Главная /  Дача, Сад, Огород. /  Массивы под снос. Кто что знает?
Имя:
Пароль:
 зарегистрироваться | Войти через
напоминатель пароля
mark.ru
НОВАЯ ТЕМА правила | поиск | картинки | | | | о форуме |
  Новости | Авто | Недвижимость | Работа | Бизнес | Стройка | Объявления | Совместная покупка | | |
  всего страниц: 37 :  1  2  3 ... 27  28  29  30  31  32  33  34  35  36  37 
  следующая тема | предыдущая тема
Автор Тема:   Массивы под снос. Кто что знает?
Рейтинг авторов темы
  версия для печати
mitay_f
Рейтинг: 76/-22
написано 11-2-2016 23:26 mitay_f     Редактировать сообщение mitay_f    первое сообщение в теме:
0
1

Доброго воемени суток, товарисчи дачники. Предлагаю в эту ветку скидывать известную Вам информацию о сносе СНТ и ДНТ под строительство многоэтажек в черте города.
В первую очередь интересует правовой порядок сего действа, география явления по территории Ижевска, возможные методы борьбы с застройщиками.
Собственно, интерес к сабжу проявился в связи с началом сноса ряда массивов на восточном пос., за лесополосой вдоль 40лет победы. Не так давно на радио "торжественно" объявили об этом, забыв указать застройщика.
У нас огород в ДНТ восточный 1. Несколько лет назад, 6 наших участков выкупил расширяющийся профилакторий. Выкупал с проездами, денег хватило на бетонный забор До поры до времени, ничего не беспокоило и не напрягало. Однако, недавно, возвели многоэтажки на курортной и авиационной, сейчас строятся на павлова 1, на месте бараков. Год назад планировал строиться там, сейчас опасаюсь. А насколько не зря, подскажут уважаемые участники форума
Многие из наших соседей построили коттеджи. Четыре семьи постоянно проживают, одни, кроме этого не имеют жилья. Попади они под снос, будет беда... Сейчас правление пытается приватизировать проезды, чтоб усложнить будущий снос.
В связи с вышесказанным, сыормулирую вопросы знающим:
1. Все ли снт пойдут под снос?
2. Как будет оцениваться участок, при условии, что он находится в личной собственности (приватизирован), и имеет назначение "для садоводства"? На каком основании его принудительно выкупают?
3. Спасёт ли от сноса приватизация проездов правлением? (Говорят, этот факт закроет проезд спецтехники к выкупленному участку посреди СНТ)
4. Стоит ли продавать участки сейчас? Или ждать выкупа и ломить цену?

Буду сюда так же добавлять свои измышления по теме, а так же интересную инфу, коею найду.
Многие владельцы дачь в городе, с кем общался, такого мнения: с/х земля под снт была выдана по большей части, когда оные еще были загородом или на окрайне. Сейчас это глубоко в городе, и земля повкуснела. Уплотнительная застройка зло, поэтому, при любой власти застройщики будут с аппетитом смотреть на сх земли под носом.
Сейчас пытаются защитить СНТ от одних, но через 4 года придут другие, а за ними третие. И я не думаю, что следующие должностные лица будут честнее и порядочнее предидущих. Получение разпешения на стройку на этих землях, равно как и выкуп, вопрос времени. Люди вряд ли десятилетиями будут бодаться. Ситуации в семьях меняются.
Поэтому, моё мнение такое, что не нужно непременно отстаивать землю. НО, нужно отствивать вложенные средства. Нужно добиваться адекватной рыночной оценки и честного выкупа или обмена, кому как удобнее. Так происходит выкуп под застройку на землях ИЖС в частном секторе.. Напомню, сейчас выкупают по цене земли, без оценки построек.

история редактирования

Показать текст сообщения полностью

Kate 0312
Рейтинг: 3/0
-- написано 22-7-2019 05:56 Kate 0312    
0
0

Не ведитесь, что уж не 100тр за сотку то, пусть дают компромисс. Специально вас стращают. Что бы все быстрее продали, а они самые последние и дороги себе забрали. Ведь кто продал уже не является собственником снт, следственно дороги будут делится только на оставшихся. Вот и ждут что бы все слились, а лакомый кусок себе оставить.
Ду Му
Рейтинг: 24/-37
-- написано 22-7-2019 07:08 Ду Му    
0
0

За дороги воюют в судах,город их отдавать садоводам не хочет,поинтересуйтесь у своих председателей...Когда сносили сады на"кирпичиках" - улица Пушкинская и мой друг детства,вместе со старушками,которые наотрез отказывались продавать,попал.Дома построили,а старушки так и остались никому не нужные,и ходил пороги мэрии обивал и выклянчил 100 штук за сотку.Вот вся история.Но здесь по-моему паниковать рано и эта канитель продлится не один год.

история редактирования

Petrovaa
Рейтинг: 0/0
-- написано 22-7-2019 12:44 Petrovaa    
0
0

Я прочитал законы по данному поводу, например если вам город предлагает 120т за сотку, вы с этим не согласны, то делаете независимую оценку участка и обращаетесь в суд, и сколько суд назначит столько и в итоге дадут, как правило больше 350 не дают.
Ду Му
Рейтинг: 24/-37
-- написано 22-7-2019 19:43 Ду Му    
0
0

Мы и конституцию читали и что?
ls
Рейтинг: 538/-530
-- написано 26-7-2019 09:25 ls    
0
1

Что за чушь про дороги...на Восточный-4 уже общие земли в собственности с прошлого года...и да кто поторопился и продал участки раньше - доли не получил!
Ду Му
Рейтинг: 24/-37
-- написано 28-7-2019 06:44 Ду Му    
0
0

quote:
Originally posted by ls:

Что за чушь про дороги...на Восточный-4 уже общие земли в собственности с прошлого года...и да кто поторопился и продал участки раньше - доли не получил!



А вам ,за дороги, уже и деньги выдали или дополнительный кусок земли выделили?!

история редактирования

ls
Рейтинг: 538/-530
-- написано 28-7-2019 11:59 ls    
0
0

quote:
Изначально написано Ду Му:

А вам ,за дороги, уже и деньги выдали или дополнительный кусок земли выделили?!

Доля в общих землях что на дополнительный кусок не тянет? 0.5+ сотки с конкретными координатами.
И что интересно, как застройщик будет строить если скупит участки без межей-дорог?

Kate 0312
Рейтинг: 3/0
-- написано 28-7-2019 20:16 Kate 0312    
0
0

К нам вчера подходили, сказали если не за 250тр сотку не продадите, то потом ваш участок весь будет стоить 300 тр всего. Говорили маме (пенсионеру), напугали😂
Ду Му
Рейтинг: 24/-37
-- написано 28-7-2019 21:59 Ду Му    
0
0

quote:
Изначально написано ls:

Доля в общих землях что на дополнительный кусок не тянет? 0.5+ сотки с конкретными координатами.
И что интересно, как застройщик будет строить если скупит участки без межей-дорог?


На сколько я понял,пока ещё синица в небе.Как это будет выглядеть и в какие суммы выльется вы и сами пока не знаете.

wit_dm
Рейтинг: 78/-20
-- написано 29-7-2019 09:49 wit_dm    
0
0

quote:
Изначально написано Ду Му:

А вам ,за дороги, уже и деньги выдали или дополнительный кусок земли выделили?!

Почитайте закон, там все ответы на ваши вопросы есть.
Узнаете о том, что ЗОП не выделяется в натуральном виде для конкретного члена товарищества и о том, кто и когда выдает деньги за ЗОП. И о том, что глагол "выдаёт" не совсем корректен в данном контексте.

история редактирования

Ду Му
Рейтинг: 24/-37
-- написано 29-7-2019 16:32 Ду Му    
0
0

Да не всё так просто,то что у вас СЕЙЧАС есть доля ни о чём не говорит,они скупают землю не с предполагаемой долей,а той что есть на бумаге,например дорога,которую можно оформить официально,а значит всё остальное имущество после ликвидации СНТ или я не прав?
wit_dm
Рейтинг: 78/-20
-- написано 29-7-2019 16:56 wit_dm    
0
0

quote:
Изначально написано Ду Му:
Да не всё так просто,то что у вас СЕЙЧАС есть доля ни о чём не говорит,они скупают землю не с предполагаемой долей,а той что есть на бумаге,например дорога,которую можно оформить официально,а значит всё остальное имущество после ликвидации СНТ или я не прав?

да, прав.
я уже писал, ставьте себя на место перекупа/застройщика. Или хотя бы руководствуйтесь здравым смыслом. Когда вы покупаете участок где либо, вам продавец тоже закладывает ЗОП в стоимость ?
Вы его "лесом" пошлёте и покупаете у другого. Застройщик идиот что ли платить вам за ЗОП, выкупая у вас участок?

Не надо жадничать ))) Вы фактически хотите продать то, что вам не принадлижит.
Если речь идёт о ликвидации товарищества - это другой разговор. Но людям надо здесь и сейчас. Так не бывает.

Человек ижевский
Рейтинг: 8/-8
-- написано 30-7-2019 15:19 Человек ижевский    
0
0

quote:
Доля в общих землях что на дополнительный кусок не тянет? 0.5+ сотки с конкретными координатами.
И что интересно, как застройщик будет строить если скупит участки без межей-дорог?


Единственный способ получить деньги за ЗОП это продать их по решению общего собрания ДНТ, получить деньги на счёт днт и разделить между членами днт. Но этот способ исчез 31 декабря 2018 года с утратой действия 66ФЗ. Новый закон не предусматривает продажу ЗОП. Но предусматривает обязательное оформление до 2024 года в общую долевую собственность имущества ДНТ включая ЗОП. При этом ЗОП получат в д/собственность не только члены днт , но и просто собственники земельных участков. В натуре эта доля не выделяется, не продается, не подлежит взысканию и при продаже основного земельного участка (огорода) следует судьбе этого огорода. Кто-то выше написал, что застройщик не идиот платить за "общие земли" в общей долевой собственности и он абсолютно прав. Одни и те же вопросы возникают раз в два-три месяца, видимо ветку тяжело читать, а там все уже давно обсосано, выводы сделаны.
dtpudm
Рейтинг: 298/-93
-- написано 14-8-2019 12:03 dtpudm    
0
0


Ду Му
Рейтинг: 24/-37
-- написано 15-8-2019 12:20 Ду Му    
0
0

Вчера вечером над садоогородами летал квадрокоптер.Чтобы это значило?

история редактирования

Madeleine
Рейтинг: 1/0
-- написано 18-8-2019 12:59 Madeleine    
0
0

quote:
Originally posted by Человек ижевский:

Единственный способ получить деньги за ЗОП это продать их по решению общего собрания ДНТ



это в том случае если они оформлены на ДНТ. а в данном случае они уже оформлены за членами на праве общей долевой и никакого решения для отчуждения здесь не требуется. после отчуждения основной массы участков, когда останется некоторое число собственников, никто и ничто не помешает заключить им соглашение и распределить данные земли между собой с присвоением конкретных кадастровых номеров новым з/у. на данный момент это скорее неактуально из-за большого числа сособственников.
quote:
Originally posted by wit_dm:

Не надо жадничать ))) Вы фактически хотите продать то, что вам не принадлижит.



как это не принадлежит?? очень даже принадлежит
Madeleine
Рейтинг: 1/0
-- написано 18-8-2019 13:04 Madeleine    
0
0

quote:
Originally posted by Ду Му:

они скупают землю не с предполагаемой долей,а той что есть на бумаге,например дорога,которую можно оформить официально,а значит всё остальное имущество после ликвидации СНТ или я не прав?



не правы. доля не предполагаемая, а на бумаге и есть, и размер ее уже определен. дорога уже оформлена официально и после ликвидации СНТ делить будет нечего

история редактирования

Ду Му
Рейтинг: 24/-37
-- написано 18-8-2019 20:58 Ду Му    
0
0

quote:
Изначально написано Madeleine:

не правы. доля не предполагаемая, а на бумаге и есть, и размер ее уже определен. дорога уже оформлена официально и после ликвидации СНТ делить будет нечего

Да не всё так просто.Дороги продают по частям и в нашем случае,в этом году, деньги от продажи части дорог пошли на взносы,размер которых растёт ввиду снижения количества членов.И,кроме этого,в общей собственности есть баки,трубы водопровода,насосы,дом сторожа и земля под ним и никто за них вам не заплатит.Я как раз об этом и писал.Даже если подсчитать и вывести какую то долю и оценить её,где взять денег для выплаты!Собрать энную сумму с садоводов,которые ещё не продали свои участки,вы мол потом получите?

Дмитрий Иж
Рейтинг: 2/-8
-- написано 20-8-2019 08:21 Дмитрий Иж    
0
0

Утилизируем б/у металлолом. Приедем, вынесем, увезем. Старые газ плиты, холодильники, чугунные ванны, ж-двери, батареи, трубы, металлоконструкций. Делаем демонтаж парников и так далее. Оплачу за все сразу на месте. Работаем без выходных. 89511938430 Дмитрий
Ду Му
Рейтинг: 24/-37
-- написано 3-9-2019 07:54 Ду Му    
0
0

Вчера,соседка по дому,у неё участок в"Дружбе",сообщила что землю продала и деньги получила,а пользоваться садом ещё можно,только взносы оплачивай.Спросил про МФЦ,много ли народу было вместе с ней на оформлении купли-продажи,сказала что много.По моей информации в день оформляют не больше 4-5 сделок,больше МФЦ не берёт.
Madeleine
Рейтинг: 1/0
-- написано 6-9-2019 20:33 Madeleine    
0
0

quote:
Originally posted by Ду Му:

Вчера,соседка по дому,у неё участок в"Дружбе"



а участок не знаете какой? как то точечно там скупают(
Ду Му
Рейтинг: 24/-37
-- написано 7-9-2019 21:58 Ду Му    
0
0

quote:
Изначально написано Madeleine:

а участок не знаете какой? как то точечно там скупают(

Знаю только что этим занимался сын и договаривались о продаже по телефону.На "Восток 3-мот"ни скупки ни стройки,а на "Урожае" идёт расчистка территории аж четырьмя бригадами.

bcvnet
Рейтинг: 78/-14
-- написано 15-9-2019 16:23 bcvnet    
0
0

quote:
Изначально написано Ду Му:
Вчера вечером над садоогородами летал квадрокоптер.Чтобы это значило?

это значит что пора их сбивать

история редактирования

bcvnet
Рейтинг: 78/-14
-- написано 15-9-2019 16:25 bcvnet    
0
0

quote:
Изначально написано Ду Му:

Знаю только что этим занимался сын и договаривались о продаже по телефону.На "Восток 3-мот"ни скупки ни стройки,а на "Урожае" идёт расчистка территории аж четырьмя бригадами.


ну перекупы постепенно скупают подешевке. Запугивают, обманывают, убалтывают.

Потом вломят цены застройщикам и заработают на джипик.

Ду Му
Рейтинг: 24/-37
-- написано 15-9-2019 23:26 Ду Му    
0
0

quote:
Изначально написано bcvnet:

ну перекупы постепенно скупают подешевке. Запугивают, обманывают, убалтывают.

Потом вломят цены застройщикам и заработают на джипик.


На Урожае"продались" застройщику "Ассо строй" за те же 250 и в чём разница? Хочешь подробности,слезай с дивана и ножками в "Урожай".Кто, кого и где запугивал?

mitay_f
Рейтинг: 76/-22
-- написано 19-9-2019 10:02 mitay_f    
0
1

Что за бред на счет цен на участок. Если выкупает муниципалитет/государство, оно компенсирует согласно любой независимой оценке, которую вы наймете.
Если выкупает Ооо или другое частное лицо, то оно вообще не в праве диктовать цены, вы можете назвать любую цену. И право покупателя только согласиться или отказаться от покупки.
Застройщик это сугубо частная лавочка и ниче покупателям она диктовать не может. А публичные предлржения ака куплю по 250/сот это что то из разряда скупки металлолома по 6р/кг. Хочешь неси, не хочешь, не неси не сдавай.
Пс: у нас после окончании огородного сезона строители перекрыли дорогу на снт. Оставили только боковой проезд от которого ключей мало у кого есть. Буду бодаться
 
Ду Му
Рейтинг: 24/-37
-- написано 19-9-2019 16:07 Ду Му    
0
0

Какие вы всё же странные и ленивые,сходите в Урожай и поспрашивайте,а о том что застройщик скупает по более высокой цене от 40 соток,которые продавцы не сумели собрать,доже на сайтах застройщиков НАПИСАНО.Я не брал интервью и не проводил опрос среди садоводов,прошёл по участкам вдоль забора и поговорил с несколькими,кого видел СПРОСИЛ И ВСЁ.Самоорганизуйтесь и торгуйтесь,но для этого надо встать с дивана.Одному не выиграть,а в команде вы сила...останется найти командира.

история редактирования

Kate 0312
Рейтинг: 3/0
-- написано 19-9-2019 20:14 Kate 0312    
0
0

Правильно говорите, на нас морально давят, пугают 5 метровым забором, а потом за 118 тр сотку будут покупать. А ещё отключат свет и воду

история редактирования

Petrovaa
Рейтинг: 0/0
-- написано 20-9-2019 12:12 Petrovaa    
0
0

quote:
Originally posted by mitay_f:

то за бред на счет цен на участок. Если выкупает муниципалитет/государство, оно компенсирует согласно любой независимой оценке, которую вы наймете.



Подскажите пожалуйста, кто нибудь делал уже независимую оценку? Сколько ориентировочно стоит сотка?
mitay_f
Рейтинг: 76/-22
-- написано 20-9-2019 13:51 mitay_f    
0
0

quote:
Изначально написано Petrovaa:

Подскажите пожалуйста, кто нибудь делал уже независимую оценку? Сколько ориентировочно стоит сотка?

Независимую оценку не делали, по скольку государство в покупке не участвует, надобности в этом нет. А литум скупал по той цене, по которой договорится. У одних по 250 купили, у других по 100. На этом остановились, Администрация запретила дальнейшую застройку. И школу с детсадом решили в другом месте. Городской голова сказал там место слишком на отшибе, водить детей некомильфо будет. Ну и полоса лесоохранная. Нехер сказал туда дальше лезть.
После этого литум начал ждать расселения бараков на Ухтомского/павлова. Две семьи еще живут, у муниципалов денег нет им на другое жилье. Ждут 20года.
Тем временем Комос начал застройку огородов за остановкой "ул. Смирнова" у дороги. Сделали сьезд и огородили забором пятно.

Kate 0312
Рейтинг: 3/0
-- написано 20-9-2019 20:04 Kate 0312    
0
0

Школу и дет сад хотят сделать на строителе 5. Видела план
mitay_f
Рейтинг: 76/-22
-- написано 21-9-2019 12:23 mitay_f    
0
0

quote:
Изначально написано Kate 0312:
Школу и дет сад хотят сделать на строителе 5. Видела план

В каком году это планируется? И где это?

Kate 0312
Рейтинг: 3/0
-- написано 21-9-2019 15:45 Kate 0312    
0
0

quote:
Изначально написано mitay_f:

В каком году это планируется? И где это?


Адрес массива Васнецова 8,в каком не знаю.

bcvnet
Рейтинг: 78/-14
-- написано 1-10-2019 19:53 bcvnet    
0
0

открыты слушания по дороге от 40 лет победы до бабушкина

http://izhdoc.ru/izhdoc/olimp/...20820191012.pdf
http://www.izh.ru/i/pubhear-view?obj=457

wit_dm
Рейтинг: 78/-20
-- написано 2-10-2019 10:08 wit_dm    
0
0

По предоставленной информации не понятно где и как будет проходить дорога. Вариантов может быть минимум 4. Или этот момент на слушаниях решается?
 

история редактирования

dtpudm
Рейтинг: 298/-93
-- написано 2-10-2019 13:24 dtpudm    
0
0

Повторюсь, бабки говорят что дорогу будут тянуть к пер. Уральский.
Android 3.0
Рейтинг: 1/-3
-- написано 7-10-2019 15:02 Android 3.0    
0
0

АПнем
intelcore
Рейтинг: 90/-99
-- написано 7-10-2019 15:24 intelcore    
0
1

quote:
Originally posted by Kate 0312:

Видела план



где?
кто дал?
Дмитрий Иж
Рейтинг: 2/-8
-- написано 8-10-2019 08:56 Дмитрий Иж    
1
0

Демонтируем и вывозим старые парники. Утилизируем железный хлам. Ванны, трубы, газ плиты, холодильники, батареи и так далее. Возможно демонтаж металлоконструкций. Приедем, вынесем, увезем. Оплачу за все сразу на месте. Работаем без выходных. 89511938430 Дмитрий
Kate 0312
Рейтинг: 3/0
-- написано 10-10-2019 14:11 Kate 0312    
0
0

quote:
Изначально написано intelcore:

где?
кто дал?

Перекупы, которые хотели купить участок. Может и застройщик, но почему то на ип все сделано. Мы не продаём, на днях звонили и сказали что мы им больше не нужны


200x150 320x240 400x300 800x600    без переносов   
быстрый ответ   

подпись
  всего страниц: 37 :  1  2  3 ... 27  28  29  30  31  32  33  34  35  36  37 

следующая тема | предыдущая тема

Главная /  Дача, Сад, Огород. /  Массивы под снос. Кто что знает? форумы izhevsk.ru

 
 
 
 
 
© ООО "Марк" 2020
 
Интернет-провайдер КК МАРК-ИТТ