Дача, Сад, Огород.

Массивы под снос. Кто что знает?

molodoy13 19-06-2019 20:29

quote:
Originally posted by Kate 0312:

Правильно сказано



c одной стороны правильно ,а с другой ?
хорошо ,если соседи не будут продавать . если будут продавать за 250 ,то вы ни с чем останетесь потом
dtpudm 20-06-2019 07:45

quote:
Originally posted by molodoy13:

то вы ни с чем останетесь потом


... об этом все знают и это их выбор.

И еще, ну не хотим мы продавать свои 6 соток.
Ни за 250 т.р., ни за -цать лярдов.

Ду Му 20-06-2019 11:42

Для всех не желающих продавать,на собрании,предлагали компактное место проживания с обеспечением светом и водой.
dtpudm 20-06-2019 11:51

quote:
Originally posted by Ду Му:

предлагали компактное место проживания с обеспечением светом и водой.


"Места не столь отдаленные" ?

ostrov207 20-06-2019 12:14

За 250 т.р. сотку покупают далеко не бедные люди.
Ду Му 20-06-2019 12:16

На этих же землях,но в"кучке"
Kate 0312 20-06-2019 13:40

quote:
Изначально написано Ду Му:
На этих же землях,но в"кучке"

Не слышали такого, в смысле в кучке?

Ду Му 20-06-2019 20:40

Ещё услышите.
Kate 0312 21-06-2019 20:18

quote:
Изначально написано Ду Му:
Ещё услышите.

А что сложного сказать?! На огороде редко бываем, толком ничего не слышим

Ду Му 21-06-2019 21:34

На каждом массиве свои собрание,поэтому спрашивайте у соседей которые были на собрании именно ВАШЕГО СНТ и что там говорили спрашивайте у них.У нас свои ораторы - у вас свои.
Kate 0312 22-06-2019 07:16

quote:
Изначально написано Ду Му:
На каждом массиве свои собрание,поэтому спрашивайте у соседей которые были на собрании именно ВАШЕГО СНТ и что там говорили спрашивайте у них.У нас свои ораторы - у вас свои.

Хоть на этом спасибо, кроме того что у застройщика денег нет и то что коммуникации дорогие больше ничего такого не сказали. Ах да вот ещё что было, они делают добровольный жест и типо у кого социалка, готовы тоже обсуждать, то что эти участки и 250 не стоят, а они дают😂

Ду Му 23-06-2019 04:12

Наш оратор выступал под видеозапись,может поэтому так распелся,но это было года полтора назад.
ls 24-06-2019 11:01

На массиве Восточный-4 висит объявление, что по воскресеньям с 13 до 15 в правлении идет сбор подписей под заявлением о изменении Генплана и перевода данных земель из Ж1 в ИЖС. И да на Восточном-4 перекупами выкуплено меньше трети участков.
Ninelle777 27-06-2019 17:58

https://vk.com/video-74475286_...0a33d59db8b1c06
Striped 27-06-2019 21:45

а правда что регион-инвест , который сейчас скупает на снт дружба не платит тем огородникам с кем уже заключил договора ? бабули шепчутся. неужели кидок будет?
wit_dm 28-06-2019 09:58

Почитал последние 3 страницы, поржал над теми у кого бомбит.
Являюсь собственником на Восток-4, считаю что всёравно дни СНТ сочтены. Не правильно это когда почти в центре города рухлядь стоит.
Пусть это будут хоть высотки, хоть ИЖС - но благоустроенная территория.
Возьмите логику застройщика или перекупа. Да никто вам не даст лям на сотку, если вы готовы продаваться по 250. Повторю еще раз: НИКТО НЕ БУДЕТ ВЫКУПАТЬ В МАССОВОМ ПОРЯДКЕ ПО ВЫСОКОЙ ЦЕНЕ.
Только потому, что люди готовы продаться дешевле.
И глупо просить примеры того, кто продался по высокой. Просто потому, что он вам об этом не расскажет.

Поэтому кто готов продаваться по 200, 250 - продавайтесь. В приоритете соседям конечно, если у них деньги есть, а не перекупам.
Т.к. если покупает перекуп или застройщик - территория становится заброшенной и так образуются свалки и бомжатники.

Petrovaa 28-06-2019 10:19

quote:
Originally posted by wit_dm:

Почитал последние 3 страницы, поржал над теми у кого бомбит.
Являюсь собственником на Восток-4, считаю что всёравно дни СНТ сочтены. Не правильно это когда почти в центре города рухлядь стоит.
Пусть это будут хоть высотки, хоть ИЖС - но благоустроенная территория.
Возьмите логику застройщика или перекупа. Да никто вам не даст лям на сотку, если вы готовы продаваться по 250. Повторю еще раз: НИКТО НЕ БУДЕТ ВЫКУПАТЬ В МАССОВОМ ПОРЯДКЕ ПО ВЫСОКОЙ ЦЕНЕ.
Только потому, что люди готовы продаться дешевле.
И глупо просить примеры того, кто продался по высокой. Просто потому, что он вам об этом не расскажет.
Поэтому кто готов продаваться по 200, 250 - продавайтесь. В приоритете соседям конечно, если у них деньги есть, а не перекупам.
Т.к. если покупает перекуп или застройщик - территория становится заброшенной и так образуются свалки и бомжатники.



Наконец то здравая мысль!Поддерживаю полностью!!

Ig92 29-06-2019 14:15

Я так понимаю на дружбе только регион инвест скупает?
Dartz 06-07-2019 12:47

Цель перекупов получить сверхприбыль, иначе не смысла заниматься скупкой.
Узнайте, по какой цене продает город землю бизнесу. Многоэтажная застройка - это коммерческая застройка.
wit_dm 07-07-2019 12:43

quote:
Изначально написано Dartz:
Цель перекупов получить сверхприбыль, иначе не смысла заниматься скупкой.
Узнайте, по какой цене продает город землю бизнесу. Многоэтажная застройка - это коммерческая застройка.

Это не секрет. Достаточно посмотреть сколько стоит кадастровая стоимость сотки после формирования пятачка застройки. 500 т.р. / за сотку. Это официальная цифра на публичной кадастровой карте.
Как только застройщик/перекуп выкупает огород за 200 - 250 т.р., образует пятно застройки, меняет назначение (разрешенное использование) земли. Цена сотки сразу подскакивает до 500 т.р. - я считаю отличный бизнес.

TATO.RU 12-07-2019 14:57

Было бы так отлично, как вы говорите - в очереди бы к ним не стояли.
wit_dm 13-07-2019 11:24

Ни что не мешает открыть публичную карту росреестра и посмотреть.
wit_dm 13-07-2019 11:46

да, я немного ошибся, не 500 т.р. , а 550 т.р. за сотку.
 
 
 
krita 13-07-2019 22:26

не 550, а 55.
bora bora 14-07-2019 16:36

quote:
Изначально написано krita:
не 550, а 55.

550 за сотку. 100м2= 1 сотка

Человек ижевский 15-07-2019 13:15

чукча не читатель, чукча - писатель. Просто анекдот вспомнился, хороший.
TATO.RU 16-07-2019 16:08

Зря вы считаете, что кадастровая стоимость имеет отношение к рыночной цене. Это непонятный показатель был принят для расчета земельного налога. Кадастровая стоимость уменьшается в разы при смене вида разрешенного использования - таким образом сменив назначение участка с Многоэтажки на Стоянки или скверы, кадастровая цена уменьшится на порядок.
Для примера посмотрите на кадастровой карте цены на участки под автосалонами на 10ЛО.

Справочно:
Кадастровая стоимость:7 040 022,24 руб.
Уточненная площадь:5 736 кв. м

Смена ВРИ не вызывате проблем и затарт.

wit_dm 16-07-2019 17:00

quote:
Изначально написано TATO.RU:
Зря вы считаете, что кадастровая стоимость имеет отношение к рыночной цене. Это непонятный показатель был принят для расчета земельного налога. Кадастровая стоимость уменьшается в разы при смене вида разрешенного использования - таким образом сменив назначение участка с Многоэтажки на Стоянки или скверы, кадастровая цена уменьшится на порядок.
Для примера посмотрите на кадастровой карте цены на участки под автосалонами на 10ЛО.

Справочно:
Кадастровая стоимость:7 040 022,24 руб.
Уточненная площадь:5 736 кв. м

Смена ВРИ не вызывате проблем и затарт.


Я показал факт. Выводы делает каждый сам свои.

mitay_f 17-07-2019 09:56

quote:
Изначально написано TATO.RU:
Зря вы считаете, что кадастровая стоимость имеет отношение к рыночной цене. Это непонятный показатель был принят для расчета земельного налога. Кадастровая стоимость уменьшается в разы при смене вида разрешенного использования - таким образом сменив назначение участка с Многоэтажки на Стоянки или скверы, кадастровая цена уменьшится на порядок.
Для примера посмотрите на кадастровой карте цены на участки под автосалонами на 10ЛО.

Справочно:
Кадастровая стоимость:7 040 022,24 руб.
Уточненная площадь:5 736 кв. м

Смена ВРИ не вызывате проблем и затарт.


Хочу поменять ври с днт на ижс. Как? Уже 4 года как пытались это сделать всем массивом.

wit_dm 17-07-2019 11:46

quote:
Изначально написано mitay_f:

Хочу поменять ври с днт на ижс. Как? Уже 4 года как пытались это сделать всем массивом.


Я думаю он имел ввиду разрешенное использование в пределах генплана.
Если по генплану многоэтажная застройка, то естественно вам никто ИЖС не разрешит сделать.
Но в рамках многоэтажной застройки очень много условно разрешенных видов использования:
- офисы, магазины, кафехи, бары, рестораны, детские сады, больницы, стоянки и т.д.

TATO.RU 18-07-2019 11:40

quote:
Изначально написано mitay_f:

Хочу поменять ври с днт на ижс. Как? Уже 4 года как пытались это сделать всем массивом.


На месте садоогородов не предусмотренно ИЖС. Да и в чем смысл, зачем вам там ИЖС?

Если шибко сильно хочется - заморачивайтесь! Изучайте Правила землепользования и застройки гор. Ижевска. Там написано, что на что можно поменять и как. Лет 5-10 работы и бюрократии.
Если хотите свой дом, то там, по памяти сейчас пишу, возможна зона блокированной застройки для проживания двух семей. Т.е. таунхаус.

Petrovaa 19-07-2019 17:24

quote:
Originally posted by Kate 0312:

написано 19-6-2019 05:47
0
- 0 0 +
У нас строитель 5,и начиная с нашего огорода идет под социалку, но мы не торопимся. Соседи уже продали, за 250 тр сотку не отдам, пусть тогда дают альтернативу в этом же районе. А то на их деньги вообще ничего не купишь.



Под социалку будет скупать город примерно за 120т.сотка, они уже делают оценку.Сказали,если с ценой не согласны можно сделать независимую оценку и подать в суд.Но шансы не велики.
Где все те люди которые ждут миллион за сотку? 250 было еще отличным вариантом сейчас и этого не получим.
Petrovaa 19-07-2019 17:29

quote:
Originally posted by Kate 0312:

Хоть на этом спасибо, кроме того что у застройщика денег нет и то что коммуникации дорогие больше ничего такого не сказали. Ах да вот ещё что было, они делают добровольный жест и типо у кого социалка, готовы тоже обсуждать, то что эти участки и 250 не стоят, а они дают😂



Застройщик хотел купить по 250т сотку участки которые идут под социалку,хотели построить школу и потом что бы город выкупил у них по социальной программе. Но соглашение не подписали, город сам будет выкупать, а т.к у города нет денег то цена 100-120т сотка...выкупать или изымать.
Petrovaa 19-07-2019 17:42

Подскажите пожалуйста, делал ли кто нибудь независимую оценку участка? Какая стоимость?
ИванФ 19-07-2019 20:15

Что значит будут покупать 120 за сотку? Ну а ни кто не продаст, что бульдозером снесут и будут строить школу? Что за ерунда? До строительства школ и садиков ещё 10 а то и 20 лет пройдёт. К тому же там целая гора муниципальной земли, на которую деньги не надо тратить. Между 40 лет победы и сосняком. Строй - не хочу...
Petrovaa 19-07-2019 21:37

Информация из первых уст.
ИванФ 20-07-2019 12:35

quote:
Originally posted by Petrovaa:

Информация из первых уст.



Спасибо огромное, что с нами делитесь информацией. Как услышал, сразу же в народные массы передал!!! Заботливы вы наш. Прям как из анекдота. Ах вы 250 не хотите, значит 120 дадим. Вы серьезно думаете, что в этот бред кто-то верит???
Ду Му 20-07-2019 23:30

А почему бред? Забыли где живём?
Kate 0312 22-07-2019 05:56

Не ведитесь, что уж не 100тр за сотку то, пусть дают компромисс. Специально вас стращают. Что бы все быстрее продали, а они самые последние и дороги себе забрали. Ведь кто продал уже не является собственником снт, следственно дороги будут делится только на оставшихся. Вот и ждут что бы все слились, а лакомый кусок себе оставить.
Ду Му 22-07-2019 07:08

За дороги воюют в судах,город их отдавать садоводам не хочет,поинтересуйтесь у своих председателей...Когда сносили сады на"кирпичиках" - улица Пушкинская и мой друг детства,вместе со старушками,которые наотрез отказывались продавать,попал.Дома построили,а старушки так и остались никому не нужные,и ходил пороги мэрии обивал и выклянчил 100 штук за сотку.Вот вся история.Но здесь по-моему паниковать рано и эта канитель продлится не один год.
Petrovaa 22-07-2019 12:44

Я прочитал законы по данному поводу, например если вам город предлагает 120т за сотку, вы с этим не согласны, то делаете независимую оценку участка и обращаетесь в суд, и сколько суд назначит столько и в итоге дадут, как правило больше 350 не дают.
Ду Му 22-07-2019 19:43

Мы и конституцию читали и что?
ls 26-07-2019 09:25

Что за чушь про дороги...на Восточный-4 уже общие земли в собственности с прошлого года...и да кто поторопился и продал участки раньше - доли не получил!
Ду Му 28-07-2019 06:44

quote:
Originally posted by ls:

Что за чушь про дороги...на Восточный-4 уже общие земли в собственности с прошлого года...и да кто поторопился и продал участки раньше - доли не получил!



А вам ,за дороги, уже и деньги выдали или дополнительный кусок земли выделили?!
ls 28-07-2019 11:59

quote:
Изначально написано Ду Му:

А вам ,за дороги, уже и деньги выдали или дополнительный кусок земли выделили?!

Доля в общих землях что на дополнительный кусок не тянет? 0.5+ сотки с конкретными координатами.
И что интересно, как застройщик будет строить если скупит участки без межей-дорог?

Kate 0312 28-07-2019 20:16

К нам вчера подходили, сказали если не за 250тр сотку не продадите, то потом ваш участок весь будет стоить 300 тр всего. Говорили маме (пенсионеру), напугали😂
Ду Му 28-07-2019 21:59

quote:
Изначально написано ls:

Доля в общих землях что на дополнительный кусок не тянет? 0.5+ сотки с конкретными координатами.
И что интересно, как застройщик будет строить если скупит участки без межей-дорог?


На сколько я понял,пока ещё синица в небе.Как это будет выглядеть и в какие суммы выльется вы и сами пока не знаете.

wit_dm 29-07-2019 09:49

quote:
Изначально написано Ду Му:

А вам ,за дороги, уже и деньги выдали или дополнительный кусок земли выделили?!

Почитайте закон, там все ответы на ваши вопросы есть.
Узнаете о том, что ЗОП не выделяется в натуральном виде для конкретного члена товарищества и о том, кто и когда выдает деньги за ЗОП. И о том, что глагол "выдаёт" не совсем корректен в данном контексте.

Ду Му 29-07-2019 16:32

Да не всё так просто,то что у вас СЕЙЧАС есть доля ни о чём не говорит,они скупают землю не с предполагаемой долей,а той что есть на бумаге,например дорога,которую можно оформить официально,а значит всё остальное имущество после ликвидации СНТ или я не прав?
wit_dm 29-07-2019 16:56

quote:
Изначально написано Ду Му:
Да не всё так просто,то что у вас СЕЙЧАС есть доля ни о чём не говорит,они скупают землю не с предполагаемой долей,а той что есть на бумаге,например дорога,которую можно оформить официально,а значит всё остальное имущество после ликвидации СНТ или я не прав?

да, прав.
я уже писал, ставьте себя на место перекупа/застройщика. Или хотя бы руководствуйтесь здравым смыслом. Когда вы покупаете участок где либо, вам продавец тоже закладывает ЗОП в стоимость ?
Вы его "лесом" пошлёте и покупаете у другого. Застройщик идиот что ли платить вам за ЗОП, выкупая у вас участок?

Не надо жадничать ))) Вы фактически хотите продать то, что вам не принадлижит.
Если речь идёт о ликвидации товарищества - это другой разговор. Но людям надо здесь и сейчас. Так не бывает.

Человек ижевский 30-07-2019 15:19

quote:
Доля в общих землях что на дополнительный кусок не тянет? 0.5+ сотки с конкретными координатами.
И что интересно, как застройщик будет строить если скупит участки без межей-дорог?


Единственный способ получить деньги за ЗОП это продать их по решению общего собрания ДНТ, получить деньги на счёт днт и разделить между членами днт. Но этот способ исчез 31 декабря 2018 года с утратой действия 66ФЗ. Новый закон не предусматривает продажу ЗОП. Но предусматривает обязательное оформление до 2024 года в общую долевую собственность имущества ДНТ включая ЗОП. При этом ЗОП получат в д/собственность не только члены днт , но и просто собственники земельных участков. В натуре эта доля не выделяется, не продается, не подлежит взысканию и при продаже основного земельного участка (огорода) следует судьбе этого огорода. Кто-то выше написал, что застройщик не идиот платить за "общие земли" в общей долевой собственности и он абсолютно прав. Одни и те же вопросы возникают раз в два-три месяца, видимо ветку тяжело читать, а там все уже давно обсосано, выводы сделаны.
dtpudm 14-08-2019 12:03


Ду Му 15-08-2019 12:20

Вчера вечером над садоогородами летал квадрокоптер.Чтобы это значило?
Madeleine 18-08-2019 12:59

quote:
Originally posted by Человек ижевский:

Единственный способ получить деньги за ЗОП это продать их по решению общего собрания ДНТ



это в том случае если они оформлены на ДНТ. а в данном случае они уже оформлены за членами на праве общей долевой и никакого решения для отчуждения здесь не требуется. после отчуждения основной массы участков, когда останется некоторое число собственников, никто и ничто не помешает заключить им соглашение и распределить данные земли между собой с присвоением конкретных кадастровых номеров новым з/у. на данный момент это скорее неактуально из-за большого числа сособственников.
quote:
Originally posted by wit_dm:

Не надо жадничать ))) Вы фактически хотите продать то, что вам не принадлижит.



как это не принадлежит?? очень даже принадлежит
Madeleine 18-08-2019 13:04

quote:
Originally posted by Ду Му:

они скупают землю не с предполагаемой долей,а той что есть на бумаге,например дорога,которую можно оформить официально,а значит всё остальное имущество после ликвидации СНТ или я не прав?



не правы. доля не предполагаемая, а на бумаге и есть, и размер ее уже определен. дорога уже оформлена официально и после ликвидации СНТ делить будет нечего
Ду Му 18-08-2019 20:58

quote:
Изначально написано Madeleine:

не правы. доля не предполагаемая, а на бумаге и есть, и размер ее уже определен. дорога уже оформлена официально и после ликвидации СНТ делить будет нечего

Да не всё так просто.Дороги продают по частям и в нашем случае,в этом году, деньги от продажи части дорог пошли на взносы,размер которых растёт ввиду снижения количества членов.И,кроме этого,в общей собственности есть баки,трубы водопровода,насосы,дом сторожа и земля под ним и никто за них вам не заплатит.Я как раз об этом и писал.Даже если подсчитать и вывести какую то долю и оценить её,где взять денег для выплаты!Собрать энную сумму с садоводов,которые ещё не продали свои участки,вы мол потом получите?

Дмитрий Иж 20-08-2019 08:21

Утилизируем б/у металлолом. Приедем, вынесем, увезем. Старые газ плиты, холодильники, чугунные ванны, ж-двери, батареи, трубы, металлоконструкций. Делаем демонтаж парников и так далее. Оплачу за все сразу на месте. Работаем без выходных. 89511938430 Дмитрий
Ду Му 03-09-2019 07:54

Вчера,соседка по дому,у неё участок в"Дружбе",сообщила что землю продала и деньги получила,а пользоваться садом ещё можно,только взносы оплачивай.Спросил про МФЦ,много ли народу было вместе с ней на оформлении купли-продажи,сказала что много.По моей информации в день оформляют не больше 4-5 сделок,больше МФЦ не берёт.
Madeleine 06-09-2019 20:33

quote:
Originally posted by Ду Му:

Вчера,соседка по дому,у неё участок в"Дружбе"



а участок не знаете какой? как то точечно там скупают(
Ду Му 07-09-2019 21:58

quote:
Изначально написано Madeleine:

а участок не знаете какой? как то точечно там скупают(

Знаю только что этим занимался сын и договаривались о продаже по телефону.На "Восток 3-мот"ни скупки ни стройки,а на "Урожае" идёт расчистка территории аж четырьмя бригадами.

bcvnet 15-09-2019 16:23

quote:
Изначально написано Ду Му:
Вчера вечером над садоогородами летал квадрокоптер.Чтобы это значило?

это значит что пора их сбивать

bcvnet 15-09-2019 16:25

quote:
Изначально написано Ду Му:

Знаю только что этим занимался сын и договаривались о продаже по телефону.На "Восток 3-мот"ни скупки ни стройки,а на "Урожае" идёт расчистка территории аж четырьмя бригадами.


ну перекупы постепенно скупают подешевке. Запугивают, обманывают, убалтывают.

Потом вломят цены застройщикам и заработают на джипик.

Ду Му 15-09-2019 23:26

quote:
Изначально написано bcvnet:

ну перекупы постепенно скупают подешевке. Запугивают, обманывают, убалтывают.

Потом вломят цены застройщикам и заработают на джипик.


На Урожае"продались" застройщику "Ассо строй" за те же 250 и в чём разница? Хочешь подробности,слезай с дивана и ножками в "Урожай".Кто, кого и где запугивал?

mitay_f 19-09-2019 10:02

Что за бред на счет цен на участок. Если выкупает муниципалитет/государство, оно компенсирует согласно любой независимой оценке, которую вы наймете.
Если выкупает Ооо или другое частное лицо, то оно вообще не в праве диктовать цены, вы можете назвать любую цену. И право покупателя только согласиться или отказаться от покупки.
Застройщик это сугубо частная лавочка и ниче покупателям она диктовать не может. А публичные предлржения ака куплю по 250/сот это что то из разряда скупки металлолома по 6р/кг. Хочешь неси, не хочешь, не неси не сдавай.
Пс: у нас после окончании огородного сезона строители перекрыли дорогу на снт. Оставили только боковой проезд от которого ключей мало у кого есть. Буду бодаться
 
Ду Му 19-09-2019 16:07

Какие вы всё же странные и ленивые,сходите в Урожай и поспрашивайте,а о том что застройщик скупает по более высокой цене от 40 соток,которые продавцы не сумели собрать,доже на сайтах застройщиков НАПИСАНО.Я не брал интервью и не проводил опрос среди садоводов,прошёл по участкам вдоль забора и поговорил с несколькими,кого видел СПРОСИЛ И ВСЁ.Самоорганизуйтесь и торгуйтесь,но для этого надо встать с дивана.Одному не выиграть,а в команде вы сила...останется найти командира.
Kate 0312 19-09-2019 20:14

Правильно говорите, на нас морально давят, пугают 5 метровым забором, а потом за 118 тр сотку будут покупать. А ещё отключат свет и воду
Petrovaa 20-09-2019 12:12

quote:
Originally posted by mitay_f:

то за бред на счет цен на участок. Если выкупает муниципалитет/государство, оно компенсирует согласно любой независимой оценке, которую вы наймете.



Подскажите пожалуйста, кто нибудь делал уже независимую оценку? Сколько ориентировочно стоит сотка?
mitay_f 20-09-2019 13:51

quote:
Изначально написано Petrovaa:

Подскажите пожалуйста, кто нибудь делал уже независимую оценку? Сколько ориентировочно стоит сотка?

Независимую оценку не делали, по скольку государство в покупке не участвует, надобности в этом нет. А литум скупал по той цене, по которой договорится. У одних по 250 купили, у других по 100. На этом остановились, Администрация запретила дальнейшую застройку. И школу с детсадом решили в другом месте. Городской голова сказал там место слишком на отшибе, водить детей некомильфо будет. Ну и полоса лесоохранная. Нехер сказал туда дальше лезть.
После этого литум начал ждать расселения бараков на Ухтомского/павлова. Две семьи еще живут, у муниципалов денег нет им на другое жилье. Ждут 20года.
Тем временем Комос начал застройку огородов за остановкой "ул. Смирнова" у дороги. Сделали сьезд и огородили забором пятно.

Kate 0312 20-09-2019 20:04

Школу и дет сад хотят сделать на строителе 5. Видела план
mitay_f 21-09-2019 12:23

quote:
Изначально написано Kate 0312:
Школу и дет сад хотят сделать на строителе 5. Видела план

В каком году это планируется? И где это?

Kate 0312 21-09-2019 15:45

quote:
Изначально написано mitay_f:

В каком году это планируется? И где это?


Адрес массива Васнецова 8,в каком не знаю.

bcvnet 01-10-2019 19:53

открыты слушания по дороге от 40 лет победы до бабушкина

http://izhdoc.ru/izhdoc/olimp/...20820191012.pdf
http://www.izh.ru/i/pubhear-view?obj=457

wit_dm 02-10-2019 10:08

По предоставленной информации не понятно где и как будет проходить дорога. Вариантов может быть минимум 4. Или этот момент на слушаниях решается?
 
dtpudm 02-10-2019 13:24

Повторюсь, бабки говорят что дорогу будут тянуть к пер. Уральский.
Android 3.0 07-10-2019 15:02

АПнем
intelcore 07-10-2019 15:24

quote:
Originally posted by Kate 0312:

Видела план



где?
кто дал?
Дмитрий Иж 08-10-2019 08:56

Демонтируем и вывозим старые парники. Утилизируем железный хлам. Ванны, трубы, газ плиты, холодильники, батареи и так далее. Возможно демонтаж металлоконструкций. Приедем, вынесем, увезем. Оплачу за все сразу на месте. Работаем без выходных. 89511938430 Дмитрий
Kate 0312 10-10-2019 14:11

quote:
Изначально написано intelcore:

где?
кто дал?

Перекупы, которые хотели купить участок. Может и застройщик, но почему то на ип все сделано. Мы не продаём, на днях звонили и сказали что мы им больше не нужны

pjanica 10-10-2019 22:17

quote:
Перекупы, которые хотели купить участок.

Сколько предлагали если не секрет?
Kate 0312 11-10-2019 08:07

quote:
Изначально написано pjanica:

Сколько предлагали если не секрет?

250

den118 11-10-2019 08:59

quote:
Originally posted by Kate 0312:

на днях звонили и сказали что мы им больше не нужны



шестерок перекупов бомбит
den118 11-10-2019 09:05

Думается мне, автомойку, сауну, блядский дом(варианты ) может открыть уже сейчас.
прибыль очевидна(в каждом угаре есть вариант денежный)
что бы там потом не строили все это может работать(кроме блядского дома)
судя по ильфата закирова мойка там у ребят не кислая и молодцы хорошо работают
удаленность от домов не так уж(выяснить где дома будут и строиться можно сейчас
только вот не понял(не вникал)землю для этого нужно перевести чтоб она юр стала или не то говорю?
wit_dm 11-10-2019 10:01

quote:
Изначально написано den118:
Думается мне, автомойку, сауну, блядский дом(варианты ) может открыть уже сейчас.
прибыль очевидна(в каждом угаре есть вариант денежный)
что бы там потом не строили все это может работать(кроме блядского дома)
судя по ильфата закирова мойка там у ребят не кислая и молодцы хорошо работают
удаленность от домов не так уж(выяснить где дома будут и строиться можно сейчас
только вот не понял(не вникал)землю для этого нужно перевести чтоб она юр стала или не то говорю?

то говоришь. переводить надо под вид использования. но для этого тоже слушания публичные надо делать.

wit_dm 11-10-2019 10:09

quote:
Изначально написано den118:
Думается мне, автомойку, сауну, блядский дом(варианты ) может открыть уже сейчас.
прибыль очевидна(в каждом угаре есть вариант денежный)

только варианты у тебя какие то банальные )) или клуб по интересам ? )
но конечно: самое простое - щебнем или в асфальт закатать и автосалон подержанных авто или просто стоянку. Тому пример 10 лет ЛО.

куда лучше: частный детский сад, частная школа, частная поликлиника ))

den118 12-10-2019 02:49

детский сад клиника отпадают
у нас врачи бестолочи, старых нет и не нужны они уже так как старые, а молодые без опыта,будут насморк ноги лечить(никто не пойдет)
детский сад тоже их хватает
автосалонов тоже много прям на 10 лет штуки 4-5
стоянка ну хз
mitay_f 13-10-2019 15:55

quote:
Изначально написано wit_dm:

только варианты у тебя какие то банальные )) или клуб по интересам ? )
но конечно: самое простое - щебнем или в асфальт закатать и автосалон подержанных авто или просто стоянку. Тому пример 10 лет ЛО.

куда лучше: частный детский сад, частная школа, частная поликлиника ))


Тоже думал на сий счет.
У нас застройка прекратилась на нашем участке- забор идет теперь почти прямо по меже, дорога только разделяет.
Вот думаем на будущее, что там сделать. По величине вложений расположил варианты:
Автостоянка 20*30м вложений на 700тр
Из них забор и ворота 100, вагончик 50, остальное асфальтирование. У нас платная парковка почти всегда пустая. 7-8 машин стоит постоянно. Окупаться будет долго.
Построить дом и жить. Вложений в 2раза больше. Если сдавать квартиру потом - окупабельность лет 10.
Помещения под сдачу в аренду - считай дом 250м2 в два этажа с самой дешманской отделкой и котельной внутри. Из пеноблоков будет 2,5 млн псли отделку самому делать. Окупаемость 6 лет если помещения будут сданы. Реально будут половина сданы (везде вывески "аренда", рынок пересыщен предложением)
Частный д/с больница или школа - разоришься на подгонку по противопожарке и другим обязательным нормам. Плюс кучи разрешений на ввод. Я б не взялся. Но с частной школой интересно, тк спрос очень высок (жена педагог в школе). Но там хватило б и двух классов, тк мало платежеспособных. Вложений 1,5 млн, отобьешь лет через 5-7. Но лучше обьединить 3 и 4 вариант.
Общепит. Самое дорогое и самое окупаемое. Но надо район смотреть

den118 13-10-2019 23:39

Строим дальше)
Ду Му 14-10-2019 08:35

Что-то Вы совсем расклеились,одни,план проблем,на свою голову,составляют,другие и вовсе истерику закатывают,впору филиал Кащенко открывать...слух идёт,и видимо не беспочвенный,что солидные казанские дядьки пришли за нашей землёй.Кошельки тугие,но раскошеливаться не спешат,цена та же - 250.Строить пока не будут,но землю прикупят.Разные там"калинки-малинки" от разговоров увиливают и похоже что снимаются с закупа,но это ещё не точно.Из плохих новостей, только то,что массивы разваливаются;в этом году взносы заплатили не все арендаторы - увиливают,да и собственники тоже...
den118 14-10-2019 09:58

quote:
Originally posted by Ду Му:

в этом году взносы заплатили не все арендаторы - увиливают,но и собственники юлят...



Я генератор приготовил на всякий случай, могу и улицу запитать(на нем написано 30кв)должно хватить
@ada 14-10-2019 16:12

апнем
TATO.RU 16-10-2019 08:54

quote:
Originally posted by wit_dm:

то говоришь. переводить надо под вид использования. но для этого тоже слушания публичные надо делать.





Под автомойку не выйдет, процедура по публичным слушаниям не простая да и население убедить сложно. А вот торговый центр или магазин там ставить можно. Ну и стоянку тоже. Это прямо указано в назначении земли.

------------------
Занимаемся выкупом аварийных авто. Куплю авто после ДТП!

den118 16-10-2019 09:53

ну значит магазин, пятерка или магнит потом выкупят
wit_dm 16-10-2019 13:11

Ритейлеры в основном не выкупают, а арендуют. Поэтому строить 200-300-400 квадратов площадей в любом случае есть резон. При наличии денег естественно.

ПС
Кстати, готов обсудить этот момент с тем, у кого есть деньги порядка 4-6 млн.
С меня 11 соток, с вас инвестирование в строительство.

Аренда в любом случае будет пользоваться спросом, т.к. фактически начинает отстраивается новый микрорайон, а это: магазины шаговой доступности, пивнушки, кафешки, парикмахерские и т.д. и т.п.

Пишите в лс

den118 16-10-2019 18:33

quote:
Originally posted by wit_dm:

С меня 11 соток, с вас инвестирование в строительство.



то же бы найти такого лоха
wit_dm 17-10-2019 10:04

quote:
Изначально написано den118:

то же бы найти такого лоха

С таким видением бизнеса как ты описывал выше, да, только на лоха и надежда))

Но попрошу не обобщать.
Я предлагаю партнёрство и сотрудничество. Кто захочет - услышит.

Я твой друг 17-10-2019 12:53

ну сам посуди когда бизнес на двоих троих заканчивался хорошо?
что касаемо денег и бизнеса в частности тут нет ни друзей ни врагов знакомых и тем более родни
никогда не начинал бизнес на пару и не буду
TATO.RU 17-10-2019 13:19

quote:
Originally posted by wit_dm:
[B]
ПС
Кстати, готов обсудить этот момент с тем, у кого есть деньги порядка 4-6 млн.
С меня 11 соток, с вас инвестирование в строительство.



Просто чтобы было понимание:
Крупные сети арендуют от 500 кв.м, причем цена метра без коммуникаций 18тр(металлокаркас и сендвичи), плюсом протянуть сети снаружи и изнутри, а также благоустройство территории.
Итого от 15 млн.
[/b]

------------------
Занимаемся выкупом аварийных авто. Куплю авто после ДТП!

wit_dm 17-10-2019 13:41

quote:
Изначально написано Я твой друг:
ну сам посуди когда бизнес на двоих троих заканчивался хорошо?
что касаемо денег и бизнеса в частности тут нет ни друзей ни врагов знакомых и тем более родни
никогда не начинал бизнес на пару и не буду

если ты не слышал про такие понятия как : Общество с Ограниченной Ответственностью, уставной капитал, учредитель, устав организации, то это только твои проблемы.

quote:
Изначально написано TATO.RU:
[b]
Просто чтобы было понимание:
Крупные сети арендуют от 500 кв.м, причем цена метра без коммуникаций 18тр(металлокаркас и сендвичи), плюсом протянуть сети снаружи и изнутри, а также благоустройство территории.
Итого от 15 млн.

[/B]

зависит от места и цели. если это магазин шаговой доступности с спальном районе, то не обязательно 500 кв.

ПС товарищи, давайте прекратим срач. я писал пост не для того что бы дискуссии разводить.
поэтому если что-то вызывает диссонанс, просто проходим мимо

Давайте лучше про сплетни с полей. Чо там от бабок, какие новости ?
Кто, за сколько ?

den118 17-10-2019 18:42

quote:
Originally posted by wit_dm:

если ты не слышал про такие понятия как : Общество с Ограниченной Ответственностью, уставной капитал, учредитель, устав организации, то это только твои проблемы.




я точно слышал как они кидают всех и становятся банкротами
den118 17-10-2019 18:46

quote:
Originally posted by wit_dm:

Давайте лучше про сплетни с полей. Чо там от бабок, какие новости ?
Кто, за сколько ?



давайте
конкретно про один из моих участков(восток 3 мот)
разговаривал с председателем(ниже моего массива) взрослая тетка божий одуванчик, спросил знаете ли вы где школы садики будут, на что она ответила что на дружбе вверху,спросил про нашу часть вроде как подтвердила что на моем и прилегающих будет придомовая территория(это меня сильно радует)