Курилка. Просто курилка.
Не ругайся-кури достойно.
Без споров, конечно, невозможно, но можно и нужно обходиться без оскорблений как конкретных лиц, так и "контор".
Пока отдыхаешь - загляни
сделай доброе дело.
Наши перлы
Как мы пишем названия улиц родного города 
тимерязева, Тимерязево, В. Севкого, Щёрса, Лихвенцева, Оржиникидзе, ордженикидзе, Удмурдская, Карло-Маркса, коммунарова, Комунаров, п.Итолмас, "Юбелейный", гор.Строителя, парашутная, липнехта, в метталурге, 9 Янворя, Джержинского, 9 Подълесная, ул.льватолстого, Облосная, Собурова, варовского, Варашилова, Машинастроителей, Тиммирязева, на Авонгардной, на варощилова, .ул. Луночарского, Карло Либнихта, ул Чепаева, ул Ломаносова...
И еще:
продаеться, по ипотеке аформим, регестрировать, однокомнутную, улудшенка, улутшенка, комноту, монсардный этаж, на массиве "Малдованка", орегинальная 4-ка, в общежиттии, ламинад, котедж, авганка, асвальт, малосимейка, сталлинка, в комнате сделана еще одна комната, оцелиндр бревно, огрождённый, недвижемость, Октяборьский, кроме лененского р-на, мараторий на погашение кредита, пенаблок, продасца, реэлтор, в общажитие, катедж, не далеко дед. сад, пос.Хохрики, Зараченое шоссе...
Не беритесь ублажить любой "жадный" каприз собственников.
+100,500,,,,,,,надо с риэлторами лигалайз сделать)любой бич говорит что Я риэЛтор,,,,)))
полностью согласен с ROLFY
да не возможно, tata.iarina ! цены ломят и говорят, что она от них не зависит...
quote:
Originally posted by ROLFY:
+100,500,,,,,,,надо с риэлторами лигалайз сделать)любой бич говорит что Я риэЛтор,,,,)))
Факт.
Из "Жилья" тему перенес - https://izhevsk.ru/forummessage/3/2357400-9.html
З.Ы. Может в "Жильё" эту тему перетащить?
В самом деле, наболело...
да и здесь пусть почитают "риэлторы" !
это их больше касается, а "Жилье", я думаю, больше собственники недвижимости читают.
quote:
Originally posted by nedvizh:
да и здесь пусть почитают "риэлторы" !
Тема упадет.
По сути: многие считают, что риэлтором ( всамделишным ), стать легко. Подал объявления (безграмотные) и усё.
Не думаю,что риэлторы не знают стоимость квартиры...
НО ....появились"специалисты",обьясняющие собственникам квартир==
якобы их квартира стоит намного дороже и ТОЛЬКО ОНИ помогут собственнику ВЫГОДНО продать недвижимость.ИИИИИИИИИИИ собственник СЧАСТЛИВ===заключает договор,но так как ему "пообещали" за продажу кв ПРЕУВЕЛИЧЕННУЮ стоимость и ОН мысленно ЕЕ уже тратил=СТОИТ на завышенной стоимости квартиры!!
С ув.В.С.
Теме ап
отмечусь
quote:
Originally posted by Свето4ек:
отмечусь
Мнение свое скажи
quote:
Originally posted by ДомовЁнок:
Мнение свое скажи
Для любого собственника своя квартира самая хорошая, самая красивая и поэтому самая дорогая. Они прожили в ней какой то промежуток времени, привыкли ко всем недостаткам и просто не замечают их. Это абсолютно нормальное явление. А специлисты по недвижимости мыслят цифрами и фактами. Но, согласна, что переубедить людей, порой составляет большого труда. Сразу же находятся аргументы, что в соседней подъезде продали квартиру гораздо хуже, но на порядок дороже... И "грош тебе цена, как специалисту, если не можешь прыгнуть выше головы". Ну, или "за такую цену и дурак продаст". Так что клич "Объясняйте клиентом реальность стоимости их недвижимости" он хорош. Объяснить то можно, только вот понимают люди не всегда, а особо "грамотные" могут не понять вообще.
риэторы тут почитают конечно. но тот, кто так делает (а особенно так любит делать римский квадрат) - они так и будут продолжать
и обычные продавцы/покупатели тут сидят редко
но так - бесит, да
могу даже несколькоп римеров привести
квартира по школьной 57. продает ее "Срочно!". в объявлении висит площадь - 37 кв.м. по факту там 31 + 6 лоджия. написано - в хорошем состоянии. по факту - все ветхое, в квартиру заходить брезгливо, ремонт минимум на 250 000 (полы шатаются - поднимать и перекладывать, потолки покраска, стены обои, ламинат на кухне и в коридоре, полная замена сантехники - она не просто черная, а аут, замена окон и дверей). цена выставляемая - 1600. Т.е. я беру за 1600, + 250 ремонт, в итоге я через 3 месяца (примерный срок ремонта) получаю квартиру площадью 31 кв.м. за 1850 в старом доме. цена на мой взгляд минимум на 100 000 завышена.
могу огромный перечень таких квартир сделать, с никами тех, кто их продает. а риэторам что? им главное показать мне "это" - и типа все, их работа выполнена. так и хочется таким засранцам по голове настучать - жалко потраченного времени
quote:
Originally posted by tata.larina:
хочу поблагодарить ДомовЁнка за работу...
Пасибки.
Мне тоже кажется, что стало лучше.
quote:
Originally posted by nedvizh:
да и здесь пусть почитают "риэлторы" !
Попробуем сделать так - назовем тему, например "Курилка риэлторов", прикрепим вверху и будем общаться.
Как считаете?
Давай "Курилку"
Из новостей - сейчас баню ВСЕ офисы РК по IP.
quote:
Originally posted by магнат:
Общение необходимо, разные интересные случаи рассказать, все новости услышать,только давайте обойдемся без оскорблений коллег, рынок один, работаем все на этом рынке. Самое главное-общение!
Умница
quote:
Из новостей - сейчас баню ВСЕ офисы РК по IP.
Какая прелесть. А чего только на 1 год? пока квартиру не подарят - не разбанивай
собственники определяют цену по газетам,в газетах печают свои объявления риэлторы,с ценами...ну и натыкался на риэлтора,который не разбирается в приватизаций...одно агенство продает мертвые квартиры,то есть у них этой квартиры нет,но они продают...звонишь им,просишь показать,в ответ тупой отмаз..раз пять динами,в разные годы...сейчас туда даже не звоню....ну а в 2000-2008,пока квартиры хорошо покупали,риэлторы не гнушались брать залог и искать кому продать квартиру подороже..так что разберитесь вначале с бичами,потом со своими расценками(надеюсь налоги не забываете платить после каждой сделки,или считаете себя хитрее?)
порядок вроде навели,осталось только удобства предусмотреть,а то поиск определенной квартиры затруднен!
quote:
Originally posted by Блонди:
А чего только на 1 год?
Оборвали мне все телефоны. Пусть руководители перетрещат между собой, еще раз напинают говнюкам, там видно будет.
quote:
Originally posted by ДомовЁнок:
Из новостей - сейчас баню ВСЕ офисы РК по IP.Причина - https://izhevsk.ru/forummessage/143/2497524.html
будет урок другим не грамотным,быдловатым долбо.бам....
да уж, чего-то они там того.... перепили что ли...
quote:
Originally posted by Свето4ек:
Объяснить то можно, только вот понимают люди не всегда, а особо "грамотные" могут не понять вообще.
основная масса тех, кто продает по завышенным ценам - именно те, кому и не пытались объяснить
вот Siam, продавала квартиру на К. Маркса 415 (сейчас продают там же комнату). тоже говорит - хорошее состояние. прихожу - там аут. говорю хозяину - тут ремонт минимум на 250 т.р. Он - вы что тут, евроремонт хотите делать!!! Я - какой "евро"! Ну и накидала ему калькуляцию с самыми минимальными ценами, ну просто ниже некуда. Получилось без техники 270. Он в ауте. я - ну так вы как думали! Он -я думал, тут тыс. 50 в ремонт вложить и будет хорошо. Я - так вам риэтор не объяснил что ли? Он - нет, мне цену назвали и все. и таких - 90%. Упертых всего 10%
вы еще евроремонты(плитка на потолке приклеена) не видели..цены ломят только ах....а риэлторы начинают втирать за какую то ауру......
[QUOTE]Originally posted by tata.larina:
[B]
пользуясь случаем, хочу поблагодарить ДомовЁнка за работу- навел таки порядок на "недвижимости", спасибо!!!
полностью согласен...
quote:
Пусть руководители перетрещат между собой, еще раз напинают говнюкам, там видно будет.
А чего смотреть? Пока с виновником не сделают того, что он обещал тебе - говорить просто не о чем.
quote:
Originally posted by Tanchik2009:
вам риэтор не объяснил что ли?
а риэлтор, вообще, приходил на объект? Или по телефону все понял Мне недавно один с гордостью заявил, что продает все не смотря. А зачем смотреть, придумали же телефон.
quote:
Originally posted by Tanchik2009:
Упертых всего 10%
Меньше, в основном, адекватные. Первые недели две только не понимают. А потом понятие приходит. Стоит вопрос простой задать: Вы хотите продать квартиру?
quote:
Originally posted by Блонди:
пока квартиру не подарят - не разбанивай
А Домовёнок взяток не берет
quote:
Originally posted by Свето4ек:
а риэлтор, вообще, приходил на объект?
да кто знает... думаю, что нет
кстати о солидным компаниях
возьмем тот же мегаполис, Михаил - их работник. купил недавно для своей клиентки квартиру на Барамзиной. Пока толклись в регпалате, тетенька-продавец (пожилая женщина) стоит и говорит: "ой как хорошо Михаил работает, он нам так помог, обезопасил, я-то ничего в этом не понимаю, вдруг, думаю, куплю квартиру, а там куча людей зарегистрирована, что бы я с ними делала".
По факту - о том, что надо на покупаемую квартиру взять поквартирную карточку и только после этого разрешить своему клиенту подписать договор купли-продажи со стороны покупателя, он узнал от меня в 10 вечера в субботу (а стаж работы у него - несколько лет), при этом в 9-00 понедельника он собирался идти в регпалату, сдать документы на регистрацию, а продавец, по его словам, "принес бы карточку потом".
Я уж тетю не стала расстраивать, но блин!!! что ЭТО такое? Он сам даже не понимает, как он мог подставить тетеньку. А она платит хорошие деньги и искренне думает, что там всего нормально.
Ладно это. Он за продажу квартиры взял с нее 20 тыс. Так договор купли-продажи начиная с 9-00 утра в понедельник делала соседняя с репалатой контора (по типовому блин шаблону, которых в регпалате на каждом углу - кучи), и за договор тетенька заплатила сверху 1200 руб. Ну и плюс дополнительно вся цепочка просидела 1 час в коридоре. Вопрос - он что, не мог сам это все сделать? С этим справится ребенок. Документы на квартиру были у него. Нет - ему просто пофиг.
И это - мегаполис. Ужас
quote:
Originally posted by Tanchik2009:
и это - мегаполис. ужас
Так то в "Меге" много опытных риэлторов, но новички, ага, портачат.
quote:
Originally posted by Артем 2012:В нормальных агентствах таких косяков не бывает, это "домушники" так называемые, которые в середины 90-х алкоголиков из квартир в деревни вывозили покупая их квартиры еду.
Что касается агентств которые работают в составе ассоциации, а не как ИП "Пупкин", такое поведение для них не допустимо. Руководство этих фирм, имидж компании долго нарабатывало и негативные отзывы в свой адрес им совсем не нужны. Также бывает когда бывшие сотрудники какого нить приличного агентства заявляют что работают там же и творят беспредел с авансами и т.д Поэтому спрашивайте удостоверение у риэлтора, если нет оного, до свиданья. А в идеале при подписании договора приходить в офис, чтоб все сомнения развеялись.
Какая замечательная речь!!!))))
Рассказываю, текущая ситуация. Квартира есть, а документов нет. Причем ясно, что не будет ближайщие месяцев шесть- семь. Потому как необходимо вступать с наследственную массу, естественно через суд. Людям все разложила по полочкам и уже прощаясь узнаю, что на квартиру уже находили покупателя. Догадайтесь, кто продавал квартиру, не соизволив заглянуть в документы? Да, человек с удостоверением. Вывод: в нормальных АН косяков не бывает Ни разу
quote:
А Домовёнок взяток не берет
А это не взятка. Это компенсация морального вреда.
quote:
Originally posted by Артем 2012:В нормальных агентствах таких косяков не бывает, это "домушники" так называемые, которые в середины 90-х алкоголиков из квартир в деревни вывозили покупая их квартиры еду.
Что касается агентств которые работают в составе ассоциации, а не как ИП "Пупкин", такое поведение для них не допустимо. Руководство этих фирм, имидж компании долго нарабатывало и негативные отзывы в свой адрес им совсем не нужны. Также бывает когда бывшие сотрудники какого нить приличного агентства заявляют что работают там же и творят беспредел с авансами и т.д Поэтому спрашивайте удостоверение у риэлтора, если нет оного, до свиданья. А в идеале при подписании договора приходить в офис, чтоб все сомнения развеялись.
ну если мегаполис домушник,то ничего против не имею..вам виднее...алкоголиков там не было,такие квартиры(если вижу ситуацию)стараюсь не брать...нах,нах...
толку от ваших удостоверений,если мозгов нема!
еще раз повторю,самая наглость была в 2009-2008 году,сейчас проще цену скинуть,если конечно риэлтор не напел,что можно продать дороже...
quote:
Originally posted by Aland2004:
В. Севкого ...
Щёрса тоже убивает, и Лихвенцева.
Я была тоже свидетелем ситуации в регпалате,когда риэлтор и юрист "крупного" агенства так насчитали...что от стыда и красноты лиц..не знали куда сбежать))))вдвоем считали))))
У меня была обратная ситуация. Риэлтор из одного очень старого агентсва пытался (пусть и не очень настойчиво) меня убедить, что цена на квартиру завышена тысяч на 50. За 2 недели он привел только 2-х потенциальных покупателей. Параллельно с ним я подал объявление на наш любимый форум, который не раз уже выручал по другим направлениям. За неделю сам показал квартиру 6 раз, двое покупателей готовы были на сделку на моих условиях, причем у одних из них деньги были уже на руках. К слову, свои услуги риэлторское агентство оценило примерно в 50 т.р. Такая вот экономия)
quote:
Originally posted by магнат:
Общение необходимо, разные интересные случаи рассказать, все новости услышать,только давайте обойдемся без оскорблений коллег, рынок один, работаем все на этом рынке. Самое главное-общение!
На берегу договорились, без оскорблений.
Aland2004, давайте обойдемся без "галюцинаций". Сами понимаете, что речь идет не о комиссии и вознаграждении, а о просчетах по цепочке.
В мегаполисе комиисии 20 тысяч нет! в прошлом году было минимум 30, потом 40 стало, что- то наводит на мысль что риелтор скрытку от конторы делал и не мог человек с опытом 10 лет не знать про поквартирную карточку.
Либо он чайник и у него 1ну макс 2 сделка, либо он прикрывается именем Мегаполиса
А накручивание цен имеет место на самом деле. На 3-4 недели я забросил поиски квартиры. Сейчас читаю объявления, а цены уже на 100-200 тыс. выше. Причем есть квартиры, которые продаются (а точнее не продаются) уже с осени. Тем не менее цену хозяева повышают исправно. И, раз уж курим))),еще мне не понятно разделение районов на престижные и непрестижные. Вот кто и когда это определил? Металлург оказывается престижный. Чем? Хибары пятиэтажные там как и везде, и живут там те же люди, что и в хибарах на Буммаше. Я не живу ни в одном из этих районов, так что сужу исключительно с позиции потребителя. Уверен, что экология в этих районах совершенно одинаковая, равно как и инфраструктура. Однако за 2-ку на Холмогорова площадью около 60м.кв. без отделки странные люди хотят 3100 т.р.
quote:
Originally posted by Zike:
Либо он чайник и у него 1ну мкс 2 сделка, либо он прикрывается именем Мегаполиса
он не чайник, и не прикрывается именем мегаполиса - ты несколкьо раз встречались в офисе мегаполиса посреди раб. дня. хотя, может, и прикрывали там его. а, наверно, мимо кассы прошли деньги. ну и что? теперь можно как попало сделку сопровождать? и даже если брать 20, а не 60 - тоже можно абы как? взялся - делай нормально. а не хочешь/не можешь - вообще не берись
и не незнал он про карточку - ему пофиг на нее было. он же сказал - потом принесем. т.е. для него было важно подать документы на регистрацию, чтобы быстрее закрыть цепочку, а не нормально обезопасить сделку
кстати, насчет необоснованных цен. Объявление:
продам 2ком.квартиру на Пушкинской 241 площадь 42, 7/25,5 кирпичный дом 2/5 пластиковые трубы, окна, с мебелью, встроенная итальянская дорогая мебель (кухня), отличное состояние. Цена 2350тыс.рублей
откуда такая цена, ау!!! дом 60-х годов!
ну ладно. звоню, спрашиваю - а без мебели сколько? Отвечают - цена та же! Я аж поперхнулась. Не, говорю, это не серьезно. Перезванивают через 15 минут - хорошо, грят, скидываем 50 000))) я - так ваша дорогая итальянская мебель стоит 50 тыс? Ответ не услышала. риэлтор - ALEKSANDR ASS
кто может что о нем сказать? откуда он?
В https://izhevsk.ru/forum/143/2497524.html сделал обновление.
quote:
Originally posted by Aland2004:
идиотов, которые называют себя риэлторами во всех агенствах пруд - пруди...
- Как можно узнать опытного риэлтора?
- По опухшему правому уху, вытянутому языку и стертым по колени ногам. (с)
quote:
Originally posted by ДомовЁнок:
- Как можно узнать опытного риэлтора?
- По опухшему правому уху, вытянутому языку и стертым по колени ногам. (с)
НИ одного такого не встречала. Это что же получается, все время только с начинающими общалась А разруливали, как опытные. Прикидывались значит)))
quote:
Originally posted by Артем 2012:
...насчет перестройки раздела "недвижимость-объявления" ...
Руководство пока думает. Эх, а хорошо бы
quote:
А может у Вас галлюцинации от злости?
Злости не было, а было желание вырулить ситуацию,никого не обижая.А ситуацию обрисовала,следуя за вашим постом и намеки на "мелкие" и "крупные" агенства.
quote:
"в каждом агенстве есть свои клоуны и свои профессионалы"
quote:
Originally posted by магнат:
Общение необходимо, разные интересные случаи рассказать, все новости услышать,только давайте обойдемся без оскорблений коллег, рынок один, работаем все на этом рынке. Самое главное-общение!
Полностью согласна! но блин.... оскорблений уже куча))) "Каждый хвалит своё болото" Коллеги же все таки!)))Какая разница какое агентство) Насчет ошибок которые совершают риэлторы... Все мы люди, кто-то новичок в своем деле, в чем то может быть пока что не разбирается, нельзя так осуждать, все приходит со временем. Надо же учиться!))) Себя вспомните на первых этапах карьеры!
Риэлторам: не нарушать закон и при продаже квартир на вторичном рынке указывать что квартира б/у.
Модератору: с 01.03.2012 включить данный пункт в обязательные требования при оформлении объявлений.
quote:
Originally posted by looliks:Полностью согласна!
А, действительно, давайте вспомним себя на первых этапах... Согласитесь, было сложно. Как слепой котенок... Даже сегодня, каждый день приносит какие то новости. Невозможно знать все.
looliks, пожалуйста, объясните что Вас оскорбило?
quote:
Originally posted by GREY MV:
согласен....
и по-русски грамотнее пишите...
Где так долго был?
quote:
Originally posted by GREY MV:
Да, ладно. Неужели работал?
quote:
Originally posted by GREY MV:
пусть пафоса по менее будет в общении друг с другом...
Вот, правильно. Давайте без пафоса
quote:
Originally posted by GREY MV:
не совсем
спал?
+1 к теме
quote:
Originally posted by АгентНедвижимости:
+1 к теме
Агент, а свою точку зрения? А то все апаешь
М, хорошо, скажу от, так сказать, начинающего поколения риэлторов.
Реально, господа, давайте вспомните себя на первых этапах риэлторской деятельности, как будто у вас не было косяков, и как будто вы всё не делали, лишь бы клиент был ваш?!
А на счет цен - полностью согласен, происходит небывалое, что-то уж совсем.
Люди звонят и предлагают 4ки 467 серии за 2850 в среднем состоянии.
Дк может тогда и мою 4ку в отличном состоянии можно за 3500 продать?! Кто согласен заняться?)))
Ну это только ради АПА)))
так и работаем - спрашиваем у более опытных коллег-друзей
Всем привет! Кто спросил,тому рассказали как где почему,НО чаще приходиться,исправлять их косяки самим, уже в самой регистрационной палате!
quote:
Originally posted by Свето4ек:А, действительно, давайте вспомним себя на первых этапах... Согласитесь, было сложно. Как слепой котенок... Даже сегодня, каждый день приносит какие то новости. Невозможно знать все.
looliks, пожалуйста, объясните что Вас оскорбило?
Лично меня- ничего Неприятно что некоторые пытаются зачморить другие агентства, где они не работают))))
Ну и ники упоминают)) Вдруг человек еще учится)
Здравствуйте Всем!! Вот скажите мне, что на рынке с ценами творится??? Решили купить квартиру...посмотрела цены и ужаснулась!! Вторичку дороже, чем новостройку продают....пипец какой-то!!!! Откуда такие "сказочные" цены за 467 серию и ленинградку????
quote:
Originally posted by Артем 2012:В нормальных агентствах таких косяков не бывает, это "домушники" так называемые, которые в середины 90-х алкоголиков из квартир в деревни вывозили покупая их квартиры еду.
Что касается агентств которые работают в составе ассоциации, а не как ИП "Пупкин", такое поведение для них не допустимо. Руководство этих фирм, имидж компании долго нарабатывало и негативные отзывы в свой адрес им совсем не нужны. Также бывает когда бывшие сотрудники какого нить приличного агентства заявляют что работают там же и творят беспредел с авансами и т.д Поэтому спрашивайте удостоверение у риэлтора, если нет оного, до свиданья. А в идеале при подписании договора приходить в офис, чтоб все сомнения развеялись.
Знаете, уважаемый, клиентам именно в ИП "Пупкин" больше шансов за адекватную плату получить реальную помощь специалиста-профессионала, так как ПРАКТИКА ПОКАЗЫВАЕТ, что самые брендовые агенства г.Ижевска, реклама кот. пестрит на каждом углу( не будем показывать пальцем) берут баснословные деньги за работу, которую НУ НЕ ХОТЯТ ВЫПОЛНЯТЬ!!! Не все, естесственно, НО: подавляющее большинство представителей ЕТИХ БРЕНДОВ проявляют абсолютную некомпетентность в работе, в результате их обязанности ТЯНУТ на себе риэлторы из ИП " Пупкин". А люди всё наивно полагают, что, чем громче имя и больше комиссия - тем выше качество работы!!! БРЕД
Ну вот, это и свидетельствует о том, что в каждом агентстве работают новички и "охотники за наживой"
Алеше большой минус
Поддержу вопрос Bely@nI{@. Что с ценами на недвижимость?
Всё перечитал, почти со всем согласен. Рынок пока дикий- нужно учитывать это и помнить, что хороший риэлтор на вес золота))
quote:
Originally posted by Tanyanka:
Поддержу вопрос Bely@nI{@. Что с ценами на недвижимость?
обычно гонку начинают риэлторы,им проще сговориться...ну а частники ставят посмотрев цену на аналогичное жилье..сейчас нет причин для повышения...новостройки поднялись не везде...
quote:
Originally posted by PUSH UP:
А люди всё наивно полагают, что, чем громче имя и больше комиссия - тем выше качество работы!!! БРЕД
поддержу
Tanchik2009,
во-первых, начнем с поквартирной карточки, она была не просто на сделку, а до сделки, квартира, которую покупал Михаил для своих клиентов - тоже была на продаже в Мегаполисе, все доки (кстати абсолютно чистые в юр. плане) хранились в офисе, в том числе поквар.карточка. Ваше обвинение - полная чушь.
во-вторых, в договоре, КОТОРЫЙ ВЫ ПЕЧАТАЛИ БЕСПЛАТНО, были ошибки из-за которых пришлось снова приезжать в регпалату и подписывать (А ЭТО НЕ ОДИН ЧАС) и распечатывали его между прочим в том месте, где печатали договор МЫ за 1200, потому что у вас с собой принтера не было ))))
в-третьих, огорчу вас еще больше, КОМИССИЯ не 20тыс, а намного больше, с вашей любезной помощью, между прочим.
в-четвертых, Михаил работает не один год, его клиенты всегда оставались и остаются благодарными за его работу.
quote:
вы ж риелторы и должны сами знать...
По вашей логике, если человек искал себе квартиру и интересовался ценами, значит, уже риелтор?
)quote:
Originally posted by PUSH UP:
баснословные деньги за работу, которую НУ НЕ ХОТЯТ ВЫПОЛНЯТЬ!!!
В НК свою основную работу риэлторы видят в "массированной рекламе" (газеты, интернет, расклейка объявлений)! Ну да, без этого квартиру не продать. Но неплохо бы еще чем-нибудь попутно заняться, чтобы отработать баснословные деньги.
мы сейчас тоже работаем с риэлтором на продажу-покупку.подскажите,Из чего складывается цена на квартиру?не хотелось бы быть дурочкой на которой наварился риэлтор))
quote:
Originally posted by GREY MV:я же смотрю каждый профиль...и если вдруг риелтор задает вопрос, что с ценами происходит???
Между прочим Я НЕ РИЕЛТОР!!! Просто знаю, что 2 года назад квартиры стоили дешевле,т.к. подруге искали..а вот то, что щас на рынке..извините ОБДИРАЛОВКА!!!
quote:
Originally posted by Артем 2012:
Надо подождать, я уверен что все образумится!
конечно!цены опять поднимаются,тышь на 200 за 4 месяца...это примерно..если даже не больше...отталкиваюсь от ноября 2011 года
quote:
Между прочим Я НЕ РИЕЛТОР!!! Просто знаю, что 2 года назад квартиры стоили дешевле,т.к. подруге искали..а вот то, что щас на рынке..извините ОБДИРАЛОВКА!!!
а вы думаете цены на жилье риелторы устанавливают? цена определяется спросом, то есть такими же покупателями, как и вы...
quote:
Originally posted by Bely@nI{@:Между прочим Я НЕ РИЕЛТОР!!! Просто знаю, что 2 года назад квартиры стоили дешевле,т.к. подруге искали..а вот то, что щас на рынке..извините ОБДИРАЛОВКА!!!
в 2000 году однокомнатная стоила 150,двух 200(центральные районы)что тогда не покупали????цены даны в тысячах..если кого бьет настольгия по ценам,могу выложить журнал за 2006 год )))))
quote:
Originally posted by Артем 2012:подождем выборов сейчас какая то паника у всех торопятся продать побыстрее а через месяц будет видна тенденция или к росту, или к понижению, или к устаканиванию. Сейчас лучше всего не ломить цену за квартиру а то потом будет горько её скидывать. Лучше всего просто подождать.
+100500
quote:
Originally posted by Anna Shuklina:а вы думаете цены на жилье риелторы устанавливают? цена определяется спросом, то есть такими же покупателями, как и вы...
вы риэлтор?если да,то скажите какой процент продажи недвижимости частником?
цену устанавливает риэлтор(говорит продам за столько),частники редко знают всю кухню....
давайте перейдем к элитным домам..например репина 35/1 что в нем такого супер????живешь в районе,где круглосуточно ходит гапота и другие людишки..за эти же деньги можно купить дом в котеджном поселке..
[QУОТЕ]Оригиналлы постед бы ад1980:
[Б]
в 2000 году однокомнатная стоила 150,двух 200(центральные районы)что тогда не покупали????цены даны в тысячах..если кого бьет настольгия по ценам,могу выложить журнал за 2006 год )))))[/Б][/QУОТЕ]
настольгии нет...извините мне тогда 15 было. 
Просто не понимаю как за 2 года вторичку к новостройкам приравняли! Выше было упомянуто, что осенью за 1500 (грубо говоря) продают...а вот зимой след года уже 1800!
Окончательную цену всегда устанавливает риелтор, чтобы вы тут не говорили...с многими сталкивалась, кто цену "сказочную" от балды ставят "PARDON"
Самое обидное,когда неадекватные риэлторы идя на поводу у клиента берут по завышенной стоимости квартиру и чтобы продать её выкидывают 4-5 пустышек на 50-100т.р дороже чем у них,чтобы их неликвид пользовался спросом.Когда звонишь по этим пустышкам тебе говорят,что квартира продана,но есть лучше и дешевле(предлагая свой неликвид).А потом объясни клиенту,что его 1к хрущ. на буммаше стоит гораздо дешевле чем 1600т.р))).И начинается: мы смотрели журнал там такая же квартира как у нас стоит столько...,почему мы должны продавать дешевле...)))
Сейчас на рынке диктует условия продавец,а риэлторы в большинстве не могут влиять на рынок,сдерживая цены. Собственники не хотят ни рубля платить с продажи кому-либо,поэтому для них все равно как продать,лишь бы продать. Поэтому и цены лепят у кого какие аппетиты,а "вдруг да купят"... По этой причине и берутся разные "риэлторы" за труд не благодарный,боясь и этого не увидеть и малой копейки не заработать. Настоящий профессионал должен ценить свой труд! А цены у нас походу даже Питер обгоняют... Видимо так и будет так продолжаться,пока не произойдет чудо,когда мы все научимся работать более цивилизовано и грамотно,а главное честно.
Хочу добавить от собственника... Риелторы, пожалуйста, не навязывайтесь! Не стоит врать, что у вас есть клиенты и нам надо только заключить с вами договор. Ну или что вам не разрешает агенство показывать клиентам квартиры, с хозяевами которых не заключён договор. Если Вам говорят, что в услугах риелтора не нуждаются, значит так оно и есть.
да нужно то всего пару посадок и все сразу встанет на свои места
блин...столько писал и все закончилось на "ОШИБКА 41" - ПИПЕЦ!!!!!!!!!!!!
Написал 8 пунктов. Все подробно и такая вот подства!!!!
это пррррескорбно....
quote:
Originally posted by GREY MV:
я к тому, что оно тебе надо здесь "копья ломать" в споре с эмоциями девушки-риелтора...ввиду высокой посещаемости ресурса, мы отсюда запросто устроить можем вполне реальную риелторскую мини-войнушку... проиграют все, кто примет участие...
Ребят, да нет у меня цели кого-то зачморить или во войнушки поиграть, просто действительно ЭМОЦИИ - в защиту статуса своего агенства из ряда так называемых ИП "Пупкиных" И, прошу заметить - есть в моей реплике такая оговорка, что высказанные мной претензии относятся НЕ ко ВСЕМ!!!Прошу прощения, если обидела кого-либо Суть в том, что в любой семье - не без урода))) Так вот, если мы тут с вами в Курилке собрались, так уж давайте дружно обкуриваться, а не обливать друг друга нехорошими вещами, а???
Ну вот, перекур, возвращаясь к методу ценообразования на рынке недвижимости, мое видение этого процесса:
1/ Надо выставить свою квартиру дороже чем у соседа на 50 (100 или 150 тыр) потому что:
-у меня окно пластиковое на кухне
-моя квартира лучше, потому что моя лучше
-я не тороплюсь
- да еще куча почему, одним словом это сравнительный анализ цен на квартиры глазами собственника
2/ Хочу продать свой 1-комнатный хрущ за 1650, потому что в соседнем доме продают двушку за 1750, а у меня есть 100 тыщ доплаты
3/ Сезонный ажиотаж
-надо до нового года купить/продать
-надо до выборов...
4/Не хватает общения!!! Особенно бабушкам
-радостно объясняет по телефону/при личной встрече почему ее квартира так дорого стоит, аргументы супер!! "Полы еще мой покойный супруг перестилал 25 лет назад"
-надо помочь детям-выделить им чего нибудь от переезда в меньшую площадь..
В процессе общения понимаешь-не продаст, даже если появится вдруг необычный покупатель, но зато в глазах соседей она-герой, жертвует своей трехой ради сына со снохой и ихними детенышами, а еще сын начинает чаще заходить к ней, сноха поласковее становится, риэлторы, особенно новички, часами готовы слушать историю ее непростой жизни, лишь бы заветную подпись в договоре получить
5/Есть абсолютно адекватные люди, которые завышают цену на квартиру с учетом того, что альтернативный вариант тоже на растущем рынке подоражает
Это мое субъективное мнение о ценообразовании на вторичном рынке и "сговоре риэлторов"
Есть на Удмуртской похожая, там дед двушку продает-хочет без доплаты в Москву-Подмосковье перебраться, но прежде чем он до этого места дошел-я часа два была его самым лучшим в мире слушателем, это в 2007 году было, он и сейчас ее продает-меняет
quote:
Originally posted by GREY MV:нуссс... можно сказать "АЗ ЕСМЬ" именно сам такой... ииииииии .... дальше то что?
известные мне лично начальники отделов "большой тройки", директора АН, без разницы, что РАР или РГР (республиканская гильдия), ИП, АН не входящих - люди адекватные и вменяемые, приятные в общении... и т.д. в позитиве...
если где и встречаю недопонимание, так среди "специалистов по недвижимости"... ну реально забавно...
GREY MV, мы же вроде бы решили, что будем жить дружно? Похоже, что Вы не совсем поняли мою мысль: я грю, неважен статус агенства - главное - это максимальная компетентность и профессионализм риелтора в вопросах,связанных с недвижимостью. Все всё знать не могут - мы все косячим и учимся на своих ошибках Да тут и личные качества роль играют: кто-то извинится,спросит, на ус себе намотает, а кто-то - сделает морду кирпичом : "моя хата с краю" - так ведь это любому роду деятельности присуще: профессионализм и отсутствие его, "наш человек" - или "чужой среди своих"... Вот. И вообще, название классное веточки!!! Кто придумал???
quote:
Originally posted by PUSH UP:И вообще, название классное веточки!!! Кто придумал???
Читай пост N 19. Домовёнок,кто еще то. Он наносит нам НЕПОПРАВИМУЮ ПОЛЬЗУ За что, я лично, ему очень благодарна.
Всем хорошего настроения и удачного рабочего дня.
quote:
Originally posted by Krakodil Gena:
блин...столько писал и все закончилось на "ОШИБКА 41" - ПИПЕЦ!!!!!!!!!!!!
Написал 8 пунктов. Все подробно и такая вот подства!!!!
Надо было нажать стрелочку "назад", текст вернулся бы и его можно было скопировать
quote:
Originally posted by ДомовЁнок:
Надо было нажать стрелочку "назад", текст вернулся бы и его можно было скопировать
учту...
Спасибо!!! постараюсь сегодня вечером изложить свое видение всего происходящего!!! Ибо есть что сказать)))
quote:
Originally posted by lavlei:
Хочу добавить от собственника... Риелторы, пожалуйста, не навязывайтесь! Не стоит врать, что у вас есть клиенты и нам надо только заключить с вами договор. Ну или что вам не разрешает агенство показывать клиентам квартиры, с хозяевами которых не заключён договор. Если Вам говорят, что в услугах риелтора не нуждаются, значит так оно и есть.
Так может быть, Вы просто не догадываетесь, что он Вам нужен? Вот и ходят чтоб Вам объяснить А если честно, то задав правильные вопросы и организовав грамотный показ, Вы бы отсеяли всех ненужных покупателей и риэлторов! Так может он Вам все-таки нужен? Это один из способов наработки клиентуры. Так что если взялись за продажу, то будьте готовы ко всему! В защиту новичков!
вот интересный случай
возник у меня в рамках этой темы спор с одним из риэторов Мегаполиса по поводу качества их работы. так как я не люблю прилюдно говорить о том, что другим не интересно, я написала ей в П.М. Спор завязался. И вот в качестве аргумента в споре, или способа давления, или еще непонятно чего приходит вот такое: "ЭТО ВЫ НАЧАЛИ, не мы, начали с именами, я могу продолжить с вашими" и далее указание на мою фамилию и имя.
Позволю себе отметить - я не называла данных, позволяющих постороннему человеку идентифицировать, кто такой Михаил из мегаполиса. не назвала и сделку (точный объект), который он сопровождал
В ответ приходит ЭТО
Я так понимаю, этот риэлтор считает нормальным разместить на марке мои персональные данные в связке с ником, и адрес квартиры, которую я купила.
Вопросы о том, что это -мои персональные данные, ставшие ей известными в связи с исполнением ею работы риэлтора, и их разглашение - не только нарушение закона о персональных данных, но и грубое нарушение проф. этики риэлтора - ее не волнуют. Не волнует и то, что сама угроза, за которой стоит "а я все знаю про вас и могу всем рассказать", уже нарушение проф. этики.
Кстати, мне в споре пытались доказать, что они все работают очень профессионально
оригинально
интересует ваше мнение
P.S. будем тогда считать нормальными и такие случаи:
вы с медсестрой в процедурке поспорили, насколько правильно работает больница. Она считает, что круто. И в качестве аргумента публикует "а Иванов лечится от геморроя и сифилиса"
Сидоров обжаловал отказ в регистрации, а на следующий день на регпалате висит огромный плакат - "Сидоров хотел купить квартиру по адресу такому-то, да обломался"
quote:
Originally posted by Tanchik2009:
Вопросы о том, что это -мои персональные данные, ставшие ей известными в связи с исполнением ею работы риэлтора, и их разглашение - не только нарушение закона о персональных данных, но и грубое нарушение проф. этики риэлтора - ее не волнуют.
Пишите мне в Р.М. - буду "подтирать".
quote:
Originally posted by ДомовЁнок:
Пишите мне в Р.М. - буду "подтирать".
в бан по IP навсегда!яркий пример раздел предложения по форумам субару..выложил паспортные данные,с головой видно вообще не контачит
раз уж это курилка то немного высказаться охота)))
С нынешнего года глобальную моду заметил по названием " неаявка на просмотр обьекта", договариваются и не приходят, чаще всего бывают случаи типа- ну я завтра посмотрю и позвоню, ну может 1 случай из 5 позвонил.Кароче задрали таким поведением в последнее время....
Большинство клиентов настолько "умные",что не нуждаются в помощи Риэлторов.
Как будь то они реально знают цену той или самой квартиры которую хотят купить или продать.Мало кто из них разбирается в документах и во всяких мелочах.Некоторые думают что имея 2к.кв в хрущевке можно разменять на две 1к.кв!!!!!!! да!! это жесть!!! Объясняешь им что это нереально сделать,только с какой либой доплатой!!!и.т.д! В итоге сами хозяева выставляют квартиру на продажу с ценой превышающую в три раза выше рыночной! А еще некотрые с понятием "евроремонт" имеют разные взгляды!! Некоторые считают что у них сделан евроремонт хотя только сделана косметика,не поменяв трубы,двери,окна и.т.д. и хотят большего. Но мы то знаем что это! значит понятие "ЕВРОРЕМОНТ" и какой он должен быть.
Мы риэлторы помогаем вам правильно оценить вашу квартру,проводя вас через безопасный путь от начала до конца,т.к вдруг что не случись может произойти всякое и мы сумеем с этим справится,потому что это наша работа,а свою работу мы любим и уважаем.
Уважаемые наши клиенты надеюсь вы прочитаете мое и выше сказанные комментарии и сделаете выводы!!!
СПАСИБО.
Как говорит народная мудрость,уважаемые собственники жилья - "скупой платит дважды" - можно по незнанию и на неприятности нарваться. Вы же не ездите за продуктами по колхозам,а пользуетесь магазинами,которые продают продукты с наценкой. Так что пусть каждый занимается своей работой,которую он может и хочет хорошо делать.
https://izhevsk.ru/forummessage/108/2509222.html
Как думаете, получится? Объявление выставлено в разделе "продам", уже хорошее начало
Сдваётся мне, что Римский квадрат так и сидит на своём любимом коньке вранья и понтов. К клиентам и хозяевам относятся откровенно пренебрежительно. Информацию выставляют ложную.
quote:
Originally posted by EvgenRK:
Большинство клиентов настолько "умные",что не нуждаются в помощи Риэлторов.
Ну, допустим, умные, что с того? Или для вас ум - недостаток?
quote:
Originally posted by EvgenRK:
сами хозяева выставляют квартиру на продажу с ценой превышающую в три раза выше рыночной!
Откровенное враньё. Ни разу не видел цену даже в 2 раза выше рыночной, а уж тем более - в 3 раза. Примеры в студию!
quote:
Originally posted by EvgenRK:
А еще некотрые с понятием "евроремонт" имеют разные взгляды!!
Правильно писать надо так: "некоторые на понятие "евроремонт" имеют разные взгляды".
И я знаю этих некоторых. Римский квадрат, например.
Пишут "состояние хорошее" - приходишь смотреть, тратишь время, а там всё убито и под замену. Высказываешь риэлтору претензии, он кивает головой, а завтра снова это же объявление размещает - "состояние хорошее".
Недостоверная информация это называется. Недобросовестное поведение это называется. И риэлтор на такие поступки идёт осознанно, попросту говоря - обманывает покупателей.
При этом, как видим, жалуется на "умных" хозяев.
Так что вы для начала своём квадратном хозяйстве порядок наведите, а потом высказывайте претензии хозяевам.