quote:

---

Глупо смеясь, отказался написать объяснительную, мотивируя это тем, что не может взять в руки лист бумаги, так как руки не его.

---

смешно .

quote:

---

продать в чистую долевку

---

а в чем проблема-то? Не покупают?

P.S. Схемы есть в процессе поиска и привлечения покупателя, варианты оплаты обсуждаются перед заключением договора цессии. Сама по себе процедура отчуждения прописана в соответствующих кодексах и ФЗ.

история редактирования

Люся, ДИ не заставит бросить курить всякую смешную дрянь, если чел ее курит И какаю такая взаимосвязь риэлторских технологий и грядущих так называемых "выборов"?

quote:

---

примера схемы

---

quote:

---

чистой продаж

---

и

У вас миссис Lusia есть же риелторы с которыми ранее сотрудничали, некоторых вы рекомендовали, они просто обязаны вам посодействовать.

P.S. Цессия - сие новостройка.
1. Срок реализации до 1-2 мес.
Продавать по цене ниже рынка через печатные и СМИ, тем более активно, с учетом условия не совсем "хорошей" легенды объекта, в теории может привести к провокации массового сброса. А вы считаетесь, без ложной скромности, наиболее информированным человеком. И несмотря на то что у вас могут быть сугубо личные причины, покупатель обязательно задумается.

О bona fides.
Одним из вариантов продажи может стать договоренность с сотрудниками СК о включении вашей квартиры в перечень квартир реализуемых СК.
1. Официальная договоренность, подразумевает общие стандарты при продаже сотрудником отдела продаж, даже скорее в последнюю очередь, его заработная плата тоже зависит от продаж.
2. Неофициальная договоренность, подразумевает личную корыстную заинтересованность сотрудника СК в реализации именно вашей квартиры.
2.1. % успеха поиска покупателя в более короткие сроки существенно возрастает, так как потенциальный покупатель даже в целях собственной безопасности будет обращаться в СК с подтверждением наличия данной квартиры у данного конкретного продавца ( есть и другой способ, официальный, но кому нужны эти риелторы).
- Сотрудник СК обязательно предложит альтернативные варианты, как по стоимости так и по иным характеристикам и вашу квартиру будет продвигать с большим рвением, но уже как исключительную альтернативу - "только для вас и только сейчас" .
2.2. Вопрос доверия к вам сотрудника СК может стать "камнем преткновения". договор он с вами заключить не может, неофициальная договоренность конфиденциальна, гарантией ваше слово выступить не может, и это основное препятствие для осуществления любого нестандартного варианта продаж для участника рынка, не являющегося риелтором или сотрудником структуры имеющей устойчивые контакты в сфере недвижимости.

И подобное поведение вне рамок bona fides, как быть с таким этическим аспектом?

P.P.S. Вопрос доверия, в практически любой схемке, ключевой. И почему эти беспринципные и недобросовестные ханжи риелтосы не доверяют гражданам "не риелторам"?

quote:

---

примера схемы

---

quote:

---

чистой продаж

---

и

У вас миссис Lusia есть же риелторы с которыми ранее сотрудничали, некоторых вы рекомендовали, они просто обязаны вам посодействовать.

P.S. Цессия - сие новостройка.
1. Срок реализации до 1-2 мес.
Продавать по цене ниже рынка через печатные и СМИ, тем более активно, с учетом условия не совсем "хорошей" легенды объекта, в теории может привести к провокации массового сброса. А вы считаетесь, без ложной скромности, наиболее информированным человеком. И несмотря на то что у вас могут быть сугубо личные причины, покупатель обязательно задумается.

О bona fides.
Одним из вариантов продажи может стать договоренность с сотрудниками СК о включении вашей квартиры в перечень квартир реализуемых СК.
1. Официальная договоренность, подразумевает общие стандарты при продаже сотрудником отдела продаж, даже скорее в последнюю очередь, его заработная плата тоже зависит от продаж.
2. Неофициальная договоренность, подразумевает личную корыстную заинтересованность сотрудника СК в реализации именно вашей квартиры.
2.1. % успеха поиска покупателя в более короткие сроки существенно возрастает, так как потенциальный покупатель даже в целях собственной безопасности будет обращаться в СК с подтверждением наличия данной квартиры у данного конкретного продавца ( есть и другой способ, официальный, но кому нужны эти риелторы).
- Сотрудник СК обязательно предложит альтернативные варианты, как по стоимости так и по иным характеристикам и вашу квартиру будет продвигать с большим рвением, но уже как исключительную альтернативу - "только для вас и только сейчас" .
2.2. Вопрос доверия к вам сотрудника СК может стать "камнем преткновения". договор он с вами заключить не может, неофициальная договоренность конфиденциальна, гарантией ваше слово выступить не может, и это основное препятствие для осуществления любого нестандартного варианта продаж для участника рынка, не являющегося риелтором или сотрудником структуры имеющей устойчивые контакты в сфере недвижимости.

И подобное поведение вне рамок bona fides, как быть с таким этическим аспектом?

P.P.S. Вопрос доверия, в практически любой схемке, ключевой. И почему эти беспринципные и недобросовестные ханжи риелтосы не доверяют гражданам "не риелторам"?

Браво! Что интересно, Люся ответит?! С одной сторомы хочется избавиться от неликвидной долевки, а с другой: "Мы же честные"

quote:

---

Вопрос доверия

---

а ведь были "временные трудности"... перепечатывать точно бы не стал....решил
бы "не судьба".

bona fides существует только по отношению к собственному Заказчику, человеку который оплачивает услугу. Такова простая банальная истина.
Если риелтору поручат продавать квартиры в строящемся доме, продавать в соответствии с ФЗ и обязательной регистрацией в Росреестре ДДУ, он будет иметь информацию о финансовых или иных проблем СК,а осуществлять продажи будет все равно. Потому как задача риелтора ПРОДАЖА, а не информирование широких кругов общественности "о темной стороне Луны".

bona fides по отношению к Заказчику- несомненно.

dolus по отношению к третьей стороне, спорно, риелтор де юре не может обладать конфиденциальной информацией о финансовом или ином положении СК, де факто не вправе имея таковую информацию, распоряжаться ее на свое усмотрение, так как это будет уже нарушение принципов bona fides по отношению к Заказчику.

А сколько вы готовы заплатить за консультацию, где можно покупать, а где нет, без уточнения источника информации? А вы поверите?!

P.S.
Вопрос риторический, отвечать не нужно. Бесплатные консультации, по учению г-на Круца, стали очень популярны в нашем городке.

quote:

---

С одной сторомы хочется избавиться от неликвидной долевки, а с другой: "Мы же честные"

---

КЛЕВЕТА млрд %

GREY MV спасибочки за ответ полномудрохитрый, нового в нем ничего не подчерпнула, примеров схем наверно можно было поболе привести,придет вам на ум приведите ещё примерчики плиз, о продаже застройщиком уже давно рассказано Кловзником.
Про один ижевский неликвид ( не мой), в котором сегодня люди живут
одни говорят: как хорошо, что здесь купили
другие говорят: как жаль, что здесь не купили, а нет ли в продаже сейчас?
Комменировать последнее не буду.

история редактирования

Лютай не понимает что такое нормативная документация, зачем нужны ДИ и какая связь выборов и риэлторских технологий. С опытом понимание придет, если будете иметь способности к развитию.Какие ваши годы.

Пора приходит к подготовке загодя к встрече 2012г черного водяного дракона, который в теме Жильё вижу так

GREY MV Chuksss ЛЮТАЙ

РИЭЛТОР

история редактирования

ДИ обсудить можно здесь http://itk.tomsk.ru/view_article.php?id=129

Ув.Chuksss вопросы ответы зачем почему на форуме никак не отвечают конфиденциальности се ля ви
Имеющие жизненный и профессиональный опыт с людьми, обладающие знаниями основ психологии, понимают значение слов человеческий фактор.
Очень неспешно, подчеркиваю: очень неспешно, выбираю риэлтора
Бывает, что в инте риэлторы обвиняют в бюрократических взглядах , однако, когда потребитель приходит в АН, первое, с чем он сталкивается, это со штампом отношения к его проблеме, технологии у нас такие такие такие, далее зачем почему, да "потому" есть частная неприкосновенная собственность - вот так уж бывает ...

история редактирования

quote:

---

Лютай не понимает что такое нормативная документация, зачем нужны ДИ и какая связь выборов и риэлторских технологий. С опытом понимание придет, если будете иметь способности к развитию.Какие ваши годы.

---

Эх, Люся
1. я не могу понять назначение ДИ в том виде, в каком она есть в инете и, повторюсь, её присутствие в офисе бред!
2. связь выборов и РТ, в принципе очевидна - останется вЕдРо в том виде как сейчас, то риэлторам, да и другому биснесу, придет п***ц. примут таки закон о РД, причешут, введут всякого рода СРО и прочую "Вату" и услуги будут в разы дороже. В итоге пострадают и потребители и профессионалы рынка.

quote:

---

Бывает, что в инте риэлторы обвиняют в бюрократических взглядах , однако, когда потребитель приходит в АН, первое, с чем он сталкивается, это со штампом отношения к его проблеме, технологии у нас такие такие такие

---

Со многими клиентами свожу бюрократию к минимуму, а вот с такими как вы, Люся, протоколирую каждый шаг, вздох, и даже мысль. Слава Богу, имею возможность выбирать клиента

quote:

---

далее зачем почему, да "потому" есть частная неприкосновенная собственность - вот так уж бывает ...

---

Уже говорилось: не зная ситуации от и до, сложно правильно провести сделку. Надо знать нюансы, а то в палате потом выясняются претензии от мужей, несовершеннолетних забыли или всякие иные моменты

А я вам в чистом виде ДИ как в инте и не предлагала у вас проблемы с восприятием.

quote:

---

а вот с такими как вы, Люся, протоколирую каждый шаг, вздох, и даже мысль.

---

маниакально депрессивный синдром?
Контролируете то вы то, что сами же и нафантазировали себе. ЭТО ИНТЕРНЕТ, а я своей ситуации на форуме не развешиваю.
Читайте прежние страницы, там я не советую с некоторыми риэлторами дело иметь, а к тем, с кем раньше общалась и другим советую сейчас, не иду по очень простой причине: клиент "в булочную на такси не ездит"
сколько АН от Чугуевского до Майской? аналог найти можно.

quote:

---

примеров схем наверно можно было поболе

---

мне собственно зачем это делать? Тем более эту "бородатую" схему я вам выложил в процессе обсуждения понятия "ДОБРОСОВЕСТНОСТЬ", а не схему активных адресных продаж. И именно на аспект "добросовестность" все время обращал внимание.

P.S. Респект "за" красивый уход от темы "добросовестность" .....

P.P.S. Люди посещают семинары "за деньги" в поисках новых идей, схем, опыта.... я же благотворительность рассматриваю больше с точки зрения фандрайзера....хотя чаще бывало иначе...

когда у GREY MV хорошее настроение постит разумно, демонстрирует способности к аналитике. Неее благотоворительности не просииим нет.
А ЛЮТАЙ хочет заменить женскую логику на свою, используя коряво НЛПи, он прям как Дон-Кихот и отвечает за всех за GREY MV, за Chuksss, противореча самому себе, т.к. воздействовать на мысли чужие надо имея знания психологические и умение использовать их технологии, а то,что есть смахивает на формирование в инте серого рынка

история редактирования

quote:

---

воздействовать на мысли чужие

---

нет Lusia, вы нам нужны такая какая вы есть...иначе скучно будет

Люся, без вас тема уйдет в небытие! Кто ж будет открывать нам глаза на наш непрофессионализм и "серость"?

quote:

---

Originally posted by Лютай:
Люся, без вас тема уйдет в небытие! Кто ж будет открывать нам глаза на наш непрофессионализм и "серость"?

---

Да-да-да. Не только эта тема. Такой творческий подход. Lusia - "ВЫ" шедевр. И юмор искрометный. И должностную инструкцию знает. Браво, Lusia
Lusia, а как тебю завут?

история редактирования

Свето4ек, Lusia обижаться изволят на Люсю, так что будь любезна по нику обращение . вот приходится по аглицки ники писать

quote:

---

Originally posted by Chuksss:
Свето4ек, Lusia обижаться изволят на Люсю, так что будь любезна по нику обращение . вот приходится по аглицки ники писать

---

Из уважения к Вам, молодой человек, исправила свой пост

нееее никогда не обижаюсь, писала уже : людям, которые меня знают смешно...
А вот интересно сколько за кв м просит GREY MV, продавая Петр.26?

история редактирования

Противоречите однако

quote:

---

GREY MV, продавая Петр.26

---

не в теме я.... отказался от заказа....

P.S. Во избежание дальнейших вопросов:
1. Короткий срок реализации. 7 дней.
2. Стоимость среднерыночная.
3. Без эксклюзива.
4. Квартира на подрядчика не оформлена. Т.е. застройщик по собственным, не известным мне причинам, мог отказать подрядчику в передаче конкретной квартиры. Т.е. возможность "развала" сделки на конечном этапе.
5. Отсутствие гарантий своевременной оплвты Застройщиком работы Подрядчика.
6. Общая "легенда" по дому.

+ в данном случае величина предложенной суммы за услугу не позволяла воспользоваться широчайшими возможностями аутсорсинга.

P.S. Личный рекорд по сроку реализации - 1 сутки, получилось 3 (1 квартира покупателей нашего варианта) квартиры, от момента поступления заказа, до авансов - 1 сутки, до регистрации сделки купли-продажи 3 календарных дня, один из них воскресенье .
Но все квартиры в сданных домах, т.е не долевки, ну и комиссионые были достойные.

Неужели есть учебные заведения, где не обсуждают единство противоречий?

Опять разведка ошиблась?!
GREY MV причину почему застройщик мог отказать я знаю, сказать смогу не раньше, чем ч\з год..

история редактирования

quote:

---

Опять разведка ошиблась

---

без разведки....
Доп.соглашения к договору подряда нет, и не планировалось, следовательно заведенные деньги могли быть направлены на иные нужды, а зарплату мне платит подрядчик, у подрядчика гарантии получения денег нет, смысл мне суетиться? .

я про то, что мне дольщица сказала, что вы там продавали..
спб за подробные ответы
а договор м\б и индивидуальный с вашей спецификой с кем хотите, смысл ищут путём переговоров на взаимовыгодных условиях

quote:

---

смысл ищут путём переговоров на взаимовыгодных условиях

---

..............

Последний раз слышал подобное от малоадекватного военного, которого ничего не устраивало по сделке

quote:

---

мне дольщица сказала

---

забавно, я собственно даже маломальской рекламы "за объект" не ставил, а много народа в курсе...

[Удалено. Модератор.] ижевск жди 2% комиссии.

история редактирования

GREY MV разведка одним словом..

HR74, опять ты с этой хренью о вирте... Когда ж вас забанят то ?
2% к слову, мечта некоторых АН, а вот крупняки фига будут за такие денюжки работать... Ну либо СК будет у всех в разы больше...

Люсь вспомни песню Вл. Высоцкого:

И словно овцы тут и там
Ходят слухи по дворам
А беззубые старухи
Их разносят по умам

У вас, Люся, не разведка, а слухи

quote:

---

2% к слову, мечта некоторых АН, а вот крупняки фига будут за такие денюжки работать

---

Неоднозначно...

quote:

---

Originally posted by Лютай:

HR74, опять ты с этой хренью о вирте... Когда ж вас забанят то ?

---

Еще одно упоминание о вирте, и пожалуй пора будет.