quote:
Изначально написано ls:Доля в общих землях что на дополнительный кусок не тянет? 0.5+ сотки с конкретными координатами.
И что интересно, как застройщик будет строить если скупит участки без межей-дорог?
На сколько я понял,пока ещё синица в небе.Как это будет выглядеть и в какие суммы выльется вы и сами пока не знаете.
quote:
Изначально написано Ду Му:
А вам ,за дороги, уже и деньги выдали или дополнительный кусок земли выделили?!
Почитайте закон, там все ответы на ваши вопросы есть.
Узнаете о том, что ЗОП не выделяется в натуральном виде для конкретного члена товарищества и о том, кто и когда выдает деньги за ЗОП. И о том, что глагол "выдаёт" не совсем корректен в данном контексте.
quote:
Изначально написано Ду Му:
Да не всё так просто,то что у вас СЕЙЧАС есть доля ни о чём не говорит,они скупают землю не с предполагаемой долей,а той что есть на бумаге,например дорога,которую можно оформить официально,а значит всё остальное имущество после ликвидации СНТ или я не прав?
да, прав.
я уже писал, ставьте себя на место перекупа/застройщика. Или хотя бы руководствуйтесь здравым смыслом. Когда вы покупаете участок где либо, вам продавец тоже закладывает ЗОП в стоимость ?
Вы его "лесом" пошлёте и покупаете у другого. Застройщик идиот что ли платить вам за ЗОП, выкупая у вас участок?
Не надо жадничать ))) Вы фактически хотите продать то, что вам не принадлижит.
Если речь идёт о ликвидации товарищества - это другой разговор. Но людям надо здесь и сейчас. Так не бывает.
quote:
Доля в общих землях что на дополнительный кусок не тянет? 0.5+ сотки с конкретными координатами.
И что интересно, как застройщик будет строить если скупит участки без межей-дорог?
quote:
Originally posted by Человек ижевский:
Единственный способ получить деньги за ЗОП это продать их по решению общего собрания ДНТ
quote:
Originally posted by wit_dm:
Не надо жадничать ))) Вы фактически хотите продать то, что вам не принадлижит.
quote:
Originally posted by Ду Му:
они скупают землю не с предполагаемой долей,а той что есть на бумаге,например дорога,которую можно оформить официально,а значит всё остальное имущество после ликвидации СНТ или я не прав?
quote:
Изначально написано Madeleine:
не правы. доля не предполагаемая, а на бумаге и есть, и размер ее уже определен. дорога уже оформлена официально и после ликвидации СНТ делить будет нечего
Да не всё так просто.Дороги продают по частям и в нашем случае,в этом году, деньги от продажи части дорог пошли на взносы,размер которых растёт ввиду снижения количества членов.И,кроме этого,в общей собственности есть баки,трубы водопровода,насосы,дом сторожа и земля под ним и никто за них вам не заплатит.Я как раз об этом и писал.Даже если подсчитать и вывести какую то долю и оценить её,где взять денег для выплаты!Собрать энную сумму с садоводов,которые ещё не продали свои участки,вы мол потом получите?
quote:
Originally posted by Ду Му:
Вчера,соседка по дому,у неё участок в"Дружбе"
quote:
Изначально написано Madeleine:
а участок не знаете какой? как то точечно там скупают(
Знаю только что этим занимался сын и договаривались о продаже по телефону.На "Восток 3-мот"ни скупки ни стройки,а на "Урожае" идёт расчистка территории аж четырьмя бригадами.
quote:
Изначально написано Ду Му:
Вчера вечером над садоогородами летал квадрокоптер.Чтобы это значило?
это значит что пора их сбивать
quote:
Изначально написано Ду Му:Знаю только что этим занимался сын и договаривались о продаже по телефону.На "Восток 3-мот"ни скупки ни стройки,а на "Урожае" идёт расчистка территории аж четырьмя бригадами.
ну перекупы постепенно скупают подешевке. Запугивают, обманывают, убалтывают.
Потом вломят цены застройщикам и заработают на джипик.
quote:
Изначально написано bcvnet:ну перекупы постепенно скупают подешевке. Запугивают, обманывают, убалтывают.
Потом вломят цены застройщикам и заработают на джипик.
На Урожае"продались" застройщику "Ассо строй" за те же 250 и в чём разница? Хочешь подробности,слезай с дивана и ножками в "Урожай".Кто, кого и где запугивал?
quote:
Originally posted by mitay_f:
то за бред на счет цен на участок. Если выкупает муниципалитет/государство, оно компенсирует согласно любой независимой оценке, которую вы наймете.
quote:
Изначально написано Petrovaa:
Подскажите пожалуйста, кто нибудь делал уже независимую оценку? Сколько ориентировочно стоит сотка?
Независимую оценку не делали, по скольку государство в покупке не участвует, надобности в этом нет. А литум скупал по той цене, по которой договорится. У одних по 250 купили, у других по 100. На этом остановились, Администрация запретила дальнейшую застройку. И школу с детсадом решили в другом месте. Городской голова сказал там место слишком на отшибе, водить детей некомильфо будет. Ну и полоса лесоохранная. Нехер сказал туда дальше лезть.
После этого литум начал ждать расселения бараков на Ухтомского/павлова. Две семьи еще живут, у муниципалов денег нет им на другое жилье. Ждут 20года.
Тем временем Комос начал застройку огородов за остановкой "ул. Смирнова" у дороги. Сделали сьезд и огородили забором пятно.
quote:
Изначально написано Kate 0312:
Школу и дет сад хотят сделать на строителе 5. Видела план
В каком году это планируется? И где это?
quote:
Изначально написано mitay_f:В каком году это планируется? И где это?
Адрес массива Васнецова 8,в каком не знаю.
http://izhdoc.ru/izhdoc/olimp/...20820191012.pdf
http://www.izh.ru/i/pubhear-view?obj=457
quote:
Originally posted by Kate 0312:
Видела план
quote:
Изначально написано intelcore:
где?
кто дал?
Перекупы, которые хотели купить участок. Может и застройщик, но почему то на ип все сделано. Мы не продаём, на днях звонили и сказали что мы им больше не нужны
quote:
Перекупы, которые хотели купить участок.
quote:
Изначально написано pjanica:
Сколько предлагали если не секрет?
250
quote:
Originally posted by Kate 0312:
на днях звонили и сказали что мы им больше не нужны
quote:
Изначально написано den118:
Думается мне, автомойку, сауну, блядский дом(варианты ) может открыть уже сейчас.
прибыль очевидна(в каждом угаре есть вариант денежный)
что бы там потом не строили все это может работать(кроме блядского дома)
судя по ильфата закирова мойка там у ребят не кислая и молодцы хорошо работают
удаленность от домов не так уж(выяснить где дома будут и строиться можно сейчас
только вот не понял(не вникал)землю для этого нужно перевести чтоб она юр стала или не то говорю?
то говоришь. переводить надо под вид использования. но для этого тоже слушания публичные надо делать.
quote:
Изначально написано den118:
Думается мне, автомойку, сауну, блядский дом(варианты ) может открыть уже сейчас.
прибыль очевидна(в каждом угаре есть вариант денежный)
только варианты у тебя какие то банальные )) или клуб по интересам ? )
но конечно: самое простое - щебнем или в асфальт закатать и автосалон подержанных авто или просто стоянку. Тому пример 10 лет ЛО.
куда лучше: частный детский сад, частная школа, частная поликлиника ))
quote:
Изначально написано wit_dm:только варианты у тебя какие то банальные )) или клуб по интересам ? )
но конечно: самое простое - щебнем или в асфальт закатать и автосалон подержанных авто или просто стоянку. Тому пример 10 лет ЛО.куда лучше: частный детский сад, частная школа, частная поликлиника ))
Тоже думал на сий счет.
У нас застройка прекратилась на нашем участке- забор идет теперь почти прямо по меже, дорога только разделяет.
Вот думаем на будущее, что там сделать. По величине вложений расположил варианты:
Автостоянка 20*30м вложений на 700тр
Из них забор и ворота 100, вагончик 50, остальное асфальтирование. У нас платная парковка почти всегда пустая. 7-8 машин стоит постоянно. Окупаться будет долго.
Построить дом и жить. Вложений в 2раза больше. Если сдавать квартиру потом - окупабельность лет 10.
Помещения под сдачу в аренду - считай дом 250м2 в два этажа с самой дешманской отделкой и котельной внутри. Из пеноблоков будет 2,5 млн псли отделку самому делать. Окупаемость 6 лет если помещения будут сданы. Реально будут половина сданы (везде вывески "аренда", рынок пересыщен предложением)
Частный д/с больница или школа - разоришься на подгонку по противопожарке и другим обязательным нормам. Плюс кучи разрешений на ввод. Я б не взялся. Но с частной школой интересно, тк спрос очень высок (жена педагог в школе). Но там хватило б и двух классов, тк мало платежеспособных. Вложений 1,5 млн, отобьешь лет через 5-7. Но лучше обьединить 3 и 4 вариант.
Общепит. Самое дорогое и самое окупаемое. Но надо район смотреть
quote:
Originally posted by Ду Му:
в этом году взносы заплатили не все арендаторы - увиливают,но и собственники юлят...
quote:
Originally posted by wit_dm:
то говоришь. переводить надо под вид использования. но для этого тоже слушания публичные надо делать.
------------------
Занимаемся выкупом аварийных авто. Куплю авто после ДТП!
ПС
Кстати, готов обсудить этот момент с тем, у кого есть деньги порядка 4-6 млн.
С меня 11 соток, с вас инвестирование в строительство.
Аренда в любом случае будет пользоваться спросом, т.к. фактически начинает отстраивается новый микрорайон, а это: магазины шаговой доступности, пивнушки, кафешки, парикмахерские и т.д. и т.п.
Пишите в лс
quote:
Originally posted by wit_dm:
С меня 11 соток, с вас инвестирование в строительство.
quote:
Изначально написано den118:
то же бы найти такого лоха
С таким видением бизнеса как ты описывал выше, да, только на лоха и надежда))
Но попрошу не обобщать.
Я предлагаю партнёрство и сотрудничество. Кто захочет - услышит.
quote:
Originally posted by wit_dm:
[B]
ПС
Кстати, готов обсудить этот момент с тем, у кого есть деньги порядка 4-6 млн.
С меня 11 соток, с вас инвестирование в строительство.
------------------
Занимаемся выкупом аварийных авто. Куплю авто после ДТП!
quote:
Изначально написано Я твой друг:
ну сам посуди когда бизнес на двоих троих заканчивался хорошо?
что касаемо денег и бизнеса в частности тут нет ни друзей ни врагов знакомых и тем более родни
никогда не начинал бизнес на пару и не буду
если ты не слышал про такие понятия как : Общество с Ограниченной Ответственностью, уставной капитал, учредитель, устав организации, то это только твои проблемы.
quote:
Изначально написано TATO.RU:
[b]
Просто чтобы было понимание:
Крупные сети арендуют от 500 кв.м, причем цена метра без коммуникаций 18тр(металлокаркас и сендвичи), плюсом протянуть сети снаружи и изнутри, а также благоустройство территории.
Итого от 15 млн.
[/B]
зависит от места и цели. если это магазин шаговой доступности с спальном районе, то не обязательно 500 кв.
ПС товарищи, давайте прекратим срач. я писал пост не для того что бы дискуссии разводить.
поэтому если что-то вызывает диссонанс, просто проходим мимо
Давайте лучше про сплетни с полей. Чо там от бабок, какие новости ?
Кто, за сколько ?
quote:
Originally posted by wit_dm:
если ты не слышал про такие понятия как : Общество с Ограниченной Ответственностью, уставной капитал, учредитель, устав организации, то это только твои проблемы.
quote:
Originally posted by wit_dm:
Давайте лучше про сплетни с полей. Чо там от бабок, какие новости ?
Кто, за сколько ?
quote:
Изначально написано den118:
давайте
конкретно про один из моих участков(восток 3 мот)
разговаривал с председателем(ниже моего массива) взрослая тетка божий одуванчик, спросил знаете ли вы где школы садики будут, на что она ответила что на дружбе вверху,спросил про нашу часть вроде как подтвердила что на моем и прилегающих будет придомовая территория(это меня сильно радует)
quote:
Изначально написано den118:
генплан то не местные я понял дорабатывают
в питере?
Я поняла что Москва, потому что в договорах ип, регистрация по мск. Ну да ладно, стоим)))
Должно быть официальное постановление депутатов, на основании которого уже руководство города поручает кому-то сделать что-то.
Из официальных я видел лишь утвержденное поручение на проектирование плана по строительству дороги от ост. Тбарамзиной до границ Дружбы. И проект продления проспекта Калашникова.
https://izhevsk.ru/forummessage/109/5238245-r1275.html#1275 Больше ничего не было.
И даже тогда, когда какое-то ООО нарисует план, будут проходить общ. слушания. Понятное дело, что на них все чихать хотели, однако без них никуда. И общ. слушания были лишь по куску который сейчас застраивается выше Дружбы и куска ниже ее.
Пока нет офиц. документов, распоряжений - все разговоры о том, что где будет стоять - гроша выеденного не стоят.
Оцените, как тяпнули кусочек земли больничного комплекса ГКБ2(центральной площадь) - http://www.izh.ru/res_ru/0_pubhear_454_2.pdf
http://www.izh.ru/i/pubhear/454.html
PS C 22 года судя по всему по всей стране законодательно будет запрещена застройка без соц.инфраструктуры.
quote:
Изначально написано Kate 0312:250
на одной неделе одновременно: пришло письмо от "Рога и копыта" ГК Техника с уставным капиталом в 10килорублей. Потом разъезжал мальчик в костюмчике и еще один солидный человек.
Один из перекупов предложил 250 по договору и "даже больше", если это "даже больше" пройдет по отдельному договору. Похоже что перекупы сговорились не давать больше 250, но кто-то из них умней и хитрей других
Соседи всех послали.
И да, по идее, на правление нужно подавать в суд за разглашение персональных данных.
quote:
Изначально написано bcvnet:на одной неделе одновременно: пришло письмо от "Рога и копыта" ГК Техника с уставным капиталом в 10килорублей. Потом разъезжал мальчик в костюмчике и еще один солидный человек.
Один из перекупов предложил 250 по договору и "даже больше", если это "даже больше" пройдет по отдельному договору. Похоже что перекупы сговорились не давать больше 250, но кто-то из них умней и хитрей других
Соседи всех послали.
И да, по идее, на правление нужно подавать в суд за разглашение персональных данных.
quote:
Изначально написано Kate 0312:
Да уж, сейчас посмотрела карту развития Ижевска, и ахнула столько дорог по огороду начертили.
quote:
Originally posted by Kate 0312:
сейчас посмотрела карту
Бессонница?
Переживаете за свои 6 соток?
quote:нет, мелкий проснулся, вот сижу где попало)., все равно через час вставать... Толку засыпать нет смысла)
Изначально написано dtpudm:Бессонница?
Переживаете за свои 6 соток?
quote:
Originally posted by bcvnet:
Пока нет офиц. документов, распоряжений - все разговоры о том, что где будет стоять - гроша выеденного не стоят.Оцените, как тяпнули кусочек земли больничного комплекса ГКБ2(центральной площадь) - http://www.izh.ru/res_ru/0_pubhear_454_2.pdf
http://www.izh.ru/i/pubhear/454.html
Это откуда документ ?
ЗУ3 увеличили, ЗУ4 халява! Как так?
Хотелось бы посмотреть полную информацию на ижр.ру
quote:
Изначально написано Ду Му:
Говорят что в Урожае будет собрание,на повестке ликвидация снт...по ночам большегрузные машины что-то вывозят с массива.
Собрание будет 25 числа, сегодня там проезжала, на земле следы от грузовиков
quote:
Изначально написано den118:
тут как нельзя кстати будет удобно для нас "стадное чувство" если все откажутся БЫТЬ МАССИВАМ ну или нашим ценам(одно из двух)
Массивам думаю что уже не быть (Москва распродает всё в городе, не спросив жителей), а по ценам - нужны серьезные аргументы по выдвижению "наших" ценовых условий
quote:
Изначально написано den118:
одно печалит, раньше нужно было сплачиваться(вообще бы не зашли(жили бы дальше)
Они удачно начали обрабатывать менее защищенных и информированных т.е людей пожилого возраста, а там уже как "сарафанное" радио вся весть и разлетелась.
По поводу восточного посёлка - тоже неизвестно, будет ли проходить в итоге дорога от Калашникова до Аврора-Парк (а это тоже снос определенного вида жилья)
quote:
Originally posted by StRacer:
дорога от Калашникова
Они решили, что дешевле переименовать ул. 10 лет Октября в проШпект Калашникова, чем что- то делать с существующим "проспектом" Калашникова.
quote:
Изначально написано den118:
насчет серьезных аргументов думаю так это им нужно задуматься чтобы получить наши участки, выеживаться можно однозначно(так и буду делать)[b]главное точно знать что на вашем участке(если двор придомовая, то гуд)
поймите ребятки никто никогда не заберет ваши участки, бегут те кому насали в уши мол обойдут и тд, они тоже не спят, через садоводов жуть наводят, поджигают проданные участки(фактор страха)
инструменты есть у них но и у нас тоже(страхуйте не жалейте денег) ВЫПЛОП С ДВУХ СТОРОН!
сами подумайте из общего числа садоводов к примеру 100 участков, не продали 80 и что им делать?
мысль то простая...
одно печалит, раньше нужно было сплачиваться(вообще бы не зашли(жили бы дальше)[/B]
Как узнать то?
quote:
Originally posted by Kate 0312:
Как узнать то?
quote:
Originally posted by Хитрожелтый:
где то заплатить
Сколько же там "Советов Восточного поселка"?
Первый: https://vk.com/sovetvp
Второй: https://vk.com/vostochny_poselok
Третий: ????
Что делите?
quote:
Originally posted by dtpudm:
Что делите?
Уважаемые жители Восточного поселка, предлагаем к просмотру видеоматериал, составленный нашими соседями и собратьями по несчастью - активистами садоводческих товариществ.
Считаем, что данное видео должно быть максимально освещено и просим ваших репостов, проблемы горожан должны решаться, а не замалчиваться!
Вместе с тем, напоминаем, что Проект планировки, проходящий через СНТ и Восточный поселок, ;Строительство проспекта им. Конструктора Калашникова М.Т. в городе Ижевске от улицы Бабушкина до улицы 40 лет Победы;, по итогам проведенных Общественных обсуждений , отправлен на доработку, с учетом Ваших пожеланий. Надеемся, что и ППТ ;Дорога районного значения от улицы 40 лет Победы до улицы Бабушкина; отправят на вечную доработку и оставят нас в покое. Еще раз благодарим всех за участие!
Во вложении прилагаем очередной ответ Администрации города на обращение жителей, по проекту планировки проспекта.
А если это дощатая огородная постройка 70-80-х годов - тут ситуация сильно меняется - проще продать участок.
quote:
Изначально написано laros:
застройка от калинки
можно источник картинки, откуда взяли ? сады и школы интересует кто дорисовал. я видел в их презентационном видео, садов и школ нет в этой картинке.