Главная /  Дача, Сад, Огород. /  Массивы под снос. Кто что знает?
Имя:
Пароль:
 зарегистрироваться | Войти через
напоминатель пароля
mark.ru
НОВАЯ ТЕМА правила | поиск | картинки | | | | о форуме |
  Новости | Авто | Недвижимость | Работа | Бизнес | Стройка | Объявления | Совместная покупка | | |
  всего страниц: 30 :  1  2  3 ... 26  27  28  29  30 
  следующая тема | предыдущая тема
Автор Тема:   Массивы под снос. Кто что знает?
Рейтинг авторов темы
  версия для печати
mitay_f
Рейтинг: 73/-22
написано 11-2-2016 23:26 mitay_f     Редактировать сообщение mitay_f    первое сообщение в теме:
0
1

Доброго воемени суток, товарисчи дачники. Предлагаю в эту ветку скидывать известную Вам информацию о сносе СНТ и ДНТ под строительство многоэтажек в черте города.
В первую очередь интересует правовой порядок сего действа, география явления по территории Ижевска, возможные методы борьбы с застройщиками.
Собственно, интерес к сабжу проявился в связи с началом сноса ряда массивов на восточном пос., за лесополосой вдоль 40лет победы. Не так давно на радио "торжественно" объявили об этом, забыв указать застройщика.
У нас огород в ДНТ восточный 1. Несколько лет назад, 6 наших участков выкупил расширяющийся профилакторий. Выкупал с проездами, денег хватило на бетонный забор До поры до времени, ничего не беспокоило и не напрягало. Однако, недавно, возвели многоэтажки на курортной и авиационной, сейчас строятся на павлова 1, на месте бараков. Год назад планировал строиться там, сейчас опасаюсь. А насколько не зря, подскажут уважаемые участники форума
Многие из наших соседей построили коттеджи. Четыре семьи постоянно проживают, одни, кроме этого не имеют жилья. Попади они под снос, будет беда... Сейчас правление пытается приватизировать проезды, чтоб усложнить будущий снос.
В связи с вышесказанным, сыормулирую вопросы знающим:
1. Все ли снт пойдут под снос?
2. Как будет оцениваться участок, при условии, что он находится в личной собственности (приватизирован), и имеет назначение "для садоводства"? На каком основании его принудительно выкупают?
3. Спасёт ли от сноса приватизация проездов правлением? (Говорят, этот факт закроет проезд спецтехники к выкупленному участку посреди СНТ)
4. Стоит ли продавать участки сейчас? Или ждать выкупа и ломить цену?

Буду сюда так же добавлять свои измышления по теме, а так же интересную инфу, коею найду.
Многие владельцы дачь в городе, с кем общался, такого мнения: с/х земля под снт была выдана по большей части, когда оные еще были загородом или на окрайне. Сейчас это глубоко в городе, и земля повкуснела. Уплотнительная застройка зло, поэтому, при любой власти застройщики будут с аппетитом смотреть на сх земли под носом.
Сейчас пытаются защитить СНТ от одних, но через 4 года придут другие, а за ними третие. И я не думаю, что следующие должностные лица будут честнее и порядочнее предидущих. Получение разпешения на стройку на этих землях, равно как и выкуп, вопрос времени. Люди вряд ли десятилетиями будут бодаться. Ситуации в семьях меняются.
Поэтому, моё мнение такое, что не нужно непременно отстаивать землю. НО, нужно отствивать вложенные средства. Нужно добиваться адекватной рыночной оценки и честного выкупа или обмена, кому как удобнее. Так происходит выкуп под застройку на землях ИЖС в частном секторе.. Напомню, сейчас выкупают по цене земли, без оценки построек.

история редактирования

Показать текст сообщения полностью

Kate 0312
Рейтинг: 2/0
-- написано 19-6-2019 17:57 Kate 0312    
0
1

Участок мы не покупали, со дня нарезки этих огородов он принадлежал нашей семье, почему я не могу требовать альтернативу? Имеем полное право. Тем более транспортная доступность. Почему к примеру моя мама должна его продать тем кто хочет навариться? За миллионы не продаем, но просим такую цену, что бы можно было купить те 6 соток в этом районе, даже с печным отоплением. В чем не правы то? Хотите продавайте ваше дело. Мы не хотим
Kate 0312
Рейтинг: 2/0
-- написано 19-6-2019 18:07 Kate 0312    
0
1

quote:
Изначально написано dtpudm:

Позвольте, уж, владельцам участков самим решать...


Правильно сказано

molodoy13
Рейтинг: 187/-114
-- написано 19-6-2019 20:29 molodoy13    

quote:
Originally posted by Kate 0312:

Правильно сказано



c одной стороны правильно ,а с другой ?
хорошо ,если соседи не будут продавать . если будут продавать за 250 ,то вы ни с чем останетесь потом
dtpudm
Рейтинг: 265/-91
-- написано 20-6-2019 07:45 dtpudm    
0
0

quote:
Originally posted by molodoy13:

то вы ни с чем останетесь потом


... об этом все знают и это их выбор.

И еще, ну не хотим мы продавать свои 6 соток.
Ни за 250 т.р., ни за -цать лярдов.

история редактирования

Ду Му
Рейтинг: 18/-34
-- написано 20-6-2019 11:42 Ду Му    
0
0

Для всех не желающих продавать,на собрании,предлагали компактное место проживания с обеспечением светом и водой.
dtpudm
Рейтинг: 265/-91
-- написано 20-6-2019 11:51 dtpudm    
0
0

quote:
Originally posted by Ду Му:

предлагали компактное место проживания с обеспечением светом и водой.


"Места не столь отдаленные" ?

ostrov207
Рейтинг: 39/-5
-- написано 20-6-2019 12:14 ostrov207    
0
0

За 250 т.р. сотку покупают далеко не бедные люди.

история редактирования

Ду Му
Рейтинг: 18/-34
-- написано 20-6-2019 12:16 Ду Му    
0
0

На этих же землях,но в"кучке"
Kate 0312
Рейтинг: 2/0
-- написано 20-6-2019 13:40 Kate 0312    
0
0

quote:
Изначально написано Ду Му:
На этих же землях,но в"кучке"

Не слышали такого, в смысле в кучке?

Ду Му
Рейтинг: 18/-34
-- написано 20-6-2019 20:40 Ду Му    
0
0

Ещё услышите.
Kate 0312
Рейтинг: 2/0
-- написано 21-6-2019 20:18 Kate 0312    
0
0

quote:
Изначально написано Ду Му:
Ещё услышите.

А что сложного сказать?! На огороде редко бываем, толком ничего не слышим

Ду Му
Рейтинг: 18/-34
-- написано 21-6-2019 21:34 Ду Му    
0
0

На каждом массиве свои собрание,поэтому спрашивайте у соседей которые были на собрании именно ВАШЕГО СНТ и что там говорили спрашивайте у них.У нас свои ораторы - у вас свои.
Kate 0312
Рейтинг: 2/0
-- написано 22-6-2019 07:16 Kate 0312    
0
0

quote:
Изначально написано Ду Му:
На каждом массиве свои собрание,поэтому спрашивайте у соседей которые были на собрании именно ВАШЕГО СНТ и что там говорили спрашивайте у них.У нас свои ораторы - у вас свои.

Хоть на этом спасибо, кроме того что у застройщика денег нет и то что коммуникации дорогие больше ничего такого не сказали. Ах да вот ещё что было, они делают добровольный жест и типо у кого социалка, готовы тоже обсуждать, то что эти участки и 250 не стоят, а они дают😂

Ду Му
Рейтинг: 18/-34
-- написано 23-6-2019 04:12 Ду Му    
0
0

Наш оратор выступал под видеозапись,может поэтому так распелся,но это было года полтора назад.
ls
Рейтинг: 535/-530
-- написано 24-6-2019 11:01 ls    
0
0

На массиве Восточный-4 висит объявление, что по воскресеньям с 13 до 15 в правлении идет сбор подписей под заявлением о изменении Генплана и перевода данных земель из Ж1 в ИЖС. И да на Восточном-4 перекупами выкуплено меньше трети участков.

история редактирования

Ninelle777
Рейтинг: 1/-2
-- написано 27-6-2019 17:58 Ninelle777    
0
0

Striped
Рейтинг: 0/0
-- написано 27-6-2019 21:45 Striped    
0
0

а правда что регион-инвест , который сейчас скупает на снт дружба не платит тем огородникам с кем уже заключил договора ? бабули шепчутся. неужели кидок будет?
wit_dm
Рейтинг: 63/-20
-- написано 28-6-2019 09:58 wit_dm    
1
0

Почитал последние 3 страницы, поржал над теми у кого бомбит.
Являюсь собственником на Восток-4, считаю что всёравно дни СНТ сочтены. Не правильно это когда почти в центре города рухлядь стоит.
Пусть это будут хоть высотки, хоть ИЖС - но благоустроенная территория.
Возьмите логику застройщика или перекупа. Да никто вам не даст лям на сотку, если вы готовы продаваться по 250. Повторю еще раз: НИКТО НЕ БУДЕТ ВЫКУПАТЬ В МАССОВОМ ПОРЯДКЕ ПО ВЫСОКОЙ ЦЕНЕ.
Только потому, что люди готовы продаться дешевле.
И глупо просить примеры того, кто продался по высокой. Просто потому, что он вам об этом не расскажет.

Поэтому кто готов продаваться по 200, 250 - продавайтесь. В приоритете соседям конечно, если у них деньги есть, а не перекупам.
Т.к. если покупает перекуп или застройщик - территория становится заброшенной и так образуются свалки и бомжатники.

Petrovaa
Рейтинг: 0/0
-- написано 28-6-2019 10:19 Petrovaa    
0
0

quote:
Originally posted by wit_dm:

Почитал последние 3 страницы, поржал над теми у кого бомбит.
Являюсь собственником на Восток-4, считаю что всёравно дни СНТ сочтены. Не правильно это когда почти в центре города рухлядь стоит.
Пусть это будут хоть высотки, хоть ИЖС - но благоустроенная территория.
Возьмите логику застройщика или перекупа. Да никто вам не даст лям на сотку, если вы готовы продаваться по 250. Повторю еще раз: НИКТО НЕ БУДЕТ ВЫКУПАТЬ В МАССОВОМ ПОРЯДКЕ ПО ВЫСОКОЙ ЦЕНЕ.
Только потому, что люди готовы продаться дешевле.
И глупо просить примеры того, кто продался по высокой. Просто потому, что он вам об этом не расскажет.
Поэтому кто готов продаваться по 200, 250 - продавайтесь. В приоритете соседям конечно, если у них деньги есть, а не перекупам.
Т.к. если покупает перекуп или застройщик - территория становится заброшенной и так образуются свалки и бомжатники.



Наконец то здравая мысль!Поддерживаю полностью!!

Ig92
Рейтинг: 0/0
-- написано 29-6-2019 14:15 Ig92    
0
0

Я так понимаю на дружбе только регион инвест скупает?
Dartz
Рейтинг: 0/0
-- написано 6-7-2019 12:47 Dartz    
0
0

Цель перекупов получить сверхприбыль, иначе не смысла заниматься скупкой.
Узнайте, по какой цене продает город землю бизнесу. Многоэтажная застройка - это коммерческая застройка.
wit_dm
Рейтинг: 63/-20
-- написано 7-7-2019 12:43 wit_dm    
0
1

quote:
Изначально написано Dartz:
Цель перекупов получить сверхприбыль, иначе не смысла заниматься скупкой.
Узнайте, по какой цене продает город землю бизнесу. Многоэтажная застройка - это коммерческая застройка.

Это не секрет. Достаточно посмотреть сколько стоит кадастровая стоимость сотки после формирования пятачка застройки. 500 т.р. / за сотку. Это официальная цифра на публичной кадастровой карте.
Как только застройщик/перекуп выкупает огород за 200 - 250 т.р., образует пятно застройки, меняет назначение (разрешенное использование) земли. Цена сотки сразу подскакивает до 500 т.р. - я считаю отличный бизнес.

TATO.RU
Рейтинг: 126/-53
-- написано 12-7-2019 14:57 TATO.RU    
0
0

Было бы так отлично, как вы говорите - в очереди бы к ним не стояли.
wit_dm
Рейтинг: 63/-20
-- написано 13-7-2019 11:24 wit_dm    
0
0

Ни что не мешает открыть публичную карту росреестра и посмотреть.

история редактирования

wit_dm
Рейтинг: 63/-20
-- написано 13-7-2019 11:46 wit_dm    
0
0

да, я немного ошибся, не 500 т.р. , а 550 т.р. за сотку.
 
 
 

история редактирования

krita
Рейтинг: 3/0
-- написано 13-7-2019 22:26 krita    
0
0

не 550, а 55.
bora bora
Рейтинг: 5/0
-- написано 14-7-2019 16:36 bora bora    
0
1

quote:
Изначально написано krita:
не 550, а 55.

550 за сотку. 100м2= 1 сотка

Человек ижевский
Рейтинг: 8/-8
-- написано 15-7-2019 13:15 Человек ижевский    
0
0

чукча не читатель, чукча - писатель. Просто анекдот вспомнился, хороший.
TATO.RU
Рейтинг: 126/-53
-- написано 16-7-2019 16:08 TATO.RU    
0
0

Зря вы считаете, что кадастровая стоимость имеет отношение к рыночной цене. Это непонятный показатель был принят для расчета земельного налога. Кадастровая стоимость уменьшается в разы при смене вида разрешенного использования - таким образом сменив назначение участка с Многоэтажки на Стоянки или скверы, кадастровая цена уменьшится на порядок.
Для примера посмотрите на кадастровой карте цены на участки под автосалонами на 10ЛО.

Справочно:
Кадастровая стоимость:7 040 022,24 руб.
Уточненная площадь:5 736 кв. м

Смена ВРИ не вызывате проблем и затарт.

wit_dm
Рейтинг: 63/-20
-- написано 16-7-2019 17:00 wit_dm    
0
0

quote:
Изначально написано TATO.RU:
Зря вы считаете, что кадастровая стоимость имеет отношение к рыночной цене. Это непонятный показатель был принят для расчета земельного налога. Кадастровая стоимость уменьшается в разы при смене вида разрешенного использования - таким образом сменив назначение участка с Многоэтажки на Стоянки или скверы, кадастровая цена уменьшится на порядок.
Для примера посмотрите на кадастровой карте цены на участки под автосалонами на 10ЛО.

Справочно:
Кадастровая стоимость:7 040 022,24 руб.
Уточненная площадь:5 736 кв. м

Смена ВРИ не вызывате проблем и затарт.


Я показал факт. Выводы делает каждый сам свои.

mitay_f
Рейтинг: 73/-22
-- написано 17-7-2019 09:56 mitay_f    
0
0

quote:
Изначально написано TATO.RU:
Зря вы считаете, что кадастровая стоимость имеет отношение к рыночной цене. Это непонятный показатель был принят для расчета земельного налога. Кадастровая стоимость уменьшается в разы при смене вида разрешенного использования - таким образом сменив назначение участка с Многоэтажки на Стоянки или скверы, кадастровая цена уменьшится на порядок.
Для примера посмотрите на кадастровой карте цены на участки под автосалонами на 10ЛО.

Справочно:
Кадастровая стоимость:7 040 022,24 руб.
Уточненная площадь:5 736 кв. м

Смена ВРИ не вызывате проблем и затарт.


Хочу поменять ври с днт на ижс. Как? Уже 4 года как пытались это сделать всем массивом.

wit_dm
Рейтинг: 63/-20
-- написано 17-7-2019 11:46 wit_dm    
0
0

quote:
Изначально написано mitay_f:

Хочу поменять ври с днт на ижс. Как? Уже 4 года как пытались это сделать всем массивом.


Я думаю он имел ввиду разрешенное использование в пределах генплана.
Если по генплану многоэтажная застройка, то естественно вам никто ИЖС не разрешит сделать.
Но в рамках многоэтажной застройки очень много условно разрешенных видов использования:
- офисы, магазины, кафехи, бары, рестораны, детские сады, больницы, стоянки и т.д.

TATO.RU
Рейтинг: 126/-53
-- написано 18-7-2019 11:40 TATO.RU    
0
0

quote:
Изначально написано mitay_f:

Хочу поменять ври с днт на ижс. Как? Уже 4 года как пытались это сделать всем массивом.


На месте садоогородов не предусмотренно ИЖС. Да и в чем смысл, зачем вам там ИЖС?

Если шибко сильно хочется - заморачивайтесь! Изучайте Правила землепользования и застройки гор. Ижевска. Там написано, что на что можно поменять и как. Лет 5-10 работы и бюрократии.
Если хотите свой дом, то там, по памяти сейчас пишу, возможна зона блокированной застройки для проживания двух семей. Т.е. таунхаус.

история редактирования

Petrovaa
Рейтинг: 0/0
-- написано 19-7-2019 17:24 Petrovaa    
0
0

quote:
Originally posted by Kate 0312:

написано 19-6-2019 05:47
0
- 0 0 +
У нас строитель 5,и начиная с нашего огорода идет под социалку, но мы не торопимся. Соседи уже продали, за 250 тр сотку не отдам, пусть тогда дают альтернативу в этом же районе. А то на их деньги вообще ничего не купишь.



Под социалку будет скупать город примерно за 120т.сотка, они уже делают оценку.Сказали,если с ценой не согласны можно сделать независимую оценку и подать в суд.Но шансы не велики.
Где все те люди которые ждут миллион за сотку? 250 было еще отличным вариантом сейчас и этого не получим.

история редактирования

Petrovaa
Рейтинг: 0/0
-- написано 19-7-2019 17:29 Petrovaa    
0
0

quote:
Originally posted by Kate 0312:

Хоть на этом спасибо, кроме того что у застройщика денег нет и то что коммуникации дорогие больше ничего такого не сказали. Ах да вот ещё что было, они делают добровольный жест и типо у кого социалка, готовы тоже обсуждать, то что эти участки и 250 не стоят, а они дают😂



Застройщик хотел купить по 250т сотку участки которые идут под социалку,хотели построить школу и потом что бы город выкупил у них по социальной программе. Но соглашение не подписали, город сам будет выкупать, а т.к у города нет денег то цена 100-120т сотка...выкупать или изымать.
Petrovaa
Рейтинг: 0/0
-- написано 19-7-2019 17:42 Petrovaa    
0
0

Подскажите пожалуйста, делал ли кто нибудь независимую оценку участка? Какая стоимость?
ИванФ
Рейтинг: 11/-2
-- написано 19-7-2019 20:15 ИванФ    
0
0

Что значит будут покупать 120 за сотку? Ну а ни кто не продаст, что бульдозером снесут и будут строить школу? Что за ерунда? До строительства школ и садиков ещё 10 а то и 20 лет пройдёт. К тому же там целая гора муниципальной земли, на которую деньги не надо тратить. Между 40 лет победы и сосняком. Строй - не хочу...
Petrovaa
Рейтинг: 0/0
-- написано 19-7-2019 21:37 Petrovaa    
0
0

Информация из первых уст.
ИванФ
Рейтинг: 11/-2
-- написано 20-7-2019 12:35 ИванФ    
0
0

quote:
Originally posted by Petrovaa:

Информация из первых уст.



Спасибо огромное, что с нами делитесь информацией. Как услышал, сразу же в народные массы передал!!! Заботливы вы наш. Прям как из анекдота. Ах вы 250 не хотите, значит 120 дадим. Вы серьезно думаете, что в этот бред кто-то верит???
Ду Му
Рейтинг: 18/-34
-- написано 20-7-2019 23:30 Ду Му    
0
0

А почему бред? Забыли где живём?

200x150 320x240 400x300 800x600    без переносов   
быстрый ответ   

подпись
  всего страниц: 30 :  1  2  3 ... 26  27  28  29  30 

следующая тема | предыдущая тема

Главная /  Дача, Сад, Огород. /  Массивы под снос. Кто что знает? форумы izhevsk.ru

 
 
 
 
 
© ООО "Марк" 2016
 
Интернет-провайдер КК МАРК-ИТТ