, через два года на 30%.
Этот мыльный пузырь по недвижке давно уже должен был лопнуть.



я думаю что совсем наоборот, инфляция огромна, Сбер ипотеку продолжит под максимум 15%,
думка 22-12-2014 10:02

цитата:
Вторичка упадет к лету на 15%, через два года на 30%.
Этот мыльный пузырь по недвижке давно уже должен был лопнуть.


Вопрос в том в какой именно валюте упадет? И по отношению к какому времени.
Если в рублях, судя по инфляционным ожиданиям, то вряд ли цена уменьшится вообще.
Если в валюте, то поскольку рубль упал в 2 раза, то и цена уже упала в 2 раза, причем практически в последний месяц. Если летом квадратный метр был на уровне $1000, то сейчас $500. Но в рублях цена 35-40 за квадрат так и осталась. Пока.

Когда вы говорите про падение 15% к лету - это про что? Будет около $400 за квадратный метр или 30 т.р. за квадрат? Или это надо сравнивать с ценами этого лета - $850 за квадрат? Тут ведь как считать... Можно считать от сегодняшней цены в $500 за квадрат, тогда $850 - это не падение на 15% , а рост более чем на 50%.
Тут предлагают через год тему поднять и посмотреть, у кого прогнозы сбылись. Так давайте, если прогноз, то конкретные цифры в рублях или доллрарах за кв. метры в Ижевске.

Кулебякин 22-12-2014 12:24

Уже говорил в другой теме, мне видится 20 килобаксов за 30-метровую однуху при курсе не выше 80р/$1, Если курс будет выше, в баксах будет еще дешевле, но очень сомневаюсь в вероятности падения ниже 17к. Такие цены сейчас в Украинских 500-тысячных городах. В рублях не буду прогнозировать.
думка 22-12-2014 13:21

цитата:
Уже говорил в другой теме, мне видится 20 килобаксов за 30-метровую однуху при курсе не выше 80р/$1

Т.е. в рублях это будет 1600 т.р.
На сегодня однуха стоит примерно так же. Курс 60, поэтому в баксах 25.000
Кулебякин 22-12-2014 13:39

Я за курс 80р/$1 зуб не дам, по-этому в рублях конкретные суммы сложно прогнозировать. Общий тренд - в рублях либо стоит, либо растет в пределах инфляции, в долларах падает. Сильно ниже $20к по опыту соседей, находящихся в полной экономической ... оно не падает.
Rumster 22-12-2014 13:50

Проблема еще в том что сейчас стает очень много нелеквида на рынке и мало нормальных "хороших" предложений. под хорошими я понимаю квартира в новом доме 1-3-4 года постройки
MarKos 22-12-2014 17:13

Вы где живете, если в России то и считайте в рублях, если однокомнатная сейчас стоит 1,8млн, то через 2 года будет стоить 1,2, ну с поправкой на инфляцию 1,4-1,5, если до лета 2015, просто спроса не будет, то к лету 2016 выйдут квартиры недееспособных ипотечников.
ad1980 22-12-2014 18:03

цитата:
Изначально написано MarKos:
Вы где живете, если в России то и считайте в рублях, если однокомнатная сейчас стоит 1,8млн, то через 2 года будет стоить 1,2, ну с поправкой на инфляцию 1,4-1,5, если до лета 2015, просто спроса не будет, то к лету 2016 выйдут квартиры недееспособных ипотечников.

Тут были уже темы про покупку жилья через ССП,то есть которая в залоге.вывод один-покупка тех квартир вообще сплошной гемор.купить то можно,но надо выписать и выселить,а это все складывается на покупателя,ну а суд у нас всегда идет годами...

Инвестор 22-12-2014 19:15

цитата:
Изначально написано st18:
Про ставки по вкладам в 20% в сбере и речи не идет (был в пятницу). Как сказала операционист: "что-то такое слышали, но рекомендаций никаких не было"
Самый выгодный вариант (с возможностью снять средства в любое время) был под 7%, при чем если снимать ранее 6 месяцев, то просто заберешь свои деньги.

Зайдите в Быстро Банк там 21% годовых на 3 месяца.

до 1400т.р. застрахованно государством.

Philipp Tomson 22-12-2014 19:19

цитата:
Изначально написано Кулебякин:

Предлагаю сделать закладку и через год вспомнить эти мнения



я в 2008-м делал закладку

такие прогнозы форумные "аналитики" делали - закачаешься:

- к концу 2009 года цены на жилье в России могут сократиться в несколько раз

- видимо цены на недвижку просядут на 30-40% в 2009

- Подмосковная земля упала в цене в 3 раза!

- в Москве некоторые компании уже дают скидку до 50%, если клиент готов платить сразу и налом. в общем, ждем дальнейшего падения цен на жилье(это уже 2009-й, таки дождались )

- для сбыта <застрявшей> недвижимости и достижения ее доступности требуется скидка в 55-65%, причем в 2009 году и таких мер будет уже недостаточно.

- 98-й год по сравнению с нынешним - дуновение ласкового ветерка. Так что некорректно строить прогноз по аналогии с тем периодом. Недвижка станет жутчайшим неликвидом. В итоге тот, кто может себе позволить не продавать жилье, махнет на это рукой. Тем, кто такой пофигизм себе позволить не сможет, советую перенимать опыт Испанской Ривьеры, где еще в начале осени продавали 2 виллы по цене одной. Теперь, возможно, уже 3

- А 1998-й нам скоро раем покажется( )

- Комос неизбежно обанкротится. Законы рынка еще никто не отменял.( )


эти "аналитики" и сейчас прогнозы делают, кое-кто из них и в этой теме..


мари@ка 22-12-2014 19:49

Люди, кто как думает? на этой неделе сделка- продаем свою 1-ку в пригороде, на к-ю спроса не было вообще, т.е. не смотрели даже, а тут ажиотаж начался. кто первый пришел, тот и взял.. деньги нужны были на дострой дома, а тут сит-я с падением ру. все ру сразу в дом не вложишь- зима. вопрос- как сохранить деньги до лета? в чем? или все-таки типа студии купить в хохряках н-р? и продашь ли потом? Деньги никогда не вкладывали -не было их - ипотеку платили 8 лет
Кулебякин 22-12-2014 22:13

цитата:
Изначально написано Philipp Tomson:
я в 2008-м делал закладку
такие прогнозы форумные "аналитики" делали - закачаешься:

Ага, была такая тема https://izhevsk.ru/forummessage/71/389843.html

Хотя и онолитегом себя не считаю, то мнение, которое там озвучивал сбылось. 1к с 1,8 упала до 1,2 (-30%) Нефть с апреля 2009 пошла вверх, негативный сценарий -50% не сработал.

Сейчас глупо рыпаться - цены на квартиры поползли вниз, почти убежден что просадка будет жесткой -порядка 30% за полгода, и если ситуация не исправится то и 50 к концу 2009 может быть. Недвижимость вобще сложно назвать высоколиквидным активом, продать ее быстро не получится, время экспозиции одного объекта на рынке стремится к 150 дням, т.е. продавать прийдется полгода, и то не факт что продадите. Пик роста рынка прошел, теперь только вниз.

Инвестор 23-12-2014 10:15

цитата:
Изначально написано мари@ка:
Люди, кто как думает? на этой неделе сделка- продаем свою 1-ку в пригороде, на к-ю спроса не было вообще, т.е. не смотрели даже, а тут ажиотаж начался. кто первый пришел, тот и взял.. деньги нужны были на дострой дома, а тут сит-я с падением ру. все ру сразу в дом не вложишь- зима. вопрос- как сохранить деньги до лета? в чем? или все-таки типа студии купить в хохряках н-р? и продашь ли потом? Деньги никогда не вкладывали -не было их - ипотеку платили 8 лет

поделите деньги на 3 - 4 части и в разные банки разложите под 20% годовых.

мари@ка 23-12-2014 12:03

цитата:
Изначально написано Инвестор:
поделите деньги на 3 - 4 части и в разные банки разложите под 20% годовых.

Думаете, не стоит покупать доллар, поздно уже?
ОгненнаяМышь 23-12-2014 12:18

сейчас до НГ самое время купить, имхо.
Rumster 23-12-2014 12:59

интересно что люди будут делать с 2-3 телевизорами стиралками через 3-4-6 месяца, они реально рассматривают это как вложение денег чтоли? или это чисто свои нужды, закупить на всю родню
vitamin 23-12-2014 13:03

цитата:
Изначально написано мари@ка:
Думаете, не стоит покупать доллар, поздно уже?

Ну, по 55 купить интереснее, чем по 70-80...

Но тоже ведь бумага, хоть и зеленая

Кулебякин 23-12-2014 13:38

Пропаганда утверждала что по 35 уже поздно покупать. Тем временем, moody's понизило рейтинг России.
думка 24-12-2014 08:38

цитата:
Люди, кто как думает? на этой неделе сделка- продаем свою 1-ку в пригороде, на к-ю спроса не было вообще, т.е. не смотрели даже, а тут ажиотаж начался. кто первый пришел, тот и взял..

И в банке люди за ипотекой в очередб стоят. Судя по всему, раз спрос вырос, так и жилье подорожает.
Rocki18ru 24-12-2014 13:25

Просчитав разные варианты,и учитывая небольшую просадку по валюте сейчас,думаю есть смысл уйти в валюту обратно.по тех анализу цены нефти, оно явно не собирается дорожать ближайшие полгода.а учитывая внешние моменты и улучшение статистики штатов в паределах года видимо зелень будет укрепляться по отношению ко всему...и 100р за доллар уже не кажется нереальной...а 75-80 вполне осязаемой цифрой.
Только вот валюты по адекватному курсу в банках нет...имеет ли смысл на форекс выходить для покупки валюты на срок от 3 месяцев,если с этим не сталкивался раньше?

И еще интересная новость проскакивала,что компании экспортеры не продавали валютную выручку вообще с октября месяца,а сейчас якобы их обяжут продавать излишек на рынок...как вообще можно частные компании обязать что-делать или не делать со своими доходами?

мари@ка 24-12-2014 13:32

цитата:
Изначально написано думка:
И в банке люди за ипотекой в очередб стоят. Судя по всему, раз спрос вырос, так и жилье подорожает.

вот-вот, думаю, продешевили мы)
Rocki18ru 24-12-2014 13:41

Очереди за ипотекой могут свидетельствовать еще об ограниченном предложении...а спрос не обеспеченный предложением ведет только к удорожанию товара(денег в данном случае)а вот на уже подорожавшие деньги очереди могут сильно сократиться
думка 24-12-2014 14:30

цитата:
как вообще можно частные компании обязать что-делать или не делать со своими доходами?

Государство все может. Примут закон.
Rumster 24-12-2014 14:34

цитата:
Изначально написано мари@ка:

И в банке люди за ипотекой в очередб стоят



очередь иссякнет когда закончатся одобренные заявки у сбера по выгодным процентам, в начале февраля это случится, срок если я не ошибаюсь у них 60 дней по одобренным
думка 24-12-2014 15:02

цитата:
очередь иссякнет когда закончатся одобренные заявки у сбера по выгодным процентам, в начале февраля это случится, срок если я не ошибаюсь у них 60 дней по одобренным

Ну, это понятно, кому одобрили под выгодный процент конечно возьмут (даже если и не нашли подходящий для себя вариант), потому что в будущем ожидаются кредиты на худших условиях. Что-то обязательно приобретут. Кредитов банки выдадут больше, спрос больше, жилье подорожает. Ну да, потом спрос упадет, так сказать будет откат, должны и цены упасть, но с чего они упадут еще ниже чем были??? С другой стороны если спрос после февраля упадет, но предложения что, больше станет что-ли? Кто хочет продать, продадут сейчас. Все неликвиды. И после февраля предложения на рынке недвижки тоже меньше станет.
xo 24-12-2014 15:02

цитата:
И еще интересная новость проскакивала,что компании экспортеры не продавали валютную выручку вообще с октября месяца,а сейчас якобы их обяжут продавать излишек на рынок...как вообще можно частные компании обязать что-делать или не делать со своими доходами?

обязали продавать валюту компании с госучастием
ОгненнаяМышь 24-12-2014 15:05

да не обязали еще никто никого
xo 24-12-2014 15:35

Правительство РФ договорилось с ведущими госкомпаниями-экспортерами о продаже в ближайшие два месяца большей части накопленной валюты. Таким образом на рынке ежедневно будет появляться дополнительно около 1 миллиарда долларов, что составляет порядка 25 процентов от его оборота, пишет во вторник, 23 декабря, <Коммерсантъ>.

18 декабря, по данным издания, Кабмин обязал пять крупнейших госкомпаний-экспортеров (<Газпром>, <Роснефть>, АЛРОСА, <Зарубежнефть> и производителя бриллиантов - смоленское ПО <Кристалл> ) и их дочерние структуры довести до 1 марта 2015 года размер валютных активов до уровня, не превышающего показатель на 1 октября 2014 года. Реализовываться распоряжение будет в соответствии с графиком, согласованным с Центробанком.

xo 24-12-2014 15:42

прямой ссылки не делал, надеюсь не забанят
думка 24-12-2014 15:43

цитата:
да не обязали еще никто никого

Но такое было, 50% валютной выручки обязаны были продавать.
Сейчас налоговый период заканчивается, надо налог платить, в рублях.
Кстати, налог с прибыли он ведь еще учитывает прибыль от курсовой разницу, правильно? Т.е. Продал товару на $1000? курс был допустим 40 рублей. Полежали эти баксы неделю, курс стал 70. Соответственно получилась прибыль у предприятия в размере 30.000 рублей с которой надо заплатить налог, я правильно понимаю?
Squicker 24-12-2014 17:26

цитата:
Изначально написано Rumster:

очередь иссякнет когда закончатся одобренные заявки у сбера по выгодным процентам, в начале февраля это случится, срок если я не ошибаюсь у них 60 дней по одобренным

По всем ранее одобренным сбер поднял ставку, но даже это людей не останавливает

Rocki18ru 24-12-2014 18:14

Ну может вас это удивит. Но многие люди берущие кредиты часто не задумываются в полной мере о последствиях. Надо и все.
А так судя по всему вполне реальны сценарии с кризисом неплатежей...
Rumster 24-12-2014 19:38

цитата:
Изначально написано Squicker:

По всем ранее одобренным сбер поднял ставку, но даже это людей не останавливает



не сразу, и на один пункт только, по сравнению с новыми ставками люди считают даже это подарок)
Кулебякин 25-12-2014 18:59

цитата:
Изначально написано Некрасов:

Всё очень просто. ЦБ тоже не дремал и скупил миллиарды долларов по 35 -45 руб.
Сколько конкретно - коммерческая тайна. Государство владело инсайдерской информацией на валютном рынке и заработало по полной.
Заплатили купившие доллары по 60-80.


не смешите мои тапки

Международные резервы Российской Федерации
http://www.cbr.ru/hd_base/default.aspx?Prtid=mrrf_7d
03.01.2014 510,5
07.02.2014 490,2
07.03.2014 494,6
04.04.2014 473,9
02.05.2014 471,6
06.06.2014 469,9
04.07.2014 474,3
01.08.2014 468,4
05.09.2014 464,2
03.10.2014 454,7
07.11.2014 421,4
19.12.2014 398,9

Gnomix 25-12-2014 23:12

странно вы смотрите - попробуйте на ежемесячные глянуть, особенно на последний столбик
Международные резервы Российской Федерации
Кулебякин 25-12-2014 23:34

По первой ссылке сумма, по второй структура. Не вижу противоречий. Тут один фантазер предположил что ЦБ скупал валюты больше чем продавал. По поводу золота, это известный факт, большинство стран за 2013-2014 год увеличивали золотые запасы из-за падения цен. Этот факт в контексте темы не представляет интереса. Золото не влияет ни на курс рубля ни на стоимость нефти или недвижки.
Are You Ready? 27-12-2014 14:42

Что тут не понятного ?
Скоро в ход пойдёт не только недвижимость .Обвал цен неизбежен .Совсем скоро вы это увидите
Кулебякин 27-12-2014 14:48

цитата:
Изначально написано Are You Ready?:
Обвал цен неизбежен

В рублях или $? И насколько обвалится в %%?

Philipp Tomson 28-12-2014 13:03

цитата:
Originally posted by Are You Ready?:

Что тут не понятного ?Скоро в ход пойдёт не только недвижимость .Обвал цен неизбежен .Совсем скоро вы это увидите



да да

"98-й год по сравнению с нынешним - дуновение ласкового ветерка. Так что некорректно строить прогноз по аналогии с тем периодом. Недвижка станет жутчайшим неликвидом"(с)2008

это не вы в 2008-м прогнозы на Марке делали ?

Кулебякин 28-12-2014 16:44

ссылку в студию
Rocki18ru 28-12-2014 22:32

http://m.auto.mail.ru/content/article.html?id=53410 забава) что же будет когда у людей все деньги кончатся)
думка 29-12-2014 08:52

цитата:
забава) что же будет когда у людей все деньги кончатся)

Заработают исчо.
Squicker 30-12-2014 10:53

как то так. Всех с наступающим!
590 X 367  77.5 Kb что происходит на рынке недвижки в ижевске, и другие перспективы вложений.
czspawn 21-01-2015 12:27

цитата:
Изначально написано Philipp Tomson:
я в 2008-м делал закладку
такие прогнозы форумные "аналитики" делали - закачаешься:


Спасибо! В точку просто.

А вообще, по сравнению с 2008 годом радует более позитивно-пофигистический настрой. А по поводу цены на нефть, вот интересная статья. Цитата оттуда:

цитата:
Число работающих платформ и вышек по добыче нефти в США на середину января составило 1366 - по сравнению с началом декабря отрасль не досчиталась 209 функционирующих объектов. Только за неделю уменьшение этого показателя составило 55 - такими темпами нефтяная отрасль США еще никогда не сокращалась за все время наблюдения, с 1987 года.

Т.е. ни в 98-м (нефть 20 баксов), ни в 08-м (нефть 35 баксов на пике падения) такого быстрого сокращения нефтевышек не было. А о чём это говорит? Вариант всего один: о гораздо более высокой себестоимости добычи. Есть даже мнение, что чем ниже и дольше будет нефть сейчас, тем сильнее она вырастет через полгода-год, когда сокращение добычи отразится на сокращении предложения. А для нас наступило благоприятное время для экспорта того, что раньше экспортировать было невыгодно, ну и для импортозамещения, конечно.

БездельNick 22-01-2015 22:45

А чё так можно? Я думал, что одна вышка - одна скважина. Она может там становиться горизонтальной и длинной, но всё равно одна. Другое дело, гидроразрыв пластов применяют, для увеличения дебета.
Спрошу потом у знакомого телеметриста.
думка 23-01-2015 13:25

цитата:
цитата:такого быстрого сокращения нефтевышек не было. А о чём это говорит?
Это говорит о новых технологиях нефтедобычи в США, с одной вышки бурится несколько горизонтальных скважин для снижения себестоимости добычи.


Как я понимаю, нефтевышка - это устройство для бурения, на скважинах стоят качалки. С вышки бурится скважина, на скважину ставят качалку, а вышку перевозят на новое место, чтобы бурить другие скважины. Т.е. в процессе добычи вышка непосредственно не участвует. Соответственно сокрашение количества нефтевышек говорит о том, что новых скважин бурится меньше, я правильно понимаю? А добыча может оставаться на том же самом уровне.
БездельNick 23-01-2015 14:42

да
иногда даже качалку ставить не надо - фонтан сам бъёт
Expertt18 27-01-2015 23:35

цитата:
Изначально написано БездельNick:

А чё так можно? Я думал, что одна вышка - одна скважина. Она может там становиться горизонтальной и длинной, но всё равно одна. Другое дело, гидроразрыв пластов применяют, для увеличения дебета.
Спрошу потом у знакомого телеметриста.




Многоствольная скважина это называется))
XL-Dib 29-01-2015 09:42

цитата:
Изначально написано Kreyser:

Можно же договориться с ними купить сейчас, а забрать весной.

Вроде 2008 год был совсем недавно а народ себя ведет как будто это было сто лет назад. в 2007 году кирпич М-100 стоил 9-10 рублей на заводе. В результате кризиса 2009 мною рано весной был куплен кирпич М-100 Воткинского завода с доставкой то Гольян, с разгрузкой. за 4рубля шт. (50 000 шт.)

Mediterrenia 30-01-2015 11:30

Почему тогда квартиры сейчас дорожают? кв.метр в новостройке уже 50т.р, до нового года был 45т.р????
Кулебякин 30-01-2015 23:04

Перед НГ наблюдался резкий рост спроса, люди любыми способами избавлялись от деревянного сметая даже неликвиды.
ОгненнаяМышь 02-02-2015 17:30

месяц прошел после НГ, пока спада цен не вижу, выросли и без того высокие для Ижа цены, имхо.
Кулебякин 02-02-2015 22:43

цитата:
Originally posted by ОгненнаяМышь:

месяц прошел после НГ, пока спада цен не вижу, выросли и без того высокие для Ижа цены, имхо.


Кто-то сказал что рублевая цена будет резко падать?

цитата:
Изначально написано ad1980:
ну и кудда сейчас деньги можно вкладывать?
еще есть что то наподобие акций газпрома,где раз в год платят дивиденды?и можно их купить на ММВБ или какой другой,минуя газпромбанк или брокера??

Газпром и Роснефть - два первых кандидата на доктора, с последующим выносом вперед ногами, вслед за Мечелом. Купить можно через западного/азиатского брокера имеющего страхование. При банкротстве российского брокера, акции по идее должны остаться в депозитарии. Но как показывает практика, бывает, вместо акций остается дырка от бублика. http://fintraining.livejournal.com/668312.html

Шийсятый 03-02-2015 02:49

тыц
XXL 03-02-2015 08:08

цитата:
Правительство выделит на субсидирование ставки по ипотеке 20 млрд руб

Кулебякин 03-02-2015 13:24

О решении РБК сообщили два источника в правительстве, знакомые с ходом обсуждения вопроса. Один из них добавил, что для конечного заемщика ставка составит 13%, речь идет о приобретении жилья только на первичном рынке. Банкам будет компенсировано 5–6 процентных пунктов ставки.
Предполагается, что субсидии могут распространяться только на кредиты на покупку квартир в новостройке, срок кредита – до 30 лет

20 ярдов, много это или мало?
Допустим, средний срок кредита 15 лет. Компенсируют 5% годовых, взяв в руки ипотечный калькулятор, не сложно понять что объем субсидируемых выдач будет равен ~48 ярдов.

Посмотрим объемы выдачи ипотеки в 2014 году:

По 450 ярдов в квартал и 1,7 трлн за год. Повлияют ли на рынок 48 ярдов субсидируемой выдачи, как вы думаете?

Rumster 03-02-2015 14:58

мониторил землю в определенном районе, предложений стало ощутимо меньше с осени 2014, все старые объявления, новых нет совсем, участки или в аренде или цена "космос".
земля походу встала. те кто хотел строится не на 100% а думал-решал, сейчас скорее всего откажутся от стройки.
Кулебякин 03-02-2015 14:58

Вместо того чтобы заниматься популизмом, разбазаривая 20 ярдов чтобы потом гордо декларировать по зомбоящику, мол мы удержали ставку 13% (для 2% выдаваемых кредитов) Лучше бы реально помогли гражданам уже взявшим ипотеку https://meduza.io/feature/2015...ni-ne-sdadutsya