Уважаемая Елена!
Начнём с того,что лично с Вами и членами Вашей семьи у нашего Агентства ООО "КИФА" или представителя (Боронина Ия Юрьевна), не было и нет никаких Договорных отношений.
Вами был выбран Объект, выставленный нашим Агентством на продажу,с полностью подготовленным к сделке пакетом документов, за который Вами был внесен гарантийный аванс 24.07.2015г. сроком до 11.09.2015г. По устной договоренности между Вами и Продавцом (нашим Клиентом), именно до этой даты должна была совершиться сделка купли-продажи. Показы на этот период были прекращены (что уже является упущенной выгодой для нашей стороны). Т.же Вам был предоставлен дисконт в размере 250 т.р.!
В условленный срок Вы к сделке оказались не готовы, поскольку не нашли ден.средств для осуществления покупки. Не были подготовлены и пакеты документов по всей Вашей цепочке. Собственники и их специалисты не выделили заранее доли в Объектах, приобретенных с исп-ванием средств мат.капитала, что является грубым нарушением законодательства РФ (ФЗ от 29.12.2006 N 256-ФЗ ), а т.же риском для всей цепочки, поскольку вдальнейшем подобная продажа может быть признана ничтожной службой опеки и Пенсионным фондом РФ,а мать, не исполнившая обязательств,привлечена по 159 ст.УКРФ с обязательным возмещением средств мат.капитала в бюджет. На это и было указано Вам и Вашим специалистам.
Вы попросили Продавца дать Вам ещё времени, не называя конкретных дат. А 8 октября Продавец получила смс от Вас, которое я привожу ниже. В тексте сказано, что Вы нашли себе новый дом и очень довольны вариантом.
Продавец же, по возвращении из др. региона, был вынужден снять свой Объект с продажи и отложить стройку до следующего лета, выплатив неустойку за простой техники и неисполненный по Вашей вине договор с застройщиком. Вполне возможно, в этой связи, в течение срока исковой давности, Продавцом будет подан иск к Вам о возмещении упущенной выгоды.
Предварительный Договор купли-продажи и соглашение о задатке (ст.429 ГК РФ) Вы составлять изначально отказались. В этом случае, согласно п. 3 ст. 380 ГК РФ любой аванс подлежит обязательному возврату. Аванс Вам был возвращен в полном объеме при свидетелях и перед видеокамерами в отделении банка, под роспись, без каких бы то ни было проблем со стороны Бюро. Никакие посторонние риэлторы в этом процессе задействованы не были.
Никакое Агентство недвижимости не может выступать гарантом волеизъявления Продавца или Покупателя Объекта, а потому Ваша цитата: <Взяла с нас аванс за продаваемый дом, ничего не говоря продала ему другим> звучит, по меньшей мере, странно.
С нашей стороны, по факту данной Вашей публикации, будет подано обращение в соответствующие органы, согласно ст. 152 ГК РФ, о Защите чести, достоинства и деловой репутации.
история редактирования
