блин...столько писал и все закончилось на "ОШИБКА 41" - ПИПЕЦ!!!!!!!!!!!!
Написал 8 пунктов. Все подробно и такая вот подства!!!!
это пррррескорбно....

quote:

---

Originally posted by GREY MV:
я к тому, что оно тебе надо здесь "копья ломать" в споре с эмоциями девушки-риелтора...

ввиду высокой посещаемости ресурса, мы отсюда запросто устроить можем вполне реальную риелторскую мини-войнушку... проиграют все, кто примет участие...

---

Ребят, да нет у меня цели кого-то зачморить или во войнушки поиграть, просто действительно ЭМОЦИИ - в защиту статуса своего агенства из ряда так называемых ИП "Пупкиных" И, прошу заметить - есть в моей реплике такая оговорка, что высказанные мной претензии относятся НЕ ко ВСЕМ!!!Прошу прощения, если обидела кого-либо Суть в том, что в любой семье - не без урода))) Так вот, если мы тут с вами в Курилке собрались, так уж давайте дружно обкуриваться, а не обливать друг друга нехорошими вещами, а???

Ну вот, перекур, возвращаясь к методу ценообразования на рынке недвижимости, мое видение этого процесса:
1/ Надо выставить свою квартиру дороже чем у соседа на 50 (100 или 150 тыр) потому что:
-у меня окно пластиковое на кухне
-моя квартира лучше, потому что моя лучше
-я не тороплюсь
- да еще куча почему, одним словом это сравнительный анализ цен на квартиры глазами собственника
2/ Хочу продать свой 1-комнатный хрущ за 1650, потому что в соседнем доме продают двушку за 1750, а у меня есть 100 тыщ доплаты
3/ Сезонный ажиотаж
-надо до нового года купить/продать
-надо до выборов...
4/Не хватает общения!!! Особенно бабушкам
-радостно объясняет по телефону/при личной встрече почему ее квартира так дорого стоит, аргументы супер!! "Полы еще мой покойный супруг перестилал 25 лет назад"
-надо помочь детям-выделить им чего нибудь от переезда в меньшую площадь..
В процессе общения понимаешь-не продаст, даже если появится вдруг необычный покупатель, но зато в глазах соседей она-герой, жертвует своей трехой ради сына со снохой и ихними детенышами, а еще сын начинает чаще заходить к ней, сноха поласковее становится, риэлторы, особенно новички, часами готовы слушать историю ее непростой жизни, лишь бы заветную подпись в договоре получить
5/Есть абсолютно адекватные люди, которые завышают цену на квартиру с учетом того, что альтернативный вариант тоже на растущем рынке подоражает
Это мое субъективное мнение о ценообразовании на вторичном рынке и "сговоре риэлторов"

история редактирования

Есть на Удмуртской похожая, там дед двушку продает-хочет без доплаты в Москву-Подмосковье перебраться, но прежде чем он до этого места дошел-я часа два была его самым лучшим в мире слушателем, это в 2007 году было, он и сейчас ее продает-меняет

quote:

---

Originally posted by GREY MV:

нуссс... можно сказать "АЗ ЕСМЬ" именно сам такой... ииииииии .... дальше то что?

известные мне лично начальники отделов "большой тройки", директора АН, без разницы, что РАР или РГР (республиканская гильдия), ИП, АН не входящих - люди адекватные и вменяемые, приятные в общении... и т.д. в позитиве...

если где и встречаю недопонимание, так среди "специалистов по недвижимости"... ну реально забавно...

---

GREY MV, мы же вроде бы решили, что будем жить дружно? Похоже, что Вы не совсем поняли мою мысль: я грю, неважен статус агенства - главное - это максимальная компетентность и профессионализм риелтора в вопросах,связанных с недвижимостью. Все всё знать не могут - мы все косячим и учимся на своих ошибках Да тут и личные качества роль играют: кто-то извинится,спросит, на ус себе намотает, а кто-то - сделает морду кирпичом : "моя хата с краю" - так ведь это любому роду деятельности присуще: профессионализм и отсутствие его, "наш человек" - или "чужой среди своих"... Вот. И вообще, название классное веточки!!! Кто придумал???

история редактирования

quote:

---

Originally posted by PUSH UP:

И вообще, название классное веточки!!! Кто придумал???

---

Читай пост N 19. Домовёнок,кто еще то. Он наносит нам НЕПОПРАВИМУЮ ПОЛЬЗУ За что, я лично, ему очень благодарна.

Всем хорошего настроения и удачного рабочего дня.

quote:

---

Originally posted by Krakodil Gena:

блин...столько писал и все закончилось на "ОШИБКА 41" - ПИПЕЦ!!!!!!!!!!!!
Написал 8 пунктов. Все подробно и такая вот подства!!!!

---

Надо было нажать стрелочку "назад", текст вернулся бы и его можно было скопировать

история редактирования

quote:

---

Originally posted by ДомовЁнок:

Надо было нажать стрелочку "назад", текст вернулся бы и его можно было скопировать

---

учту...
Спасибо!!! постараюсь сегодня вечером изложить свое видение всего происходящего!!! Ибо есть что сказать)))

quote:

---

Originally posted by lavlei:
Хочу добавить от собственника... Риелторы, пожалуйста, не навязывайтесь! Не стоит врать, что у вас есть клиенты и нам надо только заключить с вами договор. Ну или что вам не разрешает агенство показывать клиентам квартиры, с хозяевами которых не заключён договор. Если Вам говорят, что в услугах риелтора не нуждаются, значит так оно и есть.

---

Так может быть, Вы просто не догадываетесь, что он Вам нужен? Вот и ходят чтоб Вам объяснить А если честно, то задав правильные вопросы и организовав грамотный показ, Вы бы отсеяли всех ненужных покупателей и риэлторов! Так может он Вам все-таки нужен? Это один из способов наработки клиентуры. Так что если взялись за продажу, то будьте готовы ко всему! В защиту новичков!

вот интересный случай
возник у меня в рамках этой темы спор с одним из риэторов Мегаполиса по поводу качества их работы. так как я не люблю прилюдно говорить о том, что другим не интересно, я написала ей в П.М. Спор завязался. И вот в качестве аргумента в споре, или способа давления, или еще непонятно чего приходит вот такое: "ЭТО ВЫ НАЧАЛИ, не мы, начали с именами, я могу продолжить с вашими" и далее указание на мою фамилию и имя.
Позволю себе отметить - я не называла данных, позволяющих постороннему человеку идентифицировать, кто такой Михаил из мегаполиса. не назвала и сделку (точный объект), который он сопровождал
В ответ приходит ЭТО
Я так понимаю, этот риэлтор считает нормальным разместить на марке мои персональные данные в связке с ником, и адрес квартиры, которую я купила.
Вопросы о том, что это -мои персональные данные, ставшие ей известными в связи с исполнением ею работы риэлтора, и их разглашение - не только нарушение закона о персональных данных, но и грубое нарушение проф. этики риэлтора - ее не волнуют. Не волнует и то, что сама угроза, за которой стоит "а я все знаю про вас и могу всем рассказать", уже нарушение проф. этики.
Кстати, мне в споре пытались доказать, что они все работают очень профессионально
оригинально

интересует ваше мнение

P.S. будем тогда считать нормальными и такие случаи:
вы с медсестрой в процедурке поспорили, насколько правильно работает больница. Она считает, что круто. И в качестве аргумента публикует "а Иванов лечится от геморроя и сифилиса"
Сидоров обжаловал отказ в регистрации, а на следующий день на регпалате висит огромный плакат - "Сидоров хотел купить квартиру по адресу такому-то, да обломался"

quote:

---

Originally posted by Tanchik2009:

Вопросы о том, что это -мои персональные данные, ставшие ей известными в связи с исполнением ею работы риэлтора, и их разглашение - не только нарушение закона о персональных данных, но и грубое нарушение проф. этики риэлтора - ее не волнуют.

---

Пишите мне в Р.М. - буду "подтирать".

quote:

---

Originally posted by ДомовЁнок:

Пишите мне в Р.М. - буду "подтирать".

---

в бан по IP навсегда!яркий пример раздел предложения по форумам субару..выложил паспортные данные,с головой видно вообще не контачит

раз уж это курилка то немного высказаться охота)))
С нынешнего года глобальную моду заметил по названием " неаявка на просмотр обьекта", договариваются и не приходят, чаще всего бывают случаи типа- ну я завтра посмотрю и позвоню, ну может 1 случай из 5 позвонил.Кароче задрали таким поведением в последнее время....

Большинство клиентов настолько "умные",что не нуждаются в помощи Риэлторов.
Как будь то они реально знают цену той или самой квартиры которую хотят купить или продать.Мало кто из них разбирается в документах и во всяких мелочах.Некоторые думают что имея 2к.кв в хрущевке можно разменять на две 1к.кв!!!!!!! да!! это жесть!!! Объясняешь им что это нереально сделать,только с какой либой доплатой!!!и.т.д! В итоге сами хозяева выставляют квартиру на продажу с ценой превышающую в три раза выше рыночной! А еще некотрые с понятием "евроремонт" имеют разные взгляды!! Некоторые считают что у них сделан евроремонт хотя только сделана косметика,не поменяв трубы,двери,окна и.т.д. и хотят большего. Но мы то знаем что это! значит понятие "ЕВРОРЕМОНТ" и какой он должен быть.
Мы риэлторы помогаем вам правильно оценить вашу квартру,проводя вас через безопасный путь от начала до конца,т.к вдруг что не случись может произойти всякое и мы сумеем с этим справится,потому что это наша работа,а свою работу мы любим и уважаем.
Уважаемые наши клиенты надеюсь вы прочитаете мое и выше сказанные комментарии и сделаете выводы!!!
СПАСИБО.

история редактирования

Как говорит народная мудрость,уважаемые собственники жилья - "скупой платит дважды" - можно по незнанию и на неприятности нарваться. Вы же не ездите за продуктами по колхозам,а пользуетесь магазинами,которые продают продукты с наценкой. Так что пусть каждый занимается своей работой,которую он может и хочет хорошо делать.

https://izhevsk.ru/forummessage/108/2509222.html
Как думаете, получится? Объявление выставлено в разделе "продам", уже хорошее начало

Сдваётся мне, что Римский квадрат так и сидит на своём любимом коньке вранья и понтов. К клиентам и хозяевам относятся откровенно пренебрежительно. Информацию выставляют ложную.

quote:

---

Originally posted by EvgenRK:
Большинство клиентов настолько "умные",что не нуждаются в помощи Риэлторов.

---

Ну, допустим, умные, что с того? Или для вас ум - недостаток?

quote:

---

Originally posted by EvgenRK:
сами хозяева выставляют квартиру на продажу с ценой превышающую в три раза выше рыночной!

---

Откровенное враньё. Ни разу не видел цену даже в 2 раза выше рыночной, а уж тем более - в 3 раза. Примеры в студию!

quote:

---

Originally posted by EvgenRK:
А еще некотрые с понятием "евроремонт" имеют разные взгляды!!

---

Правильно писать надо так: "некоторые на понятие "евроремонт" имеют разные взгляды".
И я знаю этих некоторых. Римский квадрат, например.
Пишут "состояние хорошее" - приходишь смотреть, тратишь время, а там всё убито и под замену. Высказываешь риэлтору претензии, он кивает головой, а завтра снова это же объявление размещает - "состояние хорошее".
Недостоверная информация это называется. Недобросовестное поведение это называется. И риэлтор на такие поступки идёт осознанно, попросту говоря - обманывает покупателей.
При этом, как видим, жалуется на "умных" хозяев.

Так что вы для начала своём квадратном хозяйстве порядок наведите, а потом высказывайте претензии хозяевам.

quote:

---

Originally posted by Rocker:

Римский квадрат, например.Пишут "состояние хорошее" - приходишь смотреть, тратишь время, а там всё убито и под замену

---

поддерживаю. по соотношению - у РК таких объявлений 90%, у остальных в среднем - 50-60%. теперь если объявления РК вижу, сразу спрашиваю конкретно по полам, окнам, дверям...

quote:

---

Originally posted by Tanchik2009:

...по соотношению - у РК таких объявлений 90%,

---

Позволю себе не согласиться с этим.
Все три АН из Б3 грешат этим. Да и подразделения того же РК сильно отличаются по качеству работы. Мне например, нравится работать с офисом на Промышленной.

А вообще то, в пятницу ближе к вечеру, настрой мог быть бы более позитивным.

quote:

---

Originally posted by lavlei:

Хочу добавить от собственника... Риелторы, пожалуйста, не навязывайтесь!

---

quote:

---

Originally posted by Tanchik2009:

поддерживаю. по соотношению - у РК таких объявлений 90%, у остальных в среднем - 50-60%. теперь если объявления РК вижу, сразу спрашиваю конкретно по полам, окнам, дверям...

---

Тут агенства ни причем, все зависит от риэлтора! Это просто не уважение ни к коллегам, ни к своей профессии! На что надеются? На то, что риэлтор покупателя дурак? Давайте уважать коллег!

Доброе время суток. Присоединяюсь к пожеланию. Давайте по существу, без нападок друг на друга. Прошу поделиться опытом. Мы все уже в курсе, что на регистрацию больше не принимают в один день договор купли-продажи и дарения на комнату в коммуналке. А, что делать, если одного из собственников найти просто невозможно. Пока у меня на ум приходят два выхода: первый - дарить комнату целиком; 2- делать дарение 1/100 доли, ждать, когда зарегистрируют, а потом делать куплю-продажу. Но на эти варианты ни кто не согласиться. У кого какие есть соображения как её продать? Заранее спасибо.

У меня аналогичная ситуация, сейчас ждем когда письма дойдут до сособственников (срок вроде как уже прошел, но, оказывается один из них за это время место проживания поменял, и регистрацию приостановили), покупатель живет там уже с 10 января, деньги потрачены, остается одно-дарение целиком

Делать дарение 1/100 и ждать месяц-тоже плохой вариант,это так и остается по факту прикрытие одной сделки другой(потому как стороны одни и те же).Либо все дарить,либо все продавать)))

quote:

---

Originally posted by ДомовЁнок:

ДомовЁнок

---

, я конечно понимаю ваша миссия - держать порядок на форуме, но ваши слова,

quote:

---

Originally posted by ДомовЁнок:

Пишите мне в Р.М. - буду "подтирать".

---

совсем не нравяться - то есть человек пишет вам в ПМ, что ему не нравится какой то человек на форуме и его забанят по IP. Странно...
Во-вторых, все что она написала - полная ЧУШЬ (особенно про персональные данные) , я ей написала, что она начала писать имена на форуме, а я лишь могу продолжить, написав ее. Все что ей привиделось в моих словах - это ее фантазия, судя по всему бурная
В-третьих, она подняла вопрос на форуме, а потом, когда ей ответила я, вдруг перешла в ПМ, сказав, что не стоит в общем доступе писать... Я кстати не стала писать ничего на форуме и общалась с ней в ПМ, пока она опять (видимо где-то чешеться) не стала писать тут.
Если не знаешь всю ситуацию - нет смысла про нее писать - зачем себя дурой выставлять ( комиссия, договор, поквар. карточка, банк. ячейка...). У меня в этой цепочке вся заминка из-за вас была, именнно из-за вас мы простояли в очереди лишнее время... только зачем было раздувать все это... Вы просто первый раз столкнулись с покупкой недвижимости --- и давай всем на каждом углу кричать ... У МЕНЯ ПОЛУЧИЛОСЬ одной, без риэлторов... флаг вам в руки...удачи в дальнейшем.
Хочется дать один большой совет... если начинаете критиковать - так критикуйте то, ЧТО ВЫ ДОСКОНАЛЬНО знаете, а не так как сейчас... Все например знают про организацию банк. ячейки, про пакеты и т.д. - вы просто пришли зачем-то одни и заказали договор ...так это ваши проблемы, что вам хотелось это сделать, всегда ждут всех и приходят оговаривают условия ВСЕ. Удачи вам в дальнейшей продажи вашей гостинки )))

[QUOTE]Originally posted by lei:
Как говорит народная мудрость,уважаемые собственники жилья - "скупой платит дважды" - можно по незнанию и на неприятности нарваться. Вы же не ездите за продуктами по колхозам,а пользуетесь магазинами,которые продают продукты с наценкой. Так что пусть каждый занимается своей работой,которую он может и хочет хорошо делать.[/

Очень хорошо сказали , добавлю: пытаетесь сэкономить на риелторе? В итоге - продаете свою квартиру дешевле - лишь бы продать побыстрее, да и с покупаемой квартирой накладочка по цене выходит((( Хороший риелтор Ваши средства экономит, как ни странно это звучит: попробуйте сами правильно удержать свою цену и при этом ещё на порядок скинуть с покупаемой - это Вам не шубу в трусы заправлять!!!

история редактирования

+100

а чё цены-то в объявах не пишут-то?!????? так-то в заголовке ск.комнат - вижу,где расположена - вижу,все устраивает. Захожу цену посмотреть, а там х...р, уже подбешивает тихонько-время свое жалко мне!

Бывают свежие варианты,на которые оценку не успел сделать,или цена договорная,в зависимости от ситуации,напиши вам цену,весь мозг ....... ,а в газете другая цена!

quote:

---

Originally posted by lei:
а чё цены-то в объявах не пишут-то?!????? так-то в заголовке ск.комнат - вижу,где расположена - вижу,все устраивает. Захожу цену посмотреть, а там х...р, уже подбешивает тихонько-время свое жалко мне!

---

да, коллеги, в очередной раз обращаясь к нашему модератору выступаю с предложением ввести обязательный пункт цены в ветке предложений

история редактирования

quote:

---

Originally posted by Артем 2012:
Да даже не тему дублированную! В спросе знаю объявлений 5 где квартиры куплены а они все ещё висят!

---

это говорит о не уважений..или риэлторы так ищут клиента?человек позвонит,думая что есть покупатель,а риэлтор емуу ссвои услуги будет навязывать....

quote:

---

Originally posted by Нунф:

...то есть человек пишет вам в ПМ, что ему не нравится какой то человек на форуме и его забанят по IP.

---

Нет конечно.
"Чай не сталинские времена" (с).

Подтирать - это удалять посты, которые нарушают п.5 Форумских правил: "Не приветствуется забивание темы личной перепиской, публичное выяснение личных отношений категорически ЗАПРЕЩЕНО." ( https://izhevsk.ru/forummessage/1/1647243.html ).

quote:

---

Originally posted by PUSH UP:
[QUOTE]Originally posted by lei:
[b]Как говорит народная мудрость,уважаемые собственники жилья - "скупой платит дважды" - можно по незнанию и на неприятности нарваться. Вы же не ездите за продуктами по колхозам,а пользуетесь магазинами,которые продают продукты с наценкой. Так что пусть каждый занимается своей работой,которую он может и хочет хорошо делать.[/

Очень хорошо сказали , добавлю: пытаетесь сэкономить на риелторе? В итоге - продаете свою квартиру дешевле - лишь бы продать побыстрее, да и с покупаемой квартирой накладочка по цене выходит((( Хороший риелтор Ваши средства экономит, как ни странно это звучит: попробуйте сами правильно удержать свою цену и при этом ещё на порядок скинуть с покупаемой - это Вам не шубу в трусы заправлять!!! [/B]

---

ну и как цену можно скинуть?есть два варианта по внешнему виду и если не хватает 50 тысяч..

личное мое мнение.цены пошли подниматься в 2000 году не из за спроса дикого(ипотеку не давали всем),а в результате договоренностей риэлторов или агенств....

quote:

---

Originally posted by Артем 2012:

Вы судя по всему не риэлтор, так как кухни не знаете?
Так вот скажите какой смысл риэлтору продающему квартиру продавать её за нереальные если комиссия не меняется?

---

вы видно работаете недавно и не встречали такую схему??заключаем договор на миллион,продаем месяц,затем вешаем лапшу клиентам что нет покупателей,перезаключаем договор на 900 тысяч,ну и затем продаем за лимон плюс коммисия...

7 лет назад продавал квартиру,которую брали по ипотеке...договор был составлен,и в банке оказалось что не правильно(нет пункта о ипотеке)ладно человек честный попался,на след.день переделали договор,а так спасибо их опытному риэлтору,бабки снял и срулил...

да и сейчас риэлторы забывают о согласий супруга,вспоминают после напоминания...

история редактирования

quote:

---

Originally posted by ДомовЁнок:

ДомовЁнок

---

Я рада что у нас такой замечательный модератор, с вашим приходом в тему, порядок хоть появился

quote:

---

Originally posted by Нунф:

Нунф

---

Пасибки.

Перетащу голосовалку

---

голосование:
Идти ли на выборы 4 марта?

Буду. Что бы мой голос не украли.		126 ( 81.82% )
Не-а, лучше на диване поваляюсь.		28 ( 18.18% )

---

---

голосование:
Отдам свой драгоценный голос за

Прохорова		158 ( 42% )
Зюганова		52 ( 14% )
Путина		59 ( 16% )
Жириновского		29 ( 7% )
Миронова		3
Съем бюллетень		67 ( 18% )

---

---

Голосование анонимное, и в отличии от " Думского" честное - когда голосовалка запущена, никто повлиять на результат не может.

Один ник - один голос.

история редактирования

quote:

---

вы видно работаете недавно и не встречали такую схему??заключаем договор на миллион,продаем месяц,затем вешаем лапшу клиентам что нет покупателей,перезаключаем договор на 900 тысяч,ну и затем продаем за лимон плюс коммисия...

---

Почти такая история произошла с нами год назад, когда продажа квартир стояла. На подъезде висит объявление: "Срочно есть покупатель на Вашу квартиру". Звоним. Приходит девочка из "Римского квадрата" Называет нам нереальную цену (где-то тысяч на 250-300 больше, чем мы ожидали). Мы тоже справочники читали и знали реальную рыночную стоимость квартиры.
Тут,значит и цена такая приятная и покупатель есть, чего бы не согласиться. И здесь начинается самое приятное. Давайте заключим договор на 3 месяца. Каждый месяц вы будете оплачивать наши услуги, банер и тд и тп.
Мы спрашиваем, а почему на 3 месяца и зачем объявления в справочниках, ведь покупатель уже есть (ну помните объявление на подъезде). Короче при грамотных вопросах весь расчет и проявился. Развести собственника на договор, заставить оплачивать ежемесячное вознаграждение за услуги, которые он и сам вполне мог бы сделать (короче только реклама в интернете и в справочниках +банер). Цену исправно будут понижать, объясняя, что ваша квартира этих денег стоит, только покупателя пока нет и тд и тп до бесконечности.
Как вывод, не надо во всем винить неадекватных собственников. Это мы сразу разобрались и не повелись на эту чудо-цену. Другие ведутся, отсюда и такие дикие цены в справочниках и инете. Ну и собственники-самодуры тоже встречаются, безусловно

quote:

---

Originally posted by Артем 2012:

Кстати коллеги слышали о новых правилах по Сберику?

---

В Игре в филиале Сбербанка от продавца просят справку от нотариуса ,что она
не в браке приватизировала комнату. Паспорт без штампа НЕ АРГУМЕНТ!!!\принесли\
В Малой пурге в филиале Сбербанка заставили продавца принести справку о том,что не в браке была,когда покупала дом.
Свидетельство на право собственности от 2008г и свидетельство о браке 2010г НЕ АРГУМЕНТ!!!\принесли\
Правда нотариус один нас выгнал,другой сопротивлялся...и дал.
События недельной свежести.