Жилье

перепланировки!

ad1980 15-03-2013 21:57

quote:
Originally posted by пуговицца:
всем привет, в теме есть смысл искать инфу по поводу согласования перепланировки (снос ненесущей "гипсовой" стены между кухней и гостиной)?
Заранее спасибо, если ткнете

Редко какой ремонт обходится без перепланировки. От простых арок между комнатами до возведения новых стен и полного уничтожения старых. Даже если перепланировка, на ваш взгляд, незначительная, ее лучше сразу согласовать со всеми надзорными органами. В противном случае вы можете наблюдать всевозможные последствия вмешательства в устройство дома в виде грибка на стенах, трещин и даже обрушений, а при продаже жилья паспорт БТИ просто не сможете получить.

Шаг первый:
Идем в свою районную администрацию - по месту жительства (см. <ПОЛЕЗНЫЕ АДРЕСА И ТЕЛЕФОНЫ> ). Обращаемся в отдел, отвечающий за жилищно-коммунальное хозяйство. Там вам дадут консультацию по всем вопросам, связанным с перепланировками и снабдят списком необходимых документов. В администрации же вам затем выдадут разрешение на перепланировку.

Шаг второй:
Чтобы получить заветный листочек, потребуется собрать пакет документов и приготовить некоторую сумму денег.
Какие документы необходимы:
- заявление о переустройстве и (или) перепланировке по единой для всей страны форме, утвержденной Правительством РФ (образец есть в отделе ЖКХ администрации);
- документы, подтверждающие право собственности на жилое помещение;
- проект переустройства и (или) перепланировки, согласованный с обслуживающими организациями;
- технический паспорт помещения, которое вы собираетесь переделывать;
- письменное согласие всех членов семьи (даже временно отсутствующих), если перепланируется квартира, занимаемая по договору социального найма. Если перестройкой занимается собственник, согласия членов семьи, не являющихся собственниками, не требуется;
- заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости запланированных перемен, если помещение или дом, в котором оно находится, является таким памятником.

Шаг третий:
Чтобы собрать все документы, нужно заказать проект перепланировки. Сделать это можно в специализированных организациях. Но прежде необходимо обратиться в БТИ, чтобы получить выписку из техпаспорта жилого помещения. Этот план квартиры нужен проектировщику для работы.

Шаг четвертый:
Когда план готов, вам предстоит пройти процедуру обязательных согласований проекта. Идем в четыре основные организации:
- организация, на балансе которой находится ваш дом (если муниципальный - то это ГЖУ, если собственник ТСЖ, то вам потребуется автограф председателя товарищества);
- Госпожнадзор;
- ФГУЗ <Центр гигиены и эпидемиологии по УР> (санэпидемстанция);
- Главное управление архитектуры и градостроительства.
Если изменения квартиры вы задумали так, что они затронут систему газоснабжения или несущие конструкции, придется просить <добро> и у газовой службы (<Ижевск-газ> ) и проектировщика дома (к примеру, <Удмуртгражданпроекта> ).
Для согласования нужно писать заявление на имя начальника службы с просьбой разрешить такую перепланировку, которая указана в плане (копию плана прикладываем).

Шаг пятый:
Когда проект согласован, собираем остальные документы с заявлением о перепланировке на имя главы администрации вашего района. Теперь можно идти в жилищно-коммунальный отдел администрации. Когда вашу папку с документами примут, взамен получите расписку с датой. От нее начинайте отсчитывать сроки выдачи разрешения. Решение о согласовании должно быть принято согласующим органом не позднее чем через 45 дней со дня подачи документов. Через три рабочих дня вы должны получить соответствующий документ, и если решение положительное, можете начинать ремонт.

ЦЕНА ВОПРОСА
Во сколько обойдется перепланировка ижевчанам
Раскошелиться придется несколько раз: заплатить за проект (особенно дорогим удовольствием станет ремонт, если в планах - перенос стен, отопительного и сантехнического оборудования), за согласование с ГЖУ, пожарными и санэпидемстанцией, а также за регистрацию акта выполненных работ в БТИ.
- За согласование плана с ГЖУ или ТСЖ нужно выложить от 300 рублей.
- Согласование с Госпожнадзором <стоит> не менее 700 рублей.
- Санэпидемстанции за согласование проекта и все справки нужно отдать сумму от 1000 рублей.
- Регистрация перепланировки обойдется примерно в 400 рублей.
КСТАТИ
Получить разрешение это еще не все. Полностью законной ваша перепланировка станет, когда в свежеотремонтированную квартиру вы пригласите приемочную комиссию (из того же согласующего органа). Пригласить <гостей> нужно письменно. Комиссия придет и подтвердит, что все сделано правильно - тогда она подпишет акт выполненных работ. Акт будет отправлен в БТИ, где зарегистрируют изменения в квартире.

ПОЛЕЗНЫЕ АДРЕСА И ТЕЛЕФОНЫ
- Отдел ЖКХ Администрации Индустриального района: ул. Дзержинского, 5, тел. 44-22-65
- Отдел ЖКХ Администрации Октябрьского района: ул. Песочная, 2/1, тел. 59-75-18
- Отдел ЖКХ Администрации Первомайского района: ул. Пушкинская, 150, тел. 68-47-38
- Отдел ЖКХ Администрации Устиновского района: ул. 40 лет Победы, 60а, тел. 36-48-62
- Отдел ЖКХ Администрации Ленинского района: ул. Азина, 146, тел. 71-53-01
- ФГУЗ <Центр гигиены и эпидемиологии по УР>: ул. Кирова, 46, тел. 43-23-11
- БТИ (ГУП УР <Удмурттехинвентаризация> ): ул. Краева, 21, тел. 76-44-66
- Главное управление архитектуры и градостроительства Администрации Ижевска: ул. Песочная, 11б, тел.: 919-800, 919-824
- Управление <Госпожнадзора> ГУ МЧС УР: ул. Коммунаров, 325, тел. 72-66-45

взял отсюда
http://izhlife.ru/center_news/cont_2645.html

ДАНЕЧКА 16-03-2013 15:33

ad1980
спасибо, оч интересно
мдаа.. работы непочатый край((
А подскажите, если весь этот геммор обойти, просто сделать ремонт с перепланировкой (ничего кардинального типа несущих стен/сантехники/газа), то как в дальнейшем мне будет хлопотно продать эту квартиру? Я имею ввиду, что я нахожу покупателя на неё, покупателя устраивает моя перепланировка, а дальше? Кто-нибудь из вышеперечисленных организаций посещает в момент сделки квартиру зачем-либо, ну там подписи/печати/галочки..? Короче, узнают или нет?
ДАНЕЧКА 17-03-2013 13:28

quote:
Короче, узнают или нет?
Если этот вопрос некорректен, можно ответ в РМ спасибо.
ad1980 17-03-2013 15:33

quote:
Originally posted by ДАНЕЧКА:
[b]ad1980
спасибо, оч интересно
мдаа.. работы непочатый край((
А подскажите, если весь этот геммор обойти, просто сделать ремонт с перепланировкой (ничего кардинального типа несущих стен/сантехники/газа), то как в дальнейшем мне будет хлопотно продать эту квартиру? Я имею ввиду, что я нахожу покупателя на неё, покупателя устраивает моя перепланировка, а дальше? Кто-нибудь из вышеперечисленных организаций посещает в момент сделки квартиру зачем-либо, ну там подписи/печати/галочки..? Короче, узнают или нет? [/B]

если покупают не через ипотеку и покупатели не против продать можно...
ДАНЕЧКА 17-03-2013 16:22

quote:
если покупают не через ипотеку
спасибо.
Так как я полный чайник в вопросах недвижимости, то ещё один вопрос:
а в процентном соотношении - как больше покупают: покупка за наличку или через ипотеку, на сегодняшний день, не подскажите? (двушка 65 кв) Хотя б очень приблизительно
пуговицца 17-03-2013 21:34

Спасибо за полезную инфу. у меня еще практический вопрос.. а план, который делают проектировщики - он чем-то отличается от того, что делают в БТИ (ну, картинку реальную рисуют). Я же могу ее скопировать и просто удалить с нее ненужную стену... все остальные размеры остаются те же... это возможно?
Спасибо
mrXBOCT 18-03-2013 10:42

спасибо, если ткнете
ну я могу ткнуть если денег не жалко а время наоборот - дуй в федеральное БТИ на 30лп - там тебе все доки сделают. год назад мне это стоило рублей 7 на круг, если не путаю.
план, который делают проектировщики - он чем-то отличается от того, что делают в БТИ
они делают не план, а проект перепланировки - альбом чертежей формата А3 + пояснительная записка (эта А4). подписи печати - все по взрослому короче). могу свои показать если кофием напоишь
DA 18-03-2013 11:01

quote:
Originally posted by ad1980:
Шаг четвертый:
Когда план готов, вам предстоит пройти процедуру обязательных согласований проекта. Идем в четыре основные организации:
- организация, на балансе которой находится ваш дом (если муниципальный - то это ГЖУ, если собственник ТСЖ, то вам потребуется автограф председателя товарищества);
- Госпожнадзор;
- ФГУЗ <Центр гигиены и эпидемиологии по УР> (санэпидемстанция);
- Главное управление архитектуры и градостроительства.
[/URL]

госпожнадзор и СЭС можно забить. к ним необходимо идти если перепланировка уже есть и через суд хотите ее узаконить.

Марковод 18-03-2013 15:51

Добрый день. Можно такую двушечку перерисовать в трешечку? Хотелось бы наглядно посмотреть, как это будет выглядеть, и что можно вообще придумать.
click for enlarge 800 X 565 140.7 Kb pictureclick for enlarge 800 X 400 95.3 Kb picture
DA 18-03-2013 16:08

quote:
Originally posted by Марковод:
Добрый день. Можно такую двушечку перерисовать в трешечку? Хотелось бы наглядно посмотреть, как это будет выглядеть, и что можно вообще придумать.

какой этаж? из чего стены?

BatonchiK24 18-03-2013 16:30

quote:
Originally posted by Марковод:

Добрый день. Можно такую двушечку перерисовать в трешечку? Хотелось бы наглядно посмотреть, как это будет выглядеть, и что можно вообще придумать.



а что сами хотите? комнаты для кого? есть ли дети? какие помещения точно нужны?
Марковод 18-03-2013 16:36

quote:
Originally posted by DA:

какой этаж? из чего стены?


8ой этаж, 10ти этажки. Из Проектной декларации: Наружные стены трехслойные, выполнены из полнотелого керамического кирпича с теплоизоляцией пенополистиролбетоном, внутренние несущие поперечные стены и продольные диафрагмы жесткости из сборных железобетонных панелей толщиной 160-200 мм, перегородки санузлов выкладываются из керамзитобетонных блоков. Перекрытия приняты из сборных ж/б плит, кровля из наплавляемых материалов.

DA 18-03-2013 16:40

quote:
Originally posted by Марковод:
внутренние несущие поперечные стены и продольные диафрагмы жесткости из сборных железобетонных панелей толщиной 160-200 мм

Тогда нет. не сделать трешку.

Марковод 18-03-2013 16:41

quote:
Originally posted by BatonchiK24:

а что сами хотите? комнаты для кого? есть ли дети? какие помещения точно нужны?

хотим детскую, небольшую спальню для родителей ну и что бы было где с гостями рюмку чая выпить

Эстер 18-03-2013 16:42

Подскажите, какие рациональные изменения можно внести в эту планировку?
Цель: 3 комнаты без разделения на гостиную, спальную и пр., просто 3 отдельных территории так сказать )
Что не нравится и хотелось бы изменить: расположение входов в общую и спальную комнаты (названия из плана).

click for enlarge 337 X 386 50.6 Kb picture

BatonchiK24 18-03-2013 16:57

Originally posted by BatonchiK24:

а что сами хотите? комнаты для кого? есть ли дети? какие помещения точно нужны?

хотим детскую, небольшую спальню для родителей ну и что бы было где с гостями рюмку чая выпить
______________________________________________

жалко конечно, что там стена несущая, хотя уточнитесь у Комоса (это ЖК петровский, насколько я понимаю), действиетельно ли несущая стена между общей комнатой и кухней. Если она действительно несущая, то в общей комнате два окна, делите пополам))) и вам спальня, и маленькая гостиная. и все с окнами))) можно разделить дверями-купе

пуговицца 18-03-2013 17:14

quote:
год назад мне это стоило рублей 7 на круг, если не путаю.

спасибо, старый) а если проект не надо им будет рисовать? ты не помнишь, сколько там в смете на проект было заложено?
quote:
могу свои показать если кофием напоишь

согласна) вдруг, у нас с тобой квартиры похожие... я скопирую - сэкономлю кучу бабок)
mrXBOCT 19-03-2013 09:46

если проект не надо им будет рисовать? ты не помнишь, сколько там в смете на проект было заложено?
ну ты и скряга пересмотрел бумаги - оказывается не 7 а почти 8 - там еще мзда в УК за внимание к моей жалкой персоне и оплата нотариальной доверенности лазить вместо меня по всем буеракам. Интересно, а кто тебе проект то сделает? проект - не детская картинка, там все по науке должно быть, его не абы кто рисует, но специалист обученный, с дипломами и лицензиями. а вдруг дом рухнет от твоей перепланировки - кому отвечать? авторский надзор опять же.. короче не все так просто как у вас там в ИПОПАТе. Ладно. отдельно суммы нет, а по памяти если - ну рубля 4 он был, остальное - согласование. Легче стало? Лучше проект закажи, а бегай сама.

вдруг, у нас с тобой квартиры похожие
ага, и души у нас родственные

я скопирую
см выше. или ты еще и инженер пгс между делом? вот удивила так удивила)

пуговицца 19-03-2013 10:16

quote:
там еще мзда в УК за внимание к моей жалкой персоне и оплата нотариальной доверенности лазить вместо меня по всем буеракам.

это лесом... тявкаться с УК и лазать по буеракам - это почти такая же моя страсть, как форум
quote:
а вдруг дом рухнет от твоей перепланировки - кому отвечать? авторский надзор опять же..

за чем они там надзирать собираются? как я пальцем перегородку ломаю? )
ладно, уговорил.. не будет тебе кофе - сама в МФЦ схожу)
quote:
или ты еще и инженер пгс между делом?

вполне возможно, что так оно и есть, просто еще не было повода проявить в себе этот скрытый талант
жалко стало - так и скажи)
ad1980 19-03-2013 12:24

quote:
Originally posted by ДАНЕЧКА:
спасибо.
Так как я полный чайник в вопросах недвижимости, то ещё один вопрос:
а в процентном соотношении - как больше покупают: покупка за наличку или через ипотеку, на сегодняшний день, не подскажите? (двушка 65 кв) Хотя б очень приблизительно

учитывая цену квартир,за наличку думаю мало продаж,хотя знакомые продали ДВЕ квартиры в том году.одну за наличку(добрал необходимую сумму через кредит),вторую через ипотеку...

mrXBOCT 19-03-2013 12:47

не будет тебе кофе - сама в МФЦ схожу
скряга
жалко стало - так и скажи
для тебя - ниччо не жалко. как это было (сколько помню):
1) замысел - передвинуть в кв стенку(гипсовую). ну и до кучи там - встроенные шкафы пох.рить, антресоли там, арочки оформить..
2) с планом кв (не помню как эта бумага называется, ну да вы ее все видали) топаю в МФЦ филиал федерального БТИ вроде бы это - разные конторки, там меня сводят с кем надо - обьясняю чо мне хочется. ок, оформляем договорчик (паспорт + свидетельство на кв). тут же рядом нотариус (повезло что на месте) - пишем доверенность. плачу денежки.
3) свидание с инженером на обьекте - кв перемеряна прибором, еще раз на пальцах обьясняю как все должно быть. ок.
4) инженер рисует документацию (какую уже писал), с ней в архитектуру, УК, администрацию района. разрешение на перепланировку получено (оно срочное - в течение полугода изволь уложиться). забираю разрешение и доки.
5) нахожу подрядчика, который реализует мой замысел (то еще удовольствие). слав бох - ок. да, там на переносимой стенке провода и выключатель - извольте сделать акт скрытых работ = подрядчик без проблем делает, иду к главному инженеру УК подписывать(по уму он взглянуть должен был на наше творение - не стал. ок). по требованию инженера кв приведена в "жилой вид" - т.е. новая стенка оклеена временными обоями, восстановлен пол(на соплях) - типа так надо для комиссии. ок, делаю - хоть прям щас заезжай и живи.
6) снова иду в БТИ - так и так, я готов к осмотру. инженер готовит акт приемки бегает собирает подписи - архитектура, УК, администрация - от них представитель выезжает ко мне на обьект заценить ремонтик. ок, встречаемся. зря боялся думал - будет мерять все размеры, стены ковырять гвоздиком.. куда там. зашла - глянула - все ништяк чувак. потом где то в администрации акт окончательно устаканивается, превращаясь в распоряжение(вроде бы) на ввод в эксплуатацию.
7) и опять в БТИ - забираю распоряжение, плачу остатки денех. перепланировка окончена.
8) обдираю временные обои.. начинается ремонт) но это уже другая история.

ps немножко непонятно написал) я ходил только в БТИ, в кв и к гл инженеру УК. все остальное за меня сделал инженер БТИ.
акт приемки - подписывают: архитектура, УК, заказчик(я), подрядчик(! с печатью ), автор проекта(!! инженер БТИ), ну и сверху - администрация района. вот такие пироги с катятами.


ad1980 19-03-2013 13:12

мне администрация не подписала,пришлось утверждать через суд,а там целый поток..за одно заседание утвердили сразу около 30 перепланировок...
пуговицца 19-03-2013 13:31

quote:
мне администрация не подписала,пришлось утверждать через суд

а чем мотивировали? у вас снос стены был или какие-то более сложные изменения?
ad1980 19-03-2013 13:37

quote:
Originally posted by пуговицца:

а чем мотивировали? у вас снос стены был или какие-то более сложные изменения?

я сначала сделал,затем по факту утверждал
всем сделавшим отказывали,но тут же был образец для подачи в суд(перепланировку утверждал в 2007 году примерно,может и поменялась что)
в администраций сказали что они могут согласовать через суд,не надо пугаться этих трех букв

пуговицца 19-03-2013 13:38

quote:
подрядчик(! с печатью )

а нахрена мне подрядчик? у меня его не будет.. я сама что ль эту стенку не разнесу? тем более, я ее уже частично подпиливала - проем дверной расширяла... провода тоже - фигня какая - выключатель перенести... он сто раз у нас уже перенесен был и без перепланировок...
короче, сдается мне, что буду я перепланировать все без согласований Ну а если чего - обратно гипсокартоновую перегородку - это ж фигня восстановить...

Есть какие-то слабые места в моем подходе, как думаете?

ad1980 19-03-2013 13:41

как делал я..вызвал техника с БТИ(краева 21 вроде)он пришел нарисовал новый план.с этим планом в УК,затем СЭС,пожарники,архитектура,администрация,затем суд..вроде пожарники еще деньги с меня взяли,около 100 рублей...это если снос не несущей стены...
mrXBOCT 19-03-2013 17:19

я сама что ль эту стенку не разнесу?
вот из за таких вот горе-перепланировщиков дома потом и рассыпаются. да чтоб твой сосед сверху "сам" над твоей кв бассейн построил и чтоб его когда нибудь прорвало

Есть какие-то слабые места в моем подходе, как думаете?
конечно. то, что у тебя в голове между ушами.

пуговицца 19-03-2013 18:57

quote:
конечно. то, что у тебя в голове между ушами.

а если отбросить твою любовь ко мне, то что в этом страшного?
quote:
затем суд..

у меня еще нет перепланировки.. вроде бы и судиться повода еще нет?
ad1980 19-03-2013 19:09

quote:
Originally posted by пуговицца:

у меня еще нет перепланировки.. вроде бы и судиться повода еще нет?

тогда читай

DA
Шаг четвертый:
Когда план готов, вам предстоит пройти процедуру обязательных согласований проекта. Идем в четыре основные организации:
- организация, на балансе которой находится ваш дом (если муниципальный - то это ГЖУ, если собственник ТСЖ, то вам потребуется автограф председателя товарищества);
- Госпожнадзор;
- ФГУЗ <Центр гигиены и эпидемиологии по УР> (санэпидемстанция);
- Главное управление архитектуры и градостроительства.
[/URL]

госпожнадзор и СЭС можно забить. к ним необходимо идти если перепланировка уже есть и через суд хотите ее узаконить.

taisa07 19-03-2013 21:29

Стоит вопрос о покупке блока 3+2 467 серии.
click for enlarge 1286 X 1311 261,5 Kb picture300 x 190
В идеале двушку не переделывать, только проем.
Хотелось бы сделать проем между кухней и маленькой комнатой, большой с/у, выделить ребенку комнату побольше, продумать места для хранения. Один вариант нарисовала, вопрос по холодильнику - встраивать в нишу или не стоит. Буду рада комментариям и советам.
При совмещении получается как-то так. Перепланировка

click for enlarge 1920 X 1288 122.5 Kb pictureclick for enlarge 1920 X 1288 120.7 Kb picture

Валли 19-03-2013 22:21

quote:
taisa07

Я не спец, но... Подумайте над тем, что в 467с. ОЧЕНЬ маленькие сан. узлы, не стоит ли и их увеличить? Возможно в одном месте туалет, а в другом ванная . И у Вас вход в 2-ку планируется ч/з 3-ку? А не думаете, что вся грязь из прихожей будет по квартире разноситься? Уж очень близко ко входу у Вас проход в 2-ку. Вам ск-ко спален нужно? Как то не совсем удачно надумали Вы, по-моему .
taisa07 19-03-2013 22:29

При перепланировке 1 санузел станет около 3,5м, уже не мало, второй раздельный стандартный.
Предложите ваш вариант. Завтра постараюсь до Удмуртгражданпроекта дойти, может они варианты покажут, ну и после обследования несущих стен надо будет думать где и какие проемы можно сделать.
Валли 19-03-2013 22:47

Т.е. в 3-ке у Вас у входа санузел? Если так, то понятно . Но всё же (уж очень для меня сия тема остра, у самих 4-ка, но вот саузел!!! уж больно маловат), может и не стоит оставлять в 2-ке раздельный стандартный? Н-р туалет со стиралкой. Да и нет как такового зала-гостиной . Что-то всё так перекрыто. И многое зависит от того, сколько спален нужно. Мне пространства не хватает в вашем варианте . Ну это я так, если б для себя. А вообще сейчас рассматриваем вариант дома, давят на меня чужие стены. Хочу свои и только свои
taisa07 19-03-2013 23:08

Стиралка в ванной трешки поместится.
Пока я хочу оставить возможность разделить обратно квартиры, если продавать одну из двух, то двушку, соответственно вкладываться капитально в нее нет смысла.
В трешке:
7-спальня,
6-детская с гардеробом
5-столовая-гостиная
4-кухня, возможно есть смысл сделать что-то вроде барной стойки у окна - для завтраков и небольших перекусов. Семье из 3 человек хватит.
В двушке:
одна из комнат кабинет, вторая пока под вопросом.

Кстати, если все-таки переделывать санузел в двушке, можно часть коридора присоединить.

Валли 20-03-2013 12:12

Насколько знаю, есть очень неплохие варианты перепланировки 3-ки (в своё время интересовали 4-ки, но у них всё похоже, кроме одной большой спальни. В 3-ке её нет). И уже одобрены. У подруги такая 3-ка, и переделка сделана оч. неплохо .
DA 20-03-2013 08:40

taisa07, у Вас ооочень много коридоров (бесполезной площади) и куча клетушек комнат. Полностью поддерживаю Валли, что грязь будет растаскиваться из прихожей в комнаты (поскольку нет этой прихожей). Опять же.. мало того что обувь не снять, так еще и куртки не куда повесить, шкаф на противополжной стороне коридора. столовая гостинная в 9м2 - это ж на 2 гостя максимум

очень не комфортная планировка. Скажите какой у Вас этаж?

DA 20-03-2013 09:01

я в панельных домах не сильно силен. думаю УГП лучше скажет после обследования, плюс смотря какой этаж.
но я бы примерно как-то в этом ключе бы подумал. здесь и гостинная большая квадратов 15, да еще и без стеночки между столовой (ощущение будет больше квадратов)... столовая зона нормальная без всяких барных стоек с большим большим обеденным столом.... и кухня - обратите внимание сколько рабочих поверхностей.... она очень удобная становится.

Кабинет можно сделать с выходом из спальни (двери раздвижные купе).
При входе полноценный гардероб. Еще вон место под один шкафчик увидел рядом со стеночкой гостинной.
Два раздельных санузла. Один причом ну оччччень большой. и стиралка и гладильная доска и все что угодно влезет, хоть джакузи.

опять же плюс, когда одно единое пространство (а не куча маленьких комнатющек) - это один кондиционер на все три зоны

ну и последний аргумент: шумная зона в одной стороне, спальные зоны в другой. не в перемешку!

click for enlarge 800 X 567 65.3 Kb picture

mrXBOCT 20-03-2013 09:12

если отбросить твою любовь ко мне, то что в этом страшного?
я или по любви или по расчету. по расчету(за чашками кофе) тебя скрягу жаба душит, значит будем по любви.
итак, сначала по техпроцессу: насколько я помню, ты ломаешь гипсовую стенку. ок, ничо особо сложного, дому от этого не поплохеет - уже плюс. поскольку гипс материал хилый - рекомендуется не долбать ее отбойным молотком(особенно если сносишь часть), а пилить на удобные для вывоза мусора куски - ну примерно 40*40 см - и компактно, и не слишком тяжело. ну и конечно пили с краю, а то у тебя вся стена как рухнет - еще задавишься не дай бог в стене должны быть анкеры - железки такие, которыми она крепится к перекрытиям - не пугайся, пили и их. авось что останется потом не упадет) и да, пиляй осторожно - не нарвись на провода под током. даже если на стене нет выключателей-розеток - не факт что нет транзитных проводов.. ну и на сладкое - будь готова к гипсовой пыли везде где только можно) у меня после демонтажа стены весь пол был как на мельнице..

теперь по бумагам. прямой путь я тебе описал - без проекта никак. хотя ты можешь и попробовать, вам как известно закон не писан. путь через жо.у(т.е. по суду опосля) я не исследовал - мб там и не нужен проект. кстати БТИшки и его делают - выбор за тобой.

вот и все. жадина

Валли 20-03-2013 12:27

По поводу пыли: она по любому будет. Хоть что тут делай, ремонт - есть ремонт, без грязи и пыли ни куда! И коли такие работы планируются, неужто на эту "мелочь" обращаешь внимание! Только что всё это пережили. А в переживать ещё лоджию светит.
пуговицца 20-03-2013 12:32

а вообще кто-то объединял кухню с комнатой? в итоге при проживании какие минусы могут быть? может я совсем разочаруюсь в этой затее... кухня 9 кв.м. на троих не давит вроде)
Валли 20-03-2013 12:44

quote:
Originally posted by пуговицца:
а вообще кто-то объединял кухню с комнатой? в итоге при проживании какие минусы могут быть? может я совсем разочаруюсь в этой затее... кухня 9 кв.м. на троих не давит вроде)

Если у каждого члена семьи есть своя спальня, то ни чего страшного. Но надо иметь ввиду, что вытяжка на кухне должна быть мощной, это раз. А во-вторых, как у нас, если часто ночуют гости, то можно и о них подумать: удобно ли будет им и вам, если они будут спать в студии? Вот на мой взгляд какие нюансы выплывают. Ну и, порой бывает так, что когда гости собираются, то женщины и мужчины хотят посидеть в разных помещениях: девочки на кухне, а мальчики в зале. Но и студия тоже очень привлекательна. Для себя выбрала такой вариант: должны быть двери-купе, как в "Моей прекрасной няне" При желании всегда можно изолировать, хоть и условно.

пуговицца 20-03-2013 13:16

quote:
Для себя выбрала такой вариант: должны быть двери-купе, как в "Моей прекрасной няне" При желании всегда можно изолировать, хоть и условно.

у меня тоже будет изолируемый диван с рабочим столом. Раздвижная перегородка.
Гостей дома не люблю часто. Ночуют только "свои" гости. их в спальни подселить не проблема
mrXBOCT 20-03-2013 13:19

надо иметь ввиду, что вытяжка на кухне должна быть мощной
вентиляция по проекту домов обычно естественная, и если вентканал совмещен с другими этажами (сплошь да рядом), то "мощная" (да и скорее всего любая) вытяжка будет гнать ваши ароматы не только на улицу, но и в любую свободную дыру (т.е. к соседям в кв). кроме того, в выключенном состоянии вытяжка насколько я знаю воздух пропускает плохо - привет тихой вентиляции кухни (ну и совмещенной комнаты до кучи).
зы нет, все таки надо вам над головой бассейны обустроить! НАДА!!
пуговицца 20-03-2013 15:38

quote:
роме того, в выключенном состоянии вытяжка насколько я знаю воздух пропускает плохо

не просто плохо, а ваще никак)
но у меня можно сделать дырки на лоджию)) стена там тоже какая-то пластилиновая
quote:
все таки надо вам над головой бассейны обустроить! НАДА!!

не знаю, как над головой, но мне можно и бассейн) этаж позволяет)
taisa07 20-03-2013 16:10

DA, спасибо! Ваш проект нравится, только далек от задумки о минимальной перепланировке двушки. Но нравится...
Буду думать.
Какова вероятность затопления в кухне-кабинете на 8 этаже 9-ти этажного дома?
DA 20-03-2013 16:18

quote:
Originally posted by taisa07:
Какова вероятность затопления в кухне-кабинете на 8 этаже 9-ти этажного дома?

вероятно 1/9 процентов!?

mrXBOCT 20-03-2013 17:05

Какова вероятность затопления
если вылить на пол ведро воды = 100%
пуговицца 21-03-2013 08:44

quote:
если вылить на пол ведро воды = 100%

я пол на кухне заливала стяжкой, как для бассейна. У меня ведро воды ничего не изменит) если только аккуратненько его вдоль стен разливать - возможно, найдет дырку)
quote:
Какова вероятность затопления в кухне-кабинете на 8 этаже 9-ти этажного дома?

потопов бояться - перепланировок не делать)
taisa07 21-03-2013 09:06

По перепланировке предложили в кухне кабинет сделать, а это библиотека и техника. Размышляю стоит ли?
Один раз уже соседи с 9 этажа затопили. Капитально, дошло до подвала.
Valysha 21-03-2013 09:53

Вопрос: можно кухню и санузел поменять местами при перепланировке?
пуговицца 21-03-2013 09:54

quote:
можно кухню и санузел поменять местами при перепланировке?

у вас разные стояки на кухне и в СУ ?
Valysha 21-03-2013 11:08

quote:
Originally posted by пуговицца:

у вас разные стояки на кухне и в СУ ?

разные

DA 21-03-2013 13:20

quote:
Originally posted by Valysha:
Вопрос: можно кухню и санузел поменять местами при перепланировке?

нет, нельзя. есть исключения правда.

Валли 21-03-2013 14:53

quote:
Originally posted by taisa07:
По перепланировке предложили в кухне кабинет сделать, а это библиотека и техника. Размышляю стоит ли?
Один раз уже соседи с 9 этажа затопили. Капитально, дошло до подвала.

А натяжной потолок не спасёт? Вроде хорошо воду держит, а потом всё аккуратненько сливается через отверстие для светильников. Мы так больше ведра (если не два) слили. Да и то, весь потолок без отверстий был, пришлось чуток дырочку делать. А теперь даже и найти тяжело, зная, где эта дырка была сделана!

taisa07 21-03-2013 15:38

Да, наверно так и придется. Спасибо!
mrXBOCT 21-03-2013 15:55

возможно, найдет дырку
да там столько щелей между плитами - с легкостью найдет.

предложили в кухне кабинет сделать
а пардон еду готовить где предложили? неужто в санузле? что курил дизайнер - пусть отсыплет. я тоже так поторчать хочу)

кухню и санузел поменять местами при перепланировке
чот фантазии не хватает - ну на месте кухни можно роскошный санузел забабахать, а на месте санузла - чо за кухня? для карлика кв что ли?

А натяжной потолок не спасёт?
а если вода по стенке потечет? там узел крепления потолка негерметичный - пропустит и не моргнет

пуговицца 21-03-2013 16:11

quote:
а если вода по стенке потечет? там узел крепления потолка негерметичный - пропустит и не моргнет

ну обычно топит не по стеночкам, а между плитами и потолок начинает провисать и гнать воду в центр. Но не исключено.. тогда как раз розетки и пострадают.
Блин, надо застраховать соседей перед ремонтом))
Валли 21-03-2013 16:31

quote:
Блин, надо застраховать соседей перед ремонтом))

Не соседей, а себя. От потопления Вами и Вас Вот придёт время продлевать страховку, включу (ну или переделаем её) эти пунктики
taisa07 21-03-2013 17:17

quote:
Originally posted by mrXBOCT:
а пардон еду готовить где предложили? неужто в санузле? что курил дизайнер - пусть отсыплет. я тоже так поторчать хочу)

Рассматривался вариант перепланировки блока 3+2, т.е. одна кухня остается.

DA 22-03-2013 08:58

quote:
Originally posted by mrXBOCT:

чот фантазии не хватает - ну на месте кухни можно роскошный санузел забабахать, а на месте санузла - чо за кухня? для карлика кв что ли?

по-моему так это у Вас фантазии не хватает. четко себя в рамки санузла вгоняете. имелось ввиду про кухню в санузле с заходом на нежилую площадь, к примеру на коридор. И на последнем этаже это сделать реально!

mrXBOCT 22-03-2013 09:42

3+2, т.е. одна кухня остается
ну дак предупреждать надо) ещеп с родовым замком вопросы задавали. мда, 2 кухни на одну кв - эт перебор. если только 2 хозяйки будет) тогда наверное да - натяжной потолок спасет то что посередке, а остальное - страховка.

это у Вас фантазии не хватает. [..] имелось ввиду про кухню в санузле с заходом на нежилую площадь
типа автотюнинг по русски: нет спойлера - поставь, есть - сними? походу один из таких дизайнеров поработал в моем доме - когда выхожу на лоджию - чувствую запах еды. кухни по проекту этого дома - через пару комнат по горизонтали. не иначе кто то в комнате снизу кухню разместил а нет, ну конечно не в комнате, а в санузле с заходом.. и пофиг что санузел - бетонная санкабина, представляю как ее ломали.. кстати, в санузле и в нежилой площади обычно окон не бывает. кухня без окна - нормально? или опять у меня фантазии не хватает?

DA 22-03-2013 09:53

quote:
Originally posted by mrXBOCT:
или опять у меня фантазии не хватает?

да. действительно. к сожалению не хватает

taisa07 22-03-2013 14:15

quote:
Originally posted by mrXBOCT:
ну дак предупреждать надо) ещеп с кодовым замком вопросы задавали. мда, 2 кухни на одну кв - эт перебор. если только 2 хозяйки будет) тогда наверное да - натяжной потолок спасет то что посередке, а остальное - страховка.


Простите, не предупредила. Страничкой выше обсуждали перепланировку; но тут параллельно несколько перепланировок обсуждается, легко запутаться.

mrXBOCT 22-03-2013 17:16

к сожалению не хватает
к чьему сожалению? тут на строительной ветке видел ссылку на какой то сайт строительного института(или факультета) в мск как я понял. а там местный форум - спецы-строители разносят в пух и прах творения дизайнеров какого то дизайнерского перепланировочного сайта (видимо тоже мск). просто кошмар до чего фантазия у тех дизайнеров богатая)) найдите почитайте повеселитесь и подумайте. правда там основная тема - проемы/демонтаж несущих стен, ну да мало ли куда вас ваша фантазия завести может?
пуговицца 22-03-2013 19:11

а чего с демонтажом несущих стен? поставил пару изящных кирпичных колонн толщиной в три кирпича - и айда развлекаться
mrXBOCT 25-03-2013 09:14

ну поставь. снова в телевизор попадешь а хотя стоять! адрес дома какой? не дай бог такую соседку..
пуговицца 25-03-2013 11:55

quote:
ну поставь.

да не.. мне мои не мешают) хотя, видела такое ... тоже было страшновато)
Марковод 26-04-2013 14:04

Скажите пожалуйста считается ли перепланировкой установка раздвижной перегородки на вроде такой как на фото(при наличии окна в отгораживаемом пространстве )
click for enlarge 604 X 588  95.9 Kb picture
Primer 26-04-2013 14:26

quote:
Марковод

конечно не считается, даже если бы там не было окна
пуговицца 26-04-2013 14:34

+1 - это ж мебельные двери-перегородки. У меня такие же будут
Марковод 27-04-2013 14:06

Спасибо!в соцсетии, нашла эту фотку и там такая полемика развернулась, в комментариях, в основном пишут что считается перепланировкой)))) поэтому тут у знающих наверняка людей переспросить решила!
DA 30-04-2013 09:59

двери эти убрать можно? можно. значит это не перепланировка. а вот если стеночку поставите, убрать нельзя - значит перепланировка!
Марковод 30-04-2013 13:15

DA, спасибо, так и ответила там в соцсети
пуговицца 30-04-2013 14:23

да и стеночку убрать не сложно) было бы желание)))
dasha1987 03-05-2013 08:12

Когда я пошла согласовывать перепланировку, то проблема оказалась не в том, чего я боялась-перенести санузел, расширить кухню(последний этаж), а в том, что по каким то там СНИПам в двухкомнатной квартире одна комната должна быть не меньше 16 квадратов(что за чушь). Дело в том, что при перепланироваке мы с мужем хотели получить 2 спальни(только спальни, не место с трансформирующимся диваном), большую кухню, где можно было бы встречать гостей и большой шкаф прихожей(как и саму большую прихожку), при увеличении нашей спальни на 2 квадрата у нас получались коридорчики, от которых хотели отказаться, а шкаф пришлось бы строить в комнате, да ещё и не 60 см в глубину и длиной в 3,5 метра, а метра 1,5 в длину и глубиной больше 1,5 метров, мне такой шкаф был не нужен, в результате получиться эта самая темная комната, за счет которой мы перенесли санузел, а это всегда хломовник, т.к. пространство там невозможно грамотно организовать(с учетом площади, конечно).
В общем, от согласования отказались, тем более самое страшное-перенос ванны и кухни, оказалось совсем не страшным и мы на последнем этаже даже в коридор могли поставить туалет(слова специалиста).
А поскольку стен несущих в квартире нет, только железобетонные балки(сталинка) и колонна кирпичная, мы не боялись повредить костяк здания своими действиями.
dasha1987 03-05-2013 08:17

quote:
Originally posted by Ветер в голове:
Здравствуйте! А мне поможете советом ? Малюсенькая квартирка на одного, хотелось бы сделать перепланировку, но не глобальную (без сноса стен), и в кухне нужна дверь, пусть она будет в другом месте. И темная комната не нужна.
[URL=https://izhevsk.ru/forums/icons/forum_pictures/008205/8205702.jpg][/URL]

Я была в таких квартирах, там самое неудобное-это вход в ванную, прихожка узкая,до двери немного, когда сразу же раздеваются 2 человека-грязи на полприхожей, так что на Вашем месте я бы дверь туалета бы перенесла, чтобы грязь по квартире не разносить.

Lexx10 04-05-2013 21:16

Здравствуйте! недавно купил квартиру 2-шку, ремонта не было с момента постройки дома, старики жили всю жизнь.Хочется перепланировку сделать, но не знаю что придумать оригинального может подскажете???!!!
Вот план:
click for enlarge 1728 X 2592 824.5 Kb picture
один из вариантов планировки:
click for enlarge 295 X 290 18.3 Kb picture

ещё думаю один вариант: вход на кухню сделать из комнаты, а коридор разделить на три части: для холодильника, гардероб и под стиральную машинну в ванной

mrXBOCT 05-05-2013 11:14

по каким то там СНИПам в двухкомнатной квартире одна комната должна быть не меньше 16 квадратов
да, есть такое дело, тоже об это споткнулся. рассказал проектировщику что хочу, получаю проект - оппачки!!
-это чо за фигня такая?
-а вот, комната не меньше 16м2, иначе не пропустили бы(архитектура вроде).
-вот @ля! и чо теперь делать?
-чо чо, делай как тебе надо.
- так ить не по размерам будет!
-а большое ли отклонение?
-ну, см на 40.
-фигня, никто мерять не будет. плану примерно соответствует? ну и ладно тогда.

так что если у кого немножко в эти 16м план не влазит - не бойтесь. если нельзя, но очень хочется, то можно

DA 07-05-2013 08:30

quote:
Originally posted by Lexx10:
один из вариантов планировки:

сделали кучу углов, потом мучиться будете, хотя бы даже с раположением мебели. да и в верхнюю спальню попасть может только очень стройный человек. уж очень узок коридорчик.
а самое главное зачем уменьшать полезную площадь и увеличивать бесполезную?

DA 07-05-2013 08:32

quote:
Originally posted by Ветер в голове:
хотелось бы сделать перепланировку, но не глобальную (без сноса стен)

это как? перепланировка - это как раз таки снос стен

dasha1987 07-05-2013 21:24

quote:
так что если у кого немножко в эти 16м план не влазит - не бойтесь. если нельзя, но очень хочется, то можно

у нас таки проблема в том, что по середине коридора стоит несущая колонна, которую трогать нельзя, план, как таковой пожарники бы не пропутили, если бы расстояние между стенкой и колонной был бы не больше 20 см., а с другой стороны колонны встроенный шкаф(иначе никак), там коридорчик тоже 50 см максимум.
Просто раздражает, что такие нормативы, мне вот они непонятны. Если людям нужны не гостевые комнаты, а спальни. У меня вот ребёнок, нужна своя комната, нам с мужем тоже. Сейчас спальня 14 квадратов, не маленькая далеко, кучу мебели можно поставить помимо кровати на 1.6 метров и ещё куча места останется. В результате перепланировки у нас кухня 12 квадратов, гостей мы там толпами встречаем, все в восторге.
Есть понятные нормативы, типа комната должна быть с окном и не меньше 6-7 кв. метров(вроде так, не уверена). Почему несущие конструкции дома трогать нельзя-тут всем понятно, никому в домах с трещинами, а то и развалившимися жить не хочется.
У нас нижний сосед выкупил 2 квартиры сразу на одной стороне-ему запретили сносить стену между квартирами, только сделать дверной проём. Я, конечно, извиняюсь, но стена между квартирами этими как и внутри квартиры, т.е. не несущие(держаться на несущей балке), там если дверной проём выбить, то стена начинает качаться(мы тоже хотели стену полностью внутри квартиры не сносить, а просто дверной проём перенести-ходуном ходила-эти стены сделаны из гипсовых кирпичей, которые соединяются гвоздями, а поверх доисторический гипсокартон ). Вот что за глупость!?
adn__2007 11-05-2013 22:43

Здравствуйте! Предложите вариант препланировки однокомнатной квартиры в 2-шку.
Вот план:

click for enlarge 1920 X 1415 196.7 Kb picture
DA 13-05-2013 08:31

quote:
Originally posted by adn__2007:
Предложите вариант препланировки однокомнатной квартиры в 2-шку.

посередине ставьте перегородку и будет Вам двушка!

adn__2007 13-05-2013 12:51

quote:
Originally posted by DA:

посередине ставьте перегородку и будет Вам двушка!



Если просто перегородку, тогда одна комната проходная получается.

DA 13-05-2013 14:13

quote:
Originally posted by adn__2007:

Если просто перегородку, тогда одна комната проходная получается.

с чего бы это?
click for enlarge 335 X 247 243.2 Kb picture

adn__2007 13-05-2013 17:43

quote:
Originally posted by DA:

с чего бы это?
[URL=https://izhevsk.ru/forums/icons/forum_pictures/008285/8285165.jpg][/URL]


близко к входной двери. вся грязь в комнату.

dasha1987 13-05-2013 19:27

quote:
близко к входной двери. вся грязь в комнату.

а вы от двери поставьте стенку, а у маленькой комнаты стену коридорную углубите ближе к окну, получается, что входы в комнаты будут располагаться буквой Г. А у несущего(насколько я понимаю) простенка можно будет сделать шкаф купе глубиной 60 см, чтобы вещи хранить
DA 13-05-2013 23:17

quote:
Originally posted by adn__2007:

близко к входной двери. вся грязь в комнату.


.
click for enlarge 340 X 246 245.1 Kb picture

dasha1987 14-05-2013 18:53

quote:
площадь всего 29 кв.

Увеличивать ванну при такой площади(если ещё и лоджия входит в общую площадь)!? тогда точно студия-никак иначе. К слову, ванне большой быть не обязательно, стиралку мы ставили на кухню, загоняли под столешку, даже двери были-смотрелось так, будто бы просто ещё один ящик..
quote:
надо будет доп. гидроизоляцию делать ?
надо будет, но гидроизоляция-это просто несколько слоев плотной пленки, залитой цементом или что-то вроде(у нас был цемент вместе с керамзитом, например).Мы вот наоброт смотрели как то квартиру, там площадь с лоджией была 31 кв., стены только у ванной были(в смысле ни кухни, никакого разделения, только конкретное, кирпичное обозначение санузла), дык там ванна была 2.2 м*2.8 м, мы так стебались по поводу того, что в такой крошечной квартире такая гигантская ванная.
DA 15-05-2013 09:27

quote:
Originally posted by Ветер в голове:
DA
мега-ветеран

А мне предложите, пож-ста, что-нибудь ? хочется только чтобы кухня была с дверью. И ванная комната уж очень маленькая, если её увеличить, надо будет доп. гидроизоляцию делать ?

площадь всего 29 кв.


дайте нормальный план. судя по Вашей картинке, у Вас не 29 квадратов а 59 квадратов.

stasx 17-05-2013 10:40

click for enlarge 331 X 284 12.3 Kb picture


Добрый день!
Хочется перенести кухню в общую комнату, вместо кухни сделать спальню - возможно? пусть без оформления. И как можно незаметно протянуть канализацию и воду до кухни потом?
Спасибо.

DA 17-05-2013 11:38

quote:
Originally posted by stasx:
вместо кухни сделать спальню - возможно? пусть без оформления

зачем спрашиваете?! если нельзя но очень хочется... то почему бы на всех не начхать и сделать как хочется. пусть и без оформления.

я был бы не в восторге, если б у меня жил надо мной сосед с кухней над моими жилыми комнатами. Поэтому главное соседям не говорите. О согласовании такого сразу забудьте.

По поводу трассы каналии.... Можно поставить насос и увести все трубы по потолку (потолки сделать разноуровневые).

stasx 17-05-2013 12:27

Спасибо!
Хочется, но колется... По поводу протекания немного боязно. А может как-то гидроизолировать пол там можно...)
dasha1987 17-05-2013 21:51

quote:
А может как-то гидроизолировать пол там можно...)

Не можно, а нужно....
ну а так, кстати....нас затапливали верхние соседи несколько раз и ни разу(ни разу!!!) на кухне.....то аквариум разбился, то у машины стиральной в ванной шланг начал протекать, то батарея потекла, а хозяева в отпуске. А вот кухня была всегда чистой
Если сделаете гидроизоляцию, то всё будет норм, пару раз спасет точно, но а больше не нужно соседей топить.
А что касается переноса кухни, то тоже очень хотелось. У нас строят тупо, в однуше комната вах-кухня маленькая. А хочется всё таки спальню иметь свою(ну такую спальню с кроватью большой) и гостей встретить красиво
stasx 18-05-2013 22:29

А здесь как раз кухня 10 квадратов - очень даже неплохая спальня должна получиться, либо думаем делать студию, но кровать отделить перегородкой - гемора намного больше, но и тут официально регистрировать ничего не хотелось - на крайняк при продаже гипсокартно поставим
Mysnik 1 09-10-2013 22:52

Добрый вечер. Первый раз на ветке, но ОЧЕНЬ нужна инфа. Лет 8 назад без согласований сделали перепланировку двухкомнатной квартиры - 5 этаж, блочный дом. Снесли стену между кухней и комнатой, получилась полуторакомнатная квартира - студия+комната. Батарея от снесенной стены перенесена к стене кухонной под окно. Плюс вся электрика кардинально переделывалась дважды. Сейчас нужно квартиру продавать. Может кто посоветует, можно ли продать без узаконивания этой перепланировки. И можно ли узаконить эти изменения? Как лучше действовать? Может какие-то спецы отдельно этими вопросами занимаются? Спасибо.
Elena*** 19-10-2013 17:08

Может немного не по теме...но все же надеюсь на ответ.

Новостройка, в ведомости по отделке комнат указано - жилые комнаты (потолок) водоэмульсионная покраска, на этапе отделки квартир, застройщик предлагает установить натяжной потолок...что это: забота о жильцах или экономия на стройматериалах...?? В чем подвох?

EvgRk 30-10-2013 04:12

quote:
Originally posted by Elena***:
Может немного не по теме...но все же надеюсь на ответ.

Новостройка, в ведомости по отделке комнат указано - жилые комнаты (потолок) водоэмульсионная покраска, на этапе отделки квартир, застройщик предлагает установить натяжной потолок...что это: забота о жильцах или экономия на стройматериалах...?? В чем подвох?


Потолок выравнивать им не хочется))))

Lily Aldrin 30-10-2013 20:09

Очень понравилась тема. Ниже планировка будущей квартиры и вариант, как хочу переделать. Несущих межкомнатных стен нет. Может предложете вариант поинтересней?
209 x 178223 x 189
MrWU 31-10-2013 09:10

Какая цель воссоединения комнаты и кухни?