quote:
Originally posted by mitay_f:
то за бред на счет цен на участок. Если выкупает муниципалитет/государство, оно компенсирует согласно любой независимой оценке, которую вы наймете.
quote:
Изначально написано Petrovaa:
Подскажите пожалуйста, кто нибудь делал уже независимую оценку? Сколько ориентировочно стоит сотка?
Независимую оценку не делали, по скольку государство в покупке не участвует, надобности в этом нет. А литум скупал по той цене, по которой договорится. У одних по 250 купили, у других по 100. На этом остановились, Администрация запретила дальнейшую застройку. И школу с детсадом решили в другом месте. Городской голова сказал там место слишком на отшибе, водить детей некомильфо будет. Ну и полоса лесоохранная. Нехер сказал туда дальше лезть.
После этого литум начал ждать расселения бараков на Ухтомского/павлова. Две семьи еще живут, у муниципалов денег нет им на другое жилье. Ждут 20года.
Тем временем Комос начал застройку огородов за остановкой "ул. Смирнова" у дороги. Сделали сьезд и огородили забором пятно.
quote:
Изначально написано Kate 0312:
Школу и дет сад хотят сделать на строителе 5. Видела план
В каком году это планируется? И где это?
quote:
Изначально написано mitay_f:В каком году это планируется? И где это?
Адрес массива Васнецова 8,в каком не знаю.
http://izhdoc.ru/izhdoc/olimp/...20820191012.pdf
http://www.izh.ru/i/pubhear-view?obj=457
quote:
Originally posted by Kate 0312:
Видела план
quote:
Изначально написано intelcore:
где?
кто дал?
Перекупы, которые хотели купить участок. Может и застройщик, но почему то на ип все сделано. Мы не продаём, на днях звонили и сказали что мы им больше не нужны
quote:
Перекупы, которые хотели купить участок.
quote:
Изначально написано pjanica:
Сколько предлагали если не секрет?
250
quote:
Originally posted by Kate 0312:
на днях звонили и сказали что мы им больше не нужны
quote:
Изначально написано den118:
Думается мне, автомойку, сауну, блядский дом(варианты ) может открыть уже сейчас.
прибыль очевидна(в каждом угаре есть вариант денежный)
что бы там потом не строили все это может работать(кроме блядского дома)
судя по ильфата закирова мойка там у ребят не кислая и молодцы хорошо работают
удаленность от домов не так уж(выяснить где дома будут и строиться можно сейчас
только вот не понял(не вникал)землю для этого нужно перевести чтоб она юр стала или не то говорю?
то говоришь. переводить надо под вид использования. но для этого тоже слушания публичные надо делать.
quote:
Изначально написано den118:
Думается мне, автомойку, сауну, блядский дом(варианты ) может открыть уже сейчас.
прибыль очевидна(в каждом угаре есть вариант денежный)
только варианты у тебя какие то банальные )) или клуб по интересам ? )
но конечно: самое простое - щебнем или в асфальт закатать и автосалон подержанных авто или просто стоянку. Тому пример 10 лет ЛО.
куда лучше: частный детский сад, частная школа, частная поликлиника ))
quote:
Изначально написано wit_dm:только варианты у тебя какие то банальные )) или клуб по интересам ? )
но конечно: самое простое - щебнем или в асфальт закатать и автосалон подержанных авто или просто стоянку. Тому пример 10 лет ЛО.куда лучше: частный детский сад, частная школа, частная поликлиника ))
Тоже думал на сий счет.
У нас застройка прекратилась на нашем участке- забор идет теперь почти прямо по меже, дорога только разделяет.
Вот думаем на будущее, что там сделать. По величине вложений расположил варианты:
Автостоянка 20*30м вложений на 700тр
Из них забор и ворота 100, вагончик 50, остальное асфальтирование. У нас платная парковка почти всегда пустая. 7-8 машин стоит постоянно. Окупаться будет долго.
Построить дом и жить. Вложений в 2раза больше. Если сдавать квартиру потом - окупабельность лет 10.
Помещения под сдачу в аренду - считай дом 250м2 в два этажа с самой дешманской отделкой и котельной внутри. Из пеноблоков будет 2,5 млн псли отделку самому делать. Окупаемость 6 лет если помещения будут сданы. Реально будут половина сданы (везде вывески "аренда", рынок пересыщен предложением)
Частный д/с больница или школа - разоришься на подгонку по противопожарке и другим обязательным нормам. Плюс кучи разрешений на ввод. Я б не взялся. Но с частной школой интересно, тк спрос очень высок (жена педагог в школе). Но там хватило б и двух классов, тк мало платежеспособных. Вложений 1,5 млн, отобьешь лет через 5-7. Но лучше обьединить 3 и 4 вариант.
Общепит. Самое дорогое и самое окупаемое. Но надо район смотреть
quote:
Originally posted by Ду Му:
в этом году взносы заплатили не все арендаторы - увиливают,но и собственники юлят...
quote:
Originally posted by wit_dm:
то говоришь. переводить надо под вид использования. но для этого тоже слушания публичные надо делать.
------------------
Занимаемся выкупом аварийных авто. Куплю авто после ДТП!
ПС
Кстати, готов обсудить этот момент с тем, у кого есть деньги порядка 4-6 млн.
С меня 11 соток, с вас инвестирование в строительство.
Аренда в любом случае будет пользоваться спросом, т.к. фактически начинает отстраивается новый микрорайон, а это: магазины шаговой доступности, пивнушки, кафешки, парикмахерские и т.д. и т.п.
Пишите в лс
quote:
Originally posted by wit_dm:
С меня 11 соток, с вас инвестирование в строительство.
quote:
Изначально написано den118:
то же бы найти такого лоха
С таким видением бизнеса как ты описывал выше, да, только на лоха и надежда))
Но попрошу не обобщать.
Я предлагаю партнёрство и сотрудничество. Кто захочет - услышит.
quote:
Originally posted by wit_dm:
[B]
ПС
Кстати, готов обсудить этот момент с тем, у кого есть деньги порядка 4-6 млн.
С меня 11 соток, с вас инвестирование в строительство.
------------------
Занимаемся выкупом аварийных авто. Куплю авто после ДТП!
quote:
Изначально написано Я твой друг:
ну сам посуди когда бизнес на двоих троих заканчивался хорошо?
что касаемо денег и бизнеса в частности тут нет ни друзей ни врагов знакомых и тем более родни
никогда не начинал бизнес на пару и не буду
если ты не слышал про такие понятия как : Общество с Ограниченной Ответственностью, уставной капитал, учредитель, устав организации, то это только твои проблемы.
quote:
Изначально написано TATO.RU:
[b]
Просто чтобы было понимание:
Крупные сети арендуют от 500 кв.м, причем цена метра без коммуникаций 18тр(металлокаркас и сендвичи), плюсом протянуть сети снаружи и изнутри, а также благоустройство территории.
Итого от 15 млн.
[/B]
зависит от места и цели. если это магазин шаговой доступности с спальном районе, то не обязательно 500 кв.
ПС товарищи, давайте прекратим срач. я писал пост не для того что бы дискуссии разводить.
поэтому если что-то вызывает диссонанс, просто проходим мимо
Давайте лучше про сплетни с полей. Чо там от бабок, какие новости ?
Кто, за сколько ?
quote:
Originally posted by wit_dm:
если ты не слышал про такие понятия как : Общество с Ограниченной Ответственностью, уставной капитал, учредитель, устав организации, то это только твои проблемы.
quote:
Originally posted by wit_dm:
Давайте лучше про сплетни с полей. Чо там от бабок, какие новости ?
Кто, за сколько ?
quote:
Изначально написано den118:
давайте
конкретно про один из моих участков(восток 3 мот)
разговаривал с председателем(ниже моего массива) взрослая тетка божий одуванчик, спросил знаете ли вы где школы садики будут, на что она ответила что на дружбе вверху,спросил про нашу часть вроде как подтвердила что на моем и прилегающих будет придомовая территория(это меня сильно радует)
quote:
Изначально написано den118:
генплан то не местные я понял дорабатывают
в питере?
Я поняла что Москва, потому что в договорах ип, регистрация по мск. Ну да ладно, стоим)))
Должно быть официальное постановление депутатов, на основании которого уже руководство города поручает кому-то сделать что-то.
Из официальных я видел лишь утвержденное поручение на проектирование плана по строительству дороги от ост. Тбарамзиной до границ Дружбы. И проект продления проспекта Калашникова.
https://izhevsk.ru/forummessage/109/5238245-r1275.html#1275 Больше ничего не было.
И даже тогда, когда какое-то ООО нарисует план, будут проходить общ. слушания. Понятное дело, что на них все чихать хотели, однако без них никуда. И общ. слушания были лишь по куску который сейчас застраивается выше Дружбы и куска ниже ее.
Пока нет офиц. документов, распоряжений - все разговоры о том, что где будет стоять - гроша выеденного не стоят.
Оцените, как тяпнули кусочек земли больничного комплекса ГКБ2(центральной площадь) - http://www.izh.ru/res_ru/0_pubhear_454_2.pdf
http://www.izh.ru/i/pubhear/454.html
PS C 22 года судя по всему по всей стране законодательно будет запрещена застройка без соц.инфраструктуры.
quote:
Изначально написано Kate 0312:250
на одной неделе одновременно: пришло письмо от "Рога и копыта" ГК Техника с уставным капиталом в 10килорублей. Потом разъезжал мальчик в костюмчике и еще один солидный человек.
Один из перекупов предложил 250 по договору и "даже больше", если это "даже больше" пройдет по отдельному договору. Похоже что перекупы сговорились не давать больше 250, но кто-то из них умней и хитрей других
Соседи всех послали.
И да, по идее, на правление нужно подавать в суд за разглашение персональных данных.
quote:
Изначально написано bcvnet:на одной неделе одновременно: пришло письмо от "Рога и копыта" ГК Техника с уставным капиталом в 10килорублей. Потом разъезжал мальчик в костюмчике и еще один солидный человек.
Один из перекупов предложил 250 по договору и "даже больше", если это "даже больше" пройдет по отдельному договору. Похоже что перекупы сговорились не давать больше 250, но кто-то из них умней и хитрей других
Соседи всех послали.
И да, по идее, на правление нужно подавать в суд за разглашение персональных данных.
quote:
Изначально написано Kate 0312:
Да уж, сейчас посмотрела карту развития Ижевска, и ахнула столько дорог по огороду начертили.
quote:
Originally posted by Kate 0312:
сейчас посмотрела карту
Бессонница?
Переживаете за свои 6 соток?
quote:нет, мелкий проснулся, вот сижу где попало)., все равно через час вставать... Толку засыпать нет смысла)
Изначально написано dtpudm:Бессонница?
Переживаете за свои 6 соток?
quote:
Originally posted by bcvnet:
Пока нет офиц. документов, распоряжений - все разговоры о том, что где будет стоять - гроша выеденного не стоят.Оцените, как тяпнули кусочек земли больничного комплекса ГКБ2(центральной площадь) - http://www.izh.ru/res_ru/0_pubhear_454_2.pdf
http://www.izh.ru/i/pubhear/454.html
Это откуда документ ?
ЗУ3 увеличили, ЗУ4 халява! Как так?
Хотелось бы посмотреть полную информацию на ижр.ру
quote:
Изначально написано Ду Му:
Говорят что в Урожае будет собрание,на повестке ликвидация снт...по ночам большегрузные машины что-то вывозят с массива.
Собрание будет 25 числа, сегодня там проезжала, на земле следы от грузовиков
quote:
Изначально написано den118:
тут как нельзя кстати будет удобно для нас "стадное чувство" если все откажутся БЫТЬ МАССИВАМ ну или нашим ценам(одно из двух)
Массивам думаю что уже не быть (Москва распродает всё в городе, не спросив жителей), а по ценам - нужны серьезные аргументы по выдвижению "наших" ценовых условий
quote:
Изначально написано den118:
одно печалит, раньше нужно было сплачиваться(вообще бы не зашли(жили бы дальше)
Они удачно начали обрабатывать менее защищенных и информированных т.е людей пожилого возраста, а там уже как "сарафанное" радио вся весть и разлетелась.
По поводу восточного посёлка - тоже неизвестно, будет ли проходить в итоге дорога от Калашникова до Аврора-Парк (а это тоже снос определенного вида жилья)
quote:
Originally posted by StRacer:
дорога от Калашникова
Они решили, что дешевле переименовать ул. 10 лет Октября в проШпект Калашникова, чем что- то делать с существующим "проспектом" Калашникова.
quote:
Изначально написано den118:
насчет серьезных аргументов думаю так это им нужно задуматься чтобы получить наши участки, выеживаться можно однозначно(так и буду делать)[b]главное точно знать что на вашем участке(если двор придомовая, то гуд)
поймите ребятки никто никогда не заберет ваши участки, бегут те кому насали в уши мол обойдут и тд, они тоже не спят, через садоводов жуть наводят, поджигают проданные участки(фактор страха)
инструменты есть у них но и у нас тоже(страхуйте не жалейте денег) ВЫПЛОП С ДВУХ СТОРОН!
сами подумайте из общего числа садоводов к примеру 100 участков, не продали 80 и что им делать?
мысль то простая...
одно печалит, раньше нужно было сплачиваться(вообще бы не зашли(жили бы дальше)[/B]
Как узнать то?
quote:
Originally posted by Kate 0312:
Как узнать то?
quote:
Originally posted by Хитрожелтый:
где то заплатить
Сколько же там "Советов Восточного поселка"?
Первый: https://vk.com/sovetvp
Второй: https://vk.com/vostochny_poselok
Третий: ????
Что делите?
quote:
Originally posted by dtpudm:
Что делите?
Уважаемые жители Восточного поселка, предлагаем к просмотру видеоматериал, составленный нашими соседями и собратьями по несчастью - активистами садоводческих товариществ.
Считаем, что данное видео должно быть максимально освещено и просим ваших репостов, проблемы горожан должны решаться, а не замалчиваться!
Вместе с тем, напоминаем, что Проект планировки, проходящий через СНТ и Восточный поселок, ;Строительство проспекта им. Конструктора Калашникова М.Т. в городе Ижевске от улицы Бабушкина до улицы 40 лет Победы;, по итогам проведенных Общественных обсуждений , отправлен на доработку, с учетом Ваших пожеланий. Надеемся, что и ППТ ;Дорога районного значения от улицы 40 лет Победы до улицы Бабушкина; отправят на вечную доработку и оставят нас в покое. Еще раз благодарим всех за участие!
Во вложении прилагаем очередной ответ Администрации города на обращение жителей, по проекту планировки проспекта.
А если это дощатая огородная постройка 70-80-х годов - тут ситуация сильно меняется - проще продать участок.
quote:
Изначально написано laros:
застройка от калинки
можно источник картинки, откуда взяли ? сады и школы интересует кто дорисовал. я видел в их презентационном видео, садов и школ нет в этой картинке.
quote:
Изначально написано den118:
Клоуны садиков понапихали, в одном месте,сейчас глупые суетится будут чтобы как бы под школы и сады не попасть в итоге нагибалово
держись народ!
Ага, так же подумал
Но даже если и так, какая разница, кто выкупает - гос-во или бизнес. Выкуп должен осуществляться по рыночной стоимости.
Картинка жк настроение кстати похожа.
quote:
Originally posted by Ду Му:
Бречалов получил разрешение
quote:
Изначально написано Ду Му:
Судя по последним новостям,Бречалов получил разрешение на бесплатную передачу земель под жилую застройку, находящихся на балансе государства,в обмен на завершение строительства домов"обманутых дольщиков".А значит и дороги,которые не успели приватизировать СНТ уйдут бесплатно?
Спросите у того кто вас новостями снабжает.
Я логики в вашем сообщении вообще не вижу.
Из разряда: "Слышал звон, да не знаю где он..."
quote:
Изначально написано Ду Му:
Почему тогда,даже приватизированные дороги,не могут продать застройщику? А если вы местные новости не смотрите,то это ваши проблемы.
а кто продать не может ? физ. лицо при продаже участка? вы когда квартиру продаёте тоже наценку на придомовую территорию и подъезды в стоимость квартиры включаете? или СНТ в лице юр лица при ликвидации товарищества продать не смог ? о чём речь ?
quote:
Originally posted by Ду Му:
новости не смотрите