quote:
прикольный райончик будет
ключевое слово - будет...
quote:
дом кирпич
где вы увидели кирпич, кроме облицовки???
quote:
строят русские
quote:
Вторичка должна стоить не 1600-1900 однушки а 1200-1400
цены диктует рынок
из последних сделок:
2шка 467 на Удм/10лО - 49770 р/м2
3шка сталинка на Коммунаров - 41800 р/м2
1шка на Ракетной - 38700 р/м2
3шка на Холмах - 49240 р/м2
1шка нестандарт в Ю-2 - 47800 р/м2
и хде вы видели 55-60 тыс за метр?????????? не знаете реалий так хоть не пишите чушь... апологеты новостроя 
Опять маленькая войнушка саса с чуксом.
просил автор темы цены скинуть, почему то коллег, а клиентов не просил. Нипанятно, как это произойдет??? Ведь у каждого своя квартира самая дорогая, самая-самая-самая. Главное, и саса не исключение, потому как продавал свою вторичку ой как не дешево, низнай почему, наверно у него она была самая самая)
Может путаете чего то, я не продавал ничего никогда из недвижимости)
quote:
Опять маленькая войнушка саса с чуксом
да какая войнушка? нужно очень...
апологеты новостроек всегда будут на первом этапе радоваться... а потом...
из примеров:
треснувшая Ниагара
кривая Океания
мега поганый Берша
очень слышимая Премьера
мороженный несколько раз Изумруд
находящийся в опе мира Полесье
сделанный равшанами микрорайон на ВотШоссе (пусть не льстят себе поклонники усст - работали там равшаны)
и многое другое
quote:
Originally posted by sasa777:
Может путаете чего то, я не продавал ничего никогда из недвижимости)
у него все впереди 
Chuksss, раз такое дело, можете предложить действующие варианты однушек на холмах по цене (фиг с ним) 50к за квадрат в 467 серии (не убитых, не первый этаж)? Цена такой квартиры должна получиться 1400. Ну а если сможете привевсти пример по цене 49к за квадрат...)) Вот это будет веским аргументом в вашу пользу. Потому как в реальности за них просят 1700-1800, а это и есть 60 000 - 64 000 за квадрат.
В готовых новостройках, в этом же районе, тоже панельных домах, есть такие предложения (50к за кв.м.) и могу дать ссылки. А в строящихся домах, цена на однушки 40 500 кв.м, двушки 39 500 и т.д. По этому люди и выбирают сейчас новые дома, а от вторички отказываются (о чем, собственно, эта ветка). А сколько еще достоинств новых домов, таких, как новые и чистые подъезды с новыми лифтами, пластиковые окна и трубы не только в квартирах, но и в самих подъездах, чистые и с новым асфальтом дворы и т.д. Вообще все новое.
Если посмотреть в целом, то на выбор людей в пользу новостроек влияет в первую очередь цена, ну и конечно новизна, чистота, интересные планировки квартир.
quote:
Если посмотреть в целом, то на выбор людей в пользу новостроек влияет в первую очередь цена, ну и конечно новизна, чистота, интересные планировки квартир.
не спорю
quote:
в строящихся домах, цена на однушки 40 500 кв.м, двушки 39 500 и т.д.
и при необходимости снимать квартиру в течение 1,5 лет, прибавляйте 3-3600 к квадрату
quote:
можете предложить действующие варианты однушек на холмах по цене (фиг с ним) 50к за квадрат в 467 серии (не убитых, не первый этаж)?
в работе холмов нет сейчас... к тому же - услуга подбора платная... вы готовы договор заключить и главное по результату оплатить?
кстати, с чего решили что народ прямо таки новострой бойко покупает ?
те квартиры которые в свободной продаже у застройщиков - так же висят и не особо продаются, поэтому и реклама сейчас участилась по ним + всякие дни "открытых дверей" устраивают, чтобы хоть что-то продать.
уходят только квартиры по молодой семье - т.к. там цены адекватные и льготный кредит.
есть 2 новостройки по уступке отдаем... ценник ниже чем у застройщика...
тишина! не звонят!!! а у застройщика таких квартир уже нет!!!!
quote:
ценник ниже чем у застройщика
правильно посчитай
...если сейчас начинать "ронять" цены-это только усугубит положение...
Продавцы будут снимать с продажи,ждать повышения цены...ни чего не продавая
Покупатели будут ждать,когда цены упадут ещё ниже... ни чего не покупая
Цены сами уйдут вниз со временем.
Мой прогноз на 2014г
1 комн 1300
2 комн 1700
3 х комн 2млн.\цены на бюджетное жильё\
тошнит уже от этой темы...
я хз, но для меня жопа мира это строитель и все что зарекой))
по мне лучше в районе торговых центров жить. да и вырос я тутже, всё прекрасно.
а что насчет октябрьского - ну типа нету ночных клубов, всяких развлекаловок. да и не нужны они мне. а такто таже союзная, спальный мкр. до которой 3 минуты на машине, и даже пробок нет.
конечно, в городе, например для меня предпочтительней было бы в океании, или будущем жк эдельвейс на цветочной. ну всё впереди как грица.
а по поводу новостроя vs бу. мне пофиг. я ниразу в новом доме еще не жил. мне и в бушках норм. хотя да, в новострое планировки интереснее намного
quote:
подскажи тогда пожулайста идеальынй вариант. Где надо брать, по какой программе и т.д.? Можно прямо с адресом дома
Смысл? Ты же уже взял!
Взял, просто мнение хочу услышать. А то новострой дерьмо, программа МС дерьмо. Что тогда не дерьмо?
quote:
не дерьмо?
дешевые квартиры с торгов и аукционов...
quote:
программа МС дерьмо
верх цинизма - программа эта...
quote:
sasa777
сколько людей, столько и мнений, бесполезно кого-либо спрашивать, оставайся при своем, и оно будет правильным, почему тебя волнует так чужое мнение. Я взяла на первом этаже квартиру, сколько мнений уже услышала по этому поводу и хор. и плохих. Будем пробовать...))))
Дак тема называется - Может скинем цены на вторичном рынке. Да надо скидывать, а то никто не берёт старьё по ценам дороже новых на 20%))))))
переименуйте тему тогда - и составьте инструкцию "Как уговорить собственника продать свою квартиру дешевле на 20% и при этом не потерять клиента"...
quote:
Да надо скидывать, а то никто не берёт старьё по ценам дороже новых на 20%))))))
Лично я свою продала удачно, а сейчас меня этот вопрос не волнует...!
quote:
sasa777
Дак ты риелтор что ли?
Luba077 - нет не риэлтор я, и ничего не продавал из недвижимости никогда. С чего Вы так решили? Просто решил поспорить в этой теме в свободное время)))
quote:
Originally posted by XXL:
кстати, с чего решили что народ прямо таки новострой бойко покупает ?
Потому как сами же и покупаем и могу сказать, что на момент постройки всего лишь коробки дома, а это меньше половины всех работ по строительству, квартир в свободной продажи уже нет. Хотя бывает, что пару двушек по 60 кв.м. или трешек по 70 кв.м. еще остается, но о таких вещах, как выбор этажа и тем более расположение квартиры на площадке, точно можно забыть.
Новостройки очень многогранны в плане возможностей, кто то их покупает для себя, что бы жить, кто то использует новостройки как трамплин для зарабатывания на свою двушку-трешку за несколько лет, по этому вторичке стало сложно конкурировать.
СУПЕРНАТУРАЛ, согласен с вами, даже специально цены ронять не нужно, они сами упадут в первом квартале 2014, правда не уверен, что прямо на столько, как вы написали, но упадут точно.
Почитала тему, тоже столкнулись с такой ситуацией - родители продают свой домик за городом, покупатель нашелся еще летом, но чтобы ей купить этот домик, нужно продать свою квартиру в городе, заключили предварительный договор и вот уже три месяца эта женщина не может продать свою квартиру, при этом ни снижает цену ну совсем (отслеживаю объявления, регулярно обновляются, цена всегда одна). Тетя эта считает свою однушку в хрущевке просто отличнейшим вариантом, у нее же там "евроремонт" (натяжные потолки и кафель в ванной, видимо, и есть "евроремонт"), и вообще "это же центр" (ю-1, в экологическом плане, на мой взгляд, самый неблагополучный район). Намекали ей что может стоить снизить цену, упирается что у нее уже все распланировано на эту сумму (домик, кстати, родители продают гораздо дешевле чем она свою квартиру)
Чего так раздухарились-то? Факт остаётся фактом - новострой вытесняет вторичку. По моему мнению, надо больше с клиентами работать, да и вообще повышать статус риэлтора, что эти самые клиенты прислушивались к советам.
Риэлторы работают с одним продавцом целой сворой, конечно он думает, что он и рулит. А, в итоге кто выиграет? Покупатель на этом далеко не всегда выиграет, а из своры риэлторов самый шустрый или везучий. Но, что в результате? Клиент (даже довольный)остался в уверенности, что все риэлторы лишь мутные посредники, а риэлторы потеряли время (и деньги само собой), не заработав не благодарности, не лояльности.
Наша работа - это миссия. Но, миссия не "продать/купить квартиру", а решить проблему максимально, по мере возможности.
quote:
повышать статус риэлтора
это реальная проблема в нашем регионе...
quote:
Originally posted by NewSmith:
Потому как сами же и покупаем и могу сказать, что на момент постройки всего лишь коробки дома, а это меньше половины всех работ по строительству, квартир в свободной продажи уже нет.
для примера, Петровский дом - 2 = пруд-пруди свободных квартир.
quote:
Originally posted by XXL:
для примера, Петровский дом - 2 = пруд-пруди свободных квартир.
Так у них цена 50к за квадрат, это очень дорого для строящегося дома, при этом еще и студии.
фактические продажи в новостройках довольно просто отследить...
нужно этим только заниматься
но такого целевого заказа на рынке нет...
quote:
50к за квадрат, это очень дорого
так и будет...
пока нет взаимопонимания покупателей-физиков и риелторов...
quote:
повышать статус риэлтора
тем же строительным компаниям экономически не интересно...
quote:
Originally posted by NewSmith:
Так у них цена 50к за квадрат, это очень дорого для строящегося дома, при этом еще и студии.
есть и не студии по 43400 за квадрат.
коробка там почти готова, так что вы два раза ошиблись.
Ну раз говорите, что я ошибся, да еще и 2 раза))) Посмотрел более внимательно на ваш пример. Что из себя представляет этот дом? Это миллион студий по стоимости 50к за квадрат и не так много двушек площадью 55 кв.м. (чуть больше ленинградской планировки, как бы комфорт класс) по цене 43400 среди получившейся, так сказать дома-малосемейки. Вот и не покупают. В чем я ошибся?)))
quote:
Почитала тему, тоже столкнулись с такой ситуацией - родители продают свой домик за городом, покупатель нашелся еще летом, но чтобы ей купить этот домик, нужно продать свою квартиру в городе, заключили предварительный договор и вот уже три месяца эта женщина не может продать свою квартиру, при этом ни снижает цену ну совсем (отслеживаю объявления, регулярно обновляются, цена всегда одна). Тетя эта считает свою однушку в хрущевке просто отличнейшим вариантом, у нее же там "евроремонт" (натяжные потолки и кафель в ванной, видимо, и есть "евроремонт"), и вообще "это же центр" (ю-1, в экологическом плане, на мой взгляд, самый неблагополучный район). Намекали ей что может стоить снизить цену, упирается что у нее уже все распланировано на эту сумму (домик, кстати, родители продают гораздо дешевле чем она свою квартиру)
У меня таких лиц за лето было вагон, телега и ещё вагон. Сперва приезжают фыркают носом типа вот ваш дом бла бла, потом через месяц заявляются давайте поменяемся, ну давайте приезхали посмотрели недого думая им ответили - продашь сама звони, давая понять решила свою холобугу тут без палева замахнуть дураков ищи в другом месте.... И очень много таких, один недавно комнату в бараке оценил сови 17 кв в 750 тыс, в бараке деревнянном в Медведево, И вс это мутят не риэлтора а собственники, никому не охота двигаться в цене, а колеца и хочется что то купить супер достойное не вклдадывая.... лишь немногие единицы люди адыкватные собственники и было замечено что адыкватные собственники в наше время, которые готовы двигаться работают сами в бизнесе и предпринимателями, которые знаю что такое рынок
quote:
Originally posted by NewSmith:
Это миллион студий по стоимости 50к за квадрат
точно миллион ? а может все 2 миллиона ?
quote:
Originally posted by NewSmith:
так сказать дома-малосемейки. Вот и не покупают. В чем я ошибся?)))
в том что вы утверждали - якобы если в новостройке готова коробка, то там днем с огнем свободных квартир не найти. не ?
Ну 10 страниц на сайте застройщика с предложением студий и из них всего пару предложений с двушками комфорт класса, сами судите, миллион это или два))
А если дом не интересен для покупки и не только мне, а многим потенциальным покупателям, раз там столько свободных квартир на этой стадии строительства, то и после завершения строительства, могут остаться свободные квартиры. Их не хотят)) Дом не интересен, вот и не покупают.
quote:
Originally posted by Часовой:
Чего так раздухарились-то? Факт остаётся фактом - новострой вытесняет вторичку. По моему мнению, надо больше с клиентами работать, да и вообще повышать статус риэлтора, что эти самые клиенты прислушивались к советам.
Риэлторы работают с одним продавцом целой сворой, конечно он думает, что он и рулит. А, в итоге кто выиграет? Покупатель на этом далеко не всегда выиграет, а из своры риэлторов самый шустрый или везучий. Но, что в результате? Клиент (даже довольный)остался в уверенности, что все риэлторы лишь мутные посредники, а риэлторы потеряли время (и деньги само собой), не заработав не благодарности, не лояльности.
Наша работа - это миссия. Но, миссия не "продать/купить квартиру", а решить проблему максимально, по мере возможности.
"ЗБЦ" Сказал
quote:
Originally posted by Kosoik:У меня таких лиц за лето было вагон, телега и ещё вагон. Сперва приезжают фыркают носом типа вот ваш дом бла бла, потом через месяц заявляются давайте поменяемся, ну давайте приезхали посмотрели недого думая им ответили - продашь сама звони, давая понять решила свою холобугу тут без палева замахнуть дураков ищи в другом месте.... И очень много таких, один недавно комнату в бараке оценил сови 17 кв в 750 тыс, в бараке деревнянном в Медведево, И вс это мутят не риэлтора а собственники, никому не охота двигаться в цене, а колеца и хочется что то купить супер достойное не вклдадывая.... лишь немногие единицы люди адыкватные собственники и было замечено что адыкватные собственники в наше время, которые готовы двигаться работают сами в бизнесе и предпринимателями, которые знаю что такое рынок
все правильно говоришь. все хотят продать по дороже,а купить по дешевле)
quote:
есть 2 новостройки по уступке отдаем... ценник ниже чем у застройщика...тишина! не звонят!!! а у застройщика таких квартир уже нет!!!!
если устиновский или октябрьский район напишите плиз в пм, интерес есть
quote:
Originally posted by sasa777:
Дак тема называется - Может скинем цены на вторичном рынке. Да надо скидывать, а то никто не берёт старьё по ценам дороже новых на 20%))))))
дак тема называется "Товарищи коллеги!" , а ты sasa777 ни разу не коллега и опять спор по новостроям вот успокоиться не получается
quote:
Риэлторы работают с одним продавцом целой сворой, конечно он думает, что он и рулит
ты ничего не перепутал? про какую свору идет речь?
или это у вас принято на 1 объект в 10м налетать? или ты из тех кто хитростью и обманом в квартирку заходит, фотает, на уши приседает собам и потом видишь в рекламе ашо одно объявление на "свой" объект?
quote:
Клиент (даже довольный)остался в уверенности, что все риэлторы лишь мутные посредники
если ты только с такими работаешь, то оч жаль... уходи тогда с РН ибо с таким настроем работать нельзя
quote:
риэлторы потеряли время (и деньги само собой), не заработав не благодарности, не лояльности
печалька у тебя совсем....
quote:
"ЗБЦ" Сказал
это что за зверь?
quote:
"ЗБЦ" Сказал
quote:
это что за зверь?
понял, хто... ппц
[QUOTE]Originally posted by Часовой:
[B]
а из своры риэлторов самый шустрый или везучий
ни когда ни я... и ни кто из моих знакомых риелторов не работает в своре...
это ниже собственного достоинства.
Не я бегаю за клиентами, они просят оказать услугу.
quote:
СУПЕРНАТУРАЛ
не принимай близко к сердцу слова человека из вотчины "боярыни М"... им там мозги моют, вот они и бегают сворой...
декабрь 2006г 1 ком Холмогорова 467 продал за 1810 т затем полный застой и спад в мае 2009 г купил 1 ком Ленина 74 3/5 п за 1300 при средней цене на 1 ком кв 1400- 1500 т р в декабре 2009 2 ком Пушкинская 216 5\5к пустую с трудом полгода продавая продал за 1450 т р Все повторяется!
quote:
Originally posted by Chuksss:
понял, хто... ппц
ну, если понял,всем скажи
quote:
Originally posted by РГК:ну, если понял,всем скажи
один из мэга...
Я уже не сдержался, извините. Как смешно наблюдать за вашими смешными мыслями и высказывании, ребятушки. Как защищают люди вторички, потому что вместо мозгов вакуум, а сами ни хрена не строители и не могут выбирать новострой нормальный, поэтому и защищают вторичку. У других агентов по недвижимости тоже вакуум, не работают с клиентами, не могут объяснить клиентам что да как у нас на вторичном рынке. БУГАГАГА Заканчивайте эту тему нах.., работайте с клиентами, читайте книжки по строительству, епт вашу ...
))))))))))))))))))))))))))))))))))))
quote:
Как смешно наблюдать за вашими смешными мыслями и высказывании
я не увидел в вашем сообщении ни одного аргумента и факта...
quote:
вместо мозгов вакуум
эмоции...
обоснуйте свою точку зрения...
+1 за новостройку. Сами выбирали между вторичкой и новостройкой. Выбор пал в пользу новостройки, потому что дешевле, планировка квартиры в сто раз лучше и чисто в подъезде.
quote:
sasa777
Просто ты так переживаешь за вториичку, вот и решила, что риелтор, сорррри...)))
quote:
Факт остаётся фактом - новострой вытесняет вторичку.
Ну правильно, мы же думаем о своих детях, чтобы им в наследство достойное хорошее жилье оставить и нашим внукам
А что будет с вторичкой потом никто не знает, через лет 10.quote:
раз там столько свободных квартир на этой стадии строительства
На сайте комоса информация не достоверная, вряд ли там еще что-то осталось, ну может совсем немного, помоему уже месяц ничего не обновляли, наша квартира до сих пор висит там..)
Сейчас живем пока в съемной новостройке у Аспека, квартира шикарная, надеюсь наша такая же будет, сухо и тепло...! С нетерпением жду свою родную, квартирку...
Хрущевку даже вспоминать не хочу...К стати говорите что квартиры не продаются, а в рег. палатах народу пруд пруди, что они там делают тогда интекресно...? Может там хорошие специалисты-риелторы работают...
К стати я довольна нашим риелтором, которая с нами работала..., советую ее своим знакомым...quote:
Originally posted by Luba077:
что они там делают тогда интекресно...?
сделки с недвижимостью необязательно квартиры. много кто землю продает, садоогороды... на цветочной кстати какраз садоогороды снесли, на фруктовой сносят потихоньку вроде
ну да
Не ну это очень хорошо, когда у семьи есть возможность платить ипотеку и снимать жилье. А я одна, вот и приходится вторичку выбирать,хотя с удовольствием бы тоже в новостройке купила бы.
quote:
когда у семьи есть возможность платить ипотеку и снимать жилье
да не больно легко приходится, выкручиваемся как можем, помогают родители конечно же, пока снимаем, , спасибо им.., а там полегче станет уже, ну насмотрелась я на вторичное жилье , не хочу.., кучу квартир посмотрела, есть хорошие видимо на вторичном, но их не продают...!
quote:
Originally posted by Luba077:
да ни больно легко приходится, выкручиваемся как можем, помогают родители конечно же, спасибо им..!
+1. Родители согласы больше за новостройку помогать выплачивать по чуть-чуть, чем за дорогое старье!!!
quote:
вторичное жилье
самое забавное, в том что "первичным" жилье перестает быть как только получено Постановление о вводе в эксплуатацию...
quote:
дорогое старье!!!
равновесия для вступлюсь за "вторичку":
- небольшое количество квартир на этаже/в среднем 4
- нагрузка на коммунальные сети меньше
- предсказуемое состояние дома/ все сюрпризы и недоделки строителей уже вылезли и чаще устранены
- отсутствие опасений по вреду для здоровья/"опасные дома" всем известны
- дома прошли более строгую процедуру получения разрешений на строительство и приемки дома в эксплуатацию
Предпочтительней монолитных новостроек /личное мнение/:
- "сталинки" с жб. перекоытиями
- "ленинградки" / дома разные и разницы особой нет, кроме неизвестного качества "утеплителей" в монолитах
- кирпичные дома индивидуальной планировки 5-этажные и одноподъездные "свечки"
quote:
Originally posted by GREY MV:
- небольшое количество квартир на этаже/в среднем 4
никогда не понимал в чем тут фишка, ну будет на этаже 6-8 квартир, что это меняет ?
есть старые дома где по 2-3 квартиры на этаже, так там вообще ппц не протолкнутся на площадке между квартир.
в новострое как правило просторные обще-домовые площади.
quote:
Originally posted by GREY MV:
- нагрузка на коммунальные сети меньше
в новострое более жесткие требования по теплоизоляции, + ИТП. так что тут Вы мимо.
quote:
самое забавное, в том что "первичным" жилье перестает быть как только получено Постановление о вводе в эксплуатацию...
но не перестает быть новым
При наличии
quote:
на этаже 6-8 квартир
хвалёная "чистота в подъезде" в новостройках - непродолжительное явление.
Я бы к минусам предчистовых новостроек отнесла непрекращающийся ремонт повсеместно! в течение лет 3-х...это минимум) - лично я к этому не готова.
quote:
Originally posted by Marina Aleksandrovna:
Я бы к минусам предчистовых новостроек отнесла непрекращающийся ремонт повсеместно! в течение лет 3-х...это минимум) - лично я к этому не готова.
с чистовой отделкой в новостроях ремонт помоему дольше идет))) ктото сразу переделывает, ктото ждет пока дом усадку даст..
А во вторичке ремонт не делают, потому что, а зачем вкладываться в старье!!! Проще продать втридорога и купить новостройку. Мы с женой заехали в новостройку чуть больше недели назад, тепло, светло. А могли бы и переехать во вторичку, если бы не бешеные цена на нее.
quote:
Originally posted by sseregaa:
А во вторичке ремонт не делают, потому что, а зачем вкладываться в старье!!!
еще как делают. просто после въезда в новостройку ремонт делается практически дружно всем домом, а в старье пара квартир в год максимум))
Меня в свою очередь в новострое смущает:
1. продают балконы и лоджии по цене теплого помещения
2. жить 1,5-2 года по съемным домам, а потом еще лет цать на стройке, т.к. точечной застройки сейчас нет, новострой продают в новых микрорайонах, строить которые будут лет много
3. Куча молодежи, которая переедет и соответственно куча детей. Отсюда все вытекающие минусы- в новых микрорайонах нет инфраструктуры - дет-сады школы-кружки-поликлиники. На том же И. Закирова 10 лет строились дома, пока не построили 1 садик. Сейчас этот садик переполнен, строят еще кучу домов, школу строить никто не думает.
quote:
Originally posted by sseregaa:
А во вторичке ремонт не делают, потому что, а зачем вкладываться в старье!!! Проще продать втридорога и купить новостройку. Мы с женой заехали в новостройку чуть больше недели назад, тепло, светло. А могли бы и переехать во вторичку, если бы не бешеные цена на нее.
Чушь какая-то.Есть свой интерес, но читать такую чушь неприятно.В профайле написано "бывалый",а на самом деле дилетант.
Тема в том, что вторичка дорогая и цены на нее завышены. А то, что читать меня не интересно, дак и не надо, это чисто мое мнение, что лучше новостройка по цене 38000 - 41000 р за квадрат, чем вторичка от 50 и выше. Цена на вторичном рынке неадекватная и это все что я хочу донести до Вас.
Вот сегодня мне позвонила собственница квартиры.И хочет продать 2к.кв на сабурова 15. 5/5п с изол комнатами. в отличном состоянии за 2400тыс. ну не бред же а?! я говорю ей реальная стоимость 2100 максимум 2200.И откуда вы взяли такой ценник ,что она ответила : Я посмотрела приблизительные цены и оценила свою квартиру на эту стоимость.К примеру я сказал что у меня продается рядом 3к.кв в 467 серии на 7 этаже всего за 2550 и тоже в отличном состоянии. И сказала она что за 2200 не будет продавать однозначно,я никуда не тороплюсь)))) " как мне эти слова бесят" "никуда не тороплюсь" Да вы все равно скините цены,при любом раскладе,только это займет много времени когда уже сами устанете продавать) На этом разговор наш был закончен и с грохотом была повешена трубка на другой стороне линии.
Собственники все такие умные,как будь то лучше нас разбираются в ценах)
все они думают что их квартира дороже всех и лучше всех
ИТОГ: Откуда она взяла такой ценик?!,она полюбому посмотрела журнал,газету интернет! и сравнила свою квартиру и поставила на 50 или 100тыс дороже.потому что у нее квартира самая лучшая)) ДК.Товарищи Риэлторы(коллеги) давайте хором скинем цены на вторичку!!!!! долой новостройку)))))) и будет нам счастье и не будет застоя!!!
quote:
Originally posted by mark345054:
И сказала она что за 2200 не будет продавать однозначно,я никуда не тороплюсь)))) " как мне эти слова бесят" "никуда не тороплюсь"
чего беситься то ?
может действительно человек не торопиться, сдаст пока в аренду квартиру.
а там видно будет...
quote:
Originally posted by але4ка:
Меня в свою очередь в новострое смущает:
1. продают балконы и лоджии по цене теплого помещения
2. жить 1,5-2 года по съемным домам, а потом еще лет цать на стройке, т.к. точечной застройки сейчас нет, новострой продают в новых микрорайонах, строить которые будут лет много
3. Куча молодежи, которая переедет и соответственно куча детей. Отсюда все вытекающие минусы- в новых микрорайонах нет инфраструктуры - дет-сады школы-кружки-поликлиники. На том же И. Закирова 10 лет строились дома, пока не построили 1 садик. Сейчас этот садик переполнен, строят еще кучу домов, школу строить никто не думает.
Мы переехали на Ильфата Закирова, новую школу в районе обещали запустить 1 сентября 2015 года. Садик переполнен, застройка новыми домами идет полным ходом, зато воздух чище чем в центре, но это наше с женой мнение!!! Нам тут нравится.
нуу началось каждый кулик свое болото.
в ижевске имхо нет идеального района для жилья. везде свои - и +
Всяк кулик свое болото хвалит
Ваш садик обещали запустить еще в 2010м кажется? Поликлинику новую не обещают? Ну и количество мест для парковки в этом новом квартале удручает...quote:
хочет продать 2к.кв на сабурова 15. 5/5п с изол комнатами. в отличном состоянии за 2400тыс.
... как это... "работа с возражениями" ... как же
quote:
Originally posted by XXL:
чего беситься то ?
может действительно человек не торопиться, сдаст пока в аренду квартиру.
а там видно будет...
дело в том что уже не в первый случай. "никуда не тороплюсь"и не буду снижать цену ,пусть продается.....И говорят такой интонацией что б... так(самоуверенно)А пройдет время и все равно скинут осозная что "да"! Покупателей то нет,надо снижать цену) и.т.д
ну здесь конечно все нужно учитывать, какой район, какой дом, какая инфраструктура, подъезд, ремонт в квартире тоже много значит..., от туда и цена..., конечно не хочется дешево продавать, когда как сам вложился в квартиру... как для себя. А если квартира не в лучшем состоянии, тогда да.. Я вот например за новостройки еще из-за того, что там нет чужой энергетики, никого там не хоронили.., а в старых вторичных квартирах не знаешь что было..., и запахи еще разные бывают, въевшиеся.., я например брюзгливая еще в плане жить после кого-то, по тому и для съема искала новую квартиру..., ну это все людские причуды ..))
quote:
Originally posted by GREY MV:
... как это... "работа с возражениями" ... как же
пойду пройду курс Работа с людьми(общение)
давно я что то не открывал это пособие)
quote:
Originally posted by Luba077:
ну здесь конечно все нужно учитывать, какой дом, какая инфраструктура, подъезд, ремонт в квартире тоже много значит..., от туда и цена..., конечно не хочется дешево продавать, когда как сам вложился в квартиру... как для себя. А если квартира не в лучшем состоянии, тогда да.. Я вот например за новостройки еще из за того, что там нет чужой энергетики, никого там не хоронили.., а в старых вторичных квартирах не знаешь что было..., и запахи еще разные бывают, въевшиеся.., я например брюзгливая еще в плане жить после кого-то, по тому и для съема искала новую квартиру..., ну это все людские причуды ..))
да тут всяко не стоит квартира этих денег.
Тогда вопрос к риелторам - сколько должна быть разница в цене между 1 и 2 к кв? Почему при минимальной разнице в площади, в одном и том же доме соседи продали 2к кв в конце марта за 2300, а тут же "старый знакомый мужа" по совместительству риелтор, оценивает нашу квартиру в 1600? При этом разница в кв метрах всего 5, а по цене получается 600 тыр? Вот как со своей стороны, я должна верить вам?
Почему, показывая нам 2 кв квартиру 48 кв метров за 2450, в 20ти летнем доме, не видя нашей квартиры мне называют цену за мою в 1700? Это было месяц назад к слову. Т.е. опять же 10 метров за 750 тыр тоже не кислая такая доплата...
Вообще изначально тема про дорогое вторичное жилье. И что цену на вторичку необходимо скинуть. Я тот, кто выбрал новостройку, а хотя мы больше рассматривали вторичное жилье, но не адекватная цена сделала за нас выбор.
Мы жили в 5 этажной хрущевке, жили не тужили, ремонт делали старались, вкладывались туда как могли, обои красивые дорогие, с плесенью боролись. Ребенок начал часто бронхитами болеть. Даже врачи посоветовали жилье поменять. Район то очень хороший. Но когда плесень пошла на новые обои, руки опустились, решили продавать, это не дело, и благо , что повезло, продали...Сейчас живем в съемной воздух сухой и теплый , тело обволакивает мммм.., так уютно, надеюсь в нашей новой так же будет !!!
Тема скатилась в сравнение вторички с новостроем ).
Тогда внесу свой камешек.
Новострой - это привлекающей своей ценой и красивым удобным внешним видом с возможностью выбора этажа, планировки и расположения, муравейник сомнительного качества при плохо контролируемом процессе строительства.Испытание временем они действительно еще не прошли. Не будем загадывать сколько прослужит наспех отлитый в морозы, часто,
неквалифицированными недорогими рабочими монолитный железобетонный каркас с пристроенными к каркасу трехслойными стенами с утеплителем внутри. Может долго, и доживет до нынешней вторички. А может какому то дому конкретно - не повезет.
Старая вторичка тоже выработала часть своего ресурса и неизвестно когда она перейдет в состояние аварийного ветхого жилья. Пока 5 этажные панельные хрущовки стоят, мило подпирая то там, то тут обрушивающиеся балконы железными трубами. Но они реально старые, им уже лет 40. Они уже давно самортизировали в своей стоимости. А некоторые дома вообще были задуманы как временные. Они построены по старым стандартам. Мелкие лестничные площадки, мелкие лифты, а то и их отсутствие. А так же отсутствие умных систем коммуникаций, вентиляции, пожаротушения, заземления и других современных и уже привычных фишек. Я не могу привести аналогию стоимости старой б/у вещи дороже, чем новой. Кроме, конечно, редких раритетных вещей, предметов искусства, ну и, как выяснилось, квартир.
Самую большую роль в этом выборе наверно играет всё таки цена. Не
смотря на то, что это может быть опрометчивым решением. И лучше
в таком деле не экономить. Но денег нет, а жить надо.
Что закладывает в цену новостройки застройщик. Конечно свои издержки и свою прибыль. Причем рентабельность у него не такая уж и высокая. Застройщик после расчета своих расходов ориентируется на средний чек и конкуренцию, балансируя на гране фола, по которому квартиры еще худо бедно продаются, благодаря ипотеке, рассрочке, МС и т.д. Покупатель приобретает квартиру напрямую в офисе застройщика.
Смотрим на вторичку.
В цену б/у квартиры заложены ожидания собственника: покупка
нового жилья большей площади в идеале без доплаты + ремонт +
гонорар риэлтору. Следовательно, цена вторички выше первички.Можно конечно ее уменьшить, если вычеркнуть из цепочки посредников. Да да, не обижайтесь, но это так - за счёт этого чуть чуть можно уменьшить цену. Т.к. нехилые гонорары посредника так или иначе оплатит покупатель. В принципе, эта работа не стоит так дорого. Если сравнивать с другими, не менее тяжелыми и ответственными работами.Просто она тесно связана с недвижкой и идет процентом от средних чеков на рынке недвижки. Поэтому в относительной величине гонорар 50-100 т.р. при сделке в 2 млн. р. как бы незаметны для участников сделки, но в абсолютной величине это очень большая сумма за такую работу.
Пример. Я продал квартиру не прибегая к услугам посредников. Это позволило снизить мне цену на 100 т.р. относительно похожих вариантов на рынке, но всё же получить свою желаему за неё сумму. Результат - очень быстрая продажа, в отличии от других вариантов. Если бы я продавал, пользуясь дорогими услугами, то чтобы получить свою желаемую цену, я вынужден был бы невольно увеличить стоимость квартиры и тем самым переложить это бремя на покупателя. Скорее всего это увеличило бы сроки продажи, то есть произошел бы застой.
Таким образом, косвенно цены на вториичке выше, потому что на первичке относительно всё просто: застройщик, реклама, выбор, цена, сделка. Пришел как в магазин и купил. Покупателям это нравится.
На вторичке всё сложнее: огромный непонятный выбор, собственник цена, рилтор цена, накладные расходы для подтверждения юридической чистоты + дополнительные интриги за битву между клиентами, советы "бывалых", советы риэлторов собственнику, в т.ч. по поводу ценообразования, всякие цепочки, нюансы и прочее и прочее. Всё это увеличивает период ожидания продажи, вплоть до состояния "такая корова нужна самому", и взрывает моск неподготовленному покупателю.
[Удалено. Модератор. Больше предупреждений не будет.]
quote:
Originally posted by але4ка:
Тогда вопрос к риелторам - сколько должна быть разница в цене между 1 и 2 к кв? Почему при минимальной разнице в площади, в одном и том же доме соседи продали 2к кв в конце марта за 2300, а тут же "старый знакомый мужа" по совместительству риелтор, оценивает нашу квартиру в 1600? При этом разница в кв метрах всего 5, а по цене получается 600 тыр? Вот как со своей стороны, я должна верить вам?
Почему, показывая нам 2 кв квартиру 48 кв метров за 2450, в 20ти летнем доме, не видя нашей квартиры мне называют цену за мою в 1700? Это было месяц назад к слову. Т.е. опять же 10 метров за 750 тыр тоже не кислая такая доплата...
Передите по ссылке и задайте вопрос "сколько стоит моя квартира?"
расскажите о квартире и все. и вам ответят сколько будет рыночная стоимость вашей квартиры на сегодняшний день
https://izhevsk.ru/forummessage/39/2321795.html
по поводу ваших соседей,это да большя разница в цене.
просто тут очень много факторов играет.
может у них супер пупер дизайнерский ремонт или еще что то что привлекло поупателей,либо сами соседи "лукавят" а может вообще риэлтор просто хитрец и неопытен. а?
задайте вопрос в этой ветке и может вы поймете)
+1.., это игра в карты, кому как повезет, нужно слушать свою интуицию, и выбирать исходя из возможностей и предпочтений..!
quote:
может у них супер пупер дизайнерский ремонт или еще что то что привлекло поупателей,либо сами соседи "лукавят" а может вообще риэлтор просто хитрец и неопытен. а?
нет у них никакого ремонта. у них было 4ро детей, двоим из которых было 1 год и 2 года. Мы стояли на площадке перед домом и трындели. Я видела до этого объяву о продаже квартиры в нашем доме, но не сопоставила, что это была их квартира. В разговоре выяснилось, что они переезжают. И так и да, у них проходная прихожая между двумя жилыми комнатами и кухня в конце узкого длинного коридора.
quote:в дом с нулевой инфраструктурой. у меня таки двое детей, 1 в садик, второй пока дома. Через 4 года 1 в школу, второй в садик. А там не то что садиков-школ нет, даже пешеходной дорожки до садиков-школ.
ждать не надо 1.5-2 года, в феврале заезжайте живите.
За 4 года может построят.
quote:
Originally posted by але4ка:
Тогда вопрос к риелторам - сколько должна быть разница в цене между 1 и 2 к кв? Почему при минимальной разнице в площади, в одном и том же доме соседи продали 2к кв в конце марта за 2300, а тут же "старый знакомый мужа" по совместительству риелтор, оценивает нашу квартиру в 1600? При этом разница в кв метрах всего 5, а по цене получается 600 тыр? Вот как со своей стороны, я должна верить вам?
Почему, показывая нам 2 кв квартиру 48 кв метров за 2450, в 20ти летнем доме, не видя нашей квартиры мне называют цену за мою в 1700? Это было месяц назад к слову. Т.е. опять же 10 метров за 750 тыр тоже не кислая такая доплата...
Год назад меняли жилье, 1-ку на 2-ку, доплатили больше 1 млн., правда и разница в площадях почти в два раза и дом не самый дешевый. Выбрали тогда вторичку, но в относительно новом доме, только по одной причине - ждали ребенка. Тоже стояли перед выбором или новая трешка в Двух капитанах (без отделки и площадь больше) или эта вот двушка с вполне нормальным ремонтом (ну у меня не возникло желания заехав, сразу все переделать), собственно, вот только из за ребенка не стали брать новостройку, не хотелось с малышом по съемным квартирам бегать и еще и заниматься ремонтом. Бывшие хозяева, кстати, как раз таки собирались там трешку брать, т.е. им не пришлось доплачивать застройщику
quote:
За 4 года может построят.
еще 4 дома
Имхо мало вероятно, что соседи в новостройке будут алкашами или наркоманами (если квартиру не для сдачи купили и то вряд ли там алкаши будут), а вот при покупки вторички хз какие там могут кадры в виде соседей попасться. Да продают вторичку не от хорошей жизни, так что граждане покупатели выводы делайте сами, а мы с женой уже сделали в пользу новостройки.
quote:
1-ку на 2-ку,
исходные условия назовите? 1 комн площадь, стены, этаж и сколько дому?
у меня отн новый дом - 07 года, средний этаж и 38 квадратов. Почему я 700 тыр должна доплачивать за 10 кв метров и старые стены при этом? или 600 тыр + 5 метров и этаж ниже?
Вот меня тоже не прикалывает с 2мя детьми оставаться без прописки (кстати как решали вопрос с пропиской на время пока дом не сдается) и мед обслуживания. Жить то есть где, но это "где" за городом со въездом в другом конце города. Т.е. получается опять таки возить ребенка в садик по пробкам...
quote:
равновесия для вступлюсь за "вторичку":
панели и плиты перекрытий изготавливаются на заводах ЖБИ, где есть технология и контроль качества, как и из какого бетона делаются монолитные каркасы-х.з.
quote:
Originally posted by але4ка:
исходные условия назовите? 1 комн площадь, стены, этаж и сколько дому?
у меня отн новый дом - 07 года, средний этаж и 38 квадратов. Почему я 700 тыр должна доплачивать за 10 кв метров и старые стены при этом? или 600 тыр + 5 метров и этаж ниже?
Вот меня тоже не прикалывает с 2мя детьми оставаться без прописки (кстати как решали вопрос с пропиской на время пока дом не сдается) и мед обслуживания. Жить то есть где, но это "где" за городом со въездом в другом конце города. Т.е. получается опять таки возить ребенка в садик по пробкам...
1-ка в доме двухлетней давности, панель, не крайний этаж, 33 метра с отделкой от застройщика. В новой квартире 64 кв.м., дому 6 лет, кирпич. Разница в цене не смутила, вроде и продали и купили все "по средненькому"
quote:
Разница в цене не смутила,
так вы докупили 31 квадрат по цене в 31 тыр за квадрат. я бы тоже так докупила... При этом новый дом меняли на новый и панель на кирпич... Лихо
quote:
Originally posted by але4ка:
так вы докупили 31 квадрат по цене в 31 тыр за квадрат. я бы тоже так докупила... При этом новый дом меняли на новый и панель на кирпич... Лихо
Чего то я с такой стороны не думала и не считала))) ага, неплохо получилось)))
quote:
Originally posted by GREY MV:
эмоции...обоснуйте свою точку зрения...
Чего тут объяснять. Ясен пень что новостройка лучше. А также я уже сказал, чтоб вторичка шла лучше пусть агенты с собственниками работают и объясняют всю рыночную ситуацию на сегодняшний день, ведь это их проблема и их хлеб. где это видано чтоб у нас вторичка стоила дороже чем новостройка, у нас даже инфляция в стране не такая уж и крупная чтоб сильно завышать цены на вторичку. Тем более что ранее из-за агентов были подняты цены на вторичку. НЕТ? А кто устраивал аукционы? 3 клиента, каждый хочет одну и ту же квартиру, поехали: стартовая цена 1500т.р., градиент 20т.р., кто больше?.... ранее одним сделали добро продав дороже, сами же сказали, что да мы с полфига продадим вашу однушку в хрущевке на окрайне города за 2000т.р., поскольку все продавалась так хорошо за такие хорошие деньги. а теперь, когда рынок встал башню чешут с вопросом, а х... делать? Молодцы сами же (если смотреть в корень хрена)
quote:
Originally posted by Anton89:Чего тут объяснять. Ясен пень что новостройка лучше. А также я уже сказал, чтоб вторичка шла лучше пусть агенты с собственниками работают и объясняют всю рыночную ситуацию на сегодняшний день, ведь это их проблема и их хлеб. где это видано чтоб у нас вторичка стоила дороже чем новостройка, у нас даже инфляция в стране не такая уж и крупная чтоб сильно завышать цены на вторичку. Тем более что ранее из-за агентов были подняты цены на вторичку. НЕТ? А кто устраивал аукционы? 3 клиента, каждый хочет одну и ту же квартиру, поехали: стартовая цена 1500т.р., градиент 20т.р., кто больше?.... ранее одним сделали добро продав дороже, сами же сказали, что да мы с полфига продадим вашу однушку в хрущевке на окрайне города за 2000т.р., поскольку все продавалась так хорошо за такие хорошие деньги. а теперь, когда рынок встал башню чешут с вопросом, а х... делать? Молодцы сами же (если смотреть в корень хрена)
+1
quote:
Originally posted by Fozzyboy:
потому что на первичке относительно всё просто: застройщик, реклама, выбор, цена, сделка. Пришел как в магазин и купил. Покупателям это нравится.
Столько написал, сОздал впечатление "вроде умный". Покупателям нравиться, что в магазине учтены все наценки вплоть до... услуги уборщицы и ниже того.