quote:
Изначально написано Ду Му:
На этих же землях,но в"кучке"
Не слышали такого, в смысле в кучке?
quote:
Изначально написано Ду Му:
Ещё услышите.
А что сложного сказать?! На огороде редко бываем, толком ничего не слышим
quote:
Изначально написано Ду Му:
На каждом массиве свои собрание,поэтому спрашивайте у соседей которые были на собрании именно ВАШЕГО СНТ и что там говорили спрашивайте у них.У нас свои ораторы - у вас свои.
Хоть на этом спасибо, кроме того что у застройщика денег нет и то что коммуникации дорогие больше ничего такого не сказали. Ах да вот ещё что было, они делают добровольный жест и типо у кого социалка, готовы тоже обсуждать, то что эти участки и 250 не стоят, а они дают😂
Поэтому кто готов продаваться по 200, 250 - продавайтесь. В приоритете соседям конечно, если у них деньги есть, а не перекупам.
Т.к. если покупает перекуп или застройщик - территория становится заброшенной и так образуются свалки и бомжатники.
quote:
Originally posted by wit_dm:
Почитал последние 3 страницы, поржал над теми у кого бомбит.
Являюсь собственником на Восток-4, считаю что всёравно дни СНТ сочтены. Не правильно это когда почти в центре города рухлядь стоит.
Пусть это будут хоть высотки, хоть ИЖС - но благоустроенная территория.
Возьмите логику застройщика или перекупа. Да никто вам не даст лям на сотку, если вы готовы продаваться по 250. Повторю еще раз: НИКТО НЕ БУДЕТ ВЫКУПАТЬ В МАССОВОМ ПОРЯДКЕ ПО ВЫСОКОЙ ЦЕНЕ.
Только потому, что люди готовы продаться дешевле.
И глупо просить примеры того, кто продался по высокой. Просто потому, что он вам об этом не расскажет.
Поэтому кто готов продаваться по 200, 250 - продавайтесь. В приоритете соседям конечно, если у них деньги есть, а не перекупам.
Т.к. если покупает перекуп или застройщик - территория становится заброшенной и так образуются свалки и бомжатники.
Наконец то здравая мысль!Поддерживаю полностью!!
quote:
Изначально написано Dartz:
Цель перекупов получить сверхприбыль, иначе не смысла заниматься скупкой.
Узнайте, по какой цене продает город землю бизнесу. Многоэтажная застройка - это коммерческая застройка.
Это не секрет. Достаточно посмотреть сколько стоит кадастровая стоимость сотки после формирования пятачка застройки. 500 т.р. / за сотку. Это официальная цифра на публичной кадастровой карте.
Как только застройщик/перекуп выкупает огород за 200 - 250 т.р., образует пятно застройки, меняет назначение (разрешенное использование) земли. Цена сотки сразу подскакивает до 500 т.р. - я считаю отличный бизнес.
quote:
Изначально написано krita:
не 550, а 55.
550 за сотку. 100м2= 1 сотка
Справочно:
Кадастровая стоимость:7 040 022,24 руб.
Уточненная площадь:5 736 кв. м
Смена ВРИ не вызывате проблем и затарт.
quote:
Изначально написано TATO.RU:
Зря вы считаете, что кадастровая стоимость имеет отношение к рыночной цене. Это непонятный показатель был принят для расчета земельного налога. Кадастровая стоимость уменьшается в разы при смене вида разрешенного использования - таким образом сменив назначение участка с Многоэтажки на Стоянки или скверы, кадастровая цена уменьшится на порядок.
Для примера посмотрите на кадастровой карте цены на участки под автосалонами на 10ЛО.Справочно:
Кадастровая стоимость:7 040 022,24 руб.
Уточненная площадь:5 736 кв. мСмена ВРИ не вызывате проблем и затарт.
Я показал факт. Выводы делает каждый сам свои.
quote:
Изначально написано TATO.RU:
Зря вы считаете, что кадастровая стоимость имеет отношение к рыночной цене. Это непонятный показатель был принят для расчета земельного налога. Кадастровая стоимость уменьшается в разы при смене вида разрешенного использования - таким образом сменив назначение участка с Многоэтажки на Стоянки или скверы, кадастровая цена уменьшится на порядок.
Для примера посмотрите на кадастровой карте цены на участки под автосалонами на 10ЛО.Справочно:
Кадастровая стоимость:7 040 022,24 руб.
Уточненная площадь:5 736 кв. мСмена ВРИ не вызывате проблем и затарт.
Хочу поменять ври с днт на ижс. Как? Уже 4 года как пытались это сделать всем массивом.
quote:
Изначально написано mitay_f:Хочу поменять ври с днт на ижс. Как? Уже 4 года как пытались это сделать всем массивом.
Я думаю он имел ввиду разрешенное использование в пределах генплана.
Если по генплану многоэтажная застройка, то естественно вам никто ИЖС не разрешит сделать.
Но в рамках многоэтажной застройки очень много условно разрешенных видов использования:
- офисы, магазины, кафехи, бары, рестораны, детские сады, больницы, стоянки и т.д.
quote:
Изначально написано mitay_f:Хочу поменять ври с днт на ижс. Как? Уже 4 года как пытались это сделать всем массивом.
На месте садоогородов не предусмотренно ИЖС. Да и в чем смысл, зачем вам там ИЖС?
Если шибко сильно хочется - заморачивайтесь! Изучайте Правила землепользования и застройки гор. Ижевска. Там написано, что на что можно поменять и как. Лет 5-10 работы и бюрократии.
Если хотите свой дом, то там, по памяти сейчас пишу, возможна зона блокированной застройки для проживания двух семей. Т.е. таунхаус.
quote:
Originally posted by Kate 0312:
написано 19-6-2019 05:47
0
- 0 0 +
У нас строитель 5,и начиная с нашего огорода идет под социалку, но мы не торопимся. Соседи уже продали, за 250 тр сотку не отдам, пусть тогда дают альтернативу в этом же районе. А то на их деньги вообще ничего не купишь.
quote:
Originally posted by Kate 0312:
Хоть на этом спасибо, кроме того что у застройщика денег нет и то что коммуникации дорогие больше ничего такого не сказали. Ах да вот ещё что было, они делают добровольный жест и типо у кого социалка, готовы тоже обсуждать, то что эти участки и 250 не стоят, а они дают😂
quote:
Originally posted by Petrovaa:
Информация из первых уст.
quote:
Originally posted by ls:
Что за чушь про дороги...на Восточный-4 уже общие земли в собственности с прошлого года...и да кто поторопился и продал участки раньше - доли не получил!
quote:
Изначально написано Ду Му:
А вам ,за дороги, уже и деньги выдали или дополнительный кусок земли выделили?!
Доля в общих землях что на дополнительный кусок не тянет? 0.5+ сотки с конкретными координатами.
И что интересно, как застройщик будет строить если скупит участки без межей-дорог?
quote:
Изначально написано ls:Доля в общих землях что на дополнительный кусок не тянет? 0.5+ сотки с конкретными координатами.
И что интересно, как застройщик будет строить если скупит участки без межей-дорог?
На сколько я понял,пока ещё синица в небе.Как это будет выглядеть и в какие суммы выльется вы и сами пока не знаете.
quote:
Изначально написано Ду Му:
А вам ,за дороги, уже и деньги выдали или дополнительный кусок земли выделили?!
Почитайте закон, там все ответы на ваши вопросы есть.
Узнаете о том, что ЗОП не выделяется в натуральном виде для конкретного члена товарищества и о том, кто и когда выдает деньги за ЗОП. И о том, что глагол "выдаёт" не совсем корректен в данном контексте.
quote:
Изначально написано Ду Му:
Да не всё так просто,то что у вас СЕЙЧАС есть доля ни о чём не говорит,они скупают землю не с предполагаемой долей,а той что есть на бумаге,например дорога,которую можно оформить официально,а значит всё остальное имущество после ликвидации СНТ или я не прав?
да, прав.
я уже писал, ставьте себя на место перекупа/застройщика. Или хотя бы руководствуйтесь здравым смыслом. Когда вы покупаете участок где либо, вам продавец тоже закладывает ЗОП в стоимость ?
Вы его "лесом" пошлёте и покупаете у другого. Застройщик идиот что ли платить вам за ЗОП, выкупая у вас участок?
Не надо жадничать ))) Вы фактически хотите продать то, что вам не принадлижит.
Если речь идёт о ликвидации товарищества - это другой разговор. Но людям надо здесь и сейчас. Так не бывает.
quote:
Доля в общих землях что на дополнительный кусок не тянет? 0.5+ сотки с конкретными координатами.
И что интересно, как застройщик будет строить если скупит участки без межей-дорог?
quote:
Originally posted by Человек ижевский:
Единственный способ получить деньги за ЗОП это продать их по решению общего собрания ДНТ
quote:
Originally posted by wit_dm:
Не надо жадничать ))) Вы фактически хотите продать то, что вам не принадлижит.
quote:
Originally posted by Ду Му:
они скупают землю не с предполагаемой долей,а той что есть на бумаге,например дорога,которую можно оформить официально,а значит всё остальное имущество после ликвидации СНТ или я не прав?
quote:
Изначально написано Madeleine:
не правы. доля не предполагаемая, а на бумаге и есть, и размер ее уже определен. дорога уже оформлена официально и после ликвидации СНТ делить будет нечего
Да не всё так просто.Дороги продают по частям и в нашем случае,в этом году, деньги от продажи части дорог пошли на взносы,размер которых растёт ввиду снижения количества членов.И,кроме этого,в общей собственности есть баки,трубы водопровода,насосы,дом сторожа и земля под ним и никто за них вам не заплатит.Я как раз об этом и писал.Даже если подсчитать и вывести какую то долю и оценить её,где взять денег для выплаты!Собрать энную сумму с садоводов,которые ещё не продали свои участки,вы мол потом получите?
quote:
Originally posted by Ду Му:
Вчера,соседка по дому,у неё участок в"Дружбе"
quote:
Изначально написано Madeleine:
а участок не знаете какой? как то точечно там скупают(
Знаю только что этим занимался сын и договаривались о продаже по телефону.На "Восток 3-мот"ни скупки ни стройки,а на "Урожае" идёт расчистка территории аж четырьмя бригадами.
quote:
Изначально написано Ду Му:
Вчера вечером над садоогородами летал квадрокоптер.Чтобы это значило?
это значит что пора их сбивать
quote:
Изначально написано Ду Му:Знаю только что этим занимался сын и договаривались о продаже по телефону.На "Восток 3-мот"ни скупки ни стройки,а на "Урожае" идёт расчистка территории аж четырьмя бригадами.
ну перекупы постепенно скупают подешевке. Запугивают, обманывают, убалтывают.
Потом вломят цены застройщикам и заработают на джипик.
quote:
Изначально написано bcvnet:ну перекупы постепенно скупают подешевке. Запугивают, обманывают, убалтывают.
Потом вломят цены застройщикам и заработают на джипик.
На Урожае"продались" застройщику "Ассо строй" за те же 250 и в чём разница? Хочешь подробности,слезай с дивана и ножками в "Урожай".Кто, кого и где запугивал?
quote:
Originally posted by mitay_f:
то за бред на счет цен на участок. Если выкупает муниципалитет/государство, оно компенсирует согласно любой независимой оценке, которую вы наймете.
quote:
Изначально написано Petrovaa:
Подскажите пожалуйста, кто нибудь делал уже независимую оценку? Сколько ориентировочно стоит сотка?
Независимую оценку не делали, по скольку государство в покупке не участвует, надобности в этом нет. А литум скупал по той цене, по которой договорится. У одних по 250 купили, у других по 100. На этом остановились, Администрация запретила дальнейшую застройку. И школу с детсадом решили в другом месте. Городской голова сказал там место слишком на отшибе, водить детей некомильфо будет. Ну и полоса лесоохранная. Нехер сказал туда дальше лезть.
После этого литум начал ждать расселения бараков на Ухтомского/павлова. Две семьи еще живут, у муниципалов денег нет им на другое жилье. Ждут 20года.
Тем временем Комос начал застройку огородов за остановкой "ул. Смирнова" у дороги. Сделали сьезд и огородили забором пятно.
quote:
Изначально написано Kate 0312:
Школу и дет сад хотят сделать на строителе 5. Видела план
В каком году это планируется? И где это?
quote:
Изначально написано mitay_f:В каком году это планируется? И где это?
Адрес массива Васнецова 8,в каком не знаю.
http://izhdoc.ru/izhdoc/olimp/...20820191012.pdf
http://www.izh.ru/i/pubhear-view?obj=457
quote:
Originally posted by Kate 0312:
Видела план
quote:
Изначально написано intelcore:
где?
кто дал?
Перекупы, которые хотели купить участок. Может и застройщик, но почему то на ип все сделано. Мы не продаём, на днях звонили и сказали что мы им больше не нужны
quote:
Перекупы, которые хотели купить участок.
quote:
Изначально написано pjanica:
Сколько предлагали если не секрет?
250
quote:
Originally posted by Kate 0312:
на днях звонили и сказали что мы им больше не нужны
quote:
Изначально написано den118:
Думается мне, автомойку, сауну, блядский дом(варианты ) может открыть уже сейчас.
прибыль очевидна(в каждом угаре есть вариант денежный)
что бы там потом не строили все это может работать(кроме блядского дома)
судя по ильфата закирова мойка там у ребят не кислая и молодцы хорошо работают
удаленность от домов не так уж(выяснить где дома будут и строиться можно сейчас
только вот не понял(не вникал)землю для этого нужно перевести чтоб она юр стала или не то говорю?
то говоришь. переводить надо под вид использования. но для этого тоже слушания публичные надо делать.
quote:
Изначально написано den118:
Думается мне, автомойку, сауну, блядский дом(варианты ) может открыть уже сейчас.
прибыль очевидна(в каждом угаре есть вариант денежный)
только варианты у тебя какие то банальные )) или клуб по интересам ? )
но конечно: самое простое - щебнем или в асфальт закатать и автосалон подержанных авто или просто стоянку. Тому пример 10 лет ЛО.
куда лучше: частный детский сад, частная школа, частная поликлиника ))
quote:
Изначально написано wit_dm:только варианты у тебя какие то банальные )) или клуб по интересам ? )
но конечно: самое простое - щебнем или в асфальт закатать и автосалон подержанных авто или просто стоянку. Тому пример 10 лет ЛО.куда лучше: частный детский сад, частная школа, частная поликлиника ))
Тоже думал на сий счет.
У нас застройка прекратилась на нашем участке- забор идет теперь почти прямо по меже, дорога только разделяет.
Вот думаем на будущее, что там сделать. По величине вложений расположил варианты:
Автостоянка 20*30м вложений на 700тр
Из них забор и ворота 100, вагончик 50, остальное асфальтирование. У нас платная парковка почти всегда пустая. 7-8 машин стоит постоянно. Окупаться будет долго.
Построить дом и жить. Вложений в 2раза больше. Если сдавать квартиру потом - окупабельность лет 10.
Помещения под сдачу в аренду - считай дом 250м2 в два этажа с самой дешманской отделкой и котельной внутри. Из пеноблоков будет 2,5 млн псли отделку самому делать. Окупаемость 6 лет если помещения будут сданы. Реально будут половина сданы (везде вывески "аренда", рынок пересыщен предложением)
Частный д/с больница или школа - разоришься на подгонку по противопожарке и другим обязательным нормам. Плюс кучи разрешений на ввод. Я б не взялся. Но с частной школой интересно, тк спрос очень высок (жена педагог в школе). Но там хватило б и двух классов, тк мало платежеспособных. Вложений 1,5 млн, отобьешь лет через 5-7. Но лучше обьединить 3 и 4 вариант.
Общепит. Самое дорогое и самое окупаемое. Но надо район смотреть
quote:
Originally posted by Ду Му:
в этом году взносы заплатили не все арендаторы - увиливают,но и собственники юлят...
quote:
Originally posted by wit_dm:
то говоришь. переводить надо под вид использования. но для этого тоже слушания публичные надо делать.
------------------
Занимаемся выкупом аварийных авто. Куплю авто после ДТП!
ПС
Кстати, готов обсудить этот момент с тем, у кого есть деньги порядка 4-6 млн.
С меня 11 соток, с вас инвестирование в строительство.
Аренда в любом случае будет пользоваться спросом, т.к. фактически начинает отстраивается новый микрорайон, а это: магазины шаговой доступности, пивнушки, кафешки, парикмахерские и т.д. и т.п.
Пишите в лс
quote:
Originally posted by wit_dm:
С меня 11 соток, с вас инвестирование в строительство.
quote:
Изначально написано den118:
то же бы найти такого лоха
С таким видением бизнеса как ты описывал выше, да, только на лоха и надежда))
Но попрошу не обобщать.
Я предлагаю партнёрство и сотрудничество. Кто захочет - услышит.
quote:
Originally posted by wit_dm:
[B]
ПС
Кстати, готов обсудить этот момент с тем, у кого есть деньги порядка 4-6 млн.
С меня 11 соток, с вас инвестирование в строительство.
------------------
Занимаемся выкупом аварийных авто. Куплю авто после ДТП!
quote:
Изначально написано Я твой друг:
ну сам посуди когда бизнес на двоих троих заканчивался хорошо?
что касаемо денег и бизнеса в частности тут нет ни друзей ни врагов знакомых и тем более родни
никогда не начинал бизнес на пару и не буду
если ты не слышал про такие понятия как : Общество с Ограниченной Ответственностью, уставной капитал, учредитель, устав организации, то это только твои проблемы.
quote:
Изначально написано TATO.RU:
[b]
Просто чтобы было понимание:
Крупные сети арендуют от 500 кв.м, причем цена метра без коммуникаций 18тр(металлокаркас и сендвичи), плюсом протянуть сети снаружи и изнутри, а также благоустройство территории.
Итого от 15 млн.
[/B]
зависит от места и цели. если это магазин шаговой доступности с спальном районе, то не обязательно 500 кв.
ПС товарищи, давайте прекратим срач. я писал пост не для того что бы дискуссии разводить.
поэтому если что-то вызывает диссонанс, просто проходим мимо
Давайте лучше про сплетни с полей. Чо там от бабок, какие новости ?
Кто, за сколько ?
quote:
Originally posted by wit_dm:
если ты не слышал про такие понятия как : Общество с Ограниченной Ответственностью, уставной капитал, учредитель, устав организации, то это только твои проблемы.
quote:
Originally posted by wit_dm:
Давайте лучше про сплетни с полей. Чо там от бабок, какие новости ?
Кто, за сколько ?
quote:
Изначально написано den118:
давайте
конкретно про один из моих участков(восток 3 мот)
разговаривал с председателем(ниже моего массива) взрослая тетка божий одуванчик, спросил знаете ли вы где школы садики будут, на что она ответила что на дружбе вверху,спросил про нашу часть вроде как подтвердила что на моем и прилегающих будет придомовая территория(это меня сильно радует)
quote:
Изначально написано den118:
генплан то не местные я понял дорабатывают
в питере?
Я поняла что Москва, потому что в договорах ип, регистрация по мск. Ну да ладно, стоим)))
Должно быть официальное постановление депутатов, на основании которого уже руководство города поручает кому-то сделать что-то.
Из официальных я видел лишь утвержденное поручение на проектирование плана по строительству дороги от ост. Тбарамзиной до границ Дружбы. И проект продления проспекта Калашникова.
https://izhevsk.ru/forummessage/109/5238245-r1275.html#1275 Больше ничего не было.
И даже тогда, когда какое-то ООО нарисует план, будут проходить общ. слушания. Понятное дело, что на них все чихать хотели, однако без них никуда. И общ. слушания были лишь по куску который сейчас застраивается выше Дружбы и куска ниже ее.
Пока нет офиц. документов, распоряжений - все разговоры о том, что где будет стоять - гроша выеденного не стоят.
Оцените, как тяпнули кусочек земли больничного комплекса ГКБ2(центральной площадь) - http://www.izh.ru/res_ru/0_pubhear_454_2.pdf
http://www.izh.ru/i/pubhear/454.html
PS C 22 года судя по всему по всей стране законодательно будет запрещена застройка без соц.инфраструктуры.