Размер оплаты членского взноса в КП ЕВРОПА в 2014 году планируется на основании составленной сметы в размере 3.800 рублей. Приобретенные дома во второй очереди также необходимо обслуживать.
Уменьшение стоимости работ подрядным организациям (на примере охранного предприятия) уже произошло в начале 2013 года. УК Эталон платит ОП "КАЙМАН" 50.000 руб ежемесячно, вместо 100.000 ранее запланированных.
По поводу спящего охранника, жалоб в УК не поступало.

Хотелось бы увидеть новую смету

Ещё раз.

Несмотря на попытки компании Талан отмежеваться от вопросов обслуживания КП "Европа" и попыток УК "Эталон" отмежеваться от вопросов качества обслуживания и вопросов ценообразования (я приложил, схему на которой очевидно как происходит согласование цен на обслуживание, на самом деле решение единолично согласовывается председателем правления - которая по сути даже не является жильцом КП "Европа"):

1. Почему с количеством проданных домов, растёт стоимость обслуживания КП "Европа". Почему это не согласовывается на общем собрании членов правления.
2. Кто занимается проверкой финансово-хозяйственной деятельности НП - согласно устава должна быть ревизионная комиссия - хотелось бы увидеть фамилии конкретных людей.
3. Кто со стороны НП подписывает управляющей компании "Эталон" акты выполненных работ за период, каким образом проверяется фактический расходы УК.
4. Почему за счёт снижения объёма услуг (произошедшей в начале 2013 года), не произошло снижение ежемесячного платежа жителей КП "Европа", а компенсировались расходы компании "Талан", которая обязалась компенсировать 2 000 рублей от первоначально рассчитанного ежемесячного платежа?

Прошу прощения в схеме неправильно указал должность - Руководитель отдела вторичной недвижимости.

история редактирования

Так же интересен вопрос интернета, поднимали летом, но подвижек никаких.

Принципиально вопрос с интернетом можно решить сделав персональный wi-fi мост из города до посёлка, оборудование позволяет. Стоимость порядка 15-20 тысяч, плюс абонентскую плату согласно тарифных планов. Просто нет желания дважды тратить деньги на подключение. И нет понимания Талан будет что-то делать или нет.

Добрый день! Все ваши вопросы услышаны и переданы проектной команде и управляющей компании.

quote:

---

Originally posted by Orsiss:

Orsiss

---

Добрый день!
Продажи в поселке выполняются по трем вариантам:
1- продажа участков без подряда, здесь вы строите сами, что хотите
2- покупаете дома согласно тех которые предоставлены на сайте, при этом можете выбрать участок на котором хотите разместить дом,
3- вариант дома которые строятся или уже построены.
Территория застройки осуществляется в глубь поселка до леса с левой части от Европейского бульвара затем будет освоение территории правее Европейского бульвара строительство этой части будет производится в срок с 2016 года.

история редактирования

quote:

---

Originally posted by Lessing:
Так и не ответили на вопросы Yopt. Сумма за эл. энергию на нужды поселка увеличилась в 2 раза. Мелочь конечно, но неприятно.

---

Электроэнергия для жизнеобеспечения посёлка за декабрь 2013 - сумма в платёжке 665,32 рубля. За свой дом сумма в платёжке 492,45 рублей.

Что входит в электроэнергию для жизнеобеспечения посёлка?

Затраты на освещение? Входят в калькуляцию в раздел "Обслуживание системы освещения посёлка"

Затраты на администрацию? Входят в калькуляцию в раздел "Управление и организация работ"

Исходя из суммы в 665,32 в моей платёжке, и стоимости кВт.ч 2,01 получается 331 кВт.ч. У нас 55 домов на которые делятся платежи 331 кВт.ч.*55 = 18 205 кВт.ч.

В октябре сумма была 181,71 (т.е. с октября сумма увеличилась в 3,66).

Кто-то проверяет куда тратится электричество? На нужды посёлка? Или нужды застройщика?

а если какие то дома просто не оплачивают электричество и просто поделили между плательщиками долг?

Столько вопросов, а ответов нет, эх!

Если какие-то дома не оплачивают долг, то тем домам которые на себя этот долг взяли при оплате должника деньги вернут?

Мне право слово уже неудобно перед соседями за собственную мелочность.

Мы тоже возмущены методом решения проблем УК: распределить все долги на тех, кто платит. УК нас толкает на путь-тоже не подавать сведения по электроэнергии и не платить за нее.
Если форум читают представители УК, то вопрос к ним: почему Вы не отключаете должников? Очень действенный метод.

quote:

---

Originally posted by Yopt:

Yopt

---

Добрый вечер!
В затраты на электроэнергию на нужды КП Европа входит:
- уличное освещение
- потери по кабелю
- с 25.12.13г. введены в эксплуатацию очистные сооружения

Немаловажным фактором при распределении электроэнергии является то, что половина жителей не предоставляет информацию о показаниях индивидуальных счетчиков.

Затраты на освещение не входят в калькуляцию в раздел "Обслуживание системы освещения посёлка". Все, что входит в калькуляцию можно посмотреть на сайте ЭТАЛОН18.рф. На 2014 г. составлен бюджет. Затраты на электроэнергию являются транзитными. Сколько поселок потратил электричества, сколько УК перевыставляет собственникам.

В штате УК есть Запольских В.Ю. Он также является собственником дома в поселке и контролирует работу УК и застройщика. Если у вас возникают вопросы вы также можете обратиться к нему.

Талан Вам кто ответы пишет.
Я открываю калькуляцию, вижу затраты на электроэнергию в разделе уличное освещение.
При этом даже с вашей логикой очевидно что в декабрь затраты на эл-ю по очистным сооружениям не попали.

Мои вопросы к председателю некоммерческого партнёрства никуда не делись.

история редактирования

Да кстати в калькуляции также есть два дворника, а бульвары и места для парковок приходится чистить самостоятельно.

День добрый!
по поводу интернета в поселке: на данный момент провайдеры делают замеры уровня сигнала до поселка и расчет стоимости.

<Ростелеком> реализует проект по организации сети передачи данных на базе технологии GPON (Gigabit Ethernet Passive Optical Network - гигабитная пассивная оптическая сеть) в коттеджных поселках Удмуртской Республики.

Первыми клиентами, получившими полный спектр телекоммуникационных услуг в 2014 году, стали жители коттеджных поселков <Сосновый бор>, <Липовая роща>, <Горка-1, 2>, <Усадьба>. Ранее доступ к оптической сети передачи данных получили жители коттеджных поселков <Апрель>, <Владимирский>, <Пасечный>, <Родниковый>. На территории поселков располагается более 700 домохозяйств.

Созданная телекоммуникационная инфраструктура сделает проживание в данных населенных пунктах еще более комфортным. По оптике, заходящей сразу в дом, клиенты имеют возможность подключения телефонии, сети Интернет, интерактивного ТВ с каналами высокой четкости изображения (HDTV) и видеонаблюдения в режиме онлайн.

Для поселков и микрорайонов с преобладанием частной застройки оптические технологии являются наиболее оптимальным и современным решением, способным обеспечить надежность и качество услуг, а в дальнейшем - быстро адаптироваться под возрастающие потребности абонентов. Не повышая стоимость услуг, <Ростелеком> предоставляет клиентам сервисы, соответствующие мировым стандартам с высокими качественными характеристиками.

По вопросам подключения услуг в коттеджных поселках Удмуртии необходимо обращаться по адресу электронной почты: sales@udm.volga.rt.ru.

Вот такую статью нашел, написано может и громко, но вдохновляет. Уважаемая(-ый) ТАЛАН держите в курсе по интернету!

quote:

---

Originally posted by Yopt:

Yopt

---

Здравствуйте!
Очистные сооружения введены в эксплуатация 25.12.2013 г.
Оплата за общепоселковые нужды будет рассчитываться на основании фактического потребления по показаниям счетчика.

quote:

---

Originally posted by Yopt:

Да кстати в калькуляции также есть два дворника, а бульвары и места для парковок приходится чистить самостоятельно.

---

В таком случае Вам лучше написать заявление и будет произведен перерасчет.

quote:

---

Originally posted by Cenzoj:

Cenzoj

---

Буду держать в курсе!

quote:

---

Originally posted by Cenzoj:

Вот такую статью нашел, написано может и громко, но вдохновляет. Уважаемая(-ый) ТАЛАН держите в курсе по интернету!

---

Обсуждали летом в этой ветке форума. Талан (я не знаю кто там писал под этим ником) насчитал 40 000 за подключение (разводка до домохозяйства), потом сообщил, что внутри посёлка нет столбов, по которым можно было бы развести оптику. Прокладывать подземные коммуникации они не будут - тупик.

Все провайдеры уже всё замерили, расчёты передали Талану, я как корпоративный клиент практически всех провайдеров г.Ижевска узнавал у них у всех. Проблема ещё раз в том, что самому Талану это не нужно, а мы, жители посёлка не можем скоординироваться.

З.Ы. Предлагаю если Талан доверяет Запольских контролировать работу УК, избрать его председателем некоммерческого партнёрства "Европа".

история редактирования

Собираюсь этим летом начать строить дом (в части "Европы" участки без подряда).
Очень интересуют подробности коммунальной жизни:
- часты ли перебои с водой,электричеством, газом?
- достаточно ли давление воды и газа?
- каковы падения и скачки электроэнергии?
- какой средний месячный платеж за ресурсы?
- вообще какие подводные камни?

Хотел возможно заранее подстраховаться
Буду благодарен за любую информацию

Вечерами в будни и по выходным отключений может и не быть. Я живу постоянно с мая 2013.

Учитывая, что пробурили вторую скважину, и вроде смонтировали канализацию, то с водой в перспективе проблем быть не должно (в следующем году), хотя летом во время поливального сезона проблема с водой была.

По электричеству была проблема один раз, линия до ТП в посёлке идёт одна, порядка 8 км. с несколькими муфтовыми соединениями. Мощность подстанции тоже не понятна, хватит ли её в перспективе - ????

Но надо отметить, что проблемы с коммуникациями решаются оперативно. Этого у управляющей компании не отнять.

Перспектива не ясна - пока стройка идёт, всё будут поддерживать, что будет когда застройщик выйдет из проекта и спихнёт все недоделки на карманную УК.

quote:

---

Вечерами в будни и по выходным отключений может и не быть. Я живу постоянно с мая 2013.

---

Не совсем понял эту фразу.
Так все таки отключают эл.энергию? Как часто и какой продолжительности отключения?

Самый сочный случай был конечно когда кабель повредили, жили на генераторах)
Отключают редко, я уже не припомню когда в последний раз было, больше месяца назад и то попало в будний день когда по идее многие на работе

Я бываю дома в будни после 18.00 и в выходные. Если происходит отключение электричества не в этот промежуток - то я об этом ничего не знаю.

Случай с разрывом линии был, но надо признать что оперативно подогнали генератор и три дня посёлок жил на генераторе.

При этом вообще не понятно, на основании этого случая сделали какие-то выводы, делают вторую линию или нет - план развития посёлка или закрытая информация или у нас нет мероприятий на котором нам могли бы это рассказать.

Но параллельно происходят такие странные вещи, как голосование о крышках для столбов ограждения первой очереди. УК провела заочный опрос и оказалось что большинство жителей первой очереди за то, чтобы потратить порядка 6 000 рублей с каждого дома на установку декоративных крышек на кирпичные столбы.

Мне казалось если столбы разрушаются и крышки требуются для увеличения срока службы - то это ошибка проектировщика и должно решаться застройщиком. Если это эстетика, то давайте каждый дом для себя решит будет ставить крышки или нет.

Но в силу того, что застройщик не передавал УК имущество и в силу аффилированности УК и Застройщика, надо ожидать перекладывание доделок на УК и жителей в будущем.

6000 крышечки? Они что с нанесением слоя золота! Себестоимость наверно одной крышки 180-280 рублей

Я может утрирую про стоимость крышечек, там несколько вариантов было платежа. Дома посмотрю.

Добрый вечер!
Второй линии мы не делаем т.к. поселок относится к третьей категории надежности электроснабжения о чем свидетельствуют и ТУ.

Дорогие наши мужчины!
Поздравляем вас с Днем Защитника Отечества!

Встречайте весенние новости из КП "Европа"! Сейчас полным ходом идет строительство домов инициативной застройки. На Венской, 9 готовятся звливать плиту, на Венской 12 уже выставлена опалубка, идет кладка на Пражской 10 и Венской 11
Венская,9

Венская,6

Венская,11

Венская,12

Пражская,10

история редактирования

Поздрвдяем с весенним праздником 8 марта!

Уважаемые жители "Европы"! Давно я не участвовал в обсуждении наших общих проблем. Но, как говориться накипело. Вот что предлагаю обсудить. Талан тоже прошу принять участие и не говорить что это проблемы НП и УК.
1. По моему строительство второй очереди частично производится за счет средств первой. Мы все с Вами вложили свои кровные в строительство улиц. А теперь по этим улицам (сделанным не очень качественно) завозиться строительные материалы для второй очереди. Мимо моих окон по нескольку раз в день проходят миксеры с бетоном, большегрузы с кирпичем. Это притом, что на вторую очередь есть свой заезд. Дороги и тротуары сами по себе рассыпаются на глазах, а тут еще такое. Господа "Талановцы" Вы на самом деле считаете себя беспредельными хозяевами поселка? Боюсь, что к окончанию строительства второй очереди Вы разбомбите первую. А ведь вы ее построили на наши деньги.
2. Три дня подряд наблюдаю такую картину: через въездную группу заезжает беспрепятственно легковая машина (не наша). Своих мы наверно все уже всех знаем. Заезжает, проезжает по улицам и выезжает через вторую очередь в соседний поселок. Аналогично в обратном порядке. За субботу, воскресенье и сегодняшний вечер, во время прогулок я засек 5 таких случаев. По всей видимости, дорога в КП ниже нас не очень хорошая и многим удобнее ездить через нес. Но вопрос не к тем кто ездит а вопрос к охране. На хрена нам такая охрана которая позволяет кому угодно, в любое время (несколько раз замечал в 5.30 утра открыты оба шлагбаума. При этом охранник спит очень крепко) въезжать и выезжать из поселка? За что мы платим не малые деньги? Ну пока все. У кого какие мысли? Давайте обсудим.

Да у меня например всё то же предложение:

1. Проведение общего собрания участников НП "Европа"
2. Переизбрание председателя НП "Европа", на Запольских - если он согласится и у него есть время.
3. Избираем ревизионную комиссию НП "Европа". Например я могу поучаствовать.
4. Проводим ревизию смет и отчётов УК "Эталон".
5. Утверждаем смету заключаем договор на обслуживание с УК "Эталон" или иной организацией.
6. Поднимаем договор с "Кайман", смотрим условия договора. Прописываем регламент по которому работает охрана, оплачиваем при соблюдении регламента - а не по факту выставления акта выполненных работ.
7. Оплата управляющей компании только при приёмке работ, а не по факту выставления услуг. Т.е. НП "Европа" все работы принимает по факту, а УК обосновывает все выставленные акты.
8. Проверяем всё взаимодействие УК с Застройщиком - мне кажется там куча работ ведётся за счёт взносов и т.п. и перекладывается на жильцов.
9. Всё что можно сейчас уже отремонтировать за счёт застройщика или передать на баланс сетей - ремонтируем и передаём.
10. В посёлок запускаем только по пропускам, вся строительная техника едет в объезд. Либо зелёная долина пишет гарантийное письмо в НП "Европа" о ремонте асфальта улиц по окончанию строительства второй очереди - но тут я бы не стал доверять - проще обанкротить.

quote:

---

Originally posted by Yopt:

2. Переизбрание председателя НП "Европа", на Запольских - если он согласится и у него есть время.

---

Разве это возможно? Согласно устава НП (как мне запомнилось), для переизбрания правления требуется 100% голосов и есть какое то ограничение сроком в 10 лет... (поправьте если не прав, под рукой нет устава)

http://xn--18-6kc8bkfz1g.xn--p...D0%B0%D0%B2.pdf

Пункт 5.10 - Общее собрание членов партнёрства вправе досрочно переизбрать правление НП.

После переизбрания правления НП, можно переизбрать председателя правления. Вообще председатель правления сейчас исполняет свои обязанности формально. Юридически через суд можно добиться и переизбрания и всего остального, надо понимать, что это крайние меры и они приведут к позиционной борьбе между нами жильцами первой очереди, УК и застройщиком.

Но вообще исходя из логики устава, если бы надо было изменить состав правления, а общее собрание по уставу сейчас ничего вообще не решает, все решения принимаются правлением НП "Европа":

1. Собрать общее собрание.
2. Предложить в повестку изменения п.5.6. о том, что вопросы по поводу образования исполнительных органов должны приниматься единогласно (всеми присутствующими на собрании членами партнёрства). Изменить на квалифицированное большинство. Цель - не допустить блокирования внесения изменений со стороны сотрудников Талана.
3. На основании утверждённых изменений поднять вопрос о довыборах/перевыборах членов правления НП. Для обеспечения коллегиальности решений.
4. По результатам выборов/довыборов в члены правления действовать дальше.

Это так сказать юридический официальный путь.

А оперативно надо сделать следующее (займусь пожалуй):
1. Написать обращение председателю правления НП "Европа" - о запрете движения грузового транспорта по общему имуществу членов партнёрства, зарегистрировать в офисе Талана, ждать ответ, потом прокуратура и суд.
2. Написать претензию директору ООО "УК Эталон" - о неисполнении охранным агенством ООО "Кайман" функций по защите совместного имущества НП "Европа" - допуску в посёлок посторонних лиц. А то ведь без претензии они об этом не подозревают.

Поддерживаю, надо провести собрание.