ВНИМАНИЕ!!!!! РЕГПАЛАТА НЕ ОТВЕЧАЕТ ЗА СВОИ ДЕЙСТВИЯ!!!!!
Ситуация в следующем:
Покупаю квартиру от застройщика ООО"Инвестпроект" (Заключаю договор долевого участия и регистрирую его в регпалате), квартиру покупаю с рассрочкой на 5лет.
Далее дом сдается. Получаю Акт приема-передачи квартиры. Делаю в БТИ Кадастровый и тех. паспорт. Опять иду в палату и получаю Свидетельства о гос.регистрации на квартиру.
Далее ООО"Инвестпроект" передает право требования долга ООО "СК Платан", о чем нас (рассрочников - т.к. я такая не одна), уведомляют письменно обе организации.
Информация к размышлению : Согласно законодательства если первоначальная сделка была зарегистрирована в регпалате, то вся последующая передача прав требования обязана быть также зарегестрирована через регпалату, т.е. договор цессии между Инвестом и Платаном был обязан пройти гос.регистрацию.
Далее ООО "СК Платан" выходит к нам с требованием заключить договор залога в обеспечении обязательств по договору долевого участия.
Мы заключаем Договор залога и регистрируем его опять же в регпалате!!!!!
ГОС. РЕГИСТРАЦИЮ договор залога прошел!!!!!
В течении последующего года мы спокойно как законопослушные граждане платим очередные платежи в ООО "СК Платан" ....... И ВДРУГ.....
Получаем письма от конкурсного управляющего (т.к. Инвестпроект в процедуре банкротства) о существующей у нас задолженности и требование эту задолженность в 3 дня погасить в Инвестпроект...., так же он сообщает что Договор цессии не прошел гос. регистрацию.
Мы обращаемся в регпалату за объяснениями как так получилось, что Договор цессии не зарегистрирован а договор залога прошел гос. регистрацию, гос.орган ответил - Вы можете закладывать свои квартиры кому угодно....
На что мы возразили, что должны быть основания для залога чем и является ДОГОВОР ЦЕССИИ - который они не зарегистрировали....
ДАЛЕЕ ...... УЖЕ В СУДЕ!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
Истец : Платан (суть иска о признание отказа в гос регистрации не законной и принуждении регпалаты к регистрации договора цессии)
Ответчик : Регпалата
Третьи лица: физ.лица (рассрочники)
Разбирается отказ регпалаты в регистрации договора цессии на момент подачи договора цессии процедурой банкротства еще и не пахло..... отказ поясняется тем что плата гос пошлины не 100руб а 1000руб
Во время судебного заседания представители регпалаты не однократно заявляли о том что нет смысла сейчас решать это вопрос т.к. идет процедура банкротства и они всяко разно не смогут сейчас зарегистрировать данный договор цессии без разрешения конкурсного управляющего, а конк.упр. не даст такого разрешения т.т. это будет нарушением прав кредиторов...
Из чего мы участники процесса делаем вывод: решение суда для гос.органов видимо ничего не значит , а конк.управл. выше судебной системы......
ТРЕТЬИ ЛИЦА: вопрос адресованный к представителям регпалаты : при принятии документов на гос.регистрацию ВЫ ПРОВЕРЯЕТЕ ВСЕ ДОКУМЕНТЫ УКАЗАННЫЕ В ЗАЯВЛЕНИЯХ
РЕГПАЛАТА: ДА, КОНЕЧНО !!!
ТРЕТЬИ ЛИЦА: Значит, раз договор залога прошел гос.регистрацию, то и Договор цессии можно считать заключенным т.к. именно он послужил основанием для договора залога?
РЕГПАЛАТА: ---------- после долгого молчания н-е-т
ТРЕТЬИ ЛИЦА: почему?, вы же проверяли юридическую чистоту сделки?
РЕГПАЛАТА: ну я лично его не регистрировала.....
ТРЕТЬИ ЛИЦА: Вы сейчас не за себя отвечаете , а представляете ГОСУДАРСТВЕННЫЙ РЕГИСТИРУЮЩИЙ ОРГАН
РЕГПАЛАТА: а чего они сами не проверяли прежде чем подавать документы на залог
ТРЕТЬИ ЛИЦА:как они должны были проверить? ВЫ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ РЕГИСТИРУЮЩИЙ ОРГАН, ВЫ ДОЛЖНЫ ПРОВЕРЯТЬ!!!!!
РЕГПАЛАТА: они могли нанять юриста............., и вообще что вы от нас хотите? вы хотите сказать что мы должны были вам отказать в регистрации договора залога?
ТРЕТЬИ ЛИЦА: ДА!!!!!!!!!!!!!!!!!!!, последствия халатности регпалаты:
1. рассрочники имеют обязательства перед Инвестпроектом по договору долевого участия (с рассрочкой платежа - ипотека)
2. рассрочники имеют обязательства перед Платаном по договору залога
обе организации требуют производить платежи именно в их компанию...
Напрашивается вопрос почему регпалата не согласна признать свою ошибку, и зарегистрировать уже данный договор цессии, после чего все стало бы на свои места, в противном случае мы дольщики теряем не только платежи которые в течении года платили в Платан, а так же и квартиры, т.к. Инвестпроект в лице конк.управляющего не заинтересовано в том чтоб мы платили по рассрочке, их цель получить деньги сразу... ГОС ОРГАНУ ПЛЕВАТЬ НА ПРОСТЫХ СМЕРТНЫХ, есть мысли что действия регпалаты продиктованы не законом, а кем то свыше....заинтересованными лицами......
Если кто то попадал в подобную ситуацию напишите, как с этим бороться...???
СПАСИБО, ДомовЁнок!!!
монпоражён 
Юрий, мон тоже был поражён, када я об этом задумалась (уже ПОСЛЕ его создания))) Изначально ник связан с моей фамилией и + к ней всеми нами любимый АП ) Но...отступать уже было поздно((( да это и не про нас 
Я вот чего думаю, нас тут уже с вами скоро в отдельную ветку типа " Для особо болтливых" скинут, шайку завсегдатаев, ерундой занимающихся 
..видимо цвет волос пытаюсь оправдать 
